＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

500を越える世帯です。
問題は次から次と起こるでしょう。
問題解決の最終責任はどこにあるのでしょうか。
無償の管理組合か有償の管理会社か。
ここをハッキリさせないと問題はウヤムヤになり、不満が山積されて行くだけでしょう。

>>2189 住民板ユーザーさん
当たり前ですが、責任は、住民である管理組合です。管理会社が働かなければ変える事も出来ますしね。

普通、配布される印刷物の全てに管理組合の理事長が捺印し、責任の所在をハッキリさせる筈なんですが…。
あと、理事会議事録を配布して、住民と問題を共有し、理解と協力を得る事が重要です。
ここに住んで一年以上過ぎましたが、管理組合からの通知が来た事もなければ、誰が理事長をやってるのか？も知りません。
普通、これ位のマンションだと防災訓練や防災設備の点検なども年に一回程度はしないとマズいと思うけど。

先日、セグウェイミニに乗ったまま１階エレベーターホールを移動したりエレベーターに乗っている方（ご夫婦？カップル？）を見かけました。
マンション内で乗ったまま移動とは、呆れて目が点になりました。
女性の方は、操作になれているとは言い難く、他住人の方もいらっしゃり危険だと思います。
１度しか見てないので、次回見かけたらフロントオフィスの担当者さんに注意して頂くようお声掛けしようと思います。

>>2191 住人さん
私も見ました。
かっこいいとでも思ってるんですかね？
マンション内では自粛願いたいですね。

深夜に隣人がベランダタバコしているようで、給気口からタバコのにおいが…
おしゃべりしてるのも聞こえてくるので給気口を閉めたら少しマシになりました。
掲示板に注意文を貼っても多分見ないんでしょうね。。

>>2193 住民板ユーザーさん
特定できてるなら直接注意か管理人に行って下さい。私もたまに臭いますが、特定できてないので注意できません。
ベランダタバコはやめて欲しいですよね…。私は喫煙者ですが、コンビニまで行きます。面倒くさくて、アイコスにしようかと悩み中です^_^

賃貸での入居者が多そうなので仕方がないのかもしれませんね。
賃貸で募集中の部屋もすごく多いですし。

うちはベランダに毎日のように葉っぱが落ちてきます。花弁の時もあります。発見するたびにガーンという感じです。管理人の方にも言っていますが、もちろん落としてくるのがどの部屋の人なのかわかりません。

ホンマ、いつになったらやってくれるんやろか、、、

エレベーターの壁
引っ越しで傷んだ共用部分の修理
切り株になってる木

すっとぼけて、どこも費用負担せん気やろか。
終わってるね、、、

エレベーターのドア、閉まるの早くなりましたね

またまたベランダに結構な量の植物が降ってきていました。集めたわけではなくカーテンを開けるとこんな状態でした。持ち主の方、すごく迷惑なのでやめていただきたいです。お願いします。

なにわ筋線、西本町駅が出来そうですね。
開業できたとしても相当先なので、どうでも良いといえば良いのですが
中央線に新駅が出来るんでしょうかね～？
歩いても10分位で行けそうな気もしますけどね。

この辺も次から次に良い物件が出来るので、ここを購入したことに後悔しますね。トホホ

傘だのベビーカーだの廊下に出してる誰の物だかわからない物は
ちょうど放置自転車回収みたいな感じに
一旦管理組合で全部回収して回収手数料5000円だの1万円位で返品とかに
すればいいと思います
もうこのマンションはマナーを守れない人が多すぎますねｗ

うちのフロアは大丈夫ですが、フロアによるんでしょうかね。

>2204
ルール違反があるか無いかの問題であってどのこフロアっていう問題じゃない。うちのフロアは大丈夫というメンタリティーもある意味問題ありますよ。共用部全体で考えなければなりません。

共用部全体で考えないといけないのは理解できますが、2204さんも自分のところは大丈夫で良かったとかは書いてないですよね？　勝手な推測で話を進めてあげるのはかわいそうでは？
大丈夫なフロアもあるって情報で有益だと思いますが。

