イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

>>608
土地勘なくても買わないでしょ
明らかに周りに何もないし。
セカンドでかうくらいなら高級ホテルに泊まる方がマシ、まあhpのセカンドで買ったって人が実在するのか怪しいけど。
あと数年は完売は難しそう、早めに値下げしないと新築でもなくなってしまうし
買った人は逆にすごいよ、ここまで売れる要素ないのに。いや、営業マンがすごいのか、ここ売った営業マンはどこでも売れる自信がつきそう。

そろそろ値引き始まった?早めに半額シール貼らないと新築ではなくなってしまうぞ
ここよりいいマンションはどんどん立つしね
パークシティ桂ジオみたく数年完売しないとモデルルーム維持費のがかさみそう
ひと月2人営業常駐させて維持するだけで100万近く飛ぶ、早めに値引きした方がいいのに

>>611
まったくです。
この検討板でもときどき真剣に検討された方がいたようなのに、営業方針の失敗も大きそう。
桂・洛西あたりは新しいマンションも出てきて、時間が経っても良い材料がまったくない。

>>610 匿名さん
セカンドで買われるかたもいるのか！と信じちゃっていました。
確かにホテルに泊まるほうが余程いいですよね。

>>613 匿名さん
ホテルが取れないからココ買ったみたいに書いてあったけど、ホテルが取れない京都ではなくなるかも？！
ホテルが建ちまくってるし、、、

「ホテルがとれないから部屋を買う」なんていう発想の層は、そうとう余裕のある層でしょうから、ちゃんと洛中や、近郊なら本当の嵐山観光エリア内のマンションを買うんじゃないですかね。
あと一目でもみれば現地を見れば、ホテルづかいできる場所ではないことに気づくでしょうし。

ここがらどこまで売れ残って値下げするのかが気になります。
2-3割引になればこれまでと属性の違うそう層も購入対象になってくるのでマンション内の民度も心配です。
値引き交渉された方いますか？

>>615 匿名さん
洛中は高いからって書いてあるから土地勘無い東京の素人さんなのでは？
東京の感覚だからこんな辺鄙な立地でも一応京都市内で安いって勘違いしてるんだよきっと。
ただ間違いなく安物買いの銭失いだよ東京の人には。
地元民には不便で割高なマンションだから。^ ^ ;

>>617
土地勘なくてもセカンドでここは買わないでしょ
景観も周辺環境もよくないし。
無理矢理過ぎ、多分営業が安くなって民度が低くなりそうに対する反論として用意しただけでセカンド需要なんてないに一票。
田の字地区に買う人はいても、こんなとこセカンドで買ったら地獄

>>616 匿名さん
そもそも民度の心配がどうのこうのってレベルのマンションじゃないでしょ？笑

ここ数ヶ月で何回か空いてる部屋の確認でお邪魔しましたが、ずっと昔に行ったイオンハナ横のときに見ていたころに比べると割と早く売れてきているような気がします。

このサイトにはそれほど頻繁には来てませんでしたが、
売れ始めると非難の書き込みも増えるんですね。なぜだろう、面白い

>>620
ずっと昔・・・というくだりがよくわからんが、売れてきているのならよい
住まれている方の負担が早くなくなることを祈る

>>620 匿名さん
売れてきてるって体感でどう思おうと、竣工一年近く経っても売り切れてないのが事実。
人気ある物件は竣工一年前にも完売します。
ここの書き込みの勢いが伸びてるのもあなたの個人的な感想ですよね？
売れてないものは売れてないし、不便なものは不便。
それが売れだしてるとしたら値引きを行なってるということだけです。以上。

以上。
って、622さんは、なにかこの物件が売れては困る人なのかなあ。やたら必死な書き込みだけど。

大量在庫があるっていうのが現実であり、事実です！

どのくらい在庫があるのか具体的に言わなきゃ、説得力ないない。
公表されているのは、総戸数１５８戸に対し、販売戸数が３１戸。
これを信じるとすでに１２７戸は売れたってことだけど？

先着順が31戸。
現在第6期2次で小分けにして売り出してるようですよ。
デベロッパーでないと残何戸かは正確に把握できないでしょうね。
ただ竣工後でもうすぐ一年を迎えよう物件で最低31戸以上まだあるっていうのはどうなんだろうな？

必死でネガキャンしてる人が目立ちますね。
よほどストレス溜まってるか、よからぬところからおかねでももらってるの？？

気に入れば買ったらいいし、気に入らなければもう検討からはずせばいいだけでしょ。

重視するポイントなんて人それぞれなんですよ。

必死で悪口書きたがるのはなぜなんですか？？？

ネガもポジも色々な意見があっていいと思います。
ネガって案外参考になったり冷静さをとりもどさせてくれたり有り難い時もあるんです。
買ってから気づいたのでは遅い時もあるし、買う前に不便だけどそれに代わる魅力的なものがあるのかどうか、考えるのに一石投じてくれるきっかけになることもあります。
ポジよりも重要な気づきがあるので必要だと思います。
ただ意味不明な嫌がらせレスはスルーでいいと思います。

三方をマンションの壁に囲まれて、日が差さない街なかのハズレ物件を
高値で買ってしまった人が、なんとかうっぷん晴らせる物件さがそうと
必死なんだと思う。その心情わからなくもない。これから30年かけて
5000万返済しなくちゃいけないと思えば心もすさぶよ。

>>628 買い替え検討中さん

そうですね、おっしゃる通りだと思いました。
有意義なネガティブ意見（変な名前ですが笑）なら歓迎！

私は広めの川向の3LDK探してましたが、数は少なくなってるみたいなことを言われました。
家族少ないので狭いのでも良いのですが…
恥ずかしながら、家に多量にある荷物の行き場が想像できないのです。

みなさんはどうされてるんでしょうか

>>629 マンション比較中さん
マンションは立地。
そんなこともわからないのか？笑

>>631さん
それはマンション選びのイロハだね。
ただ立地はいいが、電灯をつけないと真っ暗で、58平米しかないところに4人で
暮らしている家族をみると、子供の精神衛生上、この物件のほうがましだと思うわけ。
資産価値はないし、親の通勤もきついが・・・業界関係者としての本音を少し言わせてもらった。

