〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

デリドの新春福袋って、いったい何が入ってるのかしら。。。？お願いします

>>2458 住民板ユーザーさん2さん
確かに気になります（笑）

素晴らしい初日の出を臨めました。

ぼちぼち、歩いて大学駅伝応援に行こうかな。

>>2461 匿名さん

ミッドタウン日比谷の２階から大学駅伝がよく見えましたよっ

デリドの新春大抽選会、もうすぐですね。笑

リビングの床暖房だけで、真冬でも全体が充分暖かいです。

たしかにあったかい。建材がいいのか工法がいいのか。

>>2465 住民板ユーザーさん3さん

両方でしょう。
ここにいれば、安全安心な気持ちになります。

自画自賛ばかりで住民皆さんが利用する掲示板を埋め尽くすのも微妙な感じがしますが。

寒々しさを感じるエリアのマンションですね。

>>2467 匿名さん

この先行き不透明な時代に数千万円のマンションを購入して、
毎月20万円前後を35年かけて払っていくわけだから、自画自賛しないとやってられないでしょうが。

あら、キャッシュが多いようですがね。

確かに雲行き怪しいですけど、
現時点で２割は値上がりしてそうだし、こっから分譲価格を割るのはよっぽどのことがないと無さそうだし、
八重洲の再開発で昇り調子なエリアだと判断しているので、意外と気楽なもんですよ。先行きそんなに心配してない。

>>2471 匿名さん
先行き？
まだまだ上がるに決まってます。
内陸の立地や八重洲の巨大再開発、世界の主力都市に比べて都心が割安、抜群の眺望…
まだまだ上がる。

>>2472 匿名さん
立地だけで語るなら他にいくらでもあるし、
再開発なんて都内で335箇所で進められてるからそんなにありがたみもないし、
眺望もタワマンならどこも大差なし。
世界の主力都市に比べて割安って、自分の住んでるマンションが外国人オーナーだらけになったらマンション自治会とかどうなるの。
2割上がってるだけで御の字だし、まだまだ上がるなんて別にわざわざ言わなくてもって思っちゃうわ。

>>2473 匿名さん
5割アップ目指してますよ?。

カツカツ世帯が多そう。パークシティだし。
値上がらないとしんどい奴らが多い証拠やろ。
この反応。

いよいよ目の前のシティタワーが完成間近ですね。
無い物ねだりですが車寄せかっこいいなーって思います。
敷地の形状はやはり再開発のこちらの方がキレイですね。

同じ住人として、恥ずかしくなるので無理に持ち上げるのはやめませんか。

内陸の立地 → 内陸では、ないです。

八重洲の巨大再開発 → ここの地価には一切関係がありません。

世界の主力都市に比べて都心が割安 → 今年からマンション下げトレンドに入ります。世界の現在の不動産の悲惨な現状をご覧下さい。

抜群の眺望 → 主観が強いです。坪単価への影響は軽微です。

まだまだ上がる → 以上を踏まえると、論理性に欠ける主張です。経年劣化で年2%超で値下がりします。

シティータワーも再開発

>>2477 匿名さん
経年劣化以降が主観
残念 ハウス

>>2477 匿名さん
あと数年であなたの見方は、大きく間違っていることに気づくでしょう。

>>2476 匿名さん
隣も買えば?

>>2480 匿名さん
やめとこう。
残念ながら相手の方が論理的に筋が通ってるよ。
そもそも反論できないでしょ。
住人同士揉めるのもよくないし。

賃貸の賃料、明らかに新築時募集より数割値上がりしてるねー。

デリドの福引きやってますね

>>2477 匿名さん

眺望が坪単価への影響軽微って、住人でないのバレバレのアホ丸出しだと思う。去れ。

分譲時も低層／高層や東西南北でがっつり差がついてたし、中古成約価格も東向き高層が明らかに他より高い坪単価ついてるけど？

内陸うんぬん→その議論やめましょう。うざい。しつこい。内陸／湾岸に明確な定義がない。湾岸で結構。隅田川より西側としといてください。

八重洲再開発→ココのリセールに、私は凄く影響すると予想してけど？まぁどちらの予想が正しいか、黙って見てなさい。と言うか去れ。

世界の下げトレンド→全体相場を語っといて個別の本物件を持ち上げるも何もない。

>>2483 匿名さん

2485ですが、
あの賃料は、あれは流石に高値チャレンジがすぎる思います。。しかも定期借家で。。

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1063854332/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

>>2486 匿名さん

32階なら借りてあるよ。

みなさま、初心者マーク君の煽り書き込みに過剰反応しないようにしましょう?

地価が低いままですが、理由はなんでしょう。
少し心配になってきました。

>>2489 住民板ユーザーさん1さん

中央区湊　と検索しました。関連キーワードが・・・

初心者が住民板ユーザー名乗りだした

>>2493 匿名さん

わかりやすいですよねー。

デリド前にポニークリーニングできますね。仕上がり早いよね、ポニー。

さらに利便性アップですね。

>>2505 住民板ユーザーさん4さん

でも雑ですよ。

八丁堀駅の近くの翠江堂のいちご大福が、とてもおいしい。

>>2509 匿名さん

住友の話は知りませんが、こちらはリセールで2割から3割アップでの成約が積み上がっています。隣同士なのに一方だけ価値が上がって申し訳ないですね。仕様や眺望に大きな差があったようなのでそのせいでしょうか。

>>2509 匿名さん

住友も販売スピードに濃淡はつけてて、
例えば東京ベイは早い方。もう銀座東は抜かれたんじゃない？
中央線沿いとかボケッとしてると売れ残ると赤字覚悟で投げ売りしてるとことかあるらしいよ。
に対して、銀座東は相当ゆっくり売ってきた。いくら販売期間引っ張っても高値で売れるから。住友内で他物件と販売スピード比較してみたら明らかなはず。

この販売の急ぎ具合は、そこの相場が今後どう推移するか、上昇トレンドかじわじわ下がる可能性があるかで決まるんだと思う。

（ここまで、住友営業に直接聞いた話も踏まえて。ここからは情報なし。）

最近になって２１０戸いっきに出したのは、理由は分からないけど、いろいろ考えられるよね。

単に売上る期を前倒したくなった事情があるのかもだし、おっしゃる通り、トレンドが降下ぎみと判断し販売スピードを上げた可能性もあるね。

ただ、逆にそれは現時点まで住友が銀座東をめっちゃ評価してたからであって、それを少し修正しただけでしょ。

まったく気にならないね。

もしビビって投げ売りする人が現れたらラッキーだね。頑張ってね。

>>2510 住民板ユーザーさん5さん
今更？
イチゴ2個入りもあるよ！

>>2513 住民板ユーザーさん7さん

え、まさかの2個入り。それ食べてないなぁ

>>2514 住民板ユーザーさん5さん

当たると良いね

＞隣同士なのに一方だけ価値が上がって

お隣と同じく地価が安いです。

再開発で区画が整理され、それによりここもお隣も地価が上昇しました。
基本的にはそれで、終わりです。
再開発もありません。
ましてや東京駅前再開発は、ここの地価には全く関係がありません。

