プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。
所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2016-02-27 00:08:40
>>1188
情報は持ってますよ！
一つ提供します。
プレミアム住戸は知りませんが、一般住戸のリビングのダウンライトはオプションです。
今時オプション？って思いました。
他C棟のことなら、価格は全て知ってます。
情報提供しないのは、真面目にしててもネガティブレスで潰されるだけなんで・・・
皆、そうだと思いますよ！
契約者も沢山いるのに誰も書き込まなくなったでしょ？
だから私もレベルの低い書き込みに切り替えただけです。
>>1190検討板ユーザーさん
私はプレサンスの人間ではないので分かりません。
憶測と聞いた話で申し上げるなら、C棟 D棟はセカンドハウス、B棟はファミリーが多いそうです。
モデルルームでお会いした方も年配の御夫婦もおられましたし、若い方もおられました。
>>1188 坪単価比較中さん
私もひとつ
プレミアム棟もダウンライトは全てオプションです
皆さんリビングには4～10個位取り付けられると思いますが中々の価格になりますよ(笑)
契約しました。私は5年以上ずっと、琵琶湖でさがしていました。これ以上の物件はありません。入居が楽しみです。今まで見ていたのは、安くても、都心から遠い、駅から遠い、古くて管理費が高い。新しくても湖から離れている、北向、買い物が不便と、理想の物件がなかなかありませんでした。ここは、希望を全部満たしてます。目の前が湖で、すぐ近くに、ヨットハーバー、カヤック基地があり、しかも、歩いてボートレースが見に行けるんやから、日常から解放される楽しみがあります。その上、規模が大きいので、管理費が安い。私の場合２月初めの契約ですが、優先物件を買いました。なので、実際の売れ行きは、公式分譲の件数以上だとおもいます。京都市内や、桂、山科と比較する意見が出ていますが、ここの購入者は、そんなところには関心ないですよ。
[No.1194～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1193
私はやはりキャンセルしました。
琵琶湖の羨望は素晴らしいですが、毎日見る必要はなくいい季節にホテルでも泊まればいいかなって思いました。
ずっと家探ししてますが、最近は本当にどこも高騰してますね。10年前に京都市内で3000万円台の物件も多数あったのに今は4000万台後半。
前に抽選で外れたマンションも軒並み中古で買値以上が付いていました。
山科は交通の便は上なので検討される方は多いのでは？
私は五輪の建設関連の特需が2020年に終わり、建設費用が下がるまで待つことにします。
知人の不動産屋さんも、今は一番高いので買わざるを得ない人以外待った方がいいとアドバイスされました。
マンションデベロッパーもそれまで採算取れないので好立地にはマンションを立てないそうな。
消費税増税で消費が冷え込むのでその対策に賭けてみます。
いくつか質問させて頂きたいのですが、競艇場の騒音は聞こえますか？
間取りプランはホームページ掲載の４プランのみでしょうか？
皆さん、琵琶湖の見える側にお風呂を配置している間取りについてはどの様な感想をお持ちなのかお聞きしたいです。
せっかくの眺望の良さですが、帰宅時間から夜の琵琶湖は真っ暗で何も見えないかな？と心配になりました。
>>1201匿名さん
1199です。
有難うございます。ゴメンナサイ、一応モデルルームは見てます。
1198さんが本当に検討されて書いておられるか、単なるネガレスかを知りたかったんで個人的な感想を聞きたかったんです。
>>1202匿名さん
競艇場の騒音については住んでみないと分かりませんが、以前ブランズの住人さんが窓を閉めていれば大丈夫との話をされてました。
間取りに関しても確かではありませんが、プレサンスは「買ってくれるなら何処の部屋でも売る」っていう方針ではないでしょうか？
夜景は、東向きの棟は暗いと思いますが、南向きの棟は見えそうです。
ビューバスは、お勧め出来ません。窓の位置が高すぎて、浴槽に浸かりながらでは見えません。
[No.1204～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
東京五輪で値段が下がると勘違いしている方が多いことにびっくり。雑誌やテレビだけの情報に頼っていたら失敗するよ。トランプが当選した時も大多数の人がメディアに踊らされていたのもつい最近のこと。
>>1209
あなたみたいに滋賀県を全て一括りで考え、ミクロ的な見方で不動産の価値を判断できない人は、こちらの掲示板でとやかく言う資格はないですね。滋賀に恨みでもあるんでしょうか。
殺伐としてきたんで、話題を変えましょう！
大津港から写真を撮ったんでアップしときます。
大津港からはD棟とC棟の一部が見えますね。
建造中の細長い白い建物はA棟でしょうか？
いずれにせよ、完成が楽しみですね
>>1211 さん
ルネの右となりの白い建物ですが、A棟ではないと思います。この位置からだとルネの左側後面だと思います。白い建物は何でしょうかね？
2月上旬の時はA,D棟が4階位、C棟が2階位まで、形になってきておりました。
いずれにせよ、ここに限らず新しい建築物が出来てくるといろいろ気になってきますよね。
物の価値を知らない人が多いですねぇ。滋賀ということで価値を否定している人が結構いてますが、解ってないわ。物の価値は、ディテールで決まるんやわ。物には色々あって、ダイヤ、イコール東京があり、サファイヤ、イコール京都があり、水晶の滋賀があるのです。そして、水晶の最高級品は、そこそこのダイヤより、高値で取り引きが成立するのです。要は、その物が持っている独自の価値が何かということなんですわ。
この物件が売れているのは、独自の価値があって、その価値を認める人が多いからなんです。
私は、大阪のタワマンと皇居近くにもマンションを持ってますが、ここには、それに優るとも劣らぬ価値があると判断しました。で、買うことにしました。
もうあまり残ってないみたいですね。
マンションは立地が全て。
利便性の悪い立地に価値なんて無い。
関西で価値があるマンションは京阪神の都心部だけだよ。
価値観は人それぞれ
売れ行き好調のここは人を引き付ける何かがあるのでしょう
利便性利便性ばかり言ってる輩は多分一生マンション持てないだろうね
確かにセカンドで買ったんで鴨ネギかもね
あなたも身の丈に応じた賃貸でもお探し下さい(笑)
セカンドで買うならもっと便利で景色や環境の良いマンション、京阪神の都心部にもあるよね。
賢い金持ちはそのような本当に価値の高い物件しかセカンドとしては勿論、不動産として所有しようはしません。
将来廃る田舎の滋賀にセカンドなんて、お金を捨てるようなものですからね。
ましてや借金して金利払いながら買うなんて人って、余程の世間知らずですよ。
神戸の夜景も飽きたんだよね～
お金余ってるので御容赦下さい(笑)
カーテンは、付けるべきですか？
窓の向こうは琵琶湖なので誰にも見られる心配は無いようですが。
付けなかったら夏は暑く、冬は寒いかなぁ？
ここを検討されてる方は 琵琶湖グランドビューの 状況を
知ってるのだろうか？
売るに売れない。
セカンドなんで問題なし
ていうかここを売るタイミングが早すぎたのでグランドビューが失敗したのでは？
明らかにこっちのほうがよさげやん
>>1236 マンション検討中さん
現実に売りに出されていても買い手がいないのは事実。
下げても下げても売れません。
これは大いに知っておくべき事。
先々を考えるとここが無関係とは思えない。
ま 契約者した方は現実から目を背けたいでしょうね
分かるよ その気持ち。
それとセカンドだったらなおさら
リゾートホテルに泊まった方が良いよ。
掃除しなくていいじゃん。
確かにプレサンスの戦略には？？ですね
レジェンドの噂は2年程前から聞いてました
グランドビューに確認に行ったのはもう一年以上前
社員の方はレジェンドの方が販売価格は高くなるのでグランドビューを買った方がいいですよと執拗に勧められたのが記憶にありますね
当時かなり値引きの掲示をされましたが購入しなくて正解でした
リセール云々の話しがよく出て来てますがここを購入する方々はあんまり気にしてないと思いますよ～
我が家はセカンドですが都会の喧騒に嫌気をさしたのでここを購入いたしました
>>1241 契約済みさん
セカンド組が陥る現実は
行くのが飽きて 楽しくなく
管理費修繕費を滞納して
区分所有の扉に 張り紙が出され
組合から 共有部分の使用を禁止される。
次に購入を検討する人は
その滞納金を負うからきついよ。
買えない人のひがみはいいのでもう少しまともな意見を出して下さいな
ここは買った瞬間から中古で2〜3割は目減りするマンションだよ。
ニートの戯言だと受け取っておきます(苦笑
>>1255
2016年の大津京駅のプレサンスのマンションは参考になります
あちらは駅16分で琵琶湖を見るだけで
ここは駅7分で琵琶湖は目の前で遊べる
この差が資産価値の高さに繋がるのでは？
プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/524464/
無職でゴメンナサイ
こちらこそ言い過ぎた
悪かった
先日このマンションの下見の為に、近くを見てきました。
目の前の公園？空き地？ですがかなりの荒地ですよ…鳥の糞やらゴミやらでひどい有様です。
市が所有している見たいですが、管理はどうなってるんでしょうか？明らかに放置ぽいので…ガッカリです。
柳が崎公園みたいに綺麗に整備して欲しいですね。
最近MR行った方おられません？
今年一回行きました～メニュープランの件で
おみやに福袋的なものを頂きました(笑)
におの浜のマンションに１０年住んでいました。
その後、京都桂の一戸建てに住み、今は、京都下鴨の一戸建てに住んでいます。
どこが住みやすいかというと、
１位下鴨 ２位におの浜 ３位桂 です。
京都生まれの私から言うと、下鴨または御所周辺に住めないなら、滋賀の浜大津あたりの方が、それ以外の京都よりずっといいです。
山科は論外、桂川のマンションにも、まったく魅力を感じません。
京都の隅々まで知っている私には、土地柄がわかるからです。
琵琶湖の美しさは、格別。ご近所の方々の人柄も、京都はかなり悪い。滋賀県の人は、かなり良い。
今回の分譲は、琵琶湖に隣接していること、スーパーが近いこと、京都駅にすぐ行けることと、かなり惹かれています。
定年後に住みたいと思ってしまいます。
京都生まれですが、滋賀は大好きです。
>>1265 つばきさん
京都生まれですが滋賀よりも大阪や神戸が好き。
大津京なら山科や桂川の方が便利だから好き。
資産価値は立地が一番。
不便な場所には住みたくないと考える現代人の方が多いです。
景色なんてスグに飽きて不便さを嘆くのが目に見えてます。
第2期が2月中旬→2月下旬→3月上旬になってます。
先行販売優先？で遅れてているのでしょうか？
よく解りません。
1ヶ月ぶりに少し遠目ですが現場を見てきました。
A・D棟は5階、C棟は3階、B棟は2階まで形になってきてました。
またまだですが、少しづつ進んでます。
>>1272 名無しさん
資産価値、資産価値ってそれはこのマンションを買うには背伸びしないといけない人ですか？資産価値に目を向けるなら賢い投資をしながら、安い賃貸に住んでインカムゲインでちまちまと生活されればいかがですか？ビューとフロントの違いは天と地ほどあります。買えない人、買わない人はどうぞ他へ。
大津駅徒歩1分のマンションができるそうです。ここを見送って正解でした！
資産価値も高そうです。
大津駅直結で徒歩1分、琵琶湖線。
言うことなしですね。駅前再開発もあり楽しみです。
ここを売り急いでたのは営業はおそらく既に知ってたのでしょうね。。。
大津駅徒歩1分でも、レイクフロントビューではないね。
眺望はどんな感じだろ？
>>1278
レイクフロントビューなんて求める人はわずか。
利便性も資産価値も断然上。ここ検討してた人も大多数は大津に流れるよきっと。
プレサンスの売れ残りは値引きすごいから待ってからでも遅くなさそう。
滋賀県なんて何処も資産価値ないよ。
そういうレスが急に少なくなったのが笑える。
大津駅直結買う方が賢いって事は素人でも分かる常識。
流石にね、琵琶湖線と湖西線じゃあ本数も利便性も琵琶湖線だし、
駅徒歩1分と7分じゃあねぇ。。
まあ大津駅前は高いよきっと、中古で出ても即完売してるし。資産価値は高いけどその分高い。だから金額出せる人は大津駅前かな。レイクフロントビューが好きならこっち。人それぞれ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
大津駅徒歩1分のマンション？
そんなのタワーが建った頃から話しがありましたよ
皆さん情報が遅いですね(笑)
>>1283
中学生ですか？
誰もあなたにそんなこと聞いてません。
早く知ってたことを自慢するって、どんだけ中身のない人生なんでしょうか。
他に自慢できることないんですね。かわいそう
大津駅にマンションが建つのは
私も前から知っています。
この辺りでマンション検討されてる方は
