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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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637
購入者さん
最後バルク売りされた不人気物件らしいですが、自分は買って満足しています。
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638
住民板ユーザーさん2
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639
匿名
>>637 購入者さん
バルク売りというの根拠ないガセネタですので無意味。
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640
住民板ユーザーさん2
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641
と
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642
匿名さん
>>638 住民板ユーザーさん2さん
購入者のわけないよ。
めんどくさいネガ。
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643
住民板ユーザーさん1
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644
匿名さん
>>643 住民板ユーザーさん1さん
南と西は暑いかもね…
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645
匿名さん
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646
匿名さん
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647
住民板ユーザーさん1
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648
住民板ユーザーさん1
全部12月引き渡しで地権者住戸なんだろうけど、27階ってまるまる地権者住戸のフロアでしたっけ?
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649
匿名さん
賃貸に出てるのはすべて地権者住戸で、同じ階の分譲住戸から仕様の差の分だけちょっと価格を下げて考えたとして表面利回りで4%後半から5%半ば程度。割安だったと言えますね。最近の都心新築マンションは3%台にしかならないのが大半です。
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650
住民板ユーザーさん1
>>645 匿名さん
人気がない部屋も多かったよね
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651
住民板ユーザーさん1
>>650 住民板ユーザーさん1さん
第1期の1次は人気あったけど、ちょうど3次の売り出しあたりでチャイナリスク顕在、マンション販売失速って流れでしたね。
おかげでかはわかりませんが、西向きは当初予定価格の1割近く引かれて売り出されてました。
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652
匿名さん
>>651 住民板ユーザーさん1さん
結果的に良い買い物でした。
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653
住民板ユーザーさん2
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654
匿名さん
>>653 住民板ユーザーさん2さん
嘘はまずいよ。そんな部屋なかった。あと購入者以外は書き込み不可ですよ。中古狙いなら仲介店にgo!
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655
匿名さん
バルク売りされた部屋がそろそろ出てくるから少し待ってみては?
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656
匿名さん
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657
匿名さん
賃貸に安く出してもらいたいから遠吠えしてるんですよ。
27階は全部地権者で全部賃貸が予想されてました。賃貸仕様でもかなりいい価格、やはりここの評価は高い証拠。
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658
匿名さん
>>655 匿名さん
バルク売りなんてしてないよ。
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659
匿名さん
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660
購入者さん
割高な元ス◯ム街なのに値上がりはないかな。
あと、賃貸も好き勝手に値付けしてるだけだから。今にわかりますよ。
私は含み損無視して気に入って買ったからよいのです。
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661
住民板ユーザーさん2
>>660 購入者さん
購入してないですよね??笑笑
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662
匿名さん
>>660 購入者さん
絶対購入してないな…あなた
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663
匿名さん
>>660 購入者さん
住民に入ってくるな、ど素人コメントで。
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664
匿名さん
そろそろ高層階で地権者でない方の内覧会のレポお願いします。
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665
匿名さん
>>664 匿名さん
こんなとこに落書きする人はいないでしょう。
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666
匿名さん
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667
住民
今週いよいよ内覧です 下見して来ました
プラスチックのフェンスがありました 今日の内覧該当者ないないないみたいです、毎日あるわけではないのかな
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668
匿名さん
>>667 住民さん
いい写真ありがとうございます。
素晴らしいです。
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669
住民
ペット用出入り口も立派
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670
住民
>>664 匿名さん
内廊下部分と各階のゴミ捨て場、二つあるゲストルームの写真も撮ってくださいね
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671
匿名さん
>>666
スーパー開業早まるんですか。引き渡し早くなるので、引っ越し直後から営業してるのは便利ですね。いつ開業か聞かれましたか?
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672
住民
モデルルーム閉鎖直前に係りの人に聞いたときはマルエツが入ると言っていましたね、近隣の住民も呼び込むために、特別高級化を図ることはないとのことでした 時期は三月と聞きましたがその後どなたか三井と話をしてますか?開業早まる情報はどちらからなんでしょうね
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673
住民板ユーザーさん1
>>672 住民さん
契約時にはデリドといってましたがかわったんですかね。まあかわる可能性があるからこそオフィシャルでは発表してなかったんでしょうけど。
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674
住民
>>673 住民板ユーザーさん1さん
デリドではないのですか?とも質問しましたがそれはないとのことでした
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675
住民板ユーザーさん5
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676
住民板ユーザーさん3
>>674 住民さん
え!初めの噂から、すっかりデリドだと思い込んでいました!
マルエツかー。
デリドは買い慣れていて、お惣菜も多くて便利そうだったので、残念。
マルエツはお惣菜コーナーありますかね。
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677
住民
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678
住民板ユーザーさん1
いま来場しました!
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679
住民板ユーザーさん7
>>678 住民板ユーザーさん1さん
お写真ありがとうございます!
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680
住民
>>679 住民板ユーザーさん7さん
凄くいい! さすがです!赤と黒の三日月予定が円型に変わってますね、
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681
住民板ユーザーさん4
-
-
682
住民板ユーザーさん3
>>678 住民板ユーザーさん1さん
かっこいい!!
共有施設も見学できるのですか?
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683
住民版
>>681 住民板ユーザーさん4さん
うちも同じです これです
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684
匿名さん
>>683 住民版さん
照明じゃなくて電球??意味不明なんですが。
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685
住民板ユーザーさん1
内覧に行って来ました!
共用部も見れます。
写真のupは控えるように言われましたのでやめておきますが、楽しみに待っていていいと思います。
随所にこだわりが見られ、期待以上の素晴らしいマンションでした。
スカイガーデンも最高。
内装に問題がないか、部屋のチェックを慎重に行うことをおすすめします。
色々な高級マンションを見て回りましたが、とにかく、ここは本当に素晴らしいです!
居住者の皆さん、来年から宜しくお願い致します!
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686
住民板ユーザーさん4
>>684 匿名さん
違います。
八角形の照明器具が同じなんです。
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687
住民
>>685 住民板ユーザーさん1さん
おー、それは楽しみです、私は今週内覧ですのでまたおしらせしますね
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688
住民板ユーザーさん3
>>685 住民板ユーザーさん1さん
それは楽しみです!
あまり高級マンションみたことないので比較できませんが、色々見て来た方がそう言うならその通りなんでしょうね!
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689
匿名さん
内覧会って時間制限があるんですか?
好きなだけマンション内を探索してもいいのでしょうか?
年明けの引き渡しまで入らないし、せっかくだかはゆっくり見たいのですけど。
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690
住民
>>689 匿名さん
弁当持ちで中をじっくりみたいですね スカイガーデンでボーとしていたいです
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691
住民板ユーザーさん1
685です。
時間制限はほぼないです。
共用部は案内されるのについて回ります。
一通り回ったあと、採寸のために部屋にこもらせてくれます。
気になる部分の直しは当日中に直してくれます。
飲食はダメでした。それぞれでしょうが、トータル4時間くらいみた方がよいです。
お腹いっぱいにしつつ、トイレにあまり行かなくても良いようにした方が良いです(^o^;)
-
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692
匿名さん
何人かの方が高級マンションというものをはき違えているようですね。
まぁ経験不足からくるものですから、批判しようとは思いません。
ここはいわば三井では「普及品」の位置づけであるパークシティですが、その中では及第点をあげても良いような仕様となってますね。
私は買って満足しました。
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693
住民
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694
住民板ユーザーさん3
>>693 住民さん
不愉快な方ですね。デベロッパーにも失礼(笑)
素敵な居住者の皆さんと大切に住みたいですね。
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695
住民組
>>694 住民板ユーザーさん3さん
そうですね
三井主催のハートウォーミングパーティがあるようですので そこで大いに盛り上がりましょう 購入価格帯毎に組を作ってテーブルを囲んだほうがいいかもしれません。もしくは職業別、IT社長、医者、税理士などのグループ毎に、そのグループ名をテーブルのセンターに置いたらどうですかね
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696
匿名さん
>>693
買って内覧もすませましたよ。
ただ、高級マンションというものを貶めている身の程知らずな方がいたので、ついつい申し訳ない。
普及品のパークシティではありますが、現在の湾岸マンションの中では上のランクに入ることができるグレードには仕上がっていると、むしろ褒めているのですが。
もっと落ち着いて冷静に評価しないと、住み始めてからがっかりすることが増えますよ?
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697
住民組
>>696 匿名さん
ごめんなさい、そういう意味ならわかります。私は日本橋浜町パークホームズリビオガーデンにいました。ここはみんなの望む内廊下、90戸未満でエレベーター二基と恵まれていました。もう一軒はプールもあるプロペストのマンション、これは全てに高級でした。今度はどうでしょう、楽しみです。
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698
匿名さん
>>678 住民板ユーザーさん1さん
契約した当時のイメージ通り素敵です。
早く見たい…
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699
匿名さん
>>697 住民組さん
あなたがどう納得したか分からないが、大丈夫?
