日曜日の夕方に私も車でテラッセ行きましたが
駐車場はすんなり入れて拍子抜けしました。
オープニングからこの余裕だと
ちょっと心配です。
中古が全然決まらない現状では。
税務上のメリット恩恵の為だけ購入で、本気で売る気も貸すもないんだろうね。エレベーター混まなくて幸せ(笑)
仮に正常な価格で売りに出たらすぐに売れると思いますよ
長い目でみたら結構お得じゃん?
新築の時は売れるけど、名古屋ではタワーマンションは売れないし思った家賃が取れないと勘づかれた今となっては、貸さずに売らずに持っていても値が下がっていくだけ。
東京のタワーマンションは徒歩5分圏内にオシャレなお店がいっぱいあって、夜に出歩いても明るくて治安が良いところに建ててる。
そんなスーパーが1つ出来るだけで自慢出来るものじゃないな。
>>858
>長い目でみたら結構お得じゃん?
誰が得するの?このマンションの平均値で言うといくら得するの?
それは他の節税と比べてどうなの?
経営者である社長が得するの?
社長の嫁が得するの?
社長の子供が得するの?
相続する母ちゃんが得するの?
相続した母ちゃんが死んだら子供が得するの?
相続する時に母ちゃん1/2、子供1/Xで得するの?
住宅ローン減税でおトクと言っているサラリーマンであれば、おトクとも言えそうな。
一億買って400万の控除でなく、5000万で買って400万の控除なら一考するな。
子育てを省けば快適そう・・・に見える。
資産評価の圧縮で、資産家は得するね。会社オーナーなら自社株評価も下げれるし、下げたら次世代に贈与する。場合によっては贈与税タダ同然。相続税も同じ(笑)所有してれば減価償却し固定資産税も経費。税務署対策で一応売りや賃貸も出す。売買も賃貸も案内出しています、けど売買も賃貸も成立しないんです、かわいそうな私たちって税務署にアピール(笑)てなとこか?
別に得しないけど買う
文句あんの?
あーあ。
二年前に坪単価が250万円を越えると
引き渡しの後で荒れると思っていたけれど
その通りになってしまったな。
節税効果と言うのは、
おまけみたいなもので
それが目的なら御園座を買うよ。
>税務署対策で一応売りや賃貸も出す
意味ない意味ない
それじゃ全然対策にならないよ
>資産評価の圧縮で、資産家は得するね。会社オーナーなら自社株評価も下げれるし、下げたら次世代に贈与する。
言ってること滅茶苦茶
全額融資を受けで賃貸不動産か投資不動産を取得する.
借入金は額面評価、取得不動産は路線価・固定資産税評価額などで評価。
取得前よりも全体の時価純資産額が下がる。
そして数年後、自社株価評価をする。
あくまでオーナー企業が後継者に自社株を渡す場合ね。
871さん
良く覚えていらっしゃいますね。
まあ、今となって冷静になると御園座は
外れて良かったと思います。
我が家には高額すぎました。
そう言う意味では
ここのマンションを2割ほど安くして
ほしかったな。
妻も、ショッピングセンターが下にあって
良いマンションだなと言ってました。
なんか荒れてますね
だいたいこんな感じかな?
①買いたいけどお金ないからうらやましい
②プラウドの割には立地があまりよくない
③立地とスーパーあるぐらいで高すぎる
④やっぱり御園座でしょ
みなさんはどの意見でしょうか?
そうですねー、
周りの意見を集約してみると、
せっかく中堅都市に建っている、
いわゆる派手な設備とか超高級ではない
コスパのよさそうな
ファミリー価格/設備のマンションであるのに
すぐ近くにラブホテル、風俗、ビデオ屋などが
たくさんあることもあり、
結果として
ターゲットがグッと絞られてしまい、、、
っていう、単純なことじゃないですか?
ラブホテル、風俗、ビデオ屋ってそんな気になるか?大通り歩いてたらほとんど気にならないんだが。
2年前モデルルームに通い、御園座と比較してプラウドにしました。
①立地ですが、確かに伏見駅に御園座は近いですが勤務地が名駅なので朝の地下鉄混雑を考えると伏見駅近の魅力よりも名古屋駅まで徒歩圏を選択。
②室内のグレード感は圧倒的にプラウドでした。設備関係の仕事をしているのですが、決めた要因はほぼこの点がでした。
③普段の生活で敷地内にスーパーや飲食店があるのは魅力です。名駅でいつも利用していたデパ地下が20時までなのでテラッセは助かります。スーパーの品揃えも入居前に利用していたイオン系よりも良く、頑張っています。
④風俗系は通勤経路でもないし気になりません。
⑤再開発は、このあと5年10年が楽しみです。
家の近くのラブホはわざわざ行かないと思うよ
>>876 匿名さん
②はどの辺りに違いを感じました?
下がり天井の多さ、柱の配置の圧迫感。
外廊下に起因する共用廊下側の窓。
後からお金で解決し得ない部分がなんともならん。
こちらを購入するなら29階のPD、PG以外は話にならず。
もし、上記を選択するなら、御園座のQ、Sの方が遥かに住居として満足度が高い。
と感じました。
>>881 匿名さん
876です。
どこに重点をおくかですね。
躯体について、特に下がり天井が多いとは感じません。
室内のグレードです。
床材からキッチン、浴室、水栓、それこそ巾木にいたるまでレベルは上でした。やはり駅からの距離(と言っても6分ですが)でグレードあげないとお買い得感はないから上げたのかもしれませんね。
思い出してきました。
当時、御園座も真剣に検討したので営業の方から聞きまくってました。
グレードの質を質問した時、ある程度認めた上で、結構な割合の方が内装や設備の変更をすると言っていました。金額的にも本体の2割ぐらいかけるとのこと。
さすがに名古屋の方はスケールが違うと感じました。
>>885 匿名さん
関西レベル低いんですよ笑
家どこ?
◯◯の向かいか?
↓
ちゃうちゃう川挟んでるから
↓
いやもういっしょやからそれ
こんなやりとりがしょっちゅうされる
いやうちが昔そんな感じの場所やったからいわれた。好きな子の前でされるのが一番嫌でトラウマですわ
>>886 匿名さん
いや、多いでしょ。
特にベッドルームは半分近い面積が下がり天井という間取りもあるますよね。
階高に余裕がない典型例ですよ。
巾木、フローリングは突板かシートかの差。
残念ながら無垢ではない。
僕が比べた限り、納屋橋の28、29Fと御園座の30F以上で生じている差は上記以外では洗面台とカップボード標準位です。
グレード差で分譲価格の2割?
紛らわしい言い回しでミスリードを誘うのはやめませんか?
グレード差は広さにもよりますが、100〜200万程度。取るに足らぬ差ですし、カスタマイズで解決します。
876で業界人を語っているのだから、もう少し本質的な議論にはできませんか?
興が削がれます。
>>888 匿名さん
プラウドの板で、何をりきんでいるのかな。
まぁ、主観の問題でしよ。
2ヶ月住んでみて下がり天井が気にならないんだから、そこを突っ込まれても困っちゃいます。
御園座2割はホントですよ。
僕には無理ですが。
こちらには煽るメリットもないですし。
それとあなたは業界人なのかな?
こちらはしがない設備屋です笑笑
またまた思いだしてきました。
御園座諦めたひとつの理由。
10階だったか中間層に御園座はエントランスがあり、一度そこでエレベーター乗換が必要だったこと。毎日の生活でちょっと面倒くさいなと。
このあたりも888さんは気にならないのかもしれないが、僕はダメでした。
ね!人それぞれでしょ。
>>889 匿名さん
うーん。馬脚。だね。
2100mm未満の下がり天井が出現するだけでNGだよね。業界人ならわかるよね。
しかも至る所に。
この設計で気にならないなら天井高と階高は要求仕様にない人だね。稀有だな。
2割をちゃんと説明してみて。
御園座と納屋橋の設備仕様差が2割ある訳じゃない。
オーダーメイドに対し制約が少ない御園座はお金をかける人が多い。ということ。
納屋橋はキッチンの位置を無制限に変えられますか?
