プレミスト六番町ってどうですか？？

7月下旬より第二期三次だそうです。

きざむねえ。

やっぱり1LDKは厳しいですね。
買って住む人はいないし、貸しても元が取れないし。

今後モデルルームは何処で見るのでしょうかね。

1LDKの倍率下げたいのかな？

売れ残っているので倍率ないです。

都心5区は坪1千万円時代に突入する。
資産形成的にありだと思うな。
お金さえあれば。
お金がある人たちはどんどんお金持ちになる。

>>506 匿名さん
何を根拠に今、そんなことをいうのか？

モデルルームは8月以降どうやって確認するんだろう。

目を閉じると瞼に浮かんでくるのではないでしょうか。

ＭＲと幸せな生活が。

今月中に全て売り切るつもりなのでしょう。

平均単価800万円以上、売り切る大和さん、さすがだね。
1坪、800万円はすごいよ、良く良く考えると。
いつまで続くのかな。

第1期の9400万円の住戸が新たに先着順になりましたが、放棄されたと思われる手付け金940万円は丸々売主の利益になるのでしょうか。

こんなに高いのに誰が買うんだろうか？

一坪800万円。
熊本・東北の方々の事を考えるべきだよね。

なんで？

514さんはもっと有意義な使い方があるだろってことが言いたいのだろうけど

ま、個人的にはこの物件に限らず、坪800万円とか900万円とかする物件ってそこまでの価値があるのかは疑問だね
日本少子化、金融緩和の真っ只中の価格とかを考慮に入れると、絶対に売らない覚悟で買うべきかな
そもそもお金が余ってらっしゃるから買うんでしょうけど

>>512 手付を放棄したとは限らないかと。ローンが通らずとかなら、その必要はないでしょうから。

相続税需要とインバウンドで東京の不動産は安全資産であることはまちがいないと思います。
ここのように都心の千代田区エリアで駅近ですし、たとえば半値に暴落するといったことはありえないでしょうね。
あと、ローンキャンセルは金融緩和の時代に、よほど問題のある属性以外は貸してくれるはずですけどね。

今の住宅ローン金利が2倍になっただけで返済出来なくなる人が続出、という時代が来たら半値で投げ売りという事もあり得る。
超低金利で今の価格が支えられてるから。

そもそもここの物件を無理してローンで買う人は少ないでしょ。笑
湾岸タワーじゃあるまいし。

ローン使う人の方が多いんじゃないかな。
湾岸タワーの場合、一人が3つ4つ買うからね。同じようにローンは取ってる。
不動産買うのにローンを付けない人はまずいない。

>>521 匿名さん

現金の人もいるでしょ、高額物件なら多いかと。湾岸あたりのタワマンはローンカツカツの人だらけだろうけど。

>>518 匿名さん

15年後位なら半値もあり得るんじゃない？逆に倍になる可能性も同じ位にはあるかと。どうなるのか楽しみ。

倍ですかー、坪1,600万円。85平米を買うのにざっくり4億円。あり得ないっしょ。
この少子高齢化の社会で。
人それぞれの価値観だけど、やっぱり坪800万円とかの価値は無いね。
この雑多な街の雰囲気で。

一番町の方もかなり売れ残り始めてるという噂？

番町、希少性が薄れてる気が。

番町はここらが限界価格。外国人投資家は港区に集中しているからまだ伸びるかも。

pc一番町は間取りと隣マンションがね。

完売に向けて幾らまで値引きするのでしょうかね。

大幅値引きしないと売れないだろうね。

700万でも高いな。。。

坪700万円ですか。まだ2Lの間取りは残ってるのでしょうか。

残ってるかもね。番町周辺の他の新築も売れ残り始めてるという噂。

やはり各社デベ、少し高値追求をし過ぎたかな。。

>>533 匿名さん

各社というより、とくにダイワハウスと野村が高値追求しすぎている気がします。ここもそうですが白金台はとくにそう感じますね。

同感だね。大和さん…。

最近の動きをみてると、これからは希少価値としては番町より港区でしょうね。

>>536 匿名さん

番長は都心だし落ち着いてるけど、3.40代だとちょっと面白みに欠ける街かな。同じ価格出すなら港区の方が華やかですね。

やたら港区押しですね。何故？

人種が違うんだよな～。
ベンツに乗る人と、ジャガーに乗る人の違いみたいなもんだ。

同んなじ人種だよ。年をとるにつれ好みが南青山から番町に移るだけだろ。

ベンツの人はジャガーに乗り換えないよ。

ジャガーはないよ。ベンツから、チャリと運ちゃん付き社有車に乗り換えだよ

>>280 匿名さん

過去のスレで予言者を発見しました！

今どのタイプの住戸が残ってるのかな

ダイワハウチュ。。。

1ldk、いずれかなり割安でゲット出来るかも。

坪700万の1LDKはちょっと難しいかもね。。。

>>546　20年くらいすればね。

>>548 5か月の間違いでは？

20年じゃなくて20ヶ月かもね。1年8ヶ月後、結構リアルな期間かも。
必ず波はあるからね、不動産は。なんでみんな上がり続けると思ってるんだろ。
今の市場、リーマンショック前の価格を遥かに超えてるのに。

