クレヴィア田端ってどうですか？

3面接道ですが大通りから離れて奥まった立地なので車の騒音などは気にならないかもしれませんね。
子育て面も待機児0を目指しているエリアなので生活しやすいのではないでしょうか？

山手線で一番地味といわれる田端ですが、利便性はいいですね。
この場所なら尾久からの上野東京ラインと使い分けできるのではないでしょうか。

それと忘れちゃいけないのがバス。
現地すぐの田端新町三丁目バス停から田端駅経由で丸の内北口までバスで行けます。
池袋と浅草を結ぶ路線もあります。

お値段次第ですが、一生住める場所のような気がします。

バスで移動できるのは良いですね。丸の内まで何分位なんでしょう？
混雑状況にもよるでしょうし時間が掛かり過ぎてしまうと
通勤・通学にはNGかもしれませんが、買い物・遊びなら十分かと思います。
この辺りだと子育て環境良いんですかね？間取りはファミリーさん用ですが
75㎡だと4人家族には少々狭いかも。。

全戸南西というすばらしさ。でも、真南の古い土地は、高層ビルに最適かも。すばらしさは、数年かしら？

68㎡なら3人暮らしにはちょうど良さそう。リビングを開放的な広さにするかここの広さを取るか悩みますが収納がそこそこ欲しいのとゆったり入浴できるといいなと主人的には。私的にはキッチンの作業スペースが確保できたら嬉しいです。

ここは駅からのアプローチかなんとも厳しいですね。
価格が安いのも納得しましたか、現地見ちゃうと、それでも高く感じますね。
この金額で買う人いるのかな～？

山手線外側の田端、西日暮里辺りは、外国の方も多く住んでおり、モラルのない行為(不法投棄やイタズラ)も散見されます。
ここの設備は高級路線で素晴らしいようですが、その分、土地柄とのギャップを感じます。
モデルルームだけでなく、周辺の雰囲気をきっちり見た方が良いでしょうね。

>>7
田端で散歩したら、アジア人が多かった！確かにそうですね！
それでも田端の雰囲気は個人的に下町っぽくて好きでした！

田端というと、電車の車両基地があるところだね。

私はそんなs車両基地があると、いつまでも眺めていそうだ。
そんな「クレヴィア田端」はどの辺に位置しているのかな。
もしかしてもの場所は、線路から離れていたら残念です。
やっぱり離れているの？

検討中です。
山手線駅で利便性は良さそうですね。
立地は良いですが、価格が高いからか、スレが盛り上がっていませんね。
確かに真南の古家＆駐車場？セブンの裏手の土地はマンション出来ると日照に影響有りですね。

マンションコミュニティが盛り上がるのは、まともな客層じゃないマンションだと思うよ。
価格表見てきたけど、割安な感じ。
４時間居て常に満席だった、マンションギャラリーは盛り上がってた。
ちなみに線路からは遠いよ、近きゃもっと安くないと売れないと思う。
管理費も３３世帯にしたら低めだし、投資で検討中。
この価格帯で高いと思う人たちは埼玉行ったらいいのでは？蕨とか(笑)

値下げして、妥当な価格になったという感じなのかな。
何を求めるのかはその人次第、ですけれども、最寄りが山手線駅というのはなんだかんだ言ってとても大きいです。

ここってそういえば、ぎりぎり北区なんですよね。
保育園の待機児童のお話をされている方がいらっしゃいましたが、
北区はかなり保育園に関しては行政の努力が実っているようで、
基本的には入れることが多いと、北区に住んでいる友人が言っていました。

いやいや、この物件は安くても買うのにはかなり勇気いりますよね。5000万円台っていっても、坪単価275万円ですから、数年前が220万台のエリアからすると、完全に高値掴みになりますね！
これといって売りがない物件ですから、将来的に中古で売却するときには、新築時以上に価格勝負ですね。
数年前の220万円で買っている人に対抗するにはいくら損するか、考えたら、買っちゃいけない物件となりますよね～

