【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン　PARTⅣ

553さん、どの辺りの部屋かな？
当方東向き部屋ですが、湾岸道路のバイクの音が煩いです。
高速道路を30台くらいでやってくる。

普段でもベランダ開けたら車の音が煩い。

昼まで寝たいなら、耳栓いかがかな

バイク集団、一週間に一度。
近隣住民騒音 ほぼ毎日。です。

晴海通り沿いのマンション住人は、迷惑してると思います。
対策案がないのでしょうか？
他のマンションではどうされてるのでしょう。

ここの中古検討してます。
教えてください
住んでる層はDINKS、もしくは未就学の子供がいる世帯が多いでしょうか？２LDKが多いのでそのように感じました
また、買い物は基本イオンでしょうか？近くにまいばすけっとでもあればいいのですが、、、

自転車あれば有明の文化堂に行けます。

DINKSが多いように感じます。
私自身も、DINKです。
19時頃、保育園帰りのママや子供達を見かけますので、未就学児も多いと思います。
買い物は、ネットスーパーかAEON、辰巳駅近くの生協も利用してます。
サイクリングやランニングなどのんびりできる公園や、図書館も近くにありますよ。
居酒屋は少ないです。無駄遣いせずにすみます。
一番近くにネプチューンというお店があります。
東雲駅ができる前から営業してると聞きました。
キャナルコート内にある お魚ダイニングは、お薦めです。

>>559 住民板ユーザーさん1さん

辰巳駅近くの生協って？もう、5〜6年前に閉店してて、別のスーパーマーケットに変わってますよ。

ここ、キッズスペース無いですから。フリースペースも無いから、その辺りの気をつけて。

バス車庫近いの楽です。
通勤時間帯でも座って、３０分以内に銀座、日本橋に行けます。
りんかい線、空いてるので新宿に３０分以内で座っていけます。
わたくしの、お気に入りは内廊下です。
寒さ暑さが感じない廊下、快適です。

>>560 住民板ユーザーさん

辰巳駅近くの生協とは、ワイズマートではないでしょうか。

２人住まいと言う意味では、DINKSばかりではないですね。
子育て終わった夫婦も、多いいます。
決して若い方ばかりではないようです。

価格帯も様々で、広さも様々、2LDKが多いとは思いませんけど

エレベーターでは、乗降時に、挨拶される方が多く感じます。

もちろん、挨拶されない方もいますが。

お先に、失礼します。
おはようございます。
お疲れさまです。
おやすみなさい。

常識のあるかたが多いですね。

先日、小学生くらいの方に、自ら開閉ボタンを押してもらいました。また降車するときにお疲れさまですと挨拶してくれて、とても気分がよかったです。

きっと親御さんのしつけが、しっかりされてるのだろうと思いました。

今回はは引っ越しが沢山あったのかな？ 一番端のエレベーターが、３月には、ほとんどの日にシートが貼ってあったから。

新しく住民になられた方、是非スカイラウンジを使ってみてください。 開放感があります。
２０人まで使えるそうですので、ちょっとしたパーティーが楽しめます。

コンロもあり、鍋やフライパンもあるので簡単な調理も出来ます。

564に、付け加えます。
決まりごと、注意事項をよく守って、お使いください。
周辺住戸からのクレームや、使い方によっては利用停止のペナルティーがありますので、念のため。

駐輪禁止パイロン 効果出てますね。

今まで、触ると持ち主に怒られるとか、短時間だからと言われるなどを理由に対応しなかったから、今回の処置はよいと思うけど遅いね。、
ただ、意識してなのか偶然なのか、敷地ギリギリ外に置いてる小学生くらいの自転車がありましたね。
少しずつ良くなることを願う。

敷地内全面駐輪禁止大賛成
美観が良くなる。
今まで、マンション周りに駐輪していた住民！
わざわざ自分の駐輪場に行くのを面倒臭く思っているのだろう、君の面倒臭いと思う気持ちの何倍も、住民は嫌な思いをしてたんだと言うこと、気付きなさい。

騒音すごそうですね。
暴走族とか、、、、、

>569名無しさん
騒音すごそうって住んでるわけじゃないよね。
晴海通り側低層階でもそんなに気にならない。
あのくらいならどこでもあるよ。他のマンションの掲示板に変なタイミングでマイナスなこと書き込まない方がいいと思いますよ。

