シティテラス品川イースト　PART4

おめでうございます。
WCTよりは早かったですね。。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

いよいよタワーの販売が本格化。

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近くにできたまいばすけっとってその後どんな感じですか。

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>>6326 口コミ知りたいさん
結構広いし、人も入ってますよ。

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あれができたおかげで随分と便利になった。

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以前、売却の見積もりを取ったところ5000万円台後半だったという投稿があったように記憶しております。
完売した後、値上がりするものでしょうか？
サウスや有明も検討しておりますが、6000万円前後でこちらの中古が出ればとも考えております。

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>>6329 マンション検討中さん
中層階の角部屋が7500万円くらいで売れたみたいだから、これが基準になるんでしょう。
新築価格から7パーセントくらい上がった感じだと思います。

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同じスミフの有明が最近坪360万に値上げして売っていますから、
その辺りも今後の参考値になるかも知れないですね。

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>>6330

未入居中古転売の価格は参考になりませんよ。数年たって何件か成約事例が重なってきて本当の相場が分かる。

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有明が坪360に値上げですか？
どこもどんどん高くなっていきますね。
こちらのオーナーさんにとっては近隣相場の上昇は、
資産価値上昇を意味していますから悪い事では無いのでしょうけど。
それにしても住友さん強気ですね。

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これから品川駅周辺のサウスゲート開発がどんどん具体化してくるので、
スミフさんとしても強気になれるバックグラウンドがありそうですね。

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>>6330

強気価格での売り出しはネットで確認しましたが、レインズには成約データが載ってませんね。
本当に売れたのでしょうか？
高値で売れればラッキー的にしばらく出しておいて、売るのを辞める人も居ますので。

この坪単価ですとご近所のWCT（一応港区）と同じかそれ以上の値付けのような気がします。

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最近北品川一帯は賃貸マンション建設が目立つ。TYハーバー対岸の関東礦油マンションのように。
ここも賃貸目的で保有している人の割合が結構いるかもしれないね。

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羽田空港と品川駅、両方に近いのは大きなメリットだから、
単身赴任族や長期出張者のニーズが相当にあるのでしょうね。

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>6332さん
未入居でしたっけ？確かちがったような。
どちらにしても中古の実績になるので、未入居だろうが、入居後だろうが、今後のベンチマークにはなりますよ。

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中古が出ないですね。
事前に購入希望者を中古不動産販売会社が把握しているため、広告を出すまでも無いというケースもあるのかもしてません。

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今日の朝、マンションの目の前の橋でBGのドラマ撮影していましたね。
キムタクかっこよかった！

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自分は見れませんでしたが石田ゆり子もいたみたいですね。
この間は日テレドラマの撮影もしていました。

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>>6341 匿名さん
駅前のシーフォートスクエアの広場ではよくガッキーが逃げはじの撮影してたよ。ガッキーラブ〜

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シーフォート ではよくやってたけど、テラス目の前の橋でやってると、ここでも撮影やること増えたなーと、思わず見たくなる

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