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検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記
匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時] 2016-02-06 17:52:40
物件概要
所在地
東京都
交通
None
種別
新築マンション
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
5297
匿名さん
2016/03/25 18:22:57
金曜日に酔っぱらった時もタクシー使えば楽に帰れますが、埼玉だとちょっと躊躇しますね。。。
5298
匿名さん
2016/03/25 18:27:06
もしかして豊洲 とかの江東区 とか、天王洲の品川区 とかも含めて考えてる?
都心っていうのは千代田区 、港区 、中央区 の3区だから。都心では自家用車は道楽、国産車なんか恥ずかしくて停められないよ。
5299
匿名さん
2016/03/25 18:45:16
ほんと頭悪そうなレスいるね。
都内来たことないんじゃないのかな?
同じタクシーでも都心住まいと田舎じゃ利用意図の意味違うしね。
田舎じゃタクシーのベンツとかBMWも走ってないだろうし。それに都心住まいの自家用車は確かに道楽の域だよね。だから一家に複数台の軽自動車保有を自慢されても、俺の1台で軽なら10台以上買えるし。
ま、国産じゃ恥ずかしいなんてのはオーバだと思いますよ。国産もいい車あるし、個人的にはトヨタ推し。
でも最近思うのは、街中利用でちょこっと買い物 行くなら軽自動車もいいな~と思う。
あくまでチャリの代わりだけど。
ま、一度都内に観光しに来てください。
貴方の知らない世界は日本にありますから(笑)
5300
匿名さん
2016/03/25 18:52:30
国産が恥ずかしいとかいう感覚じたいが恥ずかしい。余裕ある人は他人の車なんて気にしないよ。
5301
匿名さん
2016/03/25 18:59:30
軽は事故すると危ないから家族は乗せない方がいいよ。
車は凶器にもなるのに、安く乗ろうってのが間違い。
頑丈な外車は保険にもなる。
5302
匿名さん
2016/03/25 19:00:45
>>5300
いや、見えないプレッシャーがあるよ。外車だらけの駐車場にトヨタ車とかおけない…嫁が許さないし。
5303
匿名さん
2016/03/25 19:00:48
国産は運転が楽しくない。道楽にならない。
移動手段としてはアリだと思う。
5304
匿名
2016/03/25 19:01:41
>>5300
国産が恥ずかしいとは全く思わないけど車ってその人の趣味や現在の興味が車種でわかるから一応みるんだけどどうよ?
5305
匿名
2016/03/25 19:04:17
5306
匿名さん
2016/03/25 19:06:18
>>5303
移動手段としての車は都心では本当にいらないよね。バカ高い駐車場借りてプリウスとか停める感性がわからん。マンションからコンシェルジュに指示すればいつでも送迎タクシーに乗れるし、ベンツのタクシーでエスコートまでしてくれる。安っぽい流しのタクシーしか田舎にはないからわからないかな。
5307
匿名
2016/03/25 19:12:26
>>5306
子供が複数いる家だったら高い駐車場かりてプリウス乗るって当たり前なことだと思うよ。タクシーで毎回子供の送り迎えするの?他のお母さんたちにちょっと変だと思われちゃう可能性大だべ
5308
匿名さん
2016/03/25 19:15:01
都心で日常タクシー使い倒してもせいぜい月6万、駐車場代と変わらん。都心のタワマン に住めるのは経営層なんだから全額経費で落ちる。なのに道楽以外で車に乗る意味あるの?国産車、エコカーならたまのレジャーにレンタカーでいいじゃん。
5309
匿名さん
2016/03/25 19:16:53
>>5307
都心の保育園、幼稚園では車での送迎は基本禁止だよ。電動自転車や徒歩で送迎してるのが大多数。本当に都心住みなの?車で送り迎えって感性がすでに田舎の発想なんだけど。
5310
匿名
2016/03/25 19:20:04
>>5309
自転車組ももちろんいるけどうちの近くは車も多いいよ!ちなみに港区 立保育園だよ
5311
匿名さん
2016/03/25 19:23:23
5312
匿名さん
2016/03/25 19:24:48
プリウスがエコだと思っている人は知識が浅はか。
あの馬鹿でかい充電池が造られる過程で膨大な資源を使い、
多くの二酸化炭素を発生させます。
また、現在の技術ではリチウムイオンバッテリーのリサイクルはできません。
半永久的に処分できないゴミとして地球に残ります。
ガソリン代も20万キロ以上走らないと元取れないし、
毎日1日100キロとか乗らないなら、ガソリンエンジンの方が自然にやさしいよ。
5313
匿名
2016/03/25 19:26:26
5314
匿名さん
2016/03/25 19:26:55
それは単なる自意識過剰ってやつだね。
頭の悪そうな田舎者とレベル変わらんぞ。
都内でも国産の方が多いし軽自動車も走ってる。数比較で絶対数が多いってだけ。
別に恥ずかしいなんて事はないね。
俺は単に田舎の交通網と都心は違うとだけ言ったので、外車じゃなきゃ恥ずかしいという感性はないね。一緒にはされたくないレベル。
5315
匿名さん
2016/03/25 19:28:27
自転車、タクシー(笑)
自家用車の出番なし、止められるところもなし(笑)
不便過ぎる。電球変えるにも電車、タクシー拾い(笑)
最悪じゃん。不便だね。
5316
匿名
2016/03/25 19:28:43
>>5312
そんなこと知ってるさ!
でもガソリンいつか枯渇する予定だっちゃ。
イメージの問題を私は言ってるだけだよ。
5317
匿名さん
2016/03/25 19:29:40
5318
匿名さん
2016/03/25 19:31:23
>>5313
まじか、羨ましい。うちは麻布。下町だから保育園も道も狭くて駐車場が確保できないから車送迎ダメなんだよね。青山は車送迎ありなんだ、知らんかった。でも青山でプリウスとか余計恥ずかしくないか?あの辺渋谷に行くときタクシーで通るけどプリウスとかとまってるの見たことないよ?(笑)
5319
匿名さん
2016/03/25 19:32:55
千葉だけど、車一台で快適な暮らしだよ。
タクシーなんて気まずいから乗らないね。お薦め。
大学生の時から、デートは車じゃないとダメだった。
もう車がない生活設計は無理かなー。
5320
匿名さん
2016/03/25 19:33:22
>>5315
電球はマンション内のコンビニスーパーに売ってるから、わざわざ外に出なくても交換できるけど…田舎の発想って面白いね(笑)
5321
匿名さん
2016/03/25 19:34:56
東京暮らしの7割ぐらいが 車なし (笑)
電車でどこいくの? 恥ずかしい。
5322
匿名
2016/03/25 19:35:31
>>5318
ダメでも仕事の都合とかで仕方なく車で…という程だと思うよ。
近所で外に出してる車のプリウス率はけっこう高いと思うよ!お高い車はガレージにきちんと閉まってるよう
5323
匿名さん
2016/03/25 19:38:10
家族で電車 (笑) たまに痛い家族いるよな。埋立地辺りから、ビニール袋ぶらさげて、子供に「お母さん、しらないよー、あ!、もうしらないからー!」うふせーよ。電車で(笑) うるせー(笑) 恥ずかしい。
5324
匿名さん
2016/03/25 19:40:19
>>5323
あー、確かに埼玉あたりでよく見かける光景なのかも(笑)
5325
匿名
2016/03/25 19:41:02
>>5318
先住組と後から来たお金持ちとの貧富の差がとてもあるからプリウス率も高いのではと思うっちゃ。
5326
匿名さん
2016/03/25 19:42:16
>>5323
電球はアマゾンでその日のうちに届くよ。
さっきから頭の悪いコメントしてるけど、世の中に不満でもあるのかな?
変な国に目指さないでね。迷惑だから。
5327
匿名さん
2016/03/25 19:43:12
>>5316
シェールガスで君が生きているうちは問題ないよ。
5328
匿名さん
2016/03/25 19:43:37
都心に住んでいるとかえって車使う。距離が近すぎてセコセコ電車乗る気がしなくなる。
家から駅に6分歩き、8駅乗って地下鉄駅から地上に出て目的地に5分歩く
なら家から車で出て20分で着いて、目的地の駐車場に車入れたほうが楽で便利。
駐車場代なんて気にするレベルの経済力じゃないし。
5329
匿名さん
2016/03/25 19:44:03
>>5325
青山はハイソでおしゃれなイメージしかないけど、プリウスねー。まぁ所詮港区 の下町、麻布の俺には青山のことはわからんち。港南あたりだったら叩いたろと思ったけど失礼しました(笑)
5330
匿名さん
2016/03/25 19:46:23
都心にきたのに、移動は電車とタクシー (笑)
不便だろ(笑)
5331
匿名
2016/03/25 19:46:52
ていうか今いる人だいたい都心住みなのになんでここなの?ここ湾岸スレだよww
みんな、土地と家が大好きなのねww
私は大好きだよw
車問題は個々にライフスタイルが違うから討論するのはやめるっちゃ
5332
匿名さん
2016/03/25 19:46:58
>>5328
港区 は駐車場探しがしんどいけどな。ヒルズとか大型商業施設でも満車だと探すのだるい。それならタクシーで行こってなる。1000円以下だし。
5333
匿名さん
2016/03/25 19:48:07
5328 お、それならいいな(笑) 田舎暮らしに並んだ。
5334
匿名さん
2016/03/25 19:48:34
5335
匿名さん
2016/03/25 19:51:02
結局、人やビルが邪魔で駐車場がない、
移動に支障が出てるんだろ(笑)
車で友達の家にすら行けないなんて、
どうやって遊ぶの?
5336
匿名さん
2016/03/25 19:51:35
>>5328
同じ理由だけどチャリだなー。レンタサイクルもたくさんあるし、駐車場探ししなくていいし。六本木ならチャリで15分だし。
5337
匿名さん
2016/03/25 19:54:14
>>5335
友達が田舎に住んでる場合は電車で行くよ。おなじ港区 なら徒歩か自転車かな。というか友達と集まるのは家よりも常連のバーだったりレストランだから、そういう店はだいたい徒歩圏にあるんだよね、だから歩いてすぐ集まれる。
5338
匿名さん
2016/03/25 19:57:20
5336
六本木行って一人で何するの?
ガスパ行って性病か?(笑)
いや、自転車じゃ無理だし、お客の5割が横浜県民、
渋谷も半分が横浜県民(笑)
寂しい現実だね。東京を知ろうね(笑)
地元の友達を連れて、遊ぶんだよ。
5339
匿名さん
2016/03/25 20:00:25
東京の寂しさは、
他の県民の自由奔放とした仲間意識を感じる時さ。
電車やタクシーなんて環境にいると、
ほんと子供がかわいそうだ。
5340
匿名さん
2016/03/25 20:02:12
>>5338
日本語がわからん。ガスパとか言ってる時点で千葉とか埼玉あたりから出てきたチーマーあがりのバカなのはわかった。あんなとこ若い時から近寄らんわ、下品で田舎もんの**。
5341
匿名さん
2016/03/25 20:07:07
そうさ、東京は汚いクソッたれのイメージしかない。
あんな六本木や麻布なんかで、上から目線はやめてもらいたのさ! 君が一番よく分かってるはずさ。
5342
匿名さん
2016/03/25 20:10:50
六本木周辺は、外国人が日本人より増えてくるから、大変な街になりそうね。
5343
匿名さん
2016/03/25 20:10:59
>>5341
いや、そんなつもりじゃなくてタクシー移動の話をしただけのつもりだった。ごめんな。
5344
匿名さん
2016/03/25 20:22:33
たかが移動手段で、よくそんなに熱く語り合えるもんだ。
5345
匿名さん
2016/03/25 20:28:28
5346
匿名さん
2016/03/25 20:29:00
みんな暇というか、平和なんだよ。
ここで雑談ができるのも平和あってこそ。
でも、我が子が生きている間に、一回は、日本ががっつり巻き込まれる戦争が起こる可能性、低くない気がする。
なんとかならんかね。
5347
匿名さん
2016/03/25 20:48:13
5348
匿名さん
2016/03/25 21:07:03
>>5346
Mr.Childrenの「タガタメ」を歌って祈りましょう。
5349
匿名さん
2016/03/25 21:44:42
5350
匿名さん
2016/03/25 21:57:05
5351
匿名さん
2016/03/25 22:01:59
5352
匿名さん
2016/03/25 22:04:47
>>5351
湾岸はサイクルポートの密度が異常。湾岸並みに他の場所にもあれば便利ですよね。
港区 (湾岸以外)は坂が多いからチャリより車のイメージです。
5353
匿名さん
2016/03/25 22:23:40
車は移動手段じゃなくて遊具だよ。
大人のおもちゃ。
5354
匿名さん
2016/03/25 22:30:31
>>5352
湾岸は、陸地が限定されている上、行くとこあんま殆どないから、サイクルポート設置し易いと思います。
内陸だと、あらゆる方向に移動できる上に、行くとこ沢山あるからね。
5355
匿名さん
2016/03/25 22:42:49
>>5354
じゃあ金曜の夜にこんなとこ来なけりゃいい。行くとこたくさんあるんでしょ?
5356
匿名さん
2016/03/25 23:20:32
おいおい、埼玉の乱用すんなよ(笑) 池袋より。
5357
匿名さん
2016/03/25 23:39:06
5358
匿名さん
2016/03/26 05:24:44
5359
匿名さん
2016/03/26 05:40:48
>>5354
行くとこって、池袋の飲み屋とか越谷レイクタウンとか東武動物公園とか?
5360
匿名さん
2016/03/26 05:53:41
>>5353
この辺りだと、車より船の方が大人のおもちゃっぽく無い?
