<契約者用>阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー) part3
[スレ作成日時]2016-02-18 15:31:09
<契約者用>阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー) part3
[スレ作成日時]2016-02-18 15:31:09
突然すいません。
上下や隣から足音や騒音は聞こえますか?
多少は仕方ないですか?
皆さんの所はあまり聞こえないですか?
それともうるさいですか?
上階すごいうるさいです!子供の足音?でも夜中も聞こえます!マンション購入時、営業マンから二重床だから従来のマンションに比べて音がほとんどしないと言われましたが。隣は全く音しません。
>>2290
早めに、上の階の住居人にガツンと苦情いった方がいいです!
上の階の方は、音出しているの知らないと思います。
逆に文句は言われないでしょう。
足音五月蝿い場合、言いますからね。
ウチも、上の階の音で悩んでいます。
夜11時頃からドスン・ドスン。
朝、5時頃からルームランナー?の音が・・。
直接言うべきか!
管理組合の意見用紙に書いて管理組合
ポストに入れたらいいのか?
上の階からの騒音ですが、、
私なら管理組合経由でも直接でも良いので教えて欲しいです。
2歳の子供がいるので、家中に防音マットはひいていますし、走らせないように注意もしていますが、やはり下の方への音が気になります。
下の方に音が聞こえているのであればもっと対策をするので聞こえた時点で教えて欲しいですね。
あれやね
安いタワーに限ってよくそんな細かい事を見つけてくるなって事を書き込みしますね。笑
庶民ってこんなもんなのですかね?笑
書き込みしてるのが男性なら更に笑えるんですがね。
バルコニーの落ちて来た植物だってひらって捨てれば終わり。わざわざ写メ撮ってアップする方が手間では?大笑
規約を変えて大型犬マンションにしちゃいましょう!
拝見しました。 マンション内の愛犬家です。
このマンションは 犬を飼っていいんだよ!!!!!!
犬に罪ないよ!!
愛犬家の気持ちも わかってよ。
言いたいのは それだけ。
重要事項を見てください
賃貸で3ヶ月前に引っ越してきたけど、このマンションはひどいね。愛犬家云々の前に、ルールを守る気がない住人、レベルの低い人間の多さ。公団とか、西成のマンションのほうがまし。はい、はい、賃貸者は言われ無くても出ていきます。1月に引っ越し!まじうれしい。
2298です。
大型犬禁止のマンションで「大型犬が怖い」という2273さんを擁護した私が、なぜ「出て行け」と言われるのかちっともわかりません。
大型犬には何もされていませんよ(笑)
話の論点がズレすぎていて何がなんだか。。
ここで犬飼いを擁護してる人は大型犬を飼ってる方でよろしいですか?
2294が
ルールも守れない愛犬家か植物散らかしてる本人なんでしょ⁉︎
安いタワーとか庶民とか言って反論して、とても、とてもウザイ。
当たり前すぎて書くのもどうかと思いますが2298さんが出て行けと言われる筋合いは全く無いと思います。
ルールがある以上屁理屈言わないで
当たり前の事を当たり前に守って下さいね!
>>2304 マンション住民さん
『西成のマンションのほうがまし'』
住み慣れた街がいいですね、
管理組合にお引越しの報告しましょうね。
あと、ルールを守らない人って
具体的にどのような人とでしょうか?
私は見たことが無いので総会で報告しますよ
話をぶった切ってごめんなさい。
今度お客様が家に来るのですが、ここから徒歩圏内でお勧めレストランを教えてください(^^)
居酒屋や、焼肉ばかり行っていて、お客様と行けるようなレストランを全く知らず。。
また、郵便局のとなりの建物の2階のイタリアンに行ったことある方いらっしゃいますか?
セグウェイに乗ったままエレベーターに乗る人は本当に危ない。この前は女の人でした。
犬は最初に規定があるのだから、それを守れば問題ない話で、サイズを超えているのはダメ。
ホント面白い。
人の事が気になって仕方無いんやろね
犬だって迷惑かけてないんですからよろしいですやん!
ただ、チョット匂いがきつい犬種とか大き過ぎるのはもう少し気を使わんとね。
後、セグウェイ?ですか?
見た事無いけど、別に邪魔でも何でも無いよね?ただの僻みか何か?海外ではあれ普通に足に使ってるよね?楽しそうにみえるけど、危ないなんて思ったことないよ。スレてるひとが多いタワーな事…
ここのタワーの高層階に住まれてる方…
誰なんだろ⁇
男前‼︎スーツだったりトレーニングウェアだったり
話しかけてみよかと何度か思ったけどチョット怖そうだし……
今日、白い外車の四駆から降りて来た時に一瞬だけ目があって微笑んでくれたからドキドキした。いつも違う車乗ってるけど何してる人かな?❤️
すいません、、、惚気です。
歩くのには少し遠いですが、カロローゾも結構好きです。
先に紹介されているお店(行ったことがないですが)よりはカジュアルな感じかな?とも思いますが。
セグウェイ、子供と当たったらどうするの??ここは日本です。
今住んでいる方にお聞きしたいのですが、高層階中部屋と中層階角部屋ならどちらが良いと思いますか?ざっくりとした質問ですみません。もちろん高層階角部屋が一番良いのはわかっています。
ここのタワーの角部屋は全く価値が無いですよ。形がとにかく悪いです。
そうですかね(>_<)
中層階角に住んでいますが、満足して暮らしています。
毎朝カーテンを開けて入る日差しや、美しい夕焼けを角ならではの大きな窓から見るのが好きです。
私はもう一度このマンションで部屋を選び直せますと言われても中層階角を選ぶと思います。
少し負け惜しみを言うと、高層階すぎるよりも中層階くらいの景色の方がキレイだと思って(言い聞かせて)暮らしています(^_^;)
このタワーの角部屋には様々なタイプがありますが、何れもリビングの形が
三角形の形をしています。(確か例外なし)
当然、当マンションの売り物で代表的なのは、大きく左右に開いたL字型の
サッシのリビングとそれを取り巻く長く広いL字型のベランダだと思います。
私は、眺望や日照の良さ、開放感にすごく魅力を感じましたが、三角形のリ
ビングの家具配置、特にテレビの配置イメージが掴めず、購入を断念しまし
た。三角形のリビングは、住み難いとの結論です。
結果として、中部屋(?)を購入しましたが、未だにこの判断で良かったかな
と少々不安を覚えています。ただし、中部屋でもウナギの寝床型でなく、正
方形に近いので、十分満足しています。
2324さんが満足されているのも良く理解できます。三角形のリビングの住み
難さ(←私の誤解かも?)より、やはり、眺望や採光の良さが優先されるんで
しょうね~。
他の角部屋住まいの方、如何ですか?
北西角住まいですが、三角形だから窓のスパンが非常に大きく取れていて、開放感は比類ない間取りと思います。廊下からリビングへ入る瞬間の景色はパノラマ風に映り、客人は皆おどろきます。すごいね‥と。引っ越し業者も家具配送業者も高層マンションには慣れているようでしたが、三角形リビングの景色には、すごい景色ですね、と一言もらしていた覚えがあります。うちの場合、家具配置も景色を生かして、窓面には回転台のついたテレビと植物しか置いていませんが、三角形だからといって不自由を感じたことはありません。夕日が山々に溶けて沈んでゆく様子や、明石大橋の七色の光、梅田ビル群の光の点滅、簡単に言うと絶景スポットを住まいにしているようなものです。とにかくこの開放感はすばらしく、個人的にはこのマンションの角部屋はオススメできますよ。
そもそも、眺望の為にここの角部屋を選んだので、不満は何もありません。外周が全面バルコニーというのも珍しく、バルコニーから顔を覗かせれば、北西でも東の朝日がみえたり、南の岸和田の花火がみえたり、180度近い景色を目にすることができます。淀川の花火はまさに特等席、すばらしいですよ。
高層階中住居にお住まいの方眺望はよろしいでしょうか?
この間取りだと、物を沢山置いちゃうタイプの人には不向だろうね。
L字ソファー置いて前にテレビとかは難しいかもしれんね。
でも、眺望は最高だろうな~。
結局のところ、窓側には何も置けないので
テレビとダイニングテーブルが偏ってしまう気はするね。
こういった角部屋にすむなら断捨離は必須。
どう考えても使いにくい
みなさんのお部屋の写真、特にリビングの写真載せれる方居てたら載せて下さい。
中層角部屋ですが、全く使いづらいと思ったことないですよ!家具の配置なんて何とかなります。
眺望はすごいですが飽きました。来客者は感動してますけどね。
同じ値段で45階の中部屋とか普通に買えましたが、角部屋買って良かったと思ってます。
高さより広さですね。
毎日強風ですね。
風の音が怖いです!!
やはり三角形のリビングは使いにくいというのが、私の結論です。
一度、Tvやソファー、リビングボード、加湿器等の配置をシミレ
ーションされたら、凡そ想像できるかと思います。
ただし、眺望は抜群だと想像しています。特にベランダフェンスが
透明なので、開放感抜群だと思われます。
どちらを採るかですね。私は、悩んだ末に角部屋でなく、中部屋を
選択しました。これまた眺望はなかなかのものです。
中部屋でも高層階からの景色なかなかですよ!
角部屋のタイプにもよるのでしょうが、モデルルームや図面集で確認した限り、
一部はFIX窓ではめ殺しですが、左右にベランダに出入りできるサッシがあり
ます。
ぐるりと廻った透明フェンスのベランダで見晴らしが良く、羨ましいです。
(想像ですが)上階のベランダが庇となり、朝晩以外は陽射しを防いでくれそ
うですね。
・・中部屋の住民より・・
角部屋は透明スケルトンでいいですね
高層階の中部屋ですが、もし変われるなら中層階でも角部屋がいいな。
特に北西。
話は変わりますが、12月の総会決議結果の公表がまだのようですね。
特に、民泊禁止の規定変更の結果が気になっています。管理人さんにお聞きすると
委任状を含め、決議に必要な3分の2の定数は確保できたようです。
ただし、民泊をしたい思惑の方々(法人中心?)もいらっしゃると思いますので、賛
成票が3分の2を上回るかどうかは別問題であり、早急に結果公表していただきた
いものです。
総会にご出席に方で、何か情報をお持ちならご披露していただけないでしょうか。
マンション購入後にもうすでにお部屋の中をリフォームをした方や
もしくは考えている方はいらっしゃいますでしょうか?
もしいればどの様にリフォームしたいですか?
>>2348 マンション住民さん
たしかに、民泊の決議どうなったんでしょうかぁー。。マナーを守れない方がいるのは残念です。犬にしても。何をされた訳ではないですが、きちんとマナーを守ってる飼い主さんがいるのに、マナーを守ってない一部の飼い主のせいで全てそうだと思われますよね。マンションの住人がみんな、マナーを守りいいマンションにしたいですね。
12月の総会結果、未だなんでしょうか?
少し遅すぎますね!
36階に変な人が住んでいます。
どんな人なのですか?
管理費、2月から上がりましたよね?
結構な値上がりですよね。。?
総会では、何も言って無かったですが...
流石に何の通達も無しに値上げする訳ないと思うのですが
10年でどこまで上がるのでしょうか?
当初の2倍にはなりますよね。
何も聞かされていないのですが…。
どういう理由で値上げされたのでしょうか??
タワーマンションは一般的に2年5年で上げていくところ多いです。
管理費は上がらんだろ。上がるとしたら積み立て修繕金。
とはいえ、何か勘違いしてる気がする。
賃貸で借りてる人で、オーナーから個別に管理費を上げられたとかではなくて?
何の通知もありませんが、管理費、ホントに上がったんですか。
何月分から? いくら?
今後、上がっていくのでしょうか?
通知まだなので今後通知あるのですかね。
これだけの人が未確認との事なので、どうなんだろう?
ただ、ここのマンションは、管理費や積立金の請求明細の様な物が届かないですね。
森ノ宮の民泊の事件、怖いですね。
そういえば、12月の総会での民泊禁止・規約変更決議はどうなりましたか?
発表、遅すぎますね!見逃しているのかしら?
最近また民泊らしい中国人夫婦みました。
ここで叩かれてた人まだやってるんですかね。
大きいスーツケース、爆買いとおぼしき大きな買い物袋、原色のファッションに大声の中国語で現地の住民とは思えませんでしたね。
まあ確かに100%とは言えませんが。
ちなみに、高層階エレベーターに乗り込んでらっしゃいました。
あ、民泊に宿泊していると思われる、と言った方が正しいですね。言葉足らずですみません…
民泊の件、「禁止」のマンション規定変更決議が、昨年12月の総会で
承認されたと管理人さんからお聞きしました。
6月の法施行を前に、これをお聞きして安心しました。1階の掲示板
で告知されていたようですが、私が見逃していた様です。
出来れば、当マンション専用の素敵ネットにも掲示していただきたい
ものです。
そう、素敵ネットを活用して頂きたいものです。
最近、ベランダから英語の会話が聞こえるのですが....