申込予定さん？
の言うとおり、私も将来を考えてやめました。
せめてもう少し、マンションの規模があって、かっこ良いマンションだったらな～

えー、坪単価230の定期借地で完売してますよね。
これから出るのはもっと高いと聞いてます。
そんなこと言ったらどんなエリアでも数年前はだいぶ安かったと思いますよ（笑）
中古の高値掴みのほうがずっと馬鹿らしいですよねぇ。

田端に限定せずに検討していますが
現実的な価格といった感想です。
年数やブランドが違えば価格も
変わりますし、６０００万予算なら
ここ以上は難しい。
武蔵小杉希望ですが、あそこも
昔は安かったわけで、かといって
下がる気配はないですから。
京浜東北なんで神奈川勤務には
いいと有力候補です。
選べる人にはむかないですが。

>>8 匿名さん
三河島が近いからでしょう。

駅からは少し距離がありますが、この物件は角住戸が多いのが良いと思います。
同じフロアに数件あると、ご近所づきあいがとても大変そうです。
戻るルームをみると、部屋の中が城が基調というよりシックな仕上がりっぽいです。
白はすぐに色が変色しやすいので、こういう仕上がりは良いと感じました。

価値観の違いですが、子供医療費など考慮しても北区はいいのでは？(武蔵小杉の待機児童ゼロはイイね)武蔵小杉をターゲットにするのは筋違いですが、ここは腐っても山手線、京浜東北線がある。徒歩圏内だし。東京駅、東西南北行くにしてもここの方が俺はイイと思う。俺は欲しい！次安くなるのを待つなら7年後？約800万を賃貸で投げるよりここに決めたいね

価格表のＤＭが届きましたが、やっぱりここは魅力的な価格ですね。
山の手線または同等の沿線で予算6000万で考えていましたが、他は60平米弱でも予算オーバー
ここなら68平米の3LDKで予算内。たぶんＡタイプあたりかな？？
ただ今回、第一期は間に合わずです。　明日の接待ゴルフスルーしたいところですが・・・

ここにするか王子のタワマン中古にするか迷ってます。

明治通りの駅側だったら文句ないんだけどな。
山の手、京浜東北の10分以内は確かに魅力です。

登録行ってきました！
見学したことないまま行ったものの
丁寧に案内していただきました。

山手線、京浜東北線使えるわりに価格が
安い。
ずっと山手線沿線で探してたので
良かったです。

人が多くて落ち着かなかったのだけが
残念。

立地を考慮すれば、どうみても高い気がする。築5年くらいで中古売却して5000万円以上で売れる気がしない。

買った途端に1000万円くらい損するかな？永住しますって土地でもないですしね。

ちなみにモデルルームは全く賑わっていませんよ

じゃ、ぜひ1000万引きで売ってください

えっこのマンションを築5年の中古で5000万円以上で買ってくれるってこと？

広さが中途半端ですよね。
70平米台前半の中住戸があればよかったのに。

昨日、価格表をもらいました。
たぶん最新情報かなあ＠
18件売れたようですね。
結構買う人が多いんだなぁ

１Fは住居になっていないので、２Fからの販売なんですね
価格表を拝見しましたが、低層階は４千万円台からと、比較的低めになっているのかな。
さすが上層階は価格が高いですが。平米数も広そうなので妥当な価格なのでしょうか
総戸数は少なめなので、これに管理修繕費がかかってくるとなると
月々の負担は案外多くなってきそうです

＞28さん
こちらの売主さんは価格表を手渡していただけるんですね。
7/1から第一期の登録受付開始で、既に18戸売れているんですか？
確か第一期分譲分は21戸なので残り3戸？
これは結構なハイペースではないでしょうか。
契約された方に購入の決め手は何だったか聞いてみたいです。

ここは内廊下ですか？

ソトロウカです。
公式見れば分かるでしょ…

それに、内廊下だと「ホテルライクな云々〜」みたいにアピールになって行くと思うので。

子育て環境が良いことをプッシュしていますね。でも、あまり田端の辺りってイメージが子育てとしては沸かないんですが、どうなんでしょ？山手線駅なので、子供はそこまでいるっていうイメージがわかないのですよ。意外と多かったりするもんなんでしょうか。

