〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

>>2970 住民板ユーザーさん1さん

売主：大阪ガス都市開発んとこですよね。
あれ賃貸なんですか。。

明かりつけて内装工事してるの見つけて、何が入るのかなーと期待してたのですが、
セブンイレブン、うーーん、まぁまぁですかね。。

バス通りのファミマよりかなり条件悪いですけど、よく入りましたね。

>>2974 匿名さん
セブンができれば、便利ですね。
使いたおします。

でも、果たしてどのくらい集客できるのか、経営を心配します。

>>2978 匿名さん
デリド以外にコンビニが必要な理由って？雑誌とか？

デリドとはコンビニ同士、競合しますね

>>2979 住民板ユーザーさん4

夜10時以降だとデリドは開いていないので、夜10時以降用に使いたいと考えてます。
主に夜食を買うことを想定してます。

>>2972 匿名さん

あなたはここの人ではないのかな？

>>2982 住民板ユーザーさん3さん

マンションコミュニティで有名なあの人ですね

せっかく皆さん無視してるのに

コンビニより薬局が欲しい

>>2977 匿名さん
なんか治安が悪くなる一因になりそうで要らないです。

>>2985 住民板ユーザーさん1さん
ドラッグストアがいいですねー

>>2986 匿名さん

すぐそこにファミマが三軒並んでますが…この辺にコンビニにたむろするヤンキー君いないでしょ。

>>2986 匿名さん

治安の話ですが、ここは住民板です。
検討板は(その１)(その２)とあります。
検討板(その１)の918から参考になる書き込み、ございますよ。

コンビニ並び、台湾みたい。

台湾でも香港でも、
中央区湊　と画像検索すると一目瞭然です。

ググらせたがりはいつまでおんの

今日も素晴らしい夜明け…
これが見られるタワマン は、あまりありません。

>>2993 匿名さん

その夜明けが見えるのも、同じタワマン内でも一部の部屋だけですが…嫌味がひどい。

>>2994 匿名さん

レジデンス棟を超える高さならだいたい見える、一部というほどでもないんじゃないですか？

だし、いちいちそう言うこと言う必要なくないですか？いちいち。
部外者が手の込んだネガしてんのかと混乱しちゃうので、やめませんか。

うちは低層なのであんま抜けてないけど、東なので朝日は入るかな。

M7がくるらしい

>>2996 匿名さん

MKはもう来ているようですけどw

>>2997 住民板ユーザーさん1さん

なんでしたけ、「地盤の強固な高台」でしたっけ、そんなやつ

ひぇ??

>>2996 匿名さん
ライカですか？

>>2993 匿名さん
午後から真っ暗な部屋ですよね。

うちなんか年がら年中真っ暗だよ。
でも東京駅がすぐそこ。

条件の悪いお部屋なんですね

そんなことより、皆さん、ロビーやエレベーターホールではちゃんと挨拶しましょうよ。
結構な割合で無視されるので気分悪いです。

>>3003 匿名さん

高層階は、東向きでも明るいですよー

>>3004 匿名さん

押し付けても逆効果なので、徐々に徐々にでいきましょ。

軽い会釈からでもよいし、「どーもー」とボソッと、から始めても良いと思います。

雰囲気のよいマンションて、意外とあいさつしてますよね。

>>3001 匿名さん

住んだら分かるけどリバーシティタワマン 群の反射でかなり明るい。

マンション名、パークシティ銀座日本橋でも良かったんじゃない？
どちらにも、歩いてすぐだから。

>>3017 匿名さん
おもしろくない

パークシティ東京銀座日本橋

過度に一端もちあげる例のパターン始まってそうな流れだね

>>3017 匿名さん
銀座東のタワマンの隣だからありかな…

毎日、地上130メートルを楽しんでいます。
飽きることはありません。

入居して一年経ちますがそんなに飽きないものなのでしょうか。
だいぶ見慣れてきてしまったんですが。
今は隣のマンションの植栽の方が楽しみです。

飽きた

>>3028 匿名さん
随分飽きやすいんですね。
毎日、お天気も空の色も刻々と変化し、飽きることは全くありません。
ここでよかった。

>>3030 匿名さん
すみません、サラリーマンなものでそんな昼から自宅マンションで空を眺めて過ごす余裕もなく…。悠々自適な隠居生活うらやまです。

3月末にセブンがオープンするみたいですね。

湊もスーパー2店（デリド、arcina）、コンビニ、クリーニング屋と、続々店がオープンして、少しずつ活気づいてますね。

>>3031 匿名さん
役員なので自由にやってます。

南側や北西の区画でけっこう広い敷地が駐車場になってるとこ、いっそのこと早めにマンションかなにか出来てほしいですね。街が活性化しますよ。

>>3032 匿名さん

arcinaのコーヒー美味しいですよー

>>3034 匿名さん
大人が好むオシャレなカフェか、オシャレなお店が増えて欲しいですね。

焼きたてパンのお店ができて欲しいです！
いちいち銀座まで買いに行くの面倒だし。

>>3037 名無しさん

オリミネベーカリーありますけど、ちょっと遠いですよね。
あかつき公園に子供あそびに連れてくときよく寄ります。

>>3037 名無しさん
ファミマの隣にメイユールという地域に根ざしたパン屋がありますよ。
『オシャレ』なパン屋がよければ聖路加タワーの一階にフレッシュネスベーカリーがあります。
築地まで行けばオリミネも有りますし。
あんまりパン屋が増えすぎても共倒れかと。

