MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

>>1032 関東からさん

鉄粉被害は宿命的な場所なんで
諦めるしかないですね。
幾分かは、南側棟がましだと
思いますが
こまめな除去掃除と防錆びｺｰﾄ
するか、
気にしないか
ですね。
防音性能は、まずまずって
ことで良かったですね。
子供多そうなとこでしょうから
きになりますね。

一度、管理規約を確認してみてください。国土交通省の「標準管理規約」の「一般使用細則」では共用部分での喫煙は禁止されていますが、バルコニーでの喫煙禁止は明確な記載がありません。（もちろんバルコニーは共用部分ですから禁止のはず）。MJRの場合は構造的にバルコニーが隣と独立していて「隔て板」がなくコンクリート壁でふさがれていますので専有部分と思っている方がおられるのではないかと思います。（およそのマンションではバルコニーは避難通路ですから隔て板があります）

現場建築事務所の解体が始まりましたが、マンションギャラリーには来場車は１台のみ
苦労されているみたい。コミュニティパークではお子さんが遊んでいました。相変わらずJRのエンジン音がマンションに跳ね返って唸っています。

住人ですがマンションの庭には赤やピンクの花が咲いていてとてもきれいです。このような景色は他のマンションでは見られないと思いますし、買ってよかったと思います。今、購入検討中の方はぜひご覧下さい。

自分もいいところだと思います。スケールメリット効果が半端ない！

値段も安くは感じ無いし、スケールメリットって具体的に何があるんですか？

管理費、修繕積立金、駐車場料金が他のマンションより安いですし、戸数が多いので滞納リスクも相対的に下がります。調べてみてください。

eマンションさんは業者さんでしょうか？

私見を述べさしていただきますが、管理費単価が５８円/㎡（８０㎡だと４６１０円/月）と安いのは駐車場料が管理費会計に入るからではないですか。修繕積立金単価は６５円/㎡（８０㎡だと５２００円/月）と安いのは「平置き」ということもありますが、しかし、国土交通省の積立金ガイドラインでは約１８０円/㎡（８０㎡だと１４４００円/月）としています。必ず近い将来値上げになるでしょう。滞納者については４７２戸なのでたとえ１０戸くらい滞納しても会計に影響しないということでしょうが、回収する手間は一緒ですからスケールメリットとは関係ないように思います。勝手なことを言ってすみません。

どのマンションも管理費を少なくみせるために、駐車料金を管理費に入れているとおもいます。50戸程度のマンションの駐車場料金滞納の10件と500戸程度の10件では違うのではないでしょうか。
私は、駐車場料は修繕積立金にいれることが良いと思います。

＞１０４１

駐車場独立会計にしているケースって滅多にない。独立会計にすると駐車場利用が少ないと修繕すらできなくなる。なので、他の共用部分と一緒の扱いにする。

口コミ知りたいさんのいわれる通り、駐車場料は積立金会計にいれるように業者に対して国土交通省は指導をしていますが、業者は売らんがために管理費を安く設定し、駐車場料を管理費会計に入れているところがほとんどです。業者はマンションを売ったらおしまい。住民は、マンションを買ってからが始まりです。「あとは自分たちでやれ」ということ。住民はあとで気が付き、修繕積立金を値上げせざるをえない。滞納者は住民の３から５％は出ます。５００戸では、５００戸×３％で１５戸は出てくると思います。５０戸程度ですと２戸か３戸です。（スケールに合わせて滞納者はでます）管理会社は最初の６カ月は取り立ててくれますが、６カ月を過ぎると管理組合（理事長）が対応しなくてはならない。（委託契約上）その後の回収が面倒です。最後は裁判にかけて競売し次に買った人（特定継承人）から回収する。
滞納者は管理費、修繕積立金、水道料すべてを滞納します。銀行ローンや電気、ガス代は支払っている（これらを滞納するとすぐ競売にかけられるから）

だから、マンションの土地はマンション購入者の共有の土地なので駐車場料はいくらでも設定できるのです。5千円でも1万円でも。1万円にすると管理費会計に入れて、管理費を安く見せられます。関連会社の管理会社は安泰というわけです。

おっしゃる通りですね。自分の土地に駐車するのに料金を払っているわけですからおかしな話です。しかも管理費、積立金は持分に応じて負担することになっているのに、駐車場料を会計に入れているということは、規約違反だと思います。駐車場料が３５００円のところと１８０００円のところでは１４５００円も多く管理費をはらっていることになります。まして車を持ってない人は負担なしですからね。このマンションでもう一つの問題なのは管理費２３０万/月に対して駐車場料が４７０万/月で２倍になっていることです。今の様に完成在庫があると駐車場料が入りませんので管理費が不足するでしょう。

