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匿名さん
[更新日時] 2021-07-25 19:36:26
物件名:プラウド新宿中落合
所在地:東京都新宿区中落合二丁目1237番1他(地番)
交通情報:西武新宿線 「下落合」駅 徒歩6分
敷地面積:2,728.42m2
構造・規模:鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て)
販売時期:平成28年5月下旬 (予定)
入居時期:平成29年11月下旬 (予定)
総戸数:55戸
売主:野村不動産株式会社
施工:西武建設株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2016.8.24 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-24 01:30:40
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区中落合二丁目1237番1他(地番) |
交通 |
西武新宿線 「下落合」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「中井」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド新宿中落合口コミ掲示板・評判
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623
匿名さん
>>603
致命的なミスを犯しましたね
文体云々ではないです
一生懸命IP変えていましたがミスしちゃいましたねw
そしてそのミスに本人は気づいていない模様・・・
業者だが野村ファンだか分かりませんが、迷惑ですよ?
ブログでも開設して褒めればいいのでは?
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624
匿名さん
>>623 匿名さん
609をよく読まれることをお勧めします。
管理人ならともかく、IP、IP言ってると浮く一方ですよ。物件自体で大したネガが思いつかないので、ポジを業者とか自演にこじつけているようにしかみえません。
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625
匿名さん
>>610
「想像してたより案外音が大きい」感じだと思います。
山手通り、目白通り、新目白通りに囲まれた地域なので、早朝とかはけっこう音がします。
風の流れによっては排気ガスも来ます。
お子様が喘息持ちなら注意してください。
音や排気ガスは実際に生活してみないと実感できないと思います。
一見、閑静な住宅街、なのでちょっと歩いただけでは実感しにくいかと。
ただすぐに慣れます(笑)
立派なマンションなので防音もあるでしょうし。
そんな心配しなくて大丈夫だと思います。
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626
匿名さん
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627
匿名さん
商談中は10前後かな?
実質残りは8~12くらいのレンジかな
各所で広告出しまくってるし
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628
匿名さん
物件のHPに共働き子育てしやすい街、新宿区という文字を見て
二度見してしまいましたが、安価な保育料と認可保育所定員を
900人増やす事で新宿がランキングの1位になっているんですね。
新宿にはあまり子育てのイメージがなかったもので、
意外な結果に驚きました。
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629
匿名さん
>628
歌舞伎町や超高層ビル街、韓国人街は新宿区のごく一部ですからね。
牛込、神楽坂などは職住教育接近の便利なエリアだと思います。
落合エリアは郊外ですので、また別の意味で子育てしやすいかと。
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630
周辺住民さん
>>629
いやいやそれはスゴイ誤解ですよ(;゜ロ゜)
ここは住みやすい地域ですが、日本人だけの高級住宅街ではありませんよ。
低所得者外国人向けのアパートが、徒歩圏内に3件あります。
プライバシーの都合上詳細な場所は書きませんが。
ゴミ出しや騒音のトラブルが起きてます。
南米系の方が多いので大変です(;゜ロ゜)
マンションや戸建てには金持ちの中国人が増えましたね。
自転車や自動車の置き方、ペット、ゴミ出し、騒音、などのトラブルを見聞きしますね。
新大久保の韓国人街の方がまだ秩序立ってますよ(笑)それは言い過ぎか(笑)
子育ても特別なことはありませんよ。
保育園の抽選漏れとけっこうありますし。
落中、落小も、普通の公立学校なので担任の力量によっては学級崩壊起きます。
力のある先生なら素晴らしいクラスになりますけどね。
住めば都で、暮らしやすい地域であることは認めます。
底辺から金持ちまでいろんな人がいますし、全体的には穏やかで良い街ですね。
ただ過剰な期待は禁物です。
「子育てしやすい街に引っ越すんだ!」は、理想と現実のギャップに苦しむと思います。
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631
マンション検討中さん
価格も立地も高級、高級と連呼する程の高級マンションじゃないでしょう。
購入した方々の面々見る限り、普通に庶民って感じ。
本当の高級な生活を望む家族は買わないと。
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632
匿名さん
