物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2020-11-29 23:35:00
北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
北浜ミッドタワー
所在地:大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番)
交通:京阪本線 北浜駅(直結)1分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅(地下直通)6分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.12平米~155.51平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 京阪電気鉄道株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 積和不動産関西株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】
[スレ作成日時]2016-02-25 11:34:21
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番) |
交通 |
京阪本線 「北浜」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分 (地下直通) OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩6分 (地下直通)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸(販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]積和不動産関西株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
北浜ミッドタワー口コミ掲示板・評判
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4130
匿名さん
建設地たまたま見てきました。
角住戸のコーナーガラス窓開口が
高さ、ワイド感がなく
建物の雰囲気、重厚感がなく寂しい気がしました。
まぁ実際完成すれば印象も違うのだろう
おそらく
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4131
マンション検討中さん
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4132
買い替え検討中さん
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4133
マンション検討中さん
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4134
マンション検討中さん
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4135
匿名さん
>>4134 マンション検討中さん
あなたのライフスタイルがお似合いって意味ですよ。
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4136
マンション検討中さん
>>4135 匿名さん
あんまり中津利用しないんで向いてないかもしれないです。
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4137
匿名さん
ここ思ってるより仕様悪いし、その割に高い。
買うのはかなり微妙なライン。
どうしても北浜エリアに1つマンションほしい人以外は買うべきとは違うな。
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4138
匿名さん
北浜ミッドから歩いて職場に行けるので買った。ここ以外にない。
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4139
マンション比較中さん
>>4137
激しく同意.
北浜の土地のアドバンテージって,ほとんどないからね.
職場が近い以外は...
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4140
マンション検討中さん
この土地でアドバンテージないとか。
梅田難波以外で、アドバンテージのある土地を教えて欲しいけど。笑
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4141
匿名
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4142
名無しさん
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4143
匿名さん
>>4142 名無しさん
激しく同意.
残念ながら,カッペには分からないようです.
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4144
匿名さん
大阪の中では北浜は格好いい場所だわなー。
梅田や中津とは比較にならん。道は汚いわ場外馬券場はあるわ、住むとなると全く魅力がない。
グランフロントは汚い所とはちょっと隔離されてるけど、北浜より不便でしょ?流しでタクシーとれないし。これ結構重要。
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4145
匿名さん
>>4144 匿名さん
グランフロントは梅田中心部からも隔離されてますしね。
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4146
マンション検討中さん
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4147
匿名さん
>>4140 マンション検討中さん
その梅田難波に買うべきなんですよ。
北浜は職場が近い人以外は本当に不便。
「大人の街」を優先順位の上にもってくる人も買ったらいいと思います。
ただ、一般的に利便性は良くない。
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4148
匿名さん
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4149
匿名さん
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4150
マンコミュファンさん
>>4147 匿名さん
梅田難波の住環境がいいとは思えない。ここ北浜は利便性と環境の二つを兼ね備えてる場所。北浜を選ぶ人は、利便性と環境の二つを求めてるわけ。利便性だけをとって、梅田難波の方が良い!と言われてもね、、議論にすらならない。
ナンセンスな指摘でしかない。
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4151
匿名さん
>>4150 マンコミュファンさん
確かに。住むなら近くに公園とか欲しいよね。
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4152
匿名さん
靭公園周辺、天満橋谷町を好む人と北浜を好む人は年代や感性がが似ていますね。
もう少し若く振ると堀江、もう少しオシャレに振ると新町や心斎橋でしょうか?
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4153
匿名さん
>>4152 匿名さん
靭公園、大阪城公園。やはり公園近くが人気なんですかね。
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4154
匿名さん
>>4149 匿名さん
堂島なら住みたいですが、堂山は嫌です。
場所によりますね。
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4155
匿名さん
>>4153 匿名さん
人気かどうかはわかりませんが、そういう場所を好む人が選ぶ立地だと思います。
私は田舎育ちなので街中でも緑に触れられるというのが条件になりますね。
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4156
匿名さん
>>4155 匿名さん
大阪は東京と違って緑豊富な公園が少ないので、条件に合うエリアは限られますね。
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4157
匿名さん
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4158
匿名さん
>>4157 匿名さん
ちょっと狭いけど、ないよりマシかもね。
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4159
マンション比較中さん
>>4155
だったら,梅田のグラフロオーナーズタワーが一番!
うめきた2期ででっかい公園できるよ.
北浜,本町は緑なんか皆無!!
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4160
匿名さん
>>4159 マンション比較中さん
確か4.5ヘクタールじゃなかった?
都市公園としてはでっかいどころか結構しょぼいんだが、グランフロント専用と考えたら充分か。
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4161
匿名さん
>>4159 マンション比較中さん
ん?北浜は目の前に中之島公園があるで
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4162
購入済み
純粋に疑問なんですが、過去レスの『北浜の景観崩して悔しいです!』おばさんと言い、最近の『北浜下げ梅田難波上げ』の人って、何でココに粘着してるんでしょうか…
まだ悔しいですおばさんは、ココが出来て嫌なのは分かるのですが、北浜下げな方は、ココでの存在意義が私には理解出来ないのです…
そんなに北浜イヤで梅田難波がいいなら、勝手にそこに買って住めばいいのでは?
そして梅田難波のスレで盛り上がればいいのに、と純粋に思うのですが…
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4163
評判気になるさん
>>4162 購入済みさん
酸っぱいブドウですよね。買えないから僻んでるでしょう。
でなければ、的外れな指摘をわざわざここに書く意味はないからね。
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4164
匿名さん
>>4162 購入済みさん
公会堂からの眺めだけいうとおばさんの気持ちもわかるけど、中之島公園からは結構良い感じだと思うけどね。
欲を言えばパーキング部分にフェイク窓でもつけてくれれば尚良しかな。
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4165
匿名さん
>>4164 匿名さん
公会堂界隈は写生画のメッカだから、景観にいろいろ感じる方々はおられると思います。
新しい景観にもすぐに慣れると思いますが。
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4166
匿名さん
>>4165 匿名さん
そうですよね。
工事中の帽子? 落下防止ネット?が取れれば、印象も変わると思いますし。
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4167
匿名さん
>>4166 匿名さん
養生ネットのことかな。
確かに養生ネットが見た目のキレを悪くしてるから、取れたら雰囲気も変わると思います。
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4168
匿名さん
ネット取れてからのお楽しみですね。
今は正直に言うと格好よくないからね。
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4171
名無しさん
【No4169から本レスまで、情報交換と無関係の話題のため削除しました。管理担当】
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4172
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4173
匿名さん
>>4162 購入済みさん
そういうことも含めて議論するのが掲示板です。
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4174
購入済み
根拠を含めて議論するなら、それは理解できるのですが、根拠もなく一方的に北浜下げの私感だけ書き捨てられると、もはや議論とは言えないと思います。
ただ、そのような私感も含めて掲示板と言われればそうかも知れませんね。
ただ、酸っぱい葡萄と例えた方もいらっしゃいましたが、まさにその通り、悔しいんだろうなあ、としか思えなくなります。
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4175
匿名さん
>>4174 購入済みさん
良いところも悪いところも議論しないと意味ないですよ。
悔しいかどうかの判断は勝手にしてください。表現が幼稚なので、感情論は置いときましょう。
北浜はタクシー使うならいいと思います。
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4176
匿名さん
議論議論て、噛み合わない議論も多々ありますけどね。
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-
4177
購入済み
>>4175さん
私も良いところ、悪いところ含めて、なるほど!と思える議論は参考にさせて
頂きたいと思っています。
ご指摘の交通の便については、京阪北浜駅、堺筋線北浜駅に関して言うと同感です。
ただ、この物件に魅力を感じている方の多くは御堂筋線淀屋橋に地下道で直通5〜6分と言うところではないでしょうか?
雨や暑さの影響を受けず、マンションエントランスから淀屋橋経由で梅田に一駅、難波にも三駅という立地はなかなか見当たらないと思います。
あとは梅田難波の住環境や学区および価格と、北浜のそれらとの比較で、どちらを重視するかは個人の感覚によるかと。
そして、この物件は多少お値段高めですが、タクシーを使わない方にも立地と住環境や学区が高度にバランスが取れた物件ではなかろうかと思います。
願わくば、あの閑散とした地下道に動く歩道や、ショップの充実がなされればさらに総合バランスの高い物件になると思うのですが…
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4178
匿名さん
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4179
匿名さん
最上階の3LDK(104.58m2)は空いていると思いますが、かなり高額になると思います。
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4180
名無しさん
>>4179 匿名さん
その部屋、販売済になっていましたが、キャンセルになったのですかね?
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4181
名無しさん
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4182
検討板ユーザーさん
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4183
名無しさん
-
4184
マンション検討中さん
もう最上階までたちあがりましたね。
まだ完売してないのでしょうか?
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4185
検討板ユーザーさん
>>4179 匿名さん
当初の値段より値上げしているということ?
1.5億くらいで買えるんじゃないの?
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4186
マンション検討中さん
>>4177 購入済みさん
私は他人の価値観なんてどうでもいいです。実需購入、勤務先や家庭や実家等考え、「北浜ミッドが最高」と考えて購入しました。誰が何を言おうとその考えは変わりません。地下街やスーパーやらはあれば助かりますが、勤務先へのアクセスや教育に比べれば小さなことです。
売る気もないので、価値が下がれば固定資産税や相続税が下がるので、別にいいです。
梅田や難波に住みたい人とは家族構成や価値観が違うと思っており、それでもここで梅田押しする人には、「お好きにどうぞ」と思います。
難波押しも同様です。「中国人だらけの難波で国際的にやってくれ」と思います。
数ある物件の中から人それぞれライフスタイルや予算に合わせて好きに選べばいいと思います。
この物件の値段のことを言う人は、「周りの中古をsuumoで見てみろ」と言いたいです。
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4187
名無しさん
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4188
匿名さん
>>4186 マンション検討中さん
売る気もなく、他人の価値観もどうでもいい人はこの掲示板見なさそうだけど。。。
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4189
検討板ユーザーさん
上層階の3ldkは狙い目だぞー!急げ!
、、と言いたいところですが、誰も買えないか。
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4190
マンション比較中さん
同じ地区のマンションと比較してるけど、住所が北浜なのはここだけなのね。
そりゃ値段高いわ。
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4191
マンション検討中
他人の価値観を知ったり却目的ではなく、情報獲得目的で暇つぶしにみているだけです。
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4192
マンション検討中
ザ北浜の売却価格の方が高いですよ。坪340~350ですね。
購入希望者がいるようです。
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4193
匿名
プラウドタワー北浜と北浜ミッドタワーってどっちが上ですか?
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4194
マンション検討中さん
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4195
マンション検討中
立地は断然ミッドです。他のマンションみてても、どんどんしょぼくなってるし、仕様もミッドが上なんじゃないですか?
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4196
購入者
-
4197
購入者
遠く東にある大阪城はパークタワーに阻まれて見えないでしょうか?今後地球が寒くなるらしいから南向きの人気がたかまるかも?
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4198
マンション検討中さん
>>4197 購入者さん
パークタワーより大阪ガンセンターに阻まれてそうですが
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4199
マンション検討中さん
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4200
購入経験者さん
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4201
購入者
マップで確認したところ、やはりパークタワーが障害になってますね!40階以上なら大丈夫かも?
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4202
検討板ユーザーさん
最高の物件ならなぜ完売まで時間を要してるのですか?
