ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

完成いつ？

さあね

今年の6月です。

来年の6月です

来年の９月入居か…まだまだ先は長いですね

先程4階以下の販売中物件の案内状が届きました。

低層階が今はたくさん販売中になっているということなんでしょうか。となると、高層階は売れてしまっているというか、商談中というか…という感じで人気があるということで。
ここで４F以下だとどうなんだろう。投資用にって買う人が多くなるのかな。お値段次第って言うところが勿論大きいのだと思いますけれど。実需が多いのかどうかって判断しにくいです。

上層階の販売、次期にもありますよ。

私にとっては税務セミナーは敷居が高いですが収納家具レイアウトセミナーは面白そうで興味がわきます。実際マンションを買うに当たっては知りたいこといろいろあります。
普通に見学に行くよりこういうセミナーがあると家族も誘いやすいしいいかなと思いますね。

こじんまりしているよりエントランスが大規模なマンションが好きなためここか、パークホームズと迷ってる。
神田駅とか秋葉にも近いのがいいんだよな〜
迷う

HPにある100戸供給とはなんなのか?
たんなる口頭の約束とか申込のみを含めて契約に至ってないものを含めているのかな？

竣工後も売れ残りそうですね、様子見します。

供給、だから売り出してる部屋が100戸超えたって意味ですかねw

そういうことかｗ
うまいなあ

湊のタワマンは凄い人気なのに。
向こうに客を取られたか！？

でも　ここは何で売れないの？安いのに。
あちらは19階55平米が6000万後半。

馬喰町より1割強高いし売れる理由がない。竣工早い東日本橋を先に投げて、次はここかな。似たような部屋が多く急ぐ理由ないので私は気長に待ちます。

東日本橋は別物件の営業が微妙というくらい
大伝馬町はさすがに戸数が多いのと割安感があってもまだ高いわな

中古未入居がたくさん出そう。
価格下がるのを待ちます。

　住所、歴史にある程度知識がある方でしたら、まずここいら周辺は選ばないでしょうね。

洲　　浜　　そんなイメージ

牢屋敷？

急に賑わい始めたのが滑稽すぎる(笑)
日本橋物件はココ以外は大苦戦だっていうのは周知の事実なのにね。
他物件の営業マンも認めてるし。
しかも牢屋敷は小伝馬町だっつーの。

残り27戸ですね。

湊のタワマンに鞍替えした人もいるみたいですね？

>>662 匿名さん
匿名さんという名の湊のタワマンさんの目的は？

このあたりが江戸時代牢屋敷あったというのは知っているけど、現代でも選んじゃいけない理由、具体的に教えて

地名に水関係の語彙が入っていないから、屋敷のほうがいいなと思っている。
サンズイがついている地名嫌だな～

昨日、第三期登録の案内が届きました。
残り少ないので、抽選は必至でしょう。
完売も間近ですね。迷います。

三菱の馬喰町2丁目、野村の浜町3丁目がそれぞれ着工したようですね。ただでさえ迷っていたのに、更に候補が増えると私のような優柔不断には頭が痛いです。ましてや市場環境的に後から出るものほど目に優しい価格なので、尚更ですね。

その２つは場所は、それぞれ今のより見劣りしますね

買うつもりだったが、止めようと思う。
日本橋再開発のプラス影響がどの程度かなぁと。

どうせ買うなら後々の事を考えて、もっと日本橋中心寄りの方が良い気がします。

６６９

全くその通りです・・・。ただ、価格と今の資金力からすると良いと思ってもこれ以上日本橋よりは無理・・・。
ただ、世田谷、杉並と言った郊外よりはここの方がずっと日本橋、八重洲、丸の内に近いので良いかと。

私は　もっと最寄り駅に近く、東京駅や日本橋中心にも徒歩10分程度築浅中古を探すことにしました。
価格はここより高くなるとは思いますが、将来的に便利な立地が良いので。

ブランズ日本橋茅場町おすすめ

あそこは高い(T_T)(T_T)(T_T)

ビジネスホテルて出張メンズエステを呼べるとこもあるみたいなんてますが、近所のホテルはどうなんでしょう。

迷いましたが、そこまで近距離ではないものの再開発の影響もあるし10年ぐらいの間に大きく値下がりはしないだろうと考えて、結局は価格・規模で決めました。

住民になる方よろしくお願いします。

馬喰町・馬喰横山方面はぶらつく面白みはあまり感じませんが、
人形町や三越前、更に日本橋、天気がよけりゃ銀座方面まで歩いていけるのが楽しい。

レンタサイクルって何台用意されてるんでしょうね？
乗りたいときに乗れないと困りますが、大概の人は自転車持ってて駐輪場に置くのかな。

ここ売れてんの?

レンタサイクルも良し悪し。
借りる人がいなくても、維持費とかかかる。
管理費から支払われる。
そのうち乗らない住人から、文句が出るよ。

私は自転車えお持たないで借りるな
あと、クリーニング店が近くにできてほしい

レンタサイクルのリース料は月額17,380円とありますね。1戸あたり114円かな。
管理組合とか初めてなんですがやっぱ揉めるんですかね。

いえ。ほとんどの人が無関心かと

最初は無関心だけど、やっぱりおかしい、ってなってくるよ。
１カ月のリース料で安い自転車なら買えますから。

1台17,380円？

買えるでしょ。
やっすい自転車なら。

カインズホームで14800円で自転車買えるよ

自転車毎日乗る人は買ったほうがいいけど月2乗る人はリースのほうがよい

レンタル自転車は何台？
せめて10台ないとね。

収支予算みるとレンタサイクル関係で合計月に10万くらいになってる。
だから1戸あたり600円ちょっと/月の負担ってことだね。
自転車持ってる人にはちょっと重めかも。

