ONE AVENUE 一番町文人通り【旭化成不動産レジデンス】

番町限定郵便で資料が送られてきました。

価格と管理費が高いですね。
いつの間にか番町もこんなになってしまった・・・

価格が発表されているのに、反応、反響がない。
出足が全く読めない。

案内来ましたけど、価格、強気ですね。
ルーフバルコニー付きの最上階は気になります。二つに分断されてるのは残念ですが。
ヒルトップ、丘をやたらと強調してますが、そんなに見晴らしとか色々他物件と比較して違うものなのでしょうか。

高過ぎ。あり得ない。

まぁ、この世代の売り出しが、
勘違い価格の最終章ですね。

主張だけされても意味がわからない。

http://yoiie1.sblo.jp/article/175606899.html

http://mansion-madori.com/blog-entry-4244.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-4243.html

来場者も多いそうですし、一個人の意見とはいえ仕様も間取りも中々高評価
旭化成という部分が足を引っ張ってる感もありますし
市況も不透明ですがどうなりますかね。

この物件上層階はいいのですが、6階とかじゃ裏のビルがあって全然抜けない。
距離はあるので、採光には問題はないものの。

6階でも眺望抜けないんですね。。

こちらはあまり売れていないようですがどうなってるんでしょうか？
価格の問題ですか？

立地はいいのにね。一番町だし。

ブランド力が弱いのもありますね

名前がすごい恥ずかしいって思うんですけど、どうでしょう？
少なくとも、番町とかこういう高額物件にはふさわしくないような・・・。
立地や物件自体は良いと思うのですが。

インペリアルとかドゥトールとかミレニアムとかよりは良いでしょう。

>>42 匿名さん

そう思います。ワンルームマンションのようなイメージが。。
あと、墓苑前のホーマットも建て替えですよね。

ミレニアムは池坊屋敷だった所ですよね

１つくらいは売れたのでしょうか

三井の一番町のようにこちらも値下げしませんかね。

このマンション良いじゃないですか。
ダメですか？プロの方、教えてください！

ブロではありません。
価格にもよりますけど、目の前の桜苑の中古の方がいいかなあ〜

番町のマンションは中古も高いですね。

この内容で二億超出す人はいなかったということで、終了でよろしいでしょうか。

やっぱり高いんですね。四谷2分を考えてた時も、今買ったら市況を理解してない人のレッテルを貼られると知人に止められました。

まだ子供たちが小さいから良いのですが、いつかはマンション買わなきゃなりません。

悩ましいですね〜。

南西角、東南角に興味ありです。
値下げはありませんかね？

今の価格の何パーセントが適切な価格なのでしょうかね？

5-15%では？
自信ありませんが、坪600-650でしょうか？

値引き交渉とかはかなり売れなかった場合にはあるのでしょうかね。

デベロッパー側の視点には立つと、値決めはかなり難しいでしょうね。

階数にもよりますが、上層で抜けているなら700～750くらいが妥当でしょう。
下の階や北向きなら600～650とか。

中途半端ということでしょうか。
価格、管理費、駐車場、すべて高く感じます。
興味はありますが。

パークコート一番町なら坪500万程度からあるようですよ。

パークコート一番町普通に470万〜ありますよ。
ここは高過ぎ。

パークコート一番町は間取りが悪いと思います。
ここは数が少ないので、それでも、売れてしまうのでしょうね。

地権者が多いと値下げも難しそうですね。

マンション名は、アトラス半蔵門にしたら売れますか？

更地に戻して地権者に返還できますか？

>>63 通りがかりさん

半蔵門より、せめてアトラス一番町じゃない？

自分も今のマンションの地権者だから、ここの地権者さんを云々言うのは気が引けます。

マンションはある程度年月が経ったら、ここのように壊して、グレードアップして、その土地を有効活用。

マンション買う時はマンションを手放す時の事とか真剣に考えないと、と思います。

私は年齢的に50年後は死んでるし、妻か子供たちが処分しやすいマンションがいい。

なにがいいたいのん？

どなたか状況のアップデートをお願いします。

もしかして苦戦してます？

モモレジのマンション番付けでランクインしてましたね。
一個人の評価とはいえかなりの高評価物件なようでした。
まあ実際は良くてもネームバリューもイマイチですし、
高価格物件ですからすんなりは売れないでしょうね。

モモレジさんて一般の方ですか？

番付がピントズレズレですが。

売行きは今どうなってますか？
ご存知の方教えて下さい。

No.72 >>

「物件概要」を見ますと、「販売戸数　４戸」となっています。
全部で２２戸売り出されましたから、１８戸売れた、ということでしょうかね？

>>73 匿名さん
ありがとうございます。

良い物件と思うのだが忘れられている。

番町の他物件と比較されていますが、ここは買いなんでしょうか？

いよいよモデルルーム閉鎖しますね

本物件は、ローケーション、建物、ともにPC一番町に勝るとも劣らない内容だと思います。
ブランド力はPC一番町の方に軍配が上がりますが。

これはダメかもわからんね。

この土地であれば、三井ならパークマンションだったかも。

バランス取れた良い物件

パーマンは無いな。
地権者住戸あり過ぎでマイナス。

文人通りの中でもカメリアからイーストまでを殿様通りと呼んでます。
一番町で最も標高が高く何より前面道路が対面通行ですので。

なるほど、殿様キングスが住んでいたからでしょうか

40年ほど近隣に住んでおります。買い替え考えておりました。
千鳥ヶ淵も三菱で良かったのですがお隣が戦没者墓苑なので
畏れ多いと躊躇致しました。
こちらも三菱ならよかったですね。

