シティテラス品川イースト　PART4

ランスって誰？ と思って調べたら、30年前の選手じゃん。。

ここに書いてる人って、みんなオッサン？

品川イーストシティタワーも第一期の供給が9戸て。。。。

363戸なかったっけか。これ明らかに大ごけでは

これが本当だとしたら、シティテラス品川イーストの査定がローン残債割して売るに売れなくなったって話は、やはり信ぴょう性があるということになるな。

まずい。。。

やはり天王洲じゃなかったんだなぁ。。世間の評価は

>>5158 匿名さん
モデルルーム行ってみ。9戸以上申し込み入ってるから。事実を確認せずにネガってるなんて、なんの意味があるのかわからん。

>>5158 匿名さん
モデルルーム行ってみ。9戸以上申し込み入ってるから。事実を確認せずにネガってるなんて、なんの意味があるのかわからん。

9戸以上申し込みが入っているって、HPの予告広告の段階で9戸しか供給しなのに
訂正広告でもしないかぎり、第一期時点は普通は9戸だろ笑

嘘をつかないほうがいいよ。

9戸以上実際は販売しているのだとしたら、重大なコンプライアンス違反だけど笑

5159

ちなみにあなたは何をみて9戸以上要望書が入っていると判断したのかしら?

>>5160 匿名さん

予告広告なんだから開始寸前に本広告うつに決まってるじゃない。
決まり事だよ？
本当にそんな常識も知らなかったの？

5162

だから予告時点で販売戸数未定になってて、本広時点でいくつ供給するか知らせる
などの文言が概要上に入っていた上で、販売戸数を調整するならわかるけどさ

予告段階で、供給戸数を9戸としているのだから、本広告時点でもしそれ以上の住戸を供給するのであれば、詫び広告が必要になるようなことをあえてしないだろ?

それなら最初から供給戸数未定にするはず。

5162

常識を語る人に限って、常識を知らない。

>>5164 デベにお勤めさん

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/004/004_4.html

戸数減らす場合は詫び広告の必要あるけれど増やす場合の制約なんてないよ。
君のお勤めのデベはそんなことも教えてくれないの？

当該物件のスレッドにも書いたけど、これがすみふのいつものやり方らしいよ。
以前別物件で解説してくれてた人がいた。5戸か9戸だったかな？と決まってるそうだ。
で、直前で正式の販売戸数を載せる。訂正広告は出すんじゃないかな。

ただ、これは「常識的なやり方」ではない。他のデべはどこもこんな誤解を招くようなことやってないでしょ。

まあ9戸でも10数戸でも何でもいいが、大規模タワーにしては随分と寂しい出だしだな。

ちなみに9戸を予告にうつのって何の意味があるの？最多価格帯を出さない為？

表示規約第24条では、「表示の修正・取りやめ及び取引の変更等の公示」として、第1項において、「事業者は、継続して物件に関する広告その他の表示をする場合において、当該広告その他の表示の内容に変更があったときは、速やかに修正し、又はその表示を取りやめなければならない。

そもそも予告広告の趣旨からすると、住友の戦略で、9戸にしてて、訂正する前提で、本広告をうつとしてるのだとしたら、そりゃコンプラ違反だわ。
何故未定にしない？

あっ今回9戸なんだね。供給するのは。
だったらまだ数少ないからゆっくり検討できそうだ。
本広告で120戸！？
そんな人気物件だったんだ！？
もっと早く動けば良かった。

コンプラ違反

ここが人気物件？　ないない　笑

公取に確認したら、増やす分にはオーケー。
ただそもそも増える前提なら、未定が望ましいとのこと。
人気かどうかの指標は供給戸数ではかれないが、本広時点での供給戸数は一つ注目だね。

>>5172 匿名さん
公取にわざわざ確認したの？笑
業者？笑

今週末から家具付き住居販売ですね。
住友さんもそういうのするんですね

>>5174 マンション検討中さん
っていうことはもうテラスは完売ですか？

ご認識の通りです。
察してくださいますようお願い致します。

>>5175 口コミ知りたいさん
どうなんでしょう？
とりあえず、そういうお手紙がきたのは事実です。
違う場所を考えてましたが、気になってます。

>>5174 マンション検討中さん
っていうことはもうテラスは完売ですか？

こういう偽の情報に騙されないようにしてください。すぐに完売しませんよ。最終期告知してませんから、第四期予告のままですからね。
物件概要は嘘ついたら、公取上まずいですからさすがにそこは嘘つきません。ということはまだまだ販売住戸はありますよ。

たしかに
最終期告知がでたら完売間近ですがね
公正な取引の為供給住居は広告、ホームページ上にうたう必要があります。

なるほど、参考になります。

東品川保育園 約870m／徒歩11分
北品川保育園 約1,120m／徒歩14分
八ッ山保育園 約1,130m／徒歩15分
城南第二小学校［通学区］ 約1,250m／徒歩16分
東海中学校［通学区］ 約1,350m／徒歩17分
マルエツ 港南ワールドシティ店 約850m／徒歩11分


生活には極めて不便な場所だね。。。

金持ちDINKSは多いでしょうね。天王洲ですから。

>>5182

金持ちは埋め立て地には住まないよ。この辺なら100歩譲ってどうしても住むとしても港南でしょ。
東品川5丁目のコンテナふ頭に住む金持ちはいない。

家具付き住居って、もう最後ということですかね？

5184
最後ではありません。
今の状態だと、昨年の10月くらいから、お客が集まらず第四期の予告のまま本広告に切り替えて販売ができず、また第四期までの供給分のクリアランス住戸（キャンセル住戸）が決まらずで、膠着状態の為、客寄せパンダ部屋として、家具付住居としてリリースしたんだと思います。だからそこで集めたお客さんを、クリアランス部屋にふりたいんじゃないかな。
多分今の住友の状態って、一度供給したキャンセル住戸がなかなか数はけないから、第四期で未供給住戸を出せないんじゃないかと思いますね。

完売が近そうですね。
最後の戸たちをやっと売り出すのか。A棟側角住居、高層階。

タワーのモデルルームと交代に、テラスはモデルルームをＢ棟の実際の部屋に移してますから、そのモデルルームでしょう。

完売近そうですね。

家具付販売だし急がなきゃ

そんな策に誰も引っかからんだろうな

モデルルーム販売されるってこては、もうこの板では遊べないの？
からかうと楽しかったのに

タワーでからかうか
いい暇つぶし

なんでタワー第一期が売り出し9戸だけなん？意味不明。誰か訳を教えてエロい人。

>>5189
>>5190
都心のマンションに手が出ない人達の宴〜ww

都心のマンションって（笑）
高輪ならまだしもコンテナ地帯で都心とは普通言わないですよ。

>>5192 匿名さん

手を出さない？かも

家具付きってやはりＢ棟のモデルルーム？

だと思う‥それしかないし

>>5193
そんなあなたは
西東京かな？

お疲れ〜

>なんでタワー第一期が売り出し9戸だけなん？
>意味不明。誰か訳を教えてエロい人。

これにはからくりがありましてね。不動産というのは、性質上代替えの無い資産であり物産であるため、
公正な取引を求められているわけです。

だから広告表記については、表示の規約があり、その内容に基づいて行うわけです

マンションの場合、青田売りが主流であり、計画当初から詳細な情報が定まっていない場合が多く、集客の見込みや想定価格に対する反応がわからないわけです。
でも、広告はうって告知はしないといけないわけで、販売の早い段階からうつのが予告広告というもので、折込チラシやHP、ｽｰﾓ誌などで、一度は目にしていると思います。