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4203
名無しさん
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4204
マンション検討中さん
いいマンションなら低層も売れてるはず。安いだろ低層なら。
いいマンションでは無いんだろうね。
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4205
匿名さん
>>4201 購入者さん
まあ、お互い様では無いでしょうか?向こうの眺望を遮ってしまった部分もあるとおもいます。
そういう意味ではキタハマの方は怒ってるでしょうね。
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4206
マンション検討中さん
>>4204 マンション検討中さん
低層が割高で中層が割安なマンションだったんです。値段設定を間違えてしまったみたいですよ。
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4207
マンション検討中さん
>>4205 匿名さん
パークタワー以前にガンセンターが何故か一等地に建ってしまって、ガンセンターのせいで大阪城がみえないと思います。パークタワーは南側なので大阪城は関係ないですよ。
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4208
匿名さん
>>4207 マンション検討中さん
ミッドの場所で、北浜タワーの仕様で、パークタワーの眺望だったら最高なのにな。
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4209
マンション検討中
ミッドの方が中央公会堂が近いですよ。南側はアウトですが東側はパークタワーまで距離があるのでそんなに関係無いですよ。
仕様も北浜は10年以上前の物件でそもそも古いのでもうあまり関係ないような、、、
角部屋の窓の広さだけザ北浜の方がよさそうですが、ザ北浜の中部屋に住むくらいなら、ミッドの角部屋の方が100倍快適やと思いますよ。
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4210
マンション検討中さん
ココは、淀屋橋駅地下直通など電車の便もいいけど、本町・南森町入口に北浜出口があって、阪神高速にアクセスがいい。あと、新御堂入口も近く、名神にも楽々アクセス。電車も車も便利。結構貴重な立地だと思う。
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4211
匿名さん
阪神高速環状線の入り口は高麗橋が最も近いと思います。
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4212
マンション比較中さん
>>4210
ほんとですね。一方通行が多い中、割ととスムーズに阪神高速の出入口が使えますね。
高麗橋入口も使いやすいですが、関空行くにはちょっと緊張する合流ですね。。。。
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4213
匿名さん
阪神高速の中之島入口へも船場通り使えばすぐで、環状線に入れます。
阪神高速池田線へは、船場通り使ってフェスティバルシティ西側の堂島入口が混まなくて便利です。
阪神高速守口線は、堺筋を北上して扇町入口が便利です。
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4214
通りがかりさん
>>4212 マンション比較中さん
高麗橋入口から神戸、関空方面へ横切るのは危険。
入るときにクルマの量は分からないので、中之島入口使いましょう。
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4215
匿名さん
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4216
4212
皆さまご丁寧にありがとうございます。勉強になりました。
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4217
検討板ユーザーさん
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4218
マンション検討中さん
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4219
匿名さん
>>4218 マンション検討中さん
グランフロントのことかな?
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4220
匿名さん
住むための生活利便は弱いでしょ
ほぼオフィス街
住環境では天満橋、南森町、谷町4・6丁目、靭公園エリアより劣るよ
普通に生活しやすい
シングル、ディンクス、シニア、都市部好きはここの魅力はあるけど、、
好みであり土日は寂しい街だわ
個人的には生活のイメージがわかない
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4221
匿名さん
プラウドタワーやクレヴィアタワー、ちょっと離れていますが、備後町のシティタワーなどが
出来て人が増えると雰囲気がかなり変わると思います。
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4222
匿名さん
>>4220 匿名さん
生活する人が今まで少なかったから、現実はそうだろうね。
これから変わるだろうけど。
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4223
匿名さん
>>4220 匿名さん
シングル、ディンクス、シニア、都市部好き
まさに、ここのターゲットじゃないの?
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4224
名無しさん
>>4220 匿名さん
こう言っては語弊が生まれるかもしれませんが、所得により生活利便として何を求めるか違いがあるかもしれません。
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4225
名無しさん
これだけタワーが出来てくると、そのうちスーパーも出来るはず と期待していますが、どうでしょう。
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4226
購入者
タワマン人口増により、日曜日や祝日の営業店が増えたり、オシャレで利便性の高い街へと進化していくのは明らか。北浜界隈は変貌していきますね!
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4227
匿名さん
>>4220匿名さん
>>4223匿名さん
御二人様が仰る通りでしょう。
北摂で子育て終わり、街中好きでこの近辺にと、まいりました。
大阪メトロ御堂筋線、一駅梅田、三駅難波。京都には京阪すぐそこから。
一分で郵便局、二~三分有れば各都銀、二分で信託銀行。
二分で野村証券。
コンビニ無数、車でスーパー(思って居たより沢山有る)
ネットで野菜お米物産品など、食品何も困らず。
相撲観戦すぐ。甲子園遅く成っても人々多く明るく安心。
映画も、観劇もフェスティバルホールすぐ歩いて行ける。
今まで無かった便利さで何かと有り難く過ごせます。
北摂には、時々しか帰宅せず、此方に殆んど居る状態です。
町好きさんにはお勧め致します。
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4228
名無しさん
北摂や芦屋に魅力ないわ。
車がなくても、どこ行くのもタクシー代しれてますし。
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4229
名無しさん
スニーカーはいてなら、心斎橋も梅田にもウォーキングかねて歩いて行けますよ。その道筋も素敵です。こんな立地は他にありませんよ。
-
4230
匿名さん
>>4228 名無しさん
なんでいきなり芦屋が出てきたのか?
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4231
匿名さん
>>4227 匿名さん
「ネットで野菜お米物産品など」
証券会社は実店舗に近いのをアピールしているのに、さりげなく食料はネットですましているところがクスッときました。いい意味で。
需要があるからそのうちフレスコ以外にもスーパーできると思いますが。
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4232
匿名さん
船場と住吉芦屋夙川って親和性があるんですよ。
船場ことばも、市内よりむしろ阪神間で祖父母世代までは残っていました。
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4233
匿名
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4234
マンション検討中さん
>>4233 匿名さん
芦屋めっちゃいいですよ。山と川と海が見えて、坂なので南側が開けてて、気持ちいい風が吹いて。
新快速もとまって、梅田も新大阪も三宮も直通で、神戸空港は駐車料金安いし、搭乗口の目の前にラウンジあるし、関空まではMKタクシーが2000円で連れてってくれるし、学区もいいし、子育てにもいいし。
高速も名神と阪神5と3があり、どこにでも行けます。
心斎橋や難波は行きにくいですが空気の汚い大阪より余程住みよいと思います。スーパーも、コープ、大丸、ikariもあって、安いものから美味しいものまで全て揃ってます。一度住んでから文句を行って下さい。
大阪がゴミゴミし過ぎてるから北浜が人気なんだと思います。
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4235
匿名さん
>>4234 マンション検討中さん
新快速。。。
そもそも新快速なんかに乗りたくないから、都心に住むんだけどなあ。
過疎化が進む斜陽の神戸に大阪から行く人いないし。
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4236
名無しさん
とにかく、駅まで子供送り迎えとか、スーパー行くのに車とか、嫌なんです、もう。
-
4237
名無しさん
-
4238
名無しさん
芦屋 芦屋と鼻にかけている人には、北浜の良さはわからないと思います。
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4239
名無しさん
すべては価値観の違いです。
芦屋も素晴らしい。
比較しても意味がないです。
-
4240
マンション検討中さん
>>4238 名無しさん
芦屋好きだけど、京阪沿線が必要になり北浜を選びました。大阪市内では北浜以外ないと思ってますが、交通量や空気やお水(六甲山からの地下水です)は芦屋がいいと思ってます。
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4241
匿名さん
芦屋に震災前に住んで居りました。
確かに芦屋は良い所でしたが、
例えば何か普段使い以外の物を、購入又はプレゼントのお品等、
梅田迄出かけての購入。芦屋駅前大丸店舗小さく狭く使い物に成らずでした。
スーパはコープやいかりぐらいでした。
御洒落なお店も有るが、此のあたりと比べ物に成らない程少ない状態でしたね。
住まわれて居られる人々は、ハイソな方達多く、気持ちの良い、安心な土地柄では有りますが。
今思えば、海と山の間の小さな土地。坂道多く辛いものが有りましたね。
神戸と大阪に挟まれた、小さな町で一寸田舎かと?今はその様に思はれます。
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4242
マンション検討中さん
芦屋とか西宮とか、北摂は幹線道路が混みすぎて嫌。休日出かけるのが億劫になる。
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4243
匿名さん
>>4231様
銀行も証券会社等は、ネットで済ませられる事が殆どでは有りますが。
両方共に、実店舗近ければ直ぐに駆けつけられて何かと安心ですので便利です。
今まで電話しての連絡では、解りずらかった事が、対面にて直ぐ理解できる安心感は大ですね。
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4244
匿名さん
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4245
購入者
今日見上げれば、もう43階まで出来上がってますね!購入者としては、やはりあのベージュ色が気になります。もうすこしグレイをいれて欲しかったなあ。北浜カラーのベージュはライオン橋、淀屋橋、大阪市役所、大阪取引所、日本生命ビルと多く使用されてますがミッドタワーにはどうだったかぁな?
-
4246
匿名さん
-
4247
マンション検討中さん
全く別のマンションを購入予定の者ですが、
ミッドタワーも見に行きました。見上げてみて
外観が気に入らなかったので候補から外しました。
THE北浜や近くのパークタワーの方が間違いなく豪華で高級な外観に見えますね。
-
4248
eマンションさん
>>4247 マンション検討中さん
パークタワー北浜はジジくさい。
それを豪華で高級と思うとは…
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4249
名無しさん
-
4250
匿名さん
>>4246 匿名さん
確かに。ザキタハマは見るたびに頭の中でダースベイダーのテーマが流れてきます。
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4251
購入者
北浜界隈トータルで一番シンボリックなタワマンになれば嬉しいのですが!
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4252
匿名さん
ここは今のところ、大阪No. 1マンションじゃないでしょうか?
異論ある方はお願いします。
全て論破できる自信あります。
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4253
eマンションさん
>>4252 匿名さん
良いマンションだと思ってますが
①リセールバリュー
②梅田へのアクセス
③共用設備
は少なくともNo.1ではないでしょうね。
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4254
口コミ知りたいさん
>>4253 eマンションさん
全ての項目でNo. 1てわけではないでしょ。トータルでの話でしょ。
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4255
購入者
リセールバリューをマンションPBRから見た場合、北浜駅は大阪トップの1.24です。つまりリセールバリューは高いですよ!梅田へのアクセスもタクシーでワンメーター日本橋からは1000円でした。淀屋橋から一駅なので論理がおかしくないですか?共用施設はノーマルですが、あまり使用しない場合が多く、また修繕積立金や修繕積立基金にも響かないから返ってよいのでわ!
-
4256
eマンションさん
>>4254 口コミ知りたいさん
ここはトータルで良いマンションだと思ってますよ。
ただ「全て論破できる」と書いてあったので、どう論破するのか聞いてみただけです(笑)
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4257
マンション検討中さん
>>4252
北浜ミッドタワーとグランフロントオーナーズタワー
の同じ回数の同じくらいの広さの部屋どっちが欲しいかといえばグランフロントです。内装、共用の仕様の比べものになりません。ですからミッドタワーはNo1ではないです。
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4258
購入者
住むにはミッドの方がベターでしょう!グラフロ周辺はガチャガチャしてませんか?
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4259
匿名さん
>>4258 購入者さん
同意。
グラフロは所詮再開発エリアの雰囲気だね。
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4260
名無しさん
>>4257 マンション検討中さん
グランフロントオーナーズタワーの共用部、また部屋の建具や内装が趣味に合いません。
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4261
マンション検討中さん
>>4257
資産として考えれば絶対にグランフロントでしょう。
住むには人それぞれですね
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4262
購入者
やはり歴史があるなしで大差あり。歴史的な建造物、老舗の名店、などが意味深い!
