シティテラス京橋ってどうですか？

昼過ぎてから見に行って暗いって言ってるなら東向だから仕方ないね。
じめじめしてるって何階見たんだろ。
うちは雨の日でもじめじめしてなかったし、一階も入ったけどじめじめなんてしてなかったけど

>>827 マンション掲示板さん

曇りか雨の午後に訪問して
雨の日か雨の後で、窓を開放して閉めた後なら
考えられますね。

そもそも東向きかどうかは調べれば見学するまでもなくわかることだったとは思いますが、、、
じめじめ感というのはは少なくとも私は感じませんでしたけど、人それぞれなんでしょう。感じたら対策するまでです。

いよいよ鍵の引き渡しですね！

>>829 マンコミュファンさん

私も、別にじめじめなんて、感じませんでした。

特に湿地の中に立っているマンションでもないし。

鍵渡し、楽しみです。

ジメジメ　　外が雨か暗いからジメジメ感じただけでは。


晴れてたら、ジメジメ感じないでしょう。

想定より価格が高かったため、負のバイアスが働いた感じですね。
見学してイマイチ、東向きで暗い、は人によって普通にありえることですが、新築物件で冬の時期にジメジメはありえないですね。

>>825 匿名さん
じゃ、買わなければいいでしょ。
あたし達はお先に入居しますので。

東向きでも西向き、南向きでも　冬の時期暗かったり、この時期雪降っていたら
どこでも暗いでしょうね。

印象は、じめじめではなく、小雪降って外が湿っぽいと感じただけでしょう。

売れ残りの部屋にカビ生えそう、、、。実際売れているのは5割みたいだし心配です。

>>835 匿名さん

9割うれているのでは？

>>835 匿名さん
なんで心配するのですか？

>>822 購入者さん

日当たりについて、教えてもらえますか

>>838


抜群と違います。

>>839 マンション検討中さん
一階は日当たります？

>>840 購入者さん

正確に覚えてなくて申し訳ないのですが、以前見た資料だとAタイプ側近くの部屋の3〜4階より下の階は、冬場は日当たりが少し悪くなっていたと記憶しています。
隣接するマンションの影になるためだと思いますが、Hタイプ側や夏場はいずれも日が当たると書かれていたと思います。
正確でなくてすみません。

>>841 マンコミュファンさん

ありがとうございます
やはりあのマンションが邪魔するのですね
検討します

今日から住む事になったけれど、思いのほか日当りが悪いのと環状線の音がうるさすぎて、
喋り声が聞こえません。みなさんはどうですか？因みに私は中層階になります。

>>843 匿名さん
列車の騒音がうるさかったのはリビングでもですか？

思いのほかって内覧会で日当たりってわかると思うんだけど。
電車の音も窓や扉を閉めてたらうるさいって言うほどじゃなかったし。
これだけネガティブな書き込みが続くと業者や買えなかった人が評判を下げるためにやってるようにしか見えないわ。

窓を開けてればそりゃ、電車の音はうるさいです。
でも、窓を閉めていれば特に気にならない程度です。
テレビをつけていればもう分かりません。
日当たりも特別悪いとはおもいませんが、場所によれば中層階でもマンションで遮られるので悪いでしょうね。

>>846 購入者さん

1.2階の角は、日照悪いですよね？

どなたか高層階の方いらっしゃいます？
低層階の話ばかりですもの

>>843


>>喋り声が聞こえません。


困りました。
本当ですか！

そんな言い方するくらいだから、当然高層階でもＡかＨタイプなんですよね。Ｃとか中層の角部屋より安いんだし。

>>848 購入者さん
タワマンでもないのに（笑）

>>843 匿名さん
それはたいへんです

>>851 検討板ユーザーさん
ほんと、ただの１５階ですけど

>>850
>>848の方の言い方は気になりますが、価格は関係ないかと
私は日当たりや電車の音の聞こえ方が幾分ましだろうと期待して高層階を選んだので、15階付近で入居されてる方のクチコミも聞きたいです

>>854 評判気になるさん

１５階付近となるとある程度特定されるので、クチコミは書かれないでしょう

>>843 匿名さん

東向きだから午前中でないと日当たりは無理ですよ？
喋り声聞こえないんですか？？笑笑
困りましたね

内見会の時に共用廊下でも電車通過してるとき話し声聞こえましたよ？

高層階の者ですが環状線に電車が通る度に電波障害がないですか？画面にノイズがはいります。
ＴＶは最新型です。

アンテナで受信してる場合は、アンテナからの線の長さの関係で高層階の方が写りがいいはず
だけど、ここはネット回線からテレビを取ってるはずなので関係ないかな？
電気屋さんとか書いてる時点で契約者じゃないでしょ

