プラウド浦和常盤サンクアージュ　［旧　野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

プラウドの掲示板って、どこも何でこんなに煽りに必死なんですか？
本当に近所の方が書き込むとしたらPRになるようなことを書いてもあんまり意味が無いような気がするのは私だけですか？

次の申込会も完売でしょうね。

ブランド崩壊中かもね

ブランド崩壊、しないでほしいですけどね。
カトラージュを買った人は「サンクアージュのほうが絶対高くなる」と言われて決めた人もいたみたいだけど、それとは真逆にこのサンクアージュのほうが安くなってて複雑みたいです。
サンクアージュのそばに建ててるプラウドも、ここの営業はここより高くなるって言いますよね。もちろん駅に近づくぶん高いだろうし。
でもプラウドはもうコストカットを頑張る風潮になってる気がするから次も削ってくるんじゃないかと考えてしまいます。
ここも安いから売れたというだけですもんね。
お高いマークスが結構残ってるっていうのが不安に感じます。

クッションフロアかどうかでマンション選ぶ人、居ないと思いますよ・・・正直
私はそんなところ気にならなにのでこのマンション、契約しました。

まあ第1期がほぼ完売なのをみれば、実際にみなさんがどう評価している（考えている）かがわかるのではないでしょうか。モデルルームを見る限り、浦和の他のマンションより良いですよ。
あとは窓を閉めて生活するのが気になるかどうかじゃないでしょうか。

>>524 匿名さん

私も、同じです。買う気満々で行ったわけでは無いのに決めたのは、以前浦和で見た財閥系他社のモデルルームより、いいなーという感覚が強く、魅力があったから欲しくなった、そして値段も手の届く範囲だったからですかね。音だけは、本当にどこまで気にするかですから。私は線路沿いは慣れている上に、二重サッシだし、窓を開けっ放しにするのは春と秋くらいだし、いいや別にって感じだったので。
床がフワフワしてるとかは、全くどうでもいいですが、あえて言えば、その方がスプーンを落としたりするときにするタイプの音は、床が柔らかい方が下に伝わらないそうですよ。
あとは、全部売れてほしいなーという感じです。

他社の営業さんか中古にだそうとしてる周辺マンションの住人が煽っているのでしょう

マンションマニアで取り上げられているようにマンションの仕様や駅徒歩と、コストのバランスが客観的に評価されてますから、売れ行きもいいんだと思います

掲示板のパトロール部隊でもあるのか。深夜2時を過ぎても2連続で購入者が現れるなんて。

>>519 マンション検討中さん
パチンコ店勤務だとこれからローン審査厳しいんじゃないですかね。
来年2月に大改正入るからパチンコ業界危ういし。ローン30%割れとか言ってる場合じゃないだろ。

>>518 匿名さん
家族の猛反対で見送りました。。

賢い家族だね
夫は日中家にいないから騒音は気にしないかもしれないけど、家にいる奥さんはたまったものじゃないだろうからね
日中ずっと窓を閉めっぱなしなんて、気が滅入るでしょ

同感です。家にいる主婦や受験生にはきついですよね。
共働き子無し夫婦だとあまり問題ないかもしれないですね。

>>530 匿名さん

私もですが田舎育ちだと閉めっぱなしはきついですよね。

日中閉めっぱなしで部屋にいるのは真冬と真夏以外はキツイですね。少しは空気入れ替えたいし。
気にしない家族専用マンションですね。

Fタイプは音キツイかなって思うけどEタイプDタイプの方になればなるほどかなり音は変わりそうな気がするけどね。

>>528 マンション検討中さん

アホですね。業種がなんだろうとローンの審査に関係ないし。
パチンコ関係はサラリーより格段に年収良いからひがみ根性？
一人で年収1200あればこんなマンション余裕だろ。
線路脇とかマジであり得ないから、他のマンション買えないけど浦和に住みたい低所得向けマンションだね

>>535 マンション検討中さん
ホント分かってないですね。
まー、ここの物件の論点じゃないから終わりにしましょう。

>>535 マンション検討中さん
そんなパチンカスさんはどこに買うんですか？
参考までに教えて下さい。

まぁまぁみなさん落ち着いてくださいよ。
ここは音のこととか直床が許容できる人なら充分買いのマンションなんだから。
納得して契約したなら他人の言い分はほっておきましょう。多少気分悪くてもさ。
何かしら悪いところはどんなマンションにもある訳ですしね。

なんだか書き込みが醜いですね。
擁護するわけではないけど、確かに住宅ローンの審査に業種なんて関係ありませんよ。
年収がしっかりしてて、税金をきちんと納めてれば住宅ローンは問題ありません。
逆に、パチンコメーカー勤務だからって理由で住宅ローンを組めなかった人でもまわりにいるのかな？
逆に西口最高値 三菱の浦和タワーなんて、最上階の億超えの部屋はパチンコ業界関連がほぼ買い占めてますよ。法人じゃなく個人でね。
浦和で力のあるエイペックスんとこの不動産関係から聞いてるから確かです。
書き込んだひとの年収が自分達より高いからって貶めるのはどうかと思います。
それに、他にもここを選ばなかった人の書き込みはいくらでもあるでしょう。
冷静に考えて、これから何十年も窓を開けられない生活をすることがどれだけ苦痛か、普通は耐えられませんよね。安くても、所詮は直床だし、何を言っても直床はコスト削減なのは明白な事実だし。
他にもモデルルームで営業さんにしてきしたけど、他にも明らかなコストにの仕様あるし。
安かろう悪かろうってところがあるのはいなめません。
あと、どの間取りを選んでも、窓を開けたらTVの音もインターホンの音も電話の音も子供のなく声も聞こえないのは事実だそうです、これもサンクアージュの営業さんに確認しました。

>>539 匿名さん
契約者ではないですが、参考までに直床以外のコスト削減部分を教えてください。

>>535 マンション検討中さん

そう思っているにも関わらず、このスレッドを見て書き込みまでする人って…？買う気ゼロのマンションのスレッドに興味を持つ人の心境が理解できない。

>>541 eマンションさん
実は買ってるんじゃん？

で？
パチンコ業界の人はローンの審査通らない系の発言した人は？どうなったの？528さん
違う意見あるけど！？
むしろ浦和タワーの最上階だってさ、あそこってたしか1億8000万とかの部屋なかったっけ？
パチンコ業界の人が買ってるって。

=ってわけじゃなくても、線路脇の新築が買ったとたんにガクンと下がるのは事実なんじゃないの？
前に京浜東北線沿いで税金で2500万マイナスの書き込みがあった気がするけど。。。
都内の京浜東北線？がそんだけマイナスなら、埼玉県ならどうなるよ？

図星です。

>>542 評判気になるさん

ですよ^ ^。なので、申し込んだ時にこのスレッドを見つけて、書き込みしました^ ^。

結構売れてるようですが、家具50万のサービスって早くないですか。
今後、更にサービスの拡大とかありえますかね。

みんな、なんやかんやでここのマンション気になるんでしょ？
そして、そこまで金持ちでもないからデメリットを見つけて、そればかり集中させてお金渋るんでしょ？

パチンコ屋の人ってローン審査通るんですね。
私は色々あってファッションヘルス(まあまあの規模のチェーン店)の店長をしておりますがローン審査全く通らずです、、、パチンコ屋が通って風俗が通らない。時代ですかねー

>>540 匿名さん
539さんではないですが、自分はウォールドアのペラペラ安っぽさが気になりました。
実際価格が安いので電車の音が大丈夫なら決めたかったのですがまだ迷っています。

>>549 匿名さん
私も悩んでます。
一月竣工なのでそれまで待ってからですかね。
でもそれだと残ってなさそうだし。

第2期販売っていつからでしょうか？

>>546 マンション検討中さん

その情報って、間違い無いんですかね？
URLを教えていただけるとありがたいのですが…。それっぽいのは見つけましたが、ハッキリ書いてなくて。

>>552 eマンションさん
普通にこれかな

公式サイトのやつ

>>553 マンション検討中さん
マークスもヒルトップ&テラスもキャンペーン対象なんですね。
その他、さいたま以外の物件でも多数ありますね。。

>>553 マンション検討中さん

さっそく、ありがとうございます！
確かに、都心の人気高そうな所でもやってますね。

販売タイミングからするとここは一期中だから早い。マークスは5期。販売当初からインセンティブをつけざるを得ない切なさ。

成約特典は先着物件だけって書いてあるけど

1期2次分は対象外ですよね

>>557 マンション掲示板さん

対象でしょ。
それより第1期で購入した方は可哀想だなー

救済措置はないのかな。これじゃ、安心して一期から買えないよな。

マンションをお得に購入するなら、人気の間取りを最初に買うか、あまりモンを値引きで買うかでしょうが。

>>559 匿名さん

第1期で40戸くらい売れてるから暴動起こりかねないよね。

第1期で売れているの主にAとFなので、あんまり気にする人いないんじゃないですか？この２タイプはもう殆ど残っていないですし。
2期でいっぱい出てくる真ん中の3L買った人は気にするかもしれないですが。