では2206は大丈夫なフロアが無いのではとお思い？？
誰でも判る内容に有益性を感じません。そういう詭弁はやめましょう。

結局は、ルールと言う物は、マナーとモラルに頼る物だからね〜。
簡単なルールも守れない人間には、ある程度、強要性的に守らせる必要はあると思います。

2207＞
2203の方が
「もうこのマンションはマナーを守れない人が多すぎますね。」
の発言に対して、

2204の方が
「うちのフロアは大丈夫ですが、フロアによるんでしょうかね。」

2204の方にとっては自分のフロアが大丈夫だから、マナーの良いマンション。
と考えてたのに対して
2203の方がマナー守れない人が多すぎと思っていなかったから、フロアによっても違うのかな？
と思った解釈をしているのかなと思い、色んな意見を持った方がいて私には有益に感じました。

2204さんが、共用部に対してうちのフロアは良いから他は知らないとは言うてないですよね？？
「メンタリティーもある意味問題ありますよ。」

とか決めつけて発言するのはいかがなものかと思ったので。

>2204の方にとっては自分のフロアが大丈夫だから、マナーの良いマンション。
>と考えてたのに対して

そのメンタリティーに問題があると言っているのです。
2209さん、論理崩壊されてますよ。

よほどくやしかったんでしょうね

残念です

2210 問題ないと思います(^_^)
あなたの方が問題あると思います(^_^)

知性と民度が比例するってこういうことですね（涙）

>>2210 住民さん
落ち着きましょう。解釈の違いです。
2204さんの「うちのフロアは大丈夫」をあなたは「うちのフロアが大丈夫だから、他はどうなってても別に問題ない」って解釈しちゃったんですよね？

私は「うちのフロアではそんなの見掛けないので意識しなかったですが、フロアによって違いがあるんですね‥」って感じの普通の会話に捉えてます。自分のフロアが大丈夫だから問題ないってことではなく。

2209さんはそういう事が言いたかったんでしょう。
私も後者の解釈でしたので、それに対してメンタリティがっておっしゃられたことには疑問に思いましたよ。

集合住宅のユニットは基本的にはフロアじゃなく、各住居もしくは居住者。
従ってルール違反も各住戸や個人という単位での認識ですよね。それをフロアの単位に認識を置き換えるのはナンセンスなんじゃないですか？？
それとも今後はルール違反もフロア単位で認識したいのかな？？
情報に無駄に枝葉をつけてるだけにしか感じませんよ。

>>2215 入居済みさん

必死すぎますよ。

まぁまぁ。たとえばフロアに設定したユニットでスレが進行すると…

473 名前：名無しフロアさん 2017/05/26(金) 18:10:53.46 0
うちのフロアは大丈夫ですが、フロアによるんでしょうかね。


479 名前：名無しフロヤさん 2017/05/27(土) 01:27:08.37 0
うちのフロアも大丈夫ですが、フロアによるんでしょうかね。


480 名前：名無しアフロさん 2017/05/27(土) 12:03:42.73 0
うちのフロアだって大丈夫ですが、フロアによるんでしょうかね。

(´ー`)y-~~
でーーどこのフロアが大丈夫なんやろー？？

とまぁ得るもの無い駄スレになるってことは勉強になったかな？
とにかく共用部問題大杉やし、民度をあげないとダメだなこの物件は。

2217
本当に必死ですね。
あなたには協調性が欠けすぎていますので、マンションに住むのは適していないのではないですか？
民度がとか自分の事をたなにあげて言ってるんですか？？
少なくとも私はあなたのような考えの偏った方の方が嫌ですけどね。

まあまあ。言い合いは終了しましょう！

ところで皆さんこのへんで昼や夜の外食はどちらでされてますか？？
オススメあれば教えて下さい^_^

夜に近くの焼き鳥屋に行く事が多いのですが、飽きてきました。

このスレ昔から契約者＆住民のなりすまし多いからねー。外食はこのへんでは心斎橋・難波ですね！キタはめんどくさいので。

>>2219
新町なtamanegiや肥後橋のイルベッカフィーコ
美味しかったですよ～

>2220
ここのスレって昔からレベル低い内容が多いよ（泣）アゲ足取られてムキになって反論するから面白がられてるんだろうなー

2222>あなたはレベルが高いようでなによりです。

2203では無いですが、実際、このマンションの管理状況を見て、問題無しと考えてる人が居るとしたら、それはそれで問題だと思いますよ。

総会で色々言おうかなあ～

もちろん建設的な意見ね。

エレベーター内やインターフォン周りに貼ってある安っぽい注意書きとか何とかならないかな～？
ちゃんとしたデザインのシールやプレートを業者で作らせるべきだよ。
あと、誰が剥がすのか知らないけど剥がれかけのシールとか...点検の時に業者に言えばすぐに貼り直してくれると思うけど。