今まさしく品川イーストシティタワーがその状況で、それを昨年の4月ぐらいからうっているわけです。
今販売開始時期を3月中旬にしているということは、概ね1期のスタートが切れる見込みがたったのか
それともひとまずの暫定のスケジュールでそうしているのか、ずっと延長しつづけているのかわかりませんが、
現状予告の状態です。

なぜ延長するかですが、広告上1期のスタートを切った時点でどの程度の住戸が供給できたかどうかは、業界的には一つの人気の指標になる為、「第一期おかけざまで●戸即日登録完売」ように第一期での戸数が多いほど人気のある物件であるというような告知ができるわけです。
もちろん実際に部屋に登録をいれている方は、長い間スケジュールを引っ張られて、あてこんでいってる様子をみているから、そんなの当たり前じゃんとわかってはいるんですが、初めて広告を見る方にとってはインパクトがあって人気物件であるかのような演出ができるわけです。

つまり販売時期を後ろにずっと伸ばしていけば、お客様がついてくる限りはその演出ができるわけです。住友の場合買う人だけを各住戸にあてこみスタートを切れるまではずっとひっぱって行くスタイルをとっています。

今がまさしくそんな状態です。ほかの方のレスで、モデルルームでたくさん花がはいっていたね。人気物件だね。みたいなコメントがあったけど、まさしく住友の狙い通りなわけです。

今回のケースでは告知活動自体は昨年4月頃から始まっていましたが、今年3月中旬に第一期スタートをきったとすると第一期スタートまで約1年を要しています。参考までにプライムパークスは昨年6月上旬、積水は9月

予告広告の段階では、「 販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。」という文言をいれますが、この通り本広告にてしっかり情報を対外的に告知しないうちに販売をしてはいけません。

前置き長くなったけど、予告物件９戸にしている理由は、実際の供給予定が9戸しかないわけでなく、これも広告のルールをうまく使った集客策のひとつです。住友はよくやる手口で

客寄せ用の価格の安い部屋を下限の価格として、広告上うたいたい。ただ販売戸数を未定と表記した場合は最低価格、最高価格だけでなく、最多価格帯という住戸の中で最も多い価格帯はいくらか、またその価格帯のものが何戸あるかまで、表現しないといけなくなるわけです。

今回住友が避けたかったのは、この最多価格帯の記載をはぶきたいけど、最低価格はうたいたかった。

その為に仕組んだのが、10戸未満の供給戸数というわけ

10戸未満の供給戸数をうたった場合は、最多価格表示を免れることができるんだよ。

つまり住友自身は客寄せ用として安い価格を広告上載せる為に、9戸を意図的に記載をしている。

プライムパークスの物件概要を見ていただくと、ちゃんとセオリー通り、戸数は未定だけど、最多価格をうたって最低価格と最高価格をうたっているでしょ?　これが本来の適正な表現。
https://www.gb-shinagawa.jp/tower/outline/index.html

9 戸の予告広告だとまだ動かなくていいやと勘違いされる可能性もあるからね。

モデルルーム販売されるの？
いくら？

いいな、モデルルーム、

家具付き販売というのは事実上の値引き販売ではあるが、家具は趣味もあるからあんまりうれしくもないね。

>>5198 匿名さん

ありがとうございます。
スミ◯の汚い販売方がわかりました。

何故敢えて9戸とするのか、その背景がよく分かった。

長文疲れるけど、要するに


＞10戸未満の供給戸数をうたった場合は、最多価格表示を免れることができるんだよ。


ということで、最多価格帯を出さずに3800万円からありますよ！というこの表示で
消費者の興味を引こうとしている。


販売価格
3,800万円台～8,000万円台（100万円単位）(予定)　


つまりそれくらい反応が薄いということ。住不もこの時代が懐かしいだろうね。

お問い合わせ10000件以上、事前案内来場5000組、初日抽選で400戸完売。
こんな時代はもう来ない。

モデルルームの値段も普通の部屋と変わらないのかな？

最後？

>>5206
ケースバイケース。モデルルームは見学客がたくさん入るから新築とは言えないという見方もあるから、マンションそのものが売れてなければ値引きされるケースもある。
ただ、まったく値引きしないケース、部屋は値引きせずに家具付き＋オプション無料サービスなどを付加するケース、値引きとサービスを組み合わせるケースなどあって一概に言えない。
モデルルームとして見学者が入るうちに傷がつくケースもあるから、住友不動産ならそういう点は完璧に直してくれる。自分の条件に合うのであれば値引きやサービスがあるならお買い得。いわば新車とディーラーが試乗用に使った走行距離200kmの中古車くらいの差かな。
俺は以前、価格表で8980万円とされてた部屋を250万円相当の家具付き、食洗器無料、電子コンベック無料＋8％値引きでOKしたことある。

あーあと、全室エアコン設置無料ってのも付けたな。

Ｂ棟の3階のモデルルームの明かりが消えてますね

>>5208 匿名さん
はい！？
まじですか？？

モデルルームがなくなるということは、完売の見通しということ？
エコカラット付きで、家具付き完璧に直してくれて同じ値段だと、不平等のような気がするが。

>>5211

マジです。ちなみに住不です。同じ時期に完成物件の値引き提示は三井のCMにも出てきた某高級物件販売事務所からもありましたね。

完売しない言うてるのに笑

そういうのって被ったらどうするんだろう

なかなか売れないなら残った全室をモデルルーム化して家具つきでお好きな部屋販売にしたら売れるんじゃないかな

モデルルームが販売ってもう最後ってことですかね。第4期待たずして、めどがもう立ってるということなのかな。

スミフの場合、何期か毎にモデルルームを変えながら（モデルルーム住戸として使用していた部屋は販売し、新たにモデルルームを設ける）販売していきます。その際、異なる間取りで設定してみたり、内装や家具の雰囲気・テーマを変えて対象顧客層にアピールできるように調整していきます。どの部屋を、どんな雰囲気・テーマのモデルルームにするかは販売上とても大切なのだそうです。

A棟側角部屋上層階しか残してないから、モデルルームはテラスが終わるからですね。
3月中旬からタワーにシフトするみたいです。
それにしても、エコカラットや家具、ソファやテレビなどがついたら300万ほどしますかね。

失礼します。対岸で去年の暮れ頃から船着場がつくられてるようですがあの桟橋は何なのでしょうか?

>>5220 周辺住民さん
防災用兼舟運用のようです。以下に住民板の情報を転記します。

>平時の活用を目指し、舟運社会実験をするとなっています。
今年の品川区の予算がついており、以下のサイトのp15に記載されています。http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000079500/29yosan_all.pdf

ありがとうございます。結構きちんとした船場だったので都か国の予算だろうなと思っていました。

家具付ってすごくお得だと思う。中々モデルルームのようなハイセンスな家具って素人では選べないものですから。すぐ売れてしまうでしょう。

ここは家を広く見せる為に家具小さいし、200万円相当とか説明されても住友が払った値段は50万位なんだよね（下手したら20万）。実はあまりお得では無い。

部屋も中古、家具も中古。
多分ソファの背もたれとか低いからね。

先着順住戸5戸でました
値下げした？
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_109/pj_67712424/property/?rnms=4...

