クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.83m2?80.66m2
売主：住友商事株式会社 東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-11 12:23:22
>>499 匿名さん
今どれだけ売れてるんでしょうか？以前から売行き良くないと聞いてますよ。そもそも仕様設備共用施設など考えても価格がかなり高い設定だからですからね。価値に見合う設定なら高くても売れますからね！！！
同一人物かと思われる書き込みがあからさまに多くなりました。このタイミングで多くなったのは478さんが書き込んでましたが、業者さんばかりでしょう…。
一般検討者の振りして幼稚な行動はもうやめましょうよ。紳士的な行動を期待します。
きっと仕事の一部なんでしょうね。
業者ではなく、立地が悪いことにコンプレックスを持っている購入者かと思います。文章から異常性と素人感がにじみ出ています。能力的に難しい比較検討議論はできない為、稚拙な落書きしかできないのでしょう。色々な意味で可哀想な方かもしれません。
売れ行き悪いってのは皆さんご存知なんですね。具体的な数字は担当の営業から
ききましょう。私もききました。予想より若干売れ残っている感じですね。
逆にいえば、買いたい人はまだまだ買えますよ！
っていうか、あと何戸売れ残ってるという議論、必要ですか？
ちゃんと売れてますよね？正確な情報を知りたいです。
少なくともエアヒルズよりは売れてますので安心してください。
藤沢エリアで真剣に検討しています。
そもそもココとエアヒルズは駅距離・価格に違いがあり、比較対象にする人は少ないと思います。なので、どっちが売れてる売れてないはどうでもいい話です。
私は駅近くを希望しているのでココとシティテラスを検討していますが、最近荒れすぎいてもっと建設的な話しをしたいものです。
エアヒルズのＷｅｂサイトに190戸売れたと表示されています。
あそこは確か120戸は元住民が住むので、残り50戸だと思われます。
ここは７０－８０戸ですか、残念ですがエアヒルズには負けてますね。
エアヒルズ？無い無い。。あんな僻地はあり得ない。購入者？が荒らしてるみたいだし。
残念ながら、悪口のような書き込みの流れは終わらないようですね。なんの得があるのか分かりません
結局地図上では素晴らしい物件だとしても、実際は現場を見て決めるので、商業区域に建設してると難しいですよね。
建物が立ち上がる前に売り切りたかったと思います。今後はさらに売れ行きが悪くなる恐れがありますね。購入する人が投資家しかいないので。
藤沢本町のクオスとクラッシィで比較すべきだと思います。
エアヒルズとはそもそもの購入目的が異なる方が検討するマンションです。住みやすさや眺望の話はそちらで行ってください。
こちらでは資産性や賃貸の価格などの情報をやり取りしてほしいです。
荒れれば荒れるほど良いマンションなんですよね。
やってる人は気づいてないかも知れませんが。
クラッシィ:資産性、利回り
エアヒルズ:眺望、日当たり
どっちが良いかは一目瞭然。マンションに関しては資産性こそが大事。あとあと困りませんよ。
日当たりが良いのがプラスだと思うなら、頭がお花畑ですね。
紫外線による劣化で修繕費も上がるでしょう。
>>520 マンション検討中さん
資産性を確認するならこんなサイトで比較はいかがですか。※ネットで見つけたものです。
<https://www.sumai-surfin.com/re/39078/>
>>531 マンション検討中さん
確かに人気については、評価数にもよると思うので妥当性は不明ですね。ただ、価格評価については、販売価格の妥当性をはかるためには、参考には出来そうですね。
ノブレスは会社の経営が厳しいな
ノブレスにしてもエアヒルズにしても環境を前面に押し出して、さも駅近は悪の様に書き込んでる方がいますね。ここだけではなく駅近物件全てに対してです。
挙句の果てには排ガスで車が汚れるとか。これからの時代排ガスを駄々漏らしにする車なんてありません。
クラッシィだけではなくシエリアなどまで荒らし、プレミストを焚き付けて荒らしを助長させている。
駅から離れると年収の低い方が中心になるので民度が低いのでしょうね。
我々は荒らしはスルーでいきましょう。
ノブレスに関してはここを検討する人間には論外です。スレ違いなので控えてください。
余っているなあ、引き渡しまでに完売するか心配です。
今週末、どなたかモデルルームで余り個数確認された方いますか？
>>537 エアヒルズ購入者さん
自称エアヒルズ購入者から、「我々は」と言われても意味がよく分かりません。
シエリアでは今朝から自称エアヒルズ購入者が荒らして削除されているようです。
もしかして、どちらかで書き込まれた後に、ご自身の名前を変え忘れてないでしょうか？
何でエアヒルズ購入者が「我々」？
残り戸数ってそんなに重要ですか？
業者さんだから？
>>541 匿名さん
まさにそうですね。シエリアでは既に削除されてますが、ここはクラッシィハウス栽培スレッドですよね？？
エアヒルズ購入者がこのスレッドで「我々」とは言わないですよね。
シエリア購入者及び営業がここの掲示板に来て荒らさないでいただけますか。検討者の人たちに大変迷惑です。
エアヒルズと揉めてるのならそちらで解決してください。
金輪際、シエリアとエアヒルズの書き込みをやめてください。どちらのマンションの情報とも全くもって必要ありません。
>>530 マンション検討中さん
このサイトの評価が正とは言いませんが、ある見方では販売価格が実体の価値に見合わないと出ていますね。やはり価値に対して高い価格帯なのでしょうか。
>>550 匿名さん
販売価格が高くても、それに見合う価値を見出せる方には買いですね！！
居住環境として落ち着いた環境を求める人には、藤沢駅周辺徒歩5分内は対象にならないと思います。ビジネスホテル的に寝るためだけに自宅を利用するなら徒歩1分でも近ければ近い方がベストですが、そもそも湘南エリアに居住宅を探す方のライフスタイルには、それは合わないかもしれませんんね。
>>551 匿名さん
寝るためだけにマンション買う馬鹿な人はいませんよ。ライフスタイルは人それぞれ、藤沢駅はバランスのある駅だと思いますよ。それなりに都会だし海も近い、都心、空港までのアクセスもそれなりにいいし。車も持てる。
いわゆる海側の湘南ライフがメインな人もいるてましょう。みんなバランスみて買ってるだけですよ。頭の悪い極端な人たちとやりとりすると疲れますね。
ほぼパンフどおりの話です。
>>552 匿名さん
結果の話ですよ。寝るためだけにマンションを購入する馬鹿はいません。551さんは、高い買い物をするために仕事を頑張り残業、休日出勤に追われたらどうなりますか？その結果の話をしてると思います。そこまでするなら、勤務地側の高額物件を購入する方が良いかもしれませんね。
>>554 通りがかりさん
何故？高い買い物かどうかは、世帯によるでしょう。マンション支払いに対するエフォートもそれぞれ。しかも、551さんの意図していることとあなたが言っていることは違いますよ。
同じ人なら意味不明です。
無理してこのマンションを買っている人が多いってこと？
そんなばかな、
>>554 通りがかりさん
551さんは環境の問題を話しているのでは？
つまり駅近以外の物件の希望者でしょう。
仕事頑張るのは駅遠のマンション購入者も一緒でしょ。むしろローンに追われているのはイメージとして後者ですね。
>>557 検討板ユーザーさん
いないよ！！だから売れゆき悪いんでしょ。
だって、お金持ってる人は、もっと魅力的なロケーションの物件を買うだろうから。小杉や品川、みなとみらいとかね。
うむ、モデルルーム行きましたが販売状況は芳しくないね。
行った方々、どう感じてますか？
ここ、パスしようかな。地域ガラも悪いし。
>>559 匿名さん
お金には困っていないですが、藤沢に住む理由はいっぱいありますよ。
横浜や品川を選ぶ人が多いかも分かりますが、ミーハーだからだけでなくみなさん個人的なそれなりの理由があるんですよ。
多くは家族や仕事のため、利便性もあるでしょうが、いちいちそんな感じで絡まないで下さい。お金持っててここを選んじゃいけない理由を教えて下さい。
たぶん説明できないでしょうが、、、
お金がない人の方が格差を気にしてしまうのですよ。余裕がありませんから、
絡まれると面倒ですね。
>>563 名無しさん
誰が上司ですか？あなたの言っていることは感情的で全く説得力がありませんよ。あなたの方が頭を冷やして下さいね。
検討者がこうだと対象のマンションの品位も落ちてしまうので気をつけて下さい。
>>568 匿名さん
いないよ！！を受けての返答ですが、、、
流行りのイメージで逆ギレするタイプかと。
しかも感情的には言っていません。