湾岸の人と話をすると、船の話題が多いのよね。
5361
匿名さん
2016/03/26 06:26:13
5362
匿名さん
2016/03/26 20:57:52
(概要)
ワールドシティタワーズは港区 港南 4 丁目にある住友不動産 が自社の代表作と位置づける総戸数 2100 戸の日本最大級のマンションです。ファサードは意匠性に富んでいて、建物はグッドデザイン賞を受賞しています。周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれていて、特に天王洲アイル周辺は運河沿いの遊歩道や水上レストランなどもあるほか、隣接の 20,000 ㎡の港南緑水公園はマンション公開空地と一体になっているなど都心部としては良好な住環境が整っています。また、周囲に高い建物がないため四方が開けて眺望が抜けていおり、室内からの眺めとして、東側低層は運河ビュー、高層はレインボーブリッジをはじめとして絶景とも言える湾岸ビュー、西側は品川駅方面のシティビュー、南側は東京湾、北側はレインボーブリッジや東京タワーが床から天井まで全てを窓とした大きなダイレクトスカイビューウインドウで楽しめます。地震対策としては、平鋼からなる芯材(制震部材)を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し、制震構造としています。また、 40 階建て以上のタワーマンションとしては比較的珍しい板状マンションで、各住戸の内廊下玄関脇には約 2 ㎡の専用屋内トランクルームが設置されるとともに、間口が広いワイドスパンの住戸も多く設定されています。
(共用設備施設、生活利便性)
棟内にはプールやジム、 9 部屋ものゲストルームやエステ、毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、 1300 台分も用意された駐車場、会議室、スタディールーム、屋上バーベキュースペースなど共用設備が充実しています。また、マンション内に 24 時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜 10 時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービスがそろっています。品川駅にはアトレ品川、エキュート、クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋など豊富な食料品店もあり食材の調達も便利です。港南小中学校も徒歩 2 分で学童の通学も便利。 運河に面したマンションとしてマンション敷地内に専用の桟橋が設置されており、住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され(個人所有のクルーザーも横付けできるようになる予定)、マンション管理組合主催のお花見クルーズや羽田空港見学クルーズなども企画されるとともに、災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるのもユニークです。
(交通)
交通は、りんかい線天王洲アイルまで徒歩 6 分(渋谷、新宿、池袋方面)、東京モノレール 天王洲アイルまで徒歩 4 分(浜松町、羽田空港方面)。徒歩 13 分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝 5 時から深夜 1 時まで頻繁に 1 日 126 便運行しており品川駅へストレスなくアプローチすることができます。都心への通勤だけではなく、旅行の際でも新幹線品川駅にはシャトルバスを利用して 10 分でアクセス可能、羽田空港国際線、国内線へはモノレール天王洲アイル駅を通じて 30 分以内でアクセス可能など、都内のマンションのなかで最も長距離交通にアクセス便利なマンションだと思います。
(維持管理費、修繕積立金)
また、充実した共用設備にもかかわらず、インターネット接続料を含むマンション管理費は 176 円~ 205 円 / ㎡と都内タワーマンションでダントツに安い設定になっています。また、駐車場代は月 23,000 円~と近隣マンションと比較しても非常にリーズナブルで、生活するうえでのランニングコストが非常に安く済むのも魅力です。さらに、修繕積立金は一括一時金納付方式を改めて、 28 年 4 月から月々の積み立て方式に移行しており、健全な管理運営が図られています。
(資産性)
分譲時点の最上階や北東角プレミア住戸を除く平均坪単価は 240 万円でしたが、 2015 年時点の中古取引成約価格は坪あたり平均で約 300 万強、低層で眺望の望めない部屋は 270 ~ 280 万円、中層は 290 ~ 310 万円、オーシャンビューの高層は 320 ~ 350 万円という取引相場になっており、築 10 年を経過しても高い資産性を維持しています。野村不動産 のノムコムや住友不動産 により毎年発表される「都内中古マンション人気ランキング」では完成から 10 年経過した 2014 年時点でも都内中古人気マンション No.1 を維持しており、仲介業者に WCT を指名して眺望の良い部屋の中古が売りに出るのを待っている人、マンション内で追加住戸を求める居住者もいらっしゃるようです。最近でも昨年 11 月から 1 月までの 3 ヶ月の間に坪単価平均 300 万円以上で 7 戸成約など中古取引も依然活発。最近では、雑誌「都心に住む」で、 " 港南 " が資産価値が落ちないアドレスとして南青山や渋谷などとともに取り上げられ、またワールドシティタワーズが次世代のビンテージマンション候補として取り上げられるなど、 JR 貨物線跡地の再開発が進むサウスゲートエリアのランドマークマンションとして引き続き注目されています。
5363
匿名さん
2016/03/26 23:30:59
約60戸の賃貸が出てるドトールの今後についてかたろう
5364
匿名さん
2016/03/26 23:38:14
>>5363
ある意味すげーと思うよ。
住まずして購入した富裕層オーナーが沢山いるって事でしょ。
入居しなくても管理費は払われるし、共有施設は混み合わないし。
語るほどネタ無いからつまんない。
5365
匿名さん
2016/03/26 23:42:04
またWCT のバカコピペが出てきたな。
他にネタがないからアレが出てくるのだよ!
豊洲 のパークホームズについて、検討してる方意見聞きたいです。
5366
匿名さん
2016/03/27 00:10:38
5367
匿名さん
2016/03/27 00:47:17
>>5365
パークホームズ検討してる奴いなそうだな。さすが売れ残りマンソン。
5368
匿名さん
2016/03/27 01:07:35
GFTも坪420以上でツインパに次いで中古価格は湾岸No.2なんて浮かれた書き込みあったが、ふた開けてみれば引き渡しと同時に売り出された未入居部屋が3部屋も坪390で2カ月近く買い手付かず。350くらいまで下げなきゃ厳しいだろな。結局、グローブタワーと大して変わらない相場になりそうだな。
5369
匿名さん
2016/03/27 02:11:11
大量の賃貸出て喜んでる場合か、いい加減ガッカリしてみたら、疲れるでしょ。
5370
匿名
2016/03/27 03:05:40
>>5364
ドトール前の川挟んでとなりのまんそんは生ぽ様が沢山住んでるよぉ
もうすぐ壊すみたぃだけど
5371
匿名
2016/03/27 03:13:59
万葉の湯がくること決まったみたいね‼️スカイズ組おめでとう〜‼️スカイズもめたんこ叩かれたけど@240上下でトライスター&ぷ〜る〜‼️
素晴らしい^ ^
5372
匿名
2016/03/27 03:23:48
>>5368
Gft駅から遠いいのがネック…
でも海岸通りからgft組がジムしてるのみるといいな〜って思うw
田町海口も再開発してるしよくなりそう‼️
パークコート浜離宮先輩が出来るみたいね。ん?浜離宮なん?
5373
匿名さん
2016/03/27 07:32:45
スカイズ住民が羨ましいのは近所で元築地場内グルメを堪能した後 温泉に直行できることだよな
5374
匿名さん
2016/03/27 08:32:22
5375
匿名さん
2016/03/27 09:52:06
60戸ね、1450戸クラスだから全然多くはないけど、まだ数百戸の販売を残しているのと購入者でもまだ引き渡しが終わってない人がいるからまだまだ賃貸がでるのはこれからでしょ。最終的には150戸くらいが賃貸住戸になったとしても驚かない。PC大崎も700戸クラスで100戸以上の賃貸でてたから。
5376
匿名さん
2016/03/27 09:57:58
>>5373
それ、スカイズでも歩いていけないし ちゃりか車で行くなら 湾岸マンソンならどこでもできるし
5377
匿名さん
2016/03/27 09:59:00
5378
匿名さん
2016/03/27 10:04:00
GFTは中古内見開始からまだ1カ月弱ですよ。1億近い買い物なんだから中古なんてそんな簡単に決まらないし、買うと決まってからもローン審査やら、手付の入金、契約は両社立ち会いが原則などとにかく時間がかかります。契約が交わされるまでずっとネットには乗ったままになるし、たまにもう決まった物件が1カ月くらい放置されることもままあります。既に成約しているいくつかの部屋は400を超えていますし、悪質なネガはもうやめたらいかがですか。
5379
匿名さん
2016/03/27 10:53:45
>GFTは中古内見開始からまだ1カ月弱ですよ。
引き渡し後、すぐに掲載されたんだから、2か月近くたつわけだが?
>1 億近い買い物なんだから中古なんてそんな簡単に決まらないし、
相場を大幅に下回る価格で一刻も早く決めたいから安くしている値付けと言っていたが?
>契約が交わされるまでずっとネットには乗ったままになるし、
当たり前、だからなんで契約されずにずっと掲載されているんだと聞いているんだが
5380
匿名さん
2016/03/27 10:55:54
GFT400以上で成約しているなら、常識的には400未満で出さねーよ
しかも別々の仲介屋から3部屋も そろそろ目を覚ましたほうが
5381
匿名さん
2016/03/27 10:57:34
あのGFT住民ですが引き渡しは一番早い人で2月中旬以降ですが。。
5382
匿名さん
2016/03/27 11:02:23
>>5378
全室リビングインみたいな しょぼい間取りに坪400出すアホはいない
投資転売目的ならなおさら
最近の新築タワマン はこんなのばっかり
5383
匿名さん
2016/03/27 11:02:24
悪意が滲み出ていますね。GFTさんもさすがに気の毒。彼女を寝取られた相手が購入者とかなのかな。こういう悪質な人がいると荒れるからアクセス禁止依頼だしていいと思いますよ。特定物件へのネガはスレがつまらなくなるからやめましょうよ。
5384
匿名さん
2016/03/27 11:06:24
>5382
ここまでやるとアウトだね。私もアク禁にしていいと思いますぜ。
5385
匿名さん
2016/03/27 11:30:07
>最近の新築タワマン はこんなのばっかり
この言葉と今までの流れから犯人がWCT 住人であることは間違いないだろうね。懲りない人ですね。こういう人は1回社会的制裁とか喰らわせないとわからないのでは?この中古売主に仲介通して教えてあげれば?相手が企業ならあり得ますよ。
芝浦の新築や築浅中古が400前後で取引されているんですから地域で一番資産価値的に条件が有利な物件が坪400平均で取引されるのは当たり前の話。
他の物件が高い価値になるのがそれほど憎たらしいなら、WCT 以外にもう1件買ったらどう、醜い書き込みばかりしてないでさ
5386
匿名さん
2016/03/27 11:36:40
>芝浦の新築や築浅中古が400前後で取引されているんですから地域で一番資産価値的に条件が有利な物件が坪400平均で取引されるのは当たり前の話。
なら、なんでこの部屋たちはみーんな売り出し価格からして400を下回り、
さらに1か月以上掲載されたままなのかおせーて?
最上階近くの東京タワービューも売り出しが坪390なんだが?
5387
匿名さん
2016/03/27 11:43:10
GFT、成約事例ありました?
「いくつか」って、きちんと売り出し価格でなく
成約事例、レインズに載ってる正確な情報を言って
ください。
5388
匿名さん
2016/03/27 11:43:17
このスレ見てると、やはり貧富の差がドンドン広がってきてるんだな〜と
思うよ。
買える層と買えない層の差が書き込み内容のレベルでよーわかる。
総じて、買える層で物件ネガをしてるのは投資目的目線からのネガで儲かるか儲からないか?の視点だから、言い分には一理ある(住みたくて買う人からはウザいけど)
面倒くさいのは、買えないくせに(買う気もないくせに)評論だけして
荒らしてる層。
所詮スーパーのチラシ見て、今日はあそこのキュウリが安いけど、新鮮じゃないんだよな〜とかサイズ小さいから安くて当然とか、今年は不作だから1本500円もするキュウリに誰が買うんだとか、、、
そんな会話にしかみえない残念層。
それでも食いたい人は食いたいし、買える人は惜しみなく買ってしまうんだよね。
世の中不公平?!って思うしかないのかね〜
5389
匿名さん
2016/03/27 11:45:54
中古売ったことないんでしょうね(笑)
内覧開始になってから1カ月程度で買い手が見つかって正式契約がされるなんて滅多にありませんよ。その証拠にWCTの中古なんてほとんどの物件が数カ月動かないままでいつも20-30件と以上な売り出しがあるでしょ。超人気で坪400弱でも瞬間蒸発するとWCTが豪語していたブリーズの東高層は坪350弱で4カ月以上売れ残っていますが。。どうしてでしょうね(笑)1ヶ月どころか4カ月も売れ残ってますから東の高層は坪350弱の売り出しから坪100くらい引いた方がいいってことでいいですか?
5390
匿名さん
2016/03/27 11:48:41
成約1か月以内のものはレインズに載っているわけがないのは猿でも知ってるだろ。無理なこというな。最近はレインズに載せない事例も半数くらいあるし。まあそれほど気になって仕方がないなら仲介いけば。
5391
匿名さん
2016/03/27 11:52:41
火曜日に不動産屋に行ったとき、ワールドシティタワーの中古が30件弱もありましたよ。最近特に増えて来てますといっていましたが、何かあったんですか?30件って多すぎません、さすがに
5392
匿名さん
2016/03/27 11:54:44
WCTのGFTへの執拗なやっかみはいつになったら止むんですか?もう芝浦港南ネタはお腹一杯だから勘弁してもらえませんか。ここ中古板でもありません。
5393
匿名さん
2016/03/27 11:55:38
5394
匿名さん
2016/03/27 12:00:29
>>5393
WCT 、グローブ、こすぽり、CMTの値上がり考えりゃ、GFTの値上がりなんでしょぼいもん
ってか、ほんとに値上がりしているのかどうかさえ怪しい
5395
匿名さん
2016/03/27 12:01:01
散々ダブリュさんが、瞬間蒸発するって言ってたトリプルタワーの最高峰ブリーズのあの東高層って坪350でまだ売れてなかったんですね。しかも売り出し30件って2000戸とはいえさすがに多すぎだろ!他人の物件へ僻みしてるより自分の物件の心配した方がいいなそれは。
5396
匿名
2016/03/27 12:02:13
>>5390
業者しかそんなこと知らないよ。あーた不動産屋?
5397
匿名さん
2016/03/27 12:02:50
>総じて、買える層で物件ネガをしてるのは投資目的目線からのネガで儲かるか儲からないか?の視点だから、言い分には一理ある
ほんとに未入居中古が坪400以上するんじゃ、賃貸利回りも低いしさらに高値転売も望めないからGFTはダメマンション認定ですな。
5398
匿名さん
2016/03/27 12:03:06
内見開始1カ月弱で坪50下げろというなら3カ月以上売れてないWCT最高峰ランクの東高層部屋は坪100から150下げて200から250が適正っていうことでいいんですよね、WCTさん!?(笑)
5399
匿名さん
2016/03/27 12:05:21
しかしダブリュウさんは懲りないよね。他物件攻撃しすぎ。そのくせ資産価値は港区 最下位クラス。説得力ゼロ!
5400
匿名さん
2016/03/27 12:11:44
5401
匿名さん
2016/03/27 12:20:01
>5400
それ売り出し価格平均ですよね(笑)
成約平均じゃないと何の意味もない。レインズ平均でこの1年坪平均304っていう事実が公開されたでしょ。詐欺みたいな自作のデータ張り付けるのはもう勘弁です。
WCTの成約平均は304はCMT、TD、PH品川より確実に低い。売り出し価格が高く出すけど値引き率がやたら高いのがWCTの特徴。常に20-30件でてるからどうしても買い手市場で値引きせざるを得ないという状態。
まあ現実見ろよ。瞬間蒸発すると散々ほざいていたブリーズ東の高層というWCTの最上ランク条件部屋が坪350で3カ月以上売れ残ってるよ。これはどう説明するのかな?坪150下げるべき?
5402
匿名さん
2016/03/27 12:31:34
売り出し30件。。。。汗
頑張れよ、としかいえない。
5403
匿名さん
2016/03/27 12:36:19
5404
匿名さん
2016/03/27 12:36:22
レインズでもまだ載ってなくて、載らない物件も
あるのはわかった。
じゃあどうしてGFTがすでに「いくつか」400以上で
取引されたかわかるんですか?ネットに載った売り出し
みて、それが消えたから勝手に「その値段で」売れたと
言ってるんじゃないですよね?
5405
匿名さん
2016/03/27 12:43:34
>5404
それは俺も思った たぶん近所の不動産屋がそう言ったとかいうオチなんだろうけどな
仲介屋は扱いほしいからオーナーにはわざと「高く売れます」というのを知らないんだろうな
「高く買います」という中古車買い取り業者と一緒
5406
匿名さん
2016/03/27 12:49:40
書き込みした人間ではありませんが、芝浦で中古捜してて不動産屋に行った時、その業者が取引した事例を見せてもらいましたがGFは確かに坪450とかで成約してましたよ。総論的な話ですが、マイナス金利になったのでまだ住宅ローン金利が下がると考える購入者が仮契約状態にして引き渡しを送らせている人達が今はいるみたいですね。フラットで全期0.8%くらいまで下がってくれたら凄くうれしいな。可能性ありませんかね?
5407
匿名さん
2016/03/27 12:52:31
>>5406
不動産屋が450とかで成約したとか成約価格を明かすわけねーだろ?
5408
匿名さん
2016/03/27 12:53:27
なんで江東区 というくくり?
WCTは単独物件で30件とかちょっと異常じゃね?!WCT史上、引き渡し直後を除いた場合の最高戸数の売り出しなんじゃないですか?
やっぱり築11年となるとそろそろ資産価値微妙だなと思って売りどきと考える人が多いのではないか。
一番条件のいいはずの部屋が3カ月以上の売れ残りでしょ。やばくね?
5409
匿名さん
2016/03/27 12:56:04
>5407
えっ見せてくれますよ、何を言ってるんですか?成約事例が見せない仲介屋なんてないし、無知にもほどがあるよな。グローブもケープもキャピタルもパークタワーも過去1年くらいの成約事例はその業者が知ってる範囲はすべて見せてもらいました。
5410
匿名
2016/03/27 12:58:32
そろそろヤバイと思って売り急ぐ人が多いんだろう。フリーフォールみたいにドスンッと行くのかな?