先週末、契約してきました。
他の契約者さんも結構お子様連れでしたよ

購入の決め手ですか？

購入の決め手は交通利便性と安さです。

自分の場合は５５００万は絶対に超えたくなかったからです。
住宅ローンにひぃひぃ言うのは幸せではないでしょう？

管理費と修繕費だって、千葉の物件とあんまり変わらなかったですよ？

検討中です。大規模は子供ママ友が敷地内で常にうるさそう、８０戸くらいの中規模が希望ですが
田端には少ないですね。大体小規模。
まぁ、小規模のわりに管理費等が高くないのが救い。タイミングですかね、８０戸くらいの大手のマンションの計画とかありませんか？無いならここしかないとは思いつつ。結構ストライクの予算の部屋が売れちゃってて残念です。

タイミングかとは思いますが、モデルルームは賑わってました。小学生くらいの子連れが多いです。7月に一期販売始めてから、かなりハイペースで埋まってきてますね。お値段高めの高層階も売れてるのは、周りが戸建中心のエリアで、敷地接道に対して45度で建っているので敷地内にも余裕空間が多く、高層階のメリットが生きやすい建物だからですね。

山手線沿線で、かつ大宮にも横浜にも出やすい田端。駅歩10分以内新築で考えると、山手線の内側はマンション供給自体が少ないので、結果的に東田端か田端新町。最近たくさん建ってますが、所有権よりも借地権中心（この物件は所有権）。しかも明治通りから一本入っているので、車の騒音も気にならない。東田端みたいに電車の音も聞こえない。そう考えるとバランスのとれた希少な物件だと思いますよ。

プランは68平米が中心ですが、これは最早、最近の都心のスタンダードですね。いつの間にか75平米以上は高級路線になってしまいました。ただ、68平米でありながら、結局空間の無駄になりがちな大きなウォークインクローゼット等を作らず、収納は必要十分に留めており、間取りも田の字を基本とした無駄のない作りなので、居室の広さ自体は、一昔前の主流だった75平米の物件と、さほど変わりません。

山手駅近に住みたいけど、静かで落ち着いた環境が好きな、子供2人までの子育て夫婦にお勧めだと思います。近くの滝四小は、昔から地域ぐるみで教育環境がしっかりしている小学校みたいですし。

>>37 趣味はモデルルーム見学。さん

詳しく色々と教えて下さりありがとうございます！！参考になります。

本当に参考になりますよね、ありがとうございます。

この辺りだとDINKSが多くなってくるのかと思いました。
小学生がいるファミリーが多いのは意外でした。
あまり子供がいるような地域っていう印象がなかったものですから。

DINKSはもしかしたら少数派なのかもしれませんね。

小学校の学区などが良かったりするのかしら。
すごく下町感がある地域ですので、そういうところも子育て環境に良いと考えられているのかなぁ。

北区は区として子育てに力を入れております。高校生まで子供の医療費助成があるのは、北区と千代田区のみです。

公立の小中学校も、北区の南側は悪く無いと言われてますね。すぐ隣の文京区の千駄木小学校は確かに人気ですが、北区の滝野川小学校、滝野川第一小学校（この前に第七と合併して田端小学校）、滝野川第四小学校（田端新町はここ）も、悪く無いと聞いてますよ。

日本は教育や医療に力を入れてくれているのか分からない。
消費税や取得税や固定資産税など、税金だらけの国にしてみては、
教育や医療に関しては全て無料にするべきだ。
なんでもかんでもお金を取りすぎ。
タダにすればまだ、納得できる。

(笑)
教育や医療を無料にして利用者からお金を取らなくなったら、その費用はどこから持ってくるのデスカ？
税金を充てようにも、到底足りませんよ？

それに、教育を受けるべき子供は少子化で減っているのに対して、高齢者は増える一方だから、医療を無料にしたら、今以上に国のお金を高齢者に吸い取られてしまいそう。高齢社会を増長させるだけでは。

明らかに高い今の都心不動産市況の中にあって、「後々の後悔が少ない価格」を提示している、数少ない優良物件と考えます。山手線の駅でありながら、田端という控え目な駅である事が、この価格設定の理由でしょう。

