1000レス超えたので新スレです。
住民板です、有意義な情報交換にしましょう。
[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795
[スレ作成日時]2016-02-04 16:58:18
[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]
2階のコンビニ、早くこいこい。
私も無人のセブンイレブンで良いと思う。セブン銀行入っていたら便利だもんね。
三井に管理をお願いしたら。
事前予約入らなかったゲストルームの先着受付があったのですが、お一人の方がほぼ全部予約されてました（9日間分）。こんな取り方されると他の人はほとんど使えないですよね。。そもそも親戚、友達が1ヶ月のうちに9日も泊まるんだろうか、とか思っちゃいました。
椅子の人かな
晴海ライナーバス停は移動したんだね。あんなにもめたのに、、、バカみたい。
フロント前の、電光掲示板不要です。見苦しい上に、電気代の無駄。災害時邪魔です。
早期の返還願う。契約上できないのならどこか倉庫で保管願う。
晴海一円の緑。新緑が綺麗ですね！！全ての木々が一気に芽を吹き、本当に公開空地の歩道は素晴らしいです。１本だけ枯れ木が有る。
当マンション絞るツリーのオリーブ。今年芽を出して元どおりに成ると良いですが。なんで丸坊主に借り上げたのかね。防虫剤で充分だったんだが？
当時の理事か議事録確認願います。
晴海ライナーは目の前に停まってこそ。戻って来て欲しい。
>>2125 匿名さん
わたしもそう思ってしまいました。。ほかのマンションでも民泊とか問題になってますし。
取れる部屋数の上限を設けていただかないと、なかなか一般人は利用できないですよね。。
こういったことは管理の方にお願いしてみるのも手なのでしょうか？
とは言え、三菱の管理も高くておそまつなもんだし、なんとかならんものだろうか。
三菱はさすがにNM（略）を薦めることはしないと思いますが
合人社、大丈夫かな
此の期に及んで、あの結果があっての延期では無関心層でも勘ぐるよ。
理解を深める努力は行ったのだから、そろそろ肩の荷を下ろしても良いんじゃないの。
さっさと決着つけて終わりにしたい。
一旦延期になってよかったです。
まさしく英国・ブレグジットの再来になるところでした。
今の進め方ではコストありきで説明不足と思いましたし、反対派の意見には納得させられるものが多かったです。
ここまで住民はしっかり考えているのですから、現管理会社は反省して、信頼を得られるように努力してほしいと切に願います。
管理会社は、三菱は去って行くだろう。派遣された防災センター長（業務主任達が最低でしたね。）マンションの基幹業務は会計業務がメインなので、３０００万円も下がるなら、変えるべきです。三菱地所レジデンス販売・鹿島施行でブランドは維持できます。
建物の躯体や設備、仕上げ関係、日常の清掃業務や植栽管理業務は外注でしょうから、
三菱コミュは、あまり関係ないと思います。この会社ももっとまともな人材を送り込んでくれば良いのに。三菱自動車と同じ。三菱グループには不要な会社ですね。
大規模修繕も、鹿島でも良いし、前田、戸田、三井住友、何処でも出来ます。
一回目は簡単ですからね。２回目以降も設備、機械関係、電気関係全て専門の会社が入ってメンテナンス行っています。三菱はその会計事務やるのみです。
早く臨時総会を開き、交代して頂きましょう。
ゲストルームは１人１泊６０００円程度。２名なら１２０００円程度に値上げすべきです。
現在の３０００円。リネン代だけだと、殆ど申し込んでも予約が取れません。
三井のタワマンは、一人６０００円が多いです。予約も来客に合わせて殆ど取れます。
ここは、三菱コミュの出来の悪さから、３０００円で予約殆ど不可能。
あれだけの素晴らしい部屋が、６０００円は安いと思います。
一部の人でなく、多くの人が使える様、一戸年間３泊迄とか、工夫をすべきですね。
やはり、三菱管理には無理ですね。管理費抑え、修繕積立金値上げしてマンションを１００年マンションにしましょう。自治会も理事会から切り離し、任意団体にしては如何ですか。
修繕積立金が足りないのに、ひな人形や、五月人形、呆れます。そんなマンション港区には有りません。
確かにゲストルーム使用料は安すぎ。レンタサイクルも無料はありえない。使い方荒いのに。
ゲスト用駐車場も無料だから、10台あるのに無駄に予約されていて、いつも使えない印象。
全て、使用しているのはいつも決まった人だよね！
管理会社変更反対多数というアンケート結果、これが住民の意見なのだから尊重すべきです。
コンサル入れた時点で失敗だね。
ゲストルームやサイクルシェア、来客用駐車場などの料金とか申込み制限は管理会社でなく理事会～総会決議事項なので、それを三菱地所コミュニティのせいにするのは無理筋かと。
ひな人形とかは自治会マターで同上。
>>2145 マンション掲示板さん
規約だの細則に明記されてることを変えるのは全部総会が必要で、議案の上程は理事会マターですね。
管理会社はその通りに運用していれば何の責任もない。変な設定のまんま放置されたいるなら、理事会に文句を言うべきですね。
確かに管理会社に責任を押し付け議論をすり替えるのは違いますね。惑わされるとこでした。三菱は悪くないですね。
リプレースの検討に時間を取られ、ルールの見直しが進まない。
>>2141 入居済みさん
来客用駐車場は有料にしたいですよね。
一丁目の晴海ビュータワーは、来客用駐車場を有料にして、年間400万の収入になっているそうですよ。駐輪場も台数無制限にしてるし。
もともと、大規模修繕の費用値上がりを考えて勃発した管理会社変更の議論。
ゲストルームの値上げ、来客用駐車場の有料化などしてなんとか乗り切ろう！！
※値上げして一部の人の独占が無くなるんだったら尚更良いじゃないですか。
レンタサイクルもちょいちょい使うけど、1回100円ぐらいで良いんじゃないか。
あれだけ故障やら点検やらお金かかってるんで。
>>2143 匿名さん
同感です。
アンケートで変更反対多数という民意が取れた訳で、あとはその結果に沿って理事会は三菱継続の総会決議をかけるだけ。
この期に及んで理事会から合人社に変更で総会に掛けようもんなら何のためのアンケートだったのか、もはや収集不能。
理事会には、全うな仕事をしてもらいたいです。
住民の意見を尊重するためにアンケート取られたのですよね？
なので、もう管理会社云々の話は終わり。
入居５年したし、管理会社が変更となったら売却予定でしたが、同じ考えの方が多数いらっしゃり良かったです。（まぁ、実際問題近隣タワマンは高騰しておりそんなに買い替えはうまくは行かないのですが・・・）１世帯あたり、年間３万円少々で交代リスクの方が遥かに大きいです。SNS上での不動産クラスタ連中からの風評被害も予想されましたし。管理レベルがこれ以上下がると交代する可能性もあるということを三菱コミュに意識付けさせるだけでも、今回の行動は意味があったのではないでしょうか？
>>2149 匿名さん
たしかに、有料にしたいですね。
過去に理事会でも検討したことがあるようですが、来客から徴収すると営利事業になって面倒なので、居住者から取るのはどうでしょう？ゴルフレンジやゲストルームみたいに。
クロノの場合、駐車場有料にしたら年間どれくらいの収入見込めて、一戸あたりどれくらいになりますかね？
駐車場は有料にした方が、本当に必要な時間だけ住民も借りるようになるので、使いやすくなる気がしますね。
あそこの場合は、来客用駐車場20台 3時間300円で年間400万円の収入になっているそうです。
満車になることは殆どなく、その場で借りられ、
一時使用許可という形で、リフォーム業者やクリーニング・メンテナンス業者が主に利用しているとか。
>>2155 匿名さん
とすると、ここは来客用が10台だから、年間200万円の収入っていうところか、、。
三菱をやめれば3000万円の削減効果が期待できるので、200万円じゃ弱いよなぁ。
三菱の管理の質が高いなら、今のままでも良いけど、植栽の件、一向に決まらないローソン後継テナントとか、みなさんはどう思っているんだろう?
