クレヴィア豊洲　その4

ダイバーシティもパレットタウンもビーナスフォートもメガウェブも
大江戸温泉物語もお台場の特設でやる祭りも大観覧車も全部、江東区だよ。
港区はデックスとアクアシティとホテルだけ。

ヴィーナスフォートも大観覧車もパレットタウンだから（笑）
森ビルが取り壊す予定が土地の収益性がないために放置されてるパレットタウンだから

お台場も有明も結局、交通の利便性が悪いからダメなんでしょうね。

>>6610 匿名さん
このマンションの日当たりも寂れているけどね。

商業地の収益性が維持できるから定借を延長したとも言える。

やがては森ビルが新しい施設に建て替える可能性があるから夢あるね！
江東区。

辰巳橋を渡ると雰囲気も一変しますね

お台場が失敗なら、東京に成功した開発がなくなるのでは？（笑）

>>6618 匿名さん

台場と青海は別物

別だよね。
新しい施設が出来るのは
常に青海だし。

登録受付期間中～
様子はいかがなものか
連休中はモデルルーム賑わったのかなあ

どんなひどいマンションでも時間がたてば売れますよ！

最終期、なかなか売れないものだなと思ったら、今度の土曜日が抽選日なんだとか。結果が楽しみです。

>>6623 匿名さん
このタイミングで抽選とかギャグ？
それより、在庫一掃逆オークションとかするならもうちょっと盛り上がるのに。

家具付きのモデルルームの間取りはどのタイプなんでしょう？
家具って何と何と何が付いてるんでしょう？
間取りはどれも似た感じですよね

お隣の大きいDHC倉庫跡地に何ができるかご存知の方いらっしゃいますか
商業施設だとうれしいのですが

>>6626 マンション検討中さん

ビジネスホテルとマンションですな。

マンションの敷地、結構広いよね。
レックスより一回り広いのでタワーも可能だね。

抽選の結果はどうだったのでしょうね…
ホームページはまだ閉鎖されてませんね

>>6628 匿名さん
この地区は、タワー建てられるのかな？

晴海通りの反対側は容積率緩和で建てられたけど。

建てられるなら、この物件ももっと高層に出来たのでは？

全ては敷地面積だよ。
ここは土地が狭過ぎて無理だけど、お隣は
かなり広いからね。
少なくとも晴海通りの同じ側にある
レックスくらいの高さのタワーなら可能だよ。

公式サイトの物件概要は明日あたり更新されるのかな？売れてるといいですね～もし残っているとしたら、今度こそ値引きとかあるんでしょうか～

>>6631 匿名さん

ほほぉ、それは楽しみですな！
ザ・東雲タワーとか。
ブリリア東雲タワーand○○とか。

いずれにしろ、今度は潔く「東雲」にしてほしいものですな。

建てられると言っただけだよ。
3倍デカイ板マンかもしれない。

この価格なら、辰巳の築浅中古の方が良いかと感じてます。

>>6633 匿名さん

京急が買っているからブリリアはないでしょう。
京急のマンション企画のセンスのなさは有名なのであまり期待せずに待っていますが…

>>6636 匿名さん
京急不動産ってことは、プライム○○とか、ジオ○○ですかね？

微妙 笑

でも、クレヴィアより上？

京急のマンションなのか・・・。品川シーサイドのプライムタワーから考えると期待は出来なさそうかも。

>>6638 匿名さん

それなら、断然クレヴィア豊洲の方が良いですね！

今ならまだ沢山残っていますし！！

購入の、大チャンス！！

クレヴィア豊洲　先着順申込受付中 NEW
販売戸数 2戸（モデルルーム住戸1戸含む）
間取り 3LDK
専有面積 67.45m2・70.24m2
価格 5720万円・5730万円（うちモデルルーム価格5720万円）

抽選という話も出てたけど3戸中2戸は売れなかったみたいですね。1戸が売れたのかどうかは分からないけど。

モデルルーム使用期間：2017年4月～お引渡しまで

7月一杯で終わりかと思ってたが、まだまだ続きそうですねｗ

抽選w

公式の物件概要の方は更新されてないですが6640さん情報から思うに
1戸売れたこと、良かったなと思います。
この調子で頑張ってもらいたいものです。
しかしながら、ここまできたら値引きがあっても良いのではとも思います。
価格、変わってないですよね？