★がついているから先着順の3戸のみ優待対象でしょ。

何このオプションって！
第1期は6末契約で第1期2次でオプションプレゼントっておかしいだろ！！
あからさま過ぎて第1期の人ゴネるだろ！

は？

>>564 マンション検討中さん

いや、正直、えーって感じですよ。
こう言うのって、後から付けるのはいいけど、その場合は、すべての人に同様の成約感謝プレゼントということで平等にやってほしい。

マンションの販売なんてこんなもんでしょ。
なにをいまさらって感じ。
第1期購入者だって売れ行き悪ければこうなることは覚悟してたでしょ。
想像できなかった、あるいは知らなかったと言う人は想像力や情報収集能力がないと思う。

>>567 マンション検討中さん

ちゃうわ。
売れ行き良いのにやってるのが納得できないってことでしょう。情報収集能力がある方なら尚更じゃない？

>>563 検討板ユーザーさん
★って具体的にどこの部屋ですか？

駅前の方もHPできました！

ちなみにキャンペーンって、第1期2次のみ使えるのかな？だとすると残ってるA二件C一件のみですかね？

>>569 マンション検討中さん

公式サイトの物件概要のリンクを辿って行くと、先着順物件は3戸ってなっています。

具体的な部屋がどことは書いてありません。間取りは3LDKとなっていますが、書いてある広さからするとAタイプも含まれているようです。

販売価格からすれば大体どこの部屋か想像つきそうな感じです。

あと、1期2次は13戸となっていますね。

>>572 検討板ユーザーさん

なるほど。
おそらく第1期で残った3戸にキャンペーンが付帯すると予想します。

>>568 マンション検討中さん

売れ行きいいの？
さすがに、黙ってても売れるのに更にサービスする企業はないでしょ。
サービスが付加されたってことはそーゆうことでしょ。

あと3戸で1期完売だからなんとしても売り切って2期に行きたいんでしょ

今住んでいるとこは
池袋5分
新宿14分
東京25分
品川32分
大宮38分
銀座から深夜のタクシー5千円
浦和だと2万オーバーとかだろうなあ・・・酒飲むのやめようかな。
池袋1:20分発の深夜バスにせこせこ乗るなんてなんかダサすぎる。そんな思いまでして酒のみたくない。

>>576 匿名さん
アホなのかな？

>>576 匿名さん
ここに何をしに来ているのでしょうか？匿名で自分自慢ですか？参考にならない投稿は控えて頂けるとうれしいです。

>>576 匿名さん
銀座からタクシーで浦和だと、高速利用で12000円、下道だと10000円弱です。池袋から５分…東武鉄道、西武鉄道、埼京線沿線？山手線の中なら、中と書きそうなので、勝手に想像しました(笑)

>>573 マンション検討中さん

Aタイプの広さなのに3LDKとなっているのはどう思います？

私は非分譲だった部屋が何らかの理由で売りに出されるのではと考えましたが。

>>576 匿名さん

突然の支離滅裂な趣旨不明の書き込み。アホなんでしょうね。

>>575 マンション検討中さん

公式では2期って言い方はしてないですけどね

>>576 匿名さん
言いたいことは、浦和の交通利便性に問題があるから、浦和の物件には住めないんですよぉー。私はーー。ってところですか？
あなたは、酒を飲むと時間の管理すらできない方と推察します。しかも、そんなあなたは酒はやめられないでしょう笑。会社に住まわれたらよろしいのでしょう！

プラウドも落ちたなぁ

ここの掲示板レベル低すぎ。みなで協力してレベルあげましょう。

お金持ちVS貧乏人、なんだか日本の縮図ですね。

>>586 匿名さん

どこのこと言ってるの？

だからそういうやりとりやめましょうよ。くだらないです。

今日の抽選会は？
結構売れてますか？？

すでに購入した人や、ここにコメントしてない人は自信満々の金持ちなんだろうなと思います。

たしかになんだかんだで最低でも5,000万近くする物件なんだから、買えない人の僻みか他の営業さんが妨害してるんでしょうね。

2期は8月下旬で先着順販売になるようですね。

4LDKの値下げがあればモデルルーム行ってみようと思っていましたが、いつの間にかほぼ完売して13階しか残っていませんでした。結構人気ある物件だったんですね。
これから建つ東仲町は手が届かなそうなので、もう１つ近くに建築予定のプラウドも見てみたいです。

>>593 マンション検討中さん
価格も出ていないのに、よく軽はずみなコメントができますね。何を根拠に価格を知っているのですか？？

13階の4LDK希望者多すぎで抽選だそうです…諦めました…
近くに建つプラウドは少し部屋が狭いみたいですね(>_<)まだ少し早くみに行けばよかったです

第2期は72m2のBタイプと70m2のEタイプの販売になると思いますが、こっちもこの勢いだと抽選とかになっちゃうんじゃない。思った以上に人気なんすね、、、

>>593 マンション検討中さん
言葉並べてる人はそもそもマンション買えない人。
間取り陽当たりコンセプト悪いから東仲町のほうがいいかもね。

>>597 通りがかりさん
東仲町っていいのかな？（笑）
ラブホ2件もあって暗くて微妙だけど…
東口は地盤が弱いと言ってましたよ。

ここは大宮台地ですもんね

線路脇は嫌がる人もいますが大宮台地です。

駅や線路は大事ですからね。

>>598 匿名さん
ラブホを気にしてる人、何名かいたけど、隣にあるわけではないし、ピカピカしてないし、ラブホ街ではなくポツンと離れたとこにあるだけだから、全く気にならないですね、私は。

>>602 eマンションさん
東口のラブホは綺麗なので私も気になりません。
ただ、年頃の子供がいる方は流石に気にするんではないでしょうか。将来を考えると常盤かなー、、、

子供のための環境と学区なら常盤小エリア１択かな。
子育て終えたらここを中古で買いたい。

うるさいの許容できる人多いのがびっくり。

ここんちの二重サッシはT5クラスだからマジうるさくないかもです。迷う

価格と物件のバランスは取れてるのでは？と思うのですが
どうなんでしょうか？
仲町→常盤中を勘案して
ある程度の学区と判断して買ってる方も多いのではと思うのですが......

東仲町ってラブホの隣が公園だよね。。そこに遊ばせる親いるのかな…

やはり浦和は学区で決めるかと。
親の教育意識が高いですもんね。
線路が近いからうるさいとか、あまり関係ないかも。

浦和駅徒歩10分以内で学区を重視すると、高砂小→岸中か、仲町小→常盤中の二択になると思います。残念ながら常盤小校区は徒歩10分以内に入らないですね。
仲町小は親として通わせたいと思える学校なので、サンクアージュは浦和駅からの距離と学区の両方を重視する方にとってバランスが取れているのではないでしょうか。
マークスは大変魅了的な物件だと思い比較しましたが、我が家は学区の評判が良くて価格が安いサンクアージュを選びました。

>>610 マンション検討中さん

全く同じ考えの方がいらっしゃって嬉しいです。4月から宜しくお願い致します。

>>606 マンション検討中さん
窓はずっと開けないってこと？
子供が高校入った後の方が人生長いのに。
風が気持ちいい季節に窓開けたらガタンガタン凄い音しますよ。

>>612 匿名さん

私もそうですが、田舎出身者には線路沿い辛いですよね〜

この辺りはどの家でも少なからず電車の音がするのでは？
特別このマンションだけの話ではないかも。
そういった中で、このマンションは、駅の利便性や、日当りや、柱のない間取りや、学区だとかのメリットもあり、
一つの不動産として多くの魅力を持ち合わせており、
まぁ、線路があっても折り合いつけようかな、といったところです。
あ、わたし、購入した者です。

>>614 匿名さん
この辺りの中古マンションと比較してないです。浦和駅近くの新築マンションと比較してます。電車の音がうるさくない物件もあります。
正直、安くて学区が良い以外はここを選ぶ理由ないです。直床なのは大きなデメリットですし。

>>614 本人です。
付け加えますと、価格も魅力でした。
浦和の他のマンションと比べて間違いなく安いと思いました。
ですので、私達が購入できる物件の範囲で考えた時に、十二分に魅力を感じられたという意味でもあります。
音問題は個人差があるので、あーだこーだ言っても仕方ないですが、
私達も初めは気になっていたものの、購入した時には何故かもうあまり気にならなくなっていました。
単純に慣れたのか？それとも色々マンション探しをしていく中で頭が整理されて折り合いがついたのか？
どっちもかもしれませんね。

住んでからどうかでしょうねぇ。
線路沿い未経験者はやっぱり無理だったとなるかもしれませんね。
私は経験者ですが、いくら遮音性が高くても、もう線路沿いには住みたくないです。

マンションマニアさん
お薦め！が人気持続のポイントなんでしょうか？(笑)

>>618 匿名さん
これですね！
https://www.sumu-log.com/archives/6905/

>>617 マンション検討中さん

まさに、人それぞれでしょう。
私もバリバリ線路沿いに住んでますが、慣れました。さほど気にならない。
むしろ、二重サッシのぶん、はるかにありがたい。線路沿いのぶん、浦和駅から徒歩10分のプラウドがこの値段で買えるのは、ありがたい。

>>614 匿名さん

私も購入者ですが、ほぼ同じ感じです。

614さんと同じ考えです。この辺りのマンションを明るい時と暗くなつてからと浦和のマンションの特徴などよく見てください、よく見るとこのマンションの良さや或いは良くないところも解ると思います。