もちろん、合人社に変えて良くなる保証はないんだけど。
管理規約・区分所有法に従いましょう。
アンケートはただの参考です。２００戸台程度の回答。全体は９００戸弱
1/4の回答です。
総会議案作成は、理事会・理事長の仕事です。1/4のアンケートも加味しながら
法令順守で、理事会が議案を作成します。
臨時総会議案で、合人社を新規管理会社にする。と言う議案が否決されれば
三菱は管理を今後も継続できますね。
こんな腐った、住民を分断させるサイトの管理者も三菱コミュです。
合人社反対の書き込みも、三菱主導でしょうか？？
施工は鹿島。売り主 名門三菱地所レジデンス。管理会社変わってもクロノの資産価値は変わりません。ゲストロームやラウンジ、来客者用駐車場等は値上げするのが国策ですね。
2％のインフレ目標。サービスは本当に不要な物は削ましょう。３０００万円も節約できてサービス内容が向上するなら良い事です。三菱コムは、背社員１人、後は殆ど派遣や害虫でしょうから。送り込んだ社員の為、全てを失いましたね。
総会議事録・理事会議事録は管理会社がどこであれ各戸配布願います。
その原本は、当マンション防災センターで管理願います。防災センターに有るのは『写し』と有りました。呆れます。
>>2157
そうすると、住民の意思を尊重もしくは代表しようとしない理事会・理事長が悪の根源に思えてきました。
不勉強なのですが、管理規約・区分所有法に従って理事会・理事長を交代させるにはどうしたらよろしいでしょうか。ご教示願います。
東京地方裁判所に理事長解任請求訴訟を起こす事ですね。
ただし、今回の事案は他のマンション管理に比べ三菱コムの管理能力、管理体制、管理料金、管理会社従業員の法令順守能力等、合理的に判断しても理事会には勝てないと思います。
総会議案は、理事会が理事長名で発議します。アンケートは単なる参考資料であり、それまでの各社のプレゼンや、理事会に付託された、第三者のコンサルティング会社のアドバイスを受ける事も管理規約に書かれております。
理事長解任決議は、理事長が金を使い込んだり、大規模修繕でリベートを貰ったり、利益相反行為をしない限り、解任は出来ないのが過去の判例です。
今回の管理会社変更は、どこのマンションでも有る、普通の議案だと思います。順序も踏んでます。総会で否決すれば住む事です。簡単だと思います。
>>2157 匿名さん
1/4の回答の37%が賛成して、1/4の回答の56%が反対した。
それ以上でもそれ以下でもない。
住民を分断させるような状態にしたのは、理事会と委員会とコンサル。
管理会社を悪者にするのはさすがにお門違いだろ。
合人社反対の書き込みが三菱主導なら、
三菱反対の書き込みは合人社主導なのか？
管理規約、区分所有法により、理事長はマンションの管理者です。代表です。
管理規約により、解任するには裁判しか有りません。その費用は膨大です。時間も膨大です。
理事長、理事会側は管理客により原告・被告に成ったときはその費用は全て管理費から出ます。訴訟を起こした人は、自費で弁護士費用、訴訟費用全て負担です。
人生を棒に振りますから、辞めるのが得策でしょう。
区分所有法により、区分所有者の１/５以上の賛成で臨時総会を招集できます。
それで、合人社不採用の議案を惹起しても良いでしょう。
次の役員募集に立候補し、理事長に成り即臨時総会を開き、管理会社を合人社から三菱コムに変更議案出すのも良いでしょう。基本的に委任状がほとんどですから、議案は全て通りますから。半数残った理事が貴方を理事長にしてくれるかどうかが問題です。
管理会社が何処に成っても、クロノレジデンスは不動産価値は下がりません。むしろ３０年後の方が高くなっていますからご安心ください。広尾ガーデンヒルズがそうですね。
んなことしなくても、現理事会が合人社採用の議案を上程しなければ良いだけ。
理事会が変更を希望しているからコンサルや修繕委員会を立ち上げたのではないのでしょうか？。理事会の仕事は総会議案を作成する事です。
総会で決める事だと思います。
熱くならず、クールにやりましょう。
理事会・理事長の意向は、先日のアンケート報告書では変更議案提出で組合員の民意を問いたいですね。
個人的には、他で３０００万円値引きできるなら、三菱コムで、２０００万円値引き。業務主任を法令順守出来る人間に変更する。委託清掃業者を三井・長谷工クラスに変更。シャトルバスも後４年半くらいで終了。２３６０万円浮いて来ます。
コンビニまだか？無人でも良い。セブンかファミマ。今はどういう状況だろう。
>>2156 住民板ユーザーさん
植栽の会社選びもローソンの後継テナント選びも、管理会社じゃなくて理事会の業務だよ。 理事会は管理会社云々で遊んでないで、きちんと自分のやるべきことをした方が良いね。
>>2166 匿名さん
管理会社が差配して、理事会に諮っているのが実態。だから、有能な管理会社じゃないといつまでもこのまま。
三菱の無能さをさらけ出していると思います。
>>2167 口コミ知りたいさん
有能で廉価な管理会社というものは残念ながらこの世に存在しません。
管理会社に頼らずに自分で外注先見つけたり交渉する理事会、いくらでもあります。
外部コンサルのネットワークを使うこともできるでしょう。
理事会の不見識を管理会社に押し付けた挙げ句に、自分の思い通りにならないから管理会社が悪いと癇癪起こすのは良いことではないと思います。
所詮全体の1/4のアンケート？
バスとか今までの他のアンケートは過半いってたのか？
わざわざ民意を問うアンケートしておいて、所詮1/4に過ぎないとか言うくらいなら最初からアンケートなんて取るなと言いたい。
まあリプレース派からすれば面白くないのはわかるが。
費用が高い所の無能っぷりと費用が安い所の無能っぷりが同じだと信じているのか
>>2168 匿名さん
有能で廉価な管理会社というものは残念ながらこの世に存在しません。
↑断定は出来ないでしょ。
掲示板みてると、合人社良かったと言ってる人がいる一方、三菱で嫌な思いしている人もいるわけで。
アンケート見てると、管理会社変更に賛成の人は各社のプレゼン聞いて、合人社がまともな会社と知った一方、三菱がダメダメだと分かったという意見が何個かあった。
一方、三菱支持の人はブランドで三菱！みたいな意見が目立った。
その白金のタワマンは高い費用を吹っ掛けられても三菱ブランドだから安心と選んだわけではないよね。三菱も勝負価格とエースフロントあてて取りにいってると思う。なぜそれがクロノでできないのかという話なのだよ。三菱がリプレイス獲得物件並みの費用を提示してエースフロントを投入してくれるなら何の問題もないのだ。三菱を従わせることができず舐められて怒ってる理事会の能力が足りないのかもしれないけどね。とにかく、三菱のままでも費用・品質を精査して叩ける能力の高いスーパー理事会が必要だな。
合人社の管理レベルが知れるってことだよ。
一から十まで何でも説明してもらわないと理解できないんですね。
ツイッターで合人社で検索するとメチャクチャな評判ですな。
管理費段階値上げ反対です。均等値上げ（一回で上げてしまう）にしましょう。
３６０円／㎡くらいかな。永住しお子なので、
>>2179 入居済みさん
真偽不明なツイッターよりも、現在実体験している三菱のひどい管理の方が重要では？
他の人が書いているように、ダメなら交代もありでしょう？
逆に質問するけど、三菱の管理はこのママでいいの？枯れている植栽多数、コンビニ跡地も放置。三菱が無能で理事会に有効な提案を出来ていないからですよ。
>>2182 匿名さん
枯れている植栽の放置、コンビニ跡地の検討とも、理事会マターですよ。
優秀なマンション管理組合は、理事会主導でどんどん新たな施策に取り組んでます。
900戸近くあって立候補制なのに住民主導で物事を進められないのは、かなり残念な状態かと。
目からうろこ！！！管理会社交代委員会報告は、１/４のアンケートの合人社から意見をはじめに乗せてます。これで決まりだと思った。
総会議案は、三菱から合人社に変更する議案の序幕ですね。
ローソン後、コピー・ＦＡＸ・ＡＴＭ・行政サービスいらないから、食べ物、飲み物の売店は作ってください。病気の時困ります。
三菱管理会社は何をしているのだ。管理のプロのはずだ。何の提案もしないのか？
３期まで役員とつるんで、自治会役員も合流し選挙やカツアゲ、子供警察通報、丈夫なオリーブをわざと枯らしたり、丈夫な竹も枯れてる。植栽の管理もダメですね。高い管理費。
こんな会社、三菱とは呼ばない方が良い。普通決議と特別決議の理解も出きない最低の若造を送り込んで、全てを失ったね。彼らを使い続けると、三菱の負のフラッグシップに成るね。本当に目からうろこです。
目からうろこ理事会頑張れ。
>>2185 匿名さん
嘘が本当か分からない情報をよく鵜呑みにできりね、、。
いまの三菱の管理についてはどう思うの？
植栽は枯れっぱなし、コンビニ跡地は空きっぱなしで有効な提案ができていないみたいだけど。
管理会社が全部お膳立てしてくれてるとか。
本当にこのマンションはお花畑ですね。笑
管理会社からの提案に期待している限り、管理会社の殻は破れない。
本当にデキる理事会は、管理会社には事務処理くらいしか期待してない。
クロノは自分たちの管理能力の低さを管理会社に転化することで精一杯。
枯れたオリーブは補修するとのことですし、コンビニは100万円（笑）もう無人自販機でいいのではと思います。コンビニ誘致は管理会社には関係ないでしょう？
住民アンケートでも反対派の方が遥かに熱意のこもった意見が多いし、しばらくは現管理会社にしっかりお灸を据えて頑張ってもらっては。
いつもの方のコラムです。今回はピンポイントですね。
マンション市場は崩壊寸前？ 値引き常態化でも増える在庫
https://www.news-postseven.com/archives/20190522_1375585.html?DETAIL
理事会決定事項の、管理会社変更。時間を置かず速やかに臨時総会に発議願います。
管理費が高すぎます。修繕積み金は安すぎます。マンションはこのままではスラム化します。
理事会議案に賛成です。
時間を置くと、三菱に巻き返されます。そんな気がします。
基本、ティアロも５０％以上が賃貸物件である。投資物件。クロノも４８％程度は賃貸投資物件である。東洋経済とかエコノミストに乗ってました。
約半分が、賃借人では建物の資産保全、維持管理には興味ないでしょうね。
私は、永住希望ですのでより良い管理を、それなりの価格で提供できる管理会社が理想。
２丁目街区は、３０年後でも資産価値は落ちないでしょう。
売り急ぎは禁物ですね。投資で買ってる区分所有者は、短期で売るなら今年が最後かな。
晴海フラッグは、失敗ですね。やはりメインスタジアムにすべきでした。管理費５万円越えの団地です。陸の孤島です。５年後最高に暴落必死。駅３０分。バス満員。
ディベロッパーももっと考えて作るべきでした。
オフィス、商業、文化、ホテル、教育、慶応病院等、なんでまたこんなに住宅ばかりの団地に下のかな？？
オリーブの補修って、まさかあれだけ？
まさか違うよね？
オリーブ植え替えてほしい。
管理組合が合人社に変更で臨時総会議案を出せばおそらく通るでしょう。
同じく、三菱のままで継続で臨時総会議案を出せばおそらく通るでしょう。
どちらも管理の実務では安心、信頼できない管理会社ではあるけど、程度問題ですね。
賛成派、反対派、どちらが主導権を握れるか三菱の思惑も入り乱れた主導権争い。
どちらに転んでもノーサイドにはならんでしょうなあ。
理事会は、スピード感が無い。三菱にやられますね。
遅い仕事は牛でも出来ます。
馬鹿みたいに時間かけ目からうろこ！！あきれます。
理事会は、トロイ。三菱の巻き返しでここを引越す事に成らなければよいが・・・
３期役員の一部、自治会の一部、もういません。管理会社の防災係いません。
竹は元気に成って来たようですね。
晴海ライナーのバス停の時刻変わったのに全然連絡来ないのね。
コンビニはいつから？
クロノレジデンスの来客用営業車の駐車場が30分しか駐車出来なく業者が困ってるそうです。
配送が50以上有るにも関わらず、どうやってお客様のところに配達が出来るのでしょうか？
しかも、業者用のエレベーターは1機で一般の方も利用してます。
当然、エレベーターに乗れないタイミングもありますし、可愛そうに感じます。
これだけの規模のマンションに対して来客用営業用車のスペースが少なすぎることと、時間が短過ぎると思います。
エレベーターは2基でしょう
>>2204 三菱は関係ないかと・・・
あのスペースでは収益あげれないし、無人コンビニか自販機で良いのではと思います。
パークタワー晴海のように住人以外でも使えるコンビニじゃないと到底収益を上げるのはは難しいでしょう。
ティアロはコンビニを維持できてるのに、クロノはなんでなんだろう。
日テレのキャスターが、うちのマンションコンビニ消えて不便と嘆いていたが、もしかしてクロノ？
>>2131 匿名さん
ほんとそうですよね。一世帯6泊までは3千円らそれ以降は1泊1万円くらい取ればいいのに…っていつも思います。
ここの駐車場の無料なので取りにくいと、ゲストルーム全く取れないのは本当にどうにかならないものかな？って思いますけどね。ルール決めればいいだけなのに。
無人で良いので、コンビニお願いします。現在の交渉の進捗報告お願いします。
セブンイレブンの無人コンビニってかなり先進的なのね。
これ、マジ進めて欲しい。マンションの資産価値向上にもつながる！！
https://www.itmedia.co.jp/news/articles/1811/30/news113.html
湾岸の某タワーで合人社にリプレイス確定っぽい。
https://www.tower-mansion-union.net/single-post/2019/05/31/%E7%AE%A1%E...