知ってる人もたくさんおられると思いますよ。
私は大津駅より琵琶湖を選びます。
私の意見ですが、
理由はまず電車を利用しない。
大津駅付近は活気がない。
大津京は地味ですがイオンもあり
最近出来たバローは賑わっています。
湖西線ですが徒歩7分なら便利ですよ。
レジェンドを購入されて
大津駅直結マンションが出来たのを知り
『しまった！早まった！』なんて
思う方はいらっしゃらないと思います。
やはり、琵琶湖ビューは魅力ですから。
>>1287 匿名さん
リセールバリューは大津駅徒歩1分で間違いないよね。
貸すにも売却するにも新快速停車駅徒歩1分は強み。
ここは正直言って不便だから借り手があまりいないと思う。
琵琶湖ビューで買うセカンドマンションだよね。
でも景色だけではリセールには不十分だから。
そう言うと、売る事考えてないとかって強がりが聞こえてきますが、マンションは出口戦略とセットで購入するのが賢い買い方です。
>>1287
私がまさにその、ここを検討してて大津の駅前にできることを先日知って驚いた一人ですが何を根拠に周知の事実としてるのでしょうか。
私は両方見学してから価格とのバランスによって決めようと思うので大津駅のマンションの情報もほしいです。
リセール価値はやはり駅近のがあるとは思うのですが、価格がそもそも高いと思うので一概にどちらがいいとは言えないはずです。
ここは不便でも琵琶湖ビューにお金使ってでもって考える人が買うマンション。
同じ価値観の人がリセール時に現れればいいがねぇ。
やはり多数派の駅近マンション買う方が無難ということは間違いなさそうだよね。
1288様
1289様
失礼致しました。
どちがいいとは一概に言えませんよね。
あくまでも私の意見です。
一般的な事を言えば、確かに
駅直結は間違いなく価値があります。
わたくし自身も京都にセカンドで
駅近でリセール価値がありそうな
マンションを持っています。
でも自分が住む事を考えたら
琵琶湖ビューが良かった。
あくまでも私の意見ですょ。
マンションの永住なんてリスク高すぎます。
将来オンボロになって売れなくなっても所有者は義務として管理費などのランニングコストを払い続けないといけません。
建て替えも大規模はコンセンサスを得る事が難しいだろうし。
マンションは基本、10年で新築に住み替えるのが賢いやり方です。
それには10年後に確かな資産価値がそのマンションにないといけません。
だからマンション選びは重要だし、利便性は欠かすことの出来ないファクターですからね。
>>1292
おっしゃる通りです。しかし、駅近は元々の価格が高いので資産がある方がローンを組まずに、もしくは住宅ローン控除の期間で返せる方にはオススメですがそうでない場合はローン支払いがあるのでオススメできません。
既に5000万でも6000万でも用意できる方は大津駅のマンション買えばいいと思います。ローンで買う方にとっては、こことの差額を考えるとリセール時に残るお金はとんとんか、金利分でマイナスですよ。なので資産性を測るにはその方の資金力によるとしか言えません。
人様のすることに、他人がつべこべ言うことはないだろ？あんたステーキハウスででも隣の人の注文にケチつけそうだなぁ。こっちの方がお値打ちですよ～。みたいに。最低。消えろ❗
>>1295 大阪のひとさん
ほんと大賛成です。
ステーキハウスで本気でそんなことしに行ったら、お節介どころかうるせーな！って怒られて殴られちゃいますよね。
ここを気に入って入居を楽しみにしてる購入者もいっぱい居るんだよ。
琵琶湖ビューに魅力を感じて、本気で検討してる人もいっぱい居るんだから。
発言するにも気遣いを忘れない方が良いと思います。
個人的に、断然大津駅前より琵琶湖フロント派だなぁ。
そうだ、京都いこう。 なんてね ^ ^
テラスから電線、車、歩行者等々見たくないのよ。わかる？レイクフロントでただゆっくりしたいだけ。そうまでしてどうしてここにこだわる？他人様のことはほっとけよ。
比較してみよう
立地 大津 徒歩1分 ◯ 大津京 徒歩7分×
路線 大津 琵琶湖線◯ 大津京 湖西線△ (雪でよく止まる)
景観 大津 △ 大津京 ◯ 琵琶湖ビュー
騒音 大津 △ 大津京 ◯
価格 大津 △ 大津京 ◯
3対2で大津京の勝ち！おめでとうございます。
>>1297
ちょっと違うな、ここは食べログのよーなもん。
ステーキがまずいと書いたり、他の店のが上手いと書くのは全然書いていい情報。
逆にそれに反応して色々書くのも自由。
ただ人格攻撃や書くなってのはおかしい。
人それぞれ書きたいこと書いていいと思う。誹謗中傷じゃなければね。
ここのステーキがまずいというやつは許さん、消えろってのはなし。
ステーキに置き換えられてもピンっとこない、、、。
徒歩1分とか駅前とかさ、電車利用者？ホテルに泊まるときに車で横付けしないの？送迎バス利用者？あんたは駅前か京都に住んでせっせと快速？乗り回せばいいじゃん。私たちには興味ないのよ。レイクフロント南東向きがいのよ。ねぇみんな！
>>1304匿名さん
貴方も間違ってます。
駅近が良いとかレイクフロントが良いとか、そういうレベルの書き込みではない。
契約した人に「ご愁傷さまです」ってどういうこと？って思います。
そういうレベルであるなら、大阪の人さんの「消えろ」もありでしょ？
>>1304 匿名さん
ここは食べログかぁ。なるほど良い例えだね！
しかし、あまりに辛口&可哀想な程けちょんけちょんに言うのは、店主にも推しメン！の人間たちに対しても相当ひどい仕打ちのような気がするなー。
大阪の人って堺の人か西成の人なんでしょ？
滋賀に憧れるくらいなんだから。（笑）
大阪の都会の人は神戸がいいらしいよ。
>>1314
そうまでして見なければいいと思います。
契約者なのにまだ検討スレに居着くのはなぜ？？
決めたならもう見ない方がいいですよ。
契約者スレ作ってそちらにいかれては？
嫌なこと書かれることもあるのが掲示板です。真剣に検討してるので、契約者のポジショントークなんて聞きたくないですし。
>>1318
契約者がここに居たら不自然なんですか？
そもそも1314さんが何故契約者と分かるんでしょうか？
私も契約者でないですが「ご愁傷さま」の発言は、契約者に謝罪しても良いかと思います。
今までも、検討中の方が質問して契約者が答えるパターンがよくありました。
購入の検討をしていなくて、頭からこのマンションを否定してる人よりも、契約者を排除しようとする貴方が理解出来ません。
検討してる人の中には、契約者からの情報を聞きたい方も居られると思います。
>>1319 匿名さん
私もそう思います
契約済みの方しかわからない情報もあるしか知れませんし色んな情報を頂きたいです
匿名の掲示板とはいえやはり言葉遣いは気を付けた方がよろしいかと思います
気持ち良く情報交換したいですね
大阪のひとです。北区西天満に住んでおります。新地も中之島も阪急も全てワンメーターです。天六商店街もすぐそこです。天神祭もよく出掛けました。でも近江八幡へ出掛けた帰りに、ふと見つけたのがこのマンションです。リセールなんて考えてもみませんでした。車があるので電車は結構です。それよりも南東向きのレイクフロントのテラスでお茶でもしながらのんびり過ごしたいのです。バローが目前ですごく便利です。入って右側のやきたてパン屋さん気に入ってます。都会はもうよいです。
つづきですみません。以前から東急リゾートで和歌山のマリーナシティ近辺を真剣に物色しておりました。とにかく水辺に住むのが夢でした。いいですよねテラスから毎日眺められたわら…。人はさておき私は飽きないです。デルカサ気に入ってました。最後に家族から地震と買い物の便で反対されあきらめておりました。それで結局このマンションに決めました。住まいも趣味も人それぞれです。資産価値のある都会のタワマンもいいと思います。自分の気に入ったところに住むのが何よりです。もう出現いたしません。来年の夏に現地でお会いする日を楽しみにしております。シャンパン片手にテラスで乾杯しましょう。ではでは。途中にトゲついた発言はお許しくださいな。
なんか胡散臭いレスなんだよな苦笑
>>1322 大阪のひとさん
同感です。
街の好みもマンション選びの価値観も千差万別。
幸せを比べること自体、無意味ですものね。
潔くて、的を得ている良い意見だと感じます。
琵琶湖フロントのテラスでシャンパンで乾杯。
羨ましいです！
大津駅にマンションが建とうが、建たないが別にこのスレには関係無いので、申し訳ありませんがその大津駅のマンションのスレでも作って話し合って下さい
駅直結なら別に、滋賀県じゃ無くてももっといい場所は沢山あると思いますよ。
資産価値もその方がずっと良いと思います。
そもそも、このレジェンド琵琶湖に資産価値が無いと言うのであれば、別にこのスレに書き込む必要ないですよね？
どうぞ資産価値の低いこのスレには来ないで、資産価値が高いスレに言って素敵に過ごして下さい。
>>1327 通りがかりの京都の人さん
私もそう思います。
初めに情報持って来た人。
大津駅のマンションの方が良いと発言する人。
ここのマンションを前向きに検討してる人には邪魔なだけだよ。
全くノーセンキューなやりとりですね。
まだスレが無いからって、他所に入って来て、横柄に座らないで欲しいです。
契約したものですが、
何度もモデルルームを見に行っても構わないでしょうか？
嫌がられますかね？
まー言論の自由があってどこに何を書こうがいいじゃないですか
それにしても住む前からマンション愛に溢れてますね(笑)
ちなみに大津駅のマンションのスレありますよ
（仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616287/
1329契約済みさん
私も契約しました。
もう何度もモデルルームに行ってます。
平日でも あらかじめ電話をしてから
行ってます。
何度行ったか忘れる位
行ってますが嫌な顔された事は無いですよ。
スタッフの皆さん、いつも感じいいです。
私は後ろ向きですが、必要以上には行かない様にしてます。
モデルルームはオプションだらけで、自身の部屋とのギャップにがっかりしそうなので。(笑)
確かに盛りすぎて、オプションマークばかりのＭＲ沢山あります。汗。
今更ですが、質問させて下さい。
マンション名ですが、
プレサンスのレジェンドシリーズっていう解釈ですか？
それとも、プレサンスと レジェンド 琵琶湖
意味は関係ないのでしょうか？？
あと、現地の住所は何と読むのか教えて頂けるとうれしいです。
>>1339
プレサンスのシリーズはこんな感じです
プレサンスはファミリー向けのロジェも投資用に販売してたりするのでここも何部屋かは賃貸に出ると思います
個人的には30部屋くらいが投資用賃貸になると予測してますが解りませんね
プレサンスロジェとかで検索したらたくさん賃貸で出てます
「プレサンス」シリーズ 投資用ワンルームマンション
「プレサンス ロジェ」シリーズ 実需ファミリーマンション
「プレサンス ジェネ」シリーズ 実需ファミリーと投資の両輪
「プレサンス タワー」シリーズ タワーで実需と投資の両輪
「プレサンス レジェンド」シリーズ 企業としての主要プロジェクト
「プレサンス グラン」シリーズ 最高級ブランド
一度モデルルーム行きました！
何階が開いていて、価格がいくらか等、詳しい事は解らなかったです。
かなり売れていると聞きましたが、実際どこがどれだけ残っているんでしょう？？
どうせすむなら、上階がいいですものね。
何階くらいがまだ残っているんでしょう？
だいたいの価格はいくらくらいなのでしょうね？
>>1349 匿名さん
IKEA、ニトリ、確かにインテリアの参考になりますね。
玄関から入り、バルコニーまで…
一住戸として体感できるという点でメリットはありそうです。
私もモデルルーム巡りみたいのはよくしますよ
ただ価格も一応聞いてます
購入する気があるようでしたら本人様が直接聞かれた方が良いかと思います
わかる範囲では人気はC.D棟です
D棟は三千の後半位からします
メニュー変更の期限もございますので早めに問合せした方がいいですよ
前向きに検討中です。
一点、琵琶湖虫はどの程度来るのか不安があります。
ご存知の方いらっしゃいますか？
ごめんなさい、琵琶湖虫については全く知識不足です。汗
私も一つ質問させて頂きたいのですが、
プレサンスコーポレーションはマンション会社としてはどのような位置づけになるのでしょうか？
こないだ大阪に行きましたが、いっぱい見かけましたので、評判が気になってしまいました…
セカンダリーは考えておりませんので、日々の買い物が便利そうで何よりですね。今日は天気がよくヨットも沢山でていましたよ。私は目線が湖面に合うように中階層狙いです。ところで皆さんは床のオプションはホワイト？ライトブラウン？ブラウン？マンション買うのは初めてなので、参考意見をお願い致します。
ホワイトです。
モデルルームどおり。壁をクロスにするか、
塗るか迷ってます。
私は床はホワイトにしました
カウンターは黒で室内をモノトーンにしようかと思ってます
壁は悩みますね～
壁紙変更、エコカラットも含め思案中です
エコカラットって、少しだけ使っても意味ないと聞きました。
全面エコカラットにしたら結構お高くつきますかねぇ。
なら、珪藻土とか塗った方が安いのかしら？
貴重なご意見ありがとうございました。
前向き検討者です。