我が家もむしろ安い=お買い得なのかなと思い改めて検討中です。下落合駅という点がネックなのでしょう。都心6区一低南向きで探したらもっと高いマンションが多いですから。
高級マンションかどうかは、人の価値観にも依りますし上を見たらきりがないので一概には言えませんが。共働きならば一般に購入できる範囲かなと思います。
立地はごく普通の住宅街ですよね。小さな古いアパートも多いです。少なくとも高級住宅街といった雰囲気ではないでしょう。ごく普通の住宅街で満足できる方ならば問題ないと思います。
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633
匿名さん
下落合2〜3丁目が住宅街として上の中とすれば、下落合4は上の下、中落合2丁目(坂上)は中の上くらいで、順にランクが落ちるイメージ。
西坂からこのマンションまでの雰囲気はまあまあいいけど、それ以外はごちゃついた小道の集まり。古ぼけた家も多い。
地縁のある人にはこの辺りの南斜面坂上のポジションは魅力的に映ると思うし、何もないが故に子育て中のファミリー層には向いてると思う。
車があれば尚よし。
そうでなければ寂れた感を感じること必至。
特に下落合の駅力は、ここでも何度も言われてるがかなり低い。独身やDINKSの外食派にはかなり不向き。
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634
匿名さん
駅力という意味が今一ピンときません。 駅力が低いとは各停しか
止まらず、駅に大型の商業施設や飲食店がないことですか? それなら
小田急の参宮橋駅や井の頭線の駒場東大前駅やあるいは代官山駅
ですら駅力が低くなると思いますが。、
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635
匿名さん
>>634 匿名さん
西武新宿線沿線という点が一番駅力を微妙にしてるのだと思いますよ。どこにも乗り入れしていないし、高田馬場での乗り換え必須なので不便です。さらに、駅前に何もないという点もマイナス、ということかと。
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636
匿名さん
>>634 匿名さん
各停しか止まらない→電車間隔が長い
これは代官山や駒場東大前もそうでしょう。
しかし下落合がそれらより劣っている要素として、
①駅前に飲食店、本屋、雑貨屋、美容室、服飾店などがない→日々の生活を駅前で完結できない
②駅前に踏切があり、横断に支障がある
③直通のターミナル駅:渋谷>高田馬場
周辺の雰囲気も含め、トータル的に駅力と表現しました。
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637
匿名さん
各駅の乗降人数
下落合 12000弱(西武新宿線全線(本川越まで)で最少)
中井 27000
新井薬師前 22000
「下落合が第一利用駅」というエリアが狭い。
下・中落合高台は目白駅
神田川より東は高田馬場駅
落合中央公園付近より南は東中野か地下鉄落合駅へ向かう。
これでは駅周辺の商売は難しい。
数年前まではミニスーパー、ドラッグストア、セブンイレブンもなかった。
今はずいぶんマシになった。
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638
匿名さん
不思議なのは、西武池袋線椎名町駅までは徒歩11分程度で行けるのですが、
公式HPでもまったくそのことは謳われていないことです。
SUUMOなどで西武池袋線沿線の物件を検索しても
この物件はヒットしません。
椎名町が徒歩圏内であることは、不動産会社も
売りにはならないと考えているのでしょうか。
スーパーも飲食店もまあまあありますし、池袋へは一駅ですし、
駅力は下落合よりはだいぶ高いように思えるのですが。
とは言っても、西武池袋線も都心まで出るには
池袋駅での面倒な乗り換えは必要ですが。
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639
匿名さん
西武線の駅名を並べるのが微妙だったんじゃないかな。
椎名町11分なら、山手の目白駅20分(高田馬場20分)の方がまだいいかも。
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640
匿名さん
現実問題、このあたりの住人で椎名町を使う人はほとんどいない。
池袋へ行く時は目白通りに出て都営か西武のバス。
でも、そもそも池袋志向は強くないから。
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641
匿名さん
なるほど。
下落合の駅力がことさらに話題になっていたので、
このエリアなら椎名町も使えそうと思ったのですが。
徒歩圏内で生活を完結させると考えた場合、
たとえば最寄りのモスバーガーやロッテリアなどは
椎名町にあるものだと思われますし、
その他にも駅周辺には使えそうな外食店はまあまあありそうです。
サミット椎名町店も、落合南長崎のライフや高田馬場の西友より、
若干ですが近そうです。
とはいえ、このエリアにお住まいの方は、実際のところ
大型スーパーならどちらに行かれるのでしょうか。
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642
匿名さん
大型と言えるかわかりませんが、目白通りのママズプレート、ピーコックがアクセスが良いかと。
ママズプレートはここからなら徒歩7、8分くらいです。
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643
マンション検討中さん
何にしろ中途半端で不便、坂道で車無し生活だと厳しいですかね。
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644