クロノの理事さんたちもぐだぐだ議論するよりこの協会にコンタクトして合人社の評価を教えてもらったほうが早いんじゃないの？
>>2213 通りすがりさん
リプレイス後2～3年した後合人社でどうだったのかを聞きたいのであって価格とプレゼンで決めたばかりの人に聞いても意味ない。
いくらプレゼンが上手でも、基本的に住民アンケートの結果が毎年悪くて、悪評の目立つ会社を信用してない。
理事長は、速やかに以上に費用の高い管理会社から、最適な管理で安い会社に変更議案を臨時総会に惹起すべきです。理事会は総会議案を作るのが仕事ですから。
ＮＨＫクローズアップ
現代見ましたか？ここも廃墟に成りますよ。最初の６年以内が肝心です。
早めに１３０円／㎡の修繕積立金の３００円以上／㎡値上げ日案も上程願います。
理事会議案は全て可決されます。
もたもたしてますと、現管理会社の巻き返しに会いますよ。
管理費の削減。修繕積み金の適正金額に値上げ。今やらないと日産や野村が倒産してからでは反対多数で議案にも出来ませんよ。
モットスピード感をもってやろう。『眼かからうろこ』頑張れ。
コンサルと合人社繋がってるんじゃないかな？？鴨にネギ。
合人社との契約には、
いかなる理由が有ろうとも、総会議案可決で合人社は管理会社交代できる様、唄っておくべき。合人社って、外されると管理組合や理事長を告訴するそうだ（他社書込みにより信義不明）
今決断を迫られている中で3年後のたられば話は無意味なこと。地所コミ残せ派の反対ありきの批判はさておき、合人社をどう使いたおそうとしているかを優秀なマンションに聞くのは有益だと思いますがね。情報は最大限に得て納得して進めるべし。そのうえで納得いかなければ地所コミの軍門に下ればよろし。
即座に反対意見でつぶしにくるあたり地所コミ派のネット監視体制が凄すぎる。たかだか2～3割からしか回答得ていないアンケートで議決結果が確定したわけではない。ぐだぐだ言わせずに総会に持ち込めばすんなり通ったのにまさしく戦略ミスだわ。賛成派、反対派両方に批判されてるように理事会はわきが甘すぎるよな。
管理会社はどうでもいいから、早くコンビニ。
コンビニ問題も解決する能力もないのに、
リプレースを検討とかは10年ばかり早いのではなかろうか。
>>2226 匿名さん
件のタワーのように強力な理事長がいれば住民を納得させて合人社でも余裕で能力を引き出して使いこなしそうだけど、普通の管理組合だと管理の質を問われて不安がられてブランド志向に潰されるのが関の山じゃねーの？
件のタワーは合人社にタワー管理もできますという広告塔になってやるかわりに安く、エースのフロント人材をあてろと交渉してると思うよ。クロノも見習って上手く交渉しないとお家騒動が起こっただけで終わっちゃうよね。
現管理会社は確かにイマイチかもしれないが、付帯サービスは魅力。各種割引サービスや有楽町の駐車サービスは頻繁に利用していて、本当に助かる。一方合人社のネット上での評判はさすがに厳しいものがある。湾岸某タワーがリプレイス決定したのなら、ぜひ２?３年後に意見を聞きたいものです。まずはレンタサイクルの有料化や来客駐車場の有料化などからでも実行してほしい。特定の人が専有している印象だし、無料はありえない。
料金の異常に高い所は、買えましょう。
三菱は、高くて、管理状態最悪（担当業務主任達が日本でも最低でした。）
理事会は、もっとスピード感持ってやりましょう。
目からうろこ！！でなく。
三菱にやられますよ！！元通りに成ります。
そうなれば、理事会役員は引越す事に成るような気がする？？
時間掛かり過ぎ、何もしない方が良くなるよ。
コノサイトの管理者は、三菱コムです。
皆さん。忘れないでね！
隣のティアロの理事会のレベルは段違いって書き込みがよく出てくるけど、何がちがうのさ。具体的に説明してくれないかなあ。相見積もりせずに適正なコスト削減したと前に書かれてた気がするけど、いくら削減したのさ。そのほかにも、どんな実績があるから段違いにレベルが高いのか示さないと単なる煽りだよ。
ここの管理は、最悪の部類。清掃要員などほとんどが７０代。
私の弟のタワマンは、三井だが５０代以下がほとんどである。
フロントボーイも空いてる時間は、巡回中・清掃中と暇さえあれば掃除してます。
管理費も、三菱さんより安い。修繕積み金も早めに２倍に上げ現在１０年目で２６０円です。
理事会は、管理会社を買えたいなら、素早く行動する事。
ここクロノは、やったもん勝ち。第３期までの役員でそうなった。
シャトルバス廃止。総会で可決。現在も堂々と走っている。
議事録は、絶対配らない。呆れた管理会社である。
三井にお願いしましょう！
早いほうがキズが浅く済みます。
三菱は相当、怒っている。
現役員も命がけだろう。急に動かなくなった。
上から石が落ちてきました。総会開け。
石が上から下に落ちるのは当たり前。
下から上に上がったら議事録配布。
怖いね。遅すぎるよ。
合人社に変更議案可決しても、来年の総会は「重要事項」
三菱が説明してるよ。議事録は当然無。
財閥系でリプレースを取るのは三菱くらいですね。
三井はもうやってません。
さらに言えば財閥系から財閥系は通常は辞退。
合人社がくれば、ハウジングも降りるから、
あとは大和ライフくらいしか競合はさせられない。
どちらもタワーを任せるのは少し力不足は否めない。
コンビニとの交渉はどうなっているんだろ？理事が忙しいなら、交渉は俺に任せてくれないかな？
ファミマに決まったって掲示板に貼ってあったよ。ただ、残念なのはATMが無いらしい。
ATM入らないでしょう。飲食物が有れば大丈夫。
で、合人社、目からうろこ議案とん挫したのかな？？
三菱から圧力あったね。残念
理事会の皆さん、ファミマありがとうございました。自販機の設置も嬉しすぎます。
突然すみません、中古でこちらを検討しているのですが、カフェやバーはまだやってるのでしょうか。ティアロかパークタワーか、ここか比較しています。単身です。
三菱にかかったら、
今回の眼からうろこ事件のすはっくどもは、
居なくなるのか。
三菱のメンツ丸つぶれだからね。タダでは済まないよ。
住民ももう君たちを信用しない。呆れた役員どもです。何もできない、ただ騒ぐだけ。
山崎パンをやってればよかったのに。あ ファミマか！！
また役員達のフライングですか？？管理会社も何も変わらない。
下らないアンケート二度と取るなと言いたい。実行泣き行動は０です。
本当に、目からうろこ！！ でした。馬鹿みたい。
役員は、アンケートや目からうろこの紙代返済だ
いつもの方です。
理事会の方、ファミマ誘致おつかれさまでした。
あとはレンタサイクルと来客用駐車場を有料化、ゲストルームの値上げをしてくれれば。特に、レンタサイクルと来客用駐車場が無料なのはありえないので、早く適正化していただければ。
レンタサイクル等は無くすべき。電動自転車は自分で買いましょう。
2247の榊氏の動画見た。
晴海に新国立競技場作るのが正しい都市計画だ。ここは第二のマンションだらけ団地。
レガシーにはならない。４丁目やＢＥＴ の上層部に商業・オフィス・医療・教育
住戸ばかりで、バス移動。浦和より不便で暴落するぞ。晴海フラッグは５年で半値だ。
水素は次世代エネルギーには成りえない。危険、費用膨大。
浦和のマンション買えばいいんじゃないの？
そうそう。
暴落は有り得ない。
貧乏人の発想だね。
ここの中古を買うか迷ってるけど、管理会社騒動が落ち着くまで様子見してる…
売りたい人が多いみたいだね。
売りたいなら、坪単価300万くらいじゃないと売れないよ。
>>2248 マンション住民さん
管理会社変更より、目先のニーズはホントこれですよね。月一度コンシェルジュ前に並んで予約取るだけで、ハイルーフ駐車場一ケ月無料って明らかに制度の悪用ですよね。
ゲストルームの転貸もあるみたいですし。
悪用されないような仕組みを早く作ってもらいたいですよね。
>>2213
代表理事のインスタ、マルチっぽくて笑った。
怪しさ満開な協会だな。入会費無料、タダより怖いもんはないよ
結局様々な業者を「ここは間違いない！」なんて言って会員に紹介してバックもらってるんだから、この協会も決して中立ではない。
>>2256
ゲストルームは月の利用回数の制限があったはずだが、それが管理されてなかったのは管理会社の怠慢？どうりでいつも予約が取れない・・・1泊5000円ぐらいに早くしてほしいところ。駐車場も1日1500円ぐらいは取らないと。ほんとデタラメですね。
理事会は、何度も説明会する意味が無いと思う。３０００万安い合人社で良いのでは。
そもそも、管理費の値下げが目的ですからね。
大規模修繕は、鹿島はとってもやるのは下請けのサブコン。準大手の長谷工や三井住友
もっと安い下のゼネコンでも大丈夫です。管理会社は、施工会社では有りません。
役員で大規模修繕３回経験しましたが、管理会社がどこであろうとゼネコンが全部段取りしてくれます。
なんか、管理会社が施工すると思ってる馬鹿げたアンケートですね。
>>2259 マンション住民さん
大規模修繕で問題となるのは、施工会社ではなく、設計・監理をどこにやらせるかなんだけどね。
過去3回も大規模修繕やってて、そんな初歩的なことも知らないんですね。
設計監理は、次に教えよう。
管理会社変のため、我々役員は頑張っています。
設計監理の下らない問題に、切り替える！
知能指数大丈夫ですか？
2階のカーペットの張り替え賛成です。
今度は、汚れが目立たない、ダークグレーかダークブラウン希望です。
確かにカーペットは変えてほしい
ついでに2階の廊下幅を拡張してほしい。無理だろうな。
2023年、晴海二丁目坪220万円位になる。
マンション作りすぎ
公園や、文化、教育関係作るべき。
晴海通りにつくばエクスプレス東京駅経由で来れば、
暴騰です。日本橋首都高地下化より、地下鉄晴海線の方が優先準備上だろう！安部と小池は何をかんがているのだ！
2260さん。マンションはじめて、ローンで買った人ですね。直ぐ解りました。
だいたい、こんな白くてデザイン性のある建物に真っ赤な張り紙をしてしまうセンスを疑う。（駐車場入口）
この地域は、マンション作りすぎです。
レインズだけでも。売り逃げ希望三桁です。
レインズ以外の、売却依頼は同数程度有ります。
管理会社変更して、管理費下げましょう！
売れやすく成ります。
管理費の微々たる減より、ここだけ管理会社が財閥系じゃなくなることの方が売りにくくなるという発想にならないのは、何でなんだろう？
1.管理費が内容に比べて高いのでは？
2.修繕積立金は将来的に大きく値上げする必要があるのでは？
3.共用施設の運用ルール（初期設定）がまずかったのでは？
の3点がクロノレジデンスの現在の議題。
3.に関しては三菱の初期設定が悪くて、例えば、レンタル自転車は入居当時時間制限なし、1家庭何台でもレンタル可能だった。借りる権利があったので、1家庭で10台押さえたり、通勤・通学に使う人までいたのでさすがに6時間までの時間制限した。なんでもかんでも無料にしているので、使う権利あるよねと言われればその通り。だから、毎月朝6時台からフロント前に並んで権利行使しようとする人が出てくる。大体毎回同じ人が並んでいる。ゲストルームもリネン変えなければ3連泊まで同料金でできてしまう。本当に適切なルールに変更した方がいいと思うよ。
ティアロも初期設定同じだったけど、いろいろ改善してますね。管理組合の差だね。
シェアサイクル有料化、ゲストルーム一泊単位の料金、来客用駐車場有料化など。
ティアロの対策を後追いで真似していけばいいんじょない？
共有施設は何にも使っていないので、使っている皆さんで納得するように決めて下さい。多分住民の半分くらいは共有施設使っていないと思うし関心なし。唯一使っていたコンビニがなくなり大変不便。
>>2273 匿名さん
そりゃあ、財閥系の管理会社なのに質が低く満足できないからじゃないの？
名前だけ飾ってもしょうがないってこと。
変えたから良くなるって訳でもないんだけどね。
パークタワーへの住替えも多いでしょうし、そりゃレインズ掲載多数になりますよね。
個人的には庶民に適したいいマンションと思いますけどね?
