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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2019-05-06 16:20:44
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10(地番)
交通:日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分
都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
JR「神田」駅南口徒歩15分
JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:50.94m2~70.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大栄不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557
[スレ作成日時]2016-02-04 16:34:57
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋大伝馬町202番8(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 (1出口より) 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分 (A1出口) 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分 (5出口) 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩11分 (A9出口より) 東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩11分 (A9出口) 中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩21分 (日本橋口) 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩9分 (A4出口) 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩9分 (A4出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町口コミ掲示板・評判
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2072
匿名さん
"日本橋大伝馬町"いいね!
"ザ・パークハウス日本橋大伝馬町"いいね!
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2073
匿名さん
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2074
匿名さん
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2075
匿名さん
東京駅を身近に、アクセス良好な閑静な町並み、
日本橋大伝馬町。
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2076
マンション検討中さん
日本橋大伝馬町↓
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/日本橋大伝馬町
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2077
匿名さん
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2078
匿名さん
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2079
匿名さん
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2080
匿名さん
>>2078 匿名さん
もぐらたたきゲームの「もぐら」みたいな人ですね(笑)
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2081
匿名さん
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2082
匿名さん
>>2081 匿名さん
妻が言うんだから そうだろう~!!!
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2083
匿名さん
ホームページに実際の室写真上がってましたね。
なかなかいい感じです。
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2084
匿名さん
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2085
匿名さん
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2086
匿名さん
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2087
匿名さん
建物の周りに植物も植えてありましたね。エントランスも仕上げに入ってきたようで、なかなか良い感じでした。
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2088
通りがかりさん
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2089
匿名さん
見た時は敷地内接道部はまだ歩道より低いかったので、これから高さを合わせて作っていく途中だったと思います。ホームページのエントランス完成CGだと高さが揃って綺麗な石?タイル?になるようですね。
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2090
匿名さん
サッシが安っぽいのが気になる。
ランドマーク的な存在なのに。
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2091
匿名さん
-
2092
匿名さん
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2093
匿名さん
ランドマークさんはここの火消しは諦めたみたいで今は三井と野村の物件のスレで噛みついているみたいです。
文体が同じなのですぐ分かりますね。
あと野村の物件では地元の人に反論されて日本橋界隈の知識の薄さ、底の浅さを露呈してますし。
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2094
匿名さん
もうこの物件が日本橋のランドマークであることは明らかなのであえて書き込む必要がなくなっちゃったんですよね。
ランドマークに住まうに相応しい人たちが入居してくることでしょうね。
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2095
匿名さん
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2096
匿名さん
ランドマークって、そんなに、ここは凄いんですか?
観光案内に出るんですか?
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2097
通りすがり
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2098
匿名さん
>>2096 匿名さん
ランドマークですから外国人が巡礼に来るようになりますよ
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2099
匿名さん
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2100
匿名
>>2099 匿名さん
もういい加減、この手のレベルの煽りに反応するのやめましょう
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2101
匿名さん
>>2090 匿名さん
サッシさん、華麗にスルーされてるからもう一度ディスってみたらいかが?
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2102
匿名さん
-
2103
匿名さん
-
2104
匿名さん
>>2101 匿名さん
購入者の品位が分かるのは掲示板のメリットですよね。
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2105
匿名さん
同じ小伝馬町、大伝馬町エリアに三井のマンションが
予定されていて、それとは別に十思公園隣に三井がかなりの規模で土地仕入れて
ここと同じかそれ以上の規模でマンション出来るそうです。
値段はこちらのほうが安いかもしれませんがリセールバリューはなさそうですね。
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2106
匿名さん
三井って東日本橋にも土地仕込んでますよね?
ここに来て日本橋界隈に沢山供給するんですね~。
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2107
匿名さん
-
2108
匿名さん
やっぱさあ、外廊下の超高級マンションだから、ランドマークなんたべや!
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2109
マンション検討中さん
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2110
匿名さん
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2111
匿名さん
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2112
通りがかりさん
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2113
マンション比較中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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2114
匿名さん
昨日の朝の散歩番組で、ルイルイ夫婦により
大伝馬町の街が紹介されてたのに誰も見なかったの?
小伝馬町との違いがわかった。
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2115
匿名さん
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2116
匿名さん
>>2113 マンション比較中さん
ちなみに11位のリビオ人形町は見学してますか?
何のランキングかわかりませんが、未だに売れ残っていますが、わかってれば恥ずかしくてこんなランキングの書き込みは出来ないですね(笑)
是非一度見学してください。
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2117
匿名さん
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2118
匿名さん
>>2113 マンション比較中さん
コレはナニ目線のランキングなんだろね。
統一感がなさ過ぎて参考にし難いな。笑
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2119
マンション検討中さん
>>2113 マンション比較中さん
新築マンション購入ランキングって書いてあるよ。何の集計?
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2120
匿名さん
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2121
マンション検討中さん
>>2120 匿名さん
なかなか完売しないマンションって掲示板が荒れるよね。
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2122
匿名さん
まあ日本橋は三井三菱野村の三つ巴の予想だったからね
他社が早々と完売する中、ここだけ2年も売ってれば荒れますわ
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2123
匿名さん
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2124
匿名さん
>>2121 マンション検討中さん
ここはだいぶひどいけどね
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2125
匿名さん
>>2124 匿名さん
そんなことないよ。
日本のランドマークだから。
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2126
匿名さん
先日モデルルームに行って500万引きを提示されたんですが、買った方がいいですかね?
売れ残った部屋で選択の余地もあまりないので迷ってます。
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2127
匿名さん
-
2128
匿名さん
このエリアで他に検討してる物件があるか、それが何かによる。
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2129
匿名さん
>>2126 匿名さん
500万引きでも即決できないならやめた方がいいってこと。
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2130
匿名さん
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2131
匿名さん
>>2130 匿名さん
他の条件が良いなら外廊下くらい許容できると思うけどね
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2132
匿名さん
-
2133
匿名さん
-
2134
匿名さん
-
2135
匿名
>>2126 匿名さん
事実だとしたら、詳細を教えてください。
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2136
匿名さん
-
2137
匿名さん
>>2136 匿名さん
そうそう。
整理券が配布されていたらしいし。
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2138
匿名
>>2135 匿名さん
こんな分かりやすいデマカセに引っかからないようにしましょう。
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2139
マンション検討中さん
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2140
匿名さん
>>2138 匿名さん
値引き、ありますよ。
3年位前ですが、新川の完成してから販売するタイプのマンション。残り3戸の時に見学に行ったら、「今日申し込んで下されば、500万を値引かせて頂きます」と言われました。
急でしたので、申し込みはしませんでしたが、残り僅かを早く売り切りたい場合は、値引きも有ると思います。
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2141
匿名さん
一般論としてはそうですけど、この物件はどうなんすかね?
まだ竣工前なので、三菱だと普通はあんま値引きしないですけど。年度も変わってインセの予算が積まれたならワンチャンあるかも。
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2142
匿名さん
竣工後は三菱は値引きしてくれるよ。もう少し待つのが利口
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2143
匿名さん
値下げといっても、三菱の場合経験的には竣工後1年とか経たないと大したものは期待できないですけどね。
家具付きとか事務所として使ったとかでちょっとしたものはあるかもしれませんけど。
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2144
マンション検討中さん
-
2145
匿名さん
>>2144 マンション検討中さん
いや、ここは厳しい場所だよ。
南側はプラウドなどマンション群とお見合いな上に道幅も狭い。
東西に長い土地だから南と北に向くんだろうしね。
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2146
匿名さん
-
2147
匿名さん
-
2148
匿名さん
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2149
マンション検討中さん
日本橋界隈は競合が次々に発売されて、ココは完成前の完売は無理でしたね。坪単価的には悪くないのですけどね。
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2150
匿名さん
>>2149 マンション検討中さん
他は完成前に完売が多いのに、何故?
