東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。
現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。
このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。
あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社
[スレ作成日時]2016-02-22 20:43:17
>>1592 匿名さん
バス停はクオンのマンション入り口付近(メインじゃない方のエントランス付近)に出来る予定と聞きましたよ(確定情報ではないですが 汗)
ただ、東京駅への高速バスのバス停や羽田へのバス停へは確かに少し歩きますよね
クオンでもアイルズでも買える人が羨ましいよ～
>>1595 匿名さん
そうだね。
でも雨の日とか3分に1本バスが来てくれて始発で座れる方が良くない？
中途半端な徒歩より多頻度のバスの方がずっと便利だと思うよ。
でもクオンくらい高級マンションなら、野村プラウドみたいに専用のバス出してくれるのかな。
>>1596 匿名さん
駅に行く時だけでは無く、毎日帰る時のことを考えたらアイルズとクオンは比べられるスペックではないでしょうか。
でもアイルズにはアイルズの良い所がありますからね！
スターツショッピングセンターが近いからクオンの方が買い物便は良くなりそう。ショッピングセンターに何が入るかにもよるけど、大型スーパー、大型スポーツショップは必要。
免震は建物の固有周期を長くして地震に共振しにくくするもので、
低層の建物（固有周期が短い）ほど有効に機能します。
東京駅丸の内側や国立西洋美術館の耐震補強で使われています。
むしろもともと固有周期の長い超高層建物ではその有効性が疑問視されます。
アイルズのいいところは、オーシャンビュー、始発バス、ハワイの街並み、３ハウスメーカー
クオンは、駅距離、免震、旧ヨーカドー
まあ、もともと戸建とマンションで比較するものではないですが。
クオンは一戸建てがどうなるのか楽しみです。
億越えにはなるでしょうけど。
>>1600
低層は設計荷重が違う。
特に壁式RC造だとたわみが少なく免震装置は大して意味が無い。(クォンはラーメン構造であるけど。)
超高層の場合は、基礎に掛かる建物の荷重が大きくなるため、免震装置を介して高層階の大震幅を減少させようとする事も有るだろう。
そのため、高層階ほど荷重を軽量にする必要もあるわけで。
免震、無いより有る方が良いのは間違いなさそうですね。
免震についてもう少し詳細にご説明します。
免震は地震時に建物内の加速度（応答加速度）を大幅に低減するのが
最大の利点です。加速度により家具等が倒れたり（場合によっては飛んだ
り）し、地震力を体感して大きな恐怖を覚えます。
この加速度低減効果が低層建物の方がより効果的です。したがって、低層建
物の免震はないよりはまし程度のものではなく、非常に有益と考えてくださ
い。高層になるとその効果が少なくなります。これは免震の基本です。
一方超高層ビルは建物自体が柔らかくてすでに免震と同様な機能を持ってい
ると言えます。超高層ビルは加速度ではなく水平変位が大きくなって構造体
が損傷しないよう、免震ではなく制震装置（オイルダンパー等）により耐震
制を向上させます。
１６０３のコメントは専門的観点からは意味不明です。
なお、私はスターツさんとは関係ない企業でこのこの分野の仕事をしており
ますので、スターツさんの構造設計者にご確認されることをお勧めします。
>>1605
専門の方で有れば、オーソドックスな耐震構造と揺れを低減する免震構造。
そして、壁式RC造とラーメン構造RC造の地震動に対する違いを解説宜しく。
超高層ビルのオフィスビルは超高層住宅の様なRC造(SRC造はもう殆どなくなった)では無く変形の大きいS造が多いのも、詳しく解説下さい。
こちら不動産業者でもなく建築専門でもありません。
免震が低層建物では無駄との思い込みが一般の方だけでなく不動産の営業の方々にも多そうなので、今回コメントさせていただきました。ご質問の内容を的確に説明するにはイラスト等も必要になり、単純ではないのでこのような場では回答を控えさせていただきます。
免震は長周期地震動への共振問題など課題もあるのは事実ですが、理想に近い耐震対策と言えます。万一損傷しても建物本体ではなく交換が容易な免震装置に損傷を集中させることが出来る点も利点です。
確かに、免震が低層で意味がないのならスターツもわざわざお金を掛けて免震付けないでしょうね。友達の高洲アルファグランデⅡは免震で東日本の時にもほぼ無被害だったと聞いたわ。美術館や消防署の様な低層の建物にも免震が採用されているのを見るとそれが答えなのかもしれませんね。
住民のためではなく、管理費を取り続けるというスターツの利益追求で意味があるのでは？
免震装置を管理できる会社なんて限られてるから、マンションの管理組合は管理会社をなかなか変えられないよね。
費用対効果で低層では不要と思う人が多いということです。
免震をやめて、高すぎる管理費が少しでも抑制できるなら、A棟とかは一般庶民にも受け入れられる人気の物件になったかもしれません。
>>1613 マンション検討中さん
高層の方が費用対効果が高いとの考えがもう勉強不足ですね。
何度も申し上げていますように、低層の方が免震効果が高いのです。
高層になるほど1住戸当たりの免震装置の数は少なくなり、各免震装置の
サイズは大きくなりますが、1住戸当たりの工事費は低下する傾向にある
と思います。しかしながら、低層の方が免震効果が高い傾向にあることから、
単純に低層が費用対効果が低いとは言えません。
費用対効果ではなく、単に費用だけを抑えたいということであれば別ですがね。
>>1616 eマンションさん
大地震の実態、免震の効果を正しく認識した上での
判断であれば良いと思います。
ただし、本物件のようなハイクラスのマンションを
検討されるかたなのでこのようなお話をさせていただいて
おります。
>>1616 eマンションさん
そう考える人は、このマンションを買わなければ良い話では？
安いマンションは探せばいくらでもあるわけで、財力に応じたものを買えば良い。
ここでマンションの悪口書いても値段は下がらないし、荒れるだけで意味のない水掛け論だよ。
>>1618 匿名さん
仰る通りだと思います。
そもそもこの話を始めたのは、特に低層では免震が無駄
との認識は改めていただきたかったからです。
非常に高い確率で首都圏を大地震が襲うと予想されている時に
高価なマンションを買うわけです。一瞬で資産を失うリスクにも
めをむけていただきたいと願っております。
>>1619 匿名さん
1618だけど、
とはいえ免震がないとマンションがダメになるような書き方は反発を招いて荒れるよ。
あった方がベターだけど、なくても相応の耐震性はあるわけで、そこは値段とのトレードオフだね。
>>1620 匿名さん
現行耐震基準は命を守ることを目指しており、資産まで守れるとは
限らないことも一般に認識されていません。
ああ言えばこう言うだけで、前向きの会話不能である事が
よく分かりましので、これで退散します。
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
免震でケンカはやめましょうw
>>1623 匿名さん
もう退散ですが、この場をお騒がせすることになっことだけ
お詫びします。
なまじ専門なために一般の誤解を解こうと悪戦苦闘
してしまいましたが、このような場では無謀で
逆に免震について悪印象を持たれたのではないかと
反省しております。
建築構造の専門家ですが、1624さんの言うことは技術的に正しいですよ。
こんな絡まれ方してかわいそう。
免震がいいのは誰もがわかってること。明海、日の出では新築マンションが他になく、また今後も出てくる見込みがないので検討してる方は価格も安いので買った方が良いと思う。エリアに拘らなければ高洲でこれからマンション計画があるので検討の価値ありです。
>>1626 通りがかりさん
補足説明ありがとうございます。
建築構造の分野は地味で専門家から一般向けに十分な情報発信が
出されていない傾向にあると感じております。耐震につきましては
比較的一般の方の関心が高いのですが、非常に高度な秘術分野のため
誤解されている点が多いので、このような場で情報発信を試みました。
もういいからw
免震スレでも立てて議論して。
なんか違いました。
駅までのアクセス、どうするのがここの場合は一番良いのでしょうか。
バスを利用するのがやっぱり一番良いのでしょうか。
ここ自体は、便利になっていくと言うのはわかるのですが、純粋に通勤のときにどうしていくのかしら、と思いまして。
特にこのマンション専用のバスがあるわけではないのですよね？
>>1633 匿名さん
マンション専用のバスは無いようです
ただ、エントランス付近にベイシティバスのバス停を作る予定と聞きました
高州辺りから来るかも？と聞きましたが、確定情報じゃなかったので最新の情報は問い合わせた方が良いかと思います
駅まで15分、実際はもう少しかかりますが、歩く方は歩かれるのですね。
ただ、エントランス付近にバスが来るのが本当に叶うならば
それは便利だろうなぁと思います。
夏場、駅まで行くのに朝汗だくになっちゃうよりは、
バスを使っていったほうが良いと思われる方も多いでしょう。
>>1638 匿名さん
それを書いた時点で自転車が未経験だとわかったな。
駐輪場に置いてからホームに上がるまで階段が何箇所ある？
そして、駅構内のエスカレーターを利用するとして、何箇所？
旧イトーヨーカ堂新浦安店跡地のスターツショッピングセンターの食料品スーパーは、やはり、ヤオコーに決定！
最寄り駅まで徒歩15分は厳しいので、バス停ができてくれるならよろしいんじゃないでしょうか。
ただ、そのバスの本数はどのくらいですか？
朝の時間帯で1時間に何本出ているのでしょう？
どこかで時刻表が確認できます？
>>1641 匿名さん
残念ながら、近くにはバス停はありません。
新しいバス停が設置されることも、クォン前を通る新線が導入されることもありません。
たった15分を歩くことができない方は、自転車か、車で通うしかないですね。
>>1643 マンション掲示板さん
貴方は地元の方ですか？
車で通うのを勧めるのは、シンボルロードの渋滞に
