東京サウスゲート計画＜18＞

もう一枚。

>>9624 匿名さん
写真撮るのうまいですね！プロみたい。位置的にWCTですね。

たくさん撮りましたがこのくらいにしときます。フィナーレ。

>>9625

一眼レフです(^_-)

マンションから何回も花火写真撮ってたら慣れてきました(^^)

うちは東京湾華火なら見えたのですが、残念ながらお台場だと見えないので港南大橋まで見に行きました。東京湾華火がなくなるのはネガネタかと思ってましたが、かえって近くなったので良かったですね。

小橋賢児くんに感謝だね

高輪からも見えましたよ

というか、サウスゲート住人はみんな花火で盛り上がってるのにわざわざ古いネガ話題を必死に書き込んでいる人たちは本当に哀れですね。
もう少し自分たちが住んでいるエリアの楽しい話題でも語ってればいいのに…

自地域スレもないほど寂れた地域らしいです。

＞＞9633　匿名さん
花火こそすでにもう終わっておりますが・・・。ん・・・？
というか、ブタマチはもう過去のことなどと自らおっしゃるなんて・・・、あれほどTGMMができる！って盛り上がってらしたのに・・・。

逆に一体どうなさったのですか？　
もう今後、この再開発のことは、ふれてはいけないタブーなんですか？

>>9635 通りがかりさん
はぁ、別に新しい話題でもあれば書き込みますが名前の話なんてあなたくらいしか興味ないですよ？秋にテナントが発表されるみたいなので、そこで精一杯ネガしてください 苦笑 待ってますね^_^

ブタマチくん
山手線スレで論破されてこっちに鞍替えしたの？

>>9635 通りがかりさん
ここでくだらないネガを繰り返す前に、あなたの人生と住んでいる場所を振り返りましょう。あなたの人生が少しでも前向きになれるようにサウスゲートの住人は応援しています

アンチクンは山手線スレでは貧弱な日本語を指摘され、捨て台詞の連続に終始しているから、行き詰まっていますね。

ブタマチくんと山手線品川アンチくんは同一人物でしょうね。書き込みからも知性が感じられず、山手線駅の知識も不足してるので田舎の賃貸マンションの方では？サウスゲート地区への嫉妬が極度に強く執拗にネガをするようになった哀れな方でしょう。
私は今日港南の友人とランチ、昨日の花火の写真を見せ合いながら楽しく過ごしました。私が楽しい時間を過ごしてる間にも必死にネガコメントを書き込むアンチさんは哀れでなりません。

まあまあサウスゲートエリアもタワマンだけじゃないからネガも落ち着け

開東閣ですね。これもサウスゲートのエリア内ですが、何より樹木が大きく見事。

高輪のファミレスw

サウスゲートエリアは国際色も豊かだよ

サウスゲートのほんの一部の再開発でしかないTGMMの名前程度しかネガできないアンチさんはほんと哀れ。サウスゲートの再開発が素晴らしすぎて名前くらいしか叩ける要素を見出せないでしょうね。これから新駅、品川、札の辻、芝浦一丁目とTGMMと同等かそれを超える再開発がバンバン完成するのに、もう少しネガ力をあげないと悔しくて憤死してしまうかもしれないよ 笑

港南芝浦には新しいマンションはできない気がするが、サウスゲートの開発進展と共に価格は強気が続くのか、経年劣化で価値下落していくのか？
内陸部はジワジワ上がる予想。