そんなこと言ってたら極端なこと言うと2階に住んでる人はエレベーター止めてくれって言うじゃん。
共同住宅なんだからみんなのこと考えようや

先が思いやられる、、
金に余裕ないといややね。

全くやで、ここ買った人たちはこの管理費で余裕の人たちだと思いたい。
どのみち規約を変更するなら2/3の賛成をえんとな

巧妙なネガキャンなことを願うばかり。
人形町の野村か三井の方が良いかもね。

ただてさえビジホの看板ギラギラでリセールきつそうやのにレンタルサイクルの数百円で騒ぐとか、マンションの資産価値向上についてどう考えてるのか困ったもんや。そのうち共用部の内装や電気にも文句いいそうやな。
レンタサイクルも使わなきゃ理事会で自然と廃止されるんやから、貧乏くさいことで騒がんで欲しいわ。

数百円というより17.000円とか勘違いしてたんだろ
そんなんありえないレベルだけど

東横インのある北側はきつそうだが南とかならそれほど影響ないと思ってるよ
アパホテルの方は大人しくてむしろアパホテルにしては綺麗だなと褒めてしまったわw

アパはメンズマッサージ入れる店舗あるからイメージが、、
まああんま関係ないか。

そいやマッサージ・サロンがあるっていう説明だけど、どこにあるんだっけ？
風俗ではないよね？

東横インてさ、看板に③とか⑨みたいな通し番号振られてるよな
安っぽすぎて吐き気がするわ
この周辺の価値向上のためにも潰れてほしい

あとから立つマンションが文句言うならあちらにも言い分があるでしょうね。笑
三井と野村、東急のマンションはいかがでしょうか。

ビジホてデリ入れたりするのかな。禁止してる？

デリヘルが呼べるホテルっていうサイトで調べてみたら、東横インも、アパも、
どっちも呼べるみたいですね。
神田あたりから呼ぶんでしょうか。

まぁ私個人は呼べるかどうかはあんまりマイナス要素でない気はします。
プラウド日本橋人形町パサージュが発表されましたね。ちょっと気になります。

ビジホ周辺はちょっとなあ、、まあマンションは長短あるものか。
野村パサージュは2ldkのみかな

ここらへんだと三井か野村の人形町もしくはクレビア浜町が立地は好きなんだけど、他のマンションの選択肢て値段以外である？

その三物件は高い！笑
確かに立地はいいけど、一億出すなら中古の港区行くかな、、

三井とか野村考えてるつはここけーへーへんやろ

二階住人だってエレベーター乗るでしょ。大きい荷物や重い荷物の時や、高齢者や赤ちゃん利用とか。
でも自転車は、自分の物を所有してたら借りない。
自分が全く使わない物に、たとえ少額でも　お金は払いたくない。

だから主観で語らないでください。

私ならば2階は階段を使います。
自転車も使います。

マンション買わないで戸建買えよ。自分の思いのままだぞ

えー
買っちゃったもん

>>自分が全く使わない物に、たとえ少額でも　お金は払いたくない。

集合住宅でこの発言はないよね。こんなん言ったら組合が成り立たないよ。お願いだから組合で大騒ぎしないでね。

だから都心で1ldkあるような物件はいやなんだよね、組合で大揉めしそう。
3ldkは1億近いけど1ldkは4000万くらい。所得格差があり過ぎ。あとここは家族持ちもいれば独り身もいるから、世帯ごとの属性も違いすぎる。
マンションて住民属性の均質性も大事。

ここ場所がほんとにいいよな。駅直結とか徒歩1分も魅力だけど、いろんな路線にほどほどの徒歩で行ける。

大通りがあまり好きでない人と静かな場所が好きな人はおすすめ

1LDＫだからと、低所得とは限らないのでは？
単身高所得者やDINKS、セカンドハウスとして、購入する人もいますよ。
高額な部屋の人は高所得、低額な部屋の人は低所得、なんて見方をするのは、いかがなものかと思いますよ。
税金対策で1LＤＫ購入できるなんて、羨ましい限りです。

早く完売して欲しいね。

日本橋に住んでればどのマンションでも複数路線は使えるから日本橋の競合マンションと比較して特別なメリットにはならないわな。
所得云々よりマンション居住者の生活スタイルが均質でないことが問題やで、単身やらセカンドで買う層と子育て層が同じマンションに入居して折り合いつけてくのって大変そうやない？
だからレンタサイクル云々みたいな人が多いとさらにまとまりがつかなくなるんやで。もちろんお互いの生活スタイルを尊重した生き方ができるなら問題ないけどな。

>>713 マンション掲示板さん

そういうあなたのおすすめ物件は?

いいたい放題はじまると、、
ペット禁止。ピアノ禁止。エントランスでの談笑禁止。賃貸禁止やら言いたい放題出てきそうやな。車持ってないから駐車場禁止もありやな。

それや!
レンタサイクル廃止の論法が成り立つんなら駐車場廃止の論法も成り立つわな。
駐車場廃止したら資産価値落ちるけどな

集合住宅住むならライフスタイル尊重してこうや。同じ長屋の住民なんやし。

そうやな
キーワードはライフスタイル尊重や

>>708 マンション検討中さん
ここは外国人の方もいるようですので、
所得格差のほかには文化の違いも問題にならないことを祈ります。

>>713 マンション掲示板さん
総武、新宿線、日比谷線
これらが4分の距離にあるってのは結構魅力的でした。(+東日本橋浅草線がギリ範囲かな。)
人形町のほうにいくと日比谷線・半蔵門・浅草線が使えるけど、
私にとって半蔵門はあんまり使い勝手がよくないもんで。(乗り換えが必要になるケースが多い)

今は外国人の方が、お金持ちだったりしますしね。

失礼致しました。
1分80mなので数分でも毎日のことだとかなりの距離になりますよね。

結構中国人がいそうですね。
今の時代中国人なんてどこにでもいますが、
諍いが起きないことを祈りますよ。

そういえばこの辺異様に中華料理屋が多くないですか？

裕福な台湾人も多いそうですよ。

三井の人形町は残り2戸で78戸売り切りましたね。

好調ですね
ここはあとどのくらいか

ふむ

ここは今年いっぱいかけて完売かねえ

１年はかからないでしょう
せいぜい8月ぐらいじゃないですか?

