〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

>>3111 匿名さん
大丸と高島屋と三越です。

>>3112 匿名さん
私と同じですねー

>>3113 匿名さん

大丸は、3種類のコーヒーが選べるので良いですね。

川沿い湾岸・湊の相場は大体坪480に落ち着きましたね。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

>>3114 匿名さん

高島屋の外商サロンはコーヒー2種類です。
東館のエレベーターが遅いのであまり行きませんけれど。

>>3116 住民板ユーザーさん1さん

大丸はコーヒー3種類なので、私は専ら大丸です。
三越はお菓子が付くので良いですね！

>>3115 匿名さん

よく見て。
「販売履歴とは、販売された際の価格」と書いてます。

『成約』した履歴ではないですよ。

>>3118 匿名さん
値引き有りかも

なるほど。
売り出し価格は指値対策に大体10%オンしているのが普通ですから、実際の坪単価はもう少し下がりますかね。
計算すると、坪440になりました。

お隣さん見てると、ここも実際は全然売れてないのかも知れませんね。

>>3121 匿名さん
タワマンだから低層と高層では、何割か差があるでしょうね。
平均しても500は越えています。

平成31年地価公示出ましたね。最寄りの標準地で前年比＋13％。都心3区の地点でほぼトップの値上がり率です。

>>3117 匿名さん

大丸外商にはこちらに越してからですか？
そういえばポストに大丸外商勧誘のリーフレットが投函されたこともあったと思い出しました。

>>3124 匿名さん

違いますよ。
もう十数年前から。

>>3125 住民板ユーザーさん1さん

佃の桜が素晴らしい季節になりました。
川を挟んで高層階から鑑賞させて頂いてます。
季節毎にここにして良かったと思います。

>>3126 匿名さん
私は、日本橋・八重洲さくら通りをお散歩します。もうすぐ日八会さくら祭りが開かれます。生演奏があるそうです。
ラグビーワールドカップの年なので、トップリーグ選手も来るみたい。
夜のライトアップも綺麗ですよ。

>>3127 住民板ユーザーさん3さん
この辺のお花見はどこがいいですか？

>>3129 匿名さん
歩ける所だと、やはり八重洲から茅場町にかけてのさくら通り。買い物がてらに桜も楽しめる。　

>>3128 匿名さん

聖路加タワーのところの隅田川テラスか、リバーシティの桜がきれいだと思うよ。雑踏になっていないのでゆったり楽しめます。

鉄砲州公園がメチャ綺麗やん。

徒歩10分以内でお願いします

>>3133
ぱっと思いつくだけでも鉄砲洲公園、聖路加タワー横隅田川テラス（明石町河岸公園）、桜川公園、新川公園、どこでもお好きなところに。

>>3133 匿名さん
鉄砲洲はすぐじゃん。

近所に生えている桜を見るのも悪くないですが、世界中から観光客が集まる日本の桜の醍醐味を楽しむには、それだと寂しい感じがしますね。

都心に住むなら徒歩10分くらいのお散歩圏内にこういうところがないと、いわゆる東京砂漠とか言われそうで…。

https://tg.tripadvisor.jp/news/advice/tokyo100-sakura/

無視した方が良さそうなの湧いてる

夜る歩くとあちこちに桜が咲いてますね…
そんな出会いも素敵な地域です。
鉄砲洲公園の桜のバックに素晴らしいティアラを冠したこのタワマン、最高のコンビネーションです。

>>3138 匿名さん
たしかにテンション上がりますよね^_^

日本料理のこまつに加え、味ひろ、あら垣、さらには最近、焼鳥本田と、湊界隈に次々と名店が集結してますね。歩いてすぐのところにこれだけ隠れ家的名店があるのはさすがです。桜を見ながらのそぞろ歩きと名店巡り、最高です。

鳥ふじ　
プラナバルカ

鳥徳、Battery　Park　Cafe、パティスリー　ISOZAKI、

>>3143 匿名さん
だんだんグルメなレストランが湊に集結してますね…楽しみ。

住所が問題なら、区長も元号もかわるから住所自体変更してもらいましょう。この際。

>>3150 匿名さん
銀座か日本橋を入れて欲しいです。

湊って由緒ある地名なのに、
わかってない人が多いのは残念すぎる。

月島西にしましょう

「湊」の由来を知らない人には住んでほしくないなぁ。

>>3154 周辺住民さん

知りませんでした。ごめーん。

ただの埋め立て地では？
地歴図を見ても、ただの町人街でしたし。

ネガさんは、来ないでね。

隅田川に映えるリバーシティの満開の桜が最高ですねー

>>3158 匿名さん

散り始めてます

遠めにしか見えないです。

八重洲?茅場町のさくら通りは見事ですよ。

遠いです。

>>3158 匿名さん

本当ですね。部屋からでも良し（向きが違えばリバービューラウンジからでも）、隅田川テラスに出てもよし、満開の桜の帯が見事です。周辺歩いてみましたが、あちこちに桜があるんだと実感。

>>3162 匿名さん
歩きましょう。

>>3162 匿名さん
祭りやってるでしょ

>>3160 匿名さん

まぁ、そもそも他所の桜だからなぁ。
対岸を羨ましそうに眺めるより公園にゴザ敷いて弁当でも食えばよくね？

桜ヶ丘公園

シティタワーの見栄えを見て不安になるのも無理はないですが、出張宣伝部隊を送り込むのはそろそろやめてくれませんかね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624016/?q=%E9%9A%A3&has_img...