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4263
マンション検討中さん
なんで平成30年にもなってモデルルームのトイレがタンクトイレ
なのか理解できません。
せめてモデルルームくらいはタンクレストイレにしてほしい
オプションもない
信じられません
大阪NO.1のマンションがタンクトイレ信じられません
ケチりすぎ
論破お願いします
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4264
匿名さん
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4265
マンション比較中さん
>>4263
>>なんで平成30年にもなってモデルルームのトイレがタンクトイレ
見た目より
高層マンションは、水を吸い上げるのに高さが必要です。ポンプ水圧の関係もあり
4264さんのとおり、災害対策です。
ユーザーからのクレームを最小限に抑えます。
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4266
匿名さん
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4267
購入者
タンクレスのオプションはありますよ!私はタンクレスにしてもらいましたよ。お金をかければいくらでもグレードアップできます。
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4268
匿名さん
>>4263
普通の人は、そこまでトイレに執着しないと思います。
少なくとも、トイレのタンクの有無でマンション全体の評価や、購入可否を左右することはないと思います。
このスレを通じて4263さんがタンクレストイレをこよなく愛されているのはよく分かりますが、少なくとも私はそこまでトイレを愛せません。
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4269
匿名さん
>>4268 匿名さん
タンク有り、タイルレス、ペラボー
これにこだわる意見多いけど、
マンション3大、木を見て森を見ずだと思う。
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4270
匿名さん
グランフロントに住んでたけど、意外と駅まで遠い。直結じゃないから雨の日や暑い日はけっこうしんどい。あと周りの環境が北浜ミッドの方が良い。
全てのバランスが良く、上の人も言ってたけど本当にトータルで1番良いと思う。
もう淀屋橋直結のマンションは出てこないんじゃない?
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4271
匿名さん
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4272
検討板ユーザーさん
>>4262: 購入者さん
えー、歴史とか言うんやったら、それこそ北浜含む船場エリアなんて、大阪城三の丸拡張工事の時にそれまで城内に住まわせてた人を追い出してできた町人街の下町で、その下町との対比で上町という地域名が出来たってことで、古くは都だった難波宮跡あるし、奉行所や代官屋敷だった地歴から一部の上町に古くから住んでる京都人みたいなメンタリティの方は東横堀川以西の船場のことを見下してますよ。歴史の深さに関して論破出来ます?
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4273
eマンションさん
>>4270 匿名さん
淀屋橋直結は無理がある。
地下を通って行けるのは良いけどね。
あくまで北浜直結ですよ。
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4274
匿名さん
>>4272 検討板ユーザーさん
国語力の問題ですが、歴史の話ではなく、
歴史的建造物、老舗の名店が主題かと思います。
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4275
eマンションさん
>>4274 匿名さん
最初に「歴史があるなしで大差あり」と書いてある以上、>>4272さんの意見には反論できないですね。
国語力を高めましょう。
風情があって良い所であることは同意します。
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4276
検討板ユーザーさん
>>4274 匿名さん
論破ありがとうごさまいます。上町は歴史的には谷町や大手前も含む東横堀川以東のエリアで東船場と呼ばれたりしますが、東船場に老舗の名店が無いと思ってます?また、空堀や龍造寺など奇跡的に空襲を逃れたエリアに伝統的な町家の街並みが残っていて当時の建物を活かした商業施設になったりしてますが、北浜あたりの近代建築しか歴史的建築物として粋じゃないと思っていらっしゃいます?
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4277
購入者
この場所は元は土佐で取れたアワビなどの高級食材を外貨獲得の為、中国に輸出を目論んだ俵物取引所跡で、大阪取引所は金取引所跡、有名な愛珠幼稚園は銅座跡と北浜は歴史的に日本経済の主要な役割を担いかつ縁起の良い所!そういう意味の『歴史』を言ったまで。そこに立地できる意味深さを感じてます。
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4278
検討板ユーザーさん
>>4277 購入者さん
その銅座に勤める役人が住む場所としていたのが銅座の役人屋敷で、それは今上町にある銅座幼稚園の場所なんですわ。取引所なら堂島の米市場とかあるし、大阪都心部ならどこも何かしら歴史を背負ってますよ。なんでここだけNo.1って断言できるんですかね?
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4279
匿名さん
北浜はミッドと北浜タワーとパークタワーでdisりあいが醜い。
みんな自分一番。
梅田物件はそれほどでも無い。人間性では梅田が上かもね。
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4280
購入者
No.1なんて言ってないで!北浜界隈で一番シンボリックなタワマンになれば嬉しいと言ったまで。『歴史』は梅田は新しいから大差ありということ!
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4281
匿名さん
>>4273 eマンションさん
地下を通って淀屋橋行けるからいいんですよ。笑
頑張って批判する人の特徴ですね。笑
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4282
検討板ユーザーさん
左様ですか。歴史に重きを置くなら、歴史的建築物だったけど震災で辛くも営業出来なくなった高麗橋三越跡地のザ北浜とか、歴史的銀行建築をそのまま曳家で保存して外壁にしちゃったグランサンクタスとか、リットン調査団も利用した三休橋の綿業会館の建築との調和を図ったザ大阪レジデンス備後町とかあるし、もっと遡ると上町とか胸熱な物件がいくらでもあるのに!とご見解を伺いたくなりました。ありがとうございました。
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4283
匿名さん
ここは和室だのオーディオルームだのトレーニングジムだのといった無駄な共用施設が
ないところが素晴らしい。
これらの施設は結局、一部の人しか利用しないため、施設が更新されず、無駄となることが多いし、また、更新したとしても管理費高騰の原因となる。
民間のカラオケボックスやスポーツジムに行く方がよっぽど最新の機器がそろっていて利用価値がある。
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4284
購入者
>>4283 匿名さん
ラウンジを30階にして、二層吹き抜け。さらにライブラリーと屋上テラスなどあれば300戸規模としては充実した共用施設だと思う。
仮に上にあげたものが揃ってたらNo.1名乗っても良かったかなと。
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4285
購入者
立地はピカイチなのだから、シンプルだけど一流ブランドの腕時計のパティックフィリップや靴のジョンロブのような存在になってほしいものです。
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4286
匿名さん
>>4275 eマンションさん
歴史のあるなしって話が、いつのまにかNo.1歴史地区対決になってるところも滑稽ですよ。
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4287
eマンションさん
>>4281 匿名さん
良いと思うことと盲信は違いますよ。
それでは中之島住民と同レベルです。
それと自分はこのマンションを評価しています。
見境もなく噛みつかないでね(苦笑)
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4288
eマンションさん
>>4286 匿名さん
客観的にコメントしただけで、自分は歴史の話には関与していませんけど…
混同しないでね(苦笑)
>>4284 >>4285 購入者さんのご意見には激しく同意します。
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4289
匿名さん
>>4287 eマンションさん
中之島民とかいう表現を使うのやめませんか?
文脈的に蔑称で使用してますし、話題としても古いし。
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4290
匿名
[本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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4297
匿名さん
[No.4291~本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4298
匿名さん
近くに中央図書館があるのに棟内にしょぼいライブラリーなんて全く不要
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4299
匿名さん
>>4298 匿名さん
中之島図書館のこと?
夜とか日曜日は休みだから、働いている人はあったら便利だと思うよ。
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4300
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4301
検討板ユーザーさん
>>4252 匿名さん
地盤が悪いのでNo.1とは思えないです
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4302
匿名さん
>>4301 検討板ユーザーさん
支持層の深い浅いの不毛な勝負をするつもり?
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4303
購入経験者さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4304
検討板ユーザーさん
>>4299 匿名さん
中央図書館なら西長堀だから、中之島図書館でしょうね。ビジネス特化図書館だから使い勝手はいいですが、規模はそれほどなので自習スペース的なものがあるとなお良かったかも。
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4305
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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4306
マンション検討中さん
現代の団地みたいな外壁と吹き付けの色やめてほしかった
せめてプラウドタワー北浜の工場パネルでいいから
北浜の歴史にあの外壁はぜんぜん合いません
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4307
匿名さん
>>4306 マンション検討中さん
ここも工事パネルでしょう。
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4308
マンション検討中さん
多くの人があのドブネズミのようながっかり外観に失望している。それだけは確かだ。他のスレッドでここまで見た目のショボさと色の悪さを繰り返し話題にされている高級マンションは無いですね。
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4309
名無しさん
そんなに悪い色合いかなぁ。
真っ黒よりいいと思うのです。
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4310
名無しさん
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4311
匿名さん
今までの掲示板見返すと、個別の良い悪いはあるけど、やはりトータルではNo. 1ということでみなさん間違いなさそうですね。
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4312
名無しさん
>>4311 匿名さん
ここがNo.1というと、買わなかった方々やグランフロントの方々が反論されるでしょう。
皆さんそれぞれにご自分のNo.1と思われるマンションを持たれたらよいのではないでしょうか。わたしはここが現時点でNo.1だと思ったから契約したのです。
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4313
購入者
何と言っても北浜アドレスで淀屋橋直通のタワマンは多分もう出てこないから希少価値あり。出っ張ったパリコニーは許容範囲!見慣れたら平気。
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4314
評判気になるさん
>>4311 匿名さん
ここより良いマンションを挙げれない時点で、ここがナンバーワンですよ。
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4315
マンション検討中さん
ここより まし なマンションはいくらでもあります
必死やな
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4316
eマンションさん
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4317
通りがかりさん
ミッドタワーの立地は、間違いなくピン立地。これ以上良い立地のタワーマンションは大阪には無いですよ!
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4318
eマンションさん
>>4317 通りがかりさん
利便性最重視の人にとっては曽根崎の方が良い立地だと思うでしょうね。
梅北二期の北端にタワマンが建つとしたら、南向きは梅北二期の公園が一望できて最高の立地だと思うかもしれませんね。
良い立地と思う基準は人それぞれ。
>>4312さんのご意見が全てでしょう。
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4319
匿名さん
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4320
マンション検討中さん
>>4314
あなたがそう思ってならそれでいいのでは。
どこがいいかは人それぞれ。
トイレの手洗いカウンターがないマンションがNo1はあり得ない。
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4321
匿名さん
No. 1かどうかは置いといて、総合的に見てグランフロントと北浜ミッドが今の大阪の2トップであることだけは間違いはないです。
総合的に見てなので、トイレがどうとかの貧しい人の発想は無視しましょう。
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4322
検討板ユーザーさん
うめきた2期で素晴らしい公園ができればグラフロも新たにできるタワマンもエエやろなあ そうなれば北浜界隈と双璧だわ。
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4323
検討板ユーザーさん
>>4321 匿名さん
全て論破いただけるんじゃなかったんですか?
2トップだと戦線縮小ではないですか?
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4324
匿名さん
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4325
マンション検討中さん
>>4321
No1からツートップにトーンダウン
ミッドを持ち上げるには仕方ないか
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4326
評判気になるさん
うめきた2期、各社がいろんな提案してます。どれも素晴らしいが私的には積水ハウス案が好みです。次はココを狙いましょう!
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4327
検討板ユーザーさん
>>4324 匿名さん
確かにNO.1さんではなく別人の匿名さんである可能性はありますね。誤爆してたらごめんなさい。みんな匿名の方が虚心坦懐な議論ができるから、そのためのコストとしてご容赦いただければと思います。
ただここはいい物件だとは思うのですが、職場から近すぎて住む場所としては考えられないところがあり、ここが一番で全て論破できると言われると言うほどかなあ?と思いご見解を頂きたくなります。北浜も長くなってきたので長点を述べられてもそうじゃない点も思い浮かんできます。
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4328
マンション検討中さん
>>4320 マンション検討中さん
では、あなたにとってのNo.1を教えてください。喧嘩ふっかける割に議論は避けるのですか?
