東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「プレミスト府中ってどうですか?」についてご紹介しています。
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プレミスト府中ってどうですか?

物件比較中さん [男性] [更新日時] 2019-08-14 14:59:44
4.7
口コミ人気度

プレミスト府中についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスも便利ですね。緑も多くて、暮らしやすいところに感じます。

治安や教育環境はいかがでしょうか。
物件のことについても情報お願いします。

公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/fuchu3/index.html
所在地:東京都府中市府中町2丁目1番 1(地番)
交通:京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩3分
専有面積:70.0m2~86.08m2
売主:大和ハウス工業
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト
工事完了予定年月日 平成30年2月下旬予定
入居予定 平成30年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい!~エリア別おすすめマンション~2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

こちらは過去スレです。
プレミスト府中の最新情報をチェック!


[スレ作成日時]2016-01-28 16:46:33

プレミスト府中
プレミスト府中
 
所在地:京都府中市府中町2丁目1番1(地番)
交通:京王線 府中駅 徒歩3分
総戸数: 81戸

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プレミスト府中ってどうですか?

コメント  

  1. 189 検討板ユーザーさん

    橋本へのダイレクトアクセスは
    将来大きな価値を生み、
    調布は発展します。

  2. 190 検討板ユーザーさん

    >>189 検討板ユーザーさん
    だから何?どうでも良い話です。

  3. 191 匿名

    >>189 検討板ユーザーさん
    調布のマンションが買えるように頑張って働いて下さい。

  4. 192 マンション検討中さん

    色々見てきましたが、府中のスレで調布について言及するのは、
    ましてや調布を褒めるのは、ある意味ご法度です。

    検討の為のスレですから、周辺地域を遡上に挙げて
    比較する事も可だとは思いますが、
    ムキになって反論されたり、スレが荒れます。
    ご近所同士という事で調布の発展は府中にも利するというように
    穏やかに構えればよいのに、と思いますけどね、、、。

  5. 193 検討板ユーザーさん

    >>192 マンション検討中さん

    そっ、共存共栄。

  6. 194 口コミ知りたいさん

    府中住民です。

    そりゃー府中住民は知らず知らずに
    調布が深層に浮かびますよー。
    都心への経路途中にあって普段から耳目に
    あがるんでね。

    逆に調布の人は都心と反対方向の府中は
    意識に上がらないんでしょ。
    だから調布スレでは府中の話題は出ない、
    出ても荒れない、とかね。知らんけど。

  7. 195 匿名さん

    普段の生活利便性を考えてると府中が人気のところですようね。

  8. 196 検討板ユーザーさん

    >>195 匿名さん

    ん?意味が?

  9. 197 検討板ユーザーさん

    >>195 匿名さん

    都心アクセスは調布だが、
    市内生活は府中に軍配が上がり、
    そして市内生活を重視する人が
    多いが為に、府中は人気がある、
    という意味だろ?

  10. 198 匿名さん

    >>197 検討板ユーザーさん
    男の一人暮らしなら調布。家なんて帰って寝るだけだから職場から近いほうがいいし。
    街並みなんて綺麗でなくてもいいし、公園とか図書館とか施設も使わないしね。
    安くてうまい飯屋や呑み屋も調布は多いし。

    妻が府中が気に入ったらしく、府中がいい、子どもがいるなら府中よとうるさい。通勤しなくていい人間はそうなるよね。

  11. 199 検討板ユーザーさん

    >>198 匿名さん

    なるほど、
    調布と府中は性格の違う、
    同列に並べられない街ってわけか。

  12. 200 マンコミュファンさん

    飲み屋、飯屋は完全に調布に軍配。府中にも気の利いた飲み屋、飯屋できて欲しいけど、今のところ無いですね。。。
    人気ある飲食店がラーメン屋という…

  13. 201 検討板ユーザーさん

    >>200 マンコミュファンさん

    ですからそんなに調布をアゲると、、、、、

  14. 202 マンコミュファンさん

    事実を書いてるだけのことで。
    当方、府中在住で、この先も永住予定です。

    チェーン店じゃない飲み屋、飯屋できて欲しいなと。望むのはそれだけです。

  15. 203 匿名さん

    >>202 マンコミュファンさん
    ですよね。ファミリーの街といいながら個人店も高い。
    ランチも1000円以上が当たり前で、妻はいつもママ友とランチするのに1000円も2000円も使ってる。
    ファミリーにぜんぜん優しくない。

  16. 204 検討板ユーザーさん

    >>202 マンコミュファンさん

    あ、そうでしたか。

  17. 205 周辺住民さん

    ま、ここは駅近で気軽に鉄道利用ができるのて、
    休日に普段の通勤定期を使ってぷらっと
    調布まで行って気分転換したりできますね。

  18. 206 検討板ユーザーさん

    いつの間にか
    調布を話題にしながらも
    冷静な展開になりましたね。

  19. 207 検討板ユーザーさん

    調布は近郊、
    府中は郊外、
    色々違うハズで、、、。

  20. 208 検討板ユーザーさん


    府中にいれば必要に応じて
    電車でふらっと行くよね。
    調布、聖蹟、立川、、、

  21. 209 検討板ユーザーさん

    調布は橋本方面しか行けませんが、府中は府中本町というJRもあるので、縦目にも強いという利点があります。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  22. 210 マンコミュファンさん

    >>208 検討板ユーザーさん

    再開発終われば、聖蹟はもう行かないだろうと思います。今もあまり行きませんが。
    立川行くくらいなら、新宿行きますね。

    かろうじて、通勤経路上にある調布に行くか行かないか。私はそんな感じです。

  23. 211 口コミ知りたいさん

    [削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

  24. 212 マンション比較中さん

    最近モデルルーム見ました。この周辺の物件では一番営業担当さんの雰囲気がよく、説明は丁寧で聞いたことはなんでも答えてもらえました。各階からの予想される景色をタブレットで見せてくれたり、未完成前ですがイメージはつかみやすかったです。
    既にこのスレッドでも何度も書かれていますが、天井が高く、作りはしっかりしており、玄関の横の窓や天井高を活かした収納、横スライドドアの採用、廊下にカウンターを置く仕様などは攻めてる印象。工夫と独時感が強いように見受けました。
    競合物件セントラルと比べて街道沿いの立地、西向き(高層階は富士山見えるのでステキかと)、ブランド力が弱いのがネックになっていそうですね。両方見ましたが、建物の造作はプレミストが興味深く感じました。プラウドは良くも悪くも定番の仕様ですよね。お値段が対セントラル比お手頃です。
    メジャーブランドのプラウドセントラルと個性的こだわりのプレミストなので、それぞれの物件を選ぶ人の雰囲気が違いそうな気がします。後から売りやすいのはプラウドなのでしょうか。
    今は隣の市住まいですが、このエリアを検討するには府中の雑多な感じウェルカムな方がよろしいでしょうね。府中の駅ナカ通ってくる際には武蔵野うどんのお店が美味しいです。

  25. 213 匿名さん

    >>207
    調布も郊外ですが・・・。

  26. 214 匿名さん

    >>213 匿名さん
    世田谷からは郊外住宅地ですよね。
    郊外が悪いという意味ではなく。

  27. 215 マンション検討中さん

    セントラルと両方のモデルルームを見てきましたが、ここは最上階の部屋以外は拘った間取りでもなく、うたい文句の天井高もモデルルーム以外の部屋となるとどうなのかな?造りはどちらも普通かな。やはり甲州街道沿いで西向き、施工がハセコーというのが気になってしまいました。

  28. 216 マンション検討中さん

    未だに長谷工がというのも時代遅れですよ。また天井高は各部屋とも2.8mです。ちゃんと説明きいてましたか?

  29. 217 マンション検討中さん

    甲州街道沿いも角部屋だけですしね。。

  30. 218 買い替え検討中さん

    いずれにしろ住環境は最悪だね。

  31. 219 買い替え検討中さん

    >>216
    長谷工の企業コンセプトは変わっていないよ、どのデぺも一押し物件には使わない。

  32. 220 マンコミュファンさん

    ここの物件は長谷工と言われなければわからない感じですよね。セントラルの方が長谷工ぽいです。(笑)

  33. 221 マンション検討中さん

    条件が悪い分見てくれだけ良くした物件は良くありますね。賢い人はその辺しっかり見極めると思うけど(笑)

  34. 222 口コミ知りたいさん

    >>221 マンション検討中さん

    ん? この物件は見てくれだけ取り繕っているとでも?

  35. 223 マンコミュファンさん

    221さんのような方は、見てくれしか見ずに判断して損するタイプだと思いますよ。まあ賢い人は全体を見て判断しますよね。

  36. 224 検討板ユーザーさん

    >>223 マンコミュファンさん

    ん?
    違うと思うけど?

  37. 226 検討板ユーザーさん

    [No.225と本レスは自作自演の為、削除しました。管理担当]

  38. 227 匿名

    ここの前、よく通ります。

    まあとにかく桜の季節は綺麗ですよ、ホントに。

    それと府中駅とこの立地の間のコンビニの数に驚きます。そこそこ大型の書店も通り道でいいですよ。駅改札周辺も最近はリニューアルで店舗増加。

    甲州街道に面している立地だから多少のセットバックが理想かなと。

  39. 228 評判気になるさん

    甲州街道に面しているのは
    よくない。

  40. 229 匿名さん

    甲州街道に側面が面しているけれど、
    でも駅までの距離を思うと、利便性重視の人ならば我慢しちゃうんじゃないですかね。
    立地はやっぱり何事にも代えがたい所はあります。
    特に府中の駅がこんなに近いならば。
    賑やかなところだけど、便利だし。
    メリットとデメリットがかなりはっきりはしているので、
    好む人は好むし、そうじゃない人はそうじゃないってところでしょう。

  41. 230 匿名さん

    天井高が4.2メートルのロフト付きモデルルームもあるということで…実際にそういうプランの物件があるということだと思うのですが、かなり良いお値段なんでしょうね(汗)
    マンションの場合はフラットフロアだからという理由で好む人が多いのではないかなと思ったんですが、
    ロフトとかだとやはり人気が出たりするものなんでしょうか。

  42. 231 匿名さん

    ウォークスルークローゼットが気になるといえば気になるかなぁ。
    パウダールームと居室の間にウォークスルークローゼットがありますが、パウダールームの湿度がウォークスルークローゼットに影響しないだろうかと思いました。
    クローゼット内できっちり換気ができて、というのであれば良いのかもしれないですが。
    パウダールームから直接行き来出来るメリットは確かに便利では有るしありますけれど、
    どうなのかな、という部分もあったり。

  43. 232 マンション検討中さん


    ソープランドが近いのが
    気になると言えば気になりますね。

  44. 233 マンコミュファンさん

    >>232 マンション検討中さん

    >>232 マンション検討中さん
    東府中と勘違いしてますね。警察前の物件なのに、そんなものあるわけないでしょう(笑)

  45. 234 匿名さん

    経過報告お願いします。

  46. 235 マンション比較中さん

    隣のビルとくっつき過ぎ!

  47. 236 匿名さん

    隣のビルとくっついているけれど、2方向に道路があるので全体的な閉塞感というのはないのではないかなーって思います。

    それにしても場所はもう本当にすごいと思います。ここだったらとても便利だし、駅まで負担なく行くことができるというのは通勤でとても大切なこと。

    ここだとこどもがいる人たちよりも、大人だけの世帯の方が多くなってくるのかなというふうに思われますね。

  48. 237 マンション比較中さん

    >>235
    閉鎖感?かなりあると思うけど。南口にもゴミゴミした駅近マンションあるけど資産価値的にもどうかな?

  49. 238 匿名さん

    駅に近いマンション物件として考えたら、
    リセールしたいと思ったとき、割といい価格で販売できるのかなとは思うけど
    資産価値を求めてマンションを購入するとしたら、
    もう少し違う駅やマンション内容を考えたほうが良いのかなと思います。

  50. 239 買い替え検討中さん

    >>238
    確かにそうですね。駅近マンションは他にいくらでもありますし、街道沿い、西向き、ハセコーとなると・・・。

  51. 240 匿名さん

    純粋に駅までに近いのはいいのだけれど。
    資産価値は駅までの距離もかなり大きな要因になっているから。
    駅に近いしもっとDINKS向けみたいな
    コンパクトタイプの家になっていくのかなぁと思ってたんですが
    かなりがっつりファミリータイプなのは意外だったかも。

  52. 241 匿名さん

    マンションそのものはこれといって大きな特長もないのかなと間取り図を見ていて思いました。普通に田の字だし、外でもよくあるパターンです。収納も最近のマンションは頑張っているところが多いですよね〜。
    と思うと、ここの最大のアピールポイントって駅までの距離ですね。府中駅の周辺は、線路をくぐってすぐのところに子育て支援センターがあるから、なにげに子育てはしやすいですよ〜。

  53. 242 匿名さん

    そうすると、問題は評判の悪い管理会社ですかね

  54. 243 匿名さん

    ど素人で恐縮ですが、なぜハセコーは良くないと言われるのでしょうか?

  55. 244 マンション掲示板さん

    >>243 匿名さん


    コストダウンの徹底による
    安かろう悪かろうのイメージ。

  56. 245 マンコミュファンさん

    外観が見えるようになったので、見に行ってきましたが、柱が外出しなのもあってか、重厚感がありました。
    外側のフェンスがまだあるため、甲州にとても近いように感じました。

  57. 246 匿名さん

    部屋の広さの割には少し収納スペースが狭い感じはしますが
    駅に近くて周辺環境が便利なところから考えると
    この物件はいいかなって感じがします。
    大和ハウスの物件ということもあり、不安なく購入できるのも良いなと思います。

  58. 247 マンション検討中さん

    ありがとう

  59. 248 マンション検討中さん

    できてきたようなので、見てきました。太く丈夫そうな柱と張り出す庇は、ダイナミックで、見ていてわくわくします。また、内装はパンフレットによればかなり凝った造りで、おしゃれです。
    甲州街道が心配ですが。。

    1. できてきたようなので、見てきました。太く...
  60. 249 マンコミュファンさん

    80㎡overの2タイプの部屋は広くていいなと思いました。

  61. 250 通りがかりさん

    >>249 マンコミュファンさん

    あっそ。

  62. 251 匿名さん

    横幅が狭いのと西向きがライオンズ府中駅前と似てるね。
    北側のガラス壁もね。

  63. 252 匿名さん

    プラウド府中セントラルは完売したみたいですが、プレミストは売れているのだろうか?

  64. 253 マンション検討中さん

    甲州街道側の外廊下に懸垂幕(広告)がついていたので、完売はしてないと思います。
    うーん。立派な外見だけに安っぽい。。なんか残念で勿体ない。

  65. 254 匿名さん

    外観hな格好良いと思います。垂れ幕があると確かにうーん、って感じになっちゃうけれど^^;
    早く取れるといいですね

    バルコニーの戸境壁は、ペラボーではなくて、きっちりコンクリート壁になっているのかな。
    パット見た感じそういうふうに見えました。
    バルコニーの排水口はそれぞれ独立している形を取るのでしょうか。

  66. 255 マンション検討中さん

    バルコニーの区分けはコンクリートでした。区分け部分に小さいですがトランクルームがついてます。

  67. 259 買い替え検討中さん

    [No.256~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  68. 260 匿名さん

    前を通ったら ロビーに明かりが付いてました。良さげな雰囲気ですね。

    1. 前を通ったら ロビーに明かりが付いてまし...
  69. 261 マンション検討中さん

    ロビーの照明が間接照明ですかね。優しいと思いました!雰囲気いいと思います。
    府中駅までの道中もホテルのお陰で明るいし、安全だと思います。何かの客引きが怖いですが。誰もいないよりは。。まぁ。
    コーナーサッシの防音が気になるところです。ベランダ?についてる横断幕に棟内見学可とありましたが、まだのようです。

  70. 262 住民板ユーザーさん1

    コーナーサッシ部分はT3等級と他箇所より1等級上げてるようです。図書館並みの静けさと言ってましたよ。

  71. 263 評判気になるさん

    棟内見学可とありましたね。
    拝見できるなら行きたいのですが、いつから可能なのでしょうか。
    明るい時間帯や暗い時間帯などみたいですね。

  72. 264 マンション検討中さん

    外構工事が始まり、ケヤキ並木の石垣のように石を積んでました。植栽も入って良い感じになってきたなと思います。

  73. 265 マンション検討中さん

    今日、マンション前を通ったら工事用のフェンスがなくなっていました!
    おっしゃるとおり、着実にいい感じになってきてます。

  74. 266 マンション検討中さん

    >>265 マンション検討中さん
    なかなかの出来。

    1. なかなかの出来。
  75. 267 匿名さん

    セミナー開催で見学しやすい雰囲気がいいです。相続は難しいけれどマグカップづくりやバスボムづくりとかも楽しそう。エントランスは顔なのでいい顔していますね。出窓は内装的にも外装的にもおしゃれなデザインなのでは。明るい日差しが平面の窓より贅沢に入りますし。

  76. 268 マンション検討中さん

    私もダスキンのセミナーに参加しました。おみやげでもらえたグッズ、使えます。

    話が違って恐縮ですが、府中駅が座って帰れる京王ライナーの停車駅になっていました!

    【停車駅(京王線)】
    新宿→府中→分倍河原→聖蹟桜ヶ丘→高幡不動→北野→京王八王子

    プラス400円ですが、疲れた日などはいいかもしれません。新宿駅の次は府中駅ですよ。楽ちんですよ。

    参考ページ
    https://www.keio.co.jp/zasekishitei/index.html


  77. 269 マンション比較中さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

  78. 270 eマンションさん

    都心の高級マンションと比較すれば見劣りするかもしれません。
    余裕のあるひとはもっと高い物件を購入すればいいんじゃないでしょうか。

  79. 271 マンション検討中さん

    値引き必至!

  80. 272 マンション検討中さん

    >>271 マンション検討中さん

    参考までにいくらなら適切なのでしょうか?
    根拠とともにご提示いただけませんか?

  81. 273 匿名さん

    >>272 マンション検討中さん

    私は別人ですが
    二年ほど前に販売されていたプラウド府中パサージュやマークスが坪単価230万円程度でしたので、竣工後物件の交渉ラインとしては一つの目安になるのでは。

    それ以上だと将来の値下がりリスクは相当高くなりますが、首都圏見渡してもここより一般階で天井高が高い物件は殆どみたことがないので、そこに惚れたのであれば心中覚悟で買っても良いと思います。

  82. 274 eマンションさん

    >>273 匿名さん

    負けました。

  83. 275 eマンションさん

    エントランスも雰囲気ありますね。天井高も含め、こだわりの多いマンションだと思います。

    1. エントランスも雰囲気ありますね。天井高も...
  84. 276 評判気になるさん

    竣工後に購入する方と竣工前に購入する方といらっしゃいますが、購入金額(販売価格?)はどのくらい差が生じるのでしょうか。

    竣工前だとオプションや間取りも選択できる良さがあり、竣工後は価格が安くなる良さがあるのでしょうか。

  85. 277 匿名さん

    竣工後は間取りをしっかりと実際に確認できる点がメリットでしょうね。
    完成しているので、もう変更はききませんけど。
    最上階の天井高が凄く高いですが、これもウリでしょうか。
    標準の高さの2倍近いですね。
    開放的ですが照明などの掃除とかどうなんでしょう。

  86. 281 マンコミュファンさん

    [No.278から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する桃子、および、ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

  87. 282 通りがかりさん

    すみません。
    ちょっとカッとなって言い過ぎました。

    内覧会では細かなことにも丁寧に、納得するまで説明くださいます。

    建物もそこまで悪くありません。
    申し訳ございませんでした。

  88. 283 匿名さん

    悪くない外観

  89. 284 匿名さん

    雑な作りだと不安になりますね。
    棟内見学して確認したいですね。

  90. 285 口コミ知りたいさん

    購入した方、検討中の方、排ガスや西向き、長谷工施工は気になりませんでしたさ?

  91. 286 匿名さん

    実際に行って見てくれば良いと思いますよ。

  92. 287 匿名さん

    駅近のメリットとデメリット。デメリットは工夫で防御しつつ、メリットを享受する。色々あるので、全体のバランスを考慮しつつ、今選べる最適のものを選ぶしか。。

    排ガス→甲州街道ですから、騒音とともに気になりました。窓を開けなければいい、空気清浄機を使えばいいと納得しました。東八道路の延伸で交通量が分散されたり、電気自動車が流行ることに少し期待しつつ。。。
    西向き→南向きでも、ある日目の前に背の高いマンションが建つかもしれません。ならば道路に挟まれたこの地はありかもしれません。西日はカーテンで防御だと思います。
    長谷工→むしろ実績が多く、ノウハウなどの観点から高く評価しました。

  93. 288 口コミ知りたいさん

    なるほど、妥協が必要と言うことですね。

  94. 289 マンション検討中さん

    実際に見学しましたが良いマンションですね。
    普通の部屋でも2.8mの天井高は、実際の部屋の広さをより広く感じさせてくれました。
    天井が高いので窓も大きくて驚きました。

  95. 290 匿名さん

    ここは当初の売り方が問題でしたよね。
    ソレデ買う気が失せた方多いと思います。

  96. 291 評判気になるさん

    最上階のメゾネットは見るものがあらますが、他の部屋は?でした。それより不安材料が多くて諦めまさた。

  97. 292 匿名さん

    空間作りも素敵です。

    例えば、エントランス。
    低く奥行きのある通りの先に2階吹き抜けのエントランスがあるので、開放感がより強く印象づけられます。
    なんとも日本的でいいと思います。

    寺院などの日本建築を参考にしたところに共通点があるからかもしれませんが、庇による水平ラインなど、設計した人はフランク・ロイド・ライトが好きなのかな?と思いました。

    コンシェルジュカウンターにもさりげなく、タリアセン-1が置かれていますし。笑

    見てしまうと魅了されるので、頭から離れません。。。

  98. 293 匿名さん

    そこまで過剰に誉めると営業かなと思ってしまう。
    逆効果だね。

  99. 294 周辺住民さん

    建物の設計がいいのは、認めざるを得ないですね。

    他の有識者が指摘している通り、ここの天井高をはじめとする
    余裕のある空間に慣れてしまうと、他のマンションの部屋からは
    日々圧迫感を感じてしまいそうで、逆に怖い。

    でも、マンションは設計だけではないから、事業という観点では
    結果が示す通りプラウドに完敗かなあ。

  100. 295 通りがかりさん

    プラウド府中セントラルとプレミスト府中では、部屋の広さや間取りの違いから、販売価格帯も異なっているように思います。

    それぞれ良し悪しがあると思います。

    プレミスト府中も早く完売すると良いとですね。

  101. 296 評判気になるさん

    ステーションアリーナとセントラルの二大優良物件が完売してしまった今、多くの難点はあるもののここもいずれ完売するでしょうね。

  102. 297 匿名さん

    府中高いね

  103. 298 マンション掲示板さん

    まぁ京王線で一番の人気駅ですからね。

  104. 299 匿名さん

    >>297 匿名さん
    これでも昨今の府中周辺相場に比べたら良心価格だと思いますが

  105. 300 匿名さん
  106. 301 通りがかりさん

    それだけのお金を払ってもいいと思うかは人それぞれですよね。
    購入者さんが引渡しに向けて、どんな気持ちでいるのか興味深いです。

  107. 302 マンション検討中さん

    京王線の他の駅に比べたら確かに高いけど、すぐに売れるらしいです。賃貸ならもっと都心寄りとかお洒落な場所とかなんでしょうけど、永住となるとバランスを考えますから。逆に他の場所がバランス悪すぎるんです、京王線は。

  108. 303 購入者

    やられました。

    購入者です。

    内覧会の指摘に十分に対応いただき、さらに「もう少しきれいにすべきところがある」とおっしゃる。。ぐうの音も出ない。。

    正直、何も言えなくて悔しい。

    いまでは怒って指摘したことが恥ずかしいです。

    プライドとクラフトマンシップを感じられる建物です。

  109. 304 マンション検討中さん

    >>303 購入者さん

    良かったですね。

  110. 305 匿名さん

    そろそろ引き渡しですから楽しみですね。
    プラウド府中セントラルのように早く完売すると良いですね☆

  111. 306 匿名さん

    自身で購入した物件に素直に喜んでいる様子は気持ち良いですね、おめでとうございます。決して安くない物件なのに皆たいしたもんだ!