ついに先着順が始まったか…

>>5226 匿名さん
値下げするとすれば、相対でこっそり提示するよ。大っぴらにはしない。

ついに隠れクリアランス住戸を吐きだすことにしたか。
はければ次々にだして4期をようやく本広告にするのかしら。
それにしても高いわね

この立地であの狭さで6980万は含み損覚悟。7000万出せば他にも優良な物件はあると感じる。

第四期予告広告、販売戸数未定だったのが、いきなり先着13戸って。

それまでの未供給分も全部出したってことかな。

第四期の概要の併記もないし

まだかなり売れ残ってる感じがあるね。すでに発売した分も完売はしてなかったわけか。本広告開始まで一切応じられません、次期販売開始2月下旬とか書いておいて、いきなり先着順受付開始ですか。これは問い合わせやモデルルーム来場が少ないから先着順に切り替えたとみるのが妥当。よっぽど売れてませんね。タワーの販売は大丈夫なんだろうか？それとも、タワーに客が行っちゃってここは閑古鳥になった？

>>5232 匿名さん
そう？目処ついたから先着順にしたんだと思うよ。何期とかしなくても捌けると思ったんじゃない？竣工後一年で概ね売り切るのは当初からの戦略だったからちょうどかな。タワーに集中するんでしょう。
ただ、間取りを見るとまだ売り出していない角部屋が残っているみたいなんで、そこは最後まで取っておくようだね。なぜか住友は最後に１ー2戸残す
。加賀もそうだったけど。加賀の時は4480くらいの最後の部屋を、5400-5500くらいにあげて売る切ってたから、ここもそうするのかな？

第四期開始って言ってたじゃん。明らかに方向転換。見込み客が付いてないね。モデルルームもガラガラ。

>>5234 匿名さん

モデルルーム実際に行って言ってる？？先週末予約取れない時間あったんだけど。ちゃんと物事は自分の目で確かめて言いましょう。

田町の総合モデルルームだから、そらそうだわ笑

ここって豊洲で言えばクレヴィア豊洲みたいな感じだね。品川駅圏でも無いのに品川名乗り、周りのマンションより明らかに仕様は落ちる。

>>5232 匿名さん

マンションの明かり見る限り、かなり埋まってきてますけど。

>>5238 マンション掲示板さん
住友は営業が電気つけて回る会社。一緒には仕事したくない。

見込み客なくなったからの先着順と考えるのが妥当ですかね。
もうすぐ中古扱いの物件になりますがこの価格ですとまだまだ掛かるんじゃないですかね。

>>5239 匿名さん

それはない。作業灯であの明るさになるわけがない。そんなに売れて欲しくない理由はなに？

まぁいうてももうすぐ完成して1年なるから埋まってこないと

先着にきりかえたのが、最後の13戸？

>>5243 匿名さん

実際残り本当にそれぐらいだと思う。

先着順で１３戸、未定の４期があって最終期でもないことを考えると在庫はまだまだありそうですね。販売もかなり長期化するんじゃないですかね

>>5240 匿名さん

中古物件にならないのでは？
クレストプライムタワー芝とか築9年ですが、未だに新築物件として出てますよ。

>>5237 匿名さん
ご存じかと思いますが、品川駅は港区ですよね？　品川駅の南にあるのが北品川駅。ここのマンションは品川区の東側なのでその名のとおりです

新築マンションとは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で「竣工して１年未満で、かつ未入居の物件」と定義されています。
一方、中古マンションには３つの定義があり、
・竣工から１年以上(公正競争規約)
・竣工から２年以上(住宅金融支援機構)
・年数とは関係なしに誰かが入居した場合
に分かれます。
新古マンションとは、新築マンションと中古マンションの「境目」にある物件を意味します。

中古となりますね。

あと20日ほどでこちらは中古物件扱いということですかね

>>5247 マンション検討中さん

このマンションの品川の由来は
①品川駅
②品川区
③東品川

の3つの可能性があるが①の品川駅は本物件の最寄り駅ではないのでつけることはできない
東品川だとイースト品川なので順番が違う
よって②の品川区の東の端ってことであってると思います
イーストとかサウスみたいなのは規制はないみたいですね

物件名
シティテラス品川イースト
販売期
先着順受付
販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円　
修繕積立金（月額）
6,360円　
管理準備金
12,871円　
修繕積立基金
356,200円

3.3時点の物件概要記録
それにしてもつぎの更新が二週先とは。。
13戸＋隠れクリアランス住戸が数戸って感じですかね。
先着で煽りつつ、クリアランスをさばく感じ

これが最終販売分？

最終期ではないのでまだだいふ在庫あるでしょうね。

最終期をやると言っていたので、今売り出し中の13戸は前期までの売れ残りでしょう。最終期販売の見通しは立たないんでしょうね。相場価格が下がってきたので坪324万は明らかに割高になってきた。しかし、あからさまに値下げする訳にも行かない。低層住戸だけ最終期に残してほとぼりが冷めたころに価格改定して売り出すかも。

モデルルームがお客で一杯というレスがありましたが、人気物件なのでしょうね。

住友不動産は総合モデルルームだから
何物件か共通で混んでいるというレスもありましたよ。
恐らくここは人気とは関係ないでしょう。

>>5255 匿名さん
シーサイドや有明を見ていると価格上がってないか？
ここは値を上げずに売り切る戦略に切り替えたと思う。

上げたら売れないと住友も気付いたのでしょうね。
住友にしては珍しい弱気な価格改定
それでもまだ高いから販売ペースはスローでしょうけど

日経平均が20,000円を超えそうだから、これからまたバブルになるのでは？

8306なんて、一時400円台前半だったのが、700円台後半ですからね。資産倍増ですよ。来週も特に金融関係は上がりそうだしね。

駐車場の空きはありますか?

満車にならず管理費を圧迫なんて所もあるみたいですが、こちらはどうでしょうか?

これでも坪300万以上出して買うという人はあえて否定しない。それぞれの判断。

>>5262 匿名さん
同じ写真ばらまいてますね。お疲れ様です。

個人的には、ここは駅近なのに永久眺望なのがいいと思ってます。東京駅までドアドアで20分くらいですし。
この価格帯で、あまりそんな物件ないですからね。
背後に行くことは少ないですし、また働いている人も多いので、寂れた街よりいいと思います。

>>5263 匿名さん

ネガになってしまいますが、西側は永久商業ビル眺望では？これだけ近いと変化がなく飽きると思います。
北、東側は埠頭に地下鉄でも通らない限り永久眺望ですね。

今日発表の住みたいまちランキング2017を見ても、目と鼻の先の境界の向こうは
各ライフステージとも断トツ人気の港区。なのに、あえて品川区の離島を選ぶ人は
相当自分にこだわりがある人なんだろう。

>>5265 匿名さん
でしょうね。
こだわりがあるのは
良いと思います^_^

5263さんのおしゃるとおりだと私も思います。
商業ビルでも山でも海でも飽きるときは飽きます。
でも、モノレール・首都高の車・運河の船、それに羽田空港新ルートが運用された場合は飛行機も眺める事が出来ます。動きがありますから結構楽しめますよ。これも好き好きですけどね。
意外とありそうでないのですよ。この様な条件の揃った物件。

飛行機が近くを飛行するのはメリットなんですか

>>5268 匿名さん
家を出て30分もあれば、搭乗口まで行けるという利便性

>>5265
近所の新築が高値で売れれば、近隣の中古住宅売却希望者にもありがたいことですが？意味のないネガは、自分の身に降りかかりますから止めましょう。少しは頭を使いましょうね。