>>857 匿名さん

この人ウソついていますよ

ゴミ置き場のマナーが悪すぎます。そして、もう垂れ幕を外して欲しい。売れていないみたいで気分悪いです。

>>861 匿名さん

まだ、20世帯くらいしか住んでないですよね？
具体的に、どんなところが、マナー違反なんですか？

ちなみに私は、これから入居します。

>>861 匿名さん
荒らすつもりじゃないのなら、住民の方に書いたら？

>>861 匿名さん

本当に住んでる人ならなんで垂れ幕を外してないか知っているはずですよね。
同じく、具体的にどう悪いのか知りたいですね。

最高立地です！

いいですよ、

ここの外観は東京八重洲口の鉄鋼ビルに似ていてデザインが普通のマンションと違ってていい感じです

売れていなくても安い時に購入できたからいいんです。今から買う人は値上がり価格で可哀想な気がします。

>>867


>>安い時に購入できたからいいんです。


何パーセントの上昇率なのですか？

どれくらい差があるのですか？


間取りを見に、近々行ってみたいです。

ツイン２１方面から車で行ってみたいです。
駐車場はないですよね？

>>867 匿名さん
買えなかったんですか？
可哀想です。

シスコンでエアコン頼んで正解です。
素晴らしい！

>>870


エアコンの何が素晴らしいのですか？


フォルム？デザイン？

設置？

エアコンが素晴らしい？　なんでしょうね。色ですか？設置場所？

>>872 マンション比較中さん
きっと新しいということを言いたいんではないですか？

>>873

ありがとうございます。
新しいということですか

主語がないのでなんに対してなのか確認したかったです。

エアコン自体、共通の形と仕様も変わらないので

車みたいに、ポルシェの出だしの乗り味が良かった、クラウンは高速で静かというわかりやすい違いがあるのかなと感じました。

工事が綺麗ってことじゃないの？

出来たから安くなったのかと思ったら逆に値上がりして一気に五千万台クラスに、、、安くならないんですかね？

>>876 匿名さん

買えないなら仕方ない

>>876 匿名さん
Cタイプなら4000弱で買える階もあったはず。
上がってるんですね。

>>878 検討板ユーザーさん

今は4200ぐらいですか？

>>876 匿名さん

広い部屋が5000オーバーですか？

>>878


今週、時間作ってみにいく予定です！

値段上がって
６７平米の部屋で４４００万円ぐらいなのでしょうか？


中層から上層階ですね？

その広さの中層階、上層階はその値段では難しいと思うけど

>>882

ありがとうございます！^^

そうなのですか！？


かなり、初期と比較して２０％ぐらいは？　値上がりしているということですね！？

>>881 マンション検討中さん
今でしたら4,600は超えてると思いますよ。

Cタイプの中層階なら5000万円しないのでは？

>>884


>>885



早々ありがとうございます！！


今週伺う予定ですが、　　相当値上がっているような、予感します！！

７２平米ぐらいで５１００万円ぐらいなのかなと思いました。

２LDKは完売ですよね

間取りにはないです

>>884 名無しさん

私が1月上旬にMRに行った時は、Cタイプ67㎡の2階で4800万円台、6階で5300万円台でした。

殆どの部屋が5000万円を超えていました。
4000万円弱の部屋は54㎡のみでした。

早々ありがとうございます。

>>887


８０平米は、相当大台ぐらいで高いということですよね！？


>>888


値段が、上がってきているのですね！

大阪市内は、これからも徐々に傾向として右肩上がりなのですね。

>>888 マンション検討中さん

下の階はやはり価格が↓ですね

ちょっとしたタワーマンション買える値段ですね

>>889


７２ではなく、既存の間取り　７０.１４平米は、かなり高そうですね！


価格が安いといっても、５４平米は、いくらなんでも単身者向きで狭そうですよね？
５０平米台以下には、独身時代しか住んだことないので

人により住める方もおられますが一般的に54平米は、DINKSでなんとか暮らせる間取りですよね？

>>893 マンション検討中さん
単身者なら余裕のマンションライフと思います

>>890 マンション検討中さん

80㎡は2階で5600万円台でしたよ。

>>893 マンション検討中さん

70.14㎡は7〜9階で5500万円台でした。
54㎡は狭いと思います。

>>80㎡は2階で5600万円台でしたよ。


お値段、既存の平米数から見ると　お安い感じするのですが

低層階で、冬場は建物の陰になりやすいので安く設定してそうですね。
できれば５階〜10階ぐらいが価格面で手頃そうな？感じでもないかな？と勝手な想像です。

残っているのは低層階だけでしょうか？
10階あたりのⅭタイプはダメですか？

>>896

ちょっと予算オーバーですね。
マイカーを利用しようと思えば、駐車料金含めて個人的な主観ではフットワーク良くて場所はいいですね。

>>897 マンション検討中さん

真ん前のマンションが確か９階でしたから、１０階より上がいいかも

>>898 マンション検討中さん

1月上旬にMRに行った時はCタイプは9〜11階が5200万円台で14階5500万円台が残ってました。

>>901 匿名さん
ありがとうございます

>>900

>>901


ありがとうございます！


前の建物を抜けてくると、価格も跳ね上がってくるのですね。

>>903 マンション検討中さん

あのマンションに遮られるのはわかってて、買われた方は価格で決められたとセールスマンは言っていました。

>>901 匿名さん
Cタイプの6階が5300万円台って上でありますが上層階の方が安いというのは無さそうなので位置が違うのでしょうか？
例えばマンションの影になりそうな位置の部屋とか。

>>892 マンション検討中さん

タワーマンションも出尽くしで

2018ー2019年新価格
最低坪単価290万円以上してきますから

安くても60平米以上で
22坪×290＝6,380万円します。

日当たりのお部屋で、こちらのマンションは、新価格坪単価256万円でしょうか。

この立地でしかも京橋だから高いのは当たり前。

オリンピックに向けて、さらに１段高い２０１９年新価格ですね。


職人さん、材料費高騰、土地高騰、インバウンド人口増で、３割減、株が下がろうがインフレになろうが

大阪は、関係なさそうです。


それぞれの費用がオンされていきますね。

夢の１０年前の価格が懐かしく思います。

シティテラス神崎川駅前の66平米2690万円〜と比較するとやっぱり全然違いますね。

京橋が注目されるということですよね！？

価格が上がるということは、何か意図があって都市計画があるとか、そんな感じではないですか？

わかりやすい例えで言えば、USJみたいな商業施設や周辺地域が綺麗になるなど。

>>912 匿名さん
このマンション周辺が再開発地域に指定されてるからではないでしょうか。それで住友不動産も強気なのかも。
ジョーテラス大阪や、ミライザ大阪ができたり、京橋イオンの再開発計画がでたりしてますし。

>>912 匿名さん
大阪城公園駅の東側も大規模な開発が予定されているらしいですね。確か学術研究施設とかホテルじゃなかったかな。

11月に万博が決まれば、2025年までさらに価格はあがります。

そうだったのですね。


大阪城から本腰で変わっていくところを見ると、かなり変貌しそうですね。


昨年末訪れたホテルニューオータニもリニューアルかな。


今から押さえておかないと、値段上がりますね。


新今宮駅前でさえ、星野リゾートがやってきます。

日本国内では、外国人は東京より大阪が一番面白いらしいです。

拠点としては、東西南と観光地ありますから、波及しそうです。

京橋〜森ノ宮界隈は10数年後には豹変してる事でしょう。この地区のネガ要素だった下水処理場と清掃工場、地下鉄の車庫が生まれ変わるわけですからね。

一期二期で契約した人は結果的にいい物件買えましたね。

>>918 eマンションさん

はい、おかげ様で。

>>919 購入者さん

先見の明ありますね。

>>918 eマンションさん
2017年夏購入者ですが、その時でも高すぎって叩かれてたくらいです。
いったいどこがマンション相場の天井なのでしょうか。

cタイプ　６７平米　　５２００万円〜５５００万円ですか？

この価格で落ち着いてほしいですね。

この金額でこの価格差なら高層階の方が先に売れそう

契約→住宅ローン審査が通ってから一年以上入居までありましたので、カーテン、エアコン、建築オプション、家具は納得のいくものを選ぶことができました。
いろんなショールーム、廻ってしんどかったですけど。