下がっても坪100万くらいかな。

近隣の新築含め、どれだけ売れ残るか次第じゃない？
値引きだけで100万は下がるかも。

意気消沈している場合ではない！
価格を下げて再チャレンジじゃ！

もう心が折れてます

最近このエリアの物件って完売しないですね

そうだね。高杉なのと需要がなくなったんだろうね。供給続いたし。

このまま賃貸ですか？

値下げすれば売れる
ただそれだけのこと

もともとこの価格に見合う立地ではないんだよ。港区と張り合えるところではない。

確かに。住宅としては微妙な立地と港区のようなたのしめる感じじゃないね。

港区？
釣りにしてはざっくりしすぎでしょ。
ただ高いのは自分も同意。

千代田区VS文京区ならわかる

ミーハーとは。
50代の方ですか？

本当にすべったマンションになってしまった

何戸残ってるの？ 最近の分譲マンションピークのニュースだらけだからね。

結構長期間売ってますね。タラレバだけど、仕様を落として7,80平米2,3LDKをメインにしてれば即売り切れてただろうに。

結局仕様落としても仕入れ値が高いから、何してもこの結果だろうね。

>>563 匿名さん
金額が違いすぎ。ダサいのは一緒

このスレであれだけ元気だった営業さんはどこに行ってしまったのでしょうか。

田舎に帰ったという話です

自然とネガのみになった

また販売時期がのび太

ダイワハウスには荷が重すぎる場所でした

販売期間、いつまで延びた？

ここも静香になりました

たけーし！

高過ぎるザマスー。

これでいーのだ！

ワインのように熟成されていくのだ！

ちょ、ちょまてよ

半蔵門駅付近にに新しいMRができるそうです。

先着順もまだ売れてないようですが。

番町のイメージを下げたのは否めない

地価だけなら六番町は高いけど、雰囲気が良いのは文人通り沿いぐらいに限られる。

番町幼稚園の前とか、個人が立てたようなセンスのないRC戸建てが並んでてあんまり雰囲気良くないんだよね

せめて風格のある木造戸建てでも並んでてほしいんだけど
土地の区画が狭すぎる

そもそもなんでここだけこんなに地価が高いのかも理解に苦しむ。

実際には商業地だからですよ

四ツ谷駅近いからね。
塾と飲食店とオフィスビルがあるのは目につく

やっぱり住宅として評価されてるのは皇居寄りかな

住宅地の公示価格全国２位の赤坂一丁目もそうなんですが、標準地の選定がよくわかりません。
アークヒルズやサントリーホールのあるエリアを住宅地としてますからね。

確かにここは住宅地という感じはしないね

夜は真っ暗で女性が歩くにはコワイよ。

価格が高すぎでしょ。同じ三井が出している三番町や一番町が安いのは何故？まさかダイワハウスを使って安く見せる戦略なのでしょうか？

三井は販売代理だから
モデルルームのスタッフは三井からの派遣ですっていう程度の意味でしかない

つまりダイワハウスの仕業か、この価格は。

↑　違うな。ダイワハウチュだ。

地元にも「六番町」があるのですが、東京にも六番町があったとは。

ダイワハウチュCM,最近していませんね。あのコンビが楽しかったんだけどな。ああいったちょっと笑えるCM、続編が出ないかなと楽しみにしてるんだけど、以前ほどお金をかけられないようになっちゃったんでしょうか。

捲土重来じゃ

このマンションは売れるな。

パッと見て高いが、やっぱり高いなと。

この地にふさわしい邸宅を……だそうです

坪単価450万なら買いたい。

いい線ですね。

700万くらいなら売れるのかな。

今は息を潜めている～

以前は、土日祝日にも関わらず早朝から中華ドン、ドン、ドーン！が喧しかったが、今は大丈夫なのでしょうか？

今は運動会の練習から運動会までがドーン、ジャーンかな。

そうですか。
ジャーン（爆）ですか。

購入者の多くもそうなんでしょうかね。

向かいは東京中華学校、裏は番長小学校。
この環境じゃ高く売るのは難しい。

番長→番町の間違い

番町あるあるですね

あと何戸残ってるのかな？

いっぱい

番町小を希望する人は、毎年一定数はいるし、公示地価も一番なのだから、 価格と間取りを間違えなければもっと早く完売してたろうに...