486戸もあれば大所帯ですが、実際どれだけ売れたんでしょうかね？
購入したものの、入居者が少なかったら廃墟みたいになりますよね～
どうせ住むなら、賑やかのほうが住み易いって思うタイプなので。
残り少ないなら決めちゃおっかな～
今の売れ行きなら、第二期で９割売れて、５月までにキャンセル分を入れて完売しそうです。なんで、来年の完成時にはモデルルームもなくなってますよ。
契約者です。先日設備の相談があったのですが、その際の話によると7割は成約済み。
もっと言うと、残りの３割は低階層がほとんどだそうです。
人気なのはやはりCとDで、Aでよければまだ中高層も購入可能だとか。
近くのイオンがリニューアルしていて4月からオープンなそうです、周囲の環境も含めて楽しみにしています。
イオン、リニューアルするんですね！
廃れた感じがしてたので、綺麗になって嬉しいです。
バローもあるし、イオンもあるし便利ですよね。スシローがオープンしているみたいですが流行っているのでしょうか。
>>1367 契約済みさん
バローとスシローは現地調査で行ってきました。
バローについて
品揃え◎。特に調味料関連が豊富でした。フードコートはおまけ程度。サンドラッグが併設しているので日常は十分すぎるくらいですかね。ただ駐車場が狭くて少し怖いです。
スシローについて
少し目についたのは客層。。
地元の同価格帯の回転寿司と比較すると、やや品にかけるような、、しかしこればかりは日によって違うのでなんとも。。
それなりに流行っていましたね。
しかし、他のマンションも参考までに見ているのですが、同じ滋賀県のマンションと比べるとキッチン回りの設備がやや劣りますねー。ホーローパネルくらい通常でつけてほしいもんです。
バローはいいですね
品揃え、価格とも○、店舗はとても広くキレイです
駐車場も1Fは混みあってますが屋上は広くていいですよ
サンドラ、ダイソー、ドコモにスシロー
美容室やクリーニング店もあったような
マンション設備ですがプレミアム棟のD棟は設備は充実してますよ
他の棟は普通の装備だと思います
予算と好みでオプションですね
今年は大きいユスリカ（琵琶湖虫って呼んでます）もう出ています。
まず、日が沈んだら日によっていろんな大きさの虫が飛びます。
夏の夜に窓を開けることを考えておられる方部屋が虫だらけになりますよ。
雨の日や風が強い日はまだましですが、琵琶湖虫だけは覚悟しておいたほうがいいですよ。
ユスリカといいますが普通の蚊ではないので害は無いです。
夜が明けたらほとんど死んでます。
もう、オプション締め切ってる階もありますよ。
メニュー変更や設計段階でのオプションは締め切ってる棟、階がありますよ
照明やエアコンなどのオプション会はまだまだ先だと思います
オプション会というか、オプション案内は、
締め切りが早い部屋から順番に行っているみたい。
先週にモデルルームを見学しました。
D棟プレミアムの方をコメントします。
値段の割に、使っている材質、設備は高級感なし。 マンションとしての格は並。台所は大理石でなく普通のホーローを使用。 オプションでカバーされているが、オプションを外したら安っぽいつくりだと想像できる
購入を決められた方には悪いが、琵琶湖湖畔は琵琶湖特融の虫と琵琶湖からくる匂いに悩まれると思われる
入居寸前まで値段が変動するなんて、信用できない
私は色々検討した結果やめました。
やはり年なので徒歩で駅まで荷物をもつことを考えると駅近が捨て難かったです。雨の日や大きな荷物がある場合も辛いです。
大津駅近のマンションも候補に入れて選び直します。
知り合いは駅前だとタクシーがいるので、車でしかいけない病院や役所にはすぐ使えて便利だと聞いてなるほどと思えました。
琵琶湖虫が今年大量に発生しているようです。害虫ではないため役所が駆除しないので、マンション住人の自助努力でお願いします。
琵琶湖虫、虫コナーズ効きますか？
琵琶湖虫についてですが、迷惑ですが害はないので、たぶん慣れると思いますよ。
地元民の豆知識を１つ。奴等はLEDには近寄らず、自販機などの白熱灯に近付く習性があります。
ベランダ側にわざとLEDを置いたり、キンチョールを網戸に使うなどすると、、なんとびっくりぐっと被害は減りますよ。
昼間の琵琶湖虫は諦めましょう。友達と思いましょう。
近くに大型マンションが建つので、どういう方が入居されるのか大変気になります。何せ５００世帯近くが一気に増えるとなると、皆さんのなかに怖い人が居ませんように。
ちなみにここの近くにある天下一品は直営店のため大層美味しいですよ。是非いってみてください。
天一楽しみです。
琵琶湖虫はイヤですが、まぁなんとかなるかな。って思ってます。
今、鴨川近くに住んでいますが、虫いっぱいいますから。
水の近くは仕方がないと思うことにしました。
プレミアム棟の設備はいいですね
個人的には非接触鍵やお風呂が気にいってます
虫対策は嫌ですね、私も最近初めて琵琶湖虫に遭遇しました
思っていたのより大きかった！
網戸をすり抜ける心配は無さげですが大量発生したらと思うと…
皆さんの意見を参考に対策に講じたいと思います
>>1388 マンション検討中さん
プレミアムは流石ですね。全てが完璧とは言いませんが、スタンダードと比較することで優越感も感じられるでしょう。ああ、羨ましい。
かといってスタンダードも近隣と比較しても充実していますよね。
私は色々悩んだ結果ここのスタンダードに決めました。
ベランダが磨りガラス？と言うんですかね、光がたくさん入りそうで、目の前に遮るものがないなんて、素晴らしいなーと思うんです。外からも双眼鏡で見られない限りは覗かれることもないでしょうし。
生活の不便は少し感じます、交通量の多い道路の横断が特に、駅から割と近いので余計に気になる。後は学区とか、横のパチンコ施設。
ただ、日々の利便を取るよりも、マイホームだから毎日帰りたくなる立地がよくて、ここの他にはないのかなーと。帰ってベランダでちょっと息抜きして、琵琶湖みて気持ちを落ち着かせて、そんな毎日が楽しみです。
契約済の方々どうぞよろしくです。
私の部屋はブルーでした
透明が良かったから残念です
ブルーでの景色の見え方が
とても気になっています
実際とモデルルームでは
多分 見え方が違うと思うんですが
住んでみないと わかりません
わたくしは早い段階で契約をしたので
バルコニーの色が違うのは
営業さんも わからなかったようです
一応、当時 透明なのは確認しましたが
色が付いてるとは思いませんでした
マンション検討中で
バルコニーの色が気になる方は
確認された方がいいと思います
ホームページに載ってますが
透明
薄いブルー
普通のブルー
濃いブルー
4種類あります
今年は無理だけど来年はベランダから花火大会が見えますね～
楽しみ楽しみ♪
花火は上に上がるので問題ないですが、昼間の景色はやっぱり透明なガラスの方が良いです。
何故色付きのガラスにしたのかなぁ～？
しかも3種類のブルー？
全室透明で良いって思うのは、私だけかしら？
モデルルームで見る限りでは見え方に大差はないように思いました
夜間の景色はおそらくわからないんじゃないかと推測してます
ただ透明と一番濃いブルーとでは昼間の見え方に差がでるかもしれませんね～
琵琶湖からマンションを見たときはブルーのガラスの方が映えると思いますが住む方にとっては透明がいいような気がします
>>1397契約済みさん
御意見有難うございます。
ところでモデルルームって、色付きでしたっけ？
結構前でしたので、忘れちゃいました。
ホームページの動画で見る限りは、少しブルーがかっている様にも思えますが。
スタンダードのモデルルームの
バルコニーは
一番薄いブルーです
プレミアムのモデルルームは
透明ですょ
>>1392 匿名さん
あ、別に理解していただかなくても大丈夫ですよ！あと、掲示板に書き込むならもう少しまともな意見をお願いします。まともな知能が少しでも備わっていたらですが。
窓の色はランダムと聞きましたが、スタンダードとかでわかれているのですか？
完成予想図を見てもバラバラですね。
プレミアムは、全部透明なのかな？
購入検討のかたへ。
設計変更やオプションの追加などのやり方が雑すぎるので注意。
随分前に契約して、オプション決定期日まで時間があったからじっくり考えようと見積などを依頼したのに、順番があるから出来ないと言われました。
それは仕方ないと我慢したものの、いざ順番がきたら今度は１ヶ月で全部決めろと。設計変更の見積をお願いすると、３週間かかりますだと、、おいおい。実質１週間しかないやんけ。仕事が雑すぎ。設計変更もせめて何度かは依頼したいのに、そう言う相談や提案もなし。面倒くさいのか基本プランをすすめるばかり。高級感のあるマンションを期待してるのに長谷工の商売は底辺ですねこれ。酷すぎる。
これを理由に契約キャンセルしたいくらいに腹立たしいです。こんなレベルの低い段取りになるとは思っていなかったです。
>>1402 マンション検討中さん
1～4階は濃いブルー、後はランダム
最上階とひとつ下のグランドプレミアムは透明
多分そんな感じだった気がします
モデルルームで確認して下さいね
>>1408匿名さん
すみません、手付金〇百万も損をされてでもキャンセルなさったのが、にわかには信じ難いので、具体的にどういう対応だったのか教えて頂けませんでしょうか？
手付金となると5%ないし10%です
未完成物件なんで5%かもしれませんがそれでもかなりの額です
どういった対応だったのか是非教えて頂きたいですね
対応不満と言う意見がありますが、
マンションは自分だけのものではありません。
他のかたと共同生活するようなものですので、期限があったり順番があったりするのは仕方ないかと。
ましてや、オプションや間取の構想などは、前もって自分でしっかり考えておくことです。
自分の家になるんですよね。
事前の情報収集が不十分だったと思いますが、、。
私はここの対応に不満はありませんね。販売戸数も多いので、こうなることは予想できました。
後悔や反省すべきは自分の準備不足ではありませんかね。
まあ、そういった方が入居されないのは喜ばしいことですが。
>>1411 マンション検討中さん
ずいぶんな言い方ですね。購入する方には勝手が分からない人もいるのは当然で、サービス業なら丁寧に個々の対応するべきと思いますが。
なかなかイラっとくる意見だなと。
あなたのような感覚の方が住まわれるところは、住みたくないとこちらも思いますよ。
随分前に契約しました。
うちも設計変更の連絡が来たのが
すごく遅かったです。なので
締切まで１ヶ月もありませんでした。
基本プランの他に無料で出来る変更プラン
2パターンを受け取ったのも その時。
締切間近です。
前もって間取りの構想を考えていましたが、
いざ、違うパターンを見せられたら
またまた色々と案が出てきました。
その時、
長谷工さんは色々と親身になって
一緒に考えて下さいました。
その後、電話で何度も話し合いをして
バタバタでしたが、
納得のいく間取りに変更できました。
最初、段取り悪いと思いましたが、
対応の悪さは謝って頂き、こちらも
なるべく穏やかに対応する。
やはり後悔のないよう話し合いは
必要だと思います。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
結局1408さんは説明ありませんね…
やっぱり虚偽の報告ですか
手付金放棄なんてそうそうしませんからね
ここに張り付いてる暇人さんか同業他社さんの嫌がらせなんでしょうね
>>1419契約済みさん
同意です。1408は1404さんに便乗して、虚偽の報告をしたと思います。
虚偽と言えば、1414と1417が購入経験者だって？？？
コンビニでお菓子を購入した経験を誇らしげに書いてるんでしょうかね！
>>1416 マンション検討中さん
ご助言ありがとうございます。
京都、滋賀でマンションを検討しこのサイトを閲覧している中であなたの発言が横柄だったので意見させていただいただけです。
ですので、ここではない場所を契約していますのでご安心ください。
いろいろな消費者がいるなかで、個々に対応するのとはサービス業として必要なことだと申し上げただけです。
あなたのように用意周到にできる方だけではないのですから。さぞ高収入な方のようですが、人としてはどうかと。
あなたが私の収入をどう思われるかは勝手ですが、あなたの思うほど低くありません。
こういう高飛車な考えの方がいらっしゃるのは残念です。
まぁ、この手のディスカッションはマンションの情報交換という主旨から外れたお話ですので失礼します。
眺望最高ですね！
けど それだけですね！
>>1421 マンション検討中さん
確かに私の発言は横柄でしたね。人を不愉快にさせる物言いでした。
高額な買い物なのに、誰かに責任を擦り付けて、まるで業者が悪者かのような書き込みをされるのに血がのぼってしまいました、、が、根拠なく他人を中傷する発言になっていました。申し訳ありません。
自分の不適切な発言は削除依頼をしておきます。
湖西線とはいえ駅まで7分で、２駅10分で京都ですよ
悪くはないかと
湖西線は北陸新幹線が京都へ延伸したタイミングで並行在来線となるので第三セクターに売却される可能性があります。
そうなった場合本数はこれまでより減らされて、JRとの乗り継ぎに初乗り利用がかかるようになります。
最近また中身の無い投稿ばかり