少し前までは間違いなく日本の方が住んでおられました。
少し不安です。
英語だけで不安になるというのは…差別が過ぎるのではないでしょうか。
ベランダで「大騒ぎしている声」ならまだしも…。
引っ越しをしようかと思いましたが
暇な小姑が山盛りで、げんなり。
こういう人が価値を下げてるんだな。。
なぜ?素敵ネットを有効利用しないのでしょうか?
理事会や総会の議事録などを掲載して告知するのも管理組合の務めだと思いますが、
管理組合は何やってるんでしょうね?
別のマンションですが、議事録は個人情報の関係でネット上には載せられないと聞いたことがあります。
その時は箇条書き程度の簡易版がアップされてましたけどね。
ウチのマンションは議事録は普通にリアル掲示板。
これが普通じゃないの。
理事会後、3週以内に掲示されるよ。わたしの希望は2週以内だけど、捺印の為の回覧にどうしても日にち掛かる。
議事録といっても1枚裏表で済むのが殆ど。
理事会は管理会社のケツ叩かないと。
どの物件のスレ見ても『管理組合が〜なんたらかんたら』と書く人が居るけど管理組合の意味わからず書いてる人が本当多いね。
みなさん電気代どのくらいですか?
電気代は3人家族で、1年間で約24万円位です。
冬、最も高い月で2.8万円、夏、高い月で2.3万円。
個人情報となる部分を塗り潰せば済む話だと思うけどね。
言葉のニュアンスなどもあるので、簡易版じゃあまり意味は無いかも。
ここの理事長さんが、総会で言ってた事だけど、2階病院との通路について、病院側が強気に閉じると言って来られると資産価値が落ちるから困るとか何とか....
はっきり言って2階通路を閉じられて困るのは、病院と調剤薬局であって、住民側は一切困らないけど。
理事長には、強気に交渉に当たって欲しいけど、これらについて住民側に説明はあるのかな?
エスカレーターの維持電気代やら住民側が全て負担する事になるんじゃないの?
素敵ネットは暗証番号が必要ですから、住民しか参照できないはずです。
塗りつぶし等の対応で個人情報等に配慮すれば、十分開示可能だと思わ
れます。
今回の総会の結果は掲示板に掲載されていた(いつ頃?)ようですが、
見逃した私は未だに内容確認できていません。(もちろん責任は当方に
あります。)
OMPでの回覧は実質的に無理でしょうから、素敵ネットへの掲載が一番
早道だと思われます。フロントには、その旨管理組合に伝えて欲しいと
一応申し入れておきました。
尚、総会議事録はフロントで申し込めば、いつでも参照できるそうです。
>2388さん
すみません。おっしゃてることが良く理解できないのですが・・。
「理事長には、強気に交渉に当たって欲しいけど・・」とのことですが、
理事長に「何をどう交渉せよ」と求めておられるのですか?
ていうか薬局作られるよりコンビニとか作ってくれた方がよっぽど便利だと思うのは私だけでしょうか
どうせ薬局なんか他にもできるわけだし
住民のための店舗ではないからね。
需給バランスが取れなければ他のお店に変わる。
逆にあの場所にコンビニが出来ても使う人少ないのでは?
24時間営業されるのも嫌ですし。
私は普通のドラッグストアが入って欲しかったです(・・;)
「調剤もしているドラッグストア」が理想でした。
70平米超
独身独り住まい ペット子犬がいるので夏は24時間エアコン 1.5万円
冬も同じぐらいです。
エアコンはグレードが一番高い機種なので省エネのようです。
>2391
通路に設置されてるエスカレーターの利用料等を徴収しても良いと思いますよ。
もしくは、施設内への看板設置の利用料を高額に設定するなど。
あの通路は、エスカレーター、エレベーターなどは、住民の利用はほとんど無く、病院と薬局の利用者が利用する事を主とした通路です。
病院開設後、施設内への違法駐輪や不特定多数の人間が利用する事により、例えば、管理する人間を増やすなどの負担が想定されます。
マンション側は、設備の維持管理、電気代等を支払う事となり、その一部を病院側に負担頂くと言う事です。
みなさん、浴室の「温風乾燥」をすると、ものすごい異臭しませんか?
金曜日の夕方、温風乾燥を付けた瞬間突然異臭がしました。
週末は泊まりで出かけていたので、通常の換気のみで出かけ、帰宅したら匂いは消えていました。
しかし先ほどお風呂に入って再度「温風換気」を付けたらやはりすごい異臭がします。。
うちだけなのでしょうか。。
掃除はマメにするほうなので埃が溜まっているというのもあまり考えられません。。
こちらのマンションの裏口の上に、薬局の看板付けられてましたが、あれって管理組合了承済みなんでしょうか。
見た目イマイチですし、もし付けるなら使用料取るべきだと思います!
なければ薬局も困るでしょうから、強気な金額取れますよね?
総会出れてないので、認識不足でしたらすみません。
看板の設置は、総会の議題には上がってました。
価格やデザインについては、管理組合に一任するしかないですが、通常、それらは理事会で話し合われ理事の方達で承認されているはずです。
理事会の議事録などを確認してみてはいかがでしょうか?
まぁ、ここの管理組合の議事録は、一度、確認しましたが、参考資料を綴っただけの閲覧させる為の物ではなかったですけどね...。
駐車場入口の上部の薬局の看板はおかしいやろ。
どういう経緯で決まったのか、全く不明。
>>2400 住民板ユーザーさん1さん
裏口の大きな看板は、総会でも議題に上がってなかったですね。
いくら取ってるんですかね?
あんな派手なので管理組合は承認したの?
薬局の看板の件、管理組合は説明責任を果たしてほしいもので
す。
箇条書きでも結構ですから、マンション掲示板(素敵ネット)に
アップしていただきたい。
ただ、フロントで管理人さんに聞けば、懇切丁寧に調べて教え
てくれます。明日にでも聞いて見ます。差し支えない内容であ
れば、当掲示板にアップします。
温風乾燥の異臭の件、我が家は全く問題ありません。
ただ、余り使用をしていないからかもしれません。
私も裏の看板気になりました
外してもらいたい
いやいや、表のところも今取り付けられてますけどいらないです!!!あれ!!!!
一部の持分しか持っていない薬局が、他の所有者の了承なしにつけることはできないはずです。
そもそも、駐車場の横ところは薬局の持分はないと思いますけど?
この薬局を運営する会社はそんな事をやっちゃう会社なんですかね?
付き合い方、考えます。
総会で多数決取って決めた事なら分かりますが、総会に参加していないからと言って、内容・金額等、知らされずに決められる事なのでしょうか?
参加できていないので、申し訳ない気持ちもありますが、他の諸々含め決まった後のお知らせもありません。掲示板に貼り出すくらいはできるでしょう?何か悪意でもあるのか、勘繰ってしまいます。
当然、タダではないと思いますが、金額は妥当なのでしょうか?
私は見た目を優先したいので、別にお付けいただかなくても結構ですし、お願いされてお付けする訳ですから、この規模で意味のある・納得できる金額であるべきです。
だいたい、あんなものつけたら、駐車場やら、こちらの敷地に許可なく入ってくるじゃないですか、、、
入ってくるだけで気分悪いし、その際の汚れや傷み、対策・負担してくれるはずないですよね?
甚だ疑問ですし、不愉快です。
外すなら、元通り綺麗にしてくださいね。
管理規約P.39見ましたけど、駐車場上・その右隣・店舗エスカレーター上のヒサシ、すべて、店舗共用部分違いますね。
住宅共用部分に、何を勝手な事してくれてるんですか、、、
薬局の経営元は、まともな会社じゃないんですか?
それとも規約が読めないレベルの頭?
普通、こんな事しませんよね。
不法行為ですし、早急に撤去と謝罪を求めます。
共用部分にテナントの看板。しかも固定。考えられない。
当マンションの景観が大いに損なわれている大問題だ!断固として撤去せよ。
管理会社、管理組合は早急に所有者全戸に説明責任を果たし、所有者の多数決で決めるべし。
このままでは納得出来ん。
駐車場入口の上部は住宅共有部分になるはず。
ならば、設置されている二枚の看板は管理規約に違反しているのでは?
2407さん、2408さんのご意見に全面賛成。
マンションサイドの許可を得ないで設置できるはずはありませんから、必ず
管理組合や日常業務管理担当者(長谷工)が許可を与えているはずです。
こんな理不尽な決定(許可)を誰がしたのか?許容限度を超えています。恥ず
かし過ぎます。看板掲載料の多寡を問わず、可能な限り最短期間で外すべき
です。
違法駐輪増えそうですねー。病院側は有料やし
1階、店舗用の駐輪場も有料にする方がいいですよね。
放置自転車増えたら困ります。
いつもの通り、ここの管理組合は議事録出さないからね....。
個人的には、理事会、総会の議事録を全戸配布する事を希望します。
総会での議案に上がってたのは、表の公開空地に配置する案内用の小さい看板のみです。
それ以外は、住民に対しての決議は無かったです。
とりあえず、病院とも繋がって、これから正式に通路が開通されますが、一度、住民に対しての
説明会でも開かれた方が良いのでは?理事長さん。
駐輪場を有料にする事は難しいとは思います。
確か、マンションの管理組合が収益目的に駐車場や駐輪場を第三者に貸して利益出す事は出来なかったかと...。
いずれにしても有料にするなら管理する仕組みやお金を回収する為の設備が必要なので難しいと思いますよ。
病院側や店舗の利用者による何かしらの負担については、病院側と店舗に負担頂く事が良いでしょうね。
その辺の話合いが、あの理事長さん出来るのかな?
