福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「MJRザ・ガーデン鹿児島中央[旧称:(仮称)鹿児島中央ガーデンシティ プロジェクト]」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [ 40代] [更新日時] 2019-09-15 08:52:19
4.8
口コミ人気度

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか?
コンセプトが、
 プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。



公式URL:http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html
所在地:鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通:JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数:472戸
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体(三井住友建設株式会社・株式会社岩永組)
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました 2016.5.27 管理担当】

[スレ作成日時]2016-03-10 16:36:36

所在地:鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通:九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分
価格:2,770万円~5,780万円
間取:2LDK、3LDK、4LDK
専有面積:65.02m2~124.30m2
販売戸数/総戸数: 54戸 / 472戸

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MJRザ・ガーデン鹿児島中央口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1033 匿名さん

    >>1032 関東からさん

    鉄粉被害は宿命的な場所なんで
    諦めるしかないですね。
    幾分かは、南側棟がましだと
    思いますが
    こまめな除去掃除と防錆びコート
    するか、
    気にしないか
    ですね。
    防音性能は、まずまずって
    ことで良かったですね。
    子供多そうなとこでしょうから
    きになりますね。

  2. 1034 周辺住民さん

    一度、管理規約を確認してみてください。国土交通省の「標準管理規約」の「一般使用細則」では共用部分での喫煙は禁止されていますが、バルコニーでの喫煙禁止は明確な記載がありません。(もちろんバルコニーは共用部分ですから禁止のはず)。MJRの場合は構造的にバルコニーが隣と独立していて「隔て板」がなくコンクリート壁でふさがれていますので専有部分と思っている方がおられるのではないかと思います。(およそのマンションではバルコニーは避難通路ですから隔て板があります)

  3. 1035 周辺住民

    現場建築事務所の解体が始まりましたが、マンションギャラリーには来場車は1台のみ
    苦労されているみたい。コミュニティパークではお子さんが遊んでいました。相変わらずJRのエンジン音がマンションに跳ね返って唸っています。

  4. 1036 eマンションさん

    住人ですがマンションの庭には赤やピンクの花が咲いていてとてもきれいです。このような景色は他のマンションでは見られないと思いますし、買ってよかったと思います。今、購入検討中の方はぜひご覧下さい。

  5. 1037 マンション掲示板さん

    自分もいいところだと思います。スケールメリット効果が半端ない!

  6. 1038 坪単価比較中さん

    値段も安くは感じ無いし、スケールメリットって具体的に何があるんですか?

  7. 1039 eマンションさん

    管理費、修繕積立金、駐車場料金が他のマンションより安いですし、戸数が多いので滞納リスクも相対的に下がります。調べてみてください。

  8. 1040 周辺住民

    eマンションさんは業者さんでしょうか?

    私見を述べさしていただきますが、管理費単価が58円/㎡(80㎡だと4610円/月)と安いのは駐車場料が管理費会計に入るからではないですか。修繕積立金単価は65円/㎡(80㎡だと5200円/月)と安いのは「平置き」ということもありますが、しかし、国土交通省の積立金ガイドラインでは約180円/㎡(80㎡だと14400円/月)としています。必ず近い将来値上げになるでしょう。滞納者については472戸なのでたとえ10戸くらい滞納しても会計に影響しないということでしょうが、回収する手間は一緒ですからスケールメリットとは関係ないように思います。勝手なことを言ってすみません。

  9. 1041 口コミ知りたいさん

    どのマンションも管理費を少なくみせるために、駐車料金を管理費に入れているとおもいます。50戸程度のマンションの駐車場料金滞納の10件と500戸程度の10件では違うのではないでしょうか。
    私は、駐車場料は修繕積立金にいれることが良いと思います。

  10. 1042  匿名さん

    >1041

    駐車場独立会計にしているケースって滅多にない。独立会計にすると駐車場利用が少ないと修繕すらできなくなる。なので、他の共用部分と一緒の扱いにする。

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所在地:鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通:九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分
価格:2,770万円~5,780万円
間取:2LDK、3LDK、4LDK
専有面積:65.02m2~124.30m2
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