プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。
所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2016-02-27 00:08:40
勿論冨士さんが一番だけど静岡からは北向き、南東に見える琵琶湖＆琵琶湖越しに見える山々、そして琵琶湖の花火とフルコース、もしかして日本１位と言っても過言ではないはず。 もしここより眺望の良い分譲マンションがあれば教えてください。
ベスト3て！？むちゃくちゃなことを一般化したらあかん。滋賀ってだけでベスト3には入らんやろ。まぁ、個人の感性やけど。
お隣り京都の鴨川沿いのマンションの景色の方が絶対にいいと思う。大阪にも神戸にも東京にも神奈川にも眺望が良いと言われてるマンションはあるやん。
内覧会に行ってきました。
お天気が良くて想像以上の素晴らしい景色でした。
濃いブルーのベランダからでも琵琶湖は良く見えますよ。
ただ、足元に既に見えているユズリハの高木がやはり残念す。大きくならないように是非剪定して管理をして頂きたいものです。
確かに植わって無いところが一ヶ所ありました。他も無くせないものなのかと思いました。
エントランスや廊下も広くてゆったりしていましたよ。
2631さん。 想像以上の素晴らしい景色とのこと
私も 内覧が楽しみです。
ただ 既に足元にユズリハが伸びてきているのですね。
残念すぎます(涙)
最初の説明通り 低い木のままに しておいてほしかったです。
営業さんに 訴えても 剪定くらいしか方法がないとの答えばかりで…
１ヶ所だけ 間引くなら もっと見栄え良く均等に間引いて
もらいたいですよね。
せめて 両サイドではなく 片方だけにするとか。
内覧で しっかり確認してきます。
そもそも駅から遠い田舎のマンションなのに、眺望すら無いとなると相当きびしい資産価値になりそうだなあ。
わざわざ関係ない2633が心配しなくていいよ。
内覧会に行って来ました。
私は隣のブランズに住んでいるので 正直、ガッカリでした。
全体的に悪い印象しか感じなかったです
2629さん
残念ながらAから花火は半分の範囲しか見られないと思います。
所有者は、屋上、マンション前の空き地が利用できます。
私は先日、Ｂの中階層と低階層を内覧しましたが、居間に座っての眺望は
８階は空と三上山しか見えませんでしたが、４階だとヨットやミシガン、
それに水平線、空地の新緑も、全てが見えて素晴らしかったです。
上階に上がるほど空しか見えないような気がします。また上階程、琵琶湖虫
が多いと聞いています。 低階層がベストですがもう遅いですね！
億ションでキャンセル⁈
公式にキャンセル物件の詳細が出てますね
14階 8960万円
1邸しかないのかなぁ
それにしてもキャンセルのよく出る物件だよなあ、、、
広さの割には安く感じる
ただ上層階は空しか見えないしどうなんでしょ
確かにキャンセルよく出ますね(笑)
前回出ていた107号室は売れたのかな？
私の知人もブランズを持っていて、
その景色と比べて、がっかりしました。
内覧で良いところが無かった(涙)
やはり、景色はブランズのが良かったと思います。
それと聞いた話しですが
琵琶湖虫の発生は、本当にストレスになると
教えてもらいました。
もっと調べれば良かったです。
買ってしまったのであきらめます。
滋賀の田舎住まいです。
虫くらい平気でないと！
単なる、妬みからのネガティブキャンペーンでしょうね。
住民板で内覧会に行き、写真貼っているかたは高評価されてます。
田舎住まいにどうして妬み？（笑）
妬み？まったくありません！
私は購入して後悔しているだけです。
毎日生活するのに駐車場が遠くて日々の事を考えると、、、
買い物の荷物を運ぶのに往復の距離が半端ない！
ゴミは外に置いておけば運んでくれますが何故か気がひける！
まぁ～買ってしまったのでマンションの良いところを見つけます。
駐車場と言えば本当に遠いし、車は入らないし、最悪！
マンションに合わせて車を選ばないと、、、
ここに住む人は、みんな軽自動車なの？
仕方ないから買ったばかりの車を手放して駐車場に合う車を買い直しを検討します(泣)
失敗は成功の秘訣。
次からは財閥系のマンションを買えばいいから。
>>2652
未だ住んでいないのに、後悔なんてありえないでしょう！
駐車場が遠い、ゴミがどうのこうの、あなたは何も確認せずにやみくもに買ったのでしょうか？
また、マンションの良いところを見つけますとほざいていますが、あなたは良いとこが無いのに買ったのですか？
愚かというしかありませんね！ それともやっぱり妬みなんですか！？
妬みとか妬みでないとか
怖いなぁ～
6月からの引っ越しでトラブラないでね！
あのスペースで引っ越しがめちゃくちゃ大変そう～
後悔したなら売却すればいいだけ
2655さんが言ってたように愚かとしかいいようがない
無知というかなんていうか…
今後不動産を購入するときは他人のアドバイスも聞いて購入して下さい
私も初めてマンションを購入することだからよくわからないですけど駐車場の幅とか説明会にちゃんと言ってくれるじゃないでしょうか？それとも会社よって違うでしょうか？
マンションなんて制限あるんだから。買い物くらい歩いていけばいいし。
たぶん2653さんはどこ行っても文句でると思いますよ。
購入やめたものですが気になって覗いてます。やめた理由一番は駐車場の出口が左折でしか出れないのが気になりました。無理やり右に行けなくもないですが危ないです。左折で出ると161はしばらく右折禁止になりますので大津京駅やイオン西大津、堅田方面に行くのにはかなり大回りになります。渋滞で詰まってる事も多い区間です。子供の送迎などで車を使われる方は信号もありどちらにも出れるブランズさんの方が断然便利です。結局はどちらも中古になりますが。こちらの物件は色々問題はありそうですが、総合的には車をあまり使わない方、もしくは時間にゆとりのある方にはとても良い物件だと思って見ています。
車のらない、電車のらない、
琵琶湖眺めるだけの
爺い婆あのマンションでいいやないか。
僕は、2660さんや2652さんの投稿は、自分はそこまで考えなかったので、あぁ、確かにそういうところにも目を配らないとな、と勉強になりました。
次のマンション選びの際に活かそう、ありがたいな、と思いましたけどね。
住むのであれば自分にとってメリットとデメリットを書き上げて
それを想定して普段の生活を送る
デメリットは自分や家族が譲れる部分と譲れない部分で分ける。
頻度の多いメリットと頻度の少ないデメリットでは同じ1つの項目でも重要度が異なる
私が今回上げた点
メリット
景観 カーテンレスの生活は魅力 非常に重要
これだけで部屋が一回り大きく感じる
ベランダで過ごす時間が増える。
日々の買い物 自転車があればかなり便利
目の前がスーパー その他一通り揃う
湖面を見ながらゆっくりと過ごせる時間は、本当に貴重だと思う。
波のない琵琶湖を見ていると癒される
大きい公園がある
競輪場跡地の伸びしろに期待
デメリット
マンションにしては駅まで遠い 前の信号が意外と長い
価格 私にはやや高いと感じた
琵琶湖の臭い 夏以外はそんなに臭くない （渇水時は激臭5年に一度くらい）
駐車場左折しかできない （週一回しか車に乗らないのであまり気にならない）
幼稚園・小学校がやや遠い（子供が大きくなれば問題ない）
前の161が混む すぐに出られない 入れない可能性
琵琶湖虫 年2回ほど発生する 年々減っている気がするが
みんな都会が好きなわけではない。
これだけ売れているのはちょうどよい便利さと心地よい景観が需要に繋がったと思う。
年配の層に人気なのだろうか。
私も子供が成人したらと思うが、まだ小さいので学校・駅近の今回他のマンションを購入した。
これから高齢化社会なので、案外需要はあると思う。
>>2662 もうすぐ滋賀県民さん
2660です。すぐ近くに住んでいます。道路に関しては何処へでもパッと出るのに慣れているのでね、地元なだけにそこら辺は慎重になりましたね。あ、ブランズ住人ではありませんよ。総合的にはとても良い物件だと思うと申し上げましたが、何かお気に障りましたら失礼！ようこそ西大津へ
地元民ですが、確かに土日の昼間の161はマクドの辺りから浜大津までギッチギチになるので、左折のみだとプレサンス出て堅田方面に折り返すだけでも30分はゆうにかかります。土日はクルマは出さない方がよろしいかと。
それにしてもこのマンション、戦艦が止まったみたいに琵琶湖が全く見えなくなってツライ…
当方も 通勤に車を使うので
このマンションの購入を検討するに際して
これから毎日の事なので
平日の朝、何回か 7:00〜8:30頃まで実際に
調査しに通いました。
週末はゲキ混みとありましたが、平日の朝もすさまじく左折しかできないため駅方面や堅田方面は大変です。
当マンションから車通勤の方は何件おられるかわかりませんが、（滋賀だと結構な数でしょう）
一番の問題点は、車の出入り口が一箇所だという事に尽きます。
自走式駐車場であってもタワー式であっても
国道の渋滞の前にマンションからの出庫渋滞になるのは容易に想定できますし、信号の切れ間に数台しか出られないため毎朝、道に出るのに相当時間がかかるでしょうね。
眺望は良いだけに住民の暮らしやすさを考えていない設計のまずさが腹立たしいところです。
せめてスーパーではなく、マンションの出入り口が信号の所にあれば良かったのですがね…
2660
このマンションからイオン行くのに車乗るんですか？
ボートレースの前って右折出来ませんでした？
出口に信号あったとしても一回で回らなければ国道だとかなり足止めされますし、信号が無い方が出やすい場所もありますし。こればっかりは実際住んでみないとわからないですね。
2660です。
イオンへは、国道渡るし 入り口はマリー側だし沢山買い物するなら車で行く人もいるんじゃないですか？この辺りのお店は無料で簡単に車が停めれるので荷物持って歩く感覚があまりないです。でも下にスーパーとかあるし大体は大丈夫じゃないですか？
uターンは競艇場前で右折できますね、そしてもう一度右折ですが、次の道は7-20時？だったか一方通行なので球技場突き当たりの三叉路信号まで行って右折です。が、そこがこれまた渋滞ゾーンです。チビチビ動いて抜け出せば、やっと駅やバイパスへの道、イオンに戻れますね。
ずっと渋滞しているわけじゃなくて、トータルは空いている時間の方が多いですよ。空いていたらすぐです。時間が読めないのが嫌ですね。
信号ですが、確かに浜大津方面に限ってなら161が流れてたら信号無い方が良いですね。でもバローの交差点出口がマンションの車出口だったらどんなに便利だったろうなーとついつい見てしまいます。ぐるーっと回るより信号何回か待つ方がまだ早いですから。
交差点の名前、
競艇場前 ではなく
尾花川が正しいですね！失礼しました。