買えない人はコメントいらん
真剣に検討してる人だけお願いしたいわ
>>1433 契約者さん
もう正直怖いです、四六時中ここに張り付いて
マンションにネガティヴな書き込みがある度に反応する方が住んでるとか。
真面目に検討してる人もそういう反応みると購買意欲落ちると思わないのでしょうか。
マンションの理事会とかで揉めそうです。
もう住民の方はいちいち反応しないでください。ネガティヴだろうが事実であれば放置、誹謗中傷は粛々と削除依頼。
よろしくお願いします。
>>1432匿名さん
同感です。
>>1433契約者さん
有難うございます。また利用させて頂きます。
>>1434匿名さん
いまいち仰ってることが理解できません。
まずネガティブレスの投稿者より、それに反応する人を批判してる様に伺えます。
次に「真面目に検討してる人の購買意欲が落ちる」のは、ネガティブなレスであって、それに反応してるレスではないとも思います。
また「ネガティブであろうと事実であれば放置」と仰いますが、事実か否かは主観が大半ではないでしょうか？
例えば、ここが便利か不便かっていうのも、それぞれの主観であって、それが事実かどうかは分かりませんよね！
あと理事会とかで揉める話は、また別だと思います。
ここの掲示板を知らない人でも、揉める要因を作る方は居られるんじゃないでしょうか？
最後に貴殿は管理人さんに「削除依頼」されてますか？
されてるなら、今後もお願い致します。私は余りに酷いものは3度ほどしました。（但し、ネガティブレスに反する投稿は誹謗中傷であれ、してません）
されてない様でしたら、ご自身でまずして下さい。
先日契約しました。
20年ほど前は大阪の北摂エリアに住んでいましたが、琵琶湖が好きで最初に買ったのがルネ大津皇子が丘
その次に大津マリーで今回はプレサンスです。
どっちにしても大津京から離れる気はないんですよね。
このスレを最初から読んでやっと追いつきました。
ひとつ気になったのが、皇子山中学の評判ですが、子供二人を通わせた経験から言うと、そんなに問題はなかったですよ。
うちの子供は二人とも皇子山中学から膳所高校に行きました。
例年、皇子山中から20名くらいは膳所高校へ進学しています。
膳所は公立ですが、今年の京大合格者数が全国で第二位の高校です。
滋賀県下では膳所校に一人とか数名しか入らない中学も多いです。
子育て世代の方にも良いエリアだと思っています。
>>1436
皇子山中学校であんな事件があるのは最初は突発的な単発事件かとも思ったりしたけど調べてみると
その後の学校の対応、教育委員会の対応、市長の対応見てると根深い問題だとは思ったけどね
膳所高校が旧制中学以来の伝統校で滋賀県内では普通科も理数科も首位に位置する高校であることは賛成ですけどね
ただ滋賀でも家庭が裕福で優秀な子は大阪京都へ通学してる家庭も多いですよね
京都大学への合格が公立高校から全国２位というのはいつの話ですか？
最近は公立学校では全国７位、私立も入れると１４位のようです
まーこのマンションは義務教育以下の子供がいる家庭が選ぶマンションとも思えないので学校区の話はあんまり盛り上がらないですね
ガセとか言われないように情報源のリンクを貼っておきます
平成２８年度入試 « 滋賀県立膳所高等学校
http://www.zeze-h.shiga-ec.ed.jp/?p=15902&lang=ja
京都大学の出身高校ランキング | みんなの大学情報
https://www.minkou.jp/university/school/graduate/20484/
>>1436 大津京だいすきさん
私も大津大好きです
ずっと京都市在住でしたがホテル紅葉跡地がマンションになることを知り、念願叶いここを契約することが出来ました
紅葉パラダイス、ホテル紅葉は小さい時から利用していてとても馴染みがあり個人的に感慨深いものがあります
メリット、デメリット色々ありますが眺望の素晴らしさに勝るものはないと思い購入に至りました
しばらくは京都、大津との往き来になりますが将来的にはこちらに永住したいと思います
1438匿名さん
「今年の」と書きましたよ。
うちの子も合格したので週刊誌買いました。
https://plaza.rakuten.co.jp/ginjiroueito/diary/201703140000/
今年は京大合格者数が全国2位でしたが、公立高校で私立と肩を並べて14位だったという数字でも大したものだと思います。
膳所高校は私立校のように受験対策一辺倒ではなく、部活動や海外研修等、充実した学生生活を送れます。
私立に行かせることもできましたが、近くに一番好ましいと思う学校があって良かったと思っています。
モデルルームでは、小さい子供連れのご家族も結構見ましたので、そういう方々の参考になればと思って書きました。
1437検討中さん
ありがとうございます。
ルネ以来久しぶりに湖岸で花火を見られるので楽しみにしています。
マリーから見下ろす花火も良いんですけどね。
1439契約済みさん
私もマリーとプレサンス行き来すると思いますが、将来はマリーを子供にでも譲ってプレサンスに永住したいです。
京都在住です。
琵琶湖ビューの魅力的なこのマンションに憧れています。
勤務先の問題から、すぐに住む事が出来ず、購入迷ってます。
とりあえず購入しておいて賃貸で貸して引退後に住もうかとも思いながら思案中です。
１０年後にこのプレサンスを中古で購入するか、今買っておいて賃貸で貸すかどちらがいいんでしょうかね・・・
月の家賃収入はいくらくらいなのでしょう。
プレサンス提示額どうり手元に残るのですか？
通常販売はまだ2期のまま
プレサンスは友の会に入らせてから販売するんだよね？
全体では何戸売れたんやろか？
価格 第2期 2,200万円台予定～1億円台予定
住所 滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番） 地図を見る
交通 湖西線 「大津京」駅 徒歩7分 行き方を調べる
入居時期 2018年06月下旬予定
販売スケジュール
第2期 予告広告
販売開始予定 : 2017年4月中旬
販売概要
第2期 予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,200万円台予定～1億円台予定 50.48m2～165.84m2 1LDK・3LDK・3LDK＋N・4LDK・4LDK＋N ※Nは納戸です。 15戸
>>1441 買い替え検討中さん
どうしても住みたい部屋が指定であるのなら先に買っておいて、特に部屋に拘りがないのなら将来でいいと思います。
理由①戸数が多いので売り物件は十分に出ると思います。
理由②住宅ローン控除を使うなら、確か住むことが条件になると思いますので。
賃貸は当初はうまくいっても将来的には不確定です。余裕がなければやめておいた方がいいと思いますよ。
1443さん
アドバイスありがとうございます！
余裕ははっきり言ってないです！笑
はやはり将来的に売り物件多くなりそうなのですか？？
その時の価格は今より高くはなさそうですか？？
>>1444 買い替え検討中さん
戸数が多いと言うことは、少ない物件と比較すると売り物件は多くなります。売り物件が多いということは、価格競争も起こるので価格は低くなるとは思いますが、人気のある部屋で限定すると、大きな値下げは期待できないかと思います。
恐らくこの物件を購入される方は眺望優先かと思いますし、こればかりは他に代わりがないとすると、価格は大きな変動はしないかと思われますね。
ですが１０年ともなると、今よりは安くなっているでしょうね。急がれず待たれてみてはいかがでしょう。
大津京駅前のイオンが、
イオンスタイル大津京としてリニューアルオープンしました。
改装中は、お客さんも減ってましたが、今日は多かったです。
バローと競争して、どちらもさらに良いお店になってほしいですね。
住むには生活利便が悪いかなあって気がしてます…。
>>1449 大津京だいすきさん
私もそう思います。
琵琶湖もみえて、便利でリゾート気分ですごせる町です。
プレサンスレジェンドのD棟からは、バローに直結していて、バローには、既にプレサンス用の専用出入り口が作られていました。
ラウンジでは、コーヒーサービスもあり、コンシェルジュ常駐。フィットネスなどの共有スペースもあります。
琵琶湖ホールや琵琶湖ホテル、市役所、大津日赤も近いです。
駅まで７分で、京都駅まで２駅。
素晴らしい立地で、琵琶湖を南東に眺められ、リゾート気分でありながら、利便性の良いマンションかと思います。
1449 大津京だいすきさま
1450 匿名さま
私もそう思います。
今だに利便性が悪いとおっしゃる方々
『どんだけ良い場所に住んでるの？』
と、思います。
スーパー直結のマンションが生活利便性が悪いですか？
私は今、最寄り駅まで徒歩では行けず
小さなスーパーも徒歩20分はかかりそうな
不便な所に住んでいます。
なので
この場所は夢のような場所です(笑)
大津に住んでいて思うのは、本当に子供が多いということです。
大阪の友人の話では、一人っ子が多いそうですが、
大津市の小学校では、上の子も下の子も、クラスに一人っ子は殆どいませんでした。
イオンでも子供を3人くらい連れた家族をよく見かけます。
今日は用事があってプレサンスのモデルルームへ行ったので、バローにも寄ってきました。
プレサンス専用の出入り口ができていましたね。
二期販売が延びているのは、お客さんがどんどん来て予定よりも早く完売しそうだからだそうです。
当初は完成時に100戸くらい残す予定だったのが、完成一年前の現在、既にそれを超えているそうで…
完成時には、もう殆ど残っていないかもしれませんね。
>>1451 匿名さん
仰るとおりだと思いますよ
駅まで7分
大型スーパー・ドラッグストアー・ダイソー1分
周辺もイオンスタイルや飲食店等多数あります
コメダも3分位でしょうか
東南向きでびわ湖に面して本当に良い立地だと思います
>>1453大津京だいすきさん
スミマセン、一つ教えて頂きたいのですが、完成時に100戸くらい残す意味は何だと思われますか？
完成時に売れてしまってる方が良いのでは？
プレサンスの意図が解りません。
マンションが出来てから見に来るお客さんも多いからだそうです。
実際、私はルネもマリーも出来てから現物を見て買いました。
現物を見ずに図面だけ見て買ったのは、今回が初めてです。
販売方法は、昔は日を決めて抽選、というのがあったような気がしますが、
大阪の友人の話では、今はプレサンスのような売り方が多いと言ってました。
どちらにしても、マンションを検討中なら、こんな掲示板で聞くよりも
実際にモデルルームへ行ってプレサンスの人に直接聞いて見られた方がいいと思いますよ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
20年以上大津に住んでいるので、
環境が良く住むのにも不便がないことや、少子化とも無縁だということ
教育環境も良いということなどは、自分の体験をふまえて実感していることなので
プレサンスを検討されている方の参考になればと思って書きました。
憶測やイメージだけで大津京を悪く言う書き込みには、実際の事実を伝えた方がいいと思うので。
プレサンスの意図を知りたいのなら、実際にプレサンスに聞いてくださいということです。
1460マンション検討中さん
契約済みの方だったんですね。失礼しました。
また営業さんにも聞いてみてくださいね。
1461匿名さん
プレサンスレジェンド以前に、大津京への愛が大きすぎるもので…
熱くなりすぎた時は、大目に見てくださいませ。
それにしても今日はお休みで皆さまと交流できて幸いでした。
至らない点もあるかとは思いますが、今後とも、どうぞよろしくお願い申し上げます。
>>1462大津京だいすきさん
1460です。
契約者でありながら「マンション検討中」なんて、紛らわしいニックネームでこちらこそゴメンナサイ！
また、営業さんに聞いてみます。
滋賀でこの値段でこの駅からの距離はないな
大津のマンションのが資産価値高そう
京都市内はまだまだ上がる可能性はあるけどここは下がる未来しかない
大津京の良さやマンションの良さをきいて、前向きに考えられるようになりました。
マリーよりは遠いし、大津駅直結のマンションもできるとかで、プレサンスレジェンド琵琶湖は、資産価値があるか、贅沢な買い物にならないかと悩んでいました。
でも、琵琶湖の眺望ははずせないですね。バローに直結と。
利便性よく、リゾートを感じるゆったりとしたマンションですね。
また、もっとプラスなご意見をたくさん聞きたいです。
設備費や修繕積み立て費や、固定資産税などこれからずっとかかることも不安のひとつです。今後の資産価値もあるように思うのですが？
皆さんの契約して良かったと言うような、前向きなご意見をお聞きしたいです。宜しくお願いします
>>1466 マンション検討中さん
子育て真っ最中の夫婦ですが、このマンションを契約しました。
A棟が限界でしたが、花火は一年に一回なのでまぁ概ね満足です。
確かに積み立て費や固定資産などずっと払う必要がありますね
でも田舎に一軒家を建てるよりかはこのマンションの方が、色々付加価値は多いと思い思い切りました。
駅近マンションよりも、やっぱり主婦としてはスーパーが近いのはありがたいです。
