アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>6289 匿名さん

前評判に関係ない実儒買いの人もいるけどね。

実需じゃない人います？
賃貸目的での購入は千代田区優先枠以外でもダメだったと記憶してますが

私は前評判なんか知らなくて、ヤフー不動産を見て千代田区駅近タワーだから興味持ちました。

8,000万超出せる人はそう多くないですからね。
普通は他の部屋で抽選外れた人が申し込みそうなもんですが、この物件はほぼ抽選にならなかったのでそれも望み薄ですからね

サラリーマンの限界は7000万までだからね。

ほぼ抽選にならなかった、事にしたい印象操作。

第一次一般分譲は最高倍率８倍、三分の一以上が抽選になっていました。

>>6294 匿名さん

いや、めちゃ抽選なってましたやん。当方落選してますし。

落選した人がそんなに沢山いるなら残り8戸を売り切るのにこんな苦労しないですよね

それとも抽選になったのは2LDKばっかり？

>>6299 匿名さん

60ｰ70の3LDKもです。80はほとんど抽選ではないです｡

60-70と80には越えられない壁があるわけです。
それを一色単に語るとは、少し相場感や金銭感覚がずれてませんかね？

もう5000万円前半から中盤の部屋って残ってないのでしょうか？
スーモに第2期って書いてあったもので。乗り遅れました。

80の高層階には4倍の部屋もありましたよ。私の申し込んだ80は2倍抽選でした。

>>6303 匿名さん

最初は4倍だったんですけど、結局、1倍になったんですよ。最終的に。

普通は抽選で外れた人がキャンセルとか次期販売住戸を買うからなあ。
10戸ぐらい、以前誰か書いてたけど「争奪戦」になりそうだよね。
例えば6298さんはなんで買わないの？

全然ここの需要をわかってない人がいますね。
今後売り出される8,000万以上を買う層と、5,000～7,000万で一期で抽選になった層（たぶんほとんど割安と思って買った人たち）は全然違いますよ。
だから、抽選に外れたから8,000万の層に行くということはほぼ無いです。そもそも80は南側でそこまで割安感があるわけではないので。

>>6304 マンコミュファンさん

私の申し込んだ80は、最後の週になって2倍になりました。4倍の部屋から移動してきた可能性もあるってことですね。

6306さんの言う通りですね。

2027に竣工の南側常盤橋の日本一高いビルを借景に出来る千代田区免震タワマンを借地8000万(所有権換算1億オーバー)で青田買いするか、しないかですから。

小池さんに変わって入居までに周辺電柱地中化してないか期待を持って待ってます。

結局スターツが80平米の価格ミスっただけってことですね

細かい事を言うようですが、偽スターツさんが買ったらしい高層階80は9000万です。

中層階が残ったので中層階80の価格ミスでしょう。

一方で、高層は安過ぎ。特にA B Lなど高層角部屋は もっと高い価格でも売れたと思う。

>>6312 匿名さん

結局、そういうコスパの高い部屋が抽選になる。2期で初登場の部屋は少し値段下げるのかな

北側、90度お見合い、を込みの価格ですから。

中層80も常盤橋の夜景が見えることに価値を見出だす人がいれば買い手はいるんじゃない？

常盤橋ビルの完成イメージを見ていたら、A棟を親指B棟を残りの指としてビッグハンドに見えてきました。
私の勝手な思い込みですが。
そして、あそこを大手町の大きな手のオブジェとして眺めるベストポジションは千桜ではないかな。

湾岸スレみると市場問題で炎上してますね。地歴考えて千代田区に買ってよかった。

でもこの辺って土地の伸び代が少ないのが気になります。定借も売るとき実際どうなんでしょう。
中古検索するときに定借って条件から外す人って多そう。
格安で買ったからその辺は格安で売ることを覚悟して買いましたが。。。

>>6318 匿名さん

中古サイトで検索するときの条件に定借除外はないですから。まずは駅徒歩分数と金額での条件検索でしょう。

売るときは所有権対比で安くせざるを得ないでしょうね。
ただ、3LDKで千代田区を検索すると築30年か1億以上しかない中で、駅近のタワーの稀少性でどこまで価格を上げられるかが勝負ですね。
湾岸のタワー村と違って、この稀少性は売るときかなり有利だと思いますが。

付近で免震タワーの希少性も加えてください。

周辺再開発しまくるんだから伸び代かなりあるでしょ。

三越前駅や東京駅付近の再開発なので、ここから通勤するのが便利ですよね。淡路町の再開発はよく知りませんが。

東京における目玉の再開発といえば、大手町～東京駅と浜松町～品川の再開発。
この恩恵を受けられる立地の物件で他と差別化できていれば、持っていても面白そうだよね。
この物件はその要件を十分満たしていると思うけど。

大手町とか遠いですよね。自転車エリアではありますが徒歩エリアではないので、山手線挟んでますし、別ゾーンと思った方がいいかと

大手町というか常盤橋と日本橋でしょ。十分徒歩圏内。

再開発はMRでくれたパンフに詳しく書かれていますが。常盤橋は山手線外側の大手町。

千代田区で山手線外側を代表するオフィスタワーが常盤橋ビル。千代田区で山手線外側を代表する住居用タワーがここ。

わかる人が買えばいいよ。わからない人は５年後に買えば良かったと思うだけ。買える額でなくなってるかもだけど。

チラシそろそろウザいんで入れるの辞めて貰えますか。

他の物件でもこんな短期間に何度も入れてくるところないですよ。

ここは神田とはいえ千代田区で中堅所得でも買える唯一の激安マンションですからね。
この値段で千代田区は無理です。
定借ということを考えても買っておいて損はない。

たしかに安い。
千代田区でこの値段はありません。
逆にどこか手を抜いてないか心配。
それくらいの割安感です。
住民層も他の千代田区物件とは違いそうですがね。

千代田区、港区の億越え物件とは住民層は違うでしょうね。
でも、千代田小の所得水準が750万程度とのこと千代田区でも、平均値取ればそんなもんなんです。

千代田区民の平均所得ってそんなに安くないでしょう。
750万とか東京だと平均的なサラリーマン。

>>6334 名無しさん

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/12.html

いくら東京といっても平均値取ればこんなもんなんじゃないですか？それこそ、区営住宅の人もいるんだし

これから、ますます共働きが、増える中、
千代田区に住みたい人は増えるでしょう。
市ヶ谷、飯田橋周辺は賃貸も空きがないですからね。
子育て支援も手厚いし、私立に通わせるのも近いですし、ファミリーには、今後も増えるでしょうね。