これは痛いな。
同じ住民として恥ずかしい。
民度は分譲価格に比例するというのは強ち間違いではないようだ。

素晴らしいタワマンです。
住んでみたら分かりますよ。

仲良くやりましょう。

別途表記が無い限りは、赤身のお肉はピンク色のレアに焼き上げてご用意いたします。メニューは入荷により予告なく変更になる場合がございますので、

今日もさくら満開、隅田川には満員の観光船が往き来しています。

桜がきれいですね

>>3179 匿名さん

素晴らしい写真ありがとうございます。
やっぱりこのタワマンは最高です。
誇らしくなります。

>>3179 匿名さん

真っ暗で桜か何かわからへん。

>>3182 住民板ユーザーさん2さん
住人になれないネガさん、退散してね。

毎回この住民以外書き込むなって書き込まれると、書き込みが途絶える現象はなんなんや。
本当の住民はおらんのかこの掲示板…

地権者、多過ぎると苦労します。

>>3188 匿名さん

全くないよ、そんなこと。

このあたりの雰囲気良くなりましたねー。
なんか隠れ家系のレストランも増えてきました。

なってないし、増えてないです。

>>3191 匿名さん

確かに、湊、入船で見てもかなり隠れ家系のレストラン増えたね。南高橋近くにも小さなカフェができたりと、思ったより早く変わってきた。

>>3190 匿名さん

印象的には、逆に地権者さんの方が感じが良いくらいだけど。

子供連れのファミリーもわりと挨拶してくれる。

中央区湊ってなんか渋いよね

隠れ家系のレストランて、味が基本、家系ですから、お金払ってわざわざ行かないんですよね。
家系ラーメンが好きな人と、似てますね。

つまらん書き込みって削除依頼できんのかな

お散歩楽しいですねー
最高です。

川の臭いがキツい季節になってきましたね

>>3193 匿名さん
ララでーチェ美味い

>>3199 匿名さん
全く匂いなどしません。
悪意ある根拠なき書き込みはやめましょうね。

>>3202
夏になると分かりますが、空気のきれいな田舎から来た人には、少し磯の香りのような匂いがするそうです。
隅田川は、基本的に海水が入り込むので、潮間帯の生物が護岸についていて、それが干潮時に干出することにより所謂「磯の香り」となります。
水の臭いは、昭和時代から比べたら、格段にというより全くなくなりました。

言い訳しなくてもwww

売りに出てる高層階物件は、全て坪600万越えの水準ですね。
ということは…^_^

どの売り出し住戸もなかなか成約しませんね。やはり坪500がエリアの限界なのかな。

賃貸で出入りがあった部屋、どれもこれも新築時募集の賃料から1-2割上げて募集、でもすぐまた埋まってる。すごいな。

川の臭いがなくなる季節は坪400なら成約するはずですよ。

>>3208 匿名さん
匂いは年間通じてないのにしつこいですねー
どこから来たの？

>>3206 匿名さん
ドンドン成約してますよ…

皆さん、嘘はいけませんね。
売り物は以前より積み上がっています。
中には、築後未入居状態で、２年近くも売り続けている部屋まであるくらいです。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