5411
匿名さん
2016/03/27 13:01:52
>>5408
ヒント
30戸÷2100戸=1.4%
ほかのマンションで同じ計算してみよう
5412
匿名さん
2016/03/27 13:03:55
>>>5410
築11年だろ。やばいだろ、さすがに。2000戸ピラミッドの頂点の部屋が坪350弱で3カ月以上の売れ残り、どんどん増えてとうとう30件以上の売り出し。坪200へのブレークスルーの前兆現象かもね。
5413
匿名さん
2016/03/27 13:04:15
ふつう、2100戸もあれば、移住で売却する人、亡くなる人、離婚して部屋が不要になる人、その他いろんな理由で30戸くらいは常に売りに出るだろう。在庫が積みあがってないのが好調に成約している証。2015年も一年で30戸は成約。
5414
匿名さん
2016/03/27 13:16:45
本当にWCTしか買ったことないから何にも知らないというか。ひたすらネット、そしてWCTに都合のいい情報を集め、詐欺的な情報を表やグラフにして張りまくる。湾岸の他物件を異常なまでに攻撃する。
WCTがいつも言っていたことは
①超人気ビンテージマンションで買い手が行列している状態
事実:売り出し住戸が増加し続けとうとう30戸まで膨れ上がる。ビンテージマンションなどという公式認定は何もなく、わけのわからない雑誌が適当な特集で作った記事。しかもWCTはビンテージ候補でありビンテージではないと記載されている。
②絶景虹橋ビューの東高層は超絶人気のため、特に買い手が行列している状態で滅多に市場にでないし、でると坪400弱で瞬間蒸発してしまう。
事実:東高層は常に数件売り出しがでている。現在も東高層の超絶人気のはずの部屋が坪350で3カ月以上売れ残っている状態。
嘘ばっかりだねWCTさんのいうことって。
5415
匿名さん
2016/03/27 13:21:55
30件って十分在庫積みあがってるでしょ。
しかも一番の人気条件部屋が3カ月以上の売れ残りで順調もくそもないのでは。
5416
匿名さん
2016/03/27 13:27:39
先月港南の中古見て周った時に、WCTは1年前と比較すると売却希望が1.5倍くらいに増えて来ていて、昨年後半は売り出しかけたけど結局半年以上決まらず、取り下げた売主も多かったと髭がやたら濃い担当の人が言っていた。売却希望がとにかく多いので買う人にとっては値下げが非常にしやすいのでオススメですともおっしゃっていた。結局やっぱり築11年は怖いなと思ったので買わないつもりだが。
5417
匿名さん
2016/03/27 14:18:32
>>5416
ヒント、買い手にはお買い得で買いやすいという。
5418
匿名さん
2016/03/27 14:20:34
5419
匿名さん
2016/03/27 14:22:48
5420
匿名さん
2016/03/27 14:25:01
>>5382
確かに酷い間取りですね。これは、売りつけたデベの責任も重いですね。
良質な住宅を供給する気はなくて、売れればなんでも良いのでしょうね。
5421
匿名さん
2016/03/27 14:27:06
5422
匿名さん
2016/03/27 14:34:43
中古を売りに出した8割が、売り止めで掲載やめてるよ。最近は1割も売れてないのでは?
5423
匿名さん
2016/03/27 14:35:18
>>5421
マンション価格がちょうどピークと見られることと、豊洲 あたりのタワマン が軒並み築10年前後の売り時を迎えているためでしょうね。試しに出してるだけの人もいるだろうから、もうダメは大げさですね。
5424
匿名さん
2016/03/27 14:38:24
だから、良い部屋だけ=売れたであって、中古価格推移は、良い部屋だけの回転転売の推移でしかない。
5425
匿名さん
2016/03/27 14:58:28
タワマン 最高仕様のWコンが坪90だったから、
俺は坪75まで耐えられる。静観余裕。
5426
匿名さん
2016/03/27 15:01:58
商社が軒並み大赤字、足元が超デフレなのがバレたか(笑)
騙されたの知って、慌てて売りに出すタワーマンション(笑)(笑)
5427
匿名さん
2016/03/27 18:35:30
5428
匿名さん
2016/03/27 18:57:15
5429
匿名さん
2016/03/27 19:11:13
5430
匿名さん
2016/03/27 19:35:01
>>5425
そういう意味ではWCT も分譲は坪240。CMTもグローブも。みんな余裕だよね。
分譲から高値だったGFT購入者がちょっとしたネガで必死に打ち消しにかかるわけだ。
いくら打ち消しても○暴の事実だけは消しようがないが。
5431
匿名さん
2016/03/27 19:46:28
>好調に成約している証。2015年も一年で30戸は成約。
それじゃ、今市場に出てる30戸の中古が掃けるまで丸一年もかかるってこと?
相当の不人気かと。
5432
匿名さん
2016/03/27 19:49:14
笑撃の眺望。どこのマンソンとは言わないが。
5433
匿名さん
2016/03/27 19:50:41
5434
匿名さん
2016/03/27 19:51:10
5435
匿名さん
2016/03/27 20:39:03
>>5432
怖っ!
中国?笑
低層階はこんな状況なのね・・・
そりゃ、いくらスパとか言ってても売れないわけだ・・・
5436
匿名さん
2016/03/27 20:44:27
DTは素晴らしいマンションだけどね。眺望も悪くないですよ。
5437
匿名さん
2016/03/27 20:52:37
5438
匿名さん
2016/03/27 20:54:17
>>5436
5432の眺望が素晴らしいんですか?
ドMですか?
もしくは、監獄とかが好きなんですか?
5439
匿名さん
2016/03/27 21:00:15
5440
匿名さん
2016/03/27 21:05:58
5441
匿名さん
2016/03/27 21:08:17
勝者が赤字に転落したのは資源投資で被っただけなんだが。経済しらなさすぎです。
5442
匿名さん
2016/03/27 21:13:08
WCTって今は30件も売れ残ってるんですね。しかも一番のプレミア部屋が3カ月以上売れ残るって物件。自暴自棄になって他物件へのやつあたりを繰り返す精神的不安定さ。
5443
匿名さん
2016/03/27 21:15:01
DTはスミフ にしては売れすぎているくらい販売は順調。WCTのように9年もかかることは絶対ない。MRいけばわかりますよ。ここで嘘ばっかで願ってるやつは買えるかねがあるならMRいってみればいい。全然間違っていたとわかるから。
5444
匿名さん
2016/03/27 21:32:09
>>5443
無駄無駄、持ってないし買えないからここで僻んでるんだから。
察してあげてね。
そもそも買えるくらいならとっくに買ってるでしょ。どっかのタワマン 。
5445
匿名さん
2016/03/27 22:02:09
5446
匿名さん
2016/03/27 22:34:18
5447
匿名さん
2016/03/27 22:43:30
お見合い物件はいらない。
自分で使うしかない。
でも眺望の良い部屋は人気だよ。
5448
匿名さん
2016/03/27 22:48:22
>>5447
>でも眺望の良い部屋は人気だよ。
そりゃそうでしょ。
で、5432は眺望いいのか?
5449
匿名さん
2016/03/27 23:32:49
眺望が良いっていうのは、こういう眺めのことを言うのでは?
5450
匿名さん
2016/03/27 23:34:20
5451
匿名さん
2016/03/27 23:52:21
5452
匿名さん
2016/03/28 00:09:10
結局、GFTも坪400は越えられなかった プレミアが坪450で成約とか言ってるけど高層の東京タワービューが売り出し価格で坪400超えていない時点で答えは出てる。しかし、ここも眺望ひどいね。間取り悪し、窓からは隣のビルが間近に迫るビュー。これで坪400以上なんてつくわけがない。せいぜい㎡100万がいいとこでしょ。
5453
匿名さん
2016/03/28 01:56:15
あくまで参考です。 汐留すごい!!
2015港区 の地価公示価格ランキング(住宅地限定ではありません)
住所 最寄駅 距離 坪単価 前年比
1位 南青山2-1-1 青山一丁目 0m 2975.2万円 /坪 +8.70%↑
2位 新橋1-18-16 内幸町 0m 2740.5万円 /坪 +9.51%↑
3位 東新橋1-9-3 汐留 240m 2605.0万円 /坪 +7.50%↑
4位 新橋2-19-3 新橋 140m 2548.8万円 /坪 +6.79%↑
5位 港南2-16-2 品川 200m 2538.8万円 /坪 +8.63%↑
6位 新橋2-8-8 新橋 0m 2317.4万円 /坪 +6.86%↑
7位 北青山3-3-5 外苑前 280m 2304.1万円 /坪 +4.50%↑
8位 赤坂2-2-17 溜池山王 0m 2238.0万円 /坪 +5.78%↑
9位 六本木4-9-5 六本木 0m 2214.9万円 /坪 +7.20%↑
10位 虎ノ門1丁目35番 虎ノ門 60m 1917.4万円 /坪 +9.85%↑
11位 西新橋1-16-5 内幸町 110m 1871.1万円 /坪 +6.39%↑
12位 西新橋1-1-19 内幸町 240m 1566.9万円 /坪 +6.52%↑
13位 虎ノ門5-12-12 神谷町 0m 1431.4万円 /坪 +4.34%↑
14位 赤坂4-1-30 赤坂見附 200m 1342.1万円 /坪 +3.84%↑
15位 芝5-31-17 田町 170m 1269.4万円 /坪+5.79%↑
16位 新橋3-10-9 新橋 280m 1196.7万円 /坪+6.16%↑
17位 赤坂2-13-23 赤坂 90m 1190.1万円 /坪 +2.27%↑
18位 港南2-3-1 品川 150m 1183.5万円 /坪 +7.19%↑
19位 芝大門1-4-8 大門 100m 1176.9万円 /坪 +5.33%↑
20位 高輪3-25-22 品川 200m 1143.8万円 /坪 NEW
21位 南青山3-1-5 外苑前 250m 1011.6万円 /坪 +4.44%↑
22位 虎ノ門2-9-14 虎ノ門 400m 985.1万円 /坪 +6.43%↑
23位 赤坂1-14-11 溜池山王 420m 981.8万円 /坪 +10.82%↑
24位 芝3-6-9 芝公園 0m 866.1万円 /坪 +4.38%↑
25位 麻布十番2-20-7 麻布十番 80m 852.9万円 /坪 +5.31%↑
26位 芝2-3-8 大門 500m 803.3万円 /坪 +5.19%↑
27位 赤坂6-13-18 赤坂 180m 796.7万円 /坪 +4.78%↑
28位 虎ノ門4-1-10 神谷町 0m 763.6万円 /坪 +5.48%↑
29位 麻布台3-4-10 六本木一丁目 450m 760.3万円 /坪 +3.60%↑
30位 南麻布4-9-6 広尾 630m 724.0万円 /坪 +11.17%↑
31位 西新橋1-10-8 内幸町 260m 707.4万円 /坪 +4.90%↑
32位 高輪2-19-19 泉岳寺 0m 700.8万円 /坪 +10.99%↑
33位 新橋6-3-5 御成門 290m 654.5万円 /坪 +5.32%↑
34位 元麻布2-3-24 広尾 700m 644.6万円 /坪 +5.98%↑
35位 元赤坂1-5-7 赤坂見附 260m 634.7万円 /坪 +3.23%↑
36位 海岸1-9-18 浜松町 400m 634.7万円 /坪 +4.35%↑
37位 南青山4-20-4 表参道 360m 631.4万円 /坪 +7.91%↑
38位 南青山7-10-3 表参道 1100m 631.4万円 /坪 NEW
39位 赤坂6-19-23 六本木 600m 621.5万円 /坪 +8.05%↑
40位 麻布十番3-7-11 麻布十番 220m 621.5万円 /坪+4.44%↑
41位 六本木5-13-1 麻布十番 400m 591.7万円 /坪 +6.55%↑
42位 芝大門2-11-1 大門 220m 565.3万円 /坪 +4.27%↑
43位 東麻布2-32-10 赤羽橋 280m 548.8万円 /坪 +4.40%↑
44位 南青山2-4-11 青山一丁目 270m 545.5万円 /坪 +7.14%↑
45位 西麻布3-17-26 広尾 620m 545.5万円 /坪 +4.43%↑
46位 六本木4-5-3 六本木 210m 538.8万円 /坪 +5.16%↑
47位 赤坂8-2-17 青山一丁目 320m 535.5万円 /坪 +5.88%↑
48位 南麻布5-9-1 広尾 250m 519.0万円 /坪 +6.08%↑
49位 白金台2-9-6 高輪台 330m 509.1万円 /坪 +4.76%↑
50位 芝5-9-10 三田 210m 479.3万円 /坪 +4.32%↑
51位 元麻布3-6-2 六本木 800m 472.7万円 /坪 +5.93%↑
52位 新橋3-18-3 新橋 120m 426.4万円 /坪 NEW
53位 三田2-2-20 麻布十番 700m 419.8万円 /坪 +4.10%↑
54位 浜松町2-11-7 浜松町 170m 416.5万円 /坪 +4.13%↑
55位 新橋6-12-8 御成門 300m 409.9万円 /坪 +5.08%↑
56位 西麻布1丁目1番36 六本木 450m 400.0万円 /坪 +5.22%↑
57位 高輪1-9-5 白金高輪 250m 386.8万円 /坪 +3.54%↑
58位 南麻布4-10-22 広尾 480m 373.6万円 /坪 +4.63%↑
59位 浜松町1-12-10 浜松町 350m 370.2万円 /坪 +4.67%↑
60位 赤坂4-11-18 赤坂 550m 357.0万円 /坪 +3.85%↑
61位 赤坂2-21-8 溜池山王 300m 357.0万円 /坪 +4.85%↑
62位 西新橋2-11-13 虎ノ門 580m 350.4万円 /坪 +4.95%↑
63位 芝浦2-3-27 田町 760m 343.8万円 /坪 +5.69%↑
64位 高輪4-20-19 品川 620m 337.2万円 /坪 +4.29%↑
65位 白金台2-13-2 高輪台 320m 319.7万円 /坪 +3.53%↑
66位 白金台4-16-4 白金台 180m 281.3万円 /坪 +3.40%↑
67位 港南3-7-23 品川 1100m 267.8万円 /坪 +5.47%↑
港区 の土地価格のまとめ
港区 の平均坪単価は962.2万円で、前年比では+6.49%上昇↑しています。
港区 の土地価格は、東京都 の中で3位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは3位(1527市区町村中)です。
周辺の地価公示価格が最も高い駅は汐留駅で坪単価2605.0万円、最も安い駅は白金台駅で坪単価281.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅は泉岳寺駅で前年比+10.99%↑、上昇率が最も低い駅は新橋駅で前年比-14.35%↓です。
港区 内で土地評価額が最も高い場所は南青山2-1-1で坪単価2975.2万円、最も安い場所は 港南3-7-23 で坪単価267.8万円です。その土地価格の差は、約11.1倍となります。
5454
匿名さん
2016/03/28 02:24:46
WCTも懲りないね。DTをそれだけ攻撃して何がしたいのか?