>>5270 匿名さん
別に中古売りたいわけじゃないでしょ。笑

確かに　笑

何がしたいのでしょうかね？あっちこっちで、同じような投稿をして。その人のマンション住民も不快に思っている方がおられるようですし。

ここ以上にリビングからの景色がいいマンションはそうそうにない、そして静か。
平日のトラックが。。。との投稿を多数見かけるが橋渡ったらエントラスだから気になった事がない。マルエツに向かう道のほうがよっぽど醜い、叫ばないと会話が成り立たない、頭上をモノレールが通ったら叫んでも無理。
モノレールに乗るため10分前に部屋をでると早く着きすぎる。
ここはそれに価値を見出す人が買うマンション。

スーパー遠い、学校ない、コンテナ野郎はその条件に合うマンションが他に多数あるはず。
坪いくらの価値がないって投稿してる人、それはお前にとってその価値がないだけ。
人気ランキング上位のエリアに住みたい、それも立派な価値観だから否定はしない。

>>5274 匿名さん

おっしゃる通りです。
そもそも平日の昼間なんて家にいないのでトラックがどうとか関係ないですよね。
ネガの方々は買いもしないのにここに張り付いて一体何がしたいのでしょうね？タワーのスレにも同じ写真や投稿をして回って何か恨みでもあるのでしょうかね？w
私もこのマンションは静かで、リビングからの眺望も良く、どこに行くにも便利なので気に入っています。ネガがいくらここで騒ごうとも実際にここを見て気に入る方もいらっしゃるので関係ないでしょう。

>>5269 匿名さん

飛行機が近くを飛ばない豊洲でさえ、車で30分あれば搭乗口に行けますよ。

>>5276 匿名さん

駐車場停めての移動でそれ以上かかるだろ、そもそも車でいいならここだと10分強じゃないか？

>>5275 匿名さん
ということは、ここはDinks 向き？
子供がいるファミリーは不向きかもしれないですね。
そもそも間取り的には子供が2人いたら厳しそうですし。

すごい魅力的な物件なのですが、正直災害（津波や液状化、工業地帯の火災）が気になってます。
安心材料ありますか？
我々というより、両親世代が特に気にしているようで。

まあ、津波のリスクは少ないがゼロではないね。どうしても湾岸希望ならタワマンの10階以上にしといたら？
タワマンなら一階が浸水しても、水が引けばすぐに復旧するでしょう。

>>5279 匿名さん
化学工業地帯ではないから火災の心配は少ないね。液状化はここは比較的新しい埋め立て地だから天王洲よりは高いかもしれない。

>>5281 匿名さん

1960年以前に埋立ててるのに新しい埋め立て地なのですか？w調べもせずに言うのはやめましょう。

豊洲、勝どき、芝浦等に比べたら新しいって意味でしょ。

火力発電所がはす向かいだけどな笑

>>5284
お前さんがはす向かいにいるより
100倍快適だww

ガキだな、住友の営業は

東京湾岸の埋め立て時期。黄色い色が一番新しい埋め立て地です。

埋め立て時期の古さと液状化の発生に関する研究論文の写しです。埋め立てから50年以上
経過していると液状化発生はかなり少なくなります。

>>5288 匿名さん
概論も結構ですが、都の調査結果でここは何色になってますか？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/yosokuzu.aspx

黄色でつか？液状化の可能性が高い地域ではないですね。

ここは50年以上経過してるから大丈夫ですよん。

>>5290 匿名さん
緑でしょ。

>>5286 匿名さん

>>5286 匿名さん
なにもそんなにむきにならなくても

液状化なんて、支持地盤を見誤らなければほぼ関係ないがな。
それより水害の方がよっぽど真実味ある。
火力発電所の地震対策もな

液状化より地震で建物の地盤にヒビが入りそこから運河の水が進入するリスクが一番あると思います。

>>5287 匿名さん

1946年以前は細かく分けられてるのに、1946年以降は一纏めにして、１番新しいと言われてもねぇ。

(一部住戸は入居時期に制限があります） 諸手続終了次第入居可

物件概要にこう書いてあるけど、どういうこと？垂れ幕広告部屋はすぐに入居できないってこと。

>>5296

1948年の写真。

1956年（昭和31年）埋め立て中。まだ完成してません。

63年には完成していて50年以上経過しているからもう関係ないなあ

>>5300 匿名さん

え？
都合の悪い真実に目を瞑るタイプですか？

>>5299
台場や大井ふ頭島の姿が全然ない。高度成長期の埋め立ての凄さが分かるね。

>>5299 匿名さん

君は何をしたいの？

>5299
なるほど。このあたりは台場を作れるほど地盤がしっかりしているんだね。だから液状化がしづらい地域になっているのか。

液状化しないよ〜〜^_^
3.11 で十分揺すられてるので大丈夫よーん

その考えは誤っているかも知れないですよ。ちょっと研究された方が良いかも知れません。お向かいでも色々ありましたから。

http://www.news-postseven.com/archives/20110921_31201.html
とか読まれると良いでしょう。

という、ゴシップ週刊誌の記事でした〜

投稿が気になって、親切心で、「40年以上前から液状化の研究をしている関東学院大学工学部教授の若松加寿江さんが説明する。」の情報を紹介しただけなんだけれど。どうぞご自由に。

対岸でも護岸補強工事が行われているが、あれは側方流動関連かな。

無責任に、安易なことを言うのは簡単だと思うよ。

>>5309
と、無責任に、安易なことを言うのは簡単だそうです〜

>>5310
反論になってませんが？

>>5311
反論などと捉えないで頂きたい。
ただ、ゴシップ誌の記事だと言っているだけなのです。

ゴシップ誌であろうがなかろうが、専門家は専門家だと思うよ。

http://www.nhk.or.jp/sonae/author/wakamatsu.html

http://www.asahi.com/special/10005/TKY201105090393.html


　再発について、若松さんは「液状化で地下水が噴出しても、地盤は締まらずに、かえって緩んだとの計測結果もある」と指摘。原因は、（１）液状化で一度バラバラになった砂粒の結びつきが以前より弱くなり、土の強度が低下する（２）地震の揺れは、砂の層がまんべんなく締め固められるほど長くは続かない（３）地下水が噴出する際に砂の地盤が攪拌（かくはん）されて再び緩く積もる、などの説があるという。

>>5309 匿名さん
あれは側方流動対策だね〜。マンション敷地が公開空地だから都か区の予算でやってるならいいよね。ここは敷地は公開空地なんだっけ？

>>5313
専門家であろうがなかろうが
ゴシップ誌はゴシップ誌だと思うよ。
ネット情報と同様、話し半分で聞いておいた方がよいね。

>>5315 匿名さん

http://www.asahi.com/special/10005/TKY201105090393.html

朝日の記事がもっと詳しいですが?