雨降りの時も助かりますしダイソーも助かります。
あとマンションのキッズルームや屋上の庭園、フィットネスや洗車場など、色々メリットがあり修繕費などはそれらの使用料だと割り切っる事にしました。
以上は私の個人的な意見ですが、このマンションを購入する方のほとんどは琵琶湖だと思います。
駅近のマンションはこれからも建つでしょうが、琵琶湖の景色はこの辺りだと、恐らくこの場所が最後だと思います。
他の琵琶湖が見えるマンションは10年経ってるので、同じ条件でも最新の設備があるこのマンションには価値があると私は思います。
D棟中層階契約しました。
皆さんいろんな価値観をお持ちですね。当方は子供も独立しており、二人で暮らす予定です。何はともあれテラス越の眺望とバロー直結が最高ですね。食生活には絶対に困らないと思います。先日バローに買い物に行き、結構魚介類が揃っているなと感じました。中トロの柵などは好みのものを選べばお刺身ように調理してくれるのが気に入りました。我が家ではできるだけ家内に調理と後片付けとキッチン回りの掃除に無駄な時間を使わないよう話し合っています。油は一切使わないようにしようと。煮物、惣菜、焼き物、揚げ物は何でもバローに揃ってますし、パスタやお肉が食べたくなったら外食に誘う方が双方のプラスになるかと。但しカレーはたまにテラスで食べたくなりそうなので、その時はホテルカレーとサラダとスパークリングをバローで調達し、お皿はカラフルなペーパーディッシュで洗い物なし！容器はそのままゴミ袋へポイ。翌日は玄関先に出しておけば回収してくれますし、
おはようございます♪
我が家は角部屋希望でしたのでかなり早い段階で契約しました
皆様が言われるとおり眺望とバロー直結がこのマンションの良いところですかね
設備も十分満足です
駅までは7分以上掛かりそうですが通勤は車・バイクなので駅近の騒々しさがなく駐車場代も安くなりかえって良かったのかなと思ってます
多少予想よりは価格が高かったですが近頃の人件費・資材高騰で致し方ないかと諦めました(笑)
ご契約の皆様おめでとうございます、入居後はよろしくお願いします♪
>>1468 契約してますよ～。さん
D棟ならではのサービスが羨ましいですね。
ですが、テラスでの食事はこのマンションなら誰でも出来る、まさに特権ですね。
地域の情報収集のために近隣の商業施設を大津京と浜大津の辺りで比べてきました。
あくまでも個人的な意見としては、大津京の方が明るくて賑やか。
街の主要店舗が固まっていて、琵琶湖の見通しもよくて気持ちよかった。
イオンはリニューアルされていてファミリーや学生、カップルもいていい感じ。
バローは綺麗だし品揃え豊富。
浜大津の方は、なんか街が暗い？建物が変な建ち方をしているのか、バラバラと統一感なく、うーん、微妙。映画館はありがたいけど。閉鎖的で息苦しいのはなぜだろう。CoCo壱とかあるところにヤンチャな学生が屯してたのも嫌な印象受けたな。
京都から引っ越す予定で大津の物件を探していますが、ネガティブな意見も多いので実際に現地回ってきたものの、なんか想像より明るい街で安心。逆に東側は住みたくないなーと思ったかな。夜の大津港？で車で変なことしてる人多すぎて、かなり気持ち悪かった。
引き続き参考にしていきたいので、皆さんの意見をどんどん聞かせてください！
交通の便がー、、とかはあんまり参考にならないからいらないけどね。
1466で、投稿したものです。
1467.1468.1469.1470の、皆さんプラスなご意見を拝聴して、とても嬉しくなりましたし、参考になりました。本当にありがとうございます
1466で、投稿したものです。
1467.1468.1469.1470の、皆さんプラスなご意見を拝聴して、とても嬉しくなりましたし、参考になりました。本当にありがとうございます
1466で、投稿したものです。
1467.1468.1469.1470の、皆さんプラスなご意見を拝聴して、とても嬉しくなりましたし、参考になりました。本当にありがとうございます
1466で、投稿したものです。
1467.1468.1469.1470の、皆さんプラスなご意見を拝聴して、とても嬉しくなりましたし、参考になりました。本当にありがとうございます
1466ですが、たくさん書いたのに全部投稿できず、何度にもなり、失礼しました。
購入しようと思い出しました。100円のレンタサイクルも吹いも健康的ですね。琵琶湖が南東か東にみえて良い立地です。
キッズルームは孫が来たときに良いと思いましたが、事前に予約がいるのが残念です。セカンドライフに考えています。
ラウンジでの語らいも楽しみにしてます。
湖西線は大津京なら一時間に4.5本あるので十分です、
また、良いところをたくさん教えてください。
今後とも宜しくお願いします。
皆さんの投稿を拝見して、とても嬉しくなりました。
実を言うと、大阪にいた20数年前に、琵琶湖好きの主人が「西大津（今の大津京）に住みたい」と
言い出した時は、正直「滋賀～！？」と思った私でしたが、
今や「大津京以外の土地には絶対に住みたくない！」と思うほどになりました。
なのでここに住まれても後悔は無いと思いますよ。
当時はイオンもなく、子育て中は生協の個人宅配を利用したりもしていましたが、
それに比べれば今はイオンもバローもあって環境も格段に良くなっています。
書かれていたように、実際に足を運んで見てみられるのも良いですよね。
ただ、プレサンスは投機的な目的で売買する物件では無いと思います。
本当にこの地を愛している方に住んでいただきたいですね。
2017年4月18日のプレサンスです。
毎日自宅から眺めています。
>>1477 大津京だいすきさん
マリーからの眺めですね。高層階で良いですね。
低層階で、D棟が空いていたので、プレミアム感もあるので、思いきってそこにしようかと？
マンションの低層階はどんなものですか？
眺望を塞ぐものはないし、エレベーターに乗らなくてもいいし、バローにちょっけつの入り口もちかく、買い物など便利かと？
一戸建てしか住んだことがないもので。
マンションはやはり、高層階ですか？
1478さん
私はマリーは高層階で大変満足していますが、
プレサンスに関しては、低層でも中層でも高層でも、お好みの階でいいような気がします。
ルネにいた時は低層階でしたが、眺望は良かったですし、階段も使えていいなと思っていました。
今は高層階に慣れたので、プレサンスは10階以上にしましたが。
ちなみに洗面台の形が決め手となって、C棟を選びました。
大津京だいすきさまの写真、
すごく綺麗に撮れてますね～
ありがとうございます。
このマンションに限りですが、
高層階より低層階のほうがオススメ
と、随分前に教えて頂きました。
最初は高層階を希望していましたが、
営業員さんの言葉を信じて、
我が家はD棟の低層階にしました。
ほんと、このマンションは
どの階でも景色はいいので
階数は好みですね。
>>1476 大津京だいすきさん
投機的な目的ではなく､住み続けて頂きたいというのは同感です。
この会社の社長は唐崎出身でして、ホテル紅葉跡地のこの場所には大変な思い入れがある方だと思います。
そんな方が当時の地元に大規模な企画マンションを建設されるということに、私は心打たれましたね。こんな社長がいるんだなーと。
それだけに投機目的よりは、住民も愛着を持って住んでほしいですね。
低層は階段が楽だと思います。
部屋からエントランスまでも近いでしょうしね。何せ横長なので､高いと距離が気になるかも。。
私はL字キッチンがとても気に入ったのでC棟に決めました。虫が苦手なこともあって高層を選びましたが、ここの場合は前が琵琶湖なので基本的に何階でもいいですね。
早く住みたい。
虫は、どうですか？
皆さま、写真を喜んでいただけて嬉しいです。
コメントありがとうございました。
以前の書き込みに、プレサンスの高層階だと空しか見えないというものがありましたが、
今、マリーの30階以上に住んでいても、普通に琵琶湖はたくさん見えています。
なので高層階でも空しか見えないことはなく、たぶんモデルルームのような眺望になるのではと思いますよ。
あと低層階をこれから選ばれる方は、部屋番号で、どのガラスの色になるか分かると思うので、
ガラスの色見本と合わせて検討されてもいいかと思います。
私は低層階は外から見えないように濃いめの色が多いと聞きました。
びわこ虫はマリーの高層階にも飛んできますが、長年住んでいると慣れてしまいます。
プレサンスの社長が唐崎出身とは知りませんでした。
レジェンドとつくマンションはプレサンスの旗艦事業と聞いているので、思い入れもひとしおでしょうね。
良い情報をありがとうございました。
皆さん、貴重なご意見を頂き、嬉しい限りです。
安心してD棟の低層階を契約しようと思います。
ほんと、琵琶湖を目の前。いいですよね、
セカンドライフなので、エレベーター止まっても階段で何とか降りられますし。
琵琶湖虫？とかも気になっていましたが、うちの田舎の一軒家はもっと虫がいますのでね 笑
確かに、どの階でも琵琶湖の眺望ははずせない立地ですね。しかも方角よし。
琵琶湖ホテルとかは北に琵琶湖ですから、贅沢なマンションです。JR以外も大津京駅横の皇子山駅から京阪線にのれば、浜大津や山科、三条なども行きやすいですね。
ゆっくりと生活をしたいと思っていますので、入居後も宜しくお願いします。また、色々前向きな情報を教えてください。
1486さん
マリーの35階以上でリビングに座っていても、琵琶湖はたくさん見えてますよ～
1485さん
京阪は、膳所や石山に乗り換えなしで行けて便利ですね。
三条に行くときは、JRで山科まで一駅分乗って、地下鉄に乗り換えると速くて便利ですよ。
>>1487大津京だいすきさん
いやいや、スミマセンがマリーの眺望の話をしてるのではなく、貴殿がモデルルームの様に見えるって仰ったから、それは違うのではないですか？ってことです。
だってモデルルームからは、下の湿地帯まで見えてたわけでしょ？
我が家もここに決めるまで沢山のモデルルームを見てきました
中には階層によってどうびわ湖が見えるか写真を見せて頂いた物件もございました
全ての部屋がベランダに出ればびわ湖は一望出来るはずです
ただリビングのソファーから座って眺める景色は階層によって少しずつ変わってくるはずです
低層階でびわ湖と空が例えば8:2で見えれば高層階は2:8といった具合です
マリーはびわ湖と距離があるので見えるようですがレジェンドはびわ湖湖畔に建つので見えてくる景色は階層によって結構変わってくるかもです
ただ対岸まで距離もありますので空しか見えないということはないと思いますが
後、ベランダのガラスの色も部屋のタイプと階層で変わってきますので確認されて下さいね
私も先日モデルルームを見学しました。
モデルルームではA棟の角部屋A1タイプでも綺麗に琵琶湖が見えてましたけど1447さんの写真を見たら本当にモデルルームみたいに見えるのか？と疑問に思えてきました。
隣のマンションが何処まで景色に食い込んでくるのか…こればっかりは実際建ってからしかわからないですね。
CやD棟以外は中古になってから実際の風景を見てからでも遅くは無いと思います。
それと、上の書き込みでデベの方に低層階を勧められたと言われている方もいますが、私は逆に上層階を勧められました。
デベな言うにはD棟なら低層階でも綺麗に見えると思いますが、D以外は前に公園があり木が4階ぐらいまでの高さあるのであまりオススメはしません、と言われたましたよ。
一応参考までに書いときます。
D棟低層階を契約した者です。
申し訳ありませんでした。
低層階がオススメなのは
このマンションに限り ではなく
このマンションのD棟に限りです。
言葉が足りなくてすみませんでした。
D棟低層階を契約するか悩んでおられた方の
目線で話をしていました。
私は実際にバルコニー側の緑地に行き
見てきましたが、
1490さまのおっしゃる通りです。
A,B,C棟の前の緑地、部屋によっては３階までは確実に木が入ると思います。
今の時期はまだ緑が少ないですが、
でも これから緑も増えてきますので
緑が入る景色が好みの方は良いんじゃないかと思います。(荒れ放題の緑地ですが…)
ただ、A棟だけは隣に建物があるので上層階がいいとは思いました。
びわ湖虫は今年は近年で最も多いです。でも以前はもっと多かったようです。ようやく減ってきました。
なおびわ湖虫は高いところとか端に多いです。虫は上へ端へ動くようです。
宅配便の方がよくご存じでした。
琵琶湖の眺望は上も下も、それぞれ違う意味で素敵です。好みの問題でしょう。
私は低層の生活が気に入っていますが、たまに高層から眺めたいとも思います。
防災訓練で屋上から眺めると壮観です。
皆さん、ありがとうございます。貴重なご意見を参考に、無事D棟低層階を契約しました。ベランダのガラスは低層階は濃いブルーでした。下から見られないようにとのこと。少し残念なのですが？
私も琵琶湖側に回って外からみました。前の公園には大きな木が何本か立ち、A.B.Cの低層階の視界を邪魔していますね。
このマンションができたことをきっかけに、この市の公園をなぎさ公園のように緑地かして整備して頂けないものかと？
でも、少し湾になってるからか水鳥もたくさんいて、良い眺めだと思いました。
隣のマンションはA棟とは平行な感じです。むしろB棟に張り出してきてる感じがしました。そちらを向かなければ問題ないかと思いますが。