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700
匿名さん
>>691 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
有益な書き込みというのは、こう言うことです。
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701
住民板ユーザーさん1
高級マンションというワードを出したのは私だと思いますが、どのマンションを高級マンションと言ったかは、明記しておりません。
自分なりに高級と思うマンションを何件も見て回ったが、それでもヒットする物件はなく、しかしここは本当に素晴らしいと思ったまでです。何か問題ありますかね。あったなら失礼しました。
履き違える、経験不足という表現はあまり嬉しくないですね。
お互い気持ちよく閲覧出来るよう利用しませんか。
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702
住民板ユーザーさん7
-
703
住民
手がすべて送ってしまいました。
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704
住民板ユーザーさん5
>>703 住民さん
ありがとうございます。
手が滑るのは仕方ないと思います。
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705
住民板ユーザーさん7
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706
名無しさん
>>701 住民板ユーザーさん1さん
パークシティ大崎くらいのグレード感はありましたか?
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707
住民
S/Lから、
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708
住民組
>>707 住民さん
expendo! gracias!
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709
匿名さん
>>703 住民さん
初のリアル屋上写真ありがとうございます。
素晴らしい。
オリーブもいいですねー
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710
匿名さん
>>707 住民さん
おおおお…遮るものはないですね〜
このタワー凄いぞ。
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711
匿名さん
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712
住民板ユーザーさん3
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713
匿名さん
>>712 住民板ユーザーさん3さん
あちこち見えるはず^ ^
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714
匿名さん
中層雑居ビル群だらけの台東区方向が抜けてるとか言われましても。。。
スカイツリーは3日で飽きるし(実話w)
都心部は角度が悪いし・・・価値あるのは川向きの住人だけかな、やっぱし。
私は川向き買えなかったですけどね。
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715
匿名さん
>>714 匿名さん
私は川向き、つまり東の高層階です。
建物は、同じでも季節によって表情が変わります。飽きたりしないんですよ。
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716
住民板ユーザーさん1
屋上のカモメオブジェはこんな感じでした。
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717
住民板ユーザーさん1
屋上からは隅田川花火大会は見えないようですが、のんびりできそうです。
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718
住民板ユーザーさん3
>>717 住民板ユーザーさん1さん
素敵ですね!
色々な共有施設があるマンションは初めてなので楽しみです!
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719
契約済みさん
内覧会行きました。 現在同じパークシティにすんでますが、正直残念な部分が多かったです。
ロビー他 大理石床の仕上げがジェット仕上げで 本磨き仕上げと比較するとかなり高級感損なってました
セキュリティーもエレベーター内にICセンサーが無くて 誰でもが自分のフロア以外も自由に行き来出来て
しまいます。通常のパークシティのタワマンでは3重のICセキュリティーなので驚きました。
今住んでるパークシティのタワマンと比較しても 細かい装飾でだいぶ質を落としてます。コストカット感大きいです。
例えばエレベーターの枠の大理石も貧弱だし 今時カードキーではなく 鍵をかざして解除なので不便です
2階のパーティールームはただの集会所だったし あまり期待し過ぎて内覧会いかないほうがいいと思います。
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720
匿名さん
>>719 契約済みさん
肝心のお部屋の中はどうでしたか?
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721
匿名さん
>>719 契約済みさん
細かいことは言ったらキリないよ。
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722
匿名さん
>>717 住民板ユーザーさん1さん
雨よけはありましたか?
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723
契約済みさん
参考になりました。ありがとうございます。
最近のこのスレッドは、なぜか「高級」がキーワードになっていますが、三井が高級マンションとして売り出していたわけでもなく、私どもも高級マンションを購入したとは思っていません。
私どもの内覧会予定日はまだ先ですが、コンセプトカタログを見返してから内覧会に行こうと思います。
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724
匿名さん
内廊下が狭さと、廊下を歩くと何かベコベコする感じが気になりました。今住んでるとこは古いけど、廊下とかは重厚感があるから軽く感じた。ああいう安普請というかコストカット的な感じはオリンピック特需まえの時期的なものなんですかね。70平米弱の3Lは想像以上に狭かった。今ある家具だと入らないので、小さいものに買い替えしようと思います。直しはちょくちょくあったのでよく見た方がいいですよ。
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725
匿名さん
結構高級感はあると感じたけどなあ。タワーの中では中規模だからスケール感がもっと凄いのは沢山あると思うけど。
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726
住民板ユーザーさん1
>>725 匿名さん
同じく。そう感じれる自分で幸せです・・・笑
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727
住民
>>724 匿名さん
現在PCに住み続けたらいかがですか。
ストレスたまりますよ。
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728
住民板ユーザーさん3
おなじマンションを見ても、人によって感じ方は様々ということですね!
集会所ですかー。どのようなものか、自分の目で確かめたいですね。内覧会がたのしみです。
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729
匿名さん
確かに、エレベーターで好きな階を押せるというのは最もチープさを感じるところかもしれませんね。
ホテルライク?そんなホテルありませんが(笑)とリセールの時思われるでしょう・・・。
まぁ自分は気に入って購入したので満足です。
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730
匿名さん
>>724 匿名さん
??70平米切った3Lは分譲にはないはず。
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731
匿名
たしかに!70切る一番広いのが66.65m2 で2LDKです。購入者でも地権者さんでもありませんね、724は
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732
住民板ユーザーさん1
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733
不動産オタク
エレベーターホールの石はもうちょっと落ち着いた感じが良かった。
あとは全部想像通りでいい感じでした。
パーティルームは応接会場になっていたので、入居してみないと雰囲気が分かりませんね。
ゲストルームは最高。1日いくら何だろ?安かったら1年中借りたい、笑
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734
匿名さん
エレベーターセキュリティないし、ここもクラッシィ芝浦みたいにレンタルルームに使われそうですね。
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735
住民板ユーザーさん7
>>734 匿名さん
エレベーターセキュリティーって?
キーをタッチしないとエレベーターを使えないのでは?
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736
住民板ユーザーさん3
>>735 住民板ユーザーさん7さん
居住階以外でも全てのフロアに行くことが可能、ってことかなと思います。
いずれにしてもレンタルルームは絶対嫌です。
ゲストルームも又貸しとかは阻止!
確かに70弱は70ちょいの間違いかも!?
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737
マンション検討中さん
内覧会の写真がアップされてますね。ルールを守れないひとがいて、それをよろこんでいるひともいる‥‥
残念ですね。ここ
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738
匿名さん
もうすぐ賃貸用募集が本格化すれば、共用部、専有部分の写真が仲介のサイトに大量にでてきますから、いちいち目くじら立てる必要はないし残念でもありません。もう時代が違います。
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739
匿名さん
>>737 マンション検討中さん
なんで検討中の人が住民板にいるの?
あなたこそルールを守れない空気の読めない人ですね。
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740
名無しさん
>>736 住民板ユーザーさん3さん
ぜり理事会に立候補を!
2期からかとは思いますが。思いの強い方が理事になるのが一番です。
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741
匿名さん
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742
匿名さん
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743
住民板ユーザーさん1
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744
不動産オタク
昨日、レインズに、パークシティ中央湊ザタワー初の売却物件が載りました。
14階南向きの地権者住戸で57.95㎡、8,400万円(坪479万円)です。
似たような条件の分譲住戸は坪460万円ほどでしたので、そこそこ強気ですね。
地権者住戸は分譲住戸と比べ、内装のグレードが相当落ちますから、この値段で決めるのは難しいでしょう
どのくらい下げて決まるのか、注視したいですね。
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745
住民
>>744 不動産オタクさん
また結果を聞かせてください。
同物件はどのサイトに掲載されていますか?