ヴュルツブルク？通りですね。皇中とお漬物屋さんの間の道を通ってuターンになります。
バローの駐車場にもチェーンゲート作って直結したらいいのにね。
バローからだったら信号もあるし左折右折直進も出来ます。
>>2672 通りがかりさん
それならば、D棟からのバロー直結もわざわざ直結する意味が無く、正面から回る様に作ったと思います。
直結した理由は、プレサンスの住民を取り込みたいから直結したんだし、車も一緒。
車も通勤帰りにプレサンスに一旦止めてからではバローでは、いくら近くてもめんどくさいから止める人が出てくると思います。
それなら、バロー経由でプレサンスの駐車場に行けた方がプレサンスの駐車場よりかはバローからの方が信号もあり入りやすいので、車通勤で帰宅の方がついでに買い物してから帰る人も出てくるから、メリットが無いとは言えないでしょう。
いよいよ来月から皆さんの引っ越しが始まりますね
引っ越しのトラックも止めるところが無いんじゃない
全員の引っ越しや荷物の搬入を考えると正面玄関は
異常な事になるのでは、、、
2666
マンション出て反対方面に折り返すだけで30分は言い過ぎでしょう(笑)
実際混んでるのってマンション前の信号から柳が崎の信号くらい。
競艇場の歩道橋交差点曲がって球場突き当たり曲がって尾花川か駅前の通り戻ってくるなんて数分くらい。あんなとこ混まないし。
堅田方面行くんだったら、国道戻らずバイパス行ったほうが早い。もしくは京阪沿いの道で唐崎、坂本は行ける。
そもそも堅田、西大津間なんて何にも無いし。
それでも混むと言うのであれば、マンション出て直ぐの競艇場第２駐車場左折してUターンして戻ればいいんじゃないの？さすがに30分はかからんでしょう。
>>2674 通りがかりさん
自分とこの敷地内の駐車場問題や植木問題も意見まとめられないのに、相手のいる交渉なんて夢のまた夢でしょう。
特にここみたいに総戸数が多く物件価格に差が大きいマンションはちょっとしたことでも立場によって意見が大きく異なり現状変更するのは多大な労力が必要になるのがデメリットですね
内覧会に行って来ました。
エレベーターの狭さにビックリ‼️
世帯数が多いのにね………
ゴミ置場、あれで足りるのかと思ってしまいましたーー
住んでみないとわからないですね
ベランダからの眺めは素敵でしたよ〰〰
>>2677 名無しさん
あんなとこ混まない？
この辺り知ってます？
私もピーク時には30分な感じしました。うーん、20分かな、いや15分か（汗
本当なら2.3分の距離のはずなのに倍、その倍、折り返し、ともなれば、そうイメージするのは仕方ないと思いますよ。あれは良くない。
この辺りの田舎車社会の便利さを知ってる人にあの出口は最悪でしょう。でもよそから越して来るなら多少時間がかかっても住んでるうちにそれに慣れるから大丈夫でしょう！
2680
地元産まれ地元育ちだから知ってますよ。
信号で詰まるだけで大した混み具合じゃないですよ。
ドンキに入る車やたまに右折して入ろうとする車で詰まるけどマンション出てから競艇場の前は大抵流れてます。
連休以外の普通の土日は流れてるし。朝は浜大津過ぎてからの方が混む。
お隣のブランズさんが2880万円で売りに出されてますね^^
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C11185006/
ブランズ西大津レイクフロント 2880万円
専有面積 76.14m2
間取り 3LDK
築年月 2007年2月
所在階 12階/19階
売りに出てるレイクフロントは、南西なので眺望が悪いですよ。
南東の琵琶湖に面してる部屋なら、3,000万半ばはします。
D棟より眺望のいいレイクテラスの75㎡が10年落ちで3080万で去年売ってたので、プレサンスの10年後のリセールは少なくともこれ以下が基準になるでしょう
レイクテラスは所詮三流の東急物件。レジェンドのほうが駅近で、スーパー直結で地歴がはっきりしてるから価値高いよ。
大津京は歴史的にも由緒ある住みやすい街だと思います。ものや事柄に使う言葉であって日本語の使い方が間違っています。
>>2693 マンション検討中さん
歴史的に由緒ある住まいなら京都市中心部では？
ここは琵琶湖の眺望以外は不便な田舎のマンション。
普通はたまに琵琶湖見るのに大津のホテルに泊まればいいだけで、住むのは便利な京都市中心部だよ。資産価値から言っても理にかなっているし。
住むのに便利が京都？
便利とは？
住んだことない人が言うんだろうなぁ
生まれてこのかたずーっと京都市内在住ですが便利と思ったことないわ
観光客が多くていつも市内は渋滞
車で移動する気もなれん
移動手段はバス、地下鉄ありますが買い物には×
バスは時間通りに来ん
資産価値が高いのは有り難いが固定資産税はビックリ
ここは周りに商業施設がたくさんあっていいじゃないですか
湖西線とはいえ駅まで7分ばかしだし
そして眺望もいい
2695さんは何をもって不便とおっしゃられるのか甚だ疑問ですわ
関西の物件なんで関西の大学で例えまひょ
プレサンスの社長は同志社OBなんでプレサンスは同志社ってことで
日経に1年で稼ぐ力が上がった関西企業ランキングってのが載ってました
18年3月期の増収額を17年3月末時点の従業員数で割り金額の大きい順に並べたそうです
1位が任天堂で2位がなんとプレサンスでした
理由はプレサンスレジェンドの販売が大きいとのことでした
ちなみにデベロッパーで他に30位までにランクインしてるのは8位の日本エスリードでした
>>2697 マンコミュファンさん
でも、滋賀より京都の方が圧倒的にええよ。
京都生まれ京都育ちですが、滋賀に住む気にはならん。
ちなみに固定資産税ビックリっていくら？
せいぜい数万円しか変わらんはずやで。
渋滞とか、駐車場とか！関係ない！
レジェンドだから葛西紀昭みたいに
ジャンプできると思う！
固定資産税は数十万ですよ
おそらく十万以上は違うと思う
京都便利と言う方に質問
具体的に何が便利なん？
滋賀が嫌いならこの掲示板にいる必要なし！
削除依頼しました。
私は京都と滋賀と半々位て住むつもりですよ
ここは京都にない眺望と解放感が気に入ってます
そしてそこそこ便利
あなたは？
[NO．2710～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
私も京都出身ですが、嫁が何年住んでも余所者扱いされるし、やらしい言い方されるし嫌がってこっちにしました。
京都の人は都会ぶるけど、大阪、名古屋は元より札幌、神戸、福岡よりも田舎なのに、なんでプライドだけ高いのか。滋賀から比べれば都会かもしれないが、東京から見たら田舎だし。まあ性格の悪さだけは大都会レベル。
投資目的ならまだしも、住むなら好きなとこに住んだらええんちゃうかな
家族構成や仕事、収入、交友関係
京都に住みたいなら住んだらええ
欲しいから買う それでええんちゃう
このように滋賀(特に大津)には京都出身の方が結構おられます
洛中住まいにこだわる京都人に比べるとマシですが他の都道府県の方と比べると癖のある方が多いと感じます
大津に住まわれる方はある程度覚悟しておいた方がよろしいかと思います
去年週刊ダイヤモンドでマンション特集やってた時に新築時からの下落率が載ってまして、
2010年に大手デべが竣工した大津のマンションの下落率が約30%でした。
商業施設まで徒歩1分の利便性の高い物件でしたが大幅下落でした。
永住なら資産価値は考えなくてもいいのかもしれませんが将来的に売る事を視野に入れている人は、
ある程度覚悟しておいた方がいいかもしれませんね。
まあ先の事は誰にもわからん。
TVやメディアで識者が言うこともほとんど当たらん。
欲しいと思って買えるときがその人にとって買い時。
京都が田舎なら不動産価値が上がらないから、、、
>>2705 マンコミュファンさん
10万以上も違わないよ。
京都でも20万超えるのは超高級物件のみ。6000万円代ぐらいならギリギリ10万円代かな。
そもそも年一回の固定資産税気にするようなら、マンションなんか買わん方がええよ。
なんか京都の人必死だな(笑)
>>2728
滋賀は22位。
京都の1/4の坪単価。
京都市最下位の山科区よりも坪単価の安い滋賀トップの草津。
やはりマンションは京都市内で買わないと将来大火傷しそうだなあ。
いやーすごいよ(笑)見下しながら興味ないアピールして態々コメント書きに来るこの人間性。
挙句の果てにホノルル自慢(笑)多分これしか知らないんだろなあ。
恥ずかしくもなくよく言えるなあ。
じゃあ京都で買えば恥ずかしくないのか？
ほんとに京都人て京都しか認めないですよね。。
京都の優位性をアピールして当たり前のように他府県見下すし。
かくいう私も京都の人間ですが、こうして書き込み見てると京都人が嫌われる理由がよくわかる（笑）
京都でマンション買えなくて滋賀に買う人がほとんどでしょう
滋賀のマンションはほぼ資産価値なんてない
滋賀なのにプレミア住戸とかあるのが謎、滋賀にある時点でプレミアでも何でもないのにね。
都落ちした人が琵琶湖眺めて満足してるというのがやや滑稽。
まあ人それぞれですが
>>2709 匿名さん
ホノルルのコンドって、、笑
まさかヒ○トンとかのタイムシェアじゃないですよね？
京都生まれの京都育ちとか
京都がメインなんて、昔から住んでる爺さん婆さん
みんなそうでしょ
ここに意地悪投稿してる暇あったら、
もっと違うことに人生の時間を捧げてください
こちらにすると気分が悪いだけですから
ホノルルなんて狭い街にリア充アピール好きの日本人と中国人ばっかでうるさくて嫌いです。
現地の人も用事があってホノルル市街に出る時は嫌になるって言ってましたね。
あっ、今の京都も同じですね、、、
不動産を持てない方々のストレスのはけ口になってますね(笑)
他の方も仰ってましたが興味がないならここ見に来なくていいのに…
どうぞ京都の物件をお探しください(笑)
>>2743 マンコミュファンさん
京都中心部はホームタウン。
不動産投資は東京やハワイやオーストラリアなんかで探してる。
滋賀の人は、現実を告げられるとスグにムキになるから余計に京都の人からかわれるんじゃないの？笑
>>2746
賢くない投稿。明らかに理論のすり替え。
2744が言ってるのは「京都に買えない人が滋賀にマンションを買う」っていう投稿に対しての反論。
センスとか成金とかの話ではない。
>>2749匿名さん
私はセカンドでこのマンションのスタンダードを購入しました。
洛中にマンションとガレージを経営しておりますので資産は少しくらいあります。
内覧会で話した限りでは、京都や東京住まいでここをセカンドとして購入された方も結構おられましたよ。
私も京都でマンション購入できますがここにしました。ずっと京都に住んでいますが一方通行が多く道も狭い、スピード出す車や自転車。子供を育てるには合わないので引っ越します。
普通の庶民ですが、圏域内の戸建からマンションに変わるだけです。
ちなみにスタンダードです。