マンション検討中さん
>>643 マンション検討中さん
それなら検討するなよ。他に行け。書き込みすんな。
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645
匿名さん
一種低層地域ならある程度不便なのは覚悟しなきゃね。近くが栄えていないからこそ、閑静だと言えるわけで。
あと、この辺りは坂下、坂上とでステータスが変わるので、坂下のフラットアプローチよりも坂を登っても坂上の方が良いかと。
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646
匿名さん
駅前の広い土地を、団地やら介護ホームが占拠してるからね。西武が本気出して買いに行かない限り発展はしないな。
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647
匿名さん
646
このあたりに団地なんてありましたっけ?
長年住んでますが知りませんよ。
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648
匿名さん
下落合隣のアレは団地では?
中国人に占拠されつつありますがw
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649
646
>>647 匿名さん
団地は言い過ぎましたね。
下落合駅南側の軍艦のようなでかいアパートメントのことです。
あれがショッピングモールにでもなって、駅前の踏切がなくなればだいぶ活気が出そうです。
当該アパートメントの住民の方には悪いですが。
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650
匿名さん
>>649
地図を見ればわかりますが、あれは落合パークファミリア。
三井の分譲マンションですよ。施工は鹿島建設です。
あの場所にショッピングモールを作ったとして、
隣は浄水場と公園、踏切と川で分断されたポジションですから客など来ません。
とにかく現状の下落合駅は当分変化なしの前提で検討なさったほうがいいです。
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651
匿名さん
私が今住んでいる街は、駅前開発が進んで
マンションがボコボコ建ち、大きいスーパーもでき、そこまではいいのですが
大量の飲み屋や風俗店、パチンコ屋も流入してきて、
駅前の治安が一気に悪くなりました。
最寄り駅は下手に開発されないほうが、閑静なままでよいのでは。
そもそも駅は下落合しか使えないというような立地でもないですし。
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652
匿名さん
購入された方、値下げはありましたか?
もう少し価格が下がれば検討できそうなのですが…。このスレの価格表の金額のままでしょうか…。
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653
匿名さん
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654
匿名さん
竣工まで1年ある上にこのペースで売れてるなら値引きはないでしょう。
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655
匿名さん
商談中が何件か非常に気になる・・・1件なのか10件なのか
出稿量も増えてる印象あるし
粘れば値下げあるか?
早めに登録して買う意思をアピールしておくといいと思うよ
「キャンセル待ちはどんな感じですか?」とか相談してみれば?
もちろん売り切れる可能性もあるけどね
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656
匿名さん
値下げ? ないと思いますよ。
野村は他に下げなきゃいけない物件が山ほどある。
あと1年あって残り2戸のココを下げる理由がない。
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657
マンション検討中さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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658
匿名さん
私は契約者ですが、商談中の部屋はちゃんと価格表示されていて、分譲済表示はされていなかったと思います。
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659
マンション検討中さん
こことスカイフォレストを見てます。
こっちは閑静な住宅街だけど下落合駅は微妙、スカイフォレストは利便性が高いけど周辺がゴミゴミしてる印象。
どちらも良し悪しがあって悩ましい。
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660
匿名さん
タワマンと低層マンションという観点で選んだ方がいいような。。。
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661
匿名さん
このマンションに限らず、一般的に売れ行き次第で値下がるということもあるのでしょうか。その場合、これから購入される方のお部屋だけ値下がるということですか?無知ですみません。。
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662
匿名さん
>>661 匿名さん
分譲済の部屋も値下げされるかってことでしょうか。
だとすれば、想像してみてください。
家電販売店がテレビを値下げするときに、同じモデルを過去に買った人に値下げ分相当の金額を還元するってことはしませんよね?
