入居予定さん [男性 40代]
[更新日時] 2024-02-11 20:26:25
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分(2号出口)
東西線 「新福島」駅 徒歩9分(3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主:住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口) 東西線 「新福島」駅 徒歩9分 (3号出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
894戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]株式会社アサヒプロパティズ [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判
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6490
匿名さん
>>6487 匿名さん
リーガロイヤルも夢洲に移転したりして⁉︎
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6491
匿名さん
どうやらなにわ筋線は今回もうわさ(青写真)だけでお蔵入りしそうです。
国の予算配分も決定は先延び、府や市が1,000億円以上の財政負担に耐えられるとは思えない。JRも南海も阪急もなるべく金は出したくない。
第三セクターとなる経営主体も依然あやふやなまま。
こんなん誰が信じる。大阪人を甘く見たらアカンよ。
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6492
匿名さん
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6493
匿名
投資ならいいが、なにわ筋線できるまで13年我慢することを考えると住むには微妙。お金あるならここは選ばないね。
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6494
匿名さん
>>6493 匿名さん
その理由づけだと逆にお金があるから投資、
またはお金があるからセコセコせずゆったりここに、ということになるよ。
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6495
匿名さん
なにわ筋線は全部完成するのは13年だろうけど、
全部完成してから開通されるのかな?
とりあえず新大阪と大阪と中之島5年で繋いで開通して欲しいわ
ちょっとづつ繋げたところから開通がいいけどなあ
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6496
匿名さん
折り返し設備を考えたらありえない。
そもそも全通しないと1時間に1、2本程度の需要しか見込めない
盲腸路線を開通させたところで赤字にしかならない。
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6497
マンション検討中さん
なにわ筋線ができればここは何%値上がりする?
それともその頃には築年数の関係で値下がりしてる?
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6498
匿名さん
竹中は安心と思います。
将来の保険代と考えれば安いもの。
ナイスゲット。
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6499
匿名さん
不動産なんて買った瞬間に2割下がると言われてるんだから
上がるなんてことは基本的に考えない方が良い。
なにわ筋線開通した後は、利便性が多少上がるだろうから下落率は抑えられるだろうけど、
ここよりも新駅に近い物件は多いんだから、夢を見るほどではないかと。
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6500
匿名
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6501
匿名
>>6497 マンション検討中さん
築年数と新しいマンションの兼ね合いでしょうね。便利になる頃には売らなければならないために、住むには向いてないマンション。そして大規模故に、売り出しも多そうだし…投資は簡単じゃないよ。
なにわ筋線の新駅がもう少し近ければなぁ…。
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6502
匿名さん
>>6501 匿名さん
このマンションが売り出された頃は、なにわ筋線なんて噂だけで、夢のまた夢の話。なにわ筋線なくても、それに見合うだけの価値と魅力があったから、900戸近くが売れたんじゃないの?妬みはほどほどに、自分が惨めになるだけだよ 笑
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6503
匿名さん
ここは894戸を何人(社)が購入したのでしょうか?
投資目的で何戸も購入しているケースも多いのでしょうか?
自分で住む目的で購入した割合がどの程度なのか知りたいですね。
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6504
匿名さん
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6505
匿名さん
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6506
匿名さん
>>6499
それは普通のマンションのことでしょ
ここのデベロッパーはそこらと一緒にしないで欲しいね
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6507
匿名さん
>>6497
だいたい分かるが階数や部屋によっても全く違うし
築年数によってもかなり違ってくるだろね
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6508
匿名さん
>>6506 匿名さん
スミフといい、ここといい、デベの中にはおかしな人しかおらんのですか?
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6513
キャッシュさん
[No.6509~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため削除しました。管理担当]
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6514
匿名
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6515
マンション掲示板さん
お前のレベルが低いから、と言われそうだけど、
ここのモデルルームの営業のレベル低過ぎだわ。
失礼が過ぎる。
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6516
匿名さん
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6517
マンション掲示板さん
>>6516 匿名さん
三菱の話ばっかりしてたからねぇ、地所の人ではないかなぁ。
ただのサラリーマンだから最良の客ではないんだろうけど、
無礼かつクオリティが低くてびっくりした。
本社にクレーム入れて効く業界ならするけど、そんなこと屁とも思わなさそうなところだから止めたけど。
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6518
匿名さん
>>6517 マンション掲示板さん
私にはそんな感じ無かったよ。
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6519
MITSUBISHI
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6520
マンション検討中さん
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6521
匿名さん
今秋最終販売用の6邸合わせても10邸もないみたいだね。ただ、キャンセル分譲に間に合わなかった解約の部屋がまだあるみたいだけど、いつ販売するんだろう?この前のキャンセル分譲みたいに良い部屋出てくるかな?
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6522
匿名さん
でも、900戸近くあるとはいえ
この時期にまだ売れ残ってるのがあるとはね
もうちょっとしたら内覧会始まるのにさ
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6523
マンション掲示板さん
>>6522
内覧会はまだ少し先だが。
何も知らない買えない荒らしのご意見は無用だよ。(笑)
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6524
匿名さん
タワマンの大規模修繕計画ってどんなもんなんですか?果たしてまともに修繕出来るんでしょうか。
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6525
匿名さん
>> 6522 へ
7月までキャンセルを受け付けていて残り10棟程度てことは、ほぼキャンセル無し、又はキャンセルは直ぐ買い手が付いた。ということで、何れにしても超人気物件であるなによりの証明だよね。残りも直ぐ売れるよ。
6522が、ここ買えなくて妥協して買った別の物件のこと後悔しているのは気の毒だけど、もうあきらめなさい。
>> 6524 へ
タワマンでなくても理事会の運営次第だよ。
ここに特化することではない。
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6526
匿名さん
タワマンの修繕って板状のように簡単にはいかないでしょ。
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6527
マンション掲示板さん
>>6526 匿名さん
世界の竹中が確りやってくれるから心配ご無用。
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6528
匿名さん
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6529
匿名さん
8日のオプション会参加したときに担当営業さんと喋ったんだけど、未分譲と億ション省くと2戸だけだったよ。
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6530
通りがかりさん
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6531
匿名さん
>>6530 通りがかりさん
エアー検討者が知っても仕方ない。
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6532
マンコミュファンさん
エアー検討者及び契約者って夜中に活発になるんですね。^^;
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6533
匿名さん
>>6532 マンコミュファンさん
エアー検討者とエアー契約者でしょ。
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6534
匿名さん
あと何戸か気になるねえ
売れ行きいいわりにはまだ残ってるからなあ
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6535
匿名さん
6534 は、ホントにしつこいねえ
無関係の割にはかなり気にしているんだからなあ
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6536
匿名
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6537
匿名さん
買えないか買えるかって何故わかるのかな?
あんまり良い間取りがもうなくて買わない、ただ今現在中之島では注目されてるから参考に覗いている人もいますよ。
貴殿みたいなここを買わない人=買えないって決めつけるような物言いはどうなんだろう。
それにここは市内のタワマンでも所得を選ぶような超高級マンションでもないハズ。どちらかというと良い意味で今の時期では建物に対してお買得物件。さらに誤解がないように付け加えれば完成に近づきつつある外観をみればとても立派にみえます!
今後の参考として覗いてるここを買わない人もいるのだから、恐らく購入者であろう貴殿のような人を見下した物言いは同じ屋根の下に住むことになるだろう住民のイメージをも悪くするのでは?
まっ、それでも貴殿は買えない人って私にも烙印を押しそうないきおいですけどね。(笑)
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6538
通りすがりさん
>>6537 匿名さん
わさわさ嫌み書き込むからそのように言われるんだよ。
だからアンタの方が悪い。
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6539
匿名さん
6537(=6534)
しつこいよ。文章も長いし読む気がしない。
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6540
匿名さん
>>6535
6534だが、もうすでに契約しとるよ
やっぱ気になるよ
もうほとんど残ってないみたいな感じで向こうの人も言ってたけどなあ
契約したからには完売の方が気分いいからねえ
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6541
匿名さん
ちなみに、6537(=6534) ではないよ
決め付けはいかんよ
売り時が悩むね
なにわ筋線開通延びたらたまらんな
そこが心配
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6542
匿名さん
>>6538 通りすがりさん
>だからアンタの方が悪い。
小学生かな?(笑)
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6543
匿名さん
>>6538
どーしよも無いな。6537さんは比較的中立!?で発言されてはるのに。
もう少し大人になったら?
そんな事だから余計に冷やかし発言が増えるのがわからないの??
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6544
匿名さん
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6545
マンション掲示板さん
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6546
匿名さん
>>6540 匿名さん
確かに最初は調子良かったけど・・・。
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6547
匿名
>>6546 匿名さん
あんたみたいな嫌みな書き込みが不要って言われるんだよ。
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6548
匿名さん
>>6547 匿名さん
もうスルーしとけばいいんじゃない?