あくまでも助言です。
冷静に議論することが、感情的とは？
読んでいるあなたの心情でしょう。
>>570 名無しさん
傍から見てて、あなたの発言も冷静を装おうとしているのかもしれませんが同様に感情的だし、この発言↓が意味不明ですね。自己理論でしょうか。
「！！の時点で負けちゃってますね。
上司に逆ギレするタイプかな。 」
もうこの議論やめませんか？
このスレを鵜呑みにして、ここを買う買わないを判断している人は誰一人いないと思いますが、検討するうえで有効な内容になればと思います。
559.560さんは259さんと同じ人みたいですね。
文章の稚拙な感じが似ています。
このような方々の意見もみてると面白いですが、具体的にお願いしますよ。
259：マンション検討中さん[2017-06-24 12:42:39]
ここのモデルルームはなんか空調？みたいなのでずっとゴッー！！って音がうるさくて気になりました。
モデルルーム自体もコンクリ打ちっ放しで汚く感じました。
実際のクラッシィはそんな事無いんでしょうが印象悪いですよね。
あらら…ここのマンションスレも最近荒れてきましたね。
検討スレなのでいろんな意見あって当然なんですが、どうも自分の主張を認めさせたいみたいな人がチラホラしていて見苦しい。
契約者はそろそろ住民スレにでも移動したほうがいいんですかね。
そうですね。住民スレがあまり活用されていないので、そちらに
移動でも良いかも。あいにくマンション買い替えなので、新規に買う
ものもなく、インテリア系も既に全て依頼済みなので、情報交換するものが
無い感じです。。
なお、これからこちらのマンションを検討される方は、検索エンジンで、
「クラッシィハウス湘南藤沢 wiki」を検索していただき、
「クラッシィハウス湘南藤沢 - まとめ - 住適空間マンションWiki」の
Webサイトをご覧いただくと、ある程度まとまった情報が得られます。
下記のURLが切れていない(うまく貼れていれば)ようであれば、ここから
直接開いてください(切れていればコピーペーストで開いてください)。
http://www.sutekicookan.com/クラッシィハウス湘南藤沢
>>576 匿名さん
あまり上手くまとまってない気がしますね。結局このスレのまとめですし。
なんだかんだ言ってこのスレは役に立ちますよ。意味のない発言もありますが。
確かにどのマンションのスレも文句の言い合いになってたりしますが、購入者の雰囲気とかもわかるのでみちゃいますよね。
どなたかが反社会的勢力の事務所がクラッシィのすぐ近くにあると
書いてました。具体的にどこでしょうか？
裏のマンションの裏ぐらい？
ググればわかりますよ。
影響ないと思いますけど、
素人じゃないなら別ですけどね。
場所としては90点です。
十分ではないでしょうか。
そしてエアヒルズに関してはここの検討者とはかぶらないのではないでしょうか。
優先するものや層が違うと思います。
反社会的勢力が近隣に在住しており、その経営しているスナックが
すぐ近くにある。マンション検討者としては気になるのは当然の
ことかと。反社会的勢力が近隣にいるかいないか、こだわらない人は
きわめて少数かと。
みなさん、いかがですか？
キャバクラやクラブ、風俗、スナック、これらはそれなりの街には必ずあります。
ほとんどが利権です。バックがついてます。
ある一定の街である以上は、近くには存在しています。しかし一般人で巻き込まれた人いますか？
あなたは、南口本通りや銀座一番街周囲を歩くときに反社会勢力の店がいっぱいある、何かに巻き込まれたらかなわん、避けてとおらなければ、っていつもなります？
なると言われるなら仕方ないので、人間とは隔離された場所をお推すめしますが、
よっぽど交通事故に気をつけた方がいいですよ。
マンションが間にあるしそんなに近くもないし、通ることがほとんどないでしょうね。
すっぱい葡萄
＞キャバクラやクラブ、風俗、スナック、これらはそれなりの街には必ずあります。
→はい、理解できます。
ただ、近くに住みたくありません。
子供の教育上よくありません、実験でも証明されてますし。
＞しかし一般人で巻き込まれた人いますか？
→多くいますよ、日本全国で事件になってますよ。警察白書や他資料を読みましょう。
[No.461～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信
怖い人の脇を通る。
怖いなぁと思う。
これだけで苦痛じゃ無いんですか？
業者なので相手にしてはいけませんよ。相手の思うツボなのでレスはしないでスルーすればいいことです。といってもそのやりとりも自演されれば意味ないことですが。
避難措置として、契約者、前向きに検討されている方は住民スレに移動するでもいいかもしれません。
住民スレの本来の使い方とは違うかもしれませんが有意義な情報交換の場を荒らされるよりはマシです。
業者、ネガキャンする人はスレ出禁にするなどのルールを設けるなどするといいと思います。
ターミナル駅なら、大抵どこもそんなもんでしょう。
北口がどうのこうのいっても、南口で警察沙汰はよくあります。要は駅近辺なら北も南も差はないと思います。実際住んでいてなんの不安もありませんけどね。
>>601 匿名さん
別に隠している人はいないんじゃないですか？
ただ嘘はよくないですよね。物件として影響ない距離ですから。検討材料の距離かも微妙ですが、怖い人はやめればいいだけですよね。
なんでこんなにしつこいんだろう。
その事務所と言われているところから、実際に何メートル位離れているのですか？
Googleマップではよくわからなくて、見に行きたいのですが、遠方なので行けず、教えていただけますか？
この人が買わない事がベストという結論に至りました。この人を含めた全員が幸せになります。良かったです。さようなら。
>>603 マンション検討中さん
これで測ってはどうですか？
https://japonyol.net/editor/distance.html
おおよそは測れるのでは？
ただし、距離とかって関係ありますか。
事務所とかはどうでもいいです。
それよりもエントランス目の前の汚らしい路地はなんとかなりませんかね。一応飲食店のようですが換気扇が道路沿いにあり匂いが。。
いろんなマンションの悪口書いてるからどこかと間違えたんでしょう。ときどきいますよね。
また同じ人出てきましたね。
とりあえずスルーです。
そろそろエントランスできますかね。
どなたか写真アップして頂けるとありがたいです。
立地、共用施設の華やかさ、シンプルで無駄がない点は良いですね。確かに日当たりや見晴らしはエアヒルズには勝てませんが。
でも上層階は良いですね。
この所のレスとは真逆に駅前のクラッシイのエントランス等のアプローチが完成して行く
事の期待は、日建グループのデザイン性の高さでしょうか。
カタログだけでは分からない空間美は、実際に足を踏み入れてみて実感すると思います。
このように表現すると、また嫉妬の嵐が吹き荒れるでしょうが、大人の流儀で抑えて貰い
たいですね。
私素人でも、ある程度の完成で、駅前のクラッシイの評価は高くなると思います。
素人には、日建グループのデザイン性がどの程度良いかわかりませんので、あなたのおっしゃられている期待があるわけではないと思いますよ。単純にカタログを見て、どの程度それに近い形で実現していくかを気にしているだけと思います。デザインがどの程度マンション評価に影響するかは不明です。それより、二重天井、二重床、耐震性等の構造、駅近などの立地での評価ではないでしょうか。クラッシィハウスは駅近で今十分評価されていますよね。
出たー！賃貸単細胞業者！
この人定期的に現れては賃貸とか言い出す業者なので絡み損ですよ！
引き渡し時期を三月から四月に引き伸ばしてますね。今期の販売も10戸となってますし、予約も全然埋まってません。ノブレスに引き続き引き渡し後にマンション内見者で博物館扱いにされてしまいますね。
住人にもそれなりにかかる管理費や駐車場代もあるので売れ残りを出すのは痛いですね。
そんな未確認情報を流す人こそ、完成在庫日本一の業者さんでしょうか。
>>618 匿名さん
賃貸住宅だからといって見た目は二の次になりませんよ。どういう理屈でしょうか。
そして賃貸が多いというのはどこの情報でしょうか。賃貸が多いという事は投資が多い＝資産性が高いとも言えますが、根拠はありますか？
>>623 匿名さん
資産性は当然ありますよ。
私はもとより投資用として購入しました。住居用とは異なる資料での案内となりましたが、資料もしっかり作り込まれてましたよ。
空室保証を入れた場合の家賃料金なども見せていただけますが、これは個人で保証会社を選んでも良さそうです。クラッシィで進められたのは月10パーセントでしたが、立地が良いのでもっと安く保証を付けられると思います。
あとは住居者と異なる点と言えばローン等だと思いますが、こちらは頭金を多く出せるかによって異なります。