  112. 307 通りがかりさん

    >>303 購入者さん
    真摯に対応してくれたようで良かったですね‼️

  113. 308 マンション掲示板さん

    良い物件だと思うけど、なぜこんなに販売が苦戦するのでしょう?

  114. 309 マンコミュファンさん

    セントラルが売れちゃったからここもじきに完売するでしょう。優れた人気物件から順に売れて行くセオリー通り。

  115. 310 通りがかりさん

    立地では?
    風切り音(ヒューやシャー)、隣の道路から荷物が跳び跳ねる音(がしゃんっ!がしゃんっ!!)や、ブレーキ(キーっ!!)、クラクションなどなど

    まぁ、それなりに音が出ます。

    あと、販売方法が良くないですね。
    こちらの物件もSUUMOの冊子等に掲載すれば良いのに。

  116. 311 匿名さん

    ただ室内の解放感、高級感は一見の価値ありでした。セントラルの立地でこの内容だったら凄かったのに。

  117. 312 匿名さん

    駅までの距離自体は、十分すぎるくらい近いと思います。駅まで近いのに、マンション規模もそれなりにあるので良いのではないでしょうか。

    最上階の部屋は、天井高が2.8米もあるようです。ものすごく開放感がアリそう。
    流石にそのあたりになると良いお値段しちゃうんでしょうけれどね。
    全体的にグレードは高めに出来ているのかなという感じです。

  118. 313 マンコミュファンさん

    住環境が劣悪な分、何か売りがないと厳しいですからね。

  119. 314 周辺住民さん

    セントラルまたキャンセルが出たみたいだよ。後地権者の方々の物件もこれからの為値下げ合戦状況ですかね。

  120. 315 周辺住民さん

    >>314
    プレミストは完売すらしていないね。

  121. 316 検討中

    >>312 匿名さん

    天井高ですが、最上階は最大4.2メートル、2階〜12階は2.8メートルです。見た目の高級感や広い空間は所有して誇らしい気分になれそうです。

    府中って場所も落ち着いた街で良さそうです。そろそろくらやみ祭ですね。

    悩みますよねー。



  122. 317 周辺住民さん

    >>313
    でもさすがに売れませんねぇ。

  123. 318 マンション検討中さん

    昨今の相場じゃ仕方ないかもしれないけど、府中で坪300半ばって、ありえないよなあ。
    東京の市だったら、攻めて武蔵野か三鷹だったら未だわるけどさあ、府中ですぜ。
    坪300半ばだったら、湾岸のタワマンも十分手が届くんじゃない?

  124. 319 匿名さん

    >>318 マンション検討中さん
    府中を知らない人は、なんで府中は高いの?と言います。府中を知ってる人は、高いのを納得して買います。
    ここは立地の影響で苦労してますが、近い条件のプラウドは完売。
    郊外でも売れる魅力が府中にあるのは、結果が物語っていますね。

  125. 320 口コミ知りたいさん

    >>319
    プラウドとはだいぶ条件が違いますよ、即完売と苦戦する物件の典型的なパターンです。

  126. 321 マンション検討中さん

    結局のところあと何部屋くらい残ってるのでしょうか。
    最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか?

  127. 322 口コミ知りたいさん

    早く完売すると良いですよね。

  128. 323 匿名さん

    府中、交通の便がいいので都内通勤も可能なのかなと思ったりします。残り戸数ご存知の方は教えてください。

    掲載間取り、A、B、Cで3LDK70㎡以上です。70㎡の間取りは、6帖、5帖、5帖の3LDK。居室が最低5帖あるので、子供の勉強部屋にしたとしてもベッドと机、両方配置できそうですね。

    Cタイプは74.05㎡で3LDK、Aタイプは4LDKですが85.18㎡で割とゆったり間取りが取ってある気がします。

  129. 324 マンション検討中さん

    ↑営業さんがんば!
    分かるって(笑)

  130. 325 名無しさん

    府中駅から近いマンション は竣工前に完売するイメージがあるのですが、そんなことないですか。

    売れ残ってること自体が不安です。

    賃貸に出ていた部屋の賃料も下がりましたし、最上階は売りに出てるし、何かあるのかな。

  131. 326 匿名さん

    やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
    このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
    何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

  132. 327 名無しさん

    >>326 匿名さん


    ありがとうございます。
    間取りや高級感のある作りは気になりますが、甲州街道に近いことや不安を解消できそうにないのでやめようと思います。ありがとうございました!

  133. 328 匿名さん

    ここまで苦戦するとは、、(͡ ͡ ͜ ͡ ͜ ͡ ͡)

  134. 330 マンション検討中さん

    売れないねー

  135. 331 マンション検討中さん


    治安の悪い場所のセントラルに
    負けるんだからさ、

  136. 332 マンコミュファンさん

    治安の悪い場所のセントラル?そんなもん婦中鵜坂にはないけど(笑)

  137. 333 マンコミュファンさん

    >>331
    セントラルの場所が治安悪かったら他のマンションはほぼ全滅だよ(爆)

  138. 334 マンション検討中さん

    >>333 マンコミュファンさん

    そんなことはないと
    思うよ。
    それそれが是々非々だし
    安心して暮らせる立地は
    多いよ。

  139. 335 買い替え検討中さん

    >>334
    自作自演?

  140. 336 購入経験者さん

    そもそも50mほども離れていないにも関わらず、
    一方が治安悪くて他はそうでないと言えて多くの人が納得
    するだけの要素があるのかと…

  141. 337 マンコミュファンさん

    治安云々は以前からしつこく書き込んでいる奴がいるんだよね、僻みなんでしょう。ほとんどの人はそんな事考えたこともないはず、相手にしない事です。

  142. 338 eマンションさん


    どこのマンションの
    話しだ?

  143. 339 マンション検討中さん立て

    値引きでそろそろ完売かな?

  144. 340 eマンションさん

    いろんな意味でパッとしませんねぇ。

  145. 341 名無しさん

    スーモが5990万円~になってました。最近まで6500万〜だったと思います。

    値下げですか。。完売が近いといいですね。

  146. 342 匿名さん

    空前の惨敗理由は高すぎだからですか?

  147. 343 匿名さん

    [情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  148. 344 匿名さん

    >>342
    街道沿い、西向き、施工会社etc・・・でも一番は価格でしょうね。

  149. 345 匿名さん

    価格帯としては、この辺り(府中徒歩圏内)の層には十分手の届く設定なんですよね。駅近マンションはプラウドばかりなので、ここより高い物件も多いですが、いつもすぐに完売しています。
    駅から多少離れた建売住宅でも、それなりの広さであれば6000万台は普通ですし、すぐ売れます。売れ残って値下げする建売もありますが、大体狭いペンシルや条件の悪い物。
    ちなみに今度できる駅徒歩15分の野村の建売プラウドシーズンは、噂では8000万以上らしいですよ。
    注文住宅ならそれ以上。ですから、府中駅周辺の住宅相場として、ここがおかしいことはないんです。
    売れる売れないを左右しているのは、府中に何を求めて住宅を購入する人が多いかを、わかっていないからだと思います。

    私が思うに、失礼ながら、このような郊外にこれだけのお金を出して住宅購入する方が多いのは、それだけの価値や魅力を街や住宅に感じているからだと思います。東京を知らなければ知らないほど、ブランド力(知名度)に左右され都心や23区を選びますが、府中駅周辺は23区はおろか、住宅費や物価や交通費諸々考慮すると、下手をすれば都心のちょっとした物件に住むのと変わらないほどお金がかかることもあるでしょう。
    それでも都心に比べれば少なくとも電車移動というところを考えたときに、不便なエリアをあえて選ぶのは住環境重視だからこそです。
    歴史や緑溢れる府中に住むという、ゆったりとした安心感が求められているのだと思います。

    さて、その住環境を考えたとき、住み心地の悪いペンシルハウスが売れるでしょうか?残念ながら府中でこのような物件はなかなか売れません。二流の会社が建てたマンションは?こちらも売れ残ります。
    府中は住宅が売れると言いますが、これはどんな住宅でも売れるというわけではなく、信頼でき安心できる心にゆとりがもてるような物件が売れているのです。地方出身者の騙されやすい地歴の浅い開発地や、住みたい街ランキングにでてくるような場所にミーハーな気持ちで住むような感覚では到底ない街なのですから、建てる方もそこを考慮しないと失敗するのです。

    こちらの物件は、残念ながら場所がよくない。甲州街道沿いの、お世辞にも広いとは言えない土地いっぱいに建てたマンション。毎日の暮らしを考えれば、あえて府中を選ぶ人達が好む環境ではありません。
    府中を知っている人であれば、あの場所がかなりの騒音であることや、甲州街道を渡り桜通りのほうへと駅から離れてしまったほうが確実に需要があるというのは、承知の事実でしょう。
    ただし建物自体は立派です。野村ばかりの府中参入ということで、力を入れた物件だと思います。
    騒音などの懸念はあれど、あのダイワです。住んでみたら想像以上に良いもので、結果得をするかもしれないとも思いますね。

    以上、私見で長々と失礼いたしました。

  150. 346 匿名さん

    マンションに関しては甲州街道を渡ると価値も人気もガクッと落ちます。

  151. 347 匿名さん

    >>346 匿名さん
    このマンションの立地考えたら、プラス2〜3分歩いても甲州街道こえた住宅地のマンションを望みます。

  152. 348 通りがかりさん

    この掲示板はネガティブなことが書き込まれることが多いですが、

    悩む気持ちや不安をネガティブな言葉に置き換えて、つぶやくよりも、いい面を考えてみるのも良いかと思います。

    家に求めるのもは皆違うと思います。ここに答えはないかもしれない。気になるなら一度、見に行って、自分の感性で確認したらどうでしょう。


    百聞は一見に如かずだと思います。

    私はアリだと思ってます。

  153. 349 匿名さん

    府中自慢の話が凄い。
    何か東京で一番金持ちが多くて、都心のお屋敷街より住環境が良い所と言っている。
    話半分以下にしておかないと、府中市民として恥ずかしい。
    ここまで自分で言っちゃあおしまいだね。

  154. 350 匿名さん

    >>349
    そんな書き込みあったか?

  155. 351 匿名さん

    >>347
    駅前の超優良物件に比べればどちらも似たようなものかと・・・。

  156. 352 評判気になるさん

    転勤が多い方には良いのではないでようかね、甲州街道渡ったマンションだとリセールはまったく期待できないでしょうから。

  157. 353 通りがかりさん

    ほしいなぁ。

  158. 354 匿名さん

    転勤が多いとリセールするって感じですが単身赴任ってことかしら。
    永住を求めるなら府中はいい場所だと思います。府中にマンションが多いのは歴史もあり人気だからでもありますし。Aタイプは角住戸でリビングと隣を合わせて使えば18帖の広々空間、天井高ですし、夏は涼しく過ごせるのでは。冬の暖房効率を考えるとウォールドアを閉めた方がいいかもしれません、角地で今後も遮るものはなさそうですし外観のデザインはいいのですが外から見えちゃうか心配になります。反対側の角住戸は隣があるからひざしはのぞめないのでは。

  159. 355 匿名さん

    大和ハウス全国分譲マンション来場キャンペーンが防災グッズ!最近地震が多く、昨日も千葉で震度5でしたから。免震、耐震などマンションの構造も気になりますし、備蓄倉庫があるとかかまどベンチとかあるマンションもあります。こちらは玄関の枠が扉より大きめにできて地震の時も開けにくくならない配慮や耐震ラッチで揺れた時中身が出にくい構造にもなっています。でも自助努力も一番大事です。

  160. 356 匿名さん

    リセールって、想像したときに子供世帯がするというイメージは最近はあるのかなぁ。
    最近は、税金逃れ的なものは最近はすごく監視があるので、難しいでしょう。
    ただ、子どもたちに引き継いだと金も
    ある程度の価値があるというのは
    大きい事になってくるのかなと思います。子供が住んでもいいと思うし、
    リセールでお金になればそれに越したことはないでしょう。

  161. 357 匿名さん

    予想はしていたけどここまで売れないとは・・・。

  162. 358 マンション検討中さん

    26戸も残ってるとは!!!
    ヤバイね!

  163. 359 匿名さん

    プラウドと比べても坪単価も高くないし、天井高は今分譲されているマンションでも1,2を争う優秀さだし、特に弱点らしい弱点はなさそうですが何故ここまで売れないんでしょう…?

  164. 360 匿名さん

    立地は非常に整っていますね。駅がとくに近くて気に入っています。

    今までは駅から遠い地域に住む事が多かったのですが、近い環境でこれほど綺麗な物件は

    なかなか見つける事は出来ませんね。

  165. 361 マンション検討中さん

    売れない理由はランニングコストの高さもあるのでは?

  166. 362 マンション検討中さん

    掃除がされていないと感じました。
    管理費が高いのに、管理会社さんはちゃんと清掃しているのでしょうか。

  167. 363 匿名さん

    サマーキャンペーン実施中ですね。8月26日までで、お盆期間中も開催しそう?
    8月12日にはバルーンアートをプレゼントしてくれるみたいです。
    来場プレゼントでは、子玉すいかorハーゲンダッツミニカップギフト券。土日には縁日でヨーヨーすくい、スーパーボールすくい。

    先日、ママ友と話をしていて、住宅展示場でキャラクターショーをしていたり、縁日をしていたり楽しそうに感じました。子供が退屈しないために工夫してくれていると行きやすくなります。どうしても子連れだと子供の気分に左右されますからね。

  168. 364 マンション検討中さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  169. 365 匿名さん

    完成後の物件が残っている場合、そのマンションの管理状態が見られてしまうので、そこで判断することはありますね。
    自分が検討できる邸を実際に目視できるのは魅力ですけど。
    販売価格は安くしないのでしょうか?
    立地としては駅から近くて悪くないのに。

  170. 366 マンション検討中さん

    Aタイプは窓が大きくて、いいですよね。

    外観や植栽もきれいですし。

    欲しいなぁ。。。

  171. 367 匿名さん

    けっこう府中は交通の便がいいですよね。

    意外に個人的には交通の便は重視したい。

    更なる開発なども期待できそうですし。

  172. 368 通りがかりさん

    京王線(府中駅)、南武線(府中本町駅)が使えますし、府中駅のバスも便利ですよね。

    また、プレミスト府中は府中市の中央エリアに建っており、市のサービスも受けやすいのではないでしょうか。

  173. 369 マンション検討中さん

    じゃ、なんでこんなに売れ残りがあるんだろね(笑)

  174. 370 匿名さん

    府中住民にとって高すぎる値付けだからね。

  175. 371 マンション検討中さん


    売主が値引くようなマンションに住みたいですか?
    個人的な感覚ですが、値引かれると品質を疑いますし、
    それよりも値段の妥当性を説明してくれたほうが好印象です。

    あと、前スレにもありましたがセントラルは売れたわけで、
    値段ではない気がします。

    ネックは甲州街道の真横ってところですよね。

    暗くならないと前向きに検討できなくはないものの、
    一度、泊まらせて欲しい。気になる。。

    無理だと思いますが。

  176. 372 匿名さん

    売れないのは、立地もありますが、そもそもマンション建てすぎなのでは?府中周辺狭い土地にギューギューにひっきりなしに建ってるイメージ。
    そろそろ需要と供給合わなくなると思ってましたよ。
    府中の知り合い、息子さんの通う学校が年々生徒が増えてパンク状態と嘆いてました。

  177. 373 名無しさん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  178. 374 匿名さん

    府中も駅の近くにどんどんマンション建ってきているので、
    小学校が大変なことになっているのは当然なことでしょうね(汗)

    もともと府中は子供がいる人にとても人気のある待ちでは有りましたが
    それはもう少し以前は駅から離れている場所で、ということでした。

    ただこの駅に近いというのは
    資産価値にも直結するので、できるとなると相当魅力ではあるでしょう。

  179. 375 マンション掲示板さん


    府中はあくまで郊外

    将来の資産価値は当然ながら悲観的。

    いまを豊かに暮らせれば、それでよし。

  180. 376 マンション検討中さん

    ここのマンションってなんで最上階の1番高い住戸が野村の仲介から売りに出てるんだ?

  181. 377 マンコミュファンさん

    >>371 マンション検討中さん

    残念ながら、とてつもない値引したぞ。
    このマンションどんな売り方してんだろう・・・

  182. 378 匿名さん

    伊勢丹府中閉鎖のニュースが出ました。

  183. 379 匿名さん


    府中はやはり衰退していく街なんですね。

    人口減少、都心回帰が進みますね。

  184. 380 匿名さん

    伊勢丹ってなくなったら困るの?

  185. 381 匿名さん

    雨の日の大国魂神社から駅までの通行ルートの一つと云う存在。
    今まで地元客の来ない伊勢丹が困っていただけ。
    ガラガラの閑古鳥状態をよく我慢してた。お疲れさまです。

  186. 382 マンション検討中さん

    伊勢丹がなくなって困るのは、あのビルの賃料とってたオーナーだけで、府中市民はノーダメージかなと。あとは、あそこに伊勢丹よりも使えるテナントが入ることを祈るのみ。ルシーニュもくるるも京王アートマンも人が入っているのは、飲食店、100均、映画館くらいで、パットしないしね。

  187. 383 通りがかりさん

    百貨店があるのは便利だった。
    フォーリスやルシーニュでは買えないものが買えたから。
    吉祥寺のようにお洒落な個人店があるといいのに。

    商業施設より認可保育園や幼稚園を増やしてほしい。
    府中市頑張れ。

  188. 384 匿名さん

    伊勢丹なくなるのは残念ですが、代わりに新しい商業施設が数年後でもできてくれればまたその時に府中駅の便利さが目立つのかと思います。
    衰退したニュータウンとは違って新宿までのアクセスがいいので、共働きが増えてる社会傾向で府中なら人口減少はそんなにしない気もしますけどね。

  189. 385 匿名さん


    伊勢丹、閑古鳥が鳴いていた。

    平日は客より店員の方が多かった。

    府中ではどだい無理だった。

    都心回帰だし、府中の衰退を象徴するのが伊勢丹撤退だね。

  190. 386 マンション検討中さん

    府中は人口も増えてるわけだし、衰退というより百貨店の経営スタイルが世の中に合ってないよね。

  191. 387 匿名さん

    百貨店よりイオンやららぽーとの方が望まれる時代だからね。

  192. 388 匿名さん

    百貨店の物産展好きなのになー。新宿行こう。

  193. 389 匿名さん

    立川伊勢丹も そんなに遠くないから そっちに行くわ。新宿本店より広くて見やすいし売ってるもの同じだしね。

  194. 390 名無しさん

    >>389 匿名さん

    え??

  195. 391 匿名さん

    郊外は今後キツイわな。
    マンションの資産価値。

  196. 392 マンション検討中さん

    府中はキツイですよね。

    昔は良かったんですけどね。

  197. 393 eマンションさん

    >>392 マンション検討中さん

    昔っていつだ?
    何が良かったんだ?

  198. 394 匿名さん

    府中がキツいなら京王線沿線は全滅だね(笑)

  199. 395 検討板ユーザーさん

    残念でした。

  200. 396 マンション検討中さん

    かなり売れました?
    明かりがついたお部屋がふえましたね。

  201. 397 マンション検討中さん

    プラウドタワー寿町が 一番初めに提示した金額よりだいぶ下がったので(坪 300くらい)こちらと迷ってます。

  202. 399 通りがかりさん

    年内に売れるといいですね。来年は 消費税も上がるし 駆け込みあるかもしれませんね。

  203. 400 匿名さん

    消費税増税後のマンション(住戸)購入の冷え込みを防ぐ手立ても政策として考えている様子。あわてて買わずそのあたりを見て自分たちにメリットがあるときで購入する人も増えているようです。テレビでもどちらが得かわからないと言ってましたね。でもいい物件にあたれば待つ必要も無いです。お得よりも購入できないリスクが高まりますから。

  204. 401 匿名さん

    府中にもマンションが多くたちましたね。通勤や生活の利便の良い方が買われたり、賃貸に出したりしていたのでしょう。永住でライフスタイルに合うのであれば郊外マンションもありだとは思います。かなりお値段も都内は高いので今後売るときに資産価値がこれ以上上がるかどうかは難しいところもありますが。相続の仕組みも変わってきているのですが家を売って子どもと分けるより家として住み続けていたいものです。

  205. 402 匿名さん

    地域や物件のマンションにもよりますが、駅から7分以内が資産価値に影響するそうです。

  206. 403 匿名さん

    不動産投資家ならともかく、自宅の資産価値なんてケチクサイ(失敬)こと考えて住む人は、メディアに踊らされてるようなミーハーな土地の住宅を買うんじゃないでしょうか。自分の目に自信がなかったり中古で売ること前提の人って、質はともかく誰でも知ってる有名ブランド品を頑張って買っては売りさばいてるイメージです。
    府中は良くも悪くも田舎の人が憧れるようなブランドタウンではないですから、住む人も資産価値だとか流行だとか、一時的な幻想にとらわれるような人達ではない気がします。

  207. 404 匿名さん

    マンションは永久に住める所ではない。50年も経てば陳腐化してくるだろうし
    ましてスラム化したら住民の合意による建替なんて殆ど不可能になる。
    だから一般的に20~30年経ったら、売却して頭金を作って新たなマンションに移る。
    これがマンションの高い資産価値を考える根拠だろう。
    残る資産価値が高ければ、それだけ有利に引っ越せる。
    財産としての資産ではなく、快適に暮し続ける為の方策だろう。
    別にケチクサイ考えでは無い。人生で最後に貧乏くじを引かない賢さだろう。

  208. 405 匿名さん

    府中でマンションを検討している人は、このマンションのほかにどこを検討しているんでしょうか。そして、通勤は23区内?それとも府中市内?
    通勤が23区内だとして、23区内で購入せず、JRで通勤範囲で探している人がどのくらいいるんだろうかと思います。ここは駅から3分なので、都内通勤も近く、新宿方面にも1時間で行くことができます。

  209. 406 匿名さん

    駅近くに住んでいる人は、基本、電車通勤の人なので、都心部まで行く人が多いのではないかと思います。ここの場合は特に駅までものすごく近い。ですから勤務地は多岐にわたる可能性も高いです。それから、駅まで近いので資産性まで考えて購入検討されている方がほとんどだと思います。もしものときにリセールしやすいのはやはりこういう立地のマンションとなってくるでしょう。

  210. 407 通りがかりさん

    プレミスト府中はあと何戸残っているのでしょうか。
    年内に完売御礼になるのでしょうか。

  211. 408 マンション掲示板さん

    >>407 通りがかりさん
    あと17戸です。概要に書いてあります。
    実際はもう少しあると思いますが。
    まああと1年ぐらいかかるのではないでしょうか。

  212. 410 マンション検討中さん

    [No.409と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  213. 411 匿名さん

    天井高2.8メートルはすごいですね。
    この間、イケアに家具を見に行ったときに、日本の一般的な建物の天井の高さは2.4メートルである、ということが書かれていました。
    40センチも違うと、かなり視覚的にも変わってくるでしょうね。
    家具の転倒防止用のつっぱりなどは、
    意識して長めのものを購入したほうが良さそうです。

  214. 412 匿名さん

    Aタイプは完売してしまったんでしょか。今はBタイプとCタイプだけみたいですので。もう建物内を見れるような段階ですから、
    階数も選択肢はあまりない状態になっていくのだと思うけれど。
    ここだと値段がある程度するので、
    賃貸用に最初から購入する人は、そんなに多くはないのかな。

  215. 413 通りすがり

    先週土曜に見学行ってきました。
    Aは残っていませんでしたが、B、C、D、F、G?全部で7戸ほど残っていたと思います。

  216. 414 匿名さん

    ライフルによるとまだ8戸残っているようですね、3月中に完売できるか!?
    最多価格帯7000万て、このマンション全体的に高すぎ。
    5000、せめて6000くらいならな~。
    最上階なんて、1億。大幅割引はあるのか!?