内々で値引きはしてるでしょう
どのくらいかは知らないけど

この2戸が売れないとバルク売り住戸は出回らないのでしょうか？

同じ物を人より高く買ってしまうほど、切ないことはない。

家具付きモデルルームが売れたのかと思っていたら
どうやらそうではなくて
二戸のうちの一戸は家具付きモデルルームなんですね。
家具が付いているからなのかどうか価格はほぼ同じ。
67.45m2・70.24m2とどちらがモデルルームなんですか？
モデルルーム使用だともう少し安くなるものと思ってました。

売れ残ったままMRは夏休みに突入しましたね。

モデルルームは最終的に値引きではなく家具つきで販売されるケースが多く、
プレゼントされる家具が好みでない場合はお得感が少ないように感じますが
個別交渉で値引きもされているのですか？
竣工後1年以上残っていればの話かな？

価格交渉はデベによるらしいです…
絶対に値下げはしませんというスタンスのところも大手では多いとか聞きます
ここの場合は売り主が3社合同。どういうスタンスなんでしょうね。
まずは部屋そのものが気に入らないと意味が無いことなんじゃないかなぁと思ったりもします…。
EタイプもB'タイプも横長リビングで日当たりは良さげな感じではありますね〜

>>6651 匿名さん

行灯部屋ができてしまうのと、行灯部屋にエアコン入れるときには隠蔽配管でお金がやたらかかるのが難点ですね。

あと何部屋あるんだろう

業者にバルク売りした部屋がなければ後2部屋。
バルク売りがあるのか、あった場合何戸さばいたかは今は分からない。が、バルク住戸はオフィシャルが完売表示した後に出てくるはず。

あと2個か。
値引きのチャーンス。

こちらのマンションを検討しているのですが、豊洲の実際の子育て環境はどんな感じですか？やっぱり保育園とかは入りにくいですかね？

豊洲のタワマンは、崩壊するらしいよ。

ここは豊洲じゃないし、タワマンじゃないし。

でも「江東区」だよね・・・・・・・・・・・・・・

タワマンが崩れ落ちるんですか？それヤバイ

高値掴み確定だぜぇ？

現在残っている部屋は間取りがほぼ同じで、居室面積やキッチン面積が微妙に異なる程度なんですね。
67㎡（5720万円）が8階、70㎡（5730万円）が6階になるようですが、家具付きモデルルームの部屋はどちらでしょう。
それから今気づきましたが、階層による金額の差は1フロアにつき5万円程度なんですね。

平米が違うからそれはないかと。買いたいんですけど、売れ残りはやっぱ躊躇しちゃいますね。

>>6664 マンション検討中さん
売れ残ってるのにはそれなりの「理由」があるからね。

そうそう
その売れてない理由を帳消しにするのが値引きかオマケ

豊洲付近にマンションが建たないのが悲しい。イメージ悪いから控えてるんですか？

>>6667 マンション検討中さん

東急の豊洲駅近巨大タワマンが数年後に分譲開始します。
東雲でもクレヴィアのすぐ北の更地は京急不動産が所有しています。
取り壊し中の日本ユニシスが入っていたビルの土地は野村不動産が所有して解体作業は長谷工が請け負っています。

キャナルコート開発、3.11後の大量分譲に続く第三次の大量分譲期が控えていますよ。

東雲活性化
クレビアを急いで買う必要なしですね

東急は、来年夏に販売開始予定ですよ。

それまでにはこのバブル終わってるといいなぁ

>>6662 匿名さん
のらえもんは豊洲近辺在住でしたっけ。湾岸タワマン在住か。

豊洲移転、有明アリーナ、トリプルタワー、ショッピングセンター完成などでオマケに東雲も活性化しますね

>>6673 住民板ユーザーさん1さん

オマケ……

かわいそう過ぎる……

豊洲自体は良い街だなと思いますが、
全体的にマンションなどが高すぎるという感じなのかな。

片方は6Fだったということですが、もう一つは何階なんだろう。
長く売っているのでもうそろそろ売り切れるのかと思いましたがそれでもすっごく長いですよね…。
戸数も多いし、仕方がないのかもだけど。

8階だった気がします。私は検討してたんですが、やはり売れ残り感が…

>>6676 マンション検討中さん
これだけあと数件から売れないのを見ると、リセールが不安すぎて手を出しづらい。

近隣中古は不毛な値下げ競争状態になっているから、ここの割高さがより際立つ。
東雲ではビーコンが高値掴みの代表格だったが、最近は築浅タワマンでも元本割れがちらほら。
特に東雲では5000万以上の部屋の動きが極端に悪くなるね。