飯田橋界隈の旧麹町区も考えてましたが、断層がある疑いから敬遠してます。

http://matome.naver.jp/m/odai/2146143690710093601

>>6337 匿名さん

飯田橋がアウトな時は神田もアウトなんじゃないかな。

直下型が叫ばれてる中、断層の真上に住むよりはマシかとの判断です。
ただし、周辺雑居ビルによる火災リスクがあることは否めません。

ここの防災上の利点は、都心千代田区の防災拠点指定で、早期の救助復旧が見込める事と免震構造である事、都心で帰宅難民になっても歩いて帰り易い場所である事かなあ。

あとは兼合いですか。

>>6332 名無しさん

千代田区が一部補助金出してるからね。ファミリー層誘致政策の一環です。だから、特に割安の千代田区民優先住居はゆる〜い５年転売規制があります。

結局80Gが売り切れないみたいですね
いい間取りだとおもうけどなんでだろう？
あの立地だとファミリー需要も微妙なのかな

>>6340
補助金もなにも、地主が千代田区だからね。
なのに相場よりも高い地代をとるっていう。

>>6341 匿名さん

高すぎるんだよ、中層の割に。

売れなきゃゲストルームにしてくれませんかね、スターツさん
今からでも間取り変更は間に合うでしょ、常盤橋の夜景を望めるゲストルームは素敵なんですけどね～駄目かな

ゲストルーム転用に一票。現実問題は難しいだろうけどね。スターツ賃貸か、社宅化か

>>6344 匿名さん

ゲストルームで使用料とるより、売れるまで待ってた方が利益あがるから
ゲストルームにすることはないでしょう。
金利も上がりそうなのにその上管理費あがるのも嫌ですし。

ここの賃貸って結局いくらくらいになるんですかね？
余り安くはして欲しくないですね。
安いと安いなりの層しか入って来ず、共用施設とかの管理とかが大変になりそうです。
売るときも賃貸が安いと高く売れないし。

>>6347 口コミ知りたいさん

小川町など
ここらへんにマンションはバンバン建ち始めてるので、そんな高くは無理でしょうね。

賃貸でわざわざ高い金払う人は、番町、九段、飯田橋に行きますから。

たしかに
番町、九段にはどうあがいても勝てませんし。住民層も違いますし。
安く買っておいて贅沢なと言われそうですが、スターツさん、家賃はそれなりに高くお願いします。せめて購入者が35年ローンを抱えても後悔しない程度に。

マンションはマンションでも、外廊下の耐震マンションには住みたくない人もいますから。

小川町では、三越前の再開発エリアへの通勤が不便ですよ。

70平米3LDKで最低28万は固い。ほぼ同立地のサンテミリオン神田東は満室でそこの坪単位賃料から算出。

>>6351 匿名さん

小川町だと、お茶の水に塾に通うのに便利です。
市ヶ谷、お茶の水ですよね、
塾が多いのが。
小川町だと千代田小学校も近いし。

>>6353 匿名さん

この板で、小川町自慢されましても。。そっち方面も歩きでプラス5分見ときゃいいでしょ？チザクラから

田舎者の私から見たらどっちも便利で良い所ですよ！

賃料はスターツが決定権を持っているわけですが、分譲価格の値付けを考えると安くするとは到底思えませんよね。そういう意味では安心なんじゃないですかね？
しかも、賃貸部門のピタットハウスを持っていることや、コンシェルジュ付きの駅1分免震タワー、そして東京駅の再開発に伴う賃貸需要の拡大を考えると、安くする理由が見つからないのが怖いぐらい好条件が揃っている気がしますが、ポジティブに考えすぎでしょうかね（笑）

>>6356 匿名さん

そうですね。
賃貸の場合は売却とちがい定借というのも関係ないですからね。

出口戦略は、ここは転売よりは賃貸がいいだろうね。スターツ賃貸物件は低層かつ賃貸仕様なので、勝負にならないし。
定借でグロスが抑えられてるから借入額もたいした額じゃないし。

交通利便性と千代田区でも2馬力ファミリーが無理なしに買える値段なので、市況に応じて転売や賃貸の両方を選べるのが大きいですね。
湾岸やタワマンが乱立する立地だと、市況が悪くて一時的に賃貸に出すというリスクヘッジが効きませんから、そういう意味でもここは安心かと。
まあ、市況が悪かろうがそれなりの値段で売れるポテンシャルはあると思いますがね。

先週公表された都道府県地価調査　23区 住宅地 値上り率
千代田区は番町を中心に値上がり1位

平成28年 1位 千代田区+10.0％、2位 目黒区+6.1％、3位 中央区+5.5％、4位 港区+4.3％

（平成27年 1位 中央区、2位 千代田区＆品川区、4位 港区）

連日の報道で湾岸地域が悲惨なので、相対的に価値が上がりますかね。

>>6361 匿名さん

湾岸地域は悲惨なんですか?豊洲のことですよね?
影響ありますかね?

湾岸は、市場の報道見ればわかりますが、今までのメッキが剥がれたというか風評被害というか、まともな消費者ならこのご時世では敬遠する状況ですね。

それはそうと、都心に住むに広告のりましたね。

品川区と港区を中心に、羽田への飛行機新ルート問題が控えていますし。

>>6364 匿名さん

それに関してはマン点さんがスムログで詳しく解説してくれていますね。
ただこちらのマンションはあまり関係がないと思います。

逆に山手線下側エリアに関係あると言いたかったのです。

大なり小なり新飛行ルートの下の地域は影響あるでしょう。
某大手さんが大崎複合再開発タワープロジェクトの販売を中止したのも
飛行ルートが影響しているかも？しれません。

値崩れしづらい都心3区でも、港区は別格だったけど相対的に千代田区、中央区との差が縮まるのかな。
港区でも影響薄な3ARは安泰ですな

>>6368 飛行ルートという点では、
安泰は赤坂。軽微は六本木。南青山や南麻布は影響あり。

都心の南西部は新飛行ルート問題、湾岸は先行き懸念、
ここは相対的に大丈夫そうですね。

売れ残り部屋は少しでも減りましたか？

こっから広告バンバンやって、年内に売り切れれば御の字でしょうねぇ。

また広告が来ましたね～
今どき起震車って誰でも体験したことある気がするんですが、宣伝効果があるんですかね～

某デベのようにバルクで業者に売って、完売にすれば良いと思うのだが

１期１次で買えなかった人の為の１期２次が明日抽選。２期とは別だから余裕だね。

>>6375 匿名さん
で、抽選でキャンセル住戸二つは売れたの？
公式見るとまだ、先着順みたいですが。

耐震マンションや制振マンションじゃ、起震車の体験宣伝はできないね。免震ならでは。

私はここをキャンセルした身ですが、早く完売するといいですね。
広告をバンバン出しているようなのが気になりますが

公式を見てきましたが、1期2次は終って消したみたいですね。先着が増えなれば、2次は完売って事で。

先着2戸はそのまま残ってるのか。
2期は5戸ぐらい？で完売なのかな。
でもたったそれだけのために免震体験会（資料請求しただけのうちにも来た）なんてちょっとやりすぎでは？
自分は今免震マンションに住んでるので体験するまでもないけど。

他のマンションで、定期借地権で中古で出てますが、やっぱりきついな

定期借地も色々です。ここやシティタワー品川みたいな期間70年物と、50年物とでは価値が違うし。
三井のセミナーで以前、定借について聞いたら、地主は民間よりも自治体の方が良いと言ってました。

借地権のマンションはいろいろ疑問はあります。
将来はどうなっていくのか不安はありそうですが、土地が残らないので自分が高齢になって、子供たちに無駄な土地を残さなくて済むというのは良いのかもしれませんが、
定借期間が終わっていないときにリセールする場合は不利になってきてしまうのかな

マンションは所有権と一緒に購入するものだと考えている方にはまだまだ定着していないですね

70年というのはよく考えられてるのではないだろうか。
新築時に30才で購入した人が35年後に65才で定年、ここを売却して住み替え（通勤利便性や子育て支援を考える必要なく、たぶん同居家族も減っている）、新たなファミリーが購入してその35年後（70年め）に終了。