営業担当者の方に話を聞いた限りだと、二期販売の時点でも複数人投資用で考えられてる方がいらっしゃると聞いてましたが、あまりここではそういった情報はやり取りされてませんね。
>>625 匿名さん
家賃幾らで出していつからかプラスに転じますか？良ければ教えてください。藤沢駅周辺の賃貸料金でも良いですが。
マンション価格から判断しても投資物件には見合わないと思いますし、そもそも借りる人がいるかどうかですね。いなければ収入もないので。
私も数年後には引っ越しするので、資産性のあるこちらにしましたね。ローンをどうするかが、悩ましい限りです。藤沢周辺で売る事考えたらここしか思い当たりません。徒歩1分やタワーマンションがあれば別ですが、無い物ねだりになってしまいます。あとはシティテラスぐらいですねぇ。
ナンセンス？回答になってないですよ。年収による？そもそも、購入価格以上の収入が得られない限り投資しても意味ないですよね。投資を考えるうえで基本的なことですよ。
>>626 マンション検討中さん
去年駅近で広い間取りですが、築浅で分譲賃貸が月二十数万で出てましたね。私もそこを借りようとしてましたが、あいにくすぐになくなってしまいました。藤沢駅近は新築、築浅少ないですよね。特に徒歩5分以内、結局買った方が安いのでこちらを購入しました。
家賃分ぐらい値下がりして売れればいいかなと、 あとはシティテラスが良いですね。
営業の口車で載せられて投資したおバカさんなだけでしょ。
あまりに価格が高すぎるのでそもそも資産性があったとしても大赤字です。一生住み続けるマンションですよ。売れません。
>>634さん
同感です。投資物件としては、駅近かつ、その駅が再開発などで将来価値上昇が見込めるということが重要と考えています。数年前の武蔵小杉駅近物件は有力な投資物件だったと思います。湘南エリアだとプチ再開発ですが辻堂駅ですね。ライオンズ一条レジデンスはその恩恵を受けて結果として現在中古価格が5年前の新築価格以上になっています。藤沢駅はすでに便利だし、駅近に工場地があり再開発可能かというとそうではないので、今のマンション価格が今以上に高くなる要因がありません。なので、駅近でも居住用に購入される方がほとんどではないでしょうか。
>>634 匿名さん
投資物件かはさておき、あなたの適正価格はどのくらいですか？レインズでみても藤沢駅は中古や分譲賃貸も古い物件しかなくそれなりに需要があるかと思いますが、あなたのストレス発散ではなく、具体的な意見を教えて下さい。
何度か投稿されてますが、嫌がらせ以外の目的が見えてきません。
藤沢駅徒歩3分で売れなかったらいったいどこが売れるのでしょうか。
めちゃくちゃな誘導ですね。
駅から離れるほど資産性が下がり、人気がないのが一般的です。
横浜や都内でもそうでしょうに。
回答になってませんとか言っておきながら、自分も適正価格に対して答えられない。
残念な人のようですね。
ヨーカドー、業務スーパー、ドンキ、ルミネ、小田急、サミット、ジュンク堂、有隣堂、ビックカメラ、マクドナルド、ダイエー、吉野家、松屋、その他チェーン店飲食系、メガバンク、ユニクロ、
これらが駅近にあるのは便利だと思います。隣の辻堂にはテラスモールあるし。
毎日藤沢まで通勤して感じております。
仕事の関係で、8か月ほど近くの賃貸に住んだことがあるのですが、
サミットの2階にある病院は便利でした(いつくか入っています)。
クリーニングもサミット1階にあり、午前までにお願いすると翌日の夕方には
できているので、急ぎの時は助かっていました。テラスモール湘南は電車でも
車でも良いのですが、湘南モールフィルとミスターマックス湘南藤沢は
車でないと難しいので、車を手放すか悩み中です(バスでも行けますが)。
結局歳をとっても駅近が便利になるんですよね。
久々に藤沢駅を訪れました。
11時、さいか屋側からの撮影ですが、日当たりは良いですね。
藤沢駅はごちゃごちゃしてないし、比較的静かで過ごしやすい印象です。富裕層と思われる上品な方々もよく見かけますね。
進学校や有名私立が近くに多いのも納得です。
>>644 匿名さん
ルミネや小田急は衣料品なども充実すれば良いと思いますが、昔から変わらない品揃えというか、新宿などと比べるものではないですが、やはり違うので今のままでは藤沢駅の百貨店などは利用せずスーパーのみの利用になってしまいますね。近場で買い物する時は辻堂方面へ買い物行くことが多いですね。
テラスモールも便利ですが、衣料品となると行く店は限られますね。化粧品などある程度のものは藤沢駅周辺で賄えますよ。衣料品となると横浜や都内、あとは個人的にはアウトレットに買い物に行くので、敢えて藤沢駅に集めようとしなくても良いのではないでしょうか。中途半端に揃ってもどのみち対抗できませんから。外観、内観などはリニューアルして欲しいですね。
>>647 評判気になるさん
なんか随分パンフレットと違いますね。
高級感が全くないというか、3000万中盤くらいで買えそう。
これならグレーシアシティ川崎大河原とかの方が高級感ありますね。
パンフレットもあまり高級感はアピールしてなかったと思います。
利便性やマンション内の設備がフォーカスされていたかと。
すみません、クオス藤沢本町もそういう意味では条件一致でしたね。
クオスよりは断然マシだと思いますよ。あそこは道路と面しており、生活する上で危ない立地ですし。
>>653 マンション検討中さん
確かに外観は普通のマンションに見えますね。このままだと値段を聞いて驚くレベルに見えます。マンションの顔であるエントランスがどれだけしっかり出来るかも重要ですが、この外観に合わせるとなるとそこまで高級観が期待できない気はしますね。
実際の設備を見てからじゃないとなんとも言えないです。見た目が多少悪くても、中の設備が良ければ十分ですので。
そろそろ完成間近のようですし、早めに室内モデルルームを展示して貰いたいですね。
外観はシンプルですが、こんなもんじゃないですかね。まだ工事途中だしライトアップされるとまた雰囲気出ると思いますよ。
>>658 匿名さん
それで雰囲気が出ると良いですね。藤沢駅最大級プロジェクトで街のランドマークとなると掲げてるのでかなり期待してました。しかし、辻堂駅のライオンズ一条レジデンスのデザインを超えるようなものではないですね。
複数路線で駅の利便性は藤沢駅のが上ですが、街の新しさや先進性などは辻堂駅に越されちゃったのかと残念な気分になりますね。販売価格もライオンズ一条レジデンスよりも1000万以上高いですからね。
確かにクラッシィはもう少し外観の華やかさは欲しかったですね。
ただ住居の見た目ははライオンズとは大差ないですよ。ライオンズは角部屋の角のガラス窓がいいですね。共用部分は土地が広い分余裕がありますし、中庭もきれいで素晴らしいですね。中庭については、購入者で賛否両論あるようですが。
価格については新築当初は安かったですが、今現在は同等の坪単価ですね。上層階はもともと高いですが8000を超えますし。あとは利便性とニュータウンの良さの比較ではないでしょうか。
>>661 マンション検討中さん
マンションの外観は数年どころかそんなに変わるものじゃないですよ。
シティテラスはもっと高いようですね。
南口ですが共用部分や駅の近さを比べるとクラッシィの方が良いと感じます。
代官山蔦屋監修ライブラリ、メリディアーニやボーネルンド、Tサイトシャトルバスなど十分秀でてるものはありますよ。
外観はもっと豪華にして欲しかったですね。
エントランスに期待ですね。
代官山蔦屋監修ライブラリ、メリディアーニやボーネルンド、Tサイトシャトルバスなどは私も魅力を感じます。ただ、万人にそうかというとそうではありませんので、外観は残念ですが、素晴らしいエントランスになる事を期待してます。管理費にも影響するので竣工前には完売して欲しいですね。
>>665 匿名さん
この手の人達の大体は近隣の契約者か業者です。一部には反応を見て喜ぶ愉快犯も。とりあえず買う気なんてさらさら無いです。話に出ているライオンズ一条も売り出し時はこの手の人達にボロカスに批判されてましたので無視しときましょう。何を言っても時間と労力の無駄ですので完全放置が一番賢い対応です。
一つのマンションに全てを期待するのは不可能ですよね。
とりあえずクラッシィには駅近利便性を価値としていいのでは？
外装や内装は後から変えることは出来ます。外装についてはだいぶ先にはなるかと思いますが住民会で要相談になるのでしょうか。立地はどうやっても変えられません。だから重要なんだと思います。
藤沢駅直近の賃貸がほとんどないので、詳細な比較はできませんが、徒歩5-10分の賃貸相場をみると、クラッシィが適正価格なのが分かりますよ。まぁご時世的に若干割高にはなってますがね。
家賃20万でだいたい5000万くらいだと思います