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663
通りがかりさん
>>644 マンション検討中さん
こんな柄の悪いのが購入したんだ。最悪
お隣さんにはなりたくないわ。
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664
匿名さん
>>661 匿名さん
先に購入した方は好きな間取りを選べる。その代わりに価格は正規。後に購入する場合は間取りの選択肢はせまい。無償セレクトもできないこともある。その代わり値引きの可能性がある。662さんが仰っているように、洋服のセールでも家電製品でも何でも、同じことだと思います。
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665
匿名さん
>>663 通りがかりさん
購入者ではないのでは?検討中と書いてますが。
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666
匿名さん
まあ、この地域は新規分譲なかなかないし、そりゃ多少市況が悪くても売れるわな。
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667
匿名さん
ホームページの表記が、今までは「●月●日(週末)モデルルームオープン」だったのが、「モデルルームオープン」だけになっています。
残り2戸程度になって、週末オープンしない可能性が出てきたってことでしょう。
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668
匿名さん
モデルルーム営業の方の数も減っているようです(モデルルームに行きました)。完売が近い、ということかもしれません。新宿のビル群の景色は見れませんが、現地を見た結果、南東はアリだな、と思いました。その時は先にモデルルームに来られた方が既に希望を入れられたようで縁がありませんでしたが。ローンが組めなかったのかな。
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669
匿名さん
モデルルーム見学予約を見ると、土日祝日のみの受付のようです。2月末頃だったか、平日もモデルルームは開いていたんですが。残数を反映しているということかも。
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670
匿名さん
業界のことは分かりませんが、おそらく野村も年度末、さらには残り2棟であればできる限り早くショールームも閉めたい、という状況だと思います。だとすれば、値引き交渉はまさに今では。ショウルームが閉まってからよりも、売主側にも値引きのインセンティブが高いように思います。年度末の方は、経理的にもう売上計上できないタイミングなのかもしれませんが。
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671
匿名さん
残り2戸というのが正しければ、1戸売れるまでは定価、残り1つになったら月末近くに値下げしてでも売り切るって感じでしょうね。
モデルルームも、契約は月単位だと思うので。
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672
マンコミュファンさん
3月いっぱいでモデルルームも終わりとのことです。そろそろ完売ということのようですね。
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673
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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674
名無しさん
また変なのが書き込みしてますね。購入者ではないことは確かだな。
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675
匿名さん
672、674さんは契約者、673さんは契約者でない。
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676
匿名さん
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677
匿名さん
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678
匿名さん
市況が落ち込んでいる中、あっさり売り切れましたね。
個人的には立地の割に高い(周辺の1.5倍程度の坪単価)かなと思いましたが、それだけの価値を見出す人が多い物件ということでしょう。
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679
匿名さん
>>678
高かったとは思いませんね。
たしかに過去の周辺物件と比べたら値段は上がってますけど。
相場全体が上がってしまった状況の中では真っ当な値段だったと思います。
立地は中落合の西坂上といういい場所でしたし。
もうこのエリアでこれだけの規模・グレードのマンションは出ないでしょう。
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680
名無しさん
モデルルームももうすぐ閉鎖です。ウソではありません(^^)
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681
匿名さん
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682
匿名さん
契約者です。完売案内の手紙をいただきました。モデルルームは3/26で閉鎖だそうです。皆さんの書き込みも参考にさせていただきました。有難うございました。
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683
匿名さん
>>681 匿名さん
お疲れさまって、営業の方ですか?笑
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684
周辺住民さん
投資目的のチャイナが少数であることを祈ります・・・。
地元住人としてこれ以上のチャイナマネーは必要ありません。
あの空き地もあのマンションもあの元店舗もチャイナに買い占められました。
中国人を差別するつもりはありませんが。
外国人急増で地域のバランスが壊れてるのも事実。
ゴミ問題、騒音問題・・・。
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685
匿名さん
>>684
買えなかった人のネガでしょうか。
このあたり、特別にチャイニーズが増えている感じはありませんけど?
