MIRAIMO SQUAREについて

検討スレで住民の方は！って言われても。困惑。

高架の事ではなくて、「正雀あたりも変わりそうです」という事の根拠資料は？という意味でしょう。

付近の学生がマンション周りで騒いだり、ポイ捨てしてました！
前の道路も狭いし、危ないです。

安いからいいかなぁと思ったんですがやめときます！

吹田市の都市計画として豊中岸部線という道路があって、いま岸辺駅と正雀駅の間まで来ています。あれが完成すれば正雀辺りの利便性は物凄く良くなるはず！

>>228 検討板ユーザーさん

そうなればいいんですが、、、

最近駅前にパトカーが多いですね！
喧嘩とかがあるみたいです。

値引き始まってますねー

>>230 マンション掲示板さん
ずーと前からね

どんくらい値引いてくれるんですか⁇
人気のタイプの部屋は埋まってると前に言われたのですが。

>>228
豊中岸辺線は正雀川のアンダーパスが難所だったから、もう一息ですね。確かにあの道が開通したら正雀周辺の交通事情は劇的に改善ですね。

ここの販売員の方は近隣の飲食店でお客様や店員の方に営業してるらしい！
それを聞いて可哀想に思えました。

そんなに売れてないんですか？

だいぶ入居が増えてきたみたいですね。
先日、見に行ったら空きが少しになってましたぁ。急いだ方が良いのかな・・。

>>235 マンション検討中さん
慌てなくて大丈夫ですよ！
今が一番中途半端。もうすぐ大幅値引き始まるから！

>>236 マンション掲示板さん

もうすぐとはいつくらいでしょうか？
値下げするとは何か根拠があるのでしょうか？

どの部屋でも良いなら最後まで待てば良いんだろうけど、部屋を選べるうちに買う方が満足感高いんじゃないかな。

だいぶ減ってきましたね。

どんだけ売れ残ってますか？

完成してから一年半。
だいぶ苦戦してますね。どんだけ売れ残ってます？

夜に前の道を通ったらだいぶ明かりは増えているけどね。

北摂エリアでいて再開発が見込める立地の割に安い。それでいて作りが立派。駅近なこともあり資産的にも見込めそう。

>>243 マンション検討中さん

でわ、大量に仕込んでください

もうそんなに残り無いよ。

>>245 マンション検討中さん

安心しました！

建都と同じ生活圏なのにかなり安い。
こっちかな。

健都はベランダと線路が面してますよね。
MIRAIMOはベランダと線路が逆向きだから扉開けてられる?
値段もだいぶ安いし、健都圏内希望ならこっちの方が住みやすそう。