敷地内の駐輪禁止、ホントいいですね。
まだまだゼロにはなってないですけど段々とですね。

>>570 住民板ユーザーさん1さん

マイナスも一つの意見ですよ。
ここ掲示板ですから。

名無しさん
たぶん570さんは、マンション敷地内の駐輪の話してたのになぜ急に騒音すごそうってコメントしたのか？ってことじゃないですかね。騒音すごそうってなんで思ったんですか？すごそうってことは実際は知らないきっと住民じゃないのに、なぜ急に？って。

住民専用ってただ単に知らなかったんじゃないですか？
検討スレは盛り上がってないし、検討者がここみて書き込んじゃったんだとおもいます。

マンション敷地を便利に駐輪場として利用してた人が、腹いせに書き込んだって考えるのもありえませんか？
あんな迷惑駐輪を、平気でやり続けてた性格の人達ですよ。
あの看板で、駐輪出来なくなってイライラしてると思うから。

車の騒音はときどきすごいですが、東雲というか晴海通り沿いのマンションは、 みなさん思うところはありますよねー。
湾岸タワーに限らず。
このマンションはいいことこがたくさんあります。

いやなら、他住めばー？？ってね。

最近、東雲の森で一時間くらい体操してるおばさまがいますね。
気功かな？

ブレイクダンス？

東雲で中古物件見てますが、築年数の近いパークタワー、プラウドに比べると割安感あるのと、共用施設がない分、管理費も安いのが良いなと思うのですが、中古は希望の間取りがなかなかなく、新築価格より軒並み高いですね。。知人は竣工後だったこともあり新築を坪200以下で買えたようで、新築買えた人が羨ましいです。

有明ガーデンシティーできたら、歩いて行けますね。東雲のタワーマンションの中では一番アクセスしやすいですよね。質のいいスーパー、レストランが入って欲しい。すみふには期待してます。

新市場もいよいよですね～。千客万来施設はまだ怪しいですが。。

>>578 中古検討さん
竣工後完売まで時間かかってましたから、値引きも相当あったみたいですね。オリンピック決定後に一気に捌けたのでその間に買えたのかと。そもそも当時とは市況が全く違うので、そこは割りきるしかないかと。売出価格と実際の成約価格も違いますしね。

このマンションに住んでますけど、子育てするなら キッズ専用スペースのあるマンションのほうがいいです。
逆に、ママ友付き合いが苦手で、そんなスペースが苦手な方は、ここが良いかと思います。
共用スペースが、少ないせいかマンションイベントは少ないです。物足りないと思う人には不向き。
けれど共用スペースが少なく、イベントが少ないのでトラブル発生率は少ないです。
クールなマンションに思います。

確かにご近所付き合いの煩わしさはないですね～。
うちも若い子育て世帯ですが、近くに児童館があるので、通っているうちにマンション内の同じ世代の方々と付き合えるようになりました。マンション内にはキッズスペースないですが、敷地内の庭は小さい子が散歩するには使い勝手いいです。
個人的にはJRがりんかい線を早く買ってくれれば、東雲駅の利便性がもっとあがるのになぁ、と淡い期待を抱いてます。

皆さんありがとうございます。
予算上、こことビーコンタワーを考えてまして、
もう少し中古物件をチェックしてみてみます。
ガーデンシティーに近いのはいいですね！

ビーコンいいマンションですよね。
漸く敷地内の自転車駐輪がなくなって良かったです。
管理組合には感謝感謝です。

一番大きいエレベーター、いつまでシート貼ってるのか まだまだ、必要？
小学生かな？落書きし始めて来てるので、貼り続けるなら、業者がシート貼り直してほしいね。

最近は、このスレがおとなしくなったと思いはじめています。

管理費値上げ、スカイラウンジ、イベント苦情、小競り合いの様なやり取りもあったというのに、パタリと、消えた。

ガヤガヤ言ってた住人が転居のかな、、

最近1階のゴミのにおいが気になります。
ゴミ置場の内側の扉が開けっ放しになっていることが原因だと思われます。
せっかく二重扉なのにこれじゃ意味ない。

イベント苦情や駐輪問題なんかよりよっぽどマンションの資産価値に影響あると思います。

理事会にも管理会社にも、早期に対応してもらいたいものです。

588さん
とてもいいことなので、御意見書を書くのがいいよ。
ここで書いてても、誰も動かないよ。

有明はイオンのスーパーが濃厚。
まあよいのかな。

レストランはかなり期待できますよ

ユニクロがかなり大きく展開です。

かなり期待できますよ。

これ以上はいえませんが

>>590 住民板ユーザーさん4さん
東雲にイオンあるのにイオン来ますかね？

有明の食品店舗は、紀伊国屋、成城石井、クイーンズ伊勢丹レベルの食品スーパーと聞いたけど、
イオン系？590さん、自信ありげですなぁ、、マイバスケットとか？
トップバリューとか東雲で見飽きてるのに つまらないな。