まあ増えているというなら東京全体、日本全体で増えてるのでしょうが。
落合高台エリアは土地もマンションも高額なうえに湾岸や都心のような派手さがないので、投資目的の購入者は少ないと思います。
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686
匿名さん
中国人の買い占は聞いたことないね。
でもスーツケースを転がしてる中国人っぽい団体をたまに西坂周辺で見かける。
近所で民泊やられたら迷惑だろうな。
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687
匿名さん
比較的高級感のあるマンションですよね。駅から近い分、快適に過ごせそうですし、周辺環境が整っているので気に入っています。ただ、多少価格が高い気がしますが、中古だとどれくらいまで値段は落ちますかね。気になるところです。
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688
名無しさん
中古で値段落としで売る人なんて、数年はいるとは思えませんが。
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689
匿名さん
西坂のマンションって、ホントに中古が出ないよね。
出てもすぐ売れて目に触れないのかも知れないけど。
新目白通り沿いのクラッシィとその隣の無名デベのやつは割と入れ替わりがある感じ。
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690
匿名さん
>>686 匿名さん
西坂下と聖母病院付近で民泊サイトに登録されている部屋がありますね。大荷物の旅行客にはあまり便利なところだとは思いませんが…。
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691
匿名さん
完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって寂しさが残ります。
中落合の中でもいい物件だなと考えていました。駅も近いですし、便利そうですよね。
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692
匿名さん
最寄り西武線ということと、柱の非アウトフレーム、飛行機経路くらいしかケチのつけようがなかったので、ネガは少なかったですね。
外観デザインもこなれてて、高台の南斜面最前線というのも希少だし、多少高くても売れて当然だと思います。
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693
匿名さん
下落合駅県内のマンションって最近はすごく駅から遠いところが多かったですが
こちらの場合はとにかく駅から帰りの坂はキツいですが迂回すればユルヤカですから負担勘が少ないです。
販売の動きはすごく早かったなぁという印象
中古で!と書かれている方が多いという事はやはり人気があったのだな、と
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694
匿名さん
一番近いスーパーのママズプレート、
今月末で閉店ですね。
跡にもスーパーが入ってくれたらいいのですが、取り壊してマンションとかだったら不便になります。
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695
匿名さん
ママズプレートの跡地は何になるのでしょうね。
スーパーでなけはれば、だいぶ買い物利便性が落ちます。
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696
匿名さん
高価格なだけあって高級感がありそうです
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697
マンションオタク
分譲期からデザインに惹かれ、竣工したら見ておきたいと思っていた物件。
ほぼ出来上がっているのかと思い見に行きましたが、残念ながら8分仕上がりでした(汗
ですが、目白一種低層の地にふさわしく、見事に空と調和した外観に圧倒されました。年明けに改めて見に来たいと思います。
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698
匿名さん
>>697
素晴らしい佇まいですね。
多くの人の目に触れる立地ではないだけに「知る人ぞ知る」高級マンションという感じでしょうか。
こういうマンションは素敵だと思います。
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699
匿名さん
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700
匿名さん
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701
マンションオタク
>>700 匿名さん
外廊下です。ガラスルーバーで覆われた部分が共用廊下です。
各戸玄関は共用廊下から2メートルほど奥まったアルコーブの先にあり、かつ外廊下に直接面した洋室窓もない(アルコーブ部分に面しているか吹き抜けを挟んでいる)ので、かなりプライバシー面に配慮された外廊下といえそうです。
廊下のライトは折り上げ天井の裏にあるようで、そのあたりも外廊下物件ではなかなか見られないです。
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702
マンションオタク
上の野村の資料には半内廊下と書いてましたね笑
外気に触れ空調もないけど陽の光で明るい内廊下って言い方がマッチしているかもしれません。
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703
匿名さん
壁面や床のタイルに高級感ありますね〜
まるで室内というかオフィスビルの廊下のよう。
個人的には完全内廊下に憧れますが、自然な明るさがあるのは内廊下にはない良さですね。