>>632 職人さん

確かにそれも一理ありますね

>>632 職人さん
例えが極端過ぎて参考になりません。

最新の水害ハザードマップによると、この辺りはひどいですね。全ての建物の倒壊が想定される区域に分類されてました。泣きっ面に蜂ですねほんと

いつ見てもここは大人気ですね

川沿いって魅力的ですけどハザードマップを見てしまうと…

ここは桂川との間に十分な緑地帯と道路があるから、大概のことでは浸水に至らない。
安心してご購入下さい。

>>638 ご近所さん
ハザードマップの方がどう考えても信用できます。実際桂川は氾濫してますし。ハザードマップも見ずに買うのはいささかリスクかと

桂川結構氾濫しますしね。
去年もまあまあなとこまで水位来てますから。

だからこそ整備もされないんでしょうが。

すごい売れ残ってますね、物件概要見ると最低３０戸は残ってます。
もう一年たって新築じゃなくなるのにすごいですね。

このスレにも入居者という設定で大きな写真をアップして社員が必死に宣伝してましたが、
やはりきちんと物件価値を見比べて買う層はこんな割高マンション買ってませんね。

一年超えるとデベも堂々と割引してくるでしょうし（600万ぐらい？）、
そうすれば投資需要で完売はすると思います。
その後は賃貸半分、分譲半分ぐらいの最悪マンションの出来上がりです。
賃貸割合の多い分譲マンションは、委任状を利用した理事長による不正が行われやすいので分譲で買われた方はご注意くださいね。

投資需要⁉︎

投資にはむかんよこんな立地では。
新築でこんなにも残ってる現状では転売なんて難しいだろうし。
賃貸にしたって不便すぎて借り手探すの大変だぞ。笑

>>414 口コミ知りたいさん

要するに立地以外は難点の見つからない物件ですね。

立地が難点なのが問題なんだが、、、

＞646さん

イニシア桂大橋の「立地が悪い」、という具体的なもの

１．桂駅、西京極までも歩いて1.4キロほどある
２．バス停が目の前と言うが、本数、路線共に少ない
３．車の出入りが大変そう
４．台風や大風の時、もろに風が当たりそう
５．台風、ゲリラ豪雨の時など不安が大きくなる
６．マンション周辺は工場が多くドッグスクールもある
７．マンション西側の道路からトラックの出入りが多い
８．普段の買い物に困りそう
９. 周辺に病院がない
10．郵便局、銀行も近くにない
11.リセール時になかなか売れないor値段がすぐ下がりそう
12．価格が下がればマンション住民のモラルも下がり結果マンションの資産価値が下がる

まだまだありそう。


私はこの物件が出たとき、この立地だけで検討から外しました。
新築、部屋の広さ以外、現在住んでいる物件よりも良いところがなかったからです。
設備や間取りなどいつもなら検討するのですがそれよりも何よりもこの立地が引っかかりました。
車は持っておりますが、どこへ行くにも車が必要なら、いっそ亀岡のほうが生活しやすいかなと感じました。
この場所から京都駅へ出るより亀岡からのほうがアクセスしやすそうです。
ただし私は身体的事情のため自転車には乗らないので自転車メインの方の目線だとまた変わるのかも。

立地以外の難点がない、のではなく、立地が様々なところにマイナスとして響いている物件かもしれません。

>>648 マンション比較中さん
素晴らしい解説ありがとうございます。
同感という言葉しか出ません。

知ったかぶりな某マンション評論家は、桂川ビューが鴨川ビューの5分の１になったなんて適当なこと言ってるけど、そもそも鴨川ビューや鴨川の周辺環境と比較するのに無理があると思うけど、、、。

気になる記事が。
http://www.cheeringcharm.co/archives/2617

桂大橋がもうすこし情緒ある橋だったらなあ。
渡月橋みたいだったらだいぶ売れ行きも違うのに・・・

工業地区にある渡月橋？(^^;;

ここの検討者には凄く参考になりますよ！
https://www.sumu-log.com/archives/10899/

>>654
玄人筋からみると、売れ行きは悪いけれど、このマンションは「買い」だってことですかね。

>>655 マンション検討中さん
なら貴方が買ってあげてよ。よろしくね。^ ^

654さん、大変参考になりました。一生に一度の大きな買い物ですから慎重に選びたいと思います。ありがとうございました。

30戸以上も空いているからまだ選べますね。

このごろ郊外型のマンションの人気が復活したらしいです。
しかも駅近でないところも多様な価値観から売れ出しているとか。
たしか日経の6月6日付だかに載っていました。
ぼやぼやしているとこのマンションも売り切れちゃうかも。
買うなら急がないと。

>>659 口コミ知りたいさん
バカじゃないか？
ここの売れ残り数わかって言ってるのか？（笑）

>>655 マンション検討中さん
いやいや、ちゃんと読んでる？
立地が悪い物件はいずれにせよ買ったらアカンて書いてある。

ここ、ＨＰまでチェックしてなかったですが、ＨＰの見せ方がうまいのか、物件自体は割りと良さそうに見えました
設備、間取りとかが結構よさげ
立地が悪過ぎる点が難点ですけど、立地が問題にならない人ならいいかもしれないですよー
ただし完売しないことは覚悟のうえで購入する必要がありますね

立地が問題にならない人っているの❔
駅が遠くても保育園や小学校、スーパーが近ければいいんだけどな〜

>>663 匿名さん
立地が悪いから人気無い。
ただ価格がそれを補えば需要を掘り起こす事も。
しかし価格は立地に釣り合わず割高感が強い。
現状、多数の竣工後在庫を残す結果に。
今月で竣工後丸一年が経ち、新築ではなく築後未入居になる。
半値〜三割引が妥当な物件だと個人的には感じてる。

>>664　マンション好きさん
さすがにならないとは思いますが、半値ならすぐ売れると思いますよ。

>>665 匿名さん
半値は投げ売り価格だろうからリーマンショックみたいな事が起きない限りはないだろうな。
2、3割引きが妥当な価格じゃないかとは思う。

>>659 口コミ知りたいさん

参考まで

https://www.sumu-log.com/archives/11051/

>>667

この記事って参考になりますね。

やはり不便な郊外のマンションは買ってはダメですね！

郊外をきちんと定義しろよ。
西陣に住んで５０分かけて京都駅に出るより（バスの時間ね）、
草津駅前のタワーマンションに住んで２２分で京都駅に出る方がいいだろ。
西陣と草津駅とどっちが郊外か？ちなみに勤務地は高槻。

>>669 購入経験者さん
草津はド郊外やないかい！笑

草津に住むくらいなら不便でも京都市内の桂大橋に住む方がまだマシだよ！！

草津のほうがいいなぁ…
市内だけど市内じゃないもの

>>672 匿名さん
桂大橋か草津か？
難しいなあ、、、^ ^;;

>>673 通りがかりさん
京都の端くれだが、滋賀なんかよりもまだ桂大橋に1票入れる。

ええ？皆さん、そんなに京都にこだわるの？プライド高いね。
私は西陣、円町、今出川、川端二条と賃貸を転々したが、結局
草津に持ち家を買ったよ。大津はごみごみしているが、草津は
広々としていいぞ。近江は近江商人を生んだだけあって県民所得も
日本で３位。まっ、腐っても鯛だ、桂大橋でよければどうぞ。
金持ち喧嘩せずで、皆さんと争うつもりはない。

