東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。
現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。
このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。
あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社
[スレ作成日時]2016-02-22 20:43:17
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
[NO.1877～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
住人です。皆さんから色々なコメントして頂いてますが、住んでもないのに何でそんな事言えるのですかね？ご自身が住んでるマンションなどを公表してからコメントされたらどうですか？
私はいろいろ検討した結果、低層マンション、免震、駅から歩ける…など自分の購入基準を満たしたから気に入って購入したので満足してます。
他の掲示板でスターツのマンション管理がひどいと酷評されていますが、このマンションでの実態はどうなのでしょうか。
クオン住人スレで、子どもの足音が響くと書いてありますね。
説明聞きに行ったけど、「ここぞ！」ってポイントがないぼんやりしたイメージでした。
駅も歩けるけど近くはない。
バス便がとてもいいわけでもないし、値段そこそこするわりには部屋が広いわけでも眺めがいいわけでもない。
真ん中にある共用のサロンのせいで管理費が高い。
でも、数少ない明海地区の新築マンションでエントランスが豪華。
価値はひとそれぞれ。
ここの場合は、低層というのが一つのポイントだとは思っています。
修繕に関しては、とにかく低層な方がタワーと比べたら有利です。かかる金額が違いすぎます。
それに、なにかしらの災害があって、エレベーターが動かないときにも、
避難しやすいというのも大きいです。
ずっと元気ならば良いかもしれないですが、いずれ歳を取ったときのことを思うと…。
せっかく低層なのに免震構造にしちゃったもんだからメンテ大変ですね。。
何度も指摘されていますが、免震は低層の方が効果的です。なお、超高層は免震の効果が少なくて主に制震により揺れを抑えるというのが基本です。
免震のメンテは年1回の点検のみ。装置の交換は60年以上不要と言われています。大地震が発生すれば建物の被害は少なくなり、改修費用は非常に少なくなります。
追伸 なお、高層になるほど１住戸当たりの免震の建設コストは高くなる傾向にあります。最近高層マンションで免震を売りにする物件がよく出ていますが、免震効果は低くなるけれども1住戸当たりの建設コストが小さいので採用しやすいためですね。この低層マンションの場合は1住戸当たりの建設費は高くなっていますが、免震効果も非常に高くなっています。免震は低層高級マンションにふさわしい仕様と言えます。
液状化対策も低層免震もこのエリアならではの課題への対応ですね。無駄にコストがかかった分が価格に反映され、売れ行き不調の原因になったってことでしょうか。
全て無駄ではないですね。
大きな地震に襲われないと価値がわからないのでしょう。
が、南関東の巨大地震が近いうちに本当に起こるのか？ 疑わしい。
それは、兵庫県南部地震以降、北海道胆振東地震までの経過を見ればわかる。
兵庫県南部地震のあと、京都以外の関西にはもう来ないと思われた所大阪北地震が来た。
今、リスクが高まっているのは千島列島沖の超巨大地震かも知れない。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181118-00010000-hokkaibunv-hok
これが起きると日本の経済は再び失速し始める。
何故かと言うと、北海道の農産物に印刷用紙やトイレットペーパーの物流がほぼ止まるからだと思う。
電車のクオンの中吊りを見て、サラリーマン達が「に韓国っぽい名前だ」と話題にしてた。
確かになぜ、クオン…
A棟は完売したのでしょうか？
戸建ての販売はもう始まってるのですか？
建築は進んでますね。
夜ジョギングでたまに通りますが、Ｃ棟?(一番明海小側)は夜ほとんど電気ついてないね。
ほぼ未入居?