ほんと、あとはレンタサイクル、ゲスト駐車場、ゲストルームの利用料を改定してモラルの低い住民が専有しないような配慮をしてくれればいいです。あと2階の絨毯張替え。修繕積立金も値上げしてくれてまったく問題なし。
>>2279 マンション住民さん
気を大きく持って管理会社を変更するかわりに今すぐ総会で5万ぐらい値上げすればいいんだよ、修繕費。
そうすれば60年安泰。
管理委託費を削減するんじゃなくて必要なら幾らでも値上げすればいいんだよ。
管理会社の言い値でね。
それぐらい何とも思わない所得層が買ってるんだから皆賛成してくれるはずだよ。
それが中央区高所得層のステイタス、吟醸ですよ。
経費が高いのはブランド料へのお布施だからしょうがない。
必要経費と割りきらないと。
それを高いというのはやぼってもんですぜ。
ブランドは価値があるから高いのではなく、高いから高級ブランドと言われるんだよ。
安い管理会社だと箔がつかないでしょ。
三菱のままなら資産価値保たれて売値が1000万アップだよ。
最終的には理事会の評判の高いティアロ様の取り組みを全て後追いすればいいとこ取りで万事解決じゃない？
>>2278 匿名さん
資産価値の話と管理の質の話を混同されているようですね。
元々は売却価格への影響、つまり資産価値の話をされていたかと思います。
ここだけ財閥系じゃなくなることの方が、微々たる管理費の減より資産価値への影響が大きいという話です。
管理会社によるの管理の質が、マンションの資産価値に影響を与えるというのは、ゼロではないかもしれませんが、ほぼ比例しません。
財閥系デベと無名のデベで同じ品質のマンションを作っても、同じ金額では売れないのと同じ理屈です。
2280さんの言うブランド料ですね。
資産価値は置いといて、安くて管理の質が良くなるなら良いと考えているなら、リプレイスに賛成する立場を取るのも一つの考えではあります。
但し私も、リプレイスしたところで管理の質はよくならないだろうと考えているクチです。評判悪すぎますからね。
資産価値の低下を受け入れてまでリプレイスに賛同するにはリスクが高すぎます。
全て三期迄の役員と管理会社業務主任の寿司腐り切った関係が、現在の問題を生んでいる。
晴海連合町会にも入れず、組合員の個人情報は平気で警察署に渡す。二人とも自分から逃げたようだ。
自治会も同罪！三期迄、腐り切った集団。
選挙のため、個人情報駄々漏れ。
恐るべし?
他のザ・パークハウスの住人ですが、こちらのザ・パークハウスについて教えて下さい。 ゲストルームは利用料は無料で、業者（株式会社アスク等）にリネン類のクリーニング代を支払う方式で運用されているのでしょうか？ うちのマンションでは管理組合での運用にすると旅館業法に抵触するとかの理由で分譲当初から管理組合は関与せずに、業者がリネン類のクリーニング代として徴収する方式です。 先日、厚労省に確認した結果、マンションのゲストルームに宿泊料を取って居住者の親戚・知人・友人を宿泊させても旅館業法には抵触しないとの回答を得ました。管理組合での運用にすると、実際に掛かるリネン類のクリーニング代を差し引いても管理組合に収益が入る事が明らかになり、管理組合での運用に移行したいと考えているのですが、その前に他のザ・パークハウスでの状況を確認したいと思い、本欄に書き込みをさせて頂いた次第です。 どなたかご存知の方、教えて下さい。
コンビニはいつオープンですか？
勘違いしてる人が多いですが、
マンションの住民のみを相手に貸し出すゲストルームは共済事業扱いで、課税対象にはなりません。
止まってるのはお客さんですが、支払いは
オーナーなのが普通ですから。
駐車場が外の人に貸さない限り非課税なのと同じです
管理会社が財閥系で資産価値上がる。
全く関係ない。
施工会社と販売会社は大いに関係有るけどね。
自分もそんな話聞いたことがない
中古マンションの販売サイトみても、施工会社はのってても、管理会社がどこってのってないところ結構ありますよ。
というか資産価値守るのって、資産を守るためにやってることであって、その資産価値を守るために資産を無駄に垂れ流す意味がよくわからない。本末転倒。
金持ちも多いが、ギリギリローン購入世帯も半分近くいる。気がします。レンタサイクル不要。ゲストルームは三井程度に値段を上げ、年間１世帯、三泊迄とする。
余れば抽選かキャンセル待ちで、公平になる。
3000円で泊まれるAPAやスーパーホテルは有りません。
早く、自販機コーナー作るべき。
電気、家賃ただにし、商品の値段一割から二割下げてやればよい。どこのマンションでもやってます。
合人舎でよいが、合人舎もネームがちょっとブラックです。社名変えようね。レジデンスパートナーとかに
ここが、金持ち？馬鹿でしょ？こんなとこ本当の金持ちはすまないよ？なんか読んでると金持ちと勘違いしてるの多いけどさ、そもそもお上りさん達の烏合の集でしょ？資産価値的にもそもそもの価値観がショボ過ぎ。誰のとは言いませんが分をもっとわきまえた方がいいですよ。
ゲストルームも、減価償却する。15年後ボロボロ、大規模修繕費用も膨大である。
抽選、清掃、リネン交換、管理費もまた膨大である。
それらの経費も計算して、１人6000円一泊と三井レジデンスはしてると聞く。
管理能力の無い、三菱コムは、3000円、一部の人が又貸しして何時も使えない。
管理能力無いのに、値上げ要求。
呆れます。
私は8500万円で、ローン組んで買いました。
息子達が、慈恵医大医学部に入ったので、生活は苦しいですね。
管理費は、適正な金額にすべきでしょう。
クロノは管理会社変更に失敗し、某東雲タワーは成功したって噂です。理事会のレベルに差がありすぎる。三菱に管理レベル低いままで人件費高騰の値上げ要請されても受け入れざるを得ないよね、この調子では。
コンビニオープンはいつですか？
言い方を変えると、
クロノは変なリプレースを迫る勢力の排除に成功し、
東雲の〇ラウドタワーは食い物にされてしまったとも言えます。
くしくも、元の管理会社と合人社での委託経費の差は同じくらいだとか。
>>2297 匿名さん
見方を変えると、三菱派がコンサルを悪者にして食い物にされてはいけないと対立を煽っている構図ですね。費用削減＝悪と印象付けたいようです。
使いこなせるかは理事会の能力次第で、件のタワーの理事会はその能力があっただけなんですよね。
住民は、金持ちです。
どんどん三菱の言うとおりにしましょうね。
金持ち喧嘩せず！レーモンド・茶んど
全住民は、億万長者のクロﾉ。
財閥三菱コムの言いなりでOK
クロノ住民が、お金持ち？恥ずかしいです。山手線内側で、100平米以上に住まわれている方や、松濤の一戸建ての方ら、世の中には、上も下もいる事を自覚しましょう。又、デパートの外商が、付きっきりで買い物をしている方を、先日、日本橋で見掛けました。１日で、いくら位買われるのか？
それが金持ちの例えなのｗ
本当に貧乏人だとわかるよ 恥ずかしいですね
東雲のタワーの判断が正しかったのか、つまり管理の品質を保ちながらコストカットにも成功したのか、それが分かるには数年かかるでしょ。
G社もしばらくはまじめにやるでしょうし。
それまではこちらの判断が正解だったかどうかなんて、誰にも分かりませんよ。
クロノは、ほとんど貧乏です。
あんな、管理会社変更が出来ないのだから
億万長者は、湾岸には住まないからね！
半分以上、サラリーマンの投資物件ですから
ごめん、億万長者だけど湾岸住んじゃった。
柳井だけど、48階マイヤールームに住んでます。
ユニクロ作って資産３腸炎ダベ
昨夜の、管理会社 三菱コムに決定だって！
じゃあ、総会議案も総会も不要でしょう。
呆れました。
本当に目からうろこ
とれました。湾岸の貧乏人より、
役員が、１人相撲しただけですね。
当然、アドバイザー会社には、支払い無しでしょうね
マンション内を大混乱に、落とし入れた役員も辞職ですね。
ちょっと悪質茶番劇でした。反省願います。
湾岸の億万長者です。ゲイツです。
唖然。
正に
目からうろこ、取れました。
さあ、管理費、修繕積み金、値上げしましょう
ゲストルーム、も大幅値上げ、レンタサイクル大幅値上げ、
理事会は総会議案を作成するのが仕事です。