必要以上にカリカリせず、入居する楽しみを考えてる方が貴方は幸せですよ。
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6549
匿名さん
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6550
匿名さん
そんなカリカリすることでもないのにね
心に余裕がないのかな
入居まで待ち遠しくてめっちゃ長く感じますね
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6551
匿名さん
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6552
匿名さん
ここは欲しいと思わんなー。
どのレベルの人が欲しがってるのかいまいちわからん。
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6553
匿名さん
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6556
マンコミュファンさん
[NO.6554~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6557
匿名さん
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6558
匿名さん
祝完売御礼間際
営業ではありませんが、、、買える人、プレミアムフロアの残り1件、早く押さえたほうが良いよー。
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6559
最近MR行ったさん
>>6558 匿名さん
プレミアムフロアは完売したよ。^ ^
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6560
匿名さん
残りわずかって数ヶ月前にも言ってたような・・・
完売遅いなあ
もうそろそろ住民説明会だぜえ~
値上がり期待して買ったものの完売しなかったら
ホンマに値上がりするのかいって不安になってきたわ
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6561
匿名さん
>>6560
ホラ吹くな。
お呼びじゃないから都心回帰スレにお戻り下さいな。笑
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6562
匿名さん
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6563
口コミ知りたいさん
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6564
通りがかり
2LDK 92平米
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6565
通りがかり
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6566
通りがかり
2LDK 60平米
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6567
通りがかり
2LDK 58平米
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6568
検討板ユーザーさん
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6569
匿名さん
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6570
匿名さん
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6571
マンコミュファンさん
>>6558 匿名さん
いらない。
どうせ売りに出て、安くで買い叩かれるよ。900個はこの立地考えた時に多すぎたんだよな…だから値段安くしたけど、それでも微妙な結果に終わったね。大阪の経済の弱さが露呈したな。
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6572
検討板ユーザーさん
>>6571 マンコミュファンさん
買えない人が妬みを書かなくていいから。
それより早く仕事を探すの方が先決じゃないか。
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6573
匿名さん
>>6570 匿名さん
ここって売り出してから結構な時間が経過してませんか?ただのタイムラグなんですかね?
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6574
通りすがりさん
>>6573 匿名さん
残11戸→6戸になる過程でプレミアムフロアの部屋は売れたみたいです。
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6575
匿名さん
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6576
匿名さん
>>6575 匿名さん
っていうか、6戸もいくつかはもう要望が入ってるようですよ。
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6577
匿名さん
>>6576
じゃあ、近いうちに完売しそうですな
キャンセル無料期間があったからあれでかなり埋まるのが遅れただろね
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6578
匿名さん
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6579
匿名さん
>>6571 マンコミュファンさん
誤 900個
正 900戸
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6580
匿名さん
>>6577 匿名さん
無料キャンセルの締め切りは先月中旬でしたっけ
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6581
匿名さん
中之島タワーはもう完売寸前。
デベは次の神戸タワーに注力し始めてる。
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6582
匿名さん
>>6580 匿名さん
そうです。そして高層階で出たキャンセル数戸はまだ売れてないです(売ってないです)。
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6583
匿名さん
>>6582 匿名さん
それって事実ですか?
私の知るところとは違いますが。
デマをネットで流布すると営業妨害で訴えられますよ。
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6584
匿名さん
本当のところどうなのだろね
中之島タワーはもう完売寸前なのか、
それとも高層階で出たキャンセル数戸はまだ売れてないのか
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6585
マンション掲示板さん
>>6584 匿名さん
ここに書くのではなくMRに電話したら事実わかると思うけど?
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6586
匿名さん
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6587
匿名さん
>>6583 匿名さん
どこで知りました?私はMRで担当から聞きました。
私の担当が嘘を言ったのか私が勘違いしてるんですかね?
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6588
匿名
データセンターが中止となったみたいです。
中之島タワーがほぼ完売の状態なってから、
このような情報が出て来るなんで、
タイミングが良すぎないか???
やっぱり三菱地所と関電不動産を結託して情報
操作を行っていると思われてもおかしくない。
三菱地所に騙されないようにご注意を!
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6589
匿名さん
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6590
通行人さん
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6591
通りがかり
>>6588 匿名さん
中止 本当ですか? ガセではないですか?
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6592
匿名
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6593
匿名
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6594
入居予定
>>6592 匿名さん
7/15までにキャンセルしたら良かった。
後悔します。
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6595
匿名さん
>>6588 匿名さん
私もそう思いますね。
ここのデベは、情報をオープンにしたがらない体質のようですね。
キャンセル住戸の数とかも・・・。
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6596
匿名さん
元々それ見越してデータセンター側は格安だったんだが。
データセンターが建ちますという話が出た時は何百レス使って叩いたけど、変更になったらそれはそれで叩くのね(笑)
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6597
匿名さん
>>6596
データセンターの方が良かったと思う人がいるんじゃない?
あの敷地全体を使うようになれば、40~50階クラスのマンションを建てることも可能だろうし、
そうなるとデータセンターよりも幅も高さも大きな建物で南面を潰されることになるから。
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6598
マンション比較中さん
データセンター確定って聞いていましたが
関電が方向転換したのですか?
精々30〜35階立ての建物でも建つのでしょうか?
経過を見守りたいと思います。
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6599
入居予定
>>6598 マンション比較中さん
向こうの敷地は7000m2、中之島タワーよりも大きいけど、同じ規模できてもおかしくないよね?
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6600
購入検討者
>>6599 入居予定さん
中之島は、北向きが 低層から眺めいいですから
南は何が建とうが、異論がないように
値段が安かったですから
東京だと品川では、たけのこのように隣接していますから そんなイメージになるのでしょうか。
人気地区ですから高層階の建造物が隣接するのも中之島ですね。
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6601
通りがかりさん
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6602
匿名さん
データセンター中止でタワマン建った方がマンション自体の価値上がるんじゃね?
想定内で驚きすらないわ
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6603
周辺住民さん
近所のザ・パークハウス新福島住民っす。
住民スレで話題があったので参考まで。
こちらでもe-マンションのネットが構築されており、まったく不備なく使えています。
最近フレッツ光も使えるようになりましたが、個人で契約となり
e-マンションとWで支払いが必要となります。
フレッツ光の特典(何があるか知りませんが)が必要な人以外は
e-マンションのネットで十分だと思います。
新福島(90戸)と中ノ島タワー(900戸)では規模が違うので参考として
実際に使ってから考慮ください。
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6604
周辺住民さん
LIFEが形ができてきました
今年中には開店でしょうか
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6605
名無しさん
ここは元値安すぎて中古でさらに叩き売り始まるよ
不動産価値としてはイマイチだわ
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6606
匿名さん
南側にタワーマンション出来たらさらに賃貸、中古価格は下落するな そもそも賃貸需要も見込めない
買わなくて良かった
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6607
匿名さん
そういうの、買ってから言わないとただの負け惜しみだよ(笑)
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6608
入居予定
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6609
匿名さん
>>6608 入居予定さん
なら解約すればよくない?
キャンセル金額すらギリギリの無理な買物したの?
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6610
通りがかりさん
>>6605 名無しさん
>>6605 名無しさん
負のスバイラルで思考停止してるな~
アパートに閉じ籠ってないで仕事探しなさい
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6611
匿名さん
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6612
匿名さん
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6613
匿名さん
大阪は特に今後労働人口が減少していく中で不動産需要も比例して低下していく。
中期的に見て不動産価値が維持されるのは梅田、大阪駅から徒歩圏内の物件のみ。
ここは残念ながら論外。
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6614
匿名さん
なにわ筋線できたら、梅田、なんば、新大阪、関空まで一本でいけるんだっけ?
乗り換えなしで新幹線や空港にもいける駅近の物件って悪くないと思うけどね
しかも梅田、なんばにも出れるのだよなー
USJも行きやすくなるらしいし、カジノや大阪万博決まれば
さらにアツくなりそう
そんな夢のある物件に投資しない方がナンセンスだろう
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6615
匿名さん
>>6614 匿名さん
駅近の物件?。なにわ筋線はこのマンションの真下にできるのではない。京阪中之島駅には確かに近いけど、なにわ筋線の中之島駅には、このマンションにとってベストの場所にできたと仮定しても500m=徒歩7分はあるので、万人に高評価される距離ではない。しかも北梅田だし。
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6616
名無し
>>6614さん
その観点からなら将来的に民泊にはうってつけの物件ですね。
住居用の不動産としては大概の所用が完結する梅田徒歩圏内の物件が一番価値あると言えるでしょう。
毎日のように新幹線や飛行機乗ったり、USJやカジノに遊びに行くなら別ですが。
やはり駅前にスーパー以外の飲食店、物販店などの商業施設がないと住居用不動産価値としてはマイナスです。
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6617
匿名
>>6614 匿名さん
ほぼほぼ合ってるが京阪の延伸はない!
やる気有るならとっくにやってる。
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6618
匿名さん
>>6617
京阪はカジノや大阪万博が正式に決まったら動き出すんじゃね?
それまで静観してそうだけどw
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6619
匿名さん
ここが894戸、さらにシエリアタワーができると・・・
人口密度高いわー。
にぎやかになって良いです。
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6620
匿名
ここはまだ完売してない?(笑)
グランドメゾン新梅田タワーはもう完売したよ
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6621
通りがかりさん
>>6620 匿名さん
ほんとですか!
やりまんな、積水はん。
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6622
匿名さん
>>6620 匿名さん
おめでとう!ここより600戸近く少ないけど完売はおめでたいよね!