売り出しが高く成約したのは、新築ご祝儀相場。
数年スパンの中古視点で評価すると、地価・グレードに大差のないお隣と同じ価格に『必ず』収束していきます。
中古10年で坪300前半です。

>>2516 匿名さん
300後半くらいかなと思ってます。
10年住んでそれで売れたら十分ペイ出来ますし。

１０年後も５００を維持するでしょう。

住戸毎の格差は当然ありますが、平均すれば300の前半。レンジは広いでしょうが。

>>2516 匿名さん

>『必ず』収束していきます。
必ずとおっしゃるにはそれなりの根拠があると思いますが、教えていただけますでしょうか。

>中古10年で坪300前半です。
こちらも何に基づく予想ですか？
中央区隅田川内側でタワーは少なく過去事例がありませんが、どのように想定されているのでしょうか。

>>2511 住民板ユーザーさん1さん
仕様、眺望 （高層階）は、断然こちらのプレミアムが勝りますね。

>>2516 匿名さん
湊の平均とこのタワーを一緒にした素人の意見ですね。ここは全く別物ですよ。

>>2521 匿名さん
東京駅にも近いですし。

なんかなんとか安く思わせて売りに出させたい業者関係者のがウロウロ。
売り物件、成約の価格見ればわかるでしょ。
新規賃貸は上がっていく方向だし。

確かに最近は、賃貸で56平米30万円とか出てますね。

しかし皆さん、地価が安いままなのは、気になりませんかね。
一種単価だと、酷い数字になりますが。
地価は賃料に直結しますから、実際の賃借成約価格と明らかに乖離があるならば、この先取引価格は早いスピードで下がっていくはずです。
用いた根拠となる手法は、積算法です。

>>2526 匿名さん

地価が安い方が固定資産税が安くて嬉しいです。タワーマンションの賃料は地価と必ずしも連動していませんよ。眺望などで大きく変わっています。

よく勉強して書き込みしましょう。

>>2528 住民の人に質問したいさん

住民の人に質問したいという立ち位置なのに、その『よく勉強してから書き込みましょう』という上から目線な書き込みはどうなのかと思ったり。

なんかムカつきますね。

>>2516 匿名さん

ご祝儀相場なんかあるわけないやんアホか
ご祝儀ですよーって相場よりも何百万も上乗せすんのかバカか
どっかいってちょーだいな

春にはお隣さんも完成していい雰囲気の地域になりそうですね。

>>2531 匿名さん

不動産は相場で買うものだから、まだ新築で取引実績が少ないうちに高値チャレンジしてみて、たまたま見かけたお金持ちが買ったり、買い逃した人が少しぐらい高額でもいいから買おうというのがご祝儀相場だと思ってます。

>>2531 匿名さん

ちがうちがう

バカはあなた

ご祝儀相場とは「舞い上がってご祝儀を弾みたくなるような雰囲気」ということ。
雰囲気に飲まれてついつい高値を提示しちゃうってこと。
わかった？！

>>2533 匿名さん

高めチャレンジが成約に至ったり、それ単に実績が少なく相場が形成されてないことからくる現象で、
株の大発会やなんかで起きるいわゆるご祝儀相場と一緒にするのおかしくない？
出直してきたら？

>>2535 匿名さん

だ、か、ら、その現象をご祝儀相場だっつってんだろ！

>>2536 匿名さん

どうしてそんなにイラついてるんですか？

>>2536 匿名さん

粗暴な方は退場願います。

>>2536 匿名さん

取引実績が少なく相場が形成されてないことからくる成約の上振れをご祝儀相場いわへんやろ。
大発会でご祝儀の意味で相場より高めで買い入れるのとは違うやろ。しつこいなぁ。

取引実績が増え相場が見えてきても何かめでたいことがあったら「正月やしご祝儀や～！」て気前よく買い入るんかい。

こんど元号変わるときぼったくり価格で売りに出すから買ってくれよろしく！！

大騒ぎになっていますね。
お隣スミフさんが突然200戸以上を放出したのですから、湊を手仕舞いにした感が否めない、ということでまぁ私も焦りましたが。

>>2540 匿名さん

スミフが200戸放出は、どうしたら確認できるの？

先日、お客様がいらして、共有スペースをご案内したら開放感や高級感に感激していました。

>>2542 匿名さん
個人の感想文の投稿はやめましょう。
恥ずかしい掲示板にしたくはないです。

>>2541 匿名さん
こちらです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.cgi/

お隣は、叩き売りなんですね。

>>2543 匿名さん
恥ずかしい？
満足度が高い感想を申し上げてるだけですが…

>>2544 匿名さん

入居を一年伸ばしたということは、じっくり売る作戦に変わりはないかと。

＞お隣は、叩き売りなんですね。

周りからはそう見られますよね。
私的にはスミフさんに出し抜かれた感じです。
こんなに早く湊を見限ってくるとは。
昨年のうちにさっさと売りぬけるべきでした。

一気に住戸開放して売る意思表示をしただけで、値下げしてる訳じゃないんでしょ？

これまでも「ここ買いたい」って住戸指定したら開放してたでしょ。

そんなに変わらないんじゃない？

隣のことはお隣の掲示板にどうぞ

いやいや。湊のマーケットに関して大事な情報だよ、これは。酷い話は聞きたくないならあなたが他所へ行って。

買いたくてしゃーなくて必死こいて不安を煽ろうとする輩がいるうちは安心。

>>2551 匿名
売り物は沢山あるのですから、恥ずかしい発言はやめませんか。健全な掲示板にしたいです。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0030605/

売れ残りを放置するのもウチの資産価値が下がるので、そろそろ引っ込めてほしいですね。
特に、東向きに特別価値があると勘違いして値付けをミスった売れ残りの長期放置が、目立ちますので。

>>2552 匿名さん

もうこんなに減ってしまいましたか。
益々希少価値が高まりますね。
さて、ここ最近また住民を装った投稿が目立ちますね。ふるいにかけますか？笑

>>2553 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、手が届かなから地団駄踏んでるようです。

希少価値？
湊には200戸以上の在庫がダブついてますよ？W

>>2552 匿名さん

その沢山ある売り物が買えんから必死こいてると言われてんじゃん

すぐ近くに今度できる賃貸も平米賃料5千円超。以前より格段に上がってる。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000046200830/

共用施設の充実度を考えてもここは眺望良い部屋なら近々平米6千円位にはなりそう。都心3区では3%台位になっているけど、控えめに利回り4%で見ても、坪600万。
割高かどうかは、プロはこういう風に算出するもの。ここは再開発までに長い時間がかかったことで過小評価されていた典型的な場所だね。安泰と思うよ。