売れ残りが、どれくらいまで値段下がるんでしょうね。
戸建ては億を超えるとの噂です。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
なかなか売れない場合は値下げもあるものなのでしょうか？
とうとう三菱が高洲に11Fマンション建てるね。浦安初のパークハウスか。ザ・パークハウス オイコスだって。新浦安4月発売開始だから、それまでにクオン売り切れるかだね。
>>1903
>>とうとう三菱が高洲に11Fマンション建てるね。
この情報はどこからのリークだ？
そもそも、漁業記念公園側の高洲には共同住宅にしても、計画人口で11Fなんて建てられず低層集合住宅のはず。
でも、三菱地所初の新浦安物件だし、パークハウスのネームブランドに惹かれる人間もいるだろうから、クオンとは十分比較対象になってくるだろうね。場所も、ほぼ、境川を挟んだ向こうかこっちって感じだし。むしろ、バス便は19番系統のほうが本数多いかな。
スルガ銀行問題で、不動産市況が不安視される中、クオンは相変わらずの強気の価格設定です。
三菱地所・三井不動産・野村不動産に比べて、スターツは「格下」です。
そう考えると、全て完売するか心配ですね。
まあ、もっと「格下」の新日本建設のエアーズガーデン新浦安でさえ完売しているから大丈夫しょう。
エアーズガーデン新浦安の住民同士が揉めている住民スレはクオンのスレより読み応えありです。
あの有名なエアーズガーデン新浦安の理事長がずっとレスしています。
名前は変えていますが、レスの半分以上が理事長です。
昨日も、一昨日も書いているようです。
恐ろしいですね。
同じ浦安市民として、同情しますけれど、エアーズの理事長の書込みを見れば、、逆にクオンの良さがわかりますね。
デベの格の差は良いにしても、他物件をディする事は荒れの原因となります。
そうした投稿は控えるように。
ただ、この新町・中町のエリアで最も幅を効かせていたのは、旧住宅公団であった事は間違いないでしょう。
中町でも多数のエステート群がありますから。
なお、このクオンの物件に関してeマンションの住民版で投稿するよりは、早く住民同士のMLや管理組合のHPを立ち上げ内部情報をリークさせない方が良いです。
このeマンションの住民版で住民以外に漏らしたくない情報が外部にリークされると、その物件に対し印象が悪くなる感じもしますから。
>>1912: 匿名さん
クオンの管理組合は、健全に運営されそうですか？
「マンションは管理を買え」と聞きます。
管理組合の健全性がマンションの資産価値を左右します。
他のマンションを悪く言うつもりはありませんが、
確かに、エアーズのスレッドの荒れ方はひどいですね。
他人事とは言え、心配になります。
エアーズ、いいマンションだと思っていました。
申込むかどうか、以前、とても考えました。
デベロッパーの格とか、色々ありますが、
やっぱり価格も重要ですから、魅力的に感じていました。
でも、この掲示板の書込みがあまりにひどくて、
買うのをやめました。
エアーズの住民スレの書込みの95％以上は、同一人物で、
しかも、理事長らしいです。
一番番最初からが書込みを初めて、その後、自作自演が続いています。
この人、入居前から書込みを初めて、今も、続いています。
怖すぎます。
住みたくないです・・・。
こんなことばっかり考えているから、いつまでたっても買う決断ができないのですが・・・。
新築マンションの管理組合が健全に運営されそうかどうか、
判断する方法って、ないものでしょうか。
みなさんは、どのように考えていらっしゃいますか？
>>1915 マンション検討中さん
よそのマンションのことを、デタラメに色々書くのもいい加減にした方がいいよ。
あなたが「なりすましさま」であることは皆知ってるよ。ここはクォン。
早く悩まずにクォンを買いなさいよ。
クォン、相変わらず売れてないね。
相当下げているけど、それでも売れない。
やっぱり、極端に高いよね。
値段下がったんだ?？
値段と空室状況はどこで見たらわかりますか？やはりマンションギャラリーに聞くしかないのでしょうか？
地震体験行く人います？
だいぶ下がってるよね？
回答：買う人の経済力による←これ、デベの普遍的かつ絶対的ルール
戸建ての方から案内きました。
期待大。
マンションの方かなり売れのこってるみたいね。
このままいくと叩き売りかもしれませんね…。
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
検討スレに書くことじゃないかもしれませんが。
クオンに住んでよかったなと思うこと。
・前の家（大手デベ）より利便性が良い
・住んで初めてわかる、痒いところに手が届く仕様（少しずついろんなクオリティが高い）
・スターツグループの人の誠実な対応
他にも色々あるけど、買ってよかったです。
売れてんの？
いいえ
このまま売れなかったら5000万以下になるかも！?