ここも最終期の告知出たしもうすぐじゃないかな。
ここと同じ規模の某所は大変みたいだね。
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6623
名無し
>>6622 匿名さん
某所って中津?
こことは立地も坪単価もレベルが違いすぎて比較対象にならんでしょう
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6624
匿名さん
>>6623 名無しさん
違う。
流石に気の毒過ぎてどこかは言えないけど掲示板の新着みてたらわかる。
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6625
名無し
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6626
通行人さん
>>6613 匿名さん
だからオマエはビンボーなんだよ。(笑)
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6627
通行人さん
>>6617 匿名さん
だからオマエはビンボーなんだよ。笑笑
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6628
通行人さん
>>6623 名無しさん
だからオマエは超ビンボーなんだよ。苦笑
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6629
名無し
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6630
匿名
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6631
匿名さん
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6632
匿名さん
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6633
匿名さん
リーガロイヤルホテル移転したら跡地は展示場、それともマンション?
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6634
匿名
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6635
匿名さん
まだTVCMやっているのですね。
やる必要なんてあるのですか?
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6636
購入
>>6634 匿名さん
この間取りで今は、いくらぐらいなのでしょうか?
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6637
坪単価比較中
>>6636 購入さん
6000万位だよ。
中部屋だから安いよね。
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6638
匿名さん
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6639
匿名さん
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6640
匿名
69-RLはやめたほうがいいよ!
シエリアタワー中之島が建つと、
ビューバスはどうなるでしょう?笑
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6641
匿名さん
あれ?今載っている3つルームプランは全部南東向きじゃない?
販売するのが相当するでしょう?値引きもあるかなぁ?
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6642
購入
早々、価格表ありがとうございます。
5400万円ぐらいかと思いました。
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6643
マンション検討中さん
タワーマンション価格としては高層階でもやっすいね
やっすいのにはやはり裏があるやろな
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6644
匿名さん
これは以前の価格。最終期に合わせて値上げしてますね。
マイナス材料出たのに残念!
CM打ったら、値上げでも売れるのかな?
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6645
匿名さん
ロイヤルホテル移転して跡地を国際見本市会場にする案んもあるみたいですよ
なんせ建物が老朽化してますから
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6647
匿名さん
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6648
通りがかりさん
最終期で値上げですか。
いくらくらい値上げでしょうか。
新梅田のグランドメゾンは短期間で完売したので、中之島も最後はサクッと売り抜けて竣工前完売して欲しかったのですが、難しいかもしれませんね。
データセンターがタワマンになる等の悪条件も付いてきますし。
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6650
匿名さん
>>6648通りがかりさん
北区内の新築高級タワー物件がこれから出てきますからここは厳しいですね
隣にタワマン建設や悪条件出て竣工後数年に渡って販売していくことになるでしょう
なんせ戸数多いからその間にも見切りつけて値段下げた中古物件が多数出てくるでしょうし
残念物件
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6652
匿名さん
別にデータセンターにマンションできたからって、物件価格にさほど影響しないのんちゃいますかね、、そもそも大阪市内なんてマンションだらけなんだから。
たとえ下がったとしても、元々ここはめちゃくちゃ高くないので、暴落も考えにくいでしょう。
業者も結構買ってるので、そこそこな物件では?
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6653
評判気になるさん
最終期で値上げってマジで!?
前のここの物件価格って2016年、2017年の中之島の地価の上昇は
全く考慮されてないよね
その分、お得感ありそうだけどなあ
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6654
匿名さん
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6659
匿名さん
[NO.6646~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
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6660
匿名さん
データセンター予定地だったところは、ホテルができると思うけどなあー
なにわ筋線が通って関空へのアクセスがよくなったり、IRが決定した場合、京阪線延長になったりすると、京都へも行きやすくなるし。
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6661
匿名
>>6660 匿名さん
ホテルがいいなぁ!
商業施設も入ると賑やかになるねぇ
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6662
マンション検討中さん
タワーマンションとホテル、どちらが関電もうかるんですか?
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6663
匿名さん
なにわ筋線のこと考えれば、空き地だらけの四丁目、五丁目の方がよし。それに、なにわ筋線ができるのは二十年も先のこと。IRうんぬん中之島延伸うんぬんも同様。
リーガロイヤルが経営難だった通り、現状では少ないパイの取り合いになって自滅するだけ。
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6664
口コミ知りたいさん
なにわ筋線って13年後なんじゃね?
20年も先はないわー
それだと値上がり見込んで仕込んだ意味がああ
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6665
匿名さん
>>6662 マンション検討中さん
そりゃ、中期的に見たらホテルの方が儲かりますよ@(*^ェ^)@
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6666
匿名さん
>>6665 匿名さん
まあ、短期的に売り切って我関せずよりは、責任持って中長期的に商売・経営したほうが上手くいけば儲かりますよね。当然上手くいかないリスクもあるわけで。。マンションも管理会社として入り込めば楽に多少は儲かりますけど。
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6667
匿名さん
>>6663 匿名さん
リーガロイヤルホテルって上場してるから、業績は公開(9713)だから一目瞭然ですが、毎年安定的に利益は出してますよ。
四季報などご覧になってみてくださいね
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6668
匿名さん
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6669
マンション検討中さん
関電がお膝元に、自社シエリアブランド建てたいだけ、と感じますが。モデルルーム場所は住友所有でしょ。
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6670
あ
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6671
匿名さん
>>6668 匿名さん
6670さんの言う通り四季報勉強してくださいね
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6672
匿名さん
>>6671 匿名さん
ここ海外投資で失敗したみたいね。
だから、森も入って経営再建に入って、交通の便の悪い中之島を手放そうとしたけど、運良くバク買いブームが来たから、森を切って今に至るって感じですかね。
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6673
購入
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6674
匿名さん
なにわ筋線…、京都や新大阪から大阪市内を素通りして関空へ向かうには便利なルートではあるけど、大阪市内の人気スポット(心斎橋、道頓堀、大阪城、USJなど)や大半のホテルに向かうには実は不便。北梅田(既存の駅と離れ過ぎ)、西本町(地下鉄中央線に駅がない)や西大橋(なにわ筋線の駅が作られない)では他の鉄道路線と接続しにくい(できない)。
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6675
匿名さん
>>6673 購入さん
いま民泊が合法化するほどの宿需要だからね。
ホテル業は伸びてない方がおかしい。
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6676
口コミ知りたいさん
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6677
匿名さん
西本町も接続駅を作るんじゃない?
四つ橋線との連絡船との位置関係を見る限り、作る前提になっているように見える
ちなみに、ロイヤルホテルは単体で見ると順調だけど
連結で見た場合、去年は色々とあって損失を出しているよね(無配にもなっている)。
基本的に営業利益は上向いているから悪くはないけど、
子会社化している一部のリーガロイヤルホテルの経営では苦しんでいる面もある。
中之島5丁目の再開発には前向きだから、いつになるかは分からないけど、建て替えも進むかもしれませんね。
ちなみに5丁目の底地権は関電不動産も持っているから
6丁目でホテル事業をするかどうかは怪しいと思うな。
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6678
口コミ知りたいさん
ここの物件を値上がり狙い買って
すぐ売るのを狙ってる人もいるみたいですね
そんなに儲かるんかいw
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6679
通りがかりさん
>>6678 口コミ知りたいさん
響きや阿波座は買いが安かったから儲けた人結構いるよね。
短期だと税金が高いのがたまにキズだがな。
短期でも長期でも2割払いにして欲しいよね。
儲ける人は買いのタイミングがいい。
中之島タワーも数年前の相場だから悪くない。
不動産相場も株価とリンクする部分があるからその時々の相場を意識することは大切。
今の中津や北浜は高くなり過ぎて買い時ではない気はするが。
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6680
マンコミュファンさん
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6681
匿名さん
>>6680 マンコミュファンさん
だったら買わなくていいんじゃない?
どのみちもう残り僅かなんだしね。
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6682
匿名さん
とうとうあと6戸か
すでに99%以上売れたってことでいいのかな
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6683
匿名さん
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6684
匿名さん
>>6683 匿名さん
最短ルートで徒歩七分です。グーグルマップで確認してね。
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6685
匿名さん
>>6678 口コミ知りたいさん
北浜板で話題になってましたが、ある雑誌によれば大阪の2大巨塔以外は現状維持か下落する予想のようですね。
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6686
匿名さん
>>6685 匿名さん
わざわざ北浜スレの話題を持ち込むなよな。
気持ち悪い奴だな。
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6687
匿名さん
>>6686 匿名さん
余裕なさすぎやない?牛乳でも飲んで落ち着いとき。
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6688
通りすがりさん
>>6687 匿名さん
余裕云々じゃなくてスレに関係ない事は書かないのが最低限のマナーじゃないかなあ。
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6689
匿名さん
>>6685 匿名さん
> 中之島の物件や新梅田シティ周辺の物件は軒並み大幅に下落し、北浜近辺でもCTなどは
> 微妙な感じです。
(ノ∀`)アチャー
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6690
匿名さん
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6691
マンション7つ保有
グランフロント持っているけど、ここは場所が微妙やから買う意欲がなかったわ
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6692
通りがかりさん
>>6691
グラフロからの住民しか取れない写真なんかアップしてよ嘘つきさん笑
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6693
匿名さん
関西の不動産の相場は、東京の不動産の相場の半年遅れって
よく聞くけど、なにわ筋線や大阪万博??の影響で今回は難しいね
けど、このクラスのタワマンって建てるだけでコストだけでも
1平米当たり45万前後はかかってそうだから大幅下落はない気がするけどなあ
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6694
匿名さん
>>6693 匿名さん
コストがかかったから大幅下落が無いとは斬新な考え方ですね。ぜひその根拠を教えてください。
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6695
マンコミュファンさん
駅から遠いってのがもうダメすぎる。
不動産は9割立地できまると言ってきたのに…バカだねぇ…
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6696
匿名
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6697
匿名さん
>>6695 マンコミュファンさんは何ヶ月にも渡り同じようなことでここをけなされてますが、嫌いなのに延々と居座り書き込むものすごく暇な方なんですか?