加担させるのですか？
たまに自家用車の交通量が増えたがために、バスがスムーズに走れなくなる事がありますよ。
>>1644 匿名さん
地元だけど、なにか？(笑)
別にシンボルロード使わなくても、新浦安駅には行けるし、シンボルロード経由の方が遠く、時間がかかるということ知らないの。
そもそも、車をすすめているのではなく、15分くらい歩けよ派ですよ✨
>>1645 マンション掲示板さん
マンションB棟あたりにバス新駅出来ますよ。
ルートも新浦安駅→スターツショッピングモール→クオン新浦安と完全な新しいショートルートになりますから便利になります。
スターツさん政治力使ったんでしょうね。
夏場は15分歩くと汗だくになりそう。
販売状況はどんな感じ？
クオン流山おおたかの森は絶好調です！
マンションの話ではないですが、クオン新浦安の戸建てはいつ販売になるのでしょうか？
価格も気になります！
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
竣工前の完売は厳しそうです。
高級路線でも竣工後であれば値下げとかあるのかね。
残念ながらまた結構余ってるようです。値下げするといいですね。期待
子育て世代の購入者は少ないのでしょうか
契約者は買い替えが多いと言ってから小さいお子様がいる世帯は少ないかもね。
値下げ交渉してみた方いますかー
今日、フェンスの中から見ました。
戸建ても作りはじめてますね。
公式サイトを見ている限り、あまりファミリーに対する訴求は指定内容に感じられますね。
高級リゾートみたいなイメージで作っているようです。
小学校がここまで近いとファミリーイメージになるかなと思いましたが、
マンションとしてのイメージも、そして価格帯も
あまり子供がいる世帯向けではないようです。
ファミリー向けの広い部屋も多いし、世代は若い〜シニアまで幅広いでしょうね。
>>1668 マンション検討中さん
同意。
ファミリー、指定内容レベルですから、 あまりわかってないのでしょうね(笑)。
ただ、若いと言っても、一番安い部屋でも7000万円程度は出せる若いレベルですがね。
モデルルームでも子連れの夫婦たくさん見かけましたよ
できあがってきましたね！
クオンからスターツショッピングセンターと新浦安駅を結ぶバスが開通決定だそうです、クオン前から発着なので便利そうです。
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
エントランス出来てました。世田谷の様な高級物件のたたずまいですね。
噴水も工事してました。
ここは管理費・積立金上昇幅が少ないマンションですから長期的に住むのであればＧｏｏｄでしょう。
植栽、噴水、免震⇒全部アスファルトにすれば月々5,000円は安くなったでしょうが、そんなマンションは郊外ならいざ知らず、新浦安では誰も買わないでしょう。
割と大きな通り沿いなのに、低層のマンションです。リゾートのペンションを意識したんでしょうか。普通はもうちょっと高いマンションを作るのが一般的のような気がしますが、贅沢です。
グランドエントランスの噴水、水を使うので管理費が高くなりそうですが、実物も見てみたいです。循環式ならそこまで高くならないのかなとも思いますし、上手にやりくりできれば管理費も上がらないでしょう。
グラスハウスはラウンジですよね？ゲストルームがあると浦安だから喜ばれるかなと思いました。近くのテーマパークに遊びに来た時に利用できるのかなとか思ったりして……。
第一種低層専用地域ですから10mくらいが限度では？
ここは盛土してる分、高さ制限がさらにきつくなるので、1階が犠牲になって半地下のようになっている住戸があると営業さんが言っていました。
低層のレジデンスを意識したのかと思えば、第一種低層専用地域に指定されているんですか。
水の演出は噴水に水盤と、ふんだんに使われていますが、そう言われてみればこう言った水ものの維持費も管理費から捻出されるんですよね。
費用はどの位になるか、どなたか聞かれていらっしゃいます？
管理費：27,240円～36,760円（管理費には、インターネット月額使用料が含まれています。）
ということですので、
かなり管理費は高いと思います。戸数が少ないマンションなのに、敷地は広いので、
高くなり勝ちになってきてしまうのかも。
修繕積立金も。なかなかの額だったような。
管理費36760円って。
新浦安なら普通にマンション借りられる額だよね。
ありえない。
その価格で、同程度の広さで、どこのマンション借りられます？
気になって探してみたらワンルームのアパートだけどあったｗ
https://suumo.jp/chintai/jnc_000042162077/?bc=100128295252
修繕費も追加すれば徒歩10分も・・・
https://suumo.jp/chintai/jnc_000040575964/?bc=100122365573
高洲にもマンション出来るみたいですが、情報ありますか？
当初は確か修繕積立金含めて安くても3.5万円はしたと記憶してます。駐車場も含めると4.5万。高い。高洲1丁目で三菱が工事してますね。
>>1683
スレチですが一番時期が早いのは1丁目だと思う。
3丁目、6丁目もあるみたいだけど。
クオンの営業の人も情報持ってたから聞いてみたら？
(仮称)浦安市高洲1丁目計画
売主：三菱地所
施工：長谷工
戸数：134戸
階数：11階建て
高洲なのに、長谷工なのにこの値段ってなりそう。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=48829
https://sumitai.ne.jp/urayasu/2017-02-28/41243.html
５年後には管理費と修繕積立金で都内のマンション借りられるだろうね。さらに駐車場代入れたらいくらよ？
それをローン払い終わっても住んでる限り払い続けるんだよ！
契約者です。
長期修繕計画書持っていますが、5年後でも2,000円しか上がりませんよ？
15年後も5,000円程度の上昇です。
売ったら終わりのデべさん系のマンションは倍々で上げていきますが、、、
荒らしですか？
>>1689 匿名さん
なんか具体性に欠けるな。15万円とはどこのタイプの部屋のことを言っているのかな。ちなみに15万円で借りられるというマンションは何という名前のタワーマンションですか。また広さと間取りを教えてください。住まい探ししている知り合いにも教えたいと思います。
本当にあるならな。
>>1692 名無しさん
15万円の投稿者の方は仲介系の業者さんでしょうね。
新浦安で高い管理費、修繕積立金、駐車場使用料ベスト３マンションはプラ○ド新浦安、プラ○ド新浦安マリナテラス、エア○ジデンスになるはずですから。
>>1693 通りがかりさん
プラウド新浦安は震災で色々壊れて修繕費2倍近くなったからな〜
クオンは免震だから地震があっても建物ダメージないので上昇リスクないでしょう。
地震保険もいらないはず。
>>1695 匿名さん
独特な『の』の使い方をする方ですね、よくスレで見かけます。
低層に免震はやり過ぎかもですが、積層ゴムは50年持ちますから心配はないでしょう。
プラウドやエアレジが震災でダメージ受けたのは共有部分と液状化した地面の補修費です。 建物は大丈夫らしいです。
管理費たか！
>>1696 口コミ知りたいさん
>>低層に免震はやり過ぎかもですが、積層ゴムは50年持ちますから心配はないでしょう。
それは、50年間M6以上の巨大地震がなかった時の話だろう。
一度M6以上がああると点検する必要があるはず。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
免震は震度6強以上の地震でその有り難さを痛感出ると思います。
低層でも震度6強以上では家具等の転倒を含めて想像を超える恐怖と危険を伴います。
高層より低層の方が免震の効果が高いということもお忘れなく。
>>1700 匿名さん
震度6強なんて一般的な単位は書いていない。
震度スケールしか見ないのは、知識が足りない。
M6以上、750gal前後位の加速度。
あと長周期地震動の事も触れていないですな。
>>1700 匿名さん
低層では、ラーメン構造はともかく、壁式RC造に免震装置は必要悪。
そもそも、RC造は強い地震で撓み変形します。
免震装置をつける事で構造強度を下げたらどう思う？
皆さん免震はこのような掲示板で簡単に理解できるものではありません。
興味のある方は下記のサイトを閲覧してみてください。
（掲示板でリンクを張り付ける方法がわかりません・・・）
https://www.sein21.jp/NewSeinWeb/TechnicalContents/Kikuchi/Kikuchi0101...
>>1703
免震工法をずっと昔に採用していたのが、北米のNORADだったのを知っていた人はeマンションの面々は少ないだろう。
オーストリアで開発されたNATM工法を採用したのもこのNORAD。
その後、青函隧道で採用される。
この奥深い知識をつけないと恥を見る。
米国の国防に関わる土木・建築工学は非公開だから殆ど公開されていない。
第一、地下にある弾道ミサイルの発射基地が、何でもアリの強い構造をしているかも民間には知る由もない。
ある程度蘊蓄話を失礼。
ちなみに現在のNORADは、シャイアン・マウンテン空軍基地になっている。
それと弾道ミサイル地下基地の場所は別物。
ここのスタッフさんは皆さんお若くて丁寧ですよね。
全員スターツさんの社員さんなんでしょうか？
隣りにある明快小学校は、公立の学校だったんですね
てっきり明海大学の付属とか、そういう学校なのかと思っておりました。この辺りの地名通りに名付けただけなんでしょうか。
駅までってこのあたりの方だとどうやって行っているのでしょうか。大学が近くにあるので、バスなども多くあるのですか？
>>1708
シンボルロード沿い明海大学前のバス停は非常にバスの本数は多いですよ。
ただ、1709さんがおっしゃっているように、明海１丁目近辺は徒歩で通われている方がほとんどです。
駅前の自転車置き場も月極めで充実しているので自転車通勤している人も多いみたいですね。
ちなみに、この地区の地名としては明海（あけみ）です。
最寄りの小学校は公立なので明海（あけみ）小学校。
大学は私立明海（めいかい）大学です。地名が元になっているのかもしれませんが、読み方が違います。
途中からお邪魔します。