シティタワーズ有明のスレでは、イオンスタイル って話でしたよ。

真偽は分かりませんが。
お洒落なイオンって感じですかね？

↑訂正
シティタワーズ東京ベイですね。

資産価値は間違いなく上がりますよね。
ケチくさいマンションですが、売るには最適ですな。
あまり売りがないマンションですが、駅近、大型商業施設側で坪280位になるかな

明日5/26のお台場花火はこのマンションから見えるのでしょうか？

見えましたよ！

千客万来 無くなったね
新たに 参入企業を募集するみたいですけど、開場に間に合うのかな？

ロビーの使い方悪いですね。
子供らが、行儀悪く大声でゲームや宿題
せっかく費用をかけて購入している新聞や雑誌を読める状況じゃない。
うるさい子供らをら見ていると、この子らの親達は、キッズルームや、フリールームのあるマンションを購入するべきだったのにと親にも 腹立たしく思う。
時々、時間調整にロビーを使いますが、子供らがゲームで騒いで、床にノートや文具を直置きして宿題してた時は、ロビーに行く気になれず東雲の森で過ごしたことも、
（東雲の森は、森としていいものですが）
親らは、自分の家庭の子供達が、こんなふうな使い方をしていると認識されてないのでしょうな。
ロビーは、共用部分なんだから壊れたり汚れたら全員の費用負担があること、認識してないんだろうか。
騒ぎながら靴を椅子に載せていた時に注意をしたことがあるのですが、子供らは無視を決め込んでる。無反応ということです。
図々しさを感じましたね。
あれなら、汚いと思う現在のファニチャー類を買い換えない事に納得するところ。
ホテルライクを売りにしてるマンションと言いながら、ロビーの状況によっては 公民館の様に思えるよなあ
状況改善したいよなあ

大人が隣の席を使用してても御構いなしですしね。管理会社の方に負担を負わせるのは申し訳ないですけど、頻繁に見に行き、足を乗せてたり迷惑なことをした場合は有無を言わさず保護者への連絡ということにしてもらいたい。
ま、大人の方もたまに居ますけどね足乗せて携帯やってるの。
位置が悪かったですね〜
他のとこみたいに自動ドア開いてすぐのところ、他の人や親、コンシェルジュから常に見える場所だったらなぁ、と思います。

いっそのことあのスペース潰して有効活用できないもんですかね？毎日移動販売来るとか！

せっかくのスペースかもですけど、逆に価値がさがる要因じゃないかと。ウチは別に売るつもりないですが…

600さん あのスペースで移動販売は、あたらしい発想ですね。
産地直売や、子供が喜びそうな屋台ものとかね。その方が、生活満足度は向上するかもしれません。笑

公園や駐車場の一角で 日曜朝市 みたいなのやってるから、それやって見たらいいかもしれません。

>>602 住民板ユーザーさん4さん
私も最近のロビーの状況は妻から聞いています。私は休日しか使いませんが、特に平日夕方(学校帰り？)が、ひどいみたいですね。
ただ、知人の住む豊洲や芝浦のタワマンに行ったことがあるのですが、ロビーで大騒ぎはもちろん、ローラースケートやっている子がいたり、うちのマンションがまだましに見える状況でした。
相対的にお手頃価格で買えたマンションでもあり、こんなものか、半ば諦めています。
むしろ、うちはコンパクトなロビーなので管理人・警備員に対応してもらえればすぐに改善すると思うのですが、最近、管理人が子供を注意しているところを妻が見たらしいのですが、すごい勢いで応戦していたようです。。やはり親の指導が根本的な問題かと。。
東雲の杜への駐輪もなくなりませんね。駐輪禁止の看板たててるのにもかかわらず。こちらも大人のモラルの問題かと。

迷惑自転車、無くなってると思ってたけど、まだあるのか？

住民でなく館外者かもしれんね。

>>604 住民板ユーザーさん2さん

おっしゃるように親のモラル
そういう子供らの親がスカイラウンジで、うるさくする連中
共用スペースなんだから、自由に使うのは権利だ、くらいに思ってる
そういう連中が、粗大ゴミをシールも買わずに平気で放置する。

>>606 住民板ユーザーさん

本当に一部の方々なんですよね。基本的に感じの良い方が多い、良いマンションだと思うのですが、大人数が集まるタワマンにおいては、一定確率でそういう方々がいるのもやむを得ない気もします。