ラウンジやフィットネス、屋上の展望も楽しみです。
来年のびわ湖花火大会が待ちとおしいです。
また、色々情報交換、たくさんの良い情報を教えてください。
今後とも宜しくお願いします。
>>1493 マンション契約かな？さん
ご契約おめでとうございます。
マンション前の緑地は勿体ないですよね。
湾になっているので素敵な雰囲気です。
もう少し整備されればいいのですが、或いはマンション住民で協力すればすぐに見違えそうです。
来年が待ち遠しいです。密かにフィットネスが楽しみです。完成予想図？ではランニングマシーンとか簡易的な感じですが、わざわざジムで走らなくていいのは有り難いなー。
少し不安なことは、これだけ大規模なマンションだと、総会？とか意見がまとまらなさそうだったり、エレベーターが大変なことになさそうだったりというところですね。
前の公園や、木は、大津市の管轄で、ホテル紅葉が、建ってる時から
そのままで、景観が、悪くなると、言う理由では、整備は、
中々無理だと思います。
又、眺望は、好みがありますし、その木と、琵琶湖が、いいと思って
契約された方もいらっしゃると、思います。
モデルルームからの眺望の件ですが、昨日はモデルルームが休みだったので
今日電話で確認したところ、A棟は13階、D棟は15階からのもので、
数年前に現地の実際の高さで測った眺望とのことでした。
シュミレーションなので、厳密に同じではないでしょうが、
部屋の中からの眺望でも、大体ああいうイメージになるそうです。
A棟は浜辺と距離があるので、湿地が見えることもあると思います。
1億を超えるD棟最上階のモデルルームの部屋からの眺望が
実際とかけ離れていたら、訴訟問題になると思いますよ。
マリーとは違うかもしれませんが、マリーでは35階でも
リビングに寝そべって横を向くと琵琶湖はよく見えます。
超高層階の人間は、空しか見えていないというのも
あらぬ風評被害のように感じたので、書いてみました。
プレサンスでは低層階も高層階もそれぞれの良さがあると思うので
入居したら皆さん仲良くされてくださいね。
>>1496大津京だいすきさん
一言宜しいですか？
モデルルームはベランダから見た眺望のCG画像なので、部屋で座った状態、寝転んだ状態、或いはベランダに出た状態で見える景色が違って見えるのは当然だと思いますよ！
実際モデルルームへ行った時は、玄関に入った状態で真下の緑地が見えてましたが、それはありえない話です。
そもそも、誰も高層階が良いとか悪い、低層階が良いとか悪いなんて言っておられないのでは・・・？
（古いレスは存知ませんが）
プレサンスの人がどう言ったか分かりませんが、私は1489契約済みさんの意見が正しいと思います。
元々マンションは高層階が人気があるのですから「風評被害」は少し大袈裟に思います。
色んな人のことを思っての発言は良く分かりますが、大変失礼ですが個人的には「仕切りやさん」は苦手です。
私も1489契約済みさんと、
1497契約者さんの意見が正しいと
思います。
もともとこの掲示板に書き込んだのは、部外者やプレサンスを知らない人が
勝手なイメージで大津京のことを悪く言うのが悲しかったので、
ずっとここに住んでいる者として、本当のことを知ってほしかったからです。
そのことが、遠回しには、このマンションの資産価値にも関わってくると思いましたし。
でも実際には低層階の人に気を使っての書き込みはしんどかったです。
おまけにこのような言われようでは、今後やっていく自信がなくなりました。
こちらでの対応を見て、うちは花火の後は住まずに賃貸に回すことにしようと思いました。
もうここに書き込むことは無いので…
皆さま失礼しました。
>>1499 大津京だいすきさん
低層階の人に気をつかっての書き込みは
しんどかった？
そんな風に言われてガッカリしました。
これまでのコメントはホント皆さんに
気を使われてのコメントだったのに
残念です。
マリーのようなタワーマンションなら
低層階の方は
『お金なくて上層階買えなかったんでしょ？』と思われがちですが、
レジェンドは、金額には関係なく
あえて低層階を選んだ方々も
いらっしゃいます。
貴方の発言は低層階の人はお金がないから
上層階が買えなかったんでしょと聞こえました。
こんな風に思うと言うことは、
低層階だけでなくA棟やB棟を買われた方々まで見下すように思えます。
>>1500
知りたくないなら掲示板見なきゃいいのに！
大津京だいすきさんの情報は大変参考になりました。
ネガティブレスの投稿を参考にして検討をやめる人なんて殆どいないでしょう！
「やっぱりやめました」なんて言ってる人も同じ人種の人だと思います。
仮に同意出来る内容であっても、ネガティブレスはそもそも言葉使いからして信用してもらえない。
なぜ、プレサンスのことを知りたくない人がここを覗いてるの？覗くのは百歩譲って、なぜわざわざ書き込むの？
削除依頼頼むわ。
1501は、性格歪みすぎ。高層に住んでる大津京だいすきさんが、低層の良さを述べるのには気を使って当たり前なんだよ、想像で話すことになるんだから。何勝手な被害妄想で意見してるんだか。
仕切り屋、って表現してる1497もどうなんだ。そう感じるのは決の穴の小さいやつくらいだろ。そんな風には全く思わないけどな。お前ら現実で虐められてるのか？被害妄想すごいな。
大津京だいすきさんみたいに地元の情報とか役に立つ話をしてくれよ。お前らの聞いてほしいの！ぷんぷん！は要らないんだよ。わかるよな。。わからないかな馬鹿そうだから。馬鹿だからそんな書き込みしちゃったんだもんなー。とりあえず、以後慎めよ。頼むわ。
>>1503通りがかりさん
貴方の言葉使いはどうなんですか？
「お前ら」とか「馬鹿」とか、ネガティブな荒らしの方と同類にしか聞こえません。
モデルルームからの眺望のやり取りなんか、役に立つ話でしたけど！
情報が欲しいのなら、丁寧な言葉で皆に聞けば良いんじゃないでしょうか？
貴方の投稿が一番意味ない様に思います。
1503さん
大津京だいすきさんの身内の方か
お知り合いの方でしょうか？
全くの他人だとしても、
言葉使いに品がありません。
大津京だいすきさんの為を思うなら
もう少し品よく賢い書き込みにして欲しかったです。
お前らみたいな反応はあると思ったよ。
思った通りになって面白いな。
しかしまあ二人も反応して、相も変わらず中身がないな。
いいか、いちいち書き込むな。わかるよな。
俺もお前らが反応しなかったら書き込まねえよ。
馬鹿の相手は嫌なんだ。なんだよ大津京だいすきさんの身内か知り合いか？って、、アホな想像を膨らませるなよ。
俺のこの投稿で終わりにしてくれよな。いい大人だろ？人に言葉遣いを注意できるくらいには。
いい大人なら、頼むからいちいち腹を立てて必死に書き込むなよ。俺と同等のレベルじゃないんだろ、な。
>>1499 大津京だいすきさん
>>1499 大津京だいすきさん
大丈夫ですよ。
私も過去に、この掲示板の言い争いを読んで気を病んだ一人です。
でもこの掲示板に限らず、他の掲示板にも少なからず似たように、酷い人はいっぱいいます。
そう言う方達は実際マンションを契約せず匿名掲示板である事を利用して、無責任に好きな事を言ってる方達ばっかりなので、プレサンスが建って実際に住み始めたら常識のある方々ばかりだと思いますよ。
もう書き込まないとか賃貸にするとか、悲しい事言わずにもっと情報交換しましょう(^｡^)
殺伐としてきたんで、和ごます為に写真のせますね。
プレサンスの前の公園から撮影した画像です。参考にして下さい。
写真アップするの忘れました。汗
>>1507 通りがかりさん
綺麗な写真ありがとうございます。
大津京だいすきさんが身を引いた事によって、
意見交換した方々が攻めたように感じますが
誰も責めてはいないと思います。
皆さん、それぞれかなり気を使われてのコメントだと思いました。
言ってる事はキツい事もありましたが、
言葉使いも丁寧でしたし、無責任に酷いことは言ってないと思います。
中には意見交換もせず、一方的に嫌なコメントをされた方もいらっしゃいますが、
そうゆう方は無視すればいいと思います。
でも、
交換された方々は、よーく考えてコメントされたと思います。
大津京だいすきさんや他の方々の意見は
とても参考になりました。
私も大津京だいすきさんには戻って来て欲しいと思っています。
先日B棟を購入しました。
設計変更の話がきたので、長谷工の方と打ち合わせしました。
結果は水回り以外は意外と変更できるみたいで、無理かな？って思ってた部分も意外と変更出来ました。
残念だったのは、玄関の扉が共用部分に入るらしく変更不可だった事です。
うちは、プレミアムのキーレス開錠タイプがよかったのですが、残念です。
あとはバルコニーなどは変更不可。バルコニーのガラスの色も当然無理です。
それ以外は比較的融通は聞いて頂けると思います。
これから設計変更される方がいれば、自己判断で諦めるよりは、とりあえず設計変更担当の方に聞いてみるのをおすすめします。
設計変更ですが、我が家は和室を納戸に変更し、リビングが最大限広くなるようにお願いしました。あと、リビング、ダイニングの照明は全てダウライトに変更しましたよ。より広い空間演出のためです。スポットはお洒落なスタンドがいくらでもありますからね。ニトリではだめですが…。
それとなんと言ってもここは、レイクフロントですから。ビューでは自分が納得できませんでした。我が家と琵琶湖の間に遮るものは何一つありませんから。テラス越しに他人様の生活感あるお宅や電線、車や人の往来など一切視野に入りません。それが最高ですね。お尋ねしますがレイクフロント、南東向き、ショッピングセンター直結！他にありますか？
唯一ここを凌ぐロケーションがあるとすれば琵琶湖ボート場がなくなり、そこに新たな物件が建設された時てすかね。 その時は当方も動きますが、恐らくないでしょうね。
リセールどうのこうの。駅近どうのこうの。そんなとりとめもない投稿はうんざりです。
住むうえで、暮らすうえでよりポジティブなご意見お待ちしております。
>>1514 契約してますよ～。さん
琵琶湖ボート場て、競艇場の事でしょうか？
確かにあそこがつぶれて新たな物件になると、素晴らしいですね。
競輪場もつぶれる時代ですから、あるかもしれませんね。
でも、ロケーションだけならブランズさんも中々良いとは思います。
裏がパチンコ屋さんなのが、マイナス要因ですけどね。
1LDKはもう販売しましたか？
ダウンライトの数を迷ってます。
10帖だと60ワット何個くらいですか？
昼間は窓からの灯りで明るそうですが。
>>1517 契約したよさん
必要最低限ギリギリの数よりは、少し多い方がいいと思います。
完成後にいらないダウンライトは電球抜いて対応したらどうでしょう？
後々増やす事が無理なので、我が家はそうしました
ダウンライトは一般的に1.5畳で60ワット1灯らしいです。18畳なら12～15くらいかな。
夜は調光を抑えて、オレンジ系のスタンドで落ち着いた雰囲気にしようと考えてます。
肝心の報告忘れてました。うちはリビングとダイニングで18畳位なので、15灯にしました(^_^;)
価格はどれ位ですかね。3LDK 70平米位で。よろしくお願い致します。
私も知りたいです
特にA棟B棟です
よろしくお願いします
皆さんダウンライトを沢山つけられてるのでビックリしました。
自分はセカンドで、年に数回程度の訪問なのでケチって少なくしました。
後悔はしてませんが、若干恥ずかしいです。（汗）
価格と言えば、価格表貰ったけど私のは結構虫食いで空欄が殆どでした。
計算すれば全部屋割り出せますが、何故空欄になってたのか分かりません。
価格の変動があるってことなのでしょうか？
皆さんはどうでしたか？
>>1526 契約済みさん
私も契約後でしたが価格表頂きました
が、空白ばかりの価格表です(笑)
1フロアー上がるごとに30万円高くなる感じなんで仰るとおり計算すればなんとなくわかります
ただD棟しか貰えませんでした(汗)
今ならMRに行けば貰えないのでしょうか？
>>1528契約しましたさん
ご回答有難うございます。
空欄が多いのは、私だけでなく安心しました。
契約した棟しか貰えないみたいですね！
私は正式分譲前に契約させられましたが、その時に「後になれば価格は上がるかも？」って言っておられました。
本当か嘘か知りませんが・・・
ただ価格表を見る限り、うさん臭さはありますよね！(笑)
>>1526
>>1528
>>1529
こういう風に他のスレッドでも投稿されてるように価格表の写真UPしてくれませんか？
プレミスト靱本町
https://farm6.static.flickr.com/5826/31216978251_be6509db41_o.jpg
プラウドシティ塚口
https://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg
去年の価格表と今の価格表を比べると３０００万から４０００万台の同じ部屋でも１００万以上も値が上がっています。
それだけ売れてるんやなぁ。私は、去年の価格でもこのあたりの相場から1割程度は高いと思ってましたが、思いきって早く買っといて助かりました。
この物件、人気があるということですね。第二期分譲でも値段を公表してないのは、まだ上げるつもりなんでしょうか?
