パークシティ豊洲12

>>1795 住民さん
確かに、ここでの議論は、ある意味では、不毛かもしれません。しかし、これを見た理事さんが、これでは駄目だと思い、理事会を動かすかもしれません。わずかな期待ですが、まともな理事さんが動いてくれることに期待します。

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役員以外の人が知らない話も沢山ありますよね。
この掲示板で知る事のできる情報は大切ですよ。

裏でどのような事が起きているのか？

そんな話も知りたいでしょう。
理事会も区分しよ

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ここの書き込みでLED化工事と
それを進めた修繕委員会の存在を
知りました。書き込みを読んで
行くと、修繕委員会を庇護する
スレも多くて違和感を感じたり、
理事会や修繕委員会の暴走を
防ぐ事の大切さを知りました。

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具体的に、理事会の決議が、規約なり総会決議なりに
違反していて、権限外のことを実施しているとの証拠を
示した人が誰もいないけどね。不毛な議論に思えるけど。

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修繕委員会とやらが大規模修繕終了後も
なぜか存続をしていて、管理のことに
口を出し続けている。
やる事と言えばここの業者が良い、これが
駄目だから新しく交換（それも高額な工事）
した方が良い。そんな提案ばかり。
解散した方が良いですよね。

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専門委員会の設置の可否は別に大規模修繕とは
関係ないと思うけども。常設なケース多数あります。
広く参加が住民に開放されてなくて立候補しても
委員になれないなら別だけども。
それに単なる諮問委員会で、決定権はないわけ
だから委員会があろうがなかろうが全責任は理事会
側にあるんだけどね。

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委員会のメンバーが理事長に参加して
意見していると言う話は本当ですか？

反社のようなメンバーもいて威圧的に
管理に口を出して来るなどの話も
聞きました？
事実なら問題ですよね。

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>>1284 名前は「通りすがり」

ちょっと面白いから一連の書き込みを読んでみて下さい。
委員会のおこなったLED化工事について、疑問をなげかけた
書き込みにたいして、やたら法律的にどうだ、偉い？先生は
こう言ってるとダラダラ書き連ねています。

どうなのだろうね、こんなのが味方する集団て。あやしくない。

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>>1803 委員会の仲間はあやしくないか。　さん

この掲示板に書き込んでる人の方が
怪しく感じますけどねぇ。
何が普通かという感覚の差かもしれない

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修繕委員会の問題点。
エレベーターの交換。
給水ポンプの交換。
議論をしたり区分所有者に説明
をする義務も手間も省いて、
自分達の好きなように工事を
進めようとしてますよね。
何億もかかる工事をわずか数人で
しかも理事会でも無い連中が秘密裏に
話を進めて決める。
駄目だろこんなの。

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個人または極少数の人間に、
管理組合の利権を握られる
ような状況になることだけは、
絶達に避けなければいけません。

修繕委員会のメンバーは何年
継続しているのでしょうか。
そのうちに理事会より発言力を
もちますよ。

緊急性も無いLED化工事なんて
やるべきでは無かった。
黙っていたらマンション内の
電気工事は全て修繕委員会が
管理するそんな話になりかねない。

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みなさんにお聞きしたいのですが、

通年、12月の定例理事会で翌期の理事をくじ引きしてますが組合員むけに実施の連絡ってきてましたっけ？
PCT通信や掲示板を見る限り、そんなお知らせ無かったように思います。

見落としてりかもしれませんので知ってる方おられたら教えてください。

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>>1807 理事経験者

いろいろあとで言われないように
公開抽選会のようにやるのが
望ましいでしょうね

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抽選は公開していません、抽選しているとは言っていますが実際には何が行われているかわかりません抽選をしているというのであれば公開ででやるべきです、公開できないようなことをしているのでは。

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これでわかる通り、組合員に非公開で行われてるのは事実ということです。

専門部会(委員会)無き頃は円滑に組合運営できるようお仲間を仕込んでたそうですが、現在は委員会の意見を円滑にくみ取れるよう選んでるのかもしれませんね。

あまり言っちゃうと怒ってきそうなのでこのくらいにしときますが…

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抽選は細則か内規で決められて
いますから、そうしていないの
なら大問題です。