一歩前進するために、気づいた問題や課題はフロントで具体的に
言いましょう！当然、部屋番号と名前を名乗るべきです。
フロントの目安箱(？)でも良いと思います。

それでも対応が悪いなら、経緯を総会で発言しましょう。

私の場合は、管理人さんがきちんと対応してくれました。後日、
対応内容や事情説明もしっかりしてくれました。

駐車場の扉に水滴の様な物が垂れて来てるけど、あれ何なの？
建物の内部から雨漏り？まさかとは思うけど
駐車場の水捌けも悪いし、一度、長谷工に調べさせたら？

＞2228さん

2227です。誰に向かってのカキコミかしれませんが、
自らフロントでおっしゃれば、すぐに調べてくれます。

緊急に業者を呼ぶ対応が必要と判断したら、即日、や
ってくれます。緊急でなければ、年何回かのタイミン
グで纏めて(補修等）やってくれる筈です。

2228さんが望まれるなら、事後報告もしてくれます。
私の場合は、そうしてくれました。

>>2229
貴方は、ここの理事会の議事録を確認した事ありますか？
私は、一度、確認した事あるけど、資料を乱雑に綴っただけの解り難い物だったよ。
あと、個人情報ダダ漏れの内容なんだけど。

>2230さん

2229です。ご指摘の理事会の議事録確認の件、残念ながら必要を
感じたことはありませんから、閲覧したことはありません。

ご指摘の主旨が良く分からないのですが、私は管理組合の理事会が
機能しているかどうか判断できるほどの、知識や経験、能力をもっ
ていませんが、管理人さんレベルでは機能していると評価していま
す。(私の要望レベルが低すぎるのかもしれませんが・・・。)

理事会の議事録に問題があれば、理事会のガバナンスに問題があり、
日常運営がうまくいっていないことに繋がるとは、必ずしも言えな
いと思いますが、如何でしょうか？

私レベルで気付く問題や課題の大半は、管理人さんレベルで対応
出来ているというのが、現在の私の認識です。出来ていなければ、
理事会マターなのでしょうが、今のところ私には問題意識はあり
ません。

2230さんが、理事会の議事録に問題ありとご認識されるなら、正に
理事会に質問や要望を出されたらどうでしょうか。対応が悪ければ
総会で発言されたら如何でしょうか。

ゴミ回収のためのエレベーターの専用運転ですが。
専用運転中は住民が普通にボタンを押したとしても止まらない設定に出来ないんですかね？？
専用の鍵をさして押せば止まる、の様な。
「乗らないでください」と張り紙が貼ってありますがゴミのエレベーターが一階で止まっているため、次のエレベーターを呼べずに困ってしまいます。
エレベーターに詳しくないですが以前私がホテルに勤めていた時のエレベーターは、「専用運転モード」にしたら鍵の保持者以外に、ドアを締め切ることが可能だったので何故そうしないのか疑問です。。

　　エレベーターの件、何を言ってるのか意味がさっぱり分からんで

？？
同じく私も全くわかりません。

>>2232
貴方の様な人は、現状において日常生活が事無く行われてれば満足出来るレベルなんでしょうね。
別に、それに対して、異論を挟む気もないし、ある意味羨ましい限りだけど。

ただ、ちゃんと管理して資産価値を維持して欲しい人間からすると、そう言う感覚も迷惑な話。

数年後、管理費の値上げ、修繕金の値上げが検討されるとしても同じ様に思うんですかね？
その際に、何を材料にそれらの善し悪しを判断するのか？

どの様な要望、苦情が寄せられてて、どの様な考えのもとに、それらが話し合われてるのか？
住民から集めた管理費を、どの様な形で、住民の為に利用していってるのか？
まぁ、貴方の様な人には、関係無いって感じだね。

