シティテラス品川イースト　PART4

ここの夜景は凄く綺麗です。その夜景が水面に映し出されてとても幻想的。駅から5分でこの景色は他ではありえません。そして景色と駅近は不変。ここのマンションはただそれだけ。そこに価値を見出せるか？景色よりスーパーならシーサイドに行けば良い。

景色じゃマンションは売れないなぁ。

事実それが今のシティテラス品川イーストの販売の結果

明日から竣工後1年になるので、新築マンションとしての販売は
できなくなりました。

このくらいの景色なら良いけどね。ここの眺望は幻想的な景色ではないよ。タワーからはこんな景色がみえるかな？

眺望は広がりが必要ですからね。ある程度高い位置から見るのでないと、飽きてしまうでしょうね。

子供が小さくこれから子育てを考えながらマンションの購入を検討しています。
こちらのマンションは駅近、眺望を推していますがそれは大人の都合で、子育てを考えると、トレーラー、橋を渡ると車の交通量が多く、また、買い物や学校など考えてしまいます。
子育て世代にとってよい環境かどうか教えて頂きたいです。

自問自答で結論は出ているのでは・・

実際に購入した子育て世代の感想を聞きたいのでは

>>5503 匿名さん
ちょっと目から鱗です...

>>5502 匿名さん

これが眺望だよね。
不変のシーフォート見合いでは飽きてしまうよ。

運河を挟んでみるシーフォートも素敵ですよ。こちらは低層の方が水面の広がりを感じれるように思います。キッチンからも景色が楽しめます。そしてバルコニーが静かで気持ちいいです。
ここの景色に飽きる、もしくは重要視しないのであればお勧め物件ではないです。そこを削ればもっといい条件のところが沢山ありますから。

>>5504 匿名さん
学校は少し遠いね
小学生だと学区の城南南まで２０分以上かかるかな
トレーラーの件ですがこの辺りは歩道が整備されてるので北品川あたりの歩道と車道が分離されていない道に比べるとむしろ安全に思えるね
買い物はどこと比べるかによるけど品川区の中だとかなり不便なエリアです

>>5509 匿名さん
天王洲アイル駅は比較的近いものの基本辺鄙な場所です
ワールドシティタワーズのようなスケール感もないしアドレスも品川区で学校その他施設が遠い
クリスタルヨットクラブ跡地というロケーションに思い入れがある人でないとオススメできないね

>>5502 匿名さん

タワーからだとごみ煙突ビューのご近所さんよりもっといいアングル取れるから期待できるね。

>>5511 匿名さん
WCTをスケール感と感じるか、超密集お見合い集合住宅ととらえるか。
日陰の中庭お向かいさんこんにちはビューでは息が詰まりますし、
ほとんどの部屋が終日カーテンをしめて生活しているのが現状です。
開放的な部屋は予算オーバーでした。。。

>>5513 匿名さん
スケール感ゆえに駅遠やお見合い部屋といった短所が緩和されていると考えます
スケール感というのは住むことに対するステータス、マンションとは思えない共用設備、地下への駐車場設置等小中規模マンションだと不可能なもろもろのことを言っております
トレードオフだと思いますがここは有利点が眺望一点のみなので気にいる人は気にいるのかもしれませんがその価値を認めてくれる人は限られると思います

>>5514 匿名さん
車置く身としては水没の可能性や誰にさわられるかわからない地下駐車場よりタワーパーキングの方が嬉しいな。

>>5515 匿名さん
まあ考え方ですね
地下駐車場の方がコストがかかることは確かなので同じ価格レベルのマンションだとある程度のスケールがないと実現難しいです

>>5504 匿名さん

子供が生まれ買ったものです。

わりと、小さな子を連れたご家族をお見かけすることも多いです。

歩道と車道わかれて区画も整理されてますしゴミゴミしていないので歩いていても危ないなどということはないです。

>>5515 匿名さん
それは無いな。時間ロスがありすぎる。

>>5518 匿名さん
単なる負け惜しみでしょ

もう不毛ですね。結局は早く売り切れるかどうかですよね。
書き込みを見ていても売れない派の方が説得力が強いと感じました。
毎日この夜景を見ていたい、スーパー要らない、ネットスーパーでいいって割り切らないとここを選ぶのは難しいですね。

もう間もなくで、新築でなくなりますね

5505さん、的射てますね。ナイスです。

書き込みを拝見しますと真に購入を検討しているのか、ただ掻き混ぜる事を楽しんでいるだけなのか・・・。
2chより酷い様に感じます。
真剣に検討されている方は、何を一番に重要視するかを今一度整理されればと思います。
何処の物件を買ったとしても大なり小なり不満は必ずありす。
高い買い物ですからね。

＞眺望は広がりが必要ですからね。ある程度高い位置から見るのでないと、飽きてしまうでしょうね。

＞ちょっと目から鱗です...

＞これが眺望だよね。
＞不変のシーフォート見合いでは飽きてしまうよ。

＞タワーからだとごみ煙突ビューのご近所さんよりもっといいアングル取れるから期待できるね。



そのお隣のマンションからの景色。広がりと開放感が抜群。ゴミ煙突は視界の左のはじのほうなので目立たない。できれば、こういう開放的な部屋がいいけどやはり人気あるらしく中古価格が高騰していて予算オーバー。

ここのリビングはTVの置き場に困る。

間仕切りドアから30センチあけてソファを配置します。

>>5523 匿名さん

すごいトリミングですね。
最近は足元の艀船の数倍増で運河回りがとても汚いです。

実際はラウンジですらこんななんだけどね(笑)

これも

タワーマンションで低層階の写真出してもね。

写真と実際の見た感じは全然違うから。しかも5527みたいに広角側で撮った写真はね。

>>5519 匿名さん

あの黒いタワー駐車場と地下にスッキリ収まる駐車場と比べてどちらが良いかは論ずるまでも無い。

>>5531 匿名さん

平置一部で実態これですが(笑)
スッキリね(笑)

おいおい、WCTの揚げ足取ってどうする。
同時販売で競合してるわけでもないのに。。。

勝手に他のマンションのラウンジや駐車場写真のアップはやり過ぎ、
何の意図があるのか知らんが。
（笑）って、、、おかしいなら一人で写真見て勝手に笑っとけ。
気持ち悪い。

もう少し有意義な情報交換の場にしたいものです。

>>5530 匿名さん

上手いこと椅子で足元隠しますが隙間からコンテナ見えまくりです。
WCT住むと小手先のテクが向上しまくりですね。

東京湾のキリンのような超大型クレーンやコンテナ、大型の貨物船の数々などの圧倒的な物流風景。旅客機が列をなして着陸体制に入る様。
私は嫌いじゃないなぁ。特に夕暮れから夜にかけての東京湾は、素晴らしい夜景ですよ！

>>5533 匿名さん

前にあった勝手に人のマンションを査定に出す方が余程やり過ぎ。

晴れた日に部屋に座って窓の外を見たら5530みたいな景色だったら癒されるだろうね。
でも、その景色が見える部屋は高層に限られる。低層は運河倉庫ビュー。
そして、5530の景色の高層はさすがに人気があるのかとても買える値段ではない。
なので、ここでWCTの宣伝は意味ないからね。WCT高層を買えるなら買ってるから。

>>5536
自宅の市場価値をリアルタイムで把握できるというHowmaというサイトで自室71.11㎡の
詳細データをすべて入力したら6156万円と出てきました。坪285万円です。ちょっと悲しい。