もう都心3区タワマンは庶民に買えない値段になりましたね。（晴海は除く）

>>2557
狭い部屋だから平米単価は高く出がちで、新築ということもあるけど平米5千円もするのね…
流石に実力より高く付いている感が否めないけど、リーシング担当はこれでいけると思ってるんだね。

リエトコートですら4千円前後なのに。

坪600万などという、根拠のない恥ずかしい投稿はお控えください。
住民の皆さんが使う掲示板なのですから。

高層階はそんなレベルでしょう。

築地の再開発、かなり大がかりなものになりそうですね。
ますますこのタワーの希少価値は上がるでしょう。

>>2560 匿名さん

高層はフツーに坪５６０以上で成約してるけど？複数の住戸で。

プレミアムフロアの成約もそろそろ出てるはず。そっちは坪７００くらいじゃない？成約事例取り寄せてみよか？

住民になりすますのはお控えください。
住民の皆さんが使う掲示板なのですから。

一部の住人の妄想でちょっとおかしな事になってますね、この掲示板。
湊のタワマンの売り物は200戸超ありますから、希少価値は全くないですよ。
平均坪450に値上がりしたので、私は満足です。

>>2562 匿名さん
今の小池都政だと心配ですよね。
発言がコロコロ変わるし。
食の総合テーマパークの次は国際展示場ですか…

>>2565 匿名さん
ラスベガスのようにはならないようなので安心しました。

流石に皇居の目と鼻の先にラスベガスはないでしょー。
しかし築地の魚河岸としてのネームバリューは活用したいとか言いながらも展示場なんですね。もったいない。

庶民には全く手が出ないですね。
いったいどうやって買えるのでしょうか？
親からの相続ですか？

>>2568 匿名さん

最近は共働き世帯が増えたのでペアローンが多いんですよ。

個々の年収がそこそこでも2人足せば1億くらいまでなら案外組めちゃいます。

ただ、離婚リスクとか保育園が決まらなくて共働きできなくなるリスクとかありますが…

あとは物件価格は高いですが金利が安いので

中央区湾岸タワマンで坪450は割高ですが、住めば都。気にしてないです。

>>2569 匿名さん
ありがとうございます。
それにしても、2人ともかなりの高収入でないと組めないですねー
そんなカップルがたくさんいるようにも思えませんが…

>>2571 匿名さん

お医者さん多そうですよ
あと丸の内あたりの高給取りもいらっしゃるんじゃないですか？
うちはフツーの会社員と医者で1000+800に不動産500くらいです。

勝どきザ・タワーの方が目の前築地再開発で眺望も良いので、ここよりも満足価値は高そうです。

>>2571 匿名さん

あんまりオススメしませんが、最近は年収の8倍くらいまでローンが組めるので世帯年収で1000万もあればこちらのマンションも買えます。
世帯年収1000万なら大卒5年目ぐらいのカップルでも大手ならなんとか届くでしょうね。。。
だからこそ、値上がりを皆さん重視してます。

いや、勝どきより湊が格上だろ。

ペアローンねぇ。。ってか、ローンねぇ。

もちろん全部が全部そうだとは言いませんが、住宅価格が高騰している一方で、別に富裕層が急増したわけでもないし、ペアローンとか低金利ローンのお陰でこれくらいの1億いくかいかないかぐらいのマンション市場が活況らしいですよ。
知り合いの銀行員が言ってました。

ん。
月島 > 湊 > 勝どき
こうだろ、jk？

>>2578 匿名さん

気持ち悪い人ですね。住人じゃないですよね。

忘れないうちに、クリスマスツリーの件意見しておいたほうが良いですよ。来年度組合予算にのせておかないと、今年末はスミフが居住開始して、立派なの置くでしょうから哀れな気になります。

>>2579 匿名さん
相手にすると喜ぶので絶対放置して下さい。
初心者マークはただの荒らしです。

要望は、外部掲示板ではなく三井不か自治会にしましょう。

初めて伺いましたが、素晴らしいですね。
ロケーション、眺望、高級感、私も買いたくなりました。

200戸以上売りものはありますから、どれでもお好きにどうぞ。

>>2582 住民の人に質問したいさん

自治会じゃ無いよ。
売主の三井でも無く、管理組合の理事会だね。
管理会社でも無いね。

湾岸マンションならではの眺望はありますが、あいにく高級感はないですよ。
私は気にしてませんが。

最近の新築マンションけっこう見てるけど、比較してここは高級感あると思うよ。

>>2587 匿名さん

2586の方は単なる荒らしで『ここは湾岸じゃない』『高級感あるし！』みたいなリアクションを楽しみたいだけなので相手をしてはダメですー。

ありきたりなマンションですから、現在の過熱気味の市況のうちに売り逃げたい人が多いのでしょう。
適正賃料から逆算した適正単価は坪347万でしたが乖離した価格でも買い手を探せばまったく問題はありません。
私は居住中の為、気にしてませんが。

>>2588 匿名さん
なるほどです。気を付けます。

↑これはどうでしょう？？手が込んでます。

>>2588 匿名さん

逆説的に言うと、ここは湾岸の普及品タワマンだと暗に認めていることになるので、その発言はよくないです。

>>2590 匿名さん
荒らし書き込みの最近のトレンドですが『私は住人ですが』を強調してくる事ですね。住人掲示板なのでわざわざ強調する必要ないんですよね。

あとは最近のネガに多いのが『隣のマンションが200戸売れ残ってる』『周辺の賃料と乖離してる』という主張。
隣は入居が1年半以上先ですし、マンションの築年数やグレードを考えて周辺賃料と比較してもあまり意味がないと思うんですの。

あと、まぁ『あくまで』一般論ですが、掲示板のお名前って匿名さんがデフォルトですので、わざわざ名前を変更されてる方ってちょっとふーんと思いながら読んでます（笑）
もちろんね、意思があって変更されてる方もいらっしゃると思いますのであくまで私の見方ですけどね。
最近はそういうことを考えながら読むのがかえって楽しみですね。

>>2589 住民板ユーザーさん1さん

坪347万で買いたいんですね。
過去の成約の中でも西向き５階の坪384万が最安なので、なかなか厳しいと思いますが、
西向き低層の平米数の大きい部屋なら可能性なくもないかもしれません。
（西向き低層は大きな間取りないか？）

2018年1月　48.12㎡　西向　5,600万　5階　坪384.71万
2018年2月　61.07㎡　東向　8,350万　12階　坪451.99万
2018年3月　64.04㎡　東向　11,000万　31階　坪567.83万
2018年6月　40.06㎡　西向　5,480万　12階　坪452.21万
2018年6月　64.00㎡　東向　11,000万　24階　坪567.83万
2018年7月　61.07㎡　東向　8,980万　15階　坪486.10万
2018年12月　73.42㎡　北西角　9,600万　6階　坪423.3万