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4329
eマンションさん
このマンションを高評価していますが、現在の大阪ではグラフロのNo.1は揺るぎないので不毛な議論は止めにしましょう。
将来的には梅北二期(建つかどうか分かりませんが)、住不曽根崎、積水新梅田(これから販売される方)辺りがグラフロのライバルになるかもしれませんね。
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4330
マンション検討中さん
トイレ非常に重要です
友達・親・親戚が訪ねて来てトイレ見られるの恥ずかしいマンション
嫌です
今時タンクトイレなんて
オプションでタンクレストイレ付けれたとしても手も洗えないなんて
恥ずかしい
手洗いカウンター必要ですよ
おトイレは毎日使います
後悔はしたくない
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4331
匿名さん
>>4330
このスレ出来てから、もう2年近くトイレトイレと連呼してますが、もう誰もトイレの話してないでしょ。
そんなにココのトイレが嫌なら買わなきゃいいじゃん。
誰もあなたにタンクトイレを我慢してまで買って下さいって頼んでないって。
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4332
匿名さん
おトイレのように外来語におをつけるのは恥ずかしいのでやめてほしい。
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4333
検討板ユーザーさん
>>4328: マンション検討中さん
そんなん、私だって転勤先が北浜じゃなくて梅田だったら勤務先からワンクッション置けるここが一番だった可能性ありますし、その人のライフスタイルと人生の段階で違いますやん。でもすべて論破いただけるっていう話で、それは私にとって非常に新規性のある興味深いお話ですから、伺いたいんです。
たとえばこの場所にパークコート青山ザタワーと同じ建物が建っていれば、大阪一番の「バブル」物件としてあまり議論の余地は無いですが、それでも住むんだったらこっちの方が環境が良いとか、そういう議論の余地があるはずだから「バブル物件としては」大阪No.1だよねという限定付き承認で議論が収束するはずなんです。
でもすべて論破できるなんて、どだい無理な話なんです。利便性でいうと梅田を中心に相場が決まっていって、歴史が浅くてごちゃごちゃしている梅田よりは北浜の環境が良く、上町や天王寺にかけての住宅街にかけて更に住環境は良くなる、その分梅田へのアクセスの利便性は劣るというトレードオフですよね。どこを選ぶかなんてそのバランスで決まるんで、すべての項目で論破できるなんてことは私の認識ではありえません。最近都心部にはニョキニョキタワマン経ってますし、ここには長らくランドマークだった黒いタワーもありますから尚更です。
私は歴史の話で初めてこの議論に合流し、上町の歴史を引き合いに出させていただきましたが、「上町のほうが大阪城の城下町としての歴史は古いかもしれないが、大阪は天下の台所で、戦後しばらくも日本経済の中心地だった民間の活力が主役だった街である。中之島図書館も住友家16代当主が建てたし、中央公会堂は相場師が、愛珠幼稚園は船場の旦那衆が建てた。このような民間商人の建てた代表的な名建築が集中しているのがこの一帯であり、その歴史的経緯からも官庁街の上町よりも船場北部のこの一帯が歴史的に重要な場所である」などと反駁がいただけるかと思ったのですが、「梅田と比べれば大差ある」で(梅田:ほぼ無い、北浜:有る、上町:有る)のような議論で終了し(どこがNo.1か決まってません)、「歴史のあるなしって話が、いつのまにかNo.1歴史地区対決」と腐されて打ち切られる始末です。
これで「やはりトータルではNo. 1ということでみなさん間違いなさそうですね。」って言われても、ただこのスレで言い逃げしてるだけやんって思う方も相当残ってしまうと思われますが、いかがでしょうか。
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4334
評判気になるさん
>>4333 検討板ユーザーさん
…まず私は全て論破できるとおっしゃった方とは違いますが…苦笑。
で、御託はいいから早くあなたのナンバーワン物件教えてください。あなたも言いたいことを言うだけで、言い逃げしてるだけですやん。印象操作良くないよ。
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4335
匿名さん
>>4330 マンション検討中さん
おトイレ 大、大好きなんですね。
でも、読んでて苦笑してしまいます。
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4336
匿名さん
大阪市を経済、政治、文化に分けた場合 、経済の中心は梅田で 政治 文化は中之島界隈ではないかな?だとしたら、このタワマン議論の一つのヒントがありそう!住むには文化重視がマジョリティではないか。文化の香る中之島東部で400年の歴史ある船場の北の浜辺『北浜』がクローズアップされ尚且つ、今が旬のミッドタワーがやはり注目度が高い。タワマンに何を求めるかは人それぞれだけど、以上がひとつの見方ではないかな?従って今が旬のミッドタワーを推したいなあ!老舗の名店も堺筋や土佐堀通り高麗橋辺りに多いのも長い歴史の産物。鰻柴藤や高麗橋吉兆なんて大阪食文化の誇り。これからも大切にしたいです!
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4337
名無しさん
東横堀川より西の船場も秀吉が開いた城下町ですよ。京都に見習って広い範囲の条里制が何よりの証拠。歴史的には上町同様かと思いますが、 東船場っていうのは初耳でした、そんなの言うの?
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4338
マンション検討中さん
4330さんへ オプションで手洗いカウンターも付きますよ、その分すこし広くなります。キチンと調べてから参画して下さいね
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4339
匿名さん
まあ、しょせん大深町ではドラマはつくれない。
朝ドラの舞台になってから一人前。
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4340
名無しさん
大深町に歴史の深さはありません。便利さはあります。
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4341
評判気になるさん
「淀屋常安物語」なんてタイトルの大河ドラマか映画化して欲しいなといつも思ってます。そうすれば大阪の歴史を全国にアピールできるのに!
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4342
匿名さん
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4343
マンション検討中さん
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4344
匿名さん
>>4333 検討板ユーザーさん
別人にケンカ売るのはやめとこう。
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4345
マンション検討中さん
>>4333 検討板ユーザーさん
このスレッドでザ北浜タワーを黒いタワーと呼んで墓石みたいで全然良いと思わないと印象操作してたのあなたですかね。
高麗橋に住む隣人ですが毎日ミッドタワーと北浜タワーそばを通りながら通勤してます。ミッドタワーがもっと手放しで喜べるほど一目で高級なタワーなら良かったのにといつも残念に思っていますがね。黒いタワーの10年落ちの方が明らかにお金かけてる立派な造りなのは紛うこと真実で誰でもすぐわかりますよ。こんなちゃっちいタワーが大阪No1タワーだなんて笑わせないでください。近くの伏見町住民としては折角の北浜界隈が更に高級な街になれるチャンスをコストカットの嵐で潰してしまった事を苦々しく思います。間違いなくランドマークタワーはまだ黒い方ですね。重厚さが違います。
プラウド北浜が建ったらここら辺の景色がまとめてどう評価されるのか楽しみにしてます。
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4346
マンション検討中さん
まさしくそうですね
ザ北浜とミッドタワーぜんぜんレベルが違うのに情けないですね
ザ北浜の外観はお金かかってます。ミッドタワーはコストカットのお手本ですよ
内装も比べてください。ぜんぜんレベルが違います。
わかる人にはわかりますよね
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4347
匿名さん
>>4345 マンション検討中さん
4345さんも、ここの人達も近隣の悪口はやめましょう。
皆さん北浜の街に魅力を感じている人同士ではないですか。
この界隈は、対岸も含め各社が関西におけるフラッグシップタワーを建てるエリアで、総合的にエリアとしてのレベルは高いと思います。
お互い仲良くして、住民レベルとしても大人の余裕を持つ街として魅力を高めていきたいです。
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4348
匿名さん
>>4345 マンション検討中さん
高麗橋か伏見町か、まずは設定を整理してから投稿しよう。
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4349
検討板ユーザーさん
>>4345 マンション検討中さん
いえ、私も黒いタワーの方が好みです。また私はタイルレス警察の人ではなく(歴史の話までROM専)、毎日窓からここを見てていいマンションだとは思ってます。外観に関しては美人投票ですからね、いい悪いと議論し合っても意味がなくて、いいという人がその時々でいればそれでいいと思うんです。
ただ吹き付け塗装だと交通量の多い幹線道路の煤に絶えず曝さていくので、10年も経てば雨水の流れる跡に黒ズミが残ってきて、明らかに周辺のタイルマンションよりも地味で古い見た目になってしまわないかとの懸念はあります。タワーの足場構築はお金もかかりますしこれから人手も足りなくなってきます。大規模修繕間に合うかなと。日生本館のような石造りならそれもまた味わいなのですが。
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4350
匿名さん
>>4345 マンション検討中さん
どうなんでしょう。眺望がまだ開けていたらザ北浜が依然ランドマークだったでしょうね。。築年数10年を超えているし、ミッドに立地もやや負けています。
総合的に見て、ミッドが北浜界隈ではNo.1でしょう。そもそもアドレスがザ北浜は高麗橋ですし。
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4351
マンション掲示板さん
>>4350 匿名さん
素朴な疑問ですが、住所が「北浜」であることを有り難がる人って多いのですか?
住所が北浜の財閥企業に勤めてますが、少なくとも周囲にそういう人はいないので…
世間的に所得水準や知識水準は高い方だと思いますし、買おうと思えば買える人は沢山いると思いますが、北浜に対して特に何とも思ってない感じです。
どういった人が有り難がるのでしょうか?
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4352
通りがかりさん
北浜アドレスに魅力を感じる人は多数のはずでマジョリティかと思いますよ!東西に細長く限られたエリア。未来の歴史が証明してくれるでしょう。
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4353
匿名さん
>>4351 マンション掲示板さん
画数が少ないからじゃないかな。高麗橋だと住所書くとき面倒でしょ?
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4354
通りがかりさん
ザ北浜はパークタワーとミッドタワーの影響で北東の景観が悪化してしまいましたね。外観や内装は確かにハイグレードですが。
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4355
マンション掲示板さん
>>4352 通りがかりさん
マイノリティがマジョリティと思っているだけではないですか?
それとも長らくその環境にいると感覚が麻痺して有り難さが分からなくなるのでしょうか?
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4356
匿名さん
>>4355 マンション掲示板さん
中にいると気づかないことって確かにありますよね。
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4357
通りがかりさん
中にいるって面白いこと言いますね。知り合いが黒いタワーにいますが最近の景観の悪化で売りに出している頻度が増えていると話してますよ
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4358
マンション検討中さん
そりゃ今なら2倍の価格で売れますものね!
その知り合いは10年住んで恩恵を全て味わい尽くして
日本一のタワーと騒がれてプライドも満たされて、
友人や親族も招待しまくっただろうし勝ち組ですね。
羨ましい限り。
買った時より倍の値段で売り抜けたら
その現金と10年分の賃貸料金分の貯蓄を元手に
梅田近辺の新築億マンションに乗り換えると(笑)
勝ち組はどこまでも勝ち組なんですよ
そのパターンがここ北浜ミッドでは可能かと言えば
怪しいところです。てか割高だから無理でしょう
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4359
購入経験者さん
私の友人も景観悪化のため売り払い引っ越しましたが、このタワマンの抽選に漏れこの悔やんでいますよ。そんなにうまくわいかないものですね。
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4360
匿名さん
一昨日、三井住友銀行での支払済まして、右北西見上げると、ミッドタワー、左見上げるとザ北浜。
比べると、余りにもミッドは貧相な感じ。ミッド外観には何が貼ってあるのか?タイル??
素人目にも、明らかに安っぽいと思いましたね。
その点ザ北浜は、タイル貼りで、それも特別の別誂えを貼って居るにでは?と素人目にも思える高級感。
(色目は個人差有るでしょうが)見た目は大事だなと思い、暫く二つを見比べて居りました。
ミッドタワーは、場所が良いのに(御堂筋に遠いが)勿体ない事だと思いました。
三休橋筋、瓦町角に、建築中の物件も外観が、安っぽい感じ、既にもう窓の下の(パネルか?コンクリート?)に
雨だれのシミが見られる(それとも、これからタイルを貼るかもですが)最近は、この様な物件が、流行って居るのでしょうか?、
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4361
匿名さん
外観の差は確かに。土佐堀通り沿いで中之島公園や難波橋前の好立地に注目しましょう!