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746
契約済みさん
エレベーター内で 子供がいたずらして 各階のボタン押しまくったら 大変
必ずやる子供いるから 今のタワマンでも小学生だけでエレベーター乗ってるの
よく見かけます
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747
匿名
本日内覧終わりました 共用部はおおむね良かったです、どなたかが言ってましたが内廊下の下地がちょっとべこべこして 本入居までの間はべニアが敷いてあるのかも知れません。壁に汚れがありましたがすぐに直してもらい、きれいになりました。1/30鉤渡しです。もう少しの我慢で入居ですね。皆さんよろしくお願いします
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748
匿名さん
>>747 匿名さん
共用部の印象が良かったのは何よりです。
ワクワク^ ^
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749
匿名さん
>>747 匿名さん
よろしくお願いします。
いい雰囲気のマンションにしていきましょう。
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750
契約済みさん
内覧終わりました。ライブラリの本が日本橋丸善から毎月提供されて入れ替わります。持ち出しきんですがソフトドリンクOKなので楽しみl
パーキングのシステムがやや複雑、パレットが幅広いのでありがたい。前進で入れて出す時も中で回転して出てくるので前進で出せます。
スーパー開業時期はまだ不明。 各階のゴミ置場は便利そう。ペット出入り口には、今はもうたり前になっている足洗い場とウンチ流しがあります。ペット出入り口は川側とすみふタワー側にあり 隅田川テラスの散歩、築地方面の散歩、と使い分けられるのが便利で嬉しい。
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751
住民板ユーザーさん1
私は内覧10月末なのでまだですが、早く中を見たいですね。
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752
住民板ユーザーさん1
ところでスーパーは何処が入るか決まったんでしょうか?内覧会でも教えてもらえませんか?
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753
住民板ユーザーさん6
>>752 住民板ユーザーさん1さん
行けば教えてもらえます。
楽しみにしてください。
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754
住民板ユーザーさん1
>>753 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。行けば教えてもらえるんですね。
楽しみにしています。
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755
匿名さん
>>747
案内の清水に確認しましたが、内廊下の歩いたときのベコベコ感は仮ではなく、あのままのようです。
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756
住民
>>755 匿名さん
清水?下手ななりすましやめましょう
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757
匿名さん
内覧しました。専有部も細かく見たのですが本当に指摘すべき点が見つからないくらいきっちり作ってありました。共用部の家具類も落ち着いた上質感あるもので、良かった。1階ラウンジから公園の向こうに隅田川の景観が広がっていてとても開放感がある。全体的に非の打ち所がない仕上がりでした。これから内覧の方、お楽しみに!
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758
匿名さん
>>757 匿名さん
イエーィ、ワクワクしてくる。
ありがとうございます。
高層階からの眺め早くみてみたい。
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759
匿名さん
>>755 匿名さん
変ななりすましですね。
気をつけます。
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760
住民板ユーザーさん1
匿名掲示板でなりすまし云々いってもしょうがないんで、これから内覧会の人が廊下の仕様について是非聞いてみてください。
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761
匿名さん
>>760 住民板ユーザーさん1さん
757ですが、共用廊下は気になりませんでしたよ。高級ホテルのようなかなり厚手のカーペットで、足音は全くしなそう。
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762
住民板ユーザーさん1
時期はさておき、スーパーがどこになるかは当初の予定(噂?)通りでしょうか。記載が難しければ結構です。
個人的に、マルエツだとイマイチだなぁと思っていまして…。
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763
匿名さん
>>762 住民板ユーザーさん1さん
デリドでなくなった?
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764
匿名さん
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765
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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766
契約者
今週内覧会を済ませました。
マンションの購入は初めてなので、主観にすぎませんが、
一言でいうと家族共々大満足の結果でした。
パンフレットに記載のあったところ
エントランス、オーナースイート、ライブラリー、スタディルーム、
全て忠実に再現されていて、CG以上に素敵でした。
パンフレットに記載のなかったところ:
エレベーターホール、内廊下(へこみは全く感じません)
シックで落ち着いていてとても高級感あふれる内装でした。
アテンドしてくれた担当者も「江戸情緒」というテーマで
絞りやすく統一感が取りやすかったです。という事でした。
専有部分:自分の部屋にももちろん満足です。モデルルームにはないカラーだったので、一抹の不安が有りましたが杞憂でした。汚れや傷、塗装のはがれ等数ヵ所指摘事項はありましたが、すぐ、手直しが済み、同行者からは、「瑕疵は全く見当たらず職人さんの気合いが感じられる施工です。」とお墨付きをもらいました。
これから、引き渡しまで4ヶ月弱待たされるのは切ないですが、撮った写真を時々見つつ(自分で楽しむ目的のみなら写真撮影OKでした)入居日に向けて準備を進めます。
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767
住民板ユーザーさん1
>>763 匿名さん
…という噂が一度流れたような。
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768
住民板ユーザーさん8
内覧行ってきました。期待通りで大満足でした。共用部分良かったです。内装は価格対比でこんなものでしょう。天井高とバルコニー奥行きが充分で良かったです。八重洲からバスに乗って行ってみましたが便利でした。
-
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769
不動産オタク
>>745
遅くなってすみません。
レインズに登録されているだけで、まだ一般の方が見れるサイトには載っていないかと思います。
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770
不動産オタク
ここは本当に立派なマンションですね。
私は投資家なので住むことはないのですが、少し住んでみたい気になります、笑
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771
住民板ユーザーさん4
私もマルエツよりデリドがいいです。。
でも、少し前にここでマルエツという名前も上がってたので、そちらなのかなぁとやや残念に思っています。
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772
住民板ユーザーさん4
>>768 住民板ユーザーさん8さん
かなり高層ですね!
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773
住民板ユーザーさん1
>>768 住民板ユーザーさん8さん
バスという考えはなかったです!たしかに便利そうですね!ありがとうございます
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774
匿名さん
>>766 契約者さん
ありがとうございます。
やっと本物の内覧会の感想に触れた気がします。色々書かれていましたが、安心しました。
ワクワクが止まりません。
高層階の東ならご近所かもしれません。
よろしくお願い致します。
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775
住民板ユーザーさん3
>>773 住民板ユーザーさん1さん
徒歩2分のすぐ近くから八重洲南口に15番でいけます。とても便利です。
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776
住民板ユーザーさん3
>>772 住民板ユーザーさん4さん
私は同じ向きですがもっと下です。写真は屋上からです。
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777
匿名さん
>>768 住民板ユーザーさん8さん
ここならではの気持ち良さそうな眺めですね‼︎
毎日見れるのは羨ましい。
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778
住民
>>769 不動産オタクさん
なるほど、ありがとうございます。
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779
匿名さん
>>768 住民板ユーザーさん8さん
素晴らしいビューですね〜
早く自分の部屋から見たいです。
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780
住民板ユーザーさん4
>>721 匿名さん
内覧会行ってきました。
共有は想像以上でしたが、部屋の内装がひどく、100箇所近く修理しました。
ネジの締め忘れ、クロスの処理、とくに注意してみてください。
またベランダ側の外壁塗装もかなり薄汚れていましたので指摘しました。
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781
匿名さん
>>780 住民板ユーザーさん4さん
そんなに一杯あったんですねー
内装の雰囲気はどうでしたか?
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782
住民板ユーザーさん1
賃貸情報を見ていると、入居時期が12月からとなっていました。地権者の方が先になるのは理解できても、賃貸の方が先になるのはなんだかな、です。
我々の入居まで、どうか丁寧に住んで頂きたい。
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783
住民板ユーザーさん1
>>782 住民板ユーザーさん1さん
気持ちはわかりますがしょうがないですよね。
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784
匿名さん
>>782 住民板ユーザーさん1さん
汚さないでね…‼︎
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785
匿名さん
賃貸の方たちがここを暮らしやすいと感じれば、ここの中古を買ってくれますので、仲良くやっていきましょう。
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786
住民板ユーザーさん4
内覧も引っ越しも考えるとわくわくしますね!私も写真を撮ったらアップしたいですが、ダメと言われるのなら仕方ないですね。部屋からの眺めくらいならいいのかな?
写真は毎日眺めたくなりそうです。笑
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787
不動産オタク
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788
不動産オタク
賃貸の募集サイトで地権者住戸の専有部を確認できます。
写真や図面を見る限り、以下の違いがあるようです。
・水回りの天板が人工大理石(分譲はクオーツ)
・浴室の壁面がパネル(分譲はタイル)
・食洗器なし(分譲はあり)
・リビング壁掛けエアコン(分譲のリビングはビルトイン)
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789
住民
>>787 不動産オタクさん
おはようございます。ご丁寧にありがとうございます。
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790
匿名さん
>>788 不動産オタクさん
既出ですが捕捉します
かなり仕様を落としてますね。
わかる範囲で、地権者住戸と分譲標準住戸の差として
エアコン 壁掛け 対 天カセ
キッチン/洗面の天板 プラスチック? 対 フィオレストーン
キッチンシンクの形 シンプル? 対 立体構造
バスルーム床 からり床? 対 タイル
バスルームの物入れ プラスチック 対 ステンレス
トイレのリモコン 四角くて白い(ダサめ) 対 横長でシルバー(シンプル)
こんなところでしょうか。
お向かいのパークシティ中央湊レジデンスと同等に見えます。
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791
匿名さん
-
792
匿名さん
>>790 匿名さん
地権者住戸との違いは興味ありません。
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793
匿名
内覧会を済ませました。
ガラスフィルムとバルコニータイルの採寸をグッドライフにしてもらい傷のチェックまでしてもらえたので良かったです。
大満足の内覧会でした。
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794
住民板ユーザーさん8
こんな感じです
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795
住民板ユーザーさん8
もう一枚
-
-
796
住民板ユーザーさん4
かっこいいです!!