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2151
匿名
>>2150 匿名さん
過去に議論されているので、ご自身で調べてください。
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2152
マンション検討中さん
-
2153
匿名さん
>>2152 マンション検討中さん
際どい間取り
ハセコー物件
購入者はランドマークを連呼
日本橋の中では辺鄙な立地
にもかかわらず浜町、人形町に負けない価格設定
売りのスケール感も日本橋の中では大きい方、というだけで共用部が豪華といった具体的なメリットはない。
-
2154
匿名
>>2153 匿名さん
本人の思い込みが入り過ぎていて全く的を射ておらず、参考になりません。
-
2155
匿名さん
>>2153 匿名さん
流石に浜町よりは辺鄙じゃないでしょ笑
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2156
匿名さん
ランドマークであることは明白な事実なので
相変わらず僻んでる人が多いようですね。
じきに観光ガイドブックにも乗ってしまうでしょうから
ディスれるのも時間の問題でしょう。
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2157
eマンションさん
>>2155 匿名さん
このエリアは独身向けだぞ。
ファミリー向けからしたら浜町、人形町よりは辺鄙ないめーじ。
Dinksからしたら関係ないが
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2158
匿名さん
-
2159
匿名さん
>>2156 匿名さん
ガイドブックにも乗ってしまう
↓
ガイドブックにも載ってしまう
ですよね?
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2160
マンション検討中さん
>>2156 匿名さん
ランドマークになるというのはどういった理由ですか?興味あります。
規模だけだと分譲か分かりませんが、ゴールドクレストが申請出してますし、特にこの界隈はマンション供給は多い印象です。
それもあって、リセールを気にした検討者が見送り、結果的に苦戦したのではないかと思いました。
まあ、東京駅の駅近、コレド室町至近を謳うのも無理ありますよね。
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2161
匿名さん
>>2160 マンション検討中さん
圧倒的な存在感と他物件を凌駕する高級感です。
販売が好調にも関わらずネガが多いのはその証拠でしょう。
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2162
匿名さん
結局この辺りの物件は昔からこの辺りに住むまたは住んだことがある人たちの実需によるところが大きい。リセール気にするのもそういうこと。野村も三井もその点も抜かりなかった地所レジはその点甘く見ていたな。販売開始時は外国人投資家による購入も期待できたかもしれなかったがここ2年で大きく流れが変わっているのを見て見ぬふりしながら土地勘のないターゲットに「都心回帰のランドマーク」を連呼するしかなくなってしまったのかね。
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2163
匿名さん
>>2162 匿名さん
三菱がランドマークとは一言も言ってないのでは?他物件の担当者か、妬んでいる方かはわかりませんが、嫌味タップリに勝手にランドマークと騒いでいるようにみえますが。他社に比べて物件数が多いのに、結構頑張ってると思いますけど。
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2164
匿名さん
火消しも大変ですね。
>>2153 さんの
際どい間取り
ハセコー物件
購入者はランドマークを連呼
日本橋の中では辺鄙な立地
にもかかわらず浜町、人形町に負けない価格設定
売りのスケール感も日本橋の中では大きい方、というだけで共用部が豪華といった具体的なメリットはない。
とい企画の失敗が核心をついていると思います。
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2165
匿名さん
浜町、人形町に負けない価格設定って、中古価格見ればどこも変わらないし、浜町に至っては日本橋の中で一番安いエリアじゃん。むしろこの物件は立地の割に平均坪単価は安いと思いますよ。
今残ってるのは際どい間取りだったり、坪単価が盛られて割高な角部屋が殆どなのと、販売戸数、周辺の供給状況、販売戦略によっても売れ行きは変わってくるので、外野が売れてる・売れてないってレッテル貼るのはちょっと滑稽だなぁと。。
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2166
匿名さん
ついに、この物件の販売は好調だったのか、不調だったのかという不毛な議論に突入するわけですね笑
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2167
匿名さん
>>2164 匿名さん
同じ事ばかり繰り返し書いてるんですね。笑
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2168
匿名
>>2164 匿名さん
だからさ、個人的な思い込みが入り過ぎてて、全く参考にならないコメントを引用しないでください
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2169
匿名さん
観光客とかが見にくるマンションてイヤですね
ランドマーク君は価値感が違う
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2170
匿名さん
そもそもマンションって主観で決めるものですし。
際どい間取り
ハセコー物件
購入者はランドマークを連呼
日本橋の中では辺鄙な立地
にもかかわらず浜町、人形町に負けない価格設定
売りのスケール感も日本橋の中では大きい方、というだけで共用部が豪華といった具体的なメリットはない。
この書き込みは言い得て妙だと思います。辺鄙かどうかは確かに主観ですが、個人的には日本橋の中心といえるのは室町、本町、人形町あたりで、浜町もピーコックの存在感が大きいです。それに比べると小伝馬町なんかはちょっと寂しいかなと思いますね。
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2171
匿名さん
>>2166 匿名さん
残念ながら、たった150戸を捌くのに2年以上かかっている事を考えれば答えは自ずと出てしまいますね。
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2172
匿名さん
この辺りではウィルローズ日本橋蛎殻町以来の売れ残り物件。
売主のグローバルはあれ以来日本橋エリアの新築物件が出来なくなった。
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2173
マンション検討中さん
>>2170 匿名さん
検討者にとっては、買ってしまって必死に良さをアピールしている方の方が主観に聞こえますよね。
一番気になるのが、大きく差損を出さないかですが、やはりこの辺りは供給過多ですし、2年かけて売れないということは、検討者はそう見ているのでしょう。
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2174
マンション検討中さん
差損って観点からはむしろ底固いと思いますよ。これだけ供給増えても中古価格は新築価格が坪70万くらい高い人形町と大して変わらないエリアですから。
むしろそういう観点で買う人が多いエリアだからこそ、単価が盛られてるファミリー向け角部屋が人気無いです。
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2175
匿名さん
三井は本気だね。銀座に都心エリア専門のプレミアムマンションだけのチームを編成して土地や物件の仕入れに囲い込むつもりだね。
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2176
匿名さん
>>2171 匿名さん
まさか早く売れれば成功したと?
営利企業なんだからプロジェクトとして利益が出てるかどうかが全てだよ。
2年だろうが、3年だろうが関係ないの。
大手4社の中で住友が圧倒的に利益率が高いんだよ。
経費の掛け方は違うけど売るスピードなんて問題じゃないの。
少しはお勉強してからDisるようにしな。笑
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2177
匿名さん
-
2178
匿名さん
周囲もだいぶ出来上がって来ましたね。
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-
2179
匿名さん
-
2180
匿名さん
>>2176 匿名さん
長期間かけても高収益で売り抜けられれば良いというのはデベ側の論理でしょう。
購入側からしたら、それこそデベの戦略なんか知ったこっちゃなくて、割安ならすぐ売れるし、そうでないなら残るだけじゃない?
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2181
匿名さん
>>2178 匿名さん
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町ですか、
いいね!
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2182
匿名さん
総武線東京駅から新幹線改札口迄かなり歩くと聞いてましたが、全然そんなことありませんでした。馬喰町駅もマンションから1分位に入り口があるのでとても便利ですね。
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2183
匿名さん
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2184
匿名さん
>>2176 匿名さん
2171さんではないですが、、、2178さんはお詳しいのですね。
住友は、そもそも売り方が違う認識でした。
あえて長期戦にして、同じマンションでも住戸を売るタイミングで、坪単価を変える。場合によっては、上層階と下層階で坪単価の逆転現象も起きる。
マンションギャラリーも複数の物件を扱っており、一物件だけのためのものではないのまで常時あるし、従業員も共通。
他のデベは長期戦になるほど人件費やギャラリーの賃料も嵩むから、短期の方が利益率が良いと思ってました。
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2185
マンション検討中さん
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2186
マンション検討中さん
>>2184 匿名さん
金利が低いし、大手だと特にそういう販売費も込みで値段設定してるところもあるので、外からだとよく分かりませんね。三菱は数年前の浜町もゆっくり売ってましたし、元々販売の足は早くはないイメージです。
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2187
匿名さん
>>2178 匿名さん
本当に模型とそっくりですね、あたりまえのことですが、嘘偽りのない物件であることが良くわかります
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2188
匿名さん
>>2187 匿名さん
堂々竣工ですね。まさにランドマーク!