>>675 購入経験者さん
キモいヤツだなあ(^^;;

滋賀県民にはなりたくない。

まっ、関西人にはなりたくないかな。

>>678 マンション比較中さん
マンハッタン人ってか？大笑

毎日必死に自転車漕ぐ生活なんて辛い

>>680
健康には良さそう^ ^

人生１００年時代の先進モデルとなるマンションだね！

>>682 買い替え検討中さん
何の冗談？（笑）

西大路の二物件って販売好調のようだなあ。
ここは全然見向きされなくなったけど、、、
早く競合物件が完売すればまた日の光が当たるかもしれない？！(^^;;

いやいや、君だって見向きしているだろ。目が離せない物件なんだろうね、この桂大橋は。

>>685
オレも注目してる。
だって竣工後丸一年経つのにまだこんな在庫残す物件ってなかなかないからね。
ある意味凄くないか？（笑）

蔦屋家電のコンシェルジュセレクトアイテムを来場プレゼントでもらえるようです。ちょっと気になります。マモリオと呼ばれる紛失防止デバイス。

いつも、携帯電話が家で見つからない時には家族に電話をかけてもらうんですが、マモリオがあれば見つかりやすくなるのかなと思ったりして。

この物件、京都の物件ですよね。人気地域はすぐ売れるけれど、そうではない場所だとずっと残ってしまうんでしょうか。京都の土地柄は詳しくないですが、マンションの売れ行きを見ていてそう感じていあｍす。

>>687 匿名さん
京都というよりも亀岡って風景が周辺に広がってますよ。^ ^

住所上は京都市ですけど、京都とは言えない場所です。

よくこんな不便で辺鄙な場所にマンション開発したなあ。
勝算あってのことだったのかなあ？
リバービューをウリにしたかったのかな？
ただ現状を見る限り、惨敗してないかい？^^;

将来売却しようなんて欲をかかなければ、
そして通勤に電車を使おうなんて楽を考えなければ
建物自体はいい仕様だと思います。
永住者向きで子供の情操教育にも有益な優良物件ですよ。

>>691 口コミ知りたいさん
将来の売却と電車通勤だけじゃなくて、徒歩圏内の全ての利便性も諦めないといけないよね？

ホームページ見ましたが、マンション周辺の商業施設などの紹介が無いように思うのですが？
まさか本当にマンション周辺には何にも無いのかしら？
徒歩数分くらいにコンビニくらいはあるんでしょ？(汗)

>>693 マンション検討中さん
一番近いコンビニで徒歩10分くらいかな。

車に乗れる間は大丈夫。老後は運転手（子供）が居ないとキツイかも。

ジュースの自販機くらいは最低限近くにあるんだろうね？苦笑

マンション暮らしで自販機のジュース買うか？
外に出かけて買うもんでしょう。

古いマンションの場合、その前に自販機を設置することはあるが、
それは通行人に買ってもらって、その収益を修繕費の足しにしようと
管理組合で決めるんだよ

>>697
>>698

何マジで釣られてるの？
皮肉ぐらいわかってやれよ。笑

中古が出ました！
https://smp.suumo.jp/chukomansion/kyoto/sc_108/pj_90178367/?kbn=2&...

その中古、恐らく釣りだろ

すごく変わった内装と家具ですね…
ファミリーには向いてないし、お年寄りにも好まれなさそう。売主は何のためにこの物件を買っ他のかな…？

>> 700
新古でも大苦戦なのに、マンションの場所、この広さ、家具付きはマイナスとも考えられるので、成約価格とは違うとはいえ、中古でこの価格って話にならないくらい高くないですか？
適正価格はどのくらい？

2700万で成約かな。最初は高く吹っ掛けてくるもんです。

>>700
>>462
中古物件の５枚目の橋が右手に見える写真は、462の投稿のベランダからの写真の上半分と構図がよく似ているが、
売主は同一人物ではないかな？

>>705 マンション比較中さん
ここ見て売り逃げしたくなったのかしら？^^;

>705
名探偵ですな。ここ見てたら売り逃げしたくなるわな。
しかしこの物件は資産性を考えちゃいけない。永住型の
マンションとして位置付ければ、自然も豊かだし、100歳まで
生きられる人間にやさしい優良物件です。

資産性を考えずにマンションを選ぶの？
私には無理だわ、、、^ ^ ;

>>707 匿名さん
そう言いつつもあわよくば買値よりも高値で売り逃げようと考えてない？笑

>>707
永住なら戸建て買うだろう普通。
マンションの利点は利便性と住み替えができる不動産流動性だよ。
ここは利便性もリセールも大変難しい物件。
持つにはリスクが高すぎるよね。

いやいや、戸建てを売って、ついの棲家としてマンションを買いたい高齢者にも
お勧めのマンション。電車利用もあまりないだろうから、交通の利便性はあまり
問題とならない。市内のわりに自然も豊かだし、桂離宮も近くて歴史を感じられる。

>>711 買い替え検討中さん
高齢者は買い物や通院に便利なマンションへと都心回帰してるのが流れなんだよ。知らないのか？（笑）

>>707 匿名さん

将来、資産性が考えられないなら賃貸に住んでる方がマシじゃないか！！

家賃払い続けるくらいなら、将来自分の資産になるからローン組んで買うっていうインセンティブなのに、、、苦笑い

しかし、養老院はだいたい不便な郊外か山裾だよね。
ご老人はこういう郊外型が好きなんだ。このマンションに
医療センターを設置すればすごく売れると思うね。
高齢化社会対応型マンションとして。

お年寄りには過酷すぎる立地でしょ…
病院はどうするの？
まだまだネットスーパーを使いこなせるお年寄りは少ないだろうし…ちょっとお惣菜とか買いたいよね。

>>714 匿名さん
頑張って勧めても見向きされないものはされない。
ここは半額でなら諦めて買う人が出るだろうし、その方法しか売り捌く事は出来ないだろうな。

>>714
マンション住民によるアゲアゲの書き込みか。（笑）

>>717 マンション掲示板さん

あなたみたいな、下げる事しか頭に無い人には無意味ですが、他の真面目な方の為に言いますと、
環境の良さから可能とも思います。
買い物は、ここでなくても買い物しずらく成ってますが、宅配も選択肢です。
これからは、地域包括支援の時代ですから、十分可能ですよ。
私は、通りすがりの人ですよ(笑)

>>718 匿名さん

ここに限らず確かに買えない妬みかむやみに下げコメする人がおるね～

まぁでもここは不便すぎる
価格をもうちょい下げんとなぁ

>>718

工業地帯が環境がいいって聞いた事無いけどなあ。笑

>>719

買えるけど不便なマンションは買わない。

>>720 匿名さん

現地を知ってるよ。横には見晴らしの良い西山連峰と愛宕さんが綺麗に見える良い場所。
あなたが嫌でも、好きな人も居るよ。
あなたの価値観は全てや無い。

買えるけどって、買って欲しいとか言われて無いの違うの？？
マンションの現在の住人も、あなたが誰だか分かれば、来て欲しく無いかもよ(笑)
クレーマーみたいなん、こられたら、管理するの大変だよ。
言わないけど、ウチのマンションにも来ないでね。