DTは坪380くらいで本当にスミフ の想定より売れすぎなくらいのペースで売れている。これを好調と言わずしてなんという?たまたま景色の悪い部屋だけ写真載せて眺望悪いってラウンジに1回来たらといいたい。中古も坪400以上で結構問い合わせがあると言う話。成約も時間の問題。
5455
匿名さん
2016/03/28 03:14:22
在庫が30件も積み上がって一番人気のプレミア部屋さえ3カ月以上売り残っているWCT。
究極の駅遠X築11年X首都高沿いX海岸通り沿いX3.11前スペックの非免震X脆弱な災害対策(非常電源わずか6時間かつ電源は湾岸なのに地下)X再開発ゼロ
とういう条件を考えれば当然といえば当然か。結果築10年前後の港区 大規模タワマン の中ではレインズ成約平均が304と最下位なのは納得だろう。一番人気で3カ月売れ残りとくれば普通の部屋は1年くらい売れ残りは当たり前になりそうですね。今年はとうとう築12年目に突入するので坪300切りは当然の成り行きでしょう。
WCT買う時のポイントとしては売り手が多いので値引きしないのなら値引きする同じような部屋を買うのが賢い買い方。30件もあるのでとにかく買い手市場、ガッチリ値引きしてもらおう。
5456
匿名さん
2016/03/28 07:24:39
レスポンスが5000越えww
まさに糞スレww
液状化土壌汚染埋立地らしいww
5457
匿名さん
2016/03/28 07:54:53
>>5454
都心3区に分譲中タワーはDTしかないので売れるのは当たり前では?期分長期販売はDTもWCTも同じとしても、WCTの頃は港区 湾岸に5つも競合タワーマンションが同時分譲していた湾岸戦争。その戦争下でWCTは第一期即日完売、第二期追加分も即日完売。
5458
匿名さん
2016/03/28 07:59:11
どこのマンションとは言わないが周りにタワーマンションが林立しお見合い眺望、リビングをFIX窓としているが眺望が望めないマンションで、なぜわざわざFIX窓としたのか謎。しかも、そのダイレクトウインドウは、今までのシティタワーシリーズと比べたら似ても似つかない低仕様のもの。眺望といえば、ごみ焼却施設隣という残念な立地で南の煙突眺望や東のTTT お見合い眺望の衝撃は湾岸史に残ることだろう。
低仕様といえば、湾岸随一の薄い階高、低い天井高や薄いスラブ厚。住友不動産 ではスラブ厚は30cm以上が当たり前だったのに、これでは近隣の生活音が漏れてくる可能性もある。さらに、頼んでもエアコンはリビングさえ天井カセット型にできない、食洗機すらないというスペック、仕様は辛口にならざるを得ず、高級物件を謳うには中途半端感がぬぐえない。
さらに、設置されたSpaはボイラー代やメンテナンスに多額の費用が掛かることが予想され、管理費修繕費を圧迫することは火を見るよりも明らか。立地は将来的にも駅周辺の発展が見込めない「勝どき」というマイナー駅利用で、しかもそこから徒歩9分もかかるという残念さ。これで、価格が坪360万円からとは恐れ入る。
5459
匿名さん
2016/03/28 08:08:54
>5457
なのにWCTは一番人気のプレミア部屋がDTの平均価格にも及ばない坪350で3カ月以上売れ残り。なんで?????????
そしてついには30件以上の売れ残り在庫が積み上がる。なんで?????????????????
5460
匿名さん
2016/03/28 08:35:57
またWCT とDTのけなし合いが始まったか……
ますますスレが伸びる予感。
5461
匿名さん
2016/03/28 08:53:17
>>5459
そんなの適正価格じゃないからでしょう。
WCTのブリーズ東高層が坪350で3カ月以上売れ残ってるんだから坪300くらいにしないと売れないってことでしょ。
5462
匿名さん
2016/03/28 09:13:46
5463
匿名さん
2016/03/28 09:26:40
港区 の地価では港南4丁目は海岸と最下位争いは間違いない。とくにWCTのある場所はほぼ品川区 みたいな場所だから安いのは仕方ない。
5464
匿名さん
2016/03/28 09:40:43
コンプレックスまみれだな。
タワーズ台場みたいに誰一人文句つけようがない最高のマンションに住めばそんなことで悩まされることもなくなるよ。
男からは妬まれ、女からは憧れられる。
タワーズ台場に魅力を感じないヤツは見る目が無い。
そんな王者の台場に君も住んでみないか?
5465
匿名さん
2016/03/28 09:51:55
台場なら中央防波堤でいいんじゃないの?
坪20ぐらいでしょ。
5466
匿名さん
2016/03/28 10:05:14
TDを炎上させようとする自演がみえみえの書き込みですな。
そういえば防波堤島の帰属で大田区 と江東区 があらそってたんだっけ?あんなの帰属してどうするつもり?さすがに防波堤なんだからオフィスも住戸もNGのはずだけど。事情しってるひといる?
5467
匿名さん
2016/03/28 10:07:23
港南4丁目になってたらコンプレックスの塊になるのも仕方ない。資産価値、港区 の大規模タワマン で堂々最下位なんですから。上位物件に嫉妬と怨念で粘着ネガするのが心のありどころになるんでしょう。
5468
匿名さん
2016/03/28 10:25:47
>>5466
見え見えではあるけど全部台場住人の実際の発言だから面白いよね(笑)
5469
匿名さん
2016/03/28 10:40:16
ネガがいない物件なんてないよ。
ツインパークスですらネガ要素は沢山ある。
5470
匿名さん
2016/03/28 10:51:01
GFTレインズに坪450で確かに載ってますね。DTの中古も坪400で取引されそうだし、スカイズも坪350を捉えてきた。3Aや番町は別格として、都心部内陸と湾岸の格差は確実に縮まってきていると感じますね。千客万来と駅前再開発後は豊洲 も400が現実のものになりそうです。
5471
匿名さん
2016/03/28 11:30:24
豊洲 は確実に他の地域との差を縮めてきてるからねぇ。
港南芝浦より高くなることはないだろうけど、勝どきや台場よりは高くなりそう。
5472
匿名さん
2016/03/28 11:35:18
豊洲 が勝どきより高く?ないな。
今後の開発みても勝どきの方が満載だし、
都心へは勝どきの方が近いし、中央区 だし。
5473
匿名さん
2016/03/28 12:12:51
勝どきはあれだけ人口増えてるんだから商業施設欲しいよね。
晴海トリトンだけじゃしょぼすぎる。
5474
匿名さん
2016/03/28 12:16:40
>>5473
トリトンの閑散ぶり考えると無理だろうね。
みんなトリトンにいかないんだよね、銀座とか六本木に行っちゃう。実は勝どきのタワマン 住人が自ら首を絞めてるようなもん。
5475
匿名さん
2016/03/28 12:32:31
>>5464
お台場素晴らしいと思いますけど、共用施設のリニューアルはどう思ってるんですか?
どこかのお部屋かよってくらいの、あんなセンスのないレジデンスクラブを見てると、悲しくなる。
5476
匿名さん
2016/03/28 12:32:36
トリトンはまあちょい飯行く時あるけどあそこだけですべて済ませる場所ではない。タワマン の下駄に申し訳程度の商業店舗とかじゃなくてオフィス商業タワーを駅前に作るべき。村跡地も地下鉄来なかったら商業棟は絶対個性のない郊外型のになる。結局、築地跡地に期待になる?
5477
匿名さん
2016/03/28 12:34:26
勝どきはあのどうしょうもない駅前どうにかしろ。駅前にタワマン を建てすぎた、だって全部タワマン だぜ。作り直したいよね、シムシティみたいに。
5478
匿名さん
2016/03/28 12:39:12
ビュータワーには悪いがあの一番大事な場所にタワマン はよくなかった。オフィス商業ビルにしておきべきだった。それだけでも印象変わったと思う。
5479
匿名さん
2016/03/28 12:41:28
銀座を通り越して海の向こう側って、千葉県 民しか行かないと思いますよ。
神奈川も埼玉も間に都心あるからね。
5480
匿名さん
2016/03/28 12:43:05
駅の上にマンションとか、最初から開発する気がないんでしょ。 騙され。
5481
匿名さん
2016/03/28 12:46:51
>>5478
一番いい立地にあるビュータワーが勝どき最低の不人気マンションっていうのが、勝どきの未来を象徴してて面白い。
5482
匿名さん
2016/03/28 12:50:58
5483
匿名さん
2016/03/28 12:55:58
あの大江戸線 の上のタワーとか、くそ無駄な上下移動バカみたいじゃん。永久に地下鉄縛り?? くそ人生だよ。
5484
匿名さん
2016/03/28 12:57:09
>>5461
WCT 東の高層30階以上は、ほんと中古に出ないよね。本音を言えば良い部屋だけど、いくら素晴らしい眺望貼られても中古に出ないんだから意味がない。
5485
匿名さん
2016/03/28 13:02:13
5486
匿名さん
2016/03/28 13:05:29
>>5482
勝どきって再開発成功したことないよね。選手村もBRTも失敗の臭いがする。
5487
匿名さん
2016/03/28 13:13:08
>>5482
ビュータワーの値付けが失敗ならDTって…´д` ;
5488
匿名さん
2016/03/28 13:15:54
選手村イメージモデルが団地仕様で激論してたね。
どこ見ても玄関で、金払ってあれはキツいかと。
5489
匿名さん
2016/03/28 13:19:22
イメージ的には、2万人の海兵隊宿舎みたいな。施設で訓練してる感じ。
5490
匿名さん
2016/03/28 13:22:24
昔の湾岸タワマン (港南、芝浦アイランド)はそれなりにランドスケープにも気を配っていたし、敷地にも余裕のあるプランが多かった。特に港南はサウスゲート計画に伴う居住環境整備計画で倉庫や雑居ビルや古い店舗などが撤去され、道路拡張や電線地中化など住宅地としての環境も整備もされてきた。勝どきや芝浦一丁目は狭い用地を取得してタワマン 建てた結果、タワマン 同士はお見合いだらけ、眺望無し、周辺の古マンションや雑居ビルはそのまんま。まあ、港南も最初は似たり寄ったりだったけど、10年で環境は大きく変わった。勝どきもそういう風になるか、これから見ものだね。
5491
匿名さん
2016/03/28 13:30:49
正直に言って、選手村跡地の住宅供給は競合する住宅が増えるだけで、人口減少に入るのに住宅が余りまくって周辺マンションの希少性、価値が下がるのは目に見えている。不動産業界では資産価値が長期に維持される可能性が最も高いのはサウスゲートエリアであることは常識。オリンピック後も新駅開発やリニア開通など鉄道インフラ関連のポジティブ材料が続くことが他地域とは圧倒的に違う。
5492
匿名さん
2016/03/28 13:40:06
>>5490
GFTにタワマン お見合い眺望なんてあった?ヤナセくらいで勝どきのお見合いとは全然性質が違う。GFTはタワマン 同士のお見合い眺望はないよ。なんかやたらGFTに噛みついてるけどなんか恨みでもあるの?レインズに坪450で成約が載ったのがそんなに悔しいんかねぇ。
5493
匿名さん
2016/03/28 13:44:04
>港南4丁目になってたらコンプレックスの塊になるのも仕方ない。資産価値、港区 の大規模タワマン で堂々最下位なんですから
何にも分かってないねえ。分譲が220万だったTTT は良いが、勝どきや晴海に坪300万円台後半とかの価格で大量に供給されてくる今の湾岸新築タワーが、これから労働人口減少時代に突入するのに、10年後にWCT みたいに分譲から3~4割増で中古が取引されるかが問題なのだよ。そういう意味ではWCT は湾岸資産価値上位、品川は東京の中核として更に発展するからこれから人口減少時代に入っても希少性はある。少なくとも分譲価格を割ることは無いだろう。勝どきや晴海の今後は未知数。特に2020年以降はどうなるか分からないね。
5494
匿名さん
2016/03/28 13:46:50
>>5492
GFTはタワマン お見合いは無いが、なかには〇暴も事務所を構える周辺のいろんな古い雑居ビルと最悪のお見合いで汚い眺め。
5495
匿名さん
2016/03/28 13:49:47
>>5494
はいはい、低層は確かに汚いけど、中層より上は東、南はベイビュー&レインボーブリッジ、西、北は都心&東京タワービューだから。こんな眺望に恵まれたマンションは殆どないよ。芝浦でもアイランドのレインボービューは残念眺望として有名だからね。
5496
匿名さん
2016/03/28 13:52:21
>>5492
高層を除いてこんな感じの部屋が多い。GFTは賃貸マンション向けだね。
5497
匿名さん
2016/03/28 13:53:43
>>5495
そういう部屋以外の大部分は坪450は無理でしょ?
5498
匿名さん
2016/03/28 13:58:16
>>5497
全戸数の5割はレインボー&ベイビューか、都心&東京タワービューですよ。
ごく一部の西低層の眺望を貼り付けて無理ネガしてますが、大多数の部屋は素晴らしい眺望であることは、賃貸などで中に入った人はわかりますからね。
5499
匿名さん
2016/03/28 16:14:38
>>5498
その高層の東京タワービューの部屋が坪400万以下で売り出され、一か月以上たっても成約していないのは何故?
5500
匿名さん
2016/03/28 16:22:32
>>5499
1億の中古が売り出し1ヶ月で成約することのほうが稀でしょ。ネガしたいならせめて3ヶ月経ってからしたら?坪450で2件成約してるのは事実なんだしさ。
5501
匿名さん
2016/03/28 16:52:48
サウスゲートエリアを、飛行機が低空で将来飛ぶようになっても、高額で買って住みたい客がいるかどうかだな。
5502
匿名さん
2016/03/28 16:55:11
>>5500
坪450って、東京タワーと虹橋が寄り目で見える角部屋ペントハウス物件だっけ?
いくらで売れたんだっけ?
5503
匿名さん
2016/03/28 17:02:07
>>5502
違いますよ。坪450は普通仕様のただの中住戸です。角部屋ペントハウスは坪610くらいで販売中かと。
5504
匿名さん
2016/03/28 17:07:40
>>タワマン 同士の距離で、一番余裕があるのは港南。あとはみんな並べて立てすぎ。
3棟が団地のように密着している駅遠物件がどこかにあったよ
5505
匿名さん
2016/03/28 17:09:47
>>5504
あー、あのお見合い眺望が大半なのにごく限られた部屋の眺望自慢してる港区 地価最安値物件のことね。
5506
匿名さん
2016/03/28 18:53:07
5507
匿名さん
2016/03/28 19:21:27
>>5504
板状マンションの利点を生かして設計が工夫してあって、部屋同士のお見合いは無いんだなそれが。
今の筒状タワマン ツインタワーみたいにアホみたいにお見合い部屋作ってないから。
5508
匿名さん
2016/03/28 19:23:57
>あのお見合い眺望が大半なのに
こういうのを悲惨なお見合い部屋というんじゃないの?www
5509
匿名さん
2016/03/28 19:27:09
タワマン 林立の勝ちどきじゃ、こういう眺めは逆立ちしたって無理でしょう。
5510
匿名さん
2016/03/28 19:29:35
>>5507
部屋同士のお見合いがなくても視界の半分がタワマン の壁に遮られるだけで眺望としてはダメだよね。DTとか論外、土俵に上げる資格すらない。
5511
匿名さん
2016/03/28 19:33:07
5507の写真で、ビルの影をみると、直射日光がダイレクトウィンドウからガンガン入って温室状態なんだろうなと思う。
ダイレクトウィンドウは北側の窓だけは直射から救われるが、この写真では部屋は少ない。
5512
匿名さん
2016/03/28 19:37:06
5513
匿名さん
2016/03/28 19:40:10
5514
匿名
2016/03/28 20:27:48
>>5507
WCT めっちゃお見合いしてるやん!笑
眺望いいのは一部の部屋だけとよくわかりました。
5515
匿名さん
2016/03/28 20:42:00
>>5507
酷いね。自分のマンションが眺望邪魔してるなんて。
距離も近い。
5516
匿名さん
2016/03/28 20:43:57
眺望は3日で飽きます。
これ人間の真理。
駅近&南部屋がマンション選びのマスト条件です。
5517
匿名さん
2016/03/28 20:55:16
GFTの450前後で売れている部屋はペントハウスではなく普通階の部屋。そもそも1億前後の部屋は購入者が限られてくるので1か月で売れることはほぼない。港区 の築浅中古みたって、レジ三田、白金の社、プラウド白金、グランスイート広尾などほとんどの部屋は売却に半年以上かかっている。2-3カ月じゃね、半年は大抵かかる。
WCTさんも自物件の最高条件部屋がわずか坪350程度で4カ月以上売れ残っていたり、30件以上も売れ残り在庫が貯まっているのだからそれくらいわかるでしょ。
5518
匿名さん
2016/03/28 20:56:41
眺望あきようが、眺望ないとリセールは不利、損しやすい。また、眺望なくてお見合いは年中締め切りだしストレスがたまり続ける。精神的によくない。
5519
匿名さん
2016/03/28 20:57:00
>>5516
眺望が飽きようと飽きまいと、お見合いのストレスは永遠に消えない。これ真実。
5520
匿名さん
2016/03/28 20:58:39
5521
匿名さん
2016/03/28 21:01:03
>>5515
5507の赤い線の位置が窓がある位置でしょ?お見合いしてないじゃん。最近のツインタワーとか信じられないお見合いあるからね。ダイレクトウインドウのお見合いとか信じられない。
5522
匿名さん
2016/03/28 21:06:28
>>5521
まぁDTは論外だけど、WCT も褒められたもんじゃないね。お見合いじゃなくても半分塞がれてる住戸が半数。DTといえばスパで小便をする中国人がいるらしい(笑)民度が低いタワマン にスパを設置するべきじゃないね
5523
匿名さん
2016/03/28 21:07:11
資産価値は眺望より駅近。
港南のタワマン 見れば明らか。
Vタワー>>>>>>>WCT
5524
匿名さん
2016/03/28 21:08:31
>5521
貴方の視界はブリンカーを付けた競争馬ですか。
真正面しか見えないの?