>>619 匿名さん
この記事読みました。直床仕様のこのマンションをほめちぎっている点で、記事の信頼性を疑いました。

＞＞６２３
直床でも特に問題ないんじゃ・・・
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

>>624 契約済みさん
コメント欄にはるぶーさんのいう直床のデメリットが書かれてますね。

ここの遮音等級はいくつでしょうか？
一般論が個々のマンションに当てはまるとは限りませんので。電車の騒音すごいから音には寛容な方が多いんでしょうけど。外のは良くても中の音は気になりますからね。

>>626 マンション検討中さん
等級は基本T-4みたいで、線路沿いの方はT-5あるみたいです。T-5ってあるんですね。

>>627 マンション検討中さん
それはサッシの等級では？
床の等級が知りたかったのですが。
サッシはそれくらいないとうるさくてしょうがないでしょうから。

>>628 マンション検討中さん
この物件を検討されてるように思いませんね。
突っ込み所をさがしてるのでしたら、
音は二重床でも直床でもどちらが劣ると言えるレベルではないですよ。
あとは歩いた時の感じが違うので、それは人それぞれじゃないでしょうか。

ここは直床なぶん天井高くてよいと判断しました。
まぁ、いろんな意見があるのは承知しています。

外の音が聞こえにくいから
中の音が気になるというﾄﾚｰﾄﾞｵﾌな感じかもしれませんね。
外が聞こえれば中の音は気にならないでしょうし。

>>629 匿名さん
突っ込みどころを探してるわけではないです。直床なところに心配があるので。主観的ではないこの物件に関する客観的な材料が欲しかっただけです。
二重床と等級が同じであれば床はどちらでも優劣がないということですね。

>>632 マンション検討中さん
スラブ厚が230とかなりあるので、遮音性に関しては、二重床より高いですよ。

>>633 eマンションさん

遮音性に配慮したマンションでも、220くらいだそうです。古いマンションは180とかのものもあり、それで直床だと、歩く音が聞こえたりするそうです。最低200は欲しいところだそうですよ。なので、230はかなりです。

>>633 eマンションさん
二重床の最近の高性能なものと比べても優位なのでしょうか。どの二重床と比較して遮音性能が高いのかが不明です。

直床のあのフワフワした感触がどうしても安っぽく感じてしまうんですよね。感じ方には個人差があるのは百も承知ですが…。

>>635 マンション検討中さん

専門家ではないので、そこまではわかりません。
私が見た専門家のサイトでは、二重床の方が遮音性が高いと言うのは、よく言われていたが誤りで、スラブ厚が200以上あれば、二重床より遮音性が高いと書いてありました。古いマンションの直床は、スラブ厚が180とかだったので、その頃言われていたことが今でも信じられているとのこと。そのサイトでは、直床の場合のスラブ厚は、最低でも200は欲しい、それ以下ならやめた方が良いと書いてました。良いマンションは220とかあり、それなら問題ないと。あと、最近は、建築費用の高騰で直床のマンションが多いが、スラブ厚がしっかりあれば、デメリットはリフォームのときくらいと書いてました。さらにいうと、スプーンを落とした時のような高い音は、床が柔らかい方が下に響かないそうです。

https://allabout.co.jp/gm/gc/26930/3/
オールアバウトからの引用です。

地震に影響なければどちらでもいいんじゃないですか！

廊下をタイル張りにするオプションが採用できない、掃き出し窓が床から数センチ浮いてしまう等の特徴があるんですね。

直床だとどうして柔らかいんですか？

二重床だと、下の階との間に空間が生まれてそこで音が遮断されますが、直床だと空間がなくて音を遮断するものがなくもろに伝わってしまうので、クッションフロアで音を吸収するしかないんじゃなかったかな。ずっと堅い床か、その上にじゅうたんを生活してきた人にとっては、かなりの違和感を与えますね。慣れるとは思いますが、中古で売り出すとき、購入検討者が内覧したときに、このフワフワ感をマイナス評価して購入を見送ることもありそうですね。まあ、慣れるとは思いますがね。

リフォームする気はないからどっちでもいいかな

モデルルームではスリッパを脱いで歩いてみてください。

>>644 匿名さん
スリッパ脱いで歩くと、どうなるんですか？

>>645 匿名さん
クッションフロアのふわふわ感が体験できます。
こればかりは感じ方に個人差があるので、許容できるなら買えばいいかと。

床すこし柔らかい方が個人的に好きなんで問題ないかな。あとは音の問題で本気で買うか悩んでます。来年の1月に竣工するみたいだから実際中見て決めようと思ってます。

今の感じでは竣工まで残らないのでは

>>648 マンション検討中さん

人気物件なのでやはりそうですかね。
ただ、ローン審査通らなくてキャンセルする方と等出てくる可能性もあると思うので、ご縁があれば購入したいと思っております。

フワフワじゃない直床も開発されてるけどコストが高いので、現状は高級物件でしか採用されないとのこと。リフォームとかはどうでもいいけど、ふわふわは絶対無理。床の遮音性なんて所詮上階住民次第。二重床と比べた時の優位性はそこまでない。そもそも試験環境と実際の住む環境が違うから等級なんて目安でしかない。

フワフワのクッションフロア(正確には違うのかもしれませんが)は、どうしても安いアパートのフローリングを想像してしまいます。

たしかに安い賃貸アパートによくありますね。

ここの床、流石にそんな感じじゃないでしょ？

直床は二重床よりふわふわしますよ。
間違いない。

そらクッション入ってないんだからそうでしょ。、

床の感触なんか気にする人少ないと思いますよ。

>>656 匿名さん
客観的な数値がないとそれに関しては同意も否定もできません。
ちなみに、私なふわふわなのに住んだこともあるので気になりますし、住みたくないです。

>>657 マンション検討中さん

私もです。
壁際に設置した家具が前傾したりします。
クッションフロアは絶対嫌です。

>>650 マンション検討中さん
そもそも高級物件に直床なんてあるんでしょうか？
直床を採用することのメリットは階高を圧縮できること、施工コストを削減できること、なので高級という言葉と相容れないです。神明のプラウドは20m制限の所を直床の採用で7階建にしていたと思います。

高級物件で直床はさすがにないと思います。
プラウド南浦和根岸の周辺住民の反対看板にも「直床のくせに高級マンション？」のような過激な内容が目立ちます。
コストカットマンションなのに高級路線で売るのが鼻につくんじゃないでしょうか。
最近のプラウドは直床が多いようです。

今日もモデルルームは大人気。
九月末位で引き上げるかも？と。

何回も行ってるんですね、お疲れさまです。残りあと何戸ですか？

>>661 マンション検討中さん

階層によっても違うと思いますが、BタイプやEタイプっていくらくらいですかね？売りに出されるとすればほぼそのタイプしかないですよね。

>>659 匿名さん
であれば、本当に「高級」な物件をターゲットに探せばよいだけの話。建築費用が高騰し軒並みマンション価格が高騰している昨今、直床にしてコストを抑えつつ、スラブ厚を十分にとったり、他の内装や工法で魅力を出して、中産階級層に手が届く商品として提供するのも、企業努力ではないかと。わざわざ検討の対象外の物件のスレをチェックして書き込みする必要もないかと。

＞＞６５７
これだけこのマンションが売れているのをみれば、気にしない人が十分いるのは明らかでは？
また、多くの人が非常にふわふわ床を気にして購入を控えるのであれば、マンション販売側も直床にするのを避けて、他でコストカットするなり天井高をさげるでしょう。マーケティングで気にする人があまりい多くないので、直床のマンションが増えてきているんじゃないですか？

ここの直床批判してるのは買えない人の僻みか他の営業さんが多いかと。スラブ230あれば合格ラインでしょう。

同感です。
我が家的にはここは求める条件を満たしており、且つギリギリ予算内の物件なので契約しました。それが線路沿いとか直床とかのおかげだとしたら、どちらも気にならないのでラッキーだったと思います。

>>664 eマンションさん

667は664さんへのコメントでした。不慣れで失礼致しました。

まー予算が5,000万くらいの人はここいらで手を打っておくことが無難そうですもんね。

5000万出して直床はいやだな。2000～3000万のマンションならまだ妥協できるけど。なぜそこのコストを削ったかな、もっとほかに削るとこなかったのかな、残念。

直床でも売れると分かれば、今後はもっと増えていくのかもしれないですね。
共用廊下側がアウトフレームなのは評価できると思いますが、どこかでコスト削減しなければ事業化も難しい時代になっているのかな。

浦和駅徒歩圏5000万程度の新築マンションで、直床なのはこのマンションだけだと思いますが…

ここで直床はイヤだとやたらと言ってる人って、そもそも、どのくらいわかってるんですかね？
かく言う私も素人ですが、色々調べて、遮音性は問題ないことは分かりました（サンクアージュのスラブ厚は1階は230、2階以上は240！）。リフォームの際は二重床の方が良い方も分かりました。
歩くときのフワフワというのは、私はどーでもいいですが、フカフカのフローリンクは、防音性能の証だそうですよ。絨毯ひいた方が響かないから、よく考えりゃ当たり前よね。あの感覚がどーしてもイヤということであれば、それはしょーがないでしょうが…。
https://kawlu.com/journal/2016/02/06/11728/