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2189
匿名さん
>>2180 匿名さん
まさにデベ側の論理ですって。
割安ですぐに売って利益を毀損するなんて全く以ってナンセンス極まりないです。
売れ残ってるんじゃなくて時間と経費を計算して利益を確保してるイメージですね。
だって、ずいぶん前から3人しかいないって営業さんが言ってましたもん。
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2190
匿名さん
>>2189 匿名さん
それを買う側が書き込んでる事を理解した方が良い。
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2191
匿名さん
>>2190 匿名さん
買う側の要望を書いただけって事を理解した。
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2192
匿名さん
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2193
匿名さん
あと数部屋で完売なんだからいいじゃん。
好調とは言えないだろうけど。
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2194
マンション検討中さん
この物件は投資目的が多く、シングル用の部屋が早く完売したのは、まさに投資目的の支那人が現金一括で購入したからと言っていました。
今の支那人は金持ってますからね。悔しいですが現実です。
忘れてはならないのが、実際に住まない支那人は、修繕積立金を払わなくなるリスクがあります。
それがなければ建物の外観も良くていいマンションとは思いますが。
ちなみに学区は日本橋小学校です。調整区域でもないので、久松小学校に行かせたい人はやめておきましょう。好みですがね。
しかるに、小さい子供がいるファミリーにはやめておいた方が良い物件と思われます。
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2195
匿名さん
>>2149 マンション検討中さん
まさに今最後に伸び悩んでいるのはこういうことですね。
結局この辺りの物件は昔からこの辺りに住むまたは住んだことがある人たちの実需によるところが大きい。リセール気にするのもそういうこと。野村も三井もその点も抜かりなかった地所レジはその点甘く見ていたな。販売開始時は外国人投資家による購入も期待できたかもしれなかったがここ2年で大きく流れが変わっているのを見て見ぬふりしながら土地勘のないターゲットに「都心回帰のランドマーク」を連呼するしかなくなってしまったのかね。
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2196
マンション検討中さん
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2197
マンション検討中さん
このマンションには久松小学校の方が日本橋小学校に比べて大分近いけど。日本橋小学校は大通り渡ってなんやかんやで通わないとならないんじゃない?
学区の事は知りませんが。
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2198
匿名さん
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2199
匿名さん
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2200
匿名さん
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2201
匿名さん
最寄駅は馬喰町駅なのに、小伝馬町駅を真っ先に書いてる物件
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2202
匿名さん
ここはシングル、若夫婦、ファミリー、老夫婦といった幅広い層の購入者で占められてますね。いわゆる理想的なサスティナブルなマンションと言えるでしょう。
場所的にも霞ヶ関、日比谷、丸の内、大手町、日本橋、兜町近辺の大手企業にに勤務する人が多いようですね。
スケールメリットが十分に生かされ、3方向が幅広い道路に面していながら閑静な立地であり、利便性は群を抜いている。これからのマンションの在り方の理想型と言えるでしょう。一生住み続ける事のできる信頼できる物件ですね。
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2203
匿名さん
>>2202 匿名さん
当然です。日本のランドマークですから。
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2204
匿名さん
この物件はちょっと貶されると必死の形相で火消ししたり反撃したりする人がたくさんいるから面白いと思う。日本橋エリアはそういう人が多いのかな。
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2205
通りがかりさん
日本橋エリアがそういう人はたちばかりとは聞き捨てならぬ!このマンション関係者だけです!
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2206
匿名さん
ランドマークとか、具体性のないスケールメリットは何度も書いて良いの?
同じことを繰り返し書いて好調を装うのも大変だね。
ここまで売れ残って掲示板が荒れるのは確かにある意味ランドマークかもしれません。
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2207
匿名さん
2206さんも同じことを繰り返し、繰り返し大変だね(笑)
他に書き込むことないの?
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2208
匿名さん
中国人オーナーの部屋が一杯ありそうで住むのが怖い。
投資用にどうぞって販売してたから真っ先に回避しました。
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2209
匿名
>>2206 匿名さん
そのワードを乱発して書き込んでること自体が単なる煽りで、ここを真剣に検討している方や購入者が書き込んでいないことは明らか
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2210
匿名さん
2208さんへ
回避したのにこの掲示板にへばりついてる理由は何ですか?
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2211
匿名さん
>>2208 匿名さん
怖いと思って回避したのに、ザ・パークハウス日本橋大伝馬町のマンション掲示板に書き込みしてる理由を聞きたいです。
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2212
マンション検討中さん
>>2208 匿名さん
私が案内してもらったのは最近ですが、投資用にどうかなんて言われませんでしたよ。周辺の物件で担当してくださった方はしきりにこちらを投資用だからやめた方がいいと、おっしゃってましたが…どちらかといえば、その営業さんの必死さが怖かったですが。
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2213
匿名さん
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2214
匿名さん
>>2212 マンション検討中さん
投資用なら、パークワンズですよ。
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2215
マンション検討中さん
ネガティブな書き込みがあろうものなら一斉に火消しに走るのは見ててちょっとだけ怖いです。
あまり掲示板に左右されないようにはしたいですが、スケールメリットが何を指すのかは具体的に教えてもらえると嬉しいです。
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2216
匿名
>>2215 マンション検討中さん
この類の質問は、過去に散々書き込みされているので、ログをご自身で確認ください。
あえて火をつけに来ているとしか思えません。
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2217
マンション検討中さん
>>2216 匿名さん
一応質問する前に過去ログを確認したつもりだったのですが。
そういう事だと理解します。残念ですが。
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2218
匿名さん
>>2215 マンション検討中さん
住むのが怖いと言って回避したにもかかわらず、いまだに書き込みをする理由を説明する方が先です。
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2219
匿名さん
>>2215 マンション検討中さん
あなたが火付け役だと言うことは誰でもわかりますよ、怖ければこんなくだらない掲示板は見なければ良いのでは
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2220
マンション検討中さん
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2221
匿名さん
>>2215 マンション検討中さん
火消しと言う言葉が大変お気に入りのようですね。
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2222
匿名さん
>>2220 マンション検討中さん
マンションコミュニティの正体は地縛霊だったんですね。
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2223
匿名さん
-
2224
マンション検討中さん
>>2218 匿名さん
>>2215ですが、他の方と勘違いされているようですね。
ケンカをする気はないのでこれ以上はやめます。スケールメリットの質問も撤回しますので回答は不要とさせてください。
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2225
マンション検討中さん
>>2214 匿名さん
ありがとうございます。我が家は投資用を探しているわけではないので、何故?と思ってしまったのですが、色々興味が湧いて来ました。価格、相場、もう少し勉強してみます。
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2226
匿名さん
検討者を攻撃して質問撤回させるとか、もはや掲示板の意味を成さないんじゃないの?
購入者板でも作ってそっちでやったら?
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2227
匿名さん
購入者スレが全く伸びないのよね、ここ。
伸びりゃあいいてもんでもないけど、極端。
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2228
匿名さん
検討者と購入者を装った地縛霊の書き込みですかですか(笑)
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2229
匿名さん
ポジティブな意見しか認めない。ネガティブコメントは全て否定して排除するというのがこの物件の特徴だね。
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2230
匿名さん
>>2228 匿名さん
さすが本当の購入者は民度が違う笑
匿名でも他人を霊と表現するのは僕にはできないです。
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2231
匿名さん
購入者を装った自作自演の地縛霊が購入者批判とは最低ですね。
購入者の方は気にしないことですね。
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2232
匿名さん
建設的な意見が全く出て来ない不思議な物件だね。根拠レスなランドマークは除く。
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2233
匿名さん
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2234
マンション検討中さん
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2235
匿名さん
>>2231 匿名さん
参考になるつきすぎ
もう少しバレないようにやりなよ笑
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2236
匿名さん
ここの営業はすぐ頭に血が登るタイプみたいだね。必死感が手に取るように分かる。
三井も野村も達観してるのに。その辺も対照的だね。
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2237
マンション検討中さん
>>2236 匿名さん
根拠の無い事を書き続けている方が必死感(笑)暇なんでしょうが、マンション検討の邪魔をしないでください。でも楽しんで書いているので続くかな。
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2238
マンション検討中さん
モデルルームで見たのと同じように出来てた
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2239
マンション検討中さん
>>2212 マンション検討中さん
中国人が投資用に買っているのは事実です。自分が住む用ではなく、投資用に。ですから住むのは日本人と思いますが。
営業の人が言っていましたから、確実です。他のタイプと比べてひとつだけ壁が薄い部屋があります。
それは比較的安いため投資用の人が多いとも言っていました。
別に中傷したり他のマンションの回し者ではないですが、購入されたのならば少し気をつけた方がいいと思います。
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2240
匿名さん
窓の仕上げを見てもそこはかとなくコストカットが伺われるな。
上の投資家用の部屋の話も含めなんでこんな中途半端な企画を通したのか理解に苦しむ。
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2241
マンション検討中さん
>>2238 マンション検討中さん
バルコニーがプライバシーが保てる造りになってるのが良いね。
残りが戸数が僅かなので駐車場とか空きは無いかな。
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2242
名無しさん
>>2239 マンション検討中さん
居室の壁厚と床構造は全室同じに設定されていると記載されていると思います。一部屋であっても壁が薄い箇所があれば、重要事項説明書に記載があるはずですよね。コンクリート壁は共用部だと思いますし。どの様な説明をお受けになったのでしょうか?よろしくお願いします。
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2243
匿名さん
中央区の大手物件なんだから一級品なのは確実。
ただし立地や販売を考えれば流石にエリアNo.1ではなく、野村、三井の各物件に次いで日本橋エリアトップ10に食い込む程度。
それ以上でも以下でもない。
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2244
マンション検討中さん
>>2243 匿名さん
? なんだか新入社員のつまらない営業販売促進会議の発言ですね。
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2245
匿名さん
>>2243 匿名さん
物件が一級品というのが確実の根拠は?