住宅ローンは提携金融機関が良いのでしょうか。それとも個別で探した方が良いのでしょうか。
詳しい方いたら教えて下さい。
提携金融機関を勧められました。メガバンクとイオン銀行(フラット35)共に審査が通りました。担当営業の方は、親身に相談にのってくれましたよ。
担当の方は親身に相談してくれていることはわかります。しかし、提携先を推薦するのも仕事の１つかとも思いますし、さらに金利の低い金融機関や特約もありますのでみなさんどうされるものかと悩みました。
金融機関を決めて、ローンの審査が通って契約という流れでは？契約前のお話しかな。
契約しててもローン先は変更可能ですよね。
もちろん審査に通ることが前提ですが、
提携先か否かは、購入検討者含めて一般的に有益な情報にも思えますが、詳しい方いらっしゃいますかね。
１つは提携先だと、銀行が万が一倒産した時に契約自体が無効になり、オプション含めて支払い義務がなくなるようですが。
普通に考えれば金利が出来る限り安い方がいいですよね。
>>680 匿名さん
詳しくは無いですが、私も提携関係なく検討していたので知っている情報を一つ。
マンション引き渡し時の手続きが楽になると営業さんに聞きました。詳しくは忘れてしまったのですが、でもその程度です。
営業さんも、金利優先には納得されていて好きなところ選べばいいってトーンでしたよ。
私達はあるネット銀行に決めていて、試しに提携してるか聞いてみたところ提携銀行だったので、結果、提携銀行ローンになりましたが。
提携先だと手続きが楽ですよね。
でもあまり言う通りにしていると、余分な上乗せ保険にすんなり加入しているケースがあります。
金利がみな低い分銀行の目的はそれですね。
こんなのが届きましたが、売行きどうなんでしょうか。まだまだ残ってるのでしょうか。
売れてないかも？、というマンション探しの輩です。
売れない→アラ探し→炎上目的。どこにも沢山いますので、スルーてきる検討者が多ければ、いなくなります。
売れてないかも？
なら良いですけどね。実際に売れてなかったら目も当てられない。
ただ、クラッシィが竣工までに売り切れなければ、シティハウスも値引き必須ですので悪いことばかりでは無いです。
武蔵小杉の駅近タワーマンションでさえ売れ残ってますからねぇ 完売にこだわらなくても良いのではないでしょうか。一人暮らし用の部屋を増やせば投資目的の購入も増えたでしょうね。
>>689 匿名さん
武蔵小杉は高層マンションだらけですからね。それに完売しなくても、ランニングコストを意識するような人が無理して買うようなエリアじゃなくなりつつありますから問題ないんじゃないですかね。
最近モデルルームを見に行かれた方、残戸数はどの位でしょう？？来年春から夏にかけて引越しを考えてますが、残戸数次第では検討もしようと思っているので。
ここは直床だと思ったら厚さが十分ありますね。
中途半端な二重床より響かないと思います。
廊下側の張りが少し残念ですね。
この場所で売れ残ることがあるのでしょうか。
茅ヶ崎サザンマークスは完売しましたよ。やはり向こうは投資が多いのでしょうか。
>>692 匿名さん
戸数で考えるとまだ結構残っている感じです。でも、特定の間取りは完売していたりするので、もし希望の棟や間取りがあれば早めに問い合わせてみたほうが良いと思いますよ。
シティテラスが期待していたよりも価格や共用施設などいろいろ残念なことがあるみたいなので少し流れてくるような感じでしょうね。
>>696 名無しさん
現地見ましたけど風俗街を抜けたところにマンションがありますからね。
ムクドリも南口に大量に出るので、うるさいですし、やはり北口の方が住み心地は良さそう。
>>698 マンション検討中さん
クラッシィは、ランドマークと謳っていますが西向きの棟がメインだし、周辺に10階以上のマンションが多く立っているので眺望も日照も不安がある気がしますね。現地を見た方が良さそうですね。
土砂崩れって（笑）
地盤が緩く、伐採されたハゲ山の斜面じゃないんだから。
藤が丘で土砂崩れしてたら、東戸塚の霊園付近なんて家ごと転がり落ちて来ますね（笑）
藤が丘って言っても標高50メートルくらいでしょ？根岸線沿いの港南台あたりはもっと高いですよ。
地盤に関しては標高差が隣接している場合は、標高が下の方が圧倒的に緩く、砂礫層が密集してます。
恐らくですが、岡下は支持層まで到達させる支持杭が必要ですが、丘上であれば摩擦杭を使用されるのが一般的だと思いますがどうでしたか？
地盤が固いと摩擦杭すら打たなくても良いと判断し、格安でマンションを販売したりしますが、エアヒルズは杭を打ち込んでるようなので摩擦杭だと予想します。
エアヒルズでの口論をわざわざこちらのスレに持ち込まないでください。
とりあえず低金利は続きそうですね。
>>700 マンション検討中さん
エアヒルズの住人はクラッシィに対抗意識を持ちすぎなのでしょうか？
自分のマンションのスレと間違えて書き込むなんてよっぽどムキになってますね。
そしてあなたのマンションのスレにネガティブな書き込みをしているのがクラッシィの関係者と決めつけないで下さい。
自分で決めたんだから、ネガ意見なんて気にしなくていいんじゃないですか？
>>700 マンション検討中さん
またエアヒルズの自称検討中さんですか。見境なく周りの物件に書き込んでいるからこんな事になる。良い加減に検討者を装ったよそのマンションに対する迷惑行為をやめて下さい。
>>708 名無しさん
マンション単位で言えばそう言えますが、藤沢駅周辺という括りにした場合、あなた自身も同じ民度に入りますよ！
醜い争いはやめましょう。自身を滅ぼすことにもなりますよ。
シエリアが完売に近づいたら急にここのスレが荒れだしましたね。矛先が変わったのかな？面倒な絡みをする人が増えましたね。
>>712 匿名さん
なるほど。
怖いですね。でも実際に業者がここに書き込みすることあるんですかね。そこまで日本の企業レベルは下がったということでしょうか。残念です。他物件購入者の愉快犯と思っていましたが、、、
業者さんなら尚更こことエアヒルズは畑違いだと認識しているでしょう。あんな書き込みしますかね。
誰でもいいですが、この掲示板を荒らす人なんて無視してクラッシイの話をしましょうよ。
>>714 マンション検討中さん
畑違い？どちらの物件も藤沢駅周辺で探してる購入予備軍を自分の物件に流したいという気持ちは少なからずありますよね。そのために手段を選ばずという事ではないでしょうか。
一貫して残り戸数が少ない、売れ行きが良いマンションが良いマンションと判断されているようなので、業者ではないと判断しています。そして勝ち負けに異常に固執しているのも特徴かと思います。シエリアに負けたので、ここに興味が移ったというところでしょうか。どのマンションも普通に売れて欲しいですが、気持ち悪い人がいるのは何とかしてもらいたいです。
>>716 匿名さん
誰のコメについて意見されてますか？
そう言うあなたが一番勝ち負けにこだわっているように文面から受け取れますよ。
購入者であれば自分が気に入って購入するから他マンションの売れ行きは気にしません。他マンションの残戸数を意識するのは販売業者ではないでしょうか。誰と会話してるか不明ですが、他人のことをそのように言っている時点で十分にあなたの方が気持ち悪いですよ。
プラウドは駅から離れてますが、値段は同じくらいですよね。仕様など比較するとどうでしょうか？モデルルーム見に行った方います？
最多価格帯がクラッシィの方が高いですね。
プラウドの高い部屋は広い間取りで角部屋でしょうか。モデルルーム行ってないので仕様などはわかりませんが。
先着順の販売戸数が9戸に減ってますね。キャンセルでもあったのだろうか。
いずれにせよ前回販売から2ヶ月近く経つのに、販売戸数が9戸ってやばくないですか？
面白い議論をしてますね。
今期何個売れたかを見ればいい話。
新築で人気ない物件は中古でも人気なんて無い。結局竣工までには完売すればいい話。
売り切れなかった時に存分に売れなかったねと笑えばいいさ。
1ヶ月前から先着順が10戸だったのが、先週ようやく9戸になったということは、1ヶ月でようやく1戸売れたと言うことですか？
それとも今期は10戸販売したかったが、9戸しか購入希望者がいなかったから9戸販売としてるのですか？毎期完売御礼という表記をしたいため？
なんか急にエアヒルズ購入者から狙われだしましたね。エアヒルズのスレをみていれば分かりますが、面倒なのでこちらではスルーです。
何故かどっちが強いか、みたいな小学生みたいな話をしているので。
もっと建設的な議論がしたいですよね。
もちろん完売して欲しいのは、購入者ならばみな同じ気持ちです。
>>731 匿名さん
エアヒルズのスレを見ていればだいたい分かりますよね。時系列で内容がリンクしていますし。言い回しも似てますし。
また、建設的の意味が分からないのですか？