>>668 マンション検討中さん
わたしも、線路沿いも直床も気にならない、特に直床は全くもって気にならず、そのおかげで浦和駅10分以内の新築プラウドがこの値段で買えるのは本当にラッキーだと思い、ずっと賃貸でいいやと思っていたにもかかわらず、一期一次で契約しました^ ^。
4月から、宜しくお願い致します。

ほんと直床かどうかとかどうでも良いです。
それよりも天井が高い方がありがたいです。
ここは天井の高さが2.5mとかあるので私は良いと思いますよ

リフォームしずらいっていうのは
特に問題ないもんなんですか？
よく分からないんですが、大幅にしなければ問題ないんですよね？

>>676 マンション検討中さん
ど素人ですが
バリアフリーとか車椅子とか考えなければ大丈夫なのでは？

まあ後は二重床信仰の強い首都圏でリセール時にどう思われるか？ですよね。
二重床・二重天井をアピールポイントに書くくらいですから。

リセールに影響しそうなのは
線路沿いの音のレベルが
二重サッシでどの程度軽減できるのか？の方が
強そうな気がします。

>>677 マンション検討中さん
バリアフリーと車いすが直床にどう関係あるんですか？

>>680 匿名さん

段差があるならバリアフリーにするのに直床は床下の兼ね合いで難しい。
車椅子の人がバリアフリーにしたくなったら、ってことなのでは？

>>680 匿名さん
頭悪いんですか？

天井の高さを気にしなければ
全体的に床を押し上げたらできないんですか？？

>>682 マンション検討中さん
こんな頭の悪い書き込みをするあなたよりはまともだと思います。

この物件は二重天井なのかな？バリアフリー化できないとなると、高齢になってからが心配だね。

リフォームしづらかったり、配管のメンテナンスの費用が高ったりはどうしようもない。
直床のフワフワを気にならない人は住んだことあって言ってるのかな。。直床は遮音性が少しましな以外になんのメリットもない。

>686
メリットは室内の天井を高くできる、マンション価格が安くなる。
直床に住んだことあるけど、将来大掛かりなリフォームする気もないし、素足で住むならあのふわふわ感のある方が気持ち良いので、むしろ私にとってはメリットばかりです。
入居が多そうな特に子育て家庭には直床の方が音も響かないし、子供が転んでも少し衝撃吸収してくれるので安心でしょう。

リセールがどうなるか？
こちらは床がどうこうより、学区、駅からの距離、二重サッシなどによる遮音性の方が影響が大きいかと。

>>687 匿名さん
直床は人を選ぶ以上リセールではマイナス査定。

>>687 匿名さん
価格を安くしないと売れない物件てこと。

>>687 匿名さん

ここのリセールは、線路脇が１番のマイナスポイント、駅距離や学区や直床なんて全部ふっとばす勢いで線路脇の騒音が資産価値を落とす。
賃貸で線路脇ファミリーマンションなんて相当賃料安くないと借りないでしょ？
中古で買う側は値引きできると思うでしょ線路脇なんだから。

だから、マークスの方が良かったのに。

天井は二重天井ですか？直ですか？

>>691 マンション検討中さん
マークスは、学区価値（岸町小と白幡）で劣るし、高い。地盤もよくない（谷底低地）。

>>693 匿名さん

それでも線路脇よりゃ普通はマシだと思うよ。学区なんて私立いけば良いし、浦和の財力ある家庭なら楽勝だろ。
私立なら駅近優先だしね。
子育ての過程で窓あけられない生活を子供に強いる方が悪影響だろ。
パチンコ屋と比較される騒音圏内で生活って、、、。

>>693 匿名さん
騒音は毎日。マークス付近の地盤がサンクアージュ付近よりも甚大に影響するほどの超絶大災害は100年に一回もない。だれも気にしないから。
学区も私立で問題ないし、白幡、原山も昔みたいに荒れてない普通の公立。
中学は3年間。騒音は一生。
リセールで人を選びまくるイコール買い叩かれる。東口ガーデンかマークスの方がよほど良い。当然高いけど。それらを買えない人が買うイマイチ物件。

>688~690
もともとの販売価格が手頃なので、リセールでも買い手はつくでしょう。
現にブランド価格が上乗せのされた新築の値段でさえ売れている（１期はほぼ完売）、また現地から徒歩数分圏内の線路横マンションのリセールバリューは軒並み上昇してることを考えると、ここであなた方が「リセールがー、直床がー」とぐちゃぐちゃ言っても説得力ないですよ。

線路横は一般的には不人気物件ですが、資産価値は他の要因にも大きく左右されます。
浦和駅に徒歩圏内であること、学区が非常に良い、プラウドであること、二重サッシであること、開放感がある間取り、など様々なプラス要因がある点も忘れてはならないでしょう。

>>696 匿名さん
一期で既に値引きキャンペーン対象にしてる理由は？好調なら対象外にするでしょうに。

>697
キャンペーンと言っても５０万程度のインテリアでしょう。他のプラウドの物件も多く参加していますし。
好調＝キャンペーンしない、ではないと思います。好調であっても早めに売り切りたい、という思惑もあると思います。早めに完売しないと、モデルルームの維持費だけでもかなりの金額ですし。

一期で売れ残ったの、２戸だけでしたっけ？
みなさんが絶対買わないという、直床、線路横でこれだけ売れていれば、好調といって差し支えないんじゃないですか？

私立って都内に通わせるってことでしょうか？
それなら都内に住んだ方がいいような。

私立が不毛のさいたま市では、ここの学区が魅力的であることにかわりありません。
リセールでは、線路沿いや直床というデメリットがあるのも事実ですが、学区によるメリットが大きいのも事実です。
極端な話、子供が中学までの間だけ住んでその後売却という考えの人もいるかと思うので、そういう割り切り方をする人には、とてもマッチした物件ではないでしょうか。

とりあえず、一期の売れ行きや、賛否を含めたこのスレの盛り上がりを見ると、色んな面で注目の物件というは間違いないと思っています。

ここでアンチ(他営業含む)がどう言おうが、第1期分はほぼ完売っていう事実から人気マンションなんでしょうね。

>>695 マンション検討中さん

買う気もないマンションのスレにせっせと書き込みをするヒマ人…。

ぞもそも、学区なんて本質ではない。
いい学区の学校行っても、やらない奴はやらない、努力のできない奴もやっぱりやらない。
田舎の普通の公立の中学でも、そこで頑張れば地元の進学校に行って、さらに頑張れば早慶とか行く。早稲田とかそんな地方出身者大勢ですよ。
気になるだろけど、気にしすぎる必要はない。

私立行けばいいというのはおかしい。浦和近辺に私立ないしね。電車通学とがばかばかしい。私立行くんだったら最初から私立徒歩圏に住みます。安心だし。浦和に住むなら公立前提で考えないと無駄。学区が重視されるのは、先生はどこでもたいして変わらないけど、通学している生徒の質が明らかに地域によって違うから。一番子供に影響を与えるのは、どんな子供たちに囲まれた環境で生活できるかということ。

学区が良いのは分かりますが、だからと言って全員が同じレベルではありません。優秀な子が多い中、普通レベルではかえって良くない成績を付けられる可能性大です。公立高校希望であれば、特に内申が高くないと厳しいです。

>>704 匿名さん

どうせ世の中に出たらいろんな奴がいますから。子供の期間って、大人として独り立ちする為の助走期間だから、いろんな奴がいるとこで多様性に慣らすのも重要かなと思ったりします。
私は地方の学区内の公立中学で、テキ屋の息子もいれば、医者の子供もいる、ガリ勉もいればヤンキーもいる。そんな環境で育ったからいろんな人と付き合える人間になれるということもあるかなと…。いいとこのお坊ちゃんばっかりの学校というのも、それはそれで偏った人間になりそうな気がするんです。要するに、学区だけでその物件はダメというのは、ちょっと極端なような気がする、それだけです。

>>705 eマンションさん

705さんはこの物件を希望しているのですか？
私もいろんなタイプの子がいる方がいいと思ってますが、それなら良い学区に拘る必要がないのでは？この学区の子達はいたって優秀な子達が多いです。

>>705 eマンションさん
共感するわー。
でも常盤だってヤンキーくらいいるでしょ笑
ちなみにここの購入者です。

いるんですか⁈笑
私は数年前に浦和に越してきた新参者です。治安が良く、でも適度に賑やかで人もいて、とても好きになりました。よし寿司とかラーメン王とか美味いし笑。
夜中でもコンビニ前にたむろしてる若者とかいないんで、ヤンキーいないんじゃないかと思ってました。僕の田舎はウヨウヨいたので笑。
そんななか、近くにプラウドが手の届く範囲で出たので、買えば俺が死んでも家が残るなーとか考えて、浦和好きだし、決めました。
言い方が悪かったかもですが、子供を少しでも良い環境でという親の気持ちは当然だと思います。否定するものではないです。ただ、みんなが羨む学区じゃなくても、だからダメという事は全くないのではと思った次第です。