スケルトンインフィルが泣くね。
御園座も乗り換え不要だ
エントランスを必ず経由する必要はないですよ。与太話もほどほどに。
御園座の力んでる輩は、余程御園座を買って後悔してるんだな。公園の鳩糞を一手に引き受け、狭ーい駐車場に高齢者の溜まり場。納屋橋に買い物に来て雨の中ビニール袋ぶら下げて大変だろう。
駐車場、エレベーター、あー不便。
色々あるだろうが、自分が虚しくなるだけだろうから、あっち行け^ ^
プラウドの伏見が断層の話で荒れてる
断層で荒れるならこっちなのに、伏見さん気の毒・・・
>>890 匿名さん
ちょっと突っ込んでいい?
稀有なら完売しないよ(笑)
キッチン無制限に変えてどうするの?
ここはたった3種類から選択だがほとんどが標準選ぶでしょ。
乗換不要なのは非常用エレベーター。
火災時の消防士のためにあるエレベーターだよ。
郵便受けが中間にあるんだから毎日気になって乗換するんじゃないのかなぁ。
御園座が好立地とは^ ^
通勤サラリーマンじゃなかろうに。
笑えるわ。
初めて聞いたな。
>>895 匿名さん
契約前にこちらから要求したわけではなく噂の経緯や公的機関の資料を見せてもらいながら割と丁寧に説明してくれました。
最後はこのような板の週刊誌ネタを信じるかどうかかな。
気になるならトコトン調べて自分で納得することです。
断層直上と、その周り(半径500m?)って大きく違うのですか?
大きい事案の発生によっては、そこらにある細長い御園座も含め、倒れるか傾くイメージを持っています。
私の立ち位置は、価格を気にせず子がいなければプラウドタワー名古屋栄を希望です。
(子がいればもうちょい保育園〜中学校まで近い住処を検討します)
納屋橋隣接はクサイでしょ、URも合わせて無いな?
そういうものなのですね。
ご回答、ありがとうございました。
買い物便利な老人向けマンション
悪口ばかり書いて面白いのかな。
地域や高齢者をけなす書き込みも増えた。断層よりもこわいよ。
まともな情報交換じゃなくなった。
どう盛り立てても、栄は少しずつさびれていくだろう。素人目にもわかる。若者には将来があるがお金はそうない。このマンションがどうして200室以上賃貸にずっとだされたままなのか、賃貸組住人と購入組住人との今後の折り合い、外国人の購入比率も高いし、建ててこれからが本当にいいマンションになるのか住人の方の腕の見せどころだろうね。頑張ってほしいな。
[No.913~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>栄は少しずつさびれていくだろう~このマンションがどうして200室以上賃貸にずっとだされたまま
>>914的にはこの物件は栄のモノという判断って事でいいのかね?
栄が寂れるから栄住民担当のマンションも賃貸に出されたままって。
逆に言えば、名駅用のマンションならもっと人が入るのに、と言いたいのかね?
それとも嫌味をあれもこれもたくさん言いたくてごちゃごちゃになったのか。
本人からの説明を期待します。
なんて粘着質なの
発想の転換が秀逸。
どちらの方も持たなければ読み易いんだけどね。
少し粘着さんがヒステリー気味かな。
ここのマンション完売しまさしたが人の出入りは多いですか?
まだあまり入居ないですか?
駐車場の出し入れがスムーズなのかも気になってます。
ここってなぜ免震ではないのでしょうか
川氾濫しなかった?
氾濫したら大ニュースでしょ(笑)
ここ、ネガばかり氾濫してるけど結局買えない僻みだろう。
こないだテレビ見てても高齢夫婦が出てたけど、スーパーなどいろんな店があって住みやすいって。
再開発だし名駅までもバスで便利だし、地下鉄はちょっと遠いけど。
その評価が定まる頃には高くて買えなくなるだろうね。
完売したのにネガばかり書き込まれるのは、気になる証拠でしょ。
>>930 匿名さん
まあどうなるか5年後ぐらいたてはわかるんじゃないでしょうか?
今の状況では富裕層しか買えないし5年後さらに値上がりして買ってくれる富裕層がいるかどうかですね。
投資目的では微妙ですが老後資金力あってずっと住むには最高だと思います。
確かにバスがあれば十分だね。
名古屋人としては大資本が来て、再開発してくれるのは大歓迎。でも全体的に地価が上がってしまって、一般市民が買うマンションまで値が上がってしまったのが残念かつ困った。新しいところは見物するだけでも、楽しいからここは頑張って欲しいね。
安く買えてよかったね〜と5年後言われそうだね。
>>933 検討板ユーザーさん
さらにあがれば富裕層の大勝ち
どうなりますかね?
今日のヤフーニュースでこんな記事でてました。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171023-00146564-diamond-bus_...
名古屋はどうなるか楽しみですね
>>935 eマンションさん
そんな上から言うほど高い物件でも無いし(笑)
君の年収でうんぬんかんぬん!とか言ってる時点で、
この人、マンション買うために一生懸命働いているんだなぁ、、、と感心した
>>935 eマンションさん
???
意味不明ですよ。
どう解釈してコメント書いたの?
勝手な思い込みや想像で書かれてますか?
****といっしょでひとりで勝手にかくのはやめて下さいね。
オ ナ ニー
正解!
そんな下品なことを言う人はこの高級マンションにはいないはず、ぜひアクセス禁止にして欲しい。
キャンセル住戸販売会きたね。たくさんあるね。
すげえタイトなスケジュールだね。
何階かもわからないし値段もわからないし
このくらい焦らせたほうが売れると判断したのかな
野村ホールド在庫でしょうか?
スーモに出回ってるやつより安いかな?
フロアと金額だけでも知りたいなぁ。
結構興味津々
zタイプってものすごく使いにくそうな間取りですね。
den 2畳とか言われても・・・
oタイプはまあ普通かもしれないけど、隣の部屋の間取りが気になりますね。
なんかものすごく変な形になってそうですね。
eタイプはベーシックな間取りなので使いやすさはぴか一ですね。
あとは価格かぁ・・・ツボ250万円くらいかな?
物件概要に価格は載ってる。
坪単価約300万ですね、瞬殺と思われる。
中の人、せめて何階か教えてよ
zの階数と値段知りたいけど急すぎるなぁ
えっ、これで瞬殺するの??
それにしても普段は荒れている板なのに、
売りが出ると、こう盛り上がるとは。
ここも、御園座も皆んな欲しいんだねぇ
え、今の時期にキャンセルって、
どーーーーゆーーーーこと?
ここは、完売したってなってるけど、
ふたを開けたら、
スーモではたくさん売っててるし、
賃貸も、とんでもなく出てるし、
キャンセル住戸も、今回で2回目でしょ?
Oタイプ、ファミリーにはいいんやないですか。間取りでだめなとところおしえてください。
ポロポロとキャンセル住戸を出すと正規価格販売なんで投資目的で先取りで買った人の利益が阻害されるね。やはり都心の大型マンションの永住目的以外は今は待ちですかね・・・
絶対成功する投資なんかないから
キャンセル住戸のせいで上手くいかないというんであれば自分の見る目のなさを恨むことだね。購入する側からしたらキャンセル住戸はありがたい話。
私は買わないけど
ここを見てキャンセルしてたらこのスレの影響力ハンパないわ
完売前のオープン価格は分かるだろうから、今回のzタイプの売出値が分かれば、噂に流されず表面上の変化が全て分かるね。
キャンセルの理由は分からんわね。
一人で3戸キャンセルしたかも知れないしね。
上がってるねえ〜
キャンセル住戸って、
今回で2回目でしょ?
この先、いったいどうなっていくのかしら。。。?