先日、こちらのマンションの現場見学をさせて頂いた者（設計関係）から見ると、地盤改良や建物構造・スペックの素材や仕上げに対して、お金を掛けていると言うか手を抜いていないと言うか、非常にこだわりを持ったマンションとの印象を持ちました。
そもそも建築費が高騰している今の時期に、第一種住居専用地域（住環境を守る地域なので駅から離れた地域が多い）で低層免振構造のマンション計画はあまり考えないし採算を考えたら事業化を進めないのでは？と思います。
ですから、首都圏で最寄り駅から徒歩圏内（１５分歩きますが・・・）で販売中の低層免振構造マンション探しても一物件も見当たらないことや、このご時世では今後も同じようなマンションは出てこない事を考えると逆にとても希少な物件なのかもしれません。
ちょうど中央線沿線で販売中の大手デベロッパーさんの低層マンション（免振でなはい）とは販売坪単価もほぼ同じですが、最寄り駅からバス９分・徒歩２分表示となっています。
購入検討者にとっては、住環境や安心を優先するか、利便性や資産性を優先するのかはその方の価値観によりますので非常に悩まれると所だと思います。私も他社の物件も併せて検討しているところなので、皆さんもご自身の判断基準を明確にして物件を選ばれると良いと思います。
そもそもこの物件は浦安沖第二期埋立完成後、主に旧住都公団(敷地は元々マリーナ・イースト21で旧住都公団が取得)の開発主体だったが、民間へコンペで敷地を次々売却し三井不動産や住友不動産の大手デベの他に中小デベも参入して次々開発していった。
大手デベとしては、JALの敷地を売却して取得したのが野村不動産が最後だった。
その後、大手デベは殆ど居なくなる。
震災前QUWONは、パナホームが参画していたはず。
その後、江戸川区が本拠としていたスターツが乗り込んできた現在があるのだろう。
このスターツ、周辺のホテル事業でも意気込みがある感じ。
大手テペとしては、何でか高洲の方で三菱地所レジデンスが低層の戸建ての住宅開発をしている。
>>1711 マンション検討中さん
信頼性の高い免震の設計、施工には高い技術力が要求されます。
スターツは免震を積極的に進める数少ないデベですので、このようなマンションを供給できます。
免震の設計施工ができる大手ゼネコンはあまり低層マンションを扱わないので、スターツならではの希少価値のあるマンションですね。
間もなく入居開始の時期が近づいてますが、中々に売れ残りが有るようですね、、、、、
書き込みを見ても営業の書き込みもチラホラと見受けられます。
値引きもある程度発生してるんでしょうね、、、住民トラブルの元ですね、、、、訴訟問題に発展したのかしそうなのか、高洲にそんな物件もありますね、、、
購入した人は値引きなんてありません！、、、って言うでしょうけど、この時期まで売れ残ってると値引き話は結構出てそう
値引きの件、勝手な想像はいらないです。事実を書いてもらいたいです。
中央線沿線や西側はメディアが作ったイメージだけで、実際は？？
田舎の人が憧れると言う感じでしょうか。
実際に世田谷、杉並、練馬は地方からの移民比率が圧倒的に多いです。
それでも東京西側アドレスを取りたいか、便利で広々したコスパの良い千葉を取るかですね。
＞1718
その地方民はコンプレックス強いから
もともとの東京民が住む東側のイメージ下げで必死なんだよね。悪口ばっかりで。
私鉄不動産もぜんぜん売れない西側の宣伝で大金つぎ込んで、
それらが功を奏した今の時代。
でも若者はばかじゃなかった。
最近は東側の良さが再認識され始めてるよね。
>>1715 名無しさん
>>値引きもある程度発生してるんでしょうね、、、住民トラブルの元ですね、、、、訴訟問題に発展したのかしそうなのか、高洲にそんな物件もありますね、、
高洲じゃ無いだろ。
旧公団の夢海の街だろ、値下げで訴訟を起こしたのは。
結果的に周辺の旧公団を当初の分譲から賃貸に変更したことがあった様だ。
それが、望海の街。
グランドエントランスがかっこいいと思います。他の人に自慢できるマンションと思います。
まだ完売していない、値引きもあるとウワサがありますが、どこまで本当なんでしょうか。自分の目で見て確かめた方がいいでしょう。値引きしているなら欲しい気持ちもありますが2LDKで5768万円～。どのくらいまで値引きしてもらえるものなのか・・・。
入居時期が9月に近づいてきました。できあがっているなら今すぐにでも入居したい人は多そうですよね。夏休みに引越して新学期を新居で迎える人は多いです。近所もマンションに大型トラックが停まっていました。
建物カッコよかった！！
あそこの営業さんは感じが良い
それはどこのデベよりも思った。
ここの契約後の修繕積立基金(引渡時一括)が平均130万ってのが高過ぎです。それが年度の上限幅を抑えているのですね。あと、説明されませんでしたが、毎月の管理費&積立修繕費以外に、全体管理組合管理費(月額平均1300円)、全体管理組合修繕積立金(月額平均400円)など不審なお金がかかるのがすごく気になります。
何が気になるって、説明会では一切触れられていないからです。管理組合の為の管理費って？？普通そんなのありませんよ。
>>1725
あんたネガティブな投稿をするのが面白い様だが、何が目的？
購入するとはとても考えられない。
さらにこの地域のネガティブな事を書き、この前の投稿の様に西東京推し、かい？
>>1726 匿名さん
西東京？まあ、誰と勘違いされているのかわからないが、ネガティブ意見ではないのならちゃんとした説明が欲しいだけ。
で、あなたは説明出来るのですか？管理組合のための管理費とやらを・・
>>1728 マンション掲示板さん
業者扱いにして質問はうやむやですか？
自分が購入しようとするマンションの事を気にするのは当然でしょう。
別にこの街やこのマンションについてどうのこうのと言っているわけではありません。
貴方でなくても良いです。ここを契約された方、もしくはそれこそここを見ていらっしゃいる業者の方がいれば教えて下さい。
>>1730 マンション検討中さん
用途不明のお金が年間2万円以上掛かるのです。少なくとも普通のマンションではこういった事はありえません。逆にこういった事をしっかりとしておかないと業者の言いなりになっていくのです。デベはべつにお友達ではないのだから、疑問があれば疑って質問して当然です。マンション選びは真剣勝負ですからね。
管理組会の総会で必ず今後話題になると思います。その時たかが千円ちょっと言う方が怖いです。「マンションは管理を買う」は鉄則でしょう。そこがはじめから疑問だったのでこの場でご質問させて頂きました。
>>1731 検討版ユーザーさん
それとこのエリアのローカル情報と何の関係がある？
その手の話は日本全国共通だろ。
今後は、羽田の新アプローチルートが始まった時、南風時にやや正面のアプローチ機とティクオフしていく航空機がどの様な飛び方をするだろうか？
ただ、深夜の国際線は陸地にかからぬように、東京湾上で旋回して高度を稼ぐのは変わらないと思う。
ここは検討版でしょう？
疑問に思った事を聞いてなぜ悪いんですか？MRには二度行って説明がなく、その後初めて知ったのです。もちろん今後訪ねた際に聞こうと思いますが、それ以前にお聞きしたかったのです。
また、再三勘違いされてますが、私は初めて管理費の事を質問させてもらっています。それ以前の事は私ではありません。
内覧会行ったけど、日照悪かったです。
事前説明と違う。
みんな内覧会の結果納得してるんでしょうか？
>>1737 匿名さん
そんなに事前説明と違いましたか？
1階でしょうか？
うちは2階ですが、そこまで期待値が高くなかったので、特に悪いとも思いませんでした。
2階で、日照の条件はそんなに良くないところです。
13時からの時間で、内覧しました。
1738さん
2階で日照条件そんなに良くないとわかっていたということは初めからある程度「あんまり日照良くない」と説明を受けていたということでしょうか。
うちは日照について、「方角も良いし、ずっと日が入りますよ！」と聞いて購入したので、全然違う、、、と思っています。
>>1739さん
いえ、営業さんからは、
日照については、いいとも、悪いとも言われませんでした。
一瞬1階の部屋も検討したのですが、その時はさすがに、日照について気になり、聞いてみましたが、3Dの？日照範囲がわかるもの？を一緒に見ながら、どうでしょうねぇ、と言われたぐらいです。
いいとも、悪いとも言われなかったと記憶しています。
ただ、結局決めた2階の部屋も、位置や、階数、目の前に木が立つであろうことなどから、日照がものすごくいいわけではないことは、なんとなくわかっていました。
方角が良くても、階数や部屋の位置、目の前の植え込みの木によっては、ずっと日が入るなんてことあるのか疑問です。。。
が、営業がそう言ったのなら、一言言わないと気が済まないですよね。
日当たり良しと思って買われたんでしょうから、説明と違う！と納得いかないお気持ちよく分かります。
>>1740 匿名さん
ありがとうございます。
日照条件以外にも事前に聞いたことと違う点が色々あって、なんだか疲れてしまいました。
ここで愚痴ってても仕方ないのできちんと申し入れしようと思います。
ありがとうございました。
>>1743 匿名さん
受けていた説明と違うのならば、申し入れすることは間違えてないですよ。
言った言わない、になるのは目に見えていますが、受けた説明と違うのであへば、購入者の自己責任ではないと思いますよ。
日当たりの問題は、営業に言われたから購入した、というのは自己責任ですけどね。
客観的証拠があれば、受け入れられると思います。
1744さんの意見は当然ですね。
>>1745 匿名さん
不動産を購入するにあたって気候のことを気にする人がいるってのは、ふつうに想定できる範囲だと思うんだけど。
お客さんから聞かれる可能性があることに対しては、営業担当として想定問答を準備しておいてもいいんじゃない？それをできる人をお客さんは優秀だなあと思うわけで。
で、なんで急に風通しの話になったん？笑
一階日当たり良かった。満足。ひどく言うのやめて。
>>1749 匿名さん
いやいや、日照の話に噛み付いた1745が唐突に風通しの話をし始めたことにツッコミ入れたんだけど笑
乱暴な物言いをしながら文脈がめちゃくちゃなのが面白い。
1745=1749=1752 匿名さん
私もなぜ急に風通しの話が出たのか知りたいです。
あと日本語がおかしいのは何か深い意図があるのでしょうか?