ご自身の計画の中で、今後3年以内に新築マンションを購入する必要がおありでしたら、確実に買い物件です。

周辺の築浅中古価格推移や過去5年程度の新築価格から考えるに、この物件も3年から5年前なら坪単価230万円から250万円程度で買えたはずですが、今の御時世では全く無理な話で、デベによっては300万円台を提示してもおかしくない時代。

本件の価格設定である270万円から290万円前後と言うのは、いずれ来るバブル崩壊後の価格下落時にも、大きな後悔には繋がらないと思います。

山手線駅の徒歩10分以内という好条件ですので、売却や賃貸にも苦労は少ないはずです。

駅までも決して近いというわけではないので（遠くもないですが）
この価格じゃないと…というのはあるのかなと思います。
駅まで行くのに回りこまないと駅の出入り口がない状況なので
特にそう思うのかもしれません。

田端という街自体はカジュアルで、人情味があっていい街だと感じています。
長く暮らそうと考えている人には良いのではないでしょうか。
永住目的でしょうね、ここは。

4ＬＤＫ欲しいです、まだ比較中ですが
いまどき4ＬＤＫで７０００万切るなら優秀ですよ。
スカイツリーも見えるみたいですし。

ただ、3ＬＤＫとそこまで広さは変わらないわけですね。
価格も大きく変わらないので良いのですが
８０㎡台なんて郊外でも夢ですね。

あと数部屋？

あと３戸という風に公式サイトに書かれています。
高層階を選ぶことができるということが書かれていますけれど、わりとお値段的にお手頃なところから販売が進んだということなのでしょうか。
それともとっておき、ということで最後まで取っておいたということなのでしょうか。
高層階は資産価値を考えていくと、悪くはないんじゃないかと思いますが
値段なんですよね・・・

田端って山手線の中では安いですよね。嫌悪施設も無く、住み心地も良さそうだけどなんでだろう？
地盤が弱いのかな？

>>41 匿名さん
日本は税金はかなり安い部類だよ。
所得税の最高税率は高くて、見かけ上は高所得者からガッポリ取れるようになってるけど、実際にはサラリーマンはガッポリ払うほど稼げてないし自営業者は脱税節税し放題。
他国より取れてるのは法人税ぐらい。国際競争上不利だから法人税率を下げようとしてるけど、これ以上税収を減らすわけにもいかなくてあの手この手の画策中。

>>48 マンション検討中さん

活断層があるからね。普通は選ばない場所。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33416

安いのは田端だけじゃないですけれどね…
ただ、田端の場合は他社路線との連絡がないので、やすくなりやすいと言うのはあると思います。
50さんが書かれている要因はあるのかもしれないですが、
不動産的なこととして考えると、主要因ではないのではないかなと思います。
高低差がある街なので、それでなんとなく、と言うのはあるかも。

田端も商店街があるけれど、もっとわかりやすく買い物が便利だったらなぁとは思います
大きなスーパーマーケットがあるとか。
主婦としては、
買い物が一度で済んで、かつ商品の選択肢が多いというのはかなり魅力的なのですが、
この辺りだとそういう大きなところがなくて。
数件回ればだいたいのことは済ますことは出来ますので、
全く無いというのではないところが惜しい感じ。

一応、スーパーはたじまとか、グルメシティとかありますよ　駅からマンションの間にあるわけではないので若干行きにくいという面はあるかもしれないけれど
業務スーパーも意外に使えるし、困ることも特になく、ということになってくるのではないかしら。
なにげにグルメも小さいけど美味しい店も多いし、住んでみて改めて面白い街だなって思う部分が多いのではないだろうかと思っております。