5525
匿名さん
2016/03/28 21:11:26
>>5517
こういう書き込みがあるわけだが、坪390で売り急いでいる部屋が2-3か月かかるとすると普通の坪450部屋は何か月かかるのかな?
No.2054
by 匿名さん 2016-03-03 02:02:55
GFTの中古を検討したので一昨日みてきました。中古売り出し自体は10件弱で、うち4件ほど内見できましたが、共用部、専有部ともに高級感もあり全体的に満足できる作りでした。なにより眺望は噂どおりで抜群ですね。値段は部屋の条件によってまちまちで大体坪400-500、モノによっては500以上のものもありましたが、眺望が良い中層以上は400-420、眺望なしは360-400、眺望ありの角部屋は450-500という感じでした。坪390台で売り出している西高層の中住戸は、売却益ではなく早く売却しなきゃいけない都合で一番安く設定されているよう。
5526
匿名さん
2016/03/28 21:12:07
>>5523
資産価値は駅近より共用施設。
勝どきのタワマン 見れば明らか。
TTT >>>>>>ビュータワー
資産価値は駅近より眺望
豊洲 のタワマン 見れば明らか。
ツインズ>>>>>>スカイズ
ほら、逆も言えるよね。1要素で決めつけるのは頭悪いからやめな?
5527
匿名さん
2016/03/28 21:13:42
5528
匿名さん
2016/03/28 21:14:22
5529
匿名さん
2016/03/28 21:15:37
>>5524
30mしか離れていない距離で正対しているのと、80mは離れた距離で90度角度が違うのは全く比較にならないな。
5530
匿名さん
2016/03/28 21:16:39
DTも眺望いい部屋はありますよ。スパでそんなことする人もいるわけないだろ。悪質だな。
5531
匿名さん
2016/03/28 21:16:54
>5526
ビュータワーの方が高いし。
TTT も駅近い。
ツインとスカイズ大して変わらないでしょ。
築年数考えればむしろツインのほうが検討してる。
5532
匿名さん
2016/03/28 21:17:07
>>5525
売れる売れないなんてタイミング。坪450は速攻売れたわけで、390が2ヶ月売れないから450が1年売れないわけじゃない。
それに勘違いしてるようだけど、390の高層は比較的タワーも見にくい南寄りの西でGFTではあまり人気ない方角。坪450で速攻売れたのは人気のベイビュー東、東の売り出しはいまのとこもうないから、東の方がより人気あるからはやく売れるし、そもそも売値も高かった。
5533
匿名さん
2016/03/28 21:17:35
お見合いストレスは相当なもんだよ。そういう部屋しかすんだことないひとはあれだけど、眺望いい部屋に住んだことある人には耐えられない。
5534
匿名さん
2016/03/28 21:17:48
5535
匿名さん
2016/03/28 21:21:34
5536
匿名さん
2016/03/28 21:22:49
角度ずらしても意味なし。
同じ敷地に2つも3つも建てるなんて、
圧迫感半端なし。
5537
匿名さん
2016/03/28 21:24:18
眺望は3日で飽きます。
これ人間の心理です。
一方、駅近は、永遠に便利です。
5538
匿名さん
2016/03/28 21:27:15
>>5536
ダイレクトウインドウの配置図ね。まったく被っていませんね。ちなみに、敷地内と敷地周囲も比較してみようか?
5539
匿名さん
2016/03/28 21:28:15
5540
匿名さん
2016/03/28 21:30:24
>5538
でも、眺望の悪い駅近Vタワーと比べると激安ですよね。
5541
匿名さん
2016/03/28 21:33:25
5542
匿名さん
2016/03/28 21:43:45
>5538
一棟ならかぶりようがないんだけど。
なんで3つも建てちゃったかね。
バルコニーはかぶってるの?
5543
匿名さん
2016/03/28 21:50:54
5544
匿名さん
2016/03/28 21:52:49
>>5538
この赤くないところには窓はないの?
赤くないところで所々部屋っぽいの見えるけど
5545
匿名さん
2016/03/28 21:53:17
>同じ敷地に2つも3つも建てるなんて、
>圧迫感半端なし。
じゃあDTなんかもっとひどいね。同じ縮尺で隣のマンションも含めて5538と重ねると配棟はこうなるんだよ。
5546
匿名さん
2016/03/28 21:56:23
各棟の距離は30mちょっとしか離れていない。窓と窓の距離も近い。こういう部屋には住めない。
5547
匿名さん
2016/03/28 22:00:23
例えばこの部屋は?WCT の画像探すと結構視界が遮られてる部屋出てくるんだけど、全く被ってないというのは大袈裟では?
5548
匿名さん
2016/03/28 22:02:19
>>5544
ダイレクトウインドウがない部屋のリビングバルコニーの位置。赤い線のない場所には
大きな窓はなく、エレベータダクトだったり非常階段だったりする。
5549
匿名さん
2016/03/28 22:07:26
>>5547
5548の一番左の最も眺めが悪いダイレクトウインドウがない部屋ですね。中庭向きにはダイレクトウインドじゃない部屋もあるからね。そういう一部の部屋は眺望は期待できない。ただ、晴海や勝どきのツインタワーみたいにダイレクトウインドウ同士の近距離でのお見合いは皆無。
5550
匿名さん
2016/03/28 22:08:43
>>5549
調べてみたけど、確かに窓の位置はよく考えられてるみたいだね。DTより100倍ましかな。
5551
匿名さん
2016/03/28 22:16:12
5552
匿名さん
2016/03/28 22:21:00
在庫が30件も積み上がって一番人気のプレミア部屋さえ3カ月以上売り残っているWCT。
究極の駅遠X築11年X首都高沿いX海岸通り沿いX3.11前スペックの非免震X脆弱な災害対策(非常電源わずか6時間かつ電源は湾岸なのに地下)X再開発ゼロ
とういう条件を考えれば当然といえば当然か。結果築10年前後の港区 大規模タワマン の中ではレインズ成約平均が304と最下位なのは納得だろう。一番人気で3カ月売れ残りとくれば普通の部屋は1年くらい売れ残りは当たり前になりそうですね。今年はとうとう築12年目に突入するので坪300切りは当然の成り行きでしょう。
WCT買う時のポイントとしては売り手が多いので値引きしないのなら値引きする同じような部屋を買うのが賢い買い方。30件もあるのでとにかく買い手市場、ガッチリ値引きしてもらおう。
5553
匿名さん
2016/03/28 22:33:34
だから、WCT ネタはもういいって、何度言えば分かる?
自慢もネガも聞き飽きたわ!
5554
匿名さん
2016/03/28 22:57:21
別にWCT の話するつもりではなく、最近のタワーマンションの配棟計画はちょっとひどいよねということを言いたいだけ。
5555
匿名さん
2016/03/28 23:01:51
>>5550
タワーマンションで筒状タワーを並べたら、どうしてもお見合いになるよね。ただ、部屋を効率よく取れるし建設コストも設計コストも安いから最近は筒状タワーばかり。WCT とかカテリーナ三田とかPCT のB棟みたいなのだとお見合いが少なくてよいのに。狭い土地でたくさん部屋作って売ろうとすると、トライスター型や筒状が一番効率が良いのはわかるんだけど。特にトライスター型は一番部屋をたくさん作れるけど、日照や眺望は悪くなるよね。
5556
匿名さん
2016/03/28 23:11:26
>>5555
トライスターは地震にも弱いしね。免震制振でもケープタワーみたいに破損して修繕でもめる。KTTなんかも非免震のトライスターだから地震によわいと思う。
5557
匿名さん
2016/03/28 23:37:10
>>5556
トライスター型は地震に強いとかいう話もあったけど、実際は建物に対する負荷は大きいみたいで、いろんなところにゆがみが生じるみたいですね。
5558
匿名さん
2016/03/28 23:38:38
全然話変わるけど、最近有明気になってます。
スパがあるのって、DTと有明だけですよね。
ブリリアマーレ、スカイタワー、有明シティタワーの3兄弟の違いやメリットデメリットを説明できる方いますか?
特に虹橋の見え方とか、共用施設、スパやエントランスの仕様など聞きたいです。
名前が一緒すぎて、ややこしいんですw
5559
匿名
2016/03/28 23:42:34
WCT の中部屋まじで団地みたいな眺望じゃん。
人のこと言えないよ。眺望悪い部屋だけ意図的に出したらどのマンションもそうなるよ。因みにWCT の眺望だけど広告の写真以外大した景色じゃないじゃん。湾岸No1ではないのは確か。
5560
匿名さん
2016/03/29 00:03:48
>>5559
中部屋とは、どの方角?アクア?ブリーズ?キャピタル?
5561
匿名さん
2016/03/29 00:22:18
>広告の写真以外大した景色じゃないじゃん。湾岸No1ではないのは確か
広告の写真でもプロの写真でもいいから、WCT を超える眺めの良い湾岸マンションの部屋があるなら是非、リンク張るか写真貼ってください!ぜひ見てみたい!私は、WCT の東側高層の眺めは左から右まで一面の海で素晴らしいと思う。また、WCT は海と反対側も大学なので高い建物がなく各方向とも眺望が抜けていて気持ちがよいと思う。
5562
匿名さん
2016/03/29 00:27:01
>ブリリアマーレ、スカイタワー、有明シティタワーの3兄弟の違いやメリットデメリット
同じ東京建物 なので設計、外観がほぼ一緒。どのマンションも外廊下で共用部に高級感はない。
ブリリアマーレは33階にプールやSpaなどを集中配置しているのが特徴。
シティタワーはこれと言って特徴がない。スカイタワーは海に近いので都心の眺めがよいが、
ただでさえ僻地の有明のはずれで周辺の寂しいことこの上ない。
5563
匿名さん
2016/03/29 00:35:51
お見合いじゃ、低層マンションでいいじゃん(笑)(笑)
5564
匿名さん
2016/03/29 00:37:04
5565
匿名さん
2016/03/29 00:37:41
>>5560
中向きとは5548の赤い線の部分にリビングがある住戸のことですね。ここも完全に他の建物ビューにはなりませんが、あまり良い眺望が望めないので、ダイレクトウインドウの設定がない普通のバルコニー付きのリビングになってます。最近のタワーでは眺望あるなしに関係なくFIX窓にしちゃってたりしますが、お見合い部分はFIX窓だと外からの視線が気になったりするので、かえってバルコニーがあったほうが良い部屋もありますね。ちなみに5547の写真は室内の右側から左方向に向けて写していて同じ建物の一部が見えていますが、部屋正面は品川駅まで視界が抜けています。
5566
匿名さん
2016/03/29 00:39:58
タワーマンション買ったのに、眺望なし(笑)
人呼ぶ時、どう説明するのか(笑)
5567
匿名さん
2016/03/29 00:44:17
まず、喫茶店で眺望がない理由を説明→エレベーターの必要性を説明→賃貸であることを強調→部屋に呼ぶ
5568
匿名さん
2016/03/29 02:08:29
>>5562
ありがとうございます
まさか全部外廊下とは…orz
スパのある内廊下物件って、DTだけになるのかな?!
5569
匿名さん
2016/03/29 06:36:36
ブリリアマーレかスカイタワーのどちらかは、一部の高層フロアだけ内廊下という差別仕様だよね。
プールは維持費上お荷物だけど、マーレはプロパストが入っていたからデザイン的に良かったな。ミニバブル期で高かったけど。
シティタワーは若干安かったけど、外梁じゃなくて団地みたい。住友は考えてプールより維持費のかからないスパにしたのは褒めるわ。
5570
匿名さん
2016/03/29 07:02:16
>>>5561
WCTの湾岸眺望はさ、左にゴミ焼却場の巨大煙突が異常に存在感があるのと、足元に嫌悪施設島の港南5丁目が見えてしまうから足元が湾岸ナンバーワンに汚いんだよね。
この写真はそれら都合の悪いところを切り取った都合のいいパノラマ写真。WCTさんはいつもプロ写真や編集した写真しか出さないよね。中古売り出し中の素人写真見る限りとても湾岸一ではない。
またWCTは湾岸方向以外は東京タワーもスカイツリーも見えないから、物件全体の眺望価値も結構低いランク。
客観的に見ても、スカイズ、ベイズ、PCT、CT有明、ティアクロ、GFT、TD、ツインパの方が全然眺望がいい。
5571
匿名さん
2016/03/29 07:47:25
ワールドCITYとか、分譲時この名前でみんな買い控えしてたよな(笑) ダサくて外国人向けなんだけど、外国人からしてみれば、もっと苦笑なんだってさ。
5572
匿名さん
2016/03/29 08:01:59
>WCTの湾岸眺望はさ、左にゴミ焼却場の巨大煙突が異常に存在感があるのと、足元に嫌悪施設島の港南5丁目が見えてしまうから足元が湾岸ナンバーワンに汚いんだよね。
だからさあ、No.1に汚いなら、ほかのマンソンからもっときれいな眺望の写真を出してよお
たぶん悔し紛れに書いてるだけだから出せないんだろうけどさあ
比較対象にWCT 東側のリビングに座ったまま撮った実際の人間目線の写真を貼っとくからさあ
5573
匿名さん
2016/03/29 08:02:42
5574
匿名さん
2016/03/29 08:05:29
>>5571
それが今じゃあ 湾岸マンションのビンテージ候補No.1だからねえ
5575
匿名さん
2016/03/29 08:14:43
>>5569
逆、低層が内廊下で高層が外廊下。スカイタワーですね。もちろん低層内廊下の方が安い。
5576
匿名さん
2016/03/29 08:31:39
低層が内廊下か、でも最上階とその下も内廊下って物件もあった気がしたんだけどな。
プレミアムフロア扱いで。
5577
匿名さん
2016/03/29 08:43:17
5574 環境の悪さと、建物の見た目の汚さでアウトだね。
5578
匿名さん
2016/03/29 08:48:15
5579
匿名さん
2016/03/29 08:49:59
>>5577
だからさあ 汚いところを上手く写さないようにした生写真でいいから、もっと綺麗なマンション周りの風景写真を見せてよお
5580
匿名さん
2016/03/29 08:51:54
5581
匿名さん
2016/03/29 08:55:14
WCT 汚いよね。ワールド団地仕様で本当に恥ずかしい。
5582
匿名さん
2016/03/29 08:57:40
大阪の企業には無理(笑) デザインとか(笑) 儲かってまっか?が挨拶だぜ、利益優先優先のデザイン。
5583
匿名さん
2016/03/29 09:00:46
>>5581
だから周りの風景も含めて綺麗な湾岸マンションのファサードの写真見たいなあ
5584
匿名さん
2016/03/29 09:23:18
湾岸タワーマンションは、どんなに上手く写しても周りの風景が絵にならないマンションばかりだから、たいていはイメージイラストでごまかしてるからね。写真に撮っても絵になるWCT みたいなのは珍しい。
5585
匿名さん
2016/03/29 09:31:20
自慢の東側の足元が特に汚い
西は高速排気ガスでダメ
5586
匿名さん
2016/03/29 09:34:10
5583
核戦争の最後の風景にこういう街写るよねww
5587
匿名さん
2016/03/29 10:23:21
>>5586
もっと綺麗な他のマンションの写真は出せないんだねー 笑
5588
匿名さん
2016/03/29 10:27:30
↓パークコート浜離宮スレでの周辺開発に対しての書き込み。
豊洲 民って頭の中お花畑なの?