>>5538 匿名さん

その数字が妥当だと思いますよ。前に勝手に査定をだされてたかたもそのぐらいの数字でしたし

>>5538
>>5539
住友のモデルルーム行って、値引き交渉してみれば。 もし妥当なら勉強してくれるかもよっ。

>>5540 匿名さん
なわけがない。

成約事例のない中での査定は参考にしかならないから気にする必要ありません。
不動産価格なんてワンブロック違うとまったく変わります。たとえば有明のガリアグランデとシティタワー有明は隣通しでもまったく価格が違います。ここの成約がない現時点では、東品川の過去事例に引っ張られてしまうので、今自動査定やるとこうなってしまうでしょう。
こちらが完売しタワーのみの販売になれば、購入価格くらいが適正価格になると思います。
71平米の角部屋は開放感ありそうですね。
ちなみに私は、今でている6380万円の部屋に興味ありです。周りを見ても高くなったと思っています。

＠324万のここを仮に同じ値段でいま中古を売り出して売れるだろうか．．．港南の品川駅徒歩１０分以内の中古（コスモポリス、タワーフェイス）も同じような値段なんだが。

>>5543 匿名さん

その中古の築年数考慮した？コスモポリスは築12年だよ。10年越えだよ。

>>5544 匿名さん
たとえば築12年でも@324万と新築で@324万と基本的な価値はどちらか高いでしょうか。小学生でも分かる問題だと思いますが。

減価分を考えれば港南だな。分かりやすく言えば、ここの12年後を考えれば分かる、

>>5546 匿名さん

タワマンの大規模修繕のこと考えたら、築12年の大規模修繕間近の物件なんて自分なら買わない。コスモポリスの築12年後の状態も考えた方がいいよ。築24年のタワマンって修繕積立金いくらになるんだろうね？

どっちにしろ、12年後どころか3年後から新航路飛行機が飛ぶ港南。

>>5548 匿名さん
飛行機良いんじゃない。
便も増えて、どんどん便利になるね！

>>5540 匿名さん

以前、ここで野村の査定価格を公開してたよね。

ここですか?墓地墓地でんなマンションは?

>>5551 匿名さん

↑失礼しました。変換ミスでした。

>>5545 匿名さん
好みの問題じゃないですか？売ることを前提の人と、ずっと住んでいたい人では考え方も違いますし。私は中古は安いのがメリットと思っているので、新築と同じ値段なら中古のメリットなしです。売る予定ないので。

>>5547 匿名さん
コスモポリスは状態いいですよ。内廊下なので劣化が目立たないとも言えますが。
新築時の修繕積立金は平米160円、現在は平米190円ぐらい。長期修繕計画ではこのまま値上げせずとも29年目までは足りるみたいなので、平米300円までは上がらないかと。
WCTは共用施設が多く、ガラス多用ですが、平米300円に値上げした後はフラットの予定みたいです。

さて先着クリアランス住戸はどのぐらい無くなったかなー　
3/3に四期予告広告を一旦取り下げて、クリアランス13戸にかえたけど、

とりあえず約1か月ぐらいたって、この13戸がどうなったか更新は
更新日
平成29年3月17日　
次回更新予定日
平成29年3月31日　

31日の更新でどのぐらいはけたかわかるなー

2月末時点から、棟内モデルルーム家具付き販売でそろそろ完売って空気感
でてた

人気物件の行方やいかに

≪3/29 16:03物件概要≫
物件名
シティテラス品川イースト
販売期
先着順受付

販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2～71.11m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円　
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円　

>>5555 匿名さん

西向きだと陽射しきつくないでしょうか?

>>5555
物件概要更新されましたね

更新日：平成29年3月31日
先着順13戸のまま！

次回更新予定日：平成29年4月14日

>>5557 匿名さん
一件も売れなかったってこと？さすがにそれはないんじゃ…

と言うか、まだまだ隠し玉があるのかも。

売れた部屋に別のクリアランス部屋充当してるのかも

>>5560 匿名さん

概要は～の範囲内の住戸を補充すれば概要はかわらない。
ただ売れてないだけかもしれん

>>5561 匿名さん

売れてるとか 売れてないとか
キミに関係あるんかのう？
ないじゃろ〜

>5562

売れてる売れてないは、掲示板閲覧者にとって興味あるところと思っての発言でしょう。キミとは上から目線で気分悪いわ。

結局、ずーっと先着順販売するのかな？
スミフは売れたら残戸数はマメに更新するんだが販売戸数13戸のままだね。

ここは本当に好き嫌いが明確に別れそうな物件だから、販売が一度停滞すると厳しそうですね...

ここって新築マンションじゃないのに、新築マンションスーモ誌に掲載してんだろ
コンプライアンス違反な気がするがな

この書き込みの少なさが売れ行きを物語る感じがする。

>>5566
>>5567

キミらには全く関係ない物件じゃろ

築一年だと確かに中古マンションなのにもかかわらず、掲載されてるのはおかしい。

1年経っても完売していないとリセール時のイメージは悪いね。

>>5570 匿名さん
ずーっと売ってたWCTや、今も売ってるドゥトゥールもリセールのイメージ悪いんですか？

イメージが悪いわけない。ごめんさい、

>>5571 匿名さん

そりゃイメージ悪いよ、早期完売していたらもっといいはずだからね。

評判売れ行きは大事な要素

新築マンションでないのに、スーモ誌に新築マンションとして掲載しちゃあダメだぁ

>>5575 匿名さん
スーモ誌に直接電話で言ってくれ

>>5575 匿名さん

ここ以外にも1年経過後も掲載してるマンション山ほどあるだろ！そこも全部調べあげて文句あるならこんなところで言わずに直接リクルートに言えばいい！

>>5577 匿名さん
わかりました。不動産公正取引協議会にいってみます。
ちなみに他で載せてる物件てどこ？
ドゥトゥール、スカイティアラとか住友ばかりのようなきがしますが

↑↑↑↑
どうぞ どうぞ クレーマー様
気の済むまで どうぞ〜

>>5580 匿名さん

他に沢山竣工１年後の物件掲載してるって言ってたけど、どこよ？
住友だけじゃない？

>>5581 匿名さん

わしゃ知らないよ〜
雑誌も見てないよ〜

ここの近くで言えば、シーサイドのクレストタワーとかいつまでもSUUMOのサイトに新築扱いで載ってるけど。
そこは1年どころか竣工から9年経とうとしてるんだけど。クレストタワーについては公取に言わないのかな？指摘するならまずはここよりそっちを指摘した方がいいんじゃない？

>>5583 匿名さん

情報ありがとうございます。
そもそもスーモ誌の中での話をしていたので、ネットでも優良誤認広告があるならそれも一緒に伝えておきます。情報ありがとうございます。

築後１年だろうが、９年だろうが違反は違反

>>5584 匿名さん

はいはい。物はよく見てから言いましょう。
SUUMOには竣工後1年以上経過している物件も含まれている旨注釈が入ってます。そして、竣工年月日までしっかり書いてあるので、優良誤認にはならないでしょう。それで新築と間違えて買うような奴がいれば、それはそいつがただ単に見落としてるだけ。
もっと目立つように書けだとか言うかもしれませんが、それを理由に優良誤認とはならないでしょう。

>>5584 匿名さん

証拠出せとかおっしゃると思うので出しときますね。
ここのページですが注釈にしっかり下記の通り書いてあります。

※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_109/pj_67712424/

>>5586 匿名さん
話の流れをよく読んでいらっしゃらないようですね。
そもそもスーモネットではなくスーモ誌のことを言ってるんですがね。。。

注釈に書いてあるから見落としてるやつが悪いってのはちょっと乱暴だと思いますよ。どっかの悪徳業者がいいそうな理屈ですね笑
何をそんなに必死に擁護したいんでしょうか
そもそも新築未入居だろうが築後１年たったら中古表記ですし、そもそもスーモネットの中では中古のジャンル分けがされているのだから、本来中古のジャンルに属するのが誤認を防ぐという点からすれば最適では？
ちなみに公正取引協議会の方では、スーモ誌に関しては限りなく黒に近いグレーとのコメントでした。