4990〜7990万円
つまりOタイプ 7990万円
中高層階かな
Eタイプの部屋で比較してみると、発売当初の価格は3階が3550万円、12階が4080万円です。
今回のキャンセル住戸は4990万円なので大分高くなってますね。
そんなに安かったんですか。
当時買えた人が羨ましい。
○スーモに載ってる販売中の部屋
23,000万
18,000万
10,800万
5,850万
5,480 万
4,300 万
○今回新たに
+3部屋(4,990~7,990)
これだけ数があると、選びたい放題ですよね?
このあたりの標準は壺300
これからまだまだ上がるよ
建設費は下がる気配はない上に
東京と名古屋の再開発地区は
土地の値段も上がるばかり
プラウドタワー名古屋伏見も人気ありますか?
それとも断層近くで名古屋栄と同じ価値でしょうか?
今の所名古屋栄はやめて伏見にしようかな?と思っています。
どうか教えてください。
>>975 匿名さん
そんなに目くじらたてるなら、三井の丸の内でも買えば?学区も良くて素晴らしいらしいよ
なんと言ってもここは富裕層の高齢者にとっては理想の老後が過ごせる付加価値がある
ソファーに座って景色が見えないのが本当に惜しい。
もし要望多数でもバルコニー柵を透明に変えてもらうことはできないのでしょうか。
キャンセル物件って、
キャンセル料金の還元による
1割引が多いけれどここはどうなのかな?
商品の値段って原価では無くて
市場が決めるもの。
1割引きでも私の物差しではまだ高い。
まあ、何か言われそうですね。(笑)
976さんマンションの下にスーパーがあるのを便利ととるかうるさいと考えるかが決め手だとおもいます。
プラウドタワー名古屋伏見の方が盛り上がってるよ
多分今回の物件は1割引きにならず、さらに価格を釣り上げて販売しているような気がします。
当初販売の金額であれば瞬殺(抽選)だと思いますから。
テレビで報道もありましたし、伏見の物件を購入している人も納谷橋が買えなくて伏見を購入しているという話もありますから。
竣工後、かなり経ったこの時期に、
キャンセル住戸ですからねー。
抽選会開催で販売だから、こういうことと言われても・・・
先着販売じゃないですよ。
キャンセルが出る理由は存じ上げませんが、今回の3物件は抽選になって売却されるのではないかと予想しているだけです。
で、どちらについて疑問をお持ちなんですか?
キャンセル住戸がこの時期に出たことですか?
それとも、今回の物件が売れないということですか?
書き込みの論点が毎度のようにずれていておかしな方ですね。
詳しいかた、教えてください。
大混乱してます。
まず、ここって、確か竣工前に
完売って言われてましたよね?
そして、竣工後にマンションって
キャンセルって出来ないですよね?
(出来るんですか?)
ってことは、竣工時点で今売られようとしている
キャンセル住戸(2回目)が存在するって
わかってたってことなんですか?
ところで、竣工時期近傍で、確か1回目の
キャンセル住戸販売があったと思うんですけど、
その時期には、ここはもうこれだけしか
空いてないから、プラウド伏見を
薦められたりしませんでしたっけ?(違う?)
で、こないだプラウド伏見の第一期がおわった
この時期に、またキャンセル住戸が発生ですか??
???
あるいは、キャンセル住戸というのは、
上のリンクに書いてあったように、
ただの売れ残りなのでしょうか?
キャンセル住戸という言葉も一般的な
言葉ではないですし、混乱して
よくわからないので教えてください
煽るの好きな人ですね
釣りかどうかわかりませんが・・・
マンションを購入した後でもキャンセルはできます。
通常は、手付金の1割を放棄することが条件になります。
仮に5000万円の部屋なら手付で500万円いれていますので、この500万円を放棄することを条件にキャンセル可能です。
それ以外でも住宅ローンの契約ができない場合もキャンセルとなることがあります。
この場合、ローン契約ができない場合には、手付金没収しないという契約になることもあります。
この辺の時期については何とも言えないところがありますので、時期は確定されません。
提携ローンでやる場合は時期が重なりますが、個人的に探してきた銀行の場合、時期はずれます。
また、キャンセル住居が出たときに、都度都度キャンセル住居の販売をするかどうかはわかりません。今回は件数も多いので、まとめて販売したのでしょう。
これが50件くらいのマンションで1件出たくらいであれば都度販売でしょう。
初めの3件は初期の住宅ローン(提携ローン)審査時期あたりまでにキャンセルとして出たものが売られたのでしょう。
その後にキャンセルになったものについて今回販売したものと思われます。
また、キャンセル住戸は上述の通り1割手付金が業者に残りますので、この分を差し引いた金額で販売することも多いのですが、今回は当初販売価格、もしくは、それ以上の金額で販売するつもりかと思われます。
ここの掲示板ではたたかれていたりしますが、実際にはそこそこ人気の物件なので多分すぐに売れるでしょうし、今回も抽選だと思います。
>>998 マンション検討中さん
これについて、どうおもいますか?
キャンセル住戸は、売れ残りって書いてありますけど?
http://president.jp/articles/-/13082
1回目のキャンセル住戸の抽選の時、Eタイプは22倍だったなぁ。
今回は3つとも、900万乗せですか?
くだらない。どうせ買えないのにごちゃごちゃイチャモンつけてるんじゃないよ。
断層やばくね??
もう断層ネタはいいから、あんたしつこいよ。
>>1002 マンション比較中さん
そんなに倍率高いんですね。便利な都心に欲しい人は多いですからね。
登録抽選が1日で終わりなことを考えても、売れ残りで安くなんて淡い期待は破られそうですね。
ここは情報を共有するサイトです。
あなたの個人的な感情より、有益な情報を頂ける方が歓迎されるのでは無いですかね。
断層の事は全然興味ないな
問題は、臭〜いネタに蓋をするのか、蓋を開けるのか。
是非、蓋を開けて新鮮な臭いヤツをぶつけて欲しい。
まぁ、昔と状況が違うのは、既にスーモでここの物件が複数販売されてるからねー。。
中古と新築の違いな
スーモによると、ここって、
賃貸がめちゃくちゃ多く出てるけど、
ほとんど借り手がついてないんだっけ?
そして、既にスーモで物件が販売されているが
それも未だ売れてないんだっけ?
そこへ、今回のキャンセル住戸発生だっけ?
そのキャンセル住戸も、今回で2回目だっけ?
ラブホ&風俗がマンションの近くにあるけど、
それは、人それぞれなんだっけ?
断層!風俗!売れてない!
以外にネガティヴ要素でないんか
他所の営業なのかどんな関係者か知らんけどもっと不安要素煽れよ
ほらほら今週で売れちゃうよー?
プラウドが高いおかげでゼスタタワーが見直されて今となってはお買い得になってる
ゼスタ営業さんおつかれさまです。ここと比較する人はいないと思います。
何階でしたか?
代官町だもの
結局キャンセル住戸の販売状況はどうだったのでしょうか。
ゼスタは広すぎて投資には向かないね。ここは投資用で皆買っている。
こんな掲示板にいる人たちは本当の情報は知らないんですね…やはり完売でしょうか。
HP完売御礼に変わってるよ。
やっぱすげえなあ!!!初期に買った人は値上がり確実で勝ち組だな
キャンセル物件が当初の価格で売れたのか、
キャンセル料を還元した1割引で
売れたのかが、興味あります。
2割上乗せなんだよなぁ
これ、呼び水ですよ。
完売したはずが、またしれっと売り出すから
ちょっとしたらスーモ見てみ
スーモによると
新たに73㎡、7000万台が売りに出てるね
知り合いが買った入居について聞いたら投資目的が多いから人少ないみたい。
海外の投資家だと思うといってたよ
都内では販売価格が予想より早く一服してきたので愛知でもその流れはあるでしょうね。
投資家さんも体力ある人はいいけど、焦る人もいるんちゃうかな
多分、プロの方ならピンとくると思うけれど、
タワマンを企画してる時って、
外廊下の誘惑に駈られる。
コスト、間取りなど内廊下で
あれだけ悩んだものが簡単に出来てしまう。
まあ、出来るのは野村と言うブランド故。
羨ましいのが本音。
ここのキャンセル部屋が2割増で
即日完売ってホント?