>>698
線路脇につまらんビルが林立するだけでしょう?ヒルズやミッドタウン、ヒカリエを自慢するなら分かるけど、よほど、ららぽーとや新市場の方が楽しいと思いますが。
5589
匿名さん
2016/03/29 10:31:38
>>5585
東側の足元ねえ 湾岸で、足元がここより綺麗なマンションあるかねえ
5590
匿名さん
2016/03/29 10:33:10
5591
マンション住民さん
2016/03/29 10:43:28
5592
匿名さん
2016/03/29 10:45:28
六本木スレで、豊洲 と似た雰囲気とか書いたヤツ、
超絶スルーされてて、吹いたwww
5593
匿名さん
2016/03/29 10:46:29
都合のよいところ切り取らない実際に部屋から見える景色はこれですから。これが湾岸一とか湾岸を冒涜していますよ。足元の汚さは湾岸一、それは認める。
5594
匿名さん
2016/03/29 10:47:51
豊洲 は湾岸の中ではそれなりに胸を張れるだろうけど、山手線 内のスレでららぽーとがどうとか恥ずかしくないのか。
5595
匿名さん
2016/03/29 10:48:40
これじゃあレインボービューっていうかホクレンビューでしょ。
5596
匿名さん
2016/03/29 10:50:54
かなり高層の部屋からでも足元に余計なもの見えすぎ。
5597
匿名さん
2016/03/29 10:51:59
自慢の低層の運河ビューがこれ。まさに日本のベニス。
5598
匿名さん
2016/03/29 10:53:00
入国管理局マニアにはたまらない眺望
5599
匿名さん
2016/03/29 10:53:32
5600
匿名さん
2016/03/29 10:55:43
いかに普段、リアル眺望からかけ離れたプロ写真貼ってるか実感できますね。
5601
匿名さん
2016/03/29 10:56:44
5602
匿名さん
2016/03/29 11:07:35
以前投稿されてたこの景色もWCTの一つの側面なんだよね。
5603
匿名さん
2016/03/29 11:10:23
なんでこんなに足元が汚いんだろうと思っていたが、このグーグルアースのイメージの投稿で謎が解けたというか、港南の配置を知るうえで非常にわかりやすいなと感心した過去の1枚。
5604
匿名さん
2016/03/29 11:16:24
5605
匿名さん
2016/03/29 11:17:04
海を含めて、さわったら感染するものばかり眺めてますね。厳しいかと。
5606
匿名さん
2016/03/29 11:17:07
>>5595
随分古い写真ですね〜 残念ながらホクレン看板は8年前に撤去されたんだよねー 周辺環境整備計画の一環で。
5607
匿名さん
2016/03/29 11:18:58
>>5596
これ、10階くらいからの写真だね
高層ってのは30階以上を言うんだがね
5608
匿名さん
2016/03/29 11:19:53
たしかに建て物が他よりおしゃれですね。ただコンクリ工場はある意味本物のアートかと、岡本太郎的な。
ホクレンの看板も素晴らしい存在感。昭和感がたまらないです。
5609
匿名さん
2016/03/29 11:21:38
えーーーーホクレンないの???残念ですね。。ないとないで心にぽっかり穴があいたような感覚はありませんか?ホクレン看板復活運動期待します。
5610
匿名さん
2016/03/29 11:22:34
>>5603
駅と反対方向の生活圏でもない足を踏み入れない運河対岸の500m離れた場所を周辺と言われてもねwww
5611
マンション住民さん
2016/03/29 11:22:46
WCT 住民って、スゲーな。
これが自慢の眺望か……
5612
匿名さん
2016/03/29 11:24:19
ゴミ処理煙突の大きさ、存在感は圧倒されます。さすが、港区 中のごみをすべて処理してるだけありますね。中央区 のより立派ですかね?眺望を台無しにしてるといえばそれまでですが、焼却炉煙突で迫力がすごいからたまに見ると感心しちゃいます。
5613
匿名さん
2016/03/29 11:25:56
30階付近のリビングから見た虹橋ですよー 高層過ぎて足元は視界に入りませんな 笑笑
5614
匿名さん
2016/03/29 11:27:32
>>5610
品川駅物件というのなら、それよりよっぽど近いこれらの施設を周辺といわないのは都合良すぎでしょ。相変わらず、記号のいい場所を移さない写真しか乗せたがりませんが、運河対岸は実際かなり汚いですよ。あれをDWで足元からみれてもね。
5615
匿名さん
2016/03/29 11:29:05
5616
匿名さん
2016/03/29 11:29:23
リアル写真みれば、湾岸でも眺望は下位なのは明らか。万が一、眺望が湾岸一だったらそもそも平均成約が坪304と港区 大規模タワマン で最下位になることはない。正直眺望は大したことない。
5617
匿名さん
2016/03/29 11:30:27
>>5611
そうだよ この眺望が見える部屋が中古に出るのを首を長ーくして待っている人が多数いるくらいのマンションなんかなかなか無いでしょ?この事実がすべてを物語る!笑
5618
匿名さん
2016/03/29 11:30:47
次の都議会選挙はホクレン・カムバーークをマニフェストにする議員に投票します。
5619
匿名さん
2016/03/29 11:32:55
>>5617
そして、売れ残り中古が30件も積み上がり、自称瞬間蒸発の東高層が4カ月以上売れ残っている事実、ペケポン!
5620
匿名さん
2016/03/29 11:35:52
今年はとうとう築12年に突入だから坪260から280くらいが相場になりそうですね。
5621
匿名さん
2016/03/29 11:37:11
>>5616
だからさあ、眺望だけで方位を指定した指名買いが入るくらいのすごい眺望写真見せてよ
5622
匿名さん
2016/03/29 11:41:00
>>5620
坪280ならかなり高いじゃん このマンション坪220-240だったんでしょ?
去年の成約は平均300万超えてたらしいけどホントに240で眺望の良い部屋が
もしそれで買えるなら即決!今の売り出しは400万近いけどね
5623
匿名さん
2016/03/29 11:41:56
5624
匿名さん
2016/03/29 11:48:06
5610
スーパー台風で、マンションにもろ潮の泡沫をかぶりそうな写真だから、
むしろ悪い写真だよ。
5625
匿名さん
2016/03/29 11:50:12
>>5614
明日はSea Princess77000tが21時にマンション前を通過するんだよね!この船の倍はある大きさ、食事しながら眺めるのが楽しみ〜
5626
匿名さん
2016/03/29 12:00:17
>>5624
住民用の桟橋があるマンションはここだけだよね まさに湾岸マンション
マンションから直接クルーズに出かけられるなんて 後にも先にもここだけだね
5627
匿名
2016/03/29 12:09:41
ネガさん!みんなが思ってることを写真付きで乗っけてくれてありがとう!
写真探すのめんどくさかったんので助かりました。これこそ完全ろんぱーですね。
5628
匿名さん
2016/03/29 12:12:31
5629
匿名さん
2016/03/29 12:12:35
WCTの東高層が350で4か月以上売れ残ってるってことは、WCTの最高条件の部屋でも坪350の価値はないよと市場が評価してるってこと。昨年の成約平均は304、今年の市場はむしろ後退気味なのに坪400で売り出してますってどういう罰ゲームなんだろうね。坪100は値引きさせないと実勢価格になりませんね。
5630
匿名さん
2016/03/29 12:13:22
5631
匿名さん
2016/03/29 12:15:09
築12年を迎える駅極遠僻地、非免震タワマン 、再開発ゼロの条件でリアルはあの眺望でしょ。DWも旧式だから大地震がきたら割れる可能性はあるし、災害対策のスペックは信じられないくらい低レベルだし、購入者もバカじゃないからね。坪304で港区 大規模タワマン で最下位の資産価値なのは仕方がない。
5632
匿名さん
2016/03/29 12:15:54
眺望のない部屋2部屋売ったら暴落になっちゃうじゃん。平均とか怖いなー。
5633
匿名さん
2016/03/29 12:21:43
横から失礼します。WCT の東側、北東側、南東側、北側高層の虹橋眺望の良い部屋は成約レベルで坪340-360万、対岸の景色も目に付くそこそこ眺望だと310-330万、眺望無しだと280-300万というのが現在の成約相場で、去年成約分の平均は304万円ですね。なので、高層でも坪400は厳しいでしょう。ただ、値付けさえ適正なら人気があるので売却には苦労しないというのは本当。特に、東高層は人気がありますね。
5634
匿名さん
2016/03/29 12:21:57
>>5626
私クルーザー保持してるけど、保管所がないとマンションに停めても正直なんの意味もないから。そもそも坪220-240の一次取得者の経済レベルでクルーザ保持できる人なんていないのでは。無理してレンタルがいいところかと。
5635
匿名さん
2016/03/29 12:23:17
新幹線やリニアも停まる巨大ターミナル品川駅に歩いてでもアプローチできる立地、住民専用桟橋などの他には無い共用設備、虹橋から房総半島まで一望できる他には無い眺望、20000㎡の公園隣接のような他には無いランドスケープ、㎡176円からと他マンションの半額近い管理費、そういった要素からマンション指名買いが入る、唯一無二のビンテージになりうるマンションとして候補に挙げられているんだよねえ
5636
匿名さん
2016/03/29 12:24:44
>>5633
人気あるはずが、4カ月以上売れ残ってますよ、坪350で。今年は築12年を迎えるし東高層でも坪300くらいが妥当になってきるんじゃないでしょうか。
5637
匿名さん
2016/03/29 12:27:53
>>5634
ヒント:クルーザー持てるくらいの金持ってても坪220-240のマンションを買わないわけではない なお、今のルールでは東京都 港湾局の規制があり個人所有のクルーザーは横付けできないが、自分の船を横付けしたいという要望が多いため、管理組合では規約改正に向けて30分間に限り係留できるように東京都 港湾局と調整している ということは...
5638
匿名さん
2016/03/29 12:30:34
>>5635
もうそれいいから。そんなどうでもいい雑誌に1回だけ書かれた、誰が書いたかも分からないような記事にそこまで執着してるみっともないですよ。しかもこのどうしよもない記事にも候補の一つであってビンテージではないとなってるし(笑)
今は売れ残り在庫が30件積み上がり、一番人気の部屋が坪350で4カ月以上売れ残り、この1年の成約平均は304、11年連続で港区 大規模タワマン の資産価値ランキング最下位。この事実を謙虚に受け止めるべきでは。無理ポジは卒業して開き直ったら楽になりますよ。
5639
匿名さん
2016/03/29 12:30:57
>>5636
20階から30階レベルの中層で350は厳しいですね 成約は310-330まで下げないと難しいでしょう 30階以上ならその価格で成約しますね 350はたぶんチャレンジ価格でしょう
5640
匿名さん
2016/03/29 12:32:17
>>5568
間違い情報があるようです。
ブリリアマーレ有明は高層プレミア階のみ内廊下であとは外廊下。耐震、逆梁。風呂は最上階で男女別で露天有り。プールもあります。共用設備は高級家具で揃えてありとにかく豪華です。
ブリリア有明スカイタワーは12階までと高層プレミア階のみ内廊下。制震、逆梁。風呂無しで低層階にプール有。設備はマーレには劣るもかなり豪華です。
ブリリア有明シティタワーは全て内廊下。免震、順梁、透過バルコニーガラス。風呂は最上階で男女別、小さい露天あり。マーレやスカイに比べるとカジュアルです。レインボーブリッジ激近。
シティタワー有明は全て内廊下。免震、DW。風呂プール無し。ブリリア有明シティタワーと間違えやすい。
風呂視点での選択肢は、風呂規模と内廊下ならDT、眺望付き風呂で豪華共用施設ならBMA 、カジュアルながら眺望付き風呂で内廊下ならBACじゃないですかね。
5641
匿名さん
2016/03/29 12:32:27
>>5638
他の湾岸マンションは一回もビンテージなんて書かれてないわけだがね 笑笑
5642
匿名さん
2016/03/29 12:35:20
なんで保管場所のベイサイドマリーナからわざわざゴミ処理場横のマンションに横付けしなきゃいけないんだよ。時間の無駄だし全くメリット感じないんだけど。つまりレンタルや1日貸し切りのレベルの人達の話ですよね。マリーナに行く時は葉山のセカンドに停まるので東京の汚い海に寄る必要がない。意味がわからない。
5643
匿名さん
2016/03/29 12:39:36
>>5640
風呂ってさ 毎日、水入れ替えるのかね?そうだろうね。毎日、掃除しなきゃ汚いもんね。仮に一回100立方メートルとして、入れ替えたら水道代だけで3万円、湯を沸かすボイラーガス代が10万円、清掃など維持管理に必要な人件費が5万円。合計で一日18万円くらいかかる。年間6600万円、1000戸で分けても1戸あたりの負担は年66000円。金食い虫といわれる所以。
5644
匿名さん
2016/03/29 12:39:38
やばいこのままじゃ、とんでとない暴落を引き起こすぞ。
5645
匿名さん
2016/03/29 12:39:45
>>5641
こんなわからん雑誌の1回きりの小さい記事に載ったことにそこまで執着せざる得ない理由はなんなの?謎なんだけど。港区 大規模タワマン で11年連続で坪単価最下位、30件の売れ残り在庫、一番人気部屋が4カ月以上売れ残りという事実だけで、そのゴミ記事がいかに意味のないものか雄弁に語っていると思いますが。
5646
匿名さん
2016/03/29 12:41:45
ブリリア有明CTが一番好みかな。内廊下は譲れない。
5647
匿名さん
2016/03/29 12:42:17
5648
匿名さん
2016/03/29 12:43:37
5649
匿名さん
2016/03/29 12:44:37
>>5627
明日は50000tのこれよりデカイ77000tの船がリビングのダイレクトウインドからソファに座ったままで眺められるよー こういう綺麗な眺望は何年たっても飽きないね!完全ロンパー 笑
5650
匿名さん
2016/03/29 12:48:21
>>5637
クルーザーって、マンション全体でなん台くらい持っているのですか?
どれくらいのニーズがあると、要望を受け入れてもらえそうなのでしょうか?
5651
匿名さん
2016/03/29 12:50:08
>>5649
生活に満足している人は、ここでこんなチンケな書き込みしないけどね。
5652
匿名さん
2016/03/29 12:52:31
TDは眺望湾岸トップクラスだし、周辺もたしかに綺麗だよね。交通利便性以外は極めて優秀なのは確か。
5653
匿名さん
2016/03/29 12:53:33
5654
匿名さん
2016/03/29 12:55:41
>>5649
またまた足元の汚い工場群と無数のドラム缶みたいなの写ってますよ!得意の編集と合成で消さなきゃ(笑)
しかも客船が通るのは湾内であって、WCT目の前の汚い運河ではありません。この客船はWCTだけじゃなくて湾岸中のタワマン から見えるから、足元がこんなに汚いおまけなしで。
5655
匿名さん
2016/03/29 12:59:46
>5649
しかし足元が汚いね。。。頑張って足元カットした形跡はあるが、これ以上やると豪華客船まで削られちゃうからね。普通にTDや豊洲 晴海から見た方が近いし綺麗でしょう。
5656
匿名さん
2016/03/29 13:02:21
5657
匿名さん
2016/03/29 13:03:29
足元の汚さは湾岸一なのはみんな認めてくれている。それで十分でしょう、なにも個性がないより何かしら秀でてる方がいい。足元の汚さは慣れると一種のスパイス、たとえばゴーヤやクサヤみたいなマズうまいみたいな感覚になるのかもしれません。
5658
匿名さん
2016/03/29 13:09:21
>>5650
全体では分かりませんが、桟橋管理委員会には相当数の住民が参加中。自分の船を着けたい人は少なくとも数十人はいるでしょう。
5659
匿名さん
2016/03/29 13:10:55
5660
匿名さん
2016/03/29 13:11:29
>>5657
じゃあやっぱり、ホクレンさん早くカムバックしてもらおうよ!