>>5587 匿名さん

冊子にも同じように表記されてますが、見られましたか？
それは置いておいて、
あなたこそなぜむきになってるのですか？表向きは築1年以上経過した物件が新築扱いにして載せていることを正したいようですが、本当の目的はこのマンションや住友に対するネガですよね？
いずれにせよこの物件の検討者でないなら、公取委云々はここに書き込まず別のところでやってください。ここであぁだこうだ言っても何も生まれませんよ。ただ真剣に検討してる方々にとって迷惑なので去ってください。ここを検討してる方々は築1年経過してることぐらい承知の上で検討してるお思うので。

>>5584 匿名さん

そもそも築年月日記載なら広告の問題ありませんね。
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html
難癖つけるまえにどこに違反してるのか示したらいかがでしょうか？(笑)
スーモもクレーマー相手に大変ですね。

消費者に誤解のないよう中古物件で紹介して、注釈で未入居とすれば良い。
それをしない場合はデベ側に悪意があると思われても仕方がない。

>>5590 匿名さん
小学生より読解力のないあなたのレベルに合わせろと、消費者庁とスーモに一万通くらい投書したら改善されるかも？

再開発もいいけど、お花見シーズンなんだからTOKYO WATER TAXIに乗って見れば？田町⇔天王洲は500円。

http://water-taxi.tokyo/#top

まあ、中古でも売れ残りでも表現の問題であって気にしなければ良いでしょう。
新築長期在庫物件。

>>5589 匿名さん
築年月日書いてても、新築マンションジャンルに入れるのは、誤認を招くだろ
何故そんなシンプルなことがわからない？
必死に擁護したいのはわかるが。
住友の営業さん

>>5597 匿名さん

あなたの主張はもうわかったから続きは別のところでやって下さい。ここでは何も生まれませんので告発でも訴訟でも好きなようにして下さい。誰も別に住友を擁護してるわけではなく、あなたが迷惑なだけです。

未入居中古物件はスーモに限らず掲載してるよ。ただまぁ本来は中古マンションに入れるべきだろうな。
築後1年経過を中古と定義するルールがあるなら。
築後1年未入居なら新築扱いにするルールにしない限り、公取がいうように中古マンション扱いとするのが、適切だと思う。

ごめんなさい。天王洲ではなかったようです。

シーサイド？とかいう駅のところでした。
最近、この辺りの物件を調べているので、間違うことがありますので、お許しを。
新築９年くらいかも！？

正確には9年ですがね笑

クレストタワーを引き合いに、売れないってのは。住友の売り方を
否定するのと一緒ですね

港南の住友のワールドシティタワーも9年かかりましたがね

ドゥトゥールもそんな売り方ですかね。最近は値引きしているようですが

天王洲には目立ったマンションがありません。

港南のワールドシティタワーズは最寄りから考えると天王洲の物件といえるかもしれませんが、
これも9年かけましたからね。販売に。

シティテラス品川イーストもこれに学んでいるのでしょう。

今となっては品川の魅力が増して売りやすくなったでしょうが、2012年に完売するまでは中古の販売も大変でしたでしょうね。

すいませんでした。汗

レスしましたが天王洲の物件ではなかったようです。
マンション自体少ないようですね。

>>5612 匿名さん

最近売り出しのシーサイドのタワーも低層だけ埋まって高層ガラガラでしたね。
モモレジさんも懸念してたようだけれどあそこも三つ纏めて10年コースになりそう。

こちらの地域かと思っていましたので、ご指摘ありがとうございました。
あやふやに覚えていました。

5606は削除依頼だします。

シティテラスは13戸のクリアランスからずっと動かないね笑

どんだけ売れないんだ笑

2月28日の時点から4期を一旦やめてクリアランス販売に切り替えたが


5231
by 匿名さん　2017-02-28 20:49:59
第四期予告広告、販売戸数未定だったのが、いきなり先着13戸って。

それまでの未供給分も全部出したってことかな。

第四期の概要の併記もないし

それは絶対ならないよ。住友と販売手法が違うから。
シティテラスも単価290ぐらいまで避ければ、売れるのにね。

最近さすがに住友も竣工在庫がしこってきてるから、
大井町も有明も金額は住友価格にはならなくなってきた。

それでも高いけどな笑

住友って4大デベロッパーの一つですよね。
僕はデベロッパーは三井が一番と思っています。
買うなら、三井のパークシリーズがいいです。

5大デベロッパーでしょう。
やはり、三井はダントツですね。住友は真ん中くらい？

http://www.syukatsu-buddha.com/entry/developer-ohte5

メジャーセブンになると、大京と東急が加わりますね。

デベロッパーはいづれにせよ大手でないとね。

パークシリーズね〜パークコートシリーズなんて素敵だと思います。

>>5618 5612さん

同じ売り主タッグで川向こうで8年売ってるタワーがありましたね。
まだ完売してないようでしたが(笑)

>>5619
自分もタワーマンションに住む前はデベの違いとか特に意識していなかったけど、色々調べたりMR行ったりして経験していくと、三井がいいと思ってしまいます。
特にパークコートは普通の人が住むマンションの中では最候補かと思います。

でも逆に住友がいい、っていう人もいますよね。オフィスビルのイメージからカッコいいと思う人も結構いるみたいです。

>>by 匿名さん　2016-10-12 13:05:34

>>言い方悪いですがタワーでもなく長谷工の団地型耐震マンションをその２物件と比べるのは
>>ちょっと違う気がしますね。間取りのレパートリーもほぼ皆無ですよね。色んな意味で苦しそ
>>うな物件だと思います。
>>同じような条件のシーサイドの積水物件も苦しいと予測します。

何気販売進捗みてると、結局はシーサイドに負けちゃいそうだね。

まぁ天王洲は商業施設ができるとガラッと変わると思うけど。

悪いけどシーサイドはないかな。
利用駅が違う。

WCTも安いのあるけど、タワーはシールの劣化が早いからヒビ入ってるのが心配。

シールはだいたい10年が寿命っていわれているが、タワーは劣化が早いのが難点。

シーサイドは住みやすい街だとは思うね。

おしゃれ感はあんましないけど。

ただ天王洲もおしゃれ感あるかというとTYハーバーあたりのアドレスぐらいで、埠頭にはおしゃれ感はない

しかし、目の前に同じスミフ自身がフラッグシップマンションと公言して憚らない清水建設施工の分譲時は高倍率抽選にまでなった有名タワーマンションがあるのに、立地と値付けを誤るとドツボにハマるんだなぁ。そもそも、長谷工に作らせた、どっから見ても長谷工のマンションをスミフブランドで売るというのが間違いじゃないのかと思う。

ここが売れていない理由は、ゼネコンじゃない。立地の問題だよ。

ここは不便だもの

竣工物件なら普通は現地棟内にモデルルームを作って、そこで販売できるように
するものだが、ここはいきなりこのロケーションにくるとひいちゃうので、
まずは、田町のほうに来させて、総合モデルルームのメリットをいかして、
にぎわい感とウォーターフロントの眺望の良さ、品川の将来性を洗脳するほど
かたって、そこから一緒に案内する為にこの販売手法をとっている。

港南のWCTの販売時とは違って、街が変化する要素はなく、ただでさえ埠頭のコンテナ街
、火力発電所、入国管理局、貨物船の線路沿い、スーパー激遠、小学校中学校激遠

この場所が仮にTYハーバーあたりのアドレスだったら坪330万だろうが売れてる。

WCTは売り切るのは時間がかかりましたが、それは住友の安売りしない営業スタイルだったからだと思います。
WCTは、シールが劣化してるんですよね。外壁にヒビが入っている箇所があるのが気になる。
修繕状況を調べる必要がありますね。
だいたい大規模修繕は10年〜15年といわれていますが。
清水建設は、マンションは利益がでないのであまりやりたがりませんよね。