事実なら私の予測は全く外れた事になる。
まあ、近くにある私の複数の物件もスライドしてる訳で、
それは嬉しい誤算だけど、
名古屋の不動産に長い間関わってきた側から見れば、信じられない。
販売開始当時の値段なら購入したかったけど上乗せって聞くと購入する気がしなくなる不思議
スーモでめっちゃ売ってるやん。
リニアに向けて名古屋都心の不動産はまだまだ上がる。
そう考えれば今が買い時だよ。
適当な事言うな
素人がマンション投資なんて
上がりが期待できない名古屋では無理でしょ。
金持ちの中国台湾香港人なら
騙して売っちゃえば良いけどなぁ。
大阪までリニアができるのなんていつになることやら…
ネガキャンしてる人って他に余程良い場所を考えてるか、単に貧乏暇ありな人にしか見えないよけど、たぶん後者だわな。
所で、リニアってオリンピック間に合うんだっけ?
全国から愛知民度は笑われ者赤ちゃんなみの脳たれしか居ない
先日の会議で、後10年後は
リニアで東京通勤出来るから、名古屋支店は閉鎖予定なのよね。
これから数年後から、
名古屋のオフィスビルは大変だ。
会議で10年後の話するってよっぽど暇な会社なんだろうね
或いはちょこっと話題に出た話をさも大袈裟に書き込みしてるのか
3期の広告が出ていますね
あと残り何戸でしょうか
名駅まで名古屋栄より近いというのが売りでしょうか?
↑すみません、名古屋伏見のスレと間違えました
10年後を考えない会社があるなんて信じられない。
まあ、上司が聞いて気持ち良くなる事を作文してるだけだけだろうけど。
それでも、意味はあると思うよ。
何も考えないで生き残れるほど
世の中は甘くないと思う。
プラウドのスレはよく荒れますね
変わり者が多くてマンション価値下がるからやめてほしい。
名古屋版スレは低次元でくだらない
閉鎖しろ
議論は重要でしょ
基本、何かしらの利害関係者のカキコミが大部分なので、ネガもポジも掲示板の中では手放しに見るしかないね。
安く買いたいか、評判落としたいと思われれば、群がってネガるので、カキコミの多さは評価(大きな金が動く期待)の現れ。
ネガを嫌うよりは、受け入れてはいかがかと。
地盤は気になるけど、購入者は気分悪いだろうねw
ココは面白可笑しくネガっているから、お勉強になるよ。
まあ、どれだけ被害妄想的な住民がいても、
キャンセル部屋が当初より高く売れたのなら、
心配する事はない。
嫌なら売って去ればよいだけ。
住民の資質が重要なのは、
マンションの資産性が棄損した時。
キャンセル物件はいくらで売れたかが
このマンションの命運を決めてるかも?
売れる時に売っちゃわないと
後になれば地震でヒビ割れ出たらヤバくね?
管理組合では議決権なのか区分所有者数かわからんけど
建て替え決議の時に委任状出してる住民が多くて
出席者が多数決で建て替え決めちゃったら
タワーの建て替え追加徴収、みんな払えるのかね?
堀川断層やべーな。
なんか荒れてるな
意味なく思いつくレベルとか、よくわからん営業がどうのこうのとか言っちゃったら
建設的では無いわな。
もっと論破しろよ。頑張れ!!
またキャンセル住戸販売来てるね。
メールきてたよ。一戸。O。
ディスることが目的なのでしょうか、感じ悪いですね
>>1073
>先日の会議で、後10年後はリニアで東京通勤出来るから、名古屋支店は閉鎖予定なのよね。
現状名古屋支店は数人
現状も支店として利益を出せてない状態
本社や他支店が開拓した客の名古屋支店等の子守りするだけで本社から見ると今でもお荷物
今後も中部地区で利益を出せそうもない
今の名古屋支店の人間が奮起して稼げる様になる見込みもない
こんなところだろうな
そりゃ本社もとっとと名古屋支店閉鎖したいやろ
どうせ東京や他支店に転勤って言う前に辞めるだろうしな
こうなるところは多いやろう
そもそも10年後の拠点閉鎖を決議する工程がイメージできんよ。
どんな稟議をあげるんだ?
>>1110
稟議というより元々ずっとお荷物な支店(実質営業所)で
会議と言っても社長の一声とかそんな感じかと。
もし、本当に皆で検討して10年後に閉鎖が決まったのだとしても
相当名古屋の数字が悪くて今後も名古屋支店長・社員の奮起も見込めないって事だもんね
会議では名古屋支店長の立場はなかったとこでしょうねえ。
北陸の管轄が名古屋支店から東京本社に移るってのとは訳が違うわね
そもそももし全国に支店があるなら名古屋支店の人間が本社勤務になるかどうかも分からない訳で
誤)後10年後はリニアで東京通勤出来るから、名古屋支店は閉鎖予定なのよね。
正)数少ない名古屋の客の面倒位、本社(又は大阪)で出来るから名古屋は閉鎖。
こうだわね。ある意味リニアなんか閉鎖の口実だわね。
もっとも、東京の他に名古屋・大阪位しか支店もないのかもね。
名古屋なんか、工場のイメージだよな。
中部地方はこれからも給料増は見込めないし
そもそも名古屋人は納屋橋に住むなんて概念無いしなぁ。
値上がりはデペロッパーに踊らされてるだけで
関東圏から見たら、実体経済は納屋橋に価値は見出せない。
支店閉鎖なんてないよ、営業拠点どうすんの
リニア開通で名古屋集積化するんで悔し紛れのデマよ
そもそも支店の意味をわかってないよねー
それとリニア通勤なんて無理
時間は近くなっても運賃は高いままだよ(のぞみ+700円)
関東近郊の衛星都市とは違うんだよ
ちなみに工場は愛知一極集中が加速してる
ファナック 愛知県小牧市に新工場
http://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=170630300038&pub=1
丘の上に建設中
おめでとう平均年収1571万円だ(日本企業2位)
1位はキーエンスの1777万円ね
愛知は航空宇宙ロボット産業のシェア7割
納屋橋、再開発で盛り上げていけばいいじゃないの。
わざわざ、こんなところでしょぼくれたサラリーマンの愚痴話をしなくても。
少なくとも購入した人はそれなり以上の所得の方々なので何も困らないでしょ。
通勤定期も無理だけど通学定期も無理だよ
年間百数十万円も払えません!!
すでに新幹線で片道1時間35分だ
時間でストローされたものはすでにストロー済
十分に近い
都内から名古屋にオフィス移すだけで固定費1/3になるんで
節約のため名古屋オフィス中心になる予想が増えてるよ
まあ人口減少で国内産業は細るんで国内拠点は絞っていくだろうけど
日本人相手のビジネスは早晩限界(2060年には日本の人口4000万人減る)
愛知は海外取引してるグローバル企業が多いんで将来性あるよ
名古屋はリニアで大型事業が2037年まで続くってこと
長期的に投資マネーを呼び込む理由になってる
愛知は人口も増えてるし子供も多いし働く場所もある・・明るい材料だね
なにここ?リニアで通勤は高くて無理って言ったり
リニアで投資マネーとか言ったり(笑)
あ、ファナックが工場労働者平均みたいなのもねぇ(笑)
この板、見てて楽しいな(^^)
工場労働者がプラウドに住めるとか机上の空論
ヘソで茶が沸くわ
金持ちけんかせず。
いろいろな考え方があるのがわかる。
俺としては
>先日の会議で、後10年後はリニアで東京通勤出来るから、名古屋支店は閉鎖予定なのよね。
これが自慢っぽく書かれているのが一番面白い。
>>1125 匿名さん
そう言ってやるなよ。
今、ピント外れで暴れているのは、
僕、恥ずかしいこと言っちゃった!?