昔は公開抽選で部屋番号を
書いた紙を抽選箱に入れる所から
はじめていましたよね。

いつの間にか公開されなくなった
ようですが、元に戻せば
良いでしょう。

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管理組合の役員は公開による抽選できめる。
立候補者で構成されている修繕委員会は
怪しいので解散廃止とする。

これが良いでしょう。

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かなり巧妙なやり方で、管理組合や理事会運営をやり易くしているようですね
役員は総会で決めますが、その候補者の決め方は
規約に詳細に記載されず、ある意味ではやりたい放題です
ここのところを、巧みに解釈して運営してきたと思われます
誰かがこのやり方は、規約違反ではないが大規模マンションでは
望ましい姿ではないと、声を上げるべきです

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>>1813 住民さん

状況を改善したいとする方の立候補による専任を
困難にしてきたことや、重任に対する制限などが
結果として専門委員会の専横を許したとの
見方もありますね。
確かに規約違反ではないのでしょうが

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俺達専門家に管理を任せろと高圧的に
理事会を脅すようなグループがいたのは
事実なんですよ。
だから立候補をしてくるような連中は
大半が危ないと考えなければダメ。
そのうちに積立金消える事になるよ。

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当マンションの理事会運営細則で理事の制約が曖昧な状況では立候補制度は非常に危険です。

LEDの件しかり役員の抽選しかり、透明性の乏しい運営をしてるので何時かは私欲のある理事につけこまれると思いますよ。

もしかしたら虎視眈々と作り上げてるかもしれませんが…

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>>1815 理事会経験者さん
その方達は、住民なのでしょうか。
総会屋さんみたいのが入り込んでいるのでしょうか。

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理事会を脅していたのは
ある組織的なグループだと聞きました。
総会屋と言うより外国籍や政党絡みの
グループのようです。

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>>1818 理事会経験者さん

なぜ、そんな悪者に脅されたのでしょうか?
なにか弱みがあったのでしょうか?
それでなければ、脅されることはないでしょう。三井の管理会社が、仕切っているのに、そんなことはないでしょう。

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修繕委員会のメンバーは何年
継続しているのでしょうか。
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どんな奴が立候補してくるのか
わからない修繕委員会なんていらない。

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>>1821 さん

>>1821 契約者さん1さん
長年就任している修繕委員会は、理事会より発言力が、大きくなることは、問題になっていることです。なので、現状は期間を区切った委員会が主流です。本マンションのやり方は、かなり古いやり方です。管理会社の担当者のレベルが気になります。

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管理会社はあまり関係がないのでは？
ルールを決めて運用をしていくのは
理事会ですよ。
委員会の横暴を許しているとすれば、
それは管理組合役員（理事、監事）の
責任です。特に理事長の責任が重大。

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理事長は、所詮素人です、管理業務主任者やマンション管理士の資格を持った管理会社社員が、望ましいすがたに導いていくのが本来の姿です。それが無いのがこのマンションのの欠点です。良いアドバイザーが出てくることを切に願います!

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管理会社が関係ないわけはない、管理会社は管理士の資格を持っているのにまともなアドバイスをしない、管理会社として失格です

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三井は適切にアドバイスをしてくれていましたよ。

それに対して自主的にやらないとダメだ。
理事会は所詮素人の集まりだから、俺たちに専門家に
任せればよいと、理事会を脅していた人達がいたの
ですよ。言い分が「修繕委員会」の連中と同じなのが
気になります。

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三井が適切なアドバイスをしていたというのであればなぜ区分所有法を無視したのか、虚偽や捏造も三井のしたことです。

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>>1827
↓　嘘つくな。具体手には何？。
区分所有法を無視したのか、虚偽や捏造も三井のしたことです。

三井を追い出して自分達（委員会）に都合の良い管理会社を
連れてくる気なんだろなー。怖い怖い。

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>>1827 マンション住民さん
区分所有法、無視はスルーできません。
根本的な法律は、無視できないと言う不文律があるはずです。具体的にはどのようなことですか？