ヤンキーの定義にもよるけど、多分いないと思う。

一般的に言う、ヤンキーはいないと思う。

>>708 eマンションさん

私の言いたいことがあまり理解できてもらっていないと思っていたのですが、こちらに来られたのも数年前なんですね。中学校のこともあまりご存知ないのでは？
この学区の中学校は評判の良い学校です。授業参観も両親揃ってというところも多いです。子供たちもいろんなタイプがいるということはなく、真面目な子が多いです。転勤族も多く、できればこの学校に子どもを入れたいから、という理由でこの学区を選ぶ人もいるくらいです。なので、この学区はみんなが羨むような学区なのです。

学区興味ないと言うか関係ないし、資産価値求めないし、リフォーム予定もないから気楽に考えて購入したけど、みなさん色々考えるものなんですね。

そんなすごい学区なんですね…。この辺の事情はまだあまり詳しくないので。
なるほど…。大変参考になりました。ありがとうございます。

>>712 検討板ユーザーさん

僕もどっちかというと、そんな感じです笑。

理解した上で、まじめな子が多いことだけがよい学校ではないと考え、わが子には学生のうちから多様性に触れて欲しいと思っているのでは。

成績や進学は個人の努力次第だけど、努力するには周りの環境や友人関係は重要。
そして、そういう環境と友人関係を実現できる可能性が高いのが、このマンションの学区。
それに埼大付属も射程圏内。
その立地条件がこのマンションの魅力。
ってことちゃうん？

医者の息子やヤンキー混合の環境が良いなら、この学区では、その混合環境を実現できる可能性は逆に低いと思わ〜

真面目な子が多いと大きなトラブルに巻き込まれたり、変な道に行くリスクは低い代わりに、軟弱かつ偏った方向に行くリスクはあるということでは。環境はもちろん大事だけど、学力がつくか否かは結局のところ本人の努力次第ですから。

まー、最終的に本人次第ってとこですが、学力が身につきやすい環境ではあることはたしかですね。子供いない人とかは関係ない話なのですが。

>>717 マンション検討中さん
そう思いますねー。マンションのスレで話す事ではないですが、大人になってわかった事は、いい学校出たくらいで出世したり幸せになれる程、世の中単純でも甘くもないってことですね笑。

教育方針的なことは、家族内で決めることであって、ここで議論してもしょうがない。
とりあえず、子育て世帯にとって、浦和界隈ではこの学区が魅力的でプラス要因の１つであることは間違いない。

子育ての一番の問題は
私立にいけるかどうかは
子供次第っていうところではないでしょうか？

学区がどうでもいいなら川口やワラビスタンでも良くないですか？

ここの学区は最強レベルです。埼大付属小学校中学校の滑り止めとして、仲町小常盤中は贅沢ですね。受かっても落ちても安心なので、子育て世帯にとってはポイント高いですね。私立行くなら浦和は余計な負担がかかるのであまりメリットないですね。私立を想定している人は、受験終わ
って学校が確定するまで見送ったほうが賢明かな。

>>722 匿名さん

そーなっちゃうよね。
川口、蕨
やはり親としては浦和が安牌って思ってしまうのはあるよね。
川口なんてクソ外人多すぎだし、未だに闇の風俗がはびこっているし

浦和の公立が成績良いのは塾に長年いくつもいってるから。教員も習い事・塾にいってること前提。学生は内職しまくり。だからコストが安いわけではない。
学校だけだと内申とれないし落ちこぼれになる。

高砂小・岸中ですら学級崩壊気味のときもあったとか。公立は年代で全然違いますから。
昔はそれでも常盤はモデル校としてマシでしたが、さいたま市になってから教員も質が落ちたと聞きます。それでも比較的荒れることは少ない良い学区ですが、公立に過度な期待はやめたほうが良いかもしれません。
といっても原山あたりはお薦めできず、高砂小学区は中々でないので、選択肢は限られますが。
不動産屋が良くも悪くも学区押しなので資産価値としては他の学区より有利かと思います。
やはり塾選びが重要になりますね。

常盤と岸は、昔は県全体で採用した中で、選り抜きの教員が回されていたけど、いまはさいたま市採用という狭い範囲で採用された教員でローテーションしてるだけなので、教員の質は他の中学校と全く同じです
現役の教育委員会と教員から聞いた話なので間違いないです

ただ、通っている子息はしっかりした家庭出身が多いので、塾や習い事にしっかりお金をかけられるなら、周囲からのポジティブな影響はあると思います
逆に、普通レベルしか教育にお金を使えないなら、周囲と比較して落ちこぼれてしまう可能性が高いので、やめたほうが無難なのではないでしょうか。

727ですが、要するに、通わせているだけで子供の学力を伸ばしていける学校というわけではなく、比較的富裕な家庭が多いため、塾や習い事にしっかりお金をかけらないなら子供が落ちこぼれてしまう、そして挫折感から最悪ぐれてしまう可能性があるということです

教育に力を入れたい人にとっては安心ですね。勉強する子、真面目か子が浮いてしまうような学校にだけは行かせたくないです。

子供一人辺り教育費を1000万確保できるなら常盤・岸区のマンションを買ってもいいけど、マンションを買うことで500万しかかけられなくなる程度の年収なら、それこそ川口か蕨にマンションを買って、そのぶん塾に行かせたり中学受験で私立に行かせるほうが、子供がものになる可能性は高いかもね
学区の9割は親の代から住んでいる人で、住宅ローンの負担なく教育に思う存分お金をかけられる人たちだから。住宅ローンの負担にあえぐようでは、そういった子供たちとの競争に勝てるとは思えない

>>730 匿名さん
9割もいるんすか？
そのデータ適当ちゃいます？

>>731 マンション検討中さん

同感。9割は言い過ぎでしょ。客観的な情報源を示すべき。

>>722 匿名さん

学区はどうでも良くても、それ以外の理由でここを選んでますから

データの根拠はともかくとして、マンション組がニューカマーで少数派なのは間違いない事実では？
また、浦和は専業主婦家庭が多いため、PTAの負担が大きいそうです

根拠のないデータを信じて、さらに”～そうです”とあやふやな話をする人って面倒くさい

>>734 匿名さん
少数派であることは納得できますが、親世代からの人が9割というのは実際の感覚にあわないです。仲町小学区に限定すれば7割程度じゃないですかね。

皆さんはインテリアオプションどのくらい付与してもらったのかな？人によってまばらとのうわさが、、

人によって違うってひどいな。本当に不透明。明朗会計でお願いしたい。消費者不利。お人好し不利。

インテリアオプションって？
そんなの貰えるのですか。

公立学校に過度な期待は禁物。所詮公務員の先生。塾次第で学力なんぞなんとでもなる。優秀な生徒ばかりだと内申が悪くなるリスクもある。

>>739 マンション検討中さん
貰えない。買うもの。くれくれじゃなく少しはググろうね。

>>741 匿名さん

何にも知らない人なんですね。

あー、値引きマンションならではのインテリアオプション付きがあるってことか。
さすが値引きしないと売れないイマイチマンションですねぇ笑
一般的なインテリアオプションの話して煽られるとは売れないマンションは大変だね。

>>743 匿名さん
間違えちゃったね。笑笑

>>743 匿名さん
正しい日本語で再提出。意味が分からない。

>>730 匿名さん
高校まで公立でも、一流大学に行ってる人は五万といる。お金を沢山かけないといい大学に入れられないと思っている人は、その時点で気持ちの上で負けている気がする。

>>743 匿名さん

ヒマ人

中学のレベルが高いと、内申が悪くなるリスクは確かにありますね
公立高校狙いなら、常盤・岸は外したほうが無難なのかも

岸、常盤中には内申不利以上の安心感がありますね。内申点制度は相対評価で問題があるので、改善を期待したいですね。

>>749 匿名さん
そういうのは教育委員会へ（笑）

今日建設予定地周辺をぐるぐるしてみましたが、マンション建設予定地やこれからそうなりそうな土地がごろごろあますね。浦和のマンション価格ってこれからも上昇するのか、下降するのか、読めないですね。

例えばどこら辺？
サンクアージュの悪口言うのは良いけど、適当な事を言うてると業者扱いされますよ。
あの近辺である程度のマンション立ちそうなところを
具体的に言わないと意味ないですよ。

>>751 匿名さん

７５２もこれに対するレスです

>>752 マンション検討中さん
どこが悪口なのか、意味不明。業者扱いとか失礼だよ。
駅北口からサンクアージュに向かう途中にも建設中が一件ありましたし、サンクアージュから駅に向かう65号沿いにも建設中が２件ありました。古い戸建てや駐車場なども散見されましたし、いずれマンションになってもおかしくはないかと思いました。これでいい？あなたの意見は？

ケンカするなよ暇人

>>755 匿名さん
あなたも同類。

なんかここにいる人たち殺気だってるね。
落ち着いて建設的な話できないのかな。

書き込みの大半は買うこともできない人か、別のマンションの営業なので気にしない方がいいです。

すぐ近くに別のプラウドが建つみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614738/

>>758 匿名さん
他のスレッドもみて思うけど、大半の良い書き込みはプラウド営業って思うけどなー。

残りはあとどれくらい？

>>761 マンション検討中さん
第1期で半分売り出してほぼ完売。
第2期も半分売り出してどうなるかじゃない？

>>757 匿名さん

ほんとにね…。まあ、匿名ですからね。買う気もないのにせっせとチェックして悪口書き込む人たちって、いわゆるチョーキモいオタク連中とかなんでしょう。
僕も、どこが悪口なのか理解できませんでした。単純に周囲の状況から質問をしたどけでは？
確かに、サンクアージュに行く前の通りにプラウド作ってるし、他にも等価交換でマンション建設中の場所、結構ありますよ。それを踏まえて言うなら、浦和という立地で、再開発も進んでいて、今後の需要が見込めるから各社建てているわけですから、上がっていくのではないでしょうか。上野東京ラインとなり、湘南新宿ラインが止まるようになり、アクセスも以前より断然良くなったのも、マンション建設が進んでいる理由の一つでは。