ポールボキューズができるの？

ポールボキューズ銀座東か。

全然おもしろくない。
住民以外は消えてくれ。

そして誰もいなくなった。

>>3043 匿名さん

おもしろくない、住民以外は消えろ、って言われてるよキミ。

夜歩いて帰るとき、ティアラと共にマンションが見えて来ます。
素敵です。

>>3044 匿名さん

うん、君の書き込みよりかは面白い自信があるよ。

大丸ラウンジから眺める我が家は美しい。

>>3047 住民板ユーザーさん2さん
新丸ビルから眺める我が家も美しい^_^

>>3048 匿名さん
大丸ラウンジで、コーヒー飲みながら眺めると、天下を取った気分ですよね！

>>3049 住民板ユーザーさん2さん
ここは見えませんが、日本橋高島屋もいいですよー

>>3050 匿名さん

日本橋三越のサロンも、お菓子が出てきますね。

>>3051 住民板ユーザーさん3さん
港区に住んでも、こんなに日本橋や銀座のデパートを身近に楽しむことはできませんね。
素晴らしいです。

>>3052 匿名さん

歩いて、日本橋、東京駅、銀座のデパートサロンに行けるなんて、ほんとにあった怖い話幸せな毎日。

港区は港区で六本木とか表参道とかあるやん。。

違和感ある無意味な自画自賛ばかり、手の込んだ荒らしかな？やめて？

>>3054 匿名さん
港区？

日本橋は知らんけど、銀座は爆買い○○人だらけで、最近いつ行っても萎えます。LVとかもう客の9割外国の方ですかっていう感じ。

>>3056 匿名さん
銀座のいいところは、外人がこない場所もたくさんあることですね。

>>3057 匿名さん

日本橋なんて、もっと外国人は来ない。

六本木や表参道、南青山なんかも外国人だらけです。
最近の外国人観光客は爆買いなんてほとんどしないよ。認識が古過ぎます。

>>3059 住民板ユーザーさん1さん

もう外人は増えなくていいでしょう。
デパートの中国語、韓国語のアナウンスも要らないです。

>>3060 匿名さん

デパートでは、チャイニーズの販売員が多いからね。

入口のガラス張り大空間が連続して湊公園から隅田川へと繋がり気持ち良い解放感を生み出しています。
他にはないプレミアムです。

確定申告で、住宅ローン控除のことで入力する、「１棟の住宅の総床面積」ってご存じですか？
登記事項には各階で書いてあって、あれ３５階まで全部足さなあかんて、バカらしいなと思いまして。。

>>3063 匿名さん

全部電卓で足した...

>>3064 匿名さん

値おしえてくださいm(_ _)m

>>3065 匿名さん
税理士に任せてます。

>>3064 匿名さん

小数点以下、.08　で、、あってます？

まぁどーせ多少間違ってても問題ないんでしょうけど。
確定申告で記載させる数字を登記に書いてへんて、アホな仕組みですね。

＞3067
多分あってる。

>>3067 匿名さん
自分でやる人もいるんですねー

>>3069 匿名さん

いえ、電話して聞きました
めんどくさいし絶対計算したくなかった。。

>>3070 匿名さん
普通、税理士にやらせますが…

>>3071 匿名さん

しつこいなーそんなマウントとりたいのー？ハイハイすごいすごい

能力あれば自分でできますよ。

能力っーか、手間としても確定申告で住宅ローン控除するくらいすぐ出来ますよね。
わざわざ人に情報渡して指示してやらせる方がめんどくさい。

不動産所得とかの決算書つくるとなると大変そうだけど。

>>3074 匿名さん

不動産所得の決算書も、一度やると簡単ですよ。前年分データを再利用できるので、入れるところなんて数カ所だし、1時間もあれば終わります。
以前は税理士にお願いしてましたが、こんなので毎年数万円も払っていたのかと思うとバカらしくなりますよ。