>>3211 住民板ユーザーさん1さん
400戸のうち10件程度は積み上がってるとは言わないよ、ネガさん。

現時点で成約は８件。

だいたい分譲比１２０％ちょいで成約してる。

分譲比１３０％以上とかかなり高めのボール投げてる売り出しは半年とか長引いている。これはまぁ当たり前。

プレミアムフロアで法人が複数所有し売り出してる。これも強気すぎな価格で動きなし。

現時点で成約八件なんですね。意外と少ない印象です。
実需が多いので売り出しが少ないということでしょうか。

最近至る所で管理会社が貼り紙や立て看板をしてるが、ちょっと尋常じゃない。美観を損なうし邪魔だからやめて欲しい。通知事項はポストに入れれば良かろうに…。

>>3213 匿名さん
2割アップは固く、3割はアグレッシブ、25%アップが、いいところか…

えっ
2年も経つのに8戸しか売れてないんですか…
掲載終了は数知れず、、、

地権者住戸除いたら4戸ぐらいだったかな。
東向き高層階の2LDKはかなり高値で売れてたね。

東向き高層階さん、お久しぶりです。

素直な疑問なんだけど、住民版で粘着してる人ってどんな人なのかな。類似物件を売りたい人？安く買いたい人？住民でないことは確かなんだろうけど

>>3220 匿名さん

とりあえず暇な人なのは確か

南15階74平米で12400万で新規売り物件出てますね。
坪にすると550,
低層階なら500,
高層階なら600,
この辺が今の相場でしょう。

恥ずかしい売り煽りですね。

>>3222 匿名さん

購入価格が8,500万が、1年でプラス４０００万か?。
売れたら笑いが止まらんでしょうな。

>>3224 匿名さん
そんなもんだよ。
買えなかった人だね。

>>3225 匿名さん

何がそんなもんなのかちょっとよく分からないんですが…

ここは業界の方に聞いてもかなり評価が高いです。

へー、うれしいなあ
具体的にはなにが？

ついに日本橋の高速道路地下化が決まったようですね。
益々楽しみです。

日本橋？

パークシティ日本橋南南東

>>3228 匿名さん

私もここ評価高いと思うけど、
比較した方が分かりやすいと思うので、貴方のお住まいの物件名を教えてください。

>>3229 匿名さん
首都高の地下化は一年前に決定していたが？

「具体的」な話や「数字」の話をされると、困る物件なんですかね？

ここはダントツのタワマンです

皆さん、もう少しデリドを利用しませんか。
平日昼間、閑散としています。
隣の入居で多少売上は伸びるでしょうが、心配になりました。
気を付けておきましょう。

>>3234 匿名さん
具体的・定量的で構わんよ？
比較で説明するから、お住まいの物件名言ってみ？

>>3235 匿名さん
ダントツではないですよね？
上には上がいますよ。そんなの当たり前。

>>3237 匿名さん
大人気ない書き込みはやめましょうや。
荒らしは放置。

>>3238 匿名さん

大人げないですかね。すいません。

でも「パークコート赤坂檜町ザタワーです」言われたらちゃんと「比較になりませんすいませんー！」て言おうとも思ってましたよ？

ここは ネ申

須らく皆 川っぺりにひれ伏す也

このあたりは、散歩すると最高ですね…
都会のオアシス。

このエリアの築浅中古物件の相場って坪350万ぐらいなんですね。モモレジさんのブログに書いてありました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6450.html

安値のエリアなんですね。

>>3242 匿名さん

続けざまに「パークシティは坪単価400万円台が当たり前という感じの相場ですので」って書いてるやん

>>3242 匿名さん

見れば見るほど、新築でこのタワマン買ってて良かったと思う。自分の判断は間違ってなかった。

お隣は完成しているのに、入居が完成から1年3ヶ月も先なんですね。

湊はお隣も含めて、200戸超の売り物があふれている、と以前仰られていましたが、それにもかかわらず相場が坪350とは、かなり健闘していると思いますよ。
新築のパークタワー晴海に、あと少しで勝てそうです。