最終分譲の価格表が気になるなあ。
>>1530 匿名さん
私もかなり早い段階の契約でしたので価格も一回一回事務所に戻っては掲示する感じでした
その後、大分経ってから値上げされたと思われる空白ばかりの価格表を頂きました
何故価格をオープンにしないんでしょうかね
売れているからなのでしょうか？
第2期の販売開始が5月末に延びています。
当初販売開始時期から3カ月以上後ろ倒しです。
先行販売でほぼ売り切るのでしょうか。
HPの間取りも変更されてましたね
実際どれぐらい売れてるんでしょうね？
どうやら夏までに完売との事です。
１５３２です。モデルルームで知り合った契約者で情報交換するんです。重要な情報は、足でかせがないと入りませんよ。
マンション周辺で食事できるようなお店やレストランってあるんですか？
ようやく少しだけ価格が公表されました。新聞広告で、A1が3300万円台、DP1が4700万円台、DP9が4200万円台と出てました。
しかし、Ｄは高い、これで売れるのが不思議です。売れ残ったら、下がるのは間違いないんで、皆さん下がるまで待ちましょう。
SUUMOにも出てますね
D-P1 4700万円台※100万円単位（予定）（第2期）
この駅からの距離であれば、戸建てに軍配。
大津京辺りには、残念ながら、一戸建ての土地はありません。
マンション、一戸建ての良さはそれぞれですね。
ここのマンションの良さは何と言っても、琵琶湖の眺望！
スーパーマーケット直結で、生活の便もある。
フィットネスや100円で自転車を借りられるのも魅力！
コンシェルジュ常駐や、ラウンジのコーヒーサービスもありがたい！
また、将来手放したいときも、買い手がつくかと？
契約された方、検討されてる方、前向きな意見交換で語り合いましょう！
それぞれが購入に到った良さを教えてください。
やはり、眺望の良さで決めました。
カーテンを開けて暮らせるのが楽しみです。
あと、海と川は怖いので。
湖は安心かなぁと。
琵琶湖の眺望は、すぐに飽きましたよ。
逆にデメリットもあります。
なので近所物件でわかるように、安くしないと売れないです。
私もここを検討しましたが駅近の戸建てにしました。
価格も同じぐらいで、なにより駐車の便利さに改めて実感しています。
私は現在 京都市内の戸建てに
住んでいて、
ここはセカンドで購入しました。
一戸建ては駐車場がすぐで
とても便利ですね。
現在、周りのお宅はどこも
レースのカーテンやブラインド等々を
して生活しています。
琵琶湖の眺望は毎日見ていたら
確かに飽きるかもしれませんね。
でも、空の色は時間で変わり
琵琶湖の色も変わる。
1日同じ表情でなないので
時間帯によって変わる琵琶湖を
眺めるのも楽しみにしています。
カーテンしないで生活できて、
リビングからの景色は、
車も通らず電線もない、
ミシガンや船をのんびりと眺めれる
広い琵琶湖にに魅力を感じて
購入された方々は多いと思います。
私もそうです。しかもスーパー直結。
駅も決して遠くないです。
京都の一戸建てより
数倍、こちらのほうがいいので
こちらメインで生活する予定です。
>>1553 匿名さん
同じくセカンドハウスです。
今は田舎の一軒家で、広い庭で、ガーデニングを楽しんでますが、シニアになると、草むしりもやめて、琵琶湖を眺めながらゆっくりと暮らしたいなあと。
大好きな京都もすぐなのが嬉しいです。
入居後も、宜しくお願いします。
同じくセカンドハウスです。
資産価値は正直ないしリセールは厳しいと思いますが、構いません。
滋賀で生まれて、琵琶湖の美しさと共に育ったのでここに投資したいです。
また京都市内にも家を持ってる私にとっては安い買い物でした。
関西は京阪神の都心部でないと資産価値は担保されない。
資産価値が無くても、欲しいものは欲しい。
神戸や京都 大阪は知らないですが
大津京付近で数多い湖岸沿いのマンションの中で将来的に生き残るマンションはココだと思いますよ
>>1559
京都市内にマンション所有でセカンドとして買ったので、資産価値とかむしろいらないです。賃貸とか売買でいろんな人が入れ替わるよりひっそり落ち着いた環境を好む人だけが住む方が望ましい。
他のマンションと比べて生き残るとかそういうのはやめましょう
ここを選ぶ方は資産としてではなく、琵琶湖の美しさに惹かれた方だけでいいです。
京都も大阪も住みましたが、大津京はインター、京都駅にどちらも30分以内で行けるので一番便利に感じています。都会は車で少し出るのも混んでいるので疲れます。空気も悪いですし。
確かに、湖西線であるのと、琵琶湖虫と蜘蛛、学区がイマイチ、というマイナス要素もありますが、今の所は良い感じで暮らせていますよ。
30分も掛かるのが便利とかってどんだけ田舎モンなんだよwww
都会は車要らんしw
その通り！滋賀は田舎ですよね(^^)
私は街中で息苦しさを感じていたので、田舎なのに玄関から30分で京都駅なのは便利だと申し上げたつもりですが ご理解いただけない方もいらっしゃりますね。それに駅直結でもファミリーだと車は必要ですし… ？ ？です。お年寄りの方かしらね。 田舎が良いか街中が良いかはひとそれぞれですね。
荒れてはいけないので私はこれで失礼致します。
イオンも前で 便利だお
1269です。今日の様子。
3月時より各棟倍位の高さになってます。
木々の新緑が綺麗です。
>>1569匿名さん
綺麗な写真有難うございます。
ここから見ると緑地帯も綺麗ですが、実際はかなり荒れてますよね！
住人の署名を集めて綺麗にして貰う様に、大津市に交渉しないといけませんよね！
>>1569 匿名さん
こちらからの写真、良いですね！
楽しみです。
人それぞれ価値観が、違うので、購入したものが良ければ、それでいいですよね。
田舎だろうが資産価値がなかろうが！
私は田舎の一軒家を持ってるので、ここは便利に思います。
駅直結や都会のど真ん中の方が資産価値はあるかも？ですが、通勤のために買ったわけでもないので、電車の音より琵琶湖の波の音や景色が魅力です。
それに、資産価値はゼロってことはないですね。
こういうところに住みたい方も多いかと？
湖西線の駅から徒歩7分以上も離れてるなんて不便すぎないか？
売り切るのに相当な時間を要するだろうな。
私も契約しようと思います。
考えに考えた末、低層階にしようと思っています。
理由は以下の通りなのですが、間違っていたら、指摘していただけたら、ありがたいです。
① 琵琶湖虫は、上層階にでること。それに伴って、蜘蛛も上層階に多いこと。
② 6階以上は、不妊・頭痛・体調不良が起こりやすい。したがってマンションの買い替えは、上層階の方が多い。
③ 外に出るまでに、時間がかかる。
④ 1・2・3階なら、階段で行ける。
⑤ このマンションの場合、低層階でも琵琶湖が望める。地上と一体感がある。
>>1577 つばきさん
私も、ほぼ同じ考えで低層階にしました。
同じ方がいて、安心しました。
子どもには、高層階でないとと言われたもので。
景色を遮るものもないし、より身近に琵琶湖を感じられます。
階段も同感です。
琵琶湖虫は知らなかったのですが。
高層階の身体にへの影響は聞いていましたので。
リセールには、高層階の方が有利かもですね。
駅から歩いてみましたが、このくらいは、日常的にあるけるほうが健康的かと思いました。
スーパーには直結ですので。
セカンドなら高層階がいいんじゃない？
毎日住まないなら②は当て嵌まらないだろうからね。
近頃の投稿で、セカンドハウスの方もわりといるような印象を受けました。
私も、セカンドハウスです。
田舎の一軒家は、自然豊かで、広くて、ガーデニングには楽しいのですが、雪も多く、車もないと不便な所で。
シニアライフに向けて買ったのですが、贅沢な買い物をしたかなあと？思うときもしばしば！
セカンドハウスを買った方、どんな目的ですか？
修繕積立てや光熱費の基本料金や固定資産税など、改めて言うまでもなく、維持費もかかりますよね。
二拠点居住は、いかがなものでしょう？
買ってしまってからですが、プラスな面を教えてください。
経験者の方も、宜しくお願いします。
良かった。同じ考えで、低層階を選んだ方がおられて。
琵琶湖虫のことは、ブリリア・ブランズ両マンションの住民スレを全部読んだら、書いてありました。
これは、私も意外でした。
外から見られる事がないマンションですから、低層階で決心しようと思っていますが、もう少し意見を待ちます。
>>1577
① 基本的に6階以上は蚊やゴキブリは出ないですよ。5階までは登ってきます。
10階くらいになるとほぼ虫は出ません。琵琶湖虫も高層階の方が低層階段に比べて少ないと思いますが、高層階の方が多いというのはどこ情報でしょうか。
② > 6階以上は、不妊・頭痛・体調不良が起こりやすい。
これはネットに情報がありましたが、根拠となるサンプル数が少な過ぎますよね。
標高の高い地域に住むと流産率があがるといったデータもありません。
https://www.google.co.jp/amp/gamp.ameblo.jp/hebipaku/entry-10632257802...
④> 1・2・3階なら、階段で行ける。
むしろ階段の昇り降りが胎児に影響を及ぼすため1階を除く低層階に妊婦は済まない方がいいとされています。
⑤ このマンションの場合、低層階でも琵琶湖が望める。地上と一体感がある。
これは好みにもよりますが羨望は高層階の方が上ですよね。
高層階ほど梅雨は湿気が凄いし、夏は暑い。畳の部屋はカビます。頭痛持ちの女性で、ほんの少しの気圧の変化（雨の日とか）で症状が悪化する人は、低層階のほうがまだマシのようです。
高層階は遠くの琵琶湖が低層階は近くの琵琶湖が見えます
ミシガンとかも通りますし眺望に限ればホント好みになりますね
ちなみに私は低層階の景色を選択しますね
琵琶湖虫は多くのマンションのスレを見れば高層階に多く発生すると言う書き込みが多いですね
琵琶湖虫目当てに蜘蛛も必然と多く発生するようです
琵琶湖虫はマンションのお掃除されてる方も高層階の方が多いとおっしゃられてますね。平気で最上階まで上がってきます。
D棟以外でしたら 123階くらいは目の前が木の可能性もあるので現地確認は必要ですね。それも好みですが。
>>1583
であれば高層階の方が高いのはなぜでしょうか？
高層階を選ぶ方が無知な方が多いのでしょうか？
気圧の変化とおっしゃいますが、10数回程度の標高差はマンションに限らず日本の土地の差であります。
琵琶湖虫が高層階が多いというのも客観的なデータがあるわけではないです。
虫は一般的に高層階の方が出にくいです。これは客観的なデータもあります。
主観や掲示板の書き込みといった根拠の薄いものを理由に考えるのであれば何も言いません。どうぞご自由に。
皆さんセカンドで購入された方が多いんですね
我が家も京都市内に戸建てとマンション(高層階)所有で今回縁があって此方を購入いたしました
高層階の琵琶湖を見下ろす景色は素晴らしいと思います
ただ今回は湖岸沿いのマンションという事で琵琶湖の景色を近くで楽しむため低層階を選択してみました
どんな景色を楽しませてくれるか一年後が楽しみです♪
>>1586 匿名さん
現在私は違う琵琶湖沿いのマンションですが15階に住んでいます。
琵琶湖虫と蜘蛛は結構多いですよ、低層階の方もあまり変わらないって言ってました。
結論から言って琵琶湖虫は低層階でも高層階でもあまり変わりません、諦めるしかありませんです。
ゴキブリは未だ見た事ありません、それだけは救いですね。
セカンドで買われている方多そうですね
現在何れぐらい売れているんでしょう？
やはりD棟が人気なんかな～
>>1589
3月末で364戸売れたようです
プレサンスの利益率って住友不動産より高いみたいね
企業としても株価どんどん上がってるし凄いな
http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/124/20170511.pdf
【2017年3期末時点 契約状況】
364/486戸契約済※ 契約率 74.9％
※優先分譲住戸含む
高層階って湿気多いんですか！
知らなかったです。暑いのは、なんとなくわかりますが
湿気は1階の方が多いイメージです
営業マンに。D棟は、低層階から売れたと聞きました、一階は庭付きだからか高いのですよね、
ＡＢＣ棟は、琵琶湖側からタシカメタ方がいいですね。公園の木が邪魔な感じが。
ネットでも低層階に高層階のメリットデメリットが検索するとたくさんありますよ。
低層階のデメリットとして、日当たりや、景色を遮るが、ありますが、このマンションには、あえはまらないですね。
少し湾になってるので水鳥も結構いたので、わたしは琵琶湖をまちかに見たいので、D棟の低層階にしました。バロー直結の入り口もD棟にありますので。
景色は好みかとおもいますが！
低層階買うなら戸建て買うでしょ
とくにここらは湖岸なので蚊やゴキブリといった虫も多いし湿度も低層の方が高いです。
水害も低層階のみです。
妊婦の流産リスクも低層階の階段の昇降による影響が大きいです。
管理費払ってまで低層階に住む必要性がない。
お金ない人が必死で低層階褒めててみじめだなーと思いました。
オイオイ田舎モン同志でケンカすな。
こんな不便なマンション、高層だろうが低層だろうが変わらんよ笑
買えない人たちのヒガミはもうお腹一杯です 笑
15階建て位のマンションで高層とか低層とかどうでもよくないですか？
まぁグランドプレミアムは特別だと思いますが(笑)
>>1598 契約しましたさん
同感です。
低層 高層はどうでもいいです。
たかが15階建てのマンション、
高層階だからといって驚く程 価格は上がりません。
それよりA,B,C棟とD棟の差のほうが
気になりませんか？
D棟は低層階でも高い。
お金がある方は明らかにD棟に行きますよね？
個人的にはC棟のL字キッチンが気に入ってますが…
低層 高層の比較より、
A,B,C棟とD棟の比較のほうが
お金がたくさん有る無いがハッキリしてる
ように思いますが。
(グランドプレミアムは特別なので省きます)
15階で大した価格差はないって、高層階の人が言うならともかく低層階の人間が言うのは流石にないですね
管理費も違いますし
高層 低層 ややこしいなぁ。。もし低層階に住めば 中にはお金がないんだなーと思う人もいるって事で仕方ない。そういう人ほどギリギリで買ってるのでは？余裕あればどーでもよい。
ほっとけばよろしい。
>>1602 匿名さん
1601 マンション検討中です。
低層階に住んでるとは一言も言っておりませんが。
実際、低層階には住んでおりません。
思い込みでコメントされたようですが、
気分が悪いです。
おっしゃる通り、
15階で大した価格差がない、とは 私が
高層階に住んでるから言える言葉ですよ。
琵琶湖沿いなんて、年中湿っぽいですよ！
そこが良いところでもありますけどね。
万が一を考える時代なのに。
なぜ？
地盤、津波、虫
こちらは埋め立て地ですか？一部ですか？一部だとしたらどの辺りですか？
浜大津のあたり？は埋め立てだけど、ここは違うとモデルルームでは言ってましたが ご存知の方がおられましたら教えて頂きたいです。
1608です。
埋め立てか気になったのは、いくら深く杭を打ってもやっぱり地盤が柔らかいと地震の際にどうなのかと気になっただけです。どっちにしろ水辺だし弱いのかな？素人なのでさっぱりわかりませんが 詳しい方がおられましたら、何かご意見聞けたらなぁと思いまして。
埋め立てどうこうより断層の方が怖いんですかねぇ。
断層も重要ですが、いまだに分かっていない断層が沢山あり、地震があって初めて
わかるところも沢山あるようです。
しかし地盤については調べればわかります、国土地理院のHPで掲載されていますので