>>3074 匿名さん

そうそう。

>>3075 住民板ユーザーさん1さん
そんなに簡単な申告内容何ですか…
とても税理士無しでは出来ません。
自分で計算出来ても正しい保証はありません。

不動産投資の確定申告、うまくやれば事務所として一部屋の敷地分のローンも経費にできるなど、工夫ができますね。

>>3078 住民板ユーザーさん8さん

色々なやり方がありますからね…

売り出し物件を分析してみると30階以上の高層階の坪単価は600万円ですね。

>>3080 匿名さん

はぁ…すんごいお値段ですねぇ…

>>3080 匿名さん
なんで30階で区切ったのかなと思ったら28階に坪500万のところがあるからですか。

西側30階以上も坪500くらいで売れますか？

西側30階以上も坪500くらいで売れますか？

西側30階以上はむしろ500以下で売ったら赤字なのでは。

>>3085 匿名さん
600で売れるよ

>>3085 匿名さん

西側は角じゃなきゃ坪400です。
ホントに500で売れれば手数料差し引いても万々歳ですね。

>>3087 住民板ユーザーさん1さん

600は東でした

隣の囲いがとれて、ここらへんの雰囲気もかなりいい感じに仕上がりましたね。

隣のマンションの入居が始まったらデリドとバスがこれまで以上に混みそうで、そこだけはなんだかな?と思ってます。

セブンイレブンが近々オープンするみたいですね！
便利になりそうです。

>>3091 住民板ユーザーさん8さん
人ごとではありますが、場所は路地裏だし、目の前の道路は一通だし、近くにデリドがあるし、大きな会社があるわけでもないし、駅近でもないし、ファミマもある。
あんまり利用する場面が思いつかないような？

>>3092 匿名さん
この辺りはファミマばかりで飽きてる人が多いからセブンは、一定のニーズを満たすよ。

>>3093 匿名さん

同意。
コンビニではセブンが一番好きなので、すぐ近くに出来てくれるのは大変うれしいです。

勿論、24時間営業

>>3089 匿名さん
２つのタワマンの相乗効果、広い空間と庭が特別な雰囲気を醸し出しています。
お散歩楽しい(^^)

花見宴会しましょう

どこで？

>>3098 匿名さん

自分で好きなとこ探しましょう。笑

>>3097 住民板ユーザーさん8さん

ここの皆様は、宴会でなくパーティーでしょう

宴会とパーティは違うのですか。

>>3101 匿名さん
ニュアンスですが、オシャレな住民にはパーティーでしょ。

湾岸民が好んで使う言葉ですね

>>3103 匿名さん

ここは内陸ですから、湾岸民ではありませんよ。

川沿いの湾岸ですよ。
皆さんそこが気に入って住んでいるはずですが。

不毛な議論だと分かった上で、わざとブッこんでんだよ。

過去なんど有ったことか。くだらない。

無視にかぎる。

隅田川の手前と川向こう、はっきりしてますよね。
川の手前は、内陸、川向こうは湾岸なんですよ。
ここは、内陸なんですよ。

この辺りを散歩すると幸せな気持ちになりますね(^ ^)

私はデパートのサロンで無料のコーヒーを飲みに行きやすくなったのが、嬉しい。

>>3110 匿名さん
高島屋ですか？

>>3111 匿名さん
大丸と高島屋と三越です。

>>3112 匿名さん
私と同じですねー

>>3113 匿名さん

大丸は、3種類のコーヒーが選べるので良いですね。

川沿い湾岸・湊の相場は大体坪480に落ち着きましたね。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

>>3114 匿名さん

高島屋の外商サロンはコーヒー2種類です。
東館のエレベーターが遅いのであまり行きませんけれど。

>>3116 住民板ユーザーさん1さん

大丸はコーヒー3種類なので、私は専ら大丸です。
三越はお菓子が付くので良いですね！

>>3115 匿名さん

よく見て。
「販売履歴とは、販売された際の価格」と書いてます。

『成約』した履歴ではないですよ。

>>3118 匿名さん
値引き有りかも

なるほど。
売り出し価格は指値対策に大体10%オンしているのが普通ですから、実際の坪単価はもう少し下がりますかね。
計算すると、坪440になりました。

お隣さん見てると、ここも実際は全然売れてないのかも知れませんね。

>>3121 匿名さん
タワマンだから低層と高層では、何割か差があるでしょうね。
平均しても500は越えています。

平成31年地価公示出ましたね。最寄りの標準地で前年比＋13％。都心3区の地点でほぼトップの値上がり率です。

>>3117 匿名さん

大丸外商にはこちらに越してからですか？
そういえばポストに大丸外商勧誘のリーフレットが投函されたこともあったと思い出しました。

>>3124 匿名さん

違いますよ。
もう十数年前から。

>>3125 住民板ユーザーさん1さん

佃の桜が素晴らしい季節になりました。
川を挟んで高層階から鑑賞させて頂いてます。
季節毎にここにして良かったと思います。

>>3126 匿名さん
私は、日本橋・八重洲さくら通りをお散歩します。もうすぐ日八会さくら祭りが開かれます。生演奏があるそうです。
ラグビーワールドカップの年なので、トップリーグ選手も来るみたい。
夜のライトアップも綺麗ですよ。

