物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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4565
住民板ユーザーさん8
このご時世で馬鹿みたいな値段って言っているようでは都内でマンションなんて買えないと思う。
そう言う連中は一生賃貸に住んどけ!
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4566
住民板ユーザーさん2
野村の仲介営業さんに以前、ここの中古売出物件の在庫リストを見せて頂いた事がありますが、
低層階なのに最上階分譲価格並みの価格で売却希望している部屋とかありましたよ。
その価格で買いたい客がもしいれば売りますってことで長期間出ているそうです。
チャレンジ価格物件と言われました。
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4567
住民板ユーザーさん4
チャレンジ価格が実勢価格になったということでしょう
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4568
匿名さん
そしてその実勢価格の上にチャレンジ価格が…
外苑西通りの開通でもう一段上がるしね
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4569
住民板ユーザーさん1
>>4565
今の都心のマンション価格なんて一言も問題にしてない。単純に今ここの中古で出てる値付けが、現時点での適正価格に対して高すぎて、馬鹿みたいだっていうだけ。
筑5年のこのマンションが、浜松町の新築パークコートに匹敵する坪単価は馬鹿だろ。そういうことを言ってるんだよ。
オリンピック後に不動産価格がどうなるかは知らない。でも大手不動産とかスーゼネの経営者がネガティブなことを言う時は、もう誰の目にも否定できないくらい価格が下が立てる時だ。ポジショントーク過ぎて、参考にならんわ。
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4570
匿名さん
>>4566 住民板ユーザーさん2さん
今低層階を最上階の分譲時の坪単価で出したら
チャレンジ価格では無く、ディスカウント価格ですね
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4571
住民板ユーザーさん1
新宿三丁目も近く、新宿の分譲タワーマンションとしては利便性が非常に高い立地。他にはあまりありません。
個人的には現時点での中古の坪単価は500万程度は妥当性があると思います。
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4572
住民板ユーザーさん8
>>4569 住民板ユーザーさん1さん
現実はその高い坪単価で売れて需要があるのだか結果が全て。
あなたの個人的見解で適正価格が決まるほど、世の中甘くない。
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4573
住民板ユーザーさん2
ここは低中高に関わらず、立地とスケールメリットが支持されているから人気物件なんだよ。
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4574
住民板ユーザーさん1
>>4571 住民板ユーザーさん1さん
坪単価500万?もっと上がってるよ。
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4575
住民板ユーザーさん1
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4576
住民板ユーザーさん3
新紙幣発行で50兆円近いタンス預金が市場に流入にしたら、更に都心の地価上昇に繋がるだろうね。
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4577
評判気になるさん
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4578
匿名さん
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4579
住民板ユーザーさん1
今が頂点、ってずっと言ってる人いますよね。言い続けて結局一生買わないんでしょうね。
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4580
住民板ユーザーさん3
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4581
匿名さん
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4582
住民板ユーザーさん1
富久クロスが分譲時位に安くなったら、投資用として買い増しするよ。
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4583
住民板ユーザーさん1
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4584
住民板ユーザーさん5
今が頂点って言っている人がいるようでは、まだまだ下がらなさそうですな。
そもそも、売り買い目的以外の住人には関係ないしね。
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4585
マンション住民さん
成約事例が一例あればそれが市場価格、さらには適正価格だと思うのか?こんな人ばかりだったら価格操作なんて簡単だな。一例でいいんだよな?今月の直近の成約例は、上層階坪単価466だ。
>>4572 私の見解が個人的だという根拠は?この物件が、浜松町と春日駅直結の新築パークコートタワーに匹敵するという客観的な理由は?世に通じた御高見を、是非承りたいね。しかも、あなたが言うように売買が成立したらその価格が実力なのだとしたら、不動産バブルなんて起きようがない。例えば、5年後も同じ値段で売れることを確信できたら、グロスに手が出せる限り値段なんて全く関係ないわけで、極端な話坪単価なんて800でも1000でもいい。つまり資産価値が保たれると錯覚させることができれば、いくらでも高く売れる。
このマンションはグレード的には大衆マンション+αで、新宿御苑が5分以上でJR新宿は遠いし、周辺環境も交通利便性もそこまでいいとは言えない。そんなの住民が一番分かってると思うが。高級感はないが共用部など良くできてて、分譲価格が安すぎた、っていうのが当初の人気の理由。分譲直後の価格是正と東京の不動産価格の上昇によって本物件の上昇トレンドが続いたから、値段が下がらないという印象が付いて強気価格がまかり通ってる。上で言ってるスケールメリットなどは、築5年の今再評価されるものではない。今尚値段が上がるとしたら市況と近隣地価の上昇によるものだが、それならば近隣の他物件と連動するはず。坪400中盤で相関が怪しく、坪500を超えてくるようならもはや全く連動していない。上昇に実体的な根拠がなくなる。局所的なバブルだ。