病院側に通路閉じられたら困るとか、トンチンカンな事言ってたけど、困るのは病院と店舗側だっての。
看板の設置に関しては、店舗や管理会社が共用部分に勝手に設置する事は、まず無いので間違いなく管理組合が承認し許可を得て設置されています。
ただ、管理組合の理事達は、ほぼ素人なので、管理会社の言いなりにハンコ押してしまってるんじゃないかな?恐らく、管理会社の人間から裏口で目立たない場所なんで住民に判断を仰ぐ必要無いとか言われたのでしょう。
病院、店舗を誘致する際に長谷工とは何かしらの約束事もあっただろうし、多くの住民に知られずに決めたい事があっても可笑しくないと思う。
理事の人達は、責任持てないんだから常に議事録出して住民に理解を得ながら管理を進めないと、後で困ると思うよ。
2417さんのおっしゃる通りだと思います。そうであれば、理事の皆さま
の責任は極めて重いと言わざるを得ません。
早急に臨時総会でも開催して、誰に責任があるのか、撤去の可能性があ
るのか否か、説明責任を果たして欲しいと思います。
大袈裟化に思われるかもしれませんが、臨時総会を開かねばならない程、
マンションの表と裏の看板は、大きさと品のなさの面で許容範囲を超え
ています。
日生病院の看板はあっても良いと思いますが、大きさは今の十分の一で
十分。調剤薬局は、小さな立て看板で十分というのが私の個人的意
見です。
表も裏もあの看板本当にびっくりですよね。裏の駐車場側の看板は住民側に報告、意見等ありましたっけ?少なくても私は認識していませんでしたので、初めて見た時びっくりしました。
以前住民用に配布された意見書では、表の公開空地に案内用の小さな看板の設置をしても良いかどうかだけのものではなかったですか?表のエスカレーター上の看板は垂れ幕のようなので、一定期間だけの設置で撤去する予定ならまだ許せますが、駐車場側は酷すぎます。
まぁ、臨時総会と言うか、病院側の通路の開通にあたっての何かしらの説明会は必要だろうね。
看板設置に至る経緯、病院、店舗側との約束事、マンション側の負担などについて住民に説明する必要があるでしょうね。
私が理事長なら責任取れないから出来るだけ開示しながら話進めるけどね。
後々、住み難くなったら嫌だしね。
あと、ここの総会って、議事進行から全てを長谷工の人間がするけど、普通、理事の人間がするんだよね。
専門的な説明が必要な際は、管理会社の人間に振る事はあっても、主催は管理組合な訳だし。
薬局の看板、すごく下品だし住居部に入ってくる人いそうで嫌ですね。はやく外してほしい。
2階から一階までエレベーター使われたりしたらかなりいらっとしそうです。2階に行ったことないのであれですが。
ここの住民は病院は日生なんですか?うちはかかりつけではないのでまだ恩恵はありません。
ちなみに今日の昼間はエスカレーター横に二台放置自転車がありましたよ
薬局の前の柱にもベタベタ貼り紙貼ってるし、放置自転車はあるし、案内の看板不細工やし
やっぱり集合住宅は難しいですね。結局綺麗なのは最初のうちだけ
住宅棟の部分に店舗の看板はありえない。
即刻、撤去だと思います。
この掲示板でも反対意見が多くみられますが、
今後、この問題はどうなるのでしょうか。
調剤薬局看板の件、少しだけ内容が判明して来ましたので、不正確な情報ですが、ご連携し
ます。万が一、誤った情報だった場合は、何卒ご容赦ください。
①裏の駐車場入り口上の薬局看板
管理組合の許可を得て設置されている。設置料は管理組合への収入となるが、金額は不明。
(下記②の賃料に一括して含まれている可能性あり。)
②表のエスカレータ上の看板
OMPの共用部分であり、管理組合が調剤薬局に店舗部分も含め纏めて賃貸。従って、OMP
(管理組合)との賃貸契約に基づき、調剤薬局が看板を設置。賃貸料は不明。日本生命病院
の看板は、調剤薬局からまた借りして設置。
エスカレータ部分は、調剤薬局が稼働時間も含め管理。電気料金実費は調剤薬局が負担。
日本生命病院の患者も利用するので、病院側も費用負担している模様だが、詳細不明。
空き店舗部分は、薬局の利用状況を判断し、同薬局の要請があれば賃貸する方向。
詳細は連休明けに、正確に把握できる見込みですので、必要により追加連携いたします。
私個人としては、OMP住民への「説明会の開催」を管理組合に要請しようと思っておりま
す。ただ、私の想像ですが、管理組合がテナント誘致に悩んで、調剤薬局サイドの言いな
りになったのかなという気がしています。
マンションの積み立て計画等も勘案すれば、止むを得ないところもあったのかなとも思わ
れますが、あの看板の大きさ、醜さは到底黙認できるものではありません。
当然、この方向にリードしたのは長谷工コミュニティで、管理組合の了承の上だと思われ
ます。是正可能か否かは、説明会の開催し、住民の意見を聴取の上、再度管理組合が判断
し、行動すべきものだと考えます。
尚、この様な話は公開された掲示板でオープンすべきものではないと認識しておりますが、
PMP住民の皆様に連携すべき手段がありませんので、止む無く書き込ませていただきまし
た。何卒、ご容赦ください。
あんな目立ちにくい貸店舗は薬局くらいしか店子がつかないだろうし、大きな看板でも掲げておかないと客も来ないじゃないですかね。マンションの将来的な管理運営を考えたら、店舗が空いてしまわないよう、反対派住民とトラブルが起きないことを祈ります。
個人的にはうちのマンションの美観に関しては入居時から期待していなかったし、住民以外は気にしないだろうから、こだわりはありません。駅近で他施設と隣接したマンションは大抵こんなもんだと思ってますし。
>>2426 マンション住民さん
管理組合が誘致も何も2F店舗は区分所有者だと思いますよ。
いずれにしても管理組合が勝手に決めていい事案ではなかった訳で管理組合の理事の人達が勝手に承認しちゃったんだろうね。
臨時総会でも開けば良かったのにね〜。
何回も見ましたが薬局の看板は不当、不適切だと思います。
住民の利益になってない。何故このような判断をしたのか理解出来ません。
マンション住民の意見を聞いて撤去するかどうかを再考すべきと思います。
薬局と病院の、文字がやたらとでかい品格のない
ビニール系のテント看板が風にあおられてみすぼらしい。
2階店舗は、区分所有ではありません。賃貸の店子さんだと聞きました。
調剤薬局が、何千万円も拠出して区分所有(購入・買取)するまでのリス
クを取ることはないと思います。
採算が合わなければ、賃貸期限切れで撤退するまでです。区分所有して
利益が出ない場合、転売して損失を出すリスクを犯す意味はありません。
私は、日本生命病院のオープンにより、地域一帯に安穏な緑の空間が
拡がって良かったなぁと感じていました。それを調剤薬局の看板がぶち
壊したと過半の住民の方は感じておられると思っております。
もう少しコマシナ看板にする方が、住民・調剤薬局の双方に利益がある
と思います。看板を小さくして、地上の案内板(確か現在2ヶ所設置済)
の増設等で解決策を話し合う余地(妥協)はあるのではないでしょうか。
その意味でも、管理組合は説明会を開催の上、OMP居住者の意見を踏ま
え、交渉に当たっていただきたいと思います。
>>2431 マンション住民さん
私は、区分所有者だと聞いてましたが…じゃなきゃ、管理組合が店舗呼び込む必要があるので購入時に確認しました。
病院の誘致が決まってるんだからリスクは無いと思いますよ。
あと、区分所有者じゃないと理事の一員になる事も出来ないのでは?
そもそも薬局自体必要ないです。
ビニールの看板、風でか一部とれかかってる!
ま、区分所有か否かは本質的な問題ではないので、置いときましょう。
連休明けに、看板設置経緯の正確な事実関係を確かめましょう。
その上で、管理組合に説明会を開いてもらうか否かが問題です。
>>2435 住民板ユーザーさん1さん
区分所有者じゃなければ管理費の収支に影響が出るので看板の設置なども許容する必要があるかもしれません。
区分所有者であれば、管理費の収支に影響がなく看板の設置は、所有者か病院からの広告費次第で検討する事になるかと。
区分所有者か?管理組合が直接契約する賃借人か?は、問題の本質と言えると思いますが…
個人的には、表のテント看板と店舗前の貼紙などは即刻撤去して貰う。
裏の看板は、広告費とデザイン次第で許可する事で良いと思います。
あの店舗は区分所有者ですから、問題の本質でもなんでもありませんよ。
調剤薬局の看板に関し、最新情報を提供します。
1.調剤薬局の店舗は、隣の空きスペースを含め同社が区分所有。従って、マンションの収支計画には
全く影響しない。
2.表の看板は立ち上がり時の臨時のもので、遅くとも6月末には撤去される予定。
3.裏の駐車場入り口上の看板は、マンションの事業計画にも入っており、撤去は不可能。
ただし、デザイン、大きさ等を環境にマッチしたものに変更する様、管理組合より申し入れる方向。
(申し入れ内容・時期等、詳細未定)
当然ながら、上記は管理組合の了承の下に、進められております。近くマンション1階掲示板等で説明される
とのことです。
>>2439
ご確認頂き、ありがとうございます。
3番のマンションの事業計画に入っていると言うのは、少し怪しい感じしますね。
管理組合の理事の方達は、いつの計画案なのか?店舗との契約書等に記載があるか?など確認して貰いたいですね。
裏手の目立たない場所とは言え、あのサイズの看板であれば、月額5万円程度貰ってもいいとも思いますし、通路のエスカレーター、エレベーターなどの設備維持費を店舗、病院側には負担頂きたいです。
しかし、ここの管理組合は、事前に通達出して対応出来ないのでしょうか?
管理会社が頼りないのかな?
管理規約を読みましたが、本当に最初から想定してたんですかね。
専用使用部分の表示を見ても広告スペースに裏口の外壁部分は含まれてませんし。
あるとすれば、広告物等設置規則の目的部分に記載されている全体共用部分等の「等」を
うまい具合に解釈されたとしか思えないですね。
日本調剤が引渡し前に売り主と色々進めてた可能性ありますが
同規則 第4条の指定位置の範囲をまずは知りたいですね。
そもそも、現所有者である住民が、長谷工の考えた事業計画に即す理由があるのでしょうか?
裏の看板にまで言及する様な詳細な事業計画書があり、それに即した運営が現所有者に求められるなら、引渡し時に提示されてるはずですが見た事無いですね。
あの表の垂れ幕、6月末まで見るの我慢でけへん。
ホンマに気持ち悪い。センスない。管理組合が病院か薬局からお金もらってるとしか思われへん。
もうマンション売りたい。
しょせん共同住宅に夢見ても仕方ないと最近思うようになって来た
「駐車場入り口上の看板はマンションの事業計画に入っており、撤去は不可能」と決めつけられて
ますが、どこからの情報なんですか?
事業計画があるのなら、管理規約に特記するなり、区分所有者に説明や承認を得る必要があるはずだが
全く知りません。あの看板の部分は「住宅共用部分」ではないのですか?
500を超える先進的タワーマンションであんな不細工な看板は前代未聞、撤去してください。
気色悪いタワーマンションになりましたね。
安売りスーパーが出来たかと思いました。
管理組合の役員と管理会社だけの一存で何でも決め、説明さえしたら良い、ということは無い。
事柄によっては、事前に区分所有者の多数決をとって決めなければなりません。
そういうことを何故しないのか甚だ疑問である。
テナントが調剤薬局なので利用者は病院に行き来する人にほぼ限定されるので、
目立つ看板は無くても十分来客は見込めそうですけどね。
ただ病院に全く関係ないテナント、例えばコンビニなどが入った場合は
外部の客に訴求するために今とは比べ物にならないくらい派手な看板等が設置されそうで不安です。
総会やっても50人程度かな?世帯で言うと30世帯位ですかね。
無責任な住民が多いのも事実ですけどね。
>>2449 住民さん
案内の看板が必要なんでしょう。角にも薬局屋出来たんで客の奪い合いなんでしょうね。
通常は、デザイン等も管理組合の承認を得る必要があるので派手な看板は無理なんですが、ここの理事の人達には期待出来ないですからね…
裏の看板が事業計画の時点からあったとは考えにくいのですが
もしそうならば、重要事項説明の時に
話さなければいけないかと
話していないのは告知義務違反です
また重要事項説明書にも記載されているはず。
いずれにしても、建物に掲げてる看板は撤去あるのみでしょう
大凡、事業計画だから撤去出来ないって言うのは、管理会社の嘘である事が濃厚ですね。
管理組合も丸め込まれて勝手に承認したけど、住民からの反発が予想以上だったって感じでしょうか。
長谷工が店舗誘致の際に、勝手に口走ったってのが事業計画の真相かもですね。
本当に事業計画が存在するなら、もっと厄介な事になる可能性はありますが…
一番問題なのは、ここの理事長さんが何かしらの契約書に既に判子押してしまってる可能性が高い事ですかね。
看板についてこれだけの反論があるのに、今日エレベーターの中に言い訳がましく説明書みたいな物が貼ってありましたが、エレベーターの中でゆっくり読めない。これで済ますつもりか。先ずは区分所有者全員に配布すべきと違いますか。
裏の看板のサイズやデザインについては、景観にあった物に変更する様に申し入れるとの事が上で言われてますが、これも可笑しいですね。
管理組合が承認した上で看板は設置されているはずです。
デザイン等確認したなら、なぜ?あのデザインやサイズで承認したのか?
デザイン等確認しなかったなら、なぜ?詳細確認もせずに承認したのか?
一度、それらを確認、承認した後に管理組合側から撤去や変更を求めるとする場合、それらの費用を管理組合側が負担しなければならない可能性がありますね。
理事長が薬局とグル。接待まみれ。最悪。
私利私欲の為に、マンション価値が下がってゆく。
頼むからだれかまともな人が理事になってくれ。
チラシ見ましたが、管理規約を引用して、売主指定だからとか何とか書いてましたが、売主指定って何なんでしょ?
管理規約なんて住民が本気になれば書き換えれるし、売主の決めた事守る理由は無い。
販売時に告知がなかった事を売主が強要するなら訴訟でもするしかないね。
ここの住民は、長谷工に舐められてますね。
貼り紙の内容を要約すると
広告看板の設置できる個所なので
問題ないって事かな
だからって、どんなでもいいって話じゃない。
例えば公序良俗に反するもの
こらは言語道断。
で、今回の看板は
マンション景観を損ねるものと私は思うのですが
…
いや、広告を設置できる場所っておかしくない?
手元にある資料だと、どこにも記載がないんですが。。
>>2462 匿名さん
契約当時にもらっている重要事項説明書P15の6.①には
店舗の専用使用部分において、看板等が設置されること。
という記載はありますね。
駐車場の上の壁って店舗の専用使用部分でしたっけ?
管理規約P40を見ると、全体共用部分の中で、店舗室外機置き場が、店舗の専用使用部分というのは分かります(外壁は違うと思いますけどね。)
看板が設置されている、住居共用部分に面する箇所が店舗の専用使用部分?
どこかに記載されてます?
都合いいように、勝手に解釈されちゃ困ります!
間違えて解釈されてるということであれば謝ってください。
合わせて使用料も納得いく金額払ってくださいね。
看板の件は重要事項。エレベーター内の小さな貼り紙で済ますことですか
いずれにしても、無断で設置した看板が、これだけ問題になってるんだから、説明する事は責務だからね…
とにかく、説明会開いて住民に説明しましょうよ。管理組合さん
管理規約集P102第3条(遵守事項)
店舗使用者は店舗用看板設置壁画および店舗ガラス等に看板等設置または店舗ガラスにシート等で貼付を行う場合、本マンションの品位を損なわず、他の組合員に迷惑をおよぼさない範囲で必ず事前に理事長(引き渡し前は売主)に意匠および看板設置壁画範囲等について書面で提出の上、承認を得なければいけない。
P37
店舗用看板設置壁画位置
店舗前アプローチに面する当該店舗外壁部分の理事長(引き渡し前は売主承認部分)
店舗用看板設置スペース
全体共有部分(地上階)の理事長(引き渡し前は売主承認部分)
店舗用看板設置位置は店舗前アプローチ部分と明記してありますし本マンションの品位を損なわずとなっております。
駐車場出入口上は貼り付け場所にはなっていないですね。
あと、ペタペタ貼られた張り紙も駄目ですね!