公式サイトに「最終」の文字が踊り出るようになりました。
あと３戸という風に今のところはなってますよ

駅までの距離とかを考えると少々想定よりも高いんじゃないかなというふうに思っていましたが
意外にも売れ行きは良かったのかなというふうに思います

生活のしやすさというのがその一端にあるのでしょうか

あと純粋に山手線の駅が徒歩圏内ですのでその利便性

最終３戸みたいですね。

夏に検討して来場した時と比べると空いてました。

ぱっと見ではなんでここが残ってるのかわからない
良い部屋でしたが、売れるのは時間の問題でしょうね。

価格と立地は最高なんだけど、繁華街が無いのが
残念です。
上野のような飲み屋街が近ければ最高ですが。

田端は山手線の駅の中でも地味な部類に入りますからね。
住宅地の駅という感じが強いと思います。
その分、暮らしていくのには悪くはないのかなぁ…。

夏の頃来ていた人たちは買いたくて待っていた人たちなんでしょうから、
その人達が買った後は落ち着いてしまっているのかもしれません。

完売は近いのか遠いのか。
最後の数戸を売るのがむずかしいなんてきいたことがありますよ。

あと3戸からなかなか進まないなぁ…なんて思ってしまいました。もう年末だから、家を買うっていう感じじゃないのかもしれないですね。年度内に売れれば良いなぁというところか。

ここまでは意外と早く進んでいたのですが。

高層階が2戸、低層階が1戸。
高層階でも最上階は売れているということなんですけれどもコスパ的に…ということなのかな。
高層階のディスカウントというのはないでしょう。

今日、朝一番で見学してきました。
他に2人で来てるお客さんが２組いました。
昨年夏に行けなかったので、キャンセル出るかもと行ってみま
したが、欲しいタイプでは出てなくて近隣の他の物件を見学してきました。

価格設定は、まぁまぁですが立地と販売会社に
難あり。
なかなか満点は難しいですね。
欲しいタイプじゃないけど、消去法でここしかないかも。
来週もう一回行きます。
高層階があって良かったです。

2Fと高層階があるのですね現状。
2Fはわかるけれど高層階があるのが意外。とても意外。
価格面なんだろうなぁと思います。
普通マンションは上から売れていくけれど高層階の価格設定が高いと
上のほうは残るようになっていってコスパが良い中層以下が先になくなっていくらしい。

とは言えここはまだ高過ぎるという程でもないから、他の階がかなりお買い得だったということなんじゃないでしょうか。

価格は妥当かと思うが、大通りの外側なのが残念。
何回か見に行きましたが、内側だったら。
とはいっても安いから売れると思うけど駅から９分ではまずいけないしあっちはなにもないのが問題。

価格は妥当でしょうか。
駅からの距離も考えるとこの価格帯は高い気がしました。
戸数が少ないので、戸建て感覚で住みたいと思っている人には
おすすめのマンションなのかもしれないです。

ここは3ヶ月以上前から5戸くらいだったから、3ヶ月で2戸くらいしかうれてないということですよね。
マンションが悪いのか、設備が悪いのか、営業のスタッフが悪いのか、実は人気がないのか。
価格は普通なので、問題づくめなのかもしれませんね。
とはいってもいつかは終わるでしょう。頑張れ販売

いよいよ完成するようですね。
駅からの距離は少々ありますが、最寄りが山手線なのは便利だと思いました。
間取りを見る限りはどれも広そうでしたし、都心へのアクセスが手軽なのがとても良いですね。

９月から４か月動きないとか逆にすごくないですか？

遠いのかな、線路も大通りもあるし。
でも普通に考えたら、62、64さんの言う通り逆の意味ですごいですよね。

でも６０００万円の３LDKはやすい
買えるなら買ってみたいよ田端かな

王子とか尾久より絶対田端の方が良いです。
田端はすごく住みやすいです。
何もないと文句を言う方がいますが、じゃあ新宿に住んだらどう？と思います。
生活がしやすい山手線の駅というのが田端ブランドです、きっと。