  217. 415 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  218. 416 匿名さん

    70㎡超で5千万円台~となっているようですね。
    最多価格帯が7千万円台となると、その価格帯の部屋は少なめなのかな。
    駅が近いためか駐車場も2万円台で安くはないなと思ったのですが、
    外で借りるより安いのかな。
    第1期、第3期6次先着順物件が8戸となっていて、
    第4期(最終期)先着順物件が3戸となっています。
    合計すると11戸残っていることになるようです。

  219. 417 名無しさん

    マンション購入価格は、エリア周辺の中古分譲マンションの相場を見て決めるべきですよね。

    このエリアは駅近中古物件が多数出ており、駅近の西向きの間取りだと4000万円代後半が中古相場のようですね。

  220. 418 匿名さん

    >>417
    >>エリア周辺の中古分譲マンションの相場を見て決めるべき
    そうですよね。もし、リセールする時でも「このくらいの価格で売れる」と思っていれば、安心感もあります。

    駅近間取りで4000万円。このマンションは最低で5000万円台。一番高いのが1億の部屋があるため、1億のマンションがどのくらい値崩れしてしまうのかも考えて買うのがいいかもしれません。
    1億買える人は、世帯年収も高いはず。。。消費税も上がるので、無理ないローン返済がいいのかなと考えています。

  221. 419 名無しさん

    >>416 匿名さん

    現在、約10戸残っているようですね。

  222. 420 通りがかりさん

    >>417 名無しさん

    築年数によりますね。築浅物件はそんなに安くはありません。

  223. 421 匿名さん

    完成して、もう1年過ぎましたかぁ。

    まだ10戸販売中ということは、結構苦戦しているということかと。

    正規価格で購入している側からすれば、値引きは嫌ではあったとしても

    ずっと販売している物件があるより、値引きしてでも完売を!と思うでしょう。

    この強気な価格帯は検討し直すことが必要なのかもしれないです。

  224. 422 評判気になるさん

    完売しないと 管理費高くなるのでしょうか

  225. 423 マンション検討中さん

    販売中の部屋の管理費は大和ハウス工業が払っているので、上がることは無いと思います。

  226. 424 名無しさん

    >>423 マンション検討中さん
    完成から1年経つと、未入居中古になっちゃいますね。

  227. 425 入居予定者

    物件は非常によかったです。
    野村プラウドタワーも考えましたが予算で購入できる物件が線路の少し上だったのでうるさすぎて断念しました。
    売り切りたいという思いで結構値段は勉強してました。

    残念なのは営業マンレベルが非常に低いことぐらいです。

    最上階はいまだに売れてないらしいです。

  228. 426 名無しさん

    >>425 入居予定者さん

    もうここまできたら、売れ残った部屋は、ダイワハウスさんで賃貸として貸し出したら良いと思う。

  229. 427 匿名さん

    >>426
    >>ダイワハウス
    いいですね。最近、ダイワハウス系のビジネスホテルに泊まったのですが、設備もキレイでよかったです。

    ダイワロイネットホテル
    https://www.daiwaroynet.jp/

    子供と一緒だったのでベッドが大きくて素泊まりで、と検索したらスイートルームがヒットして「どうかな?」と思ったら白を基調としたきれいな色で子供も大喜びでした。
    ダイワハウス、色々と手広くやっているみたいで今後の会社の成長もありそうな気がしました。

  230. 428 匿名さん

    プレミはやっぱりいいですね。
    ここは非常に駅からも近いですし、立地も個人的には悪くないのでお気に入りの物件です。
    外観も綺麗なので気になりますね。
    悪評が若干目立ちますが、私にはその理由がわかりませんが。

  231. 429 マンション検討中さん

    ようやく残り一桁となりましたね。
    ここを契約するか、1年待ってプラウドにするかこの2か月本当に迷ってます。
    もしここの契約を今週末(3月中)にするのと、4月以降にすることでメリット、デメリットってありますか?
    もう少し安くなれば、部屋の作り的にはプラウドよりプレミストかなと思うので契約検討しているのですが、決めかねてます。。。

  232. 430 eマンションさん

    >>429 マンション検討中さん
    3月契約すれば、値下げ幅が大きいと思います。

  233. 431 名無しさん

    >>429 マンション検討中さん

    3月決算の会社とはいえ、4月に入ると新古品扱いになるので4月まで待つべきかと。

  234. 432 通りがかりさん

    マンション購入を検討しているものですが新古品になると新築と比べてどれくらいお得になるのでしょうか?一度、こちらのマンションの見学に行き、その時は手も足も出なかったのですが、大幅に下がるようなら。。。

  235. 433 マンション検討中さん

    モデルルーム売れちゃったみたいですね。
    残り8戸、6,990万~って、どんな部屋が残っているのでしょう。
    新古でプレミは気にかけてたのですが、値引きしてくれても予算だいぶオーバーで我が家は無理かな・・・。
    府中駅で駅近探しているのですが、プラウドも高そうだし、他当たるしかないかな。

  236. 434 名無しさん

    >>433 マンション検討中さん

    数年後の価値や、ランニングコストを考えるとプラウドと悩みますよね。

    高い買い物ですし、これだけ売れ残ってるという事は、再販不可能領域です。
    一生住むと考えないと踏み切れないかと。

  237. 435 マンション比較中さん

    管理費は高いけど プラウドは免震なので 安心かな。

  238. 436 マンコミュファンさん

    一度、MR見学に行きましたが、天井の高さから感じる部屋の解放感は魅力的でした。
    最終的に甲州街道に面していることが引っ掛かり、別のマンションにしましたが、MR公開された時はこのマンションもすぐに完売するんだろうなと思ってましたけど、まだ売れ残っちゃってるんですね。
    やっぱり売れ残りの原因は販売価格ですかね、販売当初からかなり強気な価格設定でしたよね、確か。

  239. 437 マンション比較中さん

    やはり 甲州街道に面してるのと メインが西向きなのが気になります。猛暑の時 辛そう。

  240. 438 名無しさん

    >>437 マンション比較中さん

    間違いなくその2点が現状を表している理由かと思います。

    また、駅通路が新たにできましたが、煙草屋さんの前を通らないといけず、朝も帰りも気分が悪くなりますね…
    喫煙所移動してくれないのかしら



  241. 439 マンション検討中さん

    昨日、プラウド→プレミストの見学ハシゴしてきました。
    どちらも一長一短の印象でした。
    なるべく早く引っ越したい妻はプレミスト寄りな印象。私は完成は先になるものの本当の新築であるプラウド寄り。

    プラウド →
    ○:ブランド名。これから完成。より駅近。免震。
    X:線路が目の前(低層階は??)。高い。

    プレミスト→
    ○:天井高(解放感)。即入居OK。高層階確定(残っている部屋が高層階のためか、皆様ご指摘の甲州街道の音は窓を閉めていれば、ほぼほぼ気になりませんでした)。
    X:西向(眺望は富士山が見えて○)。売れ残り。

    プレミストは見学してみて、思っていたより悪くない印象を受けました。
    やはりプレミストは西向きなところが気になります。
    猛暑の時はどうなんでしょう?
    ここがクリアになって、もう少し値引きしてもらえれば、ありかなと思いつつあります。

    実際にプレミストで去年の夏を越された居住者がいらっしゃいましたら、ご意見いただけるとうれしいです。
    よろしくお願いいたします。

  242. 440 マンション検討中さん

    購入するタイミングは難しいですね。立地はプラウドもプレミストも余り大差ないような気がします。免震より価格で決めるならプレミストかなとも考えています。

  243. 441 名無しさん

    立地 セントラル>>>寿町>プレミ
    資産価値 セントラル>寿町>>>プレミ
    部屋の快適さ プレミ>>セントラル=寿町

    って、感じかな。
    セントラルは完売したし、トータルで見るとやっぱりセントラルかなと思うけど、自分的には1Fに居酒屋はありえないので、どれも帯に短し、襷に流しかな。
    この3つの中でどれを選ぶかは好み、ライフスタイルによるでしょうね。

    西向き気にならず、将来的に手放す予定がないのであれば、プレミもありと思います。

  244. 442 マンション検討中さん

    >>441
    セントラルの立地そこまでよくないと思うけど。
    立地→寿町≧セントラル>プレミスト
    資産価値→寿町>セントラル>>プレミスト
    部屋の快適さ→同感かな。

    恐らく、プレミストを見てしまうと少し広いくらいの部屋では物足りなくなるくらいあの天井の高さは破壊力あり。

    駅から3分は十分な魅力だけど、府中は駅近マンションが多いこともあって、西向き観戦道路沿いといった立地とプラウドに比べてネームバリューが弱すぎ。

    ただ近隣住民として、セントラルとプレミストに出入りしている住民を見るとプレミストの方が明らかに落ち着いて品がある感じの人が多いと思う。

  245. 443 匿名さん

    後は アフターサービスですね。長くすんでれば個々に修理とか出てくるから その対応が良い方を考えるでしょう。

  246. 444 名無し

    >>442
    同感。
    マンションによって、人の種類は違いますね。
    セントラルは派手でちょっと意識高い系な感じ、
    プレミストは地味だけど落ち着いた感じの人多いですね。
    ゆっくり静かに過ごすならプレミストでしょうね。

  247. 445 検討板ユーザーさん

    >>444 名無しさん
    たしかに、その辺は結構重要と考えますね。近所の人との価値観は一致しないと、今後資産価値の維持につながりますね。

  248. 446 元購入検討者

    プレミストはMRを見たときにひさしぶりにこれだっ!と思えるマンションで、本気で購入を検討しました(10階以上の希望階は予算がかなりオーバーしていたので我が家はあきらめるしかありませんでしたが・・・)。
    営業の人が「このマンションは広告費用(紙SUUMOに載せない)を抑えてるので、この金額で出せるんです。」と言っていたのを思い出します。
    それでも我が家には手が出せない金額でしたが、もし販売が決定時から紙SUUMOに載せていたら、もっと早く完売できたマンションだったのではないかと思います(最上階は価格、ロフトを使いこなせるのかと買う人を選びますが・・・)。
    でも紙SUUMOに載せていたら、より多くの人が目にするので、444さんがいう住民の人たちの感じは変わっちゃうかもしれませんね。
    まだ残っていると当時、わかっていれば、プレミスト住みたかったです。

  249. 447 名無しさん

    >>446 元購入検討者さん
    フリーペーパースーモにプレミスト府中載っていたような気がするけど、私の思い違いでしょうか。

    フリーペーパースーモに全く載せてなかったのが事実であれば、最上階はともかく一般部屋が今でも売れ残っている大きな原因だと思う。

    フリーペーパースーモの影響はかなり大きい。

    でも、フリーペーパースーモに載せる宣伝費なんてたかが知れてると思うし、フリーペーパー最新号には溝の口、新小岩、東村山は載せてるのに、なぜ府中だけ載せなかったのか甚だ疑問。

  250. 448 447

    訂正 東村山→東久留米

  251. 449 通りがかりさん

    確かに。なんでフリーペーパーに府中のプレミストは載せてないんでしょうね。

  252. 450 マンション検討中さん

    今週末、再度プレミストのMR行ってきます。
    新築、中古含め、京王線沿いでいくつかマンション回りましたが、
    我が家にとって、プレミスト以上の物件が見つからなかったため、金額によっては今週末に契約までと考えています。
    そこで新古物件って、公表価格の何割くらい割り引いてもらえるものなのでしょうか?
    また以前に対応してもらった営業の方を替えてもらうこととってできるのでしょうか?
    4/13に訪問しますので、今日明日でどなたかご存知の方ご教示いただけると嬉しいです。
    どうぞよろしくお願いします!!

  253. 451 匿名さん

    >>450
    即入居という訳には行きませんが、京王線沿線だと調布にパークハウスとブランズが控えていますが、対象外ですか?
    プレミストよりはどちらも少し駅から離れますが、府中に比べて、調布の方が利便性、資産価値も間違いなく上です。

    時間的余裕があるのであれば、焦って売れ残りよりはブランズMRを見学してからがいいと思いますよ。

  254. 452 評判気になるさん

    >>450 マンション検討中さん
    契約しようとするタイプはどれですか?最上階なら割引は大きいではないかと思います。

  255. 453 450

    予算的にも使いこなす自信もないので、ロフトタイプではない部屋を考えています。
    ロフトタイプではない部屋はどれくらい割引いてくれるのでしょう?
    希望は74㎡の高層階の部屋で6000万切ってもらえれば、契約するつもりです。

    調布も候補ではありましたが、府中の方が駅周辺がごちゃごちゃしていないので、資産価値はわかりませんが、我が家にはほどほどのんびりしている府中の方が向いていると思っており、府中でいいマンションと巡り会えたらと思っています。

  256. 454 検討板ユーザーさん

    詳細はわからないですが、確かに今は残っている部屋はロフト付きのタイプと4ldkの話みたい。。。残りを確認してみたら?多分最低一割は下がるでしょう

  257. 455 450

    ロフト付き以外の3Lも残っているみたいで、それを狙っていますが、1割ですか。。。
    1割では好評の最低価格も6990万なので無理かな。
    最低2割はと思っていましたが、1割ではやっぱり我が家にはプレミストは無理なのかな。。。

  258. 456 通りがかりさん

    聞いてみるだけ聞いてみたらいいのではないでしょうか!
    こればかりはわかりませんので。
    もう一段階狭い部屋ではダメなのでしょうか。

  259. 457 口コミ知りたいさん

    >>455 450さん そうですね。とりあえず、行く前に確認してみたらどうでしょう。

  260. 458 ご近所さん

    ここは当初から苦戦が予想されて実際その通りに。セントラルは抜群の立地、住環境から即完売。比べる事自体かなり無理があるかと・・・まして「品がある」とはごく少数派同志の傷の舐め合いのようで同情を禁じえません。

  261. 459 450

    おはようございます。
    何故74㎡の部屋を希望しておるかは、以前見学に行ったときにウォークスルークローゼットを見て、感動したためですが、予算的に厳しければもうひとつ小さい部屋も検討しなくてはと思います。
    一番小さな部屋は収納が厳しかった記憶があります。

  262. 460 評判気になるさん

    >>458 ご近所さん
    人それぞれ、価値観もそれぞれと思います。セントラルも素晴らしいと思いますが、プレミストの天井はやっぱり忘れられませんね。

  263. 461 マンション比較中さん

    確かに調布の方が 駅前ゴチャゴチャしてますね。より郊外で自然重視だったらプレミストかな。以前仙川も見に行きましたが スーパーたくさんあって便利そうだったけれど道が狭くて自転車と人であふれてたからやめました。

  264. 462 マンション検討中さん

    つりですか?
    線路沿いであったり、セントラル抜群の立地はでもないと思いますよ。

  265. 463 ご近所さん

    ???線路沿い?大丈夫(笑)

  266. 464 購入経験者さん

    プラウドタワーは線路沿いでしょうけど、セントラルは「?」ですね。
    そりゃあ、鉄道網が発達していない地方の人から見たらそうかも
    しれないが、東京の不動産市場では一般的な認識とは言い難いのでは。

    あれで線路沿いと言うなら、セントラルは甲州街道沿いでもある、という
    ことになり、いくらブランド力があっても竣工前に売れていなかっただろうね。

  267. 465 通りがかりさん

    >>458
    まさに誰かが言ってたセントラルの住民そのものwww

  268. 466 通りがかりさん

    >>458
    これから契約を検討している人がいるというのに、そのマンションを貶めようとする意識の高さにあっぱれ

  269. 467 匿名さん

    ここに来て、プレミストが板盛り上がる不思議

  270. 468 通りがかりさん

    大和ハウス2千棟に耐火性不備

  271. 469 匿名さん

    セントラルが抜群の立地とは W
    それこそ府中の駅近にはマンションだらけ。
    そもそもアリーナに失礼だろう。

  272. 470 マンション検討中さん

    恐らくプレミスト残っているのは4/8が最上階かと思います。最上階が売れないのは痛いですね。
    ただあのイレギュラーな最上階以外はほぼ売り切れてるので、立地西向き云々批判はありますが、トータルで見れば駅3分、天井高、設備等間違いなく悪くないマンションです。
    残っているのは高層階なので、割引が大きいであろう今、西向きが気にならないのであれば、お買い得なマンションだと思う。

  273. 471 検討板ユーザーさん

    確かにロフト部屋は必要なかったかも。
    子ども若者ならともかく一般人が活用するのは難しい。
    天井が4.2mもあるとエアコンが効くのかも疑問。
    であれば、14階建てでロフトなし部屋階をもう1階増やした方がよかったんじゃないかな。

  274. 476 匿名さん

    プラウドタワーよりは全然いいよ
    セントラルの方がいいってだけで

  275. 478 ご近所さん

    前代未聞の売れ行きの悪さから値引きが始まり「それなら」と検討者が出てきたということですよね?それなのにとっくにに完売してしまっている他の物件と比べたり、その住民を貶めるような書き込みは意味がないでしょう。買えなかった妬みかもしれませんが、そのような人は社会でも苦労しているのだろうなとは想像がつきます。

  276. 479 評判気になるさん

    セントラルの立地抜群は言い過ぎかな。南向き、緑庭、ブランド力のアドバンテージがあるにしてもドングリの背比べかと、、。
    正直、ここまで販売実績に差が出たのには驚きですね。

  277. 480 ご近所さん

    >>479
    最初から差が出ることは巷では常識でしたけど・・・

    [No.479と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

  278. 481 マンコミュファンさん

    >>480
    セントラルの住民でセントラルに満足してるなら、それでいいじゃないですか。
    他のマンションを貶すのは大人気ないですよ。

  279. 483 匿名さん

    実際にどれくらいの値引きになるのでしょう?東府中の物件並みになれば買いかなと。

  280. 484 匿名さん

    ニュース知らないのかな。

  281. 485 匿名さん

    現状8戸売れ残りは大和としても収支が厳しいと思うので2割引き以上の条件は提示されるかと思います。ゴールデンウィークまでには売り切りたいところですよね。

  282. 486 通りがかりさん

    >>482 匿名さん
    本当に意味わからない!世の中、価値観を統一させようとする人こそ視野が狭い。。。多様性を認められている今、プレミストであろう、プラウドであろう、自分納得して、住んで幸せを感じるなら、それでいいじゃないか。自分の考えを他人に押し付けるのはいかがと思う

  283. 489 匿名さん

    >>478
    まったくその通りだと思います。ここはともかく他のマンションの悪口を書き込むのは病的ですね(笑)

  284. 490 匿名さん

    「自分の考えを他人に押し付けるのはいかがと」の最たる書き込みは>>442 >>465 >>479のような内容であって>>482はそれに対してやんわり否定をした常識的な内容だと思うけどね。まあ理解力の差ですかね。

  285. 491 職人さん

    ここから 全て仕切り直しましょう。寂しい人が多いのです。やはり駅近は魅力ですね。どの環境を選ぶのは人それぞれですから、もう少し物件や地域の情報が欲しいですね。府中は公園や公共施設が充実していて良いですね。

  286. 492 名無しさん

    >>485
    GW前には売り切りたいでしょうけど、やはり最上階は厳しいでしょうね。
    割引が大きかったとしても、部屋の作り自体、人を選びますからね。
    いっそのこと、最上階は賃貸にしちゃったら、いいと思います。
    賃貸で出せば、結構、最上階に住みたい人いると思うけど。
    ただ家賃は一番小さな部屋でもそこそこしそうですが。。。

  287. 493 名無しさん

    >>492 名無しさん

    同じく最上階は賃貸がベスト!

    もうこれ以上長い期間の販売は千害あって一利無し。

    入居者が色々な意味で心を痛めるので販売はもう終わらして欲しい。

  288. 494 名無しさん

    確かに最上階は賃貸であれば、立地+一応新築なので、埋まりそうですね!

    ここの住民で引っ越してきて、1年経ちましたが、先ほど初めて13階に行ってみました。
    どの部屋の前にもエアコンの室外機が置いてなかったので、恐らく最上階13階は7部屋すべて今、空室だと思います。
    12階も2部屋室外機がなかったので、残っているのはインフォメーションの1007号室以外、12、13階のようですね。

    にしても、13階すべて空き部屋とはちょっとびっくりしました。

    何故、このマンション、最上階をロフトにしたんでしょう・・・。

  289. 495 通りがかりさん

    普通マンションって、高層階から売れていくものでは?WWW

  290. 496 匿名さん

    本当に何でロフトにしたんでしょうねぇ。
    天井が4,2mあるのであれば、もう少し何とかして、販売価格が高くなっても、最上階をメゾネットにすることはできなかったんですかねぇ。それか他の人もおっしゃってましたが、もう1階増やして、普通の部屋にするべきでしたね。

    メゾネットであれば、高くてもロフトとは違って、ご高齢の方や小さなお子さんがいるお金持ちの方のチョイスにもなり得たと思うのですが。

    悪くない物件だけにもったいないですねぇ。
    ファミリー物件にロフトとはそのコンセプトが見えません。

  291. 497 マンション検討中さん

    >>496 匿名さん
    メゾネットなんて、ほとんどないですけど、メゾネットにしてたら、最上階ですし、希少価値も出てたでしょうね。
    皆さん仰るようになぜロフトにしたのか、ダイワの狙いが理解できませんね。
    最上階が完成後、1年経って1戸も売れてないとはなかなかあり得ないですね。
    通常、低層階とか中途半端な部屋が売れ残るものですが。

  292. 498 名無しさん

    >>496
    >>497
    それが大和、なんせ耐震偽装するような会社だから、いかにコストを抑えてどれだけ高く売るかしか考えなかったのだろう。
    所詮、関西の会社だから。

  293. 499 マンション検討中さん

    >>498
    よく地域によって、地元のディベロッパーダメだとか言うヤツおるけど、それこじつけやろ。
    関西にも優良なディベロッパー、たくさんあるし。
    軽はずみな発言はよくないで。

  294. 500 名無しさん

    なんの関係もないのに絡んで来るのが関西人w
    何も考えず、ロフトにするのも関西人w
    東京では通用しないw

  295. 501 マンション検討中さん

    491さんがおっしゃるように意味ない煽りはやめましょうよ。

  296. 502 匿名さん

    [No.472~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  297. 503 マンション検討中さん

    ところで、45さんはご契約されたのでしょうか?
    検討しているものとして、可能であれば、答えられる範囲で情報提供いただけるとうれしいです。

  298. 504 マンション検討中さん

    45さんではなく、450さんのことですm(_ _)m

  299. 505 マンション検討中さん

    >>494

    プレミストにお住まいなんですね!
    うらやましいです。

    西向きバルコニーの暑さ対策は何かされていますか?実際過ごされてみて夏場はいかがでしたでしょうか?
    教えていただけると嬉しいです。

  300. 506 494

    >>505 マンション検討中さん
    低層階は結構部屋によっては目の前の京王ビルの影響でリビングにガンガン日が照りつけてくるような感じではなく、もわぁ~としたいやな暑さです。去年の猛暑は堪えましたね。冬は冬で日があまり入らず寒いです。
    うちはレース、カーテン共に断熱?のを使ってますが、正直効果はどうなんでしょう。
    ただ、あくまでもこれは中低層階の話でこれからご購入をご検討ということであれば、恐らく12F以上の高層階なので、京王ビルの影響は少ないと思いますから、夏は何かしらかの対策は必要でしょうね。
    逆に冬は暖かく過ごせるのではないでしょうか。
    低層階の住民であるため、ご期待された回答ができずすみません。

  301. 507 494

    それとご参考になれば、プレミストは西向きと甲州街道沿いの騒音排気ガスの指摘がありますが、(排気ガスはうちの場合、予算的にもある程度はやむなしと思っていたのですが、実際入居してみて、思っていたほど気になりませんでした。)騒音に関してはガラスのおかげか普段はほとんど気になりません。
    ただし、甲州街道を渡った目の前は府中警察署なので緊急の時は昼夜問わず、サイレンを鳴らして出動になることがあり、忘れたころにパトカーのサイレンで目が覚めたり、甲州街道なので、パトカーに限らず、救急車、消防車がサイレン鳴らして通過することはそこそこあるので、けっこううるさいです。高層階にどれくらい影響あるかわかりませんが。

  302. 508 た評判気になるさん

    ライフスタイルによりますが、好みのタイプの部屋が12Fに残ってて、大幅な割引してもらえるなら、買いでしょうね。あとはデベが13階をどうするのか。
    本当に惜しむらくは何を狙って、ロフトにしたのか全く理解できないですね。
    メゾネットにするか、一般の部屋をもう1階増やしてれば、即完売とは言わないまでも、恐らくもうとっくに売り切れてたと思います。
    それくらいのマンションだと思います。

  303. 509 マンション検討中さん

    >>506
    ご返答ありがとうございます。
    なるほど、京王ビルの影響があるのですね。
    いずれの階でもやはり暑さ対策は必須ですね。熱を遮るカーテンやブラインドを使ったり、他にも策があれば探してみた方が良いですね。

    また、排ガスの件と警察署のサイレンや20号の消防車等の音など、お住まいの方ならではの情報を教えていただけて大変参考になりました。

    前向きに検討していきたいと思います。貴重な情報をありがとうございました。

  304. 510 マンコミュファンさん

    本当に2割引きになるのならやっと適正価格になったなという感じ。買い時だと。

  305. 511 通りすがり

    ですね、価格設定高過ぎでしたから、2割でようやく適正と思いますが、とはいえ残っている部屋の大部分が最上階とは。。。

  306. 512 マンション検討中さん

    最上階って、どれくらい割引いてくれますかね?
    元値わかりませんが、割引次第では一般階70㎡の部屋が少し気になります。
    全く最上階売れていないと言う話なので、30%引きとかって、あり得るんでしょうか?