価格設定も管理費設定も間取りも共用部分も何もかもが失敗している。
これだけの価格設定で行くならエレベーター2本必要なのに
1本しかない上にろくな共用スペースもないのに意味もなく高い管理費。
おまけに広めの4LDKなんか3畳台の納戸スペースみたいなのを
1部屋に数えたとんでもなくヒドい間取り。これで3億前後とかどうかしてる。
2割引きしても売り切れないんじゃないかな。最近のダイワハウスは
価格は強気だけど中身が全く伴っていない。

もう先着順でいいのに。

ここ、中華学校の騒音スゴイですよ。
夏に多いのですが窓なんて絶対に開けられません。
朝8時過ぎから銅鑼やら太鼓やらドンシャンドンシャン…
番町小の所から聞こえる17時の合図（音楽）もかなりの音で、うっかり17時にそこを通ると寿命が縮まります。グランドメゾンの方々はタイマー用意して高機能な耳栓でもしてるのかしら？

五番町六番町住民からは「ペンシルビルが建つ」と大反対されている物件です。
番町小のPTA組織も反対集会に参加されていました。

パークコート一番町の約76平米が1億1800万円に値下げされたので、それと比較するとここがどれだけ割高か分かりますね。

>>614 匿名さん
御意‼

ここもSOHOと民泊はダメですか？

ダメだろ

管理規約次第だとは思いますが、ここのところ、管理規約では居住目的以外の使用（SOHOもそうだし、民泊ももちろん）は禁止しているところが基本なのではないでしょうか。
広めの物件のシェアハウス化への対策もしているところもあるとか。
長期的な賃貸で貸し出す、ということなら良いでしょうけれど、短期向けの宿泊施設というのは資産価値の観点から言っても、安定した居住環境という観点から見てもご遠慮ください、ということなのでしょう

こことわんあべはどうやって着地するのでしょうか。
興味深くみています。

ここはそうとう大変そうですね。

ブランズ六番町ができるとここはどうなるんだろう...立地もあまり変わらないし、寧ろ道路に面してない分ブランズが有利かな？

救いはブランズはオープンでは売らないという事でしょう。

じゃあやっぱり、アンダーでそこそこ売った後で、一番町の時みたいに破格な値段がでてきて慌ててこちらを買う感じかなぁ...それともブランズの価格が出てきて、慌ててこちらが値下げするのかなぁ...?

六番町だからといって特別感はそんなにないと思います。

動いている形跡がない
完売ですか？

全く売れなくなりました。。

相変わらずまだ、高いままザマスか？

そうザマス。
今日は寒いのでチビ太のおでん食べたいザマス。

そのおでんは、新宿通りのサークルKサンクスにありましたね。

六番町～、六番町～、公示地価が全国一番～って、言うじゃない～。
でも坪単価高くても売れるマンションは他にもたくさんありますから～～～。
残念～～～～～～。

波田陽区の如くまったく売れなくなったと言いたいのザマスか？

大和ハウスと旭化成が苦戦しているということは、やはり大手と比べてマーケティング力が劣っているということでしょうか。

番町に出し慣れてないから、相場感がわからずに売り出した結果に過ぎないと思います。

番町だけじゃなく、港区だってどこだって、立地、仕様、価格のバランスが悪いと相対的にやっぱり厳しい戦いを強いられと思います。

これは売れる。

間違いない！

ブランズ六番町もアンダーで動いてるらしいから、もうここは無理でしょ。完成在庫まっしぐら。

既に契約した人への値下げもしないと、公平性の観点から値下げはできないのでしょう。
決断しないと完成在庫間違いないでしょうね。
ペンシルマンション、エレベータわずか1台、車寄せなしでは。

エレベーター１台は、前からずっとずっと言われてたんですよ。

く、悔しいです。
カッチンカッチンカッチンカッん、。

この辺りに住もうと思う方々って パークコート富士見のようなタワマンは眼中にないのかな
住まいに何を求めるんだろう
やっぱり番町というネームバリュー？

残念ながらパークコート千代田富士見の中古の方がここより価格も高い。

実際、眼中にない人が殆どなんだろうね
しょせんダバシですしね

失礼な。神楽坂下だ！

飯田橋酔っぱらい多い

番町と紀尾井町ってどちらが格上？
認知度的には番町の方が上だろうけど。

紀尾井町は商業地ですがな

昔から紀尾井町に決まってるだろ。

四谷には、しんみち通りがあるじゃないの。
雙葉の隣も居酒屋だし。

紀尾井町タワーがあるじゃないの。
だいぶ古くなったが、、

大名屋敷があった紀尾井町
将軍のお守り役のお屋敷街だった番町

やはり紀尾井町に軍配なのか？

一番町に住んでいたが、紀尾井町には敵わないと思うよ。かつての個人宅はビルに建て替えて、上か下かにお住まいですね。

　ブランズ6番町はどの辺りに建設予定なのですか？どなたか教えて頂けないでしょうか？

石河ホームズ跡らしいですよ。

設備について質問させていただきます。
キッチンのコンロはIHクッカーがオプションとして紹介されていますが、
標準はガスコンロとなりますか？（IHへの切り替えは有償？）
また、食洗機はオプションですか？
洗面ボウルはベッセル型が標準のようですが、スクエアタイプのものに
変更も可能ですか？

ブランズ6番町、場所良いね。一本入ってて。

番町のなかの番町、キングオブ番町は何番町だと思いますか？

>>658 口コミ知りたいさん

一番町でしょう。
三番町もいいですが、内部の格差が大きい。

どこかのスレでもあったけど、基本的には
1、3、6、5、4、2の順な気がする。

でも、自分は子育て世代で学区を重視したいから、個人的には
6、5、4、2、1、3かな〜
不動産の需要的にも↑に近い感じで高いと思う

腐っても番町小だよね

九段小の改築が終わったら三番町の人気上がりそうですね。

パークコートが3番町に2つありますが、立地が全く違いますね。

九段の改築は来年の完成が楽しみだが 番町や麹町と比べてしまうと知名度があまりないから 新しくなるとは言え 九段学区をわざわざ狙う人っているのだろうか？
学校自体は 番町なんかと比べるとのびのびしていて良い雰囲気だとは聞くが。

