パークシティ豊洲12

違反をしている車両は厳しく
取締まる？と掲示板に告知されて
いましたが、こんなの掲示板じゃ
なくて全戸配布しないと意味が
無いのでは？誰もみないよ。

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>>1944 契約者さん8さん

また自殺者？

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タワーパーキングにテスラが
入っていくのを見ましたよ。
サイズ的に駄目ですよね。

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修繕委員会の修繕計画は
どのようになっているのでしょうか。

好き勝手に訳のわからない業者に発注
されないように、理事会にはしっかりと
してもらいたいですね。

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管理組合も管理会社も筋を通す仕事をしないので、期待しないほうが良い

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修繕委員会なるものは今も存在をし
しているのでしょうか？

まだあるのならば定期的に報告があって
しかるべきです。好き勝手に組合費を
使うことは許されません。

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>>1947 マンション住民さん
テスラのモデル３は寸法内です。

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修繕委員会に住民になりすました人物が入り込んでいる事例があったようですねー
こちらのマンションは大丈夫？

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そもそも住民であることの確認をしていないのが信じがたいですね
パークシティーは大丈夫ですか？

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管理組合の役員は、マンション内に
居住をしている区分所有者でなければ
なれません。ちゃんと守られているのかな。

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私が所有する別のマンションで、三井不動産レジデンシャルサービスから同社の管理物件で第三者が組合員になりすまして潜り込む事案が発生しているとレターが出ていました。将来の修繕のために住民から集めた大事なお金ですから、不正が行われないようにきちんと区分所有者であることをチェックする仕組みにしてほしい。

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修繕委員会のメンバーは
大丈夫なのでか？

彼らが業者を選んでいるのです。
メンバーを調べる必要があるの
では？
大体ボランティアでやるなんて
怪しく無いですか？

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委員会のメンバーチェックは
誰がしているのでしょうか？

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修繕委員が誰であるか区分所有者に告知してないでしょ？
つまりそういうことです。

また委員会について区分所有者から指摘されてないのも悪いんだけどね。

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委員会が提案をしていた
エレベーター床の張替え
工事はその後どうなった？

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以前にも張り替えてまたすぐ張替えをしましたよ。無地は安っぽいという批判を受けて。まったく無駄なことをしている。

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セイルパークの完成で資産価値的にはどうなるんだろうか？
スーパーが少し近くなって飲食店等が入ったのはプラス。
一方で豊洲駅からのA棟の威風堂々とした姿が見えなくなったのはマイナス。
あと、AB棟の東向きの眺望が遮られる階はマイナス。
地味だけど西側の遊歩道が完成すればちょっとプラス。

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セイルパーク行って来た。オープン前は1000人近くいたかな？商業施設は21店舗ということでここ目的で来る様な場所ではなく、率直な感じららぽーと別館と言う感じかな？出来れば2階のデッキをららぽーとと繋いで欲しかったけど、ワイズマートも安かったしペットの足洗い場もあり地元の住民には嬉しい施設だし、観光やららぽーと目的で来た人は是非立ち寄って欲しいね。

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>>1962 匿名さん
さすがに三菱地所と三井不動産をつなぐのは無理でしょう笑

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ゴキブリが大量発生してますが、どうにかならないんですかね

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修繕委員会からの定期報告は
あるのですか？

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修繕委員会や理事会からの報告は無いですね。

今度はどのような工事を秘密裏に進めるのでしょうか。
管理組合のお金、無くなっちゃうよ。

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>>1964 マンション住民さん
ゴキブリは出入り口やベランダからの侵入及び卵の段階でダンボールや家具の隙間に付着しているので侵入を防げません。ただゴミ捨て場を清潔に保ち出入り口隅にホウ酸団子を置く、ベランダの植木鉢を撤去(占有部含む)またはベランダ沿い入り口にホウ酸団子を置けばある程度発生は防げます。とりあえず清潔に保ち水で濡れた場所を極力減らし侵入経路にホウ酸団子を置く、配管から侵入するケースもあるため部屋の水道を適度に使うなどすればある程度発生は防げます。ホウ酸団子はビバホームや薬局で売っています。

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照明設備のつぎは空調設備の取り替え。
次はエレベーターを新しくするとか？
総会決議も取らずに勝手に工事を進める
のは規約違反では無いのか？

