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購入検討中さん [男性]
[更新日時] 2024-02-11 22:16:43
シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/
所在地:東京都 品川区 東品川五丁目9-3他(地番)
交通:山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.02平米~71.11平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社:住友不動産 建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時] 2016-01-29 09:48:05
物件概要
所在地
東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番)
交通
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分 山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲アイル」バス停から 徒歩5分
種別
新築マンション
総戸数
254戸(124戸(A棟)、130戸(B棟))
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:2018年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]住友不動産株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判
5622
匿名さん
2017/04/11 15:49:15
>>5619
自分もタワーマンションに住む前はデベの違いとか特に意識していなかったけど、色々調べたりMR行ったりして経験していくと、三井がいいと思ってしまいます。
特にパークコートは普通の人が住むマンションの中では最候補かと思います。
でも逆に住友がいい、っていう人もいますよね。オフィスビルのイメージからカッコいいと思う人も結構いるみたいです。
5623
マンション検討中さん
2017/04/11 17:12:59
>>by 匿名さん 2016-10-12 13:05:34
>>言い方悪いですがタワーでもなく長谷工 の団地型耐震マンションをその2物件と比べるのは
>>ちょっと違う気がしますね。間取りのレパートリーもほぼ皆無ですよね。色んな意味で苦しそ
>>うな物件だと思います。
>>同じような条件のシーサイドの積水物件も苦しいと予測します。
何気販売進捗みてると、結局はシーサイドに負けちゃいそうだね。
まぁ天王洲は商業施設ができるとガラッと変わると思うけど。
5624
匿名さん
2017/04/11 17:31:09
悪いけどシーサイドはないかな。
利用駅が違う。
WCT も安いのあるけど、タワーはシールの劣化が早いからヒビ入ってるのが心配。
シールはだいたい10年が寿命っていわれているが、タワーは劣化が早いのが難点。
5625
マンション検討中さん
2017/04/11 17:51:47
シーサイドは住みやすい街だとは思うね。
おしゃれ感はあんましないけど。
ただ天王洲もおしゃれ感あるかというとTYハーバーあたりのアドレスぐらいで、埠頭にはおしゃれ感はない
5626
匿名さん
2017/04/11 17:51:58
しかし、目の前に同じスミフ 自身がフラッグシップマンションと公言して憚らない清水建設 施工の分譲時は高倍率抽選にまでなった有名タワーマンションがあるのに、立地と値付けを誤るとドツボにハマるんだなぁ。そもそも、長谷工 に作らせた、どっから見ても長谷工 のマンションをスミフ ブランドで売るというのが間違いじゃないのかと思う。
5627
匿名さん
2017/04/11 18:02:24
ここが売れていない理由は、ゼネコンじゃない。立地の問題だよ。
ここは不便だもの
竣工物件なら普通は現地棟内にモデルルームを作って、そこで販売できるように
するものだが、ここはいきなりこのロケーションにくるとひいちゃうので、
まずは、田町のほうに来させて、総合モデルルームのメリットをいかして、
にぎわい感とウォーターフロントの眺望の良さ、品川の将来性を洗脳するほど
かたって、そこから一緒に案内する為にこの販売手法をとっている。
港南のWCT の販売時とは違って、街が変化する要素はなく、ただでさえ埠頭のコンテナ街
、火力発電所、入国管理局、貨物船の線路沿い、スーパー激遠、小学校中学校激遠
この場所が仮にTYハーバーあたりのアドレスだったら坪330万だろうが売れてる。
5628
匿名さん
2017/04/11 18:04:25
WCT は売り切るのは時間がかかりましたが、それは住友の安売りしない営業スタイルだったからだと思います。
WCT は、シールが劣化してるんですよね。外壁にヒビが入っている箇所があるのが気になる。
修繕状況を調べる必要がありますね。
だいたい大規模修繕は10年〜15年といわれていますが。
清水建設 は、マンションは利益がでないのであまりやりたがりませんよね。
5629
匿名さん
2017/04/11 18:14:56
シーサイドくらいまで下れば坪単価250出せば中古も色々選べるし、新築買う必要はないかな。
わざわざ天王洲のスレまで営業かな?(笑)
今、WCT と検証してるんだから、ブンブン飛びまわらないでほしい。
5630
匿名さん
2017/04/11 18:22:21
WCT と事例比較するのはそもそも間違い。
埠頭の物件と同列に比較することがナンセンス
5631
匿名さん
2017/04/11 18:38:13
5632
匿名さん
2017/04/11 21:13:32
私はマンション買うのは初めてで、勉強しながらいろいろ見て回ってますが、この近辺で言えばWCT 中古がここより値段が1.5倍から2倍も高いならまだしも、ちょっと高いくらいで低層ではここより安い部屋もあるくらいなので、有名大規模マンションに住む満足感と資産性を考えたら新築にこだわるのは間違いかもと思い始めました。ほかに検討している方はどうですか?やはり新築にこだわったほうが良いですか?
5633
匿名さん
2017/04/11 21:22:04
資産性でいうとWCT のほうがここより圧倒的にあるよね。品川港南のフラッグシップの座は揺るぎない。
でも不動産の面白いところは中古はほぼ周辺相場で決まるけど、新築はデベの言い値だから、化ける可能性はある。
ここ15年くらいの都心のタワーで新築から値下がっている物件はないと言われている。その辺をどう考えるかでは?
5634
匿名さん
2017/04/11 21:23:14
5635
匿名さん
2017/04/11 21:35:23
>>5633
私はマンションが値上がりすることは期待していません。ただ、坪324万円で買った50-60年はもつマンションが10年くらいで2割以上も価値が下がるのはさすがに嫌ですね。20年から30年たったなら仕方ないですが10年くらいなら買った値段ちょいマイナスくらいの資産性は維持していてほしいです。
5636
匿名さん
2017/04/11 21:50:23
買う前に、一度賃貸で暮らしてみたいんだけど、CTEの賃貸はないんだよね。
みなさん、どのような生活スタイルなんでしょうか。
WCT は賃貸あるから、まずは賃貸をかりようかな。
5637
匿名さん
2017/04/11 22:30:47
>>5635 匿名さん
今の新築だとどれ買っても厳しいかも。ここや有明のように開発に可能性にあるところくらいしかその条件には合わないかもしれません。
5638
匿名さん
2017/04/12 09:15:48
完売するのにかなり苦戦しているように思えるが、賃貸需要がとても高い不思議な物件です。
賃貸物件として、駅近は大きな強みのようですね。
5639
匿名さん
2017/04/12 10:49:28
>>5636 匿名さん
品川駅にシャトルバスで行けるWCT に賃貸で住んだら、ここを買って引っ越しする気は起きなくなるかも…
5640
匿名さん
2017/04/12 10:50:39
>>5638 匿名さん
確かに投資用マンションには最適かもしれない。
5641
マンコミュファンさん
2017/04/14 23:44:11
更新まだかな。住友さん❤︎
物件名
シティテラス品川イースト
販売期
先着順受付
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン!
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
13戸
販売価格
6,380万円~6,880万円
最多価格帯
6300万円台(5戸)
間取り
3LD・K
専有面積
67.02m2~71.11m2
バルコニー面積
14.40m2~18.96m2
管理費(月額)
12,871円 ~ 13,571円
修繕積立金(月額)
6,360円 ~ 6,750円
管理準備金
12,871円 ~ 13,571円
修繕積立基金
356,200円 ~ 377,900円
5642
匿名さん
2017/04/15 00:00:07
クリアランス住戸、まったく売れてませんな。どうするんだろう?
5643
匿名さん
2017/04/15 00:29:45
5644
匿名さん
2017/04/15 00:41:07
やっとホームページ更新されたね。
2/28から先着申し込みの住戸数13戸でかわらないね。それか表向きに出してない隠れ先着を決めてるのか。
5645
匿名さん
2017/04/15 01:23:06
5646
匿名さん
2017/04/15 22:42:25
5647
デベにお勤めさん
2017/04/16 00:16:32
5648
匿名さん
2017/04/17 20:45:48
>>5647 デベにお勤めさん
何がいいたいの?
つまり広告の表記は虚偽ってこと?
5649
匿名
2017/04/17 20:52:05
スミフ は物件概要はマメに更新する。物件概要が変化ないってことは?
5650
匿名さん
2017/04/17 21:19:59
5651
匿名さん
2017/04/25 10:16:35
表向きに出していない隠れ先着というワードが気にかかりましたが、
公式ホームページの販売概要で公開されている販売戸数以外にも
在庫を抱えているのでしょうか。
隠す意味がよく解りませんが、どのような意味がありますか?
5652
匿名さん
2017/04/25 12:08:51
夜の明かり見る限りB棟も7割りぐらい埋まってますね。
5653
通りがかりさん
2017/04/26 22:51:45
>>5652 匿名さん
まだ7割?
マンション自体は売りがはっきりしてるし、装備や室内も良かったのに。
やはり、橋渡ったあちら側という点なんですかね。
それともタワー建つまでの様子見?
5654
匿名さん
2017/04/26 23:14:31
あたりまえじゃんタワーの方が資産価値あるんだから待ちに決まってるよ、
営業が何言ったかは知らないけど、今の状況からして此所もタワーも値段も大して変わらないんだから。
5655
匿名さん
2017/04/27 00:23:07
タワーまたまたまた販売開始延期だぞ。もう半年。タワー待ちって、こんな人気無い物件よく買う気になるね。
5656
匿名さん
2017/04/28 23:42:24
人気がないかはわかんないけど、さすがに1期のスタートが遅すぎますね。
昨年の4月ぐらいから広告活動して、1年販売できない物件なんてそうそうないよ。
先行販売のこちらが、ある程度売れない限り販売させてもらえないのかな。上層部の方からの指示で。
2月末から未だ13戸のクリアランスの販売が更新されずとまったまんまだし。。。
表向きに出せないクリアランスをこっそり売ってるのかもしんないけど。
5657
匿名さん
2017/04/30 11:52:41
ここだけでなく、どこの物件も販売期間が長引いている状況。良いのは一期のみで、目玉がなくなった2期以降は苦戦してる。
中古の積み上がりもすごいし。
業界してどうするんだろう?
5658
匿名さん
2017/04/30 12:41:14
一期のスタートを1年経ってもできない物件は他になさそう
5659
匿名さん
2017/04/30 23:59:58
販売スケジュール
先着順受付中
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン!
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
13戸
販売価格
6,380万円~6,880万円
最多価格帯
6300万円台(5戸)
間取り
3LD・K
専有面積
67.02m2~71.11m2
バルコニー面積
14.40m2~18.96m2
管理費(月額)
12,871円 ~ 13,571円
修繕積立金(月額)
6,360円 ~ 6,750円
管理準備金
12,871円 ~ 13,571円
修繕積立基金
356,200円 ~ 377,900円
更新日
平成29年4月29日
次回更新予定日
平成29年5月13日
5660
匿名さん
2017/05/01 23:21:20
シティテラスが割引販売されてるって聞きました。
本当ですか?
どの程度の割引かわかる方教えてください!
5661
匿名さん
2017/05/01 23:28:43
5662
匿名さん
2017/05/02 05:09:42
>>5661 匿名さん
そうかなぁ?
マンションは欲しいと思った時に買うのがベストだと思うのだが。安くなるのを待ってたら、欲しいもの何も買えないでしょうに。
あなた、思い当たるフシあるでしょ。
5663
匿名さん
2017/05/02 11:03:39
住居用なのであれば欲しいときに買うのが良いと思います。
現に都心で駅近の新築物件は殆どないので。
買った人は納得して買われたと思うので良いと思いますよ。
5664
マンション検討中さん
2017/05/02 11:09:55
割引販売の真偽は怪しいところですが、本当ならかなりお得と言わざる得ません。ここはどの部屋も間取りは同じ、また階数による眺望の差がほとんどありません。
引渡しから1年たってますので多少の値下げは妥当だと思います。。
5665
匿名さん
2017/05/02 12:48:52
値下げのコツは途中まで買う雰囲気をだして契約直前に他物件と迷っている点を伝えて冷たくすると、営業さんから相談があります。
5666
匿名さん
2017/05/02 15:42:53
>>5664 マンション検討中さん
かなりお得って笑
竣工から1年経過して中古になって、それでも在庫が2ヶ月も13戸で動かないなんて、そうなっても仕方ないんじゃないの。
お得っての何をもってお得なのかしら
5667
匿名さん
2017/05/02 23:39:13
賃貸からの購入なら一年間の家賃+築1年経過分値引きしてくれないと中々購入に前向きになれないのでは?