>>1008 匿名さんこちらを契約して9か月になりますが、凄く快適ですよ。友達が気になるといえばオススメしたい物件です。子供がいる方にはオススメな気がします。駅も学校も道路もお店も近過ぎないし、程よい距離で。ほとんどの幼稚園バスもエントランスに来てくれます。車でこみあって困ったこともありません。
管理会社さんも対応をしっかりして頂いてますし、購入を決められた方もある程度理解した上で入居するのでいい距離感です。
隣の方のや線路前だしドクターヘリも飛ぶので騒音も気になりましたが、多少するけど、神経質な方じゃなければ大丈夫だと思います。
お客様用の駐車場や駐輪場が世帯数の割に準備が足りなくて困ることはあります。
値段が下がるまで待とうかとも思いましたが、自分の好きなように選びたかったし、今はこの値段満足してます。ここまでの設備や環境を考えると一軒家や普通のマンションでは得られないものが多いと思います。

１０３９と１０４６のeマンションさんは同じ方ですか。失礼ですが業者さんではないですよね。お客様駐車場が不足、ドクターへりがうるさい、神経質でなければ総合的に考えると価値観の相違もあるが快適である？ということですか。

線路前・ドクターヘリの騒音って神経質でなくてもかなりストレスになると思うけどね。
なにか特殊なガラスなんかつかってるの？

私は昨年福岡からの転居で８ヶ月住んでますが、概ねeマンションさんと同じ感想です。窓を締め切れば騒音は気になりませんね。契約してから住むまでは居住環境として騒音と交通事情については懸念してましたが上層階の音も気になりませんし、杞憂でした。子供のいる方にはおすすめと思います。
あと個人的には、ゴミ出しが曜日を気にせずに２４時間いつでもできるのがいいですね。ここはほぼ毎日業者が排出してるようです。スケールメリットかも。

今日で平成も終わり、明日から令和だそうです。JRさんも年号がかわるまで売れ残るとは思っていなかったでしょう。先ほど一時停止違反で覆面につかまっていました。この近辺は道路が狭く一時停止がたくさんあります。住民はみな知っていますが新たに来られた方はご存じないかもしれません。よくパトカーや覆面が待ち構えていますので、くれぐれもご用心を。

今日で平成も終わり、明日から令和だそうです.JRさんも年号がかわるまでには完売したかったでしょう。先ほど一時停止違反で捕まっていました。この近辺は道が狭く、一時停止がたくさんあります。住民は知っていますが．新たに来られた方は気をつけてください。
パトカーや覆面が隠れていますよ。

１０５１は削除してください。間違って２度投稿しました。

あなたから教えてもらわなくても、令和って知っているよ。

令和だそうです、って今さら伝聞の表現つかわれても…

なるほど皆さんお詳しいですね。年号って何なんでしょう。なぜ令和なんでしょうかね。
ちこちゃんから「ぼーといきてんじゃねえよ」といわれそうです。ごめんなさい。１０５０，１０５１は取り消します。

あのねえ 詳しいとか詳しくないとかの話ではなくて、、、、涙

わたしも元号不要論者です
天皇即位のたびに元号を改定するのは国民主権を基本原理とする憲法の精神に反するとして、長野県弁護士会の山根二郎弁護士ら3人が27日、国に差し止めを求めて東京地裁に提訴した。
・訴状では、国民が個々に持っている時間の連続性の意識を破壊し、憲法13条が保障する個人の尊厳を侵害すると主張している。

気持ちが悪い
こんな人が近所にいるならこのマンション住みたくない

ほんとだ。

このマンションに限らず、元号反対、天皇制否定、基地反対、消費税反対、、等々の思想の方はどこにでもいますよ。

なんだ、ここのスレ？

夜に通りがかりましたが、明かりが灯っていない部屋が多いように感じました。実際はどれくらい入居しているのでしょうか？

毎度近くを通るたびに、せっかくの広い土地をぎゅうぎゅうに使っててビル壁の圧迫感もすごいしもったいないなと思ってしまいます。
25Fくらいの2棟で抑えて余裕を持った土地の使い方だったらもっと魅力的だったろうにと今でも思います。今更ですけどｗ

