オーベルグランディオ品川勝島 パート9

現地行きましたが、公務員宿舎の工事も終わって、歩道が広くなっていたり公園がきれいになっていたりしましたね。ウィラで買い物する限りでは、サイゼリアも出来てたし、すごく便利に感じましたけどね。
リセールはどうなるかわかりませんが、住むのに不便ではないかなぁと思いました。

何を基準か分かりませんが、住むのに困る事は無いですね。運河沿いとかもっと綺麗にすればとても良いでしょうね。

しつこくキャンセル住戸の案内来ますね。
さばくのに苦労しているのかな？

>>357 匿名さん

それ、となりのマンションな。

>>358 匿名さん
11月からメールやハガキで何回も来るんだけれど隣だったのかー(笑)

すぐ、売れますよ。
コスパは、良い物件だから

私のところにも案内が来ました。
色々と検討しましたが、トイレの配管が…
なので、辞めました。

キャンセル出てたんですねー。
SUUMOにもまだ出てないみたいですし、モデルルーム来た人から案内してる段階なんですかね。

この立地でこの価格帯だから、一般公開されたらあっという間に売れちゃいそうですね。

間取りはどんな感じですか？

R-3階,W-18階,H-6階の３タイプのようです。

1期の価格で今買えるならいいね

部屋によっては200万ほど上げているようですね。

キャンセル住戸って、手付金没収して値上げなら儲かりますね。

3室も！

再度広告出したりするのにお金もかかるんでしょうね

そ～いえば、入居説明会の時に。
まだ銀行決まってない方は早くしてくださ～いって言ってましたね～。
そういう方がキャンセルしたんですかね。
リストラ、離婚とか、期間が空けばありそうですね。

早期に完売した物件なので竣工、入居までの期間があるので仕方がないですね。
その間に状況が変わる方が少なからずいるでしょうし。人気物件の証と言えなくもないですね。

200万値上げしてもお隣より安いし、
シーサイドで建設中のどの物件よりも安いのに変わりないですから、一般募集が掛かれば直ぐに完売してしまうでしょうね

内容見てみると一般募集はかけないようですね。
スケジュールまで載っていますし、今からかけても間に合わないんじゃ無いですかね？

ブランズ・・・

ブランズも残り少なくなってからキャンセルが出て、なかなか完売しないね。

200万値上げしたのってどのタイプの部屋ですか？

まだスーモに物件出てないですね

>>376 匿名さん

売れる見込みあるならスーモには出さないでしょ。広告費かかるし、問い合わせが増え過ぎても対応するモデルルームがない。

このまま広告出さずにいつの間にか完売してそうですね

>>371 匿名さん

シーサイドと変わらないは勘違いもい従兄弟ですよ
全く違いますから

>>379 匿名さん

371はシーサイドより値段が安いことに変わりないってことだよ。

>>379 匿名さん
従兄弟？
長谷工だから？

>>381 マンコミュファンさん

うち間違えでしょ。

http://www.juken-net.com/ipn/shousai_main_mb.php?bunumber=1563539&...
竣工もしてないのに中古が出てるな。

>>383 匿名さん

1000万乗せとかチャレンジですね。

これで売れれば良い指標になる。引渡し終わるとまたポツポツ出てきますね。

住まずに転売という人は結構いるんですかね？

引き渡しもまだなのに、、、
あつかましい
図々しい
転売目的丸出しだよ、、、

>>387 匿名さん

自分の買った家をどうしようが自由じゃね？

>>388 口コミ知りたいさん

いつまでも店晒しになっているのも自由

予想が外れたってとこか
売れない
賃貸も安くないと借り手がない

>>390 匿名さん

そうなるよな‥同じ価格帯だとしたらブランズ買うよ

同じ価格帯でもなかったですし、その辺は価値観次第でしょう。

まだ自由に内覧ができない時期だから、これからじゃない？

さすがにファミリー向けで内装見ないで決めるのは相場から１割以上安くないと決めないでしょう。

もう一ヶ月以上だよ。売れないよなあ
賃貸もさっぱりみたいだし

内見はお気軽にと書いてある、、
またブランズは売れた。

>>396 匿名さん

まだ内見できないので、引渡し後に順次対応するんでしょう。

結構賃貸出てますね。
高い気もしますが、、

強気な値段設定ですよね
借り手がつくのかな？

しかし、今考えるとここの第一期は本当に安かったな、
回りに高い建物は無いし、南側高層の展望はほぼ保証されてるようなもんだし、シーサイドの価格を見てるとちょっとの距離なのにこんなに違うのかと思う

>>401 周辺住民さん
良いマンションって、実需用としては価格以外のメリットはないのでは？ 安く購入して高く貸し出せることを考慮した投資目的としては正解かもね。