>>921 名無しさん

五輪までは少なくとも続きます

京橋って怖いところなんですね
発砲とは・・・

大阪市内にあっては、ごく標準的な町です

標準？そんなことないと思うけど。

明らかなネガキャン、恥ずかしいですよ。
あたかも発砲事件があったかのようなミスリード。
包丁持って暴れた人を警察が威嚇射撃しただけじゃないですか…
包丁持って暴れることなんか、全国どこでも、それこそ田舎でもあることですよ。

高級住宅街、北畠でも　「三菱銀行人質事件」あります。

事件は、どこでも発生する要素あります。

有名タワーマンションでも大阪市内泥棒に入ったりする事件ありました。

>>929 名無しさん

結局足を撃たれたんじゃないのかと？

反応がキツいですね

大阪府立大と大阪市立大の統合キャンパスが近くにできるかもしれないみたいです。
良いニュースですかね？

http://www.yomiuri.co.jp/osaka/news/20180217-OYO1T50002.html

決定ではないですけど、いいニュースばかり出て来ますね

現地を見てきました。

京橋の繁華街からは離れています。

日中でしたが、普通に、静かでした。

引っ越しされている住戸もありました。
駐車場かなりあるのでいいですね。

正面はかっこいいけど、裏はいまいちなのが残念

>>935 マンコミュファンさん

駐車場はもう全て埋まっています。残念ですが。
まだ皆さん引越しされてないので、車があんまり止まっていないだけです。
今から購入される方は駐車場は諦めてください

>>937


かなりの駐車場台数あります！
駐車場１０６台もありますが、１住戸で２台借りられる方もおられるのですか？

それでも空きないのですか？


駐車場総台数
106台、他来客用駐車場2台・管理用駐車場2台　
駐車場使用料（月額）
12,000円～30,000円　

>>938 マンション検討中さん

１０月に駐車場抽選、もう終わっています。

>>937 購入者さん
あれ？抽選はしたけどまだ立体のロールーフを中心に空きがあるって聞いたけどどうなんでしょう。駐車場を希望しない方も多かったらしいですが…

抽選は終わったけど未契約の部屋分も抽選に入れているから空きがないはありえないでしょ

総戸数２１２戸です。


大阪市内なので、５０％との住戸契約率と見ると　ちょうど１０６台です。

各戸新築竣工時期なら、まだ空いてそうですが。

車種によっては止められる場所が限られる場合があります。
立体はサイズが全て同じではなかったです。
30000円の区画は高級車が止まってます。

>>943 購入者さま

実際に、購入を視野に入れる場合　住友に確認したほうがいいですね。

３ナンバーでも
プリウス、クラウンクラスだと　幅1780mm 長さ4800mm 高さ1450mm ぐらいだと　どこでも入りそうですね。

親にもと思って見学に行ったら値段が凄く上がっててビックリしました。こんなに、高くなって売れるのでしょうか？早く垂れ幕とかとってほしいです。売れ残ってるみたいで恥ずかしい。

>>945


一度決まった価格を上げる理由は、人件費と広告費などの経費ですか？

経費を購入者に負担させるという戦略でしょうか？

またあなたですか。
心配されなくても売れているので大丈夫です。
マンションに詳しい人であればすみふが完成後ゆっくり売っていくのを知ってると思います。
自信があるからこそ実物を見せて買ってもらうのがすみふのやりかたです。そのために値上げしたりもします。
それから個人的には後から買った人が値下げされる方が在庫処分みたいで私は嫌ですが。

こちらの物件、真ん中で建物が分割っぽくなってるので、角部屋が出来てますよね。
その角部屋ってまだ、空きあるんでしょうか？人気あってもうないのかな。

Gタイプはサイト掲載されてるからまだ残ってると思います。

ここは夏辺りから周辺の再開発の話題が出て来て値上げするだけの理由はあると思うけど

みなさーん。
西側の部屋で寝ている方
いらっしゃいますか。

どうも、電車の音が気になって
寝れなくて…

みなさん何か対策されてますか。
いい方法があれば
教えた下さい。よろしくお願いします。

耳栓

去年マンションを見にいったところ、高級感のある外観だと思い購入を検討しましたが、今年、入居者が入ってから再び見学に行けば、なんと、ベランダに干された各階の洗濯物がすべて丸見え、生活感丸出しで高級感は全くなくなっていた。玄関にいたガードマンと話をしたところ、「周辺住民の人たちからもベランダがみすぼらしい」、とか「安もんのマンションになったなー」という声が出ているらしい。ベランダの壁面をスリガラスなどにせず透明なものにし、そこに洗濯物を干すようにした明らかな設計ミス。私の購入リストから除外しました。s

>>953 マンション検討中さん

好きにすれば！

はじめから透明ガラスと分かった上で皆さん買っています。
モデルルームで確認してますもん。
あなただけが出遅れてるだけ、953

立地、ブランド、投資の三点で決めました。

3階以下はすりガラスですよ。

>>953 マンション検討中さん
知ったかぶりして荒らさないほうがいい
ローン通らなかった人でしょ

お宅怖いですね

購入してくれなくてありがとう！

>>959 匿名さん

同感

>>953 マンション検討中さん

透明ガラスが良くて、購入しています。

日当たり、眺望も、透明の方が、格段に良いですよ。

洗濯物が見えても、眺望が良い方が、快適です。

人それぞれ、値段が上がってるならばそれなりの理由があるからです。価値が下がるもの、売れないものには値上げしたらもっと売れなくなるだけ。ここの自然法則についてプロの住友不動産が分からないわけがないと思います。

