プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

>>2875 匿名さん
うそ、20もしないよ

>>2877 匿名さん

年間の金額です？
ここ最近の購入者の方なら、4-5ヶ月分だから、20もしないとかいう場合もありますが、、

土地の持ち分が多いという話でしたけど
共有部で地域に開放している部分は居住者にかかってきていないのでは。

税金に詳しくないのでわかりませんが、脅されてたほど高くないですね

ってかさ、管理費も固定資産税もそんなに気になるならMR言って聞けよ
なんでこんなところで聞いてんの?しかも答えてくれてる人に疑いまでかけて。

いや、疑っているわけじゃなく、MRで聞いたら30万くらいと言われたので、それが事実なら朗報だなと。
また、営業マンには、「現時点では確定していないので、実際のところはよくわからない。」とも言われました。
ので、詳細をお伺いしたかっただけです。もし、疑ったように見えたのであれば、投稿者の方には申し訳ないです！

>>2881 匿名さん

だからさ、MRの話も信じられないならマンション買えないんじゃねーの?って話
何が言いたいの? 固定資産税なんて部屋の広さにもよるんだし。

>>2881 匿名さん

あのさ、固定資産税を確定させるのは税務署なんだから野村だって概算しか知らないだろうしいい加減なことも言えない事ぐらいわかりそうだが。
大体そんなみみちいことを気にしてる時点で買う気もないだろ。

>>2883 匿名さん
2871は、税務署が確定させた金額が20万でしたということではないのか？
MRからの情報と異なり、実際には思ったより低かったという情報が出てきたのであれば、ソースを確認するのは普通では？
購入検討者が全て、2883のように潤沢な資金の方ばかりではないだろうからね。

>>2884 匿名さん
ホントだよ

>>2885 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます❗
ちなみにそれほど高額にならなかった理由はお分かりになりますか？
2879さんの言うような理由などですか？

>>2884 匿名さん
税務署から来てるのが事実で現実なんだからいちいちソース確認などしない

>>2886 匿名さん
わからないの?
上物評価額の差額だよ

>>2888 匿名さん
わからないから聞いてるんじゃないの？
何がそんなに不満なのか
よっぽどストレスフルな生活してるんだろうね

>>2889 匿名さん
だーかーらー税務署が決めないと決まらないのだから他人にわかるわけないでしょ(笑)
税務署が決めた税額に納得出来ないないなら申立だって出来るしそれでしか納得出来る標定見直し可能性はないわけだ ここでそれを議論してなんの意味が?(笑)ここで自分より安い、高い人がいたら自動的に評価額見直しされるとでも?
しつこいんだよ、結果が出ないことをここでしつこく何度も。
税額は税務署がルールに従って決める。額に納得出来ないなら不服申立てが出来る。それ以上でも以下でもない。

検討中の掲示板なんだから。
いろいろ情報交換してもらえて、大変助かっています。

>>2890 匿名さん
イライラしてるねw

>>2892 匿名さん
だね。

ギスギスしてんなー。

質問くらいしてもいーだろーと思うけどね。

>>2894 匿名さん

だーかーらー質問は良いよ。それを答えてくれる人が何人もいたのにしつこく疑って同じ話を繰り返す必要は無いだろってだけの話。
そこまで納得出来ないならもはや申立しかないのだから

>>2892 匿名さん

イライラはしてない。ムカムカしてるだけ。

>>2891 匿名さん
情報交換を否定してません。
固定資産税なんて持分で変わるし減税期間中の話をしてるのか外なのか、上物の話なのか土地なのかも明確にせず額が違う事をどっちが正しいの?とか聞いても無意味。数字自体は具体的だが条件を明確にしないと逆に混乱させる原因になるだけ。
２０万か３０万か、みたいなのがまさにそれで最初から聞く目的じゃない事明らかでしょう

どういう流れでこうなっちゃったのか誰か３行で頼んます

イライラして運転手に罵声浴びせた議員思い出した(汗)
色々な住民がいるのですね

えっ？イライラしてる人住民なの？笑

>>2900 匿名さん

えー、そんな人住んでるのイヤだぁ 笑

人気物件の宿命ですね

>>2900 匿名さん
そだね。
イライラが収まってから参加してほしいなぁ。
だーかーらー笑
あと、住民じゃないことを祈ります。

税制的には買うなら９月前がいいよね

だーかーらー、、、。
この方住民かな。ここ、住民板もクセありそうな人多いし、これから大変そうね。
ネットの掲示板だよ？聞きたいこと聞いていいじゃない。

>>2905 匿名さん
暇そうな地権者達がいっぱいいるよ

>>2906 匿名さん

いないいない

>>2907 匿名さん
だーかーらーさんだけだよ。
おそらく

>>2908 匿名さん
ウケる

まぁ、阿佐ヶ谷は共◯党保育園があったりと、ちょいプロ市民の匂いが阿佐ヶ谷住宅にはありましたから、、、。でもそこが良いところであったとも思います。

貴重な情報どうも。ググったら裏も取れたんでモデルルームキャンセルしました。めんどくさい住民が多いとこだけは勘弁だわ。だから売れてないのね、ここ。

>>2911 匿名さん
本当だね。
でも売れてないのは価格が高くて、買えない人が多いだけ。
ここから遠く離れた場所にある保育園の話なんか誰も気にしていないし、関係無いね。