それだったら賃貸でええやんけの

>>6385
賃貸と分譲の中間みたいなもんだからね
良いとこ取りにできるか、悪いとこ取りになっちゃうかは本人次第だと思う

単なる賃貸では、自分の好きにリフォーム出来ませんから。

定借は中古になると二束三文になるから
質の良い賃貸感覚で住み倒すのが一番いいよね。
いずれ無くなるものだから。
子供とかに財産残さなくていい人にはいいんじゃない？

>>6388 住民板ユーザーさん7さん

ただ、こちらのマンションのほとんどの人は空中族を目指しているのですよ。

現在は新築マンションの価格も高止まりして、中古マンションの数も増えているみたいですので、含み益をあげるのは難しいかもしれないですね。
こちらのマンションの入居は2年後ですし。どうなりますやら。

で、売れ残りは減りましたか？

ここの80を買える層は、上野池之端や浜離宮へ移動した模様

上野池之端にいって、まだ良いのは残っているのかな。浜離宮は高いそうだし。

先着順の5500万のは誰でも買えそうだね。抽選で落ちた人は買わないのかな。
2期は10月上旬予定だがいつなんだろう。もう中旬に入るけど。

>>6389 名無しさん

空中族目指してる方が多いのですか？
わたしのまわりでは東の方のいわゆる荒れた学区のひとが子供を千代田区の小学校に入学させたくて無理して買った人がいます。
安かったので、そういう方も多そうですよね。

説明会の初日に行ったものの、結局見送って、ここも読まなくなって久しいのですが、このマンション、即完売じゃなかったのでしょうか。
スレを遡って読んでないのですが、結局不人気だったのでしょうか。

あと残り８戸のようですが。今時、即完売なんて大規模マンションでは聞きませんねえ。

7月の1期1次が終わった時点でやはり残り1桁だった気がするんだけど、それからほとんど減ってないというのが気になるというか不思議というか。

1次のあとで営業さんたちがノンビリと夏休みを取ったのがいけないんじゃないかな。

>>6394 住民板ユーザーさん

この掲示板を見る限り多いと思います。
ただ予算が1億円くらいある人は、上野池之端、浜離宮、目黒といった山手線沿線の別のタワーマンションに移っているようです。
上記マンションのモデルルームで営業さんが言っていました。
定借なので敬遠しているようです。
私もその一人です。(80の上層をキャンセル)

80の上層は1次で全部売れてたから、残りとは関係ないんじゃない。

残ってるのは80の割安でもなく、富裕層も買わないなと言う中途半端な部屋が残ってしまった感じがあるよね。まあ完全にマーケティングミスじゃない？

割安な部屋は勿論全部埋まってしまって、残ってるのは割高な部屋と、一部の広さが中途半端な部屋。

うちも定借が気になっています。ここは格安なので定借でもいいかなと思ってましたが、
どこの不動産会社にきいても、定借は住み倒す以外はオススメしないと。
中古になると売れないようです。たしかに、中古物件探すときに自分も定借はチェックを外すからそうなのかもしれません。
大手が作った共用施設が豪華で周りの環境も良い高級仕様のシティタワー品川ですら中古で売れないのを見ると、やはり躊躇します。

仮に売れないなら、貸し倒せば良いのでは？

>>6403 マンション検討中さん
へ？高級仕様のシティタワー品川？あんたテキトーやな。

ただ、ここもあまり高級感はないですよね。残念ながら。
浜離宮や目黒に行くと違いが嫌と言うほどわかります｡
デベがスターツになってしまったのが本当に残念ですね。
野村とかだったら全然違うものができたんでしょうけど。

>>6403
散々語り尽くされた話だからねぇ・・・
引っ掛かるんだったら、こういう特殊物件を無理して検討することもないと思う

定借の出口戦略は、売らずに賃貸て解答が出てるはず。目一杯の借り入れで購入してる層は別として、駅徒歩1分、千代田区、免震タワーなら借り手は困らないはず。

それって出口になるの？
インフレにも備えられないし投資金額を上回る賃貸収入が得られるの？

しかも、下にはたくさんの賃貸ありです。ここは下が賃貸なのもデメリット。

>>6405 匿名さん
ここよりは高級なんじゃない？

>>6411 匿名さん
シティタワー品川所有してたけど2000万のキャピタルゲインで売却した。ちなみに仕様はこっちの方がぜんぜんいい。建物グレードとエリアの希少性もこっち。

下は賃貸専用物件なので、仕様も眺望も広さも落ちるでしょ。

定借でも、残り50年とか残存あれば普通に売れるんじゃない？
さんざん議論されてるけど、ココのメリットは売ってもよし、貸してもよし、住んでもよしと、物件と立地の稀少性からバランスよくリスク分散されてることだと思うけど。
今のように所有権を高値で買うと、売るとき困るからね。

>>6414

今の所有権物件は本当に高くて嫌になります｡
私が買おうとしているのは65㎡で1億2000万円とかですから・・
やっぱりここキャンセルしなければと少しだけ思ってしまいました｡

>>6412 匿名さん

シティタワー品川は安すぎたからね。
利益でるのは当然、
でも、ここは定借、仕様の割に値段高いよね。

>>6416 匿名さん
今残ってる部屋はね。
当初は200後半からあったし、眺望抜けてて角部屋でも300程度で買えた人もいるので、一概には高いとは思わないけどね。だから一瞬で売れたわけだけど。
南が高いのは確か。

平均340はまあ割安感はないかな。
初期費用としては同等所有権物件よりは安いので、限られた予算だが千代田区に住みたいという人が飛びついた、というのは理解するけど。

資金に余裕がある人はここは買わないだろうね。
場所的にお世辞にも素敵な場所とは言えない。駅近ではあるけどね。
雑居ビルの狭間の区営と同じ敷地にわざわざすまなくても２割ちょい高く積めばもっと良いところ所有権で買えるでしょ。
安いだけあって、平均的なサラリーマンだけど、千代田区に住みたい人とか、
私立に行かせる金はないけど無理して千代田区の学区に子供通わせたい人とか多そう。

そりゃ1億以上の物件を買える人であればこの物件は検討しないよ。。。
ただ、千代田区駅近タワーは2割増しじゃ買えないけどね（笑）
当初のコンセプトにあった通り、ここを買うのは中堅サラリーマンですよ、勘違いしないように。冷静に考えると、中堅サラリーマンの定義を疑うような価格だけどねｗ

岩本町駅近タワーなら所有権でもここの2割増し(坪410万)程度ではないだろうか。
だから多くの人がここを「特に割安ではない」と判断したんだと思うけど。

>>6421 匿名さん
所有権の岩本町駅前タワーがあればの仮説ですが、ない現状では希少性が有るのも認めざるを得ないでしょう

>>6413
まぁ上も土地は賃貸なんだけどね

結局賃貸と同じか

定借の最大のメリットは初期費用の安さだけど、長く住めば住むほどメリットは薄れる
死ぬまでは住みたいとか、70年だし孫は無理でも子供世代には引き継げるだろう等、
所有し続ける予定なら断然所有権のほうがいいと思う

10年か20年かは分からないけど現役の間、子供が成人するまでの間は教育や利便性最優先で都心で生活したい
ただその後はその時の相場で叩き売って、郊外か地方か老人ホームか・・・買い替えできるところで暮らす、
っていう割り切った考え方ができる人には適してると思う