経緯と今後の対応を管理組合に早く説明をして頂きたいです。
一階に掲示してありましたが、また薬局の看板設置工事を行うみたいです。
設置場所はバルコニーとなってましたが、どの様な看板をどの位置のバルコニーに設置するのか図などありません。これだけ事が大きくなってるのになぜ同じ事を繰り返すんでしょ…。
勝手に看板つけようとしてるのか⁇あの店舗は確かに分かりにくい
薬局の利用者の大半は日本生命病院の利用者でしょうから、病院からの誘導が重要で建物に看板付けたって
あんまり関係ない様に思いますけど。
薬局は、看板付けるの止めときゃよいのに・・。ことの大きさが分ってないんでしょうか?
ことの大きさは管理会社の担当者と管理組合の役員も全く分かってないようですね。
こんな所に書き込んでも見てなきゃ終わりです。
直接声を上げていかないと。
とりあえず、ここ観てる人は、目安箱に説明会の開催を希望する事を書いて貰いたいです。
2472さん了解致しました。
早速書いて目安箱に入れます!
皆様も是非お願いします。
大賛成!私も早速書いて目安箱に入れます!
当然、部屋番号・氏名を記載します。
裏の建物部分にまた薬局の不細工なテント看板が増設されてる。
このマンションは表も裏も薬局の看板だらけ。
こんな事が許されていいのか。
テント看板、あそこ通るたび
いつ見ても不快ですね!
下に貼ってる議事録に、また看板設置するって書いてた。
本当に、今の理事メンバーは、全員クズですね。全員出て行けばいいのに。役立たずども。
あの管理会社の子にいぃように舐められてるんでしょうね。
早く外せば良いのに!
まだ外さないんですか⁉︎
前任の理事が仕事出来ない人達だと後任理事は大変なんですよね~。
住民が本気にならない限り現理事が承認した事を覆す事は難しいでしょう。
しかし、総会決議もしないで理事会で勝手に決めた事にどこまでの有効性があるのでしょうね。
管理組合を相手に訴訟起こすとか、現理事の任期終了後、新たな管理組合から前理事を訴えるとか出来るのかな。
とにかく、もう少しまともな管理会社に変えて全て洗い直した方が良いとは思いますね。
現状程度の管理費でも550戸のマンションだとセコムなどの警備会社を入れれると思うんだけどね。
理事長、説明無しに次の訳の分からん薬屋の看板付けるなら、マンションの美観を下げた被告として訴えたる。
勝ち負け関係ない。皆んなに嫌な思いさせる人間は社会的地位を奪わないと行けない。何しか、なぜ、あんな不細工な看板を承認する?横領の疑いもあり。
タワーマンションに薬局の巨大な看板が4カ所も。
マンションが何故ここまで薬局の宣伝をしなければならないのか。
これって異常でしょう。速やかに完全撤去だろ。
理事長、ほんとクソ。日大のあいつと一緒。
2428さんの完全撤去に賛成。
2484さんの完全撤去に賛成です!
そういえば、説明会開催のお願いを目安箱にいれましたが、管理組合から
何の返答もありません。返答義務くらい果たして欲しいです。
エスカレーターを上がって、日本生命病院への通路に置いた立て看板も
気になります。ルール違反じゃないんでしょうか?
日大と一緒。
理事長って生き物は、ずっと雲隠れするだけの存在。ださい。
皆様、地震の影響ありましたか?
あるでしょー(低層階なのでなかったですが)
高層階ですが、モノの落下等は全くありませんでした!
ここのマンションで地震とか怖いわ。
管理組合とか一切対策してないだろうしね~。
管理組合は日本調剤の外郭団体です。
掲示板に書いてたのですが、階段にも広告が一面入る感じなんですね。
完全に撤去は無理なんですかね?
それどころか2495さんが言うように今後も増えていくのですね⁉︎
誰に言えばまともに話を聞いてもらえますか?
見苦しいです。
なんとかならないんですかね、あの広告。
俺たちは、薬局の宣伝の為に、タワーマンション買ったわけではない。
次回、理事会には一般参加出来るらしいです。皆さん、フロントオフィスで参加表明しましょう。
一般参加は、理事会の状況を見る事は出来ると思うけど、発言権はないでしょうね。
エレベーター内の貼り紙を見る限り、ここの管理会社や管理組合の管理能力を疑う。
住民投票で薬局の看板撤去の有無を決めたらどうでしょう。
>>2503
ここの管理組合の管理能力は怪しいとは誰もが感じてる事でしょう。
勿論、看板設置の賛否は、住民投票で決めるべき事だと思います。
ただ、管理組合が住民投票を行わない以上、どの様な方法で住民投票を行うのでしょうか?
実際、このマンションの総会なども出席してるのは、50人程度、30世帯程度です。残念ながら、ほとんどの人達は、このマンションの管理に興味が無い現状です。
看板がまったく気にならない自分のような住民は、反対されている方が過激化して、結果、借り手がいなくなる、もしくは賃料が安くなる、で将来的にマイナスが生じないか気になります。あの貸店舗には立地からして薬局くらいしか入らないと思うので…看板も大きく掲げないと気づかれないでしょうし…
>>2505
以前から言われてますが、2Fの店舗部分は、区分所有です。
よって借り手が居なくなろうが賃料が下がろうが、管理費の収支に全く影響がなく、住民のマイナスになる事はありません。
6月いっぱいで表の大きな看板は取り外すという事
では無かったんですか?
7月に入っても未だに外してないのはどうしてでしょう。
私も看板が全く気にならない住人のひとりです。
反対されている方が過激化して将来的に賃料が‥は
という投稿がありましたが、それに対し2Fの店舗が区分所有だから管理費の収支に影響がないとの投稿を見て、そういう事でなくここの住民の民度について不安を感じたのではないかと自分は思いました。
他の投稿を見ていても理事や管理組合がどうこうと顔の見えないネット上で色々と。これを見た人はこのマンションは良いと思わないと思いますよ。それになぜそんなにあの看板がダメなのか、別にいいじゃないかと思います。
ベランダからのタバコポイ捨てをしてる人がいる事の方が私には問題です。
いや、あの看板が気にならない人の気持ちがよくわからない。薬局関係者としか思えない。どう見ても、おかしいやん。おかしくないゆうてる意味が全くわかりません。
多分、思ったより薬局儲かってへんねやろ。
看板は私も気になるっちゃ気になるけど、そんなに気にもしてません。勿論無い方が良いけど。
2509さん達が言ってるのはそういうことではないですよ。
何かあったら管理会社や管理組合の責任能力とか言ってるのは過剰かと思います。挙句には反対しない人は薬局関係者だとか言い出すし。その過剰反応を不安視してる人も多いってこと。
看板の件、反対するのはわかりますけど、誰かのせいだとか文句を言うのはどうかな。
マンションの景観とかまったく気にならないんですか?
こういう人が布団ほしてるんだろうな!
ダバコは勿論言語道断‼︎でも論点ずれてるよ。
別に色んな考えの人が居て当然なので、看板があっても良いと思う善意の人が居ても可笑しいとも思いません。ただ、看板があるより無い方が良いと思う人、景観を損ねてると思う人が居る事も事実です。
当然、そう思う人が居る以上、資産価値を低下させてる事も事実です。
看板の設置については、何の決議も無いまま管理組合の理事会判断だけで決定されている以上、批判の矛先が管理組合に向くのは当然かと思います。
看板広告費の件、費用負担の件、設置に至る経緯について、管理組合からの説明は一切ない訳ですから。
普通の住人からすれば、何勝手な事してるんだ?と思われても仕方ない事案ですよ。
他のマンションの管理組合などは、もっとちゃんとやってますよ。
少し看板あっても構わないと思う人に聞きたいのですが、私の部屋への案内看板を玄関に設置する事を管理組合が承認したとして、それも許せるのですか?
こんな大規模マンションに一薬局の巨大な看板だけが四ヵ所も掲げられてる。
理由はともあれ、あり得ない事です。管理組合は責められても当然でしょう。
とにかく一刻も早く撤去するべき。
私の所への来客は全て「なぁに~これ!」って言う感じで看板に呆れた反応をしています。
私も同様ですが、居住者の8~9割の方がそう思われているのかなと想像しています。
特に表の看板で、1~2ヶ月限定で撤去する約束が守られていないのに不信感が募ります。
管理組合の優柔な対応は腹立たしい限りで、何かしらの経緯と事情があるのでしょうが、掲示板やエレベーター内の紙切れ一枚の説明では、とても理解出来かねています。
管理組合は早急に説明会を開催し、説明責任を果たしていただきたいと思います。
そう。約束が反故されてるんです。
当初、垂れ幕はコマーシャル用に看板ではなく、最初だけは通行人が迷わないようにする為のものだと言ってたくせに、新しい看板が却下になったら、コマーシャル打てないので、あれ残してくれって。それ、垂れ幕は看板って認めてるじゃん。
ほーーーんと管理組合も管理会社も嘘つき。
嘘を嘘で固めてる管理組合。次期の管理組合は、通帳から変なお金抜かれていないか確認してください。
私は、正面の垂れ幕以外の看板は、大して気にならないので広告費次第で継続しても構わないと思います。
正面の垂れ幕とか病院と薬局からちゃんと貰ってるんでしょうか?
ここの管理組合とかだと無償でつけさせてそうなんで怖いですね。
管理組合と理事会を混同するカタが多いマンションですね。
垂れ幕雨風でばたばたいってましたね、普通に景観悪いでしょ。気にならない方はあんな垂れ幕あるマンション他にみかけますか?
駅周辺で病院はどこですか?とよく道を尋ねられるくらい病院はひっそりと新しくなったというのに、、
そしてついにうちのベランダにも吸い殻がありました。洗濯物が燃えたらどうするんでしょうね?
うちはベランダには何も置いていませんが、昼間天気の良い日には洗濯物くらい干させていただいてます。煙は我慢してます、肺疾患持ちですけど!
ほんとやめてほしい。
あと雨の日に廊下に傘干す角部屋!このまえは子供のカッパが床に投げてあってもう笑ってしまいました
この掲示板、たまに見てますが、他力本願ではなく自ら頑張ろう!また、皆さんの発言は資産価値に直結してます。
ここのマンションの部屋って各部屋にスピーカーって無いですよね?
火事や災害などが起こった際には、どんな感じになるんでしょうか?
普通、防災訓練や防災設備の点検なども2年に1回位はすると思うんだけど。
ゲリラ豪雨や水害などの対策なども検討されてるの?
以前に住んでたタワーマンションでは、各部屋にスピーカーがありましたけどね。
警報アラーム、管理室からの通知がスピーカー経由でアナウンスされてました。
寝てても飛び起きる程度のアラームだったので誤報だった時は、大迷惑でしたが...。
ここのマンションでは、防災設備の点検やテストなども行われた事も無いので不安ですけどね。
以前のマンションでは、消防呼んで防災訓練とかもやってましたよ。
掲示板で、理事長の決済で付けれる看板があるって書いてた。
薬局に理事長買収されたら終わりやん。
ってゆうか、こんなけ大きなマンションの決済を理事長1人に任せていいの?とゆうか、理事長って誰?名前だけのおっさんちゃうん。
理事長が誰か知って人、理事長の暴走を止めてください。架空の人物?
ここの管理組合は、最初の総会で薬局の人間を理事長にしようとしてたからね~。
アホちゃうか?と思ってましたが、流石に誰かが止めたのか?辞退したのか?ですかね。
ここの理事の人選は管理会社が行ってますから、長谷工にとって都合の良い人選が行われてると思いますよ。
ここの理事の任期は何年?2年?
次期理事については、輪番での持ち回りになるんでしょうか?
ベランダにやたらと葉っぱや赤い花が付いた茎が落ちてくるなと思っていたら、風によって落ちてきているのではなくその家の住人がベランダから捨てているところを目撃してしまいました。
まさかベランダから手で捨てているなんてかなりびっくりです。ベランダに植物を置くこと自体禁止にしてほしいと思ってしまいました。
そうなんですね。
私自身は、ここで警報を聞いた事が無いんですよね。
これだけの戸数が入ってると1年に1回程度は、誤報があっても可笑しくないと思うんですが....まさかウチの部屋の警報が故障してるのか?
実際、火災報知器やスプリンクラーなども正常に作動するのかも解らない訳で。
1件の事故が、マンション全体へ大きく影響を及ぼす事を考えると、この辺だけはちゃんと考えてて貰いたいですね。
先日起こった地震の際にも、全く被害が無かったのか?の通知なども無いですね。
何も損害が無ければ、無かったので安心してくださいだし、ヒビが入ったなどであれば、早急に修復するか?放置するか?などの管理組合からの意向を伝えたりします。普通は。
あの規模の地震ならエレベーターが止まったりするのが正常の様な気もしますが、ここのマンションは一時的にでも停止してたんでしょうか?