液状化マップ？によれば、ここは液状化が起こりづらい地域になっていたと思うんですが、なんでこんな議論になってるんでしょうか？

地震で１番心配すべきなのは液状化ではなく、火災でしょ。液状化で死ぬ可能性なんてほぼ0だからね。そしてここは火災のリスクが低い。

そして、品川埠頭には食品のコンテナがある為、コンテナがあることによって災害時の食糧確保が可能になります。

近いからって優先的にもらえるって話じゃないでしょ・・

>>5320 匿名さん

大地震だと物流ストップして、他に届けること出来ないだろうから近くの人しかもらうこと出来ないでしょ。

３．１１でこの辺で液状化したのはWCT目の前の大学のグランドだけでしょ。港南4丁目は大地震きたら一番液状化するでしょう。こちらのエリアは最新の埋め立て技術で作られているので、一番液状化や地震には強い。だって、火力発電所とかになんかあったら大変だからかなり慎重に作られている。下手な内陸より防災には強い場所。

>>5322

テキトーなこと書いてるな。60年以上前の土木技術に最新もなんもないだろ。むしろ港南4丁目よりも東品川5丁目のほうが新しい分地盤がしまってない。液状化どころか速報流動起こす可能性がある。対岸の公開空地に公園があるマンションの護岸は今、速報流動対策の強化工事やってるだろ？あそこの敷地は公開空地だし、非常時には災害対策用になるWCT桟橋も設けられてるから東京都の予算で港湾局の護岸工事が入るが、ここは入らない。

ここは外郭防潮堤の外。外郭防潮堤とは市街地等を高潮などから防護するための第一線の防潮堤。東品川5丁目の島は人が住む前提ではないから、これからも護岸工事が行われる計画すらない。 港湾局の資料はってやるからよく見な。

今後平成33まで行われる再整備計画エリアの資料。ここは整備対象から見事に外れている。

外郭防潮堤なんて関係ないよ。実際にここの地盤は強い。3.11程度の地震で液状化したような場所ではない。それがなによりの証拠。

防潮と地盤は違う話。品川ふ頭島が防潮・護岸の対象地域外なのは、高波・津波対策は人命を守ることが最優先課題だからやむを得ない面がある。

>>5327 匿名さん

つまり、行政はここは居住地域ではないと認識しているということだよね。
そういう場所にわざわざ住むのはどうなんだろう。

>>5328
キミの想像力では、理解できんじゃろう

>>5329 匿名さん

誰か理解できる人、説明お願いします。

地盤の話をしてここが液状化がしにくい地域だと証明されたら、今度は防潮堤ですか。
アップされていた図面だと佃島や八潮も防潮堤や護岸工事の対象外なので、ここと同じ扱いなんですが、あちらも居住地域ではないんでしょうか？

>>5331 匿名さん

>地盤の話をしてここが液状化がしにくい地域だと証明されたら

どこかで証明されてましたか?アンカー貼ってね。

品川ふ頭は防潮・護岸の対象地域外ですか・・・。
チョット残念な気もしますが、他のエリアに比べ危険度が小さい・人が少ない等、様々な要因があるのでしょうね。
あまり理屈ぽく言わないで、穏やかに行きませんか。

>>5332 匿名さん
5289でリンクされてるけどもう一度貼っておきます。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/yosokuzu.aspx

ここは緑なので液状化の可能性が低い地域です。

>>5332
ここが液状化しようが しまいが
君には関係のないことでしょう。
それとも関係をもちたいのかなぁ？？
かまってちゃんなのかなぁ？？？

>>5335 匿名さん

珍説立てるからね。嘘は止めましょう。

>>5305： 匿名さん [2017-03-13 00:56:47]
液状化しないよ〜〜^_^
3.11 で十分揺すられてるので大丈夫よーん

一旦第四期の新規販売をやめ在庫処理の13戸先着順で、二週間以上出してたが進捗はどうなったのかしら。
まだ第4期の未供給もあるし、先が長いぜ

>>5336 匿名さん
でも、このマンション
買う気もない(買えない)し、住む気もない(住めない)あなたには、何ら関係のない物件ですよね。

嘘書かれたら、買う気も失せます。

証人喚問するしかない。

>>5339 匿名さん
どうぞどうぞ
あなたにふさわしいリーズナブルな物件を
他にお探し下さいませ。

>>5337 匿名さん
スミフは先着順販売で売れた場合は物件概要の販売戸数をこまめに更新するよ。13戸→12戸→10戸みたいに。
13戸表示のままは、つまり先着順販売分、まったく動いてない。

>>5340 匿名さん

>リーズナブルな物件を 他にお探し下さいませ。

リーズナブルでないようなので、遠慮しておきます。

人気物件の先着順販売とあって、どれくらいの期間で１３戸が完売するものか注目しています。

>>5342 匿名さん
どうぞどうぞ
ごきげんよ〜ww

無理ネガは買えない人の妬み的な投稿が多い。

今日物件概要更新されましたね。
同じく戸数は13戸で物件進捗していないように見えますが、実は微妙に3/3と変わっています。もしかしたら1戸は伏せたのか売れたのか。
まだこの物件では四期の新規未供給分も残ってるし、既に一旦供給してしまったけど、売れ残って表向きに出していない13戸以外の売れ残り住戸がまだまだありそうだね。

そもそも3/3時点あたりに4期の販売を一旦とめて、隠してた売れ残り住戸のうち<実際の売れ残り分は住友にしかわからないが>、一旦13戸だけ出したけど、今週の更新をみたら、専有面積が変わって13戸の内訳を入れ換えたということはまだまだ13戸以外にも表向きだしていなかった売れ残り住戸はあると推測される。

スレの中でもまもなく完売みたいな明らかに住友の営業マンらしい煽り話がありましたが、この広告表記の手順、方法論をみる限り、かなり販売苦戦してるね。
営業マンは嘘つけても広告は嘘つくとアウトだからな。


旧3/3時点概要
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円　
修繕積立金（月額）
6,360円　
管理準備金
12,871円　
修繕積立基金
356,200円

新物件概要 3/17時点
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2～71.11m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円　
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円

次のホームページ更新は3月31日なので、またどう動くか

どちらにしろすぐに売れてしまいそうですね。スミフ的にはペースが速すぎるのでさらに値上げして売り渋るかもしれません。

>>5347 匿名さん

またステマですか？
この状況でどこが売れてる。
クリアランス売ってて、しかも表向きに出してない控えのクリアランスがある状況で

そうやって憶測で売れてないとか言うほうが問題ではないかな。まずはMR行って隠してみてください。あなたが思うより売れているし、デベは焦ってないしむしろ売り渋り気味。

>>5348 匿名さん

クリアランスなのに控えとはwww
言葉は正しく使ってください。
一度出した住戸は期を明記して先着順で出しておかなければいけませんがそんな決まりも知りませんでしたか？

>>5349匿名さん
売り渋りですか
私が数ヶ月前にお邪魔した時は、希望があれば直ぐにでも売ります！って感じでしたよ。
比較物件をいくつかお話ししたら、通勤や買い物、いろんな要素での何枚もの比較表を作って送っていただきました。あらゆる要素でこの物件があなたにとって最高です！ってこれでもかこれでも買わんのか！って感じでしたよ。
とても売り渋りって雰囲気では・・・

その時の営業さんごめんなさい。素敵な物件だけど、この場所には住むのは無理

あなたの人柄が営業さんに気にられたのでは？もちろん、物件には相性や価値観などがありますから買いたい物を買えばいいだけ。私が知る限りここの販売は焦っている様子はなく、どちらかというと売り渋りしている感じでした。交通の便もいいし、安くは売りたくないのでしょう。とりあえずMRいってみることをお勧めします。タワーの選択肢もありますし。

エントランスから絶景の運河ビュー、それが素敵な廊下に続く景色はきっと感動しますよ。あれ見るだけでもMR行く価値がある。

>>5349

憶測?じゃあなんでまず竣工して1年たっても垂れ幕までぶらさげて完売してないんだ?
売れてるなら<なぜクリアランス13戸も出てんだよ笑
4期の予告広告を10月からずっとやってたが、結局本広告に切り替わらずに、いきなり13戸のクリアランスにかえてる。
しかも3/3と3/18の物件概要では同じ13戸では微妙に内訳が変わってるんだよ笑　3/17の更新で71.11㎡の部屋が増えてるだろ? これはもともと供給した住戸で3/3時点ではオープンにされなかった13戸以外のクリアランス住戸なわけ。

あなたが思うより売れてるしの根拠はなに?私は上記理由で売れていないと推測します。
あなたが憶測でものを言うなというなら、あなたが信じる売れてる根拠は?