シエリアやジーンズの西大路両マンションは、売れ行きが好調のようだよね。
一体何がどう違うのだろうか？
仮に多少の値引きがあったとしても苦戦するマンションは買うべきではないのかもしれない。

人、それぞれの想い。
家族の想いや価値観。

選ぶことろが変わる。

>>723 名無しさん
ここの売れ行き見ると、想いが伝わらない。

完売するにはまだ全然想いが少ないよ笑

>>725 評判気になるさん

。
調子に乗って悪口ばかり言ってると、警察に通報されるかもしれんぞ。
警察のサイバーチームが迎えてくれるかもよ。
営業妨害は掲示板でも適用されるぞ。
気を付けてな(笑)

工業地域のマンションのようですが、洗濯物とか黒くならないですか？

マンションから桂駅へ徒歩16分っていうことですが、歩ける距離ですか？

あと桂駅か西京極駅のどちらが歩いて行くには近いですか？

歩けないでしょ…

１６分歩けないって、どんだけ虚弱体質。
わしは毎日２５分歩いて駅にいっとります。

>>731
失礼な物言いですね。25分も歩く人の方が圧倒的に少ないわ。

戸建てなら２０分歩くのはザラでしょう。
２０分も歩けないのなら病院で診てもらったほうがいいよ。

ここは戸建じゃない…

そういう問題じゃなく、１６分歩く体力がないってことが問題なの。
読解力を養ってください。

もち、脚力も養わんといけないよ。老化は脚から始まるので。
長生きしたいなら、この桂大橋の物件買うべし。

健康とマンション選びは別の話だと思います。

老後も考えるべし。病院、買い物。

子育てという観点からは魅力的です。もう100戸は売れたでしょうか。

>>739 匿名さん
こんな工業地帯のどこが魅力的なんだか。環境も学区も良くないですよ。

>>739 匿名さん

そうですね。昔から地域を知ってますが、環境は良い方だと思います。

現地を見て、購入されるのが良いでしょうね。

>>741 匿名さん
参考になります。
https://www.cheeringcharm.co/archives/2617

>>742 口コミ知りたいさん

ああ、ここのオジサン。知ってるよ。
毎日、自転車道路走ってたから。犬飼ってなかったかな？

なんもなく、普通の人やったよ。

人、それぞれだから買いたい人は一度、見に行けばわかるよ。

ありがたうございます。資産性を優先し売るつもりなら勧めない、
永住目的なら買ひ、といふことでせうか。考えてみたいと思ひます。

>>744 匿名さん

そうだと思いますよ。
資産、資産と言いますが、売るつもりの無い人なら高い資産価値は負になったりしますよね。
良い、物件が有れば良いですね！

資産にならないなら賃貸の方がずっと安くつく。
資産になるからローン組んで金利を何十年も払っても最後に売って清算するから勘定が合うってロジックだからね。
ここは不便でも安くないから金利分足したら総額幾らになるかよく計算しないといけないと思う。
なんせリセール期待が出来ないんだから、、、

>>746 名無しさん

だから、人、それぞれ。
あなたの意見は、あなたの意見。
賃貸にも賃貸のデメリットが有る。
何度も言うけど、人、それぞれ。
他人さんが、御自分のお金でする事に、掲示板だけの赤の他人がぐちゃぐちゃ言う方がおかしいよ。
あなたは、あなたのお金で自分の物を買えば良いだけです。

>>747
掲示板だから気軽に本音や色々な意見や見方を参考にできると思います。
マンションは不動産の中では比較的、流動性の高い部類です。
でも立地が悪いと本来の流動性がありません。
売れずにずっと住み続けてマンションのランニングコストやローンの金利を一生払い続けるのは大変なリスクになります。
そういったことを計算してマンションを買わないと後々後悔すると思います。

>>748 名無しさん

前にも書かれていましたが、イニシアさんが営業妨害だと判断されたら掲示板といえど捜査依頼されるかもしれませんよ。
前向きに検討する為の掲示板であって、営業妨害する為では無いと思います。

その辺りのリスクを承知の上で、こちらのマンションを誹謗中傷するなら、これ以上は申しません。今の時代は、ネットでも個人は特定出来ると思うので、ほんとうに、あなたの為に申し上げておきます。

それでは失礼しますね。

>>749 匿名さん
個人的な意見や見解が営業妨害になるんですか？
掲示板は自由な意見を交換する場です。
あなたに都合の良い意見しか書き込むななんて出来ませんよ。

750さんのご意見は営業妨害にはならないと思います。
事実無根の内容ならいざしらず、初心者とはまた違う角度から指南されていると思います。
私も買った後の事を考える良い気づきになりました。

高齢者に部屋を貸し出す家主はリスクを考えて減る傾向。だから高齢者は自分のマンションを所有しないと将来、自分の住む所を確保できない。でもそのマンション近くに病院や商店街が無いと生活するのに苦労する。

>>750 名無しさん

私ではなく、イニシアさんが考える事だと書いてます。

御自由にされてください。

>>753 匿名さん
この掲示板はイニシアさんの所有物ですか？
駅から徒歩16分も掛かり、マンション周辺にはスーパーも無いから不便だと感じたことを書き込む事が営業妨害になるんですか？
駅もスーパーも近くにないということは事実ですよね？
事実に基づく意見が営業妨害になるなら思想統制する何処かの国と同じになりますよ。
日本は表現や発言の自由が守られた国です。
事実ではないデマならともかく、真っ当な反対意見は書き込むな、営業妨害だ、っていうのは違うと思います。

営業妨害でも記事を削除されるだけ。
それはそうと、30年住み続ける場合、月１０万の部屋を３０年
借り続けると（更新料はなしとしても）３６００万になる。
としたら、このマンション買っちゃったほうが得でしょ。
３０年後にも数百万の資産価値はあるだろう。リノベすれば
１０００万になるかもしれない。低金利時代なら、賃貸よりおすすめです。

>>754 名無しさん

最後に書き込みます。

京都府警の誹謗中傷に関するページを御覧くださいね。

あとは、皆様の個人の判断ですよ。

私もこちらを見学した者として意見を書き込みます。

正直に言ってマンション周辺の生活利便性が悪い割には分譲価格が高いと思いました。

3割くらいプライスダウンすれば考えてもいいかなって思いました。

建物や仕様設備などは他所と同等レベルなので悪くはありませんでした。

検討をやめたのは、価格と立地でした。

イニシアさんがもしも見ているなら、プライスダウンを検討すべきだと顧客目線から言わせてください。

>>755 買い替え検討中さん
ザックリと計算すると、30年間の管理積立金って500万円はゆうに越すコストになりそうです。
あとガレージ代とローンの金利を足したら総額はって考えると賃貸の方が気楽かも。
それに、もしも途中で失業してローン払えずマンションを差押えられたらって考えると慎重にならざるおえないなあ。