5668
匿名さん
2017/05/03 00:15:39
5669
匿名さん
2017/05/03 10:26:43
5670
匿名さん
2017/05/03 10:49:46
住友は竣工後1年以上たとうが値下げはしないでしょ。
家具家電オプションサービスとかはあるかもしれないけど。
5671
マンコミュファンさん
2017/05/03 11:09:39
スミフ の営業にしたら隣のタワーが竣工するまで、ここの建物内モデルルームがあった方がいいんじゃない?そういう意味でも売り急ぐ理由は無い気がします。
5672
匿名さん
2017/05/03 11:17:14
WCT は最終期は最終期の値付けが高すぎ、かなり値引き販売してたよ。
5673
匿名さん
2017/05/03 11:33:02
もし品川ふ頭が廃止、再開発にでもなれば大化けするだろうけどね。
埠頭島の片隅に場違いのように建っている現状のままだと厳しいかも。
5674
匿名さん
2017/05/03 11:44:47
ふ頭再開発は誰もが妄想するよね。期待できないのはわかりつつも
5675
マンション検討中さん
2017/05/03 12:49:59
値下げしてでも早く売りきって欲しいです。こちらはWCT と違い部屋による差がないので売れ残ってる限りリセールバリューは無いに等しい。未入居部屋よりかなり売り出し価格を下げ、さらに手数料3%引かれとなるとローンだけが残る事になる。
5676
匿名さん
2017/05/04 07:21:24
確かに在庫を抱えている限り、損失覚悟でしか売却出来ない状況です。駅近なのにやはり住環境と価格面で二の足を踏んでいる人か多いのでしょうか?
5677
匿名さん
2017/05/04 08:11:01
元々の予定だとタワーが1000万高かったがだいぶ落ちたし、この状況だと即入居以外の理由でこちらは選びにくいのかな
5678
匿名さん
2017/05/04 10:34:03
特にファミリー世帯は現地を見に行って躊躇してしまうのかな。
5679
匿名さん
2017/05/04 11:21:59
>>5678 匿名さん
ファミリーもそれなりに購入してるみたいだけど。
最上階も入居が決まってると言われたし、実際あとどのくらいあるんだろう。
5680
匿名さん
2017/05/05 00:31:46
先着順販売分 販売戸数13戸で何か月もビタッと止まったままですね。
これほど売れない物件も珍しい。後から売り出した芝浦の板状マンションが
先に完売しているし、環境的にはシーサイド物件のほうが良いから
みんなそっちに流れちゃうだろうからここは厳しいね。
5681
匿名さん
2017/05/05 06:21:50
>>5680 匿名さん
芝浦ってクラッシィの事?
発表も一期もクラッシィの方が早いし戸数も半分以下、何で嘘つくんでしょう?
5682
匿名さん
2017/05/05 10:15:46
シーサイドに流れているのは事実っぽいな。
特に子育て世代の層が。
5683
匿名さん
2017/05/07 01:02:36
少なくとも天王洲アイル内にスーパーあってもいいのにね。
ここに、UR、都営住宅、その他マンションや賃貸も入れれば、全部で1500戸は超えているから、それなりに需要はあるはずなんだけど。ひとつできたらぼろもうけなんじゃない?
住友もがんばって誘致すれば残りなんて簡単にさばけるでしょ?
ただ、SUUMOに掲載される部屋も変わったね。前の部屋は売れたみたい。
5684
匿名さん
2017/05/07 21:13:20
>>5683 匿名さん
ボロ儲けなら貴方がやってみたらどうですか?
5686
検討板ユーザーさん
2017/05/08 16:22:16
割と早い段階で内覧いきました。
間取りは平凡とはいえ、悪くない室内と運河ビューに重きを置いた奥行きのあるバルコニー、駅近、すみふ 物件という点がとても良いと思う。
しかし、お世辞にも良いとはいえない環境と建物自体の心細さがどうしても永住を意識できない。
飽きたら引っ越せる賃貸なら魅力だけど...
そのへん割りきれる1人もしくはDINKSじゃないと難しいんじゃないかな。
5687
匿名さん
2017/05/10 12:22:48
天王洲のロケーションとしての価値はアクセスと眺望を除くとあまりないような。。。
生活するには不便
住んでて思います
5688
匿名さん
2017/05/10 12:32:06
せめてスーパーと小中学校が徒歩数分にあればいいのに。ギリギリで品川区 なので近くの港南小中学校に通えないのが悲惨すぎる。
5689
匿名さん
2017/05/10 13:05:20
世間の評価は冷静で、共用施設のど派手さや建物の運河ビューとかいずれ飽きて価値のなくなるものではなく、利便性や教育施設の充実など地に足をついた不動産の探し方をされている方がおおいんだろう。
結果として第一期がなかなか売り出せない実態やシティテラスが未だに完売しないのも
納得できる。
5690
匿名さん
2017/05/10 17:16:18
港南も分譲時点ではお世辞にも良い環境とは言えなかったが、品川駅田町駅まちづくりガイドラインの範囲内だったので急速に住環境整備が図られたし、品川駅徒歩圏の格安物件という利点もあって人気だった。
ここは、品川区 の品川駅南地域まちづくりビションの計画範囲からも外れた言わば番外地。天王洲アイル駅から近いので賃貸需要はあるだろうが、購入して住もうという人は残念ながら少ないだろう。
ここの比較対象になるのは品川シーサイドや大井町と港南タワーマンションの中古だろうが、それらと比較してここを選ぶ人もなかなかいないと思われる。
隣のタワー棟も販売開始時期を何回も先送りしており、販売見通しが立っていないことが推測される。かなり厳しい状況と思われる。
5691
名無しさん
2017/05/10 23:38:16
>>5690 匿名さん
すみふ は調子に乗りすぎちゃったのだと思います。この価格でここはないだろう。
5692
匿名さん
2017/05/11 08:32:37
>>5691 名無しさん
かといって値段を下げたとこで、この一度ついた評判はなかなか拭えないだろうね
5693
マンション検討中さん
2017/05/11 18:30:28
5694
匿名さん
2017/05/11 20:52:32
このマンションに限った話ではないが、本当に検討してる人は検討版より、住民版を見た方がいい。ネガが集まる検討版じゃ結局のところ立地がどうだの、買い物施設がどうだのと価格がどうだのと言ったどこでも仕入れられる情報を基にした類いの話しか出てこない。
そんなのは検討版見なくても、自分の目で確かめればわかること。正直マンションにおいて一番重要なのは、どんな人が住んでいるかということ。いくら立地や買い物施設に恵まれていても、マナーの悪い人が多くては毎日嫌な思いをして生活をしなければならなくなってしまう。買い物施設が近くになかったとしても車があれば正直まとめ買い出来て苦にならんけど、人に関する問題はなかなか解決しにくい問題の方が多いと思う。どんな人がどのような暮らしをしているのか。ネガが書き込むことがない(書き込んだとしてもすぐに住民でないとわかる)住民版はそれを知ることの出来る良い材料なのでは?
5695
匿名さん
2017/05/12 20:18:48
住民板見ても不便を納得して買っている人なので不便ですねとは書かないだろう。
5696
匿名さん
2017/05/12 22:05:25
周辺環境など自分で判断できることより住人の雰囲気見たほうが良いという書き込みに対してこのレスである
5697
匿名さん
2017/05/12 22:17:07
そもそも匿名の掲示板を信じるのはいかがなものかと思いますが。
5698
匿名さん
2017/05/13 01:26:12
>>5695 匿名さん
主旨理解されてます?住民版での周辺環境に関する考えを見た方がいいとは言ってないですよ。。。
どんな住民がいるかを知る判断材料に出来るのでは?と言ってるのです。
周辺環境についてしか発言出来ない辺りかりして完全にネガ目的ですね。
5699
マンション掲示板さん
2017/05/13 01:33:07
そういう見えないリスクマネジメントも含めて資産価値の高い物件を探しているんですけどね。
掲示板で住民の民度なんて分からないでしょう。
5700
人事部長
2017/05/13 03:27:39
>>5699 マンション掲示板さん
品格の有無は、よーく分かるよ。
5701
通りがかりさん
2017/05/13 07:32:48
>>5699 マンション掲示板さん
顔の見えない匿名掲示板だからこそ、素の意見が出て、民度がわかるんだよ。
その位わかりませんかねー。
5702
匿名さん
2017/05/13 08:36:04
>>5701 通りがかりさん
いやネガもポジ、業者もいりまじる中で民度なんて推し量れません。
本気でそんなことを思ってるならア●です。
5703
匿名さん
2017/05/13 08:51:31
>>5701 通りがかりさん
本当に全部住民が書いてると思ってるんですか?
めでたいですね。
5704
匿名さん
2017/05/13 08:57:03
ここもシーサイドの関係者だらけ、匿名掲示板とはそういうもんでしょ。
5705
ご近所さん
2017/05/13 11:22:27
民度がどうとか気にするなら
まずは自分の脚と目で確かめようね。
家にこもってネット検索してても駄目だよっ。
5706
匿名さん
2017/05/13 14:14:07
>>5703 匿名さん
住民版は普通に住民率高いけどね、もちろん住民で満足してればポジ書き込み多くなるし。
時々君らみたいな、民度の低い言葉を使う、買えない低年収、低資産ネガが出てくるけどなw
まあ、自分よりア ホにア ホと言われても、哀れだなー位の感想ですねぇ。
5707
匿名さん
2017/05/13 23:30:49
>>5704 匿名さん
批判されたらすぐシーサイドだす笑
世間の正しい評価だろーな
5708
匿名さん
2017/05/13 23:32:56
>>5706 匿名さん
君もそこそこ同じ程度のように見えるがな。
そのくだらないという民度の低い?発言に噛み付いてんだから。
5709
匿名さん
2017/05/13 23:39:55
てか年収高い、ほんとにかしこい人がここ買うかね笑
単なる素直な情弱が買ってるとしか思えないね。
眺望なんざ、資産価値に直結せんしな。
5710
匿名さん
2017/05/13 23:53:01
>>5709 匿名さん
だから売れてないんじゃん。
シンプルな話。
先着も2月13戸から全然動いてないし。
まぁ表向きに出してないキャンセル住戸を裏で少しずつ販売してんだろうけど。
それなら納得いく状況。
まだ販売に出してない住戸も含めて沢山あるから、いつになったら完売すんだろうね
家具付き、棟内モデルのダイレクトメールが来たときには、もうすぐ完売だから急がなきゃとか吹聴してたやからがいたが一向に進まない販売状況。だからとなりのタワーも一期を安易に売り出せず先延ばし中
いくらなんでも売り出さなさすぎです。
5711
匿名さん
2017/05/14 00:14:35
下手したら、隣のタワーは無期限延期しますとかなるかもね。一時期の晴海タワーみたいに。
5712
匿名さん
2017/05/14 00:16:47
>眺望なんざ、資産価値に直結せんしな。
いや眺望は部屋の資産価値には直結するでしょ。ただし、ここのは大した眺望じゃないうえに
眺望のない部屋も多数あるからね。この立地で眺望がない部屋は欲しい人はなかなかいないだろう。
5713
無題
2017/05/14 00:39:06
>>5712 匿名さん
眺望が資産に直結しないよ。
直結すんのは価格と立地
5714
無題
2017/05/14 00:40:15
>>5711 匿名さん
6月末に一期やるよ。
今ホームページは5月下旬になってるけど。
5715
匿名さん
2017/05/14 10:27:46
>>5710 匿名さん
2月以降に売れてる部屋もありますよ。スーモに出てる部屋が変わって、前にあった部屋に人が入ったみたい。
13を動かさない理由は不明ですが。
5716
匿名さん
2017/05/14 11:40:12
この物件に関しては、立地・環境をよく考えた方がよいと指摘する人が多い印象です。
私も、先日この物件の周囲を通ったのですが、さすがにこの立地はちょっとどうかと思いました。
コンテナ埠頭の一角にマンションを建てるという発想自体がすごいと思いましたが、それ以上に驚いたのは、この物件が駅近で眺望がいいことを優先して、この立地を分かったうえで購入している人が多数いるという事実です。しかも、決して割安な価格ではないのに。
竣工後1年経過で、254戸のうち、13戸(プラスα)を残して売れているので、完成後住戸を抱えるのが当たり前のスミフ としては、それなりに売れているようです。
この掲示板の過去スレで、立地についていろいろ指摘した人や空撮写真を投稿した人は、単なるネガではなく、「ここに住んで本当に大丈夫ですか?」という意味を込めてのものだと思いますが、この物件を購入された人は、本当に大丈夫だと思っているから契約されたのだと理解しています。
隣の品川イーストシティタワーを買われる人も、おそらく同様でしょう。
このマンションや隣のタワーを見ていると、定石どおりにはいかないというか、目からウロコというか、不動産は一筋縄ではいかないものだということをつくづく感じました。
なお、品川シーサイドの物件がこの物件とよく比較されていますが、品川シーサイドは、マンションがすでに立ち並んでいる地域や商業地域に建つので、同じ土俵で比較することはできないと思います。
5717
匿名さん
2017/05/14 13:32:51
>>5715 匿名さん
だから、表向きに出してない先着住戸でしょ。
だからまだまだ残住戸はあるってことだな。
ホームページ対象の13戸はさすがに売れたら更新しないとまずいから、売れてないんだろう
5718
匿名さん
2017/05/14 13:38:30
>>5716 匿名さん
残り13戸プラス未供給住戸20戸、隠れ先着含め40戸程度
長い時間かければなんとか売れるんだね。
これ住友だから時間かかっても耐力あるけど、一個人が売り出したら、そんなに長い時間かけられないから、安売りするしかないようだね。
だから、中古が売りに出ない。
普通大規模なら、一つくらいでてもおかしくない。賃貸には出してるようだから。
長い時間かけて、
5719
匿名さん
2017/05/14 14:26:33
5720
匿名さん
2017/05/14 17:38:59
>>5719 匿名さん
未供給の住戸がまだ沢山あるの知らないの?