しかし、賃貸ってたくさん出るものなのですねー。
他の方が貼ってくれた賃貸情報では30件以上出てて、驚きました。
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797
住民板ユーザーさん7
内廊下
-
-
798
住民板ユーザーさん7
内廊下2
-
-
799
住民板ユーザーさん7
-
800
匿名さん
>>798 住民板ユーザーさん7さん
まさにホテルライク‼︎
ありがとうございます^ ^
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801
住民板ユーザーさん3
素敵~!
自分たちの内覧会が楽しみです(^O^)
内廊下、いい雰囲気に見えますね♪
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802
匿名さん
>>794 住民板ユーザーさん8さん
内廊下、いい感じです。
エアコンも効いてますねー
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803
住民板ユーザーさん1
購入してよかった!と改めて思いました。
他社と比較して、三井は基本的にデザイン良いですが、中でもこちらは好みなので満足です。タイミングよく出会えて感謝感謝。
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804
内覧前さん
廊下のカーペットが、モコモコしてますね。
早く歩いてみたいです。
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805
匿名さん
お隣は1期と2期で2割近く値上がりしたようです。皆さん、絶対ホールドしましょうね。売ったらダメですよ。
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806
匿名さん
>>798 住民板ユーザーさん7さん
先のコメントで微妙なのがあり心配しましたが、写真を見て安心しました。
期待を超えて素晴らしい。
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807
住民板ユーザーさん3
内覧会の時間は一時間くらいで、そのあと自由に採寸の時間をいただけるのでしたっけ?
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808
匿名さん
>>807
室内での機器取扱い説明、共用施設案内などがあるので、内覧自体も大体2時間はかかります。その後部屋に戻って自由に採寸可能です。
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809
匿名さん
内覧会は17時半までとなっていましたが…迷惑なことに19時ごろまでかかってしまいました…それでも案内の三井の方と大成の方は存分にみてくださいとおっしゃってくださり、玄関口で待っててくれて感謝でした(*^_^*)
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810
匿名さん
>>800 匿名さん
どの階にでも自由に降りられるのに。とんだホテルライク()だな。
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811
匿名さん
-
812
住民板ユーザーさん3
-
813
匿名さん
>>810 匿名さん
ホテルのエレベーターも基本どのフロアにでも止まりますけど。
よほどの高級ホテルのスイートでない限り。
24時間有人監視だからいーんじゃないですか。
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814
匿名さん
ちなみに最上階のフロアはかざさないと止まりませーん( ̄∀ ̄)
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815
匿名さん
>>814 匿名さん
てことは
かざすところがあるってこと?
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816
匿名さん
-
817
匿名さん
>>815 匿名さん
ありましたよー(*´ー`*)
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818
住民板ユーザーさん1
>>816 匿名さん
楽しみですよね。
歩いて20分くらい、タクシーならすぐですね。
検討板だと遠すぎるとネガコメントつきそうですが(笑)
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819
匿名さん
>>816 匿名さん
1年先にオープンですね。
規模も大きくオシャレな感じですね。
かなり銀座から人がこちらに流れそうです。
ここの付加価値アップにもなりそうです。
-
820
匿名さん
>>817 匿名さん
ありがとうございます。
それでは入居後に各階セキュリティに設定されるのかもしれませんね。
引っ越し期間などは便宜上セキュリティを外すことは普通です。
各階セキュリティなしというのは三井から話があったのでしょうか?
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821
匿名さん
>>819 匿名さん
銀座も日本橋も京橋もどちらにも行きやすい!
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822
匿名さん
>>820 匿名さん
三井に直接聞くと良いと思います。
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823
契約済みさん
エレベーターの件は 内覧会の時に三井の女性担当に聞きました。
どの階にでも止まると聞いて 大変驚き残念に感じました。
-
824
匿名さん
>>820 匿名さん
直接聞きましたが、最上階のみエレベータのセキュリティがあるようです( ̄▽ ̄)
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825
匿名さん
各階セキュリティにしなかったのは、何か理由があるんでしょうか?予算やシステムの問題で出来なかったのか、不便だからあえてしてなかったのか?これから変更できるのか?知りたいです。
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826
住民板ユーザーさん5
-
827
名無しさん
>>826 住民板ユーザーさん5さん
EVのソフト設定でしょうね。
変更するにもコストかかるでしょうけど。
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828
匿名さん
ある程度住民同士行き来しやすい方がいいと思います。エレベーターの階毎のセキュリティはやり過ぎだよー
最近のタワマン、みんなガチガチセキュリティなの?
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829
住民板ユーザーさん3
各階のセキュリティーは安心だけど、セキュリティーありすぎると、上下にご挨拶に行けないなあと思ってました。
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830
匿名さん
>>829 住民板ユーザーさん3さん
同感、ある程度温かい交流が出来るレベルで良い。
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831
匿名さん
やはり週末の引越しにすると激混みでしょうか?
新築マンションへの引っ越し経験ないものですから教えて下さい。
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832
住民板ユーザーさん3
内覧会いきました!!
とても、素敵な仕上がりでしたので、皆様お楽しみに!
しかし、エレベーター足りるかな。。
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833
住民板ユーザーさん1
>>832 住民板ユーザーさん3さん
足らないよね
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834
匿名さん
>>829 住民板ユーザーさん3さん
セキュリティについては、三世代が同じマンション内に近居というケースもあるでしょうから、ある程度行き来が出来てもいいんじゃないですかね。
また、エレベータは、ここのは高層用も低層用も他のタワマンと比較にならないくらい速いのを入れているようなので、大丈夫なんじゃないですか? 内覧会でも「さすがに速いなー」と体感する位でした。
-
835
匿名さん
>>834 匿名さん
そんな凄いエレベーターなんですね…
高層階に住んでてもで忘れ物しても大丈夫だ。
スーパーも出来るし、やっぱりここは住むのに最強タワマンだ。
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836
匿名さん
>>832 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。
百聞は一見に如かず、楽しみにしています。
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837
住民板ユーザーさん1
>>834 匿名さん
比較にならないは言い過ぎですが、確かに速いの入れてますね
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838
匿名さん
>>834 匿名さん
高速エレベーターは、毎日のことだから大事ですね。よかった。
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839
住民板ユーザーさん4
エレベーター、耳が痛くなりました。
毎日乗れば慣れるかなあ?
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840
匿名さん
>>839 住民板ユーザーさん4さん
高層階の方ですか?
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841
匿名さん
>>839 住民板ユーザーさん4さん
私は普段から鼓膜を鍛えてるので大丈夫です。
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842
匿名さん
>>839 住民板ユーザーさん4さん
耳抜きしないと…
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843
住民板ユーザーさん6
最強とか書かれると客観的に見てちょっと違うなと感じる
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844
匿名さん
-
845
名無しさん
>>841 匿名さん
TXで勤務なんですね。わかります。
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846
匿名さん
>>828
こういう奴って、セキュリティーがあったらあったで、「各階セキュリティーないのw 団地かよw」とか言うからね~。
どっちにしろコストカットなのは明白なので、無理やりポジティブ要素にしたてあげてもみんなにニヤニヤされて終わり。
-
847
匿名さん
>>846 匿名さん
因みに各階別セキュリティってどのくらいの割合ですかね?
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848
匿名さん
>>846 匿名さん
我々は、あらゆる選択肢からここを選んだのだから決まってることは、興味ない。
新鮮な話題お願いします。
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849
匿名さん
-
850
住民板ユーザーさん1
>>840 匿名さん
はい。
かなり痛くなりました。
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851
匿名さん
-
852
匿名さん
>>850 住民板ユーザーさん1さん
痛くなったのは、貴方だけですか?
ご家族は?
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853
匿名さん
>>850 住民板ユーザーさん1さん
エレベーターは、日立ですか、三菱ですか?
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854
住民板ユーザーさん1
-
855
匿名さん
>>854 住民板ユーザーさん1さん
全て地権者が賃貸にだしてますね。
-
856
匿名さん
募集がいきなり44部屋もあるとは、ちょっと驚きました。地権者の方は、住まずに貸す人が多いんですかね?
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857
住民板ユーザーさん1
全部が地権者のフロアもありましたよね。一人で何部屋も所有している方も多いのでは?