  307. 513 匿名さん

    >>512 マンション検討中さん
    現実的に30%引きは十分あり得るかと思います。
    最上階の70平米で5千万後半辺りですかね。

  308. 514 通りがかりさん

    >>511 通りすがりさん
    販売時期も悪かったですよね。唯一無二の駅直結とか市内でも指折りの良環境な物件とぶつかってしまいましたから。今こそ真価が問われるときですよ。

  309. 515 通りがかりさん

    4LDKの角部屋で9,990万だから、70㎡部屋の販売価格は7,900万だと思います。
    30%約2400万引き5,500万。
    さすがに5,500万はないにしても、本気で買うつもりで交渉すれば、
    >>513 さんが仰るように上手くいけば6,000万切るくらいで買えるかもしれませんね。
    ただし、最上階部屋は一部屋も売れていないという現状が事実であれば、
    一般部屋に比べて、リセールはかなり厳しいと思うので、そのあたりの覚悟を決める必要はあるでしょうね。

  310. 516 通りがかりさん

    そもそもこのマンション定価で買った方っているんですか?

  311. 517 マンション検討中さん

    大和ハウスのマンションは耐火問題大丈夫なんでしょうか?

  312. 518 購入経験者さん

    >>517
    プランと価格付けを間違えなければ、セントラルからある程度遅れて
    完売していただろうのに、ここに来て不祥事発覚とは痛過ぎますね。

    平凡であるがキチンと作る長谷工の施工なので、ここは不祥事とは全く関係ない
    とは思いますが、気にはなりますよね。

  313. 519 購入経験者さん

    長谷工と大和のダブルパンチは痛いですよね。
    資産価値はかなり下がってるので永住覚悟で購入考えてます。

  314. 520 口コミ知りたいさん

    分譲マンションはさすがに大丈夫なのでは?価格が安くなればロフトの最上階も個性的で良いかなと思いますが。

  315. 521 通りがかりさん

    最上階以外はまともなだけに、最後に個性はいらなかった。
    老体にロフトは無理です。
    このマンション最上階以外はなんだかんだ言われながらもほぼ売り切っているのですね。

  316. 522 マンション検討中さん

    最上階Aタイプは竣工時にすでに売れており、昨年、中古で出ましたが売れてしまっていると思います。

  317. 523 マンション検討中さん

    最上階が6000万切るなら、いまはずっと下の階ですが、買い換えたいです。うちよりもかなり安い。。。いくらくらいなのか、聞いてみようかな。

  318. 524 口コミ知りたいさん

    >>521 通りがかりさん
    さすがに随分経ちますからね。

  319. 525 口コミ知りたいさん

    価格差が有りすぎましたよ、でなければ最上階も普通に売れたと思うよ。

  320. 526 匿名さん

    いつまで売り続けるのでしょうか?こういう場合、残りを賃貸にするという選択肢もあるのでしょうか?

  321. 527 マンション検討中さん

    >>526匿名さん
    賃貸ありと思います。
    むしろ13Fロフトタイプは分譲よりも明らかに賃貸の方が向いています。

  322. 528 匿名さん

    >>523 マンション検討中さん
    気持ちわかります。
    どうにもならないとはいえ、自分の買った部屋よりも上層階の方が安くなるのは納得いかないですよね。。。
    私も経験あります。

  323. 529 名無しさん

    適正価格で完売となるでしょう。

  324. 530 通りがかりさん

    >>529 名無しさん
    13F 4LDK 9,990万の部屋で適正価格ってどれくらいですかね?

  325. 531 名無しさん

    >>530 通りがかりさん
    二割引なら。

  326. 532 匿名さん

    竣工しばらく経ってるのに、適正価格の2割で買ってもお得感はないわ!

  327. 533 通りがかりさん

    最上階 4LDK86㎡+ロフトで2割引き8,000万であれば、十分でしょう。
    余裕があれば、欲しいくらいです。

  328. 534 マンション検討中さん

    今、13Fの4ldkの部屋、8000万まで下がったのですか?MR行きましたが、あの角部屋が8000万なら間違いなく買いです!それくらいスゴい部屋です。
    我が家は予算の関係で絶対に買えませんが、80000万なら買えたら買いたいです。

  329. 535 匿名さん

    書き込みは、大和営業マンの必死度が伝わって痛い。早く売れる事を願います。
    リセールの事を考えると、いくらいい部屋でも8000万で買う人はいないと思われる。

  330. 536 通りがかりさん

    >>534 マンション検討中さん
    WWW

    >>535 匿名さん
    ナイス!!

  331. 537 マンション検討中さん

    リセールを考えるなら、
    中古の方がいいと思うんです。

    賃貸の方がライフスタイル合わせて、
    柔軟に変えられるので、リスクは低い。

    分かってはいるんですが、
    ほしいんです。

    このマンションとなら、もっと頑張れそう。。
    とか思ってしまうんですよねー。

    うーん。。。

    すみません。
    取り留めもなく。

  332. 538 検討板ユーザーさん

    >>534 マンション検討中さん
    良いと思いますよ。府中は永住目的で住む人が多いので個性的な間取りを色々遊んでも楽しそうです。

  333. 539 匿名さん

    >>537 マンション検討中さん
    どのタイプのお部屋希望ですか?
    13Fなら今月中に決めるお気持ちあれば、
    恐らく大幅割引いけると思いますよ。
    身バレしそうなので、詳しくは言えませんが、部屋によっては最初からけっこうびっくり価格提示ありましたよ。

  334. 540 マンション検討中さん

    >>539 匿名さん
    そうなんですか!?
    537さんとは別人ですが、13階以外はもうないのでしょうか?
    出来れば最上階以外希望なのですが。

  335. 541 マンション比較中さん

    郊外とは言えそこそこの駅規模で駅地価でここまで値引きしても売れないってそうそうないですよね。残ってる最上階以外は悪くないんでしょうけど

  336. 542 匿名さん

    13Fは大幅値引きあっても、どう考えてもないよな。だから、安いんだろうけど。ロフトって人選ぶから、貸す時も売る時もだし。
    12階はまだあいてるのかなー?

  337. 543 マンション検討中さん

    13階のロフト部屋を実際に見学しに行きましたがロフト用の取り外し式の階段がいかんせん不安定な為、怖さを感じました。若くて元気なうちは良いですが、長く住むには使い勝手が悪いので検討の選択肢から外すことにしました。

  338. 544 匿名さん

    >>543 マンション検討中さん
    若くてもあのロフトはキツイですよ。
    そう思われる方が少なくとも大勢いるのが現実なので、住み替えの時に売れなくて困るなと思い、同じく候補から同じく外しました。

  339. 545 539

    >>537(540)マンション検討中さん
    最上階以外も空きがありましたよ、ただ残ってるのは2、3部屋だったと思います。
    最上階以外であれば、MR早く行った方がいいですよ。
    私が今月週末MR行ったときも見学者結構いましたので。

  340. 546 通りがかりさん

    ロフト良いですねぇ。

  341. 547 マンコミュファンさん

    売れなかったのはロフトのせいではないしね。

  342. 548 評判気になるさん

    >>547
    13Fが売れ残っているのは明かにロフトのせいでしょ。

  343. 549 通りがかりさん

    >>548 評判気になるさん
    違うと思います。

  344. 550 eマンションさん

    確かにロフトだけでが原因ではないよな、明らかに?

  345. 551 マンション検討中さん

    ロフトがなかったら価格ももう少し抑えられたでしょうし、すべてではないにしろ売れない原因にはなっていると推測されますよね。
    他にも甲州街道、西向き、価格など原因は複数あると思います。

    すべて良い!という物件はないと思いますし、何を優先するかは人それぞれなので、駅近、利便性を優先する方には良い物件だと思います。

  346. 552 eマンションさん

    >>551 マンション検討中さん
    まさに?

  347. 553 マンション検討中さん

    今、府中の新築物件で駅近、利便性といったら、プレミストとプラウドタワーですが、駅近、利便性だけでなく、立地、ブランド、資産価値もタワーの方が圧倒的に上。
    売れ残り物件に焦って手を出すくらいなら、タワーにした方が賢明。

  348. 554 名無しさん

    >>553マンション検討中さん
    確かにご指摘の点に同意する人も多いと思いますが、プレミストの部屋の天井の高さには永住予定者にとってはブランドや資産価値を二の次にするくらいのインパクトがあります。
    価値観は人それぞれです。

  349. 555 匿名さん

    たしかにブランド、資産価値はタワーの方が上だと思うけど、駅近はプレミストじゃないかな。
    京王ストアの奥から出れば、ほとんど路上を歩かずに着く。

    利便性ってのは、何を指しているのかわからないけど、特にタワーの方が上の事柄は思い浮かばない。
    プレミストは窓ガラス一枚で甲州街道の音を十分遮断してたけど、タワーは京王線音を遮るにはサッシが二枚ないとダメみたいで、面倒。って利便性ってそういうことじゃないのかもしれないけど。

    立地も何故タワーの方が上なのかはわからない。
    もしかしたら向きのことでしょうか。

  350. 556 eマンションさん

    周辺住民税との曰くがあって線路沿い、周辺の建物と密集。甲州街道沿いで隣の建物と密接・・・似たような感じですね。

  351. 557 通りがかりさん

    内覧行きましたが甲州街道の騒音は凄いです。わだいの天井高は・・・微妙ですね。ただ営業さんの対応は今までで一番良かったかな。

  352. 558 マンション検討中さん

    6990万円~と記載されていますが、もう5000万円台の部屋はなくなったのでしょうか?

  353. 559 マンション比較中さん

    有ったら記載あると思うのでないとおもいますよ。
    ただ値引きで5000万円台はあるかもしれません。

  354. 560 通りがかりさん

    >>558 マンション検討中さん
    私も先月まで記載されていました5,490万の部屋目当てで、実際に3月に見学に行きました。5,490万の部屋はMRに使われていた部屋でした。
    たしか8か9Fだったと思います。
    MR用家具を取って、内覧会等なくそのまま引き渡しと聞きました。
    通常モデルルームの部屋だとMR用家具をくれたり、不要な家具分を値引きしてくれたりするのですが、プレミストはそれがなかったですね。
    眺望、部屋のタイプもあまり好みではなく、そのまま引き渡しで割引もしてもらえそうになかったので、私はパスしましたが、他の残ってた部屋に比べ、1,000万以上安かったと記憶してますが、あの部屋記載なくなっているということは売れたのですね。

  355. 561 評判気になるさん

    >>558マンション検討中さん
    >>559マンション比較中さんが仰るように高層階かつMR使用部屋ではないので、5490万は無理だと思いますが、6990万の部屋なら、割引で5000万台後半にはしてくれるでしょうね。

  356. 562 匿名さん

    予算があれば 免震のタワーを考えるかも。

  357. 563 匿名さん

    最近のプラウドは名前だけだからな?。昔のライオンズマンションみたいなもの。オーダーメイドしなければ普通のマンションですよ。

  358. 564 名無しさん

    先日行ってきました。
    営業マンもさすがに売らないとまずいと思っているようです。
    かなりの値引きの話をしてくれましたよ。
    〉〉561さんが言う通り、5,000万台後半は定時してくれるかと。

    ただ、ここまで残っているということは、住み替えで売るのは厳しいでしょうね。

  359. 565 マンション検討中さん

    >>564 名無しさん
    5000万台後半というのは70平米の部屋でしょうか?

  360. 566 名無しさん

    >>565 マンション検討中さん
    70㎡の部屋だと思います。

  361. 567 マンション検討中さん

    内覧に行ったら大幅な値引きの提示をしてくれました。
    部屋の造りやベランダなど高級感があり、タワーのほうが安っぽく感じられるくらいでした。
    タワーは駅から結構歩くなぁ、と感じました。タワーの低層中層に住む意味とかいろいろ考えてしまいます。

  362. 568 マンション検討中さん

    >>567 マンション検討中さん

    プラウドタワーは低層中層しか残っていないのですか?

  363. 569 マンション検討中さん

    >>568 マンション検討中さん
    あ、価格の問題です(-_-;)


  364. 570 通りがかりさん

    >>567マンション検討中さん
    プレミストのベランダ、結構広めで隣とは完全に遮断されているし、ちょっとした収納もあっていいですよね。
    ちなみに大幅値引きってどれくらいでした?
    今週末、再見学に行く予定なので、ざっくりでいいのでお聞かせいただけるとうれしいです。

  365. 571 匿名さん

    価格の話しは既に住まわれている方に不安を煽るのでやめた方が良いと思いますよ。

  366. 572 マンション比較中さん

    余り物セールだから住まわれている方も高みの見物だと思いますよ。

  367. 573 匿名さん

    金額関係なく、住人の方たちは早く完売してほしいと思ってるんじゃないでしょうか。

  368. 574 マンション検討中さん

    12Fの4LDKが残っていると聞いたのですが、元々の販売価格って、いくらくらいでどの程度割引してくれるんでしょう。

  369. 575 匿名さん

    気になるなら直接行けばいいと思います。

  370. 576 マンション検討中さん

    このゴールデンウィークは勝負でしょうね!
    GW中に京王線沿線で1-2日で何件か回る予定ですが、府中はタワー→プレミストの予定ですが、プレミストは飛び込みでも案内してくれますかね?MRのはしごは時間が読めないので、予定が組みにくい。。。

  371. 577 名無しさん

    >>576 マンション検討中さん

    問題ないと思いますよ。

    ただ、事前の訪問予約でTポイントもらえたりするので予約した方がお得かと。

  372. 578 匿名さん

    >>576マンション検討中さん
    もう終わっちゃったかもしれませんが、楽天不動産経由で資料請求して、
    契約が決まると確か40,000楽天ポイントがもらえたと思いますよ。

  373. 579 マンション比較中さん

    情報ありがとうございます。お散歩しながら行ってみようと思います。

  374. 580 通りがかりさん

    てか、楽天ポイントのもう終わってると思いますが。

  375. 581 マンション検討中さん

    今日、モデルルーム見に行って来ました。
    13F以外もまだ残っていました。
    定価で購入した方、大丈夫なの?というくらいびっくりするような提示が最初からあって、一瞬気持ちが動きそうになりましたが、残念ながら、希望のタイプの部屋は残っていませんでしたので、パスします。

  376. 582 マンション比較中さん

    最上階以外も残ってるということはこの物件自体微妙なんですね。。。

  377. 583 マンション検討中さん

    >>581 マンション検討中さん

    13階以外はA~Gのどのタイプが残っているのですか?びっくりするような価格提示とはすごいですね。

  378. 584 581

    >>583マンション検討中さん
    タイプはわかりませんが、74平米の部屋です。

  379. 585 マンション検討中さん

    そこまで安くなってて、なぜ売れないのでしょうね。

    タワーの方も売れ行きはあまり良くないのでしょうか。

  380. 586 口コミ知りたいさん

    一戸づつ売れてるみたいで 良かったですね。

  381. 587 買い替え検討中さん

    都心と郊外見てるけれど 郊外のスレは平和ですね。

  382. 588 坪単価比較中さん

    田舎ですからね平和です^^

  383. 589 坪単価比較中さん

    言い方間違えました。
    府中だと都会でしたね、郊外でした。

  384. 590 マンション検討中さん

    近所に住んでる者です。
    最近、毎週末、引っ越し業者のトラックが停まってて、最上階も夜、電気ついてる部屋も出てきましたね。
    またチラシも作っていよいよダイワもラストスパートのようですが、果たして最上階は売り切れるのでしょうか。

    1. 近所に住んでる者です。最近、毎週末、引っ...
  385. 591 マンション検討中さん

    チラシ裏面です。

    1. チラシ裏面です。
  386. 592 マンション比較中さん

    2割引位ですかねー
    府中駅近なのに凄い

  387. 593 匿名さん

    Upされたパンフレット見ましたが、あのはしごでは普通に生活する中でロフトを活用することはかなり厳しそうですね。

  388. 594 マンション検討中さん

    今日、MR行ってきます。
    早めに決断するべきでした。
    以前、検討してた部屋は売れてしまったと言われました。
    何件か見学しましたが、我が家にとって、ここ以上のマンションはなかった。
    なぜプレミストでの生活がイメージできたにもかかわらず、3月に決めなかったのか。
    下手な駆け引きなんて、するんじゃなかった。
    今になって、本当に後悔。
    縁がなかったとは思いたくない。
    すみません、変なこと書いちゃって。

  389. 595 通りがかりさん

    >>594マンション検討中さん
    いい部屋、残っているといいですね。

  390. 596 マンション比較中さん

    私も見に行きます!
    2,3割引との事で燃えてます!!

  391. 597 マンション検討中さん

    欲しいと思ったときが買い時なんですよね

  392. 598 マンコミュファンさん

    >>594マンション検討中さん
    お気持ちわかります。
    安い買い物ではないのでね。
    どこで決めるかは人それぞれ、他にもっといいマンションがあるんじゃないかと踏ん切りがつかず、気に入ったマンションを逃した経験が何度かあります。
    そこで学んだことは直感を大事にするということでした。
    生活がイメージできたなんて、594さんにとって、プレミストはそういう物件だったんでしょうね。
    594さんにとって、満足のいくマンションと巡り会えますように祈っています。

  393. 599 マンション検討中さん

    594です。
    昨日は現地にアポなしで行ってみましたが、やっていませんでした・・・。
    今日、改めてアポ取ってから、行く予定ですが、アポ取らず、営業日も確認せず、行ったのは大失敗でした。
    わざわざ1時間以上かけて行ったにも関わらず、やってないし、現地に着いた途端に雨が降ってくるし、家族には下調べしなかったことを責められるわで散々でした。
    悔しいけど、我が家には縁がないのかと思ってしまいました。
    一度、タイミングを逃すと上手くいかないものなのかもしれないですね・・・。
    今更ながら、3月に時間を戻して、契約したいです。
    「逃げた魚は大きい」、「後悔先に立たず」とはこういうことかと思い知らされました。
    お願いですから、我が家にも手が届くいいお部屋が残っていますように!!

  394. 600 名無しさん

    >>594 マンション検討中さん

    縁が無かったと割り切りましょう!

    きっと買わなくて良かったと思う事が大事です。切り替え切り替え!

  395. 601 通りがかりさん

    >>594マンション検討中さん
    西向き、幹線道路沿い、ロフト仕様、強気な価格設定、デベは耐震偽装のダイワハウス、施工は悪名高き長谷工、無駄に高い天井、売れ残り等々、このマンションについてはいくらでも悪いところが出てきますので、縁がなくてよかったと思いますよ。
    狙いはオリンピック後です。都心ではない府中のマンションは間違いなく、軒並み一気に下落します。
    府中にこだわるなら、焦らず、その時を待ちましょう。

  396. 602 名無しさん

    >>601
    貴方のようなレスに喜ぶ人がいるのでしょうか。
    自身の勝手な価値観や根拠のない予測の押し付けに意味があるのでしょうか?
    しかも情報も正確ではないですし。耐震ではなく、耐火です。
    ここに来て、このスレに煽りはいらないかと。
    貴方の人間性を疑っちゃいます。

  397. 603 通りがかりさん

    はぁ??
    耐震も耐火も同じようなもんでしょ!
    重箱の隅を突っつくような挙げ足を取ることに何の意味があるのですか!?
    人を煽り呼ばわりして、何様なんですか!?

  398. 604 買い替え検討中さん

    ここすら買えない人の妬みが凄いですね

  399. 605 匿名さん

    >>594マンション検討中さん
    いい部屋残っていればいいですね。
    残ってなかったとしたら、縁がなかったと割り切りも必要です。
    この先、きっとどこかでいいマンションが見つかりますよ。

    >>602名無しさん
    放っておきましょう。絡むとめんどくさくなるだけです。

  400. 606 通りがかりさん

    妬み??
    わざわざこんなマンション買わないだけですが。

  401. 607 マンコミュファンさん

    絡んじゃいけないとわかっていますが、感じ悪いですね。
    601さん
    今、買いたくても、お金がなくて、買えないなら、オリンピック後に下落したら、お好きなマンションを買ってください。

  402. 608 通りがかりさん

    感じ悪いって。
    本当のことを書いちゃいけないんですか。
    買えないのではなく、全然いいマンションではないから、買わないんですけど。
    適正価格3-4000万のマンションに倍払うのは頭がよくないということです。

  403. 609 職人さん

    >>608さん
    もっと収入上げる努力しましょうね^^

  404. 610 匿名さん

    予算は3~4000万ですかね

  405. 611 通りがかりさん

    なんであなたが私の収入知っているのですか?
    すみませんが、けっこう収入あるし、買う気になれば、こんなマンションすぐに契約できますけど。
    要はその気になれないマンションってこと。
    わざわざこんな資産価値が全くないマンションを買おうとしている人にアドバイスしてあげてるだけなのに、おかしな人ばかりでびっくりです。

  406. 612 マンション検討中さん

    ここを見られている方はプレミストの情報を知りたい方がほとんどかと思われますので、全然良くないと思われている方はご自身が良いと思われるマンションの掲示板で情報交換されるのが一番良いと思います。

  407. 613 匿名さん

    >>611通りがかりさん
    GWで余程暇なんでしょうね。
    このマンションがあなたの考えるようなマンションだと思っているのなら、律儀に一つ一つレスに反応しなくていいのでは?
    笑っちゃいました。

  408. 614 通りがかりさん

    よくないマンションだから、その情報を与えてあげる。
    それがいけないことですか!?
    あなた方ほど暇じゃないし、このマンションの住民レベルも低いことがよくわかりました。
    本当に買わなくてよかった(笑)

  409. 615 名無しさん

    >>614通りがかりさん
    あらら、プレミストを検討したことがあるんですね。
    散々言っておきながら、「本当に買わなくてよかった(笑)」ってwww

  410. 616 通りがかりさん

    ここの住人は読解力すら、乏しいのですね(笑)
    このマンションなんて、全く検討すらしてませんから。
    HPなどで見て、ここはないと思ったから、本当に買わなくてよかったと言っただけなのに。

  411. 617 評判気になるさん

    プレミスト府中のいいところ。
    駅近、天井高、ベランダがコンクリートで隣と完全遮断、寝室ドアが引き戸、しっかりした部屋の作り、設備の充実、一部の部屋のWTC(ウォークスルークローゼット)、新古物件のための割引、人によってはロフトも??