シーサイドくらいまで下れば坪単価250出せば中古も色々選べるし、新築買う必要はないかな。

わざわざ天王洲のスレまで営業かな？（笑）
今、WCTと検証してるんだから、ブンブン飛びまわらないでほしい。

WCTと事例比較するのはそもそも間違い。

埠頭の物件と同列に比較することがナンセンス

比較検討してたわ。
ごめんちゃい♡

私はマンション買うのは初めてで、勉強しながらいろいろ見て回ってますが、この近辺で言えばWCT中古がここより値段が1.5倍から2倍も高いならまだしも、ちょっと高いくらいで低層ではここより安い部屋もあるくらいなので、有名大規模マンションに住む満足感と資産性を考えたら新築にこだわるのは間違いかもと思い始めました。ほかに検討している方はどうですか？やはり新築にこだわったほうが良いですか？

資産性でいうとWCTのほうがここより圧倒的にあるよね。品川港南のフラッグシップの座は揺るぎない。
でも不動産の面白いところは中古はほぼ周辺相場で決まるけど、新築はデベの言い値だから、化ける可能性はある。
ここ１５年くらいの都心のタワーで新築から値下がっている物件はないと言われている。その辺をどう考えるかでは？

フラッグシップではなくランドマークに訂正

>>5633

私はマンションが値上がりすることは期待していません。ただ、坪324万円で買った50-60年はもつマンションが10年くらいで２割以上も価値が下がるのはさすがに嫌ですね。20年から30年たったなら仕方ないですが10年くらいなら買った値段ちょいマイナスくらいの資産性は維持していてほしいです。

買う前に、一度賃貸で暮らしてみたいんだけど、CTEの賃貸はないんだよね。
みなさん、どのような生活スタイルなんでしょうか。
WCTは賃貸あるから、まずは賃貸をかりようかな。

>>5635 匿名さん
今の新築だとどれ買っても厳しいかも。ここや有明のように開発に可能性にあるところくらいしかその条件には合わないかもしれません。

完売するのにかなり苦戦しているように思えるが、賃貸需要がとても高い不思議な物件です。
賃貸物件として、駅近は大きな強みのようですね。

>>5636 匿名さん
品川駅にシャトルバスで行けるWCTに賃貸で住んだら、ここを買って引っ越しする気は起きなくなるかも…

>>5638 匿名さん
確かに投資用マンションには最適かもしれない。

更新まだかな。住友さん❤︎


物件名
シティテラス品川イースト
販売期
先着順受付
販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2～71.11m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円　
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円　

クリアランス住戸、まったく売れてませんな。どうするんだろう？

>>5641

なんで更新待ちなの？？？

やっとホームページ更新されたね。
2/28から先着申し込みの住戸数13戸でかわらないね。それか表向きに出してない隠れ先着を決めてるのか。

>>5644

なんでそんなこと気になるの？？？

全く売れないってすごいね笑

>>5647

信じてんだーw
純粋だねっww

>>5647 デベにお勤めさん

何がいいたいの？

つまり広告の表記は虚偽ってこと？

スミフは物件概要はマメに更新する。物件概要が変化ないってことは？

>>5649 匿名さん
売れてない

表向きに出していない隠れ先着というワードが気にかかりましたが、
公式ホームページの販売概要で公開されている販売戸数以外にも
在庫を抱えているのでしょうか。
隠す意味がよく解りませんが、どのような意味がありますか？

夜の明かり見る限りB棟も7割りぐらい埋まってますね。

>>5652 匿名さん
まだ7割？
マンション自体は売りがはっきりしてるし、装備や室内も良かったのに。
やはり、橋渡ったあちら側という点なんですかね。
それともタワー建つまでの様子見？

あたりまえじゃんタワーの方が資産価値あるんだから待ちに決まってるよ、
営業が何言ったかは知らないけど、今の状況からして此所もタワーも値段も大して変わらないんだから。

タワーまたまたまた販売開始延期だぞ。もう半年。タワー待ちって、こんな人気無い物件よく買う気になるね。

人気がないかはわかんないけど、さすがに1期のスタートが遅すぎますね。
昨年の4月ぐらいから広告活動して、1年販売できない物件なんてそうそうないよ。
先行販売のこちらが、ある程度売れない限り販売させてもらえないのかな。上層部の方からの指示で。

2月末から未だ13戸のクリアランスの販売が更新されずとまったまんまだし。。。

表向きに出せないクリアランスをこっそり売ってるのかもしんないけど。

ここだけでなく、どこの物件も販売期間が長引いている状況。良いのは一期のみで、目玉がなくなった2期以降は苦戦してる。
中古の積み上がりもすごいし。
業界してどうするんだろう？

一期のスタートを1年経ってもできない物件は他になさそう

販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2～71.11m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円　
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円

更新日
平成29年4月29日　
次回更新予定日
平成29年5月13日　

シティテラスが割引販売されてるって聞きました。
本当ですか？
どの程度の割引かわかる方教えてください！

6580で買った人たちは本当にかわいそう…

>>5661 匿名さん
そうかなぁ？
マンションは欲しいと思った時に買うのがベストだと思うのだが。安くなるのを待ってたら、欲しいもの何も買えないでしょうに。
あなた、思い当たるフシあるでしょ。

住居用なのであれば欲しいときに買うのが良いと思います。
現に都心で駅近の新築物件は殆どないので。

買った人は納得して買われたと思うので良いと思いますよ。

割引販売の真偽は怪しいところですが、本当ならかなりお得と言わざる得ません。ここはどの部屋も間取りは同じ、また階数による眺望の差がほとんどありません。
引渡しから1年たってますので多少の値下げは妥当だと思います。。

値下げのコツは途中まで買う雰囲気をだして契約直前に他物件と迷っている点を伝えて冷たくすると、営業さんから相談があります。

>>5664 マンション検討中さん
かなりお得って笑
竣工から1年経過して中古になって、それでも在庫が2ヶ月も13戸で動かないなんて、そうなっても仕方ないんじゃないの。
お得っての何をもってお得なのかしら

賃貸からの購入なら一年間の家賃＋築1年経過分値引きしてくれないと中々購入に前向きになれないのでは?

駅近いのは資産性高いのは間違いない！

>>5668 匿名さん

それも価格とのバランス。

住友は竣工後1年以上たとうが値下げはしないでしょ。
家具家電オプションサービスとかはあるかもしれないけど。

スミフの営業にしたら隣のタワーが竣工するまで、ここの建物内モデルルームがあった方がいいんじゃない？そういう意味でも売り急ぐ理由は無い気がします。

WCTは最終期は最終期の値付けが高すぎ、かなり値引き販売してたよ。

もし品川ふ頭が廃止、再開発にでもなれば大化けするだろうけどね。
埠頭島の片隅に場違いのように建っている現状のままだと厳しいかも。

ふ頭再開発は誰もが妄想するよね。期待できないのはわかりつつも

値下げしてでも早く売りきって欲しいです。こちらはWCTと違い部屋による差がないので売れ残ってる限りリセールバリューは無いに等しい。未入居部屋よりかなり売り出し価格を下げ、さらに手数料3%引かれとなるとローンだけが残る事になる。

確かに在庫を抱えている限り、損失覚悟でしか売却出来ない状況です。駅近なのにやはり住環境と価格面で二の足を踏んでいる人か多いのでしょうか？

元々の予定だとタワーが1000万高かったがだいぶ落ちたし、この状況だと即入居以外の理由でこちらは選びにくいのかな

特にファミリー世帯は現地を見に行って躊躇してしまうのかな。

>>5678 匿名さん
ファミリーもそれなりに購入してるみたいだけど。
最上階も入居が決まってると言われたし、実際あとどのくらいあるんだろう。

先着順販売分　販売戸数13戸で何か月もビタッと止まったままですね。
これほど売れない物件も珍しい。後から売り出した芝浦の板状マンションが
先に完売しているし、環境的にはシーサイド物件のほうが良いから
みんなそっちに流れちゃうだろうからここは厳しいね。

>>5680 匿名さん

芝浦ってクラッシィの事?
発表も一期もクラッシィの方が早いし戸数も半分以下、何で嘘つくんでしょう?