という気持ちの裏返しなんだから。
世間知らずの学生さんくらい大目に見ようよ。
みんな子供じゃないんだから落ち着いたら
まあ。。。
今後名古屋がどうなり、それにより、ここの物件がどうなるかといった側面からも、多くの人が妄想を行ってきたけど、
結果、蓋をあけてみたら
スーモによると、
シンプルに、
賃貸数がとてつもない数のままで、
空き物件も多数
これが実態かね?
それにしても、竣工して、
時間が過ぎたな
時が過ぎるのは早い
>>129
現状の賃貸に加えて
岐阜や三重辺りに住んでてセカンドハウスのつもりで買ったけど
年に数回しか使わなくて馬鹿らしいからやっぱ売る、賃貸に貸し出すって
人も必ず出てくるからね。
結局前にも書いたけど都心部のマンションなら賃貸でいつでも住めるわね。
小規模で大人気ゆえ常に待ち状態ってほとんどないし。
ここのマンションは素晴らしい。
カインズホームあるし、サイゼあるし、ユニーも
あと、大垣共立銀行がナウい。
賃貸じゃなくて住んでる人もちゃんといるの?
お、俺のマンションも隣に大企業のセブンイレブンとかユニクロとかあるぞ
やったぜ
下の食料品ピアゴのユニー、上場廃止してるじゃん。ドンキ来るの?
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
またキャンセル住戸販売…
なぜ折り合わないのに何度も一週間で決めさせようとするのか
ユニーが不採算店舗で撤退したら終わりじゃないか!?
サイゼリヤ、丸亀製麺、リンガーハットもあってイオンモールみたいで庶民的。
華やかな都心の再開発とはイメージが違うなあ。
まあ、納屋橋ですから。
以上
スーパー行ったけど、閉店間際にずいぶん生鮮品、デリカが売れ残っていたなあ。
そんなに客がいるわけでもないのにレジ混んでるし、セルフレジじゃ面倒
このままだとドンキー移行もありえるかも?
一人もんだし、いくら24時間やってても生鮮品とかないとあかん。
ここ、納屋橋なのに、なんで栄の名前使ってるの?
休みの日 下でイベントやってるけど、騒音はどうなんですか?
栄一丁目は栄とは言えんしwww
丸の内三丁目も丸の内とは言えんしwww
イロイロあります
日曜日昼飯食べてから買い物に来たけどガラガラだったわ
お店大丈夫かな?
レゴランドにあるメイカーズピアみたいに揉めないかな?
>>1148さん
確かにガラガラでカインズも静かで買い物が楽でした。周辺住民が少ないってのも影響してると思いますが。
日経でも名古屋の都心の住替え進んでいる記事が出ていたので、これから…徐々にって気もしますが
駐車時が1時間しか無料じゃないから、ゆっくりできない。
スーパーも飲食店も空いているのは楽で有難いけど、ドンキホーテやファミマになったら嫌だな。
客層が悪くなりそうだし、柳橋にやっと光明がみえてきたのに上手くやって欲しい。
そもそも、広小路通りからスーパーがそこにあるのが認識できない。
名古屋都心部の複合マンションの先駆けなのに各店の集客の方向性にバラバラ感がある。
>>1151 マンコミュファンさん
この近辺はマンションすくないためスーパーの需要はもともとないかもしれませんね
最近ではネットスーパーも流行ってますのでわざわざ納屋橋行かなくてもいいのかもしれませんね。
このあとどうなりますかね?撤退したら価値下がりそうです
いくらなんでもネットスーパー、一本だけではやっていけない
ピアゴはたくさん使っていこう
ってか冷静に考えた場合、ここに限らずだけど、
そもそも、スーパーや複合施設とセットでなければ魅力の出ないマンション、スーパーや複合施設が去ったらどうなるんだろうって考えなければならないマンションって、どうなんでしょうね?
1154
あくまで一般論ですが、
都心部であれば、完全にマンションだけという建設方法は難しいかもしれませんよ。
もちろん、そういうマンションは東京都心部を見ても何件もあるのは知っています。
ただ、下層階に商業施設が入っているからこそ、上層部の空きスペースにマンションを建設しやすいのではないかと思います。
一般的には、下層階に商業施設、上層階にオフィスもしくは、ホテルなんて組み合わせが多かったりしますが、最近では上層階にマンションを設計することで、都心部に住みたいという需要を満たすことができるのではないのかなと思います。
例えば、中日ビルですが、あのような立地にマンションのみを立てるというのは非常にもったいないと思います。街並みとしてもね。
商業地区なので、そこの商業施設を目指して人が来るのに、ただのマンションしかないというのは町としての魅力を失わせるという考え方もできるのではないでしょうか。
まあスーパーはいいとしても飲食店はキツイだろうなあ。
あまりにも人が来ない時間帯が多すぎる感じがする。
>>1155 マンション検討中さん
いやいや、スーパーなどの複合施設マンションのすべてが、複合施設がなくなったからといって必ずしも魅力がなくなるとは限らないだろうし、そもそもそんなリバースの算数証明に興味もなくて、
単純にこうです。
スーパーが去ったら魅力がなくなるマンションはどうなんだろね?
それって、裏を返せば、スーパーでマンションを選んでるって事でしょ?
そうゆーの、どうなんだろなって思っただけ
なんでスーパーなくなる妄想してるの?
別にスーパーでマンション選んでる人多いと思うよ、いいやんそれ別に。
スーパーも民営企業だから、将来的にスーパーの売上が下がってスーパー撤退ってなった場合、スーパーでマンションを選んでたらどうなるのかな?
大企業でも倒産する時代だからさ
あるいは例えスーパーの利益が落ちても、マンションがつぶれるまでは、スーパーは慈善事業で最後まで営業してくれるのかしら?
本来、スーパーとマンションは別物だから、スーパーが無くなろうが存続しようが、そんなことに動じることなく、魅力あるマンションのほうがいいと思うんだけど?
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
[NO.1161~本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
まのね、世の中で二階にスーパーがある施設あります?通り客のついで買いもとおのきます。
とにかくガラガラ。カインズもガラガラ。
ちょっとここから挽回するのは難しいでしょう。とにかく、客が全くいません。
また、知り合いが賃貸に入居しないので、二件ほど売出すようです。投資目的で3コ買って2個手放すようです。伏見の物件も、来場見学特典でマリオットの食事券7千円をつけ始めましたね。大変ですわ。
やはり、名古屋は田舎です。御園座も同様でしょう、あれでは。
食事券、別にキャンペーンでよくある話じゃ?ただネガキャンしたいだけの人だろうから関わらない方がいいよ
こりゃスーパーのテコ入れは必要だな。
何しろ目立たない。
付近のコンビニの客を奪い取る位の勢いかつ営業時間を都心モードに変えないとダメ。
撤退中のユニー選択はマズってない?
マックスバリュとかバローの方が勢いが
あるでしょ。
スーパーなくなったら困りますね、みんなで支えましょう。
なんか必死なネガキャンが続いてるけどピアゴが万が一撤退しても他のテナントが入るだけだから。あの立地で空室になるわけ無いだろ。少しは考えろ
ラフーズコアは定借契約してるから 笑
>>1171
定借物件、契約を途中解約して違約金払ってでも撤退するのも企業活動だよ
ユニー・ファミリーマートホールディングス㈱決算資料より
賃貸借契約解約損 20億3300万 平成27年3月1日~翌年2月29日
賃貸借契約解約損 27億4900万 平成28年3月1日~翌年2月29日
単純な話、年間20億超の違約金を払ってでも契約を破棄してでも撤退してる。
ましてやユニーは合併された側。合併前でも様々な損切をさせられた身。
更にユニー株は40%をドン・キホーテに譲渡された身。
東京に本社のあるホールディングスにとってはローカル小会社のユニー株をドンキに売った訳で
ドンキとの成功事例にするには格好の物件でもある。
いつまでも稲沢に本社のある会社じゃないんだからこの店だけは守ってくれるなんて
幻想を抱いてはダメだよ。
今度はスーパーの退去リスクでネガティヴキャンペーンですか
人気者ですね
あほすぎワロタ
新築7件でてますね。
賃貸は少し減って175件ありますね。
これだけネガを続ける人たちの心の貧しさに寒気を覚えます。
なんの恨みがあって、わざわざ完成物件いちゃもんをつけにきているのでしょう?