財産としては残らないし、売るときも叩き売るとなると、結局賃貸と同じか
でも賃貸の仕様とは違うのでその分定借のほうが良いのかな。

マンション価格の上昇が止まった今、80は売却で含み益をあげるのは難しそうでね。

賃貸で70年住んだ場合と買って住んだ場合とでは、圧倒的に後者の方が安上がりじゃないのかな？

リスクはありますが、賃貸と同じくらいの金額でコンシェルジュ付マンションに住めるのですから。きれいなマンションのほうが仕事もやる気になります。

物件価格が安いのでいいなーと思いましたが、地代、修繕積立、管理費、解体積立、で約５５０００円！もするらしく、駐車場も借りるとすると１０万弱が毎月かかり
１０年後の見直しの時は上がる可能性を考えるといったい維持費にいくらかかるんだ？と思います。
その値段出すなら東京駅にも日本橋にも銀座にも近い中央湊とかの方が所有権だし良いのかな。建物のランクも共用施設も比較にならないし

これで全部かな？

第2期登録概要
販売戸数 6戸
販売価格 5,830万円（1戸）～9,370万円（1戸）※権利金含む
抽選日時 平成28年11月5日（土）午後13：00より

定期借地権の物件なので、取得条件が厳しいようです。
★一部の住戸における分譲購入者の資格は、自ら居住するため住宅を必要とする方、または親族の居住の用に供するため自ら居住する住宅以外に住宅を必要とする方
★お引渡から5年を経過する日まで、第三者へ譲渡・賃貸することなく、ご本人又はその親族が住む為に購入される方（一部住戸）
これによれば、賃貸としての使用は不可、5年間はリセール不可なのですね。

>>6432 匿名さん

それは千代田区優先住戸に関してで、既に完売していますよ。

残ってる部屋を見ると、結局千代田区優先はお得だったってこと？
千代田区民は坪300位で手に入ったんだっけ。

>>6434 匿名さん

そうですね。千代田区優先はやすかったですね。

ただ、千代田区優先の安い部屋は
前に区民住宅あり、マンションありで売る時も大変なのではないでしょうか。
区民住宅出来上がりつつありますが、かなりの圧迫感ありますよね。
しかも、ベージュ一色のコンクリート壁！
あれが、ベランダから目の前にみえるなら21階以上の高層階か南や西を高くても買った方が後がちがうと思います。

当方、西側契約者ですが、区営住宅は承知の上で皆さん買われてますし、昼間はほとんどマンションにいない様な人なら気にもならないでしょうし、その分、安いので売却に苦労すると思いませんが。

>>6437 匿名さん
安いので、その分安く売却すれば、苦労はしないのでは。
眺望や区民住宅やタワーパーキングの圧迫感を気にしない人は買ってくれると思います。

6437ですが、私も苦労しないと思っていますよ。

東側も17m？かそれくらい離れてますから、人によってはそもそも圧迫感は無いかもしれません。

でも、結局のところ不動産相場と金利がどうなるかにつきますね。運だと思います

金利はさすがに今よりは上がりそうですね。

やっぱり金利は上がってしまうんですかね～。
でもそんなに驚くほどは上がらないんじゃないでしょか。
仮に１％も上昇したら、大変厳しい状況になってしまいますから、
出来る限り、そんなことは阻止したいものです。
阻止出来ればイイですが。

>>6442
10年前も底値と言われてて10年固定2パーで組んだｗ
1パー以下はねーよｗ銀行どうやって儲けんだよｗ
って言ってたらまさかのマイナス金利ｗ

まあ将来のことは分からないけど、
政治経済の情勢を考えると金利はほぼ上げられないから心配し過ぎることはない
不安は尽きないと思うけど、最悪手付放棄がリスクの上限と割り切って、
目標に向かって節約して頭金や家具代貯めることだけ考えてればいい

11/5(土)までが最終分譲の登録期間という事で、
モデルルームには商談している方がちらほらと居ましたね。

先着順の売れ残りはもう無くなりましたか？

ネガはやっぱり千代田区に住民票移したピエロなのかな？

不動産バブルが弾けようとしている今、下手に立地の悪い高額物件を買うよりは、借地権でも立地が良く値段が抑えられてる物件のほうが、相対的には損する確率は低くなるのではとも思うが？

最悪、ここなら賃金に回しても良いかと。千代田区アドレスで都内屈指の行政サービスと利便性を兼ね備えているのが強みですね

二期って抽選になりました？

そもそも登録ありました？

この掲示板の過疎具合からそれなりに売れ残ってるでしょう

>>6447

本当に不動産バブルが弾けようとしていますね!
中古マンションの在庫がどんどん増えているので、値下げしないと売れない状態になっています｡
新築マンションでも予定価格より下げるマンションが増えてきました｡
ここは、場所が希少ということで、安泰説が漂っていますが大丈夫でしょうか?

過去にも何度か不動産価格の下落局面がありましたが、都心3区の駅近物件の下落率は限りなく0に近かった様に思います。ここが、そうかは分かりませんが3ARの物件は今や堅気では中々手が出ない価格ですが、下落局面当時もやっぱり手が出ない価格でしたからね。
再開発予定地の近くかどうかも関係あるかもですね。

上がった分は下がる。それ以上は下がりにくいだろうけど。
また上がるときもあるので、売るならそのタイミングで売ればいいだけだけどね。
しかしここのHP更新されないね。

ここ数年はマンション価格が異常に上昇しすぎたせいで、都心3区いえども下落は逃れられないと思っています｡
特に豊洲、晴海、勝どき等の湾岸地域は大型物件が多く、戸数も多いので、下落幅も大きくなると予想されています｡
湾岸地域以外でも田町のグローバルフロントタワーなんかは、ここ数ヶ月で5％ほど販売価格が下がりました｡
少し不安です｡

GFTって売り主が強気すぎて全然成約してないと聞くけど。5%下げたところで買い手は付かないでしょ。
湾岸はこれからも新築出てくるし、ここと違って稀少性無いから焦って買わなくてもいい。しかも賃貸に出したとき競合多すぎて空室リスク高くて投資としては割りに合わない。

あそこは入居前がピークだったね。今は幻想が解けてしまった状態で誰も買わない。

田町は港区と言っても微妙だからね。浜松町も同格だったけど、再開発で希望ありだけど。田町〜品川間の新駅に期待と言ったところでしょうか。

新駅は第２品川駅と言っていいくらい品川駅に近く、田町とは殆ど関係がない。

2期全然売れてないw

>>6461 匿名さん

売れてないんですか？

>>6461 匿名さん

本当ですか！？　1戸も？？
もし、そうだとすると、完売するのは大変そうですね。
偽スターツさんとかに、もう1戸くらい買ってもらうしかないかも、です(笑)