シーサイドに流れているのは事実っぽいな。
特に子育て世代の層が。

少なくとも天王洲アイル内にスーパーあってもいいのにね。
ここに、UR、都営住宅、その他マンションや賃貸も入れれば、全部で1500戸は超えているから、それなりに需要はあるはずなんだけど。ひとつできたらぼろもうけなんじゃない？
住友もがんばって誘致すれば残りなんて簡単にさばけるでしょ？

ただ、SUUMOに掲載される部屋も変わったね。前の部屋は売れたみたい。

>>5683 匿名さん

ボロ儲けなら貴方がやってみたらどうですか？

割と早い段階で内覧いきました。
間取りは平凡とはいえ、悪くない室内と運河ビューに重きを置いた奥行きのあるバルコニー、駅近、すみふ物件という点がとても良いと思う。
しかし、お世辞にも良いとはいえない環境と建物自体の心細さがどうしても永住を意識できない。
飽きたら引っ越せる賃貸なら魅力だけど...
そのへん割りきれる１人もしくはDINKSじゃないと難しいんじゃないかな。

天王洲のロケーションとしての価値はアクセスと眺望を除くとあまりないような。。。
生活するには不便

住んでて思います

せめてスーパーと小中学校が徒歩数分にあればいいのに。ギリギリで品川区なので近くの港南小中学校に通えないのが悲惨すぎる。

世間の評価は冷静で、共用施設のど派手さや建物の運河ビューとかいずれ飽きて価値のなくなるものではなく、利便性や教育施設の充実など地に足をついた不動産の探し方をされている方がおおいんだろう。

結果として第一期がなかなか売り出せない実態やシティテラスが未だに完売しないのも
納得できる。

港南も分譲時点ではお世辞にも良い環境とは言えなかったが、品川駅田町駅まちづくりガイドラインの範囲内だったので急速に住環境整備が図られたし、品川駅徒歩圏の格安物件という利点もあって人気だった。
ここは、品川区の品川駅南地域まちづくりビションの計画範囲からも外れた言わば番外地。天王洲アイル駅から近いので賃貸需要はあるだろうが、購入して住もうという人は残念ながら少ないだろう。
ここの比較対象になるのは品川シーサイドや大井町と港南タワーマンションの中古だろうが、それらと比較してここを選ぶ人もなかなかいないと思われる。
隣のタワー棟も販売開始時期を何回も先送りしており、販売見通しが立っていないことが推測される。かなり厳しい状況と思われる。

>>5690 匿名さん
すみふは調子に乗りすぎちゃったのだと思います。この価格でここはないだろう。

>>5691 名無しさん
かといって値段を下げたとこで、この一度ついた評判はなかなか拭えないだろうね

なぜそっちにエントランス作っちゃったのか

このマンションに限った話ではないが、本当に検討してる人は検討版より、住民版を見た方がいい。ネガが集まる検討版じゃ結局のところ立地がどうだの、買い物施設がどうだのと価格がどうだのと言ったどこでも仕入れられる情報を基にした類いの話しか出てこない。
そんなのは検討版見なくても、自分の目で確かめればわかること。正直マンションにおいて一番重要なのは、どんな人が住んでいるかということ。いくら立地や買い物施設に恵まれていても、マナーの悪い人が多くては毎日嫌な思いをして生活をしなければならなくなってしまう。買い物施設が近くになかったとしても車があれば正直まとめ買い出来て苦にならんけど、人に関する問題はなかなか解決しにくい問題の方が多いと思う。どんな人がどのような暮らしをしているのか。ネガが書き込むことがない(書き込んだとしてもすぐに住民でないとわかる)住民版はそれを知ることの出来る良い材料なのでは？

住民板見ても不便を納得して買っている人なので不便ですねとは書かないだろう。

周辺環境など自分で判断できることより住人の雰囲気見たほうが良いという書き込みに対してこのレスである

そもそも匿名の掲示板を信じるのはいかがなものかと思いますが。

>>5695 匿名さん

主旨理解されてます？住民版での周辺環境に関する考えを見た方がいいとは言ってないですよ。。。
どんな住民がいるかを知る判断材料に出来るのでは？と言ってるのです。
周辺環境についてしか発言出来ない辺りかりして完全にネガ目的ですね。

そういう見えないリスクマネジメントも含めて資産価値の高い物件を探しているんですけどね。
掲示板で住民の民度なんて分からないでしょう。

>>5699 マンション掲示板さん
品格の有無は、よーく分かるよ。

>>5699 マンション掲示板さん
顔の見えない匿名掲示板だからこそ、素の意見が出て、民度がわかるんだよ。
その位わかりませんかねー。

>>5701 通りがかりさん
いやネガもポジ、業者もいりまじる中で民度なんて推し量れません。
本気でそんなことを思ってるならア●です。

>>5701 通りがかりさん
本当に全部住民が書いてると思ってるんですか？
めでたいですね。

ここもシーサイドの関係者だらけ、匿名掲示板とはそういうもんでしょ。

民度がどうとか気にするなら
まずは自分の脚と目で確かめようね。
家にこもってネット検索してても駄目だよっ。

>>5703 匿名さん
住民版は普通に住民率高いけどね、もちろん住民で満足してればポジ書き込み多くなるし。
時々君らみたいな、民度の低い言葉を使う、買えない低年収、低資産ネガが出てくるけどなw
まあ、自分よりア ホにア ホと言われても、哀れだなー位の感想ですねぇ。

>>5704 匿名さん

批判されたらすぐシーサイドだす笑
世間の正しい評価だろーな

>>5706 匿名さん
君もそこそこ同じ程度のように見えるがな。
そのくだらないという民度の低い？発言に噛み付いてんだから。

てか年収高い、ほんとにかしこい人がここ買うかね笑
単なる素直な情弱が買ってるとしか思えないね。
眺望なんざ、資産価値に直結せんしな。

>>5709 匿名さん
だから売れてないんじゃん。
シンプルな話。
先着も2月13戸から全然動いてないし。
まぁ表向きに出してないキャンセル住戸を裏で少しずつ販売してんだろうけど。
それなら納得いく状況。
まだ販売に出してない住戸も含めて沢山あるから、いつになったら完売すんだろうね

家具付き、棟内モデルのダイレクトメールが来たときには、もうすぐ完売だから急がなきゃとか吹聴してたやからがいたが一向に進まない販売状況。だからとなりのタワーも一期を安易に売り出せず先延ばし中

いくらなんでも売り出さなさすぎです。

下手したら、隣のタワーは無期限延期しますとかなるかもね。一時期の晴海タワーみたいに。

＞眺望なんざ、資産価値に直結せんしな。

いや眺望は部屋の資産価値には直結するでしょ。ただし、ここのは大した眺望じゃないうえに
眺望のない部屋も多数あるからね。この立地で眺望がない部屋は欲しい人はなかなかいないだろう。

>>5712 匿名さん
眺望が資産に直結しないよ。
直結すんのは価格と立地

>>5711 匿名さん

6月末に一期やるよ。
今ホームページは5月下旬になってるけど。

>>5710 匿名さん
2月以降に売れてる部屋もありますよ。スーモに出てる部屋が変わって、前にあった部屋に人が入ったみたい。
13を動かさない理由は不明ですが。

この物件に関しては、立地・環境をよく考えた方がよいと指摘する人が多い印象です。
私も、先日この物件の周囲を通ったのですが、さすがにこの立地はちょっとどうかと思いました。