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>>1826 理事会経験者さん
三井は、聞く耳を持たない理事会にアドバイスをしても無駄ということで
勝手にしてくださいと言うスタンスなのでしょう
全て理事会が勝手にやったということで、自分達の、保身は確保できますからね

一番損をしているのは、皆様もうご存じのように、区分所有者の皆さんです
理事経験者の皆様は、断固戦わなければなにも変わりませんよ

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他のマンションの実態です
●役員の立候補制を廃止し、輪番制を採用
●役員は２年任期
●役員は、居住の区分所有者
●自治会と管理組合を完全に分離し、相互の人的交流や資金提供は無し
●専門委員会の完全解体
賛否はあるでしょうが、標準管理規約の精神には適合していると思います

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捏造も、虚偽も事実です区分所有法もですお見せ出来ます。

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>>1831 住民でない人さん

さすがに標準管理規約くらいは勉強した方が良くない？
標準管理規約には

1/ 立候補を禁止する規定はない
2/ 在外オーナーも役員になれるように改訂すみ
3/ 自治会に関わる規定は存在しない
4/ 専門委員会は、諮問委員会（具申のみ行う）で設置を可能にする規約条文が存在

別に、その通りしなくてもいいけど、標準管理規約の「精神」とか
言われると間違ってるよねとしか言いようがない。
全て令和6年改定の最新の標準管理規約での話。

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>>1833 住民さん
ご指摘ありがとうございます
最新の改訂の勉強が疎かでした
しかし、自治会に関しては条文ではなく
コメントを詳細にお読みいただきたいと思います

本マンションの実情についてコメントしていますので
そこのところは、あなた様の見解はどのようなものですか

貴方様はマンション管理士と管理業務主任者の資格はお持ちですか
お持ちならいつ取られたのでしょうか
私は、遙昔に取得したので、最近の勉強が疎かになっておりました

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>>1833 住民さん

筆者は、最新の改訂実績については勉強されていますが
残念ながら、コメントの細部までの勉強はまだのようですですね

ご存じのように標準管理規約は時代の、変遷とともに、常に新しく改訂されています

しかしながら、過去に守り続けてる条文があるのも、理解いただきたい
理事の要件は長年現に居住する組合員との条文がありました
これは私は重く受け止めています、コメントの中でもそれを尊重する文言はあります

標準管理規約コメント27条関係（自治会）と35条36条関係は
精読していただくことを願います

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役員を立候補制にするのは危ないですよね。

過去には理事会を脅迫して、役員にさせろと
いう人物までいたとか？
怖いですよ。

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>>1836 契約者さん1さん

第三者管理方式にすれば良いのでは？
住民は何もしなくて良いですよ！！

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弁護士でマンション管理士、住友の理事長と言う噂のある修繕委員会の見方でもある「通りすがり」さんは最近出て来ないね？

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役員の立候補制推進派は
今の役員は三井が選んだ人間の
集まりでいいなり主張しています。

それならば大規模修繕は何故
三井では無く名も知れない会社を
選んだのかね？
あの会社選んだの修繕委員会
だよね。

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こんな事件がおきますよ。
東京女子医科大学の新校舎建設をめぐり、元理事長の女が背任の疑いで逮捕された事件で、元理事長が別の建設工事でも、現金およそ5000万円を受け取っていたとみられることがわかりました。

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ありがちな話ですよ。
実態のない建築アドバイザー報酬として、大学側から建築士の男性におよそ1億2000万円を支払わせ

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今やってるガス警報器の全住戸交換も管理組合の予算でやってるみたいですが、これも修繕委員会の差し金ですか？

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普通分譲マンションのガス警報機は、各部屋の
個人事業主に交換設置をするもの。

うちのマンションはシステム的に防災センターと
つながっていたりするのかね？
それなら管理組合の予算を使うのもわかる気がします。
どちらにせよ説明はしてほしい。

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>>1844 マンション住民さん

各部屋の個人事業主って？？
というのと、事前案内のパンフにも防災センターと繋がってるからその動作確認もするって書いてあったし実際に住んでればそんな質問はしないかなと思うので居住してない区分所有者か適当に書き込んでる外野さんですかね？？？