これ、戸建でも失敗したら管理費等クオンとしての今後の健全な存続自体が危ぶまれませんか？
戸建で健闘できるかが、勝負ですね。
>>1935 匿名さん
地元→新町側。で住んでいますが。
アイルズを買って引っ越した人はたくさん！いますが、、、未だに。
クォン買ってる知り合い皆無！です。。。地元買わない、誰が買ってるのか？不思議です、都内の人ですか？最近アイルズも都内が多いと聞きますが。
>>1936 マンション掲示板さん
地場の不動産屋が新浦安の人は相場分かってるからクォンは買わないって言ってましたよ。
ただ単純に周りで聞かないのは買ってる人が少ないだけな気もしますが。
戸建はあの外観だとマンション以上にもっと売れなそうで心配。
戸建でも同じ区画内だから管理費は発生するんでしょうか？どうなんだろ。
昨日横通ったけど機械式駐車場には結構車止まってたけど、ほんとにそんなに売れてないの？
あと川挟んだ反対側から意外と部屋の中丸見えなのね(笑)
価格もそうだけど、マンション購入初心者が見落としがちなのが、この物件の管理費・修繕費の高さなんだよね。もちろん、良質のサービスを提供してるんだから当たり前なんだけど、修繕費は、どんどん上昇していくものだし、免震ゴムの定期的なメンテナンス費用も加味されるからね。あと、こう言っちゃあ、元も子もないけれど、いくらマンション敷地を液状化対策していても、3.11のようにライフラインが切断されちゃあ、意味ないんじゃない？
免震の定期検査は年一回の目視だけなので費用は微々たるものと思います。また、修繕積立金は一般に少なすぎるのが問題になっており、足りなくなって値上げされます。これはあくまで積立金であり、管理組合が適切に使われることを監視することの方が重要です。修繕積立金が少なすぎると資産価値も低下します。なお、ライフラインは官が復旧しますが液状化は所有者が復旧しなければなりませんし、インフラは大震災でも比較的早く復旧しています。
管理費の高さだけは擁護できなかったか。
>>1940さん 修繕積立金が少なすぎると資産価値も低下します・・
貴殿が述べられてる事は、常識中の常識ですが、この物件とレジアスフォート新浦安、プラウド新浦安、パークシティグランデ新浦安辺りの現段階での修繕積立金と比較されると宜しいかと。
>>インフラは大震災でも比較的早く復旧しています。
これは、さすがに無理あるなあ。復旧まで3週間強かかりましたよ！その期間、自衛隊の給水車にバケツ持って列に並び、入浴には元町の銭湯に通い・・おまけに、福島原発の余波を受け、浦安市も記憶にある限り三回ほど、夜間停電の憂き目に遭い、ロウソクで過ごしましたよ。
ひょっとして、貴殿は購入者さん？ここは検討者板ですよ。
戸建はもう販売してるんでしょうか？
1943さん
話の本筋を見ないで言葉尻だけをとらえた反論にいちいち説明するのは他の読者に迷惑で本意ではありませんが、今回だけご容赦ください。
修繕積立金については次のサイトを勉強してください。
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf#search=%27%E4%BF%AE%E7%B9%9...