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4586
匿名さん
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4587
住民板ユーザーさん5
御苑の夜のライトアップでは富久のライトアップも大変綺麗で目立ってました
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4588
住民板ユーザーさん5
>>4585 マンション住民さん
ハイハイ。
ここは契約者限定なので御苑の夜桜ライトアップ見て富久クロスも眺めて下さいね。
適正価格で購入
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4589
住民板ユーザーさん2
御苑から見る富久クロス好きだな。
色々な意見があるけど、買って良かったと素直に思える。
幸い高倍率の部屋を新築分譲価格で手に入れる事ができたので絶対に手放したくない。
仮に坪500万で売る事ができるとしても私は売らないよ。
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4590
匿名さん
新宿御苑の夜桜ライトアップと富久クロス
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4591
住民板ユーザーさん2
>>4585 マンション住民さん
だったら、即売できる坪単価で売却して他のマンションに引越せばいいのに。
結局、何が言いたいのか意味不明。
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4592
住民板ユーザーさん1
>>4591 住民板ユーザーさん2さん
4585さんは売りたいのではなく、買いたいのです。でも高くて悔しくて契約者限定掲示板までわざわざいらっしゃったのです。気持ちはよく分かります。
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4593
住民板ユーザーさん2
>>4592 住民板ユーザーさん1さん
書き込み内容で悔しさと羨ましさを感じます。
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4594
住民板ユーザーさん1
売主所有者の立場に立てば値上がりは嬉しい事なのに否定的な意見をするのが理解できない。
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4595
マンション住民さん
「落武者さん」という言葉をこの掲示板で昔よく拝見しました。あまりよろしくない言い方だと思いますが、契約者でない方が投稿されているなら、仕方がないかも知れません。
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4596
住民板ユーザーさん4
新宿区議会議員選挙の一覧見たけど怪しい立候補者が多いように思えるが、今後の新宿区大丈夫か?
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4597
住民板ユーザーさん2
値上がりしているのはここだけでないし、馬喰横山や人形町あたりがここと変わらないかそれ以上の価格なのでびっくりします。
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4598
匿名
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4599
匿名さん
>>4590 匿名さん
御苑がある事がこんなに素晴らしいとは
住むまで分からなかった!
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4600
住民板ユーザーさん1
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4601
住民板ユーザーさん1
>>4585 マンション住民さん
「私情価値」と「市場価値」は切り離して考えましょうね。
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4602
住民板ユーザーさん1
中層階なんですが、電波が悪く電話が途切れます。
皆さんのお宅は電波どうですか?
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4603
住民板ユーザーさん1
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4604
住民板ユーザーさん1
>>4602 住民板ユーザーさん1さん
入居当時はブツブツ切れましたが、最近は改善されて問題無く使えてますよ。中層階、ドコモです。
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4605
住民板ユーザーさん1
>>4604 住民板ユーザーさん1さん
ソフトバンクのiPhoneなんですが、ぶちぶち切れたり、最初から何も聞こえないという状態です。改善方法知ってる方はいますでしょうか?
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4606
匿名さん
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4607
住民板ユーザーさん1
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4608
住民板ユーザーさん1
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4609
住民板ユーザーさん1
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4610
住民板ユーザーさん1
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4611
住民板ユーザーさん2
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4612
匿名さん
ランチや夕食は宿泊者以外も使えそうですね
日帰り入浴はないみたいですよ
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4613
住民板ユーザーさん4
>>4611 住民板ユーザーさん2さん
成瀬さんは住民ですか?
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4614
住民板ユーザーさん3
>>4574 住民板ユーザーさん1さん
これは角部屋です。
大半の中住戸ではここまでは厳しい気がします。
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