中国人比率が高いようでちょと不安です。
というのも裕福な投資用として買う中国人は山手線で買いあさっていましたが、ここは違う方が買われている物件かと。
三井さんだけあってまるで住友さんのような高値でもありますし、永住はしないので売却のことを考えた時にどれだけ含み損が出るかですね

三菱は中国語サイト作って営業してるからなあ、外国の方が住んでも違和感ないな。
でも中国人は投資用で賃貸前提やない？

>>731
投資用なら何の問題もないのです。
というのもそもそも東京のタワーマンションの価格を一気に釣り上げたのも中国マネーですからね。
でも富裕層の中国人投資家は頭が良いので既に手を引いていますし、投資物件は山手線沿いかタワーマンションです。

説明会に来られていた外国人の方々もそうですが、投資家ではなく在住の方が多いのではないかと。民泊に貸されたり近隣トラブルが絶えませんからね。
ちなみにgoogleで検索すると「マンション 中国人」でいきなり予測検索で「マンション 中国人 トラブル」が出てきます。
わたしの友達も騒音で泣く泣く引っ越しを余儀なくされました。

その話題は背筋が凍るな、、笑
まあタワーじゃないなら平気やない？

なんだかんだで急に賑わいはじめてネガレスが急増したって事は売れてる事の裏返しなんだよね。

中国人はこの辺は買わないよ。

タワーじゃなくたって、小遣い稼げるからこのあたりの住民は日本人だって「民泊」狙っている。

海外の友だちが来たって適当に言っている中年日本人主婦だっている。
タワマンのゲスト部屋じゃなくて、自分の部屋の空いているどこかに泊めちゃう荒業。
こういう民泊は分かりにくい。
このあたりの日本人住民でもこんなふうだと、投資用はちょっと心配。

管理規約に「民泊禁止」って明記してあるかな？

中国人は海沿いがお好き。

きっちりルール作って違反した場合重い罰則つければ民泊はいいよ

マンションの坪当りの家賃は狭くなるほど高くなるから、1ldkだとどうしても賃貸が目線になってくるよね。だから居住用で買うなら最低2ldkプランまでのマンションが好ましい。

ちなみに民泊だけど、今時新築マンションで民泊禁止してないとこなんてない。やりたいなら規約変えなきゃね。まず通らないだろうけど。民泊なんかokにしたらリセールはかなり厳しくなるからね。

Webに出てる戸数が最終かね

残り20戸。なんだ、もうラストスパートじゃん。

どうして残り20とわかる?
供給数が20戸なだけだろ

>>742 eマンションさん
まぁまぁムキになるなって、三井の営業下請けマン

おいおいどこに20戸なんて書いてあんだい？

物件概要から20て数字を引っ張ってるんだろうけど残り20とは書いてないよ。
営業に聞いたの?

数えた。

売れ残ってるのは４３戸とかなりの多さです。
外国人比率の多さと眺望がビルの壁と大通り沿いとなると他物件も周辺に多すぎますし、この時点でこれだけ残ってると、やはり価格設定より立地に難ありといったところでしょう。

予定地見にいくとビジホの看板ピカピカだからなあ。あれで心が折れる。

いや、私が予定地みて静かな雰囲気が気に入ったのだが。

東横インが気になる人は当然いるだろうけど、気にならない人もいるよ

外国人が一時期の湾岸エリアのようにまだ安い日本橋に流れてきているから、この物件も３割弱が外国人というように日本人よりお金を持ってて上客になるのでしょうね。
営業の方もちゃんとした中国人と言われましたが、ちゃんとしたの定義がわかりません。
コミュニケーションや管理の問題が難しいですが。

3割も!

HPにだんだん情報が追加されてきてるけど力入れてるってことか

湊のタワマンに鞍替えした方は多いのですか？

湊のタワマンて駅遠いんだよな

>>751 匿名さん

一時期の外国人ブームの時、外国人は2割までに抑えている、と言われましたよ。三菱地所の某タワーMRで営業さんから。

帰化していたら、「日本人」ですよね。

ここでいう外国人とはマナーが悪い外国人のことを言っているのではないかな。マナーが良ければ外国人だろうと宇宙人だろうとokです

常識が違う。

うちの隣が外国人なのですが、しょっちゅうベランダに出てガタゴト何かしている。マナーに関係ないが気分はよくない。

この周辺になれると徒歩6分以上の物件は駅遠に感じて住めない

1LDK、Cタイプ以外は、ほぼ完売かー。
狭い順に売れていきますね。

いま中国人が当時安かった湾岸エリアから、安い日本橋のマンションに移住している。
＠300万前半で買えますからね。

この物件も営業さんから購入者の2割から3割は外国人と言われました。
商談のときはボイスレコーダーで録音されていますかみなさん。
当時ああ言ったのに、言ってないの水掛け論になりますよ。ましてや大きな買い物です。

日本橋・・全然動いていないですね～ここは中国人に残りを買ってもらって満室にしてもらいましょう。

レフィール日本橋馬喰町
プラウド日本橋人形町パサージュ
オープンレジデンシア日本橋横山町
ザ・サンメゾン日本橋馬喰町
GREEN PARK 日本橋小伝馬町
GREEN PARK 日本橋馬喰町
GREEN PARK 日本橋堀留町

>>762 匿名さん
三井さん必死ですねわかります。

ボイスレコーダーで記録ってもちろん営業も承知してるんですよね？笑

>>762
坪300前半てさ、300-350のレンジだとすると3ldk72平米(約22坪)で6600-7700万円なんだけど、日本橋で7000切る3ldkて中小デベだとあるの？

中古でもなかなか無いね。

GreenParkなら6000万台74平米あるわ、恐れ入った笑

でもそれが妥当な価格。
だいだい高すぎなんだよ。
70～80㎡の集合住宅に億近い金を払うなんて、おかしくないかい？
しかも 集団生活みたいな規則もあるしさ。

>>767 マンション掲示板さん

すごいな
他社からのネガキャンや自社のステマというのは当たり前なんだろうけど

ステマってあなた会話の流れみてないでしょ。。

では768さんは値下がりするまで待てばいいと思うよ。
自分はそれまで待てないから検討してるけど。

今はマンションは買うべきではない、と勝間さんが言ってたな。
これからは価格は下がるらしいよ。

http://biz-journal.jp/i/2015/02/post_8903.html

これですね

http://home-invester.hatenadiary.jp/entry/2016/10/11/%EF%BC%92%EF%BC%90%EF%BC%91%EF%BC%97%E5%B9%B4%E3%81%AE%E9%A6%96%E9%83%BD%E5%9C%8F%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%81%AE%E8%A6%8B%E9%80%9A%E3%81%97%E3%82%92#２０１７年の首都圏マンション価格は