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858
匿名さん
>>857 住民板ユーザーさん1さん
27階なんかは全部一人のオーナーでしょう。
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859
匿名さん
-
860
匿名さん
-
861
匿名さん
>>858 匿名さん
少なくとも高層階の賃貸はやめてほしい。
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862
匿名さん
>>861 匿名さん
高層階は価格も高いから実需メインだと思いますよ。
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863
匿名さん
-
864
匿名さん
>>862 匿名さん
1フロア月収500万くらいかな…
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865
住民板ユーザーさん1
-
866
匿名
これまでの土地買収の経緯から考えて、地権者=住人だけではなく、不動産業者ということもあり得ますよね。
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867
匿名さん
>>866 匿名さん
古いマンションもありましたからね。
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868
匿名さん
わー、電気やら、インターネットやら、保険やら、色々な申込み用紙が来ました。
どれが最低必要なんでしょうか…?
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869
匿名さん
-
870
住民板ユーザーさん
>>854 住民板ユーザーさん1さん
周辺の家賃相場分かってるのか?と思うくらい強気のお値段ですね。
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871
住民板ユーザーさん1
>>870 住民板ユーザーさん
リエトコートと比較して、そこまで強気とも思えないですが。
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872
匿名さん
いくつかは賃貸契約も決まってるみたいですよ。
仲介屋さんが言ってました。
-
873
匿名さん
>>870 住民板ユーザーさん
全然強気で無い、弱気くらいです。
周辺にここと比べるべき物件ないでしょう。
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874
匿名さん
今出てる賃貸は皆、「三井の賃貸」での取り扱い限定のようですね。しっかりした会社扱いで資格審査などもちゃんとしてそうだからよかった。賃貸入居者が気に入って中古を購入という流れもできるので。
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875
匿名さん
-
876
匿名さん
賃貸の奴らって、パーティールームを使い倒す傾向にあるからな。
予約制限でもしないと。
-
877
匿名さん
予約合戦ですね。きれいに使ってもらう分には、稼働率が高い方が運営上よいです。
-
878
住民板ユーザーさん2
-
879
匿名さん
>>876 匿名さん
パーティルームってもう12月から稼働するの?
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880
匿名さん
-
881
住民板ユーザーさん7
-
882
匿名さん
>>881 住民板ユーザーさん7さん
隣にほっこり村がありますよ
-
883
匿名さん
>>876 匿名さん
あなた奴らって、ここの住人でないですね。
他で書いてください。
-
884
匿名さん
芝浦みたいには絶対になって欲しくない!
分譲組が入居して管理組合発足したらすぐに規約設定しなきゃだけど、地権者&賃貸組が変な前列作らないといいんだけど。
大丈夫かなぁ?
-
885
匿名さん
-
886
匿名さん
>>873 匿名さん
三井の賃貸の募集、始まったばかりなのにもう半分近く申し込み済みと。入居までまだ時間あるのに。やっぱり賃料安すぎたくらいだったね。分譲部屋なら2割くらい値上げしても行ける。かなり利回り的にも良いね。割安でした。
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887
匿名さん
低層は利回り5%くらいありますからね。
ノンブランドの投資用マンションでも4%切る時代なので、とってもお買い得でしたね
-
888
住民板ユーザーさん1
>>886 匿名さん
ブリリアの賃貸が高すぎるってのもあるかもしれませんね
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889
匿名さん
>>886 匿名さん
ほんと、お隣は安かったね、結果的に…
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890
匿名さん
>>886 匿名さん
やっぱりお隣は、場所といい、建物といい、レベル高いです。
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891
匿名さん
-
892
匿名さん
ここは近い将来に相場より2割は安かったと言われるようになるだろう。
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893
名無しさん
-
894
匿名さん
沖式新築時価は更新されないからね。
算定時から中央区の相場はかなり上がった。
隣のスミフの沖式時価は坪130万円。
-
895
匿名さん
-
896
匿名さん
-
897
匿名さん
>>896 匿名さん
カッコいい!
やっぱりここで良かったと感じるいい写真ですねー
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898
匿名さん
昨日の雨の夜です。
-
-
899
匿名さん
次
-
-
900
匿名希望
入居が始まる前、カーテンがかけられる前に撮影しておくのは正解ですね。
入居が始まるとプライバシーの問題が出てきますので。月島からもズームでかなり室内が見えますね。
-
901
匿名さん
最後
-
-
902
住民板ユーザーさん3
-
903
住民板ユーザーさん1
>>902 住民板ユーザーさん3さん
内覧会でお聞きください
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904
契約済みさん
内覧会に行ってきました。
特別な高級を求めておらず普通の暮らしを求め、数ある選択肢の中から選んだこの物件は想像通りの良いマンションでした。わたくしたちにとって、暮らしよさそうです。
裏口的なサブエントランスからのセキュリティが一段低いのが心配で、民泊禁止等の内規を確認する予定です。
-
-
905
匿名さん
>>904 契約済みさん
内廊下の高級感は、かなり期待以上でしたね。
大人のマンションという感じ、正解でした。
-
906
匿名さん
>>902 住民板ユーザーさん3さん
デリドに決まってるでしょう。
ここは住人のみコメントしましょうね。
-
907
匿名さん
>>904 契約済みさん
ここは真ん中の階ですね。
-
908
匿名さん
>>898 匿名さん
まさに新ランドマークですなぁ…
-
909
住民板ユーザーさん6
>>902 住民板ユーザーさん3さん
ローズキッチン
-
910
住民板ユーザーさん1
-
911
匿名さん
ここの高層階エレベーター、本当に早いです。
全くストレス無しですね。
-
912
住民板ユーザーさん1
-
913
匿名さん
>>912 住民板ユーザーさん1さん
私は全く平気でしたが…
-
914
匿名さん
一言で言えば、江戸情緒あふれる大人のマンションです。
素晴らしい仕上がりに感動しました。
-
915
住民板ユーザーさん1
>>913 匿名さん
私はあれが毎日の事になる不安が。
-
916
検討板ユーザーさん
-
917
匿名さん
>>916 検討板ユーザーさん
最初の予定通り3月でないかな…
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918
契約済みさん
スカイガーデンからの眺望
-
-
919
住民板ユーザーさん1
スーパーのことを内覧会で聞きそびれてしまいました。
気になります。。
内廊下は思ってたより素敵で、すごく嬉しくなりました!
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920
匿名さん
>>918 契約済みさん
アップありがとうございます。
最高のビューですねー
-
921
匿名さん
内廊下は本当に高級ホテルの廊下かと錯覚するぐらい素敵でした。
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922
匿名さん
>>918 契約済みさん
東向きでしょうか…毎日これ見られるの羨ましい。夜景も良さそうですねー
-
923
住民板ユーザーさん3
-
924
匿名さん
>>923 住民板ユーザーさん3さん
住人でない人は別なところでどうぞ。
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925
口コミ知りたいさん
-
926
住民板ユーザーさん3
-
927
匿名さん
今日みたいな天気だと、スーパー併設なのが有難いですね。
-
928
匿名さん
-
929
契約済みさん
一旦 建物の外に出ないといけないから 今日のような天気だと濡れてしまうのが残念
-
930
住民板ユーザーさん2
-
931
匿名さん
-
932
匿名さん
-
933
匿名さん
>>931
挨拶ついでに直接尋ねてみてはいかがでしょうか?
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934
匿名さん
-
935
匿名さん
-
936
住民板ユーザーさん6
>>933 匿名さん
わかるようにしてほしいよね。
差別化。
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937
名無しさん
>>936 住民板ユーザーさん6さん
初期設定では、区別はありません。
管理組合理事になって、起案して見てはいかがですか?
途中で自己居住から賃貸にかえるオーナーもいますし、リアルタイムに把握するのはそこそこ難しいです。
また把握できたとして、その区別をどう公表するのか難しそうな案件ですね。
立候補できるのは2年度目からだと思いますので、意識高い方が理事のほうが良いですので是非。
-
938
住民板ユーザーさん8
-
939
匿名さん
-
940
住民板ユーザーさん1
>>939 匿名さん
やっぱりデリド?