これから二番町 五番町と六番町にそれぞれいくつか新しいマンションが建ちそうで この辺りは本当に建設ラッシュですね。
この流れはまだまだ止まらないのでしょうかね。

個人的には、市ヶ谷駅のざわざわ感が好きではないので、落ち着きのある街並みの二番町に一票。

番町小は、ひ弱な子と優秀な子の差が酷いらしいですよ。地元では最近は九段のほうが評判がいいよ。

番町小より雙葉やお茶小や慶應に通ってる子の方が多いんじゃないの。

公示価格では六番町ですが、格上という感じはしませんね。

二七通りは異質な感じしますね

一番町のいきいきプラザはいいね

夜は薄暗いね

完売間近ですか？

二七通りねぇ〜
あのあたりは常に工事してるイメージが定着したなあ

　今年で20年ほど、二番町、六番町と住んでおりますがこのプレミストの立地は素晴らしいですね。自己用、投資用どちらにしても番町小学区にあるマンションですので値崩れはしないでしょう。他にも近隣に雙葉、女子学院もありますしね。
　あまりご存じない方もいらしゃるようですが、都内には名門公立小学校が三つあり、そのうちの一つが番町小学校です。近年麹町小、現在は九段小が修繕中（建て替えのようですが建て替えではありません）ですが、やはり格としては頭一つ抜けている存在です。また、六番町の真ん中で現在保育園も建設中です。子育てには非常に良い場所かと思われます。
　このプレミストですが、欠点を上げるとしたらダイワハウスということ、早朝時にはお向かいの中華学園の路駐、ヤマト運輸のトラックの路駐があることぐらいでしょうか。そのくらい非常に良い物件かと思われます。

番町は一～六で構成されておりますが、価格、立地の優位性、ブランド力を総合的にみたランキングですと、

六番町　＞　一番町　≧　二番町　＞　三番町　＞＞　四番町　＞　五番町.

と評価します。大きな差はありませんが、唯一あげるなら三番町と四番町にはちょっと開きがあるかと思います。


今後、六番町にブランズ、二番町、五番町にパークハウスとダイワハウスができそうなのでそちらも大注目です。なにかわかりましたら随時報告させてもらいます。

　

番町小は公立だけど私立のような雰囲気がありますね。
あそこは別格だと思います。

ちなみに四番町も建設が始まっていますよ。

>>675 匿名さん

四番町に建設中のマンションてあるですか？どの辺りでしょうか？？よろしくお願いいたします。

プラウド九段南の前辺り

>>676 名無しさん

677さんの仰る通りです。
立地が良いだけにデベが？と思ってしまうのですが…。

プレミスト六番町は、お向かいと天井値段だという事以外は目立ったマイナス要素はなく良い物件だと思います。

これから個人的には、パークハウス五番町とブランズ六番町が気になっています。
とくに前者は、あの立地にどんな建物を持ってくるのか。

674です。

二七通り沿いは近年かなり建設がすすんでいますね。ただ、通りを挟んでアドレスが九段南となってしまいますね。また公営住宅などもありますね。通り沿いのマンションをみても他の番町のマンションと比較すると、ルクセンブルク以外は内装、仕様ともグレードが一段落ちますね。そこが四番町の評価が低くしている要因の一つですね。

パークハウス五番町はどの辺りにできるのですか？

>>680 匿名さん

パークハウス五番町ですが、JR市ヶ谷駅でて日テレ通りを六番町方向に向かいます。すぐにDOCOMOショップがあるのでそこを左折したすぐのところです。市ヶ谷駅きら徒歩2分といったところかと思います。

>>681 買い増し検討中さん
ありがとうございます！
薬局のある通りですね！すいません。見落としていました...

>>682 匿名さん


間違いました。。DOCOMOショップを右折です。
住所ですと、
東京都千代田区一番町13-5
になるかと思います。

>>683 買い増し検討中さん

わざわざありがとうございます。
たんぽぽ薬局の前辺りですね〜。

近いうちに見に行ってみます♪

パークハウス五番町ですが
敷地はそこそこありますが、13階建て高層階でも眺望は期待できなさそうですよね。
日照しかり。
街並みも落ち着いてはいるものの、整然とした雰囲気とは言い難く、人気出るでしょうかね？
番町小学区狙いのファミリー向けと言った感じになりそうかな。
番町の中では比較的大きめなお手頃スーパーが近いですしね。

間違えた！はるかぜ薬局でした...