住み慣れた滋賀が好きなだけなんでしはが、いけませんか？
ちなみに京都も住んでましたし、実家は東京です。
>>2744 匿名さん
それは人によるでしょう
洛中買えない人が見栄張ってプレミアとかつけて煽られて買ったのでしょう
資産性よりもここの書き込みの民度見てわかるように洛中のマンションのそれとは天と地の差。
駐車場で揉めたりとかないですからね。
洛中買えばこういういざこざもないので、滋賀に都落ちするのはリスク高いですね
滋賀は地価も低いし今後も下がって行く一方です。ましてここは駅力の低い湖西線沿い
京都と違いこれから栄えていくことは全くもってありません。
リニアの来る奈良の方がまだ希望があるくらい。
場所はともかく、他所のマンションと比較すると 入居前の楽しみで仕方ない系のレスが少なく不安や問題点の書き込みが多い様に思いますが普通こんなもんですか？
また削除依頼に該当する人が増えて来た。
どうでもいいウザイ話ばかりですね。
どっちもどっちかと。
東京生まれ横浜育ち京都勤務滋賀在住で、別に京都にも買えるくらいの資産はあるけど、京都の人って何であんなに狭くて使いにくい街と家の不動産に執着するのか全くわからん。
神戸とか梅田、またびわ湖沿岸のリゾート風マンションはまだ普通に分かる
京都人を馬鹿にして煽っても相手にしないよ。京都人だから。
それぞれの街にそれぞれの魅力があるし、そこに価値を見出した人に対して都落ちだの京都と比べて資産価値がどうだの、いちいち上から目線でちょっかい出す意味がわかりませんね。
京都だって住みたい街ランキングトップ10に1つもランクインしてない。住む場所としてはさほど魅力がないって事だと思うんですが。
資産価値はさほど興味がありませんが、滋賀は住みやすいと思いますよ。
自分は京都生まれ京都育ちですが、京都は住みにくいです。
観光客のバスやタクシーで車は渋滞。
バスは満車。
人は多い。
滋賀は住みやすく静かです。子育てもしやすいので気に入ってますが、プレサンスに至っては利益重視で住みにくいマンションだと思います。
エレベーターは小さい。
駐車場は少ない。
宿泊する部屋は狭く高いです。
他にも色々ありますが、どこがレジェンドなのか…レジェンドでこれならロジェはどんな作りなのか不思議です。
滋賀の人ってなんかいつも前置きで、京都生まれとか、京都に住んでましたとか、、、
ヘンな感じ。。。
6000万の10%
3000万の20%
下落率に差があっても同じ金額
比較対照も出さずに京都、滋賀は一概には言えへん
広さも間取りも収入、地元も違う、気に入った所に住むそれでええ
投資と住むのは別
滋賀もええとこやし京都もええとこ
住みたい所に余裕を持って住むのが一番ええ
日本に京都があってよかった。
あっ滋賀もね。(笑)
京都の人興味ないのになんで書き込みするん？
このマンションの学区ってどうですか？
中学生がいるので。
大津京駅や皇子山駅周辺の民度や治安って良いですか？
ヤンキーとかやんちゃな若者が夜中たむろしてたりしてなきゃいいけど…。
2770
いやー「笑」なんか付け加えてあしらってる振りしてるのが笑けるよ。なんか必死だな。たぶん同じようなカキコ何回もしてるんだろうなぁ。
みっともないから余りムキになりなさんな。
一昔前からここの学区と日吉は良くなかったですね。
知人が教員してますが、ここ最近は転居者も増え行政が取り組んだので他の学区と大差ないと言ってました。
ただマンションの近くじゃないですが、学区内に一部あれがあります。
良くないと思います。不登校も多い。親も熱心じゃないし。制服に戻って少しマシになりましたけど。
滋賀の人って京都にコンプレックス抱いたまま育ってるから子供もそうなりそうで嫌だな
ここに書いてる人も元京都住みだとかいちいち言い訳しないとならないくらい、滋賀を純粋に誇りに思ってないし。
洛中住めるお金があるなら洛中住んだほうが子供も歪まないで育ちそう
滋賀の物件なのに京都の話ばっかり。
大体ここで文句言ってる人達、京都でマンションなんて買えない人達だから無視しときゃいいよ(笑)
2778もうお前出てくんなよ。
世の中の人全部そこに住めってか？
京都の方が周り特殊地区ばっかりだろ。
京都と滋賀の差はもういいよ
プレサンスの人が煽ってんのかな
駐車場とか色々問題があった件がどうなったのかの方が気になるよ
やっぱプレサンスは買った後がイマイチなのかなぁ
プレサンスはなにもしないですよ。
各自の買い替えでおしまいです。
2779
「子供も歪まないで育ちそう」陰湿で有名な京都なのに、ここ突っ込むところですか？
滋賀に住むと昔は京都住んでたとか
京都に家持ってるけどと前置きしないといけないのが辛いですね
やはり京都市内が一番、ベッドタウンとして一時的に住むにしても終の住処としては考えられません
琵琶湖をありがたがるのも滋賀県人特有ですが、京都の人にとっては価値なんてないですし。
京都へのコンプレックスが強まりそうなのは確かです。いじめ問題とかのイメージもやは滋賀は強い
購入者ではないですが…
同じ事を飽きもせず何回も何回も書き込む京都人さんの理解力のなさと執着心はちとひどいですな。
私も京都の人間ですけど、京都人さんの方が歪んでると思うよ。洛中だの洛外だのそんなローカルの小さなモノサシしか持ってない。世の中京都を中心に回ってるとでも思ってるのかな。
京都で子育てするとそんな考えの子供になるから嫌だと妻にキッパリ言われましたが、ここ見てるとその言い分もよく分かるなぁ。視野が狭いし、枷にしかならない変なプライド持ってる。
って言っても無駄か。。
上のような、京都人を馬鹿にする奴にいちいち反応しないのが本当の京都人だよね。
>>2788 通りがかりさん
あらら、また自称京都住まいの滋賀県人さん？
滋賀県人の京都コンプレックスはすごいです、あなたのように自称京都人を名乗ってまで京都の批判をする
本当に京都住まいなら自分たちのこと歪んでるっていいますかね？
京都の隣でなければ住まない人が大半だし、琵琶湖なんて見たいとも思わないのが生粋の京都人です。
いじめ問題や京都コンプ抱えて、ネットでは京都人としてしか書き込めないような子供に育ってほしくないですね
歪んでるのはどう見ても滋賀の田舎で育った子供です
そもそも滋賀の掲示板に京都が～京都が～乗り込んできてるから応対してるだけで何がコンプレックスなのか？
あんたもそういうならわざわざ書き込んでくるなよ。
滋賀の掲示板には滋賀の情報知りたい人ばかりなのに。
京都はもういいからさ。
2793
他の領域に態々来てまで必死のアピール。
反日を謳いながら日本に乗り込んでくる韓国人みたいなやつだな。
てか京都は都会なのか？
滋賀と比べたらとか滋賀よりマシとかはいいよ。
京都より滋賀が優れてるとこってなくね
歴史や文化、発展具合も将来性も全て京都が上
滋賀のいいところは近くに京都があるとこくらい
京都が近くなかったら誰も住まないでしょ
京都コンプは確かにある、滋賀のやつは頑なに滋賀出身と言わない
この掲示板でもそれは明らか。
民度や年収、属性は洛中のが明らかにいいよね。
滋賀は京都買えない人が買うイメージ
2790 ナイス突っ込み。
滋賀にプレミア感なんてないからグランドプレミアもレジェンドも滑稽だな
京都の田の字地区ならわかるけど
ここまで来るなって言われて何でまだ来るの？
>>2777 通りがかりさん、私立や国立ではないので、一部あれ？と思う方もいましたが、子供が通う時は、良くなっていました。先生もだいぶ変わりました。
うちは、良かったと思いますよ！
京都の人って滋賀に興味なんてないよ
住む場所としても候補にまずは挙がらない。滋賀の人は京都へ憧れ持ってるけどね。
>>2806 住民板ユーザーさん8さん
あの事件後は 確かに良くなってますがそもそもこの辺り民度が低いと思うので 良いとする基準も低いと思う。まぁ、普通に通えますが
他府県の市立中学の話を聞くと先生も父兄もきちんとしていて羨ましく思う事は多々あります。
中学の事件
まだ裁判中？
ここって皇子山中学区ですか？
そうですよ
すぐ前やん
憧れなんてないから(笑)
なんでいつまでもこの板に張り付くんんかなぁ？
買いたくても買えないから憂さ晴らし？
そんな暇あるなら働こうぜ(笑)
2807 すごい執着心
琵琶湖沿いのマンションは人気がありますよ。資産価値なんて、需要と供給ですから。
今後、東向き南向きで琵琶湖沿いマンションの供給が見込めない事を考えれば資産価値はありますよ。
でも、実需のマンションであまり資産価値を気にする必要はないと思います。
実需で肝心なのは住み心地です。
私は京都で40年住んでいましたが、去年大津の琵琶湖沿いのマンションを購入し移住して来ました。(中古ですが
住み心地ねえ
琵琶湖が南東で見えるのはプラスでしょうが逆側は交通量の多い国道と比良おろしですからねえ
2816さん
嫌なら住まなければ良いだけですよ。
京都も渋滞は酷いし、盆地ですので夏は蒸し暑い。でもね、京都は京都の良さがあり、滋賀には滋賀の良さがあります。
購入される方は高い買い物ですから、良い面、悪い面を承知の上で購入されていますから、心配されなくても大丈夫ですよ。
私は琵琶湖を眺めながらの生活がしたかったので、まだ住んで1年ですが、凄く満足していますよ。
茶が埼だと柳が崎＋400万で3480万ぐらいの価値？
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 3080万
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
専有面積 89.84m2(バルコニー 24.63m2)
築年月 2016年2月
皇子山って地歴的にはどうなの？？
近くに豚小屋があります
風情があっていいですよ
2819さん
お腹いっぱいになられて良かったです。
また、お腹が空いた時は違う掲示板でお腹を膨らませて下さい。
現在出ているロジェは、2階ですので現地を見られたら分かりますが、
浜からの視線が気になるのがネックになっていますね。
>>2819
滋賀県民の京都コンプは異常。
京都に住んでたって言わないと滋賀作のプライドは保てないのさ
子供も滋賀出身なのをコンプレックスに思いながら育つでしょう
親がそうなんだから
経験上、不動産の掲示板でネガティブなコメントされる方は、
この周辺でマンションを購入したいが、価格が下がって欲しいと願う方が多いです。
(私のお客様でもいましたから。。)
普通は興味がなければマンションの掲示板にアクセスして、わざわざコメントしないですからね。
ちなみに私は近隣に住んでいる事で掲示板を見に来ました。
ただ、掲示板のコメントでマンションの相場は変わりませんからご安心下さい。
私も若い頃は失礼ながら滋賀作と言っていた事があります。
すいません。。でも、今では滋賀大好きですよ。
レイクビュー最高です！
>>2827 京都の不動産会社勤務さん
不動産に非常に詳しいお仕事の方が
無金利に加えて
中古マンション相場も高騰している