内陸部って一括りして語れるのか？随分と雑な話だな。

>>9646 匿名さん
芝浦に一つだけタワマンの計画がありますよ。ちっこいペンシルタワマンですけど。2020年竣工だったかな？

内陸部、このアンチさんの常套句なんだけど、具体的にはどこまでを指してるつもりなんだろう。

まあ寿司でも食って落ち着けって

お、CMT賃貸さんが久しぶりのお出ましですか。

＞9648さん

なるほど、小さいのはあるんですね。

＞9649さん

ご指摘のアンチさんではありませんよ。港南芝浦に複数所有しているので、売り時を見計らっているんです。

CMT賃貸さん、懐かしい。そろそろサウスゲートエリアに買ったらいいのに

複数所有している割には地域の新築情報に疎い。早くもキャラが破綻 笑

＞9654さん

まあ、そう思っても仕方ないけどね。新築時に買ってずっと賃貸しているとそんなもんなんだよ。すまんな。クレヴィアくらいまでは知ってたよ。

>>9655 匿名さん
クレヴィア？サウスゲートエリアにクレヴィアなんてあったっけ？

クレビアは東雲ですね。思わぬ所でボロが出たね、成りすましさん 笑

＞9650
俺は、鰻重食った方が落ち着く。酒は「作２割３分」を冷でよろ～～

>>9655 匿名さん
サウスゲートエリアにいくつか不動産もってる先見性のあるやつがなんでクレヴィア東雲なんて割高物件を知ってるんだよ 苦笑
ここで荒らしてるのが豊洲東雲あたりの城東湾岸だっていうのがばれちゃったね。あっちは汚染と小池知事の愚痴しかなくてつまらないのはわかるけど、サウスゲートスレに来て荒らしをするのはやめてほしい。

＞9659さん

ははは、すまん。クラッシイ芝浦だったな。

>>9651 匿名さん
誰が賃貸だよ
俺のうちは山手線内側だよ

芝浦のこれからの新築タワマンの存在を知らないくせにクレヴィア東雲知ってるサウスゲート住人なんていないですから 呆
まさか成りすましが豊洲東雲あたりの人とは… 同じ湾岸なのに粘着して何が楽しいのかね。湾岸東スレで豊洲駅前再開発のことでも話してりゃいいのに。

クラッシィハウス芝浦の公開空地が一般に公開され、入れるようになってます。
良い感じですね～～Ｗ
ブタマチアイランドの新しい撮影スポットの誕生ですね

まあまあ高輪もサウスゲートなんで仲間はずれにしないでよ

そもそもが港区湾岸より格下な上に、土壌汚染で右肩下がりな江東区湾岸地区は、武蔵小杉辺りと張り合っててねー。

>>9672 匿名さん
武蔵小杉は坪400越えだから江東区湾岸と比較するのは流石に失礼ですよ。

江東区とか川崎市とか関係ない話はやめてください
専スレあるでしょ
他区、他県の話はどうでもいい

『ハムナプトラ』を無料で野外上映、『品川オープンシアター』第4弾
CINRA.NET 5/27(土) 13:03配信

『品川オープンシアター』会場風景
入場無料の野外上映イベント『品川オープンシアター vol.4』が、6月3日に東京・品川シーズンテラスで開催される。

品川シーズンテラスのイベント広場で野外上映を行なうイベント『品川オープンシアター』。会場にはキッチンカーが設置され、飲食を楽しみながら映画を鑑賞することができる。前回は4月に開催された。

今回の上映作品は、1999年に公開された『ハムナプトラ／失われた砂漠の都』の日本語吹き替え版。エジプトの砂漠の奥地にある都市の遺跡・ハムナプトラを訪れた探検隊が、3千年前の＊＊を蘇らせてしまい、＊＊の解除と脱出を試みるというあらすじだ。上映は英語字幕付きで行なわれる。

なお雨天の場合は6月4日に順延される。詳細は品川シーズンテラスのオフィシャルサイトをチェックしよう。

>>9675 匿名さん

花火の次はオープンシアターですか。
サウスゲートエリアはエンタメにも力を入れて来てますね。
これから益々楽しみなエリアになってきたな。

成りすましはマンコミュのルール違反だよ。

浮世絵、歌川広重作「高輪うしまち」。
良いねえ。
文化の香りってこういうものだよね。

芝浦クラッシィと豊洲クレヴィアを間違える大失態で身バレしてしまった成りすましクン。
それにしても芝浦と東雲では格が違いすぎだろうに。

成りすましの東雲さんはここで粘着するより自分の年収と住宅ローンの残債割れ気にしたほうがいい、割とマジで 苦笑

芝浦と港南の分断謀ってたのもこいつだろ

そうそう、それもすぐバレたけどね。

成りすましだとしたら、わざわざネガのために写真を撮影しに田町にきてたってことか。たまの休みになにやってんだか、呆れる。たまの休みくらい、東雲のイオンのフードコートで楽しく過ごせばいいのに

適当なこと言ってら～～～( ´艸｀)