だとしたらいいかなと思います。
-
941
契約済みさん
昨日の雨で墨田川の増水 すごかったですね。 遊歩道部分が完全に水没してて 危険な感じでした
堤防超える事は無いと思うけど 遊歩道部分が川になるとは信じられなかったです ゴミも凄い溜まって
いました
-
942
匿名さん
>>941 契約済みさん
10年に一度くらいの台風ならあるでしょ。
-
943
匿名さん
>>940 住民板ユーザーさん1さん
間違いなくデリド。
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944
匿名さん
今日内覧会に行って来ました。
どこの仕上がりもプロモーションビデオと変わらない仕上がりで三井さんと大成の実力を信じて正解でした。
内廊下は、事前のイメージはありませんでしたが、シックでモダン、高級感十分で驚きました。
高層階東からの隅田川ビューは、ここならではの素晴らしさでした。
共用施設もイメージ通りでした。
2月からのここでの生活が本当に楽しみになりました。
-
945
匿名さん
今朝テレビでやってました。
富士山まで一望。
羨ましい。
-
946
住民板ユーザーさん1
-
947
匿名さん
>>945
新宿の60階建てでしょ。投稿先間違ってますよ。
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948
住民板ユーザーさん2
ですよね。
こちらが話題になる要素は無いですからね。
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949
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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950
住民板ユーザーさん9
>>949 匿名さん
これ以上開発はされなさそう。
日本橋アドレス、銀座アドレスは、やはり強いね。
-
951
匿名さん
堤防の内側なんだから、隅田テラスはもともと増水時は水没する前提です。荒川や多摩川の河川敷にあるグラウンドやゴルフ場と同じですよ。
-
952
住民板ユーザーさん1
>>951 匿名さん
ディベロッパーは、仕事だから川沿い海沿い埋立て地のマンションを売るけど、自分では買わないらしいよ。なんだかなあ・・
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953
匿名さん
>>952 住民板ユーザーさん1さん
住人でない方はどうでもいい書き込みしないでね。
-
954
匿名さん
隅田川氾濫、という都合の悪い事実が即削除されとる(笑)
-
955
匿名さん
>>954 匿名さん
氾濫ではなく増水でしょ。
氾濫させないためのスーパー堤防だし、内側の歩道は水没しても問題ない。
普段はそこまで水量ないから川幅広く取らなくてもいいし、空間を有効活用してるだけだと思うけど。
それを氾濫とか、都合の悪い事実とか悪意あるね。
隅田川は氾濫以前に水量調節できるから水害は起こらない可能性が圧倒的に高いんだよ。
もちろん災害に絶対はないから100%防げるとは言わないけど、隅田川が決壊するなら城東、城北は壊滅でしょ。
-
956
住民板ユーザーさん1
川氾濫なんていうデマ情報を流すのは、問題ありますね。
-
957
匿名さん
-
958
住民板ユーザーさん4
-
959
匿名さん
>>944 匿名さん
私も全く同じ印象を持ちました。
車庫の入れ方が、今一つ完全には理解出来ませんでしたが、何回が実践すれば問題ないでしょう。
ここは、今後注目されていく大人のタワマンになると確信しました。
-
960
匿名さん
>>959 匿名さん
確かに子供がいる入居者はかなり少なそうですね。
-
961
匿名さん
>>960 匿名さん
そりゃプレミアフロア以外は70㎡台の狭小部屋までしかないですからね。
そんな部屋でスシ詰め子育てとか、あまりにも子供がかわいそうですよ。
-
962
住民板ユーザーさん2
西側高層階は、一応ですが東京タワーと隅田川が見えたのが嬉しい誤算でした。
-
963
契約済みさん
西南の高層階でもみえますか? 気になっていました 詳しく教えて下さい。
内覧会まだ先なのでよろしくお願い致します。
-
964
住民板ユーザーさん2
>>963 契約済みさん
上1/3くらいが見えただけですが、多分西向きなら見えるんじゃないでしょうか。
西向きはDT〜大手町のビル群が見える感じでした。一応ですがレインボーブリッジも確認はできました。
-
965
匿名さん
モデルルームで見せてもらう眺望シミュレーションは、入居時に「見せられたのと違う」というクレームが出ないように、意図的に実際より悪く描くと聞きました。うちも、実際の方がずっと開放的に見晴らすことができ、嬉しい驚きでした!
-
966
匿名さん
>>961 匿名さん
住人でない人はコメント禁止。
-
967
匿名さん
>>965 匿名さん
東向きもスペキュタキュラーでした。
-
968
匿名さん
>>964 住民板ユーザーさん2さん
お隣の西より高い分プレミアムだと思います。
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969
住民板ユーザーさん2
>>968 匿名さん
高さは高いのに価格は安い。不思議なものですね。
-
970
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
-
971
匿名さん
>>970 マンション検討中さん
住人以外書き込みしないでね。
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972
匿名さん
>>969 住民板ユーザーさん2さん
いい買い物したということです。
-
973
住民板ユーザーさん2
-
974
匿名さん
>>973 住民板ユーザーさん2さん
3月開店ですか…
-
975
匿名さん
提携銀行からいよいよ、融資の本手続き案内が来ました。
いよいよだ…^ ^
金利も低いまま安定してるし、いい条件になりそう。
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976
匿名さん
>>975 匿名さん
ここを低い金利で固定して買う人は、投資と見ても、絶対お得だと思う。
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977
匿名さん
-
978
匿名さん
-
979
匿名さん
>>978 匿名さん
過去はそうだけど、これからの保証はないので私は固定にします。
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980
匿名さん
>>978 匿名さん
0.6% 20 年固定なんて条件は、使わないと損でしょ。
-
981
匿名さん
>>980 匿名さん
0.6%で20年固定なんてのもあるんですか。スゴいですね。どこの金融機関ですか?
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982
匿名さん
-
983
匿名さん
-
984
匿名さん
-
985
匿名さん
>>981 匿名さん
忘れてました。保険は入りません。
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986
匿名さん
-
987
匿名さん
皆さん、引越し準備されてますか?まだ日にちが来ません。
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988
匿名さん
>>987 匿名さん
11月初旬にアートから書面で決定通知があるそうです。
希望枠は相当ありましたけど、1月、2月、3月のそれぞれの入居時期に、どれが一番得とかおるんですかね?
ローン開始や減税措置とかの点で。
-
989
匿名さん
>>987 匿名さん
そろそろ家具や内装どうするか詰めないと…
-
990
匿名さん
そろそろいくらで即転売するか決めないと。
分譲価格から20%アップくらいかなぁ?
-
991
匿名さん
-
992
匿名さん
これだけ上がってると売りたい衝動が・・・。
部屋にもよりますが、70㎡クラスの部屋なら1000万円以上乗っけて売れますよね?
-
993
入居済みさん
1億の部屋として 売った場合の譲渡の税金や経費を考慮した時 いくらで売れば利益が発生しますか?
-
994
匿名さん
-
995
匿名さん
ソニー不動産で売れば、仲介手数料は全額カットできるから300万円以上節約できる。
ほかの業者でも手数料割り引いてくれるところは多い。交渉すべき。
-
996
契約済みさん
短期での譲渡所得税って30%もとられてしまうのですね すぐに売ったらあわないですね
-
997
入居前さん
-
998
住民板ユーザーさん2
>>963 契約済みさん
こんな感じでした。一応見える、って感じですね。
-
-
999
入居予定さん
ありがとうございます。
やっぱ皆さん、なんだかんだ言って東京タワーが一番見たいのですね。
-
1000
匿名さん
-
1001
匿名さん
>>998 住民板ユーザーさん2さん
これ何階からですか?
-
1002
匿名さん
-
1003
住民板ユーザーさん2
昔検討板で、東京タワーは見えるわけない、と言われましたが、やっぱり見えるんですね。
-
1004
マンション住民さん
東京タワーがはっきり見えるマンションが羨ましいです。
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1005
匿名さん
>>1004 マンション住民さん
スカイツリーのほうがいいけどな〜
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1006
匿名さん
-
1007
住民板ユーザーさん1
>>998 住民板ユーザーさん2さん
大きな建物の隙間に見える東京タワーに魅力を感じます。
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1008
匿名さん
どう考えても全部見えるほうがいいでしょ。
そこは強がるところではない。
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1009
住民板ユーザーさん1
>>1008 匿名さん
勤務先で、全体を毎日見てますので、住まいでは、このくらいのビューがちょうど良いと思っただけです。
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1010
住民板ユーザーさん4
>>1004 マンション住民さん
今のマンションは見えるよ。
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1011
匿名さん
>1009
やっぱみんな東京タワー大好きですよね。
ただ勤務先で見るのと、おうちでくつろぎながらワイン片手に愉しむのとは、まるで別物です。
さすがにそれができるのは港区物件の特権になりますが。
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1012
内覧前さん
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1013
匿名さん
>>1011 匿名さん
隅田川ビューで行き交う色々な船をみる方が楽しいですよ。
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1014
匿名さん
>>1013 匿名さん
ここは、高層階東がプレミアムですね。
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1015
匿名さん
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1016
契約済みさん
待ち遠しい。はやく住みたいです。
地権・所有・賃貸含め、スカイガーデンに登れば、隅田川ビューと都心ビューの両方を享受できる。
ので、このスレに書き込むことができる方は、それを待つ楽しみがあります。
それにしても待ち遠しい。
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1017
匿名さん
>>1016 契約済みさん
その通りですね。元々工期に余裕あり、更に皆さん書いているように内覧会での仕上がりも素晴らしかったので、後は待つだけになってしまいましたね。
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1018
匿名さん
>>1017 匿名さん
おっしゃる通りです。
何から何まで楽しみです。
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1019
住民板ユーザーさん7
東京駅近くにマンション建築ラッシュ。
早まったかなあ、と後悔。
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1020
匿名さん
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1021
匿名さん
>>1019 住民板ユーザーさん7さん
この辺のことでしょう。
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1022
住民板ユーザーさん2
>>1019 住民板ユーザーさん7さん
囲まれ感の強い低層マンションしかないですが、どこか気になる物件ありました?