このご時世に
なぜ新築のマンションではなくて
中古のマンションを選択されたかが
非常に知りたいところです。
プレサンスは良くないということでしょうか？
プレサンスと比べて他のマンションの方が中古であっても優れているということでしょうか？
今の買いは新築でしょう！ と思うのですが。
よろしければプロの目線からの不動産の
選択を是非教えて下さい。
よろしくお願いします。
（ただ今マンション探し中）
駐車場はどうにもならないから車を小さくしました。
2828さんへ
ご質問の件ですが、私が物件を探す上で重要視したのは、
想定の資金計画内で収める事、そして資金計画内で購入出来るレイクビューマンションで、
会社まで30分以内で通勤出来る事で探した結果、今の中古マンションを見つけ購入した次第です。
プレサンスレジェンドは単純に私が想定した返済計画内に収まらなかったからです。
プレサンスレジェンドはあれだけの戸数が売れたのですから、良い物件だと思いますよ。
新築か中古かの選択も、まず何を重視されているかだと思います。
金利は中古でも低いです。
価格も中古だけが値上がりしているのではなく、新築も値上がりしてますからね。
ですので一概に新築が買いとは思いませんが、実需である以上購入される方の希望に合えば、
新築でも中古でも良いと思いますよ。
2829さん
駐車場はもめているみたいですね。
今回は営業マンが購入時にきっちり説明しておけば問題にならなかったと思いますが、
営業マンは引き渡し終われば、サヨナラですからね。
>>2826 匿名さん
>子供も滋賀出身なのをコンプレックスに思いながら育つでしょう
>親がそうなんだから
よくこんな事書き込めるね…
もはや悪意でしかない。
人を見下す事でしか自己顕示できないかまってちゃん。あなた自身にコンプレックスがあるとしか思えないわ。
仕事でもプライベートでも相手にされない人間だから掲示板で人を見下して満足してるんじゃないでしょうか？
かわいそうな人です。
ここでも嫌われ今頃顔真っ赤にしてるよ。
程度の低い京都人なんか相手にしないで、黙って削除依頼したらいいだけだよ。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
2836さん
諸経費ですが中古マンションは仲介手数料は3%＋6万の消費税がかかりますが(私は自分で仲介しましたので0円ですが。。)
新築は中古にはかからない修繕積立一時金があります。差額70万円。
修繕積立金は新築でも中古でも将来は必ず上がりますので、30年スパンで考えても差額200万円。
室内に関しましては、築10年以内のマンションですので、今の所は修繕費はかかっていません。
室内も綺麗で、3台エアコンが付いていましたので、エアコンクリーニングと洗いだけで済みました。
今後、給湯.浴乾.コンロ(床暖房は使用しないので交換しません。)など交換しても50万円。
上記の金額を合わせて320万円。(私は仲手無しですので250万円です。)
新築の気に入った部屋と中古で購入した部屋では1000万円以上違いましたので差額は750万円。
この金額を大きいと思うか思わないかは人それぞれだと思いますが、私には大きかったです。。
私は衣食住と趣味と貯金は均等にゆとりが欲しかったので、
絶対ブレてはいけない条件として、頭金の金額とローンは返済比率を額面ではなく、
手取りの15%以内と決めて探しました。
このブレてはいけない条件に新築がはまっていれば、もちろん新築を買っていますよ。
2837さんのような情報参考なるよね。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
2839さん
安心で良質なマンションの定義は難しいですが、
構造に関しては欠陥マンションでなければ、あまり気にする必要はないと思いますよ。
あれこれ気にしだすと、きりがありませんから。
まず初めから多くを求めず、ご自分の譲れない条件を3つあげて、まずその条件に当てはまる物件から探されてはいかがでしょうか。
そして物件を絞った上で、最後はインスピレーションだと思います。
高い買物ですので、慎重になるのは分かりますが、慎重になり過ぎると良い物件を逃す事もあります。
不動産はひとつとして同じ物はありませんからね。
最後に琵琶湖を眺めながら暮らす生活は想像していた以上に快適です。
もし滋賀で探されるなら、大津京周辺のレイクビュー のマンションはお勧めだと思いますよ。
プレサンスレジェンドが出来たお陰でバローも出来て便利になりましたし、
来年には競輪場跡にブランチ大津も完成予定ですので有望な地域だと思いますよ。
間取りは3LDK以上にされた方が、もし売却する場合でも売りやすいです。
(3LDK以上を希望されるお客様が多いです。)
それでは良い物件に出会われる事を願っております。
[No.2841から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
ブランチができるのは大歓迎ですけどイオンスタイルとの距離が10分ほどの場所に
商業施設を作って大丈夫なの？とは思いますね
既設のブランチ見てたらイオンスタイルと入っているテナント結構ダブってる感じだし
もちろんすみ分けとか考えるんでしょうけどね
個人的には映画館が入ってくれたらうれしいです
2841さん 2843さん
質問に答えただけで、連投ではないですよ。
質問された方がご自分で削除されていたので不自然とは思いましたが、
2841さんが質問者さんでしたか。。大した答えになっておらず、申し訳ありません。
新築を推しておられたとこを考えると、京都の新築マンションの販社の方ですか？
滋賀で販売担当されている場合、滋賀を貶める事は言わないですからね。
まぁ京都も今は新築売れてないですから、私が京都の販社でしたら同じ事をしたかも知れませんからね。
大変だと思いますが、頑張って下さい。
周辺住民ですが、購入者でも検討者でもないので最後の投稿にします。
2841、2843さんも、そろそろおいとましましょう。
プレサンスレジェンドご購入の皆様、ご購入おめでとうございます！
営業マンに多少問題があるようですが、マンション自体は良いマンションだと思います！
レイクビュー の生活を楽しんで下さいね！
2845さん
気になされないでください。
すごく参考になったので、どんどん書いてもらったほうがうれしいです。
>>2841
何や、滋賀でマンション探してるのはあんたかい？
資金不足でネガレスかいな？
恥ずかしすぎるやろ！笑うわ！
京都の不動産会社勤務さんの投稿は「参考になる」の数も多いことからも、皆指示してるわ！
必死で訊いてたんはどっちやねん？
私も屋上見学はできませんでした。
屋上庭園とは違いますよね？
ただの屋上ですね、もう少し庭になっているのかと思いました。がっかり。
屋上に上がれるなんてチープっぽいからやだなあ！
投資用賃貸マンションとして購入された方が賃貸募集始めたようです
このサイトだと3部屋だけです
これからどんどん募集する部屋増えるのかな？
プレサンスレジェンド琵琶湖の空室一覧（全2件）
11階 南東 3LDK 80.77m2 16万円 7,510円 32万円 32万円
2階 南東 3LDK 70.17m2 15万円 5,000円 30万円 30万円
https://chintai.door.ac/buildings/c97c8f64-d904-5647-8038-9ebbf092159a
1件掲載中 プレサンスレジェンド琵琶湖
7階 14万円 10,000円 - 25万円 3LDK 70.50m2 南東
https://sumaity.com/chintai/shiga_bldg/bldg_7679584/
>>2848
屋上ってこれから椅子とか植栽の鉢とか設置されますかね？
喫煙所にするのも良さそう
今はどの家庭も室内禁煙は常識だしバルコニー喫煙もご近所さんから抗議が多いので
屋上に喫煙所あれば春～秋までは休憩所として楽しめそうだね
>>2850
そう言えば皇子山中学校いじめ自殺事件って学校問題の制度改善のきっかけになってないような気がしますね
大津市役所、大津市教育委員会、学校現場、教師はあんまり変わってない印象ですよね
若い女性ってだけで市長さんの評判もいまいちだし
単なる個別事件の刑事裁判程度扱いで終わりましたね
民事裁判はまだ続いてるんだったかな
2856 さすがに共用部分で喫煙はないと思いますよ。
>>2856 匿名さん
バルコニーでの喫煙は消防法で禁止されています。法律違反になります。
また、屋上や敷地内全部においてもベランダ同様、共有部になりますので当然禁煙です。
この際、健康のために禁煙されたら
皆に喜ばれますよ
>>2860匿名さん
私はタバコは吸いませんが、バルコニーでの喫煙→消防法で禁止されてるってことではないと思います。
そばに燃えやすいものがある場所、例えばガソリンスタンドとかは消防法で禁止されてますが。
ただ迷惑行為で支払い命令を受けた判例はあるみたいです。
外での喫煙は法律で規制されてるのではないでしょ？
条例とかで決められてるだけでは？
もし法律で禁止されてるのなら、バルコニーの喫煙も警察が動くことになりますよネ？
消防法の管轄、指導は警察ではなくて消防署では
国の法律レベルではよくわかりませんが
このマンションのベランダでは
バーベキューやタバコなど火気厳禁であると説明を受けましたし、
今時普通、マンションなら共用部分は全面禁煙が常識でマンションの規約にも必ずのっているはずですね。吸えるのは各自の居室のみですね。
マンションの規約が居住者がマンション内での守るべきいわゆる法律ではないでしょうか
ベランダ喫煙でここまで書き込みあるとは何て低レベルな。共用部は禁煙なんて当たり前やん。
でも非常識な人もいるんですよね。
大型マンションだと...隣人がまともな人を願います。
またキャンセルが出た！なんでそんなに出るの？
私が２ヶ月程前にキャンセルした物件はどこにも載らないけど どこにいったのかしら？
>> 2870さん
キャンセル待ちの方に直接回ったのでは？？
>それでも混むと言うのであれば、マンション出て直ぐの競艇場第２駐車場左折してUターンして戻ればいいんじゃないの？
コチラが迷惑なので止めてください！
建設前の説明会で指摘していたことです。
（結局、設計変更されませんでしたが）
「一人ぐらい大丈夫」という気持ちで大勢で
やられたら、こちらがたまったもんじゃありません。
それを理解したうえで購入されたんでしょ？
尾花川北交差点を左折＆Ｕターンは止めてください。
お願いします。
ついでに、琵琶湖前の庭園を綺麗に使ってください。
ルネの土地ではありませんが、これまで住民で
草刈りや藻の回収をして自主的に管理してきました。
どうぞ使ってください。でも綺麗にお願いします。
>>2873 ルネ住人さん
琵琶湖前の庭園とは、緑地の事でしょうか？
ここは大津市か滋賀県管理だと思います。
