レフィール日本橋馬喰町ってどうですか？

騒音や遮るものがあったりしなければ角住戸は売りに出すときも強みかもしれません。前に何か立つということが無ければいいなという視点でも見てみたいです。

角住戸と言われても、細い建物なわけで、どうなんでしょうか。
駅一分は魅力ですが、如何せん高すぎる。

2LDKが6,000万前半なら検討する

高すぎるし1Lなんてどうやってベッド置くの？って間取り…
これじゃあね〜

久しぶりにホームページ見たらサイトのデザイン変わってますね。

もうそろそろ1期2次の販売が始まりますが、どうなんでしょ。

３LDKはDINKSに良さそうだとして、１LDKは他の方も書かれていますが、狭いかなぁ
狭いというのとあとは形が真四角じゃないということで。
リビングダイニングキッチンも11畳ちょいありますが
リビングは実質どれくらいの広さになるのかしら…と思います

結構無償セレクトで壁紙の選択肢があるようでびっくりしました。
こういう壁紙こそオプションでかなりお金が取れそうなのにねぇ…なんておもうのだけども。
でもリセールとかを思うとあまり冒険はしにくい部分ではあるかなぁ。
リセールで買う人はリフォーム基本はするから大丈夫とかって言うことがあったりするのかしら？

1期2次はじまりましたね。だいぶお手ごろ感が...

値引き、始まったんですか？

はじめからチェックしていなかったもので確認できませんが、
第1期二次販売先着順販売分の価格は4,480万円～8,730万円。
以前に比べて安くなっているんですか？
それから、共用施設の町会事務室というのは理事会や会合の為の
集会室でしょうか？

町会事務所っていうのは気になるところだけれど…地域に共用施設を貸し出すみたいなものなんでしょうか。
地域貢献という意味なのか、それともテナントとして貸し出すのか（有料で）
あとで変に揉めたりというのは嫌なのですが
この辺りがどういう約束事になっているのかっていうのは本当に確認しておいたほうが良いのかなと思いました

>88,89
この前モデルルームに行った際に町会事務所のことを聞いてみました。
使い方などルール化しているとのことで、販売員の方が説明してくれましたよ。

立地的に考えると、この価格帯はけして高くはないかなと思います。

でも、面積が狭いのか、各部屋が狭いなという感じはしますが、

プランセレクトができるようなので、自分の好みに変更できるのは良いかもしれないです。

無料で決められるのはお得だと思いました。

日本橋まで徒歩で行けるので、休日はデパート散策もできそうな立地です。
駅1分なのがスゴイですよね。

ホームページを見ると、どうしてもビジネスホテルのような気がしてしまうので、住むにはどうなんだろうと思います。ペンシルビルですよね。

3LDK、1LDKの間取りで1フロア3邸なのでしょうか。3LDKならファミリーも行けるかなと思います。Aタイプは72.21㎡。主寝室を7畳にして、子供部屋を5.1畳、4.5畳の2部屋にすれば2人の子供でも住めるかな。シューズインクローゼットやウォークインクローゼットもあり、荷物を少なくすればすっきり住むことができるような気もしています。

３LDKの比率がどれくらいなんだろう。
ここだと１LDK沢山造って、上のほうの階だけ３LDKみたいになってしまうパターンも多いのかなぁと思っていたんですが…
子供さんがいる人をここのデベロッパーがどれだけいるのか想定しているかにも寄りそうな気はしますね。
１LDKの方が需要な有りそうな立地だと思っておりますが、意外と３LDKも人気出る？

このあたりは実はファミリーに人気です。
治安の良さ、地元小学校の良さ、有名進学塾が多数ある、交通の便が良い、などが理由です。
地元小学校は、児童が増えてきているので、増築をしました。それくらい人気です。

いや圧倒的にシングルやDINKSが多いです。
派遣社員の独身女性でも頑張れば狭い部屋
買えますし、三人家族で1DKとかもいます。

95さんに同感です。子育て環境悪いですし、賑やかなファミリーははっきり言って歓迎されませんよ。周辺マンションの仕様見れば3LDKも裕福な老夫婦やDINKSを想定していることが一目瞭然ですね。