>>3242 匿名さん

そこら辺の低層マンションを平均したらそうかもしれないが、ここは、全く別物だからね。

しかし在庫が減りませんね。GW以降すこし状況が変わると良いのですが。

また在庫が増えてますね、、、
お隣が捌けるまで、売れないかなこりゃ、、、

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

>>3250 匿名さん
大した数ではないですね。

>>3250 匿名さん

116平米の1LDKとかいろんな意味ですげー間取りだな…
巨人？屋内ドッグラン？

お隣が売り抜けるまで塩漬け物件ですね。

しかし昔は、お隣が高く売りだしてくれるからここの値段も上がると言っていたのに、実際は真逆の結果になりました。
お互い足を引っ張りあっている状態。


原因は、需要がないからです。

山手線内側は、需要は尽きません。スミフさんが後出しで値上がったエリアは無論そちら側です。

スミフさんも目論見が外れることはあります。
だからこそ200戸一斉放出までして、湊を素早く見限ったのではないでしょうか。

まーずっと住んでる我々には関係ない話、真偽の程は怪しげですが…

中央区長選挙投票率44パーセント…
2人に1人以上投票放棄ですか…
興味ないのかな…

>>3253 匿名さん

リセール１２０％以上で成約してるけど？

>>3256 匿名さん
買えなかった残念な人たちのコメントだから相手にするのやめましょう。

何だかんだ言っても、在庫の数を見れば一目瞭然です。
それ以上でも、それ以下でもございません。

>>3258 匿名さん

不動産業者のコメントはいりません。

屋台が出てますね。
いい企画だと思います。

>>3257 匿名さん

でも、ウザいですよね。。

分譲比１２０％あたりは成約しており、１３０％とか高値狙いが売れ残っている、それ以上でもそれ以下でもございませぬのに

しかし売れませんねー。
隣と合わせて200戸は売れ残ってますよね、湊って。
購入シャとしては、マジ心配だす。

月夜のキッチン　よいですね

>>3261 匿名さん

そうそう、まだまだ事例も少ないし、ゆっくり行きましょう。

湊一丁目から入船一丁目にかけて、桜川屋上公園、桜川敬老館、桜川保育園、桜川公園などありますが、川崎コリアンタウンの中心　桜川公園と関係あるかも知れませんね。

>>3262 匿名さん
隣は50戸しか残ってない

？
今まで大量に売れ残っていた湊の物件ですが、この短期間に150戸も売れるとは、常識的に考えても整合性がないですね。

さらに湊エリアを見限って、バルク売りしたのでしょうか。

>>3267 匿名さん
スミフ戦略にまんまと騙されたネガ達…

昨日の夜23時ぐらいに窓の外から三味線の様な音がしませんでしたか？

>>3269 匿名さん
そんな趣味の人もいるでしょう…

川がほんのり臭う季節になってきましたね。

>>3271 匿名さん

同じこと何度もしつこい。くだらん。

別のネタ探してこい。

滋賀で痛ましい事故が起きましたが、湊全体的に歩道の整備がほとんどされておらず、道路と歩道を隔てるのが白線のみですよね。
タワマンが二本たち、自家用車やタクシーを含めた交通量が激増しているはずで、子供達やママチャリの数も増えており、安全面は大丈夫なのか不安があります。
まぁここで書いてもどうしようもないのですが、隅田川テラスとかオリンピック施設とかよりも先に歩道を整備してくれーって思います。

無理だろうな。

>>3273 匿名さん

少なくとも、中央小への通学路、八丁堀駅への道はきちんと分離された歩道で行けるからね。子供には意識してそこを歩くように言ってます。

サラリーマンでここに住めるのは1%いるのかな…？

>>3276 匿名さん

ほとんどサラリーマンなのでは？

>>3277 匿名さん

そういう意味ではなくて、サラリーマンの上位1パーセントしか住めない、選ばれた人たちのみのマンションってこと。

>>3278 匿名さん

年収1000万くらいで買えるから４％５％いくんじゃないかって気がするし、
そもそも、赤坂檜町に住めるのはーーとか上を見ればキリがないわけだし、
あまり意味のない話だと思う。

面白そうな議論です。

年収1000万なら、年収の約8倍が住宅ローンの限界の目安だから、約8000万借りれるとして。

このマンションの一番安い部屋が今8,080万だから、初期費用とか手数料とか引っ越し費用とか加味すると既にオーバーかな。
まぁそこは貯めてた頭金を当てるとして、残り８０００万をフルローンでしょうか。
月々の返済額が23万くらいに、管理費と共益費が3万円くらいで月々26万円の支払いですかね。

年収1000万として、そのうちのボーナスが250万くらいかな。月収が約60万円くらいで税引後で45万円くらいですか。
そこから月々ローンの返済に26万円持っていかれたら、月の手取りは19万円とかですか。
一人暮らしならまだいいけど、奥さんとか子供がいたりとか、子供が私立に行ったりしたらすぐ破綻しそうです。車とか絶対持てないですし。

それでいて部屋の広さは2LDKの57平米ですから、多分子供が少し大きくなったら狭く感じますし、2人目ができたらもう無理でしょう。
『買える』と『払える』は私の感覚的にはちょっと別かなと。
年収1000万もあるのに住宅貧乏になっちゃう。中古の値段も大分上がってるから手放す時に残債割れの覚悟もしないといけないし。

ここのマンションをこれから無理なく買うなら、年収はせめて1300万円くらいあった方が良いのではなかろうか。まぁ頭金でこれまでコツコツ貯めた３０００万円がありますとかなら話は別ですが。

うちは世帯収入で1,700万円くらいのいわゆるパワーカップルですが、子供も2人いるし、車もあるし、金使いも荒いですしで、生活は全然楽じゃないです。

長文すみません。。。

びんぼクサ 笑笑

リアルですね。
こちらは企業の社長で年収は役4000万、子供は成人しています。ローン期間は短く、毎月40万返済です。車もあります。
最高税率なので、これでも決して余裕がたくさんあるわけではありません。
年収1000余りで個々に住むのは無謀でしょう。

隙あらば自分語り、ってやつですかい。

>>3282
貴方が仰られてるような無謀な人間の1人でゴメンなさい。

28歳、年収1100万のリーマンですがここ買いました。

2LDKだし、車もないし、子供が1人いるので奥さん時短で働いてもらったり色々大変ですが、ここ買って大変満足していています。
しっかりローン返済していけるようにこれからも頑張ります。