桂川や西大路の新築マンションとこちらとを比較検討した時に、価格はあまり変わらないのに立地が随分と違う印象をうけました。

>>759
こちらは竣工後1年になるので新築ではなくて未入居マンションの扱いになると思いますよ。

>>759 マンション比較検討中さん

もしもマンションを購入する検討しておられるなら、数年待った方が安く買えるかもしれませんよ！

最近の不動産市況は鈍くなって在庫が増えてきているそうですよ。

オリンピック後には相場か崩れるのでは？！って予測も雑誌等でよく目に付くようになりましたから。

潮目が変わったのかも？！

マンションってのは欲しくなった時が買い時だから、まだ広告も出ていない
未来の物件を待てるほど悠長な気持じゃないんだよね。だから即入居可というのに
惹かれます。孫と暮らすにはいいなあとこの物件のホームページ見ております。

>>762 匿名さん
あなたもマンション検討中なら値崩れ起こしてから買った方がいいよ。
何も未来の物件のことを言ってるんじゃなくて、売れ残った未入居物件の投げ売りを狙った方がいいよってお話です。

>>762 匿名さん

お孫さんと川沿いのマンションで暮らすなら3階以上をお勧めします。

台風やゲリラ豪雨などで洪水が起こる可能性があるので。

https://m.youtube.com/watch?v=XLnhyNm1S50

ありがとうございます。しかし過去の書き込みを読んでいると
不安になりますねえ。大手のデベだから問題はないと思いますが。

>>756 匿名さん
誹謗中傷のページを見ましたが、個人に対しての記載のように思いました。
一般的に、法人に対して、何らかの根拠に基づく事実を書き込まれる場合であれば、誹謗中傷に当たらないと思います。

>>766 匿名さん
きっと掲示板で都合の悪い事実を指摘されると、ご自身の部屋が売りにくくなるから言ってるんじゃないか？

ここ、全１５８戸のうち、現在販売中の戸数は３０となってるよ。
この6月で竣工後まる１年になるけれど、１２８戸は売れたってこと？

立地が悪いということが一番のデメリットであることは前々から掲示板で言われていて、皆分かりきっていること。

常に同じデメリットばかりが書き込まれている現状は、何か悪質な意志を感じる。

値崩れを狙って買う物件ってことは子や孫に負動産を残すということ

「負動産」って言葉使ってみたったんだよな～、キミは。
子や孫までローンは延ばせないから大丈V!ローン完済すれば、資産価値は
なくても負債にはならんよ。

真夜中に書き込みできるニートが大抵は掲示板を荒らしては面白がってるよね。

地球の裏側からせっせとアクセスしている熱心な海外の投資家かもよ。

>>773 ご近所さん
このマンションって海外勢の投資対象なのか？笑笑
どう考えてもアホニートだわ。笑

ニートでもマンション買える結構なご身分でうらやましい・・・

ニートではローンが通らんよ、、、

いや、ニートはキャッシュで買うよ。ご心配なく。

777って何をムキになってんだろ？？苦笑

どちらもムキになっているように見えるが。
この物件の検討に戻りましょう。

マンション選びは慎重にならなければいけないと再認識させられる記事。
https://mainichi.jp/articles/20180627/dde/012/040/024000c?inb=ys

>>782

不便な立地だと近い将来下がる可能性大のようですね。

今後このマンションをランドマークとして、周囲にどんどんお店ができれば
資産価値も上がりますね！楽しみです。

>>784
この辺りでお店すれば流行りますか？？

>>785 口コミ知りたいさん
出店したい人は、まあいないだろうな。^^;

工業地域ですしね

豪雨で桂川の水位が上がると心配だなあ。
川沿いのマンションは、夏の大雨には要警戒だな。

桂川のハザードマップ見るとここだけが浸水回避できるみたい。

>>789 マンション検討中さん

過去スレの動画を見ると、全くそうは思えない。

こんな大きな川が氾濫したらこの辺りは相当ヤバい事になりそう。

やはり山と川の近くには住まない方が無難だな。

桂川が警戒レベル2になったので少し心配だなあ。

>>791 周辺住民さん

桂川見ると大丈夫だろうか？心配になるなあ。Σ（・□・；）

>>792 匿名さん
警戒しましょう。
https://www3.nhk.or.jp/lnews/kyoto/20180705/2010000470.html

三条大橋から撮った今の鴨川。やはり川沿いは不安になる。
果して桂川はだいじょうぶ？

夜に雨が酷くなるなんて怖い

雨大丈夫かなーと見てみたら皆さんやはり心配してたんですね。桂川もマンションも大丈夫ですかね。ますます売れない状況になりますね。

桂川が警戒レベル3になったので凄く心配だ。

>>797
レベル4みたいだよ。
マンションの無事をお祈りしてます。

深夜１時の三条大橋付近。
鴨川もこんな状態だが、桂川はどんなだろ？

>>799 匿名さん
夜中にわざわざ川の写真を取りに行って載せるなんて無職の所業だな。

1〜2階は避難が必要な状況でしょうか

階数に関係なく全戸避難勧告が出ます。

「出ます」って、、、
「出ています」じゃないんだろ。勝手なこと書くな。

やっぱ川沿いなんて住むもんじゃないね

>>804 匿名さん
毎年夏になると心配しないといけないとかって寝れないくらいのストレスだよ。
まして一階なんてめっちゃ怖いよ。

近畿地方の大雨で、増水の激しい流れにさらされた桂川。嵐山で一部冠水したとの報道ありましたが、ここは大丈夫なのでしょうか？

>>806 通りがかりさん
平成19年からの浸水実績（それ以前のは、調べられなくて、現状は不明)では、この地域は平成24年の7月15日の大雨含め、浸水実績は、皆無ですよ。

今回は決壊こそしなかったものの、実際の桂大橋の状況を見たら怖くて川側のマンションなんて住めないって思った。
最近は100年に一度の災害とかよく耳にするし、今まで大丈夫だから今後も大丈夫って保証はどこにもないし。
一つ言える教訓は、災害に強い立地を選ぶようにしなきゃいけないって事だと思う。
山や川の近くには住まないってことが重要ですね。

>>808 匿名さん

日本は、地震含め自然災害が、比較的多い地域と言われてます。絶対的な安心、安全を確保するのは、ある意味大変難しいのではないでしょうか。過去の実績も安心をはかるうえでの一つの指標には、なると思われます。