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6698
通りがかりさん
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6699
匿名さん
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6700
匿名さん
そら、グランフロントとTHE KITAHAMAでしょう
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6701
通りがかりさん
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6702
通りがかりさん
二大美塔ってどこよ?!
そりゃあグラフロと中之島タワーだよ。V ^ ^
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6703
匿名さん
阿波座駅前のタワマンが当たりだったとはなー
コンシェルジュもいなくて長谷工だし2流だと思って見送ったのにな
結構上がってるみたいね
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6704
匿名さん
>>6703
投資家は自分が住む目線でマンション選ばないから。コスパ重視。
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6705
匿名さん
ここが1平米当たり90万、100万いけばいいけど、
10年後夢見てるわー
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6706
通りがかりさん
>>6705
貴方はマンションが買えるようになる夢見てるんでしょ〜^^;
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6707
匿名さん
>>6706
ぶっちゃけ、ここのマンションどうなの?
値上がりしそう??
なにわ筋線できても西区の靭公園周辺の方が断然値上がりしそう
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6708
通りがかりさん
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6709
職人さん
>>6708
なるほど。
値崩れもないけど、大した値上がりもないって感じなのかなー
マンション引渡し終わって、
賃貸や中古で売りに出す人かなりいるだろうから
価格にちょっと注目してますわ
元が安かったのもあるけど、グランスイート中之島タワーとか
物件価格が当初の倍以上になってるの見ると
夢ぐらいは見てみたいかなあ
あっちの方が立地はいいだろうけどさ
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6710
匿名さん
買って無条件に値上がった時期は阿波座タワー位までじゃないかな?
最後の方は加速するように売れてたからね。
ここも値上がりする前から売ってたから
値下がりしづらい物件だと思うよ。
さすがに夢見れるほどじゃないけど
値下がりしづらいと分かっている物件ってだけでも
十分だと思うけどな~。
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6711
匿名さん
ここは値上がりする前から売ってたわりには、
価格だけを見れば強気な価格だよなあ
その分、内装や設備のグレード感がある感じなのかな
たしかに、値下がりしづらいと分かっている物件ってだけでも心強いね
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6712
マンション検討中さん
わかってなーな。値上がりなんておめでたすぎるぜ。10年後最悪半額だぜ。俺はそう考えてる。
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6713
匿名
昨日のNHKスペ「長周期パルス」、スポンサー不用のNHKならではのいい番組でした。
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6714
匿名さん
>> 6713 素人さん
とても偏った内容で不安をあおって中途半端に伝え終わる。素人にも判りやすくするには、ああいう伝え方(=最悪シミュレーション)しかないんだろうが、、、
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6715
匿名
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6716
匿名さん
>>6712
なにわ筋開通目前で半額かいなw
20年後なら有り得る話だけど、
10年後でさすがにそれはないでしょ・・・
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6717
匿名さん
>>6716 匿名さん
なにわ筋線は開通しないと考えてるんじゃない?
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6718
匿名さん
メガクライシス・・・、長周期地震動の次は長周期パルスですか。
そんなの気にしてたらタワーマンションに住めませんね。
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6719
匿名
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6720
通りがかりさん
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6721
匿名
「買える人だけが所有すれば云々」って、
ちょっと意味がわかりませんでした。
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6722
匿名さん
>>6718
むしろ、そんな地震気にする人がタワーマンション住むんじゃないの?
ここが倒壊すしそうな規模だとほとんどのマンションや一軒家倒壊してるだろうしさ
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6723
通りがかりさん
>>6721 匿名さん
買えない荒らしは住めないから関係ないって事だよ。(笑)
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6724
通りがかりさん
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6725
マンション検討中さん
>>6724 通りがかりさん
無知でない人は地震の恐れがあるからマンションに住まないし北朝鮮のミサイルの危機があるから日本から離れる事を考えてるのでしょう。
危機管理は大事だからね。当然4時間ヨガをして2時間かけて朝飯食うんでしょう。
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6726
匿名
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6727
匿名さん
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6728
匿名
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6729
匿名さん
アメリカじゃ北朝鮮に関して連日ニュースで議論されてるけど日本はニュースで取り上げられてる?
クリスマス頃にはどうなってるだろうね。
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6730
匿名さん
>>6728
一戸建ての方が安全ってこと?
そんなことねーよww
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6731
匿名さん
一戸建ては、耐震等級2~3だよ。
良く知らないけど、10階程度の鉄筋コンクリートマンションは、等級1だった。
高層は揺れること間違いないし、倒壊の危険性は、一戸建て以上でしょう。
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6732
匿名さん
そろそろ揺れネタは雑談か質問板でやってくれないかな。
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6733
周辺住民さん
取り急ぎ、核実験成功して、地震より 北朝鮮のミサイルが怖いね。
キム委員長 何をするかわからない。
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6734
匿名さん
北朝鮮のミサイル、核攻撃に備えるには、高層マンションはちょっと不向き。
地下室は理想だけど、窓の小さい鉄筋コンクリート住宅の納戸ぐらいが安全?
まあ、海外に移住できない庶民は、運にまかせるしかないけど。
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6735
匿名さん
>>6731
耐震より免震構造の方がワンランク上じゃね?
免震タワーマンションは高層は揺れることは揺れるけど、
倒壊はまずないわw
揺れが大きい=倒壊しやすい は全く違うからね
免震構造は地震の揺れの強さをおよそ4分の1程度に低減されるらしいからさ
最大震度7を記録した新潟中越地震でも、
免震の建物はほとんど被害を受けなかったらしい
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6736
匿名
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6737
マンション検討中さん
ここのスレも連日連夜、
買えない人の妬みにさらされてるんだね。
いいマンションだし、僻まれてお気の毒さまです。
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6738
匿名
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6739
匿名
>>6735 匿名さん
熊本地震
長周期パルスを受けた超高層の免震建物が、擁壁にぶつかって損傷
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6740
検討板ユーザーさん
>>6737 マンション検討中さん
いいマンションw
立地条件的には、スカイタワー41とかに近いですよね!
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6741
免震タワマン居住者
免震+制振がベストなんだろうけど、いずれにしても巨大地震を気にしてたらタワマンなんか住めないから、その時はその時でいいんじゃないですか。
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6742
匿名
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6743
住民板ユーザーさん1
将軍様の無慈悲な攻撃vs南海トラフの長周期地震動 どっちが怖い?どっちが可能性高い?
それぞれどう対策するか?
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6744
匿名さん
ここは日本一のタワーマンションだぞ?
いいマンションに決まっとるやないか
けど引渡し後、賃貸に半分ぐらい出されそうw
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6745
匿名さん
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6746
通りがかりさん
>>6740 検討板ユーザーさん
山万出しても通じないよ、ここ関西。
とんでもないツイッター野郎だな、おまえ。
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6747
匿名さん
免震タワーマンションに憧れたから俺は満足だね
免震タワーマンションの中でもここは耐震対策はトップクラスじゃね?
自家発電もあるしなあ
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6748
匿名
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6749
マンション7つ保有
6692さん。グラフロ持ってますが。
例えば、グラフロの庭園側からのエントランスから入って右手にコンシェルジェがいるが、途中に生花置いているが年中百合とか、ザ.リビングの花は造花とかね。
ま、中之島自体微妙は微妙なんよね。
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6750
マンション7つ保有
しかしそのグラフロもコンシェルジェがインタコから変わったり、最近管理組合がややこい。やっぱり、森ビルブランドのヒルズとかの人と違うなぁって思う。
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6751
マンション購入した事無いさん
>>6750 マンション7つ保有さん
そんな沢山マンションお持ちならわかると思いますが、ここのマンションの80m2台の固定資産税って年間幾ら位になるのかご教授下さい。
よろしくお願いします。
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6752
マンション検討中さん
マンション7つ保有さんはみんなの憧れだと思う。最近出場のない金融投資家さんなみのインパクトのある方だと思う。
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6753
匿名さん
>>6750
森ヒルズとかの人ってどんな人たちだったの!?
芸能人とか医者や経営者ばっかり?
マンション7つ保有って全部キャッシュで盛ってんの?