具体的にはどういう事ですか?
エリアNo.1とかトップ10とかどうでも良いのですが、物件が一級品と認めてるところに非常に興味があります。
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2246
匿名さん
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2247
匿名さん
>>2246 匿名さん
物件が一級品の根拠をお聞きしてるのですが?
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2248
匿名さん
>>2247 匿名さん
中央区の大手物件だからでしょ。
モノはいいんだから、ランドマークではないけど悪いものでもない、っていう普通の書き込みで、どこが一級かどうかなんてどうでも良いじゃないの?
少し落ち着きなさい。
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2249
マンション検討中さん
>>2246 匿名さん
ネガさんがこのマンションを一級品と認めてるところが非常に興味深いですね。
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2250
匿名さん
雰囲気悪いね。売り言葉に買い言葉の側面はあるけれど、ここの極端なポジの人も入居してくると思うと顔色伺ってしまう。
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2251
匿名さん
>>2249 マンション検討中さん
あの書き込みを中立ではなくネガと受け取ってしまうのは、既に相当視野が狭まっていると思った方がよいですよ。
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2252
匿名さん
ネガさんがついにここを一級品と認めちゃいましたか、わからなくもないですが、だからと言ってこれから入居する人を非難するような書き込みは良く無いですね。
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2253
匿名さん
何で盛り上がってるかと思えば、、流石にランドマーク(エリアNo. 1)ではないでしょ…
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2254
匿名さん
ほぼ完売している物件を必死にディスるアンチがかわいそうですが、ここは日本橋のランドマークなので
***の遠吠えにしかなりませんね
悔しかったら買えばいいのに。
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2255
匿名さん
1番と認めないものはネガなんですね。
人形町の三井や野村と比べればむしろ安い方なのに、悔しかったら買えばいいのにって、失笑もんでしょ
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2256
匿名さん
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2257
匿名さん
この物件は近隣者からそっぽ向かれてしまったことが2年半にわたる販売長期化の敗因の全て。
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2258
マンション検討中さん
>>2242 名無しさん
はい、Bタイプの道路通り側の壁(北西側)が何かあった時用のため薄くなっている、と説明してくれました。
確か地震があった時にそこが亀裂することで全体としての耐久性を上げるとか言っていたような気がします。
ですからBタイプは賃貸用ですね、とも。
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2259
マンション検討中さん
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2260
匿名さん
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2261
名無しさん
>>2258 マンション検討中さん
そうなんですね。教えて頂きありがとうございました。
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2262
匿名さん
東側のBタイプは周囲が共用廊下になっていて、騒音を気にしなくて良い間取りになってるので、欲しかったんですがね~ 高倍率だったのでダメでした。
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2263
マンション検討中さん
>>2253 匿名さん
ランドマークってエリアNO1のことなの?
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2264
匿名
>>2263 マンション検討中さん
しつこい。
どうでもいい。
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2265
匿名さん
売りは超豪華なエントランスぐらいですかね。他に地域ナンバー1のスケールメリットを示すものはありますか?
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2266
匿名さん
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2267
匿名さん
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2268
匿名さん
>>2265 匿名さん
ネガさんが一級品のマンションと認めてるくらいだから、ネガさんに聞いてみると良いと思うよ。
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2269
匿名さん
>>2265 匿名さん
あなたが感じた超豪華なエントランスに加えて超豪華なラウンジですね。
それと管理費がかなり低く押さえられる事がスケールメリットとしてあげられると思います。特に建物のファサードは非常に重要で、ここは正にスケールメリットを生かしたファサードになっていて、日本橋のランドマークと言われる由縁だと思います。
個人的には、前述に加えてとにかくここは利便性が図抜けているということですね。
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2270
マンション検討中さん
茶色のビルの隣がパークハウス
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2271
匿名さん
こちらの方が自然かな?
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2272
匿名さん
近くから見上げると!
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2273
匿名さん
周囲は
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2274
匿名さん
-
2275
匿名さん
周りの雑居ビルに溶け込んでいますねぇ
立地のせいですかね。ランドマーク感ゼロ。
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2276
マンション検討中さん
>>2275 匿名さん
なんでそんなにランドマークにこだわるの?
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2277
匿名さん
周辺が築浅の大型マンションや新しいビルに囲まれ、その中にそびえ立つ重厚感のあるマンションですからね~
日本橋のランドマークと言う言葉が頭から抜け切れないんでしょうね。
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2278
匿名
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2279
マンション検討中さん
物件概要の販売戸数が5件になってる。何処が売れたのかな?
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2280
マンション検討中さん
>>2272 匿名さん
写真ありがとう。日が当たらんね。何時の撮影?
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2281
マンション検討中さん
良く見たら物件概要が、2つに分かれてた。6件なのかな。
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2282
匿名さん
最後はグローバルみたいに自分とこで買い取って賃貸物件にすればいいんじゃないですかね。
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2283
匿名さん
>>2280 マンション検討中さん
日当たりの関係で想像つくと思いますが、6月下旬で18時30分過ぎ、どちらかというと19時に近いですね。
道路幅が広く閑静な場所ですよ。
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2284
匿名さん
目の前は東横インとアパホテルのネオンサインが一晩中燦々とかがやいて安心です。
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2285
匿名さん
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2286
匿名さん
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2287
匿名さん
久松警察署はかなり距離があるな。デジカルビが旨い韓国料理屋の豚大門市場が2軒隣にある。
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2288
匿名さん
カルビ旨そうだな、ランチならチョット贅沢だが直ぐ近くの伊勢重の牛ヒレステーキ重も美味いよ!
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2289
マンション検討中さん
>>2273 匿名さん
角のエントランスの感じ見れたら良かったです!でも今月中に見てきます!
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2290
匿名さん
>>2287 匿名さん
え。死ぬほどマズいでしょあそこは。
韓国料理でマズいと思ったの初めてですけど。
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2291
周辺住民さん
韓国料理っていうか、朝鮮風の焼肉?
昔はたまに行ってたけど、いまじゃ何喰わされるか分からないから行ってないよ
なんか気持ち悪い
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2292
匿名さん
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2293
匿名さん
豚大門市場普通に美味かったよ。昼時だったけど金持ちそうな若夫婦とかでいっぱいだった。マンションの隣の激安中華屋はどうなんだろうか?ガテン系の人がいっぱい入っていくみたいだったが。
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2294
匿名さん
何部屋くらい賃貸に出されるんですかね?