ネガするチャンスと意気揚々の気分で、実地検分のため田町まで来たって寸法かな。

アイランドの住民で島カードも持ってますし入居者向け掲示板の写真もアップできますが、やはりムスブタマチの名前は迷惑です
みんなで維持してきた地域のブランドが損なわれますので変更をお願いします

自分の住んでいる街をわざわざ貶めるような書き込みをする人もいるんだね。

「変更をお願いします」って、こんな掲示板で誰に訴えてるの？本気で変えたいなら自分でアクション起こしなよ。
TGMMとしては、トップも承認した名前だろうし、流石に自らは変更しないでしょう。可能性があるとしたら以下のルートと思います。
①関係自治体(直結デッキを作るのは都か区ですよね？)
②プルマン(名称変えないと撤退すると言われれば考えるはず。でも本当に撤退されたら…)
③芝浦商店会(マンション価値なんかより直接的に売上に影響する可能性があるし、計画段階から関与しており発言パスもあるはず)
④マスコミ(ニュースは無理だろうし、街をイジるバラエティー番組にでも投稿してみては？)

オープンレジデンシア品川、専有42.45平米で5,043万円→坪392！　強気ですなー

確かに京急北品川・改になると改札真ん前になりますが、それにしても坪400に迫る価格で完売とは。

>>9688 匿名さん
アイランド住人ならアイランド自治会という芝浦に影響のある組織に直談判可能かと思います。自治会には問題提起したのですか？ここで書き込んでなにか変わるわけないでしょう。あなたが本当にアイランド住人なら…ですけど。

>>9691
品川区北品川という決して褒められたアドレスではない2流デベの板状で400に迫るんですか・・やはり今後のサウスゲート地区のマンションは最低400～になるでしょうね。港区港南、港区芝浦のほうが品川区北品川よりアドレスが上ですし。
港南芝浦の中古も平均400を超えるのは時間の問題でしょう。

>>9691
まあ坪単価もそうですが重要なのはグロスですよね
４０㎡台といえばファミリーは無理ですが単身もしくは夫婦ふたりなら余裕
支払えるであろうマックス価格をつけた結果坪４００万になっただけだと思います
北品川駅前で８０㎡で１億超というプランは買う人いないでしょう
御殿山ならふつうにありですが
まあ今後は単身世帯も増える一方なので部屋は狭く、坪単価は高くという傾向は
続くのでしょうね

先日知人が住む大崎のタワーマンションにお邪魔したのですが小学生と幼稚園の
お子さんがいらっしゃるけど５０㎡台前半でした
リビングもせまくてとても旦那さんが仕事から帰ってきてくつろぐようなスペースは
ほぼないに等しいのですが、マンション内にはスタディルームなどの共用部が充実
しているので割り切ったとのこと
あとでこっそ調べたら５０００万台後半でして坪３８０万だったのですが要は
そういうことなんですね
子供が大きくなったらそのときは売るか、貸すかするとのことでした
まあ大崎のタワーマンションなら高く売れそうですからそういう選択もありなんでしょうね

>>9691
オープンレジデンシア品川、現地に完売御礼が出ていたけど、坪約400万もしたの？
北品川周辺の旧東海道沿いは開発が続いていて、確かに以前とは比較にならないほど賑やかになってきたけど、下町っぽい感じだし、すぐ完売したのも驚きだけど、価格にはもっと驚きだ。

オープンレジデンシア品川　別戸　40.97平米　4,783万円　管理費12,800円～＋修繕積立金4,900円～
やっぱりこっちも坪385だ。

パークハウス、アールブラン、ルフォンが坪230-250、サンクタスも坪250だった。

プレミスト坪320あたりから流れが変わったのかな。いやー、それにしても385は強気。

70平米換算したら8,166万かい！　

坪385で完売ですか。
品川駅や新駅へのアクセスも良い立地ですからね。
周辺相場をより押し上げることになりそうです。

品川駅周辺は人気が高まっているのでデベロッパーも強気なんでしょう。ただ、最強は強気の値付けして売れぬなら売れるまで長期販売というマンションが多いなか、強気値付けで早期完売は立派。