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>>1968さん
それは規約違反ですよね。
理事会は何をしているのですか。

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修繕委員会は今も活動中ですか。
説明会も報告会も無いので何を
しているのか全然わかりませんね。
健全な組合運営とは言えません。

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修繕委員会の議事録はあるの？

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>>1967 匿名さん
私の家じゃなくて、マンションの共用部に発生しているんですよ

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修繕委員会の議事録は無いそうです。

全て秘密裏に何億円もの積立金が
一部の人間達に使われています。

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ここは管理会社も管理組合も、虚偽の報告、捏造、などを当たり前に行っている、管理費や、修繕積立金も使途はわからない、なんでもありです。

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もし疑いがあるなら、やるべきことは以下の３点かな。

会計帳簿・資料の閲覧請求
法律で認められた区分所有者の権利として、管理組合に対し、会計帳簿や議事録、業者との契約書といった関連資料の開示を求めることができる。

損害賠償請求
調査の結果、理事や管理会社などの任務懈怠によって管理組合に損害が生じていることが明らかになった場合、その損害の賠償を求める訴訟を提起することができる。

不当利得返還請求
使途不明金が特定の個人や業者の不当な利益となっている場合、その返還を求めることも可能。

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わざわざメキシコより？

書く必要ある？

笑

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うちのマンションに住んでいる
弁護士の方ですか。

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>>1975さん
あなたが他の人が書いているように弁護士なら聞きたい。

不正が見つかり訴訟をおこすとする。
↑でもこれさえも誰が誰におこすのか。その手順は。
　不正の証拠を見つけることさえ大変。限りなくクロでもね。
　そしてそんな面倒な事を進んでやる管理組合員はいるのだろうか。

訴訟をおこして損害賠償の請求が出来ることになりました。
↑全て回収をすることが出来る割合可能性は。
　相手が金を持っていない、此方の追及もそのうちに力尽きる。
　逃げられて終わりになる。そんな落ちな気がすけど、どうなのかな。

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メキシコではなく住民に直したのに最後の送信でメキシコに勝手になったのです。

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うちのマンションとは関係のない、
三井でも東電でもない電気屋さんが
A棟の二階に出店を開いているけど
あれは良いの。誰が許可してるの。

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>>1980さん
2Fガラス張の渡り廊下の所ですよね。
ああいうのは出店料を貰っているのでしょうか。

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そもそもあの場所で商売をして良いのですか。
規約違反じゃないの。

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共用部で商売をさせるのは
規約違反のはずです。
何故そのようなことが行われて
いるのか理解できませんね。

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共用部照明のLED化した例の業者みたいですね。管理組合から依頼したって案内と共にチラシが入ってましたよ

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修繕委員会の人間と繋がりのある会社
なのかね？何故この会社に決めたの。

これ、完全に忖度だよな。

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理事会か元理事会の人間。
それか修繕委員会の人間。
その辺りとの繋がりがあるのでは？
その場合は何か問題はないのか、
弁護士らしい人もいるみたいだし
教えてくれませんか。

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ここまで弁護士の助言無しですね。

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THE TOKYO TOWERS

東京のタワマンが次々と餌食に。マンション大規模修繕に忍び寄るシンジケート団。【NPレポート】

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うちのマンションにも修繕委員会なる
立候補者だけでつくらている組織が
ありますよね。

しかも本当に区分所有者なのかも不明。

とにかくコンサルを入れたら良いとか。
三井は信用出来ないから自分達で業者を
選ばないとダメだとか。
そんな話が多いと聞きました。
大丈夫なのでしょうかね。

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眺めがいいからここ検討してるんだけど理事会が不透明なねやばすぎんか
となって外した
他にもそういう人多いんだろうな

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委員会や管理組合が直接業者を選定するのは規約違反です。
要件を管理会社に伝えて管理会社が業者を選定しなければなりません。
とはいえ現状は閉鎖的な理事会となっているため管理組合が選定した業者をあたかも管理会社が連れてきたことにしてる可能性は濃厚かと思います。

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前年度末に駐車場管理の怠りで生じた4500万の損害賠償、管理会社に請求したんだろうか？
何も進展ないですよね？

まさかこういうお金を流用してるのかもよ！

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アオキ10月で閉店？

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>>1993 匿名さん

アオキ閉店。
こうなる前に住民に相談して欲しかった、なんて無理か。

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