それとも何を議論するのかが分からないのですか？ 具体的に述べる必要あります？
メリット、デメリット、ある程度根拠を持って話せば良いのではないでしょうか。
もちろんただのスレッドなので、個人の主観的な意見を拒否しているわけではありませんけどね。
>>734 匿名さん
他人を馬鹿にするように発言をされてますが、731さんは、マンション検討者のスレで建設的な議論って言葉を使うか？？？って事をいってるんでしょ。
使うと言ってるあなたから、具体的にどういう議論がマンション検討者間の建設的な議論なのか聞いてるんですよ。
>>735 匿名さん
それすらも分からないんですか？
本気で言ってます？
過去のスレみて何が建設的なのか、ただの誹謗中傷、言いがかりなのか、だいたい分かりますよね。分からないならもう見なくていいと思いますよ。
>>736 名無しさん
そもそも、ここを議論の場として捉えている人がどの位いるでしょうか。あなたくらいではないでしょうか。
このスレをどう活用し自身のマンション検討材料とするかは人それぞれ自由ですよね。
議論の定義わかりますか。
議論とは、他人とある一つのものを積み重ねていく行為なのです。
あなたは他人とともにマンション購入という目的を成し遂げようとしているのですか。735さんは、その事をあなたに言ってるのではないでしょうか。735さんを馬鹿にされた言い方をしてますが、あなた自身言葉を理解して言動してますか。
>>737 匿名さん
議論の定義を出すほど難しい話ではないんですよ。ある程度のマナーを守ってレスをすれば良いだけの話です。そしてそれはあくまでも希望として書かれてますよね。つまり、あなたの自由です。難しく考えないでください。
文章を読んで理解できないならスルーして下さい。議論という文字をとって絡んでくるのは苦しいですよ。
どこも、やばい人多いですね！こういう人達が住むマンションだと検討から外す一因になりますよ。
全然意味不明じゃないし。
絡んで逆に自爆になってしまった感じ。
醜いと言っている根拠がわからないあなたが意味不明。理解できないならスルーするように書いてありますよ。
クラッシイ購入者です。このような矮小なスレにも世相を感じます。
マンションでは階層ヒエラルキー・政治では排除でしょうか。
そろそろ、意見交換という原点にリセットしたいですね。
湘南に定住して20年以上ですので、あの辻堂駅前の荒涼とした不毛地帯
の工場跡地に予想を上回る集客力をショッピングセンターにもたらし
開発を手掛けたのはクラッシイの売主の住友商事です。
辻堂テラスモールにはユートピアに近い人の流れがありますね。
藤沢北口も駅前のマンションだけでなくサミット｛住商関連会社｝の
周辺も劇的に変化しています。
購入者としては信頼出来る売主と思います。
結論としては、このスレ上の情報は、マンション購入者にとって、役立たなないという事は言えそうです。情報リテラシーがない場合見ない事ですね。
検討者にどってはときどき有用な情報もあるんてますけどね。購入者にとっては確かにあまり役に立たないかもしれませんね。
ただ嘘を書き込まれるとじっとしてられない気持ちはわかりますよ。
マンションの情報で、〈訂正のお知らせ〉 事業計画の変更に伴い 引き渡し予定時期につきまして「2018年3月下旬 予定」としておりましたが、「2018年4月上旬 予定」に変更となりました。
販売済みの一部住戸は、2018年3月下旬にお引渡し予定
と書いてあるのですが、これは工事が遅れているということなのでしょうか？それとも先に買った人と後に買った人の引っ越しなどが重ならないように配慮したのでしょうか。
外から見ると順調に工事が進んでいるように見えるので、どうして延期になったのだろうと思っています。
引越しの問題だと思います。
値段高すぎませんか？
もう少しで引き渡しでそのタイミングから値下げ確実ですので、購入するならそこまで待つべきですよね。
第4期10次販売っておかしいでしょ。
いい加減に第5期に移ればいいのに。
結局2ヶ月で10個売り切れなくて、延長で販売続行するんですね。そこまでして完売の実績を保ちたい理由がわかりませんね。
現在新築5000万円で全く売れずに大苦戦してるのに、30年後も今と同じ資産価値で売れると本気で信じてるバカしか買わないわね。
デベロッパーの良いカモにされてると気付かないのかね。
10次販売なんてあるんですね。
値段が高いというか、あまりいい条件の部屋が残ってない印象です。日照とかが良くなさそうな部屋ばかり... 値段が下がれば売れるのかな。
ここで住宅ローンの事前審査というものが承諾となれば、購入する予定のものですが、バカ呼ばわりは流石に聞きづてならないですね。
もちろん安いとは思わないですが、他のマンションも見学してここだけが抜きん出て高いということもなく、藤沢駅3分なら納得という判断です。
30年前に今の価格が予想できないように、これから30年先も誰も分かりませんよ。
今、マイホームを必要としていて、便利な生活を送れそうで気に入ったからここを買いたい。
ただそれだけ。
あまりにも酷い書き込みだったので乱文お許しください。
>>756 マンション検討中さん
マイホームを必要としていて便利な生活を送れそうで気に入ったなら良いのでは？
売却して利益を得ようとしなければ気にすることではありません。資産性を意識して購入される方に対して言ってるのでしょうから、今が適正価格よりも高いとか云々は問題にならないでしょう。
>>756 マンション検討中さん
自分がバカなのに気づいてないんですよ。
30年後も今と同じ資産価値、つまり今は資産性が高いという認識ですね。
しかも30年後は誰にも分からないでしょう。
ただ藤沢は歴史があって安定してますし、ターミナル駅がなくなることは考え難い。
駅近ならリスクは低いですね。
適正かどうかは個人の収入によるでしょう。
金利が低いんだから、一般的な職種、収入なら許容範囲かと思いますよ。
また同じ人の乱れ打ちですね。
分かりやすい。
30年後も今と同じ資産価値って言葉自体が意味不明ですよね。同じ値段でも売れるわけではないですしね。誤爆はやめて下さい。
稼ぎがないやつは買えないでしょ。
この時期に駅近のマンションなんだからそれなりの価格。文句言ってるやつは稼ぎがないとしか思えない。他人の悪口言う前に努力して下さい。
>>762 名無しさん
買えないか、買わないかは不明なので、なんとも言えませんね。
今の市況でも戸塚駅周辺4物件はここと同額以上ですが売行き好調なのは何故でしょうか。周辺環境でしょうかね。
戸塚駅も同じターミナル駅ですが、再開発の規模が大きな違いですよね。海老名もすごい人気です。急激に駅近に物件ができ駅遠の物件は人気がどんどんなくなってます。戸塚はニュータウンで横浜ですからね。藤沢も人気ですが、辻堂や海沿いもあり分散してますよね。
戸塚駅近くは小規模でも良いマンションが多いですね。売主も大手ですし。町としてはそんなに魅力があるとは思いませんが、横浜近辺の通勤者としては利便性があり、再開発で綺麗ですし人気があるのだと思います。ただ一部は好調ですが、高額なこともあり今後どうなるか分かりませんね。
検討者としては迷う物件が多く活気的な印象はあります。藤沢もどこまで再開発するかは分かりませんが期待したいですね。辻堂に企業が進出してくればまた変わってくるかとも思います。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2017/kanto/smp/
関東圏の住みたい街ランキングで神奈川県で言えば、横浜についで藤沢駅は2番目なんですけどね。 大船、戸塚よりは上みたいです。
>>763 匿名さん
いずれにせよ社会や自分の環境に苛立ちがあるのでしょう。見なければ良いのに根拠もなくストレス発散している感じが残念な人ですね。カモになるって思っているんだからカモレベルの人なんでしょう。
>>767 eマンションさん
色々なランキングがあるんですよね。
ライフルホームズでは買って住みたい街ランキングで戸塚が4位でした。
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00111/
テレビでこのランキングが放送されてて驚きました。
借りて住みたい街と買って住みたい街が違うのが興味深いです。
>>769 マンション検討中さん
このランキングは他のサイトと比較してもだいぶずれてますね。住みたくない街ランキングに入っている街も多い印象です。なにか意図的なものでしょうか。船橋が1位ってありえないですよね。
ギャンブルも多く治安も悪い印象です。
>>770 匿名さん
スーモのランキングはアンケートの結果ですね。
一方、ライフルホームズのはアクセス数で割り出した結果のようです。
ですから、スーモの方が価格的に現実味のない夢の町が揚がる傾向があり、ホームズの方は「買える価格帯の中で」ということでしょうか。