人口増えて3年前くらいよりも朝の電車が窮屈になったよね。

それにしてもプラウドの増え方が尋常じゃないね。浦和がプラウドだらけになってしまう。

とりあえずプラウドはあと二件でストップかな。

浦和は高所得者多いからオハナを作る発想が野村には今はないのかねー？

今日もモデルルームいっぱいかな？

でもここは直床廉価マンションという印象。
オハナにすると浦和のプライドが高い人たちに受けないから、オハナ仕様だけどプライドの名前なのかな。

オハナって何ですか？

>>766　中山道沿いは今度は三菱地所の看板が今月初めに立ってました。15階建てみたい。

>>769 匿名さん
オハナは野村が供給している、ベーシック型のマンションです。ディスポーザーやトイレ内シンクがなかったり、仕様を削ることでコストパフォーマンスを上げているような感じです。この辺だと蕨や戸田あたりで供給していると思いましたが……

線路沿いで騒音にたえてまで浦和にしがみつく理由はなんですか？自分は子供のために同じ予算なら線路から離れて環境をとりたいです。
もともと線路沿いに住んでて慣れちゃってる人以外は、なんでここに決めたか知りたい。

>>772 匿名さん

あんた、知ってどうすんの？
線路から離れて住みたいのなら、聞く必要ないんじゃない。

>>773 マンション掲示板さん
人様に向かってあんたとか言うのやめなさい。言葉遣いには気をつけよう。

安いから。学区がいいから。
設備が直床以外充実してるから。
既出でしょうが。

>>772 匿名さん

確かに、全く買う気がないなら、なぜ知りたいのかわからん。ていうか、そもそもなんの目的でこのスレを見てるのか。線路沿いのマンションは嫌だって言いたいだけでしよ？
もう、線路沿いも直床も、出尽くしたよ。それでも、他にもいいとこがあって、そこで決めたんでしょう、買った人は。いいじゃないですか、別に。線路沿いに暮らす、ある子供がちゃんと育たなかったら、それは電車の音が原因ではなく、家庭環境が原因なんだと思いますよ。あくまで一般論ですが、今の親って、なんでこうも外側に原因を見出そうとするんですかね？モンスターペアレンツはその典型例。原因は学校じゃなくてお前だよと言いたい。

>>776 eマンションさん

仰る通りだと思います。
あれだけの人が購入を決めているマンションを
個人の意見でｸﾞﾀﾞｸﾞﾀ言うのは販売前だけにしとかないと。

買えない人の僻みか
他の不動産屋さんが陥れようとしているのでは
としか思えません。

>>772 匿名さん
モンスターペアレント扱いされてますね笑
反論しましょう

>>778 マンション検討中さん
荒らし大好きさん、あなたは黙ってなさい。

>>772 匿名さん

他の候補物件をどうぞ！！

>>779 匿名さん
すみません。
ついモンスターペアレントに反応してしまいました。

>>772 匿名さん
安いから！予算内で買える浦和徒歩の新築はここだけだったから！

>>782 匿名さん

正直それもある。
あと直床以外はかなりの高スペックだった事も私はあります。

見える所だけ豪華そうに見せて、肝心の構造はコストダウン。ミーハー受け狙うなら、確かな商法かなと思います。

>>784 マンション検討中さん
浦和は確かにお金持ちが多い。でも、最低販売価格が8千万とかする神楽坂のプラウド級のマンションが速攻売れる程の、本当の金持ちが沢山いる程でもない。
それを考えたとき、完璧な状態からどこかでコストを抑え、その層の人も買える価格帯のモノを作る。企業として当然です。
問題は、どこで抑えるのか。僕ら選ぶ側の人間から見れば、どこで妥協するか、という事に他ならない。
安かろう悪かろうのコストカットはダメ。このマンションは直床でコストを抑えたが、そのぶんスラブ厚を240も取る事で遮音性に十分な配慮を施すことは、僕はいい仕事をしていると思います。安かろう悪かろうではない。建物に関して、他の部分はすごく気に入ってますね。他のモデルルームもいくつか行ったけど、内装や設備も含め、1番良かった。
アラ探ししてネガティヴな事しか思えないのであれば、非の打ち所が極めて少ないマンションを1億円くらい出して買えばいいんですよ。買えればね…。

>>785 eマンションさん
よくぞ言ってくれました！(笑)
が、、それでもしつこく嫌みを言う人っていなくならないでしょうね。
でももう気にしません。
最初のうちは心配になる時もありましたが、どんな物件でもいる輩だと思って最近は聞き流してます。

>>786 匿名さん
大丈夫。自分に自信を持ちましょう。
100人が100人同じものを好む訳がありません。
それによく考えてみてください。
自分だったら興味のない物件のコミュニティに何度も足を運んで嫌な点ばかりを書き込んだりしますか？
だからね、そういうことなんです。。
せっかくこれだと思って決めたマイホーム。
テンション下がってしまうくらいなら、こんなコミュニティ見ないことですね。

>>787 匿名さん
まったくもって、その通りですね。
条件や設備等で気に入らない人がいる事は当然ですが、買う気もないのにアラ探ししてせっせと書き込む輩に、ほんとに驚いた。今まで、こういう匿名のスレとかに書き込みした事とかなく、にちゃんとかも興味なかったのでほとんど見た事もなかったのですが、なるほど、こういうことか〜、と、コミュ障のオタク共に呆れました。ヒマ人にも程があると。
さーて、四月の入居が楽しみですねー！

スーパーアイドル「荒らし」のメンバーが複数いるようです。浦和の新築マンションの悪口をひたすら書き込み続ける連中です。有料のマンション検討掲示板があればもう少し違うかなと思ったりします。マンションコミュニティの運営会社には質の向上のために何か手を打ってほしいものです。このままじゃ誰も見なくなりますよ。

勘違いしてるようだけど、ここは検討者スレ。
基本的にはいいことも悪いことも議論してマンション購入の検討をする目的の人が集まる。
契約者が評判を気にして見るのはいいけど、否定的なコメントを全て荒らしと決めつけてかかるのはやめた方がいい。
否定的なコメントを見たくなければ、住民スレに移るべき。
電車騒音のおかげで仕様の割に安く買える物件。
そこさえ問題なければ買いと私は思います。
家族の反対で買えないのが残念ですが。

>>768 匿名さん
ここは浦和版のオハナということになるのかな。

>>791 匿名さん
どうでも良いけど
オハナはオハナ。プラウドはプラウド。

きちんと自分の目でみて
ブランドネームにあう設備かどうかを判断したら？

>>784 マンション検討中さん
直床以外で
どこら辺がコストカットしてますか？

>>793 マンション検討中さん
そんなばくっとした質問されても何を基準にコストカットなのか答えようがありません。
例えばキッチンの天板。天然石の方がお金かけてるから、人工だとコストカットしてるともいえるけど、天然石だから良いってもんじゃない。
小規模物件がコスト考えてディスポーザーないとかもコストカットっていうの？
青天井でどこまでも価格を上げられる物件なんて存在しないでしょ？
だからこそ、エリアなどによって望まれる物件を予算の範囲で企画していくのが商品戦略なわけで。。
そういう意味ではこの物件、このエリアの人が最低限望む仕様を十分備えていると思うけどな。
直床についてもコストカットと言えるのか？建築費ほとんど変わらないって聞くけどね。

直床の話と線路の話。もう飽きた。

>>794 匿名さん

おっしゃる通りだと思います‼️

>>795 通りがかりさん

飽きましたね。出尽くした。ほとんどの方の気になるポイントは線路が近い事と直床。これまでのスレで散々書かれているから、購入を検討する人は休日にでも全部読んで現地を見てみて、欲しいと思えば2期で申し込む、検討から外す人は、外した理由や感想を情報交換等の目的で書き込みたい人は書き込んで、よその物件の検討スレを見たりして、そっちに貴重な時間と手間をかける。全く対象外にしてるとしか思えない人がいつまでも誹謗中傷としか思えない書き込みをするのは、ただのヒマ人にしか思われない。

>>789 マンション掲示板さん

その情報、すごいですね。

>>793 マンション検討中さん
トイレ 今時タンクあり
ウォールドア やけに安っぽくてペラペラ

屋上庭園は子供が走ると最上階のお宅に響くから気を付けて

このサンクアージュと同じエリアのマークスを比較すると以下に整理されると思います。
【キッチン】マークス：天然御影石＋LUXMORE＋ディスポーザー･＋ガラストップのガスコンロ＋浄水機能付シャワー水栓etc／サンクアージュ:人工大理石＋LUXMORE＋ディスポーザーハイパーガラスコートトップ＋浄水機能付シャワー水栓etcなので、天板以外はほぼ同等の仕様、バスルームはマークスがほっからり床で、サンクアージュがキレイサーモフロアの違い、収納はほぼ同等の仕様、カギはマークスがプログレッシブシリンダーキー、サンクアージュがノンタッチキーと少し異なります。あとマークスは2重床2重天井で、サンクアージュは直床となります。ほぼ同等の仕様で、一部の設備が異なるレベルですので、ライフスタイルや個人のこだわりで選択するのが良いと思います。