この話の発端は、1741さんが内覧で営業の説明と異なっていたので申し入れると書き込んでいるのに対し、日照などは営業が説明できるはずはないので自己責任と責められたことです。日照の件を営業が説明できるかどうかは置いておいて、営業は説明できないならそのように客に説明すべきであることは当たり前であり、1741さんが申し入れるのは当然で、議論の余地は ないのでは。
>>1755 匿名さん
簡単に言うと、営業はこの地域の住環境を知らない。
知っているのは地元の不動産屋。
で、2020年五輪で羽田新航路関連に伴い深夜の離陸機の増便可能性はあって東京湾上で旋回する離陸機の騒音がやや増えるかも。
1745=1749=1752=1754=1755=1756 匿名さん
なるほど。全く回答になっていない回答ありがとうございました。
1745さんも
意味不明のコメントで、誰が誰で何が問題かが全く分かっていないということがわかりました。無駄な議論はやめましょう。（少なくとも1755は＝を外しておいてください。）
１７４８ですが書き出しの１７４５は１７５７の書き間違いです。
マジモンのやばいやつが常駐しておる笑
IP出ない掲示板なんだから、特定のしようがない。そりゃ当たり前だけど、分かり易すぎるわ。
もし複数人だったとしたら、それは俗に言うブロンティスト
この物件の営業は何でも説明できるのか？
そんなのあり得ん。
ここの物件の階高は、JALの低層宿舎から始まってそれほど高くないのでは無いのか？
ここのマンションは免震構造がウリの一つですが、地震保険には皆さん加入するのでしょうか？
私は大変満足してます。高級感もあるし、バルコニーも広くて住むのが楽しみです。
限りなくベストな部屋に住みたければ、沢山お金をかけて、土地から探して注文住宅にするべきです。
営業が言った言わないみたいな話も低次元です。文句を言われる営業もいい迷惑だと思いますよ。
何事もベターで良いと思います。ベストなんて事はあり得ません。
予算もあっての選択なんでしょうし。文句を言うなら自分の稼ぎに言ったらどうでしょう。
>>1764 通りがかり
>>ここのマンションは免震構造がウリの一つですが、地震保険には皆さん加入するのでしょうか？
そんな質問をして、あんたに何の利益が得られる？
この物件だけの話題だけか？
>>1767 匿名さん
免震構造は日本でこの物件だけで、地震保険を掛けるか否定かの質問に笑える。
そんな質問このスレでする事なのか？
311を経験した免震構造の物件に質問した方が早い。
ただ、この物件は高収入層向けだから多くが地震保険をケチらないで掛けるはず。
なんかここは検討版なのに、質問に対して直ぐにギャーギャー喚く番人みたいなのがいて笑うわ。二週間前から西東京との比較、羽田新航路、管理費、そして日照問題を経て今度は地震保険に食いついて来た・・
あんたの基準でしか質問出来ないのか？
>>1765 購入者さん
営業の言った言わないは大事な話で、それを低次元という方が低次元。
購入者はそれぞれ重視する観点が違うので、ご自分が満足しているからと言って、
他の人が問題視するのを批判すべきではなく、したいならもっと理由を確認して
からにしてください。第三者ですが 、少々不快感を覚えました。
>>1769 名無しさん
私もこの方に一票です。質問者に対して毎回「その質問はおかしい」だの「ここでするな」、挙げ句には「どうしてそういう質問をするのか？」など、まるでジャッジをしているかのような偉そうな方に憤慨してました。
本当によくいってくれましたね。(笑)
>>1772 匿名さん
第三者が首突っ込む所じゃないですよ。
日当たりを重視してるなら方角の良い棟の4階を買えば良いと思います。自分の予算があって希望して買った物件に対して後から文句言うなんて筋違いです。第三者が良く分からない擁護しない方が良いですよ。何のフォローにもならないんで。
普通に考えれば日当たりなんて見当つくでしょうし。植栽計画だって方位だった明記してる訳だから。録音するとか議事録取るとかして初めて言った言わないを主張して欲しいものです。大人なんだから。
>>1774 購入者さん
このやり取りで責められている当事者ではないという意味です。
営業が的確に説明せずミスリードした可能性もあり、事情を知らないで
安易な批判は避けたほうがいいですね。
>>1775 匿名さん
第三者がよく「事情を知らないで」なんて言えますね。笑
お門違いもいいとこです。
この掲示板を見て実際に検討してる方がいらっしゃる中で、自己責任を棚に上げてデベや物件をだけを批判するのはやめた方が良いですよ。と言いたいだけです。
>>1764 通りがかりさん
地震保険って、実際に地震が起こって倒壊しても再度建て直せるほどの保険金が出るわけでもなく、当面の生活に困らないようにするための保険ですよね。
なので、ローンの返済でかつかつで、何かあったときに生活に困るようであれば、保険に入った方が良いし、十分な資産をお持ちなら不要と思います。
免震だと保険料は安くなるはず。
ここを購入できるくらい高収入なら、貯蓄もそれなりにあるでしょうし保険なんて不要ではないでしょうか。
>>1776 購入者さん
なかなか日本語が通じないですね。第三者と言った意味は、検討者だけれども責められている当事者でではないという意味です。
1769さんのコメントに尽きます。安易な批判はやめましょう。あとはご自由にお考えください。
えっ、独善的で排他的な人がここを購入してるってマジ？嫌やわー関わりたくないわー
営業の言った言わないが低次元って、じゃあ営業はなんでも都合の良いこと言い放題じゃん。楽な仕事で羨ましいわー
私も購入者ですが、購入者さんのような物の言い方する方とは関わりたくないです。
検討者が見るからこそ、営業にミスリードされる可能性も含めて、ここをみる人には参考にもなると思いますし、もともとは、日照のことでしたが、他にも説明と違ったことが色々あると書かれていました。詳細が書かれていないだけに、また営業がどういう説明をしているのかわからないだけに、購入者さんがあのように、申し入れをすることが低次元、というのは、それこそ、第三者、部外者が口を出すことではないと思います。
そうですね。
批判する意見が目立ち、少々熱くなってしまいました。大きな買い物だから当然なんでしょうけど。
私は内覧会の説明係に不満はありますが、営業の説明に不備はなく、現状で不満はないので営業によるんでしょうね。
お騒がせしました。不快に感じられた方々にはお詫び申し上げます。
>>1777 匿名さん
地震保険は全損の場合再調達価格の半額が上限になり、おっしゃるような見舞金程度の微々たる金額ではありません。
なお、建物の本体を含めた共用部の保険は管理組合で契約し、管理費で負担するはずであり、各個人は専用部の内装、設備
および家具についての保険を契約することになります。各個人の分でも再調達価格は2千万程度にはなると思いますので、
全損であればその半額が出ることになります。全損になる確率は低いと思いますが。。。
この物件は、共用部に関して地震管理組合が保険を契約しているのでしょうか？
そうでなければ、共用部の被災の修繕積立金から抜かれる事になり、修繕積立金の管理費が値上げする事になります。その場合、各自地震保険に入っていれば負担は軽くなりますね。
地盤改良されてるとはいえ、完全に地盤の変状は防ぐことは不可能であるのは、震災後のTDSの園内の状況で見て取れ得ました。
プランターと歩道の少々の隙間、立体駐車場手前の歩道の変状とか。
免震低層マンションが全損または半損する確率ってどんなもんなんでしょうね。そう言った事態になったら、この周辺では普通に生活できなさそう。自分も生きてるかどうか…。管理組合も機能せず、建て替えなんて進まないでしょうね。
1千万ぽっちもらってもねぇ。
>>1785 匿名さん
繰り返しますが、地震による延焼火災や津波等のリスクは免震では軽減されません。
なお、建て替えをしなくても保険金がもらえます。1〜2千万がはした金の方には関係ないかも。
>>1786 匿名さん
>>繰り返しますが、地震による延焼火災や津波等のリスクは免震では軽減されません。
またまた、何でこのエリアで延焼とか津波の話が出てくるんですかね？理解に苦しみますよ。
延焼に関しては、西東京の木密戸建て地区よりこのエリアで木造戸建ての軒間が離れた都市計画であり、延焼はやや軽減される事になっています。
津波に関しては、南海トラフ地震などで東京湾に侵入してきた津波は最悪3mと想定されています。
新町地区だと海抜は3mはあり、境川から溢れてきた海水は足下しかないとも想定されています。
事実311時に東京湾に侵入してきた津波はOLCの調査で数十センチしか潮位が変化しなかった。しかし、三番瀬の方で猫実排水機場の水門に津波がぶつかり潮位が高くなった報告があります。
>>1787 匿名さん
延焼や津波のリスクは無視できると信ずるのであれば、保険に入らなければ良いと思います。
免震だから大丈夫とのご意見に対して、注意すべきポイントをコメントしただけです。
なお、東北の大震災で、気仙沼ではコンビナートから流出した可燃性物質に着火して
海が文字通り火の海になったことを思い出しました。災害のリスクについては
専門家の意見を調べてみたいと思います。地震保険は国が主導して作られており、
免震構造であればリスクに応じて保険料も減額されるので、このような
リスクがある程度反映されていると考えております。
>>1789 匿名さん
専門家と書いたのは素人判断はやめた方がいいという意味だよ。
（失礼、貴殿のタメ口への回答です。。。。
市役所も専門部署は専門家とうこと。
気仙沼を持ち出したのは、コンビナートの重油が津波で流されたのちに着火して火の海が
津波とともに襲ってきた災害が発生したからです。
東京湾には巨大なコンビナートがあり、延焼リスクは無視できないと考える例示です。
ただしこれ以上は素人で議論しても無駄と思います。
いたずらに不安を煽るつもりはありませんが、保険とはそういうものです。
ただし、1千万程度がはした金と考える資産家と保険の議論をしても話が噛み合わないと
思われます。このマンション程度であれば、1千万でも大金と考える私でも買えますので
ここに参加させていただいております。
なお、タメ口でのやりとりはここが荒れますので、これ以上の書き込みは控えます。
>>1790 匿名さん
>>このマンション程度であれば、1千万でも大金と考える私でも買えますので
ここに参加させていただいております。
この事はこのエリアに住む気もなく購入する気もなく地元のローカル情報も出せないてな事ですな。
投資目的でこのエリアは向かない。
まーたそうやって喧嘩するから例の匿名さん出てきちゃったじゃんｗ
ここはよく荒れますねｗ
ここはデズニーの外国人社員が住みますか？
すごく素朴な疑問なんですが、この辺りは塩害と言うのは気にした方がいいのですか？
一番近い水辺は川であって海ではないですが、公式サイトを見ると、海の方向から風が来て涼しいみたいなことが書かれていたのできになりました。
エアコンの室外機に塩害対策のものがあると聞きます。そういうものは推奨されているのでしょうか。
>>1798 匿名さん
塩害はあります。
塩分を含んだ潮風ですから。
しかし、自転車とマイカーだと自転車の方が錆びやすいです。
ただ、マイカーは意外なほど塩害に強いです。
むしろ雪山に行った時の帰宅時に塩カリの方が問題で、雪道を走行した後に下回りを高圧洗車場で汚れを落とし洗車しないと下回りが錆びるのが多いと地元のディーラーから聞きました。
塩害は自転車が錆びやすい程度で車やマンションの建物そのものにはほとんど影響がないと見て良いですか？
塩害の状況を見るには下調べとして、近くのマンションの建物や設備を偵察してみるのもいいかもしれませんね。
エアコンの室外機は、塩害に強いものを選ぶべきです
。
寿命に影響するので。
ギャラリーの営業さんの雰囲気が良いですね。
しっかり教育されている感がしました。
38系統のバスが新設されクォン前に停留所できるらしい。
マンション検討中
6月ギャラリーへ行ったが、責任者のマナーが良くない。
ここの物件とデベロッパーは好きだが、こうゆうことがあると破談だね。
途中で交代したのかもしれないでしょ。
> 1807は何人かの責任者とレスしている。
だから何でしょうか。
同時にいるとは言っていませんよ。
「何人かの首相は在職日数が1000日を超えている」という言い方はおかしいですか?