いやいや、子育てに向かないってのは、この辺を知らない方でしょう。
公立幼稚園には抽選無しで入れ、小学校になるとプレディで預かってくれる。学童は別にある。
区内最大級の浜町公園は近く、スポーツの習い事は多数ある。
多くの児童は中学受験をし有名進学塾もたくさん。学区の日本橋中学に行っても評判はいい。
近くの久松小&幼稚園、有馬小&幼稚園は子供が増えたので増築。
警察の統計を見ても治安も非常に良い地域。
所轄の久松警察署は、定年間近の署長がのんびりと過ごすところと言われている。

町会事務所は私も気になっていましたが、地域の町会に貸し出す部屋ですか！？
てっきりマンション独自で町会（自治会）を立ち上げ、その会議に利用する
共用施設なのだと考えていました。
もしかして、地域に町会事務室として貸し出す事がこのマンションを建てる
条件になっていたのでしょうか。

問屋街で緑なしのどこが子育てに向いてるのさ。
富裕層はスルーするエリアだから、大規模開発はされず大規模マンションも建たない。
どのマンションもアパホテルみたいな感じ。
独身が多いよ。

独自、DINKSも多いけど、ファミリーも多いよ。
近隣の保育園、幼稚園、小学校の状況、知らないでしょう。
すごい富裕層はいないけど、7000万、8000万の物件を買える層はいるってこと。

結婚して将来の出産を視野に入れた共稼ぎのDINKSで、
世帯年収が1200～1500万位のイメージ。

しかし出産して一馬力になったらどうするのだろうか。やはり共働き前提の背伸びは危険かと。この辺り共働きターゲットの物件多いので、5年後くらいにローン地獄で手放す人で溢れるかもね。

共稼ぎ前提での購入なら、出産での休職も数カ月～せいぜい1年では。

仮に月の支払いが20万円、奥さんの持ち分・負担区分が4割としても
月8万円・年間100万円程度の話でしょ。
本質的に大した問題じゃない。

奥さんが家計の柱の家だってんなら、多少は不安定になるんだろうが。

1度見に言っただけで、お値引きの話しをされました。
相当売れてないんでしょうか？

売れないマンションの場合、値引きはどれ位が妥当ですか?
詳しい方、教えてください。

最終で2割位までいきますよ。

ここで?

いや、もう日本橋エリアはちょっと難しいのでは？
思いつくのでも全然動いていないのですよ。坪300でもさっぱりです。
プラウド日本橋人形町パサージュ
オープンレジデンシア日本橋横山町
ザ・サンメゾン日本橋馬喰町
GREEN PARK 日本橋小伝馬町
GREEN PARK 日本橋馬喰町
GREEN PARK 日本橋堀留町

大手のデベロッパーでも苦戦しているし、更に計画物件がどんどん増えているのでここも気を抜くと在庫を抱えて築2年の中古物件になる可能性はとても高いです。

2年後に3割引で買う

神田川寄りに三菱が着工しましたね
野村の人形町、浜町もあるし、2年後とか弱小デベの物件どんな状況か楽しみ
やはり再販業者や区分やってる投資家に流して賃貸って流れですかね

そうですね。派遣社員でも購入出切る値段 は3000位なので、
それくらいにいずれ戻るでしょう。

値下げの話って出ているのですか？だったら新価格とかにしたほうが
人はたくさん来るだろうに…と思いますが、ブランド価値的なものを考えるとそうかんたんには出来ないのかな。
「どうせ値下げするのでしょう？」と思われてしまうと、販売スピードが下がってしまうでしょうから。
値下げの話があったとありますが、どの部屋も…というわけではないですよね。
決まった部屋だったらまだわかるかな。

駅近だし、そこそこ悪くない気がするのですが、不人気なのでしょうか？

グリーンパークと比べて随分高いですね。土地の仕入値知りませんが、市況からして坪350くらいが適正では？

駅に近いし人気だと思います。ただお値段的にどうなの？という風に感じている人がいらっしゃるということなのではないでしょうか。
一時期マンション全体が高くなっていて今は落ち着いてきていると言われていますが
それでもこのあたりの相場はあまり変わっていないんじゃないかという感想を持ちます。
賃貸の需要もありそうだし、ということで安くなっているのかなぁ。