液状化対策について
敷地の液状化対策について意味がないという意見に対して、このマンションが液状で損傷を受けた場合には自分たちで修復しなければならないのだから大いに意味があるということです。インフラは3週間で復旧しても、このマンションが液状化で大きな損傷を受ければそれよりはるかに長い期間と大きな修繕費を負担しなければならないわけです。
言葉尻だけの議論は他の方に迷惑なのでこれでやめときます。
>>1945 匿名さん
言葉尻だけとらえて反論しているのはむしろ1945さんだと思いますよ。
1943さんは「このエリアは敷地内の液状化対策だけでは片手落ちである。なぜなら周辺で被害が出て肝心のライフラインが破壊されたら生活がままならないのだから」と仰りたいのでしょう。つまり基本的に当マンションを全否定されています。
1945さんが購入者さんであれば、はなから議論が噛み合わないのは自明ではないですか？
掲示板の宿命ですが、どなたの書き込みも言葉尻だけをとらえていますね。そもそもまともな議論は困難・・・
>>1947 匿名さん
そんな当たり前な事実に気づかなかったのはやや迂闊だったかも知れませんね。
とにかく攻撃したい非検討者さんとひたすら擁護したい購入者さんでは折り合いのつけようがありません。
住民スレに移られたほうが良いのかも知れませんよ。
1947ですが、残念ながら購入者ではありません。まじめな検討者がミスリードされないようにしたいだけですけどね。いつのまにか購入者と決めつけている方がおられる点をみても、どなたも議論がずれているようです。これも掲示板の宿命。このやり取りを読んでいる多くの方々がの理解の仕方もそれぞれということなのでしょう。
みなさん疑心暗鬼で支離滅裂だね。もうやめたらどうですか。
>>1950 匿名さん
>残念ながら購入者ではありません。
残念なんてことはありませんよ。1950さんが検討者だとすれば他の検討者とは競合するわけですが、ミスリード防止活動とは殊勝な心掛けですね。素晴らしい。
売れ行きが芳しくないようですから、是非引き続き前向きにご検討くださいね。
ここでもボロクソ言われて、実際売れ行き悪くてさ、どんな気持ちなんだろ。住んでる人が気の毒になる。
クオン行きのバスに疲れて乗ってるお父さんを直視できない。
このエリアでは、外観綺麗だし駅からも歩けるから売れると思いますよ。
もう完成してるんだから見て納得したら購入ですね。
「金銭面では意味はある」対「生活面では意味はない」なので議論が噛み合わないのよ。
議論をかみ合わせる気がないというのが正確で、イタチの最後っ屁のような書き込みが延々と続くパターン。他の人に迷惑だからやめたらどうかね。
クォンの価格なら、クォンガーデンの戸建がお得と思いますね。
アイルズより、地域格差からいって有利で価格差はない。
アイルズが潮風の影響うけること考えたら、アイルズが新浦安まで徒歩は無理に対し、クォンは徒歩可能な範囲であることも絶対的格差ありですね。
戸建て、何であんな風にしたんだろ。全然素敵じゃない。期待していたのにがっかりです。
キャッシュ購入者、高年収者が買う気を見せると、販売側は売れ残るよりは印象がいいから値下げしてでも売るから最終的には完売すると思いますよ。物件としてはいいんだから。ただ、ちゃんとしたデベロッパー相手に、いきなり「値下げしてくれ」は通用しません。比較している地域のマンションの名前を実際に出して、そこで提示されている価格を伝えるなどちゃんとした購買意欲を見せることが必要。デベロッパーは裏を取ります。私の知人は武蔵小杉の新築マンションで提示された価格を引き合いにして、新浦安の某マンションを大幅値引きで購入されました。ちなみにその方は職場までの距離が武蔵小杉も新浦安も同じということで本当に悩まれたとの事でしたが。
建設中の高洲のパークハウス オイコスの横に、クオンのおっきい看板あるけどやめた方が良いと思う…。
そろそろ完売ですか？
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
あとなん世帯くらい残っていますか？
ネオンを見ていると半分も売れてないように見えますが、大丈夫ですか？
QUWON新浦安の最寄りである新浦安駅から、池袋駅、新宿駅までは約50分、渋谷駅、品川駅までは約40分だそうです。(乗り換え案内で調べました)でも、東京駅に限っていえば京葉線で1本ですしスムーズに行けますね
かなり売れ残ってます。値下げしてます。それでも売れてない。高すぎる。
先着順販売住戸 23戸
4期先着順販売住戸 16戸（2019年1月12日より先着順申込受付開始）
情報更新日：2019年6月25日
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
|
2700万円台～4800万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.92平米～88.63平米 |
|
総戸数 247戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
3500万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他（仮換地番号） |
|
3100万円台～4400万円台 |
|
3LDK |
|
63.55m2～67.13m2 |
|
総戸数 48戸 |
千葉県松戸市新松戸北２-15-4 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.71m2～82.06m2 |
|
総戸数 94戸 |