    住民ではありませんが、人によっては十分価値のあるマンションだと思います。

    なんだかんだ言われながら、地味ですが、今でもが着実に売れていますからね。

    決して3、4千万で買えるマンションではないですよ。

  412. 618 買い替え検討中さん

    他の営業かしりませんが変な人は相手にせず前向きな話をしましょう!

  413. 619 マンション検討中さん

    確かにプレミストはベランダがかなりよかったと思います。かなり厚いコンクリートで隣の部屋とは仕切られてたし、ちょっとした物置もあったような。

    ベランダによくある簡易的な隣の部屋との仕切りだとどうしても隣の部屋に気を使うし、向こうの部屋の音も入ってきちゃいますからね。プライベート性はかなり守られそうですね。

  414. 620 マンション検討中さん

    GW前に内示が出て、6月に主人の転勤に伴い、名古屋から東京に引っ越します。

    主人、私共に実家は八王子で、勤務地の関係で調布~府中辺りでマンションを探しています。

    このマンションは駅近かつ即入居可能ということで非常に気になっています。
    プライベート性が高いのはいいですね!

    このマンションは自治会とかはどうなんでしょう?
    ないに越したことないのですが、あった場合、役員は持ち回りとかなんでしょうか?

    小学校の学区は府中第二小学校という学校のようですが、どんな学校なんでしょうか?
    現在4年生ですが、転校生でも受け入れ易い学校なのでしょうか?

    距離的には地図で見ると府中第一小学校の方が近いようですが、学区は何故第二小なんでしょうか?
    学校の教育レベルはどうなんでしょうか?

    また、中学は受験させる予定で今、名進研という名古屋では実績のある塾に通わせてますが、府中の中学受験塾の環境はどうなんでしょうか?
    調べると日能研、早稲田アカデミー、栄光ゼミ、市進学院、ena(市進学院とenaという塾は初めて知りました)があるようですが、どの塾が評判や実績がいいのでしょうか?

    質問だらけになってしまいましたが、どんな情報でも教えてもらえると嬉しいです。
    どうぞよろしくお願いします!

  415. 621 買い替え検討中さん

    府中・調布でお探し
    駅近、即入居
    ここしかないですね、早くモデルルームにいって商談してきましょう!!
    大セール中なので無くなりますよ!!

  416. 622 マンション検討中さん

    家探しは正式に辞令が出てからで、最短で来週末になってしまいますが、来週末にはもうないかもしれないという状況なのでしょうか?

  417. 623 マンション検討中さん

    >>620 マンション検討中さん
    小学校は、学区が町名で決まっていて、府中町二丁目は二小学区です。教育レベルは極めて普通の公立校でしょうか。生徒数は、とても多いようですよ。
    塾は、何れも徒歩で行けますし、体験で合うかどうかを判断されればいいと思いますよ。
    enaは、都立中高一貫校に実績があるようです。



  418. 624 マンション検討中さん

    上の広告にある6990→5490も売れたようなので
    なくなりはしないと思いますが選択の幅は減ってくるかと思います!

  419. 625 マンコミュファンさん

    >>620マンション検討中さん
    恐らく現時点でMR見学者には最低1000万の割引は提示していると思いますから、ロフト部屋はともかく、残り数戸しかない一般部屋はいつ完売してもおかしくない状況だと思います。
    ロフト部屋を希望されているのなら、まだ来週末であれば、大丈夫かもしれませんが、割引額によってはこれもわかりません。

  420. 626 マンション検討中さん

    皆様、早速、いろいろとありがとうございます。
    一般部屋希望なので、速攻、来週末で見学予約入れてみます。
    それにしても、駅近新築で1000万、1500万割引って、凄い!
    見学まで残っていればいいな!!

  421. 627 通りがかりさん

    気は確かですか?
    昨日のこの掲示板ちゃんと読みましたか?
    ダイワ×長谷工←業界では有名な最悪の組み合わせです。
    何故わざわざ資産価値が全くないこんなマンションを候補にしているのか、理解不能です。

  422. 628 通りがかりさん

    GW前に見学に行きましたが、ロフト部屋も残りわずかでした。お好きな部屋も見つかればいいですね!!

  423. 629 マンション検討中さん

    ロフト部屋も売れてるんですね~。
    いよいよ完売も見えて来ましたね!

  424. 630 マンション検討中さん

    ロフト部屋も残りわずかとはすごいですね!
    ロフト部屋はどんな人が買ってるんでしょう?
    私にはロフト部屋を使いこなす自信がありません。

  425. 631 買い替え検討中さん

    あれだけの値引きがあればロフト云々関係なしに買っちゃいますね・・・

  426. 632 名無しさん

    >>631 買い替え検討中さん

    個人的に、ここに一生住むならありですね!

    真夏の西日対策だけはお忘れなく(^^)

  427. 633 マンション検討中さん

    >>631 買い替え検討中さん
    えっ、あれだけの値引きって、どれくらいの値引きですか??
    3割位ですか??
    3割引いてくれるのなら、ロフトでいいので欲しいです!!

  428. 634 マンション検討中さん

    今週か来週で大体なくなっちゃいそうな感じでした。

  429. 635 マンション検討中さん

    620:マンション検討中さん
    わかる範囲でお答えします。
    あくまでも私の意見なので、ご参考程度にしていただけたら。

    自治会・・・自治会はあると思いますが、恐らく、あまり積極的ではないと思います。
    見学に行ったときに、営業の方がプライベート重視の方が多いので、住民同士の交流はほとんどないと言ってました。


    学区・・・1000人を超えるマンモス校であり、生徒の出入りが激しいので、転校生を受け入れる環境は整っていると思います。
    立地から学力レベルは府中市内でも上の方かと思います。また府中の学校は去年から月1で土曜日も授業があります。
    ちなみに小中学校のトイレはウォシュレットです。


    塾・・・府中には最上位レベルのsapixがないのは難関中学を目指す家庭にとって痛いですが(最寄り校舎は国立でバス通塾)、塾は駅周辺にあり、プレミストからはどこも徒歩5分内と充実しています。

    お子さまが通われている名進研という塾がどういう塾かわかりませんが、府中の最大手は日能研でしょうか。
    一般校から難関校まで合格幅があるので、無難かなという印象です。

    早アカは日能研より授業の進み、宿題も多く、上位校から難関校向けと言われていますね。四谷大塚のテキストを使います。

    市進は千葉に本部のある塾で千葉方面で実績があるイメージです。

    enaは神奈川、東京西部に多い塾で公立一貫校受験に力を入れていますが一般私立中学の実績も悪くないです。
    早アカ同様、enaも四谷大塚のテキストです。


    府中には結婚してから、15年程住んでいますが、全てが程々の規模であり、普段の生活の中で特に不自由することもなく、快適に過ごせる街かと思うので、お勧めです。

    この掲示板からもいろいろなご意見がありますが、プレミストは駅近ですし、外観、エントランス、お部屋の作りも素敵なマンションだと思いますので、充実した府中生活をご家族で過ごすことができると思いますよ。

    私もプレミストを見学させてもらいましたが、残念ながら、我が家にはご縁がなかったのでプレミストに住める方がうらやましいです。

  430. 636 マンション検討中さん

    >>620マンション検討中さん
    何度もすみません、635です。
    書き忘れたことがあったので、追記です。

    二小からも2~3割弱程度の生徒が中学受験しますし、通学圏内には私立中学、特に有名大学附属がたくさんありますので、中学受験を目指すご家庭にとってはいい環境かと思います。

  431. 637 マンション検討中さん

    今から行ってきます!
    どれくらい値引きしてくれるのか、楽しみです!

  432. 638 マンション検討中さん

    公式の5/3更新予定のがまだ更新されてませんね。
    あと何戸残っているのか。

  433. 639 匿名さん

    どれだけ値引きされているんですか?
    こんなこと書いてどうなる訳でもないのはわかっていますが、高い階を諦めて、それでも念願叶えて、フルローンを組んでまで低い階に入居した者として、すごく損した気分です。

  434. 640 620

    〉〉635さん
    詳しい情報ありがとうございます。
    とても役立ちそうです。
    調べてみると調布よりも府中の方がのんびりしていて、うちにはあってそうなので、府中一択でマンション探ししたいと思います。

    昨日、見学予約の電話をしましたが、埋まってしまう可能性ありと言われたので、急遽、明日、行くことにしました。
    プレミスト第一希望に築浅で駅近の中古マンション物件もいくつか出ているので、それらも含めて、あたってみようと思います。

  435. 641 620

    府中で1つ気になる点があるのですが、一等地にある伊勢丹が潰9月でなくなるですが、跡地はどうなるのでしょうか。
    跡地について、ほとんど情報が出ていないようですが、しばらくは閉店で建物もそのままなんでしょうか。
    新たな商業施設として、イオンとかが入ってくれると言うことないのですが。

  436. 642 通りがかりさん

    >>620さん
    府中は京王線主要駅なので、伊勢丹跡地にイオンはないでしょうね。
    何らかの商業施設が入るのでしょうが、今のところ、全く情報はないすね。
    ただ、あの場所でいつまでも閉店施設をそのままにしておくことは考えにくいので、まもなく何らかの後継情報が出てくるのではないかと思います。

  437. 643 マンション検討中さん

    >>639匿名さん
    お気持ちお察しします。
    ご指摘の問題はあるあるですね。
    仕方ないとわかっていながら、割り切れませんよね。
    こういうときは愚痴るしかないと思いますので、やるせない気持ちを思いっきり愚痴って下さい。

  438. 644 通りがかりさん

    >>639 匿名さん
    前のスレにあったように、3割も値下げされていませんよ。それに下の階の方が便利だったりします。駐輪場や駐車場は好きな場所を選べますし、先に住まれている方の特権でもありますからね。損したなんて思わなくてもいいですよ!!

  439. 645 評判気になるさん

    高層階苦手なので高層階しか選べない人の気持ちにもなってください。
    今は値引きが凄いとはいえ低層階ほしかった。

  440. 646 買い替え検討中さん

    タワーと迷っていますがロフトではない部屋も残ってたということは資産性的には厳しそうですね、、、、2割引きで即売れたようですが

  441. 647 評判気になるさん

    府中のくらやみ祭り行ってきました。幻想的で素敵でした。郊外を希望するので府中も候補のひとつで プレミストとタワーで検討してます。

  442. 648 マンション検討中さん

    >>647評判気になるさん
    私もMRの後にくらやみ祭行きました。
    ものスゴい人でしたね。
    時間的にヒョウ、雷雨に遭ってしまい、30-40分雨宿りを強いられてしまいましたが(^_^;)
    神社がある街、いいですね。
    帰りは府中本町から帰りましたが、プレミストから府中本町の駅も思っていたより近くて武蔵野線、南武線も十分通勤通学に使えそうですね。
    武蔵野線は始発ですしね。

    マンションは30%引き提示はありませんでしたが、十分検討に値する金額提示はしてもらえると思います。

    明日1日、家族で検討して、プレミスト決定になれば、GW最終日に契約に行ってきます。

  443. 649 評判気になるさん

    今買える人はお得ですね。悪くない物件だとは思うので適正価格になったら早いですね!

  444. 650 マンション検討中さん

    調布と迷いましたが、府中の のんびりした感じが気に入ってこちらにしようと思います。

  445. 651 マンション検討中さん

    >>648マンション検討中さん
    そうなんですよね、京王府中駅3分に目が行っちゃいますが、府中本町も徒歩10分圏で十分使えるんです。
    武蔵野線は始発駅ですし、南武線なら府中本町でも分倍河原乗り換えでもいいし、利便性があります。

  446. 652 マンション検討中さん

    定価より1000万引きが適正価格+築1年以上の+α200~300万で販売価格-12~1300万引いてもらえたら、買っていいかと思います。
    最初から2~3割引いてもらえると決めつけていかない方がいいですよ。

  447. 653 マンション検討中さん

    あと、ここを定価で買った人の上で値引きが成り立ってますので感謝を忘れずに、、、、、

  448. 654 匿名さん

    >>653マンション検討中さん
    おっしゃる通りですね。
    そして、今、購入される方はこのマンションが欲しかったけれども、販売価格では購入できず、諦めた人がいることもわかってほしいと思います。
    プレミスト府中は素敵なマンションです。
    プレミスト府中をご購入される方、おめでとうございます。

  449. 655 マンコミュファンさん

    >>653さんマンション検討中さん
    >>654さんマンション検討中さん
    素敵なコメントありがとうございます。
    常識のある方が書き込みできるプレミストいいマンションですね。

  450. 656 マンション検討中さん

    私が先日行ったときは25%引きの提案でしたが、他の方の記載を見ているとラストスパートで30%いってる感じですね。
    最終期が得って言いますし。。。

    ただ、高層階では子供が小さいと、高いところは危ないという認識が抜け飛んできたボールを避けられないなど発達障害が生じますし、家族がいる方は低層階にすべきなのかと思いました。

  451. 657 マンション検討中さん

    >>656マンション検討中さん
    25%ー30%の提案って、どの部屋でしょうか?
    昨日、行きましたけど、割引は20%弱で現状MAXと聞きましたが。
    営業さんによって割引率って、違うのでしょうか?

  452. 658 eマンションさん

    しかし駅近ブランドマンションで二割とか凄いな
    府中にしては高過ぎたのか

  453. 659 通りがかりさん

    >>657 マンション検討中さん
    656ではありませんが、、、
    営業マンによって価格が違うことはないと思います。それに30%まで値引きはされていません。ただ、言い値ではなく、交渉してから購入すべきだと思います。少しは下がるはずですから。頑張ってください!!

  454. 660 マンション検討中さん

    作りがいいとはいえ、Wプラウドの影響もあってか、当初から価格設定が強気過ぎましたね。

    知る限り、少なくともモデルルーム使用の1203現状引き渡し部屋と最上階角部屋9990万以外の部屋で20%以上の割引提示はないはずです。

    >>割引については、652さんがかなり信憑性高いかなと思いますが、これから契約検討される方は正確な情報は自分で確めて下さい。

  455. 661 マンション検討中さん

    この期に及んで、デマ情報流す方って、一体何がしたいでしょうか?

  456. 662 マンション検討中さん

    確かに25-30%引きはなかったですね。
    本当にそういう話があるのならば、営業マンによって、当たりハズレがあるのかと思っちゃいますね。

  457. 663 評判気になるさん

    このゴールデンウィークでどのくらい売れたんでしょう?

  458. 664 匿名さん

    居住者ですが、住まう前にこの掲示板の人気(星)がまだ3個くらいしかなかった時にマンション購入しました。
    だいぶ掲示板に踊らされましたが、住んでみると駅が近く商業施設も付近にたくさんあるので住みやすく、また騒音もそこまで気にすることはないと感じました。
    ディスカウントで買い付けできるなら掘り出し物だと考えてます。
    住まわれている方も品の良い方々ばかりと見受けられますし、迷われている方がいらっしゃるのであればご家族と前向きに相談してみてもいいと思いますよ。
    ただ、府中に住んでるから仕方ないんですが虫が結構目立ちますね。
    それと、くらやみ祭りが行われていた一昨日あたりに雹や豪雨が降りましたが廊下側は結構濡れますね…。
    専有部分はさしたる影響はありませんでしたが。
    わかる範囲であれば質問お答え出来る限りでお答えしますよ。

  459. 665 マンション検討中さん

    >>664 匿名さん
    早速、質問よろしいですか?
    機械式駐車場は停めづらくないですか?入口が少し狭そうに見えたのですが。
    ゴミステーションの管理はどうですか?
    清掃はいきとどいていますか?

  460. 666 マンション検討中さん

    私も質問したいです。
    駐車場は朝は混みますか?機械式の駐車場で混むと出すのにかなり時間がかかりそうで不安です。

  461. 667 名無しさん

    664ではないですが、プレミスト住民です。
    車は持っていないので、駐車場のことはわかりませんが、
    ゴミステーションは住民の方々もルール守ってやられているのか、24時間ゴミ出しOKなのに、きれいに管理されています。
    ただ引っ越し時の段ボールはゴミステーションには出せないこととなっていますので、サカイ以外の業者を使うときは段ボール引き取りも契約の時に業者と話をしておいた方がいいと思います(サカイのみ、外に専用の段ボール置き場あり)。

  462. 668 マンション検討中さん

    >>667 名無しさん
    665です。ありがとうございました。
    サカイだけなんで、特別扱いなのですか?契約後、引越の割引とかもあるんですか?

  463. 669 名無しさん

    667です。
    契約後、契約者はダイワファミリークラブという契約者専用のサービスに入会でき、そこから引っ越しを申し込むと割引を受けられます。
    ただし、実際どれくらい割引されているのかはわかりませんが、3社(サカイ、アート、ハート)提携で一括見積りできます。
    でも、何故かサカイだけ、専用の段ボール置き場があります。
    我が家は提携3社より安かったので、全く関係ないアリさんにしたので、段ボール回収に確か1000円か2000円払って、玄関先まで取りに来てもらったと思います。

  464. 670 マンション検討中さん

    こちらには初めてカキコします。
    調布のアルソス第一、府中のプラウドタワー対抗にGWに家族でモデルルームを回りました。
    新築売れ残りのプレミストは全く検討していませんでした。タワーモデルルームから駅に帰る途中にモデルルーム公開とあったので、冷やかし程度で立ち寄ったところ、エントランスからやられてしまいました。
    部屋も素敵で一気に気持ちが傾いています。
    というか、何故ここ売れ残ってるんですか?
    何か理由があるからだと思うのですが、売れ残った理由がイワクツキではないなら、ここもいいかなと考えてます。
    というのも、元々調布には馴染みがあって、アルソスと思っていたのですが、実際、見学し、調布で1日過ごしてみて、再開発で駅はきれいになったけど、府中に比べて駅周辺は使い勝手が悪そう、かつアルソスは1LDKがあるので、長く住むには不安。
    プラウドタワーは3方をみっちり他のマンションに囲まれてるし、目の前が線路で除外(営業の方はよかったですが)。
    ここの売れ残り理由が納得いくものなら、プレミスト検討したいです。
    建物、エントランス、部屋とよかったです。
    ロフトがあれば、むしろ私はうれしいですが、そこがデメリットなのでしょうか。
    本当に何故このマンションが売れ残ってるのかが知りたいです。
    そこがクリアになれば、契約前向きに検討したいです。
    ご意見お願いします!!

  465. 671 マンション検討中さん

    >>670 マンション検討中さん
    高い

  466. 672 マンション検討中さん

    >>670 マンション検討中さん
    671だけど、高い、西向き、目の前が甲州街道、資産価値微妙(野村ではない)かな。
    私見として、調布に比べるとペディストリアンある府中は間違いなく、調布よりは生活しやすい。
    調布に比べると田舎だけど、たったの5分差で住みやすさは全然違うと思う。
    調布は一見いいけど、再開発は明らかに失敗。
    あの横並びは本当に使い勝手が悪い。

  467. 673 匿名さん

    サカイ引越センターが特別なのは幹事であり、一斉入居の段取りを組んだ会社だからです。ご参考まで。

    いい人が多く、住みやすいと思います。今後もいい人が入居されると嬉しいです。

  468. 674 周辺住民さん

    やはり大國魂神社へ向かう欅並木が 落ち着きます。

  469. 675 マンション検討中さん

    ネームバリュー
    調布>>>府中

  470. 676 評判気になるさん

    実際住まわれている方の情報、ありがとうございます。
    大変参考になります。

    コンシェルジュがいらっしゃるかと思いますが、みなさんどの程度利用されているのでしょうか。

  471. 677 匿名さん

    ご近所さんとお話してると、コンシェルジュさんはいるだけで安心って方が多い気がします。また、台車や脚立が必要なときに出してくれますし、重い荷物のときは部屋まで運んでくれます。あと、エレベーターのボタンを押してくれたり。世間話をしたり。個人的にはちょっとした気遣いが嬉しいです。

  472. 678 匿名さん

    18:00過ぎに帰宅した時にコンシェルジュさんがエントランスのところで出迎えてくれてて、エレベーターまでには誘導してくれてビックリしまいました。自然にやってくれてたので、なんかうれしかったです。

  473. 679 匿名さん

    >>670 マンション検討中さん
    ここはSUUMOに掲載しなかったり、全く宣伝しなかったのは大きかったと思います。
    完全にプラウド勢にスタートで置いていかれてしまいましたからね。
    スタートダッシュできなかったのは大きかったですね。

  474. 680 名無しさん

    プレミスト住民ですが、初老の小柄な男性のコンシェルジュさんはいつも笑顔ですごく感じがよくて、大ファンです。会うたびに癒されてます。

  475. 681 マンション検討中さん

    質問です。
    隣や上の部屋の生活音はどうですか?

  476. 682 名無しさん

    >>679 匿名さん
    >>670 マンション検討中さん
    調布の方が資産価値は落ちないと思います。
    マンションは将来ずーっと住み続けるか、住み替えも考えて購入するかで変わりますよね。

    資産になるか、負動産になるかはその人次第かと思います。

    書き込みに営業の方混じってますよね(^^;

  477. 683 マンション検討中さん

    私も質問させてください。
    洗濯物はできれば外に干したい派なのですが、こちらはやはり乾燥機使用じゃないと無理でしょうか。

  478. 684 匿名さん

    >>681 マンション検討中さん
    上や隣の部屋の生活音は全く気になりませんよ。

    >>683 マンション検討中さん
    甲州街道に接しているので、低層階は影響あるのかもしれませんが、高層階は外に干しても全く問題ありません。家は乾燥機ないですし、もっぱら外干しです。
    西向きのためか洗濯物の乾きは早いですw


  479. 685 通りがかりさん

    >>682 名無しさん
    調布も府中も資産価値はそれほど変わりないと思います。
    どなたかも指摘してましたが、調布は明らかに再開発失敗です、再開発できれいになったけど、間違いなく不便になりました。

  480. 686 マンション検討中さん

    以前マンションの見学に行きました。ロフトなしで考えていましたが、ロフト付きの住戸も見せてもらいました。マンションにはなかなかない開放感があり、ロフト付き住戸はとても良かったです。
    まだロフト付きは残っているのでしょうか?
    GWで売れてしまったのでしょうか。

  481. 687 マンション検討中さん

    >>686 マンション検討中さん
    完売の情報出てませんし、まだロフト付きは残っているかと思いますが、売り切り体勢に入っているので、検討されているのであれば、急がれた方がいいですよ。

  482. 688 匿名さん

    >>684 匿名さん

    早速のご返答ありがとうございます!
    乾燥機なしでも大丈夫とは予想外でした。
    西向きはよく乾くのですね。洗濯物のストレスはなさそうですね。

  483. 689 マンコミュファンさん

    あれ?売り切り体制に入ってるのですかね?
    2割減でも5600万円くらいか...。田舎から出てきた当方には無理な買い物ですねぇ。

  484. 690 匿名さん

    今年度から着任されたコンシェルジュさんも感じがよくて、いいと思います。

    うちはなんとなく洗濯物を外に干しません。でも、洗濯物にタバコのにおいがつくと意見があり、前のホテルは喫煙所を変えていただくようお願いしたり、管理会社とともに、みんなで協力して住みやすい環境を整えています。

  485. 691 評判気になるさん

    小学生の子供がいるのですが、子供さんをお持ちのご家庭はけっこうお住まいなのでしょうか。
    こちらのマンションの学区の小学校は集団登校でしょうか。甲州街道があるので登下校が心配です。

  486. 692 匿名さん

    >>691 評判気になるさん
    小学生のお子さんお持ちのご家族何世帯かいらっしゃいます。
    集団登校でたぶん甲州街道に面した数十m先のマンションに集合です。登下校時は歩道橋を使ってますよ。
    下校は集団下校ではなく、バラバラです。

  487. 693 マンション検討中さん

    最近、この掲示板拝見するたび、ご入居者さんの書き込みがあるので、プレミスト購入検討者としてはとても参考になります。
    ありがとうございます。

  488. 694 口コミ知りたいさん

    西日で洗濯物が良く乾くのは利点ですが、冷房の電気代が気になります。

  489. 695 匿名さん

    一括受電だからなのか、エアコンがよかったのか、うちは賃貸の頃よりも部屋の容積は大きくなりましたが、電気代は安かったです。

    なお、賃貸の頃は南東向きでした。賃貸は新築でしたし、エアコンも三菱の最新がついてましたし、やはり一括受電の凄みかと。

    最上階、欲しかったです。リビングに吹き抜けから朝日が入りますよね。羨ましいです。

  490. 696 匿名さん

    ちなみにエアコンはサーキュレーション機能付きがいいと思います。

    うちはサーキュレーションをつけないと冬が寒かったです。温かい空気は上にたまるようです。夏はサーキュレーションがなくても冷えましたよ。

    ご参考まで。

  491. 697 マンション検討中さん

    >>695 匿名さん
    一括受電って、何ですか?