キャンセル住戸が出たみたいですね。
悪くないマンションだとは思いますが、
駅までフラットじゃないから。

もう2月

いい物件だと思います、金額も安い。
どうして売れないんでしょう。
山手線で6000万円以内で３ＬＤＫ買うなんてすごく難しいのに

ガーデンズに流れてしまっているのでは。

大通りに挟まれているからでしょうか？

>>67 匿名さん
王子と尾久は山手線じゃないから…田端と比較しているのは、駒込や日暮里です。
あと中古ですが、大塚や巣鴨の物件も検討しています。


王子と田端ではターゲットが違うと思いますよ。

尾久？オグ？オク？
とりあえずあの駅前みたら、、、
王子はまだしも尾久はないでしょ（笑）
日暮里もまたあの駅前は男性のための町でしょ
女性には刺激が強すぎる。

尾久は東京駅まで2駅10分、品川駅まで4駅20分、赤羽駅まで1駅5分
穴場ですが、利便性は最強だと

っていうか、駅行くまでの踏切のせいでしょ。あとは、周りの小さい古い家。いつマンションたつかわからない

営業がいくら頑張っても残り３このままって何か大きな問題があるのかしら

どこのマンションもそうみたいなんですが、最期の数戸っていうのが一番売りにくいらしいです。と言いますのも、そのマンションの中では一番条件がよろしくない（高すぎる…とか位置が良くないとか）ということになってくるからだそうです。
かなり色を付けないと厳しいとは思うのですが、既に先に購入している人の心情を思ったりやはり企業としての利益を考えると簡単には値下げしないようです。

山の手線で、この値段はかなりお得な物件だと思うんですが。すぐに完売にならなかった理由がわからないですね。

値引きしてるの？

値引きはしてるって知人から聞きました。
もうすぐ住めるから結構引いてくれるんではないかと予想してます。
ただちょっと横が取り壊しているので、大変なんじゃないかなとも予想してます。
でももうこれくらいの広さでそんな価格は出てこないとも思います。

どのくらい値引きしてるの？
500万位だったら、行くかな？

もう３月。。あと３邸からまーったく動きないんですね。。。

完売したんじゃないですか？昨日からモデルルームは取り壊しはじめましたよ。

ホームページ見る限りではまだ販売していそうな気がしますが、
どうなのでしょう。
モデルルーム取り壊しが始まったら、もう完売したという事なのでしょうか。

入居が始まったんでモデルルーム壊しただけです。

完売近しかなぁ？

申込完売と言われたが、それって完売じゃないの？

完売まであと１邸です。

うちにもおとといDMきました。
秋から３邸が残っていましたがその３邸も部屋が入れ替わったり。。。
２月末頃にはキャンセルが出て４邸になっていましたが（２０１合室　２０３。１１０１。１３０２）
ここ最近で一気に３邸が売れたようですね。

あと1戸まで来ていたのですか？公式サイトはまだ3戸というふうになっております。結構歩みは最期はゆっくりなんだなぁと思うのですが、やはり田端が最寄り駅っていうのがあるので需要はあるかと思います。公式の表示はまだ変わっていなくって、本当はもう1戸という状態なのかな。なんだかんだと山手線・京浜東北線沿線っていうのは便利になって参りますもの。

１４日に行ったときの情報ですが
値引きは一切してくれなかったです。
値引きしなくても売れるからだそうで
余裕こいて、昨日電話したらキャンセル待ち
受付と言われました。

最後の最後で少し値引きと思ったら
先こされました。

近所の築５以内マンションを購入しつつクレヴィアを検討してました。
今日犬の散歩ついでに通ると看板もなく、とうとう完売したようですね。
低層階お得なので検討してましたが、担当さんには価格での値引きはしないとつっぱねられ
検討やめましたが。
インターネット情報は遅いですから、反映されてないだけでしょう。すでに実際のお部屋が
見られますという看板が無かったですよ。

3月7日の更新情報だとまだあと3戸あるというふうになっていたのですが、まだ公式サイト更新されていませんね。
中旬に更新予定だったようです…
看板がなくなっていたのならばもう売れたのか、もしくは商談に入っているのかというところまで来ているのかもしれません。
あとはもう試しに連絡してみてキャンセル待ちの列に一応並んでみるというところになってくるのかも。

完売なの？

いやいや、完売してないでしょ。
仮に完売したとしても、30戸のマンションで1年以上、これだけ時間かかったら、不人気マンションでしょ。

価格は安い印象ありましたけど、いつ建ってもおかしくない目の前の駐車場や田端という土地柄、やっぱり立地的に許容できない人が多いですよね。

同じような価格の日暮里のオープンハウスの方がいいかも。