むしろ透明ガラスじゃないなら買ってなかった

合わせガラスな

>>959 匿名さん
当然の発言だと思います

バルコニーでタバコ吸ってポイ捨てする民泊野郎‼️いいかげんにしろ！

>>967 匿名さん
ここで騒いても意味ないでしょ。管理局に言ってください。

昨日の午後3時に撮ってきました。

わたしは別に洗濯物が見えても平気なタイプです。みなさんがおっしゃる通り日当たりが全然違うので、今の冬場だと洗濯物的にありがたいです！

透明ガラスでも、よそのマンションにあるように遠目で見ると雑巾を干しているように汚い景観ではないですね。

色が入っているのでいいですね。

垂れ幕パタパタうるさい！！
そして見学者の声がうるさいっ！
早く売ってくださいね！住友さん。

>>967 匿名さん
京橋なので当たり前のこととして折り込み済みでは。

>>972 匿名さん

はあ？

ほっ？

毎度同じ人ですね。
本当に住民なのであれば価値が落ちるからやめた方がいいですよ。
それとも、それが目的ですか？

>>972 匿名さん
垂れ幕のある場所はかなり限られてます。今入居されてる方で考えると、あなたが何号室の人がバレますよ？
ほどほどにしときましょう。

なんや？なんや？品のない人は？なんでここに住んでるの？成金？早く出て行ってほしい

ここに住んでいて思いますが夜、周辺の空気が怖すぎます。

引っ越せ

>>979 匿名さん
京橋なんだから。

>>979 匿名さん
ほんとに住んでるんでしょうかね。
夜の雰囲気なんで見学や内覧会の時に分かってるでしょ。
嫁は回りが明るくて夜でも怖くないと言ってましたけどね。

鉄道沿線で暗くないですよね。

読売テレビ横でもあります。

>>982 契約者さん

城東区鴫野西がどういうところか、調べたらすぐわかりますよ。歩いていたら雰囲気からでもすぐわかるかと思いますが。

>>984 名無しさん
こんなとこまで大阪Deep案内の宣伝ですか（笑）

>>979 匿名さん

あほくさ

>>985 通りがかりさん

有名すぎて、知らない人はもういませんよね。

>>978 匿名さん

お土地柄仕方ないでしょう

隣や上の音は
気になりますか。

アパッチですか。はじめて知りました…。
島ノ内がヤバイのはさすがに知っていましたが、
ここもそういう地域だったのですね。
新大阪の辺りもそうだし、日本人が住みにくい地域が
根絶することを切に願います。私は買いませんがここの
住民がそう言った昔の悪い評判を払拭してくれると
ここも普通の土地になりますね！

>>989 マンション検討中さん

上も横も入居されてますが、静かです。

全く気になりません。

良かったです。

電車の音がとにかくうるさい。防音対策がしていないマンションとは思わず不覚でした。

>>989 マンション検討中さん
テレビもエアコンも点けずに一時間ほどいましたが足音は聞こえませんでした。
何度か戸を閉める音か物を落とした音がしましたがテレビが点いていれば気付かないと思います。

>>993 評判気になるさん

小さな子供が上下左右にいないからでは？

>>994 購入者さん

それもありますよね。

このマンション、小さい子どもは、少ないですね。

大人のマンションて感じです。

>>990 通りがかりさん

大阪はとくに、筋がひとつ違うとがらりとかわりますから、ちゃんと色々なことを知っとかないとﾊﾞﾊﾞをひいたようなマンションつかまされますからね。

>>992 匿名さん
サッシはそれなりに防音対策がされていますが、玄関ドアからとレンジフードからの侵入が大きいですね。防音カーテンとどうしても寝られない日は耳栓でしのいでいます。この前試しに階段で上がってみたのですが階によっても音量や音質が結構大きく変わっていました。

>>997 通りがかりさん
高層階の方が線路から離れる分ましになるのでしょうか？

>>998 評判気になるさん
線路より下の1階から2階くらいは線路との間に建物があるので静かでしたね。あとは逆に上の方ほどゴーという音がよく響いていました。
防音カーテンを試してみるつもりです。
わかっていて購入したつもりでもいざ実際に寝てみると気になるもんですね。

みなさん認めましょうよ、ここは音がうるさすぎて訳の分からん賃貸で入居しているマナーの悪い人が多いマンションだということと売れていないのに値上げしてやる気のない住友さんがいることを、、、涙

こちらのマンション民泊で利用されてる部屋があるのですか？

自転車廊下に置くのはルール違反
管理組合、なにやってるの？

>>1003 購入者さん

管理組合は、まだ立ち上がってないのでは？

まだ、入居が始まったばかりだから。

>>1003 購入者さん
そう思うなら
駐輪場に隣の人が停めれないぐらい
デカいママチャリを
停めるのもルール違反やと
思いますが…。

そういう人がいるから
廊下に停めていると
思いますが。

>>1001 匿名さん
何いうてんやろ
こいつは。
エセ購入者は黙っておこー。

>>1001 匿名さん
レベルの低いなりすましですね（笑）

確かに廊下側の部屋が静かだとは言えないけど、高速や大きい道路の近くと比べてうるさい、生活できないほどの音かと言われるとそこまでではない。
確かに音はする。でも、ある程度の音がするのは分かって買っているし、便利な場所だと何かしらの騒音は仕方ない。
これから買う人はモデルルームで音を確認できるんだから別にいいと思うし、静かな環境でないと駄目ならそういう物件を選べばいいだけ。
何を優先順位の上位にするか。便利なのか静かなのか。電車の音か車の音、人の喧騒。自分が何が欲しくて、何が我慢できないのかを間違えなければいいのです。

住友さん？必死に火消しで頭使うなら、早く売ってくれ！毎日あんたらの姿を見かけるとキレそうになる。完売寸前と聞いていたのに騙しやがって、、、。

そうだよ。

嘘はいかんよ。嘘は。

別に売れ残ってようが
そんなん気にならん。

>>1008 評判気になるさん
その通りだと思います。
ただ騒音に関しては、実際に居住して寝てみて初めて気付くことはあると思います。それが生活に支障を感じている人も事実なんですから、個人で実施されている対応策も含めて情報交換できたらなと思うのですが。