分譲時の価格は２割くらい安いし、1000万で買えると思いますよ。
下がる可能性が高いとこなら手を出しにくいが、そうでないなら買える。

その2割増しの売り物件がここまで積み上がっているということは、2割という数字が間違えているという事でしょう。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

>>3286 匿名さん

２割増はだいたい成約していて、３割は長引いている。
成約件数は↓この時の８件より増えてる。

>>3213 匿名さん

分かってて悪意で書いてんだろうとは思うけど、一応。

計算に疎いんですが、７０００万で買った部屋が2割り増しで売れたら、購入時の諸費用と売却時の諸費用と手数料を差し引いてどれくらいの儲けになるんですかね？

>>3288 匿名さん

ざっと2000万円くらいか？

>3287
8件から何件に増えましたか？
わかってて悪意で書いてるのだとは思いますが。

売り物が増えているのだけは、数字で見れるので間違いないです。

>>3289 匿名さん
7000万の2割で1,400万円だけど、更にプラス600万円のってきた？やばいすごすぎ。

ローン破綻の道を進んでいる人もいるようですが、値上がりしているから清算して引越してもなんとかなりそうですね。

↓ここは成約したみたい。
https://www.athome.co.jp/mansion/1000250128/

売れないどうこう言ってるのは、買いたい人ってことでＯＫですかね。

ローン破綻どうこう言ってるのは、年収自慢したい人ってことでＯＫですかね。

結構 梁がすごいマンションなんですね、、
窓が低いせいか、一回り狭く感じます。

梁がすごくなかったら、さらに10%くらい上がってしまうな…

>>3293 匿名さん

地権者住戸で設備のグレードは低いし、開口部は狭い。なのにこの単価で成約したことは業界関係者の中で話題になっている。このマンションの強さにビビった。

ふふっ。
ご存知の通り、湊は売り物があふれていますよ。
200戸ありますから、よりどりみどりですが、なぜか売れてないです。

賃貸も、全然空きがでないね。今１部屋だけ。まれに退去が出た時の新規募集では賃料どんどん上がってるけどすぐ埋まるね。

大儲けする人が200人もいるのかぁ

羨ましいなぁ

>>3299 匿名さん

時間軸むちゃくちゃで話をされてますが、どう見られても構わないって考えですか。
悲しくなりませんか。

住んでも満足感高いから、空きが出ないのも価格が高いのも納得ですね。
未だにここに帰るとテンション上がる。

>>3293 匿名

室内が凄い圧迫感のあるマンションですね。
流行りの湾岸タワマンということにしか価値を見出せない割高共同住宅だと、判断しました。

やっぱり、まともな内陸のマンションを、買いますね。

>>3302 中古検討者さん
はい、よそにどうぞ。

>>3302 中古検討者さん

若葉マークの嫌がらせがここにもw

>>3304 匿名さん

嫌がらせというよりは僻みに近いな。

これだけ湊が値上がりしてしまうと、そういう輩がわいてくる

>>3306 匿名さん
アットホームなら8件くらい空きがありますよ。
三井のサイトとの違いはなんなんでしょうね。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

>>3307 匿名さん

三井といっても賃貸あつかう会社は複数あって、ゼロ件になったのは「三井の賃貸 レジデントファースト」ですよね。
「三井のリハウス」の方に３５万の方がまだ出ています。
https://www.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/40219053/

３３万のやつは決まって消えたみたいですね。（アットホームの反映が遅い）

２１.８のが５つくらいあるのは、複数の不動産屋さんが出してるだけ。

残りは２１.８万と３５万の実質２住戸だけ

まだまだ賃料上げても需要がある物件なんですね。市場が語ってるから正しい評価なんでしょう。
まー総合力から見たらあたり前ですが。

成約価格が全てを物語ってますね。

地権者住戸でも坪500万円とは、凄まじい！

傷の舐め合いマンションW

>>3313 匿名さん

投稿先を間違えていませんか？？？

ここは含み益マンション

湊には200戸の売り物が溢れていますよね。

キモ中のキモの話題ですが、あまり触れられて欲しくは、ない？

>>3315 匿名さん
ここは、別格、そんな心配無縁だよ。

キモ中のキモなのは、成約価格が分譲価格よりもぶっ飛んじゃってるってことなんだよね。

クスクス

あ。
荒らしで有名なクスクスさんだ。

やっぱり湊の住民だったんですね。

>>3318 匿名さん

住民ではなく投資家ね

>>3317 匿名さん
内陸タワマンで30階超、200室超、スーゼネ、値上がりの法則を満たしている数少ない物件と業界の方から聞きました。

ポイントは、地権者の数と地歴ですね。

>>3320 匿名さん

値上がり期待が高いのは、駅近、大規模（500戸以上）、高層タワーの三点がよく言われていると思いますが、
ここはドンピシャではないものの、再開発で盛り上がる東京駅に近い点で評価されてるんじゃないですかね。