傷直してあった

議事録の閲覧は、住民の当然の権利だからね〜。
全戸配布しないまでも長谷工ネット？だったかにPDFか何かであげれば済む簡単な話。
確か、フロント横のパソコンにも、議事録や資料を閲覧出来るページがあったはずだしね。
過去の物から全て残らずアップすべきで、本来、要求しないとやらないとかあり得ない話。
管理組合が疑いを持たれない為にもね。

>>2233 住民板ユーザーさん8さん
専用運転はどんなエレベーターでもやろうと思えばできますよ。
独立運転っていうのがあってそれをすればできます。鍵が必要ですけどね。

>2236さん

2232です。

おっしゃる通り、自分の要求レベル内に管理組合の活動レベルが入って
いればそれで良しと思っています。

結果として資産価値の向上を求める人に迷惑になっているとしても、無
知で凡庸な私には、どうしたら良いのか分かり兼ねます。私はマンショ
ンの価値云々には全く興味がなく、マンション生活が快適であれば良い
と思っております。

2236さんが大変高い要求レベルと高邁な見識をお持ちで、当マンション
の課題や問題をお気付きなら、どんどん日常運営に反映する手立てを具
体的に打つことへの礎になっていただきたいと存じます。

具体的に動いていただいて、その問題が管理組合の体制問題なのか、管理
人さんの行動管理に帰するものなのかを具体的にご指摘きいただければ、
私どものような低レベルの人間にも課題意識が生まれ、展望が開けて来よ
うというものです。(議事録の開示問題なんか貴兄が、具体的に動いてい
ただいたら、興味深く勉強になります。)

その動いた結果を是非とも当掲示板でご披露下さい。

枯葉が落ちてくると思って見てみると、ベランダから外に植物がはみ出しているのを発見しました。あれは下の階に落ちてくるなと納得。ため息ものです。

おむつって各フロアのゴミ捨て場には捨ててはダメですよねー？
毎回捨ててあって、匂いはしないものの、不愉快です。。
どこのお部屋かは分かりませんが。

>>2242 住民板ユーザーさん1さん
ゴミ袋に入ってたらオッケーでしょ
じゃなきゃどこに捨てるの？
不愉快て…

>>2243
生ゴミやオムツは一階のダストドラム(←名前は定かではありませんがシルバーの引き出しみたいなところ)に入れないといけないのかと思ってました

>>2244 住民板ユーザーさん1さん

オムツは密閉された袋に入れてたら、普通ゴミでいいと思ってたわ。
確認した方がいいだろうね。

朝起きたらベランダに花がありました。量が多くてびっくりしたので記録用に写真を撮りました。

朝から火災報知器が鳴ってたんですが、大丈夫だったんでしょうか…

>>2247 住民板ユーザーさん1さん
えっ！ずっと家にいましたが気がつきませんでした！怖い！！

明日の淀川花火楽しみですね。

淀川花火、昨年もベランダから見ましたが、今年も素晴らしかった
ですね！満足、満足！（西側住民です）

淀川花火大会
お客さんを呼びました
大喜びされました

高層階に住んでます。窓、ベランダの汚れすごくないですか？
網戸は拭いても拭いても汚く、カーテンもベタベタ。
皆さんのお宅はどうですか？

>>2252 住民板ユーザーさん1さん
このマンションの立地って準工業地域ですか？

ここは元々の大阪府庁があった場所で商業地域ですよ。

>>2254 匿名さん
商業地域でもすぐお隣が工業地帯だとベランダは真っ黒になりますからね。

>>2252 住民板ユーザーさん1さん

方向はどちら向きでしょうか？西側高層ですがベタンダは一年間、網戸はこの夏初めて拭きました。100m以上の高層階なので当初思っていた以上に手がかかっていないです。

>>2252 住民板ユーザーさん1さん

阪神高速の排ガスが たまたま風の流れが集中するポイントかな？

南側です。網戸、ベランダ、窓など毎日拭いてもドロドロ、雑巾は毎回捨てます。部屋側のサッシも酷いもんです。

2256さんとは違う西側高層階の住民ですが、
毎日拭いていてドロドロという程ではないですね。
汚れに関する感覚は人によって違うと思いますが
市内だとこれくらいは汚れるかなーという程度です。
以前どちらにお住まいでしたか？