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6754
匿名さん
>>6752
金融投資家なみの嘘つきじゃないの?
っていうか金融投資家が書いてるんじゃない?(笑)
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6755
匿名さん
>>6754
>>6751の人に固定資産税のことについて聞かれてから
書き込みがピタリと思ったもんな・・・
そのぐらい即答で答えてくれるかと思ったわw
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6756
匿名
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6757
匿名さん
過去に長周期パルスでタワマンが崩壊したなら触れてもいいけど
めっちゃ確率低いケースについて話合うのもな
宝くじ当たったら何買おうか話合うのと大して変わらん気がする
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6758
投稿
>>6757 匿名さん
確かに。そう思わないと怖くて住んでられないよね。
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6759
買い替え検討中さん
南側シエリアタワーは、何階まで建設可能でしょうか?
非常に興味あります
専門家の方よろしくおねがいいたします
中之島タワー買いそびれました者です。
三菱よりもちろん安くなる?でしょうか。
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6760
匿名さん
南側にシエリアタワー建つのはもう確定してるの??
いつぐらい建つのだろね
中之島タワーしばらく住んで、10年後かに住み替えたいな
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6761
匿名さん
>>6759 買い替え検討中さん
今のところ高値高値でどんどん高くなってるから、今の流れなら中之島タワーより高くなる可能性のほうが高いよ。ご存知の通り、現在売出し中のタワーマンションの中では、中之島タワーは最安でお買い得。
勿論、このプチバブルが崩壊すればこの限りでは無いですから、いつ計画発表されるかによりますけど。
ちなみにデータセンタ建築予定だった土地の掘り起こしは予定を押して未だに続いてますし、埋めるような素振りも伺えないので、何かあったんじゃないかと個人的に勘繰ってます。
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6762
坪単価比較中さん
シエリアタワー 北向き(坪単価180-260)安く 南向き(坪単価220-350)高くなるなら
北向きでもいいかな。
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6763
匿名さん
>>6761
シエリアタワーの高さは中之島タワーより高くはできないよ
よくて同じ高さだね
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6764
6763
自分の言ってるシエリアタワーの高さってのは、
地面からの建物の高さってことね
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6765
マンション7つ保有
殆どの物件はキャッシュだよ。全部キャッシュではないけどね。ここの80平米の固定資産税ね。最初の5年間は減税あるから15万しない程度やないかな?区分所有は案外固定資産税安いよ。ちなみにマンション7つ保有って嘘ついても仕方ないでしょ。こんな掲示板でね。逆に嘘つく意味ってありますか? 良い物件は東京と大阪は抑えるよ。
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6766
マンション7つ保有
森ビルが手掛けているマンションはやっぱり管理費高いけど、サービスが普通のタワマンと違いますよ。たぶんここでも、コンシェルジュは1人、2人だろうけど、ヒルズは受け付け5人います。
グラフロも基本的には受け付け1人やしね。その受け付けもインタコが撤退していけてないがな。やっぱり大阪はインタコの受け付けより質が少し下がっても普通のコンシェルジェ選ぶ時点で森ビルの住人とかと違うなぁって感じた。
まぁこんなん書いてもまた嘘とかはったりとか言われるんだろーな。やれやれ
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6767
匿名さん
>>6766 マンション7つ保有さん
色々ググってきてくれてサンキュー(笑)
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6768
坪単価比較中さん
>>6766
あなたは、株式のトレーダー投資家さんですか?
松井一代さんのような。
失礼しました。
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6769
マンション7つ保有
何をググるんや。平成29年度のグランフロントの固定資産税、都市計画税課税明細書に土地大深町201番宅地当該年度価格(円)7204048000って書いとるわ。今固定資産税の明細書見たわ笑 この数字までググれるかは知らんけど。嘘を言う意味って何ですか? あー面倒。もういいやー書くのやーめた。
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6770
購入経験者さん
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6771
匿名
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6772
匿名さん
>>6770 購入経験者さん
本当ですね。
このようなペテン師は早く捕まってほしい。
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6773
匿名さん
>>6769
>>> あー面倒。もういいやー書くのやーめた。
いい大人がこんなセリフ吐くか?
それも7つもマンション持つ奴が(笑)
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6774
匿名さん
>>6769 マンション7つ保有さん
お疲れ様。さようなら。
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6775
匿名さん
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6776
マンション7つ保有
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6777
匿名さん
>>6776 マンション7つ保有さん
もう来るなチンピラが。
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6778
マンション7つ保有
6772 ペテン師って。ペテン師が今年の固定資産税の建物の評価額とか知っているわけないでしょ。捕まるって何の犯罪ですか?
6776 僕の成りすましやな。やれやれ。
ひとつ疑問なんですが、嘘をつく理由ってなんですか?僕に何か嘘をつくことで利益なんか無いですよ。youtuberみたいに広告料とか入ってこないわけだし。
ペテン師とか言ってる人に僕が嘘をついて僕が得することってあるんですか? 逆に聞きたいけど、貴方達の友達でタワマンとかマンション複数持っている人おらんの?
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6779
マンション7つ保有
グラフロ購入した時のご案内の資料。
とりあえず、少し奮発してでも投資用に買う場合は良い立地を買わないと駄目かな。
ただ凄く気に入った場所で自分も住みたいと思ったら損得勘定やなくて買ったらいいと思います。
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6780
マンション3つ保有
>>6779
あれ、グラフロ すごい。
80平米 2LDKかと思いきや、50平米 1LDKの単身赴任者用の 部屋ですやん。
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6781
マンション7つ保有
これマンション購入者全員に渡している資料。その前に配られた資料が一部誤りがあったみたいで、50平米の部屋のメインブレーカーの部分に間違いあったて書いているだけ。自分はその倍ぐらいやね。
本当なんか色々妬みなのかつつくね。笑
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6782
匿名さん
もしかして、マンション7つ保有の人はマジでグラフロ持ってるのかよ!?
買ってたら儲かってるだろなー
ちなみに中之島タワーは購入予定なの!?
ここも上がります?
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6783
匿名さん
マンション7つ保有 の方
=グラフロだけ所有(⬅なんとか買えた。)
=過去の栄光に浸りたい時(⬅今ここね。)
と推察しました。
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6784
匿名さん
ここに書込みしている人達は本当に品がない。
貶し合い、妬み合い…
投資用の安い部屋が多いとこういう人達の集まりになるのだな。
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6785
購入経験者さん
>>6784
投資用の2千万円台から3千万円台 ザ・パークハウス 中之島タワーは よかったと思います。
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6787
匿名さん
[NO.6786と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6788
匿名さん
>>6785
投資用で買ってる人凄いわ
3%の不動産取得税払ってるからそれだけでも100万円近いもんなあ
それだけ儲かるのか知らんけどさ
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6789
口コミ知りたいさん
>>6778 マンション7つ保有さん
貴方って何で中之島スレで自慢してるの?笑
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6790
匿名さん
本当は持ってないって煽って来てる人がいたからでしょ
興味深いモノ見せてもらったと思ってるけどな
持ってる人は持ってんだね
自慢に見える奴は一生成長しないだろう
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6791
口コミ知りたいさん
>>6790 匿名さん
っていうか本物は自慢もしないし、まず掲示板なんか見ないって、、、笑
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6792
口コミ知りたいさん
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6793
マンション7つ保有
>>6782さん 上がるか下がるかは株と同じで分からない。僕は立地からして買いたいとは感じなかったけど、自分がここが好きな場所で住みたいなら買ってもよいのでは?
>>6792 京都はよく分からないので。ただ場所は良さそうですが、この値段なら東京買いますかね。ヒルズも所有しているけどこれより安かったですね。
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6794
口コミ知りたいさん
>>6793 マンション7つ保有さん
ヒルズって賃貸なんじゃあ?笑
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6795
口コミ知りたいさん
>>6793 マンション7つ保有さん
あと、京都知らずにマンション7つもよく買ったなあ…苦笑い
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6796
匿名さん
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6797
匿名さん
>>6796 匿名さん
立地的に買わないって言ってるのに勧めるとは...
そもそもここのプレミアムフロアは日本一危険なんだから敢えて買うわけ無いやん。
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6800
匿名さん
まずはグラフロ所有が疑われて、今度は本物じゃないですか。
マンション7つ所有さんが気の毒ですね。
しかしながら、疑ってる方達は本物なんですかね?
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6801
匿名さん
>>6792
高すぎて全く売れてないじゃないかw
新築でこれじゃ買っても売る時に処分に苦労しそう
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6802
匿名さん
マンション7つ所有さんのいうように不動産はやっぱ立地かぁ
当時のグラフロの売り出し価格って平均坪単価は280〜300万円だったみたいね
そりゃ投資価値あるわなあ
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6804
名無しさん
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6805
匿名さん
>>6804 名無しさん
お金が有り余ってる人が買うマンションだなあ…
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6806
マンション7つ所有
不動産屋だから 買うのが商売だよ。
個人的に有料物件を買う。
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6807
匿名
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6808
マンション転売屋さん
>>6806 マンション7つ所有さん
京都の中心部にマンション持ってないしわからないってどんな素人やねん。(笑)
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6809
購入経験者さん
-
6810
匿名
>>6806 マンション7つ所有さん
不動産屋なら素人相手にムキになりなさんな。
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6811
マンション検討中さん
マンション7つ持ってる人はすごくお金を持ってるからすごく美味しいお寿司とかすごく美味しいステーキとかたべてすごくきれいな女の人が彼女なんですか?ぼくもがんばります。
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6817
通りがかりさん
[No.6798~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6818
通りがかりさん
ホームページの物件概要を見ると、ここは残り14戸ってことですか?