近所に長く住んでますが「殿様通り」は確かに別格ですね
千鳥ヶ淵はおっしゃる通りお隣がネックです　低地ですし

この辺りもずいぶん大衆化しましたね
朝保育所に子供を預けに行くお父さん多いです
様変わりした日常の風景に時代を感じます

勘違い通りですな

よそ者には理解不能ですな

志村けんさんのバカ殿から拝借したのか？

そうです

ここはやっぱりダメだ。

いよいよモデルルームも閉鎖が決まり、完売目前。メデタシ、メデタシ。

残り２戸まで来ていたのだけれども、今日、ＨＰを見たら残り３戸に増えていた。

キャンセル住戸があったのだろう。

「完売目前」ではなさそう。ガンバレ！

予約なしで見れるので行ってきます。

建物が建てば完売するでしょう。

まだまだ売れそうにないですね。
こういったコンセプトが中途半端な番町物件は難しいのでしょうか。

三菱、三井以外は番町に関わらないでほしい。残念ながら、他のデベでは番町の歴史や品格を体現できないし、維持管理も無理。上記2社と良識ある区分所有者が協調してこそ、番町に相応しい街並みに寄与する。

この物件も、プレミストとブランズを見て価格設定して失敗したんだろうね

>>99 匿名さん

プレミストも価格設定失敗例ですよね？

>>100 匿名さん
なので、失敗を見て失敗した感じ？

ブランズは完売成功でした。

東急は六番町でも成功出来ますか？

番町ダブついてますからね。

安いね

この物件の最大の特徴は旭化成さんでありながら、旭化成のブランド名であるアトラスの文字がないということからも推測出来るように、旭化成のイメージがまったく当てはまらないということだと思います。
投稿者さんの1人も述べていたように、天井高が2400mmですが、天井の梁がなくフラットになっていて、見た目がすっきりしています。
他にも玄関ドア、リビングに入る時のドアノブ、キッチン、バスルーム、蛇口ひとつとっても他のマンションではお目にかかれない高級品ばかりでした。
こんなマンションを見たことはありません。
またアーキサイトメビウスさんが設計と言っても、実はアーキサイトではなく旭化成さんの社員さんがコンセプトを作っており、それを実現するためにアーキサイトさんがお仕事をしているそうです。つまり旭化成さんの本気度を惜しみなく表現して作られているマンションであることを知り合いの業界の方から聞きました。
さらに建設会社は東京芸大、熊本城、神社仏閣などの難しい建物ばかりを得意としている松井建設さんということもあり、手抜き工事は無さそうです。
モデルルームは閉鎖される前に一度見に行きましたが、ハンパなく素晴らしかったです。安くない物件ではありますが、真剣に購入を考えております。私のように購入に迷っている方が他にいらっしゃったら、是非ご意見をお聞かせ下さい。

>>106 マンション検討中さん
115平米の東南角上階は良かったと思います。

ロケーションは番町の中でもトップレベルでしょう。マンション自体も一級品であることは間違いありません。ネーミングがわかりにくいけど。

あと3戸くらいで完売なのかな？

日経平均も上がったので、もうそろそろ売れるのでは？

天井240の低さがねぇ
それ以外はかなりいいと思うけど

その後どうなりました？

HP見ても構造がどうなのか分からなかった。いいかげんだな。ダメだこりゃ。

2400かぁ

シートが外れて外観が見られるようになりましたが、少しチープな感じ。

もう、残りは94平米の1戸だけなんでしょうか

北側に飛び出した直方体は立体駐車スペースでしょうかね
ちょっと見た目が、、、

北側のあの出っ張りは非常用エレベーターと各フロア毎のごみ置き場だと思います。
立体駐車場は南側の地下でより地下に降りていくタイプでした、
平置き駐車場は6台分しかありませんでしたよ。

なんで、こんな図面設計にしたのか、まじで設計担当者に聞いてみたい！

地下駐車場へのスロープがとても急勾配な感じがするのは気のせいでしょうか？

桜苑の前だとキビシイ

完成まであともう少し

建物ができあがったみたいですが、外観あまり良くないですね。億ションに見えません。

植栽が入れば問題ないんじゃない
でっぱりがやはり気になるが

残念な出来ですね。

外壁のタイル波打ってますね

完売したのでしょうか？

ホームページが消えたので、そのようですね

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chiyoda/nc_90371642/

ＯＮＥ　ＡＶＥＮＵＥ　一番町文人通り 2億7300万円（3LDK）
価格　2億7300万円
管理費　5万9900円／月（委託(通勤)）
修繕積立金　2万3000円／月
専有面積　115.34m2（34.89坪）（壁芯）
バルコニー面積：23.2m2
入居時期　相談
完成時期(築年月)　2018年6月
所在階　9階
総戸数　32戸
構造・階建て　RC14階地下1階建