第4期10次販売について書き込まれたせいで、速攻でHPが書き換えられてる。
こんな掲示板なんかで営業は気にし過ぎだわ。
最初から10戸販売は無かったことになってるし。
2ヶ月で10個売れる見込みが無いなら、最初は5個販売にして後で増やせば良いのに。
意味不明ですね。相手にしない方が良いですよ。
ホント、ひやかしの人は粗探ししかしませんからね。
よその契約者でしょう。血眼になって言いががりをつけて何やってるんでしょうかね・・民度が違いすぎます。
今日マンション前を通りましたが、エントランスだいぶできてますね。高級感あると思いますよ。
クラッシィの裏にあるパリピ御用達のお店があまりにひどい。マイクありで大騒ぎしてるので近隣住民から苦情の嵐なのですが、全然改善されない。
セブンイレブン周辺まで叫び声が届くとか絶対おかしい。
あと現地を見て気になったのが、機械式駐車場が8階近くの高さまで積み上がってました。車を使用するには10分近くかかりそう。
あれはメンテコストがかさみそうですね。皆さんは駐車場見られましたか？
>>783 マンション検討中さん
車出すにも一苦労ですね。朝急いでる時とか最悪ですね。敷地内ギリギリに詰め込んだ感じなのでしょうか。
マンションもさいか屋側の歩道の方ギリギリまで建てられてました。
すごいですね、ここの掲示板最初はこんな言いがかりつけてくる人なんてほとんど居なくて投稿数が伸びなかったのに、ここに来て他所から目の敵にされているじゃないですか。競合がいないのかな？って思ってたんですけど、こうやってネチネチ目の敵にしてくれる輩がいるってちょっと安心しましたよ。本当に人気のないとこって、掲示板すらめちゃくちゃ過疎ってますからね。
まあうるさいハエが来ちゃったなと思えばオッケーです。
立体駐車場はあれくらい普通です。
大規模マンションに住んだ事ない人にとっては珍しいかも知れませんが。
>>788 匿名さん
駅近なので敷地も限られた中で半ば強引に建てるので、仕方がないのでしょうか。都心から離れてるのに都心同様に立体駐車場は残念ですね。
駅から離れますがプレミストは大きな敷地を利用して自走式駐車場を用意してますね。毎日車を利用する場合しっかり検討すべきでしょう。駅徒歩3分だけど車出す度10分以上(出し待ち時間含め)時間かけるのは無駄だし本末転倒だから。
>>786 匿名さん
勘違いしないように。ポジティブ過ぎます。ここのコメするのは競合と思ってるのではなく、ダメな箇所を明らかにして自分の物件の良さを顕示しつつ、自物件の顧客にしようとしてる動きじゃないでしょうか。
だから、コメ数が多いと人気あるなし関係ないですよ。早く完売すればコメが入らないので。
それから、ここは販売開始からかなり長く経つので、上記の輩のみでなく、検討してたがダメな所が多く検討から外した方もコメしてる可能性も大きいですよ。
>>789 マンション検討中さん
都心の意味合いが分かってませんね。
趣旨が理解できないのは残念です。
またプレミストと比較するのもナンセンスです。だいたい車庫出しの時間もあなたの推測でしょう。二重に残念です。
クリオ駅前2LDK、74m2で6300。
築年数、仕様、共用施設から考えるとクラッシィは普通の値段ですよ。
辻堂に富裕層が多少流れている影響はありそうですね。
あなたの趣旨とやらをしっかり説明して下さい。
あなたの文章力からはあなたの趣旨も何も見えません。「都内じゃ当たり前」「あれくらい普通」どう当たり前でどう普通なのですか？なんの説得力もない言葉ですね。
発言に気をつけて下さい。自身の説明力、文書能力の無さ、分析力の無さ、総括してあなたは非常に残念な人のようですね。
そこまでしてマンション建てて今の売行きですよね。
地価が高くなり過ぎで実が無い物件と言ってるのでしょうか。
駐車場が気に入らなかったり値段が納得いかなければ買わなければいいだけの話なのに、何でそこまでムキになりますかね。
要は高所得者しか買えない物件なので購入層の幅が狭いのでしょうね。
もはやこのサイトに検討者はいないんですね。
>>813 マンション検討中さん
横ヤリすいませんが、あなたの感覚がよくわかりません。
無理やりクラッシィに結びつけようとしていますが、あなたがアンチクラッシィというようにしか見えません。
>>815 通りすがりさん
814ですが、そっくりそのままお返しします。
あなたの言う「周りから見て」というのと、感覚がどうのこうのって、同じことを言っていますよ。
客観的に示したいなら、もっと根拠を提示してみましょう。
>>789 マンション検討中さん
じゃあ始めから聞いてあげるけど、何故プレミストを出して比較したのですか？
急に出てくるし、比較するならシティテラスの方がまだ自然に思えますが、、
車出しの時間はどこの情報ですか？
発言に気をつけて答えて下さいね。
価値観は人それぞれ。
ここの検討者にプレミストはあまり視野に入らないのではないでしょうか。
https://myhome-juku.com/eki-tikai-or-tooi-apartment/
>>820 匿名さん
攻める？？どうしたんですか。そんなムキになって。
想定内？誰が想定内ですか。あなたの意見は興味ありませんよ。興奮しすぎて何度コメントしてるんですか。落ち着いて下さいね。
駅近なら車なくてもOKですよ。
旅行するときはキャンピングカー借りたりね。
https://fpnavi.net/content/?p=157
都心の場合、平置きがいいなら隣接した駐車場借りる人もいますね。お金ある人に限られますが。
駅近は車なしで良いと思うなら、最初からこんなにたくさんの機械式駐車場置かないですよね。
そもそもが賃貸を見越した販売だから、機械式駐車場も増えてるわけで。
じゃなければこんな金潰すものをわざわざ土地を狭めてまで立てないっしょ
>>828 マンション検討中さん
以下サイトにもあるようにデメリットが多いにも関わらず、機械式駐車場を作ってるだけあって車は必要という事ですね。
http://smile-mansion.com/mechanical-parking
あのはじめて、閲覧させていただくのですが、マンションのこと以外で言い合っているようで、相手の批判をするより、もっと建設的に情報交換いたしませんか。
[No.837～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および削除されたレスへの返信のため、一連の投稿を削除しました。管理担当]
いつになったら第5期にうつるの？
いつまで第4期の先着9戸販売続けるの？
営業さん仕事してる？
「期」が重なるほど、その物件が売れていないというバロメーターになるけど、ここに「次」が紛れ込むことで、売れ行き不振をカムフラージュすることができるからでしょう。「次」は、「期」を変えればクリアされるので。
みんなが文句言うから、HP上から第4期9次販売の表記が消えてるね
先着販売9戸としか書かれてない
>>870 マンション検討中さん
普通はこの時期には既に最終期ですね。それでも遅い方ですが。
どなたかが半分も売れてないと言われてますが、本当に売行きがやばいのでしょうか。竣工後はかなり値下げがあるかもしれませんね。
削除された腹いせからでしょうかね？
どれも、犬の遠吠えに聞こえてきます。
さすがに両方とも負担してもらうのが筋でしょうがそれは管理組合の話し合いの場でわかるのでは。
恐らく早い段階で中古として売りに出されると思います。それを買い取ってくれる人がいれば問題は無いでしょうね。
住友が所有の間はできるだけ管理費を上げずに保ち、20年後など中古が売れた頃に一気に上がるのでは無いですかね？私だったらそうします。
アフターサービスが住友だったりすると、その辺りをうまく調節させられるので、アフターサービスを別会社にお任せするっていうのも手だと思いますよ。
まぁ駅近の投資マンションでは良くあることなので、色々対策はあるでしょうし、管理組合でしっかり話し合ってくださいね。
>>875 マンション検討中さん
ちなみに住友が買い取らずに新築分譲を続けた場合は管理費は負担してくれると思います。
ただ修繕積み立ては無理でしょうね。管理費は必要経費ですが、積み立ては貯金みたいなものなので、組合員が払うものなので。
本当に住民に負担が無いようにするためには、住友で買い取ってもらうのが一番嬉しい対応だと思いますよ。
>>877 マンション検討中さん
色々考えると、多くの売れ残りが生じた場合問題が多くなりますね。
大半が売れ残った場合、管理組合で売主が支払うようにしっかり管理しなければならないとすると、完売した時より住民の負荷も上がりますね。
仮に、残った物件の修繕積立金を購入者のみ負担となってしまうとやばいですね。今半数も売れてないとすると、倍額になりますね。
>>876 877 878さん