確かに湊だけバブルですね。
そろそろ弾ける通説、湊の地価通りの価格である坪300まで元に戻るか。
いちおうパークシティだから300前後に踏みとどまるかな。

>>2593 匿名さん

2589は荒らしなので相手にしちゃダメですすよー。
坪347万でも購入検討されてる方ならまだ良いですが、ケチつけまくってマンションの価値を毀損させたいだけですからねー。
何だかんだマンションを調べた時に上位に出てくるこの掲示板は情報発信力があるので、こういう荒らしは徹底無視して去っていただきましょう。

勝どきザ・タワーより地価が安いですねー。
今話題のパークコート小石川の約半分しかありませんー。
マンション価格というものは10年経つと地価に収束しますから、誤情報を発信するのは住民として見過ごせませんー。

>>2526 匿名さん
論理的かつ冷静客観的な分析ですね。

>>2595 匿名さん

２匹以上いるんですかね。

スーパームーンと湊のタワマン群。

>>2599 匿名さん
他人の部屋の中を盗撮するとは、悪質ですね。

月島さんには後出しをやられっ放しでくやしいです。格上エリアとなるあちらが完成する頃には、ここの値下がりが心配です。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52457873.html

お！ホントだスゴい！佃２丁目再開発いいね！

三菱地所ならマークイズかな？
中央大橋を通るルートは平坦でのどかだし、休日の散歩コースにぴったりだわ。

２２年着工なら完成は２４年ごろ？
東京駅前の再開発もそれくらいから盛り上がるし、八重洲通り沿いはこれから来るねー。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52457873.html

はい、改めて掲示板荒らしの特徴ですよー。

①初心者マーク ←アカウント凍結されてばかりいるから複数端末を使ってるので初心者マーク付いてしまう

②やたらと周辺の地価や地域、マンションと比較する

③私は住人だとやたら強調する

④名前が匿名さんではない

※荒らしはスルーでお願いします。

三井健太氏が今回のコラムで、いわゆる再開発の恩恵を享受できるのは徒歩10分くらいまでだと、厳しく指摘されていますね。

まぁここの住人さん達は、徒歩20分以上の東京駅まで徒歩圏だという健脚ランナーぞろいですから、その限りではないかもしれませんよ？

>>2604 匿名さん

それ読んだけど、10分か15分圏と書いてあるけど？
それと健脚ってどこかで聞いたことあるな、どこだっけ？

静か というのと 寂れた というのは似て非なるものですが、湊はこのまま寂れたままなのですね

>>2603 匿名さん

④は削除でもよいかもしれません。学習して軌道修正してきてます。

ここ静かで良い環境なだけあって、掲示板は賑わってんね！

皆さん買いたくて買いたくて、気になってしょうがないんだね！

（だってほら、書き込むでしょ？ほら、気になって、ついつい）

健脚って見覚えあったので探したら千桜の検討スレで武蔵小山さんが散々それで荒らしていた。
ここを荒らしているのも武蔵小山さんで間違いないですね。

マンションの北側、湊一丁目内に１０階建てマンションが３つも建築進んでますね。
またまだ需要多いんですね。

南側の湊３丁目も、オクトピア湊の隣にいまは駐車場になってるかなり広い敷地があって、いずれ更地になりそう。
お隣り住友の北側の区画にも駐車場が多いですね。

広さ的に、デカイ建物が建ちそうです。
住友の建設が終わって駐車場重要がなくなったら一気に開発が加速しそうな予感。

だんだんと賑やかになりますね。
具体的な計画も出てるんですかね？

えっ
また 湊に売り物が増えちゃうんですか？！
すでに200戸以上余っているのに…
ウチ 売り抜けるのがさらに難しくなっちゃう…

はい、改めて掲示板荒らしの特徴ですよー。

①初心者マーク ←アカウント凍結されてばかりいるから複数端末を使ってるので初心者マーク付いてしまう

②やたらと周辺の地価や地域、マンションと比較する

③私は住人だとやたら強調する

④名前が匿名さんではない

※荒らしはスルーでお願いします。

需要が多いから供給されてるのか、それとも供給過剰なのか、
そこはもう各々が判断すりゃいいよね。

ところで、住民なのかどうなのか、キャラ固まってないヤツ混じってない？

https://www.mansion-review.jp/mansion/754028.html

湊にスミフの厳しい判断が下ったかっこうですね

はい、改めて掲示板荒らしの特徴ですよー。

①初心者マーク ←アカウント凍結されてばかりいるから複数端末を使ってるので初心者マーク付いてしまう

②やたらと周辺の地価や地域、マンションと比較する

③私は住人だとやたら強調する

④名前が匿名さんではない

⑤湊もしくは湊エリアと繰り返して強調してくる。

※荒らしはスルーでお願いします。
※皆様のスルーのおかげで荒らし行為が大変分かりやすくなりましたね（なんだったらこの掲示板の半分以上が荒らしの自作自演書き込みだったのでは…）。

よろしくお願いします。

初心者さんが管理担当に自作自演認定されとる

ウケる

落ち着いたところで・・・。

新川の亀島川のところも隅田川テラスが人道橋で連続化されると以前に報じられていました。これができると、佃二丁目の再開発商業地域まで徒歩10分位になりますね。
（産経新聞）https://www.sankei.com/life/news/180607/trv1806070001-n1.html

築地再開発のニュースも楽しみです。まだ先でしょうが、隅田川テラス経由で直接アクセスできますね。

眺めが良く、大きな道路沿いでないので閑静かつ排気ガス心配なし、日常買い物は併設スーパーで便利、時には築地場外に足を伸ばしても。休みの日の買い物は散歩や季節がよければ自転車で銀座、日本橋その他あちこちへ。なんともバランスの良い立地だとつくづく。

>>2620 匿名さん

こんなことですか？？

さすがにここまでのショートカットは無いですかね。

>>2621 匿名さん

記事を読む限りではそこに橋ができそうですね。
趣旨とはズレますが自転車で走れるようにしてくれるといいんですけどね、隅田川テラス。

隅田川テラス沿いにもっとカフェやバーができてほしいなあ。

マンション東側の中華屋さんってどうですか？
なんとなく怖くて行けていません。。
そのお隣にカフェみたいなとこありますね。

>>2625 匿名さん
開開亭美味しいよ。

開開亭　店の人感じいいし美味しい
昼はビジネスマンが店の外で結構並んでる

隣のカフェはいまいち　珈琲おいしくない
何回か行ったけどめんどくさそうに対応する

>>2627 匿名さん
もっとコーヒーが美味くて感じのいいカフェ増えて欲しいですね。

>>2627 匿名さん
そちらのカフェは伺ったことないですが、カフェ激戦区というわけでもないですし、住宅街の中のお店ということで馴染みの方向けとかそういう感じの営業スタイルなんですかね。

どうなんでしょう。
そんなに前からあるカフェではなさそうなので
新規のお客も取り込みたいはず。
ただ女性店主が愛想ないだけでなく、
マスクなし、口をカバーせず
コンコン咳をしながら給任してるのを見て
ゲンナリした。