番町、マンション建設ラッシュですね
供給過多ではないのかな

う〜ん、どうなんでしょう。
番町マンションは一棟あたりの住戸数があまりないので、
さほど過剰…という訳でもないとも言われてますけどねぇ。
でも、最近はちょっと建ちすぎですよね。

昔の街ですよね、番町は。悪く言えば過去の街。
必死でグローバル化を図ろうとしている日本にとって、番町とかを海外勢が見て魅力的な街に見えるのだろうか
やはり六本木、広尾、白金、高輪、品川、赤坂、虎ノ門等のエリアに打ち勝てる程の魅力があるのか
このエリアは昔の人間としては頑張って欲しいけど、難しさも感じてしまう
人気エリアへの資金投下は続くが、この辺はどうなる事やら

その街その街の良さがあります。六本木などの繁華街と比較することはナンセンスかと。またなぜ外国の方々をターゲットにするかは謎ですが、かりに海外の方から見ても歴史ある街に魅力がないというのも理解しかねます。

さてパークハウス五番町ですがやや坂下であり眺望などは期待しにくいかと思います。五番町はここ以外に現在大和ハウスも小型マンション建設中ですね。競いあって価格にお手頃感が出ることをきたいします。

別板の情報によると、大和の五番町は分譲ではないようですね。
三菱の五番町は、これまでの一番町、三番町、六番町と比べると立地的には劣りますし、それらが売れ残っている現状、それなりにお手頃感を出してくるんじゃないかと予想していますが、駅近で番町小学校学区という強みもありますからね〜、どうでしょう。

番町全体で人気が低下しているのはあると思う。街はろくに買い物できるところもなければ、道も狭くて、交通利便性も特別いいわけでもなく、生活しやすい街ではない。マンションと雑居ビルが入り混じって、緑も少ないから、町も魅力的には見えないし。名門私立学校があるというのが特筆すべき唯一のメリット。

事実、番町の新築マンションはどれも売れ残っていて販売に苦戦している。価格と需要が見合ってない。先進国で唯一の実質給与が減少してお金持ちが少なくなってきていて、少子高齢化で経済も下るしかない展望の国でお金持ちの外国人に支持されないエリアはこれから価格維持は難しい。

んーなんか非常に的外れな。。。もし689と692が同じ人なら論理が破綻してますけど。。別人だとしたら692さんは少なくとも番町麹町界隈を知らない人と見受けられます。またここがどういう地区なのかもご存知ないように思います。これ以上はレスしませんが、もう少し調べた上でコメントされるべきと思います。


五番町の大和ハウスは賃貸ですか。パークハウスはグラン三番町はいいにしても、三番町テラスは値段的にいただけないですね。五番町のパークハウスはその二の舞にならぬよう期待ですね。

>>693
番町界隈どういう地区か知ってる人、もしくはいちいち調べて購入する人が将来的には減るという意味だと思うよ
外国勢に限らず、これからの日本人含めても
地ぐらいが高いからとかは発想が古く、街は変わって行くからね

千代田区ど真ん中に位置してるから全く人気ない、廃れてると言っている訳ではなく、
おっしゃる通り、販売価格が見合ってない物件が現在散見され、将来的には価格維持が難しいかと。

No.692さんが、「街はろくに買い物できるところもなければ」　「生活しやすい街ではない」とおっしゃるとおりだと思います。しかし、ここが好きで住む以上、番町の人気が落ちたって、何の問題も無いんですよ。人気が落ちれば固定資産税が安くなって良いくらいです。買いたくない人は買わなきゃいいし、売りたい人はさっさと売って港区に移ってください。

最近港区のタワー板でなぜか番町が引き合いに出されているようですが、そちらからの方かな。
695さんの仰る通りなので、ここにいても何も面白い事はないと思いますよ。

自分は番町に賃貸で10年ほど住んでいますが、住環境が気に入りそろそろこの辺りに購入しようと考えています。
二番町物件も気になっていましたが、あちらも分譲ではない様子。
五番町か六番町、手の届く価格だと良いなと期待しております。

日テレがいま、きれいにしてビルたてはじめてる。
だいぶ雰囲気かわるよ。

何が何だか(^_^;)
番町麹町エリアが万人にとっての理想のエリアではございません。

ですが、私にとっては理想のエリアです。


もしこの掲示板で煽っている方々がおっしゃるように、価格が大幅に下がってくれるなら100平米を150平米に変更して検討できそうで、願ったり叶ったりです（╹◡╹）

番町の住民はスーパーはあまり使わないですよ。
三越に行きます。

>700

都心一等地に住んだことのない、
貧乏人の発想だと思います。

あなた、貧乏更なるでしょ？

待ってました、金融投資家さんのご登場ですね！

このエリアに問題があるという話では無く、今販売されている価格に見合う価値があるのかという話で、坪800–900万を将来的に維持出来ない可能性が高いという意見ではないかと。

白金とのライバル争いが凄いことになってる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/1200-1209/

>>704 匿名さん

維持できない可能性が高いという根拠は？

番町は賃料がこれからどんどん上がっていく要素が少ないし
現状でも賃貸利回りは非常に低い。地価が高い割に生活しやすい
とは言い難いのが難点。静かで安全な街だとは思うけど
どうしても番町に住みたいっていう賃貸人気も
集客施設もあるわけでもない。
駅徒歩２、３分以内の駅近物件でもない限り、
将来的に価格が下がっても不思議ではないよね。