>>6675
ここの比較対象は東雲のマンションだよ？
豊洲の中古を見たら高いに決まってる

普通にここら辺はマンションたちすぎだし、保育所も入れないし…

豊洲と違って周りにはイオンしかないし、そのイオンも回り込まないと行けない
キャナルコートの店はクリーニング屋と塾ばかりで楽しくない

東雲住まい中だけど
ここは通勤は便利だけど（ここは駅徒歩10分超だから便利だと言い切れないかもしれないけれど）、周りにはイオンのほかはマンションとパチンコばかりでつまらない

>>6681 匿名さん

ということは、
趣味がパチンコで買い物はイオンで十分、通勤はバスで東京駅に行きたい。
って人にとっては、最高の物件ですな。

元本割れなんかあるのかな

既に起きているのでは
新築価格で家具つきで全く売れていないので

結局この2ヶ月間1戸も売れなかったですね。
何たる人気ぶり。

あと半年くらいこの様子だと、年度末は大処分割引きが期待できるかな。
市況も悪くなって単価落ちつつあるし。

ホント最近は条件良くないと完売はキツいですよ。すでに5000万くらいには下げられてそうですけどね…

東雲もここ以外はいいんだけどなー

営業は現地販売センターに常駐してるのかな。
6000万弱出せるなら選択肢は他にもあるし、集客すら大変だと思うけど。

久しぶりに見に来たら何だか悪意を感じるような書き込みが多くてびっくりしました。
本当に検討されている方なんですかね。

今日見に来てた人いましたよ。住民チェックの視線に軽く会釈しました。
周辺大きいのできるけどだいぶ先だし購入ってタイミングですね

残り1戸！
値下げ交渉に気合いの入る状況です。

ラストワン家具付の６階モデルルームですね
割とお得では
豊洲安全宣言で完売もありますね

>>6692 評判気になるさん

大丈夫ですよ。

ここは、そもそも東雲なので豊洲様とは無関係ですから！

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_172I3063/?adpcnt=13p_1OnlM

悪いこと言わないから今は上記のような物件を狙ったほうがいい
もちろん使い勝手の悪そうなリビングの形状や築年数、そこに掛かるコスト等、
デメリットがないことはないけど、今は新築との乖離がエグすぎるからね・・・
これは東雲に限った話ではなくて周辺エリアにも同じことが言える

こんなのもあるぞ。

湾岸タワーレックスガーデン　29階86.8平米、角部屋5790万(坪220)

南東向きだから千葉ビューだけど、20:30からデズニーランドの花火が見られるぜぇ～。

中古は大規模修繕がすぐですね
設備面も含め比較対象になりません

>>6696 評判気になるさん

レックスがすぐという感覚なら
ここも大規模修繕がすぐ来ますね

管理組合の能力は大丈夫でしょうか？

申込完売（新しい言葉の開発、凄いですね）、おめでとうございます！

>>6697 匿名さん
ほんとだ(笑)
PHTの供給御礼も謎だったが、この界隈は造語のメッカですね。
何にせよ、おめでとうございます。

なんだかんだ、この逆風の中130も新築で完売させたのはすごいな。結局、売れてた=その価値がある。
最後まで買えずに妬みネガしてた人ドンマイ。

いや、どう考えても買わなかった人の選択が賢明だったでしょう。
今中古に出したら1000万位安くしても買い手付かないよｗ
割とマジで。

完売してすごいと言えるのは施工前だと思うの…。最悪どっかの不動産に流したって可能性もあるわけだし。

>>6701 マンション検討中さん

それは、察してあげて下さい(/´△`＼)

ナンダカンダ2年後には値上がりしそう

公式HPも完売御礼に表示変わりましたね。
100戸強クラスで引き渡し開始から半年で完売ってどうなんですかね。

完売おめでとうございます！
豊洲も東雲も、ここから徒歩圏の有明も、まだまだ発展するので、資産価値は期待できますね。

管理人さん、スレのクローズをお願いします。

凄い、素直に凄い
苦戦したのは事実だけど価格帯から大々的な価格改定でもない限り（もちろん内々での値引きはあったんだろうけど）厳しいと思ってた

周辺湾岸の財閥系もまだまだ強気だし、新規の野村も立地や周辺相場から安くなるはずもないし、
サラリーマンだとほとんど手だ出せないエリアになっちゃったね
いつまで続くんだろ？

>>6704 名無しさん
100戸位なら、竣工前完売でしょう。
プラウド門前仲町ディアージュ、プラウド清澄白河リバーサイドは竣工前完売でしたよ。
引き渡しから半年って時間かかり過ぎですね。