コンテナ埠頭の一角にマンションを建てるという発想自体がすごいと思いましたが、それ以上に驚いたのは、この物件が駅近で眺望がいいことを優先して、この立地を分かったうえで購入している人が多数いるという事実です。しかも、決して割安な価格ではないのに。
竣工後1年経過で、254戸のうち、13戸（プラスα）を残して売れているので、完成後住戸を抱えるのが当たり前のスミフとしては、それなりに売れているようです。

この掲示板の過去スレで、立地についていろいろ指摘した人や空撮写真を投稿した人は、単なるネガではなく、「ここに住んで本当に大丈夫ですか？」という意味を込めてのものだと思いますが、この物件を購入された人は、本当に大丈夫だと思っているから契約されたのだと理解しています。
隣の品川イーストシティタワーを買われる人も、おそらく同様でしょう。

このマンションや隣のタワーを見ていると、定石どおりにはいかないというか、目からウロコというか、不動産は一筋縄ではいかないものだということをつくづく感じました。

なお、品川シーサイドの物件がこの物件とよく比較されていますが、品川シーサイドは、マンションがすでに立ち並んでいる地域や商業地域に建つので、同じ土俵で比較することはできないと思います。

>>5715 匿名さん

だから、表向きに出してない先着住戸でしょ。
だからまだまだ残住戸はあるってことだな。
ホームページ対象の13戸はさすがに売れたら更新しないとまずいから、売れてないんだろう

>>5716 匿名さん
残り13戸プラス未供給住戸20戸、隠れ先着含め40戸程度

長い時間かければなんとか売れるんだね。
これ住友だから時間かかっても耐力あるけど、一個人が売り出したら、そんなに長い時間かけられないから、安売りするしかないようだね。
だから、中古が売りに出ない。
普通大規模なら、一つくらいでてもおかしくない。賃貸には出してるようだから。

長い時間かけて、

13戸が3倍になっている
すごい想像力

>>5719 匿名さん
未供給の住戸がまだ沢山あるの知らないの？

実際、夜電気点いてない部屋そこそこあるから、残り13よりはあるでしょ。

>>5721 匿名さん

今日数えてみたら40戸は少なくとも電気ついてなかったね

このマンション価格表くれるんだから何戸残ってるかはわかるでしょう
俺もだけど、ここに書き込んでる人がギャラリーすら行ってないのがよくわかるね

>>5723 匿名さん

君こそわかってないね。。住友は価格あげるデベだからお客さん渡す用の価格表はないんだよ。だからこっそり表向きに出してないキャンセル住戸を販売してるんじゃん。。。
キャンセル住戸は価格表に出てこないから残住戸はわかんない仕組みになってる

暗く見えても遮光で一切光もれてない部屋もあるから実際は入居してる部屋も結構あります

ここは結局例の垂れ幕は下ろしたんですか？

>>5726
残ってるよ
夜にも垂れ幕見せるためなのか、垂れ幕の裏の住居に電気ついてるのがなんとも

>>5724 匿名さん
成約済、商談中、売出中、未売出の一覧表もらえたけど…
前二つにキャンセルが含まれてる可能性があるのはわかるが

もらってるなら証拠みせて!!!

写真アップ

ほらほら

＞＞5722
私が住んでいるマンションは、とっくに全戸完売してますが、夜半分も明かり付いてませんよ。
特に単身者やセカンドハウスとしての所有割合が多い物件は、電気あんまり付いてませんね。
うちは１/３のオーナーが法人またはセカンドハウスとしてらしいです。
いろんなマンションを見ていただくとわかると思いますが、電気がついている割合は２/３あればいい方では？
特に都心物件は。
そう考えるとここは電気がついてるほうだと思いました。

>>5730 匿名さん
少なくとも垂れ幕ラインは売れてないとみると、まあそれなりに残ってますわな

垂れ幕は景観を損なうし、マンションの価値を下げていると思いますが、住民の方はクレームを言わないのでしょうか❓
必死で売っている感じでマイナス効果の気がします。

購入者は、スミフが販売PRのために垂れ幕や看板を設置するのを許可する！という契約を結ばざれているから、無理ですね。

>>5722 匿名さん

本当に数えたんですか⁉　なにをされている方なのでしょうか？

>>5729 匿名さん
あなたには見せませんよ

>5732
特に垂れ幕気にならないですよ。買った価格より高く売ってくれているので、資産価値は維持されていますし。
それでもいまの相場からすれば安く感じる価格になってますね。
芝浦より1000万円以上安いですし、シーサイドと比べても眺望がよい3LDKとしてはグロスはかなり安めです。
住友もいよいよ売り切るつもりみたいです。

高くうるから資産価値が維持されるは嘘ですよ。これは住友みたいな大手デベロッパだから、相場から解離している価格でもじりじり売っても体力があるから価格維持しながら売れますが、これ自身が売り出すことになったさいに、売り出しに<時間>をかけられないから、苦戦しますよ。実際査定に出しても築1年で坪単価280以下になりますから。その為この物件には築後1年で売り出し事例すらない大規模物件なのにね

>>5735 マンション検討中さん

口から出任せありがとうございました

築1年中古で坪280万だったら、まだ頑張ってるほうじゃないですかね。

資産価値維持してないじゃんw

>>5735
あるんだったら見せればいいじゃん。

別に公表したらまずいものでもないでしょうに

売り出し事例がないのは、普通じゃないですか？タワー物件と違って投資目的で買っている人が少ないから。晴海のタワーみたいに中古が売れなくて在庫じゃぶじゃぶよりはいいと思いますが。
賃貸でも結構値段取れるので、賃貸目的の人はいるみたいですね。

ここは坪280なんかにならないですよ。この議論すると荒れるからこれ以上しませんが。北千住で300超え、かつ職人さんが集まらず工賃がさらに上昇している状況で、その価格で打ったらすぐうれちゃいますよ。適正価格はもう少しうえですね。実際東品川地区の中古築浅ならそれ以上ですし。

でもここを売るならタワーが建ってからのほうがいいと思います。
タワーの販売価格はここより高いですが、同じ施設が使えるという点で、売りやすい状況になると思います。

前の掲示板にあった昔の第二WCT計画を復活してくれたら、さらに盛り上がるんですが。

坪280万くらいになりますよ。実例が出ています。
過去レスを見てみていただけたらよろしいかと。

そこを嘘だというなら、坪単価280万にならない理由はなんでしょうか?。

現在の価格で築1年たって中古になっても売れ残り、かつ隣のタワーも新築の1期供給もままならない状態がつづいているとすると査定として280万になるのは別に不思議でもないかと。

東品川地区の中古築浅ってどこのことですか?
東品川といっても北品川方面から、シーサイドまで比較的広いので、そこを明確にしませんか?

北千住を引き合いに出すのは極点な例すぎますが、足立区の地位は別として商業利便含めて便利なロケーションですし、複数路線が使えますから、駅近、眺望以外魅力のないコンテナふ頭物件と比較することは間違いな気がしますがね。

土地そのものになんの価値もないのに資産価値があるわけないでしょ...