こちらが正しい

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?page=2

ね！

単一路線、駅から遠いのは値下がりヤバい。

この物件はこのあたりにしては規模が大きく戸数も多かったため多様な部屋を用意したのが完全に裏目に出たね。本来実需のエリアなのに投資向けにアピールして迷走。今は慌てて実需向けパンフ作って追撃出てるけど馬喰町エリアの中小デペの価格競争に勝てない。一体どこに向かうのか。

投資用の狭い部屋は完売したよ

敗因は外廊下かもね。
今時、外廊下は無いわな。

今時は関係ない。
日本橋で外廊下はない。

↑
どういう意味？

ここ、内廊下？

ループかよ

外廊下？

ループかよ

外廊下の話は皆んな何回もやってる話だからやめろや

部屋の種類を分けて増やしすぎた感はあるよな
まぁ2/3が売れてるからあとは半年くらいで完売してくれれば御の字よ

共同廊下に囲まれた部屋は売れた？

>>787 匿名さん
公式では一応、残り一戸らしい。もう売れたかもしれんが。

北西だと冬はやばいぐらい寒いかな

寒くないですよ。
今、うちは真北ですが、床暖だけで暖かい。
夏はエアコン入れてる時間が短くて済む。
快適ですよ。

最近は高気密住宅が多いから、南や西日の暑さの方が敬遠されてるね。

>>787 匿名さん
完売した。

北西やすいし狙い目か

東側も価格高い割りに日当り悪いよ。
午前中早めに日陰になるよ。

盛り上がらないな、、

タワマンと迷っております

>>796 匿名さん
湊のだよね 笑
795と併せてココが売れてるのを物語ってる 笑笑

たしかにあちらの方が、施設は充実している。

タワマンてどこですか？
ここはあと何戸だろう

正直、こことパークホームズ日本橋人形町とクレヴィア日本橋浜町ぐらいしか選択肢がない

クレヴィア八丁堀もできますね。

価格は、

三井人形町＝クレビア浜町＞三菱伝馬

やな。

クレビア八丁堀は新川だよね、、、ないな。

浜町も、ないな

ナイナイ

日本橋物件は数打っても当たらないですね。
結果、大手の3択になります。

ぶらんず、プレミストもいれたげて

湊のタワマンは？

日本橋エリア住みから言わせてもらうと基本的に新川とか湊は興味ないな。霊岸島と鉄砲洲は箱崎や中洲より下に見てる。

でも湊のタワマン購入者は、日本で一番のセレブマンションだと豪語してるよ。

川沿いが最高だと思っている人ばかりだしね。

そういうのがあるからタワマンは敬遠してる、、客層が違うよね。

湊は地権者と営業が自賛してるんだろう。
長文でもっともらしい解説して自社物件上げ他社下げの人もここの営業みたい。

湊のタワマンは芸能人も購入したらしいとか。

新川、湊、明石町、八丁堀の物件を日本橋アドレス関連スレでアピールする意味はあまりないと思いますよ。
それと10数年前にも佃リバーシティには芸能人や有名スポーツ選手が住んでるって言われていましたけど皆さん引っ越してしまいましたね。

間取りが公開されていました。

1LDKが人気。3つあって2つは完売マークになっていました。1LDKだと夫婦2人も住めるからでしょうか。もしくは賃貸として貸せるからでしょうか。面白いのは、3LDK→2LDK→1LDKと表示されていくこと。普通逆かな？と思いました。

残っている1LDKは納戸のDENもありました。使いやすそうですね。DENは書斎と書いてあり、趣味の部屋にすることもできます。

DENって普通は、採光に問題のある狭い部屋のことだから。

ホテルライクな生活ができますね。

ホテルライクってどんな生活でしょうか、、

内廊下じゃないよ

外廊下のホテルもあるから。

バリのホテルは外廊下

高い。
昔の川を埋めた上に作るのが嫌。
あの二本の小道のところ川だっただよ。
小道を浜町側、もしくは神田側に行ってみると、そこのとこだけバラックみたいな建物がいまだに建っているからね。

そんなの関係ないよ。
バルコニーでbbqしたいなあ。

マンションのバルコニーでBBQって正気ですか、、

ダメなの？

隣の部屋に匂いがいったり、干している服や布団に匂いがつくやろ、、、常識やないか、、
めちゃくちゃトラブルになんで！

マンションでバーベキューをやる人間がいるという巧妙なネガティブキャンペーンですね、、

普通はホテルライクといえば、大規模マンションとホテルの共通点を言うもの。大規模マンションとホテルの具体的な共通点は、

豪華なエントランス
コンシェルジュ
内廊下
ゲストハウス
プール
フィットネス
ビジネスルーム(スタディルーム
バー

だから、こちらはエントランスのみがホテルライクって感じかな。本物件はホテルライクは特に売りじゃないんだから、ホテルライクとか敢えて言わなきゃいいのに。

コンシェルジュはいて欲しいですね

管理費かかるし使う人と使わない人で金額が不公平になるから、ただでない限りいらん

コンシェルジュ付きの大規模マンションって中古でもたくさんあるから、ほしいならそういうところを探してみては。

(゜゜;)！あ

どうしました?