湊らしいっちゃ湊らしい。
オシャレさを求めてはいけない。

>>2631 匿名さん
心配しなくてもこれから徐々に変わるよ。

>>2627 匿名さん

あそこの中華、ぜったいイケてないだろーと決めつけてたんですけど、
美味しいと聞いて調べてみたら行列ができてるとなんこかクチコミ見つけて、家族に聞いてみたら行列見たことあるみたいで、ビックリしました。。

住友の工場関係者て一時的に賑わってるだけかと思ったら、ビジネスマン来てるんですね！八丁堀周辺からですよね、たぶん。

行ってみる価値ありそうですね。
これは収穫でした。

>>2633 匿名さん

2階でも坪単価17,500円なんですね。
都心立地は強いですね。

パークアクシス築地とこことでは一種地価が全然違いますから、当然 賃料もパークアクシス築地の方が多くとれるのです。

>>2636 匿名さん

パークアクシスは囲まれて立地で眺望も日照も得られないですが一種地価が違うことでそれらを超越するということでしょうか？
よくわからないので詳しく解説いただけますか？

ここはガラス張りの外観が、チープな印象です。
対岸のタワーは、石造りで角も丸くて重厚感あります。

>>2639 匿名さん

明らかにネガさんの煽り投稿ですけどね。
案の定その後にネガ投稿が続いています。

大丸ラウンジから、我がマンションを眺めております。

>>2641 匿名さん

中央区に内陸と言えるタワマンは、ないです。
湾岸ナンバーワンは月島よりはこちらかお隣だと思います。物件グレードは月島の方が上ですが。

遠くに見えたので、写メ撮りました。
@京橋

パークアクシス築地にあっさりマウントされちゃいましたね

>>2647 匿名さん

？

自作自演の煽り投稿にあえて乗っちゃいますが、、

中央区ナンバーワンはキャピタルゲートでしょうね。

以前住んでましたけど、2階のラウンジも素晴らしいしシアタールームやフィットネスルームなど使える設備もあるし、共有部については完全に負けてます。
（ここもエントランスや屋上などなかなか素晴らしい共有部だとは思いますが。）

専有部は、キャピタルゲートについては地権住戸の賃貸に住んでたので、分譲仕様がどんなかよく知らないんですが、たぶん負けてないんじゃないですかね？
ここの仕様はパークシティの中でも上の方だと思います。買って良かったと満足してます。

立地については、湾岸だ内陸だはキリがないし結論でないので、言っても不毛かと。
そういう意味で、駅距離は明確だし、明らかにキャピタルゲートの方が上でしょうね。
なので立地的にはキャピタルゲートの方が一般評価は上でしょうね。

でも表：大通りの裏：もんじゃで、そこまで良い環境とは思えないです。
個人的には公園も多く水辺も近い静かなここの環境は好きです。好みですね。

そんなこんなで、個人的には中央区総合１位がキャピタルで、２位がここだと思います。

ブリリア八重洲は、専有部も共用部もあんまりです。エレベーターも肩狭めて入るような感じで、ゆったり広々なこことぜんぜん違います。

センチュリーは、ここと同じ時期に販売されてたら負けてるでしょね！佃を今日も散歩してきましたけど、良い環境です。羨ましい。
けど流石に古い。デザインも古い。あのゴツい見た目も好みではありません。

勝どきは、省略します。たとえ駅近でも大江戸線１路線ですし、ここのが便が良いと思います。

（隣も、荒れるので言及しません。モデルルーム行って比較されてください。）

>>2649 匿名さん
キャピタルゲートは、駅から遠いのでは…？

>>2649 匿名さん

内陸と以外は全く違います。

>>2650 匿名さん

月島駅直結でしょ、キャピタルゲートは。

2649さんは割と公平な意見だと思うけど。

ここは東京駅まで楽々歩けるのが強み！

>>2654 匿名さん
ジョン万次郎？

はい、撲滅したかと思われた荒らしがまた蔓延ってきたので、
改めて掲示板荒らしの特徴ですよー。

①初心者マーク ←アカウント凍結される度に端末を変えて書き込むので初心者マークになっている

②やたらと周辺の地価や地域、マンションと比較する 書き込み（特に湊エリアとくくってくる）

③私は住人だとやたら強調する

④名前が匿名さんではない

⑤湾岸かどうか不毛な議論を吹っかけてくる

※荒らしはスルーでお願いします。

お隣は10戸売れて残り200戸。
流れからおそらく値引きしたのでしょうね。

セレブが集まるマンション

自作自演くるぞ

無視無視

充実の毎日。
ここに決めて大正解！

また自作自演がくるぞー

まともな会話がしたいよ。

帰るのが楽しみなタワマンです。

都内のどこで飲んでもタクシーでピュッと帰れる幸せかな…

タクシーなんですけど、隣のスミフのマンションとの間の道が工事の関係で一時的に狭くなっているので、皆さんそこにタクシーを停めるのはやめましょうね。駐車場に入れるのに車が通れないことが何度かありました。

>>2664 匿名さん
タクシーは、東側に停めるルールが必要ですね。

>>2664 匿名さん

住民板に相応しい、素晴らしい書き込みです！

つか住友の東面ってSOHOなんだし、敷地を少し後退させてタクシー乗り場を作ればいいと思うんですよね。１台２台待機できるような。

それなら個人的には助かります。すごく使えます。

>>2667 匿名さん
あなた荒らしですね。
退場下さい。

２つタワーが建ってるんだから、その間にタクシー乗り場の一つくらいあっても良いと思うけど。
よくこう言う一本入った通りでドライバーさん休憩してますよね。ちょうど良い。
デリドでご飯かってるドライバーさんも何回か見かけたような。

パークシティ豊洲んとこにもタクシー乗り場できたみたいだし、ぜひ欲しい。
資産価値もあがると期待する。

>>2664 匿名さん
タクシー近くにバンバン通ってるから呼ぶ必要感じませんが、、、

>>2670 匿名さん

確かにそうなんですけど、運悪いとなかなか来ないときもあるし、
１台２台待機してると便利だと思いますよ。

だって現に、送迎を呼んでる人もいるわけです。
タクシードライバーともウィンウィンだと思うんですけどねー。

>>2671 匿名さん

確かに。

東京駅からちょうど1000円でした。
お手軽です。寒い時期、暑い時期は助かります。

東京駅タクシー乗り場は、混んで時間かかるので、道路を渡ったところで拾うのが簡単です。

夜遅くなら5分で着きます。

毎日往復で2000円払うのは厳しいですよね。

東京駅から、道路を渡ったとこからだと７３０円、たまに６５０円でつきますよ。
八丁堀の交差点を過ぎてすぐを右折する。

東１５がもう少し便数を増やしてくれれば便利なんですけどね。
夜とか30分刻みだから、すぐ来るならバス、来ないならタクシー、たまにウォーキングって感じで通勤してます。

毎日二千円は極論としても、東京駅からの交通アクセスは何か欲しいですね。
バスば終電早いし急加速多くて乗ってるとしんどいし、
京葉線はホームが遠すぎるし、
有楽町線は有楽町駅まで遠いし、
まぁ贅沢な悩みです。