現在、三菱コミュニティが現に管理会社でありますから
そもそも、総会議案作成の意味が無い。
そんな事も知らないで、役員良く出来ますね。
これ以上、下らない事考えないでください。
管理会社は、永遠に三菱です。ブランドで資産価値大丈夫。
自治会も、個人負担で落語会お願いします。
５０人程度参加の落語会は、自治会行事とは言えず、
サークルです。同好会です。
マンション管理センターいよると、１/１０以下程度の参加は
自治会行事では無く、度趣味友達の階であり、理事会からの出金は
違法であり、参加費を取って参加させる。（最高裁判例より）
大丈夫かこのマンション…もう1割値切れそうだな
株価と下落と共に、マンションの下落が始まってますね。
㎡／１００万円は切らなかったのに、
最近はどんどん１００万円切ってますね。残念億万長者だったのに。
うちの査定は11000万円だった。残念。
飲むコムで査定。
役員の眼からうろこ前、８６８０万 今、７９８０万で書いて無です。
４９階だけど、１５９８０万だよ。ロイヤル不動産
はやく逃げないと、ここやばい感じす。三井に逃げてるす。
↑ 49階に住んでるって。。。49階に住戸なんてないじゃん。嘘つき？
自分が住んでる階を間違えるわけないよねw 49階にどうやって住んでるんだ？w
妖精さんかな笑
非住民ばかりの住民スレ
目からうろこ役員、
総辞職！
時間掛けすぎ
三菱に巻き返され
マンション出てい
事になるのが
財閥系のやり方
49階のキューピクルに住んでます。
妖精です。
ツベルクリンも陽性
日本脳炎も陽性
エイズも陽性
本当に目からうろこです。
売りに出したら、昨日
買い付け証明書三通来ました。
やっとここから、逃げれます。
万歳です
車通勤している者にとっては、ここは最高だよ！首都高環状線・湾岸線に近いから、羽田・成田・横浜・ゴルフ場まであっという間。しかも渋滞が放射線よりも少ない。三越もららぽも台場も駐車場しっかり完備！
2328さん ↑
別にさぁ、ここが最高なんでなく、この地域が「最高！」って事だから、Harumi flagも
最高！って事だよね（笑）
エントランスの七夕短冊の「管理会社が変わりませんように」ってのには笑った。
今日４ＫＴＶと４Ｋブルーレイを買った。
ヨドバシ秋葉。
タワー樹総部でも、有機ｅｌは素晴らしい。
俺は、永住希望だから、短期売買の感覚とは違う。
もっと管理費・修繕積み金は堅実に真剣にやって頂きたい。
私が理事長なら、現在までの管理現状を見て交代が当然。
即可決で発議即臨時総会で可決ですね。
もっと高品質で無駄の少ない他社を選択。
現在の三菱は不要である。１０００万円管理費値上げ。
この会社は、三菱自動車と同じ。三菱グループには不要な会社である。
晴海フラッグは住んだことないから、わからないけど。クロノはいいね！
今、金利低下でマンション高値で売れますね。
都内の16年住んだマンション！5500万円で買って、クロノに移り住んだので298000円で賃貸、随分痛んだので、売りに出したら、
8280万円でうれました。
買い付け証明書八名！
山手線駅近くは、すぐ、希望価格で売れますね。
税金は20%
売りと買いを同時に行うのは、得策ではない。
これを原資に、ザ、コート神宮外苑前買おうと
見学申し込んだが、辞めた。
又、オリンピック後の中国不良債権暴落経済ショック時に
買えば、都心３Ａも半値以下。
そこで買おう。
とりあえず、国債かＳＢやＭＵＦＪの社債で運用だ。
麻布台や青山、赤坂、新国立近くに住みたい。
晴海フラッグ欲しいな。
晴海フラッグ登録。
中央区・有明・台場の人口急増を受け
将来的には海の森も都市公園型住宅地
台場はＩＲも出来る。
政府も、マッカーサー通りと
晴海通りに地下鉄新線工事格上げ、最優先課題とする。
先日ここを見学しましたが、とても良いマンションだと思いましたね。ただ、ロビーもカフェも不動産屋さんばかり…そんなに出ていく人が多いのですかここは。
>>2337 評判気になるさん
パークタワー晴海に引越すファミリーが何世帯かいますしね。あちらは子育て世代に特化したマンションなので。
ここは派手な設備等はありませんが必要十分ですし、住むにはいいですよ！私は気に入ってます。
電車やバスに乗ると、我が国の年金は破綻しない！と馬鹿げた経済学者も沢山いるんだね。
受給金額を下げ続け、年金金額を少子化に合わせ上げ続ければ、理論上は破綻はしないが、給付金が少な過ぎて
生活出来ない事は、小学生でも解る。
石川遼、良かったね。おめでとう。
思い出せば、このマンションのイメージキャラクターでした。
成った途端、勝てなくなって外されました。
次がハーバード大卒のエコノミスト『ショーンK』でした。
学歴詐称で消えました。
今がマンションバブルの９合目ですね。
もう少し頑張ろう。
目からうろこ！やっと陰を潜めたな！
目からうろこ。三菱の軍門に下る。
管理会社は、大規模修繕には関係ない！
仕切るのは、大規模修繕委員会、理事会、
そして、一番は、施工会社。
自治会PTAでないよ！
育成会でもない、
子供中心に成ってませんか？
間違ってますよ??
他の地域の町会と協力し
住民の命、生活を守る??
会費、返還願います。
お神輿が避けて通る様では
会費返還して！レーモンド
自治会は、早くティアロの様に連合町会に入るべき。三井パークタワー１２００戸も入る。
晴海フラッグ６０００戸も当然入る。ここの最初の自治会役員は、宗教上の理由で入らない。本当に馬鹿な友達役員だったね。選挙目当て、恐喝、脅し専門の役員だった。
早く、お神輿が避けて行かない、普通の感覚でヤッテください。落語やくだらない行事はしなくて良い。余りにも参加者がいない。３期まで、ここはやりたい放題。
早く目を覚ませ。黒野だけだぜ。レーモンド、庭師。
新築マンションの売れ行き、ピタッと止まった。
２０２０ＴＯＫＹＯ五輪まで持つと踏んだが、
下落に転じたようだ。
クロノも３０％から５０％程度現在値上がり・・・・
これから元の値段に下落する。
クロノは良いが、ティアロ。三井パークタワーは、
原価を割るだろう。
但し、１５年待てば、また値上がりする。２０３５年
地下鉄臨海線・地下鉄晴海線 将来的には両方羽田空港に行きます。
２０３５年まで、豊かに海に囲まれた、陸の孤島。
超都心隣接、交通不毛地帯で、楽しく暮らそう。
本日、東京商工会議所５階で、『世界一の年へ東京』聞いてきました。
以前も投稿しましたが本当のお金持ちはここいないですよ。投資物件みたいなもんでしょ。施設設備も内装、外観も安い作り出し。管理会社も馬鹿だし。チャイニーズも増えてきたし。
中国の人が増えると、通路に紅い飾りが増えるって本当ですか？
2349 自分、多分本当のお金持ちですが、何か？外国人が居住していると何か問題でも？
タワマン協会で記事にされた3000万の値下げを逃したタワマンはこちら？
https://www.tower-mansion-union.net/
この団体の代表は「本当に役に立つマンションの本」という本を出版するようだ。
役員に配って捲土重来な。
億マン長者は、湾岸は買わないね。
しかし値段が値段だから、富裕層の下の、プチ富裕層辺りから買ってるようだね。
値下がりは、早いぞ投資物件だし、管理会社フロントマンと、１期から３期までの役員は反社多数だった。
カツアゲ、恐喝、個人情報垂れ流し、話し合合いはしない『即、警察に通報！！』
これは１期から３期までの理事会役員の選挙用ＦＢやブログの内容。
売りが売りを呼んできましたね。
三菱がもっと堅気のフロントマンを出せば、こんな事に成らなかった。
坪２００万切るのは２０２２年頃かね。レーモンド、遠州
猿芝居、経費時間の無駄！！
目からうろこおじさん。もう引っ越したかな。
三菱の報復は、目からうろこでは済まない。
財閥は恐ろしい。
晴海フラッグ。駅遠３０分なのに。高いのに、人気あるね。年収１５００万以上じゃないと維持できないそうだ。地価は駐車場、人工地盤の上は緑化率60％。１５年後大化けですね。
車で３回ほど早朝走ったが、かなりのグレードです。
ここも晴海連合町会だそうです。眼からうろこ叔父さん
売れた。ノムコム。やっぱ管理は財閥が決めて。三井レジデンス
土曜日になると、新聞にマンションの売り広告の山?
