大宮と新都心の今後の開発について６

何度も繰り返される話題ですが、
電波塔も高層オフィスも需要が無くて誘致出来なかったと諦めるしかないのでは？
オフィスとホテルは大宮駅周辺に需要があるから増えてきていますし。
電波塔は確か東京都が途中から参戦してきた筈。勝ち目無いでしょうｗ

高いビルを建てろ?の前に業務や商業やホテルや住宅などの需要をどうやって創出するかを考えるべきなんだよね。
さいたま市は住宅としての評価は高いのだから、住みやすい街づくりに特化した方がいいと思うんだけどね。

住みやすい街づくりは大宮の役割ではない
それは浦和や他の街に任せる
大宮には埼玉をリーディングしていかなきゃならない使命がある

埼玉をリーディングもいいけど、デベロッパーからやりそな銀行からも業務需要の厳しさが指摘されてる訳で。
業務が厳しいなら商業需要を今より高めないといけない訳だけど、ECの流れは止まらないよ。
そうすると人口を増やすために住みやすさという観点での開発し人口を増やし、地元民向けの商業需要を高めないとテナント埋まらないよ。

人口を増やすと言っても、大宮以北の高崎線や宇都宮線沿線の自治体は段々と人口が減っていっているし、さいたま市には手出しが出来ない
その減少分をさいたま市だけでカバーするにしても土地が足りなさ過ぎる訳で、じゃあどこから人を大量に集めてくるのか、東京指向の住民を大宮が奪えるのかって考えると、業務需要は厳しいと言われても仕方の無い事かな

大門のレリーフ

県庁も大宮に建てればいいのに
西口通り沿いの戸建がいっぱいある所とか

前も書いたが130~150mで下層商業、中層オフィス、上層住宅あたりが現実的なところだと思うよ
これで下層に巨大スクリーンの映画館や水族館が入れば万々歳
更に上層が住宅じゃなくホテルならってのは夢見過ぎか
規制緩和されたとはいえ180m級は厳しい、最低でも130mくらいはどうにか頑張ってって感じ

まだテナント埋まってないのかね？
門町のテナントやオフィスが埋まらないと他の再開発にも影響及ぼす

@
大宮駅東口の再開発ビル、建物(外観)はもうほぼ完成じゃ?ん テナント募集やたら長引いてたけど大丈夫かしら

大宮GCSのデベロッパーへのアンケートだとマンションならいくらでも売れるとの内容だったよ。
西口第3地区のように業務とタワマンもしくはタワマンと商業というように複合開発していけば、伸び代はまだまだある。

>>20603 匿名さん
業務は建てれば建てるだけ他所から移転してくるよ
企業の転入が10年連続で全国1位は伊達じゃないし、賃料と東京都心並の水準
都内の大企業でも大宮さいたま新都心に本社移転したいって言ってる会社も多数あるし
でも丁度いいオフィスが全部埋まってるから中々移転できずにいるってさ

高層オフィスを借りそうな上場企業がひとつでも移転してきたのだろうか

>>20609 匿名さん
建物のデザインが良くて水族館と映画館が来るなら俺はそれでも満足だわ。
あんまり高すぎると圧迫感というか景観破壊になるからね。武蔵小杉駅周辺歩くとよく分かるよ。

所詮は埼玉というのが世間の見方

横浜より下
群馬茨城より上
千葉とどっこい

恒大ショックはリーマンショックよりデカイだろうか

中国指導部　恒大集団の経営危機で軍・警察に「第1級厳戒態勢」を発令
https://news.yahoo.co.jp/articles/015a9b9fbc7fa1657a1be5d5b20e95dd4a9a...

>>20610 匿名さん
そんな素人の裏取れてないツイート信じるのはどうかと思うわ
ちゃんと公式の情報見る癖付けた方が良いよ君

【終了】商業保留床の公募（売買）を実施致します 2021年01月05日
本募集は終了しております。

当事業の再開発ビル内の商業区画の一部について、取得希望者を募集致します。
https://daimon2-omiya.com/2021/01/05/%e5%95%86%e6%a5%ad%e4%bf%9d%e7%95...

今年の1月に商業保留床の募集が終了しているみたいだけど

商業施設はコロナの影響で再募集してるところがあるかもしれないですけど、大宮駅周辺ではテナント料高いの閉店してもまた新たな店が直ぐに開店する感じなのであまり心配する必要はないかと