>>2675 匿名さん
新幹線で東京駅に着いてタクシーに乗り、20分後にはリビングに座ってられるのは贅沢だなとつくづく。

>>2676 匿名さん
東１５は空いてるので座れるし、まだマシなんですけど、立ってバスに揺られるのしんどいですよね。

通勤で京浜東北に乗るんですけど、有楽町駅は乗り換えが距離あってダルいですよね。新富町駅までも結構あるし。

なのでタクシーか東１５で東京駅乗車。
タクシーの頻度考えると、毎日千円くらいです。

親子丼の鳥ふじも近いから良いね。
鶏スープが絶品！

>>2674 匿名さん
ここの皆様には、痛くも痒くもありません。
時間を有効活用できる方が優先です。

>>2680 匿名さん

タクシー会社の人かな？

タクシー乗り場ができたとしても、そこにタクシーが待機するかどうかは運転手さんのチョイス。
ここで乗るお客のほとんどが東京駅までしか行かないのが分かってて、待ちたがるタクシーはいません。
だからタクシー乗り場があっても、結局は呼ぶか流しを捕まえるしかないと思いますよ。

待機してる時間に応じて管理組合が補填を出すなどすれば、応じてくれるタクシー会社はあるかもしれませんが。

>>2680 匿名さん

痛いですよ。
35年ローンですから。

>>2677 匿名さん

歩くよ。

>>2684 住民板ユーザーさん7さん
それもよかろう。
自転車も便利。
バスも便利。
京葉線も便利。
有楽町線、日比谷線最強。
タクシーなら楽過ぎ。

>>2685 匿名さん

歩いたって15分でしょ。

自転車：シェアサイクル家族で２台借りたい。
バス　：東１５の便数を増やしてくれたら便利
京葉線：順天とディズニーと臨海水族館行くとき使う
有楽町線、日比谷線：路線は使えるがホームまで結構遠い
タクシー：楽過ぎ。

煽り・自作自演書き込み：スルー推奨

>>2687 匿名さん

自転車、借りっぱなしって、事？

東側に15, お隣がオープンしたらまた、利用者かなり増えるんだから、便数増やしてもらいますょう！

2020のオリンピックイヤーとか、その後の築地市場の国際展示場構想とかも踏まえるとバス便の増便だけでは耐えきれない気もしますね。
現状、東京駅のバスターミナルもひっきりなしにバス来てますし。
東京駅に新宿駅のバスタみたいなのを作るとかしないと。

>>2690 匿名さん

バスタ的なのは既に八重洲地下に出来る予定です。

しかし、なかなか東京駅も遠いものですね。
住む前は歩けるかと軽く考えてました。
さすがに。25分はきつい

東京駅は、たまーーーにしか歩かないですよ。運動がてら歩いて帰るかー！ってときだけ。基本はバスかタクシー。

やっぱ歩いて楽しいとこじゃないとウォーキングもイマイチなので、休日など銀座に出掛けるときもホコ天の手前までタクシーでいって、そこからブラブラ。

佃・月島あたりは道中も雰囲気が良いので歩いていきますね。

25分もかかります？

>>2694 匿名さん

2692さんではないですが、私は大手町勤務なので結構地味に遠いです。
東京駅のどちら側なのかにもよると思います。

頑張って走れば大丸まで15分以内。

駅も最寄りは6分だと記載されてはいましたが、改札までは意外と10分ちょっとかかることも、住み始めてから気付きました。
意識的に速く歩くのも朝からなんだかなぁ、って感じですし。

高層階だと、+数分だしね。
最寄り駅徒歩6分が10分になる。

年寄りだとかなり。

たしかに朝は皆さん速足で歩いていますね。
コミカルな反面、傍目に見るとちょっとコワイ。

>>2699 住民板ユーザーさん1さん
高層階に住んでない人のコメントですね。
ここの高層階エレベーターは早いので10秒も違わないくらいですよ。
荒らしさんですか？

>>2703 匿名さん

低層北向きの貧困層です

結局、都心への通勤に鉄道が利用できない立地なので、微妙ですよね。軽率に考えていましたが。
結局皆さん、どうやって都心に通勤されているのか興味がありますね。

>>2705 匿名さん

車もあれば、タクシーもあれば、電車もあれば、バスもある。その日によって臨機応変。

>>2704 住民板ユーザーさん10さん
話題の嵐ですねー笑

>>2705 匿名さん

私はシェアサイクルを使ってます。

雨の日はタクシーですか？それだと出費がかさみませんかね。

大手町なら茅場町乗り換えで行けるんじゃないの？
六本木や銀座、虎ノ門、霞ヶ関、飯田橋勤務なら一本で行けるし、地下鉄アクセスは悪くないと思うよ。

茅場町まで頑張れば3分で行けますからね。
茅場町は日比谷線と東西線が使えて、メチャ便利です。
茅場町まで行けば、地下道で日本橋まで行けるし。

丸の内の南側なら、京葉線一駅が実は便利。行き先やその日の気分で色々使い分けられるのは贅沢。

一部上場のそこそこ大手に勤めてますが、自宅から勤務先までの経路をヤフー地図で調べて最短時間で行ける経路しか通勤手段として認められず、その区間の定期代を半年ごとに支給されます。
コロコロ通勤経路変えるとか出来ないです…
住宅ローンや子供の習い事の費用も考えるとタクシー一回千円の贅沢も出来ないです。
車で通勤とかタクシーで通勤とかされてる方が羨ましい。

>>2713 匿名さん

一部上場のそこそこ大手に勤めてますが、
東京駅のバス運賃を支給して貰ってタクシー乗ってますよ。
１日1000円でも月２万、まぁまぁ。

計算してみたら分かると思いますけど、ＪＲ以外は定期の割引率低く、有楽町線も定期買う意味は低いです。

ＪＲまでは定期買わずに気分で選ぶのが良いと思います。たまに歩くのも良いもんです。

毎日歩いています。
節約命！に　なりました。

>>2687 匿名さん
レンタサイクルは、宅配ロッカー会社フルタイムのシステムで運用してるから1部屋で同時に2台借りれない。
2部屋持ってないと夫婦1台づつ借りれないというクソ仕様なんですよ。

フルタイムがシステム対応させるとは思えないから2台目はコンシェルジュ手運用とかしてくれりゃ良いけど。管理会社も面倒がるだろうね。残念。

>>2716 マンション検討中さん

タクシー乗るか歩け

車寄せの送迎車の列が見事ですね。

うーん。
結局は電車で通勤できないのが、痛勤になっているという矛盾…。
パークシティなんだし、見栄も貼りたくない。
お金もかからず、雨にも濡れない通勤方法を、どなたか、ぷりーず。東京駅想定で。