今から売りに出てるの買うとなると初期の2割増しなんだよね?
おとなしくほかの新築買った方が得かなあ
残念ながらこれから出る他の新築はもっと条件が悪くて値段が高くなると思います。
1180ではないが、都心部の土地、人件費、資材費(特にセメント・木材・鋼材)は、各方面のニュースから着実に高騰傾向にあるらしいけど、オリンピックを境に価格は一段落するとネットに多くカキコミがあるし、こうもプチバブルは続かず、金利は下がったままだろうから、条件が良い物件が出るまで静観しようと思うよ。
まあね。かといって、数年待ったあとに著しく暴落するとも考えにくく、今の100万円が数年後に同じ価値を持つとも限らないので、長期的な視点で損得を考えると難しいですな
一度の人生、過ぎ行く時間は戻ってこないので、こういう時代にマンションを検討する世代に生まれてきたとわりきって、個人や家族のライフステージと照らし合わせながら、判断してくんでしょうね
物価が上がってるのに安くなる事はない。リーマンショックとかあれば別。
1182も1183も私と似た感じですね。
私の場合には特に立地に重きを置きますので、目指している場所にマンションが建設されるかどうか。ただそれだけです。
そこから離れてしまったら静観するか、モデルルームだけ見学して終わっちゃうか、掲示板などで詳細を確認しているかなどの状況になります。
金額変動はそれなりにあるかと思いますが、立地ばかりはマンションに足が生えていないので変動しませんから。反対意見もあるかもしれませんが、いい立地のマンションなら価格下落リスクも低いと信じております。
なにより、自分が住むならそれ以外の選択肢がないですから。
100円のアイスクリーム買うんじゃないんだからそうそう失敗なんてできませんしね。
まあ、当たってるからしょうがないじゃん。
それも含めて受け入れないと。
>>1182
キャッシュだけ持っている一般人ならば待ちだと思うけど、株高を背景に不動産投資をするような人は今が良いかもね。五輪後は不動産も下がれば、株も下がる可能性が高いからね。でも一般人だってライフサイクルの中で、買う時期というのはあるので、待つという選択肢があるのは一部の恵まれた人だけだと思うね。
>>1188 匿名さん
たまたまですが、貸す用は昨冬購入済で買い一服です。
ツッコミどころ満載で風評したつもりが、反対意見が無く、今はポジ気味に存在感がありますね。
生産緑地の件と五輪終し、リニア効果も今の株価では短期の旨味は見えません。
ココは住む様で検討していましたが、正直機を逃しましたので、恵まれた一人として次期を待ちますよ。
さすが南区民
竣工してもう半年くらいたった?
スーモによると
依然、賃貸の数が多く
依然、販売物件の数が多く、
後発の御園座賃貸も出てきてる、ようです
思い出せば、竣工前は、
リニアがどうだとか、
オリンピックがどうだとか、
名古屋がどうだとか、
色々勝手な未来予想が言われてたが、
スーモによると、
ふたを開ければこのようです。
これらを踏まえた上で、
今後いったいどういう流れになるのでしょうか?
未来予想の見直し版を教えてください
未来予想図は....
地震が来て、リニアが遅れて、売りに出しても、二束三文。
ここで嫌味や皮肉を書いているなら、さっさと他を検討すれば良いのでは?
誰が見ても不愉快なだけだ
名古屋都心のこのマンションは資産価値が高いことが裏付けられる朝日新聞の記事です。
素晴らしいことですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171205-00000051-asahi-bus_all
うんうん、そうやって、竣工前なんか、色々な記事になって、色々な未来予想図が言われてたよね?
それから月日がたって、答え合わせをするべく、ふたを開けると、現実は、スーモの販売物件数と賃貸数の示す通りのようですが、なぜでしょうか?
買わない人、買えない人の意見ですね。
森ビルが2035年をシュミレーションしたみたいで
少子高齢化が進み生産性の無い都市部は荒廃するらしい。
資産性が高いマンションって、
どーゆーこと?
高額で賃貸に出しても、
直ぐに借り手がつくってことかな?
購入価格から乗っけても、
直ぐに買い手がつくってことかな?
その場合、ここは資産性高いの?
そうこうしているうちに、
ミソノザもスーモで売り物件が出てまっせ
>>1194
>購入した男性会社員(36)もその一人。それまでは三重県四日市市の社宅から職場への通勤していた。
散々言われてるように、やっぱり買ったのは西側の三重に住んでた人だね。
すわっ、揉め事勃発か!
マンコミュで
それを言っちゃあ
おしめえよ
御園座は内覧後に、余りにも出来が安っぽく手放す人が続出すると思うな。
ありゃ、あんなのを買わされたら、笑うしかないし、売り手は天才やわ。
ニュース見ない人なんでしょうね
ニュースを見ない人なんでしょうね とか(笑)
現実を直視できないんですね。
倒産した企業とその店舗撤退のタイミングが同じにもかかわらず、
マンション暴落とか、よほどこの物件が憎いのだろうか?
個人の思想をとやかく言うつもりはないが、知性がなく恥ずかしいとしか言えない
腐ったリンゴはまわりも腐らせるからな。
大船に巻き取られたから、潰れなくて残念だね。
ってくらいに外野は思う。
楽天ブランドになったとしてもテナントは名駅の電気屋で十分かと。。
皆さんもアンチフリーテルだったのですね。
ま、そんな板でいきましょう。
>>1221 匿名さん
ねえねえ、そんな恥ずかしいこと平気で言える人が住んでるところがどこか興味あるんだけど教えてくれない?
やっぱり買えなくて憂さ晴らしで荒らしにきてるの?
それとも他のマンション買っちゃって後悔してるの?
>>1222 匿名さん
もしかしてだけど、『もうすぐドンキ』の上に住んでるの?
買えなくてとか、
断層やドンキ、サイゼリヤに憂さ晴らしとか言われてもなぁ(笑)
それともドンキ上に住む人同士、キズの舐め合いしてる方が良いのかな?
このスレが荒れるのはマンションではなくここに住んでる住人の性格が悪すぎるからだと思う。
相手を馬鹿にするコメントや上から目線のコメントが目立つから批判されてる
マンションが巻き込まれて価値下がってるのはもったいない。
他の住人が見たらどう思うんだろう?
検討してる人が見たらどう思うんだろう?
ちょっとは考えたらどうですか?
色んな人がいますからね。
なかなか難しいですね。
ユニー本社移動して経営立て直し中、ここの店はドンキになるかな?
名誉毀損罪でそのうち訴えられて晒される。今は匿名でも時代が違うぞ。
住民、デベの出方ひとつ。
東海道のユニー、アピタは
ドンキになるってアナウンスあったよ。
>>1228 匿名さん
名誉毀損ね、そのうちとか言わず
ご自分で訴訟を提起なさったら?
なんの名誉毀損かわからんが(笑)
堀川断層による風評被害訴訟とかなら
新聞記事に掲載されて裁判所の判断が見てみたい
>>1225 マンション検討中さん
いや、違うな。もとからこの地区やマンションを意図的に貶める書き込みが多いからそれに反論しているだけだと思います。
相手を馬鹿にするコメント?一部だけ切り取るのは心外です。
どちらが問題といえば、マンション暴落発言など無責任な言いっ放しでしょう。
MVMOは2m四方の屋台があれば営業できるだろ。
喫茶ドンキならまだしも、あのドンキ様を招く器は無いな。
汎用性のあるコンビニや保険窓口とかの方が喜ばれるかもな。
>>1231 口コミ知りたいさん
書き込みに反論せずスルーしておけばいいと思いますよ。
反論するとヒートアップしますからね。
ただ根拠ある書き込みには慎重に反論しないとマイナスイメージになりますね
名古屋ではドンキはまだまだ諸悪の根源なんですかね?