5350

逆だよ逆。大切なとこ間違えてる。出したを供給したと解釈すると供給済住戸は期を明記しないんだよ笑　出した住戸に何期何次ってつけると新規供給分と未供給分がわからなくなるだろ笑
公取にきいてごらん?公取じたいわかんないか笑

今の13戸はまさしくそれ。
どや顔で人の知識不足を指摘する割には根本的に間違えないでいたたけますか?

売り渋り?笑　都合のいい言葉をまた

住友は売りたくて仕方ないんですよ。じゃなかったら、ティッシュくばりに品川シーサイドまで、わざわざ来ないだろ

物件は素敵だが環境はネガがよくはる写真のとおり良くない。
貨物線が通ったらすごいうるさいだろうな
線路近すぎでしょ

>>5354 匿名さん
主張が正しいかどうかは別として、社会不適格者に見られるのでやめた方がいいと思います。そして、文が長いですね。

>>5351
>>5354
>>5355

ハイハイ
御機嫌よう
さようなら〜〜
キミの住むべきところでは
ないよぉぉ〜〜ww

>5354
物件概要に関してはMRさんより詳しいんじゃないｗ
CTEが気になって気になって仕方ないのね。HPを穴が開くほど眺めているんでしょうけど、無駄に長い文章から物件への強い嫉妬感情だけは伝わります。買いたいけど買えなかった人って一番強力なネガに変身しますから、わからないものです。予算が足りなく、やむえずイオンの街しか買えなかったらそれは仕方ないんだから諦めなさいｗ

営業がリーズナブルでないと投稿するマンション、リーズナブルでない人以外検討者はいないかも。

売れ残り、売り渋り、、、
ワールドシティータワーズの時とまるでおなじ言われようですね

売り渋り？？
私、実際に値引き提示されまたし、渋ってはないのではと思います。
とても良い物件でしたし、元々高くはない上の値引きだったのでかなり悩みました。

>>5353 匿名さん

間近の商業施設見ました。感動はしませんでした。

>>5362 匿名さん

そうですか。じゃあもうこのスレに来る必要もありませんね。さようなら。

買いもしないマンションのスレに貼り付いてステマの投稿をする人って余程暇なのかな？なんの得にもならんのになんの意味があるんだろう？
それともこのマンションの評価を下げないとその人にとってなにかマイナスになる要素があるのかな？だとしたらそのマイナスになるものって、このマンションに劣るなにかってことだよね。

>>5364 匿名さん
それは予算上購入不可だった輩の嫉妬心からくるものかと想像します。借入れを断られた逆怨み…といったところでしょうかw

>>5365 匿名さん

と言うか、リーズナブルな値付けがされていないことが問題でしょう。

>>5354 匿名さん

言葉は嫉妬なのか怒りなのかわからんが。感情がこもってるのは間違いない。
ただ人気がない理屈として筋は通ってるかな？
話の整合性もあるし。
それに対して逆に人気物件である理由をちゃんと返さず、個人攻撃に終始してるから、この物件が人気物件である理由を教えてほしいな。

>>5354 匿名さん

積水営業さん教えてくれてありがとう!
ここまでステマに来てるってことは相当暇なんですね。

>>5368 匿名さん
まずは、ご自分の目で見て判断すれば良いのでは？

>>5370
そういうこと。

まずは、現地を訪ね、さらに平日や休日、朝昼晩に、周辺歩いて、近くのスーパーまで行ったり、駅周辺のレストランやショップみて、交通量を見たり、音を聞いて、判断すればよい。

平日、入管経由バスにも乗ってみましょう。外国人が多いですから。

>>5372 匿名さん
入国監理局まで乗っていくと乗り込まれて品川まで行く西洋人さん多いですね。
何が問題なのかわかりませんけど(笑)

>>5373 匿名さん

ステマが仕事の残念な方なので放っておきましょう。

まあ誰が見てもリーズナブルな価格とほど遠いのじゃないかな？

俺なら近場の中古を選ぶ。

適正価格は坪270がいいとこだろうな。

積水のステマかプライムのステマかはわからないが、なんか言ってることは、理屈としてはわかる気がする。
逆にそれに対して明確に反論している人もなく、悪く言うのは全て他社のステマであると信じたい住友の営業ステマ
シーサイドのワードが出ただけで、他社営業マンというのはさすがに短絡的ではないですかね。

私は天王洲でとある企業に勤めていますが、人気がないと言われたら、わかる気がしますけどね

そもそも天王洲自体が実需向きじゃないのと、この物件が線路沿い、コンテナ街のイメージが強く、このエリアをよく知ってるから、仲間内でもあそこはないよねって話になります。

飲食店もTYハーバー以外いい店がなく、教育施設も遠すぎるので、ファミリーにも向かない。

しかも価格が高いので、コスパが悪いなと感じます。

逆に資産価値があると確信されている方は、この物件のどこに資産価値があるとお考えですか？
具体的に教えていただけませんでしょうか？

↑↑↑
上の四名

ここは検討スレなので、キミらは無関係。
はよ成仏せい！！！

結局だれも明確に資産価値がある理由がいえないんだよね。。

>>5379 匿名さん

検討スレでダメ出ししてはいけないのでしょうか？
私もこの物件の値付けは高杉だと思っています。5500万円程度が部相応でしょう。

そう？
他が坪330-350万円位になってきているから、割安感出てきた感じがするけど。値段上げなきゃいいな。

みんな資産価値が高い理由話したがらないというか出てこない

他が坪330-350万円位

他ってどこ？笑

平均で330-350万いってるのは、住友の天王洲、有明、大森ぐらい。

ここがどういう場所かは空撮見るとよくわかる。よくこんな場所に分譲マンション立てたもんだなと思う。

実際いい物件だと思う。日当たり、この眺望、解放感が味わえ、屋内は静かだし、品川などへの利便性を考えてもバランスとれてる。まわりの中古の価格もかなり古い物件でも7000万もあり、中身の設備を見ても、リフォームをすることも考えても比較したらこちらに気持ちは傾きます。
中古でも同様の内容を求めて探すとむしろ高くなるくらいの物件ばかりで
10年以上前の相場と違うのはシーサイドをみても明らか

おっしゃってる妥当な価格くらいでこことおなじポテンシャルある物件、タクシー1メーター、徒歩も可能な範囲で品川界隈にあるなら教えてください。

>>5395匿名さん
正直、タクシー1メーター、徒歩で品川に行ける必要性をそれほど感じない。
それよりはスーパーとか商店街とか利便設備が近くにあって欲しい。

良いんじゃない。それがあなたにとって至高の価値だって言うなら。

WCTが品川駅から徒歩13分、天王洲アイル4分で、眺望抜群などのプレミアがない平均的な住戸が分譲時@230-240万、11年後の中古が@300-310万。
品川駅からタクシーワンメーターのここが分譲@324万。ここは10年後、どうなるかね〜。

>>5384 匿名さん
住友有明、三井晴海、クラッシー芝浦、住友大井町。
眺望がいいとこ限定で品川シーサイドも。

有明は未知数、晴海は駅アクセス不便。
芝浦はOK、大井町は坪400超NG
品川シーサイドは眺望は△だが便は良い。

羽田アクセス線が、通ってほしいですね。うるさくはなりますが

>>5396 匿名さん
そんなあなたにはオーバースペック！
地方でもよかですよ〜
はよ 成仏しなはれ！！！

買わない物件を熱心に研究したり、張り付いて写真を添付したり、10年後の心配までしたり。
世の中不思議な人が多くいるもんだ。

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

>>5402
>世の中不思議な人が多くいる

いわゆる検討者さんたちでしょう。

>>5403
>静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。

同じ価格帯のより閑静でより利便の良い立地を選んだ方が良いかも知れません。案外中古の方が良いかも知れませんね。

批判する方も一生懸命ですが、批判されたくない側も必死。

>>5404
生き霊 生き霊…
成仏 成仏…
はよ成仏しなはれ〜

>>5401匿名さん
パンフレットのスーパーの項目に隣駅のイオンが書いてある。倉庫街、発電所間近。

どこかの地方都市かな？

>>5406 匿名さん

ひょっとして既に売れない地獄に落ちた営業さん?