  492. 698 マンション検討中さん

    最上階は吹き抜けから朝日が入るんですか?
    見学に行ったけど、営業さんそんなこと言ってたかな。
    いえ、695さんを疑っているわけではなくて、それならそうと見学のとき教えてくれればよかったのにってことです。
    一括受電の件にしてもそうですが、良いところについての説明がいまいち足りなかったような気がする。こちらが聞き逃していたのかもしれませんが。

  493. 699 通りがかりさん

    それにしてもプレミストのスレ、当初、全くレスがつかなかったのに、この1ヶ月でスゴいことになってますね。

  494. 700 マンション検討中さん

    プレミストの公式サイトいったいいつ更新されるんですかね?
    あと何部屋残ってるのか、早く知りたい!!

  495. 701 マンション検討中さん

    >>698 マンション検討中さん
    西向きなのに、朝日入るんですか?

  496. 702 評判気になるさん

    >>692 匿名さん

    お答えいただきありがとうございます。
    集団登校ということで少しは安心ですね。甲州街道は歩道橋を使っての横断するというのは良いですね。

  497. 703 通りがかりさん

    >>701 マンション検討中さん
    寝室側朝日が入るっていうことでしょう。

  498. 704 周辺住民さん

    寝室側なら最上階じゃなくても朝日が入りますよね?

  499. 705 匿名さん

    恐らく8階か9階以下とかだと東側の京王建設のビルと被るので日差しや眺望はないかと思います。

  500. 706 匿名

    >>699 通りがかりさん

    各地の様々なマンションが、あーだこーだ言われてますが売れ行きは結局価格なんですよね。よっぽどの過疎地でもない限り、人気無い場所だって凄く安ければ買いたい人は出てくる。府中の駅近でちゃんとしたマンションなら、過疎地とは程遠い訳だから(極端な話)新築70㎡で3000万代とかなら抽選だらけの即完ですよね。自分が住む家として条件によっては、いくら安くても要らないという人がいる一方で、安けりゃ買いたい人も沢山出てくる訳です。結局、物の売れ行きや人気は需要対して価格が高いか、妥当か、安いかによって決まるのでしょう。

  501. 707 匿名さん

    改めて言うほどのことでもないですね。そんなこと誰でもわかっていることだと思います。

  502. 708 匿名さん

    最上階の吹き抜けには東向きの窓が付いているので、朝日が入らないかと。ダメなんですかね。

  503. 709 匿名さん

    >>700 マンション検討中さん
    ようやく公式更新されましたね。
    残り5戸のようです。
    GWに見学し、検討中の方もいるでしょうから、うまくいけば今月中に完売になるかもしれませんね。
    価格帯から恐らく一般部屋2戸、ロフト部屋3戸でしょうね。

  504. 710 マンション検討中さん

    >>709 匿名さん
    ようやく更新されましたね!!
    公式のプラン見ると一般階3戸(内角部屋2戸)、ロフト階2戸(角部屋1戸)のようです。ロフトが5戸売れてるとはびっくり。

    C 7410万(1203?)
    Br7790万(ロフト/1302)
    A 8290万(階不明/1?01)
    G 8690万(階不明/1?07)
    Gr9990万(ロフト角部屋/1307)
    でしょうかね?


  505. 711 マンション検討中さん

    >>710マンション検討中さん
    C:7,410万/1203号室(一般中部屋/モデルルーム使用)
    A:7,790万/1007号室(一般角部屋/事務所使用)
    Br:8,290万/1302号室(ロフト中部屋)
    G:8,690万/1207号室(一般角部屋)
    Gr:9,990万/1307号室(ロフト角部屋)
    じゃないかと思います。

    特に割引が期待できるのは1203,1007でしょうか。
    ただ両部屋ともモデルルーム、事務所に使っているので、他の部屋より引き渡しは遅くなるでしょうね。

  506. 712 マンション検討中さん

    >>711 マンション検討中さん さん
    事務所の1007はGタイプなので、Aタイプではないですよ。

  507. 713 マンション検討中さん

    GW中に見学に行きましたが、ロフト付きは売れ行き良さそうでした。賛否両論ありますが、私はロフト付きは良いと思いました。値段の問題だったのかと。。管理費もロフト部分にはかからずお得に感じましたし。
    Gのロフト付き9900万は商談中みたいでしたよ。

    C 7410万 モデルルーム
    Br7790万 ロフト/1302
    G8290万 事務所
    A8690万
    Gr9990万 商談中

    だと思います!

  508. 714 マンション検討中さん

    A欲しいけど、割引は一番渋そうですね。。。

  509. 715 評判気になるさん

    ロフト部屋があと二部屋まで売れていたとは驚きました。
    最上階プラス西向きバルコニーは夏場の温度が心配なのと、実際見せてもらったとき高くて上り降りが怖かったので候補からはずしました。

    事務所とか商談に使っていた部屋は、トイレも使用していましたのでちょっと悩みますね。
    使っていいと言われたので自分もつかわせてもらいましたが、他のデベの建物内モデルルームはトイレは使わないようにしていたので、プレミストは普通に使用していたので驚きました。

  510. 716 マンション検討中さん

    1203のモデルルームってエアコンとかエコカラットもついていたと思いますが、
    もし購入した場合、それらも外されるのですか?
    またもし今週末契約しても、やはりモデルルームなので、他の部屋が埋まって、モデルルームのの機能を果たし終えるまで入居はできないのでしょうか?
    使い勝手から、もし買うなら我が家にはCが一番しっくりくるのですが、モデルルームで使用されていたので、どうするべきか悩んでます。

  511. 717 経験者

    >>716 マンション検討中 さん
    モデルルームを購入した経験がありますが、モデルルームの家具、備品で欲しいものはもらえると思います。
    通常、要らない物があればその分は引いてくれるはずです。
    モデルルームなので、きれいに使ってくれてますし、引き渡し前にクリーニングしてくれますので、気に入った部屋があればモデルルーム買うのはありと思います。
    割引も大きいですし。

  512. 718 マンション検討中さん

    >>716 マンション検討中さん
    モデルルームも公式HPに販売のプランに出ていますので、普通の部屋と同様の入居時期だと思います。ただ、ローン審査等で申し込みから2ヶ月弱はかかりますよね。
    エコカラットやエアコンはついてくると思いますよ。取れるものは取ってその分値引きしてくれるはずです。

    私の記憶ではモデルルームのトイレは使っておらずビニールがついていたように思います。
    トイレは事務所のトイレに案内されました。

  513. 719 評判気になるさん

    いよいよ5部屋まで来ましたか。
    GWに見学された方々が一気に契約となれば、今週末での完売ありそうですね。
    万が一の望みをかけて、私もGWに見学に行きましたが、割引された額でもまずローンが通らないので、契約できる方がうらやましいです。

  514. 720 マンション検討中さん

    Aって、1201ですよね?
    3LDKとして使えば、リビング18畳で角部屋、間取り図見るだけで欲しくなっちゃいます。
    3割負けてくれたら、6000強、そこまでやってくれたら、がんばって一発で契約するんだけどな。

  515. 721 マンション検討中さん

    >>720 マンション検討中さん
    30%引いてくれるなら、間違いなく、私がゴールデンウィーク中に契約してました。
    この部屋からすれば、割安感ある提示かつもう少し何とかなりそうでしたが、それでも20%いきません。
    確かにこの部屋いいです!

  516. 722 714

    >>721 マンション検討中さん
    もしよろしければ、GW中のAタイプ1201号室提示額教えてください、お願いします!!


  517. 723 マンション検討中さん

    >>722さん
    えっ、私が714ですが。
    722のカキコしてませんけど。
    貴方、どなたですか?
    何で私に成りすましているでしょうか?

  518. 724 マンション検討中さん

    >>722さん
    タワーの営業さんですか???

  519. 725 通りがかりさん

    ここ、売れないね。セントラルと同じ竣工でセントラルは完売しました。

  520. 726 マンション検討中さん

    なぜか定期的にセントラルのこと書き込みありますよね。
    セントラル良いマンションですよね!しかしながら、もう販売中ではない物件と比べる必要もないかと思います。

  521. 727 マンション検討中さん

    >>725 通りがかりさん
    だから、何か?

  522. 728 ご近所さん

    もう販売終了したセントラルの所にも書き込んでいるよね、この人。プレミストというよりセントラルを貶めたいのだろうね、よほど悔しい思いをしたのかご愁傷様!

  523. 729 マンション検討中さん

    レスが伸びると変な人も入ってきますので、情報見極めが必要ですね。

  524. 730 マンション検討中さん

    大和ハウスさんの意気込みを感じるマンションですよね!できる前からかなり宣伝してましたし。一度見学いきましたが、内装等とても素敵ですよね!
    最終価格になっているならもう一度行こうかなと考えています。ここのスレ参考になります。

  525. 731 マンション検討中さん

    >>730 マンション検討中さん
    確かにこのマンションはプレミストブランドの中でも、駅近物件でもあり、作りといい、府中のプラウド包囲網に負けじとダイワハウスはかなり力を入れましたね。
    販売価格にも力を入れ過ぎてしまったきらいはありますが。
    ただ、いいマンションであることは間違いないと思います。

  526. 732 マンション検討中さん

    >>731 マンション検討中さん

    間違いなく価格にも力が入っていましたね。
    最初から現状価格で売って入ればあっという間に完売になったでしょうね。

  527. 733 通りがかりさん

    あくまでも私見ですが、プレミストの住民の方はセントラルの住民の方に比べて、ご年配の方の割合がかなり高いと入居開始当初から思ってました。
    語弊があるかもしれませんが、ご年配の方がプレミストを購入できる=貯蓄のある本当のお金持ちなんでしょう。
    そういう方々は恐らくあまり金額に関係なく、プレミストを気に入って契約したのだと思います。
    上手くいえませんが、何がいいたいかというと、プレミストはお金に余裕のある方が選ぶマンションなんだと思います。

  528. 734 名無しさん

    >>733 通りがかりさん

    ですよ。
    値下げしてまで売って欲しくないというのが住民の本音です。
    値下げせず、ダイワハウスで賃貸としてもらった方が資産価値は維持できると思ってたのに。


  529. 735 評判気になるさん

    1年1500万とかんがえれば高くはないですね。

  530. 736 マンション検討中さん

    >>733 通りがかりさん
    プレミストに子育て世帯は少ないのでしょうか?

  531. 737 マンション検討中さん

    プレミスト検討中ですが、値下げしたからというわけではなく探し始めたのが最近で良いと思って見てみたら今の価格でしたので、住民の方があまり良く思ってないのは少し心配です。
    当方は本当のお金持ち、というわけではないので・・・

  532. 738 匿名さん

    >734

    賃貸だと新たな問題を引き起こすとことある。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクが高くなる。

    某駅前物件では、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんて事例もあった。入居直後だと管理組合が立ち上がってないので、対応は後手後手に。

  533. 739 匿名さん

    東建は過去に磯子の物件で値下げ販売したときに、既契約者に差額を返金した事例もある。

  534. 740 匿名さん

    >>736 マンション検討中さん
    私も小学生の子を持つ入居者ですし、同じ学校に通う登校班のお子さんも何人かいます。
    小さいお子さんから中高校生の子もいますよ。
    ゴミステーションにオムツ捨て容器もありますし、733さんが言いたいのは、セントラルに比べて、年配の人が多いってことかと思います。

  535. 741 マンション検討中さん

    住民の方は納得して買われてるのでそこまで思わないのでは?
    物件に全く同じ条件の部屋というものはないですし

  536. 742 匿名

    >>741 マンション検討中さん

    納得して買った?そういう言い方は方便であって普通は皆、予算と相談して妥協ポイントもあるものです。より、いい条件の部屋が安く買えたなら、それに越したことは無いです。満足して住んでいるにしても、そこは市場を見極めるセンスが無かったと思う訳ですし、納得して買ったのだから文句ないでしょうの一言で片付けられるのは、いい気分ではありません。

  537. 743 匿名

    あ、でも別に安く買えた方に対しては、上手いタイミングで買えて正直羨ましいとは思いますが、それ以上の感情はありません。

  538. 744 匿名さん

    すべての部屋を販売価格を最初から1000万位下げて設定するべきでしたね。強気にいきすぎた結果、居酒屋等が入っているセントラルにすっかり水をあけられてしましたね。1000万下げて、販売開始していれば、立地の問題は残ったとしても、下手したら、セントラルよりも早く完売していた可能性もほんの少しはあったのではないかと思います。

  539. 745 マンション検討中さん

    おはようございます。
    今日、家族で再訪します。
    プレミストの営業さんに聞いても心配なので、ひとつ質問なのですが、分譲マンションには偽装はなかったという解釈でいいんですよね?今後、実は分譲マンションもということはないですよね?

  540. 746 マンション検討中さん

    >>744 匿名さん
    初めから1000万値引きして売れるようなお部屋じゃないと思います。強気の価格ですが、それに見合う価値があるように思いました。
    ただ高すぎたのは否めないですが。
    内装等見ると納得できると思います。

  541. 747 匿名さん

    >>745 マンション検討中さん
    このご時世、さらに「実は・・・」なんてことになったら、とんでもないことになります。常識的に考えて、リスクを負ってまでまだ隠し事があるとは考えにくいかと思います。

    >>746 マンション検討中さん
    744さんの意見に同意です。
    物がいいとはいえ、立地、ブランド力で足元にも及ばないプラウドに互角対抗するには、作りのよさとかだけではなく、価格的なインパクトは必要だったと思います。
    その結果、今の売れ残り物件の大安売りに繋がっているわけですから。

  542. 748 マンション検討中さん

    >>747 匿名さん
    期待していましたが、ごくごく平均世帯収入の我が家にとっては、全然大安売りではなく、まったく手が届きませんでしたが。

  543. 749 通りがかりさん

    >>748 マンション検討中さん
    割引されているとは言え、今、残っている部屋を購入するなら、一番安い部屋でも、割引されても6000万位が底だと思いますから、ある程度、まとまった頭金を入れるか、世帯年収最低8-900万はないとローン通すのは厳しいと思います。

  544. 750 マンション検討中さん

    プレミストは資産価値がないと仰ってますが、ディベロッパーはダイワハウスであり、プラウドに比べれば格下ですが、国内では十分、ブランドマンションであり、いう程資産価値に影響が出るとは思いません。

    そうなると普通に考えて、残り部屋とはいえ、30%も下げないですよ。そんなに下げたら、入居者層も変わってしまい、既入居者を裏切ることになりますからね。

    現状提示がほぼ最安値で、脈ありとなれば、多少の調整はしてくれるでしょうが、これ以上大幅な割引は見込めないと思います。

  545. 751 マンション検討中さん

    やはり、この好立地だと6000未満だと瞬間蒸発ですね

    1. やはり、この好立地だと6000未満だと瞬...
  546. 752 名無しさん

    これが西向きじゃなくて南向きだったら、デベが少し格下でも、立地が甲州街道沿いでも売り切れてたと思う。
    府中で西向きでいいのはけやき通りだけ。

    西向きなのに高級仕様のマンション作ってしまう、そしてそれだけで高級値段をつけてしまうあたりに、このデベが格下って言われてしまう一因を見るような気がします。

  547. 753 口コミ知りたいさん

    これからの東京の猛暑は やはり西向きだと 考えてしまいます。今 南西メインに住んでますが、 やはり かなり堪えます。ただ 洗濯は良く乾きますね。人それぞれ 何を一番優先にするかですけどね(もちろん価格の次に)

  548. 754 マンション検討中さん

    西向きはちょっと考えてしまいますよね。
    ただ、ベランダの面積が広く作りがしっかりしている分、西から部屋に光がどのくらい入ってくるかですよね。それは居住者の方しか分かりませんよね。

  549. 755 マンション検討中さん

    この仕様で南向きだと、さらに価格が上がるのかもしれませんね。そうすると、さらに手が届きづらい価格になってしまうかもしれません。
    西向きがどうしても嫌いで、南向き新築マンションで、今でも販売中だと、プラウドタワーか中古でしょうか。
    中古も築浅エキチカだと、結構いいお値段してて、悩んでしまいます。

  550. 756 マンション検討中さん

    確かにプラウド、ブリリア、パークハウス等のマンションで西向きって、聞いたことないですね。
    西向きに住んでますが、冬は暖かくていいんですが、夏は対策が必要ですね。
    値段は張りますが、遮熱のかなり高いレースがあって、去年から使ってます。一昨年より去年の方が猛暑でしたが、エアコン併用すると、一昨年に比べ、去年の方がけっこう快適に過ごせました。

  551. 757 マンション検討中さん

    先週末は結局売れたのでしょうか?
    ご存知の方、いらっしゃいますか?

  552. 758 マンション検討中さん

    >>752 名無しさん
    府中で西向きでいいのは、けやき通りだけとのことですが、西日がそんなにきつくないのですか?

  553. 759 名無しさん

    いいというのは資産価値としてです。

    10年後、15年後のリセールを考えたときに、駅近の南向きブランドマンションが他にザクザクある府中で、西向きのここがどれだけの引きがあるかってことです。

    西向きでもけやき通りであれば、欲しい人は多いでしょうね。景観が格別だからです。日差しについては、場所によっては葉で遮られるかもしれませんが、それは必ずしもというわけではありません。

    ここの強みは高級仕様だと思いますが、年月が経ってしまうとその魅力は薄れるかもしれません。天井高だけで南向きブランドマンションとどれだけ勝負できるでしょうか。

    そういう点でここは資産価値が低いと言われているのだと思います。
    決してデベが格下だからというわけではありません。
    ですが、「格上」のデベ達は、けやき通り以外、西向きオンリーのこのような土地には手を出していません。


  554. 760 マンション検討中さん

    >>757 マンション検討中さん
    土曜に行ってきましたが、どの部屋もいつ契約決まってもおかしくないと言ってました。
    見学者は多いみたいで行ったときも他に少なくとも2組来てました。
    設備、作りはいいと思いましたが、如何せん残っている部屋が割引されてるものの高い。。。
    タワーもイマイチなので、私は駅近とは言えませんが、調布も見てからゆっくり探したいと思います。
    調布より府中の方が好きなんですけどね。

  555. 761 マンション検討中さん

    >>759 名無しさん
    たしかにそれはそうかもしれませんね。
    ただ、新築竣工前に定価で買った南向きブランドマンションと、現状値引きされたプレミストだと、リセール時にどちらが安く提供できるのかと考えると、値引きされたプレミストかなと思います。
    西向きとはいえ、価格で勝負できると思います。難しいことは分かりませんが、何年か住んで、買った時に近い価格で売れればいいわけですから、資産価値が低いとはいえ、安く買えれば資産価値云々ではないと思うんですが。

  556. 762 マンション検討中さん

    GWまでには売り切りたいのかと思って、大幅な値下げしてるのかなと想像していましたが、それでもまだ高いんですね。

  557. 763 名無しさん

    >>761 マンション検討中さん

    値下げしたので資産価値に見合った価格になってきたということでしょう。

  558. 764 口コミ知りたいさん

    駅近で便利で 図書館や府中の森にも近くで良いですね。長く住んでみたい場所です。

  559. 765 名無しさん

    >>761 マンション検討中さん

    今から4年後に恐るべき早さで不動産価格が下がるとディベロッパーは皆考えています。

    リセールは考えるべきではないです!

  560. 766 マンション検討中さん

    府中市の中央図書館いいですよね。近くに府中公園もありますし、足を伸ばせば府中の森公園。スーパーオオゼキも間もなくオープンですしね。府中市の医療費補助など財政もいいと思いますが、緑も多いですよね。

  561. 767 マンション検討中さん

    >>766 マンション検討中さん
    府中はすごくいいところですよね。
    緑が多いのが特に好きです。
    住みたい時に、住みたい場所に、住みたい家に住めるのことが1番いい事ですね。
    資産価値等考えると高い買い物などできない気がします。
    こちらのマンションも前向きに検討しようと思います。

  562. 768 名無しさん

    高い買い物だからこそ、資産価値を考える必要があります。
    考えざるを得ないのですよ、庶民は(笑)

    でも余裕があればもちろんそんなこと考える必要はありませんね。
    住みたい時に、住みたい場所に、住みたい家に住めるでしょう。
    これまでこのマンションを購入したのは基本的にそういう余裕ある人たちが多いのかと思いますが。
    (あえて西向きに住みたいとは個人的には思いませんが、どなたかがおっしゃるようにそのへんは個人の好みですね)

    誤解なさらないように申し上げますと、私は値下げ後の今は資産価値的にも悪くないと思っています。
    どころか、一部はかなりお買い得かもと思います。まあ将来の市況についてはわかりませんが。

    尚、765の名無しさんとは別人です。

  563. 769 買い替え検討中さん

    ご意見参考になります(藁)

  564. 770 通りがかりさん

    プラウド府中パサージュも完全西向きですね。

  565. 771 マンション検討中さん

    資産価値ですが、一般論としては利便性の良さなどで、二極化が進むと考えられます。エキチカなどの利便性のある物件は価格を維持する可能性が高く、利便性があまりよくないと考えられるところの価値は下がりやすいです。
    数年後の需給や不動産価格を予測するのは困難ですが、オリンピック後に落ち着く可能性はあり、そうなると、二極化はありうることだと思います。
    あとは、リフォームのしやすさで、物件自体の天井構造、階高、床構造なども関連してくると思います。
    また、住みたい物件かどうかも需要に影響があるので、ベランダ向きや生活利便性、景観、市政など、総合的に判断する必要があります。

  566. 772 匿名さん

    資産価値云々言ってるけど、外野の意見なんてあてにならない。ちょっとした事で上がったり下がったりするのだから。駅近物件だからそんなに大きく下がらないと思いますので、今なら買い時と思いますよ。

  567. 773 マンション検討中さん

    >>772 匿名さん
    同意です。神のみぞ知る資産価値の話をするのはナンセンスですね。

  568. 774 マンション検討中さん

    ここのマンションで今残っている部屋でロフト角部屋を除いて6000万台で買えれば、資産価値で困ることは無さそうですね。

  569. 775 匿名さん

    >>774 マンション検討中さん
    残っている部屋、多分一番安いモデルルームの1203でも、何とか6000万いけるかじゃないでしょうか 
    他は6500万以上はすると思います。

  570. 776 匿名さん

    よく資産価値っていいますが、価値があるに越したことはありません。そこで思うんですが、例えば6500万で買った物件が10年後、または20年後にいくらまでの下落なら資産価値があると言えるのでしょう。相場が高騰している昨今、恐らくごくごく一部の物件を除き、将来の売却時に購入価格より上がっている、又は下がらないとかは、もはや夢物語かと思います。そうなると、個人的には10年後に2割強くらいまでの下落なら十分資産価値があると思うのですがどうなんでしょう。

  571. 777 マンション検討中さん

    住みたい物件で、価格も自身でなんとか納得できるなら買うべき。物件は一期一会な部分もあるし。

  572. 778 名無しさん

    物件は一期一会、まさにその通りですよね。
    縁のある物件は見た瞬間にピーンと来るものがあるはずです。

  573. 779 匿名さん

    資産価値を連呼してますが、人の家の価値を第三者のあなた方が話す事ではありません。住んで良かったと思えれば、本人にとって価値があったと思うのです。買って失敗したと思う物件はどんなに資産価値が高かろうが、価値のない物件となります。投資物件ではなく終の住処として考えるのなら、資産価値がどうだとかナンセンスですね。

  574. 780 通りかかりさん

    >>779 匿名さん
    プレミスト住民です。
    満足して購入はしましたが、余裕がある訳ではないので、今後、もし不測の事態となった場合を考えるとやはり資産価値は気になります。

  575. 781 名無しさん

    >>779 匿名さん

    ここは住民スレではなく、検討スレです。
    検討の際、資産価値について思いをめぐらすのは普通のことだと思います。
    その上で、人によって、匿名さんのように永住組であれば、資産価値なんて関係ないという結論でいいでしょうし、一期一会なんだから、資産価値なんて気にしないというご意見でもいいと思いますが、資産価値の話なんてここでするなというのはちょっと違うのではないかな、と。

  576. 782 マンション検討中さん

    出来るだけ安く買えるに越したことはないですよね。
    リセール時、中古マンションに6000万以上出す人がどれだけいるのでしょうか。
    そう考えるとある程度安くなるのは仕方ないのかと思いますね。

  577. 783 匿名さん

    安く買えても口外しないのが暗黙のルールです。1人で喜びましょう。

  578. 784 マンション検討中さん

    こちらのマンションとてもいいと思っているのですが、駐車場の出し入れは、大変ではないですか?