5661
匿名さん
2016/03/29 13:13:18
>>5654
>しかも客船が通るのは湾内であって、WCT目の前の汚い運河ではありません
言うことに事欠いた感が満載のレスw
5662
匿名さん
2016/03/29 13:14:40
5663
匿名さん
2016/03/29 13:15:24
>>5654
>またまた足元の汚い工場群
どこに工場"群"が?笑
そういうのを、世間では"誇張"と
言うんだよね
5664
匿名さん
2016/03/29 13:16:58
5665
匿名さん
2016/03/29 13:20:27
5626
スーパー台風で、マンションにもろ潮の泡沫をかぶりそうな写真だから、
むしろ悪い写真だよ。
5666
匿名さん
2016/03/29 13:24:36
>明日は50000tのこれよりデカイ77000tの船がリビングのダイレクトウインドからソファに座ったままで眺められるよー こういう綺麗な眺望は何年たっても飽きないね!完全ロンパー 笑
その画像に写り込んでいるコンテナだかの港南5丁目の工業地がなんとも言えん。
拘置所のような入管の建物も、ドン引き。
駅までバス?
いらね
5667
匿名さん
2016/03/29 13:25:29
>>5664
じゃあホクレンのために、サウスゲートを中止しよう!v
5668
匿名さん
2016/03/29 13:27:30
5669
匿名さん
2016/03/29 13:29:00
>>5666
足元がキレイな眺望がよければタワーズ台場の西向きが良いですよ。
5670
匿名
2016/03/29 13:36:59
WCT さんフルボッコ笑
もう来るなよ。ますますやられるぞ笑
5671
匿名さん
2016/03/29 14:10:14
>>5668
消えてないよー 東側からは煙突は、ほぼ見えませんwww
5672
匿名さん
2016/03/29 14:11:45
>>5670
いいよー もっとやって!良さが際立つばかりだから 笑
5673
匿名
2016/03/29 14:22:31
>>5672
地獄絵図みたいなマンションで価値が上がるかよ笑 だから築13年、小汚いマンション、資産価値湾岸最下位と言われるんだよ笑 かわいそうになってきた。誰か買ってあげて!
5674
匿名さん
2016/03/29 14:25:57
>>5673
ぶぁははは! 正反対のこと必死にわめいても人気は変わらないのに…爆笑
5675
匿名さん
2016/03/29 14:27:29
WCT さんさ、もう少し大人になりなよ。
本当に満足してるならいちいち反論する必要もないって。
5676
匿名さん
2016/03/29 14:29:22
安定的に5年連続No.1
2015年度も一位をキープするか?
注目だね〜(^O^)
5677
匿名さん
2016/03/29 14:36:40
>>5675
いくら書かれても、いろんな事実がすべてを物語るからね~
別に顔真っ赤にして書き込む人と遊んでるだけだからね~
中古人気No.1
湾岸眺望No.1
管理費の安さNo.1
共用設備充実度No.1
駅近No.1
ビンテージ候補No.1
資産価値が落ちないアドレス湾岸No.1
マンション戸数No.1
5678
匿名さん
2016/03/29 14:40:11
5679
匿名さん
2016/03/29 14:47:51
5680
匿名さん
2016/03/29 14:55:52
5681
匿名さん
2016/03/29 15:05:43
5682
匿名さん
2016/03/29 15:18:42
>5680
ごめん。
一度も使ったことないから今初めて知ったよ。
ゆりかもめ ユーザーの中では常識だったのかな?
ごめんね。
5683
匿名さん
2016/03/29 15:32:48
中古人気No.1⇒○
湾岸眺望No.1⇒自分で言ってるだけ
管理費の安さNo.1⇒○
共用設備充実度No.1⇒自分で言ってるだけ
駅近No.1⇒意味不明
ビンテージ候補No.1⇒○
資産価値が落ちないアドレス湾岸No.1⇒○
マンション戸数No.1 ⇒東京タワーズの方が多い
この人大丈夫?
豊洲 と同じで頭がお花畑なの?
5684
マンション住民さん
2016/03/29 15:41:24
5685
匿名さん
2016/03/29 15:53:31
5686
匿名
2016/03/29 15:56:00
No.わんの根拠が全く分からないが、地獄絵図No.わんも確定だね。どっせどっかのサイトのナンバーワンでしょ。風俗サイトと同じ笑
5687
匿名さん
2016/03/29 16:00:43
>5685
駅近だからどうしたの?
もっと便利駅で徒歩二分なり直結なりのマンションいくらでもあるけど…?
5688
匿名さん
2016/03/29 16:01:03
5689
匿名さん
2016/03/29 16:03:50
5690
匿名さん
2016/03/29 16:05:28
>>5659
それより足元はスゴイ眺望。
しかも駅徒歩2分。早歩きで1分で駅に着いちゃう無敵タワマン 。王者のタワーズ台場。
5691
匿名さん
2016/03/29 16:06:33
5692
匿名さん
2016/03/29 16:06:47
>>5684
>>豊洲 最高だぜ。
>>豊洲 民をなめんな!
豊洲 民をなめてる奴なんている?
どこにもいません(笑)
高濃度汚染エリアの豊洲 は住んだら危険な地域だとみんな恐れおののいてる(笑)
汚染豊洲 に住む豊洲 民なんざなめる価値すらありません(笑)
丁寧にコメントしてやったんだから感謝くらいして下さいね(笑)
5693
匿名さん
2016/03/29 16:07:42
5694
匿名さん
2016/03/29 16:08:32
5695
匿名さん
2016/03/29 16:09:42
5696
匿名さん
2016/03/29 16:10:43
5697
匿名さん
2016/03/29 16:10:43
>>5687
超駅近と絶景眺望のバランスが大切。
駅近のマンションはそりゃいくらでもあるわな。
ここは湾岸スレだからね。
5698
匿名さん
2016/03/29 16:11:41
>>5683
>マンション戸数No.1 ⇒東京タワーズの方が多い
総合設計制度でWCT は3棟に見えるが実は1棟の建物、TTT は2棟別々の建物という意味なのでは?TTT は総合設計制度使ってたっけ?
5699
匿名さん
2016/03/29 16:16:32
>>5696
ダブリューの人は(笑)を使わない。
笑かwwwを使う
(^-^)
5700
匿名さん
2016/03/29 16:18:10
5701
匿名さん
2016/03/29 16:22:42
>5688
あんな超不便電車使ったことないよ。
お台場に行く用事があっても車だ。
おっさんが非リア充とかいう言葉を使うのって笑えるね。
5702
匿名さん
2016/03/29 16:24:59
前から思ってたけど、台場さんとWCTさんって似てるよね。
台場がナンバー1でWCTがナンバー2とか、本気で言っちゃうんだもん。
5703
マンション住民さん
2016/03/29 16:25:00
5704
匿名
2016/03/29 16:29:35
>>5690
この眺望は正直すごい。昼も夜も足元も綺麗なんでしょうね。
一部の部屋だけだとは思いますが、湾岸ナンバー1ですね。
ダブリューより綺麗じゃん!
5705
匿名さん
2016/03/29 16:41:09
>>5703
マーレ新しい道できて徒歩3分になりました。
シティタワーは8分とか??
5706
匿名さん
2016/03/29 16:43:37
台場ってさ、今でこそこうやって住人達が騒いでるけど過去スレだとほぼ話題に挙がらなかったよね。
5707
匿名さん
2016/03/29 16:46:52
>5690
角度的に部屋で普通に過ごしてるときはレインボーも東京タワーも見えなさそうだね。
5708
匿名さん
2016/03/29 16:49:33
>>5703
シ“エ”ルが直結してるのはメトロ。
スカイズは直結じゃなくてペデストリアンデッキで繋がってる。
5709
匿名さん
2016/03/29 16:55:19
DTのシャトルバス、新橋駅っていってもあの位置ではね。。。
5710
匿名さん
2016/03/29 17:27:38
>>5701
経路的に不便に感じる人が多いのは否定しないが一度も乗ったことない人がいたとは驚き。車だと酒飲めないのがね。
モノレールとゆりかもめ 両方しょっちゅう乗るけど景色は互角、乗り心地はゆりかもめ が上かな。モノレールは新型車両でもガタガタ揺れるし変態的な座席レイアウトがマイナス。でも快速とかあるのはゆりかもめ に比べて超便利。
5711
マンション住民さん
2016/03/29 17:42:14
5712
匿名
2016/03/29 17:43:21
湾岸タワーなんか早く売っぱらわないとヤバそう(>_<)
5713
マンション住民さん
2016/03/29 18:12:15
5714
匿名さん
2016/03/29 18:21:20
>>5702
たしかに似てるけど、Wさんに比べたら台場さんはそこまでウザくない。。と感じるのは私だけ??
5715
匿名さん
2016/03/29 18:43:20
台場さんじゃないけど、台場がナンバー1でしょ。
湾岸って言ったらやっぱりお台場だし。
5716
匿名さん
2016/03/29 19:12:39
5717
匿名
2016/03/29 19:15:34
>>5713
バブルだからでは?なんぼでも供給出来る素地あるし。
5718
匿名さん
2016/03/29 19:18:57
2月の中古マンション価格、東京都 は20ヵ月連続上昇、東京カンテイ
(株)東京カンテイは3月24日、2016年2月度「三大都市圏・主要都市別/中古マンション70平米価格月別推移」を発表した。
集計方法は同社のデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格”を行政区単位に集計・算出し、70平米に換算。対象は、ファミリータイプのみ(専有面積30平米未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外)。
それによると、2016年2月の首都圏中古マンション価格は、前月比+0.6%の3,358万円と小幅ながら引き続き上昇した。都県別で見ると、東京都 では+0.1%の4,646万円と連続上昇を20ヵ月まで伸ばしているが、上値はやや重くなりつつある。
「東京都 では+0.1%の4,646万円と連続上昇を20ヵ月まで伸ばしているが、上値はやや重くなりつつある」
いよいよ天井ですな。最新湾岸タワーマンションをすっ高値で買っちゃった人ご愁傷さま
WCT、グローブの時代に買っときゃ良かったのにね。
5719
匿名さん
2016/03/29 19:27:10
>5714
WCT さんはソース付きでマンションの良さを説明しようとするけど、台場さんは何の根拠もなしに「台場は本物を見る目がある人が住む場所」なんて言ってるんだからめでたいよ。
5720
匿名さん
2016/03/29 19:28:38
5721
匿名さん
2016/03/29 19:30:41
>>5717
そこで港南ですよ。もう新規供給の素地はなしで供給過多の心配なし。バックではリニア新駅と山手線 新駅の建設が進んでいて、将来にわたって資産価値的に安泰。これから買うなら、資産価値の落ちない街の基本仕様の良い優良中古マンション買ってリノベするのが吉。間違っても低仕様、低天井、高価格の新築マンションなんか買ってはダメ。
5722
匿名さん
2016/03/29 19:37:23
5723
匿名さん
2016/03/29 19:42:23
>>5722
Vタワーは仕様が低いからダメ 天井も低いし梁はでかいし窓は小さいし眺望もない。
さらに悪いことに高い 高い分、リセールには苦労するだろう
買って賃貸に出すならVタワー一押しだが
5724
匿名さん
2016/03/29 19:45:29
>いよいよ天井ですな。最新湾岸タワーマンションをすっ高値で買っちゃった人ご愁傷さま
GFTは、まだ比較的良心的な値付けだったから良かったけど、DTはダメだよね。
DTを坪360以上で買うなら、程度の良い中古を買ったほうが良い。
あんなタワマン 密集地帯、買うならリセールはできないものと覚悟して買わないとだめだね。
5725
匿名さん
2016/03/29 19:49:01
5726
匿名さん
2016/03/29 19:52:57
5727
匿名さん
2016/03/29 20:07:47
>5726
確かWCTにも分譲価格数億円の最上級住戸あるよね?
それが分譲価格と同じ値段で売れると思う?
絶対にVタワーほどの価格維持なんてしてないよ。
3億超える部屋は事情が違う。
5728
匿名さん
2016/03/29 20:25:35
>>5706
まぁ昔は新築スレだったし
いつの間にやら新築がなくなり、GFTも一緒くたにした中古が主な話題となった。
港区 にはアイランドやWCT 、タワーズ台場などパッと見ランドマークっぽいタワマン ばかりだからポジネガ含め話題にしやすいよね。
豊洲 、有明、晴海、勝どきはランドマークはどれになるのかな。たくさん建ってるからあんまり一目見てランドマークって分からないよね。
豊洲 はスカイズが目立ってるくらいなのかな。PCT ?晴海はDTか。
5729
匿名さん
2016/03/29 20:27:44
>>5707
いや、全然丸見えだよw
まぁ、部屋のレイアウト、インテリアによるかな。
ソファやベッドで常に虹橋や東京タワーが見える家具配置にしておくのがインテリアの腕の見せどころだよね
5730
匿名さん
2016/03/29 20:28:36
>>5708
そうなのか!天井はあるの?雨よけはさすがにないかな
5731
匿名さん
2016/03/29 20:32:13
>>5714
WCT はしつこいんだよな。やたら長文で読むのも疲れるし。
台場は短文だけど、何となく納得しちゃう。
王者の台場とは言うけど、王者の港南とは言わないもんね。語呂の問題かもしれないけど。
5732
匿名さん
2016/03/29 20:37:37
5733
匿名さん
2016/03/29 20:52:08
5734
匿名さん
2016/03/29 20:53:00
5735
匿名さん
2016/03/29 20:56:26
>>5705
マーレまじか。。
有明駅に徒歩3分?
外廊下でなければ完璧だったんだけど。。
5736
匿名さん
2016/03/29 21:00:03
VIPフロアは内廊下だよ。
1億ちょいと今ならそんなに高くない。
5737
匿名さん
2016/03/29 21:07:48
>>5724
DTでなくてTDを360ちょいで買っちまた。
やばいかな。
お台場は1つしかないし値下がりは限定だと思うんだけど、心配だな(>_<)
5738
匿名さん
2016/03/29 21:10:19
>>5736
なるほど、マーレのVIPは良いね。
スパとか魅力的。
何階から上がVIPの内廊下なの?
5739
匿名さん
2016/03/29 21:16:49
5740
匿名さん
2016/03/29 21:50:39
5741
匿名さん
2016/03/29 21:58:52
いま、湾岸タワーで検討者が住友不動産 販売にマンション名指定で
希望の間取りが出るのを待っている湾岸マンション。
ここに出ているマンションなら当面、ダダ下がりすることはないでしょ。
ワールドシティタワーズ
シティータワー品川
タワーズ台場
芝浦アイランドグローブタワー
芝浦アイランドケープタワー
晴海クロノレジデンス
シティタワーズ豊洲 シンボル
シティタワーズ豊洲 ザツイン
5742
匿名さん
2016/03/29 22:01:36
どのマンションもかなりの数売りに出てるけど、希望の間取りではないってことか…。
希望の間取りになるような住戸は、各タワマン 、少ししかないってこと?
5743
匿名さん
2016/03/29 23:04:53
>>5742
もし、私が検討者で急いでいないなら、最低広さ80平米以上、3LDK、リビングインなし、行灯部屋なし、ワイドスパン、眺望良しの最低条件に当てはまる部屋が出るまで待つだろうね。
中古とはいえ7000万も8000万も出すんだから、部屋の向きや階層、眺望、間取りなど色んな条件があって、何でもいいってわけじゃない。
部屋の汚れとかはリノベすればよいからあまり気にならない。使用状態が良くて、ほとんどリノベする必要がなければなお良いけどね。
どのマンションも、売りに出てるのはある意味、売主が「そこそこの値段で売れるなら売ってもいいや」と思っている部屋だから、本当に良い掘り出し物はなかなか出ない。
前に、タワーズ台場の虹橋眺望やWCTの東構想や北東角は中古にめったに出ないという書き込みがあったけど、持ち主が手放さない部屋=中古でも人気がある部屋だからね。眺望よくてこういう間取りなら最高でしょうね。
5744
匿名さん
2016/03/29 23:25:31
中住戸でも5743みたいな間取りは柱の入り込みも少ないし、素直で好感持てる。こういうワイドスパンの3LDKを探そうにも新築には最近は全くなくなったからね。某新築タワマン だが、こんな部屋に9000万も出すなんて信じられない。
5745
マンション住民さん
2016/03/29 23:32:10
>>5744
この間取りが、新築、駅徒歩5分、眺望良好ならいくらが適正かな?