情報交換は住民板でやるべきでしたね。ここは検討されている方のスレッドでした。申し訳ないです。

私は買うときに、完成してから一年だったか数年だったかは忘れたけど、それくらいのペースでの販売を考えていると聞きました。
だから、売れ残りではなくペースを調整しているんだと思います。住友不動産の方針がそういう売り方だとインタビューで読みました。

>>1012 マンション検討中さん
同感

>>1016 名無しさん

実際に住んでみて、アプローチが長く、エントランスも立派で、部屋の設備も、必要なものは付いてるし、大満足です。

シスコンでお願いしたカーテンも、すごく良かったです。

>>1015 評判気になるさん

各家庭での管理費負担が高くなるだけの話なので、売れ残ろうが別にいいですよね。
まぁ、あとは資産価値ないんだなと見なされる程度なので、住む分には支障ないですよねぇ

>>1018 名無しさん
未契約の部屋の管理費は住友不動産が払いますが？
買うときに入居後も販売を続けると言われて買ってるので別にいいです。
資産価値は前を通る人ではなく買う気がある人が決めるのでは？

>>1020 評判気になるさん

資産価値は、土地の価格、経過年数等計算でだせますし、それを元に、最終価格をだすのは、買う気がある人ではなく、売主です。
当然売れ残るようなマンションは、価格をさげないと買い手がみつからないので、売主が価格をさげます。

自ずと資産価値は、さがるわけです。

>>1021 名無しさん
何言ってるか全くわかんない。
売れ残るマンションは価格下げないと買い手が見つからないとのことですが、すみふは価格を上げているので既に矛盾してるし。

あなたは知識もなく一般論を並べているだけで、全く的を射ていません。
一般論は全てに当てはまるわけではないので、もう少し勉強しましょう。

>>1022 匿名さん

その通りですよね。

わざと残しているのと、売れ残りとの区別がわかってないようですね。

いいかげんにしてぇ～

＞＞1023　何様のつもり？やばい人？早くここから出て行って欲しいです。

>>1025 匿名さん
まぁいいんじゃない。検討板なんだし。

>>1026 通りがかりさん

そう。
ニセ住人ばかり

>>1025 匿名さん

ヤバイ人でしょうね。
わざと残してるとか、意味がわかりません。

>>1022 匿名さん

値段あげて売れ残す意味は、なんでしょうか？
資産価値についてぐらい勉強しましょうね。

何故？メチャクチャ売れ残っているのに価格を上げたのか意味わからんわ！

>>1030 匿名さん


だから、売れ残りじゃなくて、竣工後売りのために、最初から全部売ってるんじゃないんです。

残して、これからゆっくり売るんです。

全てを、青田売りは、しないんです。

完売させないことについて心配されている方がいらっしゃいますが、青田売り+竣工売りは住友不動産が得意とする売り方という認識です。
完成後に現地を見て納得した上で購入してもらえると判断しており、販売に時間をかけても値下げには応じず高い利益率を確保できています。中堅デベではなかなかできない戦略だと思いますが？
検討中の方は、住友不動産がそれだけ自信を持ってる物件ということですので、是非とも前向きに検討していただきたいです。
すでに住人なのであれば、こういう事業計画なのだと納得されては。完売してないのは恥ずかしいことではないと私は思います。

売れ残りマンションに住むのは恥ずかしいですね。
なんか、ババを高値で掴まされてバカね~って笑われている感じで。
見栄っ張りがバカを見るって陰口叩かれて辛いです。

>>1033 購入経験者さん


その通り。
土地も土地ですし。

>>1028 名無しさん
とりあえず正しい日本語を読み書きできるようになろうね。

・売れ残りを話題にしつつ住民のふりをするアホ
・土地柄の話しかできないアホ
このマンションへの営業妨害あるいは妬みか僻みを持ってる数名がこの２つをネタに定期的に書き込んでいるようです。いずれも文盲の方のようです。
善良な皆様。無視して消えるのを待ちましょう（笑）

心配せずとも、至便の立地＆スミフの販売力で、ほどなく完売しますよ。いくら外野がガヤっても。

売れ残りで色々と騒がれてますね。
まずは下のコラムを読まれてはいかがでしょうか？

https://www.google.co.jp/amp/s/www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-...

コラムにありますように、住友不動産は戦略で完成後に物件をある程度残しています。理由は、その方が儲かるからです。残してても、値上げした利益幅で十分元が取れるからですね。これは値上げしても確実に売れるという自信がないとできません。また、会社としての資金力も必要です。

現に、私は2017年夏購入者ですが、完成後1年かけて売る、値上げもすると当初より聞かされてました。値下げは、絶対にしないと。
青田買いした人と、完成後に買った人には必ず差をつける。実物を見て買った人の方が高く買うことは当然である、とのことです。
これは早期購入者にとっては、優しい、真摯な態度かと思います。
また、多少高くても、実物を見て安心して買いたいという人のニーズもとらえています。

以上より、確かに上記のことを一般の方はご存知ありませんので、「売れ残り物件で早期購入者はバカを見た、今は値下げされている」、と思われるかもしれませんが、現実は違います。
入居者の方は、胸を張って住まれていてはいかがでしょうか？

ちなみに私は朝方なので、朝の陽光がとても気持ちよく、この物件をとても気に入っています。

必死ですね住友さん。どちらにせよ目障りだから早く売って下さい。そしてベランダでタバコ吸わないで下さい。

>>1039 匿名さん
俺は客やぞ！タイプだね。

>>1039 匿名さん こんな奴と一緒に住みたくねぇ、自己中の極みみたいな人間なんやろなぁ。

やっぱりプレサンスを購入すべきやね。ここはあかんわ。

>>1042 匿名さん

おっしゃる通りですわ。私もプレサンスにすべきやったと後悔しております。営業力もあって売れ残りの心配も無いですし。

最終局面になって荒れだしましたか。

>>1043 居住者さん
プレサンス安いんだし今からでも買い直したらいいのでは？
お釣り返ってきますよ。普通車から軽に買い換えるような感じで。

>>1044 周辺住民さん
おちょくるの楽しいんですよ。

>>1042 居住者さん
そうか！プレサンスの方がいいのか！

なんてこの流れで普通の感覚の人ならなりませんよ。笑
こういう掲示板見てる方ならプレサンスの営業のやり方は知ってると思いますし、プレサンス関係の方が荒らしてたのかな、とも見えてむしろ逆効果になるかと。
反対意見や煽りは結構ですが、せっかくの掲検討板なので建設的な議論になればと願います。