単にHPの更新サボってるだけなんじゃない？
二期は６戸、先着３戸、果たしてどうなったのか。

次回更新予定が10月21日だからね（笑）
まあ、すんなり2期完売したのならさっさとHPに表示すべきだとは思う。

完売したの？

>>6460 匿名さん

白金や高輪は、都心飛行機通過ルートの下になる予定ですよ。山手線南側は需要が減るのでは。

再登録2戸だそうだ。
先着順と合わせて残り5戸か。

再登録って申込がなかった部屋を先着順でなく抽選にするってことですよね？

先着順にすればいいのにw

最上階の億ションは売れたみたいね。

麹町のタワーに２、３億出して高値掴みするなら、ここの最上階はリーズナブルだよね

再登録になっちゃったんだ。
まだ広告も打ってるしスターツも大変だね。

再登録って、先着と違って申込期間があるから、書類不備かなにかだった購入希望者が既にいるんじゃないのかな。

>>6472 匿名さん
確かに千代田区で、広さが欲しくて神田ではありますが、周辺の多数の駅使えること考えると、ここの方が良いというのも分からなくはないですね。

先着順の3戸はだいぶ入れ替わったようだ。最安は5520万だったはずが5830万になっている。
そして1億3870万のが消えている。
つまり、少なくとも3戸中2戸は新たな住戸ということになる。これが2期売れ残りとすると、2期は6戸中2戸（ひょっとするとそれ以下）しか売れなかったことになる。
先着順から消えた2戸は素直に受け取れば「売れた」となるのだろうが、それも不透明かもしれない。

>>6476 匿名さん
相当この物件が売れるのが嫌なんですね(笑)

>>6477
どうしたらそういう発想になるのか理解不能。
6476は単純に情報から現状を分析しただけ。
私は都心物件に広く興味をもっていて多くのスレにコメントをしており、6476もその１つにすぎない。

東京駅に連なる路線駅近
大規模物件
免震
ものすごい美味しい物件かは知らんが、今年選ぶ中では手堅いよね。なんでそう思わないのかな。

手堅いって何ですか？
単純に売れ残り部屋は価格設定が高いと思う人も多いのでは？

売れ残りとか、最後まで売れ行きを気にする辺りが今年度注目ナンバーワン物件だった名残がありますね。
一期でほぼ売れてしまった事実には目を向けずに、売れ残っている部屋に粘着する人がいても致し方ないのかと（笑）

確かに価格発表までは注目度ナンバーワンだったね。
モモレジさんが取り上げてるこれ↓なんかみても

>【千代田区駅徒歩1分の上層階でこのお値段】メインステージ神田須田町12階53平米5,400万円【坪単価334万円】

定借でこの価格、お得感はどうかなというのが大方の評価だったのではないだろうか。

マンションは立地を買えと言いますからね！
メインステージ超好立地でこの値段は良心的ですね。
ただ、幾ら立地と値段が良心的でも仕様や規模がちょっと。。。

価格とのバランスも含めていいものは売れる。
この物件の売れ行きは上に書かれているとおりですね。

>>6482 匿名さん

読んできましたが、小規模でワンルーム中心物件であり、免震タワマンと比較する物件ではないでしょう。

定借に求めるお得感がないという人の意見もわからないではないよ。ただ、買いたいタイミングが今ならメインステージ5400万円より、ランドマークになり得る6000万の方がいいと思うタイプです。今後、同じ規模はしばらく出来にくいと思うので。

価値観は色々あるからね、所有権に拘ってメインステージ選ぶ人の気持ちもわからないではない。

そう言えば、現地では低層が建ってきてガラスのバルコニーが良い感じだよ。実際見ると区営住宅とも距離が結構あるから、東でも圧迫感は思ったより無さそう。

投資物件のメインステージと比べるのはないでしょう。あっちは賃貸向けグレードであの価格でも不動産素人向けのぼったくり価格ですから

これでもぼったくり価格とは。
まあでもその程度の相場なんだろう、このあたりは。

あそこの検討スレは存在するのに、誰も興味がなくて書き込みなしね。

またDM来たよ。買わないって断ったのに。売れ残り必死な感じ。

>>6491 匿名さん

私も来ました｡キャンセルしたのに･･

千代田区優先枠以外は地雷でしょう

縛りのある優先枠は、の間違いでしょう

あれ、縛り、そんなにないですよ。
当初と変わりましたから。

確か子供の学校が遠いからとかでも縛り解除できるんでしたよね。
扶養控除の103万も撤廃されるし、扶養者年収上限も出来るみたいだから、千代田区が今後も待機児童0キープ出来るなら千代田区アドレス、ファミリー向け物件価値は相対的に高まらないかなあと思って見てます。

借地権でこの値段で買ったら失敗だよ。
不動産関係者はこの物件に手を出してない。

再登録からぶりー

>>6497 匿名さん
部屋による

売れ残り部屋は売れましたか？

サイトの更新しないから分からない

まだ残ってますね。
売れ行きからするとギリギリのいい線だってことでしょうか

タワーマンションは戸数も多いですから多く売れ残るときもありますよね、きっと。

私、最寄駅が岩本町駅が弱い気がします。25階で276邸だそう。そう考えると276÷25で1フロアあたり10邸以上あることになりますよね。276家族が住むと考えるとすごいことですね。タワーマンション1つに200以上の家族が住んでいるのかと思うと、これから見る目が変わりそうです。

売れ残ると価格は変わりますか？

残り5戸ですから書き方上手な湾岸のスレだったら、5戸を残して完売なんて書くかも。
最寄駅に限定しなくても、神田駅と秋葉原駅に駅近ですよ。

至近駅なんて腐るほどあるから、神田なり秋葉原なり御茶ノ水なり日本橋なり何とでも言えてしまうけどな。さすがに東京駅てのは無理があるが笑

日本橋地区のマンションスレでは、再開発エリアの三越前駅に徒歩圏かどうかが重要みたいですよ。ここは徒歩でも銀座線でも行けますが。

>>6507
近年の日本橋○○町バブルも目を見張るものがあるよねｗ
クワバラクワバラ・・・

大判のちらしが入っていました。
最終5邸、先着順になったのですね。
このまま売れなければスターツが賃貸に出したりするでしょうか。
うちは買うつもりはないのですが、賃貸なら借りたいと思っているのでちょっと期待しています。

55Hと80Jが2戸ずつ残ってるんだね
80Jは南東の角で間取りもいいと思うけど、ファミリー需要はそれほどでもなかったってことかな。

ありえないけど80Jのゲストルーム化熱望しますね。

待機児童0は嘘ですよ。
千代田区は、区内の全保育園の入園を希望しない限り待機児童に数えないだけです。麹町地区に住む人が神田地区の保育園に通うなんて現実的に難しいので、待機児童数が少なく見積もられています。

>>6511
管理組合がスターツから借りればいいんじゃない？その分管理費が上がるけどね。

ゲストルーム化とかやるわけないでしょう。

タダで使わせる位なら7000万に値下げして売るか賃貸に回すに決まってます。

>>6514
誰もタダで使わせるなんて話はしてないでしょ。管理費から賃料を出すんですよ。
現に、規約改正して、空室の1戸を居住者向けのトランクルームにしたマンションもありますよ。もちろんトランクルームを使う人たちで賃料を負担する仕組みです。

>>6514-6515
ありえないんだから、その辺で・・・
ありえない話を振った6511さんが悪いｗ

５邸なら１年半くらいあるんだから、売れるでしょう（笑）
勤務地からキリン本社のブリリア八重洲アベニューの立つ様子見てるけど、あそこは立地悪いねｗ
FIXサッシにちょっといいなと思ってしまったけど