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4362
匿名さん
>>4360 匿名さん
タイ貼りがなくなったのは、コストのこともあるが、10年前の建築基準法改正がきっかけかと思う。
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4363
マンション検討中さん
No1にしては完売までに時間がかかりすぎでしょう。
同じ時期のファインタワーは既に完売
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4364
匿名さん
クラッシィタワーは、築後2年ぐらいかと思われますが、
別誂えのタイル貼りで、派手さは無いですが、落ち着いた船場に相応しい。
品良い感じに仕上がって居ますね。
船場には、せめて此れ位の建物のタワーを、建ててほしいと思います。
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4365
匿名さん
>>4364 匿名さん
タイルは見た目はいいかもしれないけど、剥落事故とか心配。タワーなら特に。
定期的に維持管理すればいいのかもしれませんが、コストがかかるしね。
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4366
評判気になるさん
クラッシーを引き合いに出したらミッドタワーが可愛そうやわ!エントランスまわりや立地からの利便性などが全くちがうのやから。
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4367
マンション検討中さん
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4368
マンション掲示板さん
>>4366 評判気になるさん
エントランス周りは流石にこちらの方がセンスありますよ。何も知らないんですか。
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4369
通りがかりさん
くらっしーは敷地が狭いし低いがな!眺望や景観も悪く決して誇れるものではない。りそな銀行が売り部屋を勧めに来たけど、とんでもない高価格。従って書いたまで。だれもくらっしー視野にはないですよお
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4370
マンション検討中さん
>>4369
クラッシィーもミッドも敷地面積はほぼ変わらない。
設備、仕様はクラッシィが上
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4371
マンション検討中さん
クラッシーの方がうんと見た目は豪華です。間違いない。
認めましょうよ、ミッドタワーはコストカットの嵐で貧相な吹き付けの仕様だって。
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4372
匿名さん
>>4371 マンション検討中さん
タイルは落下の危険があるから今のタワマン は低層部にしかタイル貼らないのが主流。
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4373
マンション掲示板さん
クラッシィタワー淀屋橋は構造が免震×制振の最強の組合せで、仕様は天井カセットエアコン、キッチン・洗面・トイレ御影石、タンクレストイレが標準装備で良かったですね。
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4374
匿名さん
突然クラッシィ推しが登場してきたが、売りにでも出したのか?
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4375
匿名さん
>>4371 マンション検討中さん
えええ、、、。笑
変わった感性をお持ちのようですね。苦笑
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4376
マンション掲示板さん
>>4374 匿名さん
>>4364さんがクラッシィタワーを話題にしたので、数人がそれに反応しただけでしょう。
少なくとも異なる3名がコメントしています。
タイルの話題が出れば暫くタイル、No.1マンションの話題が出れば暫くNo.1マンション、トイレの話題が出れば暫くトイレ…
毎回、同じことの繰り返しだと思います。
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4377
マンション掲示板さん
>>4374 匿名さん
ちなみに>>4373は自分ですが、構造・仕様・設備は良かったものの、外観はモッサリしていてお世辞にも良いとは思えません。
タイルの使用の有無と外観の良さは必ずしも一致しないと思います。
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4378
マンション検討中さん
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4379
匿名さん
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4380
名無しさん
>>4378 マンション検討中さん
昨日くらいから、なんですか?
そんなにミッドタワーを下げたいあなたは、グランフロントの方?ザ北浜の方々?
それとも、どこも買えない方?
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4381
マンション検討中さん
ここを購入される方の年齢層と購入目的は定住する
つもりで購入されるのでしょうか?
年を重ねても定住できそうな環境でしょうか?
定住するともりでの購入であちこち見ています。
上本町の石が辻のローレルコートと積水の上町台
タワーとこの物件か瓦町クレヴィアが候補です。
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4382
匿名さん
セカンドハウスとして購入しましたが中之島パークハウスはたくさん賃貸物件としてでてますね。その多さに驚いてます!人それぞれでしょうか?
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4383
匿名さん
>>4381 マンション検討中さん
北浜は全般的に年齢層の高い方が
多い印象です。職場が近くて、子が独立したり子供のいない夫婦がこの辺りのタワマンで暮らしているパターンをよく見かけます。勿論家族定住もいます。お店も多く定住は出来ますが人混みが苦手かにもよると思います。クリニックは順番待ちが長く、人気の飲食店は基本的に並ぶため、サラリーマンで混む時間帯をズラしたり、休日も行列ができるお店には近居の地の利を活かして開店同時入店や空いてる時を見かけたら入って食事をしたりする工夫が必要です。
それが嫌なら上町か上本町だと思います。環境は良くなりますし上町筋・谷町筋沿いのお店と空堀商店街があります。
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4384
匿名さん
本物件は長く定住予定の方は少ないかと思います。投資の方や外国人も多いと聞いています。
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4385
匿名さん
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4386
検討板ユーザーさん
>>4337:名無しさん
東船場という名称はもうほとんど使われませんし船場が城下町であることもそのとおりです。太閤下水の区画に沿って条里制の町が作られました。旧東区の町割は、船場地区、上町地区、玉造・清堀地区の3つというのが歴史的な区分です。
現在上町と言われている住所が出来たのは最近のことで、上町地区はかつての豊公大阪城の城郭内の地区全体のことであり、内町、上町、東船場と言われていました。船場地区から続く町名には内平野町や内本町、内久宝寺といった「内」の字をつけて大阪城城内(惣構えの内側)と場外を分けた町割になっています。船場の方が町割の条里制が綺麗ですが、これは城防衛の軍事的な意義であったり、兵営建設のために上町の通りを一部潰したりした影響で、町割りの綺麗な船場だけが城下町だったわけではありません。
船場が純商工業地帯の城下町であったのに対し、上町は城郭屋敷等の所在地として分けて考えられています。1583年に城下町作りが始まり、1597年に大名屋敷を伏見から大阪城惣構え内部に移転させ、そこにいた町人たちを東横堀川の西側に造成して移住させたのが船場の始まりです。個人的には船場が出来たために上町も境界がはっきりしたところがあるので、人が住んでいた歴史はともかく、町の古さはほぼ変わらないと思っています。
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4387
匿名さん
>>4385 匿名さん
坂道は上本町ならそう無いです。あとは電動アシスト自転車があればほぼ問題無くなります。あの辺は商店街も自転車乗れます。
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4388
匿名さん
>>4387 匿名さん
自転車乗らなくてもいいところに住みたい。
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4389
匿名さん
詳細に述べて頂きありがとうございます。大変参考になりました!大阪城拡張にともない玉造の住人を本町界隈に移動させるために湿地帯を開拓したのが船場の始まりとも聞いてます。来年竣工以降は週末はこのタワマンで過ごす予定で、長い歴史を噛み締めながら思いを馳せないです
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4390
マンション検討中さん
皆さん良くご存じでご立派です。
大変参考になりました。有り難うございました。
現在阪急神戸沿線の戸建に住んでいて売却の契約済
なんで結構焦って探しています。
車を手放すつもりなんで便利な場所と属性のよい方
が住まわれている所で探しています。
参考になりました。販売の方も親切ですがあまり頼りにならい方も多いので
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4391
匿名さん
>>4389 匿名さん
下町の船場ができてから上町台地の北部を上町と呼ぶようになったようです。
上町台地の南は寺町と呼んだそうです。
秀吉が幼い秀頼の安全を守るため、郭内に武家屋敷、郭外に職人や商人を住まわせたのが船場の始まりです。
船場は難波砂州の上にあり低湿地であるが堀江などのエリアに比べて土地はまだ乾いていた方なので、最初に開発されたようですよ。
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4392
匿名さん
国内最大規模の火葬場や墓地だったという歴史がある梅田辺りより北浜の方が地歴がいいですね!
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4393
匿名さん
墓地跡をどう見るかは、十人十色。わかった上ならやはり地歴、風土、縁起などの良い方を選択するのが自然!
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4394
名無しさん
ウメキタ開発地区 江戸時代の墓地跡から200人分以上の人骨が発掘されました。
グランフロントの目と鼻の先。
これは気にしてしまいます。
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4395
匿名さん
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4396
検討板ユーザーさん
>>4390 マンション検討中さん
それならここできまりです。属性は値段のこともあり、1番良いかと。
私は一期で購入しましたが、その時に限って言えば中国人は1組しか見てません。さらに40代、50代の品のいい富裕層らしき人が大半であったと記憶しています。投資家の方は少ないとおもいますよ。
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4397
匿名さん
一期で購入できて幸運でしたね。インテリアやレイアウトなどは決まりましたか?
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4398
口コミ知りたいさん
>>4397 匿名さん
少しずつ定まってきました。
完全に予算オーバーで、悩ましい限りです。
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4399
匿名さん
良いものを見るとオーバーしますよね。因みに家具はどのブランドに?参考までに教えてください。
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4400
名無しさん
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4401
購入者
>>4399 匿名さん
前々からモルテーニを中心にアルフレックス やミノッティで考えていました。幸い、三井さんを通すと値引きが少しあるようなので、お得に感じてます。
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4402
名無しさん
>>4401 購入者さん
いいですね。
素敵なお部屋になりそうですね。
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4403
名無しさん
照明器具もとても大切な要素なので、悩みまくりです。
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4404
匿名さん
私はアルフレックスやモルティー二にしましたよ。間接照明も考慮して取り入れましたよ。
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4405
名無しさん
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4406
名無しさん
完成予想デザインのエントランスホールにあるパーソナルチェアはアルフレックスのものですね。
このマンションの内装にはモルテーニやアルフレックスが似合いそうです。けばけばしくないところが素敵です。
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4407
マンション検討中さん
こういう話題って住民スレでやれよ
そんなこともわからないの?
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4408
匿名さん
照明はルイスポールセンに。後リビングは二色使いにしましたよ(^O^)
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4409
匿名さん
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4410
名無しさん
これからの時代、LEDなんだと思いつつ、やはりデザインとか光の色や調光を優先するとLEDではない器具がいいんですよねー。
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4411
匿名さん
ここの住民の方は上品でみなさんいいですね。
はやく完成してほしいです。
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4417
名無しさん
住民のほうは書き込みが少なくて、ついこちらを見てしまい、流れで書き込みしてしまいました。
不快な思いをさせてすみませんでした。
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4418
検討板ユーザーさん
えええ、謝る必要はないかと。
殺伐とした空気はこのマンションスレには似合いません。
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4420
匿名さん
[NO.4412~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4421
匿名さん
>>4417 名無しさん
4407さんではありませんが、急に住民板の内容に変わったので、違和感を持った人も居たと思います。それで、誤解を招いたのでしょう?
住民で、盛り上がってください。
ステキな、インテリア参考にしたいと思います。
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4422
通りがかりさん
毎日このあたりを通るが、やはり御堂筋と堺筋に囲まれた場所の建て替え、歩道整備が進んでいる。
特に平野町通りから北側に立派なビルが多い。マンションもこの地域にあれば格好いいと思うね。
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4423
入居者
>>4421 匿名さん
いやいや、検討スレなんだから、住民で盛り上がるところやないやろ。
だったら、住民スレを使うべき。
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4424
匿名
>>4423 入居者さん
もうええって。ここ買ってんねんから、どこで喋ってもええやんけ。
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4425
入居者
>>4424 匿名さん
ここに入居しようとする人たちは、ルールというものが守れない人たちの集まりなんだろうねえ。
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4426
マンション検討中さん
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4427
マンション検討中さん
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4428
マンション検討中さん
やっぱ、The Kitahamaにはかなわないねえ。
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4429
口コミ知りたいさん
The kitahamaは小金持ちが多いね。品がない。こちらのマンションは上品な方が多い。
>>4427 マンション検討中さん
ミッドとプラウドどっちが良いか聞いてるの。笑笑
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4430
匿名さん
>>4428 マンション検討中さん
北浜なのに中之島公会堂見えないけれどねー。
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4431
匿名
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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4432
匿名さん
>>4423 入居者さん
住民レスで、盛り上がってください。と伝えたつもりでしたが。
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4433
マンション検討中さん
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4434
匿名さん
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4435
マンション検討中さん
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4436
名無しさん
>>4435 マンション検討中さん
値段が違いますからね。グラフロも当時としては高かったでしょうが、こちらは普通のサラリーマンの方では手が届きにくい値段ではないでしょうか、、。
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4437
eマンションさん
>>4436 名無しさん
グラフロよりもここの方が高いと思っているのですか?