>>3127 住民板ユーザーさん3さん
この辺のお花見はどこがいいですか？

>>3129 匿名さん
歩ける所だと、やはり八重洲から茅場町にかけてのさくら通り。買い物がてらに桜も楽しめる。　

>>3128 匿名さん

聖路加タワーのところの隅田川テラスか、リバーシティの桜がきれいだと思うよ。雑踏になっていないのでゆったり楽しめます。

鉄砲州公園がメチャ綺麗やん。

徒歩10分以内でお願いします

>>3133
ぱっと思いつくだけでも鉄砲洲公園、聖路加タワー横隅田川テラス（明石町河岸公園）、桜川公園、新川公園、どこでもお好きなところに。

>>3133 匿名さん
鉄砲洲はすぐじゃん。

近所に生えている桜を見るのも悪くないですが、世界中から観光客が集まる日本の桜の醍醐味を楽しむには、それだと寂しい感じがしますね。

都心に住むなら徒歩10分くらいのお散歩圏内にこういうところがないと、いわゆる東京砂漠とか言われそうで…。

https://tg.tripadvisor.jp/news/advice/tokyo100-sakura/

無視した方が良さそうなの湧いてる

夜る歩くとあちこちに桜が咲いてますね…
そんな出会いも素敵な地域です。
鉄砲洲公園の桜のバックに素晴らしいティアラを冠したこのタワマン、最高のコンビネーションです。

>>3138 匿名さん
たしかにテンション上がりますよね^_^

日本料理のこまつに加え、味ひろ、あら垣、さらには最近、焼鳥本田と、湊界隈に次々と名店が集結してますね。歩いてすぐのところにこれだけ隠れ家的名店があるのはさすがです。桜を見ながらのそぞろ歩きと名店巡り、最高です。

鳥ふじ　
プラナバルカ

鳥徳、Battery　Park　Cafe、パティスリー　ISOZAKI、

>>3143 匿名さん
だんだんグルメなレストランが湊に集結してますね…楽しみ。

住所が問題なら、区長も元号もかわるから住所自体変更してもらいましょう。この際。

>>3150 匿名さん
銀座か日本橋を入れて欲しいです。

湊って由緒ある地名なのに、
わかってない人が多いのは残念すぎる。

月島西にしましょう

「湊」の由来を知らない人には住んでほしくないなぁ。

>>3154 周辺住民さん

知りませんでした。ごめーん。

ただの埋め立て地では？
地歴図を見ても、ただの町人街でしたし。

ネガさんは、来ないでね。

隅田川に映えるリバーシティの満開の桜が最高ですねー

>>3158 匿名さん

散り始めてます

遠めにしか見えないです。

八重洲?茅場町のさくら通りは見事ですよ。

遠いです。

>>3158 匿名さん

本当ですね。部屋からでも良し（向きが違えばリバービューラウンジからでも）、隅田川テラスに出てもよし、満開の桜の帯が見事です。周辺歩いてみましたが、あちこちに桜があるんだと実感。

>>3162 匿名さん
歩きましょう。

>>3162 匿名さん
祭りやってるでしょ

>>3160 匿名さん

まぁ、そもそも他所の桜だからなぁ。
対岸を羨ましそうに眺めるより公園にゴザ敷いて弁当でも食えばよくね？

桜ヶ丘公園

シティタワーの見栄えを見て不安になるのも無理はないですが、出張宣伝部隊を送り込むのはそろそろやめてくれませんかね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624016/?q=%E9%9A%A3&has_img...