>>402 匿名さん

>>402 匿名さん
ウィラも近いし、普通に暮らすなら十分かと。
京急ユーザーや羽田勤務の人なら、近いですし。
逆に価格差以上のデメリットもないと思いますよ。高く貸し出せるってことは、それなりの価値があるってことだろうし。

>>402 匿名さん

価格以外のメリットがないって意味が分からないですね。価格の高い安いってバランスで決まるものですよね？

品川勝島オーベルの現状です。
ずさんです。

現状です。

切り貼りはしないで下さいと伝えましたが、コレです。

4回も補修依頼しましたが4回目でこの現状なので、、安かろう悪かろうでした。。。

うちはこんな事無かったです
きっちりと仕上げてくれましたよ
こんな所でわざわざご自分のマンションの資産価値を落とすような書き込みするべきではないと思いますよ

>>408 匿名さん
4回も修繕依頼して、結果がこれじゃあ怒るわな。お気持ちお察しします。

それにしても直す方も、よくこれで「直しました」と言えたもんだ。メンタル強すぎ(笑)

別の大手デベの長谷工マンションに住んでますがこういう事は無かったですけどね。何が違うですかね。払ってるお金が違うんでしょうか。

これはひどい。見えないところも心配になりますね。
なお、現時点でも大丈夫な方も徐々に壁や床に隙間がでてくることもあるので注意しましょう。

>>408 匿名さん

このマンションのセレクトにこんなカラーあったっけ？

>>413 匿名さん

強いて言うとオーシャンリキッドに近いですがよく見ると違いますね
竣工後マンションによく出没している単なる釣りでしょう

桜が開花した頃からおかしな方が出てきましたね。

釣りじゃありませんよ
この部屋はオーシャンリキッドです
撮影したのが引き渡し後で、照明がないなかでの撮影です

住民板は荒れてないので稀有な例、もしくは荒らしとかですかね。確認のしようもないので何とも言えませんが。

>>416 匿名さん

普通写真の状態であれば引き渡しなど受けずに保留すると思いますが

>>408 匿名さん

完全に釣り。
照明の有無は関係なく、色が違う。
無視でいいのでは。

なんで明らかな釣りなのに運営は消さないの？

賃貸出すぎじゃない？自分で住むようなところじゃないって思う人が多いのかな？

この時点で出てるってことは、始めから住まずに賃貸目的での購入なんでしょうね。
賃貸で住まれる方がちゃんとしていれば、そんなに悪いことだとは思いませんが。
いずれにしても、マンション内でカーストができないといいですね。

部屋に対し借り手がいないのでしょうか？
30部屋？20部屋？よく分かりませんが、余っているようなので少し心配ですね‥

このマンションで今出てる部屋が全てに借り手が付くとは思えない。それで賃料が下がったらマンションの資産価値にも少なからず影響するのでは？

>>437 匿名さん
借り手つかないでしょう。ここからは我慢比べで、徐々に賃貸から未入居中古販売に切り替わって来ると思います。

大井競馬場前徒歩7分で賃貸需要はあまりないですし。

入居開始間もない時点でこれはヤバイでしょ。空室29って。
https://www.property-bank.co.jp/m/rent/6908/

SUUMOにいたっては37件募集中って。賃貸マンションじゃないんだからw
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_0002130250/

早くも賃貸化しちゃうとは将来が不安だね。

同じ部屋を複数の店から出してるのあるだろうから、実際の賃貸物件はもっと少ないんじゃないの？

なんでこんなところを賃貸目的で買うんだろう？
立地も微妙だし、仕様も安っぽいし。借り手つかんだろ。

4月に入ってしまったので、余計需要がないでしょうね。それにしても家賃高過ぎ。

中～上層階3LDKで管理費込の18万くらいが妥当な気がします。元々賃貸目的なら部屋のスペックも低いでしょうし。

モノレールも徒歩7分で微妙に遠いし、京急は使う気になれないレベルに遠い。。

賃料と階数と㎡と間取りが同じなのは、同じ部屋じゃないかな？
改定って表示されている部屋は賃料下げたね。

特定の階数に物件集中してる気がしますね。

品川シーサイドの購入が決まった方々が、
保育園の入園ポイントを貯める為に
事前に品川区に住むには良い場所かもしれませんね。

賃貸もライバルはブランズですかね。

>>446 匿名さん

はいはい、そうだね。

>>446 匿名さん

中古と比較しないでください。

>>448 匿名さん

引渡し始まってんだから
ここも既に中古だよ

>>449 評判気になるさん

いやいや、一度他人が住んだのとは違うよ。

じゃあ
ここ負けてるやん。

未入居でも、工事完了から1年経過しているという意味ではブランズは中古で、ここは新築という扱いになるんでしょうね。