5721
匿名さん
2017/05/14 18:18:59
実際、夜電気点いてない部屋そこそこあるから、残り13よりはあるでしょ。
5722
匿名さん
2017/05/14 23:31:21
>>5721 匿名さん
今日数えてみたら40戸は少なくとも電気ついてなかったね
5723
匿名さん
2017/05/14 23:45:33
このマンション価格表くれるんだから何戸残ってるかはわかるでしょう
俺もだけど、ここに書き込んでる人がギャラリーすら行ってないのがよくわかるね
5724
匿名さん
2017/05/15 00:04:17
>>5723 匿名さん
君こそわかってないね。。住友は価格あげるデベだからお客さん渡す用の価格表はないんだよ。だからこっそり表向きに出してないキャンセル住戸を販売してるんじゃん。。。
キャンセル住戸は価格表に出てこないから残住戸はわかんない仕組みになってる
5725
匿名さん
2017/05/15 00:08:12
暗く見えても遮光で一切光もれてない部屋もあるから実際は入居してる部屋も結構あります
5726
名無しさん
2017/05/15 00:26:47
5727
匿名さん
2017/05/15 00:29:15
>>5726
残ってるよ
夜にも垂れ幕見せるためなのか、垂れ幕の裏の住居に電気ついてるのがなんとも
5728
匿名さん
2017/05/15 00:38:06
>>5724 匿名さん
成約済、商談中、売出中、未売出の一覧表もらえたけど…
前二つにキャンセルが含まれてる可能性があるのはわかるが
5729
匿名さん
2017/05/15 00:56:05
もらってるなら証拠みせて!!!
写真アップ
ほらほら
5730
匿名さん
2017/05/15 02:16:09
>>5722
私が住んでいるマンションは、とっくに全戸完売してますが、夜半分も明かり付いてませんよ。
特に単身者やセカンドハウスとしての所有割合が多い物件は、電気あんまり付いてませんね。
うちは1/3のオーナーが法人またはセカンドハウスとしてらしいです。
いろんなマンションを見ていただくとわかると思いますが、電気がついている割合は2/3あればいい方では?
特に都心物件は。
そう考えるとここは電気がついてるほうだと思いました。
5731
匿名さん
2017/05/15 07:11:09
>>5730 匿名さん
少なくとも垂れ幕ラインは売れてないとみると、まあそれなりに残ってますわな
5732
匿名さん
2017/05/15 09:12:57
垂れ幕は景観を損なうし、マンションの価値を下げていると思いますが、住民の方はクレームを言わないのでしょうか❓
必死で売っている感じでマイナス効果の気がします。
5733
匿名さん
2017/05/15 12:07:02
購入者は、スミフ が販売PRのために垂れ幕や看板を設置するのを許可する!という契約を結ばざれているから、無理ですね。
5734
マンション検討中さん
2017/05/15 23:58:02
>>5722 匿名さん
本当に数えたんですか⁉ なにをされている方なのでしょうか?
5735
マンション検討中さん
2017/05/15 23:59:42
5736
匿名さん
2017/05/16 21:29:33
>5732
特に垂れ幕気にならないですよ。買った価格より高く売ってくれているので、資産価値は維持されていますし。
それでもいまの相場からすれば安く感じる価格になってますね。
芝浦より1000万円以上安いですし、シーサイドと比べても眺望がよい3LDKとしてはグロスはかなり安めです。
住友もいよいよ売り切るつもりみたいです。
5737
匿名さん
2017/05/16 21:41:13
高くうるから資産価値が維持されるは嘘ですよ。これは住友みたいな大手デベロッパだから、相場から解離している価格でもじりじり売っても体力があるから価格維持しながら売れますが、これ自身が売り出すことになったさいに、売り出しに<時間>をかけられないから、苦戦しますよ。実際査定に出しても築1年で坪単価280以下になりますから。その為この物件には築後1年で売り出し事例すらない大規模物件なのにね
5738
匿名さん
2017/05/16 21:41:51
>>5735 マンション検討中さん
口から出任せありがとうございました
5739
匿名さん
2017/05/17 08:41:09
築1年中古で坪280万だったら、まだ頑張ってるほうじゃないですかね。
5740
マンション比較中さん
2017/05/17 10:46:57
5741
マンション検討中さん
2017/05/17 23:40:34
>>5735
あるんだったら見せればいいじゃん。
別に公表したらまずいものでもないでしょうに
5742
匿名さん
2017/05/18 01:14:44
売り出し事例がないのは、普通じゃないですか?タワー物件と違って投資目的で買っている人が少ないから。晴海のタワーみたいに中古が売れなくて在庫じゃぶじゃぶよりはいいと思いますが。
賃貸でも結構値段取れるので、賃貸目的の人はいるみたいですね。
ここは坪280なんかにならないですよ。この議論すると荒れるからこれ以上しませんが。北千住で300超え、かつ職人さんが集まらず工賃がさらに上昇している状況で、その価格で打ったらすぐうれちゃいますよ。適正価格はもう少しうえですね。実際東品川地区の中古築浅ならそれ以上ですし。
でもここを売るならタワーが建ってからのほうがいいと思います。
タワーの販売価格はここより高いですが、同じ施設が使えるという点で、売りやすい状況になると思います。
前の掲示板にあった昔の第二WCT 計画を復活してくれたら、さらに盛り上がるんですが。
5743
匿名さん
2017/05/18 23:32:24
坪280万くらいになりますよ。実例が出ています。
過去レスを見てみていただけたらよろしいかと。
そこを嘘だというなら、坪単価280万にならない理由はなんでしょうか?。
現在の価格で築1年たって中古になっても売れ残り、かつ隣のタワーも新築の1期供給もままならない状態がつづいているとすると査定として280万になるのは別に不思議でもないかと。
東品川地区の中古築浅ってどこのことですか?
東品川といっても北品川方面から、シーサイドまで比較的広いので、そこを明確にしませんか?
北千住を引き合いに出すのは極点な例すぎますが、足立区 の地位は別として商業利便含めて便利なロケーションですし、複数路線が使えますから、駅近、眺望以外魅力のないコンテナふ頭物件と比較することは間違いな気がしますがね。
5744
マンション検討中さん
2017/05/18 23:57:48
土地そのものになんの価値もないのに資産価値があるわけないでしょ...
5745
匿名さん
2017/05/19 01:21:27
5746
匿名さん
2017/05/19 10:38:16
>>5745 匿名さん
売れてないってことは分からない人が多いってことですねー
5747
匿名さん
2017/05/19 10:58:23
>>5746
不動産は薄利多売のモノではないため
わかる人だけ 買えばよし
5748
匿名さん
2017/05/19 13:25:11
5749
通りがかりさん
2017/05/19 13:37:20
>>5748 匿名さん
わかる人が他の物件より少ないから売れてないってことで終了かな
5750
匿名さん
2017/05/19 22:28:10
一戸につき、世界中でたった一人しか購入する事が出来ない。なので一人わかればよい。
わからない人は 買わなくてよし。
5751
匿名さん
2017/05/19 22:53:18
先着順13戸が8戸になったね。やっとこさ5戸売れたんだ。
5752
マンション検討中さん
2017/05/20 07:41:50
二月末から4ヶ月かけて、5戸売れたようです。おめでとうございます。
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン!
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
8戸
販売価格
6,380万円~6,880万円
最多価格帯
6400万円台
間取り
3LD・K
専有面積
67.02m2~71.11m2
バルコニー面積
14.40m2~18.96m2
管理費(月額)
12,871円 ~ 13,571円
修繕積立金(月額)
6,360円 ~ 6,750円
管理準備金
12,871円 ~ 13,571円
修繕積立基金
356,200円 ~ 377,900円
更新日
平成29年5月14日
次回更新予定日
平成29年5月28日
5753
匿名さん
2017/05/20 10:50:30
>>5752 マンション検討中さん
よく頻繁にチェックしてるね。ネガの為にそこまでやるなんて逆に感心するわw
ネガなんかやっても何も生まれないんだから、その時間をもっと他のことに充てた方がいいと思いますよ。
5754
匿名さん
2017/05/20 15:23:01
>>5753 匿名さん
でもまた増えたりするかも。頑張ってモニタリングしてください。
5755
匿名さん
2017/05/20 22:35:19
ネガもポジも大事な情報です。良いことしか言わない悪い営業マンに騙されたら可愛そうですからね。
5756
無題
2017/05/21 01:20:32
人気物件って営業マンはお客につたえているのかな笑
こんな状況でも笑
5757
匿名さん
2017/05/22 06:09:50
バルコニーが素敵です。今のホームページみたいにソファを屋外に置くとカフェやバーみたいになるんでしょうか。B-Bタイプだそうです。雨の日の管理が大変そうですが、どうすればいいのかな・・・?
こんな感じで住めたら素敵でしょうね。
B-Bタイプは「テラスバルコニー」とあって、屋根なし?子供が小さいうちは洋室をそのまま使って、巣立ったらリビングと一緒にして使いたいです。
人気物件ではないんですか?
5758
匿名さん
2017/05/22 11:44:47
丸見え洗濯物が増えて来ました。
売れているのかな?
5759
マンション検討中
2017/05/23 02:24:13
竣工後40戸も残っていた物件のどこが、人気物件なのでしょうか?
5760
匿名さん
2017/05/23 02:41:18
>>5759 マンション検討中さん
竣工後に本格的に売るのは住友のお家芸なのはマンコミでも常識、そのネガレスは無知の恥晒しになっちゃいますよ(笑
5761
匿名さん
2017/05/23 07:41:22
価格と立地のわりには売れているほうだと思います。
となりの駅のほうが安め、スーパー・運河近く、同区なのに。。。
じりじりとですが、年内にはほぼ埋まると予想してます。
5762
匿名さん
2017/05/23 10:51:02
>>5760 匿名さん
スミフ の価格設定ミスの在庫をお家芸とはねぇ
相変わらずそんな神話信じている人がいるんだ(*_*;
5763
匿名さん
2017/05/23 10:51:20
うん、じりじりうれてるね
都心、品川駅も利用でき、駅近でこの眺望、開放感はなかなかないからね、
5764
匿名さん
2017/05/23 11:18:38
価格は確かに高めかもしれないですが、天王洲アイルの今後の再開発、
開放感、変わらない眺望を考えると良いと思う方がいるのは当然かと思います。
ただ皆様がおっしゃる通り、スーパー、薬局など生活に必要な施設が遠いのがが。。
駅前にスーパーでも出来れば劇的に変わるんですけどね
5765
匿名さん
2017/05/23 11:41:12
>>5764 匿名さん
たら、ればが現実なったら
良いマンション沢山あるね。
5766
匿名さん
2017/05/23 11:42:59
昔はモノレールの駅ビルに、ドラッグストアやフランフランがあったんだけどねー。まぁ、ちょっとしたモノならコンビニで良いでしょう。
5767
匿名さん
2017/05/23 11:48:41
>>5761 匿名さん
価格と立地のわりには売れてる
↑褒めてるようで、価格は割高、立地はいまいちって言ってるわけだ笑
デベは、体力あるから広告宣伝費かけられるから、長期化しても大丈夫だが、素人には無理。
しかも未だタワーも売り出せずの状況で、査定は必然的に辛くなるのは容易にわかる。
5768
匿名さん
2017/05/23 13:19:34
>>5766 匿名さん
薬局はまだあるけれど?
前は別のがあったんですか?