>>707

　これにお答え願います。

「番町は賃料がこれからどんどん上がっていく要素が少ない」

　　都心部で賃料がどんどん上がっていくとこはどこですか？
　


「現状でも賃貸利回りは非常に低い」


　　現状で賃貸利回りが非常にたかいことろはどこですか？


　「地価が高い割に生活しやすい とは言い難いのが難点。」

　　なにをもって生活しがたいと？よく言われるスーパー、ドラッグストア
　　子供連れＯＫな飲食店、禁煙店、総合病院、個人医院、歯医者は多数
　　ありますが？

　「静かで安全な街だとは思うけど」

　　静かで安全な街ならそれだけで住みやすくないですか？それとも騒がしく、
　　物騒な街が住みやすい方なのですか？

　
　「どうしても番町に住みたいっていう賃貸人気も 集客施設もあるわけでもな　　い。」

　集客施設はなにを指しますか？ちなみにこのスレッドにもよく出てきますが、麹町、九段、番町小学校に入れたいと希望する方に対しては集客要素になっていませんか？普段は霞が関、赤坂、丸の内勤務だけど「静かで安全に寝たい」というかたには街全体が集客要素になっていませんか？


「駅徒歩２、３分以内の駅近物件でもない限り、将来的に価格が下がっても不思議ではないよね。」

基本的に番町に限らずマンションを選択するうえで駅徒歩５分以上かかるところは資産価値が１段下がると思っています。


707殿が希望する、

　　①「賃料がうなぎ昇り」
　　②「集客力のある施設がある」
　　③「駅徒歩３分以内」
これらすべて満たすのってどこですかねぇ。郊外で大規模な再開発を期待して畑でも買うしかないんじゃないんですかねぇ？？

　上記の質問にはきっちり答えてくださいね。ない場合はたんなる僻み妬みの類とみなします。

ってか、番町は、オフィスビルその他の雑居ビルが多くて、煩くて落ち着かない街だと思うのだけど。

公立小も、過去の威光を述べるばかりで、大したことない。

>>709=710 匿名さん

煽りが陳腐すぎて興醒めしそう。

もっと心揺れる煽りを所望する。

>>711 口コミ知りたいさん

分かり切った点をネガしてしまい、すみません。その点は周知の事実でしたね。

でも、なんであんなビルだらけの無味乾燥な街、住んでいるのですか？

私立小学校は、まあ、1.５流のところは揃っていますが。

君は野山に囲まれた空気のおいしいところでそだったようだね。それを大事にして早く巣にお帰り。

>>708
特に番町だけを非難しているわけではないので悪しからず。
駅近以外は坪単価が下落するリスクがあると申し上げているだけです。

＞賃料が上がっていくところ

一般的には大規模な再開発が行われるところが想定されますが
全ての再開発が成功し、賃料が上がっていくわけではないです。
番町の現状は目立った再開発もなく、建替でマンションだけが増えすぎて
供給過剰気味です。実際に今もあちこちたくさん売れ残ってますしね。
将来的に価格が下がってもおかしくはないというのは
そういう意味です。魅力がないということではないですよ。

＞番町の賃貸需要に関して

静かで安全で進学にもいいという長期的な生活を
視野にいれた分譲での実需は間違いなくあると思います。
賃貸については高い地価の割に賃料があまり高く取れない地域ので
投資利回りが低いということです。投資でのお金が入って来ないとなると
実需だけで番町のマンション坪単価がこれから先も
右肩上がりになるとはなかなか考えられないということです。

＞　①「賃料がうなぎ昇り」
　　②「集客力のある施設がある」
　　③「駅徒歩３分以内」
　　を満たすところについて

今のご時世うなぎ昇りの場所はなかなかないと思いますが、
駅徒歩３分以内で再開発があり集客力のある施設がこれからできそうで
賃料の上昇余地があるという側面で可能性が高そうなところ申し上げれば、

虎ノ門（虎ノ門ヒルズ）
神谷町、六本木一丁目（麻布台再開発）
後楽園（駅前再開発）

六本木や青山も更なる再開発を控えていますが、
もう既に番町同様地価が高すぎて賃料の上昇余地となると厳しそうです。
虎ノ門、神谷町あたりは港区でも以前は賃料が比較的安めでした。
ただ本当に魅力的な街になるかどうかは開けてみないとわかりません。
番町を選ぶという選択は決して悪い選択であると思っていません。
値上がりを期待するなら徒歩３分以内くらいだろうということです。

番町は、選ばれしものしか住めない、セレブの街。別荘なんかも持っている人達でしょう。

その点、白金をはじめとする港区界隈は、探せば結構安いところもある。

街並みも、番町に比べると見劣りするけど、安さを思えば我慢できるレベル。


ご参考：西麻布と広尾の境

番町を知りたいならお祭りに参加すると良いですよ。

>>714 匿名さん

すいません。707氏に質問しているので、成りすましのコメントは控えて下さい。

>>714
確認が必要ならお答えしますが
なりすましではないですよ。
質問が細かいのでまとめてお答えした
部分もありますがご質問には
誠心誠意お答えしたつもりです。
番町に対する妬み嫉みではないつもりです。