仰る通りで日本は災害大国かもしれませんね。
出来る事なら山と川の近くに住まない事が基本で災害に会わない大前提になるんでしょうね。

ここは、コジマの地下駐車場の影響で土地が堤防より低いから怖い。

>>811 匿名さん

購入されている方や、既に住んでおられる方もいるとおもいます。野次馬的な誹謗中傷めいた書き込みが目につくような気がして気分を害します。

掲示板に書き込みする方達って業者顔負けなくらい色々と知識をお持ちだと思います。
ただ検討者の多くはリセールバリューや資産価値などあまり深く考えておられない、または知らないし意識してない方が殆どです。
価格がマッチさえすれば売れるのがマンションですから。

>>813 元販売関係者さん
こちらのマンションは、立地の割に価格が安くないと思います。

>>814 eマンションさん

たしかに立地の、割には、高いかな、という印象はありますね。ただ。こな価格帯が、許容できなければ、もはや京都市内では、マンション購入は、不可能かもしれません(*_*;

たしかに。なんだかんだ言っても、ここは京都市内だし、しかも
大手デベの物件。その中では最安値ではないかなあ。市内に
住みたければ、これを買うのが一番経済的では？

安物買いの銭失い。

市内というだけで、この立地はないわー。なんせ不便過ぎる。

>>817 匿名さん
名だけで実質、市内ではない。

夜２１時ころに橋からマンションを見るとほとんどの部屋に電気がついていない・・・
閑散としているマンションですね。
近くのマンションと比較すると寂しすぎます。

この辺の人は夜寝るのが早いんです。

>>820 ご近所さん
ワロタ www

>>816 匿名さん
京都市を指す場合、
中京、上京、下京、左京、北、東山の主要六区を指すのが京都風です。

惜しい！
これに山科、伏見、右京、西京、南の主要５区を加えると完璧ですね。

>>823 ご近所さん
外れ5区ですな。

>>824 マンコミュファンさん
中京、下京、上京、東山、左京、北区の駅近マンション購入される方は、先ず5000万円手元に準備しましょう。

>>825 口コミ知りたいさん
5000万では、20坪程度の狭い部屋しか買えないだろうけどね。

山科、伏見、右京、西京、南区の駅近マンション購入される方は、先ず3000万円手元に準備しましょう。

>>825 口コミ知りたいさん

80m2くらいの広さ欲しいなら8000万くらいは必要かな。

>>827

不便でも3,000万円は必要ですか？

どうも今は買い時じゃないようですね。

買わずに歳をとっていく。終の住処は賃貸物件。これだけは避けたいな。

>>830 匿名さん
売りたそうですね笑

頭金なんかなくてもマンション買えるよ。
月々、家賃程度の支払いで十分買えます。

>>832
アドバイスありがとうございます。
ただどうせならもう少し便の良いところでローン組みます。

近江八幡駅徒歩１分のところにプラウド近江八幡ができる。
京都駅までJRで34分。
不便でも京都市内のこの桂大橋か、近江八幡のプラウドか、
二者択一ならどっちがいいか？？悩むなあ

駅から1分ならそっちがいいかな。

>>835 マンション検討中さん

京都市内の生活か、滋賀の生活か、。どっちなんでしょ

大津駅１分のプラウドなら買いだが、近江八幡は遠すぎるでしょ。
迷わず桂大橋を取ります。

京都市内でも外れの工業地域でマンションの周りには何にも無いのでかなり不便。目の前を流れる桂川の水害懸念もある。
一方、滋賀の田舎ではあるがJRの新快速停車駅徒歩1分。駅前には各種商業施設があり、天災の危険も低い。

私は迷わず後者に一票だね。

なぜ近江八幡が比較対象になっているのかわからないけど、買い物も保育園も病院もほぼ揃っていて便利ですよね。毎日、必死に自転車漕ぐのは嫌だ。

>>838 買い替え検討中さん
その滋賀の田舎よりも実際はずっと田舎じゃないか？（笑）

>>840 匿名さん

不便なのは、厭だ、でも滋賀も厭だという人達の場合は、両方とも選ばないかも、。どちらかが、妥協できる方々ならは、どちらかを選ばれるのではないでしょうか。

うん、それはわかってる。
でも設問はこの物件と近江八幡のプラウド、
二者択一ならどっち選ぶってことだからね。

くさっても京都市内って言ったって、京都駅までバスで30分ちかく(道が混んだらもっと)掛かるのに近江八幡は新快速で34分。
それに駅へはマンションから1分って、リセールバリューを考えてもここよりずっと有利。
まあ10人いたら8人は近江八幡を選ぶだろう。（笑）

近江八幡って。笑
そんなド田舎で駅前だけ栄えてるとこに住みたい人なんているのか。
てか近江八幡なら戸建て一択でしょ。
わざわざ近江八幡でマンション購入とか正気じゃないよ。

>>844 通りがかりさん
京都市内なのに近江八幡に劣る立地って、、、

立地・・・・・JR新快速停車駅徒歩1分の近江八幡の圧勝

ブランド・・・・・超人気大手デべの野村プラウドの圧勝

結論・・・・・まだ売り出してないが、売り出せば近江八幡の方が早く完売するだろうな。(苦笑い)

>>846 職人さん

どちらも、選びません。選べません、(*_*;

>>847 口コミ知りたいさん

それでも、滋賀は、いやややぁ～。
京都市内に、住みたい人達は、一体、どうすれば、よいのでしょうか、、。

>>848 口コミ知りたいさん
ここよりもまだ便が良い山科や伏見の駅近がいいんじゃないか？

このマンション、ネーミングでも損してるんじゃないか。
イニシア桂離宮とでもすれば、地元民の目は欺けなくても
赤坂離宮と勘違いする関東の富裕層が買ってくれたかもしれん。

正確には桂離宮東です。
ザ・パークハウス京都鴨川御所東の例にならって
イニシア京都桂川桂離宮東という名前もあり得たかと思います。

名前がどうであれマンションは立地がすべてだよ。

>>849 匿名さん
伏見区わ山科区または、右京区の地下鉄沿線か、近鉄沿線駅近を狙うということなんでしょうか。一般市民的には。

>>852
発想が非凡

桂離宮が有料化だってよ。
ここは終わった。

いやいや、このマンションの住民は桂離宮への入場無料ってすればいいんだ。
桂離宮マニアには見逃せない物件となる。

>>856
その桂離宮すらマンションから遠いじゃないか！(^^;;