ほんの一部だ、早く売り抜けたい！
誰か買って欲しい！
陸の孤島に資産性は無いから
新築時の購入金額で売りに出せば売れるんじゃない
北東部屋高層部購入。
隣が良く見えて、カーテンを引いた。
このマンションは、超高級だ。びっくり。
場所が、青山なら５億はするだろう。
本当に８９９０万円。
良い買い物です・
4K７０インチテレビも、アンテナ、コンバーター
設備して有り、毎日早く家に帰りたくなる。
4Kブルーレイディーガも購入。
都心隣接リーゾートで、4Kテレビ、イアヤー最高。
TVがまた安くなった。クロノはお買徳マンションです。
ここは、シャトルバスは早く辞めるべき。
毎日勝どき迄歩くと、すごく健康になる。
晴海ライナーやシャトルは、早死にと成ります。\\\\\
7月22日にも投稿させてもらい、その前にもさせてもらい参考になると色々評価頂いたものなのですが、数年後確実に資産価値下がりますよ。勝どき、豊海にまた新たに三棟大きなタワマン、商業テナント入りも建ち、五輪後は晴海に又二棟タワマンで、豊洲にもタワマンが出来て、後は勝どき駅前の古いマンションをまた、タワマンの件が１つ、もう一つ勝どき駅前は交渉中でどうなるかわかりませんが。これでまず規制緩和的なのが中央区として終了します。以前中央区の人口が7万程度でしたが14.5万人に増え、完成予定のタワマン後20万人を超えると言われています。このエリアの再開発事業としては五輪も含め成功と言われてますが、現在、勝どきドゥトゥール近くのタワマンは何年も前から完成してますが色々もめていて入居者がほぼいません。これは解決すると思いますが、乱立するタワマンの中でここのグレードは高くありません。そして新たなのがどんどん建ち余計価値が下がっていきます。五輪後の日本経済も含めての話です。その他色々要素はありますが省略させていただきます。また個人としては晴海タワーズに中国人も多くルール的な事も懸念してます。
BRTで価値が上がって、もし地下鉄も通れば更に価値が上がる。損はしないでしょ。
ＢＲＴ?シルバーパス適用されますね
>>1994 匿名さん
中国人はバカにされて当然な存在なんだよ。
中華思想に汚染された脳みそをどうにかしろ。
スイスで中国人隔離車両ができてる事実を受け止めろ。
我が道を行くではなく、郷に入っては郷に従え。
ここは日本だ。
2364さんのような考えは日本でも世界でも一般的ではありません。日本にも中国にも徳のある立派な人もいれば、そうでない人もいるというだけのこと。このようなサイトで主張することか。
これを見ると、クロノは駐車場収入を修繕に全く積立できてないように見える。管理会社をリプレイスして管理のコストを下げたくなる気持ちもわからんではない。
https://mobile.twitter.com/garibenZ/status/1160182812546179074
爆弾情報がハルミフラッグスレに書かれてました
ゴミ処理場が目の前の空地に移転すると販売さんが発言されたそうです
阻止しないと資産価値が急落します
清掃工場空き地に来る？
ガセだね！三井、三菱が許さないでしょう。
まだ、建て替え時期出ない。
地下鉄も、格上げ！10年後には、着工する予定です。
値下がりしてきましたね！不便ですからね！王子駅前の方が便利。暮らしやすいある。
ファミリーマート、ありがとう。
みんなで出来るだけ多く買い物しましょう。売上が悪いと出て行かれちゃうからね。
他のコンビニで買うならば、2階のファミマで！
私も同意。ファミマ万歳！
自分も出来るだけファミマ利用します！！
人妻さんと不倫したいなぁ
そう言えばここ中国??人オーナーが多いんですが実はほとんどの方が買ったはいいけど連絡付かず放置状態です。結構多いんです。法律的に連絡取れずに何年かすれば公庫に戻りゆくゆくは競売物件となりますがそれがまとめて来る時期がありますので資産価値落ちていきますよ。
「ほとんど」って何パーセント？
ガセですよ???????
本当に不便。これから10年が勝負かな？
陸の孤島、都心の辺境、地下鉄二本早く作れば?
30%がほとんど？？
便利じゃん、ここ。
いや、3割競売とかになったらどう考えても資産価値落ちるでしょ？3割も、競売出てるってなったら誰が買うの？なんかあるのって思うし普通の物件でありえないことでしょう
で、資産価値落ちていないのはなんで？
ばか？何年後かの話じゃん？上の匿名？バカなの？今すぐ落ちるわけねえーだろ？競売にかかり始めたらだろ？中国??人？ニホンゴヨメマスカ？
30％が連絡つかず放置状態、それらが将来競売物件とありましたが、それは管理費修繕積立金が支払われていないということでしょうか。
海外の方が所有の場合、振り込みタイミングが遅れるというのはありますが全戸の30％が放置されるという話は晴海豊洲勝どきあたりのマンションできいたことないですね。
もっともらしくコメントしてるだけのたちの悪いネガなので放置しておきましょう。
住民板ユーザーさん3は価値が落ちるから早く出て行った方がいいね。
2338さん、自分がばかかどうか考えました。一応、東京大学よりはいいとされる大学を出ました。中国人ではないですが、中国系です。おっしゃる通り、日本語は完璧ではありません。それでも競売にかかったらクロノレジデンスを微力ながらも買い支えたいと思います。親戚じゅうで東京晴海に拠点を持つのは悪い選択ではありません。クロノレジ、気に入っています。それでいかがですか？安心しましたか？
台風被害の植栽が心配。
東大よりもいいとこで出るとか、親戚中で晴海に拠点を持つとか。資産価値の話と何か関係が？？
用は単なる自己自慢がしたいだけですか？逆にコンプレックスの塊に見えますが？それだけお金あるなら親戚中で買い漁ってください。ご安心いただけます。
植栽は難しいですね。ファミマの出だしはどうなんだろう？
住民ですが、30Fのラウンジの個室でお酒飲んで大騒ぎしている若者が。。。。うるさくてたまらないです。ラウンジって大騒ぎするところなんでしょうか・・・
ラウンジで大騒ぎしている人々は、お酒飲んで食事したいなら、２Fのキッチン使えばいいのにと思うんですが。。。
若いうるさいの何か最近どっか田舎の方から引っ越してきた奴らでしょ。東京なら浮かれてダサさい。服装たら田舎くさいし。こういう所住んだことも無いから浮かれてると思うな。品が落ちるからやめてもらいたいな
だいたいどの若い連中か分かるな。2階のロビーでもたまに集まって大声で話してんの見るけど、他所でやれば？丁度引っ越しくらいの時にも見たけど。ゾロゾロ連れてたし、会話がダサかった。池袋遠いですか？新宿行ってみたいんだけどとか、じゃあそっち引っ越しせよ？地理も分からん田舎者が来るとこでないよ？聞いてて笑えるけど
ジムの機会がすぐ壊れて直るまでに管理会社の動きが遅く不便。もっとしっかりしてもらいたい。それとジムのシャワーにジムやってない人が毎日同じ時間に入りくるけどやめてもらいたい。ずっと白く汚れたタオル使っているけど、ここの住人ではない気がします。住人以外が簡単に出入り出来るならセキュリティの意味があるのでしょうか？
昔ラウンジの個室使ってヒーリングとか言って1人から9万もらってた人いたよね？あの人もう退去した？個室は予約なしでふらっと行けるから価値があったのに、こういう人がいるから有料になるんだよね。本当迷惑！この人は信者からその分お金取ればいいんだろうけど！
また台風がくる。ここの窓は大丈夫なのか？
クロノティアロの間の木、パークタワーの木もどうすることもできないね。
ゲストルームはもっと値段上げて。最低一人６０００円ツインなら２人で１２０００円。
出ないと取れません。公平に使うためには、３０００円リネン代だけと言うのはＮＧ。30階ラウンジ個室も時間貸し
当たり前でしょう。レンタサイクル辞めれば。使う人は決まって一様です。
30階ラウンジの有料化反対です。例のあの怪しいヒーリングやってた人のせいなんですか？！信者から高額の参加費とって何年も続けてたから、彼女はボロ儲けですね。婚活ヒーリングほんと迷惑。
雨の日マンション北側の駐車場内の柱に犬(プードル、メガネを掛けた中年女性)のオシッコさせるの止めて下さい
常識無さ過ぎです?
その後雨で流れる訳では無いので匂いが染みつきます
ペットを飼う人の肩身が狭くなるのでよろしくお願いします。
まだジムの機械が治らず、管理会社の動きが遅すぎです。それに相変わらずジムのシャワーだけ浴びる人がいるけどやめてもらいたいです。本当に住人ではない人な気がします。セキュリティーも大丈夫なのでしょうか？改善が全くみられないのはどうしてなのですかね？
2階ロビー、子供がリビングのように使っている。親は見当たらず、テーブルにお菓子を広げてゲームは音を出したまま。靴も脱いで床に座ってます。
夕方から19時頃にかけて。
マナーが悪すぎます
靴を脱いで床に座っている子には注意しました。きちんと従いましたよ。子どもの話し声が大きいのは、仕方がないかと。ロビーは話をする場所でもありますから。本を読むような静かな空間を求めるなら、自室かスタディルームを利用するしかないでしょう。
総会の議案配布されましたが、正直若干がっかりですね。
主に共用設備有料化の議題ですが、高い管理費払っていますが「利用したい時に利用できない」が現状だと思います。
その為、受益者負担をもっと増やすのが筋、かつ最も有効的な改善策ではないのかと。
果たして今回の議題の有料化ですが、効果あるんでしょうか？…と考える次第です。
①ゲストルーム有料化
・1泊4千円は近隣ホテル相場から見て安くないですか？近隣ホテルとの差が民泊利用の余地を生みますし、そこが利用したい時に利用できないという現状に繋がっているのかと。
・宿泊料を1万円程度に上げるか、例えば年間10単位以上なら、11単位目からは使用料を倍にする等でないと、少なくとも現状からの改善にはならないと思います。
②駐車場
・こちらもゲストルームと同様、現状特定の利用者が長時間予約している例が多いのかと。
有料化と共に月間の利用時間に制限を設けることが必要かと。
③ラウンジ個室
・30分100円なら休日に仕事する際に1人で使いますよ。（もちろん規約では禁止されてますが実際扉開けて注意できますか？逆に注意できるのであれば現状の問題は起きて無い訳で…）
と、なんだか決議に上げる前にアンケート位取ればいいのに…と議題案見て思いました。
ひさびさに荒れますね今回の総会は。
ラウンジ個室は30分500円程度が良いと思います。何でもかんでも無料にするより、使う人からは徴収して少しでも修繕費などの補てんに役立てた方がね。
今日の総会の結果はどうでしたか？
全て可決でしたか？
どなたかご存知の方は教えてください。
運ぶものが有ったんで久々に非常用エレベーター乗ったんだけど、業者でもなければペット連れでもない住民が結構乗り降りしてて迷惑だなーと思った。普通に住民用エレベーター乗ったほうが早いだろ。
晴海二丁目⇔晴海五丁目間に晴海緑道公園が開園しますね！
クロノから晴海埠頭公園までの散策こーずができます！
楽しみ・・・
2415さん、一般住民なのですが、高層用から低層階へのエレベーターの乗換が不要となるので、階下の知り合いを尋ねる時にしばしば利用しています。それが他の住民に迷惑を掛けてしまっているとは思いませんでした。
なぜネットになると急に喧嘩腰になって話始めるのでしょうね。ん？と思う投稿に対しても平和にいきませんか。2ちゃんや5ちゃんのような掲示板にしたくないなと個人的に考えます。
お子さん方が共有スペースでもエレベーターでも大はしゃぎで危ないですし、正直を申しますと迷惑しています。
お子さんがヒートアップするのは分かりますが、保護者の方が静観しているのはいかがなものでしょうか。
特に下りエスカレーターで手すりに乗ったり階段部分で飛び跳ねたりしている光景は信じられませんでした。
先日、久しぶりにジムに行ったら、
土足禁止なのにルールを守らず、
履いてきた靴で、入室して何食わぬ顔でランニングマシンを使用していました。
靴は白
白いカットソー
黒いパンツ
iPadのような端末を持って動画を見ていました。
背低く小太り。
情報共有します。
>>2423 住民板ユーザーさん4さん
それがダメでしょ笑。トレーニング用の靴だろうが何だろうが外履きで入ってはダメなルールですよれ
ところで郵便室にクックパッドの機械できてましたけど、あれ導入決める決議ってありましたっけ?