ヾ(゜０゜*)ノ?あらま

ゲストハウス
プール
フィットネス
バー

は要らないよね。でもコンシェルジェとスタディルームは欲しかった・・・・。

一般的にはコンシェルジュと呼ぶから、どうせ使い慣れてないでしょう。重箱の隅つつきだけど。

>>836 匿名さん

失礼ですが、「コンシェルジェ」という呼び方は日本においても普通です。
そういう風に表記している記述も見かけます。ま、使われてないかたなら知らないですむことですが。

さて、コンシェルジェとスタディルームは普通に私は欲しいです。
コンシェルジェって防犯の意味でも強いです。人の目が一番効果があるそうです。科学的に。
特にこの辺で物騒ですよね。低価格ホテルも多いですし。

管理人がいるでしょ

>>835 匿名さん
スタディルームは荒れるんですよね。
高校生が集団でうるさかったり、椅子が破損したり。

>>838 検討板ユーザーさん

管理人が、クリーニング取り次ぎとかやってくれんの？

コンシェルジェが不在時は、管理人がやってくれるところは多いですよね。でもコンシェルジェがそもそもいないところだと難しそうです。
最近は宅配ボックスでクリーニングやってくれる業者と提携しているマンションも多いですし、ここもあるのでは？リーマンには必須ですよね。クリーニング。

宅配ボックスが、クリーニングでいっぱいになりそうだね。

それは勘弁！　管理費月数百円上がってもいいから、コンシェルジュ置いて欲しいですよね。管理組合で置く方向で議論しましょう。
受付カウンターみたいなのは、ロビーにありましたか？　

あるんじゃないですか？

自己主張強過ぎて揉めそう、、
コンシェルジュが欲しいなら物件選びを見直すべきでは。
なぜ一人のわがままに所有者全員が負担する発想に至るのか。ここは150世帯だから100世帯の負担増への合意を取らなくてはいけない計算。みなさんコンシェルジュがいない本物件の管理費の安さに合意して新築を購入してるわけで、易々と負担増に応じるわけがない。
そもそも数百円で収まるはずないじゃん笑
おとなしく有明あたりの安いタワーに入ればいいのに。

わがままな単身者がいるから1ldkがあるマンションはいやなんだよね。
ファミリー世帯のみなさんは2ldk以上の部屋しかないマンションがいいよね。

コンシェルジュが欲しい！
↓
せや！周りにも負担させよう！
↓
一人当たり数百円の負担なら安い！←？？？

こんな発想してたらマンション組合は大紛糾やな。うちは家族いるんでコンシェルジュは結構やで。そもそもコンシェルジュ欲しいなら最初から勝どきあたりのタワーにしとるわ。ないからここ検討しとんねん。
管理費は面積比例やろ、なんでファミリーのうちが必要もない管理費多めに出さなあかんねん。大体一人月40万やとしても按分して一部屋3,500円やで、年間40,000円もだすかいな。

管理人に何でもやらそうとして揉めたらいややな。管理人は何でも屋じゃないんやで。

>>846 匿名さん
1LDKでもファミリーで住みますが。
夫婦だけですけど。
タワマンでも1LDKがある所が、ほとんどですよ。

このアプリにアンケート機能あればええな
組合で決める前におおよそ結果がわかる

>>849 匿名さん
2ldk以上の方が、ファミリーが多い傾向にあるって意味でしょう。一般的に1ldkの面積だと単身者が多いと思います。

>>846
家族いると最低3ldkて思うけど、都心は坪単価が350万円からだから3ldkだと7500万から、2ldkだと5000万から、1ldkだと4000万からって感じで平均的なサラリーマンには2ldkが限界て感じなんだよね。
坪単価高騰のせいで都心3ldkは高嶺の華に、、

>>841 匿名さん
せんたく便とか、宅急便でクリーニングのやりとりできるところが今はありますしね。

宅配ボックスに洗濯物とかクリーニングとか届けてくれるっていうのですか？
そうなってくると宅配ボックスってかなり競争率が上がってしまうような気がします(^_^;)
マンションに宅配ボックスついていても、
一杯で入らなくって再配達というのは耳にしたことがあるものですから。
その日の夜のうちにスッキリ回収せねば！という感じですね〜

>>854 匿名さん
普通に宅急便なので、時間指定すれば宅配ボックス利用しなくて大丈夫ですよ。
出す時も家に直接、宅配業者が集荷に来てくれます。

せんたく便
https://www.sentakubin.co.jp

白洋舎の宅配サービス
http://www.hakuyosha.co.jp/cleaning/takuhai/

中国人が日本橋を買い漁りすぎてるんだよね。
安いからって理由で。

>>856 匿名さん
湾岸、銀座東、新宿に比べれば、大した割合じゃないけどね。

東日本橋や馬喰町はそうかもしれないけど浜町や人形町は実需。
日本人ばかりだよ。

それは違うと思います。

日経新聞
東京都心3区の人口、2040年には4割増
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO14953580V00C17A4L83000/

コンシェルジェないの痛い

コンシェルいたら管理費ががが

笑顔の女性より管理人のおっさんの方が抑止力になるし

斜め向かいのビルをリノベしてできたドミトリーの地下でＤＪイベントとかやり始めたし、宿泊する外国人旅行者もバックパッカーの類だから今月に入って一気に雰囲気悪くなったよねwww

小伝馬町、大伝馬町、堀留町辺りは昔からビジネスホテルが多かったエリアですがそんなドミトリーとかできているとは。まあ海外からの観光客にも便利なエリアということなんでしょうね。

何かあれば久松警察署と区役所の区長への手紙（ウェブサイトあり）にガンガン言いましょう。
対応いいですよ。

>>865 マンション検討中さん
これですね。区長への手紙(Eメール君)。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/mayor/kutyohenotegami/

完売しましたね。
おめでとうございます。

>>863 通りがかりさん
公式HP見る限り、雰囲気は悪くないような。何かあれば然るべき機関に通報した方が良さげですがね。
https://backpackersjapan.co.jp/citan/

むしろ近くでコーヒー飲めるところができて嬉しいのだが

近くに学校があれば建築制限とかあるよね。
http://q.hatena.ne.jp/1189310781

ホームページに５月の販売が載ってますが、完売したんですか？

完売したんですか？
サイトには普通に案内のってますけど

867は書き込む物件間違えたんじゃ？

まだ、相当数売れ残ってますよ。

パークホームズ人形町はあと一件

まだ販売期が控えているのですか…
さすがに次でおしまいかな？と思うんですがどうなっていくのでしょうか。

まだまだ選択肢はあるという段階でしょう。
価格的に競争率がありそうな地域なのに強気だなぁと思うのでその点で
足踏みが続いてしまっているということがあるのかなと感じられます。