理事長知ってますよ。辞めてがってますよ笑笑 やりたい方はされたらいいと思いますよ。
理事長はボランティアで無償です。理事長されたい方理事会に出られるといいかと思います。7/25に理事会があります。毎月開催されているようです。
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
>>2388 マンション住民さん
理事会出席しているものです。私も心配で次回理事会出席しようと思います。出席されてはいかがでしょうか?意見をぶつけるのはいいことだと思います。
>>2388 マンション住民さん
住民です。不動産会社経営しています。病院と二階で繋がっているというのは地価が上がるかと思いますが。。。病院側の維持電気代住民負担があるとは思えません。
このスレの古い書き込みに対して、昨日の夜一斉に10数件も集中して反応が出てたけど何があったん?
何だろうね?理事の人間が書き込んでるんでしょうか?
それなら一言言いたいんだけど、なぜ理事会の議事録を掲示しないの?
素敵ネットを活用して、理事会の議事録を毎回アップするなり、掲示板に貼り出すなり方法はあるでしょ。
理事会で何が話合われてて、理事会としての意向であったりを住民に説明すればいいだけの話。
それをしないで勝手な事してるから批判されてる訳で、議事録の作成なんて組合の最低限の義務だよ。
理事を引き受けた以上は、責任持ってやろうね。
>2550さん
その通りですね。掲示板なり、素敵ネットで是非とも公開してもらいたい
と思います。
説明してもらったら、何てことない話だと思うのですが・・。疑心が暗鬼を
呼んでます。
と言いつつ、6月末撤去約束の玄関横のビニール看板、撤去約束から一ヶ月も
経とうとしてます。撤去交渉(話し合い?)は、一体、どうなってるんかしら?
昨日、初めて気づいたのですが、マンション正面玄関・西方の歩道脇に
新たに薬局専用の案内板が設置(マンション敷地内)されています。
OMP、日生病院を併せた総合案内板なら、まだまだ納得できるので
すが、薬局専用なので甚だ唐突であり、特に設置個所に私はとても違
和感を感じます。
この騒ぎの中、理事会は、何故、追加で案内板新設を承認したのでし
ょうか?
マンションの共有地に、何故、薬局専用のものを認める必要があるの
でしょうか?
マンション管理組合には、使用料等、どんなメリットがあったのでし
ょうか?
私が気付かなかっただけで、5月初めの開業当初から設置されていたの
かもしれませんが、私個人としては撤去もしくは総合案内への変更を
お願い致したいと思います。
理事長が薬局からお金もらってるんです。
だから仕方ありませんよ。
ワコーレ新町の人が、三菱地所コミュニティなら、正面入り口にあんな不細工なビニールの看板なんて、絶対付けさせませんって、笑われました。
ほんと恥ずかしいマンション。
管理会社と管理組合は薬局の犬。わおーん。。
ここまで住民の反対があるのに解決出来ない管理会社は交替。管理組合の役員は総入れ替えだろ。
理事長が薬局からお金をもらってるってことは、まずないとは思いますが、元理事長は、確か薬局
の方でした。
これって、理事会で決定(決議)した時期によっては、「利益相反」になるんじゃないんでしょうか。
管理組合は、株式会社じゃないからから適用されないんでしょうか?お詳しい方、教えて下さい。
先日、ここと中之島タワーを見学してきました。
正直言って、中之島タワーには豪華さで足元に及ばないと感じました。
ただ中之島タワーはなかなかいい価格を付けてるのでこちらが3割くらい中之島タワーより安ければ検討の余地はあると思うけど、価格差が余り感じないので中之島タワーで検討中です。
>>2557
良いんじゃないですか?
建物の豪華さだと中之島だと思いますし。
ただ、中之島は私も見ましたが、
天井高かちょっと低いのとサッシの高さも低くく、
また現時点では難波にも梅田にも不便なので結局OMPでした。
価値観は人それぞれなので、好みの方に住めば良いと思いますよ。
確かに、どっちでもいい…
本来、中之島とここなら価格差が無い訳ないんですけどね。
>>2556 マンション住民さん
最初の総会では、薬局の人が理事長になる様な説明を受けました。
今年の総会では、違う人でしたね。
勝手に理事長が変わる事も無いと思うので途中で物言いが付いたんじゃないですかね?
薬局側の利益とマンション側の利益が相反する場合もある事も想定出来たし、何よりマンション内に住んでない人が理事長になった場合、火災や災害、緊急時の対応が出来ないです。
住人じゃない人間が理事長とか有り得ない話ですよ…
一区分所有者であっても、5分の1、約100世帯の同意を集める事が出来れば、臨時総会の招集は出来ると思います。そして、臨時総会で3/4の同意を得れれば、理事の解任でも何でも出来るんじゃないですかね。
勿論、誰かそう言う事やる人が居るなら賛同はします。
ただ、実際、総会開いても30世帯ほどしか集まらないマンション…
管理会社と理事会にしたら何でも総会決議で決める事が出来る訳で…
こんなマンションで資産価値を維持とか無理ですよ。綺麗な内に売っぱらって移り住んだ方が賢い。
管理の悪いマンションは、長く住むとリスクになるからね。
2年後の修繕積立金の値上げは計画以上になるかもね。場合によっては、管理費の値上げ、もしくは、サービスの低下。
気が付いたらコンシェルジュの勤務時間が短くなってたり清掃時間が減ってたりするかもね。
>>2560 住民板ユーザーさん1さん
中之島タワーが出てから、ここの中古の売れ行きがめっちゃ悪いって不動産屋が言ってたよ。
中之島よりも3割くらい安くしないと太刀打ちできないって。
>>2562
総会に出席する人が少ないと区分所有者の票を集めるのに苦労して
逆に何も決められないんじゃない?
総会の決議で簡単に決められるなら、逆に管理しやすいマンションってことに。
にしても、看板の設置については理事会で決められるのは仕方ないにしても
どういうプロセスが踏まれたのかは気になりますね。
去年の総会ではアプローチに設置する一時的な看板の説明しかされてなかったような。。
>>2563
新築時の価格、阿波座が坪180程度、中之島が坪250程度。
新築時から約3割ほどの開きがあるので、妥当な数字ですかね。
現状の中之島の中古の坪290程度と考えると、中部屋20坪の2LDKが5800万かな。
普通のサラリーマンが、そんな部屋を35年もローンを組むとは思えないし、買い手は限られるでしょうね。
どう言う人が買うのか興味はありますけどね。
180ってやっすいタワーだったんですね、、、
4日の淀川花火、楽しみです。
>>2566
昔は、坪単価180程度のタワーって一般的だったからね~。
新町サンクタスや中之島ならクレヴィアなんかも坪180程度だったんじゃないかな。
まぁ、君達の様な人が相場を引き上げてくれてる訳だから、私達も感謝しないとね。
欠席者は、理事に委任している人達がほとんどなんじゃないですかね。
文句言う人も居ないので、管理の良し悪しを別とすれば、管理はし易いと思いますよ。
前回の総会では、自立型の埋め込みの看板を設置する事だけの説明だったと思います。
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
駅に近いから充分。豪華な設備なんかいらん
淀川花火最高でした!
管理組合 管理会社 理事会 関係者の方々看板は取り外す事は難しいですか?経過を何らかの形で説明してほしいです。
要望は下のフロントに出しても回答頂けてない様ですが?
じゃあ貴方が理事すればの様な無責任な発言でなく
理事になった以上責任果たしてくれないと困ります。
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
>>2577
文句言うなら貴方がやればってのは、本当に無責任な発言ですよね。
子供みたいな人達が理事務めてるんでしょうね。
いくら仕事の出来ない理事会とは言え、議事録を作成していない事は考え難いんですよね...。
閲覧を許していないのかもしれませんが、普通は、区分所有者は、議事録を閲覧する権利を要します。
一度、確認頂ければ良いのではないでしょうか?
もし、理事会議事録の作成を怠ったとしたら、善管注意義務違反にあたる可能性があります。
このマンションの管理規約次第ではありますが...。
このマンションに住んでるお客さんが言ってましたが、今年の初旬に理事会の人で犬を飼っている人がいるらしいのですが、網を付けずに散歩しているので、噛まれて大怪我したらしいです。
常識のない理事がいるようでは、このマンションの民度が大体わかりますね。
飼い主は理事長か副理事長らしいです。
安いマンションなんだから民度低くて当たり前だろ!
一度、ここのフロントで議事録を確認したいと申し出た経験があります。
管理人は、見せれないと言ったので、なぜか?問い質すと、渋々と奥から雑多にまとめられた紙の束を出して来ました。
中身を確認すると、恐らく、理事会で使われたと思われる資料の束でしたね。
中には、個人情報が開示されたままの要望書などもありましたが、議事録と呼べる物は無かったです。
通常、議事録には、何回目の理事会で誰が何名出席し、何を話合い、理事会としての意向が綴られているはずなんですが....。
過去に上がって来た要望書、回答、それら結果などがまとめられた議事録は、住民の貴重な財産なんですけどね。
あの杜撰な資料の管理方法、資料開示の要求に応えない、要望に対する回答を行わない姿勢などは、充分、善管注意義務違反に相当すると思います。
私も近々、議事録を見せてもらうことにします。
ただ、議事録の作製担当は長谷工の管理会社の方ではないのでしょうか。
そうであれば、理事会のみならず別の問題が露見しますね。
2586です。
先ほど、理事会議事録を確認してきました。理事会議事録の作成・確認・保管・閲覧
ルールと運用は、私の結論として全く問題なしです。百聞は一見に如かずです。
毎月開催される理事会の議事録は、前回分を長谷工コミュニティが作成し、当月の理
事会で内容確認と捺印がされるルールで、しっかりと資料も含め製本保管されています。
最新分(捺印なし)もダイジェストで記載された文書があり、閲覧可能です。
2586です。
問題は、議事録の内容です。日生病院へは、毎日1000~1200人程度の来訪者がある
ようですが、大半はOMPサイドでなく、反対側の病院正面玄関を利用されているよ
うです。
このため、当初想定と異なり薬局の前を通る方が少なく、薬局は焦っているようです。
この結果、私に言わせれば、法外(?)な要求(例えばフラッグ20の正面柱への看板掲示や
エスカレター横の階段全段へ案内広告等)をしています。
問題は、これが解決するまで、例の吊り広告を容認するとのことです。解決に何か月
(何年?)掛かることやら。6月末までの約束だったのに・・・。
また、管理組合として、日生病院に来訪者がOMP側を通るよう働きかけるという
決議をしています。1000人がPMP側を通るように働き掛けるとは・・・。逆だろ!
タバコポイ捨て、自転車放置、ガムの投げ捨て、ごみ放置、マンション侵入・・・。
住民の皆様!是非とも理事会議事録を参照してください。フロントで簡単に見れます。
百聞は一見に如かずです。
私にしてみれば、驚くほど管理組合は薬局に協力的で、住民感情とは対極にいるよう
に思いました。
構わないので薬局は出て行って下さい!
>>2587 マンション住民さん
議事録については、ある程度の改善が見られたと言う事で、とりあえず、良かったですね。私も確認してみます。
ただ、問題は、ここからですね。
薬局の人間が理事に居て直訴してる状況なのかもですが、薬局の運営状況などは住民には、全く関係ない話ですからね。
看板の広告費は、いくらほど頂けてたんでしょうか?
2586です。
私が見た限りでは、看板の広告料(マンション収入)に関する記載はありませんでし
た。従って、マンション収入になる広告料はZERO(なし)だと私は理解しました。
また、新たな看板設置提案(複数あり)に対する広告料(管理組合の収入)に関する
記載もなく、看板そのものの作成料は薬局負担とするものの、「マンション収入と
なる掲載料はない」としか議事録では読めません。
店舗規定(←オープンされてる?)上、薬局は看板を設置できる権利があるのかもし
れませんが、マンションの美観維持規定もありますので、管理組合はどう解釈され
ているのか説明責任を果たしていただきたいものです。
何れにせよ、管理組合は「問題が解決するまで階段上の吊り看板を容認する」なん
て悠長なことを言わずに、積極的に早期撤去に向かって動いていただきたいと思い
ます。これが、住民の総意だと私は思っております。
撤去した上で、引き続き新看板設置の可否検討をすれば良いだけです。管理組合は、
なんで、こうも弱腰なんでしょうか・・。
管理組合の役員と管理会社(長谷工)は住民の声をどこまで無視するつもりか。
薬局の営業不振はマンションや住民には関わりの無いこと。
景観的にもおおいに問題有ります。マンションが荒んで見えます。
なにはともあれ、不細工な薬局の看板を一日も早く撤去する事が第一。
人の流れを作るには府政えの働きかけが必要だと思います
地下鉄の8番出口にエレベーターを設置してもらうなりしないとダメかも。
薬局は将来的には厳しそう
薬局も上手くやれば住民にも使用してもらえるのにね。500世帯以上あるんやし。嫌われたら使ってもらえないよ。
日生薬局戦争は、ファイン薬局の一人勝ち。
理事会は、住民の財産である広告スペースを無償貸与してるんですか....