もはやネタマンションと化しているなぁ。

マンションすぐのバス停から、京都駅までバスで21分の快適アクセスですか。
桂離宮まで徒歩何分くらいなんだろ

ネタマンションｗ
スレの伸びがすごいのは、そういうわけだったのか。

住んでいる方の本音を聞きたい。
住み心地が良いのか、この前の豪雨の時はどう思ったか、台風の時の風の当たり具合、普段の買い物や駅までの距離をどう思うか、バス便の使い勝手の良さなど。
そして、買って後悔していないか、満足しているかなど、本当の気持ちを聞かせてほしい。
外野がいろいろ言うより、住んでいる方の本当の意見がわかれば、食指が伸びる方が現れるかも！？

>>860
買いもしないくせに。
面白半分での質問には答えません！(キッパリ)

知らなかったです。もう入居済みなんですね。このあたりの物件についてそれほど詳しくなかったので勘違いがあったかもしれません。失礼いたしました。

>>862 匿名さん
しらじらしいなあ！

＞861さん

買いもしないくせにと決めつけるのはいかがなものかと。
居住者の方の住み心地などの口コミで、気になったり、欲しいなと思う人も出てくるのではないでしょうか？
特に住んでみないとわからない情報はありがたいものだと思います。
私が既に住んでいる身であれば、早く完売になってほしいけど。
ネタにされて周囲からいろいろ言われれば言われるほど、当マンションにとってマイナス以外の何物でもないと思うのですが。

ネタにされないようベデが一生懸命売らないといかんね。

ベデ？w

実際の入居率はどれ位なのか気になります

総戸数158で27戸販売中みたいだから8割弱って所だろうか。
駐車場は戸数に対して7割だから、ちょうどいい…のかも…。

>>868 匿名さん
こんなドがつくような不便な立地で駐車場が100パーじゃないなんてありえへん、、、
残り戸数もまだ出してない部屋を足すと50はあるんじゃないかな？

>>869 匿名さん
そうなんです。入居率８割あるように見えないんですよね。

かわった家具の中古も売れていませんね。

>>871 匿名さん
完売もしてないのに高い仲介手数料払って中古買う人っていないだろ。（笑）

バス便マンション買ったら永住覚悟か？
https://www.moneypost.jp/86209

もちろん永住のつもりで住んでいる。それが、なにか。

>>874 匿名さん
借金して(ローン)買ったのなら、売る羽目にならないようにしっかりと人生設計をして下さいね！（笑）

ご忠告ありがとう。定年後10年経ちました。いまさら人生設計など、、、

>>876 匿名さん
定年後のリタイア生活にこのマンションを選ばれたなんてセンスを感じるなあ！（笑）

>>877
（笑）は不要。へらへらする必要なし。

＞874さん

こちらのマンションを購入するに至った決め手を教えてください。
定年後10年ということですが、病院やスーパーが徒歩圏内にないのに購入したいと思ったきっかけが知りたいです。

運転できなくなったら…と考えると…

このマンションを買う富裕層ならお抱えの運転手がいるでしょう。他人の心配は御無用に。

タクシーのことですね。

このマンションを買う富裕層っているの？

って釣られてみる。。。(笑)

ご参考まで。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.mag2.com/p/news/350793/amp%3Fusqp...

なーる。やはりこのマンションは買いということか・・・

>>885 職人さん
売れたらいいね。(^^)

>>885

便のいいマンションをね。

京都はバスが一番。京都の足はバスです。

>>888 職人さん
京都人には地下鉄烏丸線が一番です。

それはどうかな。舞妓さんが地下鉄烏丸線に乗っているところ見たことないが。

>>890 周辺住民さん
舞妓さんとは無縁の工業地域。

だ、か、ら、烏丸線なんて関係ないだろ。バスが一番。

マンションらへん、渋滞しますよね？
本当に舞妓さんだとか、いわゆる京都らしいものとは無縁の地域です。

＞890さん

京都の花街がどこにあるかご存知ですか？
そして烏丸線がどこを走っているかご存知ですか？
なぜ舞妓さんと地下鉄？？？

>>894 匿名さん
この辺りじゃないのは確かだ。（笑）

なまじ都心部に暮らすと、先斗町や木屋町あたりにふらりと立ち寄って
思わぬ散財をすることになる。その点でも、このマンションは安心。
通勤人は帰りのバス時間をしっかり頭に入れ、まっすぐ帰宅すること
間違いなし。夫婦円満も保証される。子供と過ごす時間も増えるでしょう。
理想的なマイホームだと思います。

>>896 匿名さん
売るのに必死だな。笑
最近不動産屋が口揃えて言うのが市況の変化。
数年前に比べたら全然動かなくなったって。
未入居がこんなにも在庫として残ってる現状からしても、中古を売り抜けるのは至難の業だろうね。

とりあえずは様子見が正解。
投げ売りが始まってから考えても遅くない。
っていうか、叩き買い出来なきゃ賃貸が無難。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.mag2.com/p/news/362341/amp%3Fusqp...

竣工からもう1年2か月。たしかにもう中古物件。それぞれ1000万安くなればね。
70平米台の後半という広さなのに、風呂が1317ってのが微妙に貧乏くさい。
思い切った値下げを期待します。

値下げで買いたいって人は永住目的の低所得層？
たとえ安くなっても人気が無かった不便な物件を買うのはリスキーだと思うよ。
将来的にはマンションが余るのは確実なんだしね。

>>898 口コミ知りたいさん

納得する記事。

http://chusyo-web.com/house-buy/

頑張ってほしい

頑張る余地があるのは値段だけ。
こんな不便な工業地域を京都市内だからって謳って便乗価格にするから人気がないんだよ。
3割くらい安くして、はじめて検討できるレベルのマンションということを早く自覚すべきだね。

>>903

今は買い時じゃないかもね。

https://www.weekly-economist.com/20180410feature/

賃貸か分譲か、それが問題だ。

>>905 匿名さん
分譲でも賃貸でも結局のところ、立地や生活利便が重要だという事は何ら変わらない。

完売を期待しています。頑張れ。

いよいよ金利も上昇しそうだし、マンション相場も天井打って在庫だらけになってきてるし、今は様子見が賢い選択だろうな。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/aera/2018080700033....