名古屋単身中ですが、東京ではドンキは見事にイメチェンして地元に喜ばれていますよ。
白金台で賃貸契約満期で東急ストアが撤退しドンキが入っていますが、品揃えが豊富になったし、もちろん治安が乱れることはないし。
ドンキをネガで利用する時代ではないなぁ。
>>1235 名無しさん
その東京の例は、もともと品の良い方が多いエリアに出店した為、客層も品の良い方ばかりという話ではないですかね?
中心部のいろんな方が住まうエリアだとそうはいかないのでは…という不安を皆さん感じていらっしゃるのでは、と思います。
まだドンキの店に入った事ないな
テラッセ納屋橋は入っているテナントから見ても残念な施設になりそうですね
この辺のタワーマンションの中でも土地柄から言っても価値は見いだせない気がします
日曜日。テラッセ納屋橋に行きました。
ガラガラでびっくりしました。
二階の飲食スペースには、どこから来たのか知らない人が寝てたりしていました。
三階のホームセンターもガラガラ。とにかく、ガラガラ。
名古屋は難しいですね。
サイゼリアに入りましたが、昼の時間帯に3組しかいませんでした。
動き続けるエレベーターが虚しかったです。
これからの季節、タワー型マンションとか高層の建物は
下を歩く人や車に氷などの落下物で事故は無いのでしょうか?
[No.1242~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
買うのやめました。
ここは 恐ろしくて 買えない
完売してますから
間違いじゃないですよ。
他サイトでも何件も新築で出ていますよ。
ノムコムにもちょうと6件出てるね。
本当に持ち主が単独で出しているのかな?
普通に考えて安くするはずないよなあ?
高くで売れるんだから。
このスレみんなでネガキャンして値下げを待ってる状態ですよ。
残っていたのは本当だったみたいなので動向見ていれば分かりますね
いや、完売済でしょう。
取引形態が仲介ですから、すでに野村に所有権がないですね。
もう少し勉強して
そうだね、ある意味資金洗浄か。
売れないのを別会社が購入。
しばらく売れなくても別会社だから
デペに残すより、安全な新古物件扱いの塩漬けで様子見。
時期が来たら手放す。
これで、デペも完売って言えるし(笑)
さすがに頭悪すぎない?
新築マンションで引き渡し直後に
売り出される事はよくある。
諸経費とか仲介手数料を考えると
新築価格より1割以上はアップしていないと
利益が出ない。
そんな人気のあるマンションは
ネットに出る前に業界内で売買が成立してる。
>資金洗浄
>ありえんでしょ
>頭悪すぎ
>話にならん
みんな必死過ぎて笑った
程度が低すぎてかわいそう
テラッセ納屋橋、ガラッガラ。
たしかにテラッセ納屋橋は、お客が少ないですね。
名駅や栄がクリスマス商戦で凄い混雑してるのに空いてました。
タリーズコーヒーも空席の方が多いぐらいだし、町中のスタバみたいに席取りに苦労することも無い。
スーパーも同じくお客は少なそうだったし、住民にとっては使い易そうですね。
北海道のプレートが動きそうだね
堀川断層も引っ張られて動きも有るだろうけど、
ここのタワーがどういう感じで持ちこたえるかで
断層の上のタワーマンションの価値が見えるな
みなさん完成後にここまで不人気になるとは思わなかっただろうね。
実際周辺で月極駐車場は全く空きがないし、当然企業が借りてるから何年経っても空かないし。
完成してもうどのくらい?
新築未入居の貸し出し物件が全然埋まらないですよ。
22階の87.91m2の角部屋も1億800万円まで値下げしても未だに未入居のまま買い手がつかず。
どんな状況なの??
野村の伏見は直貼りで天井裏の高さがなくカセットエアコンも設置できない仕様で、こっちの仕様の方が高いのにこのていたらく。
いまからタワーマンションを建てようとしてるデベロッパーすごい焦ってるんじゃない?
まー4月5月がシーズンだからねえ
そこをすぎても今のままならちょっと焦るんじゃない
>>1278
>22階の87.91m2の角部屋も1億800万円まで値下げしても未だに未入居のまま買い手がつかず。どんな状況なの??
>いまからタワーマンションを建てようとしてるデベロッパーすごい焦ってるんじゃない?
デベ側の売り手にとっては完売して終わってめでたしめでたしって話なので
完売後に購入者が売りに出して売れないとか借り手がないとかってのは関係ないな。
・セカンドハウスのつもりで買ったけど全く使ってなくても関係ない。
・株の購入者が株が下がってうろたえても関係ない。
・服を買ったけど着ることなくタンス行きでも興味がない。
・嫁用の車を勧めれて買ったけど使ってない。でもしゃあない。
元の売り手が焦るなんて事はない。
広義で言えば、次の購入者を探すのが大変になるから全く関係ない訳じゃないけど
現実的にはまあ関係ないやね。
名古屋市の話ではありませんが、
https://www.asahi.com/articles/ASK4V61NXK4VPUTB00L.html
はしごの高さが日本一の消防車が徳島市消防局東消防署(新蔵町1丁目)に配備された。金沢市と愛知県岡崎市に続く国内3カ所目の導入。先端のバスケットは一般的なマンションの18階にあたる高さ54・7メートルまで届くという。
このようにありますので、どんなに素晴らしいものを購入していたとしても、ここまでということでしょう。
あくまで参考程度に。
本当に必要なのは、中消防署にどのようなはしご車があるのかって話かと思います。
一番近い消防署があそこですし、名古屋市の端っこに一番いいものがあったとして、ここまで来るのに時間がかかってしまっては意味がないですからね。
一般的に売れ筋は30-40mタイプとのことですので、40m程度のものが現実的な回答かと思います。
寺っ背なやばし、ガラガラだよね。大丈夫か?
今日18時から19時ごろ行きましたが家族連れがいなかったですね。
フードコートもサラリーマンが数人いたぐらい。
フードコートの店員さん暇そうで対応が他店に比べ反応おそかったり元気ない感じでした。
今後どうなるんですかね?
スーパーの警備員いる意味もない感じ。
いいマンションなのに勿体無い
テラッセ納屋橋大丈夫ですかね?ガラガラで人がいません。 悲惨なくらい人がいません。しばらくして徹底となるでしょう。
マンションは悪くない
ただ撤退やらサービス悪くなった時には売りだったメリットがなくなるから住人と揉めそう。
お金持ち多いから立地重視ならスーパーなくなっても問題ないでしょうね。住人以外の人も来なくなるし
マンションの下にショッピングモールやフードコートがあるなんて最高じゃないですか。
羨ましいです。
昨日の夕方テラッセ行ってきましたが、そこそこ人がいましたね。
そんなに人がいない時間帯っていつなんでしょ?
あのくらい人が入っていれば撤退なんてことはないと思いますけどね。
テラッセガラガラ。
ヤマナカってどこのお店ですか?松原店とかでしょうか?