普通に考えて、裏口の看板、テント看板、周囲の立て看板など合わせて20、30万程度の収入に
なりそうですけどね。
そりゃ、薬局からしたらタダなら看板沢山出して集客しようって考えになりますよ。
無償貸与....こう言うのって、早く退かせないと既成事実化して問題になると思いますけどね。
理事関係者
看板
即効下ろしなさい!
中央薬局は、住民の声を聞け!
24時間のジムがopenするならまた色々と問題でそうですね。
8/15 日本生命病院で検査の後処方箋をもらい薬局に行ったが、あの看板には正直
驚いた。あの薬局は不便だし行く気にもなれない場所にある。 たまたま15日は家の
近くの薬局は盆休みだったため利用しただけだが、あのような場所では二度と行く気には
なれない。それにしてもマンションの敷地内にあのような看板を設置する薬局の気が知
れないというのが正直な気持ちです。
マンション住人の方は大変ですね。
今の店舗がスポーツジムになるなら悪い話ではないとは思います。
ただ、24時間営業の施設になると問題は出るでるでしょうね。
いずれにしても、今までの薬局看板などでの対応を考慮すると歓迎は出来ないですかね。
理事!
いつになったら看板おろすんだよ!
だから、某理事が薬局から賄賂貰ってるので、無理ですよ。
じゃなきゃ、こんな異常事態にならないですよね。
また看板増やすんですね?いい加減にして欲しい。
広告費取らないから、こんな事になる訳で...ここの理事は何考えてるんだ?
住民の承諾無しに、ここまで勝手な事が出来るとは...。
現理事の人達は、後ろ指指されながら生活する事になるだろうね。
裏でお金を貰っているので、仕方ありませんよ。
管理組合の役員一同と管理会社の長谷工へ~
なぜ当マンションが病院と薬局の宣伝のため犠牲にならなければならないのか
病院と薬局のブサイクな看板によりマンションの景観が大きく損なわれています。
設置以来 約4ヶ月が経過し、住民の反対意見も4ヶ月間延々と多数続いていますが
住民の声は無視されたまま。一刻も早くブサイクな病院と薬局の看板を撤去してください。
ですので、管理組合の一部の理事と、管理会社は、薬局からお金をもらってるので、看板はおろせないんです。お小遣い欲ちぃから。
お金頂戴しているから無理です。
スポンサー料です。
契約しているので、契約解除する場合、違約金発生します!
契約解除は、次の更新期間まで我慢しましょう!
広告料が発生しているか
いないかよりも
住民の意思が尊重されずに、看板の件勝手に進めないで下さい!
住民の意思が反映されず、今後も看板が増えていくみたいだから。
本気で看板の撤去したいなら仲間を集って理事会と対立するしかなさそうだけど。
少数が看板外せ!でぼやいても外せません。
賛同者を募り、過半数の決議に臨時総会で決定すれば、外すことができます!
薬局も商売ですから看板あるのとないのとでは売上が変動するのでは!?
>>2615 マンション住民さん
そりゃそうですが、薬局の経営状況は住民には関係無い話です。
薬局のやりたい放題看板付けさせる理由が無いですね。
精々、来た人がマンション内に入って来ない様な小さい案内表示のみで充分。
看板あるという事は、管理組合とタイアップしているということ。
住民に利益をもたらしてくれないと。。。。。。。。
共生するなら最低限メリットを
薬が大黒ドラッグやスギ薬局より安くなるとか
ドリンク剤やジュース、水が安くなるとか住民メリット出さないと。
日本調剤、マンション住民から総スカン。
一体何がしたいんだ。
ファン薬局覗いたら、お客さん一杯でした。笑
現理事組合は、マンションに不利益をもたらしたA級戦犯です。マンション住民の恥です。次の総会でボロッカスに追求されてしまえばいい。
チラシを見るとマンション住民にも利益をあげないと
https://www.nicho.co.jp/wp/wp-content/uploads/b698b833ac3f5b2fe62da960...
ここのマンションは台風の対策とかしてんのか?土嚢位は用意位はしてるんだろうな?
場合によっては、駐車場の出入りを止めて全ての出入口に住民総出で土嚢を積み上げたりしないと。
床上浸水程度でも甚大な被害にはなるからね。
理事長さん、わかってる?
A級戦犯の意味をしっかり勉強しないと恥ですよ。
>>2622 住民板ユーザーさん1さん
理事組合の方でしたら、理屈で論点ずらさないで下さい。薬局看板は景観を壊しますのでこれ以上増やさないでください。
見苦しい看板は早く撤去して下さい。
台風にもかかわらず、ベランダの植木を出しっぱなしにしている方のおかげで、植木の土やら小石やらがベランダの排水溝付近にかなりの量たまっていました。安全のためにもちゃんと対策をしてもらいたいです。
だから、看板代は一部の理事の住宅ローン返済の一部になってます。
日本語間違ってるの指摘しただけで理事関係。笑 しかも自作自演。
A級戦犯の意味知らなかったのが恥ずかしかったんですか?
ちゃんと調べましょうね! Aが一番悪いとかじゃないんで。
>> 2627: 住民板ユーザーさん6
上で明記の共生されるなら、毎月の看板料金は、管理組合に落ちるように変更してください。
個人の懐に入るようではまずいです。
一時的に、個人宛に入金されているなら、理事会と管理会社で証拠の書面や覚書、契約書など
あるのですよね?
8月25日で、表の看板外れるらしいですよ。
うれしいなー。
朗報ですね。掲示板で議論した結果でしょうか。
やっぱり、お金関係でやましい事あったのでしょうか?
あの通路の接続状況をみると、薬局は病院に裏切られたと予測します。
病院側が、住民の通り抜けを嫌がったのかもしれないけど、とても不便な場所に通路が設けられてる感じですね。
本来、案内の看板が要るとしたら病院側からの案内が必要で、病院側が積極的に連絡通路に人を誘導する感じはないですね。
結果、薬局を誘致した長谷工に文句言って、マンション側に看板を設置する様に長谷工が理事会を誘導してる感じでしょうか。
発足したばかりの理事会が、ある程度、管理会社の言いなりになる事は理解出来るけど、理事会は住民の利益を最優先すべきであって、管理会社はあくまでツールでしかない事を理解すべき。
いずれにしても薬局の看板が案内板も入れると全部で五ヵ所になる。
こんなマンション見たことない。五ヵ所は異常だろ、薬づけのマンションみたい
一つ気になるのは、エレベーターの貼り紙には、薬局が理事会の承認無しに看板を設置する事が出来る様な事が書かれてました。
ここのマンション管理規約には、店舗についての何か特例の様な物があるのでしょうか?
現在の所有者は、管理組合(住民)であり、管理組合(住民)の許可なく共用部に看板を設置する事は出来ないはずです。
各部屋のベランダであっても専用使用権を認められた共用部であって好き勝手に出来ない訳ですから。
理事の人達は、なぜ薬局が看板を付ける事が出来るのか?住民が納得出来る説明が必要です。
表の薬局の看板外れてましたねー。
うれしいなー。
薬局ももっと早く外せば良かったのに。住民に嫌われるだけ嫌われて挙げ句の果てに、丸裸。。悪い事する人には天罰が当たるもんですねー。
看板かなりすっきりとしましたね。
駐車場側も改善して頂きたいですね。
日生病院関係者より早くから聞いてましたが、日生病院は当然、3つの薬局のどれかを
優先誘導することは絶対にないとのことです。
また、日生病院の裏出入口(OMP側)からの来院客は、地下鉄中央線からの来院客の利
便性を考えてのことで、OMP側出入口に積極的に誘導するつもりはないとのこと。
あくまで、正規の入り口はOMPとは逆にある正面玄関とのことです。
更に、つるし看板(日生病院入口と表示)も中央薬局の要請によるもので、ほとんど看板
作成代も負担してないとのことで、約束していた通りの6月末撤去だと思っていたところ、
中央薬局の事情で現在に至ったそうです。
従って、騙した騙されたの類ではなく、単なる中央薬局の読み違えだと思います。
中央薬局て何処のことですか
>>2641
この通路の接続状況見ると病院と薬局での意思疎通は無かったと思われますね。
素人目には、病院と薬局は裏で繋がってて何かしらのお金が動いてる様なイメージがありましたし、そう言う業界だと思ってました。
垂れ幕看板取れたけど、
それにしても裏側の看板センスないな!
布の看板増えてるし。
薬局前の通路もペタペタ張り紙だらけで、
とにかくマンションの至る所薬局看板だらけでそんなに看板いるかなあ?
理事認め過ぎでは?
マンション裏側に平面で、薬局専用駐車場ってゆうポールあるけど、お金払って月極めしてるのか、調べないといけません!
おそらく、元々駐車場ではないところなので、勝手にしてるだけの可能性大!
だって、OMPの住民は、平面無しの立駐だけなのに絶対オカシイ。
とゆうか、今どきのタワーマンションで、ラミネートの貼り紙を使ってるところなんて、無いよね。管理会社のレベルが低すぎる。応急的な注意告知で使うならまだしも、何か月もラミネートの貼り紙って・・・。普通プラスチックかステンのサインを付けるでしょ。
そんな初歩の初歩の話をこの管理会社には言わないといけないのか。情けない。情けない。
薬局前の通路の
病院への誘導や阿波座駅への誘導する手作りの
ラミネートの張り紙が柱ごとに貼ってあるのが異常!
側面の板看板や布の看板も増えてるし
薬局がやりたい放題なのか?
理事が認めてるのか?
とにかく薬局看板ばかり見るに耐えられない!
エントランス、エレベーターの周辺に貼られてる注意書きなどの表示板ですよね?
以前から思ってましたが、あのセンスは無いですね....。
普通、あんなラミネートで作った手作りの案内を何日も着けてる所は無いですよ。
両面テープで止めてるのも時間経つと跡が残って取れないしね....。
あと、エレベーターに貼ってるベランダ喫煙の注意書きとかも、いつまでも貼ってるのはみっともないですね。
内容によって掲示期間を変えたり、文章やデザインも大人が見る内容の物に変更した方が良いと思います。
エレベーター周囲の溝もコーキング切れてるのか?変形してるのか?隙間が空いてますね。
あと、高層エレベーター前の足下の壁がいつも割れてるけど、あれは明らかな設計ミスでしょ?
中に補強入れて簡単に割れない素材に変えるとか根本的に改修しないと駄目だと思うけど。
エントランスとか、目立つ部分だからいい加減な事はして欲しくないけどね。
理事の人達は、長谷工さんに無償で治して貰う様に交渉して下さいね。
「薬局専用駐車場」
皆さんで追及しましょう!
絶対にお金払ってないです。
管理会社が認知してるなら利益供与です!
>>2651
流石にそれは無いんじゃないかな?
看板のスペースを無償貸与する人達なので、否定出来ない部分もあるけど...
あの場所って最初から駐車場としてのスペースだったのかは疑問ですね。
出し入れのし易い場所だし、優先的に貸し出された事は確かだろうね。
薬局専用駐車場?みてみよう
それより薬局側エスカレーターの裏に駐輪スペースがあるんですが、なんと無料です
あそこにとめたいわ
駐輪場は、住民、店舗、病院の来客用として必要だと思います。
ただ、有料にすると他の場所に止める人が出て来たり、料金を徴収する設備が必要になるなど、メリットは無いと思います。
今後、利用者が多くなると、自転車を整理する事や不法投棄の自転車を撤去するなどの負担が生じます。
それらをマンションだけで負担するのではなく、病院、店舗にも負担をお願いしても良いと思いますね。
台風が近づいているのに、ベランダから植物が出ている家があって
下に落下することはないのか懸念しています。
他の住人の方に被害が及びませんように。
初めて日生病院に行ってみましたが、マンション側に抜ける扉と言うか通路、明らかに分からないでしょ。
日本調剤も可愛そうだと思いました。
ただ、何でもして良いわけでは無いし、住民が納得出来るように節度を持って営業して行ったら、住人のお客さんも増えるんじゃないかなー。
ちなみにうちの奥さんは、何があってもファン薬局に行くってゆってますよ。
大事なのは、相手の気持ちを汲み取る事だよねー。
台風怖すぎません?
窓が壊れそう!
うちも窓壊れそうで怖いです。マンション揺れてますね
両隣にはないのに
我が家のベランダのみ植栽に使うような砂利がたくさんベランダのガラスへとんできて、今やっと外へ出られたので確認したら踏むとざらざらと粉になります。
たぶん我が家の3階ほど真下に葉っぱが見えるのでその家から舞ってきたのでしょう
危険だし、窓ガラスやベランダ掃除するの手間だからちゃんと家の中に仕舞えよ
台風の風すごかったですね。
わが家の近くの階にも葉っぱが見える家があります。前回の台風の後、植物を育てる際に使っているであろう土と軽石が大量にベランダに飛んできていました。朝見るとベランダの溝のところに驚くほどの量でした。
台風の時くらいきちんと片付けてほしいですよね。
このマンションの被害は無かったのでしょうか?