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4438
匿名さん
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4439
マンション掲示板さん
見映え悪いなあといつも見るたび思う。
色だけでもせめてもう少しなんとかならなかったのか…
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4440
匿名さん
>>4439 マンション掲示板さん
通勤で毎日見てますが、養生シートが外れるまで評価を保留してます。
シートがなくなると雰囲気はかなり変わりますので。
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4441
購入者
>>4436 名無しさん
グラフロのほうが高いし資産価値も高いに決まってるでしょ。
ミッド、北浜なんか相手にならない。
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4442
匿名さん
>>4441 購入者さん
4436さんは新築時の売出し価格のことを言っているのですが。読解力がないのかな。
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4443
マンション検討中さん
>>4442
グラフロとミッドはドコモと楽天モバイルくらいの差がありますよ
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4444
検討板ユーザーさん
ここは荒らしと住民とで住む世界が違いすぎてバトルにすらならないなー。
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4445
マンション検討中さん
>>4442
今でもグラフロのほうが圧倒的に高いっしょ
必死だね
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4446
匿名さん
>>4445 マンション検討中さん
グランフロントの分譲時の価格との比較ですよ。
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4450
マンション検討中さん
[NO.4447~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4451
通りがかりさん
購入者がココに頻繁に書き込む事はまず
無いと思います。
いわゆる荒しや、買わない人?買えない人の
さも不動産を知ってるかのように言い合う
ヤフー不動産が作ったしょうもないサイトですから。
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4452
匿名さん
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4453
匿名さん
私は購入者ですが、これに度々登場してますよ。 ないことはないですよ!純粋に北浜を愛するからです!
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4454
匿名さん
梅田は土地の波動がよくないです。理由は埋め立て地でかつ墓地跡地。風水的歴史的にも、いわく付きのケガレチ。北浜を含め船場はイヤシロチ!従って地歴から見ても北浜が終の住処では数段上だと思いますよ!
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4455
マンション検討中さん
確かにグラフロ辺りはそうなんですよね、それを重視するか無視して「今」を取るかは人それぞれですが、どっちかならゲンのいい土地にユッタリと過ごしたいものですね。
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4456
購入検討中
>>4454 匿名さん
購入者って、北浜上げに必死だねえ。交通の便で中途半端。
梅田と比べても相手にならねえよ。
梅田に勝てるわけないし。
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4457
名無しさん
必死っておもしろいこと言うなあ。これは、交通の便なんかの小さなことではないはず。
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4458
検討板ユーザーさん
荒らしVS荒らしの構図。
あまりにも空虚ではないか。
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4459
匿名
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4460
マンション検討中さん
梅田に求めるものと北浜では全然違う。
北浜も阪急沿線なんで神戸宝塚北千里京都には一本で行けるし
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4461
匿名さん
一般墓地は子孫が管理しているので問題なさそうですが、梅田の墓地って死体捨て場だったそうなので訳あり墓地なんですよね
グランフロント大阪オーナーズタワーがマンション建物として他のマンションより豪華なことは否定しません。
でも土地の気ってありますから、住まいとなると上町台地と北浜がいい
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4462
通りがかりさん
>>4452 匿名さん
ヤフー不動産の関係会社ですので。
あなた知らないの?
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4463
通りがかりさん
4461さんの言うとおりです。地歴も立地の大きな要素!住むにはねえ。
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4464
匿名さん
梅田は確かに便利ですけどね。
梅田に住むと周りは年中人だらけ、車だらけ。
グラフロの場合、駅に行くにも人をかき分けて一苦労。
車での行き帰りもなかなか出れない、帰れない。
住むのにはかなわないとのことで家族から反対があり梅田近辺は却下しました。
やはり住むならば北浜周辺や上町台、靭公園周辺などが良いように思います。
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4465
マンション検討中さん
>>4460 マンション検討中さん北浜から一本で行けるのは北千里だけ。
神戸、宝塚、京都は乗り換え必要。堺筋線なんて所詮千里線につながるだけ。
だから堺筋線は使いにくい。
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4466
匿名さん
>>4465 マンション検討中さん
千里線だけではなく、高槻市行きもありますよ。
河原町行きの準急もありますよ。本数は少ないですが。
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4467
通りがかりさん
地下道で淀屋橋まで徒歩6分(雨や夏の暑さも平気)歩けば御堂筋線。なにも堺筋線にこだわることありませんよ。
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4468
検討板ユーザーさん
>>4467 通りがかりさん
毎回荒らしは論点ずらしてくるからね。
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4469
マンション検討中さん
>>4468 検討板ユーザーさん
どうでもいいですが、みんなそんなにグラフロに住みたいですか?私はできるだけ田舎風なとこに住みたいです。
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4470
マンション検討中さん
>>4469
田舎風なとこに住みたいとは?ミッドタワーのこと?
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4471
名無しさん
>>4469 マンション検討中さん
それならば何故このスレに来るのでしょうか。
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4472
名無しさん
>>4469 マンション検討中さん
田舎風な所って?
私ふくめ、ここを検討されている方達は田舎暮らしがイヤな方達だと思います。
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4473
通りがかりさん
論点はずれていないよ、だってミッドタワーからは北浜駅を使わずとも、淀屋橋駅を使えるエリアだと言ってりだけ!わかりませんか!
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4474
通りがかりさん
>>4468 検討板ユーザーさん
貴方のことですよ!資産があればミッドタワーを買ってから言ってやー
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4475
通りがかりさん
>>4474 通りがかりさん
>>4473 通りがかりさん
噛み付く相手間違えてますよ。
私は4467さんに賛同してる立場です。少し落ち着きましょう。読解力鍛えてくださいね。
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4476
マンション検討中さん
>>4472 名無しさん
便利な田舎が理想なんです。なので、都会の中で選ぶとミッドみたいな場所や、大阪城公園の近くに住みたいと思ってしまいます。
グラフロ押しの人がうるさいですが、梅田墓の白骨が重なりあった写真をみてしまうとやっぱり、北浜の方が全然いいやん、て思ってしまいます。
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4477
匿名さん
>>4476 マンション検討中さん
大阪城公園はまだ分かるがミッドの廻りって田舎の雰囲気ある?中之島公園は都市型公園の典型だし。
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4478
マンション検討中さん
>>4477 匿名さん
視界にビルだけっていうのが、癒されない。都市型公園でも癒されます。
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4479
マンション検討中さん
>>4472
必死に梅田の地歴らしいことを言っているけど、梅田と戦っても勝てないって。
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4480
マンション検討中さん
梅田と戦おうとは思わないです。
どちらにもそれぞれ良さがあると思います。
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4481
マンション検討中
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4482
マンション検討中
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4483
購入経験者さん
梅田は何でもあるからすごく便利だけど品が無い。
北浜ミッドは便利だし品がある。
北浜駅は不便だけど、北浜ミッドは不便ではないよ。
だから買ったの。
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4484
マンション検討中さん
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4485
マンション掲示板さん
>>4483 購入経験者さん
おっしゃる通りですね。
梅田はもちろん便利ですが、住みたいかというのはまた別の問題ですからね。
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4486
マンション検討中さん
そうですよね。
住まうとなると、また別の話になりますよね。
人それぞれ価値観が違いますが、わたし個人の感覚では北浜ミッドタワーは丁度よいバランスの取れた物件だと思います。
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4487
マンション掲示板さん
>>4486 マンション検討中さん
そうなんですよね。バランスが良いというのが魅力なのに、各項目でここより劣ってるとかの議論ばかり。
リバーサイド、複数駅に直結、お洒落な公園近く、歴史的街並みなど多くの強みがあると思います。高速も近いですしね。稀有な立地ですよ。
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4488
マンション検討中さん
>>4487 マンション掲示板さん
そうですよね。
ほかと比較がそもそも出来ない立地だと思っています。
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4489
匿名さん
>>4487 マンション掲示板さん
まあ、それは全部論破さんが煽っていたので、自業自得な気も。
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4490
匿名
4487さんの言う通りだと思います。
ここはほんとバランスが良いんですよね。
今後出てくるマンションと比べてもここを買えて本当によかったです。
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4491
通りすがり
>>4490 匿名さん
ここの道を挟んだ北側が建替されたらどうですか?
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4492
検討板ユーザーさん
>>4491 通りすがりさん
敷地が狭いから高い建物は立たない説。
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4493
マンション比較中さん
サンメゾン北浜級のマンションなら建つ可能性ありますが18階建てですし、
背高い建物は無理でしょう。狭いので光世証券やエスリードの高さが限界でしょう。
前スレで地下一階は。。。。?という書き込みがありました。スーパーが来たらラッキーですね!
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4494
匿名
>>4491 通りすがりさん
みなさん言われてるように、高い建物は恐らく建たないでしょうし、建ったとしても眺望だけでここを選んでるわけではないので問題ないです。
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4495
通りがかりさん
養生シート取れた時の外観が楽しみですね!ばらぞの橋やライオン橋から見る光景で評価がさらにアップしそう。
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4496
匿名さん
>>4495 通りがかりさん
北浜好きですけど、そこまで言うと言い過ぎかも。またネガさんへの撒き餌になってしまいますよ。
マンションで頑張っても、北船場は上質なオフィスビルも多いので外観での評価は取れませんよ。
謙虚さで北浜に住む人の評価を高めましょう。
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4497
マンション掲示板さん
>>4495 通りがかりさん
一部のネガコメはスルーして、理解ある人のみで楽しみましょう!
嫉妬や妬みばかりしてる人の相手をしていては幸せにはなれませんからね。
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4498
マンション検討中さん
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4499
マンション検討中さん
ナンバーワンとか言うとまた否定されそうですが。
わたしは立地がナンバーワンと思っていて、いくら梅田が便利と言われても、住まいとしての魅力は感じません。
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4500
匿名さん
ナンバーワンは人それぞれ
何をもってナンバーワンというか
北浜エリアでの立地ではナンバーワンかもね
淀屋橋、北浜エリアではアップルタワーが立地ナンバーワンでしょうね。
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4501
匿名さん
>>4500 匿名さん
アップルよりミッドかな。
眺望もあるし。公園も近いし。淀屋橋に近いのはいいけど、バランスが良いのはミッドかな。
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4502
検討板ユーザーさん
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4503
匿名さん
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4504
通りがかりさん
昨日 外観をじゅっくり眺めましたが、中々いい感じでしたよー!
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4505
評判気になるさん
>>4504 通りがかりさん
基壇部が特に楽しみです。列柱と植物とのコラボが早く見てみたい。あれほどの景観はなかなかタワマンじゃ創り出せないでしょうね!
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4506
通りがかりさん
えらい詳しいですが、何でそこまで言えますか?内部の方ですか?
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4507
口コミ知りたいさん
>>4506 通りがかりさん
???
ホームページにのってますが。
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4508
マンション検討中さん
ネットで見れますよ。
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4509
マンション検討中さん
これが早く見たいです。
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4510
通りがかりさん
これなら以前から見て知ってます。私も同じく楽しみにしてます!
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4517
検討板ユーザーさん
[No.4511~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4518
口コミ知りたいさん
何故販売時期は未定となってるのですか!?
