QUWON（クオン）新浦安

今スーモに残っている新築1億の部屋とかいいなあとは思うな。いつかこんな部屋住んでみたい。

一階の日当たりっていかがでしょうか？

>>2132 匿名さん

3F 87平米はまだ販売中ですね。

>>2136 匿名さん
竣工から２年以上経過していますので「中古」になります。
既にピタットハウスやロイヤルハウジングが仲介し２戸売り出されてます。

値引は？

>>2140 デベにお勤めさん

上の人が言ってるのは新築ページの方ですよ。

とはいえ中古にでている物件も全く動かないですね。
物件価格というよりは管理費修繕費が高いことが敬遠材料かなと見ています。

さすがにこの物件価格+毎月の維持費じゃ都内の湾岸あたりとの差別化が難しい気が。築年数の差もあるとはいえ明海、日の出地区の他の中古と比べると坪単価+100万くらいは上がるし2年以上経過して未だに1割以上売れ残りも納得。

水盤施設は維持費高いよ

良いと思った点
築浅、エントランスが綺麗、新浦安のマンションの中では駅から近い方、アウトフレームで間取りは綺麗、免震構造で安心感がある、小学校が近い

悪いと思った点
新浦安のマンションの中では駅から近い方と言っても駅から徒歩20分弱は駅から遠い、メインロードから一本入っていることからバスの本数も少ない、最寄りスーパー・コンビニも魅力的な近さではない、ディスポーザーや大した共用施設がないのに管理費が高額、以上のデメリットがあるのに物件価格が近隣相場より高い（新築分譲時のＡ棟5000万円台であればまだ良かったが、、、）

まあ、竣工2年経過で１割売れ残ってる理由は明白ですね（ランニングコスト含めて、割高感強）。

たぶん、80平米台で5000万円台とかまで下げないと売り切れないだろうね。中古物件も然り。

完成から2年以上も経ってまだ10戸以上売れ残ってますが、こういうのって大幅な値下げはしないんですね。5年、10年かけてでも値下げせずに売りきる腹積もりなんだろうか。

>>2148 マンション検討中さん

結局は液状化によるコスト増もありましたので
値下げは難しいんでしょうね。
現状の金額でも赤字だそうですから…。
もともとスターツさんは分譲に力を入れてこなかったので、弱いですからね…

この4年間で相場は軽く15％は上昇したのにQUONの割高感は余程高過ぎたのかな。

中古がどんどん出ますね。
新築より2000万くらい値下がりしてる気がするけど、やはり管理費の高さがネックだしディスポーザー無いのもかなりマイナス。

>>2152 評判気になるさん

値段上がってますよ。

中古の販売価格は平均で坪259万くらい。
実際の成約価格はもっと下かも。

新築の販売価格は平均でどのくらいでしたっけ？

水仕掛けの共用部は維持に金掛かりますからね。
バブルんときこぞってやりましたけど、結局維持費掛かるから最終的には水止めてしまうマンションがたくさんありました。止めてしまうとまあみすぼらしさが一気にでてくるので悲惨です。
100平米越えになると戸建てと競合、方や70平米台にするならもっと駅近選びます。
ちとどっちつかずの物件になってしまっているのは否めません。
ただ、坪単価200前半くらいにまで是正されれば価格妙味が出てきますね。場所柄広域で集客は難しいエリアになってしまったので、地元からの買い替えがメインターゲットでしょうか。

1～2月にクオンとマリンビラを見に行きました。クオンはIさんという女性に案内していただきました。大変親切な方でしたが、たくさん空室があるので値引きはできるのかと聞いたら、まったく値引きはしませんといわれました。クオンは床暖があるがバスの便が悪い、マリンビラは床暖がなくオーシャンフロントでバス便が始発で座れるを考慮して年末まで待つか思案中です。

最初興味なくて今更良さそうだなと思ってきたけどもう手頃な部屋が無くて悲しい

ここは管理費・修繕費・駐車場代で55000円?なのがつらい

B,C,D棟の管理費はもっとでしょう。駐車場代を別にして6～6.5万円ぐらいではないですか。それがこのマンションの購入のネックですよね。

中古で今出ている物件だとD-1Fで5.9万円（管積4.6万＋駐車1.3万円）です。
経年で修繕費が上がっていくでしょうから、10年後には7万円くらいになるのではないでしょうかね。

2割ぐらい値引きしてくれたら買えるのに

値引きして買ったところで...ベンツCクラスのローン返済くらいの金額を、住んでる限り払い続けなきゃいけないんだよ？
しかも金額は上がり続ける。

ちょっとマンションの運営計画としてどうなのかと思います。こんな毎月金がかかってたら逆に資産価値の低下に繋がるような気も。

半額なら買います！

7000万弱で中古が出てますね。
しかし駐車場月住居なので管理費修繕積立金駐車場で月6万ですか...

また1Fが売りに出てるんですね。
最近立て続けに3件くらい中古で見た気がします。

こういう物件の一階駐車場付き住居って、駐車場側の出入りは、庭先から直接出ても家の窓？に鍵をかけられるのですか？

最近になってこの物件を知りよさそうだなと思っていますが、やはりタワマン並に管理費が高いのがネックですね。。（修繕積立金は安ければいいものではないので、長期修繕計画次第。）
コンシェルジュカウンターを一つにする、または廃止するなどすればグッと管理費を抑えられる気がしますが、、

>>2167 マンション掲示板さん
かけられます。

個人的には、最高の住まいです。
日々なんとなく通り過ぎているエントランスも、静かなアクアコリドーも、小鳥やカモが遊びにくる水辺も、しっかり手入れされたパティオの多彩な木々も、とても素敵な空間です。
確かに管理費は高いですが、戸建てでは味わえないマンションならではの贅沢さはあると思います。
立地も良いですよね。日常の中にも、非日常を感じられる所もあって。
堤防を越えれば駅徒歩10分ですし。笑

ここは乾式二重床なのでしょうか？

維持費が高すぎる負動産。

この前まで売りにでてた2階の物件は売れたのでしょうか。長いこと売りに出ていましたが、最近みなくなりました。

>>2170 名無しさん

戸建ても完売のようですね

久々にクオンの近く通りましたが、外観が石造でやっぱりかっこいいですね。
低層住宅でのんびりした雰囲気が素敵です。

>>2173 マンション検討中さん

買えない人のひがみか、競合を潰したい陰険な販社か

クオン新浦安は外観も共用部がかっこよく、バルコニーも広い（部屋によるが）ので物件としては間違いなく良い。

ただ上にも書かれてる通り維持費が周辺マンションに比べて高い。もし維持費が現状より安ければ購入希望者も大きく増えて中古価格上がるでしょうね。

>>2179 マンション検討中さん

中古価格、じりじり上がってますね。気になる方は早く買ったほうが良いですよ。

>>2180 名無しさん
売出し価格は幾らでも勝手に設定出来るから、肝心なのは成約価格ですね

>>2180 名無しさん
クオンに関しては上がってないし、そもそもまだ新築で買えるでしょ。

レインズ見るか、不動産屋で確認しましょうよ。

クオンの成約価格は棟によっては値上がりしているのは事実ですね。

正月休みにここに住んでる友人のお宅を訪問させてもらいましたが車寄せから始まってエントランスも内装もお部屋の中も素晴らしい造りでした。やっぱり広さに余裕があるって正義ですね...。拙宅は通勤利便性を重視した代償に狭い部屋なので、どうあがいてもゆったり感は出ません(涙)。