ついでに言うと
> 責任者というのは、通常一人でないと責任者とは言わない。
おかしな表現どころか間違った日本語です。
>>1811 マンション比較中さん
クォンのマンション販売「責任者」は複数同時に「何人か」存在する(かも)しれない。
しかし「何人かの首相」は、同時に存在しない。
それこそ、日本語がわかっていない。
責任者と言っても、最高責任者から、程度の差(権限の差)があるのでは。
責任者がどうのこうのとか、下らない情報なんかより地域に密着した情報は無いのか？
ベイシティバスの38系統はもう走っている様だ。
http://www.baycity-bus.co.jp/rosen/fare/line38.html
子供の通学にバス使おうかと思ったけど丁度良い時間がないわ。7時台、あと2本増えてくれたら良いんだけど。
残念。
スレ主降臨キター！
今後、バスの本数は増えるのだろうか。
>>1818 マンション検討中さん
利用客が少ないと淘汰されるのが、ベイシティ交通の意向のような。
減便・整理されたのを良く見てきたので。
ただ、海風の街の住民には増便ってところかも。
1812さんが何言ってるかわからない。1809＆1811さんは責任者が何人もいるというのはおかしな表現ではないと言っているのだから。
1812さんは責任者が何人もいるというのはおかしな表現だと思いますか？
＞何人かの首相が同時期存在しますか？
しません。
責任者が何人もいるというのはおかしな表現だと思いますか？
クオンからのバスは入船中央エステートを通過してくれるのね。意外と便利だったわ。
責任者の定義で盛り上がってるのはクオンとなにか関係ありますか？
文脈がよくわからないので、突っ込んでもしょうがない気はします。日本の首相はあるタイミングでは一人かもしれませんが、イギリスの首相と日本の首相という観点で考えれば、首相は同時期に二人いるし、大臣は〇〇大臣で何人もいるし、責任者も〇〇責任者で担当ごとにそれぞれいるだろうし、副責任者かもしれない。そもそも単に担当者の書き間違えかもしれない。
クオンの売れ行きってどんな感じですかね？そろそろモデルルーム住戸が安くなったりはしないかな。
このマンションのどこがいいの？高すぎ。駅遠だし液状化した町だし。不安になりすぎて私は住めないや。
>>1826 通りがかりさん
震災前に土地購入された物件ですから、売り手からしたら今の価格設定はかなりガンバってるんでしょうが、端からみたらそう感じてもおかしくないと思います。
まあ、少なくとも土地の仕入れ価格はプラウド新浦安みたいにあり得ない？みたいな価格じゃなかったし、どこかと違って液状化対策も真面目にやってたし。
どこかみたいに売れ残っての値引き販売、震度5ごときでの液状化修繕費負担でハマる事はないんじゃないかな？
どのくらい入居してるのでしょうか？夜みたら全く灯りがついておらずゴーストタウンのようでした。
住み始めた方々の感想でも聞こうと思ったんですがまだのようですね。管理費と修繕積み立てがはじめからあれだと、いくら浦安市民が買い換えに考えても。。とくに若い方はローン審査でひょっとすると、ですね。
エルシティやエアレジデンスぐらい駅から近ければ少し無理だっと感じても
それなりの値段で売れるか貸せるし価値あるんだろうけど。下がりはしても、あがりはしないはね、ここは。
液状化対策やこれだけ立派なデザインですし、管理費の高さは納得なのですが、
駐輪場料金が非常に安いですね。
来客用駐車場が有料って、この辺では普通なんでしょうか。
私の知っている都内のマンションでも無料のところは多々ありますが、ここは有料。
近くにコインパーキングもないので、有料でも借りるしか選択肢はないですが。
>>1836 評判気になるさん
有料のほうが、いつも同じ車が停まっていて使えない、というトラブルを防げるのでいいと思いますよ。
使うかわからないけどとりあえずキープしとくか、という人もはねられますし。
>>1837
>>有料のほうが、いつも同じ車が停まっていて使えない、というトラブルを防げるのでいいと思いますよ。
そうですよね。知人のマンションでも、なぜかいつも同じ車が停車していてモヤモヤしてると言っていました。そうなると何のための来客者駐車場かわからないですよね……。長いつきあいになるなら苦情も言いづらいですし。
なんだか、倫理観を教育できていない大人が親になって、親から教育しなきゃいけない案件が増えているみたいです。
マンションの駐車場内でボール遊びしないのも徹底してもらいたいです。車にボールがぶつかってしまうので。弁償できないなら最初から遊ばせないようにしてほしいです。
コンシェルジュ、2人は必要無いと思う。
二人必要なほどの仕事量であるのか。
とはいえ、休憩も交代で取っている様子もなく、不在なことが多い。二人いるなら交代で休憩して、せめてどちらかは一人はいるようにしないと。
でもやはり、そもそも2人は必要なしと考えます。
あまり入居してないようです。夜に明かりが灯っていない部屋ばっかり。暗すぎ。。。
営業さん変わった？
新浦安住民は買わないマンション。
駅まで動く歩道があれば。
>>1847 地元さん
ほとんどが新浦安からの住み替えだって引越しの見積もりの人が言ってました。
うちもそうですし。
ご近所さん、感じの良い方ばかりで安心してます。
モノレールとかBLTがあればとか言ってる人もいましたよね。
インフラコストの概念がないんでしょうね。
荒れすぎワロエナイ
現在、明海のマンションに住む主婦です。
何度もギャラリーに足を運び検討しましたが、やはり魅力を感じなくてやめました。
うちはやめて正解だと思いました。
やはり夜は暗すぎるし、明海の外れにあるので不便。あとやはり狭いですね。
お風呂やトイレに窓もないし。
あと、よく横を通るのですが、奥様方の雰囲気が「かあちゃん」という雰囲気のかたをよくお見かけするので、これがスターツクオリティかな、と。
失礼致しました。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
>>１８５８さん、 1864 mioさん
地区の端っこで不便というなら、どこなら便利なのか教えてください。
正直、明海の中はどこも大して変わらない気がしてしまいます。
夜の暗さはあるのかもしれないですが、地区の端っこだから不便、とおっしゃるのはどんなところですか？また、明海のどこなら端っこでなく、どう便利なのですか？
とっても素敵なマンションでした！
わが家は予算オオバーで結果、両親の家に建て替えなりました。明海の外れ、すみっこと書かれていますがモダンで貫禄があるマンションで予算があえばすごく欲しかったです！
先月のじゅん散歩では日の出のベンツカフェにいたマリナーゼが紹介されてたよ。
いや、とくにクオンはまわりなんもないでしょ。
90平米～100平米越えのお部屋ならクオンいいな、と思いますよ。
新浦地区の、特に日の出明海高洲は、駅から離れているけど広いというのが絶対条件のようなものですからね。
ただ、90平米近いと値段も7000万～億になってくる。
それくらいだせるなら、アイルに行きそうな気もする。
7000万、1億とかマンションにかける気はないな。
人生他に金かけたいことあるでしょう。それにしても高すぎるよね！
たかいほう、売れてるのかな。
新人の可愛い営業さん、頑張ってね。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
[NO.1877～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
住人です。皆さんから色々なコメントして頂いてますが、住んでもないのに何でそんな事言えるのですかね？ご自身が住んでるマンションなどを公表してからコメントされたらどうですか？
私はいろいろ検討した結果、低層マンション、免震、駅から歩ける…など自分の購入基準を満たしたから気に入って購入したので満足してます。
他の掲示板でスターツのマンション管理がひどいと酷評されていますが、このマンションでの実態はどうなのでしょうか。
クオン住人スレで、子どもの足音が響くと書いてありますね。
説明聞きに行ったけど、「ここぞ！」ってポイントがないぼんやりしたイメージでした。
駅も歩けるけど近くはない。
バス便がとてもいいわけでもないし、値段そこそこするわりには部屋が広いわけでも眺めがいいわけでもない。
真ん中にある共用のサロンのせいで管理費が高い。
でも、数少ない明海地区の新築マンションでエントランスが豪華。
価値はひとそれぞれ。
ここの場合は、低層というのが一つのポイントだとは思っています。
修繕に関しては、とにかく低層な方がタワーと比べたら有利です。かかる金額が違いすぎます。
それに、なにかしらの災害があって、エレベーターが動かないときにも、
避難しやすいというのも大きいです。
ずっと元気ならば良いかもしれないですが、いずれ歳を取ったときのことを思うと…。
せっかく低層なのに免震構造にしちゃったもんだからメンテ大変ですね。。
何度も指摘されていますが、免震は低層の方が効果的です。なお、超高層は免震の効果が少なくて主に制震により揺れを抑えるというのが基本です。
免震のメンテは年1回の点検のみ。装置の交換は60年以上不要と言われています。大地震が発生すれば建物の被害は少なくなり、改修費用は非常に少なくなります。
追伸 なお、高層になるほど１住戸当たりの免震の建設コストは高くなる傾向にあります。最近高層マンションで免震を売りにする物件がよく出ていますが、免震効果は低くなるけれども1住戸当たりの建設コストが小さいので採用しやすいためですね。この低層マンションの場合は1住戸当たりの建設費は高くなっていますが、免震効果も非常に高くなっています。免震は低層高級マンションにふさわしい仕様と言えます。
液状化対策も低層免震もこのエリアならではの課題への対応ですね。無駄にコストがかかった分が価格に反映され、売れ行き不調の原因になったってことでしょうか。
全て無駄ではないですね。
大きな地震に襲われないと価値がわからないのでしょう。
が、南関東の巨大地震が近いうちに本当に起こるのか？ 疑わしい。
それは、兵庫県南部地震以降、北海道胆振東地震までの経過を見ればわかる。
兵庫県南部地震のあと、京都以外の関西にはもう来ないと思われた所大阪北地震が来た。
今、リスクが高まっているのは千島列島沖の超巨大地震かも知れない。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181118-00010000-hokkaibunv-hok
これが起きると日本の経済は再び失速し始める。
何故かと言うと、北海道の農産物に印刷用紙やトイレットペーパーの物流がほぼ止まるからだと思う。
電車のクオンの中吊りを見て、サラリーマン達が「に韓国っぽい名前だ」と話題にしてた。
確かになぜ、クオン…
A棟は完売したのでしょうか？
戸建ての販売はもう始まってるのですか？
建築は進んでますね。
夜ジョギングでたまに通りますが、Ｃ棟?(一番明海小側)は夜ほとんど電気ついてないね。
ほぼ未入居?