>>248 匿名さん
うふふ

>>248 匿名さん
建都かなやみます。価値では建都のほうが良いのかもしれませんが購入価格がかなり違う。
リセール時はこの価格差くらい離れるかな？

同じ生活圏で価格差があるので私もコチラ推しです。

入居者の方に質問です。
フロアコーティングなどされましたか？

もうすぐ完成してから2年になります
安いのに売れない理由は何ですか？

周りに供給量が多いからと思います。

10期の1戸が8月販売って何なの？
これが最後ってことなの？
英語名のマンションって検索に引っかかりにくいけど中古で売る時に苦労しそう


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/miraimo/

MIRAIMO SQUARE
物件概要
名称 MIRAIMO SQUARE
所在地 大阪府摂津市正雀一丁目269-1（地番）
交通 阪急京都線「正雀」駅徒歩5分
東海道本線（JR京都線）「岸辺」駅徒歩13分
大阪モノレール「摂津」駅徒歩17分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
建ペイ率 34.05％（制限60％）
容積率 199.98％（制限200％）
敷地面積 7,830.87㎡
建築面積 2,665.96㎡
建築延床面積 16,889.11㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
建築確認番号 第H27確認建築CIAS01965号（2016年2月15日）
総戸数 208戸
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 67.03㎡～85.62㎡
アルコーブ面積 1.47㎡～3.68㎡
バルコニー面積 11.13㎡～17.13㎡
テラス面積 11.13㎡～12.25㎡
サービスバルコニー面積 2.00㎡～6.86㎡
専用庭面積 約15㎡～約17㎡（専用駐輪場面積含む）※月額使用料1,500円
ルーフテラス面積 約50㎡※月額使用料1,000円
竣工予定 竣工済（2017年8月1日）
引渡予定 即入居可
駐車場 敷地内191台（平面駐車場29台<内来客用駐車場2台含む。>機械式駐車場162台）別途サービス用1台 ※月額使用料5,000円～14,500円
駐輪場 426台（内来客用駐輪場10台含む） ※月額使用料200円～450円
バイク置場 28台　※月額使用料600円～1,200円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001　大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号　TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
［国土交通大臣（15）第337号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0015大阪市北区中崎西二丁目4番12号（梅田センタービル9階）
TEL.06-6136-8211
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理）・（復代理） 株式会社長谷工アーベスト
[国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）　近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0047　大阪市中央区淡路町一丁目7番3号　TEL.06-6203-3650
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社長谷工コーポレーション

【先着順分譲概要】
分譲戸数 6戸
間取り 2LDK～4LDK
分譲価格（税込） 3,449万円～4,147万円
住居専有面積 70.30㎡～84.53㎡
バルコニー面積 11.27㎡～12.41㎡
サービスバルコニー面積 6.86㎡
アルコーブ面積 2.40㎡～3.68㎡
管理費（月額） 5,530円～6,650円
専用利用料（月額） 972円
修繕積立金（月額） 4,820円～5,800円
修繕積立一時金（一括） 347,120円～417,380円
管理一時金（一括） 27,330円～32,860円
先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。

【第10期分譲概要】
分譲戸数 1戸（3階）
分譲価格（税込） 2,797万円
間取り 3LDK
住居専有面積 67.03㎡
バルコニー面積 11.68㎡
アルコーブ面積 2.47㎡
管理費（月額） 5,270円
修繕積立金（月額） 4,600円
専用利用料（月額） 972円
管理一時金（一括） 26,060円
修繕積立一時金（一括） 330,970円

【第10期分譲スケジュール】
登録申込受付期間 2019年8月17日(土）～2019年8月24日(土）
登録申込受付時間 10：00～18：00（最終日正午）
登録申込受付・抽選場所 「MIRAIMO SQUARE」現地販売センター
抽選日時 2019年8月24日(土）13：00
ご持参いただくもの 認印・直近2年分の所得のわかるもの（源泉徴収票等）・本人確認書類（運転免許書等

更新日 2019年4月26日
次回更新予定日 2019年5月10日

駅から5分以内で施主が近鉄不動産だし、売りにくいという事はないだろうね。

購入前向きです。
あちこちまわりましたが私的にはこちらが一番平均点が高い。

>>248 匿名さん
住人です。線路側にある窓は全て二重窓で電車の走行音はほぼしません。
ベランダも反対側なので開けていても音が気になると言うことはありませんよ。

完成してもうすぐ2年？いい加減垂れ幕外して欲しいわ！

本当に住みやすいマンションですよ、若いファミリーも多いし。
公園が線路向こうなのでちょっと行きにくい点を除けば...(笑)

>>259 購入者さん
こういう良い事ばかり書いて欲しい！
そしたら早く完売するかも！

若いファミリーだけじゃなく、ご夫婦お二人の方も多く、みなさんしっかり挨拶して下さります。
余計な共用施設がないところもよく、お掃除の方もきちんとして下さっています。
人気の間取りははじめのうちに完売していると思いますが、いいマンションだと思います。