管理を委託されておられるのでしょうか？
道路も私道では無く市道だと思います。
仰りたい事は分かりますが、何か私有地のようなコメントに見えてしまいます。
ルネさんにはボート騒音の防音壁になってもらってるから配慮しないと
市道ならどう使おうが文句を言われる筋合い無いと思いますが。
＞市道も緑地（滋賀県土木事務所管轄）の使用に文句を言われる筋合いがない。
ごもっともです。書き方が悪かったようです。
その市道の掃除や緑地の草刈り、不法投棄の撤去など
約20年間ルネの住人が自主的にやってきました。
（今月も掃除をします。）
少なからず守ってきた自負があるのは事実です。
委託なんてされてませんよ。善意です。
自分たちは綺麗な景観ですが、近隣住民にとっては
景観を壊している面もあるので、綺麗にしています。
「みんなの物だから綺麗に使ってくださいね！」
と言ってるだけです。
わかる人にわかって頂ければ結構です。
では。
2877
さっきと言うてる事全然違うがな。
市道に関してはどうなん？
>みんなの物だから綺麗に使ってくださいね
だったら公道もみんなの物じゃないんですか？
ルネさんの言う競艇場第２駐車場左折してUターンって
道は公道でもUターンするにはルネ前の橋（ルネ私道？）で
となるから止めてって言ってるんじゃないの？
逆の立場だったら私も嫌だと思う。
建設前の説明会で話があったなんてびっくり。だってプレサンスの営業マン、地図を指差しながらここでUターンするかですね。って言ってたもの。何から何まで嫌な会社ね。
部屋でタバコ吸っても、換気扇からバルコニーにおもいっきりでるやん。
タバコすうやつ不快でしたない。
いなくなればいいのに。
プレ○○スさん
都合の悪い書き込みされたら
話題をそらすための
話題チェンジ投稿でしょうか⁈
他人の迷惑も考えず外で吸う人、害でしかないです。窓しめきってご自分の肺だけやられてればいい。
民度低すぎｗ
田舎モン同士なかよくやりなよ笑
今まで緑地はボランティアでキレイにされていたんだ。
今後はプレサンスにも協力要請がくるね、きっと
緑地にはプレサンスから出られなかったと思うけど、どこから行けるの？
>2882: 匿名さん
その通りです。市道でのUターンは道幅が狭いので、どうしてもルネ前の橋でとなるので、止めてほしいということです。世帯数がプレサンスさんの半分以下であっても、時間帯によってはそれなりに車が混み合います。競艇開催時は尚更で、交通の妨げになるからです。
>2893: 住民板ユーザーさん1
それはどうでしょう。庭園に抜ける通路があれば協力要請があるやも知れませんが、見たところ通路はありませんからね。私がどうこう言える立場にありません。
そもそも上にも書きましたが、自分たちが景観を壊しているというのもありますが、それ以上に以前は窓下に見える景色は悲惨なものでした。
不法投棄やゴミが散乱していたので、描いていた景色と現実の差がありすぎて、自発的に清掃を始めた経緯があります。
ルネ前の遊歩道にゲートがあるのも、夜な夜な不法投棄に来る車やヤンチャ君たちの溜り場なっていたので、遮断するために県に掛け合って設置したものです。
プレサンスさんには関係ありませんが、競艇場の駐車場と漁港に挟まれた土地も不法投棄の車が20台くらいあったのも、何十回と掛け合って撤去もしました。子供たちがあの場所で最近遊ばなくなったので、草刈はしなくなりましたが…。
長々書きましたが、綺麗な景色を見たいから綺麗にしてきたってことです。
協力依頼がどうこうではなくて、綺麗な軽視を見続けたいなら自発的にやればいいのではないかと思います。
庭園に抜ける通路がないのは憶測の範囲ですが、プレサンスの建設時に心証を悪くして県から許可が出なかった可能性がありますね。
説明会では、建設前の設計図で通路は見当たらなかったものの、許可がおりれば作りたい意向をプレサンス側は覗かせていたのは事実です。
それというのが、近隣のマンションでは敷地内に公園など住民の憩いの場があるのに対して、プレサンスさんには（言い方が悪いですが利益優先というか、敷地一杯にマンションと駐車場棟の寿司詰めで）それに該当する施設が見当たらなかったことをルネ側が指摘した際に、「必ず憩いの場を作らなければならない訳ではない。」との回答をした上で許可が下りれば検討したいと言っていました。
建設工期が遅れる要因にもなったようですが、建設が始まった際にホテル紅葉の負の遺産の処理をどうするかでプレサンス側と県とのやり取りがあって、最終的に県側からプレサンス側に勧告が出されてました。
それが原因で心証が悪くなったのはと。あくまで憶測です。
詳しく知りたい人はプレサンス側にお聞きしてみてはどうでしょう。
掲示板の印象ですが、建設的なお話が出来る人ばかりではなさそうなので、もう覗くこともないでしょう。いろんな人がいますからね。
私たちも気を付けますが、近隣に住む人に迷惑がかからないようにしてくださることを切に願います。では。
>利益優先というか、敷地一杯にマンションと駐車場棟の寿司詰め
あー言っちゃった笑
まったくその通りなんだけど、プレサンス物件にそれを言っちゃあおしまいですよ。
>近隣のマンションでは敷地内に公園など住民の憩いの場があるのに対して、プレサンスさんには（言い方が悪いですが利益優先というか、敷地一杯にマンションと駐車場棟の寿司詰めで）それに該当する施設が見当たらなかったことをルネ側が指摘した際
余所のマンションに公園が無いっていう指摘は何の目的があって指摘するんですか？
だいたいマンションの公園なんてあってもショボい公園でしょ。
公園がないからウチのマンションの使われたら困るとか？
2896
2898
＞マンションと駐車場棟の寿司詰め
マンションの事よく知らないのですが、駐車場も半分くらいしか確保できない土地のマンションとかザラにあると思うんですが、実際他のマンションに比べてどのくらい詰め詰めなのでしょうか？
>>2900 マンション検討中さん
駐車場も半分くらいしか確保できない土地のマンションとかザラにあると思う
街中ではザラでしょうがこの辺りには当てはまりませんけど？？ついでにこちらのマンションも駐車場は余ってます。小さい車しか入らないタワーで数を稼いだ事が問題になってるのです。
ここらあたりでは一人一台は要りますものね。
2901
いや、それはわかりますが私が聞いているのは寿司詰めと言うように余程に詰め過ぎているとの事ですが、具体的にどのくらい詰め過ぎてるのかと。
そもそも敷地面積に対して建蔽率や延べ面積など定められているわけですから、上限越える事なんて出来ないと思いますし、他のマンションがこのくらいに対して何倍くらい詰めてるのかと。
話の横からですみません
法律は専門家ではなく聞き覚えで不確かですみませんが、
駐車場は建物ではなく工作物という扱いのため
近隣への日照権や建ぺい率に関係なく作れると聞いた事があります。（土地の種別にもよるみたいですが）
そのため駐車場でつめつめになったという事ではないのでしょうか
自走式は建築物で定められてますから、さすがにタワー式も建築物だと思うんですが。
機械式駐車場は工作物です
「寿司詰め」と書かれた意図は定かではありませんけど、
「遊びが無いというか余裕が無い」という風に捉えてますが。
よく耳にするのは、
「なんか圧迫感がある（息苦しい）マンションだよね？」と。
「（ブランズからルネの）隙間を埋めちゃったな。」とか、
浜大津側から来ると「（タワー）駐車場の存在感半端ネー。」とか、
「（自走式）駐車場が壁のように迫ってるよな？」など。
たしかにレジェンドとは名ばかりで
空間的な余裕も無く息苦しさの感じるマンションで高級感のかけらも無いですね
投資マンションの部屋ってこの家賃だと儲かるんやろか？
何年で軍資金回収できるんやろか？
80㎡で16万円って安いのか高いのか微妙やな
50㎡は別荘として借りるってことかな？
プレサンスレジェンド琵琶湖の空室一覧（全3件）
所在階 方位 間取り 面積 家賃 管理費等 敷金 礼金
11階 南東 3LDK 80.77m2 16万円 7,510円 32万円 32万円
3階 南東 1LDK 50.48m2 9.8万円 1万円 10万円 20万円
2階 南東 3LDK 70.17m2 15万円 5,000円 30万円 30万円
https://chintai.door.ac/buildings/c97c8f64-d904-5647-8038-9ebbf092159a
＞2907
遊びが無いというか余裕が無い
それを他のマンションと違うのか、具体的に数字で根拠を示してほしいんですが。
＞「なんか圧迫感がある（息苦しい）マンションだよね？」と。
「（ブランズからルネの）隙間を埋めちゃったな。」とか、
浜大津側から来ると「（タワー）駐車場の存在感半端ネー。」とか、
「（自走式）駐車場が壁のように迫ってるよな？」など。
こういう風に言われても僻みや嫉妬にしか聞こえないんで。何度も書いてますが、どのくらい詰め過ぎているのか根拠教えて欲しいんですけど。
滋賀の郊外にマンション買ったぐらいで嫉妬されると思ってる神経が分からん。
よくバローに買い物に行きます。驚いたのは、廊下の壁が全てガラス張りで、バロー側から丸見えだという事です。
あれでは、プライバシーの問題はもちろんのこと、夏は西陽が当たり過ぎてドア・窓が歪む恐れもあるので、常識的には避ける設計です。
プレサンスに限らず、マンションは年々コストダウンが進んで、利益ばかり追求されているのが悲しいですね。
買う側も甘く見られているのでしょう。
構造までコストダウンされていなければ良いのですが、正直不安に感じてしまいます。
中古で取り引きされる時10年ほど古いブランズより安く取り引きされそうだねｗ
>>2910 マンション検討中さん
実際、見に行かれてこの土地の他のマンションと見比べてみてはいかがですか？
本当に僻むほどのマンションとは思えませんが。。
数字数字と言われても、見た感覚も大切ではないでしょうか？
ルネ住人さんのお話はとてもわかりやすく、理解できました。
2916：評判気になるさん
500件近い数ですが実際敷地面積もかなりの広さですから、こんなもんなんかなと思っていたら、利益優先、寿司詰めだとか言いきってるので、詳しい人なのか根拠があるか教えてほしいと言ったら結局誰も根拠示してもらえないから。
見た目は大事かもしれませんが、それは人それぞれですし、実際数字の方が住むとなった時に混雑具合とか参考になるので教えて欲しがっただけです。
>>2917 匿名さん
レイクフロントだと70m2超の部屋が2480万円で売りに出されてますね
ブランズ西大津レイクフロント 2480万円
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_90165190/
専有面積 72.34m2
所在階段 5階/19階
AB棟がC棟より安いみたいな言い方ですね。
C棟も見ましたがBより安い部屋は結構あります。間取りも小さかったりと...