売れ残りが、どれくらいまで値段下がるんでしょうね。
戸建ては億を超えるとの噂です。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
なかなか売れない場合は値下げもあるものなのでしょうか？
とうとう三菱が高洲に11Fマンション建てるね。浦安初のパークハウスか。ザ・パークハウス オイコスだって。新浦安4月発売開始だから、それまでにクオン売り切れるかだね。
>>1903
>>とうとう三菱が高洲に11Fマンション建てるね。
この情報はどこからのリークだ？
そもそも、漁業記念公園側の高洲には共同住宅にしても、計画人口で11Fなんて建てられず低層集合住宅のはず。
でも、三菱地所初の新浦安物件だし、パークハウスのネームブランドに惹かれる人間もいるだろうから、クオンとは十分比較対象になってくるだろうね。場所も、ほぼ、境川を挟んだ向こうかこっちって感じだし。むしろ、バス便は19番系統のほうが本数多いかな。
スルガ銀行問題で、不動産市況が不安視される中、クオンは相変わらずの強気の価格設定です。
三菱地所・三井不動産・野村不動産に比べて、スターツは「格下」です。
そう考えると、全て完売するか心配ですね。
まあ、もっと「格下」の新日本建設のエアーズガーデン新浦安でさえ完売しているから大丈夫しょう。
エアーズガーデン新浦安の住民同士が揉めている住民スレはクオンのスレより読み応えありです。
あの有名なエアーズガーデン新浦安の理事長がずっとレスしています。
名前は変えていますが、レスの半分以上が理事長です。
昨日も、一昨日も書いているようです。
恐ろしいですね。
同じ浦安市民として、同情しますけれど、エアーズの理事長の書込みを見れば、、逆にクオンの良さがわかりますね。
デベの格の差は良いにしても、他物件をディする事は荒れの原因となります。
そうした投稿は控えるように。
ただ、この新町・中町のエリアで最も幅を効かせていたのは、旧住宅公団であった事は間違いないでしょう。
中町でも多数のエステート群がありますから。
なお、このクオンの物件に関してeマンションの住民版で投稿するよりは、早く住民同士のMLや管理組合のHPを立ち上げ内部情報をリークさせない方が良いです。
このeマンションの住民版で住民以外に漏らしたくない情報が外部にリークされると、その物件に対し印象が悪くなる感じもしますから。
>>1912: 匿名さん
クオンの管理組合は、健全に運営されそうですか？
「マンションは管理を買え」と聞きます。
管理組合の健全性がマンションの資産価値を左右します。
他のマンションを悪く言うつもりはありませんが、
確かに、エアーズのスレッドの荒れ方はひどいですね。
他人事とは言え、心配になります。
エアーズ、いいマンションだと思っていました。
申込むかどうか、以前、とても考えました。
デベロッパーの格とか、色々ありますが、
やっぱり価格も重要ですから、魅力的に感じていました。
でも、この掲示板の書込みがあまりにひどくて、
買うのをやめました。
エアーズの住民スレの書込みの95％以上は、同一人物で、
しかも、理事長らしいです。
一番番最初からが書込みを初めて、その後、自作自演が続いています。
この人、入居前から書込みを初めて、今も、続いています。
怖すぎます。
住みたくないです・・・。
こんなことばっかり考えているから、いつまでたっても買う決断ができないのですが・・・。
新築マンションの管理組合が健全に運営されそうかどうか、
判断する方法って、ないものでしょうか。
みなさんは、どのように考えていらっしゃいますか？
>>1915 マンション検討中さん
よそのマンションのことを、デタラメに色々書くのもいい加減にした方がいいよ。
あなたが「なりすましさま」であることは皆知ってるよ。ここはクォン。
早く悩まずにクォンを買いなさいよ。
クォン、相変わらず売れてないね。
相当下げているけど、それでも売れない。
やっぱり、極端に高いよね。
値段下がったんだ?？
値段と空室状況はどこで見たらわかりますか？やはりマンションギャラリーに聞くしかないのでしょうか？
地震体験行く人います？
だいぶ下がってるよね？
回答：買う人の経済力による←これ、デベの普遍的かつ絶対的ルール
戸建ての方から案内きました。
期待大。
マンションの方かなり売れのこってるみたいね。
このままいくと叩き売りかもしれませんね…。
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
検討スレに書くことじゃないかもしれませんが。
クオンに住んでよかったなと思うこと。
・前の家（大手デベ）より利便性が良い
・住んで初めてわかる、痒いところに手が届く仕様（少しずついろんなクオリティが高い）
・スターツグループの人の誠実な対応
他にも色々あるけど、買ってよかったです。
売れてんの？
いいえ
このまま売れなかったら5000万以下になるかも！?
これ、戸建でも失敗したら管理費等クオンとしての今後の健全な存続自体が危ぶまれませんか？
戸建で健闘できるかが、勝負ですね。
>>1935 匿名さん
地元→新町側。で住んでいますが。
アイルズを買って引っ越した人はたくさん！いますが、、、未だに。
クォン買ってる知り合い皆無！です。。。地元買わない、誰が買ってるのか？不思議です、都内の人ですか？最近アイルズも都内が多いと聞きますが。
>>1936 マンション掲示板さん
地場の不動産屋が新浦安の人は相場分かってるからクォンは買わないって言ってましたよ。
ただ単純に周りで聞かないのは買ってる人が少ないだけな気もしますが。
戸建はあの外観だとマンション以上にもっと売れなそうで心配。
戸建でも同じ区画内だから管理費は発生するんでしょうか？どうなんだろ。
昨日横通ったけど機械式駐車場には結構車止まってたけど、ほんとにそんなに売れてないの？
あと川挟んだ反対側から意外と部屋の中丸見えなのね(笑)
価格もそうだけど、マンション購入初心者が見落としがちなのが、この物件の管理費・修繕費の高さなんだよね。もちろん、良質のサービスを提供してるんだから当たり前なんだけど、修繕費は、どんどん上昇していくものだし、免震ゴムの定期的なメンテナンス費用も加味されるからね。あと、こう言っちゃあ、元も子もないけれど、いくらマンション敷地を液状化対策していても、3.11のようにライフラインが切断されちゃあ、意味ないんじゃない？
免震の定期検査は年一回の目視だけなので費用は微々たるものと思います。また、修繕積立金は一般に少なすぎるのが問題になっており、足りなくなって値上げされます。これはあくまで積立金であり、管理組合が適切に使われることを監視することの方が重要です。修繕積立金が少なすぎると資産価値も低下します。なお、ライフラインは官が復旧しますが液状化は所有者が復旧しなければなりませんし、インフラは大震災でも比較的早く復旧しています。
管理費の高さだけは擁護できなかったか。
>>1940さん 修繕積立金が少なすぎると資産価値も低下します・・
貴殿が述べられてる事は、常識中の常識ですが、この物件とレジアスフォート新浦安、プラウド新浦安、パークシティグランデ新浦安辺りの現段階での修繕積立金と比較されると宜しいかと。
>>インフラは大震災でも比較的早く復旧しています。
これは、さすがに無理あるなあ。復旧まで3週間強かかりましたよ！その期間、自衛隊の給水車にバケツ持って列に並び、入浴には元町の銭湯に通い・・おまけに、福島原発の余波を受け、浦安市も記憶にある限り三回ほど、夜間停電の憂き目に遭い、ロウソクで過ごしましたよ。
ひょっとして、貴殿は購入者さん？ここは検討者板ですよ。
戸建はもう販売してるんでしょうか？
1943さん
話の本筋を見ないで言葉尻だけをとらえた反論にいちいち説明するのは他の読者に迷惑で本意ではありませんが、今回だけご容赦ください。
修繕積立金については次のサイトを勉強してください。
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf#search=%27%E4%BF%AE%E7%B9%9...
液状化対策について
敷地の液状化対策について意味がないという意見に対して、このマンションが液状で損傷を受けた場合には自分たちで修復しなければならないのだから大いに意味があるということです。インフラは3週間で復旧しても、このマンションが液状化で大きな損傷を受ければそれよりはるかに長い期間と大きな修繕費を負担しなければならないわけです。
言葉尻だけの議論は他の方に迷惑なのでこれでやめときます。
>>1945 匿名さん
言葉尻だけとらえて反論しているのはむしろ1945さんだと思いますよ。
1943さんは「このエリアは敷地内の液状化対策だけでは片手落ちである。なぜなら周辺で被害が出て肝心のライフラインが破壊されたら生活がままならないのだから」と仰りたいのでしょう。つまり基本的に当マンションを全否定されています。
1945さんが購入者さんであれば、はなから議論が噛み合わないのは自明ではないですか？
掲示板の宿命ですが、どなたの書き込みも言葉尻だけをとらえていますね。そもそもまともな議論は困難・・・
>>1947 匿名さん
そんな当たり前な事実に気づかなかったのはやや迂闊だったかも知れませんね。
とにかく攻撃したい非検討者さんとひたすら擁護したい購入者さんでは折り合いのつけようがありません。
住民スレに移られたほうが良いのかも知れませんよ。
1947ですが、残念ながら購入者ではありません。まじめな検討者がミスリードされないようにしたいだけですけどね。いつのまにか購入者と決めつけている方がおられる点をみても、どなたも議論がずれているようです。これも掲示板の宿命。このやり取りを読んでいる多くの方々がの理解の仕方もそれぞれということなのでしょう。
みなさん疑心暗鬼で支離滅裂だね。もうやめたらどうですか。
>>1950 匿名さん
>残念ながら購入者ではありません。
残念なんてことはありませんよ。1950さんが検討者だとすれば他の検討者とは競合するわけですが、ミスリード防止活動とは殊勝な心掛けですね。素晴らしい。
売れ行きが芳しくないようですから、是非引き続き前向きにご検討くださいね。
ここでもボロクソ言われて、実際売れ行き悪くてさ、どんな気持ちなんだろ。住んでる人が気の毒になる。
クオン行きのバスに疲れて乗ってるお父さんを直視できない。
このエリアでは、外観綺麗だし駅からも歩けるから売れると思いますよ。
もう完成してるんだから見て納得したら購入ですね。
「金銭面では意味はある」対「生活面では意味はない」なので議論が噛み合わないのよ。
議論をかみ合わせる気がないというのが正確で、イタチの最後っ屁のような書き込みが延々と続くパターン。他の人に迷惑だからやめたらどうかね。
クォンの価格なら、クォンガーデンの戸建がお得と思いますね。
アイルズより、地域格差からいって有利で価格差はない。
アイルズが潮風の影響うけること考えたら、アイルズが新浦安まで徒歩は無理に対し、クォンは徒歩可能な範囲であることも絶対的格差ありですね。
戸建て、何であんな風にしたんだろ。全然素敵じゃない。期待していたのにがっかりです。