これは痛いな。
同じ住民として恥ずかしい。
民度は分譲価格に比例するというのは強ち間違いではないようだ。

素晴らしいタワマンです。
住んでみたら分かりますよ。

仲良くやりましょう。

別途表記が無い限りは、赤身のお肉はピンク色のレアに焼き上げてご用意いたします。メニューは入荷により予告なく変更になる場合がございますので、

今日もさくら満開、隅田川には満員の観光船が往き来しています。

桜がきれいですね

>>3179 匿名さん

素晴らしい写真ありがとうございます。
やっぱりこのタワマンは最高です。
誇らしくなります。

>>3179 匿名さん

真っ暗で桜か何かわからへん。

>>3182 住民板ユーザーさん2さん
住人になれないネガさん、退散してね。

毎回この住民以外書き込むなって書き込まれると、書き込みが途絶える現象はなんなんや。
本当の住民はおらんのかこの掲示板…

地権者、多過ぎると苦労します。

>>3188 匿名さん

全くないよ、そんなこと。

このあたりの雰囲気良くなりましたねー。
なんか隠れ家系のレストランも増えてきました。

なってないし、増えてないです。

>>3191 匿名さん

確かに、湊、入船で見てもかなり隠れ家系のレストラン増えたね。南高橋近くにも小さなカフェができたりと、思ったより早く変わってきた。

>>3190 匿名さん

印象的には、逆に地権者さんの方が感じが良いくらいだけど。

子供連れのファミリーもわりと挨拶してくれる。

中央区湊ってなんか渋いよね

隠れ家系のレストランて、味が基本、家系ですから、お金払ってわざわざ行かないんですよね。
家系ラーメンが好きな人と、似てますね。

つまらん書き込みって削除依頼できんのかな

お散歩楽しいですねー
最高です。

川の臭いがキツい季節になってきましたね

>>3193 匿名さん
ララでーチェ美味い

>>3199 匿名さん
全く匂いなどしません。
悪意ある根拠なき書き込みはやめましょうね。

>>3202
夏になると分かりますが、空気のきれいな田舎から来た人には、少し磯の香りのような匂いがするそうです。
隅田川は、基本的に海水が入り込むので、潮間帯の生物が護岸についていて、それが干潮時に干出することにより所謂「磯の香り」となります。
水の臭いは、昭和時代から比べたら、格段にというより全くなくなりました。

言い訳しなくてもwww

売りに出てる高層階物件は、全て坪600万越えの水準ですね。
ということは…^_^

どの売り出し住戸もなかなか成約しませんね。やはり坪500がエリアの限界なのかな。

賃貸で出入りがあった部屋、どれもこれも新築時募集の賃料から1-2割上げて募集、でもすぐまた埋まってる。すごいな。

川の臭いがなくなる季節は坪400なら成約するはずですよ。

>>3208 匿名さん
匂いは年間通じてないのにしつこいですねー
どこから来たの？

>>3206 匿名さん
ドンドン成約してますよ…

皆さん、嘘はいけませんね。
売り物は以前より積み上がっています。
中には、築後未入居状態で、２年近くも売り続けている部屋まであるくらいです。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

>>3211 住民板ユーザーさん1さん
400戸のうち10件程度は積み上がってるとは言わないよ、ネガさん。

現時点で成約は８件。

だいたい分譲比１２０％ちょいで成約してる。

分譲比１３０％以上とかかなり高めのボール投げてる売り出しは半年とか長引いている。これはまぁ当たり前。

プレミアムフロアで法人が複数所有し売り出してる。これも強気すぎな価格で動きなし。

現時点で成約八件なんですね。意外と少ない印象です。
実需が多いので売り出しが少ないということでしょうか。

最近至る所で管理会社が貼り紙や立て看板をしてるが、ちょっと尋常じゃない。美観を損なうし邪魔だからやめて欲しい。通知事項はポストに入れれば良かろうに…。

>>3213 匿名さん
2割アップは固く、3割はアグレッシブ、25%アップが、いいところか…

えっ
2年も経つのに8戸しか売れてないんですか…
掲載終了は数知れず、、、

地権者住戸除いたら4戸ぐらいだったかな。
東向き高層階の2LDKはかなり高値で売れてたね。

東向き高層階さん、お久しぶりです。

素直な疑問なんだけど、住民版で粘着してる人ってどんな人なのかな。類似物件を売りたい人？安く買いたい人？住民でないことは確かなんだろうけど

>>3220 匿名さん

とりあえず暇な人なのは確か

南15階74平米で12400万で新規売り物件出てますね。
坪にすると550,
低層階なら500,
高層階なら600,
この辺が今の相場でしょう。

恥ずかしい売り煽りですね。

>>3222 匿名さん

購入価格が8,500万が、1年でプラス４０００万か?。
売れたら笑いが止まらんでしょうな。

>>3224 匿名さん
そんなもんだよ。
買えなかった人だね。

>>3225 匿名さん

何がそんなもんなのかちょっとよく分からないんですが…

ここは業界の方に聞いてもかなり評価が高いです。

へー、うれしいなあ
具体的にはなにが？

ついに日本橋の高速道路地下化が決まったようですね。
益々楽しみです。

日本橋？

パークシティ日本橋南南東

>>3228 匿名さん

私もここ評価高いと思うけど、
比較した方が分かりやすいと思うので、貴方のお住まいの物件名を教えてください。

>>3229 匿名さん
首都高の地下化は一年前に決定していたが？

「具体的」な話や「数字」の話をされると、困る物件なんですかね？

ここはダントツのタワマンです

皆さん、もう少しデリドを利用しませんか。
平日昼間、閑散としています。
隣の入居で多少売上は伸びるでしょうが、心配になりました。
気を付けておきましょう。

>>3234 匿名さん
具体的・定量的で構わんよ？
比較で説明するから、お住まいの物件名言ってみ？

>>3235 匿名さん
ダントツではないですよね？
上には上がいますよ。そんなの当たり前。

>>3237 匿名さん
大人気ない書き込みはやめましょうや。
荒らしは放置。

>>3238 匿名さん

大人げないですかね。すいません。

でも「パークコート赤坂檜町ザタワーです」言われたらちゃんと「比較になりませんすいませんー！」て言おうとも思ってましたよ？

ここは ネ申

須らく皆 川っぺりにひれ伏す也

このあたりは、散歩すると最高ですね…
都会のオアシス。

このエリアの築浅中古物件の相場って坪350万ぐらいなんですね。モモレジさんのブログに書いてありました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6450.html