>>6516 匿名さん
6511ですが、失礼しました笑

私がスターツでもゲストルーム化するぐらいなら、賃貸にだすか社宅化しますが、当マンションをフラッグシップとして位置付けようとの社内機運から、賃貸階層の需要喚起とブランド向上への投資としての側面も相まってゲストルーム転用するという嬉しい誤算が起きたら良いなという空想を呟いた次第です笑。

ここって賃貸でどれぐらいで出てくるのかな？
結構高そうなイメージあるけど。

ここはゲストルームないのか。珍しいね。

賃貸は平米単価4,000前後かと。

http://www.keep-corp.com/s_r_12959/

>>6520 匿名さん

この立地でゲストルームを作ったら、民泊に利用されるだろうから無い方が良いでしょう。

>>6512 匿名さん

っていうより、東京都には認可保育園以外にも補助が出る認証保育園があり、千代田区には認証保育園が多い。

>>6523
認証と認可じゃ全然違うからねぇ

認可には0歳児枠が無い場合があるが、認証は0歳児枠がある。認可の開所は基本11時間だが、認証は13時間以上が義務化。だから一長一短。

あなたが認証に通わせてることはよくわかったけど一長一短てことはないよ 笑
早く認可に移れるといいね

>>6526 匿名さん

認可に移りたいなんて書いてないのに、何言ってんだか。

すみませんでしたm(_ _)m

>>6517 評判気になるさん

根拠は？
普通に考えてここよりはいいでしょ

ご近所物件のシティインデックス神田の広告がポストに入っていましたが、結構良さそうですね。
1LDK中心なので投資に良さそう。見に行ってみようかな。

それで思い出したけど、過去レスでCT品川がここより良いとか高級とか書いた人がいたけど、CT品川は駅徒歩10分、南側に都営住宅が並ぶ立地。
外廊下、耐震構造、窓ガラスがペアではない1枚ガラス、食洗機無し、タンク付きトイレ。

シティインデックスを投資用としてこの値段で買うのはどうなんだろうね。居住用としては良いけど、中古も含めるとちょっと利回り低すぎる気もするけど。
個人的には、首都高を眺めるダイレクトウィンドウの部屋は買って住みたいと思った。

因みに、シティの５０平米を７０００で買うなら、俺はアルファグランデの５０を買った方が満足度は高いと思うけどね。
まあ所有権に拘らなければだけど。

シティは、神田駅に行くには首都高下の歩道橋を渡ることになるんですかね。

少し歩けば交差点あるよ。あの歩道橋たまにホームレスがいるから使いたくないんだよね。
交通量が少ないといえ、首都高の真横は騒音が気になるよね。当然二重サッシなんだろうけど。

シティインデックス神田はここと単純比較する物件ではないと思うが、周辺相場をみるには参考になるかな。
坪単価367～425万程度。今の新築所有権マンションの相場ということか。
ランニングコストは54㎡で21380円/月。ちなみにここは57㎡で43660円/月程度。
あとは駐車場料金がなぜこんなに差があるのか？シティインデックスは20000～27000円（これが相場？）。
ここはHPみると38500,44000円とのことだが。

シティインデックスモデルルーム予約しちゃいました｡
外廊下だったり、ディスポーザーが無かったり、ここよりも劣る点はありますが、坪単価は360万円～となっていますのでそんなに高くはないと思います｡
何より所有権ですし、完成売りのため入居が来年早々というのは一番の魅力です｡

>>6536
駐車場マジ？
界隈の平置き相場は5万前後、機械式だと7～8掛けぐらいかな？
もちろんサイズその他の条件で結構前後するけど、
それでも2万台は破格な気がする・・・間違ってない？
千桜のほうが周辺相場に近いと思うけど・・・

機械式駐車場のメンテナンスコストとしては異常に高額だと思うけどね。
周辺相場に合わせてるだけだろう。
おそらく「車持つ人にたくさん負担してもらう」という考えかな。その分管理費は抑えてあるのかもしれない。
自分は車好きなんでシティインデックスに惹かれるなあ。ちょっと狭いけど。

シティインデックスの駐車場、2台分⁈
抽選に外れたら、ここの駐車場貸してもらえば？笑

シティインデックス神田の方が良さそうですよね！いろいろと．．

そうかな、俺は住むなら俄然こっちだけど。まあ、もう買えないみたいだけどね。。。

単身者が主なターゲット（せいぜい、DINKSまで）の物件とはそもそも競合しないでしょ。

他物件の話はやめましょう。
我々の物件はちゃんと売り切れるのだろうか

あと、1戸だそうですよ

まぁ今週末にでも完売するのでは

割高でも売れるねぇ〜〜
みんな金持ってるなあ

駅出口から横の道を通って徒歩30秒の免震タワマン、では周辺に比較できる物件はありません。

ホームページが更新されないから情報がわからない。割高だが、日本橋界隈のありえない値つけの周辺と比較したらましだったのでは。

割高てのも、周辺に比較物件があって初めて言える事だからな。相場がピークと言われて久しいから、お手頃な値段とはさすがに言わないけど、売れ行きを見れば相場的には悪くなかったんじゃない？

南側は割高だったけどそれ以外はまともな値付けだったと思うけどな～特に優先部屋は安かったイメージ。

少し建ってきたので見に行くと、この界隈では考えられないくらい空地が確保されてるよ。
日本橋界隈の物件や神保町の物件見てしまうと、住むならこっちの方が満足度は高いと思うけどね。

千代田区が選定してるだけあって、他の物件と比べて企業利益だけではなくきちんとしたマンションになると思うよ
やはりこのエリアでタワマン、空地率、駅近、ってのはいいわ～
永久に住むんだったら70年後は死んでるから気にならない
あとは月5万以上でしかも上がっていく維持費をどう考えるかだな～

南側も角以外は、予定価格よりも大幅調整したのでまともな値付けになってましたよ。

まあ、妥当な値段だったという事ですね。
増税の対象にもならないし個人的にはいい買い物だったと思います。
実際出来て住んでみないと本当の所はわかりませんけど。

増税の対象にならなかったのは良かったですね。13階が真ん中なので、14階以上が増税になるとこでした。

>>6561 匿名さん
自民党大綱によれば、来年四月一日までに売買契約交わしている住戸は対象から除かれるという但し書きがあるので、そもそも千桜は対象外の様です。因みに不動産取得税の増税に関しても除外です。

>>6562 え～そうなんですね。それは良かったです。
間違いを訂正していただき、ありがとうございます！

>>6564 匿名さん

本当ですか！？いよいよ完売なのですね！
キャンセルした私にも郵便やメールが届いていたので、苦労している印象でしたが、やっとですね。
早かったのか、遅かったのか･･

登録開始したのが7月でしたから、戸数的に早かったと思いますよ。1期1次のあと長い夏休みをしてましたし。

キャンセル住戸が1戸でたみたいですね。
完売間近かな。

キャンセルした場合って、やっぱり手付金は放棄しなきゃいけないんですかね？
このままだと諸事情で住めなくなる可能性があるので、賃貸に出さざるを得ないかなと思っているのでどうしようか迷い中です。

賃貸出せるっけ?