5769
匿名さん
2017/05/23 15:43:56
5770
匿名さん
2017/05/23 16:54:40
天王洲と言えば盛り上がってるのはボンドストリートが盛り上がってますね
しかし駅周辺は土日閑散としてるという不思議。
お台場に比べてアクセスは良いですが駅前の雰囲気はもったいない気がしますね。
ビジネス地としても商業地としても可能性あるとは思いますけどね。
5771
匿名さん
2017/05/23 17:01:18
5772
匿名さん
2017/05/23 17:19:11
5773
匿名さん
2017/05/23 17:42:03
5774
匿名さん
2017/05/23 18:15:06
価格は高い、立地はいまいちなのに売れるところを褒めたい。
広告宣伝で売れるというものではないと思う。
5775
匿名さん
2017/05/23 19:27:07
>>5771 匿名さん
裏を返せば高いってことだろ笑
見事な墓穴を掘らないように
5776
匿名さん
2017/05/23 19:28:38
>>5774 匿名さん
それは褒めよう。ただ中古になっても売れないのはよくない。
瑕疵担保責任履行法から外れる物件になるしな
5777
匿名さん
2017/05/23 22:35:16
毎週末引っ越し業者来てますね。
そろそろ完売近そうな気配
5778
匿名さん
2017/05/23 23:23:48
>>5775 匿名さん
言い訳、遠吠え、論点ずらし、
恥の再上塗りですねーw
5779
通りがかりさん
2017/05/24 00:13:53
天王洲アイル駅周辺、スーパーがWCT のマルエツくらいしかないのが残念すぎる。ビジネス街だからコンビニは多いけど。まいばすけっとレベルでもいいから、出店して欲しい。
5780
匿名
2017/05/24 01:38:53
>>言い訳、遠吠え、論点ずらし
論点どこがづれている?
5781
匿名さん
2017/05/24 07:53:29
マンション対岸のごみ処理施設?が、業務を廃止することが決まっているみたいです。
時期は不明だけど駅横だけに、今後はここの品川区 の活用次第で変わってきますね。
5782
匿名さん
2017/05/24 11:28:19
駅前だけにシーフォートスクエアと合わせて開発が行われると
周辺はかなり盛り上がりますね。
桟橋の待合所も設置するなど海上交通も含めて海外の玄関先として開発してもらいたいですね。
5783
匿名さん
2017/05/24 11:33:17
確かに一般的に買える価格出ないのに
他の売り出し中のシティテラスに比べて売れてる。
現地見ましたが外観はいまいちながら開放感と、
永続的な眺望は魅力的すぎましたね。
すみふ は広告打つよりスーパーを誘致してほしい
5784
匿名さん
2017/05/24 11:42:07
>>5779 通りがかりさん
住民さんはネットスーパーか週末の品川シーサイドイオンで足りてると言ってるから無理ですね。
5785
匿名さん
2017/05/24 11:46:26
5786
匿名さん
2017/05/24 11:51:13
5787
マンション検討中さん
2017/05/24 14:28:48
ネットスーパーで良いって言ってる人は本当なのかな。自分は野菜でも肉でも現物見て選びたいけどな。忙しい時とかネットスーパーと実スーパー併用できれば良いんだけど。ネットスーパーだけはちょっと。
5788
匿名さん
2017/05/24 14:37:36
>>5787 マンション検討中さん
普通の人々は貴方と同じ意見だと思います。
5789
匿名さん
2017/05/24 18:31:57
車で通りがかる度に、おもしろいところに建てたなと思ってます。
スーパーまで自転車で10分程度、普通だと思いますが
あと一歩の安心感ってところでしょうか。
5790
匿名さん
2017/05/24 18:58:30
>>5789 匿名さん
マルエツまでは1キロ無いので自転車なら5分もあれば着きますよ。イオンなら10分でしょうか。
5791
匿名さん
2017/05/24 21:14:55
>>5790 匿名さん
イオンでも10分かからずに着きます。
5792
匿名さん
2017/05/24 21:38:05
大型スーパーや商業施設に隣接しているようなマンションより、ある程度の距離感があったほうが落ち着いていていいですよ。
5793
匿名さん
2017/05/24 21:46:28
ここに住んでいる人はその距離感を飲み込んで住んでいる
のだからいいと思います。
一般的にはスーパー11分(マルエツ)は遠いという認識だと
思います。
5794
マンション掲示板さん
2017/05/24 22:37:04
>>5792 匿名さん
隣接じゃなくてもいいが
徒歩8分までが限界かな
ほぼ毎日のことだからね
5795
匿名さん
2017/05/25 00:14:24
>>5791 匿名さん
マルエツは分かるがイオンは結構遠いぞ。
5796
匿名さん
2017/05/25 00:16:49
WCT のマルエツに行くのってなんかやだな。WCT に住んでればスーパーはマンション内。便利なよその分譲マンションに買い物に行くのは…
5797
匿名さん
2017/05/25 00:42:53
そんなこと言ったって天王洲にはスーパーがないんだから仕方ない。
5798
匿名さん
2017/05/25 04:33:33
>>5796 匿名さん
それは性格的な問題なので、慣れて克服して下さいな。
5799
匿名さん
2017/05/25 04:40:06
>>5794 マンション掲示板さん
遠いだの限界だの 弱音吐くなって…
どこまで体力ないんだよ。
いいから車使えって。もー
5800
匿名さん
2017/05/25 06:19:46
5801
匿名さん
2017/05/25 07:36:02
天王洲アイル→スーパー無
品川シーサイド→スーパー有
以上。
5802
マンション検討中さん
2017/05/25 07:59:38
子育て一段落している嫁いわく、ここは利便性△だけどベビーカーと新ママが多いマンションは嫌だ。
イオンのようなところは週一で十分。
建設中のタワー棟完成と併せて、シャトルバスルートに入れてくれないかな。とのこと。
5803
匿名さん
2017/05/25 09:12:23
合わせて何戸だっけ、ここ。ドゥトゥールくらいの規模ならシャトルバスも採算に乗るのかも。
5804
マンション検討中さん
2017/05/25 11:53:26
>>5803 匿名さん
ドゥドゥールも結局ちんたら販売してるから、住友が売り切ったあとにシャトルバスを運営し続けられるかだな。
5805
匿名さん
2017/05/26 14:46:09
テラスだけだと採算合わないだろうが、タワーが出来たらシャトルバス運営ほしいですね
5806
ご近所さん
2017/05/26 22:40:05
余り知られていないが、明日27日の夜、
10000発の花火がお台場で上がりますよ
多分、このマンションからも見えるでしょう
●『スター アイランド』音楽を融合させた“未来の花火”
5807
匿名さん
2017/05/26 23:20:25
5808
匿名さん
2017/05/27 02:15:07
5809
匿名さん
2017/05/27 04:22:53
>>5808 匿名さん
なんで 笑ってんの?
ホントにいっちゃってる人?
5810
匿名さん
2017/05/27 06:14:49
>>5807 匿名さん
なるほど、だから垂れ幕がかかってたんだ!
東京都 もここの船着場を今後は活用予定なのかな?
5811
匿名さん
2017/05/27 08:39:06
いまも少しずつしてるけど今後拡大して色々運行予定みたいね
レクサスの乗ってみたいな
5812
匿名さん
2017/05/27 10:40:47
>>5808 匿名さん
なにが可笑しいのか全くわからない。
大丈夫?
5813
匿名さん
2017/05/27 12:18:08
>>5812 さん
ネットで見ると凄いもんで
嬉しさに笑いが込み上げられるんだろw
5814
マンション検討中さん
2017/05/27 13:36:59
2040年代に目指す東京の都市の姿と、その実現に向けた都市づくりの基本的な方針と具体的な方策を示した行政計画として、「都市づくりのグランドデザイン(素案)」が東京都 から発表されています。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kanko/toshi/public_08.pdf
このなかの「個別の拠点や地域の将来像」として、品川区 内で具体的にあがっている場所は6ヵ所あって、その中に北品川・天王洲も含まれています。
これから居住等の集積が進むとのことなので、この周辺で開発可能な土地はますますいろんな可能性がありそうです。また、羽田空港へのアクセスも記載されているので、モノレールだけでなく羽田アクセス線も期待してもいいかもしれません。
そして、水辺に顔を向けた商業施設などの立地や船からの眺望とあるので、水運のほうも可能性大です。
とにかく、東京都 が具体的に計画をしていく街になっていることは明らかです。
いまよりもにぎやかに、かつ便利になるといいですね。
・羽田空港へのアクセスの利便性を生かし、都市基盤の整備や土地の高度
利用などにより、業務、商業、文化、居住等の集積が進み、個性豊
かで魅力のある拠点が形成されています
・運河の護岸や遊歩道の整備、水辺に顔を向けた商業施設や文化・交流
施設の立地などにより、回遊性があり、船からの眺望にも配慮した、
にぎわいと魅力のある空間が形成されています
5815
匿名さん
2017/05/27 15:42:20
天王洲アイルの船着き場、これから拡大していく見込み。
今まではりんかい線、モノレールの二線だっけど、もう一線増えるね。
今、すぐには資産価値に影響しないけど、2020年過ぎた頃には資産価値に影響するくらい拡大が見込まれます。
5816
匿名さん
2017/05/27 16:24:47
まさに色々妄想を膨らませつつ夢を買う物件ですね。
何年後かもわからないものに割高な価格を上乗せして
売ってるからイマイチ売れゆきが悪いのでしょうね。
見通し不明な上に現実的には不便ですから。
5817
匿名さん
2017/05/27 17:12:48
交通面については不便か便利かは人それぞれ。スーパー絶対主義の方は此処より便利の良い物件が他にあり。ただそれだけの事。
5818
匿名さん
2017/05/27 17:36:33
スーパーの話引っ張ってすいません。北品川から青物横丁界隈に、複数のまいばすけっとが展開しているのだから、チャレンジで天王洲アイル駅周辺にも試してほしいな。郵船ビルあたりにあれば最高よ。(そういえば何気に天王洲アイル地区内に、中途半端な八百屋あるね。
5819
匿名さん
2017/05/27 18:23:29
5820
匿名さん
2017/05/27 19:35:48
羽田アクセス線は大井町からが有力っぽいですね。日経の冊子をみると。
5821
匿名さん
2017/05/27 19:39:39
最近はスミフ も新規物件は値付けが現実的
ここに関しては一昔前の相場勘違い価格で売り出してしまったから
おいそれと値下げできず売れないジレンマですかね。まぁまだまだ長期化するだろうね
5822
匿名
2017/05/27 19:46:42
>>5819 匿名さん
マルエツはイオン系ですから、難しいかも。
5823
匿名
2017/05/27 19:47:58
>>5821 匿名さん
リーマンショック後と似てますね。ここだけ。
5824
匿名さん
2017/05/27 20:41:19
>>5820 匿名さん
大井町は西山手ルートですからね。ここは東山手ルートなんで路線が違いますよ。
5825
匿名
2017/05/27 21:33:35
まいばすやぷちまるでは今ひとつ魅力にかけますね。
清掃作業所の跡地利用で、りんかい線とモノレールの乗り継ぎを改善するのと同時に成城石井とか誘致できないかなぁ。
結構集客力見込めると思うんですけど。
5826
匿名さん
2017/05/28 00:04:01
イオンの様なスーパー、WCTのマルエツで十分。天王洲アイルには出店して欲しくありません。今の雰囲気が壊れます。でも成城石井の様なスーパーなら歓迎。私はね。少数派だと思うけど・・・。
5827
匿名さん
2017/05/28 21:48:37
目の前の清掃工場の跡地に何が出来るかが、この物件とタワーの明暗を分けます。
なお、りんかい線が地下を通っているので、マンション等は建設不可。東京都 が所持している土地だろうからモノレールからりんかい線への乗り継ぎ用の地下道入り口か、
キオスクみたいなコンビニか、レストラン等の飲食店の3択かなぁ。
5828
匿名さん
2017/05/28 21:55:16
相当厳しいねここ。購入検討していた人も、ほとんどがシーサイドに行っちゃったんじゃない?
5829
匿名
2017/05/28 23:11:41
成城石井はオフィスビルなどにも出店してますね。
ファミリー層以外もターゲットなのでしょう。
そういう意味ではこの辺はオフィスビルだらけだしマッチするかもしれませんね。
5830
匿名さん
2017/05/29 12:48:37
5831
通りがかりさん
2017/05/31 20:16:09
物価概要の物件のコンセプトの文がくさすぎて笑える。
文章が意味不明と感じるのは私だけでしょうか。
5832
匿名さん
2017/05/31 22:38:30
>>5831 通りがかりさん
確かにくさい、くさすぎる。
特に前半部は何を言っているのかさっぱりわからない。
5833
匿名さん
2017/05/31 22:43:10
>>5831 通りがかりさん
あなただけではないでしょうが、分かる人には分かるので、その方がクライアントとなればよいでしょう。一戸につき1人しか購入できないわけですから。
5834
匿名さん
2017/06/08 06:46:56
5835
マンション掲示板さん
2017/06/12 20:27:14
品川シーサイドのプライム物件スレはまるでハイグレードマンションを手に入れたような勢いの人が多くてプライドだけなぜか高くて気持ち悪い。
余程こちらの方がハイグレードなのでほんとに頑張ってもらいたい。
5836
匿名さん
2017/06/12 22:58:38
>>5835 マンション掲示板さん
ただかなり売れてないけどね。
5837
匿名さん
2017/06/12 23:06:49
>>5836 匿名さん
売れてないと何かあなたに良いことでもあるの?