段々残り戸数が増えてませんか?
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6819
匿名さん
-
6820
匿名
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6821
匿名さん
>>6820 匿名さん
雑談板に専用板でも作ってくれない?
しつこすぎてうざい。
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6822
匿名さん
>>6818 通りがかりさん
上層階のキャンセルが数戸あるって書き込みあったじゃん。
ここでは信者(笑)が頑なに否定してたけど、事実だったんだよ。
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6823
匿名さん
ここに書かれてたことってほとんど事実だったんじゃね
上層階のキャンセルが数戸出てるけど、
まだ売りには出されてないとか書き込みに反応して
業務妨害で訴えられるぞって頑なに否定してた人いたね
追加で6戸募集で計14戸か
完売まで結構かかるのかもなあ
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6824
匿名さん
>>6823 匿名さん
ホームページみたけどまだ売り出されてないのは本当やん。9月中旬から開始って書いてる。
それぐらい見たら?
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6825
匿名さん
>>6824 匿名さん
「上層階のキャンセルが数戸出てるけど、まだ売りには出されてない」
とか書き込みに反応して
「業務妨害で訴えられるぞ」って頑なに否定してた人いたね
>>6823さんは正しいこと書いてるぞ。
夜中に張り付いてないで、日本語勉強したら?(笑)
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6826
住民板ユーザー5
どうでもいい事にこだわっている人が居ますね。
どこのマンションでもキャンセル住戸くらいはあるでしょ?
あったからって何なの?
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6827
マンション検討中さん
ここの掲示板の品位の無さは異常、キャンセルが増えるのもわかる
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6828
匿名さん
>>6826 住民板ユーザー5さん
どうでもいい事にこだわってるのは信者(住民)さんですね。ぜひその発言を業務妨害で訴えられるぞと脅していた方に言ってあげてください。
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6830
買い替え検討中さん
南側住居のキャンセル?
ずいぶん前から三菱関電情報共有してたんでしょ。。
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6835
匿名さん
>>6834 匿名さん
どっちもどっちというか、
テンションだけみてるとあなたが一番真っ赤に見えます...
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6836
匿名さん
キャンセル無料にしたらキャンセル出るわな
あんな億する物件をキャンセルされたら業者はたまらんやろな
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6840
匿名さん
再検証の結果 問題なかったのにキャンセル無料・・・。
なんで?
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6841
匿名
-
6842
匿名さん
思ったより残りが多いですね。
このスケールのタワマンは、少なくともシティタワーの曽根崎と備後町、グランドメゾンの新梅田Ⅱ、シエリアタワーの中之島?と4棟もあるし、ここよりもなにわ筋線の中之島駅に近いタワマンが、将来1棟や2棟建つだろうことを考えると、無料キャンセルを幸いに逃げるが勝ちという考えもあるでしょうね。
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6843
匿名さん
894戸中、
5階から41階は完売、
42階から53階は1LDKと2LDKの小さめの部屋のみ数戸、
54~55階の億ションが数戸、
入居開始は来年の春以降?
ここができあがる前は入居前に500も売れないと言っていた人たちがいましたが、
思いのほかさばけてますね。
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6844
匿名さん
>>6843 匿名さん
中低層階は安かったので買いやすかったですね。
資金的に北浜や中津は買えない人でも、ここなら買えたという人もいたでしょう。
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6845
匿名さん
土日祝日休み無しで板に張り付いて荒らしてる奴ってきっとアタマがおかしいんだろうね。
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6846
匿名さん
プレミアムフロアのキャンセルが多かったのが気になる。
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6847
匿名
空いてた時間の暇潰しには最適ですからね。皆さんと同じてすよ。
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6853
匿名
[No.6829~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]
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6854
元契約者さん
>>6846 匿名さん
長周期の問題ですよ。高層の方が危険ですからね。
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6855
匿名さん
>>6854 元契約者さん
今後、三菱の人気マンション買う時には敬遠されるだろうな。
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6856
匿名さん
>>6854
長周期の問題ですって言ってるけど、
タワマンならどこも同じじゃねーの?
ここだけじゃないでしょ??
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6857
マンション掲示板さん
>>6856 匿名さん
どこも同じなんですが、
ここだけ公開で調査を行い、
調査結果に問題がなかった場合も無料キャンセルを行なったので問題なしでも気が変わった人がタダでキャンセルラッキーという状態です。
中之島以外は北浜も調査し、こちらも問題なしとのこと。
ただこちらは無料キャンセルは受け付けない方針。
その他の同時期の新築はどこも検査せずダンマリです。
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6858
匿名さん
北浜は無料キャンセルは受け付けない方針かいな
中之島タワーが無料キャンセル受付しなかったら
もうほとんど埋まってただろうになあ・・・
三菱はすごい寛大だね
さすがに最上階はキャンセルないだろうけどね
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6859
匿名さん
>>6858
無料キャンセルのおかげで後から角部屋買えたのはラッキーだったよね。
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6860
マンション7つ保有
>>6806 僕の成りすましやめて下さい。ちなみに不動産屋なんかではありません。しかも有料物件の優良間違っているし。僕は転売目的もあまり考えてないですよ。いつかは売るつもりではありますが。
しかし京都の物件とか薦める人ってなんなんですかね? 自分は東京と大阪しか買わないですし。不動産は立地が全てです。仮に古いマンションでも立地良ければ値段は高騰します。タワーマンションじゃなくても上がります。
北浜も今は高騰してますが、アクセスとかを考えると下がり出すとかなり下がるとは思います。
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6861
マンション7つ保有
しかし、グラフロ持ってないと煽り、画像見せたらグラフロしか買えないとか、京都のいまいちな物件の購入してみろとか、成りすましとかなんかもうカオスやね。そりゃ、大阪も駄目になってくるわ。
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6862
マンション検討中さん
>>6861 マンション7つ保有さん
夜中に書き込みって、、、
キモい奴だ。
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6863
匿名さん
>>6862 悪戯に文句ばかり言うのやめませんか?
ただ、何が魅力なくて買わないとか色々教えて欲しいな。
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6864
住民板ユーザーさん
>>6860 マンション7つ保有さん
>>6860 マンション7つ保有さん
私も東京と大阪しか買ってません。京都は値上がりするからとスゴい勧められましたが、何だか気が乗りませんでした。京都のモノによくある値段の割に満足度が今一つ…。
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6865
匿名さん
地方に投資してもな
ブーム終わればどうなるかも分からんし・・・
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6866
元契約者さん
>>6856 匿名さん
私が契約した階層が高すぎたこと+免震であることが理由でキャンセルしました。
紆余曲折がありましたが、素人なりに色々と勉強させてもらった上で、違約金無しでキャンセルさせてもらえたことには感謝してます。
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6867
マンション検討中さん
タワーマンションの外壁や住戸間の壁は鉄筋コンクリートではなくALC壁だと聞いたのですが、このマンションもそうなのでしょうか?
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6868
購入者
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6869
匿名さん
>>6843
もしかして最上階の部屋も余ってるの?
普通のタワマンは上の階の方から売れていくらしいけど
ここは上の方しか残ってないのかいw
>54~55階の億ションが数戸
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6870
マンション検討中さん
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6871
匿名さん
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6872
匿名さん
値上げしてるぐらいだから、値下げはなさそうね
どの場所が値上げしてるのだろなあ
北側かな??
今から最上階買える余裕のある人が羨ましい
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6873
マンション検討中さん
値上げじゃなくて、キャンセルした人がオプション付けたりして、総額が上がったからでは?
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6874
匿名さん
オプションって内覧会の後に納入されて
まだオプションの支払いもまだだろうに
部屋キャンセルされてもなんで
オプションついたままなのだろね
他人がつけたオプションの部屋買うのは
中古マンションでもあるまいし、
あんま気分いいものではないかもなあ
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6875
匿名さん
>>6874 匿名さん
マンション買ったことない人には分からないかもしれないけど、そのオプションの事じゃないよ。
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6876
匿名
-
6877
匿名さん
-
6878
マンション検討中さん
>>6875 匿名さん
オプションって インテリアのオプション会の
事でしょう?
見積もりとって 業者と比較すればいいよね?
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6879
匿名さん
-
6880
匿名さん
-
6881
匿名さん
-
6882
マンション検討中さん
ビルトインオプションとインテリアオプションがありますよー
ビルトインオプションはローンに組み込めるし、もうすでに施工完了しているから、元に戻せません。
廊下をフローリングからタイル貼りにするとか、キッチンやらトイレ、お風呂のグレードアップ、
プレミアムフロアだから、いろいろできそうですしね。
低層階で遅く契約した人は、すでにビルトインオプションは締め切られているので、ご存じない方もいるかもしれませんね。
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6883
匿名さん
そんなオプションを施工完了しててもキャンセル無料にしてたのかいな・・・
大盤振る舞いすぎるw
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6884
匿名さん
ひびきのタワマンって64平米の中層階で3000万とか
78平米の中層階で3500万で売り出しだったのか・・・
ここも上がれ~w
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6885
匿名さん
>>6884
響き 15〜30階 そんなにバーゲンセールみたいに安かったのですか?