賃貸の居住者の民度が気になります。
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2295
匿名
>>2294 匿名さん
何部屋が賃貸になるかはわかりませんが、賃貸居住者の民度にこの物件特有のものはないと思います
日本橋付近のマンションを借りる方は都心のオフィスに勤務する方がほとんどで、学生はごく僅かだと想定されます
また、収入と家賃負担のバランスがとれないため、借り上げ社宅等の手当てが充実したある程度の企業に勤務している方が多いのではないでしょうか
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2296
マンション検討中さん
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2297
匿名さん
>>2295 匿名さん
賃貸に出されても家賃高そうだからそれなりの人が入りますよね。きっと。
ありがとうございます。
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2298
マンション検討中さん
-
2299
匿名さん
マルマンがあるよ。
最低限ならまいばすけっとがより近くにある。意外と使える。
スギ薬局もあるし。
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2300
マンション検討中さん
日本橋富沢町の日通ビル跡地にパークハウスが建つんだな。
人形町徒歩4、5分だから高くなりそう。
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2301
匿名さん
結局地所レジも小伝馬町と人形町の駅格差を思い知ったようだね。
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2302
匿名さん
-
2303
匿名さん
ハザードマップで見たところの水没?浸水?の差の事かな?人形町辺りはかなり浸水するみたいけど。
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2304
通りがかりさん
既に60平米の未入居のお部屋が賃貸に出てますね。
まだ実際に決まった訳ではありませんが、それなりに利回りが確保できる立地・物件ということでしょうか?
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2305
マンション検討中さん
>>2304 通りがかりさん
実質利回りで3%くらいじゃない?ただの直感。
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2306
匿名さん
ここは最初から投資用を前面に打ち出していたから実需の地元民から避けられていた印象が強い。2年間も売れ残って最後はスケールメリットとかランドマークとかプロモーションの方向を変えて最後は賃貸に出すストーリーが皆の記憶に残るだろう。
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2307
匿名さん
-
2308
匿名さん
-
2309
匿名さん
-
2310
匿名
もうあと4戸だろ。
いまさら完売しようがしまいが、あんまり影響しないんじゃない?
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2311
マンション検討中さん
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2312
マンション検討中さん
ディスりディスられしてるうちに完売しちゃったらランドマークさんどこの板にいくんだろ?
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2313
匿名さん
広告が必死すぎて笑える
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2314
匿名
>>2313 匿名さん
それは、あなたが必死に検索/アクセスしてる証ですよ笑
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2315
匿名さん
-
2316
匿名さん
投資用の部屋が多いとどうしても苦戦する。三井の淡路町だって売れ残ってるのにここはハセコークオリティーでもここまでよく頑張ったよ。
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2317
匿名さん
施工はハセコーですけど、造りはこのご時世の都心パークハウスクオリティですよ。まぁそれでも投資色が強くてちょっと高級感には欠けるけど。
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2318
匿名さん
>>2313 匿名さん
アクセスのし過ぎだね、いくら匿名でもなんだかなあ~
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2319
匿名さん
>>2316 匿名さん
あと残り4戸だよ、
今なんじゃないか?
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2320
匿名さん
-
2321
匿名さん
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2322
マンション検討中さん
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2323
匿名さん
-
2324
匿名さん
-
2325
匿名さん
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2326
匿名さん
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2327
マンション検討中さん
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2328
匿名さん
大手の都心物件スレにいらっしゃるぐらいだからそれなりの年齢だとは思うけど購入者には若いパワーカップルも数多くいらっしゃるはずなので使う言葉のジェネレーションギャップは埋めていきたいものですね。おっさんほどご自分の使っている言葉がいかに取り残されたものか分からないようですが。
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2329
匿名さん
>>2328 匿名さん
おっさんじゃないけど、知ってるよ。
33歳。
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2330
匿名さん
-
2331
匿名さん
-
2332
匿名さん
-
2333
匿名さん
-
2334
匿名さん
-
2335
匿名さん
今ならまだ間に合う、今しかない
そういう手口の詐◯はニュースでよく見ますね
本当にいいものは有名になる前にさらっとなくなる
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2336
匿名さん
-
2337
マンション検討中さん
>>2336 匿名さん
周りをビルに囲まれてるから見えんやろ。
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2338
匿名さん
-
2339
匿名さん
-
2340
通りすがりさん
>>2338 匿名さん
お部屋の何処から花火を見るのでしょうか?
隅田川の花火大会は一年に何回位有るんですか?
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2341
匿名さん
>>2340 通りすがりさん
ほぼ全室。
こんな眺望が良いマンションは、日本橋では希有。
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2342
匿名さん
>>2338 匿名さん
会社にイヤミで嫌われ上司が良くこの言葉を使うんですよね~(笑)
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2343
通りすがりさん
>>2341 匿名さん
多分最上階だと思いますが、眺望には興味有りませんが、ここはそんなに眺望が良いですか。
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2344
匿名さん
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2345
名無しさん
>>2343 通りすがりさん 近くに住んでいますが上層階のごく一部ならもしかして見えるかなくらいですよ。2341は荒らしだと思います。
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2346
マンション検討中さん
同感。
周りはマンションが高いから花火見るのは厳しいですよ。
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2347
匿名さん
しかし夜は東横インの青いネオンサインで一晩中煌々と照らされているのですね。
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2348
匿名さん
>>2347 匿名さん
13駅22路線利用可能なアクセス良好な立地ですから、都心(トシン)でしたら普通ですし、当たり前ですよ(笑)
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2349
マンション検討中さん
>>2347 匿名さん
これからもホテルが増えていくようですし。プロも認めた立地の良さだと思います。
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2350
匿名さん
一晩中青く明るい道路。東横インとアパホテルの客に加えてはす向かいのユースホテルでは夜遅くまでがやがやと煩い外国人宿泊客。隣にはやはり遅くまで韓国人でいっぱいの焼き肉屋。大手のランドマーク物件なのにこんなに落ち着かない環境になるとは予想できなかったです。
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2351
匿名さん
>>2348 匿名さん
13駅のうち、徒歩5分以内の駅はどこですか?
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2352
匿名さん
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2353
通りすがりさん
>>2350 匿名さん
隣はクリニックビル建設中と聞いてますが?
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2354
マンション検討中さん
>>2350 匿名さん
またランドマークさん登場ですね(笑)
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2355
マンション検討中さん
>>2350 匿名さん
焼き肉屋の客が全員韓国人て言い切るなんて、貴方店員さん?
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2356
匿名さん
-
2357
匿名さん
-
2358
近隣住民
>>2351 匿名さん 体感的に馬喰横山、馬喰町、小伝馬町は5分もかからない。頑張れば東日本橋もかな。昔ながらの問屋さん街の真ん中に、あんまり似つかわしくない上品な存在感があります(笑)素敵ですよ。距離的にも周辺の雰囲気的にも人形町とは全く別エリアですね。馬喰町から浅草橋にかけて最近「うらちよ」と言われてますがそのエリアになります。
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2359
匿名さん
-
2360
近隣住民
>>2359 匿名さん 実際に生活圏で歩いてみると広告でうたっている分数とは違うなと思うことが多いから。体感というか感覚的にということ。このあたりは問屋さんだけでなく独特の生活感ある町並みと、ギャラリー、ショップ、カフェや美味しいお店もたくさんで、面白いエリアだと思います。
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2361
匿名さん
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2362
匿名さん
大きいホテルが3つも集中しているし観光客に向けて人形町とは違った新しい下町感を打ち出している店舗も多いですね。賑やかなので賃貸需要は大きいエリアだと思います。
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2363
匿名さん
-
2364
マンション検討中さん
>>2363 匿名さん
そうですよね。親戚とかがまとまって来ても、すぐそばに宿泊してもらえますし。
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2365
匿名さん
そうですね。ホテルに宿泊して貰った方が、お互い気兼ね無く過ごせそう。
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2366
マンション検討中さん
>>2365 匿名さん
同じようなやりとりが数ヶ月前の書き込みにあったな笑
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2367
匿名さん
-
2368
匿名
>>2366 マンション検討中さん
みんな同じように感じるってことでしょう
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2369
匿名さん
東急インだか東横インの真ん前はちょっといや。
まあじき完売でしょうけど。
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2370
評判気になるさん
>>2369 匿名さん
じき完売 と、言われはじめてから、何ヵ月経つ?