5838
匿名さん
2017/06/12 23:28:49
5839
無明
2017/06/13 01:12:57
ハイグレードだけど売れないマンション。
つまり価格が高いってことか
5840
匿名さん
2017/06/13 01:29:26
ここがハイグレード…?いや、標準的でしょう。
でもシーサイドのプライムの品質よりは上です。
5841
通りがかりさん
2017/06/13 09:12:54
>>5837 匿名さん
5836の書き込みからなんでそのレスになんの??得だの損だのなんも言ってないが?
私は5836ではないよ。
5842
匿名さん
2017/06/13 13:28:26
>>5841 通りがかりさん
シティテラス住人からすると、ちょっとカチンとくる冷やかしにとれたのかもね…
5843
匿名さん
2017/06/13 16:54:56
>>5835 マンション検討中さん
向こう見たんですが・・・あなたから喧嘩吹っかけてボコにされたんですね。それで敗走してきたとか恥ずかしいからやめて。自分がいいと思った物件に住めばいいんだから他所にちょっかい出さなくてもいいじゃないですか。
もしかして、この物件欲しかったけど高くて諦めて、向こうの安い低層に行ったけど抽選落ちたの?
5844
匿名さん
2017/06/13 18:28:02
ここはオシャレな天王洲そば。誰もが羨む高級マンションだから色んな人に注目されるのでしょうね。
5845
マンション検討中さん
2017/06/13 19:48:20
>>5843 匿名さん
ちゃんと見ました?ぼこぼこになってないですよ?
私はこちらもあちらもMR見てこっちの方が高級感あったからですよ。
なんにせよ埋め立て地は検討から外しましたけど。
5846
匿名さん
2017/06/13 19:54:20
>>5845 マンション検討中さん
見に行ったらこの数十分で自演荒らししまくってるだけやんけ笑
ぼこぼこになってないですよ?(震え声)
品位が疑われるからもうこのスレ書き込むのやめて下さい。
5847
マンション検討中さん
2017/06/13 20:12:06
>>5846 匿名さん
自演?
不本意なんで答えますが自演なんてしてませんが...
(震え声)とか2ちゃん丸出しでそっちのが恥ずかしいですよ?
5848
匿名さん
2017/06/13 20:23:26
5849
匿名さん
2017/06/13 20:42:41
>>5847 マンション検討中さん
もうわかったからいいよ。
シーサイドの購入者だと思われそうだが、他所のマンションや街、そのスレの人達ををわざわざそのスレまで行って貶す奴とかホントこの掲示板自体から消えて欲しい。
てかここ検討から外してるんですよね?ならスレ違いですよ。自分が今検討してる物件スレにどうぞお帰りを。
5850
名無しさん
2017/06/13 20:47:22
やんけ
(震え声)
この書き込みは恥ずかしい
そういう人がいる物件なのですね
参考になります
多分この人なにいっても自演扱いされますよ
5851
匿名さん
2017/06/13 23:36:56
品位!!!
言葉に品格を感じる!やんけ!
ちなみにここの津波時の最大潮位ってセーフな高さなの?
5852
匿名さん
2017/06/13 23:58:46
5853
検討板ユーザーさん
2017/06/14 10:32:40
契約者なら契約者スレにこもってろよ。
どっちもうざい。
とくにポジがうざい。
5854
匿名さん
2017/06/17 09:43:31
昨夜20時頃
6割方の住戸で電気ついてるし、不在等も考慮すれば8〜9割は売れてるでしょう。そろそろ垂れ幕外してラストスパートでしょうか?
5855
マンション検討中さん
2017/06/17 11:36:23
タワー塔の西向き運河ビュー検討者の中で、同じ眺望、駅近で価格も比較すると安いならCTE、という流れはありそうです。
5856
検討板ユーザーさん
2017/06/17 13:57:08
5857
マンション検討中さん
2017/06/17 14:49:55
運河ビューがこの季節気持ち良さ過ぎ、駅近、まぁまぁ静か、それだけ。
5858
匿名さん
2017/06/17 21:23:58
5859
匿名さん
2017/06/17 22:05:12
>>5856 検討板ユーザーさん
キミは実物見てねーな。
どっか行け!
5860
検討板ユーザーさん
2017/06/17 22:26:27
>>5859 匿名さん
なにいってんの。
現地室内まで見てるわ。
5861
匿名さん
2017/06/17 23:15:35
5854の写真だけど盗撮すれすれ。カーテンしていない部屋は中まで丸見えじゃん。
5862
匿名さん
2017/06/17 23:40:49
5863
匿名さん
2017/06/18 01:00:07
5864
匿名さん
2017/06/18 01:15:10
購入するかどうかは、関係なくない?
みんな自由闊達に情報交換すればよいのでは、
健全なスレとは、ネガもポジも沢山でるものです。
めくじらたてるのはやめましょう。
5865
マンション検討中さん
2017/06/18 17:31:33
>>5863 匿名さん
どうでもいいだろ。
どのスレでも買わないなら書き込むなとないう輩がいるが、買ったならむしろ住人板いけや。
5866
匿名さん
2017/06/18 19:38:08
5867
匿名さん
2017/06/18 21:29:21
>>5866 匿名さん
A棟の低層橋側しか当てはまらないから、今から購入する人には関係の無い話ですね
5868
匿名さん
2017/06/19 01:04:17
>>5865 マンション検討中さん
検討するのはいいが
お金はあるのかい?
5869
匿名さん
2017/06/19 17:49:37
>>5867 匿名さん
橋を渡る人の印象
"このマンション丸見え"
5870
匿名さん
2017/06/19 20:49:11
>>5869 匿名さん
住んでる人の感想
"どうぞどうぞご覧くださいまし"
5871
マンション掲示板さん
2017/06/20 10:59:31
>>5870 匿名さん
この辺を通る人の感想
"あっちは何もないから渡りません"
5872
マンション検討中さん
2017/06/20 22:56:41
>>5868 匿名さん
ここ買えないくらいなら都内全滅でしょ。
湾岸見に行ったのは安いからだけですよ?
実際環境見てどうにもこうにも。
5876
匿名さん
2017/06/21 10:13:53
[No.5873~本レスまでは、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
5877
ご近所さん
2017/06/21 10:20:12
周辺の生活環境が整っていないのと、専有面積が狭すぎることを除けば、駅に近いし運河ビューもそこそこいいし、それなりにいい物件だと思うよ。
暇人達にとっては、ネタにすると面白いという希少性もあるw
5878
マンション検討中さん
2017/06/21 11:53:42
お互いの罵り合いじゃなくてマンションの検討板なので
ちゃんと良いも悪いも含めて検討する板にしましょうよ。
目的を見失いすぎです。
過剰な言いあいは醜い以外何物でもないですよ。
5879
匿名さん
2017/06/21 21:43:13
スーモ掲載の写真笑える。
ボートに白いジャケットとズボンのグラサンオヤジがバーボンみたいな小瓶を持って仁王立ち。
横に軽薄そうなミニスカギャルがアルトサックス持って座ってる。
センスねーなw
5880
匿名さん
2017/06/21 23:37:50
>>5879 匿名さん
ターゲットが貴方ではないんだよ。
凡人にはわからんじゃろうな。
5881
匿名さん
2017/06/22 00:05:25
5882
匿名さん
2017/06/22 00:49:33
5883
匿名さん
2017/06/22 02:39:52
5884
匿名さん
2017/06/22 13:17:56
>>5879 匿名さん
私もこれ見ました笑
天王洲でこれはないとかそういう次元じゃない部分でださい。
狙いすぎてる感が否めない。
ただださいという話題性を作るなら狙いどおり
5885
無名
2017/06/22 13:32:21
>>5880 匿名さん
ドゥトゥールのスパンコールドレス美女のCGもださいが、これはとんでもなく突き抜けてるな笑
なんか古臭いんだよな
5886
匿名さん
2017/06/22 20:38:42
住友の有明トリプルタワーの写真も望遠レンズ使いまくりで
東京タワーが、すぐ隣になってて滅茶苦茶。
ありえねー写真。
公取とか消費者庁が動き出してもおかしくないレベル。
5887
匿名さん
2017/06/22 20:43:02
今週のスーモでは反省してか、白ジャケ襟立てグラサンオヤジ&ミニスカ・サックスギャルの写真が
小さくなってて残念。
殆どギャグの領域に近い写真だったのにな。
近年稀に見る爆笑写真だった。
グラサンオヤジがチンピラみたいw
5888
匿名さん
2017/06/22 21:00:45
ウェブで、この爆笑写真を探したがスーモ誌面限定のようだ。
誰か、写真をウプしてくれw
5889
評判気になるさん
2017/06/22 22:46:03
>>5885 無名さん
あそこはホールが完全にホテルだからいいんじゃね?
板マンションじゃないし
5890
匿名
2017/06/22 22:48:02
>>5889 評判気になるさん
あんなやつドゥトゥールに住んでない笑
5891
通りがかりさん
2017/06/23 07:49:00
5892
匿名さん
2017/06/23 08:42:23
5893
匿名さん
2017/06/23 08:44:36
5894
匿名さん
2017/06/23 08:46:36
5895
匿名さん
2017/06/23 12:56:47
5896
匿名さん
2017/06/23 13:00:39
>>5894 匿名さん
なんでウケてらっしゃるの?
人生充実してそうなカップルじゃないの〜。
クルーザーでお出かけ。羨ましいわぁ。
5897
匿名さん
2017/06/23 13:03:37
すげー かっくいい! イカしてる!!
ここ買っちゃおうかな!
5898
匿名さん
2017/06/23 13:03:54
>>5895 匿名さん
不審かなぁぁ?
空港の本田圭佑さんも、こんな感じよ。
5899
匿名さん
2017/06/23 13:08:44
>>5897 匿名さん
おたく、クルーザー持ってらっしゃるの?
それならイイわ!
付き合ってあげるっ!!
5900
評判気になるさん
2017/06/23 13:12:46
>>5891
これギャグだよね?
男性は全身真っ白スーツに女性はサックス…
LEONとかの表紙かよ?
5901
匿名さん
2017/06/23 16:41:53
海辺の大邸宅の前ならまだしも、公団住宅みたいなマンションバックにあのテンションの写真見せられてもピンとこない。
クルージング終わったらあのマンションに戻って洗濯物干すんでしょ。
5902
匿名さん
2017/06/23 21:05:27
5903
匿名さん
2017/06/23 21:53:15
住友の営業もさすがにやりすぎたかなと思ってる笑
zimaってあたりが天王洲らしい笑
5904
匿名さん
2017/06/23 22:20:31
このオッサンは飲酒運転か?
反射会系のアウトロー?
5905
匿名さん
2017/06/23 22:57:27
ドトールのスパンコールねーちゃんの画像のウプもお願いしやすw
5906
匿名さん
2017/06/23 23:05:26
よくよく見るとアルトじゃなくてテナーサックスか?
どうでもいいがw
5907
マンション検討中さん
2017/06/24 01:38:09
>>5891
tks!!
初めてみた(笑)
最高です!!
ここで最高の夢を見られます!!
5908
通りすがり
2017/06/24 08:41:27
>>5902 匿名さん
いや、どう見たってやり過ぎだろう。想像できないって。
あなたみたいな妄想力はないけどね。
5909
匿名さん
2017/06/24 12:55:19
このサックスギャルは、よく見るとミニスカじゃなくて下は全裸か?
5910
匿名さん
2017/06/24 13:00:22
5911
匿名さん
2017/06/24 13:15:15
5912
匿名さん
2017/06/24 13:20:39
>>5902 匿名さん
違うだろぉぉぉぉぉ~~~~~~~!!
分ってないよぉぉぉぉぉ~~~~~!!
5913
匿名さん
2017/06/24 13:40:33
凡人には響かない感性だわな。
ターゲットがキミらではないという事だ。
5914
匿名さん
2017/06/24 18:41:28
5915
匿名さん
2017/06/24 19:41:28
近くに10年以上かけて売った地域や、10年以上かけても未だに売れ残っている地域もある中、たしかに早かった(笑)
5916
匿名さん
2017/06/25 20:09:46
あと30戸くらいですね。まだ未供給住戸があるので、今は供給済住戸のクリアランスだけ販売しているようです。
この感じだと年内に完売するかどうかって感じですね。
5917
eマンションさん
2017/06/25 20:58:39
>>5916 匿名さん
灯りのつき具合からそんなにない。
垂れ幕の部分が残ってるね。
入居に入居時期制限がかかってる。
5918
匿名さん
2017/06/25 23:53:33
5919
マンション検討中さん
2017/06/26 00:02:41
価格表みましたが、6月4日時点で10戸も残っていないくらいだったと思います。正確に数えていませんが。
ほとんど売却済みで灰色に塗られていました。
入居はお待ちいただきますみたいなことを言われましたが結局、タワーの要望書を出して帰りました〜
5920
匿名さん
2017/06/26 00:03:44
5921
匿名さん
2017/06/26 07:54:51
垂れ幕の部屋で6~8戸ぐらい?