なんだかんだでやっぱりお値段っていうのが一番売れ行きに左右するのかなぁと思ってみております。

なかなか完売しないから、販売期を増やすしかないんだね。

資産成形を全面に出しているので実需で考えている人はどうなのかなぁと思ってしまうというのがあるのかもしれないですね。スタート価格を考えるとやはり少し高めなのかなぁと言う風に思うのですけれど。
資産形成ということならば、１LDKだともっと分かりやすく売れやすいのがあったのかもだけど２LDKだとターゲットがわかりにくいとは思います。

まだ、完売しませんか？
値切れそうだね。

悩んでるうちに三井の人形町が完売してしまった、、

やっぱ 外廊下が敗因？

ここの場合建設敷地が大きいのにコスト削減のために外廊下にしたりいろいろケチっている部分を見透かされてtいるんだろうね。

確かに。
地所の人が、外廊下にして価格を抑えました、と言っていましたが、内廊下で価格高めの方が売れたかもしれませんね。

価格全然抑えられてないけどね。

884

この価格かなり抑えられていますよ。時が経てば何であんなに安かったの？？？と驚愕ものです。
それまでチベットみたいな過疎地の麻布、赤坂、青山も大きな投資が進んでいくとグイグイ上がってしまい今では殆ど手が出ない状態。お金が落ちるところにお金が集まってくる。比較論で言えば今後１５年の日本橋、八重洲界隈の住宅はとにかく今は激安・・・。

チベットって。ウケる

885さんは日本橋エリアスレに現れる日本橋推しマンだから控えめにみると良いかも。
ところで885さんはどちらに買ったのかな。

しかし、やっぱり、今の時代 外廊下は無いよな。

規模感が好きで購入しました
内廊下は優先順位的に低いので問題ありません

８８５です。
晴海物件：ドゥトゥールとクロノをまず買いました。その後パーク・ホームズ日本橋人形町を購入。パークタワー浜離宮は非常に興味深々・・・。シンガポール物件とジョホールを依然から検討していますが日本の都心物件と比較すると高すぎて今一つ踏め出せないでいます。

>>890 匿名さん

>>890 匿名さん
で？

釣りだと思うけど、今晴海を買うのはセンスがなさ過ぎる、、
晴海に5000戸供給されるって知らないのかね。

このGW中に完売すると良いですね‼

892

５０００戸どころじゃないですよ。なーんにもないところにこれからどんどんお金が落ちてきます。
５０００戸じゃなくて５００００戸だから買いなのですよ。
わかるかなー・・・わかんないだろうなー・・・。
ビジネスは屁理屈じゃありません。結果です。
ただ、そこには必ず本当の理屈＝理論＝真理があるのです。

もうすぐ死ぬのでどうでも良いけど。若い時には解らなかっただけ。

残りは何戸ですか？

完売？！

公式ではまだまだありそうだけど

まだまだあるって……入居は1年半先なんだけど。。

価格が高めだった野村と三井の人形町が売れて、三菱の伝馬町と東日本橋が残ってるのをみると人形町っていうネームがニーズが強いのかなあ。
プレミスト浜町も苦戦してるよね。クレビア浜町は残り一戸かな。

これだけ選択肢があるとまずは立地、そしてブランド・安心感ではないですかね。
このエリアだと徒歩5分以内は当然、１～３分のわずかな差でも大きく感じます。
しかし野村も三井も次の物件をこのまま売り切るとは思えないくらい激戦区すぎますね。

やはり外廊下が･･････

外廊下でも雰囲気に寄るかな。

今は内廊下が当たり前だからね。

うーん・・・それが豊かさが生んだバカバカしさであり、同時に人間というくだらない生き物の本性なのでしょう。　何しろ私自身がそうでした。この立地でこの価格でやはり外廊下はありえない設計になったのではないのかと思います。もう日本には戦後という貧しさの中での混沌はなくなったということだと思います。

ホテルライクな････

外廊下だけど そんなに安くないし。
だったら内廊下を選ぶのが普通かもね。

なんで今時外廊下なの？

敷地形状では内廊下に十分できる余裕があるのにコスト削減のために外廊下にしてしかも価格には反映せず利益優先したことが見えてしまうのが残念ですね。天下の三菱も日本橋エリアでよい用地を仕入れて判断を見誤った気がします。

良い土地かどうかは微妙だけど、外廊下は時代遅れなのは確か。

外廊下より立地が原因かと。同じ通りにビジホが三軒。
リーガロイヤルホテルの近接なら価値上がるけどビジホ近接はどうかな。

>>911 検討板ユーザーさん

この辺りなら仕方ない。
やはり外廊下が、敗因。

プラウドは外廊下でも売れたで、人形町

私も最初はここを検討してましたが、結局妻が外廊下は高級感が無いということで却下となりました。
本当なんで外廊下なんでしょうね。

プラウドだもの

今から内廊下にしたらいいじゃん

営業さんも内廊下になるかもって話をしてたような。。。
そうなると当然値上げするでしょうから、今のうちに申し込んでおいた方がいいですよ。

マジか
あす電話してみる

内廊下になるなら、2割りは価格上がるよね。

だって、外廊下だから価格は安くした、って言ってたもん。

安いマンション買いたいならどこか中古で探すよね。
多少高くても高級感の感じられるマンションの需要がある地域なのに、三菱でも読み間違えることがあるんだね。

今から内廊下にすると、間取りとかに影響は無いの？

もともとロ型外廊下だからできそう

外廊下に面して窓がある部屋は、内廊下にしちゃうと外気も採光も無くなるんだね。

タイプによっては、居室に役立たずの窓がある部屋が二つも！、なんて事になるよ。

今から内廊下にするなんて技術的にできるのでしょうか？？外廊下、残念ですよね！

日本橋小学校の評判が悪くて購入を少し躊躇してしまいます。近隣の方、学校の様子なんて分からないですよね(°_°)

>>925 マンション検討中さん

皆さん お受験されるのでは？

既に契約済の部屋がある中で今から内廊下なんで、技術的に可能でも経済性がないので無理でしょう。
コンシェルジュを希望したり内廊下にしてみたり願望は結構ですが、希望通りのマンションにしたいなら地主になって土地を提供するくらいにならないと無理ですよ。
マンション探しって希望の仕様を探すものであって、マンション仕様を変えるものではないですから。