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2371
匿名さん
賃貸用物件として有効ということですね。地元民から人気を得られず土地勘のない郊外の客やインバウンド中国人に積極的に売ろうとしていたのも分かります。
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2372
匿名さん
>>2370 評判気になるさん
あと5年以内には完売するから待っててよ
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2373
匿名さん
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2374
匿名さん
まあここは時間かかり過ぎだな。何もしない三菱らしいけど。
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2375
マンション検討中さん
>>2374 匿名さん 掛かってるのか、掛けてるのか。剥離キャンセル商法のNか、利益たっぷりのSか。
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2376
マンション検討中さん
>>2375 マンション検討中さん
意味がわからん。自己満表現ではなく猿でも分かるように書いてくれ。
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2377
匿名さん
-
2378
マンション検討中さん
質問
近くのカフェ?みたいなとこで、お昼間に重低音を鳴らしながら、ドアをあけて営業しているお店ありませんか?
あれって、マンションまで聞こえますか?
気になったので、教えてください
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2379
マンション検討中さん
>>2376 マンション検討中さん お前さん以外はみんな分かってるよ。ちゃんと読んでみてダメならまた聞いて!
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2380
マンション検討中さん
>>2379 マンション検討中さん
だから、猿でもわかるように書いてってば。セン◯リしてないで。
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2381
匿名さん
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2382
検討板ユーザーさん
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2383
マンション検討中さん
>>2382 検討板ユーザーさん
ここは買えなかった人の集いの場だよ。内覧会には入れない!
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2384
匿名さん
-
2385
匿名さん
内覧会始まってランドマークさんもすっかり大人しくなったしこのままひっそりと完売したことにして賃貸に出すんですかね。
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2386
匿名さん
Lタイプ 70.04㎡
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2387
マンション検討中さん
-
2388
匿名さん
-
2389
匿名さん
-
2390
匿名さん
廊下ない間取り嫌いです。趣味の問題ですが。
三井のリビングイン物件とか無理。
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2391
匿名さん
-
2392
匿名さん
-
2393
匿名さん
確かに居室として使うには厳しい部分を入れると実質廊下部分は長いですね汗
モデルルームみたいに洋室3をとっぱらって2ldkで使う分方が広く感じるかも。。
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2394
マンション検討中さん
>>2393 匿名さん
全く同感。3LDKのままだとリビングの出っ張りが完全にデッドスペースになる、とモデルルームを見て思った。
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2395
匿名
>>2393 匿名さん
廊下が有ると良いですよね。一見廊下の部分が無駄な空間のように見えますが、生活していると、トイレや洗面所の出入りや、朝寝室から出た時に廊下が有ると解放感が有って良いですね。廊下の無い住まいは狭苦しい感じがして嫌ですね。
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2396
マンション検討中さん
-
2397
マンション検討中さん
>>2396 マンション検討中さん
いや、ほんとにここが完売するのか気になって。
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2398
匿名さん
完売はするでしょ。全然余裕。
こんなんで心配してたらスミフとかゴクレなんてもっとヤバいし。
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2399
マンション検討中さん
>>2398 匿名さん
根拠もわからないし、話の展開が無茶苦茶だよ笑
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2400
匿名さん
さすが人気の日本橋エリアで最長の2年間かけて完売しないランドマークマンションのことだけのことはありますね。火消しコメントに「参考になる!」が付くのは早いようですが。
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2401
マンション検討中さん
細かいことはわからんが、現地行って見ると立派なマンションだよ。
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2402
匿名
>>2399 マンション検討中さん
いやいや、あなたが気にすることじゃないよ。
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2403
マンション検討中さん
-
2404
マンション検討中さん
>>2399 >>2402 マンション検討中さん
ずいぶん必死だな。笑
貴方のディフェンスを誘うために敢えて書いてるのに釣られすぎだわ。
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2405
マンション検討中さん
-
2406
匿名さん
-
2407
匿名さん
どうでもいいけど向かいのユースホテルの外人客騒ぎすぎ。
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2408
評判気になるさん
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2409
マンション検討中さん
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2410
匿名さん
完売するまで罵り合いが続くのは日本橋のランドマークとしては止むを得ないですね。
高度な心理戦になりますから。
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2411
評判気になるさん
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2412
マンション検討中さん
-
2413
匿名さん
-
2414
匿名さん
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2415
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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2416
匿名さん
>>2415 マンション検討中さん
ここを買えば5倍ぐらいにすぐ跳ね上がりますよ
ランドマークですから。
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2417
マンション検討中さん
-
2418
匿名さん
-
2419
匿名さん
-
2420
名無しさん
>>2413 匿名さん
分譲賃貸の新築でも2LDKじゃ23万ぐらいじゃないですかね?70平米以上あればもっといけますが。
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2421
マンション検討中さん
新築の時は同時になん部屋も募集が出るから、割安になる可能性もありそう。
このマンションは大きいし、見た目も素敵。
それだけにもう少し仕様を上げて高級路線で行けばもっと売れたんじゃないかなぁ。
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2422
匿名さん
55平米2ldkで23万~、70平米3ldkで29万くらいかなぁ。新築だと。
近所のパークハウス東日本橋は75平米で32万で借りられてたので、坪賃1万4000円くらい。
交通利便性はこっちの方が高いから、これくらいは狙えるのでは?
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2423
匿名さん
-
2424
マンション検討中さん
>>2422 匿名さん
32万って凄いですね!
ところで、25万以上の家賃を負担出来るのってどういう方なのですかね?
転勤族?にしてもそこまでの家賃補助はないだろうし。
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2425
匿名さん
大手町や日本橋エリア勤務の大手会社の部長職以上ならそのくらい補助はあるんじゃないですかね。あと大阪や名古屋が本社の会社の東京支社長クラスとか。日本橋・人形町エリアの物件が人気なのはそう言った要素ですね。
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2426
匿名さん
うちは家賃の半分の補助。
100万なら50万の補助。
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2427
匿名さん
-
2428
マンション検討中さん
>>2424 マンション検討中さん
外資系。フリンジのひとつ。
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2429
匿名さん
-
2430
匿名さん
-
2431
マンション検討中さん
日系の大手でも実際には多くて10万程度で、残りは自腹かと。家賃手当は役職に限らず一律なことが多いですし。
ただ、そのクラスの人だと既に家を持ってるケースが多いので、借りては医者や資格を活かした個人事業主ですかね。
外資は手当ないとこも多そうですし、超高給取はもっと分かりやすいとこ借りそうだし。
-
2432
匿名さん
-
2433
匿名さん
>>外資系金融、外資系不動産は、凄いよ
稼いでいる額が違いそうですよね・・・上限がない人もいるんだと思いました。知り合いで有名企業の人もいますが、家賃補助は上限あります。上限がないとすごく家賃の高いところを借りてもいいんですもんね。
上限がない人は、配慮して「このくらいの家賃で」と折り合いをつける人がほとんどですか?空気を読まないと、後から怖い気がしてしまう小心者です。
マイホームを買ってしまうと家賃補助はなくなってしまいます。と考えると、家賃補助が出るなら、分譲賃貸で人に貸してしまった方がお得と言えるんでしょうか。
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2434
匿名さん
一生賃貸でも良いのかなあ、と。
色々なマンションに住めるし、売却相続とか面倒な事が無いからね。
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2435
匿名さん
外資系企業に勤める人は港区に住むんじゃないですかね。それともお金があれば千代田区か。
あまり大伝馬町に住むイメージはないですね。
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2436
eマンションさん
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2437
マンション検討中さん
>>2435 匿名さん
虎ノ門に日比谷線の駅ができるから、密かに人気が出てるみたいだよ。でも人形町くらいまでか。
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2438
匿名さん
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2439
マンション検討中さん
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2440
匿名
>>2439 マンション検討中さん
子供の歩く速度じゃ無理だな
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2441
マンション検討中さん
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2442
匿名さん
30分ちょいは絶対掛かる
足によってプラスマイナス5分てとこでしょう
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2443
匿名さん
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2444
匿名さん
>>2441 マンション検討中さん
当たり!
マンションの前?の小伝馬町のアパホテルから、大手町の端っこの朝日生命ビルまでグーグルで24分!