南側に面している部屋は日照が良いでしょうね。
建設中タワーの西側検討者がテラスと比較するでしょう。
タワー検討者が出てくれば、ここが売れる可能性があがると思います。
どうしてもタワーが良いっていう人には、テラスで展望イメージ(東の場合は外廊下から)
できるから、別に建設中で問題ないと思います。
どちらも売り易くなるのでしょうね。
5922
通りがかりさん
2017/06/26 08:01:48
5923
通りがかりさん
2017/06/26 08:03:42
うp
5924
匿名さん
2017/06/26 19:06:23
5925
マンション検討中さん
2017/06/26 19:21:23
5926
匿名さん
2017/06/27 21:25:44
>>5922
サンクス。
やっぱ、この物件の広告の方が不審者チックで面白いw
5927
無題
2017/06/27 22:21:57
住友の価格表の残戸はあてにならんよ笑
そもそもまだ最終期告知してないことからまだ未供給住戸があることは明白。
一旦予告広告とりさげて、クリアランス住戸12戸から始まってる履歴から、30戸はあるとみていいと思う。
5928
匿名さん
2017/06/27 22:58:10
5929
匿名さん
2017/06/27 23:33:52
5930
匿名さん
2017/06/27 23:38:28
5931
匿名さん
2017/06/27 23:48:22
入居時期制限がかかってるから、もう間近だね
前述にあったが10年以上かけて売った物件や10年以上かけても売れてない物件があるなか優秀笑!
5932
匿名さん
2017/06/28 09:28:48
確かに立地、生活環境考えると刺さる人には刺さる優秀な物件ですね
売値含めてCTEに関しては住友の戦略勝ちだわ
でもタワーはどうでしょうかね
5933
匿名さん
2017/06/29 00:51:22
入居時期制限は前からあったがな笑
適当なこといいはんな笑
10年かからなかったから優秀な物件ですね
5934
匿名さん
2017/06/29 00:54:56
この立地は、永住するには不便だけど、
例えば地方在住の方が、ホテル代わりに使いたい
みたいな需要はあると思う
5935
匿名さん
2017/06/29 05:56:41
え??
30戸の方がなんかの根拠もなく適当
信じたくないのはわかるが
価格表みてみたらわかるのに〜
5936
匿名さん
2017/06/29 07:08:29
>>5935 匿名さん
根拠って、最終期をまだ告知してないんだが笑
それでほんとに残6戸なら表示規約違反だわ笑
アウト!
5937
匿名さん
2017/06/29 12:20:18
5938
名無しさん
2017/06/29 15:39:18
先着順ってその期の中での先着順なのでは?第○期抽選販売とか第○期○次先着順販売、とか。先着順販売に期も何もないっていうなら大森のすみふ タワーはあんなに細かく期割りしないでしょ。
5939
匿名さん
2017/06/29 16:00:12
5940
匿名さん
2017/06/29 17:18:32
>>5939 匿名さん
もう少し後に出して欲しかった。
素人がどこまで無知をさらけ出すのか、もうちょっと見物して笑いたかったな〜。残念。
5941
匿名さん
2017/06/29 18:42:49
5942
匿名さん
2017/06/29 19:10:03
5943
匿名さん
2017/06/30 19:35:16
>>5942 匿名さん
もういいから引っ込んでろって。
このレベルのマンションで優越感に浸ってるとかどんだけ無理して買ってんだよ。
5944
匿名さん
2017/06/30 21:20:15
>>5943 匿名さん
あははっ、別に優越感とかじゃないですよ。
ただお買い得だったなと思ってるだけです。
5945
匿名さん
2017/06/30 22:45:35
5946
匿名
2017/07/02 01:03:37
最終期は表現する必要はないのは先述の通り。
結局残戸はそこそこあるだろって話をしたいわけだろ。
価格表みたら6戸しかないから、完売まですぐだねって話も出てたから。
過去の書き込みのように、一旦4期の予告広告を取り下げて
、供給済み住戸のクリアランス13戸を販売してるわけだから。
まだ未供給住戸はあるわけだ。
そういう意味では残戸は相当数あるだろうな。
by マンション検討中さん 2017-04-11 14:34:20
シティテラスは13戸のクリアランスからずっと動かないね笑
どんだけ売れないんだ笑
2月28日の時点から4期を一旦やめてクリアランス販売に切り替えたが
5231
by 匿名さん 2017-02-28 20:49:59
第四期予告広告、販売戸数未定だったのが、いきなり先着13戸って。
それまでの未供給分も全部出したってことかな。
第四期の概要の併記もないし
5947
マンション検討中さん
2017/07/02 01:06:55
ようやく3か月経過して7戸売れましたね。
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン!
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
6戸
販売価格
6,380万円~6,880万円
最多価格帯
6400万円台
間取り
3LD・K
専有面積
67.02m2~71.11m2
バルコニー面積
14.40m2~18.96m2
管理費(月額)
12,871円 ~ 13,571円
修繕積立金(月額)
6,360円 ~ 6,750円
管理準備金
12,871円 ~ 13,571円
修繕積立基金
356,200円 ~ 377,900円
更新日
平成29年6月25日
次回更新予定日
平成29年7月9日
5948
匿名さん
2017/07/02 06:04:29
5949
匿名
2017/07/02 15:07:55
5950
匿名さん
2017/07/02 17:09:25
5951
匿名
2017/07/03 09:35:48
6戸のクリアランス住戸が終了したら、まだ4期の供給が残ってるから、年内一杯は売ってるだろう。
5952
匿名さん
2017/07/03 11:09:28
マンションの市況があれとはいえ、ほんと人気ないね。この物件
住友らしいとえばらしいが中古になってからもかなり経過してますよね。
5953
匿名さん
2017/07/03 21:30:34
5954
匿名
2017/07/04 02:02:54
5955
匿名さん
2017/07/04 05:55:24
5956
匿名さん
2017/07/04 08:50:43
>>5955 匿名さん
でも、WCT は大きく値上がりしたけど、ココは大きく値下がり確定だからね…
5957
匿名さん
2017/07/04 20:02:41
>>5956 匿名さん
なぜ確定?根拠のないこと言わない方がいいですよ。まあ大きく上がる可能性は都内の何処もないですけどね。
5958
匿名
2017/07/05 02:40:27
>>5957 匿名さん
てか既に下がってる情報が過去レスに出てるじゃん。
査定された方が写真のっけてさ
5959
匿名さん
2017/07/05 08:19:16
>>5958 匿名さん
本物かどうかわからないやつね。それも過去のやつ。わざわざコメントお疲れ様です。
5960
通りがかりさん
2017/07/05 21:19:33
5961
匿名さん
2017/07/05 21:48:02
どこかの売れてない地域の人でしょうね。笑(となりのあそこの地域かな・・)
関係なかったらここまで粘着しないもんでしょう。気になって仕方ないので欠かさずチェックしている気持ちも察してあげましょう。
5962
匿名さん
2017/07/06 22:45:06
5963
マンション検討中さん
2017/07/07 16:39:32
ここは完売すれば中古価格は高値で安定すると思いますよ、少なくとも分譲価格前後は維持出来きそうです。
タワーの眺望重視西向き検討者からすると割安感がありますからそれなりの需要はありそうです。
タワー検討者にとって立地、住環境は納得済みですから。早期完売すればの話ですが。
5964
匿名さん
2017/07/07 22:44:40
ヒアリはほんの序章、島国日本にとって埠頭は様々なリスクの最前線だという認識は間違いではない
5965
マンション検討中さん
2017/07/07 22:52:20
5966
通りすがり
2017/07/07 23:37:43
5967
マンション比較中さん
2017/07/20 15:32:14
5968
匿名さん
2017/07/20 21:44:05
>>5967 マンション比較中さん
全く臭くないですよ。朝晩行ってみたらどうですか?
5969
eマンションさん
2017/07/20 21:51:34
5970
5967
2017/07/21 01:45:36
近辺の橋を歩いたら、すこし嗚咽を感じたもので...。
5971
匿名さん
2017/07/21 02:59:37
>>5970
橋をむせび泣きながら歩いていたのですか?
完全にイっちゃってるヒトですね…
心配ですね
5972
匿名さん
2017/07/21 10:32:48
こちらのマンションのおかげで対岸のボードウォークの治安に安心感。
対岸とは言え倉庫や空き地よりありがたい。
5973
通りがかりさん
2017/07/21 12:03:10
そうかな。
このマンションが建つ前にどでーんって建ってたクリスタルヨットクラブでも、十分綺麗だったし、安心感あったよ。
毎夜、クルーズが出航して。
5974
匿名さん
2017/07/21 13:07:15
>>5970
嗚咽をオエッの意味だと思っているのかな?
本くらい読もうぜ。
5975
匿名さん
2017/07/21 15:25:52
近辺に勤めているものです。
このあたりは眺めもよく、勤めているには良い環境ですし、寺田倉庫あったり良いですよね。
トラックは最近は少なく感じます。以前は多くて一車線塞がれて困ったものでした。嗚咽wならぬ嘔吐感は夏場はありますよ。慣れですかね。
5976
匿名さん
2017/07/21 19:57:12
集中豪雨並みに雨が降った翌日など、たまに運河の不快な臭いを感じますよ。年に10回もないくらいですが。普段は匂わないですね。
5977
検討板ユーザーさん
2017/07/23 00:54:40
東京湾至近でしかも運河沿い、工業地帯、しかも綺麗じゃないんだから、臭いの当たり前でしょ...
5978
匿名さん
2017/07/23 07:40:43
>>5977 検討板ユーザーさん
おまえはナーンも知らんのじゃのう...
無知じゃ 無知ww
5979
匿名さん
2017/07/23 10:34:26
5980
匿名さん
2017/07/23 11:13:24
ここは工業地帯ではありません。
大井町あたりは中小の町工場の多い工業地帯ともいえますが、そういった工場はないですね。
5981
評判気になるさん
2017/07/23 22:28:52
5978,5979,5980の連投お疲れ様です。
こちらは準工業地域なので、大きな工場は建てられませんが工場地域ですよ。
もっとよくご覧になられたらいかがでしょう。
大体マンションの裏側に何があるかご存じでしょう(笑)
5982
匿名さん
2017/07/24 11:58:39
>>5981 評判気になるさん
おまえはナーンも知らんようじゃの〜
無知は恥ずかしいの〜
5983
マンコミュファンさん
2017/07/24 16:04:35
>>5981 評判気になるさん
工場の意味を調べてから発言なさったほうが。
5984
匿名さん
2017/07/24 19:01:25
5985
ご近所さん
2017/07/24 19:33:50
5986
匿名さん
2017/07/24 19:54:03
>>5985 ご近所さん
だから準工業地域だけど、工場はないでしょ。これはゴミ焼却場。うるさくもなく臭くもない。豊洲 のように土壌汚染もない。シーサイドみたいに土壌の入れ替えも不要の安全地域。
ちなみに晴海にも同じものがあるけど、しっかりオリンピックの選手村が出来る。技術が進歩してるから純粋な工場より嫌悪施設ではない。
嫌なら工場もこういった施設もないところ探しな。
なんでここに粘着するのやら。気になって仕方ないんだね。
5987
匿名さん
2017/07/24 20:02:55
そういえばさ、このマンションのもっともっと奥に天王洲テラスっていうマンションない?
ワンルームのマンションだけど、天王洲アイルの駅から10分以上歩くのに、結構人気だったから覚えてる。
5988
匿名さん
2017/07/24 20:11:36
>>5986
5984のリンク先に、「港清掃工場」って書いてあるよ。
「工場はない」と言い張るから、「工場がありますよ」と事実を伝えているだけ。
検討者はこの事実を踏まえて、購入の可否を検討すればいい。
無知は恥ずかしいだの、工場の意味を調べてから発言しろだの、
粘着云々と叩く前に、もう少し事実に素直になったらどう?
5989
匿名さん
2017/07/24 20:36:27
まあ、全く無害、環境に影響ないのは事実だね。煙突があるけど完全燃焼で煙もにおいも出ない煙突。
5990
匿名さん
2017/07/24 20:37:49
>>5988 匿名さん
直線ですら1km以上離れてるからなぁ
港南4や芝浦の方が近いし悪影響はむしろそっちじゃない
5991
マンション検討中さん
2017/07/24 20:40:16
うん?
そんな『工場』ならあってもいいかな。
晴海はなくなるの?
