シティテラス品川イースト　PART4

武蔵小山って商店街くらいしかない郊外のベットタウンですよね。しかも東横線じゃないし。そんなところで1億もするなんて、バブってますね。

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>>6201 匿名さん

武蔵小山はタワーがこれから5本建設予定で再開発がまだ始まったばかりの将来性のある街です。
価格は基本スペックの良さを鑑みればむしろ安いと思います。地盤の良い土地で、今時鹿島×三井の免震タワーはこの上ない贅沢ですね。

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>>6202 匿名さん

セミプロは誰一人として割安なんて言ってないけどね。素人の感想、ご苦労さん。

せっかく地盤が良いなら免震なんかやめれば良いのに。長周期地震動が来たら超高層なら、最悪、ポッキリ行くんじゃない？無事でも免震装置総取っ替えだろうね。

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>>6203 匿名さん

スムログにいい記事がありました。
安く買ったマンションが値下がりし、高く買ったマンションが一段と値上がり・・・この差は何？
・中古需要が多い場所は買い
・条件の悪い立地・不人気の街はだめ　いろいろ条件あるが立地が一番

東急ファン、城南地区、武蔵小山推し多いx駅1分のパークシティ武蔵小山はかなりリセール期待できると考えられますね。

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>>6204 匿名さん

スムログで武蔵小山は名指しで高いと言われているじゃない。お金ないのに契約しちゃって焦ってるのかな？

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>>6205 匿名さん

セミプロブロガーはここはいい物件と言ってるようですね。
駅1分、アクセスいい、大手、免震かつ地盤いい、間取り良い!
非常に高得点のブログも多いですし、一段の発展が期待できる街。
価格が高いけどアクセスのよいマンションは中古価格も上がりやすいようですね。
武蔵小山好きの人が多いところも魅力。
みんなで盛り上げたいものです。

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>>6206 匿名さん

そもそも買えるお金あるの？あったらこんなとこのマンションスレ見ないか

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>>6207 匿名さん

基本スペックの良さ
ワイドスパン間取り、免震タワー、アフター三井xスーゼネ対応から武蔵小山が圧勝です
これに誰も異論はないはず

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＞セミプロブロガーはここはいい物件と言ってるようですね。

https://wangantower.com/?p=8966


「資産価値を維持している可能性が高い物件はどこでしょう」

のらえもん (2015.02.28)

Ｑ：
初めまして。Ｋと申します。
いつもブログを拝見させて頂いております。
２つの物件で悩んでおり、物件購入の相談の為に御連絡をさせて頂きました。
簡単なプロフィールを記載させて頂きます。
30歳・家族構成は 妻と子供1人で更に増える予定です。
年収額面1200前後で頭金は600万円ほどです。
勤務先の関係から品川の物件と豊洲の物件を考えています。
品川の物件は、周辺相場と比較すると割高感がありますが、WCT以来7年ぶりで今後、土地確保の点から大規模物件はないとの事です。
５、６年後資産価値を維持している可能性が高い物件はどちらと思われますか？


Ａ：
Kさんお世話になっております、のらえもんです。
現時点で、という話ならどちらもあり得ません。
特に品川の物件は現地を見学されましたか？
現状、その区画は誰も人が住んでいない倉庫街。発電所も近くにあり地区全体が生まれ変わる再開発計画も存在しません。せめてこれから区画整理が進み、学校やスーパーができることがわかっているのなら再開発一番手ということでオススメもできるのですが・・・唯一の利点は駅近物件なだけです。
駅近はたしかにデータ上有利ですが、私は住宅を資産性だけで判断するのは間違っていると思います。
仮にも５〜６年間というのは人生において短い期間ではありません。小さい子供を抱えて更にこれからも産まれてくるというご家庭が、マンションの目の前に大型トラックがバンバン走り、近所にスーパーや学校がない場所は、私はお勧めできないですね。
ということで、今新築マンションを買える資力があるなら現在売り出している大型物件を見学して、どれか気に入ったマンションを購入することをお勧めいたします。今出ているマンションが売り切れた時、さらに高い価格で出てきますよ。

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>>6209 匿名さん

セミブロガーの言う通りですね。
上がりきった駅が多い中、武蔵小山の価格は上昇の途中ってことかな。
２年後にはここや住不価格が基本となった価格形成なんだろうな。

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こういう風にみんながネガティブキャンペーンやってる間にここも着実に売れていたんですね

WCTは10年間かかりはしましたが、値下げはせずに、しかも売れ残りもなく、きんと売り切ってくれて住民は結果的によかったのではと感じます

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武蔵小山の掲示板でやった方が盛り上がりますよ。

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のらえもんは豊洲エリア在住で，やや豊洲寄りな意見の方ですよ．

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http://musako-life.com/archives/436.html

武蔵小山駅など再開発地区は通勤ラッシュがすごいんですよね．
まだ都市自体がタワーマンションラッシュに対応しきれていないようです．

私は武蔵小山を外した理由の1つが上記です．値段も以前の値段を知っていると上がりすぎと感じました．天王洲アイルも同じように上がりすぎと感じる方もいるかもしれませんが笑．

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隣のタワーができると、この品川ふ頭の京浜運河沿いには
マンションが立ち並ぶようになるのかな。
品川駅周辺で新規分譲マンションができそうな所は殆ど無くなったからね。

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この辺りは天王洲の駅近はもちろん、品川ワンメーター界隈なのにごちゃごちゃしてないし落ち着いてるから、ヒットするひとにはする。需要はあるよね

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この10年で品川駅が大変貌を遂げ、都内指折りのビジネス街に
成長したことが大きいね。
サウスゲートで品川がこれから更に急成長してゆくのは間違いないから、
品川ふ頭がマンション最前線になる日は意外と近いのではないかと思う。

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>>6213 匿名さん
のらえもん氏もまさか天王洲にスーパーが出来るとは思わなかったのでしょう。品川エリアの変化には疎いようですね。

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さすがに品川埠頭にマンションは無理。ここはギリ天王洲アイル駅があるから成立する。

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最終おめ

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