そうだよね。
私も外観に似合わない外廊下だったので、選択肢から外した。
本当に綺麗な内廊下に変えられるなら、いまからでも買い替えたいぐらい。

大伝馬町だと久松小学校じゃないんだ。
なかなか厳しいね。

長い目で見ると、やはりこれからは内廊下なのに、なぜ外廊下にしたんだろうね。
価格もたいして安くなっていないし。

>>930 匿名さん

長い目で見ると、管理費が安いから

>>925 マンション検討中さん
近隣の子は、小学校の勉強はそこそこにして、サピックスに通わせてるとか。

>>931 匿名さん

管理費が安くても、資産価値低下が追い抜きそう。

>>932 匿名さん

サピックスって、普通の塾とどう違うのですか？

日本橋小学校も良い小学校ですよ。
うまいこと開智日本橋学園中高に進学できたら、通学も近いし勝ち組です。

>>934 匿名さん
生徒のレベルが高く、カリキュラムもしっかりしてます。
サピックス東京校に歩いて通えるのはすごいメリットです。
四谷大塚や日能研もいいですけどね。各校のパンフを取り寄せてみては？

>>933 匿名さん
出来上がりを見てからのお楽しみですね。

>>934 匿名さん
4大塾を解剖
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO79950550Q4A121C1000000

>>934 938 匿名さん

ありがとうございます。良く耳にするのですが
知らなかったもので。

>>937 匿名さん
そうですね。タイル使って格好よくできあがるかも。

私立小御三家に通う御家庭も多いでしょうね。

でも、外廊下なんだよね。

>>942 匿名さん
内廊下にこだわる人は、あまり高級マンションを見たことないのでは？

外廊下でも資産価値が下がらない高級マンションはいっぱいあるよ。
パークハウス代々木上原も外廊下。ホテルライクと謳ってる。

購入者からしたら、管理費が安く済むに越したことないじゃん。

こちらも、外廊下の超高級マンションですよ。
ホテルライクな毎日が送れます。

>>943 匿名さん
代々木上原は新築ですか？

>>945 匿名さん
パークハウス代々木上原は、築十年経ってもなかなか空きが出ないビンテージマンションです。

>>946 匿名さん
今、空きがありますよ。

１０年以上前の物件なら、外廊下も有り得る。

内廊下になって管理費が高くなる方が嫌だけどな。

廊下のエアコンの時間、温度設定とか、照明の間引き、廊下の臭気とか、
どうでもいいことで管理組合がいちいちモメるんですよ。
理事長が交代する度にエアコン設定の見直しのアンケートが来て総会が紛糾。

>>948 匿名さん
換気空調システムがありますよ。
お金持ちなんだから、ケチケチしない！

今のマンション、内廊下で管理費は17500円
中央区内 築6年 2LDK 60㎡ ですが。

>>950 匿名さん
だから?
So what?

前にも話出たと思いますが（>>191さんかな）、ここって結局外廊下だけと管理費高いでしょう？
もっとも救われないパターン。
60戸そこそこのパークハウス東日本橋やプラウド大伝馬町と管理費が同額だけど
どこに金使ってるんでしょうね。
スケールメリットが全然感じられない。150戸なら200円切ってもいいはずだが。

952です。続いて・・

改めて物件概要見ましたが、エレベーターも2機だし管理費が高くなるようなところがどこなのか分からないですね。
150戸規模 + 金かかるところなし　だと一般的に管理費がもっとも安くなるパターンなので
自分の感覚だと180円切るのが正しい気がしますが。

駐車場収入は全部修繕積立金に補填します！なら全然OKだが、デベがそんな殊勝なことをするはずもなく・・
考えられるのは

・設計上、実は金がかかるところがある。
・管理会社に金儲けさせたいデベの意向。

のどちらかだと思いますが、管理費が高い理由ご存じな方いませんか？

この時代に新築で外廊下ってｗ
三菱の利益重視の物件だってすぐわかる地雷だね。

ここは敷地形状でも内廊下に出来るはずなのに建設コストをケチっっての外廊下選択を見透かされているし
高い管理費設定もそうだが土地の仕入れコストが高い上に利益確保がユーザーからも見えてしまう。
名マンションになる可能性があったのに本当に残念。

でも欲しい人が多ければ売れると思うよ。

三井の人形町よりはこっちがいいんじゃない？

三井の人形町は高いのはともかくとして大通りに面している以外弱点はない。
人形町駅駅チカが何よりも強いでしょう。

系列管理会社への管理委託費が高いんでしょうね。
やる気なら第１期の理事になって、減額交渉し２年目から委託費減額。
ただ、その分は管理費を値下げするか、値下げせず余剰が出るようにしてプールし将来に備えるかですかね。

地所は、投資用マンションでコケ、ここもコケたの？

物件代安くして管理費で回収する計算かね

まー組合が機能しだしたら管理費の使いみち見せてもらって管理会社変更もちらつかせて減額交渉やね

957

大通りに面しているのは強みの間違いですね。
どう考えても路地裏より大通りの方が良いでしょう。
騒音その他は大昔の価値観です。

何言っちゃってんですか？？？

おまえら内廊下にこだわりすぎ
贅沢は敵やで

なんかすごい粘着さんがいますね。
管理費は近辺の同等ブランドより明らかに安いです。
他で安く見せかけてるのは、その後に管理費が値上がりするパターン。
ここは最初から良心的に表示してくれてるんじゃないですか。

東日本橋や人形町あたりを購入した方々が、こんな掲示板まで出張って、ご苦労様です。
そちらを買うとどうなるかがよくわかります。

961

では日本橋・人形町界隈マンション最強ということで問題ないですよ。

>>963 匿名さん

うわっ
こわっ

人形町は都営新宿線使うの不便やろ
浜町駅は快速泊まらへんし
あと東京駅行くときはどうするんや

普通に車で行けば良いかと。

車は事故るからきらいや
ひいてもひかれても不幸や

>>966 検討板ユーザーさん

東京駅まで15分あれば歩けますよ

日本橋エリアでは、三越前駅（銀座線、半蔵門線）と人形町駅（日比谷線、浅草線）の双方に近い、小舟町、堀留町、人形町三丁目あたりが便利かと。

兜町が便利だよね

>>963
値上がりするのは、修繕積立金でしょ。
普通、管理費はそんなにあがらないよ。
マンションによっては、駐車場使用料が会計上どうなってるかと使用率で管理費がショートして値上げ、ってことはあるかもしれないけど。

完売しましたか？

webみればいいんじゃないの?