圧迫感凄いですよね2.3棟ぐらいで　真ん中に公園でコンビ二とかドラッグストア入れたら迷ったな

>>1065 匿名さん
残り200世帯はどこ情報ですか？
販売店に聞いた確かな情報ですか？

確かに、夜電気がついている部屋が少ないですよね。

私がMRに行ったのは12月ですが、1、2号棟が4~5割、3、5号棟は6~7割、4号棟は3割程度売れていました。
そこから半年経っているので、さすがに残り200戸は切っていると思いますが、どうでしょう？

完成在庫化してしまったので、苦戦しているのは確かですね。値引きを引き出すチャンスですよ！

ここに住んでる友人に聞いたら残り100戸前後くらいじゃないかなと言ってましたよ

マンションの一棟分くらいですね

買おうかと思って本格的に検討に入りました。

竣工して大分経つから、南側1、2号棟のフローリングは日焼けしてそう。早く買ってあげてー

今日のチラシに「ご成約御礼320戸超」ってあった。

ってことは、あと150戸売れ残ってるってこと？！
とっくに100戸は切ってると思っていたが、これは…

ヤバイな。

今日から８月　１，２，３号棟は１年過ぎましたのでもう新築では売れません
関係者からの情報ですと３年計画で売れればいいとか？　その分の金利も上乗せしているということか。だから近隣より高いのかな、のんびりしてますね。

購入を検討していますが、1年すぎた物件を購入しようとすると、値引きしない限り買うメリットありますか？
むしろデメリットだらけですか？

デメリットというか、わざわざ売れ残りを買うなら叩かないとって感じかな。照国のマンションは600万下げても残ってるしね。

無人でカーテンないまま締め切って一年以上放置でしょ？
傷んでると思うけどなあ

南向きに住んでます。秋冬は西日が差し込むけど、夏場日差しの強い時期の直射日光は窓まで届かないからさほど劣化しないと思う。結構ベランダに奥行きがある。窓ガラスに紫外線コーティングしたけど無駄だったかも。東向きの棟の午前の日差しの具合はわからない。

完成物件（売れ残り）は新築ではないのでアフターサービス（無償修理）が受けれない場合があるかも？　又部屋のリホームをする場合は管理組合の許可が要ります。売れ残りの原因は何か確認すること。将来売りに出す場合も売れないかもしれません。（終の棲家ならいいのですが）駐車場なども希望のところが確保できない。ほかにもあります。此処の場合はゲストルームがありますので一度実際泊まってみることもいいかも。住環境はどうか
昼間だけでなく夜がどうなっているかも知っておくとよい。価格交渉はかならずやること。

空き部屋は、最終的にJR職員の社宅になりそうだなぁ…

1084さん,教えてください。照国のマンションってどこ？

>>1092
照国神社横のプレミスト照国表参道だね
お安くなってるのはデュオヒルズ城山もだね駐車場があるかは不明だけどそっちも600万安くなってる

すばやい回答ありがとうございました。

大和は値引きしないと思ってましたので意外です。

家具といってもエアコン（何個？）テーブル、椅子、ソファ、カーテン等でテレビ、冷蔵庫、洗濯機、食器棚はついてないようです。また価格は定価です。もう中古と同じですからこれで売れるのかな？

家具つきの部屋の間取り図の左上の枠はエレベーターだから脇に部屋つけたら夜中にうるさそう。だからあの間取りなんだよね。多分

>>1086 口コミ知りたいさん
東向きに住んで一年中になります。
夏は陽射しが強いですが、我が家は一年中カーテンを開けっぱなしの生活ですが、いまのことろ、何の問題もなく。冬は一日中暖かい気がします。一軒家に比べれば　より暖かいかと。

住民同士程良い距離を保ちつつ、なのかトラブルも聞いたことはありません。
共有スペースも時々利用したりと　気持ちよく過ごさせて貰っています。

１２１２号室はＢ棟（南向き）２－Ｆタイプの１２階です。エレベーターはE，Ｆ，Ｇタイプの方しか利用できない構造ですから使用頻度は少ないと思います。家具の分を含めて価格交渉をし、自分の好みの部屋と家具を買いたいですね。ただ、この部屋は「隔て板」がありますので、コンクリート壁でふさがれているところより、防災上は少し安心かな。

1099さんにおききします。お住みになって１年とのことですが、管理組合は活動されていますか、売れ残りの部屋の管理費はJRが負担していますか。水道使用料は直接水道局に払っているのでしょうか、教えていただければありがたいです。

私も知りたいですが、内情を教えてくれないんじゃないですか。

住んでいる人は満足してますが
これから買うこと検討する人は正直
今の値段では無理。
jR関連の人からの紹介で、値引きしてるから
だいぶ残りは少なくなりそうですが
1千万値引きも有るとか
表に出ない所では色々動いているので
価格次第では検討する人はJR関係者の方
探してみてください。