確かに。あれって誰が設置したんでしょうね？ってかジャマじゃないですか？
ＧＹＭ空いてて快適です！
ありがたい！
クックパッドは実験導入です。住民の利用頻度が低ければ採用されません。
クックパッドなんて置くよりも普通の自販機を置いてくれる方がありがたい。
普通の自販機、防災センター前にありますが、あれじゃダメっていうこと？
え？クックパッドの宅配めちゃくちゃ便利ですよ！
特に今のご時世で、外に行かずに買い物が完了できるし。
ネットスーパーみたいに曜日も限られず毎日使えるし。
みなさん本当に1度試しに使ってみた方がいい。
肉と野菜これで買えて、パンと牛乳ファミマで買えて、なんかクロノ最強じゃんと思ってた。笑
所で、ティアロでは感染者が出たようですね。
ティアロに某芸人が引っ越してきたみたいですね
いやいやそうゆうことじゃなくて、ちゃんとしかるべき手順を踏んで設置されましたか？って話。理事会が独断で決定したのなら越権が過ぎませんかね？
便利だからいいじゃんで、物事決められちゃいかんのですよマンションは。誰かにとっての便利が、他の誰かにとっての不便になる可能性もあるわけだし。
そりゃ、しかるべき手順踏んでいるでしょう。理事会で議論され、承認されたということです。
集会？総会のこと？
クックパッドとっても嬉しい?ありがとうございます。
実験導入なら今後決を採るのでは？
ここの管理会社や管理組合はちゃんと動いてくれないですよね？何回も苦情を伝えたけど特に改善されず。
どうしたらルール違反してる家庭にしっかりとした注意をしてくれるのでしょうか？
住人にルール違反の注意はしていますよ。刑法違反という訳ではないので、警察は動きません。ルールを守らない人に退去命令を出すとか、罰金を取るなどもできず、注意はしても強制力はまったくないのです。外出自粛と同じですね。「外出するな」と言っても出る人は出る。
こんな時はキッチンカーとクックパッドマートは助かりますね。
>>2439 住民板ユーザーさん7さん
試験導入なら何の通知もなく何やってもいい…ってどういう論理ですか？それをなし崩し的っていうんですよ。10戸や20戸のマンションじゃないんですから。
便利だからいいじゃん…って問題ではありません。
>>2444 匿名さん
ティアロで罹患者出たから注意して下さい…の掲示板の横で、キッチンカーを誘致したのでご利用下さい！ってのは、さすがにどうかと思いますけどね。キッチンカーには人集り出来てるし。一体何がしたいんでしょうか？
キッチンカー
毎日子供と主人の分の朝昼晩、つかれました。手も荒れてきた所、主婦の気持ち分かってくれて助かります。みんな住民だからソーシャルディスタンス、キャッシュレス決済、騒がず静かに購入しています。
どちらかといえばマスクせず汗だくでゼーハーゼーハーしてるランナーとたった1秒すれ違う方がかなり嫌です。
住民版ユーザーさん１はキッチンカー誘致もNGなんですね。反対の意思を示すには、利用しないのが一番効果的ですよ。
>>2440 住民板ユーザーさん2さん
私も騒音被害を苦情入れましたが、全然改善されず。。
夜中にベランダで騒いでるとか信じられません。安いマンションだから仕方ないのでしょうか。
>>2450 匿名さん
10戸や20戸のマンションであれば意思共有、統一も図りやすく手続き的な事を省略することは許容されるのかもしれませんが、世帯数が800世帯を越える当マンションにおいては、住民間の様々な意見、意向があり、意思共有、統一を容易に行えないことから、決められた手順に基づき民主的に物事を公平に決めることが求められるのです…とここまで書かないと分からないですかね？
「10戸や20戸のマンションであれば意思共有、統一も図りやすく手続き的な事を省略することは許容されるのかもしれません」だそうですから。
理事長になれば、試験導入案を廃案に持ち込める可能性も高くなります。
キッチンカー前で家族総出で待ち合わせすな！しかも並んでる後方までスペースを押し寄せてくな！
報道や地所のスタッフの方がいなかったので居てもらえると安心です。その1組以外はみんな一人で静かに距離とって、こちらも毎日楽しみが出来て有意義ですー。
>>2455 住民版ユーザーさん３さん
ん？よく意味わからないのですが、「10戸や20戸のマンションでも800戸でも手続き的な事は省略しちゃダメじゃない？ 」その通りですよ。「許容されるのかもしれませんが」と書いた主旨はわかりますか？
キッチンカーは衛生的観点からどうもね、露天商と同レベルですから。
えっ。。
自殺？
飛び降りみたいですね…
起きたのはいつですかね？
何階だろ。はー大島てるに載っちゃう
今日の夕方みたいです。。。
消防車はなんで？
救急車がすぐに駆けつけれない場合は、消防車がまず現場に向かう場合があるようですし、場合によっては救急隊員が足りない場合もあるので、消防車が駆けつけるようです
コロナでローン支払い苦が原因か…
事故物件になってしまいましたね…
現場の真上の部屋でした...サイレンでなんか様子がおかしいなと下をのぞいたら。
本当に人が…？物が落ちただけとかでなく？
部屋の向きは?東西南北？
皆さんマンションのイメージダウンになるような書き込みはやめませんか？
削除希望
確かに、何時に落ちたんだろう？
人が落ちたらドーンってすごい音すると思うけど。
全然気がつかなかった。
北側です。
Twitterで拡散してるハルミ在住の人とか、本当に迷惑
さっき救急車とハウスクリーニングが来てましたね。
シンプルにコロナ発生って事はない？
中古の検討者からしてみると、不都合な事実を隠そうとする住人だらけのマンションはまず避けますね
変な人が来たみたいですけど、誰も揉み消そうとしてないし、ここの住民には変な人は居ないことは分かっているので(個人間でのトラブルはそりゃある程度あるでしょうが)たいしたダメージではないです。
大したことないよ。
普通にどこにでもある話。
900戸近い世帯、2000人以上の住人がいれば、事件・事故の発生は起こり得るもの。
ガタガタ騒ぐ話じゃない。
昨日の詳細は分かりませんが、勝どき月島晴海を調べると、むしろ何もないのはドゥトゥールとティアロくらいですね。パークタワー晴海も工事中ですが、あった。ないところはこれから比較的築浅ですね。
ともかく、住人には共有の資産として、教えていただきたいような、ちょっと怖いような。
みなさん、気を強く持ちましょうね！
救急車と消防車が来て驚いたけど、何でもなくて良かったです。
北向き高中層階でしょうか。
こわいです
何かあったかな
What happened? I heard that someone fell into ground due to criminal case. God bless!
太恐怖了！！！
是自??？有新??道?？
大したことじゃなかったじゃない。
自殺なのか他殺なのかは不明です。現在、捜査中なんでしょうかね。
事実は救急車が来たことだけ
救急、消防、警察が来てました。北側駐車場の屋上です。
あんまり騒ぐのやめましょうよ。ただでさえ近隣からコロノってよばれてるんですから…
時間のずれていたらキッチンカーの後ろに怖いです
自殺のマンションはたくさんあるけど他殺だったらマジ迷惑。やめてほしい。
デマはやめよう。誰も事実は知らないんだし。
今日は集団で宴会しているテント少なくて良かったです。
テントで火を使っていた人がいたから、消防車呼ばれたのでは？？
自殺みたいですよ
コロナ自殺？
飲食ですかね。
嘘を言わないで下さい。上の情報源は何ですか？そんな大事件が新聞記事にもならず、消防車と救急車が来た翌日から、警察も来ていません。
ただの自殺だから警察こないんじゃない？
もの凄いハイスペックなマンションですね
どうにか購入したいです。住民の皆様の雰囲気はどうですか？
>>2517
全体の2割くらいは凄く良い人。6割くらいは可も無く、負荷も無く。1割がブスっとしていて、残りの1割が＊＊な感じです。大規模マンションは、どこもこんな感じでは？
>>2518 マンション住民さん
ありがとうございます！高級な物件はちょっと言い方悪いけどお高い方の集まりかと思って構えてしまいますがコロナが落ち着いて狙ってるお部屋がまだあれば内見に行きたいと思います！
いたって普通だと思います。
コロナストレスによる自殺という噂を聞きました。みなさんも気をつけましょう。
結局何でもなくてよかった。
人がしんでるのに何でもない？
ねぇねぇ、どこで？だれが？どうやって？ソースは？
え、みんなわかってることでは。。。あまり騒ぎ立てないようにしましょ
みんなって誰よ。知らんなぁ。
ご近所・家庭内感染も怖いね。
川崎病に類似した症状が確認された子供が73人にのぼり、このうち5歳の男児が7日に死亡したことを明らかにした。：日本経済新聞新型コロナ感染の子供に「川崎病」症状 NY州で73件：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58909620Z00C20A5000000/
大島さん仕事早い……
ソースはこの掲示板だって。死んでないのにね。
[No.2478～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200511-00000038-jij-soci.view-000
キッチンカー記事
写りこんでしまった方々はドンマイです
都心のタワーマンションに住み
収入や人格もレベルの高い人の集まりかと思っていましたが
こちらの掲示板を見てがっかりです。
マンションで起こった出来事を
野次馬根性で騒ぎ立てる民度の低い人ばかり。
同意。この掲示板で騒ぎ立てているのは、ここの住民ではないだろうと思っています。
クロノ、ティアロ、パークタワーの各スレが同じような論調で荒らされていますね。所詮、住民では無いのでスルーした方が良さそうです。恐らく、マッチポンプ的に騒ぎ立てているだけです。冷静に対処しましょう。
>>2528
クルーズ船の調査でウイルス確認されやすかった床を移動するゴキブリや飲食店が集積する繁華街に生息するネズミも確認してもらいたいですね。
新型コロナ、ネコ同士で感染 東大チームが確認：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO59044610T10C20A5I00000/
ＢＲＴ ￥２２０－ 新橋まで行くには、便利です！
シルバ－パスで無料！
ベランダで大きな声で電話してるおっさんまじきめえ
やっぱ安いマンションだと頭悪そうな人多いですね、クロノレジデンス
>>2535 住民板ユーザーさん3さん
https://blogger.ameba.jp/genres/konkatsu/blogs/ranking
写りこみ怖いですね。
掲示板荒らされてるかと同情します。結局、総会では管理会社は変更されたのですか？
元の三菱継続ですか？
もし合人社に替えられたのでしたら、その後どうなってるかを教えて下さい