一般的に個人的理由の解約なら、手付金放棄が普通ですよ。家族が大病でお金が必要なんて泣き落としも、例外的にあるみたいですが。

1戸キャンセル発生とメールが来ました。
55㎡、南向き8階とありますので、最後まで残っていた住戸だと思います。

買うか

>>6572 マンション検討中さん

買おう

>>6571 通りがかりさん

本当に8階なら地権者住戸だったはずなので、地権者がキャンセルしたのかなあ。

岩本町って家賃安いね。

ヤフー不動産の新築賃貸を簡単に見てきたが、小伝馬町よりも岩本町の方が家賃が高いようだ。

ここと同じタワーが小伝馬町で５５平米で２３万で出てるね

小伝馬町のウェリスタワーは分譲時に見に行きました。耐震構造でコンシェルジュ無しです。

じゃあここは５５平米で２５万ぐらいかな？

以前物件検討時に、営業が部屋別の想定賃料が表になってるのを見せてくれました。確か、家賃保証賃料と一般の想定賃料が列記されてまして、想定賃料は保守的な数字が載ってました。数字は忘れましたが、安くはなかったと記憶してます。

利回り良さげじゃないの？

55平米で23万だと割りに合わない。ここは借地だから出口期待できないのに。
問屋街はやっぱり安いなあ。セレブはこのへんで借りないもんな。

5年経ったら10階くらいの80Gを借りたいです。
家賃はいくらくらいするでしょうか？30万円でくらい？

55平米だと地代管理費抜きで年200位？
25年貸せば元取れない？残り45年もあるし、何をもって割に合わないとするかだけどさ。

55平米で5000万の想定？でも残戸は57平米で5800万円台。
これだとずっと23万の家賃が維持され、切れ目もないとして元が取れるのが30年ぐらいか。
ずっと23万で貸せるというのがちょっと甘い気もするがどうなんだろう。

定期借地のシティタワー品川が高値で中古取引されてるのに、出口期待できないってのが偏見。

このご時世、好立地で継続的な賃料が見込めて、かつランドマーク的な物件で美味しい物件なんてないでしょ

築20年の55平米を23万円も出して借りる物好きはいないでしょう。
駅前のパークタワーだってそれより下がってますよ。築10年未満ですが。

パークタワーは駅徒歩4分だよね。

ここは都営のみの周辺に何も無い駅だから徒歩1分なだけだし。
バス停前のマンションと大して変わらんから。

実際は駅出入口まで30秒。小雨程度なら傘不要。

5700万の住戸なら、購入時の手数料や修繕積み立て一括金を入れたら実質6000万。 元取るのに30年は辛い。 10年でやっぱり建物も設備も古ぼけてくるからなあ。
築6年シティタワー の成約が坪単価240万
ここの出口はどうだろう。

ここの購入者は都営新宿線を日常的に使う人が多いの？

シティタワー品川は築8年です。都心飛行機ルートの近くなので、その内、参考にはならなくなりますが。

>>6593 匿名さん

私は勤務先が九段下なので日常的に新宿線ですが、神田駅も近いですよ。

>>6593 匿名さん
そんなの人それぞれです。
幾らでも路線があるから

>>6590 マンション検討中さん

煽り的ネガにマジレスするのも大人気ないと自覚してますが、岩本町≒秋葉原なので何もないどころか何でもあるんですよね。それでいて秋葉原的な雰囲気は軽微なのがまた良い。

6593だけど、「駅徒歩1分」を強調する人があまりに多いと感じたもので。
自分は都営新宿線を使ったことはほとんどなく、自慢ではないが岩本町は１度も使ったことがない。
自分にとっては秋葉原、神田５分が重要かな。
少なくとも、岩本町徒歩１分だから周辺物件より家賃が高くとれると考えるのはどうだろうね。

近所に住んでいるけど、都営新宿線は九段下で千代田区役所方面に行く時か、半蔵門乗り換えで何処かに行く時か、京王線の方に行く時に使う位かな。通勤通学で着かない人はあまり利用頻度は高くは無いのかなぁと思います。神田、秋葉原の方が重要アクセスなのは間違いないだろうけどね

それよりは神田と秋葉原が両方使えるのは、地味に良いですよ。
総武線でも、中央線でも、行き先によって選べるので、面倒くさいお茶の水で乗り換えをしなくて良い&山手線も使える

岩本町の徒歩1分より大きな駅の徒歩5分の方がよっぽどいいわ
1分1分と騒ぎすぎ

都営新宿線を親の仇みたいに言ってる人いますけど、不動産探しで駅徒歩でふるいにかける際、1分が有利なのは自明。その中から都営新宿線沿線に需要がある人に興味持ってもらえればそれでいいかと。

検討者としては甘い予想でいくわけにもいかないからね。
ここは区営住宅が同一敷地内にあり、下層は大量に賃貸になるわけでしょ。その影響も考えないと。

>>6603
もう売ってねーよｗ

つーか山手線二駅に5分で、私鉄に至っては徒歩1分
これ以上を探すほうが難しくないか？ｗ
何でいまさら立地で揉めてんのさ

>>6604

ほう、完売したのか。
だったらここは閉鎖すべきだね。

>>6602 匿名さん
親の仇に誰もしてないけど。神田、秋葉原の二大ターミナルへのアクセスが重要だよね～と言っているだけで。

昔から荒らそうとする愉快犯が時々現れてますけど、もう完売したんで人の家の悪口を有る事無い事書いてる暇あったらケチのつけようのない物件探されてはいかがでしょうか？

三越前付近の再開発エリアへのアクセスが良いのも重要ですよ。住まいの需要が増えますから。

>>6606

キャンセルが出たと書いてあったので賃貸用に検討してみるかと思ったのだが。何か問題あるかね？

で、検討者（MR訪問したけど買ってない人？）には「完売御礼」のメールでも来てるってことかな？

三越前は徒歩10分強？常盤橋は20分弱？
神田駅周辺が再開発される日がくれば化けるだろうね。駅自体のリニューアルはしたみたいだけど。

神田駅はホームまで直ぐに上がれるから便利ですね。長いコンコースなどなくて。

駅力を無視して徒歩1分徒歩1分と騒ぐのは違和感あるな。
岩本駅徒歩1分は路面電車の駅徒歩1分と同格のイメージだわ。

>>6617 マンション検討中さん

個人的イメージなんて関係なし。都営地下鉄駅徒歩１分が現実。

>>6617 マンション検討中さん

ほんと岩本町駅に親でも殺されたのか？笑
新宿まで直通12分でいける地下鉄に徒歩1分(実質30秒)な事にケチつけられても。新宿じゃなくて新線新宿だろとか言い出すかもしれないけど。

久しぶりに来たけど、なんでいまさらこんな盛り上がってるの？もう完売なのに。

東京メトロの方の路線図では、岩本町が主要乗換駅の一つとして書かれています。

必死にネガキャンしてる奴いるけど、残りは57平米の部屋一戸のみでしょ。
それが事実を表してると思うけど。

>>6604
>もう売ってねーよｗ
>>6606
>なるほど。完売したかも知らない、検討者ですらないと。
>>6608
>もう完売したんで人の家の悪口を有る事無い事書いてる暇あったらケチのつけようのない物件探されてはいかがでしょうか？

嘘はいけないね。

ネガさんの中に、千代田佐久間町スレの書き込みと同じ言葉使いの人がいます。予想外に佐久間町は高かったですが。

周辺に物件が出る度に、千桜を思い出してネガを書きに来たくなる人がいるのでしょう。

このご時世には、稀に見る好立地に、部屋に寄っては至極妥当な価格、買いたくても残戸少数。ネガでもしないとやってられない物件だったという結論で幕引きしてはいかがでしょう。