>>2911 匿名さん
ジジとバアバがうるさいんだよ

>>2912 匿名さん

正解
結局ただのやっかみ

ここは高いこと以外にネガはあんまり見当たらない？

スーパーが遠い→アマゾン、生協で解決
（と言っても徒歩7分ほど）
ハザードマップ→今は対策がなされた
団地みたい→個人の価値観、低層のマンションは大体こんなもん？
虫が多い→自然に囲まれている
固定資産税が高い→20万を高いと思う人もいれば、安いと思う人もいる
物件価格が高い→値引きしてくれる笑

>>2915 匿名さん

と、いう事は、今値引きをして貰えるという話があるんだよね？
それがホントならネガは何もないマンションってこと？

ちょっと今週末、マンションギャラリー行ってみよー

1番大きなネガは、地権者がたくさんいること

地権者が多いという中には業者も入ってますよね。
業者が多い分には売りに出すだけだから問題無いように思うのですが，そういった割合って分かるものなのでしょうか。
なんかイメージ先行の空中戦みたいに感じるな。

地権者さんでう〜〜ん・・という暮らしぶりの方はいるかな。みんなから見える箇所なんだから、もうちょっと綺麗にしたらいいのになぁ〜〜とか。余計なお世話なんですが。

ただ、人のトラブルは今のところ全くないです。

>>2915 匿名さん

立地に環境、設備は良いからね。建て替え事業では地権者主導だから住まう側の内容重視。代わりに地権者住戸含めて購入者が負担するから高くなる。ただそれだけだね。

>>2919 名無しさん
チェックされてるよ、多分

>>2919 名無しさん
地権者に限らずいくらでもいるよ、そんなの。家族内だって価値観の違いはあるのに。

地権者には深々と挨拶した方がいいよ

>>2915 匿名さん
意見するつもりはないけど、アキダイとか、ピーコックとか、直ぐ、近くじゃない。
徒歩れ7分くらい
なんで、買い物に不便とかいうのか全くわからない。
これまで住んでたところと比べてもすごく便利なんだけど。

>>2916 匿名さん
ネガは何もない。

>>2915 匿名さん
固定資産税は.税務署の決めによるんだけど、80m2で、20万くらいなのかな？

>>2924 匿名さん
ただのやっかみだから(笑)
それに学生や社会人シングルじゃあるまいし利便性のみの感覚で近くに商業施設ばかりってのは住環境が悪いからね。シングルなら寝に帰るだけの場所でいいかもしれんが。
駅近だし住環境が良い大規模はそうは無い希少性が故に、あと建て替え事業ってのも相まって高いのはしょうがない話。戸建てでこの開放感とゆとりある設計の土地を探しうと思ったらまぁ土地だけで億は必要です。
30坪程度の狭小地では周り囲まれたビジーで日当たりも風通しも悪い立地しか出てこないしそれですら土地だけでだいぶかかる。適材適所ですよね

>>2927 匿名さん
パールセンターとか、スゴく近くて、とても便利だよ。

>>2926 匿名さん

80平米は30万位ですね。

>>2927 匿名さん
That's right.

七夕祭り、楽しかった。
都心の祭りは、子供に山車を引かせてアイス貰うくらいで、あまり出店とかなかったから、結構楽しめた。

>>2929 匿名さん

>>2928 匿名さん
うん、知ってる

>>2931 匿名さん

同じく楽しめた！あのお祭りいいよね

>>2930 匿名さん
だろ? そういったじゃん

なんかお互いの傷をなめあっている感のレスが続いていますね。

総会とかでお友達作って励ましあうのがいいですよ。

普段からそんな嫌みばっか言って生活してるの？

>>2936 匿名さん
普段そもそも話す相手がいないもんw

>>2935 周辺住民さん
まじめにレスすると。
傷はなめあってないよね。
単に阿佐ヶ谷誉めてるだけだから。
名前通り、本当に周辺の住民であれば、誇らしくこそあれ、嫌み言う言う必要ないだろ。

阿佐ヶ谷スレじゃないよ。
マンションスレだよ。

>>2939 入居済みさん
マンションスレの中の検討中スレだよね。
個人的には、周辺環境の情報も欲しいから助かるよ。
入居済みさんも、是非、入居者しか知り得ないとったおきの情報を教えてくださいな。

色々あるけど市場が判断すること

建て替え事業の物件はどうしても高く感じちゃうんだよね、先入観で。
でも実際地権者分は等価交換だから購入者が負担してるわけじゃない。
高いのは建ぺい率や容積率にゆとりをもたされたり広い住戸にしたりと売りやすくするための売主都合では無く、住みよくするための地権者視点で作るから高くせざるを得ない。これは戸建てで建売か注文住宅かの違いに似てる。