早く這い上がって下さいね。応援してます。

ここで東京は最高の夢を見る

一方で、営業さんは最悪の悪夢を見ているんですね

>>5407 匿名さん

スーパー行くのに往復400円超はきつくない?

成仏 成仏…
はよ成仏しなはれ
生霊どもww
嫉みは見苦しいぞよwww

>>5411 匿名さん

それ面白いね。

コンビニもナインでしょうか？

>>5413 匿名さん

コンビニはマンションに入ってます。

>>5413 匿名さん

コンビニもないんだ、ダメじゃんって言いたかったんでしょうけど残念ですね。

>>5417 匿名さん
そうなんですよ、既に竣工して人が住んでるマンションだから、コンビニオープンせざるを得ないんですよ。コンビニオーナーからすると、竣工してもなかなか完売しないは、タワーも第一期売なかなかスタートきらないはで、内心びびってるだろう笑
今の入居数だけじゃきついだろうな。マーケットとして。

>>5419 無題さん
周辺で24時間働いている人がいるから売り上げは大丈夫みたいだよ。

>>5420 匿名さん

笑 怪しい

>>5420 匿名さん
こんなことオーナーがしゃべるんだ笑

垂れ幕かかっていたから、まだまだかと思っちゃたよ。先着順だっけ？失礼。

コンビニの客が少なすぎて撤退するかもね。あの立地じゃ商売にならないんじゃない？
天王洲アイルの人がわざわざ行かないだろう。

>>5424 匿名さん

天王洲勤務の私もコンビニあるなんて知らなかった笑

>>5425 匿名さん
使ってるのは埠頭に勤務している人だから。競合少ないから利用者確保できてるよ。

>>5426 匿名さん

トレーラーとかがコンビニのために駐停車したりはしませんよね?

>>5427 匿名さん
さあ、どうでしょうね。
ご興味あるなら、どうぞ現地へお越し下さいませ。

いつも貼り付けられる写真だと、トレーラーがとまってますけどね笑

実際のところここは売れてるの？
値引きを提示されたとの書き込みがあった気がするけど、どの程度の値引き提示があったの？

ちなみにWCTの時も最終時は値付けが高すぎで、部屋によっては1割以上の値引き提示があったよ。
それでも高すぎでおそらくもう少し下げて成約したのだろうけど。

>>5430 匿名さん

確かに個別にあったのだろうね。
さすがに売れ残り８年では築浅にもならない。

>>5429 無題さん
写真では、人も動物も飛行機も
全てがとまって写りますけどね ww

知ってますよね？www

>>5432 匿名さん
？？？

>>5432 匿名さん
座布団ひきあげて

>>5430 匿名さん

売れてない。ホームページの物件概要みれば明らかに

ここは裏のコンテナヤードと火力発電所は気になりましたが、マンションそのものやベランダからの景色はとても良かったです。
部屋の作りも景色を大事にするだけあって、ベランダの広さや、それに伴うルーフの奥行き、ハイサッシなど一貫したコンセプトだと思います。
高級をうたいながら占有部をコストカットしたりするマンションが多い中で、コンセプトが明確です。
施設を共有するタワーができてようやく完成するイメージなので、まだ様子見の人が結構いるのかもですね。

マンションは建物じゃなくて、立地だからなぁ

>>5433 無題さん

写真撮ったときにマンション前を通ったトラックも停まって写るから、路駐されてるかどうかはそれでは判断出来ないってことでしょ。
もう少し自分で考えて、それぐらい理解しようよ。

>>5437 匿名さん

じゃああなたは、立地が完璧ならば築4,50年のマンションでも住むのですか？立地と建物両方が大事だと思います。それを考えた上で上の方はコンテナヤードとかは気になるが、総合的に見て良いマンションとおっしゃってるのでしょう。

>>5433 無題さん
静止画(写真)と動画のシステムの違い、ご理解頂けましたでしょうか！？
きっと今頃は、顔真っ赤っかにして猛省されていることでしょう ww

>>5426 匿名さん
>使ってるのは埠頭に勤務している人だから。競合少ないから利用者確保できてるよ。

と書いてあればトレーラー運転手さんが利用しても不思議ではないですが?他にコンビニなさそうだし。？？？

自縛霊?自爆例?

この通りはコンテナに運びこむ際に、埠頭のエリア内に入れないので、待機してますよ。
かなり左に寄せてる。

ハザード出して停まってる。

施設を共有するタワーができてようやく完成するイメージなので、まだ様子見の人が結構いるのかもですね。

→様子見ではなく誰も注目してないが正しい。

結構路駐してんだね。住友の建物内にコンビニあれば、より助長しちゃうよな。
この辺コンビニ以外ないし

>>5439 匿名さん

極端な例えするね
立地の悪さをカバーできるほどの仕様レベルではない。特にシティテラス品川の方

>>5446 マンション検討中さん

その感じ方は人それぞれかと。だからいちいちうるさいよ。

排ガス臭いよね、だから
アイドリングしないで待機してくれるならまだしも。

>>5447 匿名さん
事実完売せずに、降参の垂れ幕を掲げてるんだから、立地の差を埋めるほどの仕様の差だと皆が認めてない何よりの証拠。
売らないんじゃない！売れないのよ。

ちなみに13戸のクリアランスも大分前から出してるけどあんまし減ってない

ここの前の道って駐車禁止じゃないんだね。都内なら無いことが極めて珍しい駐車禁止の標識がない。代わりに横断禁止の標識がある。大型車の通行が多いから大型車優先ってことだね。

これって駐車してるんだよ、、、道の両側に。さすがに違反だと思うけど、ここらはコンテナふ頭なので警察もいちいち関わってられないんだろう。

写真は静止画であるから、走行中かどうかわからんとか屁理屈こねとったが、まぁ普通停車中だわな

運転席見たら人いないのわかるしなw
それともこの車も地縛霊が運転してるとかいうのかな？地縛霊がそこらへんにウヨウヨしてるこの物件ってなに？心霊マニアに人気な物件ってこと？

なんで建物内にモデルルームを作ってるのに、あえて最初は田町の総合マンションギャラリーに、呼ぶのか。
答えは簡単。
①物件単体の集客数が如実に現れるから
②つまり人気物件感を煽れないから。
③本当にロケーションがよいなら、普通は現地に呼んだ方が完成した物件を直でみれるからモチベーションが上がってよいが、この物件の場合、写真にある通り何も説明がないまま現地にいくと普通はモチベーションが下がる要素満載
④だから一旦は田町のギャラリーで、さんざんぱら説明してから現地案内する