  579. 785 通りかかりさん

    >>779 匿名さん
    プレミスト住民です。
    満足して購入はしましたが、余裕がある訳ではないので、今後、もし不測の事態となった場合を考えるとやはり資産価値は気になります。

  580. 786 匿名さん

    >>784 マンション検討中さん
    車の大きさにもよると思いますが、駐車場のスペースは実際に使ってみるとそこそこ余裕あるので、慣れればそれ程大変ではないと思います。
    2万円台の高いところしか残っていませんが、その分普段、あまり待たずに車の出し入れできると思いますよ。

  581. 787 マンション検討中さん

    駐車場が甲州街道に面してないのはいいですね。
    しかも甲州街道に出やすいのも便利そうですね。

  582. 788 通りがかりさん

    ここの立地は さくらのパチンコ屋さんですよね。甲州街道と府中警察署あり、賑やかなです。さくら、モランボンの 宮西にも マンション建つとのことですが そちらは どこのデベですか?

  583. 789 匿名さん

    >>788 通りがかりさん
    旧甲州街道沿いのマンションですよね?施工は長谷工で、販売は三菱地所レジデンスだった気がします。

  584. 790 匿名さん

    宮西町のマンションはこれですかね。
    https://www.city.fuchu.tokyo.jp/gyosei/kekaku/singikyogi/tosikiban/tot...

  585. 791 マンション検討中さん

    府中駅近でまた新しいマンションが建つんですか!?
    詳細希望です!

  586. 792 検討板ユーザーさん

    ゲームセンターの跡地でしたっけ?

    https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=190131500013&pub=1

  587. 793 通りがかりさん
  588. 794 マンション掲示板さん

    駅近で見ると、タワー、プレミストでしょうね。

  589. 795 マンション検討中さん

    三菱ということはザ・パークハウスでしょうか?

  590. 796 名無しさん

    >>792 検討板ユーザーさん

    大国魂神社も近いエリアのセガの跡地ですか?

    徒歩5分くらいですね!

    陽当たり良さそう。

  591. 797 マンション検討中さん

    公式HP更新されましたが、残り5戸のままですね。

  592. 798 マンション検討中さん

    このスレちょっと落ち着きましたね!
    5戸完売までまだ時間がかかりそうですね。

  593. 799 匿名さん

    >>798 マンション検討中さん
    GW見学組次第でしょうね。
    今週末に契約決まらなければ、まだしばらくはかかるかもしれませんね。

  594. 800 マンション検討中さん

    そろそろ動きありそう

  595. 801 マンション検討中さん

    >>800 マンション検討中さん
    更に割引とかですか?
    もしそうなら、明日、みようかしら。

  596. 802 マンション検討中さん

    行ってみようかしら

  597. 803 マンション検討中さん

    今日、MR行ってきました。
    思っていたより、よかったので、前向きに検討をしたいと思いますが、勤務先が横浜のため、通勤は南武線利用予定です。
    そこで教えていただきたいのですが、通勤時の南武線の混雑状況と南武線乗車駅は府中→分倍河原乗り換えか府中本町から乗るべきか、どちらの方が便利なのでしょうか?
    乗り換えない方がとも思いますが、プレミストから府中本町まで徒歩で10分以上はかかりそうですよね。
    また府中本町には駅近くに駐輪場はあるのでしょうか?
    よろしくお願いいたします!

  598. 804 匿名さん

    ここ良いですよね、私は迷ってますがまた来週末いこうかと思っております。

  599. 805 匿名さん

    >>803 マンション検討中さん

    雨の日は府中から乗る、晴れの日は運動も兼ねて府中本町まで歩いていく、これがおすすめです。
    府中本町には駐輪場がたくさんあるので、自転車でも問題ないです。一日放置して100円です。駐輪場の定期貸しもやってるみたいです。

  600. 806 マンション検討中さん

    >>805 匿名さん
    駐輪場のこともっと詳しく教えてくれますでしょうか

  601. 807 マンション検討中さん

    >>805 匿名さん
    803です。
    早速ありがとうございます。
    天気によって、いいですね!
    ちなみに南武線川崎方面の朝の混雑具合はどんな感じなのでしょうか?
    ご存知でしたら、教えていただけるとうれしいです。
    よろしくお願いいたします。

  602. 808 評判気になるさん

    府中本町駅近くには一時利用の駐輪場が何箇所があり、毎日どこかには停められると思います。ただ、定期利用については2箇所しかなく、いずれも満員で利用できないと思います。
    下記リンク先で府中本町駅を検索すると出てきますよ。定期利用の待ち人数も確認できます。
    かくいう私も、府中本町の自転車置場の定期利用を狙ってる一人です…(待ち人数多い……)
    https://www.jitensha.jp/search_list/

  603. 809 名無しさん

    >>808 評判気になるさん
    丁寧にご回答ありがとうございます。もう一つ気になるのが、プレミスト府中の近くのコンビニにあるのりすけ。。。レンタル自転車。。。使いやすそうですか?
    うちも同じ悩みです。南武線を使いたくて。。。どうしたら一番効率いいですかね!

  604. 810 匿名さん

    南武線の混雑度合いについてですが、分倍河原で結構乗ってくるイメージと府中本町でドバッと降りるイメージがあります。
    なので府中本町からのられるなら朝の中央線とかよりかは遥かにマシだと思います。
    私は武蔵野線ユーザーなので詳しくはわかりません、すみません。
    また、最寄りのセブンにおいてあるレンタル自転車ですが確か15分60円で利用できました。
    やり方の一つで私がやってるわけではないですが、レンタル自転車を使って府中本町駅近くのレンタル自転車置き場に行けば本来かかる100円の駐輪料金よりも安上がりになるんだろうなと思ってます。

    それと、天気の良い日に通勤で府中本町まで歩くのはとても気持ちがいいですよ。大国魂神社を経由していくとなおよしです。

  605. 811 口コミ知りたいさん

    >>810 匿名さん
    丁寧にご回答ありがとうございました。
    今色々検討してます。自転車で府中本町まで行って、駐車の時間どか総合に考えると分倍河原に乗り換えた方が早いですかね。
    天気がいい時、神社ルートは最高ですね。

  606. 812 マンション検討中さん

    >>811 口コミ知りたいさん
    プレミスト近所の住民ですが、通勤に南武線を使っています。
    プレミストからだとホームまで15分はみておいた方がいいと思いますが、徒歩でけやき並木→大国魂神社を通っての府中本町通勤は気持ちいいですよ。特にこの時期と秋は本当にオススメです。

  607. 813 デベにお勤めさん

    なんだかんだ動きがないですね。。広告掲載の5500万円くらいのは即売れましたが

  608. 814 マンション検討中さん

    >>813 デベにお勤めさん
    6000切れば、即決めしたかったですが。
    6000切るかがボーダーかと思います。
    でも先週末もけっこう見学者は来てましたよ。

  609. 815 マンション検討中さん

    >>814 マンション検討中さん
    6000は切らない感じですか?

  610. 816 名無しさん

    >>813 デベにお勤めさん

    年始に行った時は6,000万アンダーばかりでしたが、売れてしまってますね。
    当初、7,500万前後を5,000万円台まで落としてましたよ。

    今残ってるところは、タイルなど色々な部分のオプションが付いているので値引きがきびしいのでしょうね。

  611. 817 マンション検討中さん

    >>816 名無しさん
    7500万→5000万の約35%引きは破格ですね!
    今残っている部屋は割引渋いです。
    なので、このスレの勢い一気になくなったんでしょうね。
    適正価格とは思いますが、1年以上経った物件と考えると二の足踏んじゃいますね。

  612. 818 匿名さん

    >>817 マンション検討中さん

    5000万台だから5000万ではないと思います。良く読みましょう。5000万も間違いではありませんが、この場合6000万を切ったと理解する方が自然です。それでも大きい値引きですね。

  613. 819 マンコミュファンさん

    先月売れた7000切ってた部屋が5500位だったので
    7400だと5900万円台くらいでしょうね。
    残ってて所で安い部屋は2割引、億近いところはもっとでしょうね。

  614. 820 マンション検討中さん

    5000万なら、中古より安いですね。それはないと思いますが今が買い時なのかも。。再訪するか迷います。

  615. 821 通りがかりさん

    府中で中古ありで検討していましたが、マークス等駅近、築浅系だと、下~中層階70m2/5000後半くらいで早めに売れてる感じだったので残ってるのが高層階なこと考えるとすでに6000前半は中古並な感じかなぁと思いました。
    お得感はあるのでしょうが、予算5000前後で考えているだけに悩ましい…。

  616. 822 マンション検討中さん

    >>821 通りがかりさん
    お気持ちわかります。
    うちも予算5000前後で考えていて、十分価格に見合った駅近マンション高層階の+千数百万、実に悩ましいですね。

  617. 823 通りがかりさん

    >>822 マンション検討中さん
    金利安いおかげでローン審査が通ってしまうであろうところがまた悩ましいです。
    再訪したら、決めてしまいそうでなかなか…。笑 でも、ほっといても、毎月家賃は出ていっちゃうだけだし…。みたいな。

  618. 824 マンション検討中さん

    >>823 通りがかりさん
    仰る通りです。
    うちも今の金利なら、ローン通っちゃいそうで(笑)
    その一方でオリンピック後なら、5000あれば、今、プレミストで残っているのと同等クラスの部屋買えるんじゃないかという気持ちもありまして。。。
    どうしたらいいものかです。

  619. 825 マンション検討中さん

    >>824 マンション検討中さん
    オリンピック後、どのくらい価格が下がるかですよね。
    6500前後の物件が5000程度で買えるかですよね。あくまで私見ですが、そこまでの下落はないと思います。
    旧甲州街道沿いの三菱地所の新しいマンションも、坪単価300は超えるみたいです。竣工が2021年9月以降なのでオリンピックは終わっているみたいなのですが、坪単価300をこえるようです。現状、坪単価280前後で買いなのかなと思います。
    でもどこまで下がるかは誰も分からないので、あくまで賭けですよね。

  620. 826 マンション検討中さん

    >>825 マンション検討中さん
    確かに消費税10%もあるし、どのタイミングかって、わからないですよね。
    プレミストは駅近で見た目も好みで部屋の作りもしっかりしてるので、欲しいんですけど、適正価格とはいえ、残っている部屋は我が家には高すぎで手が出ません。


  621. 827 名無しさん

    正味な話、オリンピック後まで待てるのなら、マンション購入は待った方が賢明です。
    今のマンション価格の高止まりは職人の人件費が原因です、東京オリンピックで職人が不足しており、その結果、価格が高騰してます。
    オリンピック後はオリンピックの建設に携わっていた職人が溢れます、かつ、人口が減っている訳ですから、都心のマンション以外、間違いなく下落すると思います。
    オリンピック後のマンション価格がオリンピック前より上がることは都心を除いて、まず考えられません。
    オリンピック後に着工で竣工が2022年の物件で考えた場合、今、賃貸で家賃20万払っていたとして、3年で720万、オリンピック後に今、6000万のマンションを購入した場合、人件費等トータルで考えて、少なく見積もっても15%は安くなるはずです。
    よって、消費税10%になっても、急がないのなら、オリンピック後に着工するマンションを待つのが正解です。

  622. 828 マンコミュファンさん

    こういう記事を見ると、オリンピック後に安くならない可能性も高そうかと。

    https://www.sumu-log.com/archives/8770/
    https://www.sumu-log.com/archives/10610/
    https://www.sumu-log.com/archives/10649/

    府中駅前の土地はもう粗方狩り尽くされましたから、中古・新築・計画中含めて今より選択肢が大きく広がることは当面なさそうに思います。
    個人的に府中は良い街だと思いますし、このコストカットのご時世でプレミストは道楽商売かと言いたくなる贅沢な作りだなあと。
    府中で素敵なマンションに住むのが一番の目的なら、今の値引きはいい追い風ですよね。

  623. 829 マンション検討中さん

    安くなるかなんて誰にも分らんけど賃貸の家賃は消えていくから
    値下がりだけ目当てで数年待つ意味はないと思うけどね。
    数年後の物件の土地の仕入れはもう始まってるし人件費だけで15%も下がると思わないな。

    買い替えは待っても良いと思うけど、新築安くなってると中古も安くなるし難しいよね

  624. 830 マンション検討中さん

    >>828 マンコミュファンさん
    同意です。
    需要が高まれば価格が上がるという記事がありましたが、私の友人でも多くの人がオリンピック後までまっている感じです。そこまで下がらないかと私も思います。

  625. 831 マンション検討中さん

    >>827 名無しさん
    難しいことはわかりませんが、本人が納得して、買いたいときに買うのがいいと思います。

  626. 832 名無しさん

    >>827 名無しさん
    同感です。

    待てるなら絶対に待つべきです。

  627. 833 マンション検討中さん

    >>832 名無しさん
    待てる状況なら待ったらいいんじゃないですか。
    待ったらこの物件はなくなってしまいますが、他にもいいのが出るかもと思うのであれば待ってもいいんじゃないですか。
    結局は自分次第ですよね?

  628. 834 マンション検討中さん

    オリンピック後まで待つという人が多いということは、それだけ需要があっても、供給が追いつかなければ、少なくとも新築マンションの価格はそれほど下落しないのでは?
    中古はどうなるんでしょうね?

  629. 835 マンション検討中さん

    >>834 マンション検討中さん
    中古もそこまで下がらないのかもしれませんね。むしろフラットかもしれませんね。
    需要と供給のバランス次第ですね。

  630. 836 マンション検討中さん

    >>835 マンション検討中さん
    中古も新築が下がらなければ、仰る通り今とそれほど状況は変わらないでしょうね。

    今、気に入ったマンションあるのなら、買うのも正解でしょうね。

  631. 837 マンション検討中さん

    >>836 マンション検討中さん
    気に入ったというより、プレミストが下がってるので買いだと思いますよ。
    気に入ってても高ければ買いとは思いませんが。

  632. 838 マンション検討中さん

    個人的にはプラウド寿より上だと思ってますけどね。。。。

  633. 839 マンション検討中さん

    >>838 マンション検討中さん
    リセールバリューは寿、立地はどちらもダメ、部屋はプレミストって感じじゃないですか。

  634. 840 マンション検討中さん

    プラウド寿町は現地を見て、前後の建物との距離が近すぎるのと、個人の好みですがバルコニーの手すりがガラスというか透けて見えるデザインが好きではないので、プレミストの方が良いですね。

    モデルルームの部屋がまだあるようですが、オプション満載だから値引きはあまりないのでしょうね。ウォークスルークローゼット良いですよね。

  635. 841 マンション検討中さん

    >>840 マンション検討中さん
    プレミストのバルコニーは完全に隣と遮断されてていいですね。

    ウォークスルークローゼットいいですが、
    ウォークスルークローゼットのある部屋高いです。。。

  636. 842 名無しさん

    書き込みがこれだけあって完売にならないのは、業者と住民の書き込みがほとんどという事でしょう…
    業者さん、これ以上の販売はやめて賃貸にしてください。

  637. 843 マンション検討中さん

    >>842 名無しさん
    業者と住民にしてはネガティブなレスも多いような。。。
    単純にまだ高いからだと思います。
    大和はここにかなり力入れていると思うので、売り切りたいのでしょう。

  638. 844 マンション検討中さん

    >>842 名無しさん
    賃貸で出してくれるなら、2-3年住んでみたい。

  639. 845 匿名さん

    >>844 マンション検討中さん
    いくら位で出るんでしょうね。
    最上階の4ldkで30くらい??

  640. 846 マンション検討中さん

    良い間取りも残ってるので、金額さえ合えば欲しいです。あと少し下がるまで待ってては売れてしまうでしょうか。

  641. 847 マンション検討中さん

    売れ残ったら、一部屋でもゲストルームにしてくれないかしら。

  642. 848 マンコミュファンさん

    住宅の負担で宜しければ是非

  643. 849 マンション検討中さん

    >>846 マンション検討中さん
    私も金額次第でと考えていますが、こればかりはタイミングですよね。
    GW前位からなかなか下がっていないので、月が変われば動くかもしれないので、6月になる今週末再訪検討してます。
    子どもがいるので、夏休み中の引っ越しとなると6月中に結論出さなければと思っています。
    お互いいい条件で買えるといいですね!

  644. 850 匿名さん

    >>847 マンション検討中さん
    今でも駐車場入れて、管理費月\50000以上取られているのに、残っている部屋をゲストルームなんかにして、さらに管理費が上がるなんて困ります。今さら、ゲストルームなんて話になったら、住民が猛反発すると思いますので、ゲストルームはありえないことですが。

  645. 851 マンション検討中さん

    >>849 マンション検討中さん
    以前気になっていた部屋が埋まってしまいショックを受けましたので、購入にまだ戸惑っています。いつもMRがいっぱいで、検討されている方がたくさんいらっしゃるようなので、私も今週末決めようかと思っています。

  646. 852 通りがかりさん

    >>850 匿名さん
    田舎から親戚が遊びに来ても、府中って、いいホテルないので、月数千円プラスで家具設備が整っている今のMRの部屋をゲストルームにしてくれるとちょっとうれしいかもとおもいました。

  647. 853 マンション検討中さん

    私は平日休みなので明後日決めようと思っています。

  648. 854 通りがかりさん

    >>853 マンション検討中さん
    決められるんですね。
    おめでとうございます!
    うらやましいです。

  649. 855 匿名さん

    住民ですが、はやく埋まって欲しいです。完売も近いですね。

  650. 856 通りがかりさん

    このマンションの西側に 京王のバスの迂回場所あります。このマンション近くにホテルないから ゲストルーム作ってとの話ありますが あゝ近くにコンチネンタルホテルあります。その京王バスの敷地に京王フレッツインホテルできるかも。西陽も ささなくなります。だから 安いのです。

  651. 857 マンション検討中さん

    >>856 通りがかりさん
    京王プレッソインのことですか?

    バス待機所はどちらか別の場所に移動するのですか?初めて聞いた情報ですので詳しく教えてください。

  652. 858 名無しさん

    >>852 通りがかりさん
    確かにアリですね!
    是非是非、ゲストルームにして欲しいですね(^^)

  653. 859 名無しさん

    >>858 名無しさん
    わたしは、ゲストルームはいらないかな。

  654. 860 匿名さん

    >>858 名無しさん

    みんなでお金を出して一部屋買ってゲストルームにでもしますか。

  655. 861 マンション検討中さん

    あと3戸になってますね。
    最上階の一番大きな部屋売れたんですね!!
    残りはMRのCタイプ1203(7410万)、Brの1302(7790万)、Aの1201(8690万)でしょうか。
    CかBrかな。
    明日また行こうと思います。
    金額次第で!

  656. 862 マンション検討中さん

    駐車場も残り一台になったんですね。
    モデルルーム部屋いいですよね。

  657. 863 匿名さん

    >>861 マンション検討中さん
    8690万は1007の事務所に使われているお部屋だと思いますよ。
    Aタイプは売れたようですよ。

  658. 864 マンション検討中さん

    うーん、買うとすれば、1203かな。
    1302→ロフト×
    1007→事務所×
    1007の間取りはいいですけど、やっぱり事務所使用は無理かなぁ。。。

  659. 865 匿名さん

    >>864 マンション検討中さん
    1203いいですよね。あの設備そのまま引き渡されるなら、素敵です。

    1007はやはり不特定多数の方が使ったトイレというのが、引っ掛かるので私もパスです。

  660. 866 マンション検討中さん

    1203のキッチンが左ならいうことなかったのですが、プレミ買うなら、もうそんなこと言ってられませんね。

  661. 867 匿名さん

    >>866 マンション検討中さん
    左キッチンと右キッチンと何が違うんですか?

  662. 868 周辺住民さん

    事務所ってトイレとかも使ってるんですよね?

  663. 869 匿名さん

    >>868 周辺住民さん
    使ってますよ。私は別にトイレが使われてても平気ですね。その分価格に反映されるのなら。

  664. 870 マンション検討中さん

    綺麗に使ってる中古という感じなんですね。
    安ければ選択肢としては有りですね

  665. 871 マンション検討中さん

    今日、いきますが、MRの部屋、すぐなくなりそうですね。
    MR部屋狙いですが、わかれば教えて欲しいのですが、記憶違いじゃなければ、この部屋って、確か壁掛けのテレビがあったと思うのですが、あれって、外してもらえるのでしょうか?

  666. 872 マンション検討中さん

    >>871 マンション検討中さん
    今日行くなら、ここで聞くより営業担当に聞いた方が確実だと思いますよ。

  667. 873 マンション検討中さん

    事務所の部屋は相当下げてくれるでしょうね。
    そのまま引き渡しとはいえ、事務所使用なので、毎日掃除もされているでしょうし、引き渡し前にしっかりクリーニングはしてくれるはずですから、事務所として使われてたことが気にならなければ、角部屋で86㎡と広いですし、リビング17畳の3LDKとしても使えるので、残った部屋の中では考え方によっては一番お得感があるかなと思いました。

  668. 874 マンション検討中さん

    今日、こちらのマンションとプラウドタワーに行ってきました。
    はこれからできるマンションですし、部屋もモデルルームやサロンに使っている部屋ではないので、資産価値で考えても寿の方が全然いいと思いました。
    プレミストを契約する予定でしたが、寿にしようと思います。
    プレミスト検討中の方はプラウドタワーにも立ち寄ってからにした方がいいですよ!