安値のエリアなんですね。

>>3242 匿名さん

続けざまに「パークシティは坪単価400万円台が当たり前という感じの相場ですので」って書いてるやん

>>3242 匿名さん

見れば見るほど、新築でこのタワマン買ってて良かったと思う。自分の判断は間違ってなかった。

お隣は完成しているのに、入居が完成から1年3ヶ月も先なんですね。

湊はお隣も含めて、200戸超の売り物があふれている、と以前仰られていましたが、それにもかかわらず相場が坪350とは、かなり健闘していると思いますよ。
新築のパークタワー晴海に、あと少しで勝てそうです。

>>3242 匿名さん

そこら辺の低層マンションを平均したらそうかもしれないが、ここは、全く別物だからね。

しかし在庫が減りませんね。GW以降すこし状況が変わると良いのですが。

また在庫が増えてますね、、、
お隣が捌けるまで、売れないかなこりゃ、、、

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

>>3250 匿名さん
大した数ではないですね。

>>3250 匿名さん

116平米の1LDKとかいろんな意味ですげー間取りだな…
巨人？屋内ドッグラン？

お隣が売り抜けるまで塩漬け物件ですね。

しかし昔は、お隣が高く売りだしてくれるからここの値段も上がると言っていたのに、実際は真逆の結果になりました。
お互い足を引っ張りあっている状態。


原因は、需要がないからです。

山手線内側は、需要は尽きません。スミフさんが後出しで値上がったエリアは無論そちら側です。

スミフさんも目論見が外れることはあります。
だからこそ200戸一斉放出までして、湊を素早く見限ったのではないでしょうか。

まーずっと住んでる我々には関係ない話、真偽の程は怪しげですが…

中央区長選挙投票率44パーセント…
2人に1人以上投票放棄ですか…
興味ないのかな…

>>3253 匿名さん

リセール１２０％以上で成約してるけど？

>>3256 匿名さん
買えなかった残念な人たちのコメントだから相手にするのやめましょう。

何だかんだ言っても、在庫の数を見れば一目瞭然です。
それ以上でも、それ以下でもございません。

>>3258 匿名さん

不動産業者のコメントはいりません。

屋台が出てますね。
いい企画だと思います。

>>3257 匿名さん

でも、ウザいですよね。。

分譲比１２０％あたりは成約しており、１３０％とか高値狙いが売れ残っている、それ以上でもそれ以下でもございませぬのに

しかし売れませんねー。
隣と合わせて200戸は売れ残ってますよね、湊って。
購入シャとしては、マジ心配だす。

月夜のキッチン　よいですね

>>3261 匿名さん

そうそう、まだまだ事例も少ないし、ゆっくり行きましょう。

湊一丁目から入船一丁目にかけて、桜川屋上公園、桜川敬老館、桜川保育園、桜川公園などありますが、川崎コリアンタウンの中心　桜川公園と関係あるかも知れませんね。

>>3262 匿名さん
隣は50戸しか残ってない

？
今まで大量に売れ残っていた湊の物件ですが、この短期間に150戸も売れるとは、常識的に考えても整合性がないですね。

さらに湊エリアを見限って、バルク売りしたのでしょうか。

>>3267 匿名さん
スミフ戦略にまんまと騙されたネガ達…

昨日の夜23時ぐらいに窓の外から三味線の様な音がしませんでしたか？

>>3269 匿名さん
そんな趣味の人もいるでしょう…

川がほんのり臭う季節になってきましたね。

>>3271 匿名さん

同じこと何度もしつこい。くだらん。

別のネタ探してこい。

滋賀で痛ましい事故が起きましたが、湊全体的に歩道の整備がほとんどされておらず、道路と歩道を隔てるのが白線のみですよね。
タワマンが二本たち、自家用車やタクシーを含めた交通量が激増しているはずで、子供達やママチャリの数も増えており、安全面は大丈夫なのか不安があります。
まぁここで書いてもどうしようもないのですが、隅田川テラスとかオリンピック施設とかよりも先に歩道を整備してくれーって思います。

無理だろうな。

>>3273 匿名さん

少なくとも、中央小への通学路、八丁堀駅への道はきちんと分離された歩道で行けるからね。子供には意識してそこを歩くように言ってます。

サラリーマンでここに住めるのは1%いるのかな…？

>>3276 匿名さん

ほとんどサラリーマンなのでは？

>>3277 匿名さん

そういう意味ではなくて、サラリーマンの上位1パーセントしか住めない、選ばれた人たちのみのマンションってこと。

>>3278 匿名さん

年収1000万くらいで買えるから４％５％いくんじゃないかって気がするし、
そもそも、赤坂檜町に住めるのはーーとか上を見ればキリがないわけだし、
あまり意味のない話だと思う。

