匿名さん
[更新日時] 2022-10-09 07:20:53
東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。
現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。
このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。
あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1(地番)
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸(他に管理事務室1戸)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 74.91㎡~138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建(免震構造)
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬(予定)
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社
[スレ作成日時]2016-02-22 20:43:17
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市明海二丁目2-5の一部(地番)、千葉県浦安市明海二丁目2-1 (住居表示) |
交通 |
京葉線 「新浦安」駅 徒歩15分 (約1,200m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
170戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月下旬予定 入居可能時期:2018年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]スターツデベロップメント株式会社
|
施工会社 |
スターツCAM株式会社 |
管理会社 |
スターツアメニティー株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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1498
評判気になるさん
>>1496 匿名さん
値下げはしてないですね。
販売前のプロジェクト説明会時の70㎡7,000万円が正式販売発表の際に6,000万円台になったので安く見えるようになったのでは?
スターツさんは誠実な対応する会社だと思いますが。
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1499
マンション検討中さん
色々なマンションを検討するためにモデルハウスを回っていますが、クオンの社員さんは強引でもなく丁寧で誠実な印象を受けました。
人で決めるのもあると思います
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1500
マンション掲示板さん
>>1499 マンション検討中さん
まぁ。一部上場企業ですからね〜
バカじゃ入れないでしょう
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1501
匿名さん
そうなんですね。値下げうんぬんはまだないようですね。スターツさんの説明で、他のお客様の手前、値下げしないで残りを売っていくと聞いたので。
最終的にはさばくために値引きもするのかもしれませんが、、
私もスターツの営業さんには誠実な印象を抱いています。
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1502
マンション検討中さん
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1503
マンション検討中さん
モデルハウスで予約してない人が何ですぐ見れないのよ。って怒って窓口の人にギャーギャー言ってました。
そりゃマンション見るのは予約優先制でしょ、、
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1504
マンション掲示板さん
私は契約者ですが、予約なしでいつでも見せてくれます。
営業の方にもちょくちょく質問出来るので安心してます。
あ、でも最初は予約したか。
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1505
評判気になるさん
>>1503 マンション検討中さん
訪問客の本気度は、はかられてますよね。
それ次第。
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1506
マンション検討中さん
購入者ですがオプションのエコカラットはどうですかねー。
アクセント的につけようかと思うんですが、うーん悩む。
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1507
マンション掲示板さん
>>1506 マンション検討中さん
まだオプション選べるのは楽しいですよね〜
うちはエコカラット中心に30万円程度お願いする予定です。
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1508
匿名さん
>>1506 マンション検討中さん
このエリアは湿気が有りますから、エコカラット良いですよ
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1509
マンション検討中さん
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1510
匿名さん
エコカラットの取り付けは超簡単ですし、動画でいっぱいやり方案内がネットにのってるので、自分でやると4分の1くらいの材料費だけでできますよ。
最初は少ししくじると思いますがだんだんプロ化しますし、自分でやるので愛着湧いておすすめです。
エコカラットのような陶器タイルは、湿気だけでなく匂いも取ってくれる効果があります。
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1511
匿名さん
>>1509 マンション検討中さん
湿気対策ならまったく不要。
最近の新浦安のマンション、閉鎖、気密性高く、平常時湿度35%程度。
乾燥し過ぎているくらい(笑)。
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1512
マンション掲示板さん
ランニングコストが高く買うのあきらめましたが、買う方の背景はどんな人なんでしょうか?今住んでいる物件を担保に入れて買われるんでしょうか?
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1513
匿名さん
>>1512 マンション掲示板さん
そんなこと聞いてどうするの?
買い換えも、いれは、新規購入もあるだろうし、
借金なしもいれば、クォンを担保の方もいるでしょう。
ま、いま住んでる物件を担保にクォンを買う人は少ない(いない)でしょうが(笑)
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1514
匿名さん
まーエコカラットはオシャレアイテムですゆね。
調湿なんて加湿器、除湿機買った方がよっぽど機能的
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1515
匿名さん
モデルルームのリビングのエコカラットが気に入ってたのでうちも検討してます。
材質の柄やデザイン次第で値段が結構違うのが悩み所。
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1516
名無しさん
>>1512 マンション掲示板さん
ランニング高いかなぁ、、新浦安のマンションは大規模系、各デベロッパーのフラッグシップマンションが多いし、管理も価格に見合ったグレードで維持するから、今でも美観が保たれていると思いますよ。
言い方悪いけど、高洲の小規模マンションは管理費安いけど、やっぱりそれなりな印象。。
中古価格見ると日の出、明海と20%位価格が違う。
管理の状況でマンションの価値は変わって来ると思いますよ。
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1517
名無しさん
>>1516 名無しさん
補足です!