鴫野西という土地らしく、荒れますなぁ

>>1005 マンション検討中さん

それは違うだろ？
いまのままちゃりは、大きいのわかってるんだから、それがとめれるような設計しとかないと。
廊下にとめるのは、防災上アウト。
しっかりお勉強しましょうね。

>>1048 名無しさん
そうだねぇ。

>>1045 居住者さん

いまの軽自動車は、普通車より高くなる場合あるけど？
うまく例えたつもりが、すべってますよ。

>>1051 名無しさん
一般的な同クラスでの話でしょう。

あなたの言ってることは、シティテラスの2LDKとプレサンスの4LDKではプレサンスの方が高いこともあるって言っているようなものです。

>>1052 購入者さん


シティテラスは、5000万ぐらいするのですか？

>>1052 購入者さん

ちなみに、一般的な同クラスって、軽と普通車をどうやってなにをもって同クラスでならべるの？

>>1045 居住者さん


、不動産ディベロッパーの利益率は７〜１５％程度と言われています。例えば２０１４年３月期、野村不動産の利益率は１４．０％でした。

しかし同時期の住友不動産の利益率はなんと２０．６％。不動産ディベロッパーとして異例の利益率の高さを誇るのです。

この多く摂取されている利益分が還元されるか、おつりがくるってことですね！

>>1051 名無しさん
あんたおもろいね。
嫌われるタイプでしょ。

>>1045 居住者さん

しかもプレサンスの利益率は低く押さえられているので、その分お買い得ということや。でも人気やから早く買いに行かな無くなるけどな。

>>1052 購入者さん
あっ、すいません。
価格云々じゃなくてイメージの話ね。
イメージとして、軽なんてカッコ悪いから買いたくないって思う人はいくらでもいるわけで（笑）それと同じことです。
性能とか値段でコンパクトカーくらいなら追い越してているケースはいくらでもありますけどね。所詮は軽なんですよ。黄色ナンバー。

>>1049 名無しさん
天才様…
教えてください。
なぜ、室外機や傘立ては
オッケーなんですか。

天才様、どうかお教えください。

理解力の無い奴ばっかりで疲れるわ。
プレサンスやったらこんなこともなかったやろうに。早よ引っ越ししたいわ。

>>1057 名無しさん
裏を返せば価格設定を低くしないと売れないということさ。

>>1061 購入者２さん
がんばれ（笑）

>>1060 マンション検討中さん
1049ではありませんが…消防法等の法令に抵触するかどうか、あとはマンション独自で定める規約に基づくというところでしょうか。ちなみに傘もNGじゃなかったかな？うろ覚えですが

>>1053 名無しさん
うちは6000越えでした。高めだなとは思いましたが価格はそのまま住民の質と比例しますから

>>1060 マンション検討中さん

廊下の有効幅１.２メートル必要。
自転車置いて幅が狭くなるようならＮＧ。

>>1066 匿名さん
なるほど、それが法令ですね。あとはローカルな約款で縛ってるかどうかと言うことですね。

プレサンスなら鴫野駅前か蒲生に近い方ですかね。
京橋に近いほうの物件のJRの踏切は自殺が多いのでさすがにちょっと。

>>1059 購入者2さん

軽好きなんですね。

>>1068 匿名さん

鴫野は、お土地柄がわるいですのでNG

>>1070 名無しさん
大阪市はどこもそんなもんです。ビジネス街の方がよほど冷たい。スーパーとかのマナーを見ててもそう思います。それなりにですが温かさもある街ですよ。

>>1067 匿名さん

規約違反になる場合がありますね。
1060さんみたいななにも調べないで、天子様にお伺いする程度の低いのが混ざってるマンションだと、これからの生活が不安になります。

>>1065 名無し3さん

鴫野で住民の質を求められましても

>>1065 名無し3さん

いまのご時世で、マンションに6000万程度で、住民の質が比例するとは、考えにくいですよ。
ここの掲示板みても、他と比較しても明らかに質はわるいとおもいません？

>>1071 匿名さん

本気で、鴫野がどういうところか知らないで買ったんですか？

>>1076 名無しさん

大阪は、ほんとうに複雑な土地なので、地元の人じゃないと良し悪しかわからないとおもいますよ。

>>1069 名無しさん
世にブランドという概念がある限り仕方がないことです。スミフがブランドかどうかとはわかりませんが

>>1078 匿名さん

本質を見極められない人が多いんでしょうね。

>>1086 購入者さん
プレサンスレベルとは少し違うという程度でしょう。3000万強と5000越えでは購入層の年収は明確に違う。いわゆるワープアには買えない。

>>1076 名無しさ
過去の歴史とか経緯とか言い出すと大阪はきりがないよ。少なくとも私はそんなこと気にするつもりはありません。団塊の世代にはそういう思想を未だ持っている方もいますが、正直社会には老害でしかありません。
あなたは不動産関係の方ですか？ならそういう古い価値観の老害の相手もしなければならないので、知識として持たないとやっていけないのかもしれませんがね。

>>1088 マンション検討中さん

不動産をやっています。
古くからこの土地でやっております。

>>1092 名無しさん
そうそう。その通り。大正解。

最近、自作自演の投稿が増えてきたのですか？

営業マンは関係ないですね。


入居始まってますし、駐車場の空きがあるといいですね。

住人がどうか分かるって(笑)
すげーな(笑)

住人版の方で、なんか、入居間近な
方々が浮かれすぎたから
反感でも買ったのでは？それとかなんか、
見下した発言が多かったので
ターゲットにされ荒れたのでしょう。

そういう検討版になってるマンション
多いですからね。

浮かれてちゃったんでしょうけど、
振り返って自分の投稿読んだら
恥ずかしいのもあるんじゃないですか？

見学に行きましたが全然人の気配がしなくて不気味でした。ほんとに人住んでいます？
安ければいいけど何で？価格上げたのか意味わかりませんでした。

管理費の上がり方はどんなもんですか？

５年　１０年で　管理費上がるのでは。

繁華街と下町の住宅地と整然としたオフィス街の間という何とも言えない立地が面白そうな反面、暮らしのイメージがあまり沸きません
ここを買われた方はどの辺りのエリアと比較して選ばれたのでしょうか？
城東区と考えると割高ですが、すぐ隣が中央区と考えるとお値打ちにも思えて迷います