>>608 入居済みさん
確かにすごい。
８台も。
説明は、定期総会でされるのではないですかね。

カメラ増設は、自転車ドロとかあったからでしょ。
それに、ロビーにも夜中にも不審者いたふうな立て看板もあるから、カメラあったほうがいいでしょ。
マンション内で、カメラあって困る人いるとは思えないですよ。
これから、民泊の監視もしやすくなるし

610さん、総会の運営が違法なんて言うなら、こんなとこに、思わせぶりに書いてないで、総会当日に理事会か管理会社かに向けて堂々と意見されたらいいじゃなのではないかな

５号議案
エレベーターホールの小さい出口のことを、言ってると思う。
1日も早く設置期待です。

金銭面では色々あるかと思いますけど、設置に文句があるのは、今まで迷惑行為やってたのにできなくなる！って人だと思ってしまいます。
粗大ゴミとかロビーの使用方法などを考えたら設置した方がよいと思います。
608さんは監視カメラ気にしながら生活してるんですか？
やましいことなければ環境変化なんてほぼないのでは？もしあればご教示ください。

>>610 入居済みさん
総会に詳しいですね。
運営上、問題があるということであれば、ここで訴えても、声は届かないと思いますので、是非とも、理事会へ訴えてください。

机椅子無くなってるです。

なんですって！！それは大変だ！

ローテーブル&ソファ 一式撤去されてるのは
汚いからです。

あれ？今日も椅子とテーブルあったと思いますけど。二、三日前に業者さんが作業しててその時は撤去してました。
間違ってたら申し訳ない。

619です。
↑誤った情報でした。
確かにローテーブルとソファは撤去されており、机と椅子のセットが並んでいました。
小学生が汚したから撤去されたのでしょうかね。

だろ。
だから、カメラいるだろ。
こんな時、カメラがあったら監視できるだろ。

また、ハロウィンのネタみたいな面白い話にならないかな。

大人が、原因なら 理由はどうあれ原状回復の賠償させたらいいと思う。
あんなに汚いソファセットでも住民財産なんだもん。

ハロウィンネタ級にだれか繋げて

大人が原因？

酔っ払って、寝てたとか？

夜中に、ソファを大人が汚すって、だいたい想像つくでしょうが

ここの管理人やコンシェルジュ、ガードマンの態度悪くないですか？
最近、朝の出勤時間、帰宅時間にエレベーターホール前で立って何かを監視してるみたいだけどなに目的ですかね？
気持ち悪い。
私、出かける時も防災センターの出入り口から50代の男性の黒色のポロシャツきた丸紅男が出てきて見るんですよ。

こないだの監視カメラの件も含め、このマンションは見られると後ろめたい人が多いんですかね？
警備の方が立ってると何か都合悪いんですか？
コンシェルジェの人も態度悪いと感じたことないですけど。お子さんやご自身がロビーを汚く使用して何か言われました？もしくはエレベーターホールから直接外に出たり。毎回見られるならともかく、コンシェルジェの人は頻繁に外に出て、晴海通りに停めてあるトラックやバスなど確認して通報してくれています。外出時にタイミングが合ってしまっただけでは？

>>629 住民さん1さん

駐車場からずっとついてきて見る必要あるんですかね！

エレベーターホールから直接出たこともなければ特に目立ったこともしていませんが、、、。

コンシェルジュ態度悪いよ！一部の方たち。

あまり、他人を悪者にするのやめてもらえませんか？

覚えがないのに監視行為されてる身にもなってほしいですね。

>>629 住民さん1さん
それとも嘘の情報流して私を悪者にしてるのはあなたですか？

変な認識を持って頂きたくないのですが、統合失調症は100分の1の確率で誰にでも発症し得る有り触れた疾患です。
治療法も確立しており、早期治療すれば多くのケースで症状は回復し悪口を言う人も監視する人もいなくなります。

近隣では豊洲駅近くにメンタルクリニックが２院ありますので、一度相談に行かれても良いかも知れません。

誤解して頂きたくないのですが、住民板ユーザーさん2を批判するものでは全くありません。

骨を折って痛そうな人がいれば整形外科を紹介しますし、ずっと咳が取れない人がいれば呼吸器内科を紹介します。
それと同じで、誰かに悪者にされていたり監視されているのではないかと気にされているようでしたので、紹介させて頂きました。

>>632 匿名さん
こうゆう方向の記載になると思ってました。であればあなたも受診をお勧めします。
妄想で他人を悪くしている書き込みしていますよ。
なになにしたんじゃないですか？どうですか？