面白そうな議論です。

年収1000万なら、年収の約8倍が住宅ローンの限界の目安だから、約8000万借りれるとして。

このマンションの一番安い部屋が今8,080万だから、初期費用とか手数料とか引っ越し費用とか加味すると既にオーバーかな。
まぁそこは貯めてた頭金を当てるとして、残り８０００万をフルローンでしょうか。
月々の返済額が23万くらいに、管理費と共益費が3万円くらいで月々26万円の支払いですかね。

年収1000万として、そのうちのボーナスが250万くらいかな。月収が約60万円くらいで税引後で45万円くらいですか。
そこから月々ローンの返済に26万円持っていかれたら、月の手取りは19万円とかですか。
一人暮らしならまだいいけど、奥さんとか子供がいたりとか、子供が私立に行ったりしたらすぐ破綻しそうです。車とか絶対持てないですし。

それでいて部屋の広さは2LDKの57平米ですから、多分子供が少し大きくなったら狭く感じますし、2人目ができたらもう無理でしょう。
『買える』と『払える』は私の感覚的にはちょっと別かなと。
年収1000万もあるのに住宅貧乏になっちゃう。中古の値段も大分上がってるから手放す時に残債割れの覚悟もしないといけないし。

ここのマンションをこれから無理なく買うなら、年収はせめて1300万円くらいあった方が良いのではなかろうか。まぁ頭金でこれまでコツコツ貯めた３０００万円がありますとかなら話は別ですが。

うちは世帯収入で1,700万円くらいのいわゆるパワーカップルですが、子供も2人いるし、車もあるし、金使いも荒いですしで、生活は全然楽じゃないです。

長文すみません。。。

びんぼクサ 笑笑

リアルですね。
こちらは企業の社長で年収は役4000万、子供は成人しています。ローン期間は短く、毎月40万返済です。車もあります。
最高税率なので、これでも決して余裕がたくさんあるわけではありません。
年収1000余りで個々に住むのは無謀でしょう。

隙あらば自分語り、ってやつですかい。

>>3282
貴方が仰られてるような無謀な人間の1人でゴメンなさい。

28歳、年収1100万のリーマンですがここ買いました。

2LDKだし、車もないし、子供が1人いるので奥さん時短で働いてもらったり色々大変ですが、ここ買って大変満足していています。
しっかりローン返済していけるようにこれからも頑張ります。

分譲時の価格は２割くらい安いし、1000万で買えると思いますよ。
下がる可能性が高いとこなら手を出しにくいが、そうでないなら買える。

その2割増しの売り物件がここまで積み上がっているということは、2割という数字が間違えているという事でしょう。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