>>5744

わからない人は 買わなくてよし

>>5745 匿名さん
売れてないってことは分からない人が多いってことですねー

>>5746

不動産は薄利多売のモノではないため
わかる人だけ 買えばよし

わかる人がいないんだけど？

>>5748 匿名さん

わかる人が他の物件より少ないから売れてないってことで終了かな

一戸につき、世界中でたった一人しか購入する事が出来ない。なので一人わかればよい。
わからない人は 買わなくてよし。

先着順１３戸が８戸になったね。やっとこさ５戸売れたんだ。

二月末から4ヶ月かけて、5戸売れたようです。おめでとうございます。

販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
8戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6400万円台　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2～71.11m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円　
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円
更新日
平成29年5月14日　
次回更新予定日
平成29年5月28日　

>>5752 マンション検討中さん

よく頻繁にチェックしてるね。ネガの為にそこまでやるなんて逆に感心するわw
ネガなんかやっても何も生まれないんだから、その時間をもっと他のことに充てた方がいいと思いますよ。

>>5753 匿名さん

でもまた増えたりするかも。頑張ってモニタリングしてください。

ネガもポジも大事な情報です。良いことしか言わない悪い営業マンに騙されたら可愛そうですからね。

人気物件って営業マンはお客につたえているのかな笑

こんな状況でも笑

バルコニーが素敵です。今のホームページみたいにソファを屋外に置くとカフェやバーみたいになるんでしょうか。B-Bタイプだそうです。雨の日の管理が大変そうですが、どうすればいいのかな・・・？

こんな感じで住めたら素敵でしょうね。

B-Bタイプは「テラスバルコニー」とあって、屋根なし？子供が小さいうちは洋室をそのまま使って、巣立ったらリビングと一緒にして使いたいです。

人気物件ではないんですか？

丸見え洗濯物が増えて来ました。
売れているのかな？

竣工後40戸も残っていた物件のどこが、人気物件なのでしょうか?

>>5759 マンション検討中さん
竣工後に本格的に売るのは住友のお家芸なのはマンコミでも常識、そのネガレスは無知の恥晒しになっちゃいますよ(笑

価格と立地のわりには売れているほうだと思います。
となりの駅のほうが安め、スーパー・運河近く、同区なのに。。。
じりじりとですが、年内にはほぼ埋まると予想してます。

>>5760 匿名さん

スミフの価格設定ミスの在庫をお家芸とはねぇ
相変わらずそんな神話信じている人がいるんだ(*_*;

うん、じりじりうれてるね

都心、品川駅も利用でき、駅近でこの眺望、開放感はなかなかないからね、

価格は確かに高めかもしれないですが、天王洲アイルの今後の再開発、
開放感、変わらない眺望を考えると良いと思う方がいるのは当然かと思います。

ただ皆様がおっしゃる通り、スーパー、薬局など生活に必要な施設が遠いのがが。。
駅前にスーパーでも出来れば劇的に変わるんですけどね

>>5764 匿名さん

たら、ればが現実なったら
良いマンション沢山あるね。

昔はモノレールの駅ビルに、ドラッグストアやフランフランがあったんだけどねー。まぁ、ちょっとしたモノならコンビニで良いでしょう。

>>5761 匿名さん
価格と立地のわりには売れてる

↑褒めてるようで、価格は割高、立地はいまいちって言ってるわけだ笑
デベは、体力あるから広告宣伝費かけられるから、長期化しても大丈夫だが、素人には無理。
しかも未だタワーも売り出せずの状況で、査定は必然的に辛くなるのは容易にわかる。

>>5766 匿名さん

薬局はまだあるけれど？
前は別のがあったんですか？

天王洲アイルはずいぶん寂れたよね。

天王洲と言えば盛り上がってるのはボンドストリートが盛り上がってますね
しかし駅周辺は土日閑散としてるという不思議。

お台場に比べてアクセスは良いですが駅前の雰囲気はもったいない気がしますね。
ビジネス地としても商業地としても可能性あるとは思いますけどね。

>>5762 匿名さん
神話？恥の上塗りですねーw
メジャーデベで一番利益率高いのも知らないの？
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/

薬局は未だに駅ビルに入ってるみたいですね

>>5771 匿名さん

あんたもくどいね
スミフ信者のミニマム株主？

価格は高い、立地はいまいちなのに売れるところを褒めたい。
広告宣伝で売れるというものではないと思う。

>>5771 匿名さん
裏を返せば高いってことだろ笑
見事な墓穴を掘らないように

>>5774 匿名さん
それは褒めよう。ただ中古になっても売れないのはよくない。
瑕疵担保責任履行法から外れる物件になるしな

毎週末引っ越し業者来てますね。
そろそろ完売近そうな気配

>>5775 匿名さん
言い訳、遠吠え、論点ずらし、
恥の再上塗りですねーw

天王洲アイル駅周辺、スーパーがWCTのマルエツくらいしかないのが残念すぎる。ビジネス街だからコンビニは多いけど。まいばすけっとレベルでもいいから、出店して欲しい。

>>言い訳、遠吠え、論点ずらし


論点どこがづれている?

マンション対岸のごみ処理施設？が、業務を廃止することが決まっているみたいです。
時期は不明だけど駅横だけに、今後はここの品川区の活用次第で変わってきますね。

駅前だけにシーフォートスクエアと合わせて開発が行われると
周辺はかなり盛り上がりますね。
桟橋の待合所も設置するなど海上交通も含めて海外の玄関先として開発してもらいたいですね。

確かに一般的に買える価格出ないのに
他の売り出し中のシティテラスに比べて売れてる。
現地見ましたが外観はいまいちながら開放感と、
永続的な眺望は魅力的すぎましたね。

すみふは広告打つよりスーパーを誘致してほしい

>>5779 通りがかりさん

住民さんはネットスーパーか週末の品川シーサイドイオンで足りてると言ってるから無理ですね。

>>5783 匿名さん

採算の問題が大きいかと、

>>5784 匿名さん
陸の孤島の発想ですね。

ネットスーパーで良いって言ってる人は本当なのかな。自分は野菜でも肉でも現物見て選びたいけどな。忙しい時とかネットスーパーと実スーパー併用できれば良いんだけど。ネットスーパーだけはちょっと。

>>5787 マンション検討中さん

普通の人々は貴方と同じ意見だと思います。

車で通りがかる度に、おもしろいところに建てたなと思ってます。
スーパーまで自転車で１０分程度、普通だと思いますが
あと一歩の安心感ってところでしょうか。

>>5789 匿名さん
マルエツまでは1キロ無いので自転車なら5分もあれば着きますよ。イオンなら10分でしょうか。

>>5790 匿名さん

イオンでも10分かからずに着きます。

大型スーパーや商業施設に隣接しているようなマンションより、ある程度の距離感があったほうが落ち着いていていいですよ。

ここに住んでいる人はその距離感を飲み込んで住んでいる
のだからいいと思います。
一般的にはスーパー11分(マルエツ)は遠いという認識だと
思います。

>>5792 匿名さん

隣接じゃなくてもいいが
徒歩8分までが限界かな
ほぼ毎日のことだからね

>>5791 匿名さん
マルエツは分かるがイオンは結構遠いぞ。

WCTのマルエツに行くのってなんかやだな。WCTに住んでればスーパーはマンション内。便利なよその分譲マンションに買い物に行くのは…

そんなこと言ったって天王洲にはスーパーがないんだから仕方ない。

>>5796 匿名さん
それは性格的な問題なので、慣れて克服して下さいな。

>>5794 マンション掲示板さん

遠いだの限界だの 弱音吐くなって…
どこまで体力ないんだよ。
いいから車使えって。もー

>>5799 匿名さん

やっぱ不便そう。

天王洲アイル→スーパー無
品川シーサイド→スーパー有

以上。

子育て一段落している嫁いわく、ここは利便性△だけどベビーカーと新ママが多いマンションは嫌だ。
イオンのようなところは週一で十分。
建設中のタワー棟完成と併せて、シャトルバスルートに入れてくれないかな。とのこと。

合わせて何戸だっけ、ここ。ドゥトゥールくらいの規模ならシャトルバスも採算に乗るのかも。

>>5803 匿名さん

ドゥドゥールも結局ちんたら販売してるから、住友が売り切ったあとにシャトルバスを運営し続けられるかだな。

テラスだけだと採算合わないだろうが、タワーが出来たらシャトルバス運営ほしいですね

余り知られていないが、明日27日の夜、
10000発の花火がお台場で上がりますよ
多分、このマンションからも見えるでしょう

●『スター アイランド』音楽を融合させた“未来の花火”