ちょっと距離はありますが、周辺環境が全く違いすぎますので、どこまで参考になるのかわかりませんが、テラッセが少なめであるということは納得です。
店舗面積がどうしても小さいので、品ぞろえが悪いのは仕方ないとして、それにしても単価が高いと思います。
普通のスーパーよりもいいお客さんがいるという前提なのかと思いますが、商品単価が高いので、どうしても足が遠のくのでしょう。
個人的には、丸栄の地下みたいな価格もそれほど高くないスーパーだったらもっと人が入る気がするんですけどね。
今の価格帯だと、がっつり買い物するというより、ちょっと足りないものを買いに行くか、総菜を少し買い足すような需要にマッチするような店づくりだと思います。
そうすると、どうしても満員御礼みたいな客数にはならないと思います。
確かに撤退しない程度の利益は出してほしいですね。
よくある話なんですが、マンションは完売しているのに、実際に生活している人の数はあまりいないって状況。
ここもそうなんじゃないかと思います。
ファミリー向けのマンションは売れていればそこに生活するというのが当たり前ですが、都市型は売れているが住んでないが多いですからね。
その点もどこまで野村が読めていたのかも気になるところです。
近場だと御園座も入居開始しましたが、夜になっても明かりはちらほらですからね。
御園座も買い物県内なのでここのお客様ですからね。
しばらくはテラッセも試行錯誤でしょうね。
ここ実入居は50パーセント以下ですよ。
御園座はもっと少ないでしょう。うち廊下の作りや部屋の作りが、セカンドハウスや賃貸仕様だもの。
納屋橋もこれ以上増えません。
テラッセには、浮浪者対策の張り紙もされています。適当に値段見ずに買う単身者か、ぼろぼろの服を着た浮浪者が目立ちます。
第1、二階に食品売り場をつくるという前代未聞の馬鹿さかげんです。また、あと少しで撤退でしょう。
浮浪者対策の張り紙見たことない(笑)
来たことある?どこ住んでるの??
>>1299 マンション検討中さん
浮浪者対策、どこに貼ってある?浮浪者自体見ないけど。スーパーはどの時間帯も常にそれなりに人がいるけど、激混みじゃないから買い物しやすくていいよ!値段の単価は気にしたことないな。
お仕事は、名古屋で製造業じゃなくて金融業?
テラッセがらがら。カインズには誰が買い物に来るの?
テラッセ、意外と安くて****
住宅ローン・団信が通らない!審査に落ちる不安解消の”最終手段”とは?
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/last-resort/
テラッセ行ったら、駐車場待ちの行列ができてたけど。
こんな書き込み全くあてにならないことがよくわかりました。
>>1310 匿名さん
マンションの一体化した施設と思ってる人が多いんだね。
2階だけがテラッセ入口なんて思いこんでる(笑)
知らない人が過去スレ信じて書き込んでるだけですね。
1Fからテラッセに入れない??
テラッセがらがら。人がいなくてがらがら。三階のカインズもガラガラ。
御園座スレが閉鎖されて思う存分ネガキャンしてますね。
醜い小金持ちの争い
1316
多分小金持ちじゃないと思いますよ。
小金どころか、単純に買えなかった人か、相当な暇人だと思いますよ。
少しでもお金あるような人だったら、もうちょっと賢いネガキャンするとおもうし。
ガラッセ、テラテラです
会社が近いのでテラッセでたまに買い物してから帰ってます。帰ってからだと近所のスーパーは閉まってるので。上のマンションは便利でいいなぁと。エントランスもきれいだし。コンシェルジュさんがいますね。うちは共働きだから会社とスーパーが近くなるのは有難い。中古価格が下がるなら待ちたいけど、上がるなら今が買い時なのかなー。悩みます。
ここで営業はやめてね
堀川沿いはドンキーの方がイケてます。
格好付けずにドンキーの激安商品売って欲しい。
営業時間も24時間やってくれると夜勤明けでも嬉しい。
ドンキーってあんまりしょっちゅういかないからマックスバリュExpressができてほしい。23時閉店とかで。
車で太閤のマックスバリュか則武にできるイオンに通いそう
御園座1階の店舗もガラガラワロタ
イオンの残り物弁当安くていいねw
西友とイオンどちらが美味しいでしょうか?
西友の野菜はヌルヌルしてるから買わない。
ローソン100の方がよっぽどパリパリしてる。
それにしてもエントランスのあたりは雨漏りしてるの?
そんな注意書があったけど今日は大丈夫かなぁ?
近所としては、何とかスーパーとして持ちこたえて欲しいよ。
ここ直床?
カインズはそのうちドンキホーテになりそうですね。
その方が自分的には嬉しいです。
名古屋って、トヨタがあるのに、儲かっていないんでしょうか?
てらっせガラガラ
ガラッセてらてら
まだ行ったこと無いなー
中京圏企業のユニーが、ドンキーと手を組むみたいだから、可能性あります。
>1335
私にとってコンシェルジュなんて何のためにいるのかって感じです。
何かの取次サービスとか言ってるけど、すぐそこにあるのに、わざわざコンシェルジュを介する必要性もないし・・・
形だけいるとかっこいいけど、使い道がないんですよね。
タワーマンションなど大規模なマンションでは、パーティールームやゲストルームの予約受付、宅配便受付、その他事務処理など思っている以上に対応して頂いて円滑な生活がおくれると思います。駐車場の申請などその場で対応して頂けますしね。コンシェルジュさんのお仕事は、見えない仕事(事務処理)も多そうです。
確かに、フロントでみえるだけの仕事ではなく、事務処理など多そうです。
生活していく上で、わからないこともすぐに聞けますし、友達は自宅の鍵を職場に忘れて自宅に入れないと困っていたところ セキュリティ会社に電話をして下さり助かったといっていました。コンシェルジュの方がいなかったら、旦那さんも出張でいないしどうなっていたのだろうといっていました。
金持ちの生活には無駄な経費もかかるのよ
コンシェルジュについては、その質がかなり問われる気がします。
例えば宅配便受付を例にしてみますが、ただ受け取って出しておいてくれるだけならほとんど価値を感じない気がします。
今でも電話すればクロネコヤマトとか玄関まで取りに来てくれますから。
わざわざ受付までもっていく手間分だけ不要なんです。
それが、ヤマト、ゆうパック、佐川などさまざまなところを利用できるようになっているとかね。
支払いも現金だけではなく、月々の管理費と一緒に引き落とししてくれるとか。
そういうところまでやれて初めて宅配便の受付を完璧にこなしているという気がします。
残念ながら、都市型タワーマンションの場合、近くにコンビニがたくさんあるので単一のしょぼいサービスならコンビニですべて満足できてしまうので、いるだけお金の無駄なんですよね。
>>1341 マンション検討中さん
フロントサービス以外にも、対応して頂くこともあるので、助かる部分が、多いですよ
前の方も、おっしゃっている通り
みえない部分での業務が多いと思います
フロントのサービスは、業務の一部だと思いますしね
そういうサービスを望まない方は、
そのようなマンションを選ばれるのでしょうね
>>1342 マンコミュファンさん
敷地内に、病院も併設されているので すぐにいける環境があるというのはいいなと思います
テラッセもすぐ、お隣ですしね
スーパーが、もう少し遅くまで営業されていると有難いと思います
>>1343 マンコミュファンさん
見えない部分、、、
そう思われるという事はあっても意味がないと言われているのと同じですよね、、、
お客様に見えてないようでは意味ないと思います、、、
>>1341 マンション検討中さん
宅配業者がフロントでいろいろなところが利用できる、管理費と一緒に引き落としを、というのは管理会社の方の契約などになるのでコンシェルジュ業務とは関係ないと思いますよ
ここってまだ完売してないの?
なぜスレッドが閉鎖されていないのか不思議。
テラッセのスーパーは品揃えもなかなかだし値段も抑えめだと思う。
単身者の自分には買ったものをフードコートで食べられるのが嬉しい。
帰りに1000円カットで髪を揃えてもらって、クリーニングを受け取って帰る。
名駅、栄で飲み会があっても歩いて帰れるのが便利だ。
ここでないと単身ライフは続けられないと思う。
いいマンションでも年号変わったら価値って下がっちゃいますか?
年号変わったら価値が下がる?
それがホントなら不動産全面安ですね。
まあ、安くなるなら買いたい人は嬉しいだろうけど。
ここは、静かになりましたね。賃貸は減ってきましたね。良い物件だったのかな。