もう顧客は確保されたと言うことですか。商談中なんですか。
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4519
マンション検討中さん
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4520
マンション検討中さん
>>4519 マンション検討中さん
ホームページ見ると、まだ完売ではなさそうです。
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4521
マンション掲示板さん
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4522
通りがかりさん
みなさんアツイですねー。そんなに北浜が良いですかね。私は生まれも育ちも北浜ですが、良かった事と言ったら大人になってどこへ出掛けるのも便利になった事だけ。私が子供の時は本当に何もなく、近くと言えば当日浮浪者がウジャウジャいた中之島公園ぐらいだけで、本当に子供時代は遊ぶとこがなくてつまらなかったなー。マンションがやたら立ってにぎやかになり、オシャレ奥様がバッチリお化粧して犬の散歩してるのが滑稽で笑 まー良くも悪くも変わってしまいました。私としては、昔から知ってるので、この街がだんだんオシャレタウンになっているのが、ムズがゆい感じ。ホテルもたくさん出来てきてるし、街がにぎやかになるのは良いのですが、この板に書いてる口のの悪い人には来て欲しくないのが本音です…
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4523
中古マンション検討中さん
>>4522
AM4時に悪態を掲示板を書き込むような人を育ててしまった街が、変わってくれてよかったです。
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4524
口コミ知りたいさん
この板たまに根性の悪い書き込みがあるな。ストレスがすごいんやな。
北浜ミッド、囲いがとれてスッキリしましたね
重厚な色合いでかっこいいですよ
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4525
eマンションさん
>>4524 口コミ知りたいさん
昔ながらの住民と新規の住民では格差がすごいことなってそうですもんね。
ほんとですか!?
写真あればみてみたいなー。
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4526
口コミ知りたいさん
走行中@阪神高速から見た為、写真はありませんm(__)m
阪神高速の環状線から結構近い距離にありますね。
散々掲示板で皆さんやっておられますが、パークタワー程で無いにしても、ちょっと音が心配ですね
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4527
通りがかりさん
中之島公園から見ると中々カッコイイ!今はヘリポート制作中の様子。船場、北浜のシンボルタワーになれそうや!
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4528
マンコミュファンさん
ほんとですか!?
鼠のような貧相なタワマンではないですか!?
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4529
通りがかりさん
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4530
マンション検討中さん
>>4526 口コミ知りたいさん
取引所ビルのお陰でここは少しましだと想像していますが、変な反響をして余計に不快かもしれないですし、住んでみないとわかりません。環状線にetc付けて、3周目以降は課金したら良いのに。
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4531
匿名さん
帰りがけ撮ってきました。基壇部見えてきてますね。
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4532
匿名さん
北側からもう一枚。シンボルというより前からあったオフィスビルみたいな雰囲気で街に溶け込んでますが、そこは皆さんそれぞれの好みということで。
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4533
マンション検討中さん
>>4530 マンション検討中さん
ザキタハマ民ですが、ルーレット族は窓を閉めていれば気になりません。ただ、窓を開けてるとうるさいです。
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4534
通りがかりさん
>>4532 匿名さん
もっとグレーっぽいと思っていたけど、白っぽい色なんですね
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4535
通りがかりさん
>>4532 匿名さん
ですね。マンションという感じがしないのが素敵です。ここに住まわれる方々が羨ましい。
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4536
マンション比較中さん
地味でパッとしませんな
洗練さが皆無 オフィスビルみたいな
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4537
匿名さん
>>4536 マンション比較中さん
最高にオフィスビルっぽいのが土佐堀通りを西側から撮ったこれです。
コーナーがベランダではなくガラスなので完全にオフィスビルに見えます。景色に溶け込んでいてある意味悪目立ちはしません。洗練がどうとかは個人の自由だから私からは差し控えます。
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4538
匿名さん
塔屋の工事が終了したら外観上はほぼ完成ですね。
竣工まであと8か月ありますが、その間は内装工事と検査でしょうか?
他の物件と比べるとかなり工事が早いようです。
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4539
匿名さん
外観はどう見ても普通です。
1階のエントランス以外はコストおさえたのでしょう。
タイルが吹き付けといううんぬんもあるが、そもそもの形状デザインがね。。
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4540
マンコミュファンさん
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4541
匿名さん
>>4540 マンコミュファンさん
いやー、ここがパークコートにならなかった時点でお察しじゃないですか。
でもハワイのコンドとかもこういう雰囲気なんで、ここでも充分高級物件ですよ。いい物件です。
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4542
検討板ユーザーさん
名前はミッドタワーのほうがカッコいいんですけど。
パークタワー北浜 の近くに、
パークコート北浜 のネーミングは無いでしょ。
ただそれだけでは?
北浜ミッドタワーって名前は購買の決めてになりましたね(笑)
私、ちょっとミーハーなもんで。
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4543
マンション掲示板さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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4544
住民板ユーザーさん6
>>4542 検討板ユーザーさん
そうですね。それにJVオーナーは三井にしても、京阪を無視して三井のブランド名というのも可哀想ですしね。
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4545
匿名さん
>>4532
めっちゃカッコイイじゃん!
イケメンやわ、このマンション!
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4547
検討板ユーザーさん
[No.4546と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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4548
評判気になるさん
おはようございます。家から毎日ミッドタワーが出来ていく様を眺めております。完成が楽しみですね。今から犬の散歩に行くのでまた見てきます。
ところで、みなさんお買い物はどちらででされてますか?我が家からはフレスコ・松屋町のライフ淀屋橋のコーヨーが近いのですが、どこも滅多に行く事はないですね。それならデパートや、少し足を伸ばして、天満の市場まで買い物に行きます。その方がお肉もお魚も野菜も新鮮で美味しいからなんですが。みなさんは、上記以外で食料品などどちらで購入されていますか?あれば教えて下さーい!
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4549
匿名さん
私は現在郊外に住んでおりますので、入居後は変わるかもしれませんが、現状では日用品は松屋町ライフかフレスコ、食料品は大丸梅田のデパ地下を考えております。
ただ、ライフやフレスコも見た感じでは食料品もそこそこいいように思いますが、ライフは果物がかなり少ないように思われました。
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4550
マンション検討中さん
ここだけじゃなくて、最近の新築はコストカットばかりなのは業界では当たり前の話。
2013年までの中古を買うか、新築なら状況見ながら2020年以降まで待てるならそっち狙う方が絶対に良い。
残念ですが、クオリティの高いマンションを買いたい人にとってはここは論外です。
嫉妬ではなく事実。
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4551
匿名さん
>>4550 マンション検討中さん
もうほとんど売れちゃったよ。
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4552
匿名さん
>>4551 匿名さん
クオリティではなく、立地など重視するポイントが違う人もいるのでは?
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4553
匿名さん
>>4538 匿名さん
ひょっとして、外装仕上げが残っているとか?
公式画像のベランダに貼られている天然石調のパネル、現在見えている白っぽいパネルと明らかに色も模様も違います。
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4554
マンション検討中さん
>>4553 匿名さん
確かに違う。長周期対応に予定外の費用がかかったのかな。
とはいえ、オフィスビル風の外観で、全体としては満足出来そう。
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4555
匿名さん
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4556
マンション検討中さん
クオリティとか言うけどリフォームしちゃえばいいじゃん
それより立地、エレベーター数、天井高とか変えられないものが重要な気がするけど。
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4557
名無しさん
>>4550 マンション検討中さん
コストカットの原因は人件費の高騰。安直に2020年過ぎたら下がると言われてるが、若者の数が減ってる中、建築業界の人件費はなかなか下がらないとおもうよ。しばらくはこのコストカットの流れは続くとおもう。
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4558
マンション検討中さん
>>4552 匿名さん
たしかに、立地は本当にいいですよね。
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4559
マンション検討中さん
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4560
マンション検討中さん
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4561
マンション掲示板さん
>>4557 名無しさん
人件費はなぜ上がってるのでしょうか?
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4562
検討板ユーザーさん
大学全入時代となり、若手の建設作業員のなり手がいないからです。
大学レベル云々は別として、大卒で建設作業員希望者は希です。
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4563
eマンションさん
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4564
マンション検討中さん
残っているのは投資用(ローン控除対象外の50平米未満)くらいでしょう。
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4565
マンション検討中さん
>>4557 名無しさん
僕も2020年以降はまだはっきりとは不明です。
結論言うと、2013年までのマンションで立地も良いのが1番良いんですよ。
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4566
マンション検討中さん
>>4564 マンション検討中さん
公式サイトにはプレミアムフロアの104Sが出ています。ということは、これキャンセル物件ですかね。長引きそうですね。
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4567
マンション検討中さん
>>4566 マンション検討中さん
スーモにはないから、多分あと低層階二つじゃないですか?わかんないですけど
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4568
通りがかりさん
>>4567 マンション検討中さん
スーモ見る人は100平米、億以上を検討する層ではなく、価格入れたらビビるからでしょうね。
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4569
マンション検討中さん
プレミアムフロアは、元々間取り変更など(有料ではありますが)出来るのが特権な訳だが、このタイミングで間取り変更なんて出来るのかしら。出来ないとなると、相応の値引きが発生するんじゃないですか。
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4570
購入経験者さん
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4571
匿名さん
100㎡の部屋、収納が全然ないね。×
100㎡の部屋、収納が少ないね。○
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4572
購入経験者さん
あほを晒しました。失礼しました。
そういう事です。
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4573
匿名さん
>>4572 購入経験者さん
確かに規模のわりには少ないですね。
キャンセル物件だとすると、間取り変更で収納を減らしたのかもしれませんね。
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4574
購入経験者さん
お風呂の真下にトイレを入れた事で難しいレイアウトになった気がします。
廊下に収納が作れなくなっちゃった。ざーんねん。
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4575
匿名さん
>>1093
1093マルサさん投稿の間取りが基本プランですかね。
洋室をリビングに変更していますね。
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4576
マンション検討中さん
売りにくいとはいえ、この上下の並びで1つ売れてる。
安くしなくてもいずれ買いが入るとみた。料理教室かな。
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4577
匿名さん
>>4576 マンション検討中さん
管理規約で料理教室はNGではないですか?
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4578
マンション検討中さん
管理規約ですか。拝見したことないですが、そういうことなら駄目でしょうね。
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4579
マンション検討中さん
今日現地視察してきました。
やはり想像以上に外観が残念でした。
ネズミ色のそこら辺のオフィスビルみたいな吹き付けの地味な外壁で
高級感がありません。キタハマはもちろん、新町のサンクタスと比べても見劣りしてしまいます。
価格に見合わないコストカット丸出しの外壁でした。
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4580
匿名さん
>>4579 マンション検討中さん
はい。そういう意見は買ってから言いましょうね。
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4581
マンション検討中さん
三井って、関西は手抜きすぎるよね。。そもそも物件少なすぎるし、一等地に全く作らないし、3番手4番手のコバンザメみたいなのしかない。なんで?馬鹿にしてる?