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6886
マンション比較中さん
ひびきの価格
51Fで 坪単価253万円
低層で AAP(北西角)10F前後は最初から80㎡で3990万円のはずです。
つい最近のことですが 2015年竣工 やすいですよね。
坪単価150万円〜 とかどうすればこのような価格帯で販売できたのか、びっくりです。
-
6887
6884
>>6885
自分はひびきの掲示板の書き込みに価格書いてる人いたから
それ見て凄い驚きました
販売6ヶ月で瞬殺だったらしいです・・・
>>6886
竣工が2年違うだけで値段全然違いますよね
角部屋でその価格でしたか。。
中之島駅周辺は、今年だけで20%ぐらい上昇しててて
中之島タワーはその上昇前の価格なのがいいですね
それでも結構な価格ですけど。
-
6888
坪単価比較中さん
>>6887
ひびきのは オリックスが土地の取得価格もあるのでしょうが、弱気の価格設定で 出したのかもしれませんよ。
中之島タワーが値上がりしていく中で 今の所 上昇傾向の中、最後の価格でしょうね。
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6889
匿名さん
>>6888 坪単価比較中さん
すまないが、助詞を整理してもらえないだろうか。
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6890
匿名さん
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6891
マンション検討中さん
俺様はなんとなくわかる。
しかし正しい日本語の使い方では無かろう。
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6892
匿名さん
>>6883 匿名さん
え。。毎日書き込みするくらい大好きなマンションなのに知らんかったの?
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6893
匿名さん
>>6892
キャンセル無料は知ってましたよ
内覧会の前までに施工するオプションは知らなかったけどね
マンションは大好きさ
次どこのマンション買おうか♪
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6894
匿名さん
>>6893 匿名さん
購入した人には全て書面でお知らせが来てたんですけどね。頑張ってくださいね。
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6895
マンション検討中さん
>>6894 匿名さん
掲示板でストレス発散ばかりせず真面目に働いてマンション買ってほしいね。
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6896
匿名さん
-
6897
評判気になるさん
-
6898
評判気になるさん
-
6899
匿名さん
なにわ筋線いいですね
なにわ筋線完成までには、訪日外国人(インバウンド)狙いで
もっと店とかできそうですね
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6900
匿名さん
それまでにミサイルが国内に落ちてきたら計画は終了だね。
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6901
通りがかりさん
>>6900
ミサイル云々を語るよりも定職に就くのが先だろうが!苦笑
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6902
匿名さん
-
6903
匿名さん
-
6904
匿名さん
アメリカの方が深刻に捉えて報道してるけどね。
日本は危機感なさすぎて呆れる。
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6905
マンション検討中さん
-
6906
匿名さん
-
6907
匿名さん
関係ない、豊洲とか論外
買えない人にはもっと関係ない。
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6908
匿名さん
世界情勢も良くないしブームも終わりかけだからキャンセルが出てんだね。
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6909
匿名さん
ここも中国人が大量に物件購入してるのかな?
東京だけにして欲しいわ
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6910
匿名さん
東京の不動産市況は、半年遅れで関西でも
同じような感じになってるらしいから
東京都心の不動産市況は全く関係ないとは言い切れんわな
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6911
マンション検討中さん
プレミアムなんかの億ション買える人って限られてるしなあ…
プレミアムを売り捌くには少し景気が垂れてきたのかなあ?
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6912
匿名さん
中国語の物件サイトもあるから、そりゃいるでしょ。
米朝関係がこれ以上悪化したら訪日外国人も確実に減るだろうし。
-
6913
通りがかりさん
-
6914
匿名さん
いつまでも上がり続けるなんてことはない。いつかは落ちるよ。
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6915
匿名さん
>>6909 匿名さん
中国人は、そろそろ爆売りを考えているそうです。
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6916
匿名さん
-
6917
購入者
>>6916 匿名さん
ほぼ完売に批判的な投稿を繰り返しても意味がある?
理解に苦しむ?
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6918
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
-
6919
名無しさん
ここの人は、住友の東梅田と梅田東スレで楽しんでるの?あそこ馬鹿の社員がボコボコでてきて楽しいよね。ここにも来てるよね?最高じゃね?
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6920
匿名
-
6921
マンション検討中さん
-
6922
匿名さん
-
6923
マンション検討中さん
え?社員ですよ
私人としての書き込みは自由なのでwww
社員ブログと社員同じ仕様www
お知り合いもやってますwww
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6924
匿名
>>6923 マンション検討中さん
ニホンゴダイジョウブデスカ?
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6925
匿名さん
近所のLIFEの建築状況です。
11月には開店できそうな感じです。
-
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6926
匿名さん
-
6927
通りがかりさん
>>6926 匿名さん
ここと完売したグラメ(小)と坪単価、立地、設備将来性等総合的に勘案して、どっちが良いですかね。
悩ましいな、と。
グラメ(大)は間違いなくinします。
JVだから名前は違うでしょうが。
チャンピオンが積水でシニアマイナーに地所レジですか…最早メゾンで感じの規模でもないのは明白なので、そうですね、海外ぽく
ザ・タワー178にしましょうか。
見てますかネーミングセンスのないデベ担当のみなさん!
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6928
匿名
>>6927
ザ・タワー178って、あなたが一番センスがない(笑)
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6930
匿名
[NO.6929と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
6931
匿名さん
グラメは良さそうだね
即完売するようなマンションは鉄板っぽいな
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6932
匿名さん
この三年のタワマンで売値と環境変化を考慮すると値上がりしそうな順はこんなかんじ かしらね。
大幅値上がり
グランドメゾン新梅田
ブランズ心斎橋ノース
やや値上がり
パークハウス中之島
ブランズ御堂筋本町
プレサンス堺筋本町
ブランズシティ天六
維持
北浜ミッドタワー
プレミスト大阪新町
ジオ天六ツイン
シティタワー梅田東
ファイン中津
ブランズ心斎橋サウス
値下がり
ブランズ中津
シティタワー東梅田
ローレルコート心斎橋
ローレルコート梅田ウエスト
-
6933
口コミ知りたいさん
>>6932 匿名さん
おいおいプレミストタワー新町も入れてやれよ(笑)
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6934
口コミ知りたいさん
>>6933 口コミ知りたいさん
あっよく見たらあったわ、、、苦笑
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6935
匿名さん
-
6936
通りがかりさん
>>6932 匿名さん
そうすね…概ね同意です。
さてグラメ(大)の発売時期と単価が果たしてどうなるか。
おそらく発表は年内、発売は来春でしょうね。
自民大勝でまた円安、株高に振れてますな。
安倍総理には2022年くらいまで長期政権でお願いしたい、国防に関わるところは大いに動くでしょうね、これから。
北が何かする度に、自民、安倍総理は磐石になります。
-
6937
匿名さん
グランドメゾン新梅田タワーって外観はイマイチだけどコスパがいいから幅広い層に支持されて早期完売ですね。
中之島タワーも早く完売して欲しいな。
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6938
匿名
>>6937 匿名さん
グラメ、外観はイマイチですが、中身はまずまずよかったですよ。
安かろう悪かろうではなく。
間取りや設備のオプションが安くて色々できましたし。
場所も今住むなら何もない北ヤード隣よりあの辺りの方がいいかもですね。
-
6939
匿名
>>6936 通りがかりさん
新グラメは、近鉄、住友、旧グラメ、ホール、病院施設に囲まれるので、眺めはむずかしい部屋が増えますよ。
西と東向き高層階以外はなんとも言えないですね。
中身は上げて来るはずです。
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6940
匿名さん
>>6932
プレミスト大阪新町ってそんな評価低いのかよw
>>6936
また解散選挙する雰囲気だもんな
自民勝てば消費税2019年に増税確定だろね
今のうちに買うのもありだな
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6941
購入経験者さん
>>6932さん
不動産投資プロが言ってたのですが、マンションは結局数年経ったら立地だけだから、最寄りの駅から5分以内の物件以外は値下がりする覚悟で購入せよ(即ち、皆が内装の豪華さ等に勘違いしている間に売り抜け・・・!!!)とのことです。リストアップされたマンションから最寄りの駅から徒歩5分以上のものを除外してもう一度書いてくれますか?
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6942
匿名さん
>>6941 購入経験者さん
自分で調べることができないの?