先に言っとくと、東京駅までは徒歩でもよいですがタクシーが基本と思いますよ。
玄関でて15分以内に新幹線乗れるのは便利です。

分譲価格から15?20%上での成約事例が積み上がっている事実の前では、何を言っても無力

川沿いの湾岸は、もう手仕舞いですよ

線香花火のような、一瞬のブームで消えましたね

>>3324 匿名さん

消えてから言いなよクスクス

先月もツボ500で成約してるのだよクスクス

俺の部屋はいくらになってるんだ？

2000万円くらい上がってんのか？

それ見ましたけど、結構値引きしてましたよ。
坪500はなかったように思います。

坪500でも坪400でもどっちでもいいから、エビデンス出せよエビデンス

レインズ見ましたが、ギリギリ坪450くらいでしたよ。

更なる値上がり期待もしとるけど、周辺のマンションと天と地ほどの値段差が最近ついてしまっとるけん、ここらがもう限界かなと思っちょる。

この辺って、200戸くらい売り物が出ているんでしたっけ。

すげっ、坪450か！

俺の部屋、めっちゃ上がってるな。

最近成約したとこって、9250万円57.95平米で売りに出てた住戸のこと言ってます？KENのやつ。
あれは8800万くらいで成約したんじゃなかったでしたっけ。
けっこう交渉入っちゃってますが、それでも坪500。

>>3333 匿名さん

凄すぎる破壊力！！！

>>3334 匿名さん

東向き高層が坪５６０だったら、隅田川みえる南向きで坪５００は弱気すぎ、ないしはネゴられすぎな気もじますけどね。

>>3335 匿名さん

実力は坪600だった？？

分譲価格比で20%しか上がらないという傷。舐め合わないとやってられん。

リバーサイドという付加価値がプラスされ、価格は上昇

それを言っちゃうとこの辺のマンション全部リバーサイドだし、あんまり付加価値とは呼ばないような…

この辺りは、なんの楽しみもない生活ですね。

>>3342 匿名さん
心が貧しい人かな？

楽しみがあるかは、生活の場所というよりは、その人の心持ちですからね。

心が貧しい人はどこに住んでも楽しめない。

楽しいと思わないと楽しくない場所、ということですね。

これだけ分譲価格からブチ上がってしまうと、どんな人でも楽しいのでは？

>>3346 匿名さん

ブチ上がるって表現はどうなのか。
言っても分譲比で２０％増程度なわけだし。
もっと前に、2013年前後に購入した人たちが羨ましい。
これはもう、傷を舐めあうしかない。