>>2719 匿名さん

住み替え。
茅場町か八丁堀あたりの駅近マンションに住み替える。
新大橋通りの向こうじゃないと、東京駅に近づいた感じはしないよ。

>>2716 マンション検討中さん

２台レンタル対応してほしいですね。
コンシェルジュ運用なんとかなるんじゃないですか？

>>2719 匿名さん

言ってることがよく分かんないんですが、

「雨に濡れない通勤方法」って駅近ではダメで、駅直結でないといけないし、

例えば駅直結のキャピタルゲートだとしても、東京駅へは乗り換えダルいし、

「東京駅までタクシー通勤」が現実的なココかブリリア八重洲が結局はベストになりますよね。東京駅想定なら。

>>2722 匿名さん

TAXIは金がかかるから駄目なんでしょ！！！

金かけず、雨に濡れない方法は、東京駅に住みつくしかないよ。

傘さしてれば濡れませんが、それだと歩いて東京駅は遠すぎて無理
駅まで傘さしても、電車で東京駅や大丸有は無理

自転車＋カッパが現実的か？w

ヤエチカが良いよ。

>>2725 匿名さん

15分位、歩こうよ

>>2723 住民板ユーザーさん2さん
安いもんだよ。

「毎日タクシーはキビシイ」って見解を多くの住人に共感して貰おうって考えに無理があるのだと思う。

もしくは、

「毎日タクシーはキビシイ」ってストーリーでネガろうとするなりすまし行為に無理があるのだと思う。

↑どちらかどうぞ。

>>2729 匿名さん
ん？
タクシー以外の交通機関はキビシイってこと？

＞2730　匿名さん

そりゃ、一切雨に濡れたくないってことならタクシーしかないだろ。

2719さんは、お金はかけたくないんだよ。

ここの皆様は、タクシー通勤くらい楽にできますよ。

毎日タクシー代に往復2、3000円払うくらいならここから東京駅まで 25分 かけて歩いた方がよいとおもいます。

>>2733 匿名さん

うちは無理。
節約節約の毎日ですよ。75歳までローンあるから。

>>2734 匿名さん
いやいや25分なんてかからない。

>>2735 匿名さん

我が家も同じです。

毎日カツカツですよ（ ＴДＴ）

資産的には持ってて損はないマンションだとは思いますけど、
タクシー使えないくらいカツカツなら、今のうちに売ってしまって、非タワーのグレード下げた駅近マンションに住み替えるのも１つの考え方だとは思います。

つ、かタクシー東京駅まで多くても片道800円、往復1600円くらいしかかからないですよ。。ヘンに遠回りしてません？

歩きも人それぞれでしょうけど、25分だとして800円／25分 ≒ 時間当たり2000円

あとは時間をカネで買うかケチるか皆さんご自由に～ですね。

社用車送迎が殆どでしょ！？

タクシーチケット使えば？

これまた極端な、スルー対象っぽいのが湧いてきた

お金が無ければ早起きして歩く。
お金に余裕が有るなら毎日タクシー通勤。

ちなみに私は、東京駅まで歩きます。
途中、ハナマサで買い物して帰ります。安いですよ。

社用車がない人はどうすんの？

まぁそんな人は、この高級ザ・タワーに住む資格はないけど。

>>2744 匿名さん
おっしゃる通り、余裕ある人が大半ですからね。

殆どが、社用車の送迎ですからね。

>>2746 匿名さん
実際皆様余裕ある風情です。
大らかに行きましょう！

お近くでお店をやられてると思われる方もいらっしゃいますね。朝早く市場に行かれて流ようです。
とても感じの良い方でした。どこのお店なのかな、、？

最近の書き込みを要約しますと同じマンション内でも所得格差が凄いっちゅうことやな。

タクシーに乗ってる人は、『タクシー使えないくらいカツカツなら、今のうちに売ってしまって、非タワーのグレード下げた駅近マンションに住み替えろ（2738さん引用）』と思っていると。

ふむふむ。

>>2749 匿名さん
大きなお世話

社用車とか極端な話しブッこんで掻き回そうとしてる人が本当に迷惑

夜中に鉄砲州公園からマンションの方を眺めると、住友の照明にデリドの照明が続いて通り全体が明るいですね。

最近開店したポニークリーニングのようにあの通りにお店が連なってくれると一帯が活性化しそう。

住友の照明はまだフルに点灯していないようですが、温かみのある、こちらのマンションの照明とちょうど同じ色調なので統一感があっていいですね。

やなやにえ

新しいマンションがどんどんできて、街並みが綺麗になってきてますね。
あとは、オシャレなカフェができるといいんですが。

居酒屋が増えてほしい。

居酒屋は、、八丁堀駅あたりに作ってくれたら良いですよ。
この近辺はもっとこう、、

高望みですがスタバみたいなん欲しい。
タワー２つだし、リエトコート入れて３つだし、ここ数年で１０階建てのマンションばんばん建ったし、湊１丁目にも３棟くらいこれから建つんだから、あっても良い気がするなぁ。。

八丁堀じゃ遠い。

社用車ないやつなんていないだろ。

朝は何台社用車が並びますか？

社用車ウザい。。

無視すべきなんだよね。わかる、わかるんだけど。。

逆に、社用車・運転手付きで迎えに来るような人なら、ここじゃなく千代田区とか港区とか坪８００超えるようなとこ住んでるでしょ。

運転手付きっぽい車の送迎なんか、私はみたことないけど。
もし、いらっしゃったとしても２～３人でしょ。

運転手付かず単に会社て所有して自分で運転してるってんなら、、、
そんなん社用車って言わんでしょ。単に経費で落としてるだけじゃん。

もしかして、、「法人で車を買ってるんだぜぇ」みたいな話を書き込んでイキったつもりの人もいるのかな？

もう止めようね。

社用車居ないんじゃん(笑)

>>2763 匿名さん

若干名いるかもしれないけど、ごく少数じゃない？　運転手付き社用車送迎なんて。

それでぜんぜん構わないけど。そのレベルのマンションだとは思うし。

逆に、どちらのマンションにお住まいの部外者さん？？

全てにバランスが取れた最強のタワマンです。
三井不動産渾身の傑作です。
住んでも満足感は変わりませんよ。

↑全く具体性も中身もない怪しい書き込みが。
迷惑だなぁ。。

スタバなら明石町の聖路加にありますよ。
新富町の駅まで行けばドトールもありませんでしたっけ。
歩いて10分？の佃の再開発にもきっと茶店入るでしょ。
月島にマックもあるし。
十分でしょ。