最初は駅距離遠いかなと思ったけど、思ったよりも近いし、買い物も便利だし住人さんも良い人が多くて住みやすいですよ。値段の割に、って言ったら怒られますかね？ｗ

確かにマンション見学した時、通りすがりの住人の方々が挨拶してくれて、感じが良かったです。

検討中の者です。
販売開始から、ずいぶん、経ちますが、こないだ、売れ残り物件を見に行ってきました。
ただ、お部屋の施工部分の不具合をところどころ、見つけてしまったので、営業担当者に、不具合部分が気になる事を伝えたのですが、人が長い間、住んでない部屋は、このように不具合が出てくるもんなんですと、不具合を当たり前かのようにかわされてしまい、アフターサービスでも、これは、なんともしてももらえない対象だと、はなから決めつけられた回答に、驚きました。
しかも、売り主が強気なので、値引きもしませんとの、不愉快な発言に、こちらの気持ちが、少々、トーンダウンして、帰路につきました。
既に、お住まいの皆様は、実際、住んでみて、このマンション購入、失敗したというご経験のある方が、いるだろうなと思った次第です。
本当に売り主が、このように整合性のない強気なのでしょうか？
担当営業さんは、安い物件だから、仕方がないというような物の言い回しをされますが、なんだか、納得できない気持ちでいます。

>>265 マンション検討中さん

家って値段も大事だけど、「住みたいかどうか」が一番だと思いますよ。
どんなに値引きがあっても、何千万の買い物である事に変わりはないのだし。

＞売れ残り物件を見に行ってきました。
＞このマンション購入、失敗したというご経験のある方が、いるだろうな

こう思われてる時点で、物件への魅力を微塵も感じてない事が伝わります。
住む気も買う気もゼロなのに値引き交渉なんて、無粋です。
値引き交渉ゴッコがしたいだけならメルカリあたりが良いかと。

なんだかんだ言いつつ
昨日、今日も引っ越し屋さん来てるから
着々と埋まってはいるようですね。

267さんへ
マンション自体には魅力は少し、感じているので、検討しているのです。

ただ、実際、内覧で部屋の大きな不具合、床の合板が明らかに2箇所、浮き上がり波打っているのを見つけ、アフターサービスで何らかの対策を取ってもらえるのかどうかを担当者に聞くと、不具合ではなく、人が住んでいないので、浮いてるだけと、質問の意図事態、交わされてしまったので、大きな買い物であるのに、初めから、このような対応では、先が不安になりました。
対応してもらえないなら、値引きを打診したまでです。

阪急電車に乗っていたら、ミライモスクウェアが真近に見えますが、ほぼ、全戸に近く窓のルーバーが閉じられているんですね。
騒音から逃れるためか、電車の乗客からの目隠しなのか。。。
一日中、閉めっぱなしということ？
実際、生活するようになったら、どういう感じなのかな？って思う。

この世の中に全てを満たす完璧なマンションなんてないのではないでしょうか？
住めば都とは言いませんが、住民さんも皆良い人たちですし快適に生活させて頂いておりますので、このマンションに対する誹謗中傷するような悪意の発言はおやめいただきたい。

ルーバーは電車や音と言うより
廊下歩く人の目隠しかな。
前住んでたマンションにはなくて
部屋が丸見えの家、結構ありました。
開ける角度調整出来て良いですよ。

購入者です。賛否両論あると思いますが、主観でお話させていただきますのでご了承願います。
元々マンション購入希望で見ていたので決定は早かったです。ここの他に3軒ほど見ましたが、一番よかった、と言うよりかは一番悪いところがなかったです。平均値が良かったというのでしょうか。
他の皆さんおっしゃるとおり、住人の方皆さん常識のある良い方です。そして、管理人さんもとても親切で良い人です。
電車通勤の方は、駅から近いのが魅力だと思います。岸辺駅も10分少しで行けますので、JR通勤の方も便利だと思います。
働く女性の方は、駅からの帰り道にスーパーがないのが少し不便かもしれません。スーパーに寄るとどうしても家まで10分少しかかってしまいます。しかし、摂津には車で10分も走れば安いスーパーたくさんありますので、週末のまとめ買いも検討できるかと思います。
あまりご参考にならないかもしれませんが、私はとても気に入っています。横リビングの部屋を購入しました。窓が大きくて部屋が明るくて助かります。