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1023
匿名さん
まだ発表してない用地、たくさん確保してますよね。
東京駅至便なら私もいくつか知ってます。
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1024
匿名さん
>>1023 匿名さん
中央区がマンションへの容積率緩和止めるから、タワーマンションにはならないのでは?
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1025
住民板ユーザーさん2
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1026
住民板ユーザーさん5
>>1023 匿名さん
そもそも大規模マンションできる広い空地がない。できたとしてもペンシルマンション
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1027
住民板ユーザーさん5
>>1026 住民板ユーザーさん5さん
広い敷地マンションはこの界隈では超貴重であり、豪華になる。
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1028
匿名さん
>>1024 匿名さん
正解。根拠ない書き込みは無視しましょう。
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1029
匿名さん
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1030
匿名さん
>>1029 匿名さん
インターネットをどこで接続すると一番お得なんでしょうね〜?
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1031
契約済みさん
私は入居案内会の際に、詳しい説明を受けてから決定したいと思っています。
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1032
匿名さん
ここは、しっかりと挨拶重視でいきましょう。
では、失礼します。
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1033
住民板ユーザーさん1
賃貸用の部屋が、50以上あるという噂。本当ですかね。契約の際には聞いてなかったので、信じられないです。
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1034
匿名希望
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1035
匿名さん
少なくても1割くらいはどこのマンションでも賃貸出ますからね。
普通じゃないですか?
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1036
契約済みさん
27階全室地権者の階 東南の角の部屋以外は全部賃貸しに出ていますね 中身を見るとトイレだタンクレスだったり賃貸し仕様じゃないみたい ワンオーナーさんかな
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1037
匿名さん
>>1036 契約済みさん
共用廊下の形も違うから同一オーナーでしょうね。
企業かも。
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1038
住民板ユーザーさん4
>>1033 住民板ユーザーさん1さん
もっと増えるでしょうね。
我が家はオリンピックが終わったら、賃貸にする予定。
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1039
住民板ユーザーさん1
>>1038 住民板ユーザーさん4さん
住み心地が悪いようだったら、私も賃貸にしようと考え始めました。
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1040
住民板ユーザーさん1
>>1039 住民板ユーザーさん1さん
27階の風紀がバロメーターになる?
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1041
住民板ユーザーさん8
>>1040 住民板ユーザーさん1さん
心配しても仕方がないので前向きにいきましょう
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1042
匿名さん
そろそろ引っ越し日の決定ですね。慌ただしくなりそうです。
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1043
住民板ユーザーさん1
>>1042 匿名さん
そうですね!まだ日程は送られて来ませんが。。気になります。
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1044
匿名さん
>>1043 住民板ユーザーさん1さん
アートに電話すれば教えてもらえます。
今日発送したので郵送も明日以降届きますが。
私は希望日、時間で確定しました。
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1045
住民板ユーザーさん8
>>1042 匿名さん
うちは古い家具、電化製品全部捨てて断捨離を兼ねて引っ越すことに。新しいのは配送で来るので引っ越し準備話ですわ
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1046
住民板ユーザーさん1
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1047
匿名さん
引越日程きましたー。平日希望だったので、第一希望が通ったようです。
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1048
マンション検討中さん
車で近くを通りましたので進行状況を見に行きました。
建設工事作業は完全に終了しているようで、作業員の方々の姿もなく静かでした。
晴天にそびえたつタワーが良かったです。
周辺の植栽のいくつかが、枯れているのが気になりました。お正月明けに入居する私たちにとって縁起悪いので、どうにかしてほしいと思いました。
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1049
住民板ユーザーさん1
庭の池に水入れて欲しいな…一部屋あたりに案分した月々の管理費なんてたかが知れてるだろうし
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1050
名無しさん
>>1049 住民板ユーザーさん1さん
ランニングコストにうるさい地権者がいるんでしょうから無理でしょ。水景の無い三井の大規模ってかなり珍しいですよね。私も美しいCGに騙されて水景があるもんだと思っていました。
三井の歴史にのこる迷建築ですね。隅田川見て我慢しましょ。。。
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1051
匿名さん
>>1049 住民板ユーザーさん1さん
すぐそこに隅田川テラスがあるので不要では? エントランスロビーから川方向の眺めがなかなかですし。
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1052
匿名さん
えっ
あそこの池って水入らないんですか・・・ショック。
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1053
匿名さん
何も疑わずに、水は入るのだと思ってましたが、違うんですか??
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1054
住民板ユーザーさん1
CGでは入ってるようにみえましたが。
竣工前だから水いれてないだけでは?
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1055
匿名さん
本当に購入者ですか?
契約前に営業から水は入れず、水面を模したタイルで、という説明ありましたよ。
水を入れるとコケも水垢もでるし、虫も湧くので不要です。
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1056
匿名さん
水盤の癒され感、知らないんだな・・・。
もともと水入れることになっていたら、たぶん逆のこと言うんだろな。
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1057
1049
>>1050 名無しさん
そうですね、残念ですが…
水入れなければただの段差で危ないだけなのでそのスペースで植栽を増やすなりしてほしかったです。小学校近くだし、子供とかが中に入って遊んでけつまづきそう
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1058
匿名さん
>>1055 匿名さん
そうなんですねー。
営業の方からそんな話は聞きませんでした。
確かに水が入ると清掃が大変かもしれません。
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1059
住民板ユーザーさん3
>>1058 匿名さん
隣のブリリアは水がふんだんに取り入れられてますね。
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1060
名無しさん
まぁ他所は良いとして、CGがよく出来すぎてましたね。
循環ポンプ室、ろ過施設など無いことを図面で読み取るべきでした。
確かに段差があって危ないとか、雨でタイル箇所ですべったって入居後問題が出そうですね。
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1061
通りがかりさん
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1062
住民板ユーザーさん1
うち廊下も悪くない
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1063
1049
>>1055 匿名さん
残念ながら契約前には聞かなかったですね
しょうがないと諦めますが…
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1064
匿名さん
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1065
住民板ユーザーさん1
中央大橋より。
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1066
住民板ユーザーさん8
>>1065 住民板ユーザーさん1さん
まさにランドマークですね
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1067
住民板ユーザーさん8
>>1065 住民板ユーザーさん1さん
周りに遮ぎるものが無い希少タワーだと思います。
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1068
住民板ユーザーさん1
70平米台の3LDKで、洗濯のパンの大きさってどれくらいでした?肝心なところを計り忘れました。
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1069
早く住みたい
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1070
住民板ユーザーさん1
>>1069 早く住みたいさん
ありがとうございます!たぶん共通でしょう。
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1071
住民板ユーザーさん8
>>1065 住民板ユーザーさん1さん
テンション上がる写真だなぁ…ありがとうございます。
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1072
匿名さん
入居まであと3ヶ月くらいですね!
楽しみです!!