>>908 匿名さん

無理は禁物。賃貸が無難かな。

https://dot.asahi.com/dot/2018020800048.html?page=1

おっしゃるとうり。このマンション、余裕で買える方に買って欲しいですね。

>>908
>>909
お前らってマスゴミの記事をそのまま信用してんの？
おめでたい奴らｗｗ

>>911 匿名さん
ここ買った勝ち組さんのくせにそんなこと言われたくないわwwwww

>>910 マンション掲示板さん
余裕で買える方は京都(洛中)で買いますよ。

立地以外にも売れない理由はあります。
70平米台と83平米の割と広めの間取りを見たが、
洗面室・バスがリビングインになっている。こんな広い間取りで
なぜ、こんな設計をするのか。これじゃ、風呂に出入りするたび
リビングを通らなきゃいけない。女性（特に若い娘）が拒否反応
示す構造だ。設計者の責任大だね。３社共同事業でよくこんな企画が
通ったな。

家族間のコミュニケーションを大切にしているからじゃないでしょうか！？

>>915 匿名さん
そんなコミュニケーションは嫌だなあ。

>915
デベの営業はそう説明しますね。あと、キッチンと洗濯室がつながっているのは動線がいいとか。
でも、自分たちはこういうリビングインの物件にまず住まない。なぜでしょう。

リビングインってのは部屋を広く作るためにデザイナーがとる最も安易な手段。
大概60平米以下の小さい物件で採用される。賃貸なんかの場合は、トイレまで
リビングインにするね。まあ、洗面や風呂に出入りする姿がみなにチェック
されるのを家族団らんだと思う人には、この物件はお勧めです。

リビングイン物件は絶対避けますね。
あと、洗面所とお手洗いが離れている物件も。
トイレ掃除のことを考えると、トイレと洗面所は近いほうがいいな。
上記のことをモデルルームで言うと、変な顔されるけど。

営業さんが大学出たての若い男性だと、そういったことが理解できないんでしょうね。
安い賃貸で暮らしていた経験で考えちゃうので。
あと、リビングインだと洗濯機も静音式にしないと。リビングまで洗濯機が回っている
音がするのはわびしい気持ちにさせるので。

リビングインが嫌ならもっと高いマンション買えばいい。
買えないのに文句ばかり言うから相手にされないのではないの？

リビングインは賃貸みたいでチープな部屋に見えるから選ばないよね。
お客さんが来た時に恥ずかしいから。。。

>921
もっと高いマンション買えばいいって言うけれど、
ここだって3000万しまっせ。3000万出すんだから、いちゃもん付けさせて。
あと、このマンションの設計士が手を抜いていると思うのは、
77.24平米の広い部屋なのに、バスのサイズが1317！！
これは30平米から60平米未満の単身者用ワンルームに採用するサイズ。
最低でも1418にしなきゃ。部屋を広く見せるためのしわ寄せなんだろうけど、
そこを何とか工夫するために高い設計料とっているんでしょう、設計士さん。

>>923 職人さん
嫌なら買わなきゃいいだけだよ。

この物件はファミリーの団らんがキー・コンセプトなんだから、
バスは一律1620にすべきだった。そうすれば親と子供2人が一緒に
風呂で楽しめる。そんな設計にすれば、売れ行きももう少し違ったと思う。
結局、三社共同事業という方式が、責任の所在をあいまいにし、設計の
チェックもゆるくなってしまったということはないんだろうか。
コスモスイニシアや近鉄不動産という大手も名を連ねているが、実質的には
大栄不動産の物件ということはないですよね…。

>924
君の言うことは正論です。しかし、それならこのマンコミュの検討スレ
そのものが不要だね。君もここに来る必要性はないわけだ。
ここは物件の長所短所について意見交換する場として提供されているわけだから。

このマンションの長所がわからん、、、、、
短所ならわかるが。（笑）

バルコニーの、隣家との仕切りがきちっと天井までふさがっている。
その点は高評価です。この価格帯だと、上に隙間がある安っぽい
ペラボー（ぺらぺらのボード）物件が大半だけれど、さすがに
バルコニーを売りにしているだけはあります。

バルコニーが売りって戦略がそもそも間違ってると思う。

たしかに。広いバルコニーも3日で飽きるね。
で、いつのまにか不用品置き場になるのがオチだな。

スレの伸びと販売戸数が反比例する物件だなぁ。

このクソ暑い中、バルコニーなんか出てられんしね。つくづく、ネタマンションやなと思う。

>>932 匿名さん
冬は冬でクソ寒そーだしな。^^;

今時、市内で新築で2000万円代で買える部屋があるのはここくらいだと思う。

>>934 匿名さん
ここは市内って感じが全くしない。
価格も大方3000万〜って感じだし、立地の悪さからすれば高く感じる人が多いと思う。

＞921さん

高いマンションってどの価格帯を言っているのでしょう。
人それぞれ住みたい場所、求めている条件など様々なように、もちろん値段の高い低いもそう。
それに値段の高いマンションなら100%気に入る物件かと言われたらそうでもないでしょう？

私は間取りを見た時、真っ先に外すのが南向き以外の部屋、リビングから洗面所に行く間取り、天井高の低い物件です。
これは私たち家族にとっての条件であり、人にとってその条件はまさに十人十色でしょう？
担当者にこの間取りが嫌な理由を教えてくれと言われれば伝えますよ、「洗面所の場所が嫌」「トイレと洗面所が離れているのは使い勝手が悪いから」と。
それが文句になるのでしょうか？

>>936 匿名さん
京都で天井高には拘れんよ。
2400が標準だし。

皆、こだわりがありますね。わたしは内廊下でないと嫌だ。

＞937さん

936です。今住んでいるところが天井高2500なので、2400になると低く感じるんです。
条例で高さ制限もあるので、今後はもう2400が当たり前だとすると、考え直さないといけないわTT

なーに、そのうち年を取れば１０センチばかり背も縮むから240で大丈夫。

10センチ位の差にこだわってたら市内中心部の新築には住めんよ。内廊下は外気に触れてないので抑圧感があって個人的にはいやだね。好みの違いだな。

私も内廊下は何か空気がこもる気がして嫌ですね。
ホント、好みでしょう。

この辺で内廊下のマンションって、全然合わないからなあ。

>>943 通りがかりさん
バス便工業地域初の内廊下マンション！ってのも面白いかも？笑

こちらのマンションから五山の送り火って見えるの？

私は隣の川のサイクリングロードが気になりました。桂川ですよね……？

桂川サイクリングロード・・・
京都から奈良まで走行ができて、サイクリングロードは片道45キロ。信号もなくて気持ちよく走れるそう。ロードバイク、シティサイクルでも可。

いわゆる河川敷のサイクリングロードなのだと思います。澄んだ空気を感じて走ると楽しそうです。

ちょうど秋の風を感じられる日になってきたので、サイクリング日和ですよね。さすがに奈良まで行くのは大変そうですが、走ると気持ちよさそう！！

>>946 匿名さん

確かに気持ちいいかも？
でもだからといって、住まなくてもいいのでは？
便利な都心部からたまの週末にサイクリングしに来ればいいのだから。

不便な郊外に不動産を持つリスクは今後もっと上がるのは簡単に想像できるのだから。

https://president.jp/articles/-/25677?display=b

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.renovation-soup.com/amp/11350/%3F...

↑
このマンションはいくつ当てはまる？

ご参考まで。
http://www.takenote1101.com/entry/2018/04/13/153834

住んでいて不便を感じることは特にありません。
毎朝大きい窓のカーテンを開けると開放的で気持ちいいです。内装もお洒落なのでインテリア好きの私には抜群です！家族や友人にも好評です◎