色んな駅で考えてみようぜ。
まずは、有明。
7000万くらい? 笑
5746
匿名
2016/03/29 23:45:20
5747
匿名さん
2016/03/29 23:57:16
5743は角部屋ですよね。角部屋なのに一辺は隣の建物とお見合いだから小窓しかなく、角だから2面採光だが開放感ゼロ。角部分に柱もあるし、間取りとしては最低だよね。角部屋なのに、狭い敷地にいくつも建物建てた弊害といえる典型。
5748
匿名さん
2016/03/29 23:58:39
湾岸の代表的マンションの1戸あたりの敷地面積をランキングにしてみた。上位は最近のマンションばかりで、最近のマンションのランドスケープに余裕がないというのが全くのウソなのがよくわかる。
5749
匿名さん
2016/03/29 23:59:09
次に1戸あたりの空地面積(敷地面積から建物面積を引いて総戸数で割ったもの)でも同様の結果。KTTはギチギチと言われるだけあって断トツの最下位。
WCTはどちらの順位でも見事に下位争い。WCTさんの主張はいつも嘘であるということがここでまた証明されるの巻。WCTはランドスケープも湾岸で下位であることが客観的に証明されましたね。
5750
匿名さん
2016/03/29 23:59:32
最後に表で見せてやるよ。スカイズとベイズは共用部共有なのでTWPとして同一扱い。TWPのランドスケープはやはり突出している。
5752
匿名さん
2016/03/30 00:04:38
5753
匿名
2016/03/30 00:06:18
>>5744
昔の建物はいくらリノベしても、耐震性に問題あるよ。
古くなるば、それだけ老朽化してるし、地震が起こったとき被害に会う可能性が新築より高いと思う。車でも時計でもそうだけど、アンティーク、ヴィンテージにならない限り古いのは暴落のリスクが高いよ。アンティーク、ヴィンテージでもやはりリスクはあると思うし。高い買い物だから私は新築を選ぶかな。非常用電源が地下にあるようなマンションは何か起きた際に本当に後悔すると思う。ごめんなさい、私には無理です。坪単価が日本では新築に勝てないのはそういうことだと思います。同じ土俵に乗ることすらできないのです。一部のマニア除いてですが。
5755
匿名さん
2016/03/30 00:17:15
5756
匿名さん
2016/03/30 00:24:13
5757
匿名さん
2016/03/30 00:27:34
5758
匿名さん
2016/03/30 00:36:34
>>4749-5750
爆笑!人の住んでいない、しかも運河対岸の港湾設備を入れないとネガできないんだな(^◇^)
ちゃんと、人の住んでいるところを入れてくれよ(^_-)-☆
5759
匿名さん
2016/03/30 00:48:13
異臭がしてくるデッドスペースである運河を埋め立てたら、発展するかもね。
コンビニも増えるかもね。
夜の暗闇が不気味じゃなくなるかもね。
でも現状は・・・・・・
5760
匿名さん
2016/03/30 00:57:04
5758
モノレールの駅はもっと離れているのに、その図で一生懸命で寄せてるのは何故?
情報を正しく記述しないと、叩かれるぞ。
5761
匿名さん
2016/03/30 00:58:57
異臭がしてくる運河ねえ 水が透き通って、天気が良いと底まで見えるんだけどねえ 笑
5762
匿名さん
2016/03/30 01:11:16
周囲の風景も素晴らしいですな
5763
匿名さん
2016/03/30 01:12:07
(概要)
ワールドシティタワーズは港区 港南 4 丁目にある住友不動産 が自社の代表作と位置づける総戸数 2100 戸の日本最大級のマンション。ファサードは意匠性に富み、建物はグッドデザイン賞を受賞。
周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれ、特に天王洲アイル周辺は運河沿いの遊歩道や水上レストランなどもあるほか、隣接の 20,000 ㎡の港南緑水公園はマンション公開空地と一体になっているなど都心部としては良好な住環境が整う。
また、周囲に高い建物がないため四方が開けて眺望が抜けていおり、室内からの眺めとして、東側低層は運河ビュー、高層はレインボーブリッジをはじめとして絶景とも言える湾岸ビュー、西側は品川駅方面のシティビュー、南側は東京湾、北側はレインボーブリッジや東京タワーが床から天井まで全てを窓とした大きなダイレクトスカイビューウインドウで楽しめる。
地震対策としては、平鋼からなる芯材(制震部材)を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し制震構造としている。また、40 階建て以上のタワーマンションとしては比較的珍しい板状マンションで、各住戸の内廊下玄関脇には約 2 ㎡の専用屋内トランクルームが設置されるとともに、間口が広いワイドスパンの住戸も多く設定される。
(共用設備施設、生活利便性)
棟内にはプールやジム、 9 部屋ものゲストルームやエステ、毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、 1300 台分も用意された駐車場、会議室、スタディールーム、屋上バーベキュースペースなど共用設備が充実。マンション内に 24 時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜 10 時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービスがそろう。港南小中学校も徒歩 2 分で学童の通学も便利。
マンション内スーパーだけではなく、品川駅にはアトレ品川、エキュート、クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋など豊富な食料品店もあり食材の調達も便利。 運河に面したマンションとしてマンション敷地内に専用の桟橋が設置されており、住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され(個人所有のクルーザーも横付けできるようになる予定)、マンション管理組合主催のお花見クルーズや羽田空港見学クルーズなども企画されるとともに、災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるのもユニーク。
(交通)
交通は、りんかい線天王洲アイルまで徒歩 6 分(渋谷、新宿、池袋方面)、東京モノレール 天王洲アイルまで徒歩 4 分(浜松町、羽田空港方面)。徒歩 13 分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝 5 時から深夜 1 時まで頻繁に 1 日 126 便運行しており品川駅へストレスなくアプローチすることができる。旅行の際でも新幹線品川駅にはシャトルバスを利用して 10 分でアクセス可能、羽田空港国際線、国内線へはモノレール天王洲アイル駅を通じて 30 分以内でアクセス可能など、都内のマンションのなかで最も長距離交通にアクセス便利。
(維持管理費、修繕積立金)
充実した共用設備にもかかわらず、インターネット接続料を含むマンション管理費は 176 円~ 205 円 / ㎡と都内タワーマンションでダントツに安い設定。また、駐車場代は月 23,000 円~と近隣マンションと比較しても非常にリーズナブル、生活するうえでのランニングコストが非常に安く済む。修繕積立金は一括一時金納付方式を改めて、28 年 4 月から月々の積み立て方式に移行しており、健全な管理運営が図られている。
(資産性)
分譲時点の最上階や北東角プレミア住戸を除く平均坪単価は 240 万円、 2015 年時点の中古取引成約価格は坪あたり平均で約 300 万強、低層は 270 ~ 280 万円、中層は 290 ~ 310 万円、オーシャンビューの高層は 320 ~ 350 万円という取引相場になっており、築 10 年を経過しても高い資産性を維持。
野村不動産 のノムコムや住友不動産 により毎年発表される「都内中古マンション人気ランキング」では完成から 10 年経過した 2014 年時点でも5年連続で都内中古人気マンション No.1 を維持、仲介業者に WCT を指名して眺望の良い部屋の中古が売りに出るのを待っている人、マンション内で追加住戸を求める居住者もいる。
2015年は平均坪単価平均304万円以上で24戸成約など中古取引も依然活発。最近では、雑誌「都心に住む」で、"港南"が資産価値が落ちないアドレスとして南青山や渋谷などとともに取り上げられ、またワールドシティタワーズが次世代のビンテージマンション候補として取り上げられるなど、 JR 貨物線跡地の再開発が進むサウスゲートエリアのランドマークマンションとして引き続き注目されている。
5764
匿名さん
2016/03/30 01:26:53
>>5750
WCT24,000平米の公開空地は、隣の緑水公園20000平米とボードウオークでつながり、間に道路もない一体の公開空地だから、それ足したら44000平米でツインパークスを超えるな。空地率も76%でトップタイだ!笑
しかし、ツインパークスの敷地ってそんなに広かったか?
5765
匿名さん
2016/03/30 01:43:19
>>5745
これって85㎡くらいでしょ。有明なら6700万ってとこかな。
5767
匿名さん
2016/03/30 02:06:09
5768
匿名さん
2016/03/30 02:11:40
うん。
また長文と画像貼りが始まったか。いや、恥じまった。
5769
匿名さん
2016/03/30 02:12:59
>5764
それを言うならTWPは更にダントツになるよ。
公園と水際緑地と一体になってるので。
クロノティアロも同様。
5770
匿名さん
2016/03/30 02:13:35
>5760
運河が臭いのは住民には既知でしょ。
港南 運河 臭い で検索してもいいし。
正しい情報を書かないと叩かれるよ
5771
匿名さん
2016/03/30 02:41:03
WCT とCTEの画像貼りさんは同じ人かね。天王洲ポジ。CTEもひたすら画像貼ってる人いるし..
地域的にイラっとするのは分かるかも。
5773
匿名さん
2016/03/30 05:16:25
眺望なしの売れない部屋入れて平均とると、坪180ぐらいだろうね。。
5777
匿名さん
2016/03/30 07:43:33
(概要)
ワールドシティタワーズは港区 港南 4 丁目にある住友不動産 が自社の代表作と位置づける総戸数 2100 戸の日本最大級のマンション。ファサードは意匠性に富み、建物はグッドデザイン賞を受賞。
周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれ、特に天王洲アイル周辺は運河沿いの遊歩道や水上レストランなどもあるほか、隣接の 20,000 ㎡の港南緑水公園はマンション公開空地と一体になっているなど都心部としては良好な住環境が整う。
また、周囲に高い建物がないため四方が開けて眺望が抜けていおり、室内からの眺めとして、東側低層は運河ビュー、高層はレインボーブリッジをはじめとして絶景とも言える湾岸ビュー、西側は品川駅方面のシティビュー、南側は東京湾、北側はレインボーブリッジや東京タワーが床から天井まで全てを窓とした大きなダイレクトスカイビューウインドウで楽しめる。
地震対策としては、平鋼からなる芯材(制震部材)を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し制震構造としている。また、40 階建て以上のタワーマンションとしては比較的珍しい板状マンションで、各住戸の内廊下玄関脇には約 2 ㎡の専用屋内トランクルームが設置されるとともに、間口が広いワイドスパンの住戸も多く設定される。
(共用設備施設、生活利便性)
棟内にはプールやジム、 9 部屋ものゲストルームやエステ、毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、 1300 台分も用意された駐車場、会議室、スタディールーム、屋上バーベキュースペースなど共用設備が充実。マンション内に 24 時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜 10 時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービスがそろう。港南小中学校も徒歩 2 分で学童の通学も便利。
マンション内スーパーだけではなく、品川駅にはアトレ品川、エキュート、クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋など豊富な食料品店もあり食材の調達も便利。 運河に面したマンションとしてマンション敷地内に専用の桟橋が設置されており、住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され(個人所有のクルーザーも横付けできるようになる予定)、マンション管理組合主催のお花見クルーズや羽田空港見学クルーズなども企画されるとともに、災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるのもユニーク。
(交通)
交通は、りんかい線天王洲アイルまで徒歩 6 分(渋谷、新宿、池袋方面)、東京モノレール 天王洲アイルまで徒歩 4 分(浜松町、羽田空港方面)。徒歩 13 分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝 5 時から深夜 1 時まで頻繁に 1 日 126 便運行しており品川駅へストレスなくアプローチすることができる。旅行の際でも新幹線品川駅にはシャトルバスを利用して 10 分でアクセス可能、羽田空港国際線、国内線へはモノレール天王洲アイル駅を通じて 30 分以内でアクセス可能など、都内のマンションのなかで最も長距離交通にアクセス便利。
(維持管理費、修繕積立金)
充実した共用設備にもかかわらず、インターネット接続料を含むマンション管理費は 176 円~ 205 円 / ㎡と都内タワーマンションでダントツに安い設定。また、駐車場代は月 23,000 円~と近隣マンションと比較しても非常にリーズナブル、生活するうえでのランニングコストが非常に安く済む。修繕積立金は一括一時金納付方式を改めて、28 年 4 月から月々の積み立て方式に移行しており、健全な管理運営が図られている。
(資産性)
分譲時点の最上階や北東角プレミア住戸を除く平均坪単価は 240 万円、 2015 年時点の中古取引成約価格は坪あたり平均で約 300 万強、低層は 270 ~ 280 万円、中層は 290 ~ 310 万円、オーシャンビューの高層は 320 ~ 350 万円という取引相場になっており、築 10 年を経過しても高い資産性を維持。
野村不動産 のノムコムや住友不動産 により毎年発表される「都内中古マンション人気ランキング」では完成から 10 年経過した 2014 年時点でも5年連続で都内中古人気マンション No.1 を維持、仲介業者に WCT を指名して眺望の良い部屋の中古が売りに出るのを待っている人、マンション内で追加住戸を求める居住者もいる。
2015年は平均坪単価平均304万円以上で24戸成約など中古取引も依然活発。最近では、雑誌「都心に住む」で、"港南"が資産価値が落ちないアドレスとして南青山や渋谷などとともに取り上げられ、またワールドシティタワーズが次世代のビンテージマンション候補として取り上げられるなど、 JR 貨物線跡地の再開発が進むサウスゲートエリアのランドマークマンションとして引き続き注目されている。
5778
匿名さん
2016/03/30 07:48:46
WCT のNo.1シリーズ
中古人気No.1
住民満足度No.1
湾岸眺望No.1
管理費の安さNo.1
共用設備充実度No.1
駅近No.2
ビンテージ候補No.1
資産価値が落ちないアドレス湾岸No.1
マンション戸数No.1
5779
匿名さん
2016/03/30 07:51:48
羽田空港へのアクセス No.1
品川駅アクセス No.1
もあるねw
5780
匿名さん
2016/03/30 08:02:54
昨日、隣接する公園の面積No.1も加わったね〜笑
5783
匿名さん
2016/03/30 08:17:57
5784
匿名さん
2016/03/30 08:25:46
30世帯の敷地に、2090世帯じゃ、広いとか無理でしょ。学校つーか、施設? 何なんだろうね。
5785
匿名さん
2016/03/30 08:36:16
5786
匿名さん
2016/03/30 08:41:42
5787
匿名さん
2016/03/30 08:42:45
5788
匿名さん
2016/03/30 08:46:03
自己主張が強い方には一軒家をお薦めします。
5789
匿名さん
2016/03/30 08:46:53
江東区 入れるとシエル1分、オリゾン2分、ブリマーレ3分、CTT 4分もあるぞ、
5790
匿名さん
2016/03/30 08:49:21
>>5786
持分低ければ、相続税対策に最適だね。
相続税対策最適マンションNo.1も加わる?w
5791
匿名さん
2016/03/30 08:51:06
一軒家オススメ2
5792
匿名さん
2016/03/30 08:51:40
一軒家オススメ3
5793
匿名さん
2016/03/30 08:52:04
>>5789
URは外そうかw
港区 でって事じゃないかな。
それとオリゾンって3分じゃなかったっけ?
5794
匿名さん
2016/03/30 08:53:57
山梨から15分ですね
5795
匿名さん
2016/03/30 08:54:40
5796
匿名さん
2016/03/30 08:55:59
殿方なら手に入ります。
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