相当数売れ残ってますね。

ここの外観、見学してたらスーツきたサラリーマンにここを検討してるんですかって声をかけられた。自分から名のならい、またヘラヘラした無礼者だったから「そんなこと話す理由ない」て言ったらどこかへ消えた。
パークハウスさん提案です。マンション業者だと思いますが気持ち悪いので抗議した方がいいですよ。夜中に声をかけてきてほんとうに無礼者と思いました。

>>976 検討板ユーザーさん
はあ？

先日行ったら残り20戸を切ってました。
意外と外観がいい印象でした、出来上がるの楽しみです。

あと16戸？
まだまだと思ってたが意外と早いな

まだ完売じゃないんだ

もっと好条件の物件が出てきたから、迷ってた人はそちらにしたかもね。

976
それは近所の別のマンションの営業だと思うよ。
コバンザメ作戦。

で、内廊下に変更されるんですか？

>>982 匿名さん
しつこい。

>>980 匿名さん
そんな物件かひとつも出てきてないからココだけが売れてるんだね。
野村のパサージュなんで惨敗過ぎて悲惨でしかないもんね。

>>984 匿名さん

頭、大丈夫？

>>984 匿名さん

どうした？

>>984 匿名さん

正気か？

>>984 匿名さん

頑張って生きろよ?

ここが残り16戸と判明した途端、低レベルなアンチが沸く。
なんとわかりやすい。

隅田川近辺の中流デベの新築マンション、乱立し過ぎてたくさん売れ残ってて大変ですね。

>>989 匿名さん
住友、三井が中流？

>>989 匿名さん
隅田川近辺の売残り新築マンションを教えて下さい。
貧乏なもんで、売残りを値切りたいので。

>>989 匿名さん

どう客観的にみても、逆でしょうね

そもそも、中流デベとの比較なんですか？

>>992 名無しさん
激しく同意

小伝馬町駅前のローストビーフランチ食べ放題1000円行ってきました。
地元民御用達みたいで賑わってましたよ。

ブラナバルカも旨いよ

トラットリア コッレ

売り出してどれくらい？

日本橋エリア全体に売れ行きは落ちているのか。

>>996 マンション検討中さん
半年？

うれないねー

>>999 匿名さん
大盛況で売れてますが。

>>1000 匿名さん

どんなかんじですか？

なんだ、やはり苦戦中か

>>1001 匿名さん
奪い合いです。

>>1003 匿名さん

笑

根拠は？

売れ行き見たらわかるべーや

まだたくさんあまってるべーや

残り16戸。
2018年秋入居。

売れ行き好調だっぺ

近くの飲食店が毎日深夜まで営業していて、大音量の音楽とたくさんの若者の騒音ですね。
一度金曜や土曜の夜に現地に行かれることをお勧めします。

それって目の前のホステル？

ここってエントランス豪華で価格も手頃。いいと思うんだけどなあ、、

>>1009 匿名さん
CHOYAの本社がオーナーのカフェだから、
何か問題あれば管理組合から申し入れればいいんですよ。
1階だけだし、おしゃれでいいじゃないですか。

閑散としているよりは、賑やかで良い

お近くのプラ◯イム◯タイルを見に行ったらココの建設現地まで案内された

1009

うーん・・・騒々しくて少し猥雑、活気に溢れた都会の雑踏。それが魅力と考える人が都心の中心部に住む。静かな場所を望むなら地方に行くか（とても静寂で人もまばら）か都下の住宅地が最適ではないでしょうか？？？ライフ・ステージの中で住み替え、住み分けが必要になってくるでしょう。

大手デベだとPH人形町、プラウド人形町II・III、パークハウス東日本橋、プレミスト浜町公園あたりが競合になるのかな。
少し目を離すと阪急と三井が神田にマンション供給するし、伊藤忠の新川、トヨタの築地、野村の新富町とか東京駅至近のマンションは激戦。

このあたりでマンション買う層って地縁があるわけじゃなくて、職住近接で買うから環境が悪くなくて都心ならどこでもいいと思うんだよね。だから、供給過剰で今年の下期は結構売れ残るんじゃないかなあ。

築地駅直結マンションも人気の様です。

>>1016 マンション検討中さん
100戸超えの大規模マンションだと限られますよね。
三井の神田は30年借地の準共有。他にも一階が店舗で共通の管理組合とか、訳あり物件も色々。
マンションも選び方を間違えると入居後、苦労します。(経験談)

>>1018 マンコミュファンさん
永住じゃなくて、セカンドハウスが良いね。
適当に住めば良いから。

やはり大規模の方が有利なんですか？

>>1018 マンコミュファンさん
一部借地だと転売時に譲渡料がかかるよね。一部店舗だと問題起きるのかな。飲食店はいやだけど、、

>>1021 マンション検討中さん
>譲渡料
そうそう。あと30年後だと法改正とかもやばい。

100-300戸程度の中規模マンションの場合、
一階がさえない店舗だと、マンション全体の価値もさえなくなる、、、
(さらに地権者店舗だと、利益考えないから、閑散として一層さえない店に)

そもそも条件が矛盾している。
大通り沿いから一本入った路地に面したマンションは、
住むにはいいけど店舗を構えるのは難しい。

シティハウス東京八重洲通りが出ました。

大規模だと、資産価値が高くなります

>>1023
「東京八重洲通り」とは、名前が苦しいね。
正直に「シティハウス新川」にすればいいのに。売れないか。
二方面が大通り沿いなのね。車両騒音と排気ガスを気にせず
新川でもよいと言う方、どうぞ買って差し上げて。

>>1024

いかにもバ○っぽいですね

>>1026 匿名さん

○→か

実際のところ100戸を超える規模感があるのって、そんなに魅力か？