ではないかね？



モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。

マンション東側の道じゃなく、コンテナエリアの都道480号線ですね。
停車中であろうが走行中であろうがどっちでも良いですね。問題となるならば警察が動くでしょう。

>>5454 匿名さん

とりあえず現地で、来る人来る人建物に入れてたらセキュリティ面で住民に不安与えるし、現地で案内するとなるとそれ用の部屋を設けなきゃいけなくてコストになるからでしょ。一ヶ所に集中して集めて、案内して、興味持った人だけ現地に案内する方が費用対効果が高いからでしょ。

ネガがなに言おうと、ここを買って住んでる人が満足してればそれでいいのでは？買いもしないのにあぁだこうだ言うもんじゃないよね。

ネガは消え去れ！

やっぱりタワーマンションは憧れます。

素敵です。

ほほほっっ
嫉妬したネガ地縛霊がまだまだウヨウヨしておるの〜
辱しめを受けたもんだから、顔真っ赤っかにして必死じゃの〜
ちょっとおもしろい（＾ω＾）

良い感じ。

エントランス

昼間

メインエントランス

夜景

悪いところだけでなく、いいところも見ないとね。偏った見方は良くないよ。

ネガの勢いが凄いですね!
掲示板自体は書き込みが多い方が盛り上がるので悪いとは思いませんし、
表現はともかく大体が事実ですね。
ただネガが最近マンネリ化して同じ事の繰り返しでインパクトが少し薄れ気味じゃないでしょうか？
ここの購入者、検討者は全て承知の事実だと思います。

>>5469 匿名さん
なんで購入者が、検討板見るの？

立地

前面道路

防潮堤の外

いいね

ネガざまぁ

キッチン

風呂

エントランス

パーティールーム

ネガざまぁ

→じゃあ早く売れよ

>>5480 マンション検討中さん
欲しがってる 欲しがってるぅ〜w
ネガ地縛霊たちが欲しがってるぞ〜www

>>5481 匿名さん

欲しがりません売るまでは。

>>5475 匿名さん

この眺望はお世辞なしで凄いと思います。マイナス面だけこのスレでは強調されてますが、このように良い面もあるので本当の検討者はネガの言うことだけを鵜呑みにしてはいけませんよ。

>>5474 匿名さん

プライベートデッキも素敵です。ネガの言うことだけを鵜呑みにしてはいけません。

商業施設をずーと眺める生活。

>>5485 匿名さん

そんなこと言ったら例えば、六本木ヒルズや東京タワーからの眺望も商業施設ビューです。でも人はお金を払ってそれらを見に行きます。要はあなたにとってはただの商業施設ビューでしょうけれど、多くの人がそれに価値があると感じているのも事実です。

世の中の夜景と言われるものの殆どが商業施設の明かりがメインで輝いている=商業施設ビュー
でも日本人はそれに日本三大夜景やら新日本三大夜景やらとブランドを付けます。それは日本人が夜景が好きだから。
商業施設ビューとネガティブキャンペーンする方々はここからの夜景を見たことがありますか？まず一度実物を見てから言いましょう！見てなにも感じなければ、それはそれで大いに結構です。ここの夜景を評価する方々は沢山いらっしゃいます。

立地に目をつぶればいい物件だ！

>>5487匿名さん
自分はネガ一辺倒ではないですが、このマンション売れてないのは事実ですよね？私も夜景は綺麗だと思いました。MRも見に言って、部屋も悪くないと思いました。でも売れない。
この物件支持してる方はそれは何故だと思いますか？どうすれば売れるんでしょう？
罵倒と擁護の応酬じゃなくて、いろんな見解が知りたいです。

>>5489 マンション検討中さん

どうすれば売れるかは住友不動産が考えること。そして売り渋りなのか、売れてないのかは住友不動産にしか本当のことはわからないので売れてるか、売れてないかはここで議論しても意味がない。

>>5489 マンション検討中さん
やはり立地に難があると考える人は少なくないのだろう。なのに決して安いわけでもない。選択肢が多々あるなかで、自分にとってりんかい線が一番便利な人は限られる。また、品川シーサイドの方が生活利便性は明らかに高く、さらに港南エリアにも同価格帯の比較的リーズナブルな優良な中古も豊富にあることもここが売れない背景にあるだろう。マンション価格の高騰が限界と言われている中で資産価値的にはシーサイドや港南より不安材料は多いとかんじる。

>>5491 匿名さん

じゃあここはもう買わなければいいじゃん。ここのスレ見てるだけ時間の無駄だよ。他のところ当たりな。

購入を非常に前向きに検討しています。この物件って値引き交渉はどれくらいが相場なのでしょうか？
真面目な質問なので冷やかしの回答は遠慮くださいね。よろしくお願いします

結局ここを押す理由って夜景しかないのか。よくわかりました。

>>5496 マンション検討中さん

駅近、眺望、管理費のコスパ、色んなところ(お台場、新宿、羽田、品川、ディズニー等)にすぐ行ける立地、室内の静かさ、日当たり、広いバルコニー、最新の専有部設備(ディスポーザー、タンクレストイレ、床暖房、浴室乾燥機、食洗機等)が全て揃ってる、二重床二重天井、完全アウトフレーム、コンビニ併設
ぱっと思い付くのでこんな感じ。

>>5496 マンション検討中さん
ホントにマンション検討中なの？
まさか、脳内妄想マンション検討中なのかな？

そんな人 いらない いらない！！！

>>5496 マンション検討中さん
夜景たってね、低層からシーフォートが見えるだけ。3分どころか1分みたら十分な景色。しかも、普通に部屋で生活してたら夜景なんか見えない。タワマンのFIX窓でもないんだから。

ここの夜景は凄く綺麗です。その夜景が水面に映し出されてとても幻想的。駅から5分でこの景色は他ではありえません。そして景色と駅近は不変。ここのマンションはただそれだけ。そこに価値を見出せるか？景色よりスーパーならシーサイドに行けば良い。

景色じゃマンションは売れないなぁ。

事実それが今のシティテラス品川イーストの販売の結果

明日から竣工後1年になるので、新築マンションとしての販売は
できなくなりました。

このくらいの景色なら良いけどね。ここの眺望は幻想的な景色ではないよ。タワーからはこんな景色がみえるかな？

眺望は広がりが必要ですからね。ある程度高い位置から見るのでないと、飽きてしまうでしょうね。

子供が小さくこれから子育てを考えながらマンションの購入を検討しています。
こちらのマンションは駅近、眺望を推していますがそれは大人の都合で、子育てを考えると、トレーラー、橋を渡ると車の交通量が多く、また、買い物や学校など考えてしまいます。
子育て世代にとってよい環境かどうか教えて頂きたいです。

自問自答で結論は出ているのでは・・

実際に購入した子育て世代の感想を聞きたいのでは

>>5503 匿名さん
ちょっと目から鱗です...

>>5502 匿名さん

これが眺望だよね。
不変のシーフォート見合いでは飽きてしまうよ。

運河を挟んでみるシーフォートも素敵ですよ。こちらは低層の方が水面の広がりを感じれるように思います。キッチンからも景色が楽しめます。そしてバルコニーが静かで気持ちいいです。
ここの景色に飽きる、もしくは重要視しないのであればお勧め物件ではないです。そこを削ればもっといい条件のところが沢山ありますから。