>>1132 マンション検討中さん

大きなお世話

>>1132


大阪城まで徒歩で行けますし、便利いいですよ。

この時期は過ごしやすいので毎日、ランニングでき自宅で風呂もすぐに入れます。
都会のオアシスでネオンも綺麗です。
スーパーも徒歩圏にあり静かですしね。
徒歩でニューオータニのバーにも行けます。

>>1132 マンション検討中さん

私は福島あたりのマンションと比較しました。

同じく入居まではイメージが湧かない部分もありましたが、お手頃価格帯のスーパーも徒歩圏内ですし、飲みたくなったら居酒屋たくさんありますし、休日にOBPや大阪城公園でのんびりお茶するのもありと、色々な顔を持つ面白い土地だと思います。

最終的には通勤のことなど他の要因も考慮してこちらに決めました。

>>1132 マンション検討中さん
私は北摂か市内タワマンで考えていて京橋は選択肢になかったのですが、梅田のすみふのモデルルームでここを知って、ほぼ即決でした。
面白い土地ですよね。
私もあまり比較対象がないと思います。

ここを即決するなんてありえない。一生のかいものなのにみなさん凄いです。

お返事ありがとうございます
>>1132です
みなさん楽しく暮らされてるようで、やはり魅力的に思えてきました
大阪城公園やいずみホールが近くにあってどこに行くにも便利な立地で、なかなか似た街って思いつかないですね
近くに保育園もできるようですし、子育て環境も京橋と聞いてイメージするよりは悪くなさそうな気がしています

>>1139 マンション検討中さん

保育園できるって本当でしょうか。
よろしければ詳細情報希望致します。

>>1140 購入者さん

城東よつば保育園のことですかね？
5月開園予定とのことです。
http://www.kodomo-atorie.jp

今後も新設保育園が増えてくるといいのですが、
今のところ近くに新設予定は発表されてないみたいです。
http://yodokikaku.sakura.ne.jp/?p=16127

>>1141 契約済みさん
情報ありがとうございます。
そうですね、今後も増えてきたら嬉しいですね。

音が半端なくうるさくて住んでいる方もシニア層が多い印象です。耳が遠いから気にならない？

ちなみに何の音なのでしょうか？

京橋付近の治安って大丈夫だろうか？
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20180313-00000068-jnn-so...

>>1145


芦屋であろうがどこのエリアでもあることなので、前と後ろと横に注意しながら歩くべきです。

催涙ガスは所持すると違法かもしれませんので、できれば護身用に折り畳み傘を持って　自分の身は守るべきです。


安全な場所は、人の来ない人里離れた山奥に暮らすしかないです。

弱虫の臆病者っ！ほなら家から出なければいい！
音うるさいって書込み多いけど当たり前です環状線の前にあるんですから。あなた達の方が余程うるさいですよ。

>>1147 匿名さん
周りを不快にさせるだけの無駄、そして憶測のレス

本来住民スレで議論すべきですが。。音がうるさいならまず遮音カーテンを試してみるのもいいのでは？それでもダメなら二重サッシにしてしまうという手もあるかと。1147っていま流行りのキレる年寄り？顔真っ赤にして書き込んでいる姿を想像してしまいました。

日曜日の昼間、通りましたけど、音うるさくはなかったです。

中央大通りや谷町筋のマンション前と比較しても静かだと思います。

結局 何の音かよくわかりませんね

電車の音よりも共用廊下を革靴やヒールで歩く音や深夜に引き戸を閉める音なんかは自分で思ってるよりマンションは響くので、気を付けてるけど大丈夫か不安になります。

>>1152 評判気になるさん
引き戸で個室になる部屋もあるから、夜中に引き戸引くのは仕方ないよ

間取り、3LDK1部屋と4LDK1部屋が角部屋になりますか？

音が気になる時は、ヘッドホンいいですよ。あとはお金かけられないなら100均で耳栓もあります。100均耳栓、いいと口コミ評価高かったです。

どすんどすんとジャンプして飛び跳ねている音や、ギィーーと椅子を引く音など極端じゃなければ容認することも大切です。

何の音なんでしょうね？引き戸の音は生活音なのかと思っています。気を使っているかどうかはなんとなくわかりますよね。ガタン！バタン！ドタドタドタ……ってなければいいんじゃないでしょうか。

>>1145 マンション比較中さん
問題ないと思いますよ。
夜だって一人で何度も歩いたことがあります。
基本、住みやすいところ。

嘘ばっかりここの夜道は痴漢がおおく、変な酔っ払いが寝ていたりとアウトな所ですがそんな街が私は
好きで買いました。完成してから資産性もあがり価格も上がったみたいなので購入してよかったです。

21時過ぎに駅からの道を通るけど道路で寝てる人や変質者っぽい人は見たことないな
深夜になると分からないけど

>>1158 マンション検討中さん
同じく毎日19〜21時にJR京橋から帰りますが、そんな人見たことないですね。

見学者さんのマナーが悪くないですか？
住んでいる人の気持ち考えてください。

>>1156 匿名さん
証拠もないのにネガキャン。
そんな嘘書いたら、デベロッパーはだまってないでしょうね。
京橋はいいところ。

>>1161 匿名さん
グランシャトーがありまっせ。

近隣に住んでいますが、道で寝てる人は見たことないですね。

単車に乗ったヤバそうなおじさんがマンション近くの公衆電話、もしくは自分の携帯でしょっちゅう違法駐車の通報を大声でしているのはよく見かけます。

ただこのあたりはスーパーも多く、区役所までも一駅、病院も豊富で住みやすいです。

京橋に住んでいる、というと大体周りの反応はエー！というネガティブなものですが、なかなか気に入っています。

ただ子供がいる我が家は学区の問題もあるので購入となると二の足を踏んでしまっている感じですが、目の前通るたびに気になっています。

住友不動産のマンションはムダな共用施設がついていない事が特徴だと
思いましたが、こちらのマンションは違っているんですね。
防災倉庫や集会室は必要でしょうが、利用が一部住人に限られる
パーティールームとキッズルームがついているなんて意外です。