台風凄かったですね。
我が家は室外機2台転倒しました。。
同じような被害にあった方はいらっしゃいますか?
台風、大阪で3人死亡…転落事故や頭部直撃で(読売新聞) - goo ニュース https://news.goo.ne.jp/article/yomiuri/nation/20180904-567-OYT1T50053.... #まとめx3 http://bit.ly/1pVy1Pi
このマンションの方の可能性もありますよね
ご冥福をお祈りします
南東の角部屋ですが、クーラーの室外機が飛んで行き、配管等がベリベリにめくり上がりました。下まで落下しなくてよかったです。
エレベーター利用者が多い時間帯に
ゴミ回収をし、3つしかない内の1つを利用できなくするのはとても迷惑で不便。ゴミのニオイもひどい。
ただでさえ遅いエレベーター。
6台全て利用できる25階の住人には高層階用のエレベーターを使わないでほしい。
使わないでほしいという言い方はどうかね笑。それがうまみで25階に住んでいるひともいると思うよ。
夜中にゴミ回収すればいい
ここ数日間、室内で不明な音が響いてます。上手く説明出来ないのですが、物がぶつかり合って反響するような。皆さんの部屋では聞こえないでしょうか?
うちも部屋中で不定期に異音がしてます。発信源がわからず、困ってます。
音、不快でたまりません!
マンションの設備に不具合か欠陥が生じてるんじゃないでしょうか? 調べて頂きたいです。
我が家では特に音は聞こえないです。
何の音なんでしょうか。
大変ですね。管理人さんに一度相談されては如何でしょうか。
我が家もこれと言って変わった音等聞こえません。
我が家もこれと言って変わった音等、聞こえません。
敢えて言えば、エアコンオフ後の自動掃除の音が少し・・・。
管理人さんを通じ、長谷工に調べてもらうのが一番の近道です。
長谷工コミュニティ並びに理事の方も当掲示板を見ていると(一部の方ながら、ご本人から)お聞きしました
ので、以下、お聞かせください。
➀店舗契約(区分所有)は、一般住民にも開示可能ですか?
→何故、景観を損ねる(としか思えない)看板の設置が可能なのですか?(含地上設置看板:認めた根拠・経
緯?)
→何故、看板設置料が徴収できないのですか?
→マンション内駐車場(立駐・路面)の恒常的商業利用は可能なのですか?
➁店舗空きスペース(日本薬局区分所有)のアスレチックルーム新設に関し、需要調査のような全戸アンケー
トを実施してまで、何故、協力をする必要があるのですか?
→設置後の問題点の是非を問う住民アンケートなら納得できますが・・。
→(上記➀に関連して)アスレチックルームは日本調剤の直営か、又貸しのどちらですか?
➂看板設置に関し、住民の要望の高い説明会を何故開催しないのですか?
→看板設置できる根拠を、マンション諸規定に沿って教えてください。
→マンション一階掲示板やEV内掲示で、充分、説明責任を果たしたと思っておられるのですか?
⓸素敵ネットを何故利用されないのですか?
→一部の方しか登録されていないのかもしれませんが、責任説明を果たす有効な手段だと思います。
公開質問状の様になってしまい大変失礼かと存じますが、実名・号室記入の上、一部ながら一階フロント
の要望BOXで質問(要望)させていただきました内容です。一切回答がないので敢えてここに掲載しました。
>>2679
この様な質問状に対して回答を行わないとなると専管注意義務違反に相当するのではないでしょうか。
理事の人達が速やかに回答される事を願います。
②については、管理組合の記載が無かった事から店舗所有者が勝手に行ったアンケートと認識しています。
私は、回答を行ってませんが、あのアンケート結果を理由に、スポーツジムの開設の許可が住民から下りた様に捉えられると困るとは思いましたが、非公式な物、チラシ程度として受け止めてます。
ここのマンションからの通達の書面が幼稚なのは別としても、理事長の名前や組合の捺印がないなど、誰が発行したのか?解らない書面が多いです。
管理会社が勝手に管理組合の名前を語って発行してる様に思うケースもあります。
安いですね。3万なら住民が借りたい。
エレベーターの件でいつも思うのですが、高層階用の3機の呼び出しボタンを統一することはできないのでしょうか?一番端の機は非常用ということですが、高層階から下へ降りるときたいていの人が両方を押すので、結局後から着いたエレベーターは誰も乗る人もなくうろうろしていてすごく無駄だ思うのですが。なかなかエレベーターが来ない原因にもなっているし、電気代の無駄もばかにならないのでは?宅配業者と清掃用がぶつかっている時間帯など、使えるのは1機だけで、ほんとエレベーター待ちの時間長いです。
ちなみに以前住んでいた高層マンションではエレベーターは4機でしたが統一して呼び出せてました。非常用だけ別ということはなかったです。
エレベーターの床面、現状は並以下。きれいで高級感のある物に変えて欲しい。
>>2681 マンション住民さん
いずれにしても月額いくらで?なぜ店舗に貸出したのか?理事会からの説明が必要ですね。
施工などに訪れた業者や来客用、住民の一時的な駐車スペースとした方が月3万で貸し出すよりは有意義な様に個人的には思います。
薬局は駐車場側の看板や布の看板、店舗前の案内張り紙を下ろして下さい。
専用駐車場まで使い出していて。
全部理事が許可しているのですか?
スポーツジムも運営する場合もこれ以上品格を落とす様な看板設置は辞めてください。
室内での不明な音についてですが、9日の午前中に管理人さんに相談したところ、住戸前まで確認に来てくれ、詳細は特定出来ないが、恐らくEVのトラブルだろう…と点検を依頼して下さいました。おかげさまでその日の夕方には解消致しました!
原因はEVのパーツの一部が劣化して起こってたみたいです。
迅速なご対応ありがとうございました。
不具合や不明な事は、やはり 住民から訴えないと気が付かない事もあるみたいです。
だからラミネートでサインを作って貼るなってな。高校の文化祭か!
>2687さん
解決出来て、良かったですね。
ここの管理人さんは、懇切丁寧に対応してくれるので、助かりますね。大半の事案は、長谷工
コミュニティや管理人さんに相談するのが、問題解決の近道だと思います。
問題は、日本調剤寄りとしか思えない理事会ですね。店舗代表理事として、日本調剤が理事会に
入っているので、どうも理事会が日本調剤寄りに引っ張られているような気がします。理事会が、
何故あれほど日本調剤に気を遣う必要があるのか、私は実に疑問だと思っています。
理事会は、「利益相反」と言う概念を、今一度、頭に叩き込んでいただきたいと思います。理事
会での日本調剤に関する議論や決議に、日本調剤の理事は加わってはならないと判断します。
理事会から求められた時に限り、日本調剤の理事は、弁明や説明だけが可能なのだと私は理解し
ています。
少なくとも議事録を読む限り、その点が配慮されてる節はありません。これまでの日本調剤に関
する理事会決議が、無効にもなりかねません。
私は、株式会社の取締役会しか存じませんが、「利益相反の概念」は理事会にも適用されるもの
だと理解しております。特に住民代表の理事の皆様、監事の方、ご一考いただきたく存じます。
>2683さん
エレベーターの件、大賛成です。
何も考えずに両方のボタンを押している方をよく見ますが、全体として大変なロスに繋がって
います。一番早く来そうなEVのボタンを一つだけ押すのが、マナーだと思います。
ただ、物理的理由(機械)もあるかと思いますので、管理人さんに聞くか、フロントの要望箱
で質すのが解決への早道だと思います。
>>2687
台風以降、聞こえてた異音が無くなりましたね。有難う御座います。
ただ、管理の人間は、毎日エレベーターにも乗ってゴミ収集もしてる訳で、気付かないと駄目なんじゃないかな?
あれだけ揺れたのに台風の後、エレベーターの点検はされてなかったのかな?とは思います。
一階のロビーで、夕方、小学生たち大騒ぎでDSや宿題?をやっているのがとても気になります。
ソファにランドセルを広げて、床に寝そべっている子もいて、
外の道路からも丸見えですし、みっともないです。
団地みたいです。
しかし、先日すれ違ったおば様が「元気でいいわね」と言っていたので、私の心が狭いのかなと思ったのですが。。。
皆さんは気になりませんか?
>2692さん
やはり限度ものだと思います。
床に寝そべったり、靴(下履き)でソファーの上を走り回ったりしていたら、
注意すべきだと思います。怒られなれていない子供は、今後が怖いと確信し
ている私は、もう頭が古くさいんでしょうが・・。
私には、宿題やったり、DS程度で騒いでるのは、許容範囲なのですが・・。
↑こういう投稿がいいです‼️
>>2692 住民板ユーザーさん1さん
共働きの家庭が多いのでしょうか。
子供達も勉強や遊ぶ場所がないのでしょうね。
三階のキッズルームの解放を学校帰宅時間から暗くなるぐらいまで出来たら子供達にとっていいのかも知れないですね。
監視カメラもついていたはずですし、使用頻度を増やして有効活用しないと部屋がもったいな
いですね。
台風21号の被害状況のアンケートありましたが、被害を受けたベランダはあのアンケートにより現場確認等した上で保険等で修理してもらえるのでしょうか。何かご存知の方おられましたら教えて頂けないでしょうか。
私が管理人さんに聞いた限りでは、ベランダ(共用部分)は保険の対象であり、
居住者に大きな過失がない限り、保険会社の現場確認の上、保険金により修
理されるとのことです。
>>2697
ベランダ共用部については、マンション側の火災保険で適用されると思いますが、専有部のエアコンまで面倒見て貰えるのかな?一応、自身の火災保険にも連絡して話通しといた方が良いと思いますよ。
スポーツジムできるんですかね?
マンション隣の喫茶店の焼きそば美味しいですかね?
そうなんですね。私もタバコは苦手です!
中央調剤のマンション表の看板問題は、一応解決した形ですが、マンション裏口上の看板の撤去問題はどうなっているのでしょうか?
少なくともビニール看板は、早急に撤去してもらいたいと思います。
当然角部屋の方が見晴らしが良いと思うのですが
中住戸では見晴らしは良くないですか?
階層にもよると思いますが、西側中住戸の私の部屋からは、池田あたりから明石までの六甲山系が目の当たりに見えます。
明石大橋も良く見えます。USJのクリスマスツリーも・・・。
何よりも空がこんなに広いのかと感動しています。西日や夕焼けも素晴らしいです。
日生病院の喫煙者がわざわざ、このマンションの前まで来て喫煙してますね。
病院側に喫煙スペースを作る様にして貰えないもんなのでしょうか?
朝からこっち側にタバコ吸いにきてますね。駐車場の出入り口の付近にいつもおるわ。
夕方に管理人さんが土下座させられてたのですが、何があったのでしょう…
また日本調剤がアホなことしようとしてるんですね。
アプローチにテントを設置したいとか、どういう神経をしてるんだか。
降雨時に濡れるって、外から来る人は傘さしてるでしょ。
他の議案と混ぜて承認を貰おうなんて卑怯なことこの上ない。
他の理事はどう思ってんのか?
今回の第4号議案は否決した上で、
あらためてテントについてはマンション住人の承認を取るべき。
にしても日本調剤の酷さが目に余る現状ですが
店舗が一店舗しかない以上は理事に居座り続けるわけで
色々と対策を考えて行かないと、好き勝手やっていきそうですね。
薬局はいりません!認めません!使いません!
テント当然いりません!
正直出て行って!
そもそも「しないといけない事柄」と「しなくてもいい事柄」を
一つの議案にしている時点で誠意のかけらも感じない。
長谷工コミュニティーが日本調剤側に気を使ってるんだろうが。
店舗側の月額管理費も下げるみたいだし、
どういう関係なんだろうね。
>>2721
全くもって、その通りだと思います。
ただ、実際の所、参加者の数人が否決しても承認されてしまうんでしょうね...。
とにかく、反対の人達は、総会に出席して貰いたいですね。
えっ、なにそれ。
また理事長お金もらっとるな。
アプローチって、どこ?
雨よけってゆうか、雨よけを大気名文にした、薬局の広告看板を出すつもりらしいです。
雨よけに薬局のロゴを入れて。
アプローチというのが店舗前アプローチで
EXP-Jの部分なら雨が入り込むから設置するのは理解できなくもない。
ただ、店舗名を入れるなら積立修繕金からではなく、
店舗も負担すべき(普段の積み立てとは別に)。
アプローチの意味がエスカレーター前を意味するなら言語道断。
こんな意味不明な状態で判断しろと言われても判断材料がなさすぎる。
理事会への信頼がないからこんなことになるんだろうね。
そもそも総会開くのも遅すぎるし。
本来は9月末までにしないといけないのでは?
とゆうか、躯体に何かを取り付けるなら、建築基準法や消防法の許可がいるので、図面やパースを出して確認と、犯罪行為の温床になります。長谷工コミュニティの管理レベルが低すぎるので、知らないのか?薬局に遠慮してるのか?