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2445
匿名さん
>>2444 匿名さん
大手町の端っこまで24分
てことは丸の内や、大手町の目的地まではやはり30分超えますね
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2446
匿名さん
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2447
近隣住民
>>2446 匿名さん 健康のために夏以外は歩いて東京駅まで通勤している方は周りにいるので、徒歩圏といえばそうなんでしょうけど。無理ではないけど、朝から運動がんばってるなーと思います。日本橋エリアで東京駅まで歩けますと言えるのは、日本橋の西側だけじゃないですかね。
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2448
匿名さん
アパホテルの隣の古ビルも囲いが始まりましたね。建て替えでしょうか。
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2449
匿名さん
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2450
名無しさん
Lがなくなったかわりに、Eのキャンセル住戸発生で残り3部屋のままだね。
年内には完売しそうだけど。。
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2451
匿名さん
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2452
匿名さん
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2453
マンション検討中さん
間取りが気になりますが、リノベすることも考えて検討しています、、、
現地を見てきましたが、とても良くて、この掲示板を見ていたからどうなのかと思っていたのですが、良い意味で期待を裏切られました。
もう少し値段が下がらないかな、、、
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2454
匿名さん
>>2453 マンション検討中さん
外廊下は将来的に気になりませんか?
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2455
匿名さん
>>2453 マンション検討中さん
ダダあまりじゃないので無理でしょうね、短期的には
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2456
マンション検討中さん
外階段は将来的に気になりません。空調の故障やメンテナンスの問題、何度に設定するかの話し合い、管理費が上がる事などなどの心配がいらないです。
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2457
口コミ知りたいさん
>>2456 マンション検討中さん
内廊下のマンションでも、問題になりませんよ。
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2458
マンション検討中さん
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2459
匿名さん
外廊下でも早期完売する物件もあるし、きっと売れない理由はそこじゃないんでしょう
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2460
匿名さん
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2461
匿名さん
>>2459 匿名さん
同感。明石町の野◯物件は外廊下だがすぐ完売したそうだ。
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2462
匿名さん
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2463
匿名さん
>>2461 匿名さん
プラウド人形町とパサージュは瞬殺だったし、富沢町も完売したし、日本橋はやはり立地なんだね。
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2464
匿名さん
野村は販売戦略も利益率低くして早く回すタイプですし三菱は比較的ゆっくり売るタイプですのでちょっと割り引いてみないといけないですけどね。あと3戸なのでのんびり売るんでしょう。
三井の人形町もキャンセル住戸ですが竣工後もそれなりの期間残ってました。
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2465
匿名さん
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2466
検討板ユーザーさん
馬喰横山駅と東日本橋駅が普段使いでたまに小伝馬町駅つかうならここ1択なんだよな
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2467
匿名さん
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2468
匿名さん
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2469
匿名さん
あり得ない間取りが多かったから、プランニングミスじゃない?
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2470
匿名さん
この期に及んで三井を引き合いにだすかー笑
次の人形町では失敗しない事を願います
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2471
匿名さん
>>2464 匿名さん
つまりパークハウスはデベの利益がたっぷり乗った価格設定という事か。時間かけても完売させるデベは立派だけど、購入者目線で見るとただ割高でなかなか完売しない物件て事じゃん。
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2472
匿名さん
外廊下にする事でコストを抑えられる、と言ってたけど、販売価格は外廊下の割に高い気がしますが。安いのでしょうか?
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2473
匿名さん
土地の取得価額が高かったのでしょう。プラウド人形町やパークホームズ日本橋人形町が瞬殺したのを見て高めに設定してもきっと売れるだろうとふんだのでしょうけど。
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2474
匿名さん
ここ、販売始めて3年目でしょ?他の大手はほぼ一瞬で完売なのに。
販売戦略の違いなどという次元ではなく、根本的な企画ミスなのでしょう。
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2475
匿名さん
>>2474 匿名さん
3年前の冬に販売センター行った時には、人気なのですぐに完売する··みたいな事を言われたのが懐かしい。
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2476
匿名さん
プラウド日本橋富沢町が、あの値段で完売してますから、やはり人形町最寄りとなるか、小伝馬町・馬喰町辺りを最寄りとするかで大きく価値は変わるようですね。
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2477
匿名さん
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2478
匿名さん
>>2477 匿名さん
スミフがゆっくり目の販売戦略で、同一物件でも相場と共に値上げすることは理にかなっていると思いますが、地所がわざわざ販売を長期化させる意味が分かりませんよね。ここに関していえば、モデルルームも小舟町に借りているし、人件費も嵩む。その分販売価格に上乗せになっている理屈になりますね。
野村は決算からも薄利ということは伝わってきます。
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2479
匿名さん
三菱はそういうコストも含めて販売価格に乗っけて予め計画立ててるんでしょう。お値段(仕様と価格のバランス含む)的にはスミフ程ではないですがあまり消費者には優しくないかもしれませんが、その分ゆっくり買える、現物見れるというメリットはあるかもしれません。
野村はお求め安い値段、早期完売のためなら竣工前でも値下げを辞さないと、ちょっと薄利多売傾向にあるので、人気物件・人気立地の場合消費者フレンドリーですね。値段の割に物も良いですし。一方郊外で大量に売れ残ると先に買った方はその後の大量値引きで泣きを見るリスクも高くなりますが。。
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2480
匿名さん
そうですね。
そういった観点では、即決して後で後悔するということにはなりにくいかも知れませんね。
次の富沢町はもっと強気の価格設定なんでしょうね。
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2481
匿名さん
でも小伝馬町周辺と人形町周辺とで価格が同じなら人形町選ぶなあ。
数年後には中古市場も差がつくと思いますよ。
次の富沢町は恐らくお高いんでしょうね。
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2482
匿名さん
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2483
匿名さん
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2484
匿名さん
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2485
匿名さん
人気の日本橋エリアで2年半かけても売れ残った事実を他デペを叩いても消えませんよ。次の大門通沿いの物件で良い企画を出して挽回するしかないですね。
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2486
マンション掲示板さん
>>2484 匿名さん
ホテルみたいな造りのマンションには住んでみたい。
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2487
匿名さん
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2488
匿名さん
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2489
マンション検討中
>>2487 匿名さん
ホテルで言えばリッツ・カールトン東京のクラブフロアーかマンダリンかな、シャングリラのクラブフロアーもいいけどね。あとは京都のRITZ・カールトンも良いね❗ここの外廊下はどちらかというと京都のRITZのファサードに似てるとは言えないけど、プライバシーが保てる非常にシンプルかつ清潔性が有って心が落ち着く感じだね。
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2490
匿名さん
>>2489 マンション検討中さん
今年はなんと言っても、パレスホテル東京。
何でもパワースポットらしいよ。
皇居隣接で住所が丸の内1-1-1で、縁起がイイんだって。
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2491
マンション検討中さん
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2492
匿名さん
超一流ホテルと売れ残ったハセコーの物件を比べても、、、
目の前のアパホテルよりは広くて良いと思いますよ笑
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2493
通りがかりさん
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2494
マンション検討中さん
内廊下いいですよ~
外廊下とダストステイションが1階にしかないのが…
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2495
マンション検討中
>>2492 匿名さん
>>2493 通りがかりさん
ホントに何処のマンションの事をいってるんでしょうかね~、ここはまだ入居が始まってないにもかかわらず残りわずか3戸ですし…確かに他にも入居が始まってからも販売中の物件は沢山有りますが、その物件を売れ残り物件と思いながら見学されてる方はいないと思いますがね。
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2496
匿名さん
>>2490 匿名さん
パレスも良いね❗ハード面が素晴らしい。改装前は政治家資金パーティーに時々行ったけど、このマンションからは徒歩30分位かな?
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2497
匿名さん
150戸超の物件のキャンセル住戸含む残り3戸でしょ?全然問題ないじゃん。
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2498
匿名
3年前の冬にモデルルーム行ったとか、ガセ情報多過ぎ笑
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2499
匿名さん
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2500
検討板ユーザーさん
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2501
匿名さん
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2502
匿名さん
現地の見学ってできるんでしょうか。モデルルーム行ったら連れてってくれるかしら
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2503
匿名さん
>>2502 匿名さん
勿論。
タクシーで、周囲も案内してくれます。
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2504
匿名さん
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2505
匿名さん
>>2504 匿名さん
そうなんですか?