5992
匿名さん
2017/07/24 21:24:31
5993
ご近所さん
2017/07/24 21:27:55
WCT かなり近かったからよくこの話題で叩かれてたなあ。学んだのは言いたい奴はもう言わせとけってこと。
5994
匿名さん
2017/07/24 23:03:10
5995
匿名さん
2017/07/24 23:09:56
都内各区の清掃工場存在は当然、渋谷は駅近、目黒も恵比寿近くの目黒川沿いにある。
港区 も品川区 も同じ。
無いのは千代田区 ・文京区 。
5996
匿名さん
2017/07/25 11:25:48
>>5992 匿名さん
出た出たww
買えない君の粘着嫉み節w
5997
匿名さん
2017/07/25 17:55:30
5998
匿名さん
2017/07/25 18:56:58
>>5997
それらの施設のお陰で人々は暮らせるという点では、清掃工場に限らず、火力発電所や食肉処理施設も同じですね。日々感謝です。
ところで、NIMBYって言葉、知ってる?
NIMBY(ニンビー)とは、“Not In My Back Yard”(我が家の裏には御免)の略語で、「施設の必要性は認めるが、自らの居住地域には建てないでくれ」と主張する住民たちや、その態度を指す言葉です。日本語では、これらの施設について「忌避施設」、「迷惑施設」、「嫌悪施設」などと呼称される。
https://ja.wikipedia.org/wiki/NIMBY
ここの重説に、港清掃工場や火力発電所、新幹線引込み線の記述はないの?
これらの施設のお陰で人々は暮らせるのだから、記述は不要なのかな?
5999
匿名さん
2017/07/25 20:00:19
>>5998 匿名さん
清掃工場については遠すぎて視界に入らないし清掃車はこちらの橋は一切使用しないのでスルーじゃないですかね。
ゴクレ タワーやレジデンスの近さなら説明あったんでは?
6000
検討板ユーザーさん
2017/07/30 02:47:13
6001
匿名さん
2017/07/31 03:09:39
6002
匿名さん
2017/07/31 11:29:29
>>6001 匿名さん
なにもないからでしょう、
普通の感想。
6003
検討板ユーザーさん
2017/07/31 17:53:39
>>6001 匿名さん
建っている真裏の環境と道路、駅以外の利便性が萎えた原因です。
天王洲も住む環境ではない印象ですが、綺麗だなと思い見に行きましたが、橋を渡るだけで天王洲アイルができる前の観客のようでした。
6004
匿名さん
2017/07/31 18:01:14
6005
マンション検討中さん
2017/07/31 19:03:44
天王洲駅近だしいいとは思うけど、最上階高いわ。それならタワーの方が多少の色つけてもいい。
まずは暮らしてみたいけど賃貸は満室だし、タワーができるまで2年間賃貸だと約500万の出費で痛い。痛すぎる。
浜松町の賃貸はもっと高いし住みづらい世の中になったもんだ‥
6006
マンション検討中さん
2017/07/31 19:06:32
>>6005 マンション検討中さん
ちゃう。訂正。2年で約600万弱の出費か。
俺の財力では無理やし痛すぎるわ。
6007
検討板ユーザーさん
2017/08/01 16:00:02
>>6003 検討板ユーザーさん
観客でなくて、環境の誤記です
m(__)m
6008
マンション検討中さん
2017/08/01 19:51:22
売れ残ってるけど賃貸重要は強い不思議な物件ですね。
賃貸なら駅近と都心へのアクセスの良さで十分魅力的な物件という事でしょうか?
6009
匿名さん
2017/08/01 23:07:20
6010
匿名さん
2017/08/02 21:28:08
>>6008 マンション検討中さん
一応駅近で、運河ビュー味わってみたいけど、永住するとこじゃないって人が多いんでしょ
6011
匿名さん
2017/08/02 21:59:33
新航路飛行機が飛び始めてから賃貸需要がどうなるか。
6012
匿名さん
2017/08/02 23:59:42
>>6011 匿名さん
しかしキミには全く関係のないことでしょう。
6013
マンション検討中さん
2017/08/03 06:41:55
満室は満室なんだけど、小さい部屋が成約賃料24万円ばかりで、70平米の部屋が賃貸でいっこうにでてきませんね。70平米最上階が25万〜26万くらいなら借りてもやってもいいんだが。
6014
匿名さん
2017/08/11 17:50:23
垂れ幕なくなりましたね。
ついに全部入居へ向かっているのでしょうか?
6015
マンション検討中さん
2017/08/11 21:43:34
ついに完売間近のようですね?
完売後タワーの販売とこちらリセールがどうなるのか注目しています。
6016
匿名さん
2017/08/12 09:02:48
入居開始後、一年半にしてようやく垂れ幕が取れてほっとしています。タワーが目に見え始めた視覚的な効果は大きいですね。
6017
マンション検討中さん
2017/08/12 09:09:43
6018
匿名さん
2017/08/12 09:52:11
垂れ幕はどうでもいいけど、何とか値上がりして欲しいね。
6019
匿名さん
2017/08/12 10:02:06
値下がりはあっても、値上がりは100%無いだろうな。
6020
匿名さん
2017/08/12 10:06:10
超人気ってわけじゃなかったし、マーケット天井時の価格ですからねぇ
6021
匿名さん
2017/08/12 10:13:57
3物件が競合したため話題になりやすかったシーサイドの陰に隠れた感があったのが残念でしたね。
6022
匿名さん
2017/08/12 10:32:07
>>6019 匿名さん
なんでかなあ。
鉄道関係の発展の可能性、東品川清掃作業所の跡地利用、更には品川駅近辺の再開発。
良くなる要素しか無いんじゃない?
6023
港南さん
2017/08/12 10:37:36
東品川清掃所の東京都 から品川区 への譲渡時の存続契約の10年間は来年の2018年で終わりだっけ?
このマンションはどうでもいいが、天王洲アイル駅直結の清掃作業所を品川区 が契約の期日が過ぎた後どうするか楽しみ。
6024
匿名さん
2017/08/12 11:40:48
あと中央防波堤外側へのコンテナターミナル再編、環状4号線の延伸も不確定ながら、この地区に優位な影響を及ぼす可能性があるね。
6025
匿名さん
2017/08/12 11:41:57
>>6022 匿名さん
この近辺に鉄道の計画あった?
空港アクセス線の駅はまず出来ないだろうし。
後、品川駅の再開発を語るにはココは遠すぎるでしょ?
6026
マンション検討中さん
2017/08/12 12:22:52
天王洲にある旧東品川清掃作業所は不燃ごみの船舶中継所でしたが、23区が不燃ごみをサーマルリサイクルと称して焼却処分すると方向転換したために、2008年で事業廃止となったところです。品川区 はこの場所を都より譲り受けたのはよかいのですが、10年間は清掃関連事業にしか活用してはならないという縛りのため、とても不自由しています。そのため現状では粗大ごみの中継所として活用しています。リサイクルショップリボンは区役所の耐震工事の期間中、今年の10月まで2階の事務所だったところを一時的に活用しています。
この場所は5.500㎡と広く有効活用できるところですから、区は東京都 と清掃事業以外の活用も認めるように交渉しています。ところが都は頑固として拒否しています。限られた資源は有効に活用してこそ価値が出ますあ。変更を認めないメリットが東京都 に何にかあるのでしょうか。東京都 の考えを聞いてみたいものです。
まあ交渉も来年2018年までですが、、
6027
匿名さん
2017/08/12 12:28:15
空港アクセス線は現実的じゃないけど、JR のりんかい線買収って話があったよね。
実現すればJR 天王洲アイル駅徒歩4分。
マイナーなりんかい線とはインパクト違うんじゃない?
6028
匿名さん
2017/08/12 14:40:05
買収したとしても、JR 東日本の子会社であって、JR 東本体とは別会社。
従って、名称や料金体系を始めとして今と変わらないだろう。東京モノレール がJR 東の連結子会社になったが、名前も料金も変わらなかったのと一緒。
6029
港南さん
2017/08/12 15:32:32
モノレールとりんかい線の接続改良はオリンピックまでに、品川区 の議会でもう決まっているので、楽しみです。
もう天王洲は土地もないんで、駅直結の貴重な東品川清掃作業所の跡地を品川区 が2018年以降(2018年いっぱいで2019年以降?)何に活用するか注目しています。
6030
匿名さん
2017/08/12 15:57:05
>>6028 匿名さん
繰り返された議論ですが、新木場と直通にした場合運賃を区別できないからどうするという話。
まあそれが買収を進められない要因かもしれませんが。
片方が羽田で閉じているモノレールとは条件が異なりますね。
物理的に分けられないなら、料金を同じにする可能性もゼロではないですよね。
6031
匿名さん
2017/08/12 16:10:19
運賃同じにしたら値下げになる。りんかい線部分は割増運賃で計算することになるのでは。
6032
匿名さん
2017/08/12 16:22:03
りんかい線は鉄道・運輸機構への長期未払金がまだ1千億円以上も残っているから、料金引下げはできないよ。
6033
匿名さん
2017/08/12 16:24:26
だからJR に買収をされるのでは。
JR が負債がたくさんあるりんかい線を買収するメリットは
6034
匿名さん
2017/08/12 16:35:36
りんかい線部分をJR が取得しないと羽田アクセス線が通せないから仕方ないね。
なくても行けるのは東京田町ルートだけ。
6035
匿名さん
2017/08/12 16:52:05
JR が買収しても機構への長期未払金は残る。だから料金は下げられない。そう簡単な話じゃないんだよ。
6036
港南さん
2017/08/12 16:58:56
りんかい線の料金体系はここで論争してもふたを開けるまで想像でしかないから今の時点の個人の見解に興味ないな。
天王洲のモノレールとりんかい線の接続が改良するのは決定事項だからそれは楽しみ。
浜松町のJR とモノレールの接続の改良も決定事項だからこれまた楽しみ。
6037
匿名さん
2017/08/12 17:03:16
一時前向きだった東京都 も、今は売却に消極的な感じだね。黒字体質が定着してきたので、もっと様子見したいのかもしれない。
6038
匿名さん
2017/08/12 17:11:36
りんかい線は年間の経常利益が35億も出る収益路線になったから、都もおいそれとは売らないだろうね。
6039
匿名さん
2017/08/12 17:51:53
――羽田アクセス線への期待は大きい。今後の計画はどうなっているか。
羽田と東京、羽田と新宿、羽田と新木場という3つのルートを整備する計画を作った。具体的な工事に入るためには事業スキームに対する自治体などのご理解が必要。現在は事業スキームを検討している段階で、折に触れて進捗状況を発表したい。楽しみにお待ちください。
JR 東の発表を楽しみに待ちましょう!
6040
匿名さん
2017/08/12 17:58:41
東京の鉄道は最近好業績だよね。
舎人ライナーなんかもお荷物路線になるかと危惧されたが、蓋を開けてみると計画以上の乗客数で推移。朝のラッシュに悩まされるほどだ。
6041
匿名さん
2017/08/12 18:06:20
舎人ライナーはシルバーパスが使えるから、無料で乗ってる老人が多い。
6042
通りがかりさん
2017/08/12 20:27:44
まだまだ住戸は残っていて、完売には遠そう。一年過ぎたから早く値下げすればいいのに。
6043
検討板ユーザーさん
2017/08/12 20:40:26
先月末MRに行った時はあと残り六戸あったけど、垂れ幕外れたなら、角部屋が売れたのかな。
6044
マンション検討中さん
2017/08/17 18:35:01
残り6戸ですか!?
スミフ からしたら予定通りという事でしょうか?
1年たっても売れのも逆に凄いと思います、裏で値引き等をしてないのであればですが。
6045
匿名さん
2017/08/19 23:05:49
6046
匿名さん
2017/08/20 13:32:38
6047
口コミ知りたいさん
2017/08/21 21:45:34
6048
マンション検討中さん
2017/09/02 14:36:47
隣駅のお台場にオーケースーパーマーケットが出来るみたいですね。
6049
匿名さん
2017/09/02 19:27:47
>>6048 マンション検討中さん
関係ないしょ。
自転車で青横の方が早いのでは?
6050
匿名さん
2017/09/02 21:38:25
6051
匿名さん
2017/09/10 20:17:05
チーンお通夜状態
過疎ってるな。
まぁ物件少ないし仕方ないね。
今のブームはGMか。
6052
匿名さん
2017/09/14 05:25:05
6053
匿名さん
2017/09/14 08:51:39
むしろ、新築?で表面利回り4%程度だから安いほうではないでしょうか。
6054
匿名さん
2017/09/14 09:07:16
築8年のタワーコート北品川が50㎡で21万だから、めちゃくちゃ安いな。やはり厳しい。
6055
匿名さん
2017/09/14 09:24:48
今のご時世、新築を賃貸に出すメリットないしね。投資目的が減っていいじゃん。
6056
匿名さん
2017/09/14 09:46:50
22.9万円といっても管理費とかをいれたら実質23.9万円でしょう。
先々週、大きい部屋が5年定借賃貸で管理費入れて25.9万円で借りられてたから
相場的にはこれくらいでは。
6057
匿名さん
2017/09/14 12:55:59
安い
その前は同じ広さの部屋が計24.9ですぐ消えてた
はやく貸したいのかもだけど
6058
マンション検討中さん
2017/09/20 00:07:07
6059
匿名さん
2017/09/20 11:05:55
こちらはもう竣工済で入居されている方がいるかと思いますが、共用施設のパーティルームやフィットネスルームは有料ですか?