>>714→>>717のミスです。

いきいきプラザ行ったら良さがわかるって

>>719 匿名さん


本当っすか？？もしそうなら随分と内容変わっとりますが？？

まぁ、そういうなら言わせてもらいますけど、あなた特に番町だけを非難したわけじゃないといいますが、そもそもあなたの第一声は、

『番町は〜』

と言ってますけど？もろ名指しじゃないですか。それを突然一般論にすり替えって。。

それから賃貸利回りは都心は低くて当たり前でしょ。出口ありきでしょ。

質問が細かいって。。全部貴方がかいたことのペーストだけど。。

あと虎ノ門とかあげてるけど本気？後楽園は都心か？商業地と住宅地ごっちゃにしてるよ。それなら四ツ谷駅周辺の再開発で番町麹町も賃料上がるけど？

あとね、駅近でないと〜とかいってるけど、そんなのみんな至極当然のことじゃない？逆に駅から遠くないといけない物件があったら興味津々だよ。

>>721
読解力のない人ですね。
最初から番町は現状の地価や賃料と
建替マンションの供給過剰を考えると
将来的な下落リスクもあると言っているだけ。
まともな議論ができない人と今後のやりとりは
控えさせて頂きます。

四ツ谷駅前西側の再開発は駅の反対側ですし
賃料上昇の恩恵があるとしても
もともと地価やマンションの
坪単価の安い三丁目側でしょうね。
おまけにここは単なるオフィスタワーですよ。
あとは低層の賃貸住宅が１００戸ほど。
番町全体への波及効果は期待薄だと個人的には思いますが
期待できる人はどんどん投資したらいいと思います。

>>723

　読解力ではなくて、そもそもあなたの文章能力の問題でしょ。

番町麹町エリアについて根拠もない批判的なことを書いておいて、指摘したら今度は一般論にすり替えてるし。
都合の悪いことには碌な返答もないし。こちらが四ツ谷駅の再開発（あ、西だけじゃないけどね）を言っているのは、おたくが虎ノ門ヒルズだの後楽園だのを出してきたからっしょ。ちなみに虎ノ門ヒルズは最寄り駅まで５分だからね。３分内じゃないよ。

しょうもない煽り、荒らしするならもっと不動産を勉強してから書き込みなよ。正直迷惑極まりない。

>>707 匿名さん

確かにおたくの言っていることには一貫性がないとおもわれ。それにかどんどん賃料があがるとこ探してるならこのスレにおたくは用はないかと。

醜い言い合いはやめようや。本物件、早く完売するといいね

議論はいいですけど、番町麹町エリアに興味が無い方はコメントは差し控えた方が良いかと思います。

当物件について要らぬ不安かもしれませんが、完成後お迎えの車の路駐が増えるかもしれませんね。

>>726 匿名さん
板を汚してすみませんでした。

ただ、723のような根も葉もない戯論、株式で言ったら風説に該当することを言ってくるやつがどうしても許せなかったのです。とりあえず居なくなったので、自分も書き込みを控えるよういたします。

毎日この通りを使っているものです。だいぶ出来上がってきましたね。ただ・・・内装工事の人の路駐がひどすぎる(;^_^A
なんとかしてくれ。

完売しましたか？

してません

忖度して安く買えないですかね…
九割引きで…

ワンアベニューとどちらが先に売り切るか？

どちらもムリっぽいです

やっぱりパークコート一番町にはかないません

間取りはどっちもどっち

ついにパークコート完売ですか

昨夜NHKで熊本地震の被害分析で注目された表層地盤リスクを取り上げた番組を観ました。
都心では芝がリスクが高いとクローズアップされてましたが、調べたら五番町、六番町も隣接するエリアより2倍から3倍リスクが高く色分けされてました。
新坂、日テレ通りを挟んでクッキリ色が違います。
外濠を掘った土で盛り土された為、表層地盤が緩いのでしょうか？
資産価値が下がらないか心配です。

とてもひっそりしてますね

土地はよいにしても、建物と値段があってませんね。朝道路脇の路駐が増えないか心配です。

ここを購入した方は今頃何を思うのでしょうか。

あと何戸残っているのでしょう？
まぁ建物が建って多少値引きでもすれば売れるのでしょうね。

いちまいかまして再販すかね？

もうすでに業者かませてます

確かにいつも道路に車が止まってますね

完売ですか？

寒梅です

機は熟した。
そろそろいくぜ！

いま五六番町が熱い！

外壁が姿を現しましたが、九段に比べて重厚感がない様な気がします。

マンションというよりオフィスビルのような外観ですね。
また植栽など入ると雰囲気が変わるかな。

ガラスの枠が小さ過ぎます。

所詮Daiwaクラス

確かに。値段に見合った高級感が全くありません。完売しないのも理解できます。

プレミストは九段も含め高級感も重厚感もないよね。有るのは割高感だけ。

住んでいる人も同等レベルだし。

元祖「高級が売りのエレベーター1基マンション」です。
ここに勝つにはエレベーター無ししかない。

エレベーター1基ってソースは…?

