プレミスト府中ってどうですか？

今日MR再訪して来ました。
うち以外今日も2組は同じ時間帯でいました。
まだまだ検討されている方は多いみたいですね。
やっぱりプレミストよかったです。
もう一声いただければ、今日、契約したかったのですが、もうギリギリまで下げてるようでなかなか厳しいようでした。
公表価格よりかなり下がってて、お買い得なのはわかってはいるんですけどね。。。
1週間検討して、気持ちが決まれば、また来週行く予定です。
それまでに売れちゃったら、仕方ないですが。。。

セントラル買えず、プレミストも気にかけながら、決心つかず、今日まで来てしまいましたが、セントラル中古出ましたね。低層階で眺望×でも7000万。売り出し価格より中古の方が高いんじゃないかと。
なので、プレミストも今残っている部屋は高層階ですし、どれくらい割引されているかわかりませんが、将来的に手放したとしても、けっこうお得かもと思いました。

>>902 マンション検討中さん
本当ですね、プラウドセントラル4F中古出てますね。
でも7070万って、新築販売当時より500万位高くなってますね。
それにしてもかなり強気な価格設定ですが、購入する人いるんでしょうか？
仰るようにこれなら、プレミストの残り物件かな。

>>903 マンション検討中さん
7070万とは確かにかなり強気ですね。
でもここはプレミスト板なので、セントラルの話をわざわざ掘り出さなくてもいいかと。

プレミストとセントラルはほぼ同時期に販売開始して、セントラルはあっという間に完売し、プレミストは苦戦を強いられたのに、セントラルを購入価格よりも高く手放す人がいる一方でプレミストは割引してもまだ完売できていないという現実。

>>905 マンション検討中さん
セントラルは、購入時より高く売れたんですか？実際に取引が成立したのなら、すごいですね。

N村不動産の営業マンさん。暇すぎなのか、ここで油売ってないで自社物件にコメント書けば。(笑)

>>905 マンション検討中さん
高く手放すというか、希望価格が高いだけの話で、売れるかどうかは別の話。

セントラルの中古売り出し物件画像見ましたが、同時期に完成とはいえ、やはり1年以上生活となるとコンロとか使用感出てますね。
4Fだと眺望はあってないようなものだし、ベランダの作りはプレミストですね。
人気のセントラルとはいえ、さすがに7070万で売れるとは考えにくいんじゃないでしょうか。

住宅ローン控除や仲介手数料、入居済みかどうかなどを考えて、7000万円出せるのでしたらプレミスト買うでしょうね。セントラルも良い物件だと思いますが。。。

今さら、ここでプラウドの中古と比較して何の意味があるのでしょうか。

>>911 マンション検討中さん
意味あると思いますよ。
プレミストと同じくらいの竣工で出たマンションが、現状いくらで売れるかは、プレミストを中古で売る時のひとつの指標となりますので。

>>912 eマンションさん
仰る通りですが、さすがに7,070万は指標にならなくないですか？

>>913 マンション検討中さん
近隣のブランド力は上だけど、低層階のマンションでも購入額より高値で売りに出せるという指標にはなるのでは？(言い値で売れるかどうかは別の話ですが。)

セントラル販売当初はテナントが埋まってませんでしたが、現在のテナントでは希望価格では売れないと思われます。今回の売却価格が資産価値の指針にもなるので売主さんの責任は大きくなりますね

プラウド府中セントラルの中古、価格下がっていましたね。やっぱり7000万では売れないのですね。

>>916 匿名さん
本当ですね。
300万下げてもまだ販売価格より高いですね。
築1年とはいえ、あくまでも中古なので、よくて6000万切ったくらいでようやく、プラウドだし、検討するかなって気がしますが。
低層階ですし、5500万くらいが適正じゃないですか。

>>917 マンコミュファンさん
5500が適正ですかー。
ただ飲食店の入ってるマンションの低層階なのでそれでも高い気がしますね。
プラウド寿タワーで、低層階6000万でしたから、6700にしても割高で買う人はいないんじゃないかと思います。