賃貸の方はあと1ヶ月くらいですかね。うらやましー。
となると、一部屋も明かりがない写真はもう今しか撮れないですね~。
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1073
契約済みさん
1階のスーパー 工事のおじさんに お願いして中を見せてもらいました。
思っていたより かなり狭い 小さいので少し残念。ミニスーパーって感じ。 商品入ると
違う感じになるといいけど。
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1074
契約済みさん
それほど広い面積を必要としないこのお店の特徴が、テナント部分のスペースと客層・ニーズに見合ったのでは。
安い生鮮品を買うなら、他に選択肢が多いエリア・強いていえば日本一のエリアですから、私は1階のこのお店に利便性を期待しています。地域一番店になるのは間違いないですから。
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1075
匿名さん
スーパー、外から見ても、けっこう小さいなあと思いました。勝どきのデリドくらいの広さな欲しかったですね。
頼むと中に入れるものなんですね。
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1076
マンション住民さん
まぁスーパーというより総菜屋の色が強いですからね。
食材は別のところで買うのが賢明だと思ってますが。
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1077
通りがかり
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1078
住民板ユーザーさん1
湊公園より北の隅田川テラスを工事すると貼り紙してありました。
整備されて綺麗になるのは良い事ですね。
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1079
通りがかり
内陸=橋を渡らないで徒歩で東京駅、新宿、日本橋に行ける。
環境=都心ながら高速、大道路、鉄道がすぐそばを通ってない。墨田川お散歩道に1分。
景色=配置によるが高層階の都心ビュー、墨田川ビューは最高。
スーパーゼネコン=安心の最高技術投入。
ホテルのような内廊下=内廊下でも形だけでなく高級感あふれる。
スーパー=敷地内の便利さ
共有施設=必要最低限が揃う。
設備=カセットエアコンなど高級仕様。
など纏めてみるとここを総合的に上回る物件はほとんどないのではと思います。
ここより値段が高い所は、いろいろありますが、総合的に環境も含めここ以上の物件は見当たりません。
皆さん、入居楽しみですね!
絶対、最高の物件を選択したと思います。
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1080
名無しさん
>>1079 通りがかりさん
よ、良かったですね。共用にジムが無かったのと、屋上庭園がハーフサイズに削減されたことが残念でなりません。
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1081
住民板ユーザーさん3
>>1079 通りがかりさん
徒歩で新宿って誰が歩くのですか?
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1082
住民板ユーザーさん1
>>1080 名無しさん
共用のジムって重さの関係だと思うんだけど、しょぼいのが多いからなくて良いかな
屋上は確かにちょっと残念ですね
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1083
匿名さん
>>1082 住民板ユーザーさん1さん
同感です(^ ^)
ジムって近くいいとかあります??FASTGYM は見つけましたが…
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1084
匿名さん
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1085
契約済みさん
-
1086
契約済みさん
オアシスが一番近いですが ゴールド銀座中央 ゴールド銀座 佃の方にNASがあります ゴールドはプールが無いです
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1087
匿名さん
この通りがかりさん、通りがかりの割に無理ポジすぎではw
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1091
匿名さん
[No.1088~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1092
匿名さん
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1093
匿名さん
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1094
匿名さん
>>1093 匿名さん
家が売れない場合はキャンセルになるってこと?
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1095
住民板ユーザーさん8
>>1094 匿名さん
売却が条件になっていて売れないと、手付け放棄の解約となってしまいます〜私はギリギリ売れました、大丈夫、あなたも売れますよ、値段下げないとダメかも
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1096
匿名さん
もう売っているのですか!
早いですね!
年内査定の予定です。
こんなに余裕を持って買い手が見つかると安心ですねー。
羨ましいです。
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1097
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1098
匿名さん
私は売りに出してます。
ここで民泊は採算が合わないでしょう。
ビジネスセンスを疑います。
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1099
匿名さん
>>1098 匿名さん
どんな家かやロケーションによるでしょ。
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1100
匿名さん
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1101
住民板ユーザーさん8
昨日観て参りましたが、周りの柵も外れてとっても素敵な感じでした
入り口ロビーは家具などが搬出されて何やら作業をされていましたが、何でしょうかね?
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1102
住民板ユーザーさん2
>>1101 住民板ユーザーさん8さん
地権者の入居じゃないですかね?もう12月だし
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1103
住民板ユーザーさん8
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1104
匿名さん
>>1101 住民板ユーザーさん8さん
神事と書かれてましたよ。
紅白の横断幕で何か設営されていました。
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1105
匿名さん
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1106
住民板ユーザーさん8
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1107
通りがかりさん
>>1106 住民板ユーザーさん8さん
地権者の方々の部屋、って言った方が妥当かな?
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1108
匿名さん
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1109
入居前さん
クリーニング店は近くにあるのでしょうか?
飲食店など、そろそろ開拓しないとですね。
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1110
匿名さん
>>1109 入居前さん
いくつもあります。
配達もあるでしょう。
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1111
住民板ユーザーさん8
飲食店はお隣りの新富町に色々有りますよ!
なかなかの店があります!
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1112
匿名さん
>>1111 住民板ユーザーさん8さん
最近、人気エリアになって来てますね^ ^
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1113
契約済みさん
二月初旬入居なので スーパーが開店するまでの1か月
慣れないところで食材の調達が不安です 徒歩で買い出しに行くには
築地は遠いし二人暮らしなので一度にたくさんは必要ない
コンビニではちょっと心もとない一番近いのは新富町のまいばすけっとでしょうかね
八百屋 肉や 魚屋というような単独のお店は近くにあるのでしょうか?
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1114
住民板ユーザーさん8
わたしも湊町内からの転居なのですが、スーパーなどには
期待しない方が良いかと。。。
我が家は
買い出しはもっぱら銀座三越です。。
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1115
住民板ユーザーさん8
続きになりますが、ご近所に八百屋、肉屋はありますが、魚屋は
ありません。。
肉屋は見たところ小売もしてますが卸売りが専門の様で一般の方々
のニーズには答えられない品数です
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1116
匿名さん
>>1114 住民板ユーザーさん8さん
ここのスーパーには期待するでしょ。
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1117
住民板ユーザーさん1
クリーニングはコンビニはやってなさそうですね?
宅配サービスが便利でしょうか。
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1118
1113
1114さん 詳しい情報ありがとうございます。
銀座三越ですか(^_^;)okストアやマルエツユーザーの私としては敷居が高そうですが見に行ってみます。豊洲の方にバスで出るというのは不便なのでしょうか?
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1119
住民板ユーザーさん
コンシェルジュに期待するのはクリーニング対応だけなんだけど、そもそもやってくれんでしたっけ?上のコメント見て少し不安に…
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1120
住民板ユーザーさん1
今日みたいな日は、東から引っ越してきて、マジ、良かったと思う。東側、電車遅れすぎ。
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1121
住民板ユーザーさん2
>>1118 1113さん
マルエツなら佃まであるけばありますね。10分くらいかかりますが。
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1122
名無しさん
クリーニングはコンシェ出しが楽ですね。
ただ営業時間が短いですが。
フルタイムロッカーの宅配クリーニングも使えます。
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1123
住民板ユーザーさん1
>1109さん
クリーニングですが、店へ持ち込む場合は、湊三丁目にポニーがあります。他には、入船にホワイト急便がありますね。
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1124
匿名さん
エアコンの取り付け、どこに頼もうかなと思ってます。オプションは高かったので・・・。
量販店の業者だと技術が良くないという情報もあったりするので。専門の業者とかもあるようですが。
皆さんどうされてますか?
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1125
中古マンション検討中さん
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1126
匿名さん
>>1125 中古マンション検討中さん
いえ、LDではなく個室の方です。
というか、契約者以外は立ち去ってください。
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1127
1119
-
1128
匿名さん
>>1125 中古マンション検討中さん
BRにもオプションで付けれたりと部屋によりけりですよ
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1129
匿名さん
>>1124 匿名さん
個々の部屋は量販店で買う予定です。
それよりテラスにウッドデッキを作る予定ですが、いい業者ないですか?
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1130
入居予定さん
ベランダって最初は楽しいけどすぐ飽きるので、あまり手をかけない方がいいですよ。
残された残骸処理が。。。
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1131
匿名さん
>>1130 入居予定さん
テラスを部屋とシームレスにして隅田川の眺望を楽しみます。
飽きるかどうかは、眺望やテラスの広さにもよるし、趣味の問題ですね。
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1132
契約者
エアコンですが、私は、敢えてデザインテックにオーダーしました。上位機種が正価の4割引で、量販店と比べると高いかもしれませんが、入居時から使用できることと今後のメンテナンスのしやすさを優先したかったので迷いませんでした。
因みにリビングの天カセは「ダイキン」の業務用で室外機は、塩害対応仕様が施されています。居室のエアコンも塩害対応としてもらいました。
内覧会時は、暑かったので、クーラーがずっと入っていましたが、柔らかな涼しさでとても快適でした。
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1133
匿名希望
大規模修繕時、個人で取り付けたバルコニータイルやウッドデッキは取り外して室内に収納しないといけないので、扱いやすさや業者さんがその時フォローしてくれるかとかも考えておくといいですね。
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1134
住民板ユーザーさん2
エアコン、値段はまあ気にしないんですが型落ちなのが気にくわないので、自分で買おうと思ってます。
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1135
匿名さん
>>1134 住民板ユーザーさん2さん
私もそうです。
型落ちはガッカリですよね。
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1136
匿名さん
>>1133 匿名希望さん
その時は、業者が預かってくれます。最近。
ご近所マンション
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