まぁそういう意味では地権者による都合の単価増にはなってるのであながち地権者のせいではないとは言いきれないものの、地権者分の住戸費用を負担してる訳ではないのは誤解しない方がいいね

>>2940
クレクレ君は嫌われるよ。

いちいち指摘するほどか

>>2944
確かに。
もう書き込まないでください。

なんかここの掲示板も枯れてきましたね。完売が近いこともあり、興味も薄れてきたのかもしれません。今の季節はセミの音がうるさいくらいに自然に恵まれたところですね。なんだかんだ言っても、利便性と自然環境のバランスを考慮すれば、他と比較してここに行きつくような気がします。当初は外廊下設計が気になっていましたが、窓とアルコーブの幅と奥行きがあるせいか内廊下設計よりも解放感があり、これはこれで自然の空気を取り入れることができてありかなとも思います。

例えば
プラウド東中野の廊下は隣戸と近いし玉砂利が殺風景。
水捌けが悪く至る所で蚊が大量発生中。
全体的に陰気だった

>>2946
どこのコピペですか？

>>2948 購入経験者さん
野村のやつだよ、無視すれば良い

新築マンションはますます高額化し、今後富裕層向けにビジネス展開せざるを得ないだろう。超都心にグレード高いタワーのようなマンションしか売れなくなる。人口（家族）数も減り中間層ファミリー向けは郊外に細々と展開するしかなくなる。ここのマンションのようなポジショニング（準郊外）では中途半端すぎてこれだけの戸数はさばけなくなる。よって新築ではこれだけの戸数のマンションは造れなくなる。数年後中古マーケットになれば需給バランスで間違いなく希少価値が出ると踏んで投資してみたい。

野村ではありません。

>>2950 匿名さん

新築マンションは、ますます高額化するのでしょうか？数年という単位では寧ろ逆のような気もしますが。

配管の手抜き工事が発覚しましたね。

どんな手抜き工事があったのですか？

都心部（東京23区）の高級マンションが売れている。http://toyokeizai.net/articles/-/184740

手抜き工事はどこのマンションですか？掲示板の情報はネタ元を確実にしてもらわないと、真剣に閲覧している人を惑わすだけです。情報の開示をお願いいたします。

不動産バブル崩壊のシナリオ「東京でも不動産は半値に暴落する」http://lite.blogos.com/article/240439/
高値で売れているのはブランド立地の一部の物件に限られるようです。準郊外のこの物件は、投資としては不向きのような気がしますが。

新築と中古では供給戸数がまったく異なります。新築は二桁、三桁の供給戸数となりますが、中古は原則１戸単位での売り出しです。ですから相場も大きく崩れることはないのです。逆に需給バランスによっては条件の良い部屋は投資向きになるという次第です。

>>2958 匿名さん

中古も当然新築の相場に左右されるのではないですか？まさか逆転現象は考え難いですしね。

>>2958 匿名さん

需給バランスは賭けみたいなものでハイリスク過ぎませんか？本気で投資を考えるなら、ここではないような気がします。
もちろんどのように捉えるかは自由なのですが。

今後、ここのエリアでの新築大規模マンションは供給されないとの読みです。

>>2961 匿名さん

なるほど。

で、どんな欠陥が発覚したの？

>>2963 匿名さん
欠陥なんかありませんよ!?

手抜き工事発覚→欠陥 と思いますが。

>>2965 匿名さん

手抜き工事あったんですか？

>>2953 匿名さん

配管の手抜き工事 詳細希望

手抜き工事情報はガセなんですか？ガセなら問題ですよ。

ガセでしょ。

他の物件でもガセを流すのが好きな人が出たので、それじゃないですか。

こんな匿名掲示板は便所の落書きみたいなもんだろう

欠陥っと値引きって聞いたとたん騒ぎ出すなｗｗｗ

便所の落書きとは不遜ですね。書いたり覗いている時点で同類では？欠陥という言葉は軽々しき使ってはなりませんよ。本当に欠陥で苦しんでいる人たちもいます。欠陥という風評被害もあります。事実ならばその根拠をお示しください。

>>2973
欠陥という風評被害ってどういうこと？

時々掲示板見てますが荒れ模様な感じですね！
プラウドシティの敷地内にスーパーかコンビニを入れる案があったんですよ。クイーンズ伊勢丹とか具体名も人づてに聞いて、本当に楽しみにしてましたよ。最終的に却下になった理由は分かりませんが、落胆しました。再開発ぐらいしかお店できる可能性ない地域ですから。踏ん切りついて家売って杉並から出ちゃいました。実際住むとボディブローのように不便さが効いてきて。奥様が専業主婦ならのんびり暮らせていい所だと思います。

たくさん釣れそうですね