駅近でも低層階ではせいぜい５０００の前半が良いところと思う。

>>919 匿名さん
同意です。ただそこまで下げて売るのか疑問ですが。売れないとどうなるんですかね？

>>920 匿名さん
どこまで下げるか気になりますね。
本当にそれによって、今後のプレミストの資産価値もある程度見えてきそうですね。

>>921 通りがかりさん

あまり参考にならんでしょ。

スレが伸びないのは検討してる人が少ないからなのでしょうか。
大幅値引きあるのなら再訪してもいいかと検討した中です。このマンション10年落ちくらいで売ったらいくらくらいになりますかね。今いくらで買うのが資産価値的にお得なのでしょうか。迷うところです、

安くなっても良いお値段するし府中はこれから人口減っていくので資産価値はあまり考えない方用かと。

http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson18/6houkoku/houkoku.pdf
国のデータでは、府中市は2030年まで指数101.4と、人口増加の予測ですが。
2045年予測も98.1でさほど下がってませんね。意外に江戸川区や足立区より人口減少が緩やかな予測のようで。

>>923 マンション検討中さん
スレが伸びないのはもう選択できる部屋が限られているからでしょう。
それでも先週見学に行きましたが、何組かMRに来てましたよ。
モノがいいだけにお得だとは思いますが、それでも高い。
上半期で締めたいでしょうから、もう少し割引してくれるのを期待してます。
それまでに売れてしまうかもとは思いますが。
これだけ贅沢なマンションはあまりないので、買えるならすぐ欲しいんですけどね。

あれ？ここ新築の時、低層階5,000万以下で売り出しスタートでありましたよ。

物件が物件だけに残り3邸はこのままだと長期戦になりそうですね。
決算期で更なる割引あれば、一気になくなる可能性もありますが。

>>927 マンション検討中さん

そうなんですか？
2階の事務所とかに使っていた部屋のことですか？

>>928 マンション検討中さん
9月までにはなくなってると思いますが、賭けですね。

※1203号室、平成30年2月10日よりモデルルーム使用
※1007号室、平成30年9月11日より事務所使用
※1302号室は、令和元年5月20日よりモデルルーム使用

あと3邸は、何かしらに使用している部屋のようです。事務所の部屋は綺麗に使用しているとはいえ、中古感があるかもしれませんね。
家具つきのモデルルームの部屋が気になります。

>>931 マンション検討中さん
1302もモデルルーム使用ということはある程度、家具もついてくるんですかね？
となると、ロフト検討してもいいかな。
まあ金額次第という条件はつきますが(苦笑)

公式サイトでしっかり家具付き分譲と出てますね！！
もともとプレミストは気になっていたのですが、テンション上がります！
うちにはロフトは金銭的に無縁と思っていたので、ずいぶん前に見学行ったときも最上階スルーでしたが、割り引きされてて、家具も付くとなれば、かなり惹かれます！！
1203室の写真もっと載ってるサイトないのでしょうか？

>>932 マンコミュファンさん

4月に見に行った時は、1302は家具などなかったのですが5月20日からと記載されているので新たにモデルルームになっていたんですね。知りませんでした。
家具つきとなると価格はどうなるんでしょうか。ただ自分で家具やエアコン諸々用意するのもけっこうかかりますし、ありかもしれませんね。

家具といっても、TVや机は付いてこないそうです。
工事で付けた本棚やタイルがついてくるようです。

>>935 マンション検討中さん

公式のトップ画像には、1203号は
ソファー、ラグ、センターテーブル、シェルフ、カーテン、エアコン、照明、ベッドはついてくると記載されています。
テレビは付かないですがいろいろ付いてくるみたいですね。

ここはダイワ物件、購入した人は今後悔しているんでしょうね。

まあ、プラウドもKYBですけどね。

12Fの部屋相当悩んでましたが、偽装物件が2倍と公表されて、かなり躊躇してます。ショックでした。
マンションに偽装がないと確定するまでは様子見かな。

今回、明るみに出たのが、ダイワだけで他も偽装してるんでしょうけど、ダイワハウスは好きなメーカーだっただけに残念です。

まあ、プラウドもKYBですけどね。←？？？？大丈夫かい(笑)

このマンションの設計、施工は長谷工コーポレーションでは？

長谷工コーポレーションがいいかは別として。

>>946 ご近所さん

免震ダンパーがKYBです。

耐震だと思う。

残り物件3→4部屋になってますね。