やはり投資用の方が多いんですね。

レベルの高い私立もなければ、質の良い習い事もない。サマースクールに参加したくてもこんなところからコミュニティに入れない。

>>3348 匿名さん

半々くらいじゃないの？

>>3347 匿名さん

当然2013年にも買ったなぁ。プラウド千代田富士見レジデンス。すげぇ上がってる。

あんときは出遅れてパークコート千代田富士見を買えなかった。これは汚点。傷を舐め合いたい。

まぁ2割上がって賃料みれば、さらに上昇機運だし、十分満足しなくてはね。
しかも住みやすいから手放しませんが。

賃料収入も考えれば20%どころじゃないね。

＞レベルの高い私立もなければ、質の良い習い事もない。サマースクールに参加したくてもこんなところからコミュニティに入れない。


川沿いの湾岸エリアには、確かにそういう教育重視のファミリー層は住まないでしょうね。

>>3353 匿名さん

合うのは、子育てが終わった大人な雰囲気でしょう。

うちの部屋にはファミリーが住んでくれてるけどな。

まーファミリーも結構見かけますが、子育てはやっぱり土や自然に囲まれたことがいいでしょう。
タワマンに子育ては向いてないね。

>>3356 匿名さん

まあ、入居者さんには入居者さんのお考えがあってのことだと思うので…

>>3352 匿名さん

このさき不動産相場が横這いと仮定すると築年数が増えるごとに売却価格も下がる。

含み益に賃貸収入の手残りがそのまま積み上がるとはいかないよね。

70平米の部屋で経年劣化による価格下落は年70万円

賃料収入は経費を引いても300万円弱

そのままとまではいかなくても、十分積み上がっていくな

あれ。


ここ、まだ、売ってるのww

分譲価格よりも20%上でね^_^

>>3359 匿名さん

管理費・修繕費はもちろん、所得税・住民税・固定資産税・都市計画税、ぜーんぶ引いてそんなに残ります？

雨の日は不安になるエリアですね。。。

ネガって、いくら痛めつけられても出てくる悪キャラみたいで、見ていてほんと笑ってしまう。
ドロンジョー一味とか、ばい菌マンとか思い出させるよｗ

>>3362 匿名さん

残るよ。利益は経費で相殺して税金払ってないから、所得税は引いてないけどな。固定資産税とかは引いてるぞ。

今日の雨、このあたりは洪水は大丈夫ですか？

>>3366 匿名さん

中央区、港区、千代田区の一部で浸水被害が出ています。

>>3367 匿名さん
どのあたりですか？

>>3368 住民板ユーザーさん2さん

ネガバイキンは無視無視

どんなバイキンが出てきても成約価格の上昇は止められない

>>3370 匿名さん
じわじわ価値の見直し進行中ですね。
住めば上方修正の理由が分かります。
まだまだ安い。

>>3371 匿名さん

成約相場が、上昇してきてます？
成約事例ウォッチしてますけど、だいたい１２０％で横這いじゃないですか？

んな根拠ないこと言うから色んなヤツが沸いてくるんですよ。やめましょう。

>>3372 匿名さん
少なくとも賃貸価格は、上昇中です。

米中貿易摩擦に加え、増税、景気後退、そして恐怖の金利上昇。そろそろ、ねぇ。

まぁ家はローンないからいいけど

珍しくこの辺で引ったくりですねぇ…気をつけましょう。

5月25日(土)、午後5時10分ころ、中央区八丁堀２丁目付近で、オートバイ利用のひったくり事件が発生しました。犯人は、年齢30歳から40歳代の男性で黒色ジャンパー、黒色ズボン、白色半ヘルメット着用でした。オートバイは、黒色っぽい原付スクーターを使用しています。ひったくりされないよう、手提げカバンは建物側に、ショルダーバッグはたすき掛けにしましょう。自転車の前カゴなどには、ひったくり防止カバーや防犯ネットを装着しましょう。
不審な人を見かけたら、すぐに警察(110番)に通報をお願いします。

パークシティ中央湊の富裕層が狙われているのか？

ここに富裕層はいないでしょう。
荒らしですか？

さすがに、そろそろ景気も調整局面入りそうな雰囲気ですねぇ

お隣はカッコいいですね。
こっちはデカいだけで見た目が他の湾岸タワマンと区別がつかない。

たか。
それなら麻布十番いくわ。

>>3380 匿名さん

店の名は？

>>3379 匿名さん

いらっしゃい、お隣さん…笑

>>3380 匿名さん
お店の人かな？

この辺は静かでほっとします。
都会のオアシス。

＞お隣はカッコいいですね。
＞こっちはデカいだけで見た目が他の湾岸タワマンと区別がつかない。

は？
だから何？

>>3386 匿名さん
ネガコメントをいちいち相手にしない。

先日、興味本位でパークシティ大崎を見学してきましたが、、、
共有部も専有部分も、あちらに比べるとここが大分見劣りするくらいに、違いました。

悔しいけど、見るんじゃなかったかなー。。。

>>3388 匿名さん
私も見ましたが、こちらの方が全て良いと感じました。

>>3388 匿名さん
しかも、向こうの方が安かったね。
川沿いでもないし。

隣の引越しトラックは停車場所を考えて欲しい…
朝からあの狭い道に複数台停車は、車ユーザーとしてはちょっと邪魔です…

パークシティ大崎は仕方ない、いい時代のタワマンだし。
羨ましくないと言えば嘘になるが、まあここでもありっちゃありだと自己消化済みってかんじ。

大崎より立地は勝ってるよ。
都心至近だし。

>>3394 匿名さん

でも地盤の良い高台には劣るよ

>>3394 匿名さん
中央区湾岸と品川区高台（ムサコは除く）なら私は後者かなー。
しかもここ、別に都心じゃないしｗ

なんか昨日の夜くらいからマフラー音のうるさい車が佃大橋を行ったり来たりしてません？すごい爆音なんですが…

>>3401 匿名さん

何も聞こえませんが…
低層階だけ？

は？
おまえ、低層階の住民をバカにしてるの？

3401から自演の匂いがしてましたがやっぱりですね

だんだんいい感じの地域になって来ましたね…
隅田川散歩だけでも引越した価値があります。

八鹿事件なんてあったんですね。
初耳です。

>>3410 匿名さん

何それ？

潮の香りが心地よい隅田川。
解放的な大空間。
信号もない快適なウォーキング施設。
他には見つけられない特別な場所。

やはり土地の歴史は重要だな。

その通り

他には見つけられない特別な場所

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

便利なサイトですね。

ここは、町人街、だったんですね。
新興埋め立て地だからでしょうかね。

なかなか売り物が出ないですね。
当然でしょうが。

２桁の売り物が、ありますね。
随分前からこの状態で、硬直しているようです。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