>>2549 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。参考になりました。
板の荒れ方が尋常では無かったですから、三菱貶めてた人達の鎮まり様に違和感感じました。住人の方達では無いですね。
毎日キッチンカーはやっています。
マンションの入口、油などの匂いはひどいです。
中止ください！
ベランダおっさんうるさい思いしたのも、頭悪そうな人多いっていうコメントもわたしですが、荒らしじゃないですよ。
目の前でエレベーターの扉閉める人も結構いますし、事実として民度は低いと思います。
しかし油の匂いはしませんね。鼻が悪いのか、マスクで気付けないのか。
>>2551 中古マンション検討中さん
ここで訴えても意味ないですよ。訴えるなら理事会へ。キッチンカーは支持している人の方が多いので、なくならないでしょうが。緊急事態宣言が終わるのを待つか、検討している中古マンションの引っ越すかですな。
コンサル契約は継続されたのですか？
CIP コモンズ.netどうですか？
クックパッド・マート 最悪！ そのうち、撤収されるでしょうな！
家はOisix
クックパッド・マート 最高！ に私は一票。
こんな時に自治会は何をやってるのか。緊急事態は終わっていないのに運河沿いは子連れ親子で賑わっている。取り締まらなくてよいのか？
自治会が取り締まらなければならない義務もその権限もありません。個人で注意することは可能ですが、言うことは聞かないでしょう。注意ができる権限は管理者の中央区だけですね。それも強制力はありません。他人のことは気にしないのが一番。
自粛警察お疲れさまです。
マンション敷地内なら制限をかけることは可能です。これはマンション住民の安全を守るためです。
マンション敷地内とはいえ公開空地の制限は難しいのでは
皆さまはあの密を心配と思わないのでしょうか？まだ緊急事態宣言下なのですよ？
ウーバーイーツだけどここのマンション防災センターに寄れとかクソめんどくさいからマジで注文するのやめてくれる
ここの住人ですが色々と面倒ですよね。強風すごいし、コロナ以降はチップチャージしてます。いつもご苦労様です。今日はサルバトーレの原付が3台停まってました笑。
>>2564 匿名さん
月島の某店に勤めているものです。
こちらのお客様の郵便受けにお入れしたいものがあって伺ったのですが、まず防災センターでお客様の宛先と自分の会社名を記入、センターの方が付き添われて、メールルーム専用エレベーターに乗り、見守られて投函、そして一緒にエレベーターで降りて終了という時間と手間のかかるものでした。
エレベーターのコストは、設計上仕方ないとして、防災センター員のコストが住民の皆さんの管理費から支払われているのだと思うと、複雑な気持ちになりました。
確かに名前書くのは面倒ですね。ティアロも同様なのかな。
管理組合は、キッチンカー運営会社との契約書を公開してください。
DM多くて困ってます。
>>2569
おれも困ってたくちだけど、来たＤＭの所に連絡して「ＤＭ停止せよ」ってやってたらそのうちほとんど来なくなったよ。
めんどいけど、家にいる時間が最近長いだろうからお試しあれ。
キッチンカーがいなくなつたら、空気も新鮮になった！
グレードも上がります！
キッチンカーが終わって、やっと静かな道のなってゆっくり歩ける、二度とキッチンカーやるな！
早く非常食品３日分は購入しておこう！
５月人気や、雛壇は、契約解除する。
修繕積立金三倍に値上げしましょう。
晴海連合町会に入ろう。
ティアロの理事会見習ってください！
テレワークは自宅でやりましょう。
キッチンパーティールームやコーヒーラウンジ、スカイラウンジは、テレワーク様に設計してありません?
直ぐ辞めてください。??
日本語がおかしいのは同一人物？
キッチンカーに何か恨みでもあるのかな
キッチンカー終わって残念。
ラウンジの個室でネイルサロンしてるけど、あれはアリなんですか？爪の粉飛びそ。
運河沿いの花壇、ティアロは白く塗り直してラベンダーの手入れもしっかり。
クロノは相変わらず黒ずんだままで、ラベンダーほ枯れたまま放置。
大したコストでもないだろうから、我々もキレイにしませんか？
クロノには、この静かな歩道が一番位会う。
クロノは、6年で絨毯など色々な所が汚れている、清掃しっかりして欲しい、三菱コミュニティの管理が悪すぎる、信頼出来る管理会社を変えてください。
先日キッチンカーの方から聞きました。
「ここはゴミ箱ではない」「資産価値が下がるから出て行け」等、直接キッチンカースタッフが言われたそうです。
医療関係者差別でもそうですが、そういった方はどんな所にも一定数います。しかし依頼されて出店している善意のキッチンカースタッフに直接そういった態度を取る方が身近にいることは残念に思いました。
築6年経つとマンションの初期不良は殆ど分かると言いますが、その点でクロノはグッドです。
ここは、オーナー経営者も多い。
飲食、観光、ホテル、小売り、関係の倒産は、これから激増。
マンションも下落するのかな？
３割下げたら、一部屋買いたいね??
株は絶好調。
第２波では、三菱銀行、SMBC
三菱商事、NTT,ドコモ、KDDI,ブリジストン、コマツ、東京海上、鹿島
SONY,東京エレクトロン
買い増しするだろう??
結局飛び降りは事件性無しだったのかな？
2階のカーペットは、黒い色の石貼りにしましょう。?
カーペットは、汚れて不衛生。
床幅木でアクセント着けます??
無理な話だけど、2階の廊下はもうちょっと幅を広げて欲しい。
隣人が窓開けて洋楽聴いてて、こちらも窓開けてると聴こえてきます。文句を言っても大丈夫なんでしょうか？
賃貸です。
EDMを聴いてるみたいです。防災センター？には伝えているのですが、全く改善せず。おかげでかなり早い時期から窓は閉め切っていて、冷房の電気代がかさんでます
キッチンカーのアンケート貼ってありましたね。反対意見少なく、賛成意見が多かった！というアピールかと思うのですが、本質的にはキッチンカーもクックパッドも、あるべき手順を踏まず、トライアルの名の下に、なし崩し的に現状変更するというやり方ですね。
これどうなんでしょ。キッチンカーもクックパッドもそれ自体は悪くは無いと思うのですが、マンションオーナー視点から見ると、この進め方はないよなぁってモヤモヤしますね。
>>2593 住民板ユーザーさん1さん
あるべき手順とは具体的にどのような手続きかを考えると難しいですね。総会決議があるべき手順かもですが、それだと臨機応変な対応はできないし。
やはり理事会が裁量を持って施策を実行するほうが現実的だと思います。それに不満があれば総会なりで意見表明するなり自身が理事に立候補すれば良いですよね。
>>2594 住民板ユーザーさん1さん
不満を言うなら自分でやれ。というのは議論のすり替えですね。おっしゃる通り、マンションの管理上、ある程度の臨機応変さは必要だと思いますが、その臨機応変さが求められるのは、緊急を要する保存行為だけだと思います。今回の件はどうなんですかね？
そして今回の主体が自治会ではなく管理組合だった点も違和感あります。アンケートの目的も管理的観点から評価を問うてるのか、コミュニティ形成の観点から評価を問うてるのかよく分かりません。
よってアンケートの結果も反対派と賛成派の意見が噛み合わないものになっているんだと思います。
>>2595 住民板ユーザーさん1さん
理事会が裁量を持って施策を実行するってところがポイントなんじゃないですかね。臨機応変さというよりも。今回の主体が管理組合でも問題ないと思うんですが。。
>>2596 住民版ユーザーさん
管理組合がそれをやりますかね？自治会だと思うのですが。自治会が上げたプランを元に、管理組合は規約に基づいて冷静に対応するのが、本来の役割と機能だと思いますが。
理事会が持つ裁量についてですが、理事会に裁量が与えられる部分とそうでない部分があるかと思います。
例え全員が賛成しそうな事案でも（実際はそんな事案はないのですが）やはりそこは規約に基づいて処理するべきだと思います。
個人的にはキッチンカーは賛成ですが、アンケートを見ると、騒音、油臭等反対意見もあります。当然物事には賛否両論ありますので、そこは規約に基づくプロシージャで決定するのが、最も公平で適切な決定方法ではないかと思います。
キッチンカーには反対ではありませんが、マンション内のファミマをもっと利用して欲しいです。また撤退されないように。特に絶対反対って書いていた人はファミマで買って欲しい。
キッチンカー反対派は、極々少数。少数意見も尊重されるものの、マンションは民主主義で運営されるもの。
>>2597 住民板ユーザーさん1さん
規約に基づいてとのことなので、興味が湧いて管理規約をみました。管理組合の業務として住民の共同の利益を増進し良好な住環境を確保するために必要な業務とかあるから、キッチンカーも規約に則ってるんじゃないですかね。
いや、キッチンカーは良好な住環境を破壊するという意見もあるかもですが、毎月の理事会で検討の結果それが必要と判断して可決されたなら正当なプロシージャを経ていることになります。
キッチンカーにクックパッド、確かにファミマにとっては強敵だ。ファミマも応援します。
>>2605 住民板ユーザーさん1さん
毎月の理事会決議でいいでしょう。キッチンカーも第三者への使用許諾ではなく、管理組合が発注したキッチンカーという建付けなので、第三者への使用許諾ではないかと思われます。そんなに心配しなくても大丈夫でしょう!
>>2606 住民板ユーザーさん1さん
当マンション住民しか利用できないのであればそのロジックは成り立ちますが、今回は当マンション以外の住民も含む不特定多数に対して事業者は反復継続的に営業しているわけですから、もはやそれは使用の許諾に当たる…というのが一般的な解釈かと思いますよ。
ですので、祭り等と同列で語る問題ではないと思います。
2Fのコンビニで買った物は自宅へ帰ってから飲食してもらいたい。特に子供、ジュースなどこぼして、2Fの絨毯汚れ放題です。親も注意して欲しい。
絨毯の汚れは、管理会社がしっかりしていないからです、三菱コミュニティが選んだ、素晴らしい清掃員がいるのに、何故綺麗にならないのでしょうか、三菱コミュニティしっかりして下さい。
三菱パークハウスはキッチンカーやっているけど、三井パークタワーがやらないのは、管理会社が違ってしっかりしているから？
キッチンカーが再開しましたが、一部住民の住環境を犠牲にしてまでやる価値はあるのですかね。
カーペットはどうしたって汚れるから、カーペット剥がしてドゥトゥールみたいに大理石調の床にすればいいと思う。お金かかるかな。
キッチンカー4日から1カ月という事で、4日・5日出店していましたが、本日何の理由もなく14日から1カ月の張り紙がありました。管理組合の杜撰な運営不信感がつのります。
最近、マンション内でマスクをしていない人をよく見かけます、感染防止とマナー守ってください。