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6943
マンション検討中さん
>>6941 購入経験者さん
あなたの理屈は適切な値段で売られていることが前提ですね。
ブランズ中津やローレル心斎橋や梅田ウエストは駅近でも周囲の中古や賃料と比較して高すぎます。
逆に明らかにやすいのがブランズノースやブランズ天六です。
また、株と違って今後の期待は織り込まれないので、再開発地域は確実に伸びます。グラメや中之島がそうです。
また、こういう都心部は駅だけでなく繁華街やオフィスまでの距離が大事です。駅距離だけなら梅田大阪で徒歩5分はほぼ不可能なので、5分でも極めて価値が高いです。
ていうかおまえが調べて、意見出せよ。
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6944
匿名さん
>>6943
めっちゃ詳しいですね
勉強になりますわ
株と違って今後の期待は織り込まれないのかあ
意外と中之島は評価そこそこいいのね
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6945
匿名さん
>>6944 匿名さん
>意外と中之島は評価そこそこいいのね
ここって梅田大阪まで徒歩5分でしたっけ?
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6946
匿名さん
>>6945
らしいですよ
>また、株と違って今後の期待は織り込まれないので、再開発地域は確実に伸びます。
>グラメや中之島がそうです
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6947
マンション検討中さん
>>6943 マンション検討中さん
全面的に同意します。
説得力のあるご意見。
反論聞きたい。
ケチはバカのすること。
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6948
匿名さん
>>6943 マンション検討中さん
>再開発地域は確実に伸びます。
10年近く再開発地域ですが、いつ頃再開発が進みますか?なにわ筋線ができる15年後でしょうか?
また、再開発地域が伸びる根拠はありますか?確実と言い切られていますので、きっと客観的なデータをお持ちだと思いますので。
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6949
匿名さん
>>6948 匿名さん
そうだよね。再開発のスパン長さとマンションの賞味期限の短さとか分かってなさそうだよね。
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6950
匿名
>>6949 匿名さん
阿波座もボロカスに書かれてたけど3割以上アップで売れたら勝ち組なんだよ。
わかってないのはオマエだよw(笑)
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6951
匿名さん
>>6950 匿名さん
不動産バブルのチキンレースのお話に変わりましたか?
再開発地域が確実に伸びる話とは違うように思いますが...?阿波座も再開発地域でしたっけ?
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6952
街の不動産やさん
なにわ筋線を織り込んで中之島と新梅田の両タワーなんかは部屋によって、3割〜5割増しで中古の売買取引されるんだろうね。
-
6953
街の不動産やさん
>>6950 匿名さん
阿波座って坪平均170万位でしょ?
そりゃあ上手く売り抜ければ儲かるよね。
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6954
匿名さん
>>6951
マンション買えないし、買った事無いから分からないんだよ。(笑)
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6955
匿名さん
-
6956
マンション検討中さん
>>6948 匿名さん
ちょwwおまえがただの中之島嫌いで、ついでに自分のマンションが下位だからすねてるんだよね?野崎さんでしょ?
逆にに都心近郊で大型再開発するのに伸びない理由ってなんなの?理由を探す方が難しいんだけど。豊洲湾岸、西北、北ヤード一期、武蔵小杉、どこが元より下がったわけ?グラメがシティタワー西梅田の新築時より安くなるとでも?
中之島は坪250ちょいでそこそこ。まあ安くはないが、開発計画はなにわ筋線は確かに先だが、他の計画も進んでる。場所もある。デベも後発のマンションはもっと高値で売ってくるから自然と中古も上がる。グラフロ周りだって予定が決まらないうちから高騰してたよね。
やや値上がりで留めてるのは、北ヤード第2期に比べると先が長いことと駅遠でベストな立地じゃないからだよ。
ちょっと上がるより悪いケースは現状維持。そんなわけあるわけない。隣のシエリア叩き売りなら別だがな。
意見出せよ意見。女々しくヒスおこしてんじゃねえよw
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6957
マンション検討中さん
>>6955 匿名さん
少し値上がりするとだけ書いてるだろ。。よく読めよ。。
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6958
匿名さん
>>6956 マンション検討中さん
このコメントが完全にヒスなのが笑ける。
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6959
マンション検討中さん
>>6951 匿名さん
適切な値段ならって書いてんだろ。。北ヤードア近くでもローレルウェストなんて儲かるわけないだろ。よく読めよ。。
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6960
通りがかり
>>6958 匿名さん
おっ、いつもの***パターン?
事故住友と風俗住友と板マン近鉄で徒党くんでもいいからよお。
ほら、意見出せよ、おら、値上がりステマ来いよwww
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6961
マンション投資家さん
>>6955
お前に投資なんて夢のまた夢だよ。
先ずは仕事を探せ。
話はそれからだ。
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6962
匿名さん
>>6960 通りがかりさん
気持ち悪りぃからどっか他所行けよ。
-
6963
匿名さん
>>6932 >>6943
①ブランズ心斎橋ノースはもう上がり目ないだろ。
②なぜタワマンじゃないブランズシティ天六が入っている?
極めて恣意的なものを感じるな。
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6964
匿名さん
>>6963
ブランズタワー東心斎橋ノースじゃなくてサウスの上がり目が無いよね。
-
6965
匿名さん
-
6966
匿名さん
>>6965 匿名さん
そういやあ、なにわ筋線がまた頓挫するって言い張ってきかなかったアホいたなあ笑
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6967
マンション検討中
>>6963 匿名さん
常に悪意のある恣意的な利益誘導が込められていると思うのは不動産屋の頭だけだよ
ノースはとっくに値上がりしたからそう書いてる。今からもっと値上がるかなんて知らんよ。グラメも完売してる。君にはもう買えない。
大規模で検索したらシティ天六がひっかかっただけの話。ここが入るとおまえはどこに利益誘導されるの?
-
6968
マンション検討中
>>6965 匿名さん
そう。また一つ予定が計画に変わり、資産価値が高まる。北ヤードも来年事業社とプラン出るみたいだから楽しみだね。
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6969
匿名さん
-
6970
匿名
そろそろ南西の関電不動産の土地に何ができるのもわかってくるかなぁ?
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6971
マンション検討中さん
-
6972
匿名さん
-
6973
匿名さん
中之島は坪250ちょいの価格が再開発でどれだけ上がるのだろね
20%アップなら坪300かぁ~
中津や北浜超えるとは思えんし無理~
阿波座の30%アップは凄いな
-
6974
匿名さん
-
6975
マンション検討中
>>6974 匿名さん
残念ながら都心回帰の流れと建設費高騰は変わらないから待っても安くならないよ。
阪神間のマンションより安い都心ど真ん中で再開発確定のマンションがこれより安くなるはずない。
今のうちに買うことだね。
-
6976
営業さん
>>6974
残念ながら、資材は安くなりません。右肩上がりです。
消費税も上がりますから マイナス要素があっても下がる要因の方が少ないです。
-
6978
匿名さん
[NO.6977と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6979
匿名さん
>>6976 営業さん
残念ながら、需要が落ち着くと供給も落ち着いて資材も安くなりますよ。売れなくなりますから。
勿論、需要が永久的に落ち着かないと言う前提があるなら話は違ってきますが。
-
6980
購入経験者さん
>>6679
現行仕様のままで タワー平均坪単価220万円 2020年以降 落ち着きますか?
それとも 坪単価250万円横ばいのままですか?
-
6981
ご近所さん
-
6982
マンション検討中
>>6979 匿名さん
今のところ人件費は下がる見込みはありません。特需だけでなく成りて不足です。これはネットでもでてます。
仮に原価が下がっても前例が売れている限りは自社だけ値下げしてうることはないと言われてます。関西の都心部は飛ぶように売れてますから、値下げまず考えられません。資材費がさがれば内装や設備のグレードは上がるかもとは言われてますが、原価の大半を占める人件費と土地の入札競争が激化しているのでそこがキツイと言われてます。
-
6983
匿名さん
>>6982 マンション検討中さん
なぜ入札が激化しているのでしょうか?需要があるからですよね。
激化という単語を使われていますから、理解はされているんだと思いますが明らかにバブルです。
永久に激化している状態なんてあり得ませんから、いつかは落ち着きます。
そもそも、全て事象について逆の意見や可能性を言えてしまいますから、どちらの意見に納得できるかですよね。
バブルについては過去の経験がありますし、物事には限界がありますから、どこかで落ち着くと思っています。
-
6984
マンション
>>6983 匿名さん
落ち着けば いいですが
2018年新価格 上本町のローレルは
坪300万〜 小さなマンションで。
-
6985
匿名さん
今不動産バブルが来てるのは、マイナス金利の影響は少なからずあるだろね
国がインフレ推し進めてるから不動産価格上がるのは自然のことかもしれん・・・
-
6986
匿名さん
>>6985 匿名さん
定期預金は、金利低いし
不動産買う方が 良いということかな?
-
6987
匿名さん
-
6988
マンション検討中さん
不動産投資は初期費用とランニングコストがかかる。
仲介費用や登記費用、固定資産税に管理費・修繕積立金など、賃貸は管理手数料もかかる。
寝かしているだけコストがかかる。
不動産投資ができる人は限られている。
新築をすぐに売っても短期譲渡所得税がかるので、ドカンと上がらないとうまみはない。
一般人は実需で住んで、「売ったらいい値段で売れた」が正解かな。
そのときは次に住む物件も値上がりしているね。
バブルの時は、中途半端な小金持ちが偉い目にあったよね。
不動産投資は身の丈にあった投資をおすすめします。
-
6989
匿名さん
>>6952 街の不動産やさん
5割増になると北浜ミッドタワーよりも高くなりませんか?
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