このマンション場合、直床って本当にコスト削減のためなのですか？
スラブ厚を２００〜２２０ぐらいにとれば、二重床にするのは問題ないと思います。コンクリートを２０〜４０センチ掛ける１３階分（１５階建てなので、一番上と下は含めない前提で）とすると、鉄筋を作る費用とコンクリートの費用だけでかなりの費用増になると思います。
２重床を作るコストと、スラブ厚を各階２０〜４０センチマンションの面積分分厚くするコストってどっちが上なのでしょうか？数センチぐらいの差であれば、２重床を作る人件費や材料費など、確かにやすくなりコストカットできそうですが。

>>801 匿名さん

建物の高さを抑えたい理由があったとか‼️？
スラブ厚240もとってますからね。かなりですよ。コストカットではないのかも。

>>800 マンション検討中さん

アウトポールについてはいかがですか？

>>801 匿名さん
センチ？ミリの間違いでは？
13階×2センチは26センチですよ。
4センチでも52センチ。

>>803 検討板ユーザーさん
マークスはバルコニー側だけアウトポールだったはず。サンクアージュは南北両方アウトポールだから、そこはサンクアージュの方が良い点ですね。

>>799 匿名さん
この人、大ウソついてるから、荒らしかも。気をつけてね。サンクアージュのトイレはウォシュレット一体型便器で、タンク式ではありません。ホームページには出てませんが、ギャラリーでもらうパンフレットには、ちゃんと出てますよ。証拠を載せますね。

>>799 匿名さん

ウソはいけませんよ。
荒らし君笑
買えないやつの嫉妬はいい加減やめようよ

799です。トイレの情報間違えてごめん。
ウォールドアは本当なので実際さわって確認してみて。
浦和徒歩で検討してる人で、ここを買えない人っていないよ。だってこんなに安いんだよ？
ここを嫉妬する人っていないと思うよ。
線路沿いで気にならなければこんなに安上がりになるんだね、でも無理という感じ。
安くあげたい気持ちがあったから最後まで候補に入れてたけど、最終的に他物件に決めた。
価格は6500万。
嫉妬しないでね。
検討外になったからここからは出ていくね、さようなら。

>>808 匿名さん
なんかうそっぽい。普通トイレの情報間違えるかな。反省してるようにまったく見えない。

６５００なら嫉妬しないかなー。この物件も上層階はそれ以上してるし。
自慢するならマークスの最上階ぐらい買ってください。

まー人それぞれなんでいいんじゃないですか。きっと6,500万もウソだと思われますし。

>>810 匿名さん
いやいやそれここの4LDKの価格でしょ(笑)
3LDKだと上階でも5500あれば買えるのがサンクアージュ価格

もういいよ。確かに予算がもっとあればわざわざ線路沿いを選ばないのは事実だから。でもマークスの最上階も6500万くらいじゃなかった？マークスいいなー。

>>813 匿名さん
6500万円では買えないし……本当にテキトーな方だ(笑)

適当なやりとり、やめましょう。信頼できる情報のやりとりをしましょう。みなさんの努力にかかってます。

>>813 匿名さん
一番の部屋は一億超えてますよ。
ここはできる限り安く買いたい庶民向け。
あちらは小金持ちの庶民から金持ちまで広くカバーするマンション。ターゲットが違う。

マークスの一番上の部屋でも予算的には大丈夫でしたが、学区の関係と、こっちの方が住みやすそうなので、こちらに決めました。
もうちっと時間があれば、仲町ガーデンも良いなーとは思うのですが、タイミングが合いませんでした。

予算があっても線路沿い選んじゃいました（笑）
年中エアコン入れて生活しているので、線路沿いは全く気にならないでし、この大きさのマンションなら電車による振動もないですし。

内装や設備を考えると、私は良い買い物したなーと思ってます。

これが俗に言うオハナウド、ペラウドと言われる物件ですか？
オハナウドで検索すると色々見えてきました。
上の人がプラウド信者と言われる典型の人ですね？
学区気にする人がガーデン待ちしないでしょう、、

うーん、特にプラウド好きなわけじゃないですよ。
常盤中学校の学区にある三菱とか住友とかも見に行きましたが、ここが一番住みやすそうだったので。
購入決めた人はおそらく同じような印象を持っているのではないかと想像します。

お花ウドでもなんでも良いですが、自分の目でみて気に入ったもを買えば良いと私は思いますよ。
他人を貶めるような言動しかできない（しかも自分の言葉ではなく人の言葉を借りてしかできない）と、ずーっとマンション買えるような資産つくれないですよ・・・大変だとは思いますが、頑張ってくださいね

>>819 匿名さん
うるさい所が好きな変わり者なんですね。
学区の関係と言いながらガーデンも検討笑
一番住みやすそうって窓が開けられないのが？
一億の予算なんか出せないくせに。
嘘つきは良くないなあ。

>>820 マンション検討中さん

さっきから、すごいですね…。
こういうの平気で言える人って、ドラマの中のイヤな役の人ぐらいで、実際あまり会ったことないんで、ほんとにいるんやなーと。さむい。よく自分で自分の事嫌いにならないなーと…。こういう人間でありたいというプライドみたいなものがないんかな…。プラウドに住む資格なし！なんちゃって笑。

>>821 eマンションさん
このマンション検討中さんは、荒らしグループの筆頭で有名です。ここの掲示板以外も荒らしまくってますよ。スルーしましょう。

>>820 マンション検討中さん

荒らして君
完全に負けてるぞー笑
見てて痛いぞー笑

さすがにマークスの一番上を買える人がここを買うって話も嘘であれ本当であれ痛いと思う

>>822 匿名さん

チョーウケました。マンションのスレの荒らしグループの筆頭って、小さすぎる笑。要するに、引きこもりのニートのオタクとかですか？。
世の中には色んなジャンルがあるんやな…。マンションのスレの荒らしグループの筆頭…笑。

>>820 マンション検討中さん
ニート荒らし君の反応は？

なんでプラウドのスレばかり荒らされるのだろう。他の財閥系は閑散としてるのに。

嫉妬されるくらいにブランド化されているから？

プラウド
パークハウス
シティーハウス
のアンチ多いからね〜〜

まー匿名だからできるチキンな奴らなんでほっときやー笑笑

８１９です。
なんか盛り上がってしまいましたね。おさわがせしました。
低金利のおかげで１．５億借り入れても月々の返済４０万切るぐらいですからねー。買おうと思えばマークスの一番上を買えますが、住むところにそんなにお金かける気もしませんし、私はこれぐらいのマンションが身の丈に合っているようで、十分満足です。

うるさいところが好きな変わり者・・・確かに。
ずーっとエアコンつけっぱなしで生活してるので（この気候で窓開けて私には生活できないです）、窓開けて生活することほとんどないので、二重サッシもあるし少々外がうるさくても気にならない、というのがより正確かもしれません。

おかげで、マンションの中の感じをより客観的にみれたのかもしれません。

学区の外ですが、マークスやその周辺のマンションも検討しましたよー
みなさんもそうだと思いますが。

>>830 匿名さん
サンクアージュにはすごいお方が住まわれるんですね（ ; ; ）

本当にここはリセール考えなかったら最高のコスパな気がする！騒音気にしない人羨ましい。
規模が大きいマンションだと振動も感じないものなのかな？

>>832 匿名さん
将来賃貸が一番ですね。

>>832 匿名さん

サンクアージュより線路に近い、近くの分譲マンションに住んでます。プラウドよりショボいマンションですが、さすがに電車ぐらいで建物が揺れることはないです笑。

コスパはメッチャいいと思います。
安めなのは、線路脇である事と入札が無かったからだと思います。
コストカットしてるからダメなマンションではという書き込みもあるので調べてみましたが、直床だけどスラブ厚240も取っている事（マンションマニアによると通常は200あればよい）、バルコニー側だけでなく通路側までアウトポール工法を用いている事（多くの最近の大手デペマンションでもバルコニー側のみが多く、マークスもバルコニー側のみ）、ガーデンアルコーブを採用し、しかも広い、設備についても、5000万円超の大手デペマンションに採用されている設備は同じく完備しているうえ、ディスポーザーやミストサウナなど、付いてない所もある設備も全て付いている。あと、内装がいいのは、他のモデルルームと比べれば分かります。マンションマニアでも、昔のプラウドを知っている人でも納得できる作りで、線路脇というデメリットの分、他にしっかりとお金をかけていると言ってました。
あと、あまり書かれた事ないかもですが、クオリティブックを読むと、例えば隣戸との壁（戸境壁）の厚さ。仲町のスミフのシティハウスが180mm〜260mmなのに対し、サンクアージュは180mm〜350mm。スミフのHPに「日本工業規格が定める音等級Rr-50以上を確保」と誇らしく書いてあるので、それ以上という事ですかね。外壁の断熱仕様も、シティハウスが内側の断熱材吹きつけ厚が20mm〜30mmなのに対し、サンクアージュは40mm以上。その他、防音サッシの等級も、シティハウスがT-2、サンクアージュがT-4（二重サッシだから、これは当たり前ですかね…）、階下に対する遮音性能も、二重床のシティハウスが3等級なのに対し、サンクアージュはスラブ厚240なので4等級です。
自分でちゃんと調べてみると、根拠のない悪意を感じる書き込みが改めて多いなと感じました。
買ってよかった^ ^。