ウケます！！！！！！

それに気づくかとどうか試した。
良識あると勘違いなのでしょうか？

我が家の常識世の非常識。いろいろあると思います。

マンションであり集合住宅、他人のことが気になって仕方ないならマンション売却して一軒家の購入お勧めします。

このような書き込みする人間が住んでるところの住みたくないってみんな言います。

あっ、ごめんなさい。妄想言っちゃいます。いつも掲示板に張り付いて自分の意見を総会でも言えず。根暗らかつ陰湿な人間ですね。
かわいそうだなー。
マンションでも嫌われものかしら、、、。
でも、同情できないよ。

監視されてたとしたら、不審者に思われたのかもしれません。
引っ越しして来たばかりなのかな？
それなら、見覚えのない者として警備、管理人などが注視するのは当然と思うけれど。

不審者に思われないために、警備、管理人に挨拶するとかしてみたらいかが？

展開がよからぬ方向になってきてませんか？


ところで、東雲駅ガソリンスタンドの近くに、ビアガーデンがあるみたいですね。
行ったことがある方いませんか？

636さん
不動産業に関わるもの、かつ居住者として、書かせてもらいます。
程度に差はあるけど、マンションって周りから、悪口言われてるものです。
マンションのせいで景観が台無し、日陰の時間が長くなった、幼稚園バスが次から次に横付して邪魔 挨拶がないなど、
多世帯混在してから事故物件があっても不思議じゃない。
パトカーや、救急車がくることも珍しくないので、そう言う事態を異常と周辺住民は、とらえるのです。
不動産屋が 「いわく付き 」と言ったのは 売値段設定を安くするため、または値引きを引き出すための テクニックです。
（下手で、＊＊＊的なやり方と思いますけど）
様子を見るに、このマンションの物件の動きは良いようです 人気ある部類です。
636さん ご自分のマンションを いわくつき なんて思わず プライド持って居住されて構いません。
635さんが、書き込みの流れ変えてくれてるのですから ネガティブな事 書かない書かない

>>628 住民板ユーザーさん2さん

負けるな！
頑張って

来週停電になるじゃないですかぁ。
みなさんは冷蔵庫の中身とか何か対策したりしますか？もしよろしければ教えてください！

2ldkの58平米で4900万円台で出てるけど新築時より1000万高いですね。

>>639 住民さん1さん
自分で考えなさい

639です
監視カメラのことで変な感じになってみんなレスしづらそうだったのでテキトーに話題をあげただけです。よろしければって言ってるのに、自分で考えなさいとかレスする人いるんだから、こないだみたいな感じになっても仕方ないですね。
スミマセン。

>>640 住民板ユーザーさん1さん

売れないでしょう。
実勢は坪240位ですから4200万位ですね。
それでも新築時より高いですが。
竣工後は在庫値引きで坪200切ってましたから、その頃買えた人は、住み替えもしやすいでしょうね。
豊洲の中古はあまり変わってませんし。

>>642 住民さん1さん
635の者です。
謝らなくていいと思います。

テキトーに方向転換しても、
マイナスになってしまうのは、
残念ですよね。

停電時、どうするか悩んでます。
クーラーボックスだけでは対応できないですかね。

竣工後そんな安かったんですね。2ldkなら4200万ぐらいがたしかに妥当ですね。

中古なんて、売り主の希望価格
内装に1000万かけてるんだから、それだけの価値をのせる。
どうしても、この値段で売らないと資金的に困る。
売る気無いから高め設定してみて購入客が出たら ラッキー だ。
値段設定高めにして、 オーバーな値引きしてみせる ってテクニックもあり！
広告の額面のつけ方も一概に平米✖️相場の単価とはいきませんわ

負けてないですよ。

重症だなって感じ。

新築時から入居の人間です。

ここのマンションて安いのに高級マンションにでも住んだつもりで調子こいてるやついますよね。

あー、恥ずかしい。

>>647 住人さん
そうなんだ、どんな風に
調子こいてるの

　　新築時からの入居ですが、

　　安いお部屋では有りませんよ

　　階数や広さによって値段は様々

　　一色単にするのはやめてほしいです。

>>641
なんと心の狭い奴なんだ。
何にでも噛みつきたいお年頃なのかな。

同感。
だから調子こいた奴いるって言いたい。

>>635 住民さん
いいガーデンみたいです。
穴場だわ

オートバックス、今月で改装閉店するんですね。
12月頃リニューアルオープンとか。
しばらくオートバックス渋滞なくなりますね。
リニューアルに伴ってカフェとか併設してくれないかなぁ。