Yahooトップの↓ここの目の前の船着き場ですね。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6241106

花火大会笑

>>5808 匿名さん
なんで 笑ってんの？
ホントにいっちゃってる人？

>>5807 匿名さん
なるほど、だから垂れ幕がかかってたんだ！
東京都もここの船着場を今後は活用予定なのかな？

いまも少しずつしてるけど今後拡大して色々運行予定みたいね
レクサスの乗ってみたいな

>>5808 匿名さん

なにが可笑しいのか全くわからない。
大丈夫？

>>5812さん

ネットで見ると凄いもんで
嬉しさに笑いが込み上げられるんだろｗ

2040年代に目指す東京の都市の姿と、その実現に向けた都市づくりの基本的な方針と具体的な方策を示した行政計画として、「都市づくりのグランドデザイン（素案）」が東京都から発表されています。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kanko/toshi/public_08.pdf

このなかの「個別の拠点や地域の将来像」として、品川区内で具体的にあがっている場所は６ヵ所あって、その中に北品川・天王洲も含まれています。
これから居住等の集積が進むとのことなので、この周辺で開発可能な土地はますますいろんな可能性がありそうです。また、羽田空港へのアクセスも記載されているので、モノレールだけでなく羽田アクセス線も期待してもいいかもしれません。
そして、水辺に顔を向けた商業施設などの立地や船からの眺望とあるので、水運のほうも可能性大です。
とにかく、東京都が具体的に計画をしていく街になっていることは明らかです。
いまよりもにぎやかに、かつ便利になるといいですね。

・羽田空港へのアクセスの利便性を生かし、都市基盤の整備や土地の高度
利用などにより、業務、商業、文化、居住等の集積が進み、個性豊
かで魅力のある拠点が形成されています
・運河の護岸や遊歩道の整備、水辺に顔を向けた商業施設や文化・交流
施設の立地などにより、回遊性があり、船からの眺望にも配慮した、
にぎわいと魅力のある空間が形成されています

天王洲アイルの船着き場、これから拡大していく見込み。
今まではりんかい線、モノレールの二線だっけど、もう一線増えるね。
今、すぐには資産価値に影響しないけど、2020年過ぎた頃には資産価値に影響するくらい拡大が見込まれます。

まさに色々妄想を膨らませつつ夢を買う物件ですね。
何年後かもわからないものに割高な価格を上乗せして
売ってるからイマイチ売れゆきが悪いのでしょうね。
見通し不明な上に現実的には不便ですから。

交通面については不便か便利かは人それぞれ。スーパー絶対主義の方は此処より便利の良い物件が他にあり。ただそれだけの事。

スーパーの話引っ張ってすいません。北品川から青物横丁界隈に、複数のまいばすけっとが展開しているのだから、チャレンジで天王洲アイル駅周辺にも試してほしいな。郵船ビルあたりにあれば最高よ。（そういえば何気に天王洲アイル地区内に、中途半端な八百屋あるね。

>>5818 匿名さん
イオンへ要望出したらいかがでしょう？
以下からできますよ。
みんなでやったら作ってくれるかも。
https://aeon.secure.force.com/VoiceAgreementForm?cid=08

羽田アクセス線は大井町からが有力っぽいですね。日経の冊子をみると。

最近はスミフも新規物件は値付けが現実的
ここに関しては一昔前の相場勘違い価格で売り出してしまったから
おいそれと値下げできず売れないジレンマですかね。まぁまだまだ長期化するだろうね

>>5819 匿名さん

マルエツはイオン系ですから、難しいかも。

>>5821 匿名さん

リーマンショック後と似てますね。ここだけ。

>>5820 匿名さん
大井町は西山手ルートですからね。ここは東山手ルートなんで路線が違いますよ。

まいばすやぷちまるでは今ひとつ魅力にかけますね。
清掃作業所の跡地利用で、りんかい線とモノレールの乗り継ぎを改善するのと同時に成城石井とか誘致できないかなぁ。
結構集客力見込めると思うんですけど。

イオンの様なスーパー、ＷＣＴのマルエツで十分。天王洲アイルには出店して欲しくありません。今の雰囲気が壊れます。でも成城石井の様なスーパーなら歓迎。私はね。少数派だと思うけど・・・。

目の前の清掃工場の跡地に何が出来るかが、この物件とタワーの明暗を分けます。
なお、りんかい線が地下を通っているので、マンション等は建設不可。東京都が所持している土地だろうからモノレールからりんかい線への乗り継ぎ用の地下道入り口か、
キオスクみたいなコンビニか、レストラン等の飲食店の3択かなぁ。

相当厳しいねここ。購入検討していた人も、ほとんどがシーサイドに行っちゃったんじゃない？

成城石井はオフィスビルなどにも出店してますね。
ファミリー層以外もターゲットなのでしょう。
そういう意味ではこの辺はオフィスビルだらけだしマッチするかもしれませんね。

成城石井の店舗情報見ると、近隣に結構成城石井のお店もあるし、天王洲アイルあるかもな。

https://www.seijoishii.co.jp/shop/#8

物価概要の物件のコンセプトの文がくさすぎて笑える。
文章が意味不明と感じるのは私だけでしょうか。

>>5831 通りがかりさん

確かにくさい、くさすぎる。
特に前半部は何を言っているのかさっぱりわからない。

>>5831 通りがかりさん

あなただけではないでしょうが、分かる人には分かるので、その方がクライアントとなればよいでしょう。一戸につき1人しか購入できないわけですから。

レスが動かないね笑
過疎りすぎ

>>5835 マンション掲示板さん
ただかなり売れてないけどね。

密かにちょこちょこ売れてそうだよ

ハイグレードだけど売れないマンション。
つまり価格が高いってことか

ここがハイグレード…？いや、標準的でしょう。
でもシーサイドのプライムの品質よりは上です。

>>5837匿名さん
5836の書き込みからなんでそのレスになんの？？得だの損だのなんも言ってないが？
私は5836ではないよ。

>>5841 通りがかりさん
シティテラス住人からすると、ちょっとカチンとくる冷やかしにとれたのかもね…

>>5835マンション検討中さん
向こう見たんですが・・・あなたから喧嘩吹っかけてボコにされたんですね。それで敗走してきたとか恥ずかしいからやめて。自分がいいと思った物件に住めばいいんだから他所にちょっかい出さなくてもいいじゃないですか。

もしかして、この物件欲しかったけど高くて諦めて、向こうの安い低層に行ったけど抽選落ちたの？

ここはオシャレな天王洲そば。誰もが羨む高級マンションだから色んな人に注目されるのでしょうね。

>>5843 匿名さん
ちゃんと見ました？ぼこぼこになってないですよ？
私はこちらもあちらもMR見てこっちの方が高級感あったからですよ。
なんにせよ埋め立て地は検討から外しましたけど。

>>5845マンション検討中さん
見に行ったらこの数十分で自演荒らししまくってるだけやんけ笑

ぼこぼこになってないですよ？（震え声）

品位が疑われるからもうこのスレ書き込むのやめて下さい。

>>5846 匿名さん
自演？
不本意なんで答えますが自演なんてしてませんが...
（震え声)とか2ちゃん丸出しでそっちのが恥ずかしいですよ？

景色いいね

>>5847マンション検討中さん
もうわかったからいいよ。
シーサイドの購入者だと思われそうだが、他所のマンションや街、そのスレの人達ををわざわざそのスレまで行って貶す奴とかホントこの掲示板自体から消えて欲しい。

てかここ検討から外してるんですよね？ならスレ違いですよ。自分が今検討してる物件スレにどうぞお帰りを。

>>5851 匿名さん
山へ帰りなんさ〜〜い