わかりやすいご説明ありがとうございました。完売しなかった場合は住友に買い取ってもらうのが最善なのですね。管理会社を別会社に委託できることも知りませんでした。
いま契約に向けて手続き中ですが、まだまだ勉強不足です。
あと、さすがに半数以上売れ残っているということはないですよ。でもできるだけ多く販売済になってほしいなぁ。
先着順の販売戸数が8戸になったので、1戸売れたようですね。
だいたい3週間に1戸の売れ行きってところですね。
駅近が売りですから、ここは車を持たない方が購入したほうが良いですね。
ただし、機械式駐車場の維持管理費は全世帯の負担になりますが。。
>>793 匿名さん
都内の駅近、特にターミナル駅で自走式マンションを検索してみて下さい。まず出てこないので、あっても徒歩十数分やマイナー駅です。
なので当たり前になります。
何故なら地価が高くそんな土地を確保できないからです。これも一般的な話だとは思います。
どなたか地価のことに言及してましたが、藤沢駅近は藤沢市で最も高く、藤沢に関しても神奈川県で横浜、鎌倉についで上位です。藤沢駅近に関しては地価上昇傾向で都心と同様に自走式駐車場の土地を確保することが困難です。
デベも利益を出すためにマンションの規模を縮小させるよりは、機械式駐車場を選択するのでしょう。
修繕費や出庫時間のデメリットはありますが、これもいろんなサイトで記載のある通りで駅近物件ならいわゆる想定内で購入しているはずです。
どうしようもないことを言いつづけても拉致があかないので、それが致命的になるのであれば、クラッシィは止めるべきですね。
近くに青空駐車場を借りる人もいますが、割高になることも多く、一般的ではないと思います。
敷地外駐車場30台はどこに確保するのでしょうか。
スラブ厚が十分とのことですが、厚さが問題でなく軽量衝撃音（LL）、重量衝撃音（LH）はどの程度ですか。この物件に詳しそうなので是非教えてください。
>>889 匿名さん
ここの土地は競売によって競り落とされた土地です。
その他のデベロッパーが手をつけられないほどに高額な価格で買い取ったと、リコットハウスの営業さんがおしゃってました。
なので建物の販売価格も法外価格なのも理解出来ると思います。
まぁシティテラスも同様の競り落とし方なので、あちらも当然超高価格が予想されます。
>>892 マンション検討中さん
だから、直床だったり土地以外はコスト削減のため質が低いんですね。デザイン的にも普通に見えますよね。同じ価格帯の戸塚駅物件より質が悪く見えました。
シティテラスはそれなりの金額かけてますので、当然仕様もクラッシィよりも上です。クラッシィはしばらく売れ残るでしょう。シティテラスの販売が始まったら、クラッシィの需要は皆無でしょうな。
シティテラスの167に、クラッシィとシティテラスの比較がありますね。実際に比較した人の印象として、仕様的にはクラッシィの方が高級感があるとの事ですが。
>>893 マンション検討中さん
直床以外で具体的にコスト削減しているのはどこですか？
戸塚物件との比較でも良いので具体的にお願いします。
デザインや色は主観的な評価ですね。
シンプルだから安いは安易な考えだと思います。
>>896 マンション検討中さん
値段次第では逆も考えられますね。
シティテラスは共用施設に華がないのと、片方の住民しか使えないなどネガティヴなこともありますならね。
クラッシィはこの共用施設で管理費しっかり抑えてますね。あるマンションブログでもランキングにも入ってましたね。
デザインも近くの物件でグッドデザイン賞をとっている日建ハウジング。問題ないかと。
シックなデザインの方が高級感をもつ印象なんですかね。これにもカラクリがあると思いますが、メリディアーニと代官山蔦屋監修で使用が低いって、、、
他の物件とどう比較するのでしょうか。
しかし戸塚は良い物件多いですね。
仕様ならプラウドは良い印象ですが、結局クリオ駅前と藤が丘のプラウドの中古を比較すれば分かりますよ。クリオ駅前の仕様で何故未だに高いのか。結局立地、利便性です。
中や場合によっては外も後からリフォームできますから。
結局文句ばっか垂れて、具体的に聞かれると答えられないやつばかり。
どういう人間かすぐに分かってしまう。
つまるところどのマンションも買える人が買う。ただそれだけですね。
もし昼間の見た目が気に入らなくても夜のライトアップは期待できるのではないでしょうか。
Rayの近田さんは知る人ぞ知る感じなんでしょう。金沢城公園がHPでは紹介されているようですが日本三名園の岡山後楽園もやってますし、沖縄サミットの首里城なんかも手掛けてますから。
近場だとライオンズ一条ですか。なかなかいい感じですね。
普通に金額高いと思いますが、違うマンションも皆高い‼️
駅近く買える方は羨ましい。
オーナーズラウンジのアートは中林丈治ですね。
パレスホテル東京のアートを手掛けてますが、パレスホテル東京は5つ星ホテルです。そのホテルが選ぶ人材は一流なのは説明不要でしょう。
ちなみに2017年の日本の5つ星ホテルは3つだけです、、、
羨ましいのはそうですね。
ライオンズ一条は、昼間見ても良いデザインですね。設計が日建ハウジングシステムだからでしょう。一方、こちらは長谷工コーポレーションの設計ですので雲泥の差になってるのではないでしょうか。
>>906 匿名さん
日建ハウジングは監修だけの役割ですね。設計から完成まで責任持つか否かで雲泥の差があります。
日建ハウジングが設計から監理まで行っているのと最後の最後に監修だけとは大きな違いがありますよ。
http://www.nikken.co.jp/ja/archives/ndvukb0000024xkc.html
>>909 匿名さん
監修だけでもらえる額と設計監理まででは金額差が大きいからできる幅にも影響するのは確かだね。
設計監理までの額をもらえればその中でうまくコントロール出来て力をかなり入れる事が出来るからね。優秀な人材(精鋭)を揃えることも可能だしね。監修費用だけだとそれは出来ない。
なんか色々お金をかけてるみたいですね。
お金をかけた結果があの様な出来だとすると可哀想ですね。
11月に入ってからまだ1戸しか売れてないようですが、このままではいつまで経っても第5期販売に移れないですよね。
モデルルームの１階上にプラウド湘南藤沢ができましたしね。
シティテラスも出てくるし、選択肢が増えたせいじゃないでしょうか。
先日モデルルームへ行きましたがあまり焦っていないようでした。
見た目は気に入らなければやめればいいだけです。
個人的には普通だと思っています。
悪くはないです。
>>905 通りがかりさん
建物の見た目はそんなに変わんないですよ。
雲泥の差に見えるなら視覚検査をお勧めします。それとも色眼鏡をかけているならライオンズの中古も出てるので如何でしょうか。
>>917 マンション検討中さん
誰も悪いとは言ってないですよ。価格の割に普通と言っているのでは。
ちなみにライオンズ一条はこちらです。価格は時期も違いますがこちらより500ー1000万くらい安かった気がします。
※画像拝借しました。
>>923 匿名さん
選ばれたのってただのグッドデザイン賞ですか？
それとも金賞や特別賞ですか？
もし選ばれたのがただのグッドデザイン賞だとしたら、ただお金を払って見栄を切ってるだけなのでなんとも言えないです。特にマンションに関しては出展数が限られてるので、お金を出せば当然審査が通るので。
藤沢の藤ヶ岡中学からプラウド藤沢イースト・ウエストと藤が岡団地界隈を散策しました。
藤沢駅方面に向かういつものコースです。
プラウドは建物の外観は傾斜地に美しいフォルムですが、いつも感じる事は駐車場・エントランスの
外壁のカビの黒ずみが築年数をはるかに超えてしまう印象です。
隣の藤が岡団地に関しては建物自体のクラックの修正部分が目立ち、建て替えて何年経つのでしょうか？
駅前に到着し思わず現地のクラッシイのエントランス部分の外構のマテリアルの部分を注意深く観察して
しまいました。洗練された上質さを醸すとの事なので。大切な資産となるのですから。
時は残酷です。人間の老化と同様に五年・十年と経て建物がおのずと物語ることを改めて感じました。
>>920 匿名さん
どこに雲泥の差がある？
価格の割にってあなたの経済レベルでの話でしょう。ちなみにライオンズのグッドデザイン賞は外観だけじゃないですよ。
あと新築時の値段と比較するより今の価格だろ。値上がりしてんだから。
はぁって感じ。
>>928 名無しさん
坪単価はクラッシィのが高いよ。ライオンズの中古より。
皆が言うのは、買える買えないの話じゃなくこの価格でなら戸塚駅前徒歩3分の物件のが良くない？と言う買う買わないのことでしょう。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
完成する前に完売させたかったですね。
現地見学されてしまうと、立地と建物で幻滅しますよね。