私も西側高層階の住民ですが、ほとんど掃除していない(2～3回位)のですが、
全く汚れは気になりません。

窓のサッシや網戸は一度も掃除していないのですが、私には全く問題なしのレ
ベルです。フェンスの手すり(上部)も同様です。掃除は、クーラーの上部を少
し水雑巾で拭う程度で済ませています。

階層や向きでそんなに違うものなんでしょうか。それとも私や家族が鈍感すぎ
るのでしょうか。

今、一度も掃除したことのないフェンスの手すりをティッシュで拭ってみまし
たが、ほとんど汚れが付きません。雨で自然に洗われているようです。

皆さま、こんにちは。阿波座ライズタワーでの暮らしは、いかがですか？
やはり５００世帯以上の方々がお住まいなので、トラブルはつきものですね。
先日、私も規約違反、ルール違反のかたを見かけました。
その、セグウィミニに乗ってエントランスから１階廊下の共用エリアを走るなど、ありえません。
そのご夫婦？カップル？は、白のベンツにも乗り駐車禁止の場所に長時間止めているモラルの無い
方だと思います。分譲か賃貸で入居されているのか存じませんが、一刻も早く当マンションから
出ていただきたい。
そのようなモラルの無い住人が原因で、マンションのイメージ低下、資産価値の低下につながります。

そのような方がいらっしゃるのですか？

私は、遭遇したことがありませんので存じませんでした。

私の個人的な意見です。

そのようなルールを守らないご家族と同じマンションに住みたくありません。

集合住宅で住むことに適していない人間なのでは無いですか、、、

私も何度か見かけました。
玄関から乗ってきて、高層階用エレベーターにそのまま入っていきました。

見せびらかしたいのか知りませんが、こちらは小さい子供もいるので、ぶつかったらと思うと本当にやめていただきたいです。

法律上、公道も走れないはずですし、公共の部分で乗るのは明らかなルール違反でしょう。

私もセグウェイに乗ってる方に２度ほど遭遇しました。危ないのでやめていただきたいですね。

困りものですね。

解決には、管理人さんに連携するのが一番だと思います。

お子さん(特に小さい子)をお持ちのみなさん、
どこの公園に行っていますか？
私は日生病院の前の公園や、靱公園に行っています！
靱公園は水遊びもできて良いのですが上昇遠く…。。近場ではどこに行っていますか？？？

私も、セグウェイの人を何度かみました。
個人的には、大した問題の様にも思わなかったですが、良くはないですね。

そもそも、管理人は、そのセグウェイの人に対して注意してるのでしょうか？
何の為に通路にフロントが設置されてるのか？とは思います。
セグウェイ以外にも大型犬飼ってる人など、規約違反と思われる人はいますが、
管理組合は、違反者に対して、どの様な対応を取って行くんでしょうね？

私が見た限りでは、セグウェイの方はエレベーターから出て駐車場側の出口から出て行ってました。
ペットを1階ロビーを歩かせ、指定以外のエレベーターで上がっていきました。
大型犬飼われていらっしゃる方もおられますね。
今後の対応が気になりますね。

排水管洗浄の片付けってどのくらいしますか？？
引き出しの中身全部出しておいた方が良いのでしょうか？？

こんにちは。犬を飼われている方のマナーがやはり、悪すぎます。朝いつも、40階あたりから降りてくる方で、男性で、黒のチワワを抱きかかえてるんですが、ペットボタン押してないので、入った時に、びっくりします。犬アレルギーなんで。それ以外に、また別のご年配の方は、エレベーター内で、放し飼い。たまたま、エレベーター空いたので覗いたら。。また、別の方で、トイプードルを二匹飼ってる人、おばさんで。一階のロビーでた、敷地内で放し飼いで。私は自転車で走っていたら前から紐につながれていないトイプードルが走ってきて危うく引くところでした。。敷地内でのふん、尿は、基本的には共用部分なんで、ダメだと思います。実家のマンションは、敷地内は、必ず抱きかかえいかないといけません。敷地から、出たらふん、尿は大丈夫です。ふんも、落ちてるし本当にマナー悪すぎます。私は、意見ボックスに投稿しましたが、効果なし。
雨の日には、粗大ゴミ捨てる辺りで、トイプードルをいつも頭に抱えてるメガネのおじさんが尿をさせていて、非常識だなぁーって思います。また、意見ボックスに投稿していきます。臭いもしますし。セグウェイの方は、見たことはありませんが、もし白のベンツの方でしょうか？マナー違反ならナンバープレートを記憶して投稿すれば良いではないでしょうか。
あと、みなさんのベランダ、カメムシ大量にきてますか？