確かにエレベーター１基のマンションに4億は払えませんね。

外観を見てきましたが、残念でした。
キャンセル住戸も出てますね。

オフィス

こういう窓なんですねー

>>760 デベにお勤めさん

確かに、住居と言うよりはオフィスに近い外観ですよね...重厚感もないし。
南側もベランダ狭いし...

エレベーター1基なら引越大変だ

画像アップありがとうございます。学校みたいだ！

かなりガッカリな仕上がり。

意外に立派ですが、本当にエレベーター一基ですか？

外観は九段の方が立派です。

まだ売ってるんだな
来月入居予定となってるけど、そこまで進んでないような・・・

まだ外構完成してないような？これから突貫工事ですね。

オフィスビルですか？

早速、6階のワンルーム売りに出てますね。
ブランズ販売開始前に処分ですか？

何戸残っているんですか？
公式HPを見ても価格も何も出ていないけど。
売る気がないのかしら。

>>772 匿名さん

27,350万円･28,350万円･28,850万円･29,950万円の4戸です。

ありがとうございます。
凄い価格ですね。。。

110m2、112m2で２億円台後半。このレベルのお金を出すのであれば、「ONE AVENUE 一番町文人通り」の方が魅力的に映ります。自分には手が出ませんので、偉そうなこと言えた立場じゃありませんが。

うーん1億高いような

天下の六番町ですから、安い位です

最近ぽつぽつ電気が付き始めてますね。植木も概ね完了しています。

ただ・・・車庫ショボ、車寄せなし、外観ダッサ

ダイワスペックだとこれが限界なのか。


あと、現場の人が敷地内で喫煙しています。そもそも他人の敷地ですし、千代田区は路上喫煙禁止なんだけど。

これも３流デベの下請けだから仕方ないのか。

いっそのこと、正面玄関にダイワマンでも作れば話題になってよいかもね。

現時点での六番町最高物件ですから

孤軍奮闘がんばれ契約者！

営業ですよ。
ここの契約者は書き込みしませんよ。

完売間近

営業は以前この掲示板で完全敗北したのでもう書き込まないはず。

番町エリアでこれだけ抜け感のある物件は特筆もの。

抜け感はありますね。
気が付いたのが遅くて買えませんでした。
乃木坂行ってきます。

今後も北と南は今の状態が保たれますね。

内覧会

あれ？
完売してないのですか？

完売御礼

勝手なこと、おっしゃいますね。
いぇいえ、6戸売れ残っています

立地、最高とは言い難いかな

敷地面積はともかく、周辺環境はブランズ六番町よりいいと思います。

資産課税の噂があると高級物件には手を出しにくいよね

お金がないからではないと思うんだよなあ

番町はOne Avenue一番町文人通りとか売れ残り結構あるよね

https://www.news-postseven.com/archives/20160323_394060.html

まあ増税の影に怯えるのは庶民ばかりではないからねえ、少なくとも分散投資の対象としてとりあえず買っておくかという需要は萎えるよなあ

まだ完売してないんだ。
見た目もダサいもんなー。

六番町は一番町や三番町と比較して、土地の形状(間口、奥行)や面積、道路条件がよくないから、スケールメリットを活かすマンションが建てづらい。
此処は外観や間取りも劣悪で、小規模ゆえ管理費も割高なので、苦戦して当然ですね。

>>797 匿名さん
その通りですね。ブランズも苦戦しそう。

ブランズ六番町は順調なようです。

住宅地の頂点に建つ、とあって、何なのかと思ったら、用途地域の住宅地としては、公示価格が一番お高いということを指していたんですね。
そういうマンションですが
もうあまり戸数はないようで。あと2戸というアナウンスが出ていました。
資産価値を考えて、という方が多いのでしょうか。

新情報はありますかん？

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

ここはず～っと販売してますね。

周辺環境を見ましたが、生活をする上で必要な施設は全て揃っていそうですね。
緑も豊かで散歩をするのも楽しそうです。
一つ気になるのはゲームセンターやカラオケなどの娯楽施設は周辺にあるのでしょうか。

公示地価1位の座も赤坂君に剥奪されてしまいました。

ようやく完売したみたい。
大和は販売期間長いね。住友みたい笑。

「ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇」（現代ビジネス）

本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。
そのすべてが「新築未入居」のまま(2018年5月現在)。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。

週刊誌の格好の餌食物件ですねー。
番町で絶対に手を出してはいけない物件として、そしてバブル崩壊の狼煙をあげる象徴として、欲にまみれた転売屋の敗北の証として、永遠に語り継ぐ記事といえます。

過去の書き込みみたら想像つきますがね

ようやく完売しましたか！

手を出してはいけない物件？
13階の部屋、２億なら買ってもいいけど。

番町小学校のすぐ裏ですが、やっぱり子供の声とかうるさいでしょうか？

やはり気になるレベルでしょう

>>794 匿名さん
ここ、管理費高すぎる。
最近、プレミストの、管理費設定は、不信感が募るばかりた。共用施設ほとんどないのに、平米、六百円越えはおかしい。