駅近って言うか駅の入り口まで３メートルって普通にすごい。
雨降っていても傘をささなくったっていいんじゃないの？とさえ思えてくる

ここが他と違っている部分があるとするならば
ディスポーザーを始めかなり仕様や設備が充実しているところでしょうか

この規模のマンションならばディスポーザーついていないことも多いみたいです
ランニングコストや修繕コストがかかりやすいからという理由もあるらしいですが、
でも分譲マンションだったらついていて欲しいものですよ

駅は近いけど、馬喰町駅はいまいちだし、価格が日本橋の外れなのに便乗して高いからなぁ。規模も小さいし。安田なのに…って感じでしょうか。

1LDKの間取りあるんですね。

おひとりさまだと、お客さんを呼んでも寝室が見えないので1Kよりもいいような気がします。価格が若干高めです。LDKは11.8畳で何人くらい呼べるかな？気をつけたいのは、冷蔵庫が大きさが上限決まっちゃいそうなこと。大型は入るかどうか不安です。

駅まですぐなので価格は高くなっちゃうんでしょうね。雨の日もさっと走れば行けそうですし。朝も楽そう。

ここの立地だと部屋数があるタイプも需要はあるけれど、
単身者向けのタイプもニーズが有る、という感じでこういう構成しているのかもしれないのでしょか。
単身者にはこのCタイプは広さはちょうど良さそうです。
居室が柱があるからかL字型をしています。クローゼットの扉の開閉まで考慮に入れると、ベッドはどのように置けばいいのでしょう？

駅まで３メートルって本当に普通にスゴイです。
ちょっと外に出なくっちゃ行けないのが惜しいですが
でもそんだけなんでね。

雨が降っていてもほとんどささないで駅まで行けるのは良い
そういうメリットもあって
少々お高めになっている可能性もあるのだろうなと思いました。

クローゼットの扉ってオプションでスライド式に変えたりとかってできないんですかね。
そうすればデッドスペースは無くなっていいだろうに。

ほんとここどうするんだろ
今のペースだと完売まで5年はかかりそう
相場のピークに、更なる上昇を期待して、強気でつけた値段だから、上層階は2割引いてもまだ高い印象だわ

プランを見ているとCタイプは１LDKですが角部屋だったり、リビングが広かったりとかなり広々としている方の間取りなのだなと思いました。
玄関の外側に防災備蓄倉庫があるのですが、その中身って自分たちで用意して良いものなんでしょうか。それとも管理組合でおおそろいのものを購入したりということをするのか。
外側にあると家具が倒れて避難袋が出せないということもないので良いことらしいですよ。

割高な価格、隠せない販売不振、ガラガラなMRで値引きの期待だけ高まる割に、提示の値引き幅が中途半端なんだよな。モノはいいんだし、ここに関しては定価で買った人ほとんどいないんだから、思い切ってドンと下げてほしいもんだ。

しかし、榊がここ安い安い言ってるけど広告宣伝費でももらってるのかしら。誰が見ても日本橋一の割高マンションだと思うが。

公式サイトのクオリティページにコンサバトリー設計をしている、ということが書かれていました。バルコニーを介さずに外壁面まで室内空間云々ということが書かれていました。一瞬、バルコニー狭いのはどうなんだろうと思ったんですが、外に大量の洗濯物を毎日干すということでなければ室内空間をたくさん取ったほうが効率が良いかもしれないですね。

駅まで3メートルっていう距離がものすごいですね。だからお値段を下げると行っても一気に下げたりということもないのでしょう。
駅に5分以内だと資産価値は落ちにくいという話ですが何と言ってもこの距離は最強ですので。
ここの残念な所は建物自体が大きくないからなのかもですが、
柱がかなり部屋に食い込んでしまっている所ですね。
広くない居室の場合は特に目立つかな。

半分くらい売れ残ってるのにモデルルームクローズ、どうするのかな？

はりがある＝地震に強いって思ってる僕はバカ？