阪神間と大阪なら有名なのはこことパークコート芦屋とここぐらいかな?市内高級タワーもろくになく、阪神間高級低層もない。北摂もろくにない。
パークタワー北浜は立地が四番手以下やね。神戸は業者に売り渡したのに、後発の三菱タワーはバカ売れ中。離宮公園のパークコートなんて誰得。摩耶に安物山ほど作りまくり。
不思議やねえ。
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4582
匿名さん
>>4581 マンション検討中さん
そうやねえ。なんでやろねえ。
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4583
マンション検討中さん
>>4581 マンション検討中さん
素晴らしい見識に、公平な分析。
短い文章でも4581さんの品格が感じられます。4581さんには忙しないミッドよりパークコート芦屋の立地がお似合いになると思います。
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4584
匿名さん
職場から近いので毎日ここを目にしますが、立地は良いけど外観はイマイチですね。
ただ、あくまで主観なので外観が気にならなければ良い物件だと思います。
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4585
通りがかりさん
好立地のマンションは、どこも値上がってますね。いまとなってはここもお買い得だったかも。
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4586
マンション検討中さん
今となってはお買い得、なんてのは何度も繰り返されてきたし、まだまだ続くんでしょうね。今後5年は確実でしょう。
建築費は上がり、都心回帰の需要も上がる、そして実際うれてるから値段が下がる理由がない。
とはいえ上限は近づいてるんじゃないですか?コストカットの嵐はどこも同じで、ここの売れ残りのように都心一等地のタワマンでも何の眺望もない低層階の1LDKに5000万は実需では厳しいんでしょう。こんな利回りでは投資家は完全スルーですし。
中層階、高層階はどこまでいけますかね。
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4587
マンション検討中さん
>>4586 マンション検討中さん
ザ北浜の中部屋9400万で出てますね。誰が買うのでしようか、、、
外観ですが、ザ北浜よりサンクタスやラヴィッサの方がずっと素敵やと思います。
チャールズ皇太子も超高層建築物は醜悪と言っていて、イギリスではタワーは低所得者の集合住宅ですよ。
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4588
マンコミュファンさん
あっははは
ここは日本ですよ(笑)
そして、良い立地のタワマンの高層階に住むことが高所得者のステータスなのは紛うことのない事実です。
日本ではね(笑)。
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4589
匿名さん
日本にカントリージェントルマン的な立場の方はいない。
あ、町田の武相荘にはいたかな。
六麓荘や披露山の方がおっしゃるならまあそうかとは思いますが。
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4590
ご近所さん
やはり高級タワーは地区のランドマークになる様な外観が大事ですよね。
ここはまるでURの公団みたいな地味な外観でホント残念。
なんでこんななんの変哲も無い安っぽいデザインにしたのか。
大阪はこんなんでええやろって感じで馬鹿にされてるみたい。
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4591
評判気になるさん
だから北浜のランドマークは10年差があってもミッドよりもザ北浜でしょうね。
もう少しだけでも外観が貧相じゃなければね。
北浜のツインタワーとなり得えたのに残念。
これから建つプラウドはどうでしょうね。
ミッドよりも外観がうんとマシならばザ北浜と
セットでツインランドマークタワーでしょうかね。
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4592
ご近所さん
まだわからないけどプラウドの方が外観デザインは良さそうな気がするね。
資産価値の観点からも、こんなカッコいいタワーに住んで見たいって思える外観デザインって重要なファクターの一つかとか思うけど。
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4593
マンション検討中さん
外観デザインが良くても、ミッドの立地には勝てません。
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4594
マンコミュファンさん
なんでここにきてプラウドの営業みたいな連中が湧いて来てるの。
はっきりいってミッドはもう完売間近だし、相手じゃないとおもうけど。
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4595
マンション掲示板さん
>>4589 匿名さん
六麓荘て坪単価上がってないし、これから流行らん気がする
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4596
マンション検討中さん
>>4594 マンコミュファンさん
プラウドにここの住民がやってきて荒らしてるから外野が盛り上がってるんですよん
プラウドの営業がここ荒らすインセンティブなんてあると思う?
中之島と梅田東みたいに散々近隣をけしかけた結果完売後もずつと荒れるのを避けるためにも変な煽りを避けることをオススメします〜
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4597
匿名さん
>>4596 マンション検討中さん
煽りコメントの見本だね。
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4598
検討板ユーザーさん
デザインはたしかにね。オフィスかと思ういますよね。ぱっとみはさほど新梅田のグランドメゾンと変わりませんし、上にプレサンスの青マークがついててもそんなに違和感無いかも。軽くてスマートというより手抜き感かな。
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-
4599
匿名さん
バルコニー面のシート外れれば、石模様がくっきり見えて雰囲気が変わると淡い期待をしています。
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4600
購入経験者さん
写真UPありがとう
おっいいじゃない!かっこいいかっこいい。週末見に行こう
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4601
マンション掲示板さん
淀屋橋から北浜の地下通路に動く歩道ができれば最高。
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4602
匿名さん
道幅が狭いので動く歩道は難しいでしょう。せめてもっと明るくはして欲しいね。
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4603
マンション掲示板さん
-
4604
マンション検討中さん
ここの質感はクリスタルグランツザミッドタワーですか?
ここの利回りの低さはエスリードザミッドタワーですか?
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4605
マンション検討中さん
囲まれ立地にも関わらず
プラウドもここも低層階の割高さが際立ちます。
目の前ビルビューに坪350近く設定するとはね。
単価を上げると売れ筋の中層階以上の
2LD以上のグロスが嵩んで売れなくなるから、
グロスが抑えられる低層に
単価のしわを寄せてるのでしょう。
実需には立地しか脳がなく
投資には全く機能せず
何がしたいのかしら。
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4606
検討板ユーザーさん
>>4605 マンション検討中さん
プラウドと違うのは駅直結ということですね。低層階ほど立地を買うわけだから、この違いは大きいですよ。
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4607
マンション検討中さん
>>4603 マンション掲示板さん
なぜ、売れたとわかるのですか?
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4608
マンション検討中さん
>>4606 検討板ユーザーさん
立地を買うのにビルビューって、片手落ちやね。
必死の差別化しなきゃいけない販売の営業トークにのるのも結構やけど、何にどんな差があると思ってるのかな?
野村は入り口まで20秒ぐらいだし、堺筋線の改札なら野村が近いよ。淀屋橋まで地下で歩けるよ。
。キタハマだって堺筋線東だから淀屋橋1分も遠くなるけど、問題になってないでしょ。
ね。そんな差は感覚的にも資産価値にも影響しないの。みんな同じ土俵だよ。
-
4609
検討板ユーザーさん
>>4608 マンション検討中さん
雨の日の20秒はけっこう長い。
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4610
マンション検討中さん
ミッドとプラウドタワーの掲示板を行ったり来たりしてるけど、
プラウドタワーはエレベーターの話題ですごいことなってるよ。
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4611
口コミ知りたいさん
>>4610 マンション検討中さん
EVの数、駐車場の数、ごみ集積場がひどい。生活にもろに関わるマンションとしての最低限の施設をコストカットだからな。この有様でラウンジが高層階、天井高は高いとか有り難がってる人を見ると、木を見て森を見ず、と思います。物事の本質が見えてないんだろうなー。
どんどん新築マンションの質が下がっていくのは悲しいことだ。値段は据え置きなのに。
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4612
マンション検討中
ザ北浜は古いし、修繕積立金がちゃんと積み立てられてないです。
おそらく10年以内に大規模修繕が必要で、10億単位の費用を要すると思いますが、皆さんそれを支払う覚悟はできているのでしょうか?
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4613
購入経験者さん
-
4614
マンション検討中さん
>>4611 口コミ知りたいさん
プラウドを荒らすのはここの住人として恥ずかしいのでやめてください。
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4615
マンション検討中さん
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4616
マンション検討中さん
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4617
マンション掲示板さん
>>4612 マンション検討中さん
ザ北浜賃貸なので大丈夫です!
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4618
匿名さん
>>4612 マンション検討中さん
ザキタハマの修繕積立金が積み立てられていないって本当ですか?
未納者が多いのか、もしくは元々の長期修繕計画が安く見積りしていて足りてないってことですか
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4619
マンション掲示板さん
>>4618 匿名さん
10億も足りないことはあり得ないが、10億でも450戸あるから200万くらいじゃね?
マンション価格と比べたら大したことない。
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4620
マンション検討中さん
>>4619 マンション掲示板さん
キタハマは売り出したった270ですから、今の市内の普通のタワーより安いですからね。千里中央の定期借地権タワーとより少し同じですから、今となってはその安さが際立ちますね。ウハウハでしょう。
都心回帰が進む前に衰退中のビジネス街の長谷工タワーにわざわざ住むような稀有な人を集めるには、どれだけここに住むことが至上であるか気分としてイキらせつつ、ランニングコストが安いと見せるかが大事だったのでしょう。
キャピタルゲイン出てるのだからさっと払えるはずですが、そんな時代に買った住民がどう思うかですね。
ミッドやプラウドのスレに登場してわざわざ欠点をあげつらってマウンティングしてるのをみると、やはりイキらせることがタワーの秘訣と思うとともに、都心タワー第一世代の質に疑問を感じますね。ある意味大阪丸出しの下品なデザインもいかにもです。第二世代の職住近接アッパーサラリーマンや士業とは育ちが違う気がします。
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4621
評判気になるさん
>4620
リーマンショックで特に不動産関連が
先行き暗い中でも先見の明があった
北浜住民をそうやってディスるあなたこそ
下賤な印象ですよ(笑)
身分が違うならここに来ないで欲しいですね~
隣人にはなりたくないですね~
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4622
評判気になるさん
まあ、高値掴みの皆さん仲良く全員***ってことですよ。
ちなみに私はその***の仲間ですがね(笑)
もっと早く買いたかったけれども買えるタイミングが今しか
なかったので仕方ないと高値掴みの現実を受け入れています。
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4623
評判気になるさん
まけぐみ
makegumi
NGワードなのですね~(笑)
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4624
マンションマニアさん
>>4621 評判気になるさん
先見の明?
実需としては単なる屯田兵、
もしくは実験台ですよね。笑
欲しいものは
完成された時に買うのが良いわけです。
実需で高値かどうでもいいんですよ。笑
不完全なものに手を出すのは
投資の時だけでしょ。
あ、まさかヤドカリ投資とか
ダサいことやってるんですか?
じゃあ、次は舞洲ですね。
彩都にはならないんじゃない?
早く早く〜。笑
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4625
匿名さん
三井さんもこんなのが多いですが、ここは色々言われたものの間取りは比較的まだよいですよね。
野村さんも色々いわれてますけど、立地と仕様と値段がかみ合ってるラストチャンスかな。
この後に出てくるのは立地がもっとダメで、仕様は下がって、値段はさらに高いというパターンかな。。
@Poepoe64938368
パークコート青山一丁目。なかなかいい場所だと思ったが、間取りを見て愕然。細長い・・・。これで96平米と言われましても。三井さんしっかりしてください!!
31sumai.com/mfr/X1412/plan…
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4626
マンコミュファンさん
4624のような気持ち悪い輩はどこから沸いてくるんでしょうか…
スルーが一番なのでしょうね。ということで、4625さんの
北浜ミッドとプラウドが最後のまだ良心的タワマンという
意見に同意です。東京は更に悪どいことになっているのでしょうか。大阪にもこの悪い流れは必ず来ますか?
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4627
マンション検討中さん
とてもここが良心的とはとても思えませんが、立地はよく、値段は部分的にオーケーでしょう。まそういう部屋はもう手がついてるようですが。
もちろん需要の割に価格が安い大阪市内でこれですから、東京や関西の郊外はいわんや、です。
桃山台山田北千里に@250とかアホですし、芦屋夙川岡本は300-500かつ平均面積が100平米近い物件ばかりで、庶民は蚊帳の外です。タワーではないからまともな部屋は平均単価以上しかないですよね。
今後は新築マンションは新築というところだけに価値を見出すようになるかのだと思います。都心は値上がりするかもですが、富裕層向けは賃貸になるかもです。
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4628
マンション検討中さん
北浜って不便。
なにせ、堺筋線と京阪だけって。
それを使っているならいいけど。
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4629
マンション検討中さん
淀屋橋物件で、北浜から電車すぐも使える物件と考えればいいだろう。淀屋橋駅近物件は少ないし、今後まともに買える値段で出てこないはず。万が一安く出てきても、堺筋本町や本町駅前のタワーと同じで、多数が是が非でも住居を持ちたい立地でもない。
福島は大阪駅物件で環状線の福島も使える、
新町は心斎橋物件で中央線の西大橋も使える、
中津は梅田駅物件で御堂筋線の中津も使える、
これと同じこと。
それらより格は高く住みやすい。
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