駅近や団地に、何らかのコンプレックス(劣等感)を持つ方ではないかと。
人を怒らせて喜んでるような連中が多々いますので真剣に考えない方がいいですよ。
行ってる意味は分かりますよ。ほぼほぼ現地が完成してるので、見学すると購入意欲が下がると言う意味ですよね？
それが今の売れ行きに反映されてるわけですね。外観が見えるようになってから一層に売れ行き悪くなりましたもんね。
なるほどー。自分は買いたくても買えなかったー羨ましいー。だからネガって事ね。
キャンセルした場合は、手付金って一切戻ってきませんよね？
オプションもそれなりにつけてしまったので、そちらの支払いも掛かってしまうのでしょうか？
ここで言う話しでは無いですが、営業の担当も変わってしまったので、正直モデルルームに行くのも気が持たないです。
イメージビデオでは非常にかっこよく、まさに豪邸のような物件だと思って楽しみにしてましたが、イメージと現物だとこうも違うのですね。。
初めて建物を見に行きましたが、酷くショックを受けました。
>>946 第1期購入者ですさん
ほんとに購入者ですか？
まず購入者がここまでネガをレスすることがないのでビックリなのと駐車場がクラッシィのシステムとは違うので。
装いだとしたらあまりにもタチが悪いですよ。
即刻削除依頼を、ご自身で。
アカウントストップしますよ。
>>944 第1期購入者ですさん
確かにイメージ図とイメージビデオなどはよく見せるために上手く作ってますからね。その通りを期待すると後悔しますよ。それにしても、現実とのギャップはかなり大きいと感じました。やはり土地代にほぼほぼ持ってかれてる感じですね。仕様もデザインも価格に見合うとは到底思えず、普通以下ですからね。
エントランスもこれでは… 人それぞれ感じ方捉え方が違うので一概には言えませんが。気持ちはわかります。
購入者さんの述べた事、自己責任の領域ですね。内覧会を前にそれだけ不満要素炸裂なら
キャンセルさた方が得策です。手付金は戻らない事は常識です。
南口3分築二年のザ・パークハウス藤沢のエントランスと比較されたらと思います。
豪邸？不確実な幻想の迷宮に思えます。スレとは言え文章の行間にその人の知性と教養が漂う
といいます。
>>963 匿名さん
外観自体は悪く無いと思いますよ。おそらくモデルルーム通りです。
一番はエントランスとその周りの土地にショックを受けました。
目の前が大きな道路であることは知ってましたが、あそこまで騒音が響くのかとか。ビル風がびっくりするぐらいに強かった事とか。
建物自体も周りのビルや商業施設に同化してて、高級感も期待していたほど無かった事とか。
ただまぁ、一番はエントランスと敷地かもしれませんね。正直ムービーとか広告でかっこいいと思って買ったのが大きかったので、実物に対するギャップが強すぎました。
建物内部の話であれば皆様ご存知の通りでしょう。大理石とミストサウナが付いてる以外は普通です。ただ金額に対して普通じゃ絶対に良く無いと思います。ぼったくりだと思います。
購入者にはオススメしませんが、住宅情報館でマンションの評価してもらうと衝撃を受けますよ。
中でも一番衝撃を受けたのは、あなたが買ったマンションの良いところをあげて見てください、と言われて、駅徒歩と新築である事と資産性がある事しか言えませんでした。
(資産性に関しては事細かに言われて、クラッシィには当てはまらない事を説明されましたが。。)
まぁこのご時世新築自体微妙ですからね。
ただ解せないのが大手デベの完成前のマンションにそんな評価するのでしょうか。
そもそもレインズにも乗らない物件なのに。
どこの住宅情報館ですか。
> 機械式駐車場に関しても、1階や2階の高さで契約出来ればまだ良いですが
機械式駐車場ですが、回転式かと思っていましたが違いましたか。その時によりトレーの位置が下の方にある時と、上の方にある時があり、出庫までの時間はある程度幅が持たせてあって、その時間内で出てくるものと思っていましたが。
> エコカラットやフロアコーティング類です。
オプションにエコカラットはありましたが、フロアコーティングってこのマンションにありましたっけ。
そりゃ住宅情報館が取り扱っている物件を買わせたいだろうから、不安ですと相談したらその不安を煽るに決まってるでしょうね。
住宅情報館に問い合わせしました。
わかりますよね？
残念です。
>>988 匿名さん
以下回答です。
しかるべき対応を取られるようです。
こちらは、住宅情報館株式会社お客様相談室でございます。〇〇様からのお問い合わせでございますが、弊社では新築マンションの査定評価は一切行っておりません。万が一〇〇様のご覧になったスレッドにおかれまして、弊社の名称（住宅情報館株式会社）を語っているのであれば弊社といたしましても対処を考えなければと思っております。出来ればスレッド名をお教え頂ければ幸いと存じます。何卒宜しくお願い致します。
語っている→騙っている だろ。
リアルにみせるならこういうとこ間違えちゃいけない。
クラッシィと住宅情報館って関係あるの?
風評被害ラボより
書き込みから受けた風評被害の損害賠償を請求するためには投稿者の特定を行う必要があります。まずプロバイダ責任制限法に基づいて、運営側に投稿者のIPアドレス情報を開示するよう書面で要求します。運営側が要求に応じず、任意開示を行わなかった場合でも、裁判所を通じて手続きを行うことで法的強制力のある開示命令を出す手段もあります。
投稿者のIPアドレスがわかり、投稿者が契約しているプロバイダが明らかとなったら、続いてプロバイダに対して裁判で情報開示を求めます。その上で裁判所が情報開示の必然性を認めれば、そこでやっと投稿者の氏名・住所・メールアドレスなどが開示されます。
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.20平米～79.67平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
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4198万円・4698万円 |
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3LDK |
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68.64平米・81.36平米 |
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総戸数 88戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
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5980万円～6880万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.08㎡～90.71㎡ |
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総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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未定 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299-1ほか |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.35m2・70.24m2 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東２-19-1 |
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7130万円～8480万円 |
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3LDK～4LDK |
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70.3m2～84.12m2 |
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総戸数 64戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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57.32m2～85.38m2 |
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総戸数 92戸 |