仕様が低い地権者用がほとんどですね…

まあ、色色な意味でハイリスクエリアってことだね。

>>3425 匿名さん

ここが、ハイリスクだったらリスクの無いタワマンはないということになる。

入居後一年経っても毎日のようにネガが荒らしに来ることがリスクだわ。
他のマンションではこんなに執拗に荒らされるの見たことないべ。
何かきっと再開発事業絡みで損をした人とかなのかしら。

>>3427 匿名さん

いえいえ、ここを買えるが羨ましいだけです。
色々な人の関心が継続するということは、それだけ将来も有望ということです。

中央区のプレミアム商品券のお知らせが届きましたが、
住民税払ってる人はダメ
払ってる人に扶養されてる人もダメ
事業者はダメで
生活保護受給者はダメでって、
これ商品券買える人ってどんな人やねーん！
って感じなんですが、、、
地域における消費の喚起とかこれでテコ入れできるの？
買えると思ってぬか喜びしてたからムカつくー（笑）

>>3429 匿名さん
ここに住んでる人は関係も興味もないでしょう…笑

確かに、ここ買えない人の発言ですよね。

>>3430 匿名さん

選民思想がひどいな・・・

>>3432 匿名さん

君と同じような部外者の書き込みだよ

イーナムピーティ飲んで長くここで暮らしたい。

ここも、ベイクレストタワーみたいになるの？

比べるなら浜離宮ザタワーくらいだろう。

>>3436 匿名さん

そこはそこで、子どもが将来喘息とか心配で心配で…

>>3437 匿名さん
私も同じ時期に検討しましたが、住環境はこちらがずっといいと判断しました。
騒音、ホコリ…などは特に。

浜離宮にせよ青山にせよ、要は資金力次第だろう

>>3436 匿名さん

ここは比較するならパークシティ同士が適切。豊洲とか大崎とか武蔵なんとかとか。

エリア的にパークコート名乗るような場所で無いから。
日本橋界隈あたりも、価格はなんですがホームズですしね。
ここもまだ高くは無いエリアですし、仕様はそこそこですし満足です。

>>3442 住民板ユーザーさん1さん

変に注目されない方が静かに住めるしね…

中の中で 充分。
上見て暮らすな 下見て暮らせ。

満足してます。

世帯年収はそりゃ下手したら湊以外の湾岸（月島、晴海、豊洲）の方が上かもしれないけどね。
パークタワー晴海に続くブランドマンションだし満足してるよ。

>>3447 匿名さん
ここは、内陸なんだから晴海のタワマンより基本的に上だよ。

>>3448 匿名さん

このご時世に内陸かどうかとか気にする人がいることにびっくり。

私は大いに気にする、
因みに銀座に歩いて行くにしてもここからと晴海からでは大違い。

晴海？　豊洲？
考えたことさえない

晴海は遠いですが、月島や勝どきは中央区湾岸の括りでここの比較対象でしょう。

橋は渡りたくないんだよね。

>>3453 匿名さん

絶対渡りたくないね。

>>3453 匿名さん
そういう人を見る度に今までどこに住んでたんだろうと思う。
これで川崎とか埼玉とかだったらうける。

昭和通りも渡りたくないんだよね。

at homeの掲載物件減らないですね。
周辺の物件価格と乖離しすぎてて、結局周辺の物件の回転が良くなってる気がする。中古相場って難しい。

隅田川が ぷんッ て臭いがするな、って思ってた矢先に…
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/16748726/

ゆったり静かに安心して住めるところが好きですね…

ハザードマップにガッツリ引っかかってるので、安心感はありませんが、湾岸らしい良いところです。

>>3465 匿名さん
ほんとうにそう思います。

タワマンなので部屋の中までは水没しないので、良かったです

>>3468 匿名さん

したこともないのにネガる人、もっとポジティブに生きよう。
まぁ、どうせ部外者だろうけどね。

毎日、朝、テラスから広大な空と川面を眺めて1日がスタートする贅沢は、ここしか味わえないですね。

まさに湾岸マンションならでは、の贅沢ですね。

フライデー見たかな？
しっかり暴力団排除しないと、売れる物も売れなくなるよ。
芸人もマンションも。

フライデーに何が書いてありました？

花火　綺麗に見えますね。

ジメジメしますね

川、近いので内陸より少々湿度高いですね。

>>3472 匿名さん

どういう事？

>>3472 匿名さん

何が言いたいのかな？

>>3474 匿名さん
どこのが見えましたか？

>>3465 匿名さん
ここはプレミアムフロア以外では最も広い部屋が 70平米台ですから、ゆったりというのは違和感を感じました。
うちも中層階の70平米で細々とやりくりしています。

>>3480 匿名さん
うちは70平米もあれば十分です。
広いところに行きたくなれば、別荘に行きます。

>>3477 匿名さん
>>3478 匿名さん

反社と関わると、ろくな事にならない。
ということ。
常識だよ。