>>2767 匿名さん

だから、高望みだとは思いますけど、足元に欲しいです。

地権者さんとか年配の方も多そうだし、個人事業主の方も多そうだし、働いていない専業主婦・主夫の方もいるでしょうから、昼間人口もそこそこあると思うんですよね。

更に住友にSOHOも入るわけだし。

聖路加まで行かないですよ。普段使いでは。

>>2768 匿名さん

普段使いならファミマのコーヒーで十分だわ。

スタバって商業施設とか聖路加のような一定の時間を過ごすようなところか、ターミナル駅への出店が主ですから厳しいでしょうね。

区が本腰入れて隅田川テラスの開発に力を入れてくれて、テラスにオシャレなカフェとかオープンするとかですかね。

>>2769 匿名さん
スタバはマズイので要らないです。

>>2770 匿名さん

そんなあなたは、紙コップでネスカフェゴールドブレンドがお似合いです。

スタバは高い

スタバが普段使いかとか、東京駅からタクシー乗るかどうかとか、お金の価値観が違いすぎる。。。

スタバが徒歩圏にない駅のマンションは、不人気エリアという意味なので避けるべき、という格言もあるくらいですからね。
各自の考え方次第かと。

>>2774 匿名さん

ここから徒歩7分の聖路加にスタバがありますね

聖路加はそもそもが別の駅でしょう。
無理ポジすると荒らしがわきますよ？

>>2774 匿名さん

それ格言か？

で、避けたの？あ、住民じゃないのね。

さようなら。

ベローチェとかドトールとかいくつもある地域もあるのに。

>>2776 匿名さん

新富町駅がここも聖路加も最寄りになりますね

築地？

スタバの話してたのに、スタバの最寄り駅とかどーでもよくないですか？

得体の知れない「格言」とやらは無視した方が。。

最寄りは八丁堀では。
新富町だと 徒歩10分超 なので私は使ってませんね。

>>2783 匿名さん

物件概要では新富町徒歩8分でした

グーグルマップだと10分ですね。
駅距離は7分以内を買えといいますし、新富町駅をプッシュするのは気まずいですね。

>>2785 匿名さん

三井不動産が公式に出している駅までの時間が、気まずい？

徒歩8分だと印象が悪いですよね。
マンションは駅距離は最低7分以内を買えといいますし。

>>2787 匿名さん

いやいや中央区なんだから、3分以内の最寄り駅が一つ位無いと。

>>2787 匿名さん

駅距離は最低7分以内を買えとは聞いたことありませんが、普通は10分とか5分で7分という中途半端な数字がどこからきているのが疑問です。とりあえず、八丁堀駅までは6分なので貴方の懸念は払拭されました。
中古でも検討されてるのでしょうか？
新築時から数千万円上乗せの部屋をぜひご購入下さい。

6分な、大雨の日でも、走ればたいして濡れないですよね。

確かに中央区は徒歩5分以内で2駅利用可能なマンションは、まったく珍しくないですね。
ここから八丁堀は表記だと一応6分なので（ただし一番遠い地下入り口ですが）使えます。
新富町は相当歩くので、特に雨や夏冬は厳しいですね。
どうしても有楽町線に乗りたいときは、わたしは八丁堀から乗って新富町で乗り換えしています。
現実的にはこんな感じかな、と。

荒らしか何かしらないが、駅距離に話題が移ってる。。

ここは駅徒歩は近くないよ。
気に入らないなら購入検討しなくて良いよ。

けど全てにおいて完璧なんかなかなかないからね。
↓ここに書いた通りで総合評価は良いと思うので、ネガっても下がらないと思うよ。

>>2445

つか、住民板だから、中古検討者はそこそこにしてね。

マリアアマリア、良いよね

>>2791 匿名さん

八丁堀駅から日比谷線に乗って新富町駅で乗り換え有楽町線へ？！

うそっぽ。。日比谷線は新富町駅に止まらんよ？
築地駅から新富町駅へと乗り換えなあかんやん。。

素直に新富町駅に行った方が絶対早いし歩きも少ない。

もう少しマシなアレをつけよっ

チャリ通勤は有り？

>>2795 匿名さん
多少はいるだろうけどここは、みんな高収入、自ずと分かるよね。

保育園の当落通知が届きましたが、中央区の待機児童770人て結構な数ですね（内定に至らなかった児童数）。
これからもマンションラッシュだし、共働き世帯にはきついっすね。

>>2800 匿名さん

４月には中央区議会議員選挙がありますんで、本気で保育に取り組んでくれる議員・政党をよく見極めて投票しましょう。

幼児教育無償化とか言ってますが、あれはダメです。
無償化ではなく、保育枠を増やす方に予算を使うべき。
保育士の給与を上げてどんどん就職して貰わないとこの状況は改善しません。

>>2801 匿名さん

2800ですが、参考になるご意見ありがとうございます。
築地の方の新設予定だった某保育園も地域の反対により見送りになったりと、なかなか地域の理解も得られなかったりしますから、確かに積極的に取り組んでくれる議員さんを考えないとですね。

>>2796 匿名さん
たしか平均年収5000万円でしたよね？

>>2802 匿名さん
足下に保育園ができなくて良かった。
あんな五月蝿い嫌悪施設はいらない。

>>2804 匿名さん

子は宝

保育園のどこが嫌悪施設やねん

新手の荒らしかと思うほどクズな発言で不快やわー。。
こんなん居るとか嫌やわ。。逆に荒らしであってほしい。。

高齢者施設と保育園が、将来的に併設されれば嬉しいです。
私達夫婦は還暦をこえているので、高齢者ができると安心です。

>>2808 匿名さん
荒らしは消えてね。

これ本当に不思議なんだけど、荒らしの人たちはどういう人なんだろ。
このマンションの再開発に絡んで不利益を受けた人なのかと思ってたけど、イニシア中央湊のスレにも出入りしているようだしね。
時間や立場関係なしにガンガン荒らしてくるし、もう入居1年くらい経つのに執念深いでしょう。
不思議で不思議で。

>>2810 匿名さん

この掲示板で名物な人でしょう。
このスレもその人に昔から荒らされていますね。

再開発は
有るの？無いの？

>>2812 匿名さん

あなたの心の中にあります

>>2810 匿名さん

再開発で不利益とか、そういう人なんですか？

てっきり、中古買いたい人とか、妬んでクサしたい人とか、そんな感じかと思ってました。

>>2814 匿名さん
中古買いたい人、もしくは買えなくて妬んでる人というよりは、湊地区全体の相場上昇を嬉しく思わない人って感じですかね。
地歴が悪い、
隣のマンションは数百戸売れ残っててスミフも見放した、
湊の地価は上がってないからそのうちバブルが弾ける、
最近ではタクシーの話とか
だいたいこの主張を昼夜問わずに繰り返して、このマンションだけじゃなく、お隣のスミフの掲示板やまだ概要しか出てないイニシアの掲示板にも書き込みしてる様なんですよね。
かといって他のマンションや地域に誘導する訳でもない。

文面とかカスみたいなIT知識があることから40歳以下ぐらいですかね。
買いたいというよりはただただ批判したいという姿勢から、多分購入出来るような人ではない。
たまにグレーな書き込み内容から不動産業者とかそういう組織とか業務として書き込んでる訳ではない。
書き込み時間がめちゃくちゃなので定職についてない？もしくは不規則な勤務時間？
明石町のプランズやプラウドには一切出てこないことから、湊を集中的に狙ってる。

なんでしょうね?。
まぁそんなこと考える私もそうとう暇人ですが（笑）