キャッシュ購入者、高年収者が買う気を見せると、販売側は売れ残るよりは印象がいいから値下げしてでも売るから最終的には完売すると思いますよ。物件としてはいいんだから。ただ、ちゃんとしたデベロッパー相手に、いきなり「値下げしてくれ」は通用しません。比較している地域のマンションの名前を実際に出して、そこで提示されている価格を伝えるなどちゃんとした購買意欲を見せることが必要。デベロッパーは裏を取ります。私の知人は武蔵小杉の新築マンションで提示された価格を引き合いにして、新浦安の某マンションを大幅値引きで購入されました。ちなみにその方は職場までの距離が武蔵小杉も新浦安も同じということで本当に悩まれたとの事でしたが。
建設中の高洲のパークハウス オイコスの横に、クオンのおっきい看板あるけどやめた方が良いと思う…。
そろそろ完売ですか？
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
あとなん世帯くらい残っていますか？
ネオンを見ていると半分も売れてないように見えますが、大丈夫ですか？
QUWON新浦安の最寄りである新浦安駅から、池袋駅、新宿駅までは約50分、渋谷駅、品川駅までは約40分だそうです。(乗り換え案内で調べました)でも、東京駅に限っていえば京葉線で1本ですしスムーズに行けますね
かなり売れ残ってます。値下げしてます。それでも売れてない。高すぎる。
先着順販売住戸 23戸
4期先着順販売住戸 16戸（2019年1月12日より先着順申込受付開始）
情報更新日：2019年6月25日
それにしても過疎ってますねー
>>1977 匿名さん
新浦安は震災のイメージと駅遠物件ばかりで、近年の駅近トレンドから外れている物件が多くよっぽど新浦安が好きじゃないと厳しいんじゃないですか？
ここでいえば、徒歩15分は新浦安の中では近い方とかたまにピントのずれたことを言う方がいますが、特に思い入れのない方からすると、高級仕様とはいえただの駅遠マンションですからね。。
世知辛いですね。。
>>1981
>>ほんと一度ついたイメージは消えないものですね。あの日の記憶は日本中の人の心に刻まれてしまったから。
日本中の日本人？
震源はどこなんだ？
浦安の液状化だけでなく、太平洋沿岸の大津波に福島第一原発事故は視野に無いのか？
その後、熊本地震も起きているが。。
要は日本列島全体が環太平洋火山帯に浮かぶ島国と言う意識が必要。
>>1982 匿名さん
何の話しをされているんですか？
ここは「新浦安」のマンション検討版ですが。
新浦安だけでなく、震災被害を受けた地域を貶める意図は全くありませんが、震災以降地盤を気にする人が増えたのも事実かと思いますが。
いずれにしても、日本列島云々は壮大なテーマ過ぎて、一マンションの検討版で議論する内容では無いと思います。
>>1983
>>新浦安だけでなく、震災被害を受けた地域を貶める意図は全くありませんが、震災以降地盤を気にする人が増えたのも事実かと思いますが。
またですか？
311以降、どれだけの自然災害が起きどれだけの犠牲者が出て居る事を意識しているんですかね？
地盤を気にする？浦安第一期、第二期埋立地は人工の埋め立て地ですよ。
気にする人が居るならこの地域はスルーするはずだし、検討対象でもないのに何で覗きに来ているんですかね。
地盤を気にするならむしろ海溝型巨大地震とプレート活動で地殻の歪みによる局地的な巨大地震を気にします。
http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20131008/
>>いずれにしても、日本列島云々は壮大なテーマ過ぎて、一マンションの検討版で議論する内容では無いと思います。
上記の投稿を見て、日本列島自体が壮大なテーマだと？
地球の地震発生のメカニズムを全く理解していない。
下記を見て何とも感じないのであれば、環太平洋火山帯のプレート活動も意識していない事になる。
https://www.cnn.co.jp/fringe/35139656.html
これ以上、巨大地震による不同沈下の議論を続けるならば、スレ本文の説明にある通り管理人に対応を新製します。
高洲海沿いの大規模マンションは高級仕様と聞いており、500戸近く供給予定ですよね。
同じ高級仕様でも向こうは駅から遠い分オーシャンビューが半永久的に確保されている住戸もありそうなので、ここはさらに苦戦することになりそうですね。
>>1990 は、シンボルロードが現在の元イトーヨーカードーだった(まだ無かった)現ニューコースト手前で行き止まりで、そこから先は荒野のような所だったのを知らない輩らしいな。
その頃、シーサイドは遙かなりみたいなところだった。
先着順販売住戸 23戸
4期先着順販売住戸 16戸
第4期4次先着順販売住戸 1戸
情報更新日：2019年6月25日
次回更新予定日：2019年7月下旬
だから何？
もっと生産的な発言をお願いします。
物件はいいけど、売れないのは高いから？
震災で販売計画見直し、液状化対策工事に力を入れたからコストアップしている要素が大ですね。
マンション、そろそろ1年経つけどまだ売れてない部屋とかあるの？
さすがに全部売れたのかな？
販売会社さんは、徒歩15-16分をアピールされているようですが、実際、新浦安ホームには20分以上かかることが想定されますが、電車通勤されている入居者の方々は、バス停との距離や本数から、イメージ的にどの様な割合でしょうか？愚問の際は放置してください。
>>1999 教えて下さいさん
境川沿いのエントランスから、境川沿いを歩いて新浦安駅ホームまで、徒歩13分。自転車だと5分弱。シンボルロード方面は歩いたことがないので分かりませんが、15分以上かかりそうです。
普通に歩くと18分ですね。
>>1999 教えて下さいさん
歩幅ベースだと、人にもよりますが、境川側のエントランスから音楽ホールを抜けてアトレ側の入口まで約1200歩。メインエントランス側の交差点からシンボルロード抜けて南口まで約1650歩。1分あたりの歩数110歩として、それぞれ11分と15分です。
どの部屋かによりますが、家のドアからホームドアまで13分ぐらいで電車乗れてます（境川側から）。自転車（スポーツバイク）だと乗ってる時間は3分ぐらいで、地下駐輪場に行ったり、駐輪場停めたり、もろもろ含めて電車に乗るまで9分ぐらいです。目の前の駐輪場にすれば8分でもいけると思います。
バスは時間通りに来ないので、基本的に通勤には使わないです。ただバス停は近いし、ほぼ専用なので便利です。駅周辺で遊んだ時に時間あわせる形でたまに使います。
ちなみに、シンボルロードから日の出住宅エリアに向かう場合、1200歩はジョナサンの辺りなので、距離的にはクオンは海風の街とほぼ同じです。ただ、クオンは第二湾岸予定道路をアンダーパス出来るので、実質的には海風の街より早く駅に行けます。
カタログスペックだと遠そうに感じますが、実質は電線の無い日の出、明海エリアの中で最も駅に近いです（ただ新浦安は駅からの距離を競うエリアではないのでご了承を）。
>>2006 通りがかりさん
>歩幅ベースだと
そういうのを歩幅ベースとは言いません。
正しくは歩数ベースであり、且つあなた個人の歩幅に基づいた歩数ベースです。
公称値に用いられる徒歩時間は一分あたり80メートルで計算されています。これ、決してのんびりペースではありません。そして道路距離のみを対象として計算するので、マンションの敷地や駅の入り口からホームまでは計算に含まれません。
当マンションの公称値は15分ですね。
公称値より2分も早く、しかもホームまでたどり着けるという見立ては一般論としては成立しません。かなり偏りのある個人データと捉えるのが妥当でしょう。
>>2007 匿名さん
ごめんなさい。そうですね。歩数ベースですね。訂正ありがとうこざいます。
ただ歩幅は人によって異なりますが、同じ人の歩幅は同じです。したがって、シンボルロードにクオンがあった場合は、ジョナサンにあると考えていただければと思います。
あと1分80メートルの原則論と個人の実績値とで住む人によってどちらが実質的には意味があるかは、後者ではないかなと思いますし、そのような質問だったので、お答えした次第です。
歩数にこだわりがある場合は各自補正をお願いします。
2008さんに同意。
誰も一般論など求めていない。
そんなの聞かずとも地図で計測すればいいだけだから。
>>2008
＞シンボルロードにクオンがあった場合は、ジョナサンにあると考えていただければ
すごい詭弁。どう見ても距離が全然違うでしょ。
アトレ1階の入口って銀行側だと思うけど、そこから改札までどれだけかかるか。
エアレジデンスとMONAを斜めに突っ切りでもしないかぎり、その分数では行けない。まさか入船エステートを通り抜けてるとか？ 居住者以外は通り抜け禁止ですよ。
>>2008 通りがかりさん
>あと1分80メートルの原則論と個人の実績値とで住む人によってどちらが実質的には意味があるかは、後者ではないかなと思いますし
ちょっと微妙かな。個人差によるばらつきを平準化するための計算方法だからね。
自分以外の特定個人のデータってほぼ無意味だったりする。
ただあなたは質問に答えただけですよね。そこは尊重します。
>>2008
>>したがって、シンボルロードにクオンがあった場合は、ジョナサンにあると考えていただければと思います。
全く日常的にこの地元での歩行経験の無い人が戯言言っているようだ。
シンボルロードの東側入船4丁目側は車道と歩道と交差する道路が7本もある。
この車道から出てくる車輌に気を使わなければならない。
しかも境川のリバーサイド東側の広い歩道と違って狭いし、道路と歩道に少しの段差がある。
その昔、海風の街から入船保育園へベビーカーを押して毎朝通園させたことがある。
シンボルロードの西側の入船中央エステート側は、歩道と交差する車道は無いが信号2箇所を横断する必要の時間的ロスがある。
明解大学の学生は必要も無いのにバスは乗らないし、殆どの学生が歩いている。このことは通行人が多い。
逆に境川のリバーサイドの東側の歩道はどうなのか知らないだろう。
夜間はかなり寂しい雰囲気だし。
数年前の大雪の時にその歩道を歩いたが、風情があって思い出となっている。
>>2011 匿名さん
1分80mというか、徒歩所要時間は「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で決められたルールですね。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BE%92%E6%AD%A9%E6%89%80%E8%A6%81%E6%...
また、分速80mという基準は、健康な女性が「ハイヒールのサンダルを履いて歩いた時」の実測平均分速が80.3ｍとなっていることから採用されたといわれている[4]。
とのこと。
ヤンキーママみたいな方も住んでいますか？それか水商売系。ママチャリに子供乗せて出てくるの見かけます。あまり都内のタワマン系には見かけないタイプなので、そういう職業の方も多く住まわれているのでしょうか。
ここの住人が言ってました。
まだ、ガラガラ。
値引きも大したことなく、やめた方がいいと。
いつになったら埋まるのかね?
戸建ても同様みたいですね。
先着順販売住戸 23戸
4期先着順販売住戸 15戸
情報更新日：2019年9月10日
次回更新予定日：2019年9月下旬
なぜ住人が値引きのことを知っているのでしょうか？
たとえ値引きしていたとしても、住人には言わないはず。
売れなさすぎて賃貸でスターツが出してますよ！賃料は100㎡で約30万前後です。
一年過ぎたら新築で売れなくなります。
時限爆弾?