参考にしてはいかがでしょうか。
いくら耐震に優れた建物でも、地盤が液状化したり傾いたりしたら、地盤改良をしないと
復旧はできません、つまり建物を取り壊すなどしないと復旧できないこともありますので
やはり地盤が重要なようです（あるゼネコンの方からのお話ですが・・・）
そうなったら売るに売れないですものね。
>>1604
安い低層階買ったのに金持ちアピール必死過ぎ
大した価格差ないってのは高層階買った人だけが言っていい台詞です。
安い低層階買ったのに価格差ないとか見苦しいです。
西向きの家買った人が南向きの家買った人に大した日照量の差がないって言ってるのを聞いたら負け惜しみにしか聞こえないでしょ。負け惜しみにしか聞こえないと言ってる人への反論するのもどうかと。
南向きも持ってるって反論しても、西向きが日照量低いことへの反論になっていません。はい、論破。
第２期、どこまで引っぱるんでしょうかね～
このまま売り切るんだろうか
まだ一年あるからな～
ここのマンションは、低層階でも広い部屋はあったのでしょうか？
D棟は比較的広い間取りが多いですよ
お値段がけっこう高級なマンションのわりに
天井高が240㎝と低めなのがとても気になります。今住んでいる築年数の古いマンションでも255㎝あります。
みなさんはその点は気になられる方はおられませんか？
また、スラブ厚も大したことがないので子供の足音や騒ぎ声など、後々の騒音トラブルを懸念しています。
セールスの方は売りたいばかりにその点の説明ははぐらかしたような感じです。
その2点がちょっと心配で購入を思案中です。
気になるのは当方だけでしょうか。
みなさんはどうですか？
天井高は245cmだと思いますが。。
階高のほうが重要です。
考えた結果、低層を契約しました。
リビングを茶室に改築して、地、木、湖、空を眺望できるようにしようと思います。
ここは私（５０代女性）の隠れ家にするつもりなので、価格が低いのもいいですね。
自宅は京都なので、すぐに来ることができます。
スーパーも隣で便利。
ここを長く使いたいですね。
こんな贅沢ができるなんて、幸せです。
ご契約された方々、よろしくお願いします。
こーわぁ
これがレジェンドたる所以です
>>1620 つばきさん
色々なご意見が飛び交いましたが、低層階、ご購入おめでとうございます。
私も、低層階、セカンドハウスです。
購入したものの、時に贅沢かな？なんて、悩んでます。大丈夫かしら？
頑張って仕事してきたので、シニアライフを楽しくと思っています。
宜しくお願いします。
ここの、D棟は他の棟より不便なのに値段が高過ぎと思う。エントランスから、平面でも130から170メートルもあるし、ゴミ置き場は1階のエントランス横まで運ぶのは面倒やで。その上、駐車場は、もっと遠い、しかも立体やし。200メートルからあるやん。この距離、毎日は辛いと思う。少し眺めが良いとしても、ここまでの値段差はないやろ。と言うことで、Dは、売れ残って完成後に値下げがある、と見ました。となると、買いは、BかCやな。
>>1625 マンション道楽さん
確かにD棟は高いですね
ただD棟はダストシューターサービスといってゴミは玄関前に出しておけば管理員がゴミを回収して頂けるサービスが付いてます
後、設備とかもかなり差別化していますね
他の棟より広い間取りが多いので比較が難しいですがかなり価格を上乗せされてるのは間違いないと思います
私の感覚では2～3百万位高い気がします(笑)
>>1625 マンション道楽さん
D棟は、玄関前にごみを出しておけば、持っていってくれるサービスがあります。
駐車場は、機械式てみなく自走式もあり、優先もあります。
駅からイオン横をとおり、バローの直結口から入れば、直ぐにD棟です。
このコースだと、駅からは他の棟より一番近いかも？です。
>>1627 匿名さん
D棟が駅まで一番近いかも？なのですか⁉︎
例えば バローの開店前 もしくは閉店後でも D棟側から国道に出る事は できるのでしょうか？ 出入り口が何ヶ所かあれば便利ですね。
>>1627 匿名さん
ゴミの回収サービスは、１４と１５階だけです。それも時間限定なんで、出しそびれたら、往復３５０から４００メートル歩くのは辛いです。駐車場の自走式は５階建で、エレベーター使います。しかも一番西にあるんで、玄関までは大変と思いますが。
ゴミ回収サービスは D棟と14階 15階です
>>1629 匿名さん
残念ながら、バローの開店時間でないと専用口は通れないですね。
夜は9時までです。
私は通勤利用でないので、ほぼ、開店時間かと。
実際歩いてみると、高層マンションのマリーの屋根の下を通ってイオン横をとおって、国道を渡りバロー。バロー直結の専用口はD棟なので一番近いと感じました。地図でも確認しましたが、そんな気がします。
近くのブリリアに住む者です。こちらのマンションがどのような感じか気になって、こちらを拝見しました。
棟の違いや階層の違いを考える際に、皆さん眺望や利便性を気にされてる様ですが、意外と違うのが日当たりです。
東向でも琵琶湖からの散乱光があるので極端に暗いことは無いと思います（少なくともブリリアは明るいです）が、隣にルネがあるため、やはり日照時間はD棟の高層階が最も長く、A棟の低層階が最も短いと思いますよ。特に冬は直射日光がかなり減るので、ポカポカ陽気を感じたい方は気にされた方が良いです。
近年夏は猛暑も多いので日当たりは良し悪しあるかと思いますが、ご参考いただければと思います。
このマンションも出来て益々大津京が活気づくのは嬉しいですね！
>>1633 通りがかりさん
情報をありがとうございます。
大津京に住んでおられるのなら、住環境、住み心地はいかがなものか、お聞きしたいです。
土地を持っている方が、暴力団とか？悪い噂も聞くのですが、治安やひとあたりなども大丈夫ですか？
住みやすいですか？
徒歩7分というのはいかがなものでしょう？
大津京に移住して７年ですが、治安が悪いと感じたことは一度もないです。競艇場の終わる時間くらいにたくさん人が出てくるときが、ちょっと嫌ですけど。マンションなのでそれ以外の近所付き合いはないです。まあ必要もないし。日常生活の不便は皆無です。もう少し高級なレストランが欲しいところですが、そういう時は大津駅近くや京都まで行っています。
>>1635 ご近所さん
ありがとうございます。
安心しました。
好きな場所なので購入したのですが、変なことを耳にしたもので、気になっていまして。
日常生活には不便ないですね！
確かにおしゃれ感がですね？
このマンションたって、そういうおしゃれな御店が増えてほしいですね！
大津京にお洒落なレストランは難しいでしょうね。
そもそも田舎なんだし仕方ないですよ。
1634さん、1633です。
各地転々としていますが、大津京は住みやすいと感じます。
ブリリアは駅徒歩15分程度ですが、問題にはなりません。
私には歩くのにちょうど良い距離です。
専用シャトルバスで雨の日などは傘不要で駅に行けるので、そう思うのかもしれませんが。。。
こちらの徒歩7分は気にする程では無いと思いますよ。
それから良からぬ噂は私も聞いていましたが、日常生活には全く影響無いです。
ここ何年かで外からの人が増え、町並もどんどん変わっているので、地域のネガティブ面は確実に薄まっていると感じます。
概して大津京・滋賀は、人柄含めてのんびりしていて、とても住みやすいです。
お洒落なお店は確かに足りないです。
街としてのポテンシャルはあると思うのですが、上手く花開けていない感じですね。
競輪場の跡地が商業施設＋公園になる様なので、そこに期待しています。
>>1638 通りがかりさん
そうなんですね。大丈夫ですね。
色々情報をありがとうございます。
安心しました。
都会過ぎず、田舎過ぎず、適度なのが住みやすそうかと思います。
確かに、少し歩いた方が良いので、ﾃｷﾄﾞﾅ距離ですね、
D棟は駐車場から遠いとご意見も有りましたが、今が車でドアトゥドアなので、必要に迫られて歩ける方が健康的ですね。
夏はむし暑いようですね。
比良山系からの風も強いかと？
1639さん、
蒸し暑く無いですよ、蒸すという意見があるのか不思議です。
大阪、京都との比較では、大津京は風が吹きますし、気温も少し低いです。淀んでいる感じがしないので爽やかですね。
その分強風時は想像以上でした。比叡おろしなので山側からの風向きが多いです。
ご参考まで。
>>1640 通りがかりさん と同じ意見です。
私も色々住みましたが 大阪 京都より夏は少しだけ過ごしやすいかな。冬は京都の北区や左京区と同じくらいかな〜と感じます。私個人の感覚ですが。
そんなに蒸し暑く無いのですね。
風は想像できます。
うち廊下ではないマンションなので、長い廊下がふきさらしかもですね。
1642さんも、ありがとうございます。
絶対内廊下
少し前は内廊下が高級感があって良いような感じでしたが、最近のマンションは変わってきてません？ 私的には外廊下で良かったかな。
一軒家のように換気できないから 廊下側の窓や玄関を開けて風が抜けると ほんとスッキリします。内廊下は換気システムなどがらあっても どうしても空気がこもるので。
風と一緒に虫も入ると言われそうですが笑
最近でも高級感があるのは内廊下。でもせっかくの良い風が通らない。
団地風な建物なんだし外廊下で虫もオッケーなw
>>1648 匿名さん
メリットな情報をありがとうございます。なんでも、メリットデメリットありますが、確かにこんなメリットが！
戸建てにしか住んでないので、気がつきませんでした。ありがとうございます。
内廊下仕様で、採光空間から外気が入るタイプがあればいいのに。
レジェンドでも内廊下は建設コストが上がるからできなかったんだろうな。
内階段は、コストもかかるし、エアコンを付けるなど維持費もかかるし。。
ということは、結果管理費も高くなる。
外階段に1票。
眺望に飽きた時どうするんですか？
近隣マンションの例があるのに！
>>1657 匿名さん
眺望はすごく楽しみですが飽きたらとかは考えてないですね
市内ではほぼカーテン閉めっぱなしの生活なんでカーテンをしなくて生活出来そうなここは私にとって大きなメリットです
東南向きで採光も十分ですし♪
私もカーテン閉めっぱなしの生活から解放されるだけで幸せです。
市内戸建から越す予定です。眺望、便利さ最高です。飽きることはないでしょうね。子供は卒業してますが、中学校区がこちらでしたので、いろいろわかって購入しました。
購入された方、よろしくお願いします。
どう考えたってプレステでしょぅ！
ステーションプレイス？
ここの検討と関係ある？
そう出ましたか(笑)
駅1分のことです。
対応の印象は、間違いはあるし素人？と思える程で、私的には良くありませんでした。
代金支払いは1週間程度なのに、最終の受注書は1ヶ月以上後の忘れた頃に届きました。
私の中での信用度はありません。
明らかなリゾートマンションですね。私、リゾートマンションにあこがれはあるんですが、どうしても値段が高い割にペイできないと思って購入したことがないです。1年に春休み（これは土日かも）、GW、夏休み、冬の年末年始に使ったとしてお得ですか？
定年退職した人が買うなら効率的な気もします。おすすめ間取りは3LDKなので、ファミリー向けっぽいんですよね。
永住者向けのマンションなんでしょうか。使い道がよくわからなくてお尋ねさせてもらいました。
>>1668 匿名さん
当該物件はファミリー向けの位置付けだと思います。（決算資料に記載）
セカンド、定年退職後の住居でご購入されている方も一定数いらっしゃると聞いています。（セールス、過去スレ情報）
1668さんがご質問されているお得かお得でないかは、個人の考え方、思想により変わりますので、最終1668さんの考え（判断）が答えになると思います。
ちなみに私はファミリー用途です。
こちらは滋賀県からの引越より他府県からの移住もしくはセカンドが多いんでしょうか？
セカンドさんが多いなら案外静かでホントにリゾマンみたいな住み心地になるのかな？
寂れたら寂れたときで！
それよか気になった点が一つ
エアコン室外機を通路側に置いたときってむき出しですかね？
高級マンションは柵とか設置されてるけどここってどうでした？
ここのマンションは、リゾート気分で日常を味わえるマンションかと？
供用施設も充実していて、琵琶湖眺望良し。
それでいて、スーパー直結で、駅からも割りと近い。京都にも近い！
それでセカンドハウスとして、買いました
>>1673 契約済みですさん
セカンドではないですが、40代半ば、これからを考えて戸建から便利さを選んで契約しました。元々、中学校区でしたので、友人も変わらない良さが私にはあります。よろしくお願いします！
私も40代。老後を考えて戸建からマンションへ。宜しくお願いします。
ちなみに、近くにスポーツジムはありますか？
できれば、すいている方がありがたいです。
普通のジムは、びわ湖ホールに近い大津イトマンですね。
ニスポはプールだけです。
後は堅田、山科かと。
皇子が丘講演に公共の施設があり、そこも利用可能なようです。
クレヴィア山科と比較検討してます。
生活利便性は山科ですが、静かさや琵琶湖の眺望など自然を感じて生活出来るのはこちらかなって思います。まだ若いので便利な山科に気持ちが傾いてますが、このマンションや周辺環境について契約者さんのおすすめが聞きたいです。
よろしくお願いします。
>>1678 マンション検討中さん
駅の近くなら山科も便利です。けれど、プレサンスの周りは商業施設揃ってるので更に便利だと思います。
公園や公共施設がちかいのでよいかなと。
若い方なら山科かなぁ。。やはり琵琶湖線は便利かと。価格もここより高いんじゃない？
山科のマンションを検討したことがあります。
琵琶湖線と湖西線と両方の電車に乗れて便利な反面、電車の数が多く、騒音が気になるきがしました。
あと人口も多いしか、自転車が多くて、私は落ち着かなくて。
京都と大津と自治体も違うので、どちらがサービスがいいのかも、検討されるといいかもです。
参考までにです。
老後って、陰気臭いマンションになりそう。
管理費、修繕積立金、年金ではしんどい事考えてくださいね( ͡° ͜ʖ ͡°)
このマンションの管理費、修繕費は安いと思います。
戸建ては、屋根、壁、水回りのリフォームに、もっとかかります。
共用施設は充実してますが、戸数が多いからではないでしょうか？
近所の湖畔のマンションに住んでいます。
よく、カーテンの要らない生活に憧れるというフレーズが出て来ますが、実際住んでみるとそれは大変な誤解です。
東向きなので早朝から強烈な太陽光が部屋に入り込み、良くも悪くも前に遮るものが何もないので眩しさと直射日光の暑さで、昼過ぎまではレースカーテンどころか、遮光性一級のカーテンを引いてほとんど開けることの出来ないのが実情です。住んでみてすごく失敗したかなあと思っています。またカーテン開けてると部屋も焼けますしね。
やはり東向きより北向きが断然景色も綺麗に見えて、強烈な太陽光もなく（北向きでも湖面の反射ですごく明るいです）住みやすいと思います。
管理費、修繕費の安いマンションは反対に怖いです。デベロッパーが安く見せるため、毎月の維持費を安く見せるように最初はとても安い設定になっています。
しかし、これではとても賄えなくなるのは見え見えで普通は数年後には値上げされるのが通常です。
タワーパーキングをたくさん抱えているこのマンションはきっと数年後にはおそらく維持費が
最初の二倍で済めば良いけど三倍近くの値上げを覚悟しておく必要があるかと思います
マンションの部屋の価格が5倍もあるこのマンションでは収入差も大きいので事あることに値上げなど、出せる者、出せない者、
「お金」で揉めそうですね。