レイクフロントの売り物件はパチンコ屋の駐車場しか見えへんやん。
琵琶湖ビューの部屋と比べたらあかんわ。
花火も全部きれいに見えへんし、年一回の花火の為だけにマンションは購入せんやろ。
普段の生活では、パチンコ屋の客の目線が気になってカーテン閉めっぱなしになる。
琵琶湖ビューの部屋と比べたら格段に価値が下がるで。
その通りだと思います
すぐ大損する価格で売りに出すと思うか？売る理由はなんや？
買った人もそこまであほちゃうで。売って損するなら、賃貸に回しとけばええやん。
テラスも下がってるって、そら10年近く経てば価格は下がるやろ。
それでも琵琶湖ビューじゃないマンションに比べて、下落率は低いで。
まぁ今後この周辺で琵琶湖ビューの大型新築マンションが出来れば下がるやろけどなぁ。
500戸もあれば様々な事情で常に売り物は出るだろ。転勤とかになって経済的に持っていられない人もいるやろし。その時、一度手垢が付いたものは直接周辺物件と比較されるから、売主が分譲価格で売り出すのは勝手だが、買い手は相手にしないだけ
売りに出えへん何て言うてへんやろ。手垢が付いてようと大損する価格では売りに出ない言うてるんや。
このマンションは大量に売れ残って、どっかの不動産屋がバルク買いして再販しとる訳でもないやから相場は崩れてないやろ。
それに買い手は相手しないって、琵琶湖ビューのマンションは比較出来るほど売りに出てないんやから買い手はおるで。
まぁ買うた価格以上では売れへんやろうけど。
>>2931
>>2930
こっちのマンションの売り出し履歴の書き込みあるけどたくさん売りに出てたんやな
元々の価格知らんから資産価値はわからんけど
プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/524464/res/89-138/
ゴチャゴチャ言わずとも相続やらなにやらでそのうち売りが出るだろうし、そん時数字と公開期間でだいたい成約価格わかるんじゃね？
ルネに住む者です。
プレサンスと琵琶湖の間にある庭園の木が、昨日今日の２日間で、
８本伐採されてしまいました。中には直径７０ｃｍの木もありました。
詳しくは知りませんが、プレサンス関係者が伐採したそうです。
県の許可を得たとは言えど、残念でなりません！
重機などは、ルネの私有地を無断で通行して搬入されたようです。
ハンモックを吊るしたり、ブランコを設置した木もありました。
そんな思い出のある木が、目ざわりだったのか伐採されました。
悲しいやら悔しいやらで、涙が出てきました。
プレサンスの住民さんには理解できないことかも知れませんが、
私たちにとっては、２０年間大切にしてきた庭園なんです。
もうこれ以上伐採しないでください！
よろしくお願いします。m(__)m
私たちの土地ではありませんから、これ以上何も言えません。
でも、こんな悲しいことは、もう止めてほしいです。
これから近隣の住民として、仲良くできるのか心配になります。
庭園というより、ただの緑地ですよね。
これから何も知らずに入居される方に
対して敵視するような書き方はやめたほうがいいのでは？
あなたが逆の立場だと不愉快ですよね？
そもそも県か市か知らないですが持ち主の
しっかり剪定するなど管理不足が原因ですよね？
きれいに剪定されたら、切られないかもしれないですよね？
ルネも元々、木など伐採して建てられたんんじゃないんですか？
オランウータンなどの希少動物が生息する原生林ではないですよね？
こんなところに書かずに直接苦情言えばいいことでは？
>>2934 自然破壊反対！さん
県管理ならクレームは滋賀県に言うべきと思います。
私有地では無いと仰られてますが、そんな感じには思えないコメントにみえます。
これからここに越してくる方は肩身狭いですね。
伐採の件は知らない方も多数いらっしゃると思いますし。
大変ですね…
伐採の件は現場を見ていないので何とも言えませんが、
この庭園は公園として、河川部分の水が流れない状態で汚くなっていますよね。
小さな子供が安心して遊べる状態では無いようなので、いづれは整備する必要が有ると思っています。
その折には、ルネさんにも私有地の件ではお世話に成らなくてはいけないと思います。
滋賀は財政難じゃないの？
>>2934 自然破壊反対！さん
レジェンドは約500世帯あるんですよ。
もし緑地の木々が目障りだと思う住人がいたとしても、ほんのごく1部の方です。
住人全員が自然破壊を望んでいるような言い方に聞こえます。
敵視は止めて仲良くしましょう。
伐採されたことを残念に思います。
これから住みますがそうゆうことは全世帯に連絡してほしいです、これからは反対します。
2934さん
自然破壊反対！って。
緑地も元々人工的に作ったのでは？
建物を建てて住む事も自然破壊になりません？
矛盾だらけですね。
人間が破壊した、緑を少しでも戻す事は良い事かも知れませんが。
Uターンするな言うたり、木を切るな言うたり面倒臭い人だなあ。だいたいブランコも勝手に誰かが市の土地に取り付けた物だろ。勝手に思い出浸って自分の思う通りにならないと文句言うのはほんと迷惑。
どういう内容になってるかは知らんけど、四方囲まれた袋地から公道への通行は許可されてるんじゃないか？
袋地及び囲繞地通行権あるくらいやし。
ルネが建つ時に取り決めてるんちがうか？
ましてや市が管理してる土地やと重機や車も入れるようにしてるやろし。
マンション住民やのに、周りのもの全て私の土地みたい言わんといてくれ。
普通に考えて市の土地やったら市が決めたんやろ。
2934：自然破壊反対！
マンション民なのに、地主みたいにルール決めてあれこれ要求すんなや。自分の土地違うからと言いつつどんだけ他人に要求してるねん。
悪者扱いして失礼やろ。こういう先住民気取りが一番迷惑。
敵対するつもりは無いけど、こんなうるさい人と仲良くするつもりなんてないからあんまり関わらんといてくれ。
住まいに口出したいなら自分のマンション内だけにしてくれ。
実際見に行ってきた。木も草ももっと切っていいくらいだったけどな。
今朝、緑地を見てきました。
確かにいくつか無残に切り株ありましたね。惨状を見ると怒るのもわかる気がします。私は残念に思いました。
ちょうど緑地にいたルネの人からお聞きしましたが、入居予定者が業者に頼んで個人的に切ったようです。
大規模のマンションが隣にできたことで、穏やかな生活が脅かされるんじゃないかと不安はあるようでした。
そういえば、ルネ私有地の橋には（関係者以外の）Uターン禁止の看板も設置されてました。
仲良くできるかどうかなんてわからないけど、お互い嫌な思いさせないように気を付けるしかないと思いますね。
>>2947 緑地見てきたさん
個人的に出来るものなのでしょうか？
そうであれば、凄い行動力ですね。
県？市？との調整、伐採後の処分等々…
伐採はやはりかなりの数がされていたのでしょうか？マンション側？湖側？
差し支えなければ情報お願い致します。
大津市って聞いてましたが、県なんですか？
てか、土木が許可出すんですか？
普通土木の管轄、道路、河川だと思うんですが。
>2952: マンション掲示板さん
正式には、滋賀県の土地でも大津市の土地でもないよ。
あくまで一級河川琵琶湖の河川敷という扱い。なので滋賀県土木事務所の管轄。
元々ホテル紅葉のすぐ前は琵琶湖で、無許可で埋め立てて日本庭園にした。
レジェンドの琵琶湖側の土地は全部そう。
昔の規制が緩い時代に勝手に裏側埋め立てたんでしょうか。
尚更ルネの人がどうこう言う問題じゃない気がしますが。
景観のために自主的に緑地の手入れなどの管理をされていた方からしたら、勝手に木を切る行為に憤りを感じるのはわかるような気がします…。
隣接のマンションには一応話をしたほうが良かったのではないかと。
いっそ公園にするなどして市に整備してほしいですね。
ホテル紅葉もルネのおかげで、景観台無しやった
2956：マンション検討中さん
2953さんの話通りなら木を植えたのは紅葉なんだから、勝手に切ろうが関係ないんじゃないですか？
そもそも5年ほど前まで紅葉が営業してたときは紅葉が手入れして、言い方悪いけど潰れてから放置されてた所に便乗してただけじゃないんですか？
草刈りなどしていたのは頭下がりますけど、ルネ住民の許可得るとか憤るとかは筋違いだと思います。
長い間見慣れた木々が個人の都合で無くなるのは釈然としないですね。まわりのマンションに聞いてくれれば良かった…そうすればスッキリしたのに
ルネさんができてから３０年近くゴミ拾いに草むしりとずっとされてます。先日もされてました｡なかには個人でバケツ片手にゴミ拾いをされてる方もいらっしゃいます。県のものですが…やはり長期間にわたり手入れされてる…気持ちを察してあげてほしいと思います。
中古マンションを買ってスケルトンリフォームして一年ちょっと～いいですよ
すみません。よくわからないのですが、ルネさんができた頃から紅葉はあの緑地を放置していたのですか？それをルネの方が３０年近く手入れをされてきたという事なんでしょうか？
キラキラの琵琶湖はきれい～
2959
2960
じゃあ聞いてルネの人が切るなと言えばどうすんの？
法的に許可得てても一人が切るなと言えば切らないの？
自分とこの土地でもないのに感情でどうにかなるんなら法律いらんでしょ。
ボランティアで掃除してる人もいるんだろうけど、あの状況で"管理"してるとまでは言えんでしょ。
町の公園や川のゴミ拾いしてる人なんてそこら辺にいるし。
こういうネット掲示板で、誰がやったことなのか、とか、誰が管理していた、とか、
どうすべき、とか
主体もわからないものに対してこの場で議論をしても仕方ないと思います。
加えて、主体がもしも個人だったらどうでしょう？イジメに発展しかねません。
●●住人と言われても秘匿性の高いこの場では信頼性に乏しいですから、
仮にそうであってもそんな人は一部かもしれないし、そうじゃなかったとしても
どうとなる話でもないです。
自由な発言場なので今の流れも別に自由なのですが、
本当にお住いの方々だったら今なされてる議論が落ち着く場所によって
互いにいい方向に進むことがあるのかどうかを少し考えて頂ければと思います。
少なくとも私はこの場で誰が悪いとか何が邪魔だとか、そこに結論が出ても…。
と思います。
ポジティブな話をしましょうよ。
バローとイオンのお勧めポイントとか周辺のおいしいお店とか。
紅葉さんてすごい土地を持ってたんですね。しかし広かったんですねぇ～
掲示板を見る度に不安になります。色々、解決することが多そうですね
それぞれの立場からの意見や考え方がわかって有意義な掲示板だと思います。
とうとう紅葉の話しに発展しましたね。
ここは給食事業者が持っていた土地ですが、最後はややこしかったと聞いています。
もとは国道より琵琶湖側は埋め立てやから、簡単に言うと森友とようにたもんです。
２９７１さん気になります。その話し詳しく教えてください。
昨日プレサンスの入り口に引っ越し業者の人達がいたけど～引っ越し始まってるんですか？暑いから気をつけてくださいね。
引越は、７／1以降のはず。
滋賀県のマンション買うくらいなら、山科のマンションの方がいいかな。
>>2975 匿名さん
山科ですか？治安よくないですよ。
景観もあまりよくないですし、不動産の方には住むなら滋賀の方がいいですよと言われたことがあります。地元ですがおすすめはしませんが。
確かに治安は今ひとつですかね。
緑地の木が切られていたと教えてくださった方、どの辺りの木かわかれば教えていただきたいです。
>>2976 匿名さん
不動産屋の言う事を鵜呑みにするなんていいお客さんなんだ。（笑）
彼らは山科の方が滋賀に住むよりいいですよとも平気で違う客には言うから。(苦笑)
まあそれが不動産屋の仕事だしね。（笑）
2978さん現地を見られるのが一番早いです。切り株状態になってるのがそうです。全部で９本あります。
2980：匿名さん
山科は本職のヤ◯ザ屋さん多過ぎでしょ。