榊みたいなポンコツ評論家は置いといて、ホントどうすんのかねこの物件は。
もはや新築でもないしやっぱ高過ぎだよなー。
ポンコツみたいな暴落芸人は置いておいて、
未入居住戸の管理費修繕費は売主が払うとしても駐車場代までは負担しないので、
40戸 X 1万円 X 0.7(契約率) X 12か月 = 336万円くらいを
管理組合は取り損ねていることになりますかね。
これも時限爆弾?
一体、まだどのくらい空いているのでしょうか？ 21世紀でこのような売れ残り分譲マンションありましたか？？
スターツさん、あと2000万円くらい下げませんか？いま売りに出てる最多販売価格帯8000万~1億円って、どう考えても新浦安の水準じゃないですよ。
8000万～1億円って、プラウド新浦安の新築発売時の最上階もしくは真南側のハイグレードレベルだよね。あそこも最後は凄い値引きして、知人は、天井高5ｍくらいの最上階を中層階よりも安い値段で購入してたし、3.11でミソが付いたけど、眺望があるだけまだマシ。ここも、2000万値引きは非現実的だけど、1000万前後は、一括支払い、年収1500万以上なら有りかね。
>>2029 匿名さん 8時間前
>>そこも最後は凄い値引きして、知人は、天井高5ｍくらいの最上階を中層階よりも安い値段で購入してたし、
これは、新築ではなく未入居の中古じゃないの？
天井高5mって何よ？ 部屋全体が5mの天井高と言うのだろうか。僅かな部分だけだろう。
最上階を中間層より安い値段？ 全体的に値段が下がっている時点の話だろう。
出鱈目をかくな～！
プラウドの最上階はリビングだけが天井高5ｍくらいあったよ。冷やかしで新古物件見に行ったことある。値引き提示されなかったけど。2029が言う通り、南西側の眺望は東京タワー含めた都心方向、海を越えての川崎方面までと凄まじく良かった。海眺望売りのマンションはいくらでもあるけど、海＆都心方面ってのは、これまで見てきたマンションでは、プラウド南西最上階が一番だったかな。でも、中古、最上階はなかなか出てこないな。
>>2029
ここはクォンのスレだが、参考までに。
南西側の眺望だけど、丹沢山地と富士山の西側にある高い山は何か？と思っていたら、箱根駒ヶ岳だった。
対岸の羽田空港の明かりは漁り火の様な印象もある(国際線ターミナルのインターナショナルの白い文字も肉眼では小さいが僅かに見える。)。
深夜の国際線が飛び立っていくのは何かとロマンを感じた。
プラウドなんか何の魅力も感じないけどね。
3.11でも不良物件もはっきりしたし。眺望っていっても、一部の部屋だけ。
対してクォンはまだ、プラウドよりは立地条件いいけど、やっぱり仕様と価格がまったく評価できない。
液状化工事に費やしたコスト分がマンション価格に上乗せされて、。、
いずれにせよ、ここはまったく魅力なしだね。
多少の値引きあっても、ここの管理費＆修繕費は異常に高すぎる。そして、今後高くなっていくばかり・・
天井高５ｍあったら電球の取り換え大変ですね！ ケーヨーD2で5段脚立買っても天井に届かないのでは。それと冷暖房の効率が悪すぎますよ、まあ、プラウドは立地的に最上階でも魅力的でもないですし、眺望で鉄鋼団地見てもね～
当方は ここを 新築 一戸建て 2隣接の戸建て」、この場合の土地価格や利便性からくる価格差は相当なものが出てくる。
軒分 と9000 万円からと
当方 一軒 親へも プレゼント 含め 2軒分 こちは 資金があるから 3割引なら 買うと
相手は 現金欲しいはずと
米国ヘッジファンド 三菱系 5兆円 投資して 10% 年利 5000億円
当方は 五分 2500億円と
銀行へは 五分 2500億円と
なお 世界一の年収は 1700億円を 上回る
ともあれ
本 浦安は 気に入った フロント ロイド ライト 建築と
決定打 は 液状化対策済みと 竹中工務店が 責任持って 液状化対策済み
当方 米国 10年間 勤務経験者 唯一の日本人 フランスジン社長 大多数 欧州系 日本人唯一
ともあれ スターツ の名は よく聞き馴染みが有り
そんな ところ
↑↑↑ 成金の華僑中国人か？ 新浦安に来てほしくない人種だな
>>2040
悪いけど、高級シャンデリアは業者を呼んで取り替えるものなの。そんな自動昇降の安物のシャンデリアでないのを知らないの？ まあマンションには無理か。
ほんとにクオンのスレなのに事故物件プラウドに噛みツイテるのは同感！
その昔、新町に旧公団しかない頃は、本人認証が厳しかったから日本人しか分譲&賃貸に入居できなかった。
旧公団が新町の土地をコンペで売り払い民間集合住宅が始まった頃から中華系が出てくるようになった。
>>2041 周辺住民さん 13分前
あんたもネタを蒸し返している。
どこが事故物件か？
周辺物件と違い共用部分の損傷だけで上下水道が使えなくなったか？
明解の三井の例の物件は敷地内の下水道が使えなくなったのは事故物件か否か？
>>2038 検討板ユーザーさん
クオンガーデンの方だと思うけど、あそこは一億以上の物件が販売開始当日に売れてるので、さすがに3割引はまったく相手にされないと思う。
あと現金は買主が払うか銀行が払うかの違いで、売主からみたらどちらでも良いのでは？
クオンは免震工法の低層建てだからシャンデリアは問題ないが、耐震工法の高層階ではシャンデリアは左右に揺さぶられて破損する。
311時、一般の耐震工法の高層階ではシャンデリアは向かないと経験した。
今日も、部屋は真っ暗なところが多いです。
ゴースト半分、やっぱり低層４階マンションでこの価格とディスポーザーもない低装備マンションではニーズは低いから、仕方ないですね。
低層マンションだと、地震来たら津波にのまれちゃうリスクあるけど。海、川の近くは
>>2052 マンション検討中さん
傍観者だけど、
あまりにも質問への回答とはなれているね。
東京湾沿いは海抜ゼロなんか、聞いてないだろう(笑)。
クオンと銀座の海抜を聞いているのでは？
答えは、クオン隣接地の明海小学校で海抜3.4メートル、銀座一丁目駅周辺で海抜3メートルだよ。
>>2052 マンション検討中さん 17時間前
>>津波は地震発生基によりますが東京湾沿い、川から津波はかけ上がってくることは3,11でご存知かと。
>>東京湾沿いは海抜0mがほぼですよ。
地元では無い人物が屁理屈情報を挙げているな。
それって元町の事か？
じゃあ、新町の公園の海抜を見てみな。
>>2057 匿名さん
3,11 は東日本大震災
東京湾は南がポッカリ開いている。
東南海、直下型がきたら津波は確実にくる。
3,11が津波来なかったのは太平洋側で発生した地震だから。
>>2058 マンション検討中さん 48分前
>>3,11 は東日本大震災
正式地震名が覚えられない屁理屈三昧の投稿。
東北地方太平洋沖地震と書けないことから。
>>東南海、直下型がきたら津波は確実にくる。
東海・東南海・南海地震 の三連動型地震が覚えられない低能。
直下型だと水深の浅い東京湾が隆起しないと津波はそれほどでないことを学習できない低能。
>>3,11が津波来なかったのは太平洋側で発生した地震だから。
また、バカを書いてる。
東北地方太平洋沖地震時に海底プレートがどのように変位したのか学習できなかったのか？
だったら、何故対岸の北米でも津波が伝わった？
お前はこのスレから出てけ！
なんかふれちゃいけないカンジだけど
2059はクオン上げなの？
いいマンションだから早く売れるといいですね。
ヨーカドーが撤退した時点で街としてはもう駄目でしょう。ヨーカドーは採算取れない店舗は潰します。東習志野、稲毛、長沼、志津、佐倉市染井野、成田、新浦安。全部見切りをつけられた場所だと思っています
イオンとの競争に負けたんだよ。千葉はイオン天下だから
>>2064 通りがかりさん
デベのスターツが運営するニューコーストになって正解！ 集客力はかなり上がってますね。
ヨーカドーの時は食品だけで他のフロアーは閑古鳥状態。食品についても専門スーパーのヤオコーでかなりよくなっている。新浦安にはヨーカドーが合わなかったってこと。ここの客は目が肥えてるので、GMSの単なる画一的な売り場には満足しないのでしょう。ヨーカドーはそういう地域性も考えずに他店と同じ商品並べて高い家賃を払えなかったってこと。
見切りをつけられたというより、新町の住民がヨーカドーに見切りをつけたってこと。
災害リスクや地盤がどうであっても、最終的に住む人にとって利便性の方が上回ればいいのでは
千葉県に関しては隣接スーパーするで住民性や地域性が顕著に見える気がする。この地域では値段の安い店舗の方が好まれるのでしょう
クオンはスターツにしては出来が良い。地盤リスクに関しても東京東部と似たり寄ったりなもんです。都心へも近いですし浦安が住みやすいと感じているのならばどうぞご自由に検討して下さい。
新浦安付近の商業施設のインフラが街として良くないと言っているだけです
>>2072 匿名さん
>>新浦安付近の商業施設のインフラが街として良くないと言っているだけです
それだけしか言えないのか？
自治体のレベル、都市計画、教育環境、公園整備などの住環境、などは無視というより知らないんだろ？
何しにこのスレに来て投稿している？
晴海フラッグのほうが断然コスパいいですよ。同価格で部屋一つ足せます！
銀座徒歩圏内
8000万～1億だせたら、晴海フラッグでレインボービューだぜ！
ここは何ビューだ？？
さすがスターツ、駅からの距離感といい場所といい立地選びのセンスが素晴らしい。マンションは「古いけど○○がいい」と思われる部分がどこかにないと経年しても愛されないんですよ
展望で言えば陸地から浮き洲にある側のビルやマンションを眺める方がいいビューになります
まだ完売してないのは、何かしら原因があるんですかね？
2089>>
設備が冴えないんですか、なるほど。
ありがとうございます。
ちなみに、管理費、修繕積立金あたりは値上がりしそうですか？
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
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2700万円台～4800万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.92平米～88.63平米 |
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総戸数 247戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
3500万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他（仮換地番号） |
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3100万円台～4400万円台 |
|
3LDK |
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63.55m2～67.13m2 |
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総戸数 48戸 |
千葉県松戸市新松戸北２-15-4 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.71m2～82.06m2 |
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総戸数 94戸 |