>>1164 匿名さん

え、住人みんなが申請したら使えるってゆってましたけど、、、、
希望時間が重複してたら使えないらしいですが、、、、一部の方しか使えないんですか？

>>1164 匿名さん
住人じゃないわ、この人

>>1164 匿名さん

一部住人にしか需要がないと言いたいのかな？

共用施設はいらないでしょ
キッズルームなんて子供が成長したら使わなくなるし、パーティルームなんてどういう用途で利用してるんだか
もっと言えばロビーにおいてあるソファもいらない　金の無駄

他のシティテラスでは案外使われてますよ
ソファーがいらないってのは同感ですが。

それより、管理費諸々がザッと月額５００万ほど
いる感じじゃないでしょうか？

そちらの方を精査した方がいいかもですね！

>>1168 マンション比較中さん
そこまでシンプルなマンションを探すほうが難しいのでは？

>>1168 マンション比較中さん
シティテラスはまだ共用施設すくないほうやん？いまは共用施設のてんこもりマンションばっかりやからシティテラスは最低限で頑張ってると思う。これ以下の共用施設のマンション探すんなら、賃貸マンション探したら？

パーティールーム兼キッズルームだと思っていたのですが違うのですか？
それだけなら規模も大きくないし管理を考えた上での最小構成だと納得できるのですが……
このマンションの住戸ってコンパクトな間取りが多くてお世辞にもゆとりがあるとは言えませんし、来客の際には重宝しそうと楽観的に考えていました。

第4期、3月末販売開始と思いきや、スーモで4月下旬販売開始予定になってますね。

公式ホームページでも4月下旬販売開始予定となっています。

去年の10月27日に完成済で、販売時期が半年遅れになっているのは

竣工後販売で実物を見てから契約してもらいたいといったポリシーが

あるからでしょうか。

売り主である住友不動産株式会社ならではの販売方針ですか？

うちが契約した時、契約階が出来ていなくてイメージ湧かなかったですが、工事前にエコカラットや珪藻土、ダウンライト、キッチン色と同じ食器棚を特注できたので良かったです。
完成後購入される方はどうされるんですか？
もうできちゃってるからリフォームになるのかしら。

そうなんちゃう？（笑）

結構高い値段してたのに、ほぼ売れたのですかね。
立地の便利さと営業力かな。
高くて買えなかったけど、見学したら2000円ほどの商品券もらえました。

>>1181 匿名さん

今は外車乗ってる人くらいしか買えない値段

>>1181 匿名さん
見に行かれたときには残戸数など聞かれましたか？
SUUMOの情報しか見ていないのですが、まだ階数や間取りは選べるくらいあるのでしょうか。

販売当初から何割り増しぐらいで今販売されているのでしょうか？

3割増しかな。販売は右肩下がり。

>>1183 マンション検討中さん

残戸数は聞かなかったです。正直高くて、倉庫みたいな建物の前の部屋でもギリギリ。
なのでこのマンションにおいては、部屋の選択ができない状況でしたので聞けなかったです。
一馬力でそれほど給与高くなくて無理でした。
稀にまだオープンにしていない安い部屋でもあるのかと思い行ったのですが。。。
同じ住友の神崎川のマンションなら買えるので、そっちの話も少しされました。

京橋に向けての京阪沿線でマンションを探していて、ここは断トツに利便性がよかったですが。

子育てやのんびりさを考えたら、ファインシティ枚方やル・サンク守口の方が安くていいので、他で考えることにしました。

大阪でタワーでもない大規模マンションでは、屈指の高額ではないかと。。。

中央区との境に建ってるとは言え、住所は城東区でタワーでもないのにかなりの高額物件ですね。
数年前なら同じ広さのタワーを買える値段にはびっくりします。

>>1186 マンコミュファンさん

それはそれは残念でした

角部屋は結構少なめになっているのですね。FタイプとGタイプの間にスリットがありますが、FやGは角部屋扱いになったりするのでしょうか。
これって建物的には、１つの建物なんですか？それとも２つの建物を繋いでいるような感じなんでしょうかね？
構造がなんでココでスリットが入っているんだろう？とふと疑問に思いまして。

>>1190 匿名さん

建物は2つでエキスパンで繫がってますよ。
なのでFとGは角部屋になります。
違いはお風呂に窓があるくらいですが。
あまりに横長の建物だと地震に弱くなるので、この規模で1つは難しいでしょうねぇ。

Aタイプは角部屋ですが、お風呂に窓ないんですね。
お風呂に窓があるのはFGだけとは意外ですな。
最近はお風呂よりも部屋に採光とるのが主流なんですね。

水回りの位置関係もあるでしょうが、バスルームの換気よりも住戸の採光が優先されるかもしれませんね。住む側として、バスルームに窓がついているが居室に窓がなく納戸扱いになるより、窓がついている明るい居室がある間取りを選ぶと思います。特にAタイプは居室数を確保する為には仕方がなかったのかも？

京阪が京橋の駅ビルの再生や周辺の不動産取得も含めた再開発をすると発表しましたね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO30265230Z00C18A5LKA000/

このマンション周辺の再開発の話は前からありましたが、京阪も正式に再開発すると言うことでますます魅力のある街になればいいですね。

>>1194 検討板ユーザーさん
そうですね、京橋全体の魅力アップに繋がるといいですね。
イオン京橋店の再開発も早く決まって欲しいです。

再開発の話が出てきた、ということでまだ動くまでには時間がかかるとは思いますが
それでも何もなかったよりはずっと良いですし、
ちょっと先の未来には
きれいな街に生まれ変わっている可能性も有るということなのかな。
こういう再開発の話は、出てから10年単位でのお話になりがちですけれど…ね。

新聞に折り込み広告が入っていましたが、67m2（Cタイプ？）で4790〜5490万円とのこと。相当上がってるんですね。

>>1197 マンション検討中さん
それ階によると思いますけど…

最上階の値段はもっとしますよね？

>>1198 マンション検討中さん
いや、Cタイプに限ると、一期の時は最上階でも4000後半でしたから。

>>1200 マンション検討中さん
そうそう。
これだから低層階の人は…