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説明は外に住んでいる
区分所有者にも伝わって
いるのですか？

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ガス警報器交換の事前案内は
いつにありましたか？

防災センターとの動作確認は
何処に書いてあるの？

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>>1847 契約者さん1さん
ガス感知の交換は、組合の資金で行われるのが普通と理解しています。年間の予算に計上されていることは、マストです。さらに、発注にあたっての相見積もり取得もマストです。

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個人の部屋内の設備なのだから
エアコンや給湯器と一緒の
扱いになるのでは？

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ガス警報器が古くなっているのに
なぜ消えてもすぐには困らない
LED化の工事をしたのですか？

プロや専門家と名乗る輩は説明しろ。

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説明なんてできないよね、どうせ。

壊れてもいない照明器具を1億もかけて
交換するくらいなら、セキュリティゲートを
新しくしてほしいよね。

そういう意見も聞かないで、勝手に皆の金を
使う気持ちはどうなの？

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エレベーターホールのモニターに
不具合が出ていますよね。
照明器具より先に交換をしなかった
理由はなんですか？
防犯上此方の方が大切では無いなですか？
修繕委員会は住民にマイナスなことばかり
勝手にしてはいませんか？

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エレベーターの床を交換する
必要はあるのかな？
そんなに傷んでいるようには
見えないけど？

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>>1853さん
エレベーターの床は大規模修繕の時に
新しくしたと記憶をしています。

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A棟地下駐車場って歩きタバコ良いんでしたっけ？

工事業者、防犯カメラ無いところでスパスパ吸ってるよ。

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委員会お抱えの業者ですか？

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立候補者で構成する委員会はやめたほうが良いです。
何年も同じ人間が続けていると、管理組合の中で
強い発言力を持つようになります。
複数の人間で構成されているのなら、やがて権力になり
既得権益を持つことになります。
あまり良い活動をしているようには見えないし、危険性
のある組織なら廃止すべきでしょう。

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エレベータホールの監視モニターが
ひどい状態ですが、なぜ変えないのですか？

ほとんど傷んでもいないエレベータの床を
はりかえるくらいなら、モニターを新しく
するのが本当の修繕ですよ。
大体エレベーターの床は数年前に新しく
しているでしょう。
修繕委員会は何を考えているのでしょうね。
無駄な事ばかりで管理組合に損害を与える
だけの委員会の存在には大変疑問です。

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ガス検知器の交換は何故こんなにも
遅れたのでしょうね。

予定の通り行われていたら、何年も
前に終了していた案件ですよ。
その間に器具の不具合で事故が起きたら
管理組合の責任になるよ。

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>>1856 別の理事会経験者です。さん

現在進行形で入られてる業者ですね。

何の業者が入ってるのかアナウンスないのでわかりませんがおそらくそうなんでしょうね。

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三井管理下の業者はちゃんと
していたものですが。
大規模修繕委員会が立ち上がった
ころから、素行の悪い業者が目立つ
ようになりました。
三井を排除して、お仲間の業者を
大量に入れているのでは無いのか？

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理事会や委員会に立候補してくる
　　　↓
これが駄目だ、あれが駄目だ、
三井の管理はボッタくり。
　　　↓
だから俺たちが仕切る。
　　　↓
業者を自分たちが選定をして
工事をおこなう。
　　　↓
経過報告、完了報告もおこなわない。
　　　↓
その後メンテと称して自動的に随意契約となる。
　　　↓
金の生る木ができました。

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なんかインターホンの音声が最近小さくないですか？クロネコの人の声が全く聞こえない。我が家だけ？

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パルシステムの置き配は
やめてほしいです。

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みなさんにお聞きします。
修繕部会と修繕委員会は違う組織なのですか。

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部会は理事会の役員で構成されています。
委員会は外部の人間で構成されていますが
何人いるのか、どのような人物なのか、
本当に区分所有者なのか、実情は全く
わからない組織です。
また活動報告など一切ありません。
このような組織をほっとく理事会にも、
責任はありますね。

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ここマンション管理評価には登録してないんですね

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修繕委員会の活動については
昔から不明な所が多いのです。