オフィス棟に関しては三井不動産のビルとなるので、ホームページで検索すると現在募集なしなので埋まってる

>>20600 マンション比較中さん
炎上商法しかできない三流コンサル

本当に門街のオフィス埋まったなら追い風になりそうだね

NHKって未だに新さいたま支局建設の目処立ってないんでしょ？
撤退した挙げ句土地取得に困るとかアホかと

>>20622 匿名さん

浦和の市民会館の跡地狙ってると聞いたけどね
真偽はわからない

魅力度調査の話はスレチだけど埼玉ディス番組とかが流れてたら絶対抗議した方がいい
受け入れたら負けよ
余裕ぶるのは何も分かってないアホ

さいたま市は、再開発ビルへの機能移転が決まっている市民会館うらわ（浦和区仲町２－10－22）の現施設解体に向け、６月にも工事の一般競争入札を公告する。早ければ９月定例議会に契約議案を付議し、２０２１年内の着工、23年度の解体完了を目指す。21年度当初予算案で示した３カ年継続費７億１９７３万１０００円の大半が工事費に充てられる。
　１９７１年に竣工した現施設はＳＲＣ造地下１階地上８階建て、建築面積１７８８㎡、延べ床面積７０９０・９７㎡の規模で、ホール（４７８席）・コンサート室・集会室などを備えている。敷地面積は３２９１㎡。
　文化振興課によると早くて９月、遅くても12月議会への契約議案付議が間に合うよう、工事発注のスケジュールを調整している。継続費の年割額は２０２１年度２億１５９１万９０００円、22年度４億６７８２万５０００円、23年度３５９８万７０００円に設定した。
　解体設計については工藤孝建築設計事務所（さいたま市、電話０４８－８３２－７３０８）が受託している。
　現うらわの土地・建物はロイヤルパインズホテル浦和西側に位置する。解体跡地を巡ってはＮＨＫが今後取得して活用する可能性がある。
　市民会館としての機能は、ＪＲ浦和駅西口南高砂地区に今後整備される再開発ビル（21年度除却工事着手、25年度竣工予定）に移される。ビルの３～５階部（約７２００㎡）が専有面積となる見通しだ。

https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00428612

いまのうち埼玉ディスられとこうぜ。
GCSで大逆転だよ。

>>20626 マンション検討中さん
浦和駅西口前のマンションだよね。
また億超えになるんだろうな。

浦和の再開発ビルも地味にデザイン酷いよね
野村三菱大和大成が参加してるのに
設計は第3B地区と同じ安井建築設計事務所

>>20630 匿名さん
大宮門街や武蔵野銀行も最初はパッとしない予想図だったので、これからブラッシュアップすると思いたいです。

何が酷いのか全くわからん
奇抜なデザインならすぐ飽きるし、安全性が担保されてたりテナントの入れば問題ないと思うう。最後にここ大宮スレなんでね
文句は直接設計者にどうぞ

>>20630 匿名さん
デブタワーだから？
ラムザタワーのようなデザインならもう少しカッコよかったかもですね。

千葉駅前に新しくできるビックカメラ
負けないように頑張ろう

>>20634 マンション検討中さん
そのビルから大通を南下するところ、道路が上下10車線分くらいの広さがあって並木道があって仙台っぽい
ビル1棟1棟の区画も大きいから再開発で化けそう
幕張と新都心なんて比べなくても、道路とか交通網とか街の広がりとか区画の大きさ、
要は大都市らしさは千葉駅周辺＞＞大宮駅周辺

千葉ってビックカメラすらなかったのか
興味ないからどうでもいいけど
嬉しいから自慢しに来たのは可愛いと思う

コジマがビックカメラの子会社になったから、今じゃコジマ×ビックカメラって店舗になってきてる
先月宮原のホームズのところに開店した

石井スポーツはヨドバシカメラに買収されて、さいたま新都心のヨドバシカメラのところに入る

ヨドバシカメラ／さいたま新都心駅前店に埼玉県最大級の石井スポーツ
https://www.ryutsuu.biz/store/n101573.html

イオンの本社は千葉

比較ネタに一部の人達が走るから荒れるんだよ。千葉とか横浜とか神戸とかどうでもいい。変に関連付けるな。

[No.20621～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

>>20630 匿名さん
奇抜なデザインは東京都庁の様に維持メンテナンスコストがかかるから、手抜きがなければ足場が組みやすいこのデザインはあり。

>>20643 eマンションさん
もちろん自分もしておきましたよ
この人ももう少し考えてから書き込んで欲しいですね

>>20627 匿名さん
GCSで200m級3本位建つって予想されてるけど、そうなったら名古屋駅みたいな感じで二郎ちょっとださいな
100mが10本くらい建ってからの200mが希望だったけど、しょうがないか
大宮駅周辺の再開発もGCSの後に行われるだろうし

一応現在のところ90m級６棟+60m級1棟

武蔵野銀行本店
大門再開発ビル
大宮駅西口第3b
大宮駅西口第4b(ダイワロイヤル)
大宮駅西口第3ad(オフィス＆タワーマンションのツインタワー)

60mだけど大宮駅西口第4aの鹿島建設が建設中

>>20647 マンション検討中さん
これにGCSの200m級が加わったら結構なスカイラインになるな
現在でも外環乗ってるとさいたま新都心大宮付近のスカイラインは凄いなと思うけど、相当遠くからでも大宮駅を認識できるな

>>20647 マンション検討中さん
こう見ると土地に余裕のある西口が建設ラッシュですな。
木曽路のあるところも再開発区域に入ってるみたいだし。
第四地区なんて区画整理が終わりつつあるので、そちらも期待できそう。

西口は第四地区から南大通りに掛けマンションもポツポツ建設されてますね。
上落合9丁目(赤枠内)が大宮区だったら、第四地区として同時に区画整理されたんだろうな。
計画自体が大宮市時代のものだから仕方ないが。

>>20650 マンション比較中さん
赤枠内は上落合桜木線が拡幅されるものの、依然として狭隘道路が残されていますからね。