在◯、同◯に加え住宅密集地の中に刑務所あるカオスっぷり。
ほんとにねぇ～難儀な事ですわぁ
>>2985 通りがかりさん
このマンションはセカンドで数年楽しんだら手放すパターンのマンションだよ。
間違っても実需や子育てで住まない方が無難。
学区もさることながら、通勤も不便だしな。
>>2982 名無しさん
山科の刑務所が移転する可能性があり、再開発次第で周辺の資産価値が急上昇してもおかしくない。
イオンなどの商業施設または大学などの教育施設など。
賃貸の家賃相場が上がり、リセールバリューも良くなるので皇子山や大津京周辺なんかよりもずっと将来性があって投資にも向きそうだよ。
そうだね。あの学区は無いね。リタイアかセカンドだね
刑務所はいつ移転するんだろね。家賃相場が上がると嬉しいな
そうだね、あそこはびっくりするほど上がったわぁ
2983：匿名さん
山科いくつかあるよ。
御◯の山の方とか
>>2979 通りがかりさん
不動産の言うことを聞いているのではなく一般論ですよ。地元と書きましたが理解力ないですね、大丈夫ですか？
実際30年住んでみての意見です。近所の方も治安は良くないと話しています。
ニュースにはなってないことイロイロしってますから。
なんかどうでもいい話ばかり、山科がいいとかバカばっかり。関係ない人出ていってよ。
>>2994 匿名さん
一般論なら滋賀出て山科に移住する人って多いよね。
不便な滋賀から京都に移り住みたい気持ちはよくわかる。
ただこのマンションに限っては、琵琶湖の眺望目当てにセカンドやリタイアで買った京都人もいるだろうけど、一般論なら滋賀から出て山科に移る人の割合の方が高いっていうのが不動産屋の一般的な認識だよ。
競艇やってなかったらほんとに静か～。
2994：匿名さん
まあ、山科って検索しただけで治安のキーワードでてくるくらいだから一般的にそういう印象。
何か言えば資産価値が出て来る人、あさましいですね。それでしか見れないのかかわいそうに。
確かに伏見稲荷は高騰しましたが地元民は住みにくくなりましたよ。毎日人が多く前の道は一方通行で土日なんて車で出かけると中々家に帰れません。
自分に合った環境で過ごせばいいんですよ、他人が口を出す必要はない。
そうかぁ山科あかんかぁ。
あかんかったりヤバっかったりツラいなぁ。
3001さん物件持ってたら誰でも気になるよ。人ん家は気にならないよ。
他人の事を気にして資産価値言ってるやつはよっぽど暇なんやわ。
だったらパチンコ屋も同じではないの？
開店前に前にまってる人達みてたら気持ち悪い。
京都競馬場は公園も作られて良く子供と遊びにいっています。
賭博もちゃんと警備員配置して運営してたら問題ないと思います。
3007：匿名さん
絶対大した資産持ってへん奴が言うとるで。
だいたい資産気にしてたら掲示板の赤の他人に情報言わんやろ。
2987
2989
2990
刑務所は国管轄で移転は勝手に京都市が言ってるだけじゃないの？今さら移転先探せるん？
住んでる人には悪いが、山科はないわ。
JRから見える山科の景色見て、住みたいやつ居ないだろ。
車で通っても道狭い、幹線道路も雰囲気悪いし。
都内から大津京に引っ越したけど、山科とか選択肢にも入らなかった。
書いてる人は不動産屋の宣伝か、ただここを荒らしたいだけの暇人でしょ。
大津京が選択肢に入ってるって凄いです！！
山科にも大津京にも住んでない洛内住民だけど、
客観的に見ると山科の方が上だと思うよ。
目糞鼻糞みたいな争いだけど、、、笑
http://www.manen.jp/market/details/26/6171/6171821/1/
http://www.manen.jp/market/details/25/6602/6602030/1/
3014
イチイチ洛内住民とかアピールせんでええよ。
洛内とか京都以外の日本人言わんから。
てかわざわざURL張り付けるあたり山科民やろ(笑)
いくら山科とはいえ、大津市と京都市やとどう考えても答えは一つのやと思う。職場が滋賀県下なら別ですが。
個人的にはゲジゲジナンバーのクルマには乗りたくないなぁ。
うざいから出ていってよ、関係ないのに入ってきてよっぽど暇なんだねー
しかし、前から京都は来るなと言われてんのに何故必死にくるのか。
京都に住んだことがある人間として、山科は嫌です。ナンバーがどうであろうが、まだ滋賀のほうがまし。ていうか６年間京都で仕事したけど、京都自体がいやかな、人間性が醜悪なので住んだら大変です。京都は遊びに行くところだと思います。
京都が日本一いい！
滋賀なんか絶対いや！！
ゲジゲジアドレスが恥ずかしいから絶対いや！！！
来るな言われまだ来るか？
自分中心でほんま中国人みたいな奴らやな。
山科と顔真っ赤にして張り合う滋賀民ってすごいなぁ・・・
住民の人はさっさと住民版へ移動した方がいいですね。
もはやここは、関係ない人がわざわざ来て、滋賀を馬鹿にするだけで。
検討とは程遠いレベルの低い言い争いを繰り返しされてます。
滋賀でも京都でも何処に住んでいても、別にいいじゃないですか？大切なのは人間性であって、住んでる場所ではないです。
ここに限らずだけど程度の低い書き込みする人が多いね～
どうせマンションなんか買えなくて、まぁ人生上手くいってなくてここで憂さ晴らしでもしてるんじゃない？(笑)
真面目に検討してる人にはいい迷惑だけど不特定多数の人達が自由にカキコ出来るからこれも仕方ないか
＞住民スレさん
まだもう一人、３，４本伐採しようとしていた住民がいるんやで。
私有地を通る許可が必要と知って申請を断念したらしいわ。
それもこの掲示板で話題になってた最中にな。
もう切っちゃったものはしょうがない。元には戻らんからね。
せめて低木でもいいから植樹して欲しいよな。
なんで私も低木植えるのに一票！
昔、こんな話があってだな。
https://blogs.yahoo.co.jp/mijinkotic_analyst/25263420.html
なんか伐採した理由もどこかで聞いたような…。
無断で伐採したり、虚偽申請だったらどうなるんだろうね？
もちろん、行政から原状回復命令だよね。
【第七章 罰 則】
第一〇二条 次の各号のいずれかに該当する者は、一年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。
一 第二十三条又は第二十三条の二の規定に違反して、河川の流水を占用した者
二 第二十六条第一項の規定に違反して、工作物の新築、改築又は除却をした者
三 第二十七条第一項の規定に違反して、土地の掘削、盛土若しくは切土その他土地の形状を変更する行為をし、又は竹木の栽植若しくは伐採をした者
河川法
http://www.houko.com/00/01/S39/167.HTM#075
住民スレに伐採した人出現！プレサンスのせいにしてる｡お粗末やな。
伐採した人へ｡放置してる木はずーっとあのままにしとくの？処分する費用がないなら土木事務所に相談すればと思います。早くスッキリしましょうよ。
秋には葉が色づいて紅葉が綺麗だったのに、
とても淋しくなります。
草がボーボーとか数名に書かれてたけど、
一部の人がプレサンスの入居が始まる前に、
手入れをしようとしてたんだよね。
訳あって出来なかったみたいですが…。
言うのは簡単だけど、あれだけの土地を
プロのように手入れするなんて、無理な話です。
やればわかるよ。
いきなり来た人たちには到底分からんだろうな。
わかっていたら、目障りだからといって、
根も葉もない理由をつけて、簡単に伐採なんて
できないよ。
あれだけの土地手入れするの無理なんてやらんでもわかるわ。いきなり来た人にはわからん？誰でもわかるわ。
夏場なんか草刈りや剪定しても一週間で元通りや。
住民で管理なんて無理無理。訳あってできひんたら、結局できひんって事や。
＞わかっていたら、目障りだからといって、
根も葉もない理由をつけて、簡単に伐採なんて
できないよ。
これどういう事やねん？手入れするんが大変とわかっていたら簡単に伐採なんてできない？
この言い方やったら木を切ってくれた人に感謝するんか？
ややこしい人間関係のあるマンションは買わなくて正解！^ ^
500世帯近い人がいるし、中には道理の通らん人がおるんやろね…
>言うのは簡単だけど、あれだけの土地を
プロのように手入れするなんて、無理な話です。
やればわかるよ。
だったら行政に頼んで全部切っちゃいなよ。管理出来ないって言うんだったら。
どっち派なのかよくわからん人だなあ。
みなさんで協力して頑張りましょうよ。
近隣の住民とも仲良くしたいです。
実際前から住んでた方にはイロイロ言い分あるのは当然だと思います。なので新しくきたこちらはそれをふまえて行動すべきだと。
管理してる土木事務所は何もしないよ。税金はださないって。
管理会社変えたらいいんじゃないでしょうか？
[No.3052～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･前向きな情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信
ここは資産価値高そうですね
大津市でも人気地区になりそうだから10年後でも新築分譲価格で売れるかも
https://www.athome.co.jp/mansion/6966211442/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
プレサンス レジェンド 琵琶湖 13階 ３ＬＤＫ
価格 4,580万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 13階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2018年6月 専有面積 73.90m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 4,580万円 ローンシミュレーター 平米単価 61.98万円
管理費等 6,870円 修繕積立金 5,170円
https://www.athome.co.jp/mansion/1031173123/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
プレサンス レジェンド 琵琶湖 1階 ４ＬＤＫ
価格 6,700万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 1階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2018年5月(築1年未満) 専有面積 103.26m² 間取り ４ＬＤＫ
価格 6,700万円 ローンシミュレーター 平米単価 64.89万円
管理費等 11,150円 修繕積立金 7,230円
https://www.athome.co.jp/mansion/1020003036/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
プレサンスレジェンド琵琶湖 7階 ２ＬＤＫ
価格 3,300万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 7階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
京阪石山坂本線 / 京阪大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2018年4月 専有面積 60.97m² 間取り ２ＬＤＫ
価格 3,300万円 ローンシミュレーター 平米単価 54.13万円
管理費等 5,670円 修繕積立金 4,270円
https://house.goo.ne.jp/buy/kansai_um/area_shiga/25201/139.html?sk=4&a...