買う人、住む人の価値観は人それぞれですから、参考程度にして下さいね。
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1518
匿名さん日の出、明海、大型マンション住人の上から目線的、死語となったマリナーゼ 的発言ですか(笑)。
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1519
匿名
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1520
マンション検討中さん
営業さん結構いいですね
押し付けがましさもなく、高級マンションを売っているだけある
まあ、自信あるんだろうなあ
もし行くなら今年の干支の名がついてる女性に
でも管理費がなかなかなもんやな
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1521
匿名さん
4階建てのマンションで、免震なんですね。低層のマンションは耐震にしているイメージが強かったのですが、今のスタンダードは免震なんでしょうか。耐震よりは免震のほうが建物自体へのダメージは少ないと聞きます。
駅までの距離はあるにしても、その分、マンション設備が充実しているので、その点は魅力に映る方も多いかと思われます。
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1522
匿名さん
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1523
匿名さん
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1524
匿名さん
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1525
匿名さん
>>1524 匿名さん
痩せ我慢だな(笑)。
何でもかんでも、ネットっていうわけにはいかない。
あんたがネット使えても、使えない年齢層の方もいっぱいいるんだよね。
日の出、明海、高洲の住人にはね。
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1526
匿名さん
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1527
匿名さん
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1528
評判気になるさん
>>1523 匿名さん
新しくスーパーと商業施設が入るそうです。
取引先がまさに入札に参加するとのことで。7月オープン予定です。
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1529
匿名さん
>>1528 評判気になるさん
取り壊しですから、7月オープンはあり得ません(笑)。
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1530
eマンションさん
>>1529 匿名さん
周囲の住民への配慮と液状化対策工事期間が長期になる為、既存建物の改修と塗装で取り壊さないそうです。
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1531
名無しさん
>>1530 eマンションさん
取り壊さないと、マンションたてられませんよ。
商業だけで、採算あわないでしょうに。
また、ドンキーですか!?(笑)
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1532
検討板ユーザーさん
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1533
匿名さん
>>1532 検討板ユーザーさん
上場企業が表面利回り5%程度の投資はしませんよ。資本コスト考えれば、完全にマイナスの投資になりますからね。
しかも月6300万が高すぎてヨーカドーは出て行ったわけですから、その値段を前提に考えるのも難しいとおもいます。
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1534
名無しさん
>>1532 検討板ユーザーさん
(笑)
イトーヨーカ堂並の賃料は得られないのは明らかな話。
その賃料では不採算だから、撤退となったことを忘れてはいけないよ❗
そもそも、駐車場が広すぎることも含めて効率的が悪すぎる投資。
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1535
マンション掲示板さん
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1536
マンション掲示板さん
>>1534 名無しさん
よってスーパーの出店の可能性は現実的だと断言出来ます。
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1537
マンション掲示板さん
おぉ。
大型スーパー、戸建て、幼稚園が出来上がったら価格上がりそうですね。
アイルズも街が出来始めてから価格上がりましたし。
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1538
匿名さん
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1539
匿名さん
>>1535 マンション掲示板さん
むしろ定期借家契約が切れたので、建物の形が効率悪いのもあり、売上が伸びないため、撤退したものと思います。定期が切れても再契約はできますし、オーナーは普通はそうしたいでしょうから。
代わりのテナントは散々探しても見つからず、その後、マンション+スーパー等にする提案をしたスターツに売却を決めた経緯があります。
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1540
匿名さん
>>1535
それならば、何故ケーズデンキ、ケーヨーD2、ベビーザらスが生存しているのか?
ケーズデンキは、苦境に陥っているのかわからないが、イオン新浦安店にはケーズデンキを越える大型電気店(ノジマが事例)が無い事が何とかなっているらしいが。
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1541
匿名さん
>>1535 マンション掲示板さん
レバレッジ効果とは金額を大きくすることではなくて、調達コストの安い負債を活用して、エクイティの利回りを上げることをいいます。念のため。
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1542
通りがかりさん
>>1535 マンション掲示板さん
ほんと、こやつ、なにもわかってないねえ。
定借満了のことにしたって、レバレジッジのことしかり(笑)。
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1543
匿名さん
A棟の案内、ポスティングで入ってました。
安い方もまだ売れてないんですね。
相場感からすれば、最低500万円は高い価格設定ですが、
・震災で工事がストップして販売が遅れた(金利)コスト
・液状化対策工事にかかったコスト
・低層マンションにも関わらず、(ある意味不必要な)免震工法のコスト
・新浦安(新町・中町)の(ギリギリ徒歩圏内)新規供給限定性
から
仕方がない範囲。
ゆえに、新浦安地元民中心の購入層の厚さにかかってますね。
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1544
マンコミュファンさん
クオン新浦安さん。
他には似た様な物件が無いですし、一度は住んでみたい物件です。
仕様も良さそうです!
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1545
eマンションさん
>>1544 マンコミュファンさん
とにかくグレードの高さは群を抜いています。
特に津田沼タワー見た後だったので感動しました。笑
ハイスペックのベンチマークマンションです。
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1546
マンション検討中さん
駅から遠いのに値段がかなり高めの設定ですね。
裏で大幅に値下げしないと残りは売れないかもしれませんね。
新浦安駅近辺以外は魅力を感じない。
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1547
マンション検討中さん
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