北品川は通過電車が多く、駅としては微妙。ただ、そのまま品川駅まで歩いても大した距離でもないから、芝浦・港南にマンション立地が少なくなった今、注目されるのだろう。

品川区がJRに品川駅の南口を作ってくれと以前から要望していますね。
確かに南口ができると、北品川や八ツ山辺りは非常に便利になりそうです。

>>9700

リニアに直接つながるような南出口をVタワー周辺に作る可能性があるようです。

>>9694さんの分析が正しい。狭いのとオール角部屋だから単価が高くなっただけ。

指摘されてたけど、ブタマチと書かれると本当に連投されてるね
名付けのミスをなんとしても隠さないといけないんだろうなあ

>>9701
デッキをVタワーやインターシティから品川浦まで延伸する計画もあるようですが、実現して欲しいですね。

>>9704 匿名さん

いいね、屋形舟目的の観光客に便利。

品川浦は鎌倉時代からの港町だし、旧東海道の品川宿にも歴史が刻まれている。
こうした歴史の積み重ねもサウスゲート計画に取り込み、魅力の一つにしたいと考えているようだ。

>>9700 匿名さん

品川の南側、北品川付近の周辺はまだ相場が比較的に安いエリアで狙い目と言われていましたがだいぶ上がってしまいましたね。
それでも将来的に品川駅南口ができたらもっと上がりそう。

比較的に安いマンション供給の前線は、品川シーサイドまで伸びてしまいましたね。一気に3棟1800戸が供給されるのは驚きですが、売れ行きは悪くないようです。

>>9708 匿名さん
サウスゲートエリア内に住めればベストだが、大規模商業施設が誕生する品川-新駅エリアへのアクセスが良いシーサイドなどの周辺エリアも恩恵は十分に受けれるだろう。

シーサイドは電車で直接品川に行けないのが難点かな。
青物横丁まで歩くか、バスという手もあるけど。
後は散々出尽くしたネタだけど、羽田の新航路もきになる。

逆に言うと、これらが気にならないなら、シーサイドもいい場所かも。

＞＞9701
本当ですか？
ｖタワーはリニアホーム南端から300ｍぐらい離れてますが、そんな離れたところに出口を作るんでしょうか。
地下街の計画でもあるんですかね。
品川駅南口ができるとすると、つばめグリルの少し南辺りに新たに跨線橋を作るか、駅を増築してそこに改札を置くのでは。
出入り口は高輪がつばめグリルの少し南あたり、港南側が太陽生命品川ビル辺り。

>>9710
鮫洲試験場への途中なのでバス便は豊富だから、バスで品川にというケースも多いだろうな。

>>9709 匿名さん
シーサイドは品川へのアクセス悪いだろ。品川つてつけばなんでもサウスゲートに結びつけるデベの姿勢はおかしい。品川シーサイドへのサウスゲートの恩恵は殆どないよ。

>>9713
9712を参照されたし。

>>9714 匿名さん
デベに踊らされてシーサイド買っちゃった人かな？サウスゲートの恩恵はサウスゲートエリアが受けるんですよ、その周辺への影響は限定的でしょう。なによりサウスゲートエリアは港区ですからね。区の違いはあまりにも大きい

まあまあムキにならないで。そういう人も結構いるってこと。ネット空間だけでなく、3現主義も大事にね。

>>9713 匿名さん

シーサイド物件は京急の青物横丁も使えるから、品川まで直通4分の好立地やで〜

グランドメゾンは青物横丁にも近いし、品川アクセス悪くないよ。サウスゲートの恩恵は少ないかもだけど、近いことはメリットだね。

行政上の境で切って、君は踊らされたの言うのなら、
港南４丁目はガイドラインではサウスゲートの内部でも、
品川駅を中心とした都市再生緊急整備地域にも、特定都市再生緊急整備地域にも、
４丁目は入ってないんだが。

サウスゲートで品川シーサイドや青物横丁の周辺がきれいになるわけでも駅前が再開発されるわけでもない。むしろ進化するサウスゲートエリアとなにもない自分の駅を比較して惨めな気分になるだけだと思うけどな

>>9719 匿名さん
うん、だから港南四丁目もサウスゲートエリア対象外なんじゃない？なんでWCT住人って決めつけるのかな…内陸にもサウスゲート住人はいますよー

>>9719 匿名さん
その整備地域内にはマンションは
そもそもVタワー以外に港南は無いし、芝浦は全く無いんだが(笑)

三田、高輪は少しあるから買うならそっち側だね。
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/pd...

新宿さんA 撃沈ｗ