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エレベーターの床をはりかえる
そうです。必要でしょうか。

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エレベーターの床材は特別仕様なので
一社でしか施工できません。

入札は成立しないので、そこに決まりました。
PCT通信にはそう書いてあったけど。

住民なめてる？

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最近大がかりにやってる天井の工事はなんでしょう？

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総会で決議を取るでもなく、
説明会を開くことも無いまま
3億円近い予算を使い行われ
ている空調の入れ替え工事です。

いまやらずに来月の総会に
かけるべき案件ですね。

ふざけてます。

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今期だけで緊急の必要性も無い
工事に何億円使っているの？

これは委員会のY氏とT氏が段取りを
しているんですよね？
説明会を開いてほしいです。

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今年になって共有部の室外機総取っ替えや監視カメラの増設、天井ぶち抜いてなにやら工事してますがこれらについて住民説明ってありましたっけ？

また管理組合が無邪気に金使って遊んでるんだろうか？

小学生並みの知能ですね。笑笑

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>>1871 マンション住民さん

総会決議で過半数は委任なのでなめられています。

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やりたい放題になる前に
なんとかしないと。

役員の抽選はいつですか？
公表されてますか？

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>>1874 マンション住民さん

委員会だけでは決裁できないのでこの委員会の責任元の修繕部会が全ての元凶です。

理事からしたら住民説明会は煩わしくてやりたくないです。

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>>1877 マンション住民さん

通常12月には抽選してますので既に新任の調整は終わってます。
3月の事前総会で発表されると思います。

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役員は公開抽選で決めると
規約にあるのだから、それを
区分所有者にもっとアナウンスを
するべきですね。
知らない間に決まりましたでは
不正があると疑われても仕方がない。

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自治会も繰越金が３８０万ぐらいあったのに今期も１４０万、予算が上がっっているけれどいっったい何に使われているんですか？

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掲示品にある自治会の告知は
管理組合の大事なお知らせを
邪魔しているので外すべき。

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>>1880 理事会経験者さん

理事の中でも理事長か三役くらいしかくじ引きしてるの知らないんじゃないですかね？

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>>1882 マンション住民さん

掲示板を管理してるのは広報部会です。

その割には組合の印がないものや誰が貼ったか分からないものが昔から指摘されてて度々問題になってろところ見ると相変わらず何もしてない部会なんだなと思います。

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役員を公開抽選で決めていないのなら
それは規約違反になりますね。

来期の役員は無効です。

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>>1885さん
公開抽選がされていないのなら
来期の役員候補は無効ですね。

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空調工事、全然進んでないようですけど。
梅雨時までに間に合うのかな？
大丈夫？

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>>1880 理事会経験者さん
役員は公開抽選ってぜんぜん知らなかったんだけど、どこでそんなアナウンスがされてるの？
郵便受けにも何も入ってなかったし、PCT通信にも書いてなかったよね
掲示板に貼ってあった？
これはマジで腹立つわ

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過去何年も公開抽選が
されてないのでは？
少なくとも来期役員を
決める抽選をします等の
告知などは無いはず？

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＞１８８９
理事を選ぶための公開抽選が何年もなされてない、ってそんなマンションあり得るの？
秀和幡ヶ谷レジデンスじゃあるまいし。

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理事をやってた時に理事長から聞いた話では、現役理事も居住者なので理事だけでくじ引きしてもこれで公開してるものとすると言ってましたね。

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＞＞1891さん
それは公開されて無いですよね。
理事長自ら規約違反ですか？
いつ頃の話ですか？

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委員会のメンバーも何を具体的に
しているのだろうか？
活動報告がほしい。
本当に区分所有者なのか。
そしてうちのマンションに住んでいる
人間なのか、それさえもわからない。
役員でも無い得体の知れない人間が
何億もの金を動かしている事が
良いわけが無い。

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>1891
>理事をやってた時に理事長から聞いた話では、現役理事も居住者なので理事だけでくじ引きしてもこれで公開してるものとすると言ってましたね。

これマジ？
それで理事の抽選について、掲示も案内もされてないの？

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