もし有料であれば、それぞれの料金設定と利用可能な時間帯を教えていただきたいです。
また、共用施設の稼働率はいかがですか?
6060
匿名さん
2017/09/20 22:26:49
〉6058さん
ミニマムで1割でした。
〉6059さん
パーティルームは1h/200円で、〜21:00まで利用可能です。
利用率は2割ぐらいでは?
休日はほぼ稼働してますが。
広くて使い心地最高ですよ。
コンビニもあるので便利です。
フィットネスは24時間利用可能です。
6061
匿名さん
2017/09/20 22:34:04
6062
口コミ知りたいさん
2017/09/21 20:55:59
運河は夏は臭ったり虫は出ないですか?
また東側や南はトラック多いと思いますが、普通に洗濯物外に干してますか?
6063
マンション検討中さん
2017/09/22 21:46:56
トラックの通り道なのでたくさん走っています。
信号でのストップ&ゴーで排気ガスも多いです。
運河の突き出てるベランダは最高です、これ本当にやばすぎです。
(ローソンは余計な出費が増えます)
6064
匿名さん
2017/09/22 23:32:48
>>6063 マンション検討中さん
ローソン何かと便利ですよね、料理しててない、ってなった時に下にあるのが助かります
>>6062 口コミ知りたいさん
洗濯物ふつうに外に干してますよ
テラスのベランダ干す場所は道路に面してないので洗濯物もいい匂いで陽が当たらないとかはないので太陽浴びて半乾きとかは無縁だし排気臭かったことはないです。
6065
教えてください
2017/09/23 02:03:05
タワーの低層階を検討しているのですが、シティテラス住民の皆さん、教えてください。
タワー西側の運河上に、何か台?みたいなものが3つの杭の側に設置されているのですが、あれは何に使われているのでしょうか?ご覧になったことある方いらっしゃいますか?
建築資材を積み上げたり、工事資材を置いたり、虫が寄るようなものをおくものじゃないか、騒音のするものじゃないか心配です。写真を貼り付けます。
また、西側はベランダに洗濯干せますか?排気ガスとか心配です。
6066
匿名さん
2017/09/23 09:09:45
住民ですが、知らないですね。
営業に聞いて調べてもらうのが確実では
6067
マンション検討中さん
2017/09/23 09:14:15
6068
匿名さん
2017/09/30 02:07:10
6069
口コミ知りたいさん
2017/10/03 01:01:15
6070
匿名さん
2017/10/03 08:04:46
6071
口コミ知りたいさん
2017/10/03 18:44:41
6072
匿名さん
2017/10/03 23:46:59
6073
匿名さん
2017/10/05 18:13:46
グッドデザイン賞2017を受賞しましたね。おめでとうございます。
6074
匿名さん
2017/10/05 23:46:33
6075
マンション検討中さん
2017/10/09 20:44:47
今日も看板もったスタッフがエントランス近くに立っていましたが、まだ残ってるみたいです。
垂れ幕が取れたから完売が近いかと思っていましたがまだかかりそうですね。
6076
匿名さん
2017/10/09 22:47:16
>>6075 マンション検討中さん
それはタワーの看板ですけど。。。何が目的の投稿ですか?w
嫌みな方なんでしょうけどw
6077
匿名さん
2017/10/10 13:28:57
6078
匿名さん
2017/10/15 23:58:15
寺田倉庫の近くにTennoz Marche Market Tokyoのお知らせがあり、新たにまた何かできるような感じです。
なんのお店か知ってる人います?
6079
匿名さん
2017/10/18 08:55:07
>>6078 匿名さん
まだ公式発表は無いようですが、「2018年春にオープン予定のTMMT(館内出店型プロジェクト)」という情報がありました。運河フェスで行われているマルシェの常設型出店スペースのようなものだと想像しています。
6080
マンション検討中さん
2017/10/20 21:06:22
>>6079 匿名さん
マルシェの常設ですか!どんなものができるか楽しみです。ありがとうございます。
6081
匿名さん
2017/10/25 22:32:38
>>6067 マンション検討中さん
夜景の写真を見てみたいです
6082
匿名さん
2017/10/26 00:37:55
水面が揺れているのも綺麗ですが、船などがとおってない時間、まだ水面が鏡のようにぴんとはっている早朝などの景色も綺麗で無心で一瞬ぼーっと見惚れます。
6083
匿名さん
2017/10/26 00:42:25
>>6081 匿名さん
携帯の写真なので実物の方がずっといいと思いますが。
6084
匿名さん
2017/10/26 18:05:00
>>6083 さん
確かに都心近くでこの水面感は貴重ですね。
goodです!!
6085
匿名さん
2017/10/26 19:14:32
>>6081 匿名さん
夜景も良いですが、夕焼けから日が沈むまでのマジックアワーも優雅で贅沢です♪
6086
匿名さん
2017/10/26 19:19:31
6087
通りがかりさん
2017/11/08 20:26:39
6088
匿名さん
2017/11/10 00:34:00
6089
匿名さん
2017/11/10 09:59:37
景色ですが、目の前にどんな景色があるかは重要ですよ。
今住んでいるところは東京湾とその先の遠くまで見えています。その前住んでたところは小さな公園と大きな桜。その前は駐車場。
住み続けたいか早く引っ越ししたいか、景色に左右される人は多いと思います。
6090
匿名さん
2017/11/10 12:46:53
>>6088 匿名さん
富士山、六本木ヒルズ、東京タワー、
レインボーブリッジ、スカイツリー、お台場です。リビングから全て。
目線下に向ければレディクリスタル見えます。
6091
匿名さん
2017/11/10 19:46:44
>>6090 匿名さん
その条件満たせる部屋はどこぞのPHにすらないけど、空想楽しいかい?
6092
eマンションさん
2017/11/10 20:21:57
6093
匿名さん
2017/11/10 20:34:48
>>6091 匿名さん
空想と思われるほど凄いんだね我が家は(^^)
隣部屋からは船の科学館も。
6094
匿名さん
2017/11/10 23:09:48
>>6093 匿名さん
角度的に、少なくともお台場とスカイツリーはリビングから見えるとは思えないんだが。。西向きだよね、ここのリビング。
6095
匿名さん
2017/11/10 23:26:36
6096
ご近所さん
2017/11/10 23:43:25
>>6094 匿名さん
レスの流れからしてココではないでしょう。
6097
匿名さん
2017/11/11 01:49:45
>>6090 匿名さん
船の科学館が見えないのにレディクリスタルは見えるのかい? 富士山まで見えるんだから360度リビングですね。
6098
匿名さん
2017/11/11 01:59:23
6100
匿名さん
2017/11/11 10:10:42
しながわ百景だよ。
自分はお見合い部屋とか眺望ない部屋が多い都心で低層も開放感ある眺望が確保されててなかなかないと思ったよ。
6101
匿名さん
2017/11/11 10:32:19
>>6089 匿名さん
同感です。賃貸用なら視界ゼロの安いパンダ部屋とかでもいいけど、居住用なら眺望の良さは必須ですね。日常の満足度が全然違います。
6102
匿名さん
2017/11/11 11:21:21
>>6099 匿名さん
角部屋だと立つ位置の角度により相当広域に見えますよ。
西は富士山(窓に張り付いて無理すれば勝ち島運河、ベイブリッジ)から東のお台場までリビングから見えます。
六本木ヒルズは品川田町間の新駅が出来たら見えなくなるかもです。
WCT ではありませんがWCT 北西角部屋なら同じような眺望だと思います。
妄想ではないですよ。
スレ違いなのでこれで失礼します。
6104
匿名さん
2017/11/11 13:09:27
>>6102 匿名さん
もう痛々しいからやめといたほうがいいよ。
6105
匿名さん
2017/12/04 14:05:01
ナイトクルージングって運河側からマンションを見ることができる、ということなんでしょうか。夜、外からどの程度マンションの中が見えてしまうのかというチェックにもなるのかもしれないなと思いました。
運河側だと結構油断してしまいそうだけれど、ここだって遊覧船やら他のナイトクルージングで船が通ったりするわけですよね。
まあマンション1つ1つ見るわけじゃないとは思いますけれど、それでもどうなのかのチェックは必要そう。
6106
匿名さん
2017/12/04 17:53:19
なぜにこの物件HPの物件(販売)概要は何回も更新されているにもかかわらず、この8月からずーっと先着順6戸のままなのでしょうか??
まさかまったく売れてないわけでもあるまいし、売れた分だけ販売住戸を補充し続けた結果、販売戸数が変化なしとか??
6107
匿名さん
2017/12/04 22:47:38
>>6106
住友不動産 は先着順販売のとき、売れたらこまめに販売中住戸数を更新するから、
マジで一戸も売れてない可能性がある。MRに何回か行って本気モード見せれば
値引き条件が出るかもね。
6108
匿名さん
2017/12/05 01:29:07
ガタガタ言ってないで
買う気あるなら行ってみんさい。
6109
匿名さん
2017/12/05 16:13:10
ここって外装は基本吹付けですよね?
竣工してから2年くらいたってますが、実際に利用されていて劣化とか見当たりますか?
経年劣化が少し心配で…
6110
匿名さん
2017/12/06 22:51:29
>>6107 匿名さん
ここの住所の東品川5丁目は他に住居がほぼ無いため、品川区 の人口統計からだいたいの販売状況(入居数)を推定出来ます。
下に示した通り、東品川5丁目の総世帯数は、CTE竣工時(入居前)の2016/3に13世帯だったのに対し、1年後の2017/3には193世帯となっており、その時点で少なくとも180戸が売れていたと推定されます。
その後も毎月5世帯程度コンスタントに増えており、順調に販売が進んでいるように推察します。
〈東品川5丁目の世帯数推移〉
(カッコ内はCTEの推定入居数)
2016/3…13世帯(0戸)
2017/3…193世帯(180戸)
2017/4…199世帯(186戸)
2017/5…201世帯(188戸)
2017/6…215世帯(202戸)
2017/7…221世帯(208戸)
2017/8…227世帯(214戸)
2017/9…225世帯(212戸)
2017/10…230世帯(217戸)
2017/11…234世帯(221戸)
2017/12…239世帯(226戸)
6111
匿名さん
2017/12/07 09:36:51
>>6110 確かにこれが一番客観的な情報でしょう。現在、226戸が入居済と言うことですね。
6112
マンション検討中さん
2017/12/07 11:55:39
総戸数254、まだ1割以上残ってますね。多少値下げしてでも早く完売してもらいたいです。
これでは買い替えが出来ません。
他の大規模な物件を多数抱えているのでこちらは二の次なのでしょうか?
6113
匿名さん
2017/12/07 12:57:40
住友不動産 は業績絶好調だし、じっくり売っていっても困らないのでしょうね。
6114
匿名さん
2017/12/07 13:36:01
【サル目撃情報】本日午前7時25分頃、東京電力品川火力発電所(東品川5)付近ででサルの目撃情報がありました。次の点に注意してください。
1近寄らない、2驚かさない、3餌を与えない、4食べものを見せない、5戸締りを徹底する
サルを目撃したら警察署へ連絡してください。
6115
匿名さん
2017/12/07 17:55:20
>>6112 マンション検討中さん
総会資料も見れない人は買い替えの権利なんてないと思うんだが、面白い釣り人さんですね。
6116
マンション検討中さん
2017/12/07 19:51:01
住民総会が転売を禁止してるのですか?そんな事はないですよね?
住友不動産 側としては9割売れたら元が取れたから後は旬のマンションの販売に力を入れるのでしょう。販売開始から何年も経っているのに売れないのですからこの先も厳しそうです。
6117
匿名さん
2017/12/07 20:25:31
>>6116 マンション検討中さん
すみふ の所有部屋数(未販売数)が総会資料から読み取れるのにそれを知らないお前は少なくとも区分所有者じゃねえだろってことでしょ
6118
マンション検討中さん
2017/12/07 21:29:38
総会資料を読んでない人もますよ。
総会資料も掲示板も熟読してる人もいますが。
6120
匿名さん
2017/12/08 00:04:25
>>6118 マンション検討中さん
売却考えているのに、行われたばかりの年次総会にも出ずに、でかい封筒で送られてきた資料も開封してないような間抜けなんだよね。
そりゃ完売してても売却もできませんがな(笑)
6121
匿名さん
2017/12/10 13:10:43
ミニスーパーとは言え、近くにスーパーができたので利便性が増した感じだね。
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