プラウド浦和常盤サンクアージュ　［旧　野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

>>871 マンション検討中さん
スマホ社会を捨てて、ブッシュマンに弟子入りしては？

知っているなら教えてあげてください。

>>871
またやってるの？

>>871 マンション検討中さん

JRの人に失礼です。

通販で測定器がありますから調べてみよう
再度の投稿をお待ちしております
頑張って下さい
以上

>>869 検討板ユーザーさん
867です。
うちは窓を閉めても湘南新宿ライン以外も気になります。
二重サッシではありませんが窓は南向きです。
確かに程度に差はあっても、例えばTVドラマの声が小さいセリフは京浜でも聞き取れないことありますよ。
音量次第でしょうけれど。

870さんが書いていますが、数秒程度バルコニーに出るのであれば余程の騒音でない限り問題にはならないでしょう。
ただ、バルコニーで何かしらして「過ごす」のであれば、やっぱり気になると思う。

以前のレスでオハナウドなる表記を見かけましたがそんな物件見当たりません。新しいブランドでも立ち上げたのでしょうか、スッペックや品質・ポリシーなどわかりますか？他県で先行販売されているのでしょうか？

＞８７９
前の荒らし君と同じ人なんじゃ・・・

ホームページに屋上からの写真が載りましたね。
東側はかなり眺め良いですねー

Aタイプは全戸完売したのか間取りさえ見レなくなってしまいましたが・・・

>>880 匿名さん
スーパーアイドル「荒らし」の副リーダーあたりでしょうかね。困った人です。

マークスの方が良いよ。
まだ、間に合うよ！

>>883 マンション検討中さん
あ、マークス大好きさんだ！いろんな掲示板荒らしお疲れ様です。

>>883 マンション検討中さん
マークスちゃんだー。
ここに来るの遅いよーー！
マークス、サンクアージュ兄弟みたいなもんだから来なかったのかな？

>>882 匿名さん

また出た‼️今度は副リーダーですか笑。お偉い所がバンバン出てきますね笑。

みっともないから煽るのはやめた方がいいですよ。側から見てて見苦しい。

>>887 匿名さん
これってマークス大好きさんへのコメントですよね？ほんと煽りや荒らしはやめてほしい。

>>888 匿名さん
いや、あなた達も含めてみっともないですよ。

>>889 匿名さん
いやいや、あなたも含めてみっともないですよ。スルーが正解です。

マークス大好き

>>879 匿名さん
オハナはプラウドの設備を削った安いバージョンのマンション名

オハナウドはプラウドなのにコストカットされていて、オハナ寄りの物件を揶揄した表現かと。

マークスの方が内装の細かいところにお金をかけている（キッチンのカウンタートップに大理石を使う）、線路沿いじゃ無い、二重床、なのに未だに売れ残っている。
サンクアージュは入り口側もアウトポール設計、スラブ厚が厚いと構造的にお金をかけているが線路沿い。一期はほぼ完売と比較的よく売れています。
この違い、どこからきてるんですかね？
値段が１千万程度安いため購買層が増えた、というのもあると思いますが、正直なところ両方のモデルルームを見てしまうと、サンクアージュを買ってしまうかな、というのが両方見た私の感想です。
マークスのモデルルーム、重厚感を出すためなのかわかりませんが、狭さが際立ってしまったような気がします。
三菱や住友系は、細かいディテールがあまり好みに合いませんでした。
それぞれ好みの問題も大きいとは思いますが、どうでしょう？

>>893 匿名さん
二重床じゃないので構造にお金をかけてるとは思えませんし、マークスと比べて圧倒的に価格が安いという点だと思います。ちなみに、掲示板みてるとマークスも一期はほぼ完売みたいですね。販戸数も多いし、あちらはあと11戸で値引き云々すごいですが、それでも高いのでわたしには買えません。
ちなみに色んな掲示板をみて思うのはみんな最後の1割、2割が売りにくくて大変みたいですよね。
わたしはここも最後は苦戦するだろうし、その値引き差もすごそうなので、最後の余りを安くゲットしたいと考えてます！

>>894 匿名さん
売れ残りの値引きって、一期とかにほぼ定価で買った人にとっては微妙な気持ちですよね。エリアは違いますが、中央区大戸のクレアホームズのダイレクトメールがよく来るのですが、よっぽど売れないらしく、なんと値引きが600～700万とかあるとのことで、一期で買った人が気の毒になります。

>>895 匿名さん
この二年くらい浦和のマンション探してますが、いまは最上階などの一部の部屋は別として、マンション全戸数、どの部屋も抽選になるほど人気がある時代じゃないので、よほど部屋にこだわりがない限り、わたしはギリギリ残戸派でいこうと結論しました。
ただマークスはそれにしても高くて無理でしたが、ここは今でもなんとか買えるので、最後に賭けます。

>>896 名無しさん

私も同じ考えですしそれができればベストですよね。
ただ、モデルルームの人数の多さから第2期でほぼ完売しちゃう気がするんですよね。なので私は第2期で勝負しようかと思っております。