>>3286 匿名さん

２割増はだいたい成約していて、３割は長引いている。
成約件数は↓この時の８件より増えてる。

>>3213 匿名さん

分かってて悪意で書いてんだろうとは思うけど、一応。

計算に疎いんですが、７０００万で買った部屋が2割り増しで売れたら、購入時の諸費用と売却時の諸費用と手数料を差し引いてどれくらいの儲けになるんですかね？

>>3288 匿名さん

ざっと2000万円くらいか？

>3287
8件から何件に増えましたか？
わかってて悪意で書いてるのだとは思いますが。

売り物が増えているのだけは、数字で見れるので間違いないです。

>>3289 匿名さん
7000万の2割で1,400万円だけど、更にプラス600万円のってきた？やばいすごすぎ。

ローン破綻の道を進んでいる人もいるようですが、値上がりしているから清算して引越してもなんとかなりそうですね。

↓ここは成約したみたい。
https://www.athome.co.jp/mansion/1000250128/

売れないどうこう言ってるのは、買いたい人ってことでＯＫですかね。

ローン破綻どうこう言ってるのは、年収自慢したい人ってことでＯＫですかね。

結構 梁がすごいマンションなんですね、、
窓が低いせいか、一回り狭く感じます。

梁がすごくなかったら、さらに10%くらい上がってしまうな…

>>3293 匿名さん

地権者住戸で設備のグレードは低いし、開口部は狭い。なのにこの単価で成約したことは業界関係者の中で話題になっている。このマンションの強さにビビった。

ふふっ。
ご存知の通り、湊は売り物があふれていますよ。
200戸ありますから、よりどりみどりですが、なぜか売れてないです。

賃貸も、全然空きがでないね。今１部屋だけ。まれに退去が出た時の新規募集では賃料どんどん上がってるけどすぐ埋まるね。

大儲けする人が200人もいるのかぁ

羨ましいなぁ

>>3299 匿名さん

時間軸むちゃくちゃで話をされてますが、どう見られても構わないって考えですか。
悲しくなりませんか。

住んでも満足感高いから、空きが出ないのも価格が高いのも納得ですね。
未だにここに帰るとテンション上がる。

>>3293 匿名

室内が凄い圧迫感のあるマンションですね。
流行りの湾岸タワマンということにしか価値を見出せない割高共同住宅だと、判断しました。

やっぱり、まともな内陸のマンションを、買いますね。

>>3302 中古検討者さん
はい、よそにどうぞ。

>>3302 中古検討者さん

若葉マークの嫌がらせがここにもw

>>3304 匿名さん

嫌がらせというよりは僻みに近いな。

これだけ湊が値上がりしてしまうと、そういう輩がわいてくる

>>3306 匿名さん
アットホームなら8件くらい空きがありますよ。
三井のサイトとの違いはなんなんでしょうね。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

>>3307 匿名さん

三井といっても賃貸あつかう会社は複数あって、ゼロ件になったのは「三井の賃貸 レジデントファースト」ですよね。
「三井のリハウス」の方に３５万の方がまだ出ています。
https://www.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/40219053/

３３万のやつは決まって消えたみたいですね。（アットホームの反映が遅い）

２１.８のが５つくらいあるのは、複数の不動産屋さんが出してるだけ。

残りは２１.８万と３５万の実質２住戸だけ

まだまだ賃料上げても需要がある物件なんですね。市場が語ってるから正しい評価なんでしょう。
まー総合力から見たらあたり前ですが。

成約価格が全てを物語ってますね。

地権者住戸でも坪500万円とは、凄まじい！

傷の舐め合いマンションW

>>3313 匿名さん

投稿先を間違えていませんか？？？

ここは含み益マンション

湊には200戸の売り物が溢れていますよね。

キモ中のキモの話題ですが、あまり触れられて欲しくは、ない？

>>3315 匿名さん
ここは、別格、そんな心配無縁だよ。

キモ中のキモなのは、成約価格が分譲価格よりもぶっ飛んじゃってるってことなんだよね。

クスクス

あ。
荒らしで有名なクスクスさんだ。

やっぱり湊の住民だったんですね。

>>3318 匿名さん

住民ではなく投資家ね

>>3317 匿名さん
内陸タワマンで30階超、200室超、スーゼネ、値上がりの法則を満たしている数少ない物件と業界の方から聞きました。

ポイントは、地権者の数と地歴ですね。

>>3320 匿名さん

値上がり期待が高いのは、駅近、大規模（500戸以上）、高層タワーの三点がよく言われていると思いますが、
ここはドンピシャではないものの、再開発で盛り上がる東京駅に近い点で評価されてるんじゃないですかね。

先に言っとくと、東京駅までは徒歩でもよいですがタクシーが基本と思いますよ。
玄関でて15分以内に新幹線乗れるのは便利です。

分譲価格から15?20%上での成約事例が積み上がっている事実の前では、何を言っても無力

川沿いの湾岸は、もう手仕舞いですよ

線香花火のような、一瞬のブームで消えましたね

>>3324 匿名さん

消えてから言いなよクスクス

先月もツボ500で成約してるのだよクスクス

俺の部屋はいくらになってるんだ？

2000万円くらい上がってんのか？

それ見ましたけど、結構値引きしてましたよ。
坪500はなかったように思います。

坪500でも坪400でもどっちでもいいから、エビデンス出せよエビデンス

レインズ見ましたが、ギリギリ坪450くらいでしたよ。

更なる値上がり期待もしとるけど、周辺のマンションと天と地ほどの値段差が最近ついてしまっとるけん、ここらがもう限界かなと思っちょる。

この辺って、200戸くらい売り物が出ているんでしたっけ。

すげっ、坪450か！

俺の部屋、めっちゃ上がってるな。

最近成約したとこって、9250万円57.95平米で売りに出てた住戸のこと言ってます？KENのやつ。
あれは8800万くらいで成約したんじゃなかったでしたっけ。
けっこう交渉入っちゃってますが、それでも坪500。

>>3333 匿名さん

凄すぎる破壊力！！！

>>3334 匿名さん

東向き高層が坪５６０だったら、隅田川みえる南向きで坪５００は弱気すぎ、ないしはネゴられすぎな気もじますけどね。

>>3335 匿名さん

実力は坪600だった？？

分譲価格比で20%しか上がらないという傷。舐め合わないとやってられん。

リバーサイドという付加価値がプラスされ、価格は上昇

それを言っちゃうとこの辺のマンション全部リバーサイドだし、あんまり付加価値とは呼ばないような…

この辺りは、なんの楽しみもない生活ですね。

>>3342 匿名さん
心が貧しい人かな？

楽しみがあるかは、生活の場所というよりは、その人の心持ちですからね。

心が貧しい人はどこに住んでも楽しめない。

楽しいと思わないと楽しくない場所、ということですね。