借地権と言う事を考慮に入れても安い物件だったと思いますよ。
結局70年も経ったらどんな物件だって建て替えしなきゃいけないでしょ。
この立地、希少性だったら所有権なら70平米で億超えてきますよ。
私は千代田区民優先住戸に外れてしまいましたがキャンセル出たら今でも欲しいです。
これからはここみたいな所有権に拘らない供給の仕方が増えて来るんじゃないでしょうか？

70平米で1億超えるはいいすぎじゃないかな〜
デベが大手で仕様がもっとよければともかくね
でもここがいいマンションなのはそうだと思いますよ。千代田区で駅近の免震タワーですからね。
買った方は頑張って千代田区に地代を支払い続けてくださいな。

昨日聞いたら、販売予定だった部屋は完売。

その後に、事業用協力者が追加で売りに出した1部屋だけ先着順になっている。
8階なのに9階と同じ販売価格なので、40万円くらい値上げしたと考えられる。

東京が値上がりし続けると考えるなら、この地で一億と想定してもいいですけどね。3年前には所有権で坪330あたりでしたっけ？

>>6629 契約済みさん

事業協力者住戸だった部屋だね

>>6630 マンション検討中さん

この周辺で免震タワーは無いですから、3年前に比較できる所有権も無いんですけどね。

ウェリスタワー千代田岩本町がそのころか。モモレジさんのみると確かに330万ぐらいだったみたいだね。
免震だからって高価格で販売できるわけではないし(そんなのはみたことない)、ウェリスタワーはデザインがいいから物件的には甲乙つけ難いところか。

ウェリスタワーはゴミ捨て場一階のみ、コンシェルジュなしでしたので下回る事は少なくとも無いのかな

>>6628 匿名さん
それ、プレミア仕様の部屋だよね？

>>6633 匿名さん
ウェリスの外観は素敵ですね！
あれで地盤さえ良ければ

ここは、ウェリスとワテラスの中間ぐらいの物件ってことで良いのかな。値段も７０年の地代足すとそんな感じ？

ワテラスも神田地区ですね。

ウェリスには自動車工場も区民低所得者住宅もありませんが。

ウェリスの最寄りは日比谷線。さて日比谷線使って乗換え無しで何処に通勤するのでしょう。

ついに最終一邸とHPに明記されましたね。
高いと言われながら、ここまでのハイペースで売れたのはやはり潜在的な人気があったという事でしょう。
ネガキャン一生懸命やってる人も買っておけば良かったと、後悔の裏返しなんですよ笑
寛大な心で受け止めてあげましょう。

地権者さんの1戸だから、もし商売上手なデベなら「好評に付き、追加販売決定」って書いたかも。

残る1部屋は 事業協力者住戸だった部屋だけど、
事業協力者って地権者以外の可能性もあるよ。

公式HPの予約画面で１月の予約ができない(泣)

霞ヶ関

完売だそうです。

おめでとうございます。

ありがとうございます。

早かったすね。
http://www.chizakura.jp

シンドラー？

定期借地は、土地付に比べて２割どころか
３割減て話だったが、そうでもない。

2/4のダイヤモンドマンション大調査みるかぎり
シティタワー品川を周辺の土地付マンション
（WCTやフェイバリッチタワー品川）と比べて
70平米換算で800万しか現在価格が違わない。

マンションは仕様や土地有無より
管理の良さや立地のが優先されるのかね。

エレベータは三菱じゃなかったけ？
そもそも高層で国産でないって聞いたことないし。
メンテ困るしね

定期借地でも70年あるし、70年経ったらどんなマンションでも建て替えですからあんまり借地のデメリットはないですよ。
ここは千代田区が絡んでるので安心感がありますし、立地が良い物件を少し安く買えるって事で根強い人気があるかと思います。

建て替えと定借は根本的に大きく違いますよ。

子孫に住める権利を残せず、全くの無に帰るのが借地です。

20年以内に売るなら問題ない。
それ以降はたぶん所有権物件との差が開いてゆく。50年以降は売るのは難しくなるだろう。

築70年のマンションを相続する子供の身になると更地になった方がいい気もするかな。
地価だけは高い築古マンションなんて維持費だけが馬鹿高く掛かるし。

壊す費用を積み立てる必要があるのと、土地の価値がゼロになるのが、所有権物件との大きな違いですね。

とくに後者については、実感を持ちにくいが、時の経過とともにマイナス評価が過大視される。
壊すまでに相続が発生すれば、それこそ負動産になると思うけどな。
住信SBIなどは借地物件には融資しないというスタンスだが、物事を合理的に判断するネットバンクらしいとえいば、らしいなと。

>>6667 匿名さん

>>6667 匿名さん
ネットバンクかんかは新興なんで
資産ないぶん多様性幅が取れないから、
確実な定型モデルを薄利で数こなすしかない。
薄利なんで手間（人件費）かけないしね。
イオンとかもそうだね。

定期借地OKなのは大手やバックのある銀行だね。
三井住友銀行（メガバンク）、三井住友信託銀行（住宅ローンNo1）、りそな（政治家御用達）、フラット35（半官）とかね。

タワマンの建て替えとか非現実的なんだから、築70年のボロボロマンションとか負債でしかない。
相続する側としては借地の方がいいかな。
50年で受け継いだとしてもあと20年は貸せるし、期限が来れば更地になるのでそれ以降何の負担も発生しないし。

まあ、どんな時代が来てもリニアも止まる東京駅至近、秋葉徒歩圏、地下鉄徒歩1分、千代田区なら需要は高いままでしょう。10年以内徒歩10分圏内に再開発も目白押しだしね。

周辺にタワーマンションがないって事は、湾岸とか勝どきみたいに競合物件がないので値は落ちにくいでしょ。
貸して良し、売って良しってところだと思いますよ。

定借じゃない物件、も70年位したら、巨費で解体廃棄して建直しなければいけない廃墟付き。単なる更地が残るのではないですよ。

>>6672 匿名さん

リニアは東京駅には止まらんだろｗ
どんな時代だよｗｗ

>>6672 匿名さん

リニアは品川です。但し品川駅付近は新航路の飛行機騒音がありそうなので、離れた千代田区の方が無難です。

★完売御礼★

>>6674
都心の所有権マンションを70年後に建て替えるとする。
費用は解体＋建設費で、70平米でせいぜい3000万ぐらいか（郊外物件価格から推定）。
相続する子孫は3000万で都心新築マンションを手に入れられる。新たに買えば１億はくだらないか。

来年のことでさえ鬼が笑うのに机上の空論

定借の未来も机上の空論でしかない。

その机上の空論を検討して、大部分の人が所有権物件を選んでいる。
それには理由がないわけではない。

>>6678 が本当なら、70年後を待たずに今でも次々に古いタワマンが建て替えられているはず。机上の空論は所詮空論。

>>6681 匿名さん

そりゃ、単に所有権物件が数として大部分だから当たり前。

>>6682
古いタワマン？はて、何年前ぐらいかね？建て替えの時期が来てるのがあったら是非教えてくれ。
>>6683
定借がメリットしかないなら、デべは定借を大量に売るだろうね。

少なくとも、これまでの所有権マンションの建て替えではオーナーは多大な利益を享受している。
それは厳然たる事実。