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704
匿名さん
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705
匿名さん
一種低層地域だから周りに高い建物がなくて囲まれ感がないのがいいね。
高級物件でも敷地に目一杯建ててると隣のオンボロビルが目立つってなこともあるし。
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706
マンコミュファンさん
せっかくガラス張りで綺麗だと思っていたら、だいぶ高い塀がたってきて、見えにくくなってしまいましたね。
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707
匿名さん
駐車場の壁のようですね。
ゲートがリングシャッターなら奥が見えそうですが開放感は少し無くなりそう。
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708
皆さんよろしくお願いします
完売後にもこちらに投稿されいらっしゃる方、多くは契約された方かな、と想像しています。うちもそうです。まだどんな方々かお会いしていませんが、入居後よろしくお願いいたします。さて、うちも建設中に何度も中落合に見に行きました。塀が高くなったと書込みいただいたのをみて、早速見てきましたが、おっしゃ通りで駐車場の壁ですね。駐輪用と見られるエレベーターも出現しました。エントランス部分も最後の追い込みで作られつつあります。このため、ガラス張りは確かに下の階が隠れました。中落合というスペースの限られたなかでの建設ですので、開放感が限られるのも仕方ないか、と思います。住む分には、駐車場等から下の階の様子も眺められるでしょうし。これまでの建設中に見てきた情景は記憶に留まるし、スマホに写真も残したので、それで良いかと思っています。引渡しも近づき、建設中の光景もなんだか懐かしい。
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709
匿名さん
公式ホームページにキャンセル住戸が掲載されています。
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710
匿名さん
3階の南東向きですね。
今のタイミングだとローン不成立でしょうか。
暮れも押し詰まっているので1戸残して年越しですね。
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711
匿名さん
1月20日から申込受付。
間取りは田の字ベースだけど割と間口のスパンは広そうなのは良い。アルコーブと吹き抜けがあって窓が外廊下に面していないのも○。3階だから防犯面も悪くない。だが70平米そこそこで坪400弱はやはり高いか。
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712
匿名さん
高級住宅街の小規模マンションなので湾岸タワーみたく変な人がいなさそうなのがいい。
掲示板をみているとそれがよく分かる。
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713
匿名さん
>>711
その頃になると実際の部屋を見ることができそうですね。
検討したいと思います。
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714
匿名さん
たしかに、順調に売れた物件だし、買う買わないはともかく早めに見れるように予約しておいたほうが無難ですね。竣工後だから1月20日にしてるのかな?
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715
通りがかりさん
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716
匿名さん
もし下げるとしたら引き渡しが終わってからじゃないかな。
まあその頃には売れちゃってると思うけど。
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717
匿名さん
工事は追い込みですね。
今日は日曜日ですが大勢の職人たちが入ってました。
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718
匿名さん
目白通りの旧ママズプレート跡、オーケーストアの出店が決まったようですね。
作業の下見らしき方々が来てました。
目白駅前のクイーンズ伊勢丹、今月開店の紀ノ国屋、ピーコック、そしてオーケー。
バランスのいい買い物ができそうです。
下落合四丁目のまいばすけっとと向かいのモールズマーケットは厳しくなりますね。
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719
匿名さん
近隣にオーケーができるなら大歓迎です。
紀ノ国屋はどこにできるのでしょう?目白駅前の工事してるビルですかね。
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720
匿名さん
>>717 匿名さん
他のビルなどがバックに見えないのはデザインを一層引き立てますね。
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721
匿名さん
>>719
駅舎の中(改札外)です。
廃止されたみどりの窓口の部分とその奥のスペースを店舗にするようです。
極小ショップになりそうですが、
個人的には紀ノ国屋のパンが地元で買えるだけでうれしいです。
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722
匿名さん
>>721 匿名さん
719です。ありがとうございます。
あんな狭そうなところにできるのですね〜
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