直床はフワフワ、リフォームしづらいことを除けば二重床に劣ってない。騒音だけが大きなマイナス。直床のふわふわは小さなマイナス。
春秋も閉めっぱなしで我慢できるか否かが大きな問題。騒音は自分が良くても子供や配偶者が良いと思うかは別問題。
完璧なマンションはほとんどない。何処で妥協するかは人それぞれ。ここは相対的に値段が安いから世帯年収低い人でも手が届きやすい。
契約者はネガ評価を気にしすぎないこと。ネガ評価を感情的に荒らし荒らしと言ってると、逆効果ですよ。

そうですねー。結局は人それぞれ。
僕にとっては、十分すぎるくらいに贅沢なマンションです。田舎の人間は都会の人ほど住む所や年収などで、ああだこうだと言わないんです。使う事があまりないから。私も中学を卒業するまでは、家族5人で2DKの狭い家で暮らしてました。でも、両親が仲が良かったのでいつも家庭内は明るく、リビング兼親の寝室の六畳の部屋で親父と毎日相撲を取っていたのを思い出します。家は狭かったけど、不幸だなとか嫌だなと思ったことは一度も無く、楽しかった思い出しかない。自分の勉強部屋なんて無かった笑。
つい自分が初めて買うマンションの評判を気にして、事実と違う事が書き込まれていると反論したくなってしまいましたが、本当に贅沢ないいマンションを買ったと思います。田舎の母親が、自分の息子がついに一国一城の主になったかと思うと、感慨深いといって喜んでくれてました^ ^。四月が楽しみです。住民の方々とも、仲良くやっていけたらなと思います。

>>836 マンション掲示板さん

たしかに、ですね。直床にすると建物の高さを抑えられるので、コスト面での採用という面はあるのかもしれませんね。あとは、周辺住居への配慮から高さを抑えたかったとか？
んー、わかりません笑‼️

天井を高くできるのも直床のメリット。
せっかくの南北アウトポールが売りの物件ですし、室内を広く作れる方法をとったとは聞きました。

高さ制限の厳しい住居地域ならよくあることですよね。
でもここは高さ制限のない商業地域。
やっぱりコストカット云々も多少はあるんじゃないのぉ？と思ってましたが、
案外シンプルに天井高くするメリットが一番の理由だったかもしれませんよ。

まぁ、私はどっちが本当の理由でも別にいいんですけどね。
商品企画はデベが決めたこと。
価格もデベが決めたこと。
それでよしとした者たちが買うだけ。
私は少しふわふわする床でも天井の高さは魅力に感じています。

>>835 マンション検討中さん

そんなに良い点なら、なんでHPには記載しないんだろうか？

そこまで細かい事書いてるHPって少ない思います。南北アウトポール工法など出てるものもありますが、スラブ厚が幾つとか、壁が何ミリとかは、どのマンションのHPにも出てないですね。みんなが目に見えて、わぁーいいねーと思える機能面や設備面がHPではメインになるのでは？

スラブ厚240mmは確かにアピールポイントだが、同時に直床であることを明示することになるのでHPに記載するのは避けたんだろうね。
デべもいい加減直床コンプレックスから脱却するべきだと思うが。

建物単体でのコスパはいいけど、線路脇ということで帳消しになってる。

>>838 マンション検討中さん

素敵な投稿で気持ちが温かくなりました^ ^

ここは天井については直天井？二重天井？

>>846 匿名さん
この質問、以前にもありましたが誰も答えられませんでしたね。誰かご存じの方いませんか？

二重天井と聞きましたよ

オプションでリビングの天井に埋め込み式の照明を入れれるはずなので、二重天井だと思います

>>846 匿名さん
二重天井だと思います。というか、直床直天井のマンションは、さすがにないそうですよ。

>>845 名無しさん
ありがとうございます^ ^

私がサンクアージュで一つ残念なのは、直床とかではなく、窓のサッシの部分が高くなってる事。誰も言わないけど、自分的には、ウッドデッキにしてリビングと一体感を出す感じにしたかったので。
ヴェレーナグラン浦和仲町は、オープンエアデッキを売りにしてるんですが、あんなのにしたかったなーと。駅から遠いんだよなー…。

>>852 マンション検討中さん
たしかに。段差があることで一体感は大きく損なわれますよね。ベランダにイスとテーブル置いて、お茶でもしようっていう気にはならないかもしれないですね（苦笑）

>>853 匿名さん
ここは段差云々ではなく列車騒音のためバルコニーに出て過ごす気にはならないのでは？

ここ買うなら王子のガーデンズのほうがいいかな。比較中です。

>>854 eマンションさん
いずれにしても、バルコニーに出てくつろげないのはがっかりかな。

>>854 eマンションさん

僕は今も線路沿いで、それ程気にしないので大丈夫です笑。
むしろ、大通り沿いで、常時車が走る音がする方がいやかなー。

>>857 マンション検討中さん
今もバルコニーで寛いでるんですか？
騒音の話ではなくバルコニーの話なんですが。

>>858 匿名さん

バルコニーからの〜騒音の話なのでは

サッシ部分が高くなるのは直床のデメリットの１つみたいですね。
まぁ、ここに住むならバルコニーは洗濯物干す以外に使わないでしょう。

みなさんバルコニーって洗濯干す以外にそんなに使うものなんすかね？

サッシ部分が高くなると一昔前の住宅っぽくなる、というのはありますよね。

854と同じ意見です。

>>858 匿名さん

くつろぎますよ^ ^。でも、一年のうちで春と秋くらい。夏は暑くて出れないし、冬は寒くて無理。電車の音は断続的ではなく、一回10秒くらいなので、まあ平気です。

せっかく2メートルもある、よいバルコニーなので、私はウッドデッキにして、素敵なバルコニーにしようと気合い入ってます笑。1番手前を走る湘南新宿ラインのくだり以外は、今もバルコニーに出ていても気になりません。手前の奴はうるさいなと思いますが、土日や夜は本数多くないし、せいぜい10秒程度なので、まあこれも平気です。春と秋以外は、洗濯物干す以外はほとんど開けないので、二重サッシなんで全く問題ないかな、僕にとっては。

暇な時はバルコニーに出てボーッとする予定です。

サンクアージュと同じくらい線路から離れたマンションに住んでいますが、一番手前の路線しか気にならないって信じられない。
どの路線が通過しても窓を開けていればTVの音は聞こえなくなるし、会話もままならない。
バルコニーで読書なら平気かな。

>>867 eマンションさん

同感です。私も同じくらいの所に住んでいますが、手前の線路も1番奥の線路も、そんなに距離があるわけではないので、どこの部分の電車が通ったとしてもうるさいのには変わりません。

>>867 eマンションさん
窓閉めたら大丈夫ですかね？

>>868 マンコミュファンさん
そうですか？1番奥って、京浜東北線ですよね？湘南新宿ラインとは音の大きさ全然違いますよ。私は、サンクアージュに行く途中の線路沿いのマンションで、サンクアージュより線路に近いですが。
ちなみに、私が気にならないって言ったのは、話の流れからベランダに出ている時です。音がうるさくてベランダに出る気がしないということは、私はないです。数秒だし、まさか一日中ベランダにいるわけでもないので。窓開けてテレビ観てたら、湘南新宿ラインは音聞こえなくなりますよ。
なので、もうこのスレで何度も出尽くしてますが、常に窓を開けて過ごしたい方は、サンクアージュはやめた方がいいと思います。私は、春とか秋とか以外は、ほぼずっと閉めてるので。暑いは寒いはで開けても快適じゃないし、ずっと開けてると、テレビの音とか音楽とか隣に迷惑かなーとか、そっちが気になるんですよね…。
窓を締めれば、二重サッシなのでぜったい大丈夫です。線路により近く、ベランダが線路に向いていて、一重サッシのマンションに住んでますが、それでも窓を閉めてれば、1番手前の湘南新宿ラインでもテレビの音はちゃんと聞こえます。京浜東北線に至っては、全く気になりません。浦和の駅にに近いから、スピード落ちてるんで。

路線脇や電線の近くは電磁波（磁場？）が心配なのですが、詳しくご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。

>>871 マンション検討中さん
なんかあおってません？健康被害の話に誘導してますよね。そんなの自分でネットで調べたらどうですか？いくらでもありますから。

>>871 マンション検討中さん
スマホ社会を捨てて、ブッシュマンに弟子入りしては？

知っているなら教えてあげてください。

>>871
またやってるの？

>>871 マンション検討中さん

JRの人に失礼です。

通販で測定器がありますから調べてみよう
再度の投稿をお待ちしております
頑張って下さい
以上