プレサンスレジェンド琵琶湖 5階 3LDK
価格 3580万円 (管理費等：6,490円)
修繕積立金4,890円
交通 ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩7分乗換案内
所在地 滋賀県大津市茶が崎周辺地図
間取り 3LDK
専有面積 69.8m2
所在階/階数 5階/15階建
方位 南東
築年月 2018年6月
https://house.goo.ne.jp/buy/kansai_um/area_shiga/25201/139.html?sk=4&a...
プレサンスレジェンド琵琶湖 11階 2SLDK
価格 6280万円 (管理費等：11,150円)
修繕積立金 7,230円
交通 ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩7分乗換案内
所在地 滋賀県大津市茶が崎周辺地図
間取り 2SLDK
専有面積 103.26m2
所在階/階数 11階/15階建
方位 南東
築年月 2018年6月
https://house.goo.ne.jp/buy/kansai_um/area_shiga/25201/139.html?sk=4&a...
プレサンスレジェンド琵琶湖 14階 4SLDK
価格 10880万円 (管理費等：17,110円)
修繕積立金 11,090円
交通 ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩7分乗換案内
所在地 滋賀県大津市茶が崎周辺地図
間取り 4SLDK
専有面積 158.4m2
所在階/階数 14階/15階建
方位 南東
築年月 2018年6月
激しく同意｡なんであんなに噛み付いてんだろう？引っ越してきてまだ１ヶ月じゃん…楽しくないのかなぁ？
お月見会も掲示板なんかで募らないでちゃんと正規ルートでやればいいのに､だから炎上するだよ｡
水辺は落ち着くって言いますけど、琵琶湖が目の前でこれ？
血の気の多い住民さんですこと。野菜を多く摂取しましょうね！
>>3085 匿名さん
資産価値高そうなんですか？
そうだといいけど賃貸も転売も
苦戦していますね
そのうちここに飽きたセカンド族が
一斉に売りに出して値崩れがおきないか
心配です
最近レイクフロントやテラスからも売り物がドバッと出てきましたね。なんかを待ってたのかのよう
>>3092 名無しさん
マンションは今売り抜けないとババを引いたまま負の遺産に。
https://search.yahoo.co.jp/amp/biz-journal.jp/i/amp/2018/02/post_22350...
>3092: 名無しさん
わざわざレジェンドに引っ越すメリットなんてあります？
新しいってだけで魅力感じないわ。
賃貸やレイクフロントのパチンコ屋ビュー部屋なら
わからんこともないけど。
>>3095 匿名さん
プレサンス営業さん
レイクフロント、テラスから住み替えの客が結
構多い とか言ってました。
10年経って
値上がりしてほとんどそのままプレサンス新築購入できていると言っていましたね
レイクビューのマンションはは値下がりしないので
プレサンスも10年後、おそらく値下がりの可能性は低いだろうと思うと
営業は言っていたけど
どうでしょうか⁈
10年前買った人は時代が良く
値上がりしたけど
今から10年後はおそらく…
>3096: 匿名さん
3095: 匿名です。
そうなんですね。ありがとうございます。
その辺は博打みたいなもんですから、運が良ければってことですかね？
駅からそう遠くなく湖岸の立地って早々ないですから、
そういう付加価値は他のマンションよりあるのかもしれませんね。
>>3095 匿名さん
なんかアリさんも近場からの引越しが多いといっていました。
駅前のファーストタワーさんからも何名もいらっしゃるみたいです。
プレサンスの営業トークではないので信頼性はあるかもです。
>>3097 匿名さん
営業は売るためなら気をひくことなんでも言いますよ。マンションの価値は賭博ではなく綿密なリサーチと分析力です
近年のマンションバブルも昨年度を頂点として下降するのは確かですね 3093.3094さんの通りです 今は新築物件でも苦戦しています
また日銀も動きをみせはじめましたね
ここのような駅遠、琵琶湖線ではない
物件はたして生き残れるのか？大規模だけに崩れだすと資産の崩れが早いかも。
それに気づき売り抜けようとした輩も現状に見合わない価格設定のためほとんど動いていないのが現状です
値崩れっていくらくらいになるん？
よっぽど不便な立地や不具合見つからん限りこれから先、経年劣化の下落以外で大きな値崩れせんと思うよ。
またまだアジアの中堅層が控えてる。製造業の移動に伴いインバウンドさらに増えるし、不動産にも影響する。
世界全体がアジアの動向に左右されてるのに日本だけ例外はないよ。
滋賀にインバウンド云々は関係ないから。
>>3102 名無しさん
一般的に平均3割くらい高いって言われてる今の不動産相場だから、最低3割は下がるだろうな。
それでも買い手が付かないともっと安くしないと売れなくなる。
特に地方は大都市中心部でないと暴落する可能性大だ。
3103：匿名さん
中国人でここのマンション購入してる人いるよ。
3104：匿名さん
3500万だとしたら2500万以下に？！
だったら買うわ(笑)
3104：匿名さん
10年前からそんな事言ってる人いたけど。
不動産に限らず高価な物から総じて物価上昇してるしさすがにそんな値崩れするとは思えないけどねぇ。
30年前のバブルと今が一緒？？
相変わらず、必死さがキモいなぁー(笑)
30年前と今の違いは日本が成長に向かう最中か、人口が減って衰退して行くか
日本がバブル崩壊に向かうか、好景気に支えられていくか、だと思う。
>>3113 匿名さん
分かってないなあ。
日本じゃなくて世界、取り分けアメリカか中国、いずれかのバブルが弾けた時に日本のマンション相場は崩壊するだろう。
アメリカの株価は史上最高値更新したし、中国は実態のわからない負債がどれだけあるのか？
米中貿易戦争の行くへは？
相場は危険水域に達してきたのは間違いないなさそうだし、逃げ遅れた投資家の悲鳴が鳴り響くのも、そう遠くはないだろうね。
3114：不動産投資家さん
そう遠くないのはいつくらい？
よく中国行くけど、2005年頃から五輪の後にバブル弾けるだの崩壊するだのあなたが言う事散々聞いてきたけど、10年経って変わらないまま。
それよりマスコミやこの掲示板で
2005年マンション暴落説
があったのを知らんの？
全く当たらずに逆に値上がり始まったけどね。
3117：不動産投資家さん
向こうじゃ何の仕事するにも党員の息のかかった人と関わるけど、党の影響強くなるばかりに感じる。来年、中国共産党70周年迎えるから崩壊なんて事ならんと思うけど・・・。
仕事で資源扱ってるけど、資源の高騰はまだまだ続くと思う。建築、土木に影響するから多少の下落はあっても大きく値崩れするのは無いような気がするけどねぇ。
再来年はトランプが再選出来ないと相場崩れそう。
住民スレ、管理会社変更に団結か？！
炎上ばかりしているのに大丈夫？
まぁ、書くだけなら自由だが。
資産価値を気にする割には、自分たちでマンションの
裏事情を公開掲示板で暴露することに気にならないのかな？
その内に横やり入って炎上する毎度のパターン？
早朝、元紅葉前というか現プレサンス前の公園に毎年恒例で花火の
場所取りに行ったんだけど、木が減った気がして近くまで行ったら
たくさん伐採されてた。
ネットで調べてたらココにたどり着いたんだけど、プレサンス住民が
伐採したって本当なの？誰か教えて。
本当ですよ､プレサンスの住民が伐採しました｡一部の木々は放置したままです｡ちなみに草刈りをしたのはルネの住民です。
>>3121 検討する価値も無しさん
そんなにこのマンションが気になるんですか？
よっぽど暇なのか....
検討する価値もないマンションの住民版まで見て意見書き込むなんて、時間の無駄だと思いません？
見てて可笑しくなっちゃいますよ。