関係者には大幅値引き？入居者を馬鹿にし過ぎじゃない？でも大幅値引きなら、買うかもw

>>1105 通りがかりさん

既に購入した320人にとっては、かなりショックだよね。

自分も大幅値引きなら買いたいので、JR職員に知り合いいるから、聞いてみようかな。

数年ぶりに連絡してきたと思ったら、コレかい！
って思われそうだけどw

1104さん、確実な情報ですか？嘘だとあなたにとって大変なことが起きますよ。

確実な情報であれば、大変助かります。親戚にjr関係者がいるので。早く購入しなくてよかった。ここのマンションはコスパに優れています。

マユツバものですね。４，５号棟なのか（１年たっていません）１．２．３号棟なのか
又６８００万のところを下げるのか、２６００万のところを下げるのか、２６００万のところだと約４割下げることになりこれはありえない。本当かどうか？マンションギャラリーでは教えてくれないでしょう。

1000万下げるなら当初から売れ残ってる６８００のトコでしょーね。

これだけCMうちまくってんのに夜通ると電気ついてる部屋の方が少なく見えるってマンションの価値的にどうなのよ。

>>1112
君はお盆に帰省や旅行と言う事を知らないのか

他のマンションと比較してって事なんじゃないの

中古ならお隣のＭＪＲ唐湊が目安になるんじゃないの。ＭＪＲ唐湊より少し高めキープという感じじゃない？

確かにね。まぁ場所的にもまんま唐湊だし。

>>1117 マンション検討中さん

住所は「上荒田」だけど、線路の向こう側は上荒田って感じがしないし、実際の感覚としては「唐湊」か「武」なのに、「鹿児島中央」のネーミングはないよなw

まぁマンションのネーミングに関しては、MJRに限ったことじゃないけれども。「みなと大通り公園」に面していないのに、「アルファステイツみなと大通り公園」とかねw

「鹿児島中央」のネーミングは、「鹿児島市中央町」だけにしてくれないかねぇ

え、あそこ上荒田なの・・・　それにびっくりｗ
上荒田って人気の地名なのにわざわざ外さなくてもいいのにね。

1970年（昭和45年）に上荒田町の一部より中央町、翌年1971年（昭和46年）には荒田一丁目及び荒田二丁目、1973年（昭和48年）に下荒田一丁目から下荒田四丁目、1974年（昭和49年）には郡元一丁目から郡元三丁目に分割された

フリー百科事典（ｗiｋiｐeｄia）からの引用のようですが、前段がありますね。
昭和２年に指宿線が開通したことにより上荒田町が分断されたようです。以前から市では「唐湊」に組み入れたかったようですが、住民の反対でできませんでした。ですからこの一帯は上荒田町８５７番地などとなっています。。数年前に上荒田町と番地を統一するため５０番や５１番となりました。道を挟んだすぐ隣は田上です。そのうちここも上荒田町５０何番地とかになるのではないでしょうか。同じ上荒田町でも校区は武校区ですし、市立病院側は中州校区です。

>>1121 評判気になるさん

さすがに「唐湊」に組み込まれるのは嫌だったのかなw

新川沿いなので、住んでみたいという気になれ無い。

ダム出来たし河川改修もしてるし、もう新川は溢れないと思うけどね

リスク回避は基本。
城山の崖や高麗町付近の甲突川沿いなども
何かあればお終い。
絶対安全な場所などないけどね

桜島が大爆発は諦めるしか無いがw

今回の大雨で気になってたのでこの付近の新川の水量を見てた。1000ミリ超と言われてたけど、ピーク時にも全然余裕（１ｍ以上）でした。あれだったら暗渠にして道路の拡幅をすれば交通事情も改善できるのにと思った。

>>1124
今年の7月3日の大雨でも、新川は危険水位越えて氾濫寸前だった。
喉元過ぎれば熱さを忘れる^_^
ドキドキするの好きならオススメかも。

鹿児島中央名乗るのは、中洲電停まででしょう。
住所書いた後マンション名に鹿児島中央と恥ずかしい。
上荒田名乗る方が好き。

売れ残ってる中で一番高かった6330万円の部屋、売れたみたいね。

>>1127 マンション検討中さん

危険水位を越えたのは新川上流(田上)の方でMJRのある方は1126さんがおっしゃるようにだいぶ余裕がありましたよ。

>>1129　そうなんですね。やはり関係者値引き？うらやましい限りです。