>>2270 住民さん
カメムシきてます！洗濯物についていたのか、部屋の中に(*_*)福島に住んでるタワーマンションのお友達も、ベランダに洗濯物干せないくらいカメムシいると言っていました。今、大量発生なんですよね。本当に勘弁です。

巨大な犬も普通に散歩してますね。明らかに規約違反だと思われます。
ペットに対して注意喚起等が甘すぎですよね。

特に大型犬は子供くらいなら噛み殺す力がありますからね。
正直怖いです。

カートに乗せて大型犬飼ってるおっさん、なんとかしてくれ〜

>>2272 住民さん 犬、噛まれたりしたら、なんか韓国で亡くなった方の病気になったりしますよね。子供、マンション多いので、小型犬であっても、放し飼いはやめてほしい。部屋番号きいて、これ以上規約守らないなら、退去してほしいです。

>>2274 住民板ユーザーさん1さん
めっちゃ、おっきいチャウチャウっていう犬種ですかぁー？

そうです。エレベーターもめちゃくちゃ臭いし、タワーパーキングの横にカート置いてる。捨てといたろうか。子犬しかあかんやろ。民泊と一緒や。

犬に関してはルール違反者をよく見かけます。
飼ってる人のルールを守るという意識が低いと思います。
ルール違反の対応や取り締まりは、どこで行っているのですか。
それと大型犬の飼育は規約違反だと思うのですが、もうOKなのですか。

子連れで歩いていてパーキング入り口で白のベンツにひかれそうになりました
おじさんでした
板マン前の芝生で子供歩かせてるお母さん、やめた方がいいですよ
あそこで普通に犬の用をたしてるの何度も見ています

>>2277 住民板ユーザーさん1さん
臭いのたまらないですね。やはり、意見ボックスに書かないと!

>>2279 住民板ユーザーさん1さん
パーキングの所結構、スピード出してますよね。危ないですよね。あっ、あの芝生めっちゃ汚いですよね。。私、入居してすぐ犬が用を足してるのを見て、一切子供いかせてないです。あそこで犬に用をさせる飼い主の神経わかりません。やっぱり、敷地内だめですよ。どうやったら、敷地内での犬の散歩はやめてもらえるのでしょうか。。何回も、意見ボックスに入れないといけないでしょうか？

できるだけ具体的に記入し、意見ボックスに入れて回答を求めるべきだと
思います。

部屋番号と名前を記載すれば、丁寧に回答してくれます。

律儀にエレベーターがくるまでエントランス付近でカートに入れ、カバーを被せて待機され、皆様に気配りしながら犬を飼われている夫婦と思われる方を何度も見ていますので、マナーの悪い方だけではないなと思っています。

チャウチャウは、体高40cm以上なので明らかな規約違反ですね。
このマンション、ペットの個体管理をしてるのかな？
普通、犬猫に関しては、犬種や写真付きで管理組合申し出て登録するはずなんだけど...。
ペットが噛みついたり逃走した際、不測の事態に備える為なんだけど、マナー違反の抑止にもなると思います。
まずは、管理組合が、個体管理してるか？してないか？を確認する事でしょうね。
もし、してるなら、なぜ？規約違反の犬種の登録を許してるのか？が問題になります。

↑の犬は1○階ですね

敷地内は近隣住民も通り抜けしてますから来年からどうなることやら

>>2285 住民板ユーザーさん1さん
どうなる事が予想されるのですか？

そう言えば、落書きされてた低層階用のエレベーターパネルは、どうなったんだろ？
木目の色味が全然違うシートを貼ったのは、業者の間違いなので、直ぐにやり直す手配をしてると、総会で言ってたけど、未だに、そのままなんだけど。
次の総会が来てしまうけど、どうするつもりなんだろ？
その場凌ぎの嘘だったのかな？

>>2286 住民板ユーザーさん1さん

わかりにくくてすいません

前にも語られてますけど、病院稼働しはじめたらいろいろと…という意味です