マークスは一期は抽選の部屋がいくつかあり、審査落ちなどの理由のキャンセル住戸含まなければ残り6戸ですから、他の浦和の物件と比べて順調な方。
ここは一期はほぼ完売するも、早くもキャンペーン対象の部屋が出るなど部屋によっては売れ残りリスクを野村が感じてるのでしょう。
10戸以下になってから売り切るのがどこも大変。部屋の選択にこだわりなければ、最終期まで待つ方が安くなる可能性は高いですよ。

３LDKの部屋は最後数戸は売れ残って、値引きとかありそうですよね。
カトラージュの最後は値引きどれぐらあったんでしょうか？
４LDKはもう完売したので、そちらを買った人は値引きとかあんまり関係無いと思いますが、3LDKを一期で買った人は値引きがあると確かに微妙な気分ですね。

>894さん、玄関側もアウトフレームにする、スラブ厚を通常より厚くする、隣室との壁を分厚くするというのは、構造にお金をかけていることにはならないのですか？　この辺はいずれもマークスより上だと思うのですがいかがでしょう？
二重床だけしか気にしないのであれば別ですが。

最後の値引きで安く購入できると良いですね。部屋の位置とかを気にされなければ非常に賢い買い物の仕方ですね。

>>897 検討板ユーザーさん

2期で完売！？
そんなマンションいま浦和にないですよ。

>>901 名無しさん

そう。今の浦和では考えられない！二期で完売なんて！
ただ、今後の浦和のプラウドは頭打ちだし線路沿いだが費用対効果が良いので売れてちゃうかもですね。

なぜ、今の浦和では2期で完売ってないんですか？確かなそうですが、なぜかはあまり知らない。供給過多だからですか？
そしたら、西口再開発の260戸のマンションなんか、どーするんですかね？

>>903
西口再開発は市役所が移転するらしいよ

>>904 匿名さん
じゃあ、耐震化工事してる今の市役所はどうなるの？耐震工事費無駄遣いじゃん。

>>899 匿名さん

希望の部屋買えたから特に微妙な気分にはなりません

>>906 検討板ユーザーさん
希望の部屋と同じような条件の部屋が売れ残って、数百万の値引きで売られてたら微妙な気持ちになりませんか？

>>903 マンション検討中さん

ないよ。完全にない。
少なくとも二年間、二期で完売はゼロ。

賃貸に出したらイクラ位で借りていただけるものか？

>>909 マンション検討中さん

分譲価格の様に、相場より大分安くすれば
借りてもらえるんじゃない。

＞９０９　マンション検討中さん
同じ徒歩内のマンションの賃貸、かなり古いブランドマンションじゃない物件で3LDKで15万前後です。
プラウドの築浅なら２０〜２５万ぐらいじゃないでしょうか？

いずれにしろローンは十分回収できる金額かと。借り手が常にいれば・・・ですが。

>>907 通りがかりさん

それがない物件がこの物件になると思うよ。
まーみててください。

>>912 検討板ユーザーさん
そうなるといいね。でも、実際のところ、後から買った購入者や営業さんは、取引価格を先に買った人に伝えることはないわけで、先に買った人が後から買った人の取引価格を知る方法ってあるのかな？あるなら教えてほしいな。

>>913 匿名さん

いけばもらえますよ。
分譲価格表。

>>914 検討板ユーザーさん
契約者に値引き後の最終分譲価格表を渡してくれるんですか？分譲価格表って値引き前では？

>>914 検討板ユーザーさん
値引き後の価格は載ってませんよね。分譲価格がスタートで、そこから値引き交渉するわけですから。

>>907 通りがかりさん

この部屋と決めて申し込んだので、似たようなタイプの部屋であっても買いたい部屋じゃなければどうでもいいです。

そもそも何で微妙な気持ちにならなきゃならんのか良く分かりません。

同じ間取りの上下階が数百万円安く売られていたら、微妙な気持ちになりませんか？
ちょっと待ってれば、数百万円浮いたわけですし。
14か15階を購入しているなら別ですが。

>>918 匿名さん
結果論でしょ。
不動産は唯一無二の商品。
タイミングも大事。
売れ残るかなんて分からないし、値引きも絶対ではない。されても1割も安くなるかなんて分からん。

ここの価格で数百万値引きは無いとおもうけどね。まー二期の売れ行きをみてろって。

カトラージューで最後まで売れ残っていた部屋、あれって値引きされたんですかね？

そら安く買えるなら
買えるにこしたことはない。
誰でも共通の認識では(笑)

浦和のプラウドの値引き感覚は知りませんが
普通は竣工前の値引きは残数戸レベルの追い込み時期だけでは？
ここのモデルルームは東仲町のプラウドのモデルルームになるみたいですし、見込みがつけば早く売り切りたいですよね。

ディスポーザーは自動給水形式、ということです。
運転する時って水を流しながら粉砕していくのですよね。自動的に止まってくれるんだったら便利は便利だと思います。って、最近ではこれがスタンダードなのかな。
設備面は全体的に標準というかんじというか、マンションだったら付いていてほしいよねみたいなものがついているのかなと感じました。