  669. 875 マンション検討中さん

    >>874 マンション検討中さん
    プラウドタワーの営業の方、あるいは入居予定の方ですかね(笑)

    今日もプレミストは見学者多かったです。
    ローンは通りそうなのですが、契約後の生活を考えるとかなりキツキツになってしまうので、うちは予算面でどうにもならず、残念ですが、プレミストは諦めます(泣)

    営業担当だった○○さんには本当によくしてもらったので、契約したかったのですが。
    まだ部屋が選べる半年くらい前にマンション探し始めればよかったと後悔です。

    プラウドタワー含めたいくつかのマンションを見学した者として、他と比べて、プレミストの部屋は贅沢で満足度が圧倒的に高かったです。エントランス、ラウンジも上品で素敵でした。

    うちは今回縁がありませんでしたが、いつかまたプレミストのような素敵なマンションに巡りあえて、そこに住めたらいいと思います。

    念のため、プレミスト誉めちぎってしまいましたが、私はプレミストの営業マンでも住民でもありませんので、悪しからず(笑)


  670. 876 マンション検討中さん

    >>874 マンション検討中さん
    タワーで残ってる部屋は何階がありましたか?

  671. 877 マンション検討中さん

    >>875 マンション検討中さん

    プレミストを褒めちぎらないと、他のマンションの営業扱いですか(笑)

  672. 878 通りがかりさん

    >>877マンション検討中さん
    間違いなく、タワーの関係者だと思います。
    寿なんて、言い方、普通しません。野村の営業マンの中ではタワーのことを寿と呼んでるんじゃないですか、たぶん。

  673. 879 名無しさん

    >>874 マンション検討中さん
    メジャーセブンですもんね!
    さすがです。でも、プレミストがいいな。ほんとに、物件みました?どのあたりが、良かったのか参考まで教えてください。ブランド以外で。

  674. 880 評判気になるさん

    いがみ合っても仕方ないと思いますが、府中駅近だと当分、プレミストとプラウドタワー以外、出てこないでしょう。
    三菱のマンションもこの2つに比べれば、ちょっと駅から距離ありますしね。
    どちらも一長一短ですから、どちらににするかは予算、好みとライフスタイルによってでしょうね。
    イメージとしては、長く住むならプレミスト、永住するかわからないなら、プラウドタワーでしょうか。

  675. 881 匿名さん

    プラウドタワー寿の話なんかここでは求めていない。営業マンは退散してください!

  676. 882 マンション検討中さん

    >>880 評判気になるさん
    三菱のマンションって、何ですか?
    府中にパークハウスでもできるのでしょうか?
    いつですか?

  677. 883 マンション検討中さん

    ロフト見に行きましたが、昨日、事務所かMR決まったっぽい様子でしたよ。見学者はいつ行っても多いですね。

  678. 884 マンション検討中さん

    >>882 マンション検討中さん

    宮西町の旧甲州街道沿いのゲームセンターのあった建物の跡地に三菱地所のマンション建設中のようです。
    あの辺りだと府中本町も近くなるのでJR使われる方は良いかもですね。

  679. 885 口コミ知りたいさん

    街道沿いは 日当たり良いですけど 騒音と空気が心配ですね。どちらを優先するかで悩みますね。

  680. 886 マンション検討中さん

    やはり、あそこまで値引きが有ると売れていきますね。
    それでもお値段的には安くはないですがお買い得だとは思います

  681. 887 マンション検討中さん

    >>883 マンション検討中さん
    商談中じゃないでしょうか?

  682. 888 マンション検討中さん

    >>884 マンション検討中さん
    市役所の建て直しもありますし、周辺が整備されるようなので、まだ先で駅からも少し離れますが、三菱のマンションも気になります。

  683. 889 マンコミュファンさん

    >>888 マンション検討中さん
    三菱は大分先なのでプレミストやタワーとの比較は時期が違いすぎますし、見当違いかと。

  684. 890 マンション検討中さん

    たられば言っても仕方ないですが、もう少し安くなるんじゃないかと駆け引きし過ぎて、タイミング逃して、希望部屋が先週売れてしまってました。
    完全に失敗でした、他のマンション探すことにします。

  685. 891 マンション検討中さん

    >>890 マンション検討中さん
    えっ!?ちなみに、どのお部屋ですか?

  686. 892 マンション検討中さん

    府中のマンションを探している者ですが、ここで質問していいのかわかりませんが、伊勢丹跡地がマンションになる可能性はないのでしょうか?
    もし伊勢丹跡地がマンションになるなら、プレミストが買えない今、多少先になって、伊勢丹跡地がマンションになれば、資産性も心配ないし、無理してでも契約したいと思いますが、実際、跡地って、どうなるのでしょうか?

  687. 893 マンコミュファンさん

    >>892 マンション検討中さん
    伊勢丹跡地は商業施設で町制となにかの記事で読みました。
    取り壊しも考えられないので、跡地にマンションは100%ないと思いますが。

  688. 894 マンション検討中さん

    この週末は動きあったんですかね?

  689. 895 住人

    あと2邸らしいですね。

    ただ、いくら値引いてるんだろ。 
    住民がMRに聞いても教えてくれず。

    言えないくらい値引いてるのかと思うと...

  690. 896 マンション検討中さん

    >>895 住人さん
    あと2戸ですか 
    1302と1007ですかね。
    4月の時点では当時残っている部屋は2割前後でこの先もこれ以上割引はないと聞きました。

  691. 897 通りがかりさん

    2か月前まで上の階は真っ暗だったのに、最近夜通ると電気が点いてますね。
    プレミストは販売当初からいろいろ賛否両論あるマンションでしたが、いよいよ完売が見えて来ましたね。

  692. 898 評判気になるさん

    久しぶりに見に来ましたが高かったお部屋売れたのですね。
    完売までそろそろですね!

  693. 899 マンション検討中さん

    販売戸数は3戸でまだ変わらずですね。
    それぞれMR・事務所使用、ロフト部屋と引っ掛かる点があるので、完売まで暫くかかるんじゃないでしょうか。
    スレの伸びもパッタリ止まっちゃってますし。

  694. 900 eマンションさん

    >>899 マンション検討中さん
    価格次第ではサクッと売れちゃう気もしますけどね。
    でもまぁあと、完売まで1.2ヶ月ですね。

  695. 901 マンション検討中さん

    今日MR再訪して来ました。
    うち以外今日も2組は同じ時間帯でいました。
    まだまだ検討されている方は多いみたいですね。
    やっぱりプレミストよかったです。
    もう一声いただければ、今日、契約したかったのですが、もうギリギリまで下げてるようでなかなか厳しいようでした。
    公表価格よりかなり下がってて、お買い得なのはわかってはいるんですけどね。。。
    1週間検討して、気持ちが決まれば、また来週行く予定です。
    それまでに売れちゃったら、仕方ないですが。。。

  696. 902 マンション検討中さん

    セントラル買えず、プレミストも気にかけながら、決心つかず、今日まで来てしまいましたが、セントラル中古出ましたね。低層階で眺望×でも7000万。売り出し価格より中古の方が高いんじゃないかと。
    なので、プレミストも今残っている部屋は高層階ですし、どれくらい割引されているかわかりませんが、将来的に手放したとしても、けっこうお得かもと思いました。

  697. 903 マンション検討中さん

    >>902 マンション検討中さん
    本当ですね、プラウドセントラル4F中古出てますね。
    でも7070万って、新築販売当時より500万位高くなってますね。
    それにしてもかなり強気な価格設定ですが、購入する人いるんでしょうか?
    仰るようにこれなら、プレミストの残り物件かな。


  698. 904 通りがかりさん

    >>903 マンション検討中さん
    7070万とは確かにかなり強気ですね。
    でもここはプレミスト板なので、セントラルの話をわざわざ掘り出さなくてもいいかと。

  699. 905 マンション検討中さん

    プレミストとセントラルはほぼ同時期に販売開始して、セントラルはあっという間に完売し、プレミストは苦戦を強いられたのに、セントラルを購入価格よりも高く手放す人がいる一方でプレミストは割引してもまだ完売できていないという現実。

  700. 906 マンション検討中さん

    >>905 マンション検討中さん
    セントラルは、購入時より高く売れたんですか?実際に取引が成立したのなら、すごいですね。

  701. 907 匿名さん

    N村不動産の営業マンさん。暇すぎなのか、ここで油売ってないで自社物件にコメント書けば。(笑)

  702. 908 eマンションさん

    >>905 マンション検討中さん
    高く手放すというか、希望価格が高いだけの話で、売れるかどうかは別の話。

  703. 909 マンション検討中さん

    セントラルの中古売り出し物件画像見ましたが、同時期に完成とはいえ、やはり1年以上生活となるとコンロとか使用感出てますね。
    4Fだと眺望はあってないようなものだし、ベランダの作りはプレミストですね。
    人気のセントラルとはいえ、さすがに7070万で売れるとは考えにくいんじゃないでしょうか。

  704. 910 名無しさん

    住宅ローン控除や仲介手数料、入居済みかどうかなどを考えて、7000万円出せるのでしたらプレミスト買うでしょうね。セントラルも良い物件だと思いますが。。。

  705. 911 マンション検討中さん

    今さら、ここでプラウドの中古と比較して何の意味があるのでしょうか。

  706. 912 eマンションさん

    >>911 マンション検討中さん
    意味あると思いますよ。
    プレミストと同じくらいの竣工で出たマンションが、現状いくらで売れるかは、プレミストを中古で売る時のひとつの指標となりますので。

  707. 913 マンション検討中さん

    >>912 eマンションさん
    仰る通りですが、さすがに7,070万は指標にならなくないですか?

  708. 914 マンション検討中さん

    >>913 マンション検討中さん
    近隣のブランド力は上だけど、低層階のマンションでも購入額より高値で売りに出せるという指標にはなるのでは?(言い値で売れるかどうかは別の話ですが。)

  709. 915 匿名さん

    セントラル販売当初はテナントが埋まってませんでしたが、現在のテナントでは希望価格では売れないと思われます。今回の売却価格が資産価値の指針にもなるので売主さんの責任は大きくなりますね

  710. 916 匿名さん

    プラウド府中セントラルの中古、価格下がっていましたね。やっぱり7000万では売れないのですね。

  711. 917 マンコミュファンさん

    >>916 匿名さん
    本当ですね。
    300万下げてもまだ販売価格より高いですね。
    築1年とはいえ、あくまでも中古なので、よくて6000万切ったくらいでようやく、プラウドだし、検討するかなって気がしますが。
    低層階ですし、5500万くらいが適正じゃないですか。

  712. 918 匿名さん

    >>917 マンコミュファンさん
    5500が適正ですかー。
    ただ飲食店の入ってるマンションの低層階なのでそれでも高い気がしますね。
    プラウド寿タワーで、低層階6000万でしたから、6700にしても割高で買う人はいないんじゃないかと思います。

  713. 919 匿名さん

    駅近でも低層階ではせいぜい5000の前半が良いところと思う。

  714. 920 匿名さん

    >>919 匿名さん
    同意です。ただそこまで下げて売るのか疑問ですが。売れないとどうなるんですかね?

  715. 921 通りがかりさん

    >>920 匿名さん
    どこまで下げるか気になりますね。
    本当にそれによって、今後のプレミストの資産価値もある程度見えてきそうですね。

  716. 922 マンション検討中さん

    >>921 通りがかりさん

    あまり参考にならんでしょ。

  717. 923 マンション検討中さん

    スレが伸びないのは検討してる人が少ないからなのでしょうか。
    大幅値引きあるのなら再訪してもいいかと検討した中です。このマンション10年落ちくらいで売ったらいくらくらいになりますかね。今いくらで買うのが資産価値的にお得なのでしょうか。迷うところです、

  718. 924 住民板ユーザーさん1

    安くなっても良いお値段するし府中はこれから人口減っていくので資産価値はあまり考えない方用かと。

  719. 925 通りがかりさん

    http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson18/6houkoku/houkoku.pdf
    国のデータでは、府中市は2030年まで指数101.4と、人口増加の予測ですが。
    2045年予測も98.1でさほど下がってませんね。意外に江戸川区や足立区より人口減少が緩やかな予測のようで。

  720. 926 マンコミュファンさん

    >>923 マンション検討中さん
    スレが伸びないのはもう選択できる部屋が限られているからでしょう。
    それでも先週見学に行きましたが、何組かMRに来てましたよ。
    モノがいいだけにお得だとは思いますが、それでも高い。
    上半期で締めたいでしょうから、もう少し割引してくれるのを期待してます。
    それまでに売れてしまうかもとは思いますが。
    これだけ贅沢なマンションはあまりないので、買えるならすぐ欲しいんですけどね。

  721. 927 マンション検討中さん


    あれ?ここ新築の時、低層階5,000万以下で売り出しスタートでありましたよ。

  722. 928 マンション検討中さん

    物件が物件だけに残り3邸はこのままだと長期戦になりそうですね。
    決算期で更なる割引あれば、一気になくなる可能性もありますが。

  723. 929 マンション検討中さん

    >>927 マンション検討中さん

    そうなんですか?
    2階の事務所とかに使っていた部屋のことですか?

  724. 930 マンション検討中さん

    >>928 マンション検討中さん
    9月までにはなくなってると思いますが、賭けですね。

  725. 931 マンション検討中さん

    ※1203号室、平成30年2月10日よりモデルルーム使用
    ※1007号室、平成30年9月11日より事務所使用
    ※1302号室は、令和元年5月20日よりモデルルーム使用

    あと3邸は、何かしらに使用している部屋のようです。事務所の部屋は綺麗に使用しているとはいえ、中古感があるかもしれませんね。
    家具つきのモデルルームの部屋が気になります。

  726. 932 マンコミュファンさん

    >>931 マンション検討中さん
    1302もモデルルーム使用ということはある程度、家具もついてくるんですかね?
    となると、ロフト検討してもいいかな。
    まあ金額次第という条件はつきますが(苦笑)

  727. 933 932

    公式サイトでしっかり家具付き分譲と出てますね!!
    もともとプレミストは気になっていたのですが、テンション上がります!
    うちにはロフトは金銭的に無縁と思っていたので、ずいぶん前に見学行ったときも最上階スルーでしたが、割り引きされてて、家具も付くとなれば、かなり惹かれます!!
    1203室の写真もっと載ってるサイトないのでしょうか?

  728. 934 マンション検討中さん

    >>932 マンコミュファンさん

    4月に見に行った時は、1302は家具などなかったのですが5月20日からと記載されているので新たにモデルルームになっていたんですね。知りませんでした。
    家具つきとなると価格はどうなるんでしょうか。ただ自分で家具やエアコン諸々用意するのもけっこうかかりますし、ありかもしれませんね。

  729. 935 マンション検討中さん

    家具といっても、TVや机は付いてこないそうです。
    工事で付けた本棚やタイルがついてくるようです。

  730. 936 マンション検討中さん

    >>935 マンション検討中さん

    公式のトップ画像には、1203号は
    ソファー、ラグ、センターテーブル、シェルフ、カーテン、エアコン、照明、ベッドはついてくると記載されています。
    テレビは付かないですがいろいろ付いてくるみたいですね。

  731. 937 匿名さん

    ここはダイワ物件、購入した人は今後悔しているんでしょうね。

  732. 939 マンション掲示板さん

    まあ、プラウドもKYBですけどね。

  733. 943 検討板ユーザーさん

    [No.938から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  734. 944 マンション検討中さん

    12Fの部屋相当悩んでましたが、偽装物件が2倍と公表されて、かなり躊躇してます。ショックでした。
    マンションに偽装がないと確定するまでは様子見かな。

  735. 945 マンション検討中さん

    今回、明るみに出たのが、ダイワだけで他も偽装してるんでしょうけど、ダイワハウスは好きなメーカーだっただけに残念です。

  736. 946 ご近所さん

    まあ、プラウドもKYBですけどね。←????大丈夫かい(笑)

  737. 947 マンション掲示板さん

    このマンションの設計、施工は長谷工コーポレーションでは?

    長谷工コーポレーションがいいかは別として。

  738. 948 マンション掲示板さん

    >>946 ご近所さん

    免震ダンパーがKYBです。

  739. 949 マンション掲示板さん

    耐震だと思う。

  740. 950 マンション検討中さん

    残り物件3→4部屋になってますね。

  741. 951 マンション検討中さん

    >>950 マンション検討中さん
    どこの部屋が空きになったんでしょうか?
    デベロッパーの問題があってもどうしてもこのマンションが気になってしまいます。

  742. 952 マンション検討中さん

    >>951 マンション検討中さん
    分かります。内装をみてしまうと、ここの物件忘れられないですよね。
    平米数の表示が変わってないので、70.10平米か74平米の部屋が空きになったのではないでしょうか。

  743. 953 マンション検討中さん

    1007号の事務所使用部屋のみ9月30日引渡しと書いてあるので、9月いっぱいで事務所も閉めるのかな。
    そろそろ売り切る見通しがたってきたのですかね。

  744. 954 マンション検討中さん

    まだ残っているんですね。
    ここのマンション、いいですよね。
    うちはまだあまり割引がされていなかった頃に契約して、担当営業の方も頑張ってくれたのですが、ローン落ちてしまい、買えませんでした。
    値下がりした今って、一度、ローンの審査落ちても再申請って出来るのでしょうか?

  745. 955 通りがかりさん

    >>954 マンション検討中さん
    金銭面で通らなかったのなら、当時よりローン額が下がればローン再申請はできると思います。
    ただ体調面で審査落ちたのなら、無理ですね。

  746. 956 匿名さん

    >>951 マンション検討中さん
    公式サイトの8690万という価格からするとAタイプの1201だと思います。
    恐らくローン通らず、キャンセルになったんでしょう。
    Aは即売れしそうですね。

  747. 957 評判気になるさん

    こことかプラウドタワーって、府中で最後の駅3分以内の超駅近物件なので、資産性はそれほど心配ないのではないかと思いますが、この読みは甘いでしょうか。
    今は大和の信用急落ですが、物件としてはプラウドタワーよりプレミストの方が間違いなく上だと思いました。
    個人的には今回の問題で割引大きくしてくれれば、検討したいなと思っています。
    かみさんには猛反発されそうですが。
    今、販売中の京王沿線マンションでこのマンションを見ちゃうと他が物足りなく感じちゃうのは私だけでしょうか。

  748. 958 名無しさん

    見てくれはプレミストですが、長谷工施工なのでクオリティは落ちますね。よく見れば分かるくらい。タワーは変哲のない室内ですが、使用される資材はプレミストよりワンランク上になると思います。住環境はどちらも良くないので、あとは名を取るか実を取るかですね。

  749. 959 評判気になるさん

    資産性はそこそこあると思いますが府中は駅に近いマンションが多いため
    値下げしても売れていないここは駅近物件の中では結構厳しいかと思います。

    プラウド寿は府中におけるプラウドブランドのお陰かエレベーター1個でも
    順調に売れてるは凄いですね。

  750. 960 マンション検討中 さん

    >>957 評判気になるさん
    ここを見ちゃうと室内、ベランダ、エントランスと他のマンション見ても物足りなく感じちゃうのわかります。
    資材もいいもの使っていると私は思いましたが

  751. 961 eマンションさん

    >>960 マンション検討中 さん
    資材はコストダウンがハッキリ分けるものでした。

  752. 962 マンション検討中 さん

    >>961 eマンションさん
    コストダウンって、どこで見分けられるんですか?
    以前にセントラル、プレミスト両方MR見学しましたが、立地は別として、部谷の設備は同等、ベランダの作り、天井の高さでプレミストの方がよかった印象でしたけど。

  753. 963 マンション検討中さん

    >>958 名無しさん

    プラウドの資材がワンランク上というのはどちらで確認出来るのでしょうか。
    検討中なので知りたいです。

  754. 964 通りがかりさん

    専門的な知識が少しあればすぐに分かるらしいです、自分には違いが分かりませんが・・・新築時は良いけれど10年後くらいから強度等で大きな差が出るとのこと。当初の売れ行きの悪さの一因でもあると思いますよ。

  755. 965 マンション検討中さん

    >>964 通りがかりさん
    プラウドのMRに行かせて頂いた時に、プラウドの営業マンにプレミストも見に行きますと伝えたところ、プレミストはコストをかけたマンションなので見ちゃうと迷っちゃうと思いますよーと言われましたよ。
    ただ、西向きなので良く考えてくださいとも言われましたが。
    他社の営業マンが言っていたので、信憑性があり、プレミストはコストダウンはしてないという認識でした。
    実際に見たところ、内装や作りはプラウドより上だと感じました。コストダウンをしてるマンションであれば、素材よりまずはコストのかかるベランダ等の作りなどを格安のものに変えるのではないでしょうか。

    売れ行きの差は、営業力の差だと思いました。笑

  756. 966 マンション検討中 さん

    >>965 マンション検討中さん
    やっぱりそうですよね。
    素人ですが、いくつかMR見学して内装、設備、部屋の開放感、ベランダの作り、エントランス、ロビーとプレミスト府中以上のマンションには巡り会えていません。
    コストダウンしていない分、ここに来ても割引が渋く買える人が限られてしまっているんだと思いますが、確かに大和は野村に限らず、他のディベロッパーに比べて営業が弱いですね。いい意味でも悪い意味でも。

  757. 967 通りがかりさん

    >>965 マンション検討中さん
    そう思いたい気持ちは分かりますけどね(笑)。でもプレミストが問題有るわけではなく、長谷工の資材は安価なものであることは事実であり、神経質な人は気にしますよ。売れ行きには絶対に影響しています。

  758. 968 匿名 さん

    >>966 マンション検討中 さん
    プレミスト以上のマンションなんて、23区内にいけばいくらでもありますよ(笑)

  759. 969 マンション検討中さん

    >>967 通りがかりさん
    参考になります。覚えておきます。
    ただそういう神経質な方は、検討しなければ良いだけの話ですがね。どうしてプレミストを気にされているんですか?

  760. 970 マンション検討中 さん

    >>968 匿名 さん
    966ですが、私が回ったのは府中調布の京王線沿線のマンションです。
    23区や三鷹吉祥寺、中央線沿線にはプレミスト以上のマンションがあることは知ってます。

    >>967 通りがかりさん
    長谷工というだけで敬遠する方がいることは理解していますが、プレミスト府中に関しては、長谷工と言われなければ、わからないくらいしっかり建てられていると私は思いました。

  761. 971 マンション検討中さん

    >>970 マンション検討中 さん
    いろんな人がいますし、中には他社の営業マンも混ざっていると思います。素人の私は、デベロッパーや施工会社はそこまで気になりません。
    住むのは自分なので納得するところを購入されるのが良いかと思います。良いお部屋が見つかると良いですね。

  762. 972 マンション検討中 さん

    >>971 マンション検討中さん
    966、970です。
    ありがとうございます。
    私もブランドとか施工業者は気にしないので、自分が納得できるマンションを購入したいのですが、現状、我が家には完全に予算オーバーのプレミスト以上のマンションが見つかってません。
    最初にプレミストに行っちゃったのがよくなかったです。
    予算に合わせて、駅近とか間取り広さ、主要駅を諦めるとかどこかで妥協しなくちゃいけないのはわかっているんですけどね。
    なかなかいいマンションが見つけられません。

  763. 973 検討板ユーザーさん

    >>967 通りがかりさん
    すみません。長谷工の資材が安価のところですが、もっと具体的にどのような資材を使っていて、どういった点が良くないのか、教えてください。

  764. 974 マンション検討中 さん

    >>973 検討板ユーザーさん
    967ではないですが、長谷工の資材のコスト削減はよく聞きますね。
    ただ長谷工の物件で何か問題があったというのも聞いたことないので、風説のような気もします。
    私の知る限り、このマンションに関してはコストカットどころか、むしろ逆でかなり贅沢に作られていると思います。

  765. 975 匿名さん

    なんか野村推しの人(営業?)がいるけど、プラウドも長谷工物件いっぱいありますよ。プラウドって言っても(他のブランドマンションも同様)物件によりピンキリですから。

  766. 976 通りがかりさん

    >>975 匿名さん

    野村は力を入れている物件には長谷工は使いません(笑)

  767. 977 長谷川

    >>976 通りがかりさん
    プラウドシティは長谷工が多いよ。あまりそんな事言わない方が良いのでは。



  768. 978 評判気になるさん