私は現地モデルルームには行ったことがないので。悪しからず。
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2506
匿名さん
晴海のドゥ・トゥールもまだ売ってるんだな
ここもああいう風になるのかな。
終わらない物件、堂々竣工。
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2507
マンション検討中さん
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2508
匿名さん
>>2500 検討板ユーザーさん
解放感のある日の当たる吹き抜け共用廊下ですね❗
内廊下を進化させるとこうなるんでしょうね
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2509
匿名さん
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2510
匿名さん
敷地に余裕がないことと、コストカットを追求した結果が外廊下ですよね。
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2511
匿名さん
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2512
通りがかりさん
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2513
匿名さん
>>2510 匿名さん
逆ですね~
都内のマンションは敷地が狭いから内廊下にせざるを得ないのでしょう(笑)
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2514
匿名さん
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2515
匿名さん
実物見てきましたけど外観は最近の界隈の新築マンションのなかで一番好きかな。次点は三井の人形町。タイルの色合いやエントランスも上品だと思いました。
まぁ間取りやらなんやら他が微妙なんですけどね。
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2516
匿名さん
>>2513 匿名さん
そうなのですか?
例えばプラウド東京八丁堀なんかは、細長い土地形状に対して100戸の住戸を入れたので外廊下になっている。
また、建築費は外廊下より内廊下が高いから中規模クラスのマンションは外廊下を選択するケースが多い。
要は、土地形状、住戸の広さと戸数、建築コスト、それぞれをどうするかで決まるかと思ってました。
ただ、外観を見た際にやはり階段がむき出しになった外廊下は高級感に欠けると思いました。
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2517
検討板ユーザーさん
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2518
検討板ユーザーさん
>>2516 匿名さん
そういう意味ではここは外観ぱっと見は内廊下ぽいので、得をしてるのかもしれないですねww
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2519
匿名さん
>>2516 匿名さん
>>2516 匿名さん
ここはそう言う意味で、内廊下を進化させたマンションということだと思いますが、要するに高級マンションを維持管理していく上で本当に必要なものは何かを考え、無駄で不用なものを排除することによって、スケールメリットを最大限に生かした超高級感のあるマンションに仕上げたという事でしょうかね。管理・修繕費も他の3LDK物件と比較しても月3千円以上は安く、それに加えて東京駅迄徒歩20分という立地は非常に魅力ですね。
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2520
評判気になるさん
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2521
匿名さん
あまり極端なポジションとると一気に胡散臭くなりますから、あくまで客観的にお願いします。
内廊下を進化させ、スケールメリットを最大限に生かした超高級マンションて。恥ずかしくなる。
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2522
匿名さん
>>2521 匿名さん
何が恥ずかしいのでしょうか?
無断を無くし、環境に配慮した、一生住み続けられるサスティナブルなマンションであることの大切さを求めて造り上げた設計思想を個人的には感じますが。
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2523
匿名さん
>>2522 匿名さん
ランドマークだから当然ですね
居住者すら崇拝の対象となる稀有な物件です。
グレード的にはブルジュ・ハリファと同等くらいですかね
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2524
匿名さん
>>2521 匿名さん
極端なポジションで、胡散臭い書き込みをしてるのはあなたの事ですよね(笑)
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2525
匿名さん
2516をコメントした者ですが、極端なポジションからのコメントもOKなのではないかと思ってます。
ただ、マンションは売れ行きが平均的な評価なのではないでしょうか。価格、立地、建物共に。
市況や周辺環境が変わらないと中古の売出しの際にも影響する。
しかし、日本橋界隈は再開発によりどう評価が変わるか、ここまで開発の影響が及ぶかですね。
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2526
匿名さん
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2527
匿名さん
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2528
匿名さん
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2529
マンション検討中さん
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2530
マンション検討中さん
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2531
匿名さん
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2532
匿名さん
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2533
匿名さん
>>2530 マンション検討中さん
一件売れると一件キャンセル
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2534
匿名さん
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2535
匿名さん
>>2534 匿名さん
一軒売れても、また他の一軒が次々と出て、なかなか完売しない、ということではないでしょうか。
でも、もう一息なので営業さんがんばって下さい。
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2536
名無しさん
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2537
匿名さん
>>2535 匿名さん
そう言う意味では、ここは150戸がアッ!という間に売れて、キャンセルが出てもアット!という間に売れてしまうのですね。
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2538
マンション検討中さん
ここの3LDKの間取りはひどくないですか?これでしたら、馬喰町の徒歩1分や同じ即入居だったら千代田区アドレスのウェリスがマシだと思います。
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2539
匿名さん
>>2538 マンション検討中さん
確かに。
5畳の部屋は、変形過ぎて使えない。
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2540
マンション検討中さん
>>2535 匿名さん
それでも野村の完売したふり商法より素直でいいと思いますよ。
ディアージュもパサージュも竣工間近にキャンセル発生!富沢町も売れ行きが鈍った途端に完売御礼!
社風を物語ってますよね。
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2541
匿名さん
>>2540 マンション検討中さん
ダウト
パサージュ本当にキャンセルでたの?
富沢町も売れ行きが鈍ったっていっても、3LDKは瞬殺してるしの2LDKがせいぜい数ヶ月販売されただけでしょ?
他所様のマンション悪くいうのはやめましょう
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2542
マンション検討中さん
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2543
マンション検討中さん
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2544
匿名さん
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2545
匿名さん
日本橋エリアで2年半以上もかかっても完売しないから焦るのも仕方ない
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2546
匿名さん
>>2543 マンション検討中さん
間取りはいまいちだけど、人それぞれ好みがありますからね、ここはなんと言っても立地、利便性が最高ですね。
売れ行きが早いのも良くわかります。
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2547
匿名さん
日本橋エリア大手物件最長販売期間2年半だけど売れ行き早いよ。
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2548
匿名さん
キャンセルもあって引き渡し前にあと1戸でしょ?全然余裕じゃん。これで不調なら同じデベの某番町とか某西麻布とかどうなんねん。
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2549
匿名さん
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2550
匿名さん
中小デベロッパー物件みたいな煽り耐性の無さだな。
余裕もちなよw
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2551
匿名さん
>>2549 匿名さん
ホント誰が何を焦るんでしょう?(笑)
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2552
匿名さん
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2553
匿名さん
誰が何を焦っているかは、購入者が巡回して書き込みを監視している所を見れば察しはつきますね。
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2554
匿名さん
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2555
匿名
>>2553 匿名さん
側から見れば、あなたの書き込みも遠吠えにしか見えませんよ
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2556
匿名さん
>>2530 マンション検討中さん
最後は誰が掴むんだろうな。言わずもがな、低層階のイマイチ間取り。
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2557
匿名さん
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2558
匿名さん
>>2557 匿名さん
そういう質問を公共の掲示板でされると迷惑です。定価で買っている人もいますし、何より資産価値に関わりますので。
ここは売れ行きも好調ですし、値下げしなくても売れるので、値下げはできないと思いますよ〜。
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2559
マンション検討中さん
>>2557 匿名さん
引き渡しもまだなのに値引きはないでしょう
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2560
匿名さん
>>2559 マンション検討中さん
そうなんですか?
2年位前ですが、新川のマンションは 今日契約してくれれば500万円引きます、と言われました。
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2561
マンション検討中さん
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2562
匿名さん
ここは販売順調なので下がりません。
早期完売の為に資産価値を下げるのであれば訴訟問題です。
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2563
匿名さん
>>2562 匿名さん
ホントでしょうか?
残り数戸に対して多少の値引きをしたところで資産価値下がりますか?
それよりダラダラ販売して売れ残ってる方が資産価値下がる気がしますが。
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2564
匿名さん
ジショは引渡し後に残ってると値引きするよ。ここの近くの物件でもやってたよね。
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2565
匿名さん
こうやってあることないこと書いて値下げしようとして失敗してる人も沢山いますけどね。
モデルルーム行った私が知る限り近隣の物件で引き渡し後値下げした物件はありません。。
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2566
通りがかりさん
最近のベストセラー本
「頭に来てもアホとは戦うな!」
このマンションと同じく、かなり売れてる様ですね✨
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2567
匿名さん
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2568
匿名さん
>>2565 匿名さん
貴方が知る限りの情報がどれほどの意味を?笑
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2569
匿名さん
>>2566 通りがかりさん
どう見ても購入者なのに、"通りがかりさん"なんて名乗るから胡散臭さが増すんだと思いますよ!!
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2570
匿名さん
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2571
匿名さん
こちらの物件は日本橋エリアとは思えないほどのスイーツな方々が集まっているみたい。まるで湾岸エリアとか武蔵小杉のタワマン的な雰囲気ですね。
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ご近所マンション
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