まだこちらを見られている検討者の方へのお願いです。マルチコネクターについては皆様どのようにお考えでしょうか？個数や家具を置く上で検討したいのですが、良い所・悪いところ含めましてよろしくお願いします。（まじめな質問ですので業者・関係者の方はご縁了願います。）

９１７で部屋を申し込んだことをお伝えしたので住民スレに移行しようね。あちらは平和だそうです。

>>926 マンション検討中さん
この掲示板で、マルチコネクターについての質問に真面目な答えを求める方が無理だと思います。そういう専門的な相談は、営業さんとか、設計士さんとか、プロの方に質問した方がいいですよ。

今月末あたりって契約会ですかね？
どれくらい残るかがカギだなー。
あ、自分の話です。

完売するって人もいたので、どうなるか楽しみですね

>>930 匿名さん

完売しちゃったら値引きチャンス無くなってしまうのでできれば残ってほしいですがどうなんでしょう。

二期で完売って13戸しか売らないのに完売できるの？ガーデンも控えてるし無理だと思うけどなあ。。

>>932 匿名さん
え！
13戸しか売りに出さないの？なんでだろ？
少なくとも30戸残しで第3期にいくのかな。

二期で予定戸数以外の部屋をどうしても売ってくれという人が30人近くいれば別だけど、現実的にそこまでの人気はない。
もし、二期期間中完売するようなことがあれば人気は本物、というか別格。審査落ち含むキャンセルは当然あるだろうけどね。

一期2次で売れた分もあるから、二期売ったら残り13戸くらいかと。キャンセル分は先着受付に回して売れた感じだし。

今日の抽選回避したい

今日の申し込みはいかがでしたか？
完売はないと思いますが。

二期もなかなか売れ行き良いみたいですね。

どれぐらい残ってるんでしょうか？？

3期の予告と先着順販売の概要が出ましたね。

先着順が4戸ってことは、2期までの予定販売分で申込みがなかったか或いはキャンセルが出たのがその数ってことなのでしょうか？

キャンセルか残りかは分かりませんが、
結構順調なのではないでしょうか。

8割くらいは売れた？

売れてるでしょ。

9割以上売れとるやん！
すごいやん。

ほんとですか⁉️
すごいなー。

のこり何戸なんですかね？

9割以上売れてる訳ない。
詳しくは野村に聞いてみて。

のこり5戸？

知りません。

>>949 マンション検討中さん
知らない人に聞いてません。

>>912 検討板ユーザーさん
えっと、誰も突っ込んでない気がするけど、普通にホームページに三期の案内出てるよ。
先着順も4戸あるし、値引きも視野に入ってきてるなあ。

急に書き込み減りましたね。
みんなガーデンに流れたのかなあ。

>>952 マンション検討中さん
予算は諸費用込み込みで5,000万ちょっとでガーデンは高くて手が出せないのでここにしようかと迷っております。

>>953 マンション検討中さん
線路横のデメリットはありますが、価格的には魅力的ですよね。設備、仕様はプラウドブランドですし。

>>954 検討板ユーザーさん
そのデメリットが大きすぎて、購入に踏み切れません。価格は安いんですけどねえ。空気の入れ替えがいつでもできないのは辛いです。

路線横のデメリットを補うために価格のわりに仕様が良いの？

屋上からの景色の写真を見ると、結構駅から歩くんだなと思ってしまいました。

ここのデメリットは線路横と小学校までの距離かな

意外と電車の音は気になるひとと気にならない人がいますからね。

ちょっと、気になるほうなら実際に現地の地域にいくべきです。

実際には、けっこう気にならないこともありますからね。

音とか振動によって食べ物の味が変わるみたいだけど影響あるかな？

味変わるのｗｗ

マークスは残り4戸とのこと。

ここはあと何戸残ってるんでしょうね。

仲町小学校までが遠いから子どもの通学が心配だけど集団登校だから大丈夫かな？

>>964 匿名さん
集団登校だし人数増えてるから逆に安心

>>965
学校まで子どもの足で30分弱かかりそうだけど問題ないですかね？
集団登校で少しは安心ですが、列に車が突っ込んだ事故とかもあるし距離が不安

>>966 匿名さん

車が突っ込む事故に関しては、集団登校がかえって被害を拡大させているような気がして、いつもビミョーな気分になる…。

集団登校だと運転手も子供に気づいやすいというメリットがありますが、それでも突っ込んでしまった場合被害が出mすよね。自動ブレーキはやく普及して欲しいです。

浦和で高齢者の運転事故もありましたからね。
気を付けることしかできませんね。

正式にHPにて第3期の申込受付が始まりましたね。いくつ売るのかなー。

売れてないんですかね、ここ。
一期は好調だったはずですが、全くスレが伸びなくなりました。
やはり騒音がネックなんでしょうか。

スレの伸びは多分関係ないと思います。
東仲町が新たに登場したので、そっちに興味がいってるだけかと。荒らしも含め。もうこのスレでこのマンションについて語ることは出尽くしてるから。