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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3732
匿名さん
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3733
住民板ユーザーさん6
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3734
住民板ユーザーさん6
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3735
住民板ユーザーさん6
10年以内に坪1000万も視野に入ってきたようです。
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3736
住民板ユーザーさん4
>>3734 住民板ユーザーさん6
本当に知らないなら人に暴言吐く前に、不動産屋さんに現在の評価額を計算してもらいましょう。
経年による目減り額を実際に目の当たりにすれば、そのような悠長な事は言えないと思います。
(少なくとも私は若干青ざめました)
すべては湊の地価が安いせいです。
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3737
匿名
>>3736 住民板ユーザーさん4さん
まず確認ですが、なんの話をしてますか?
譲渡の際の損得の話をしているってことで良いですか?
それとも、相続か何かですか?
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3738
匿名
これについて、何の話か尋ねています。
↓
>>3727 住民板ユーザーさん1さん
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3739
匿名さん
難しく考え過ぎ。
デベの違う新築分譲が、2本とも売れ残るような地区は、地価が安いですよ。常識です。
しかも、再開発という力の入れようで。
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3740
住民板ユーザーさん3
地価が安い物件は建物分の持ち分が大きくなり評価額の経年低下が大きい。
特にタワマンでは顕著である。
常識です。
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3741
匿名さん
>>3740 住民板ユーザーさん3さん
あー固定資産税の話ね。課税評価額が下がるのはかえって好都合。
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3742
匿名
>>3740 住民板ユーザーさん3さん
↓これ固定資産税の話じゃないよね
仮に10000万の物件が10年後に12000万で売れたとします。
地価の高い物件Aは、10年後の評価額 9000万
地価の安いタワマンBは、10年後の評価額 7500万
Aは、(12000万ー9000万)× 税率
Bは、(12000万ー7500万)× 税率
税率によっては、地価の安いタワマンBは、分譲価格を割り込む可能性もありますね。
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3743
住民板ユーザーさん6
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3744
匿名
>>3743 住民板ユーザーさん6さん
そう言うの、住友の方でやってますよ。
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3745
住民板ユーザーさん6
スミフが高層階の部屋をキープしてたとは…
引渡し2年後という戦略の凄さ…
金額は4割アップ??
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3746
匿名さん
第一期ということは、ここだけで100戸くらい
あるかも知れませんね。
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3747
匿名さん
>>3746 匿名さん
住友が取得したのは全13戸と書いてある。
あと、週刊ダイヤモンドで資産価値が下がらないマンションランキング1410物件中38位だったね。最近分譲のマンションでは珍しく上位にランクイン。
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3748
住民板ユーザーさん6
>>3747 匿名さん
上がる理由は満載だけど、下がる理由がない。
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3749
匿名さん
湊の隣、入船●丁目7-1に、こんなのあったんですね…
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3750
住民板ユーザーさん8
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3751
匿名
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