どちらにせよ、コンプライアンス違反です。総会の時、暴れます。
管理費を使用し、工事すると言う事は、全テナントのとの間にも同じような設えが必要なはずなので、百歩譲っても管理費を使用するのはおかしい。横領です。
税金を私的に使う政治家と同じです。薬局と管理会社は公金(ここでは店舗管理費)を着服しています。完全なるコンプライアンス違反というか、犯罪です。通報し、告訴します。
まぁ、書類送検で終わるでしょうが、前科者の薬局として営業して下さい。
今回の総会には出席しようと思います。
最初の総会は出席したのですが、余りにも、進行のグダグタ感と雰囲気に驚きました!
なるべく、たくさんの方に出席して頂いて、良い方向に変えたいですね。
総会の事業計画案に店舗前アプローチ上部は構造体が異なっていて、雨に濡れるからテントを設置するとありましたが、それはマンションの入口上部も同じ構造体でしょう。
現に降雨時の時、アプローチ場所は傘さしてます。
なぜ薬局の入口だけテントを設置するのか、しかもどんなテントか知らんが予算は1,080,000円と書いてある。薬局の宣伝用の疑い大いにあり。
総会に参加して反対します。
そして、みんなのお金を1,080,000円も使って、自社のアピールに使うって、糞やな。日本調剤。
本社にクレームの電話入れてやる。
とゆうか、糞過ぎて、よくそんなんで管理組合の理事におらせるな。
私の知る限り、マンションのアプローチにテントを張ってる物件は知りません。
テントって...めちゃくちゃ、安物くさいことになりそう。使う経費は、結構な額のようですが。
本当、これ以上変なタワーマンションにしないで下さい。
薬局と今後出来るであろうスポーツジムの宣伝広告は要らないです。マンションには。
どんなの付けるかも分からないのに、承認何て出来ないよね。極端に言うとミッキーマウスのテント張っても、総会で承認しましたやんかってゆわれるわけだし。ちょっとおかしいよ管理組合。皆んなの管理費を何だと思ってるんだ。バカにしすぎだよ。これを議案にして上程する管理会社は頭がおかしいのか?
大体、テントなんて付けて台風で飛んで行ったり躯体を破損させる事もあり得る話。
事故起こして賠償請求されるリスクなど考えると無い方がいいとは思うけどね。
設置費用の負担をどうするとか以前の話の様に思います。
構造上、住民が使う為の通路ではない事は明白で費用使ってやる様な事ではないですね。
住民にメリットが無さ過ぎます。
玄関のテントなんて絶対反対!裏の薬局の不細工なテント看板も早く取り除くべき!
まず、店舗前オーニング設置については、不細工だから反対です。
どの様な場所に、どの様なサイズ、デザインで設置するのか?説明が無いとか...
これで承認貰うとか、理事の人達はアホなの?
総会資料を確認しましたが、設置費用は、店舗修繕積立金からと言う事になってますね。
住宅の修繕費とは違う財布なので構わないと理事会は考えてるのかな?
店舗は、今までの店舗積立金のほとんど遣ってしまうみたいですが...。
大規模修繕の際に、店舗前の修繕も住宅の積立金で賄ってねって事なんでしょうかね。
ふつーーーうに考えて、
『議案』を書く時に、理事会で『議論』して揉んでから『議案』にする筈なのに、『議論』
が無ければ、ただの『案』だよね。もしくわ理事は全員アホなのか?
それとも理事会を通さずに、管理会社と薬局で勝手にした話なのか?
どちらにせよ、書込み見てたらアホすぎるな管理会社・理事会・薬局。全部解体してまえ。
そうそうリフレッシュ。クリーンになる様
解体しなさい!
テントハンターーい、薬局は住民に還元してメリットを
私も含めてですが、ほとんどの住民はまともに議案書を確認せずに一任することでしょう。
どさくさに紛れてテント設置承認させる汚いやりかたですね。住民は総会参加して反対しましょう。
どさくさ→火事場泥棒→日本調剤
それが一部上場してる会社のする事か?
コンプライアンス違反甚だしい。
週刊文春さん、取り上げて下さい。
流石に金貰ってるとは思わないけど、担当者は、変えた方が良いとは思う。
少し住民を舐め過ぎですね。
管理会社や日本調剤も上場レベルの会社なので悪いと言わないです。
やはりフロントマン、担当者レベルの問題なのでしょうか!?
たばこの吸い殻が落ちているのは嫌な気分ですし、もしここで捨てたのならば、ポイ捨てなんてことは言語道断ですが。
でも風で飛ばされたかもしれないし、もしかしたら足の裏にくっついていて落とした本人も気付かずかもしれないし、
駐車場の吸い殻一本でいちいち騒ぐのも…どうなのでしょうか。
2751さんも捨ててくれたみたいですし、
気付いた人が捨てれば良い事では?
吸い殻1本が火事の原因にもなりますので。
こういう共用住宅では、あってはならない事です。
https://subway.osakametro.co.jp/news/news/20181220_katuryokuinfura.php...
中央線が良くなるのは大歓迎だけど、阿波座駅をなんとかしてほしいね。
7・8番出口は水漏れ・漏水してて、すぐにでも対応すべき。
運賃取ってるんだから。
みつ星製麺所が再開されてるのが嬉しい
ぬいぐるみ、出てくると良いのですが・・。
私も駐車場を利用していますが、残念ながら見掛けませんでした。
別の場所で落とした可能性はありませんか?
プーさんを落としたと書き込んだ者です。
結局見つける事はできませんでしたが、探してくださった方、ありがとうございました。
>>2757 さん
行ってあげたいところなのですがなかなか時間が取れずにいます(^_^;)お返事ありがとうございました。
>>2758 さん
温かいお言葉ありがとうございます!
そうなんです。毎日一緒に過ごしている家族同然のプーさんだったのでショックが大きかったです。
次は無くさないよう親の私がしっかりします。
>>2759 さん
駐輪場エレベータに乗る直前には持っていたのを見て、その後、玄関でいないことに気がついたので駐輪場だと思ったのですが。。
(そのタイミングで電話がなり、駐輪場に探しに行ったのは30分後くらいになってしまい、見つかりませんでした)
探して下さりありがとうございました。!
マンションの駐車場ですがたまに混み合うと車を前に進んで良いものか、暗証番号を予約して良いものかとか、3機あるので順番すら分かりづらい時があります。
日本人の性格的なものなのか、互いに声を掛け合ったり、譲り合ったりとマナーの良さをとても実感する点はホッとしますが、
もう少しでもスムーズにならないですかね?
駐車場は、このマンションの欠陥ですね。
横に3機並べる形にしてくれてれば良かったのに...。
入庫する車が5、6台位ならんでる状況で出庫する人とか出て来るとカオスな状況になりますね。
入庫待ちの車は、入口手前の通路で待つとかしたらいいのかな。
この寒い2月にして、
ベランダにカメムシを見つけてしまいました。。
毎年あの手この手でカメムシ対策していますが夏になると毎日ベランダに生きたカメムシや死体を見つけて泣きたくなります。
中層階です。
なにか手立てはないものか。。。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
このマンション、ほんと住みやすいですよね。北浜から越してきました。
買った時は江之子島かぁ?っと思いましたが、住民の方もファミリー層が多く、子供達がマンションの前で遊んだりと、都会のタワーマンションとは思えないです。ビオラルもライフも徒歩五分圏内だし最高です。
駅に近いし、子供達が車を気にせず遊べるところってなかなか無いし良いですよねー
ずっと店舗スペースが空いてるけど、なにも入らないんですかね?もったいない
>>2767 住民板ユーザーさん8さん
個人事業主ですが分譲マンションのテナントは中々入りたいと思う人少ないと思いますよ笑
賃貸とかと比べて直ぐに苦情とか色々言うてくる人多そうやし管理組合でどうこう言うてルールも多そうですしね。もちろん立地もあるけど分譲マンションのテナントだけは避けるかなー…
この立地ではどんな商売も無理でしょう。
誰がどんなテナントを予想して計画したんでしょう。
計画が甘いと思いますね。
店舗の件、販売業者の思惑通り、分譲開始早々に売れてます。
既出ですが、2店舗スペースとも現在入居されている日本調剤さんが購入済(区分所有)です。旧日生病院前から移転されてきました。
当初、2店舗での調剤薬局運営を予定されていたとのことですが、1000人を超える日本生命病院の通院患者さんの多くがマンションと反対の日生病院正面玄関から来院されている様で、来客数見込みを誤ったとの噂です。従って、現在も1店舗運営に留まっています。
マンションの管理組合へは、2店舗分の管理費やエスカレーター電気代が入って来ており、何の問題もありません。
空き店舗でのアスレチックジム運営を日本調剤さんは検討されていた様で、住民アンケートも実施されましたが、実現に至っておりません。
当然、日本調剤さんとの看板トラブル(現在も一部未解決)を知っている住民なら日本調剤さんに積極的に協力するわけありませんから、お気の毒(自業自得?)ではありますが、日本調剤さんは極めて苦しい立場にあると思われます。
私自身は、ややこしい店舗が入って来るより、実害のない現状でも良いかなと思っています。
薬局の建物の下に、バイク置場はこちらみたいな看板出てた。あれだけ沢山の子供がいる公開空地にバイク通らせる気か?絶対事故起きるだろ。薬局のバイクのせいで子供達が危険に巻き込まれてます。ホントにバカなのか?
確かバイクは、公開空地を通るルールとなっていません。
駐車場への車専用道路(通路)を利用することとなっているはずです。
ただし、実際の運用状況を詳しく知りませんが、さすがに薬局へバイクで来られる方は極めて少ないようで、(最近あまり見てませんが)私が知る限りバイクが駐車していたことはありません。
もし、公開空地をバイクが通過しているようであれば、看板等の設置を行う必要がありますが、当面は模様眺めで良いかと存じます。
ほぼ毎晩12~2時頃に外でめっちゃ咳をしている人がいました。下層階に住んでいるので、なかなか寝れないです。
エレベータを呼ぶボタンを全部押す人、なんとかならないでしょうか。
エレベータの動きを見ていて、大変無駄に思います。
ここは世帯数の割にエレベーターがすごく狭いし、台数も少ないです。
25階以上は約280世帯で、午後3時くらいまではゴミ収集の為2台しか使えません。
せめてゴミ専用のエレベーターは別にして欲しいですが、何とかならないんですかね。
高層階用の広いエレベーターに25階以下の方が利用するのはやめて欲しいです。されている方は少ないですが、実質25階以下の方は4機使えるということになります!
しかもゴミ回収の時、高層階の人はエレベーター2機しか使えないのだから。
確かにエレベータの全ボタンを押すのは、ルール違反ですね。結局、自分の首を絞めることに繋がるのが、少し考えれば分りそうなものですが・・・。
自分だけ良ければと言う風潮は、是非とも打破したいものです。
エレベーターのボタンは、一番早く来そうな方だけを一つだけ押しましょう!
高層階用の3つは連動できないんでしょうかね・・・。
無駄な停止が多いと思います。
これについては前から思っていて、管理組合にも何度も書面で申し出てますがなしのつぶてです。よそのマンションのエレベーターは連動しているはずなのでここもできるはずだと思うのですが。
それに、宅配も時間帯によって使うので昼間は本当にエレベーターが来るのが遅い。そんなおり、からのエレベータがうろうろしているのはいらいらしますね。
今、一階受付のお花が綺麗ですね。
お花を飾ってくださる気持ちはとても嬉しいですが、ヨーグルトの空きパックはどうにかならなかったのかなと思います。笑
うちに花瓶があれば寄付したいですが、うちもないのでそうもいかず、どなたか余っていれば寄付を。
管理組合は花瓶をかってあげてください
まだエレベーター問題解決してないんですね…
私はあれが嫌いで空き部屋にしてますがまだ戻らない方が良さそうですね
押してる方の意識が変わって欲しいと祈るばかりです。
高層階用の真ん中エレベーター
落書きキズ付けた者
責任とって消せよ!
監視カメラあるのにお馬鹿さん!
日生病院の跡地って、何ができるんでしょうね?
楽しみです!
日生病院前の交差点、20時までは東行きの道路から右折禁止なのに、平気で右折してる方がいますね。不便なのはわかりますが、交通ルールは守ってほしいです。同じマンションに住んでいるのが恥ずかしい。
それよりも西側の道の縦列駐車なんとかならないですかねえ。駐車場に入る時邪魔なのは勿論、対向車とすれ違う時もスムーズじゃないです。
あの縦列駐車は、右から来る車が出る時に見えない時があって危ないんだよね~。
あとタクシーが出入り口に止まってる時も邪魔だね。
日生病院の患者がこちらにタバコ吸いにきてますが、非常に腹が立ちます。
生命保険会社が経営